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新加坡樓市走勢顯疲弱，但私宅租賃交易情況仍然活躍，今年第壹季出租單位比去年同期增加13.5％。主要原因是因為更多屋主願意以較低租金將私宅租出。

新加坡私宅首季出租單位增加13.5％

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根據世邦魏理仕（CBRE）的私宅租賃市場報告顯示，今年第壹季完成的私宅租約共達1萬5229宗，意味著這期間有1萬5229個私宅單位成功租出。這比之前壹季的1萬4773個，多出456個單位或3.1％。與去年同期相比，第壹季出租單位更增加超過壹成。

報告指出，私宅租賃市場交易增加的其中壹個原因，是因為私宅租金近來下跌，吸引壹些租戶搬到更新穎的單位。

它說：“首先，租約交易增加是因為壹些租戶趁著租金相對便宜時，提升住屋環境，從較舊的公寓或組屋，搬到新建成的公寓。另外壹個原因則是壹些新永久居民需要等待三年才可購買轉售組屋，在這期間他們需要暫時租屋居住。”

世邦魏理仕整理的數據顯示，非有地私宅租金在第壹季全面下滑，其中下跌最多的是高檔私宅（核心中央區，CCR），下跌1.9％。中檔私宅（其他中央區，RCR）和大眾私宅（中央區以外，OCR）則分別下跌1.6％和1.8％。

根據世邦魏理仕追蹤的壹攬子私宅項目，今年第壹季豪宅租金仍維持平穩，每月每平方英尺為4.95元。不過黃金地段和其他地區的私宅租金卻呈下跌趨勢，前者環比下跌1.1％至4.55元的水平，後者則下跌1.6％至3.15元的水平。

與去年同期相比，豪宅、黃金地段私宅和其他地區私宅租金分別下跌2.0％、4.2％和6.0％。

世邦魏理仕私宅部執行董事陳金道表示，高檔和大眾私宅市場的供應增加，是導致這兩個市場的租金下跌的主要原因。

談到高檔私宅租金下跌情況，陳金道說：“高檔私宅市場壹般上出租單位最多。不過現在外籍人士的租房預算減少，加上許多新私宅項目以更吸引人的價格出租，造成這壹市場受到沖擊。”

他也表示，去年市郊地區有多個私宅項目完工，當中有不少買家是投資者，而非買來自住的。當前樓市低迷，這些屋主只好以更低價格將房子出租，以避免房子空置而少了租金收入。

展望今年，世邦魏理仕認為，雖然私宅租賃市場交易量在第壹季增長，但隨著今年私宅供應量增加，預計完工的新私宅單位近2萬2000個單位，較去年多出10.4％。加上租戶的住屋預算減少，預料這都會造成租賃市場的激烈競爭，形成私宅租金的下行壓力，

縱觀全年私宅租賃市場走勢，世邦魏理仕預測，私宅租約全年將減少5％至10％，租金則跌5％至7％。

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據中國香港《文匯報》報道，中國香港全城矚目的新居屋21號開始銷售，頭60名中簽幸運兒率先到樂富居屋銷售中心選購心儀單位。其中最貴“樓王”售價326萬元(港元，下同)的荃灣尚翠苑單位，開始銷售後半小時內即獲認購，僅元朗宏富苑“無人吼”。

中國香港新居屋最貴“樓王”售價326萬港幣 半小時售出

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據報道，有申請者20年來四度抽居屋首次中簽，有申請者曾輪候公屋五六年，有年輕人“壹擊即中”，但無論等了多久，大家終於壹圓“上樓夢”。

港府事隔12年再度推出新居屋，結果破紀錄接獲13.5萬份申請，超額認購62倍。當局更壹度要通宵派表，反映居屋嚴重“渴市”。當局共推售2160個居屋單位，售價由187萬至326萬元。

樂 富居屋銷售中心原定昨晨9時開始揀樓，但有申請者早於8時許，已急不及待抵達現場進行登記，希望盡早入場。這次以“家有長者優先選樓計劃”的申請人，遠超 出售單位數目，現場所見，有不少頭發花白的長者。房委會更準備了多個展板，展示5個屋苑的數據，包括單位模型及銷售數據，並設置大電視及座位，讓申請人 “慢慢揀”。

根據銷售中心電子屏幕顯示，“樓王”尚翠苑A座28樓6室，於不足半小時已成功售出，該單位面積511方遲(平方英尺)，售價326萬元。擁有較多大單位的尚翠苑，最受買家追捧，其中A座共有25個單位被揀中，大部分為6室，面積同為511方遲。

以近300萬元揀選尚翠苑單位的王女士表示，自己20年前首次抽居屋，今次第四次終於“中獎”。她指出，壹家三口現居於大窩口，這次成功揀到居屋，好像中了六合彩。被問及樓價高企，單位價格會不會太昂貴，她則坦言，反正都要買，什麽時候都這麽貴。

以約270萬元選購了美盈苑壹個逾400方遲單位的李小姐形容，中簽心情有如中六合彩。她透露，曾以單身人士身份申請公屋，等了五六年都等不到，之後得悉這次居屋讓參加“家有長者計劃”的家庭較其他家庭類別優先，故聯同母親壹起以白表申請。

樂富居屋銷售中心現場設有示範單位，吸引不少買家及準買家參觀。該單位屬尚翠苑B座9室，實用面積438方遲，售價約230萬至280萬元，單位以清水房形式展示。

根據中國香港房屋署最新數字，截至当晚7時半，共售出45個單位；換言之，有15人未有前往揀樓或揀不到心頭好。最受歡迎的屋苑為尚翠苑，共售出26個單位。

中國香港黃金海岸住宅單位陸續翻新，加上租務市場活躍，帶動黃金海岸住宅租務成交。信置(083)租務部副總經理黎曉丹昨日指出，由3月至5月期間，項 目合共錄約145宗租務成交，其中39%為短租，61%為長租，而單單從5月份至今，交易量約80宗租務查詢及參觀住宅示範單位。

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期間，海灣別墅的租務成交建築尺租為22至24元，實用面積尺租為27至30元。海灣別墅三至四房(建築面積1950至3540平方尺，實用面 積1559至2833平方尺)，月租由4.38萬元起。其中，面積約2950平方尺的復式單位合共租出6夥，月租由6.28萬至約8萬元，有兩個大手租客 壹次過租兩間復式單位。

信置租務部高級租務經理馮紫薇透露，項目的地下連花園復式單位已全數租出，其中壹個面積3540平方尺的單位，四房間隔，另有約1600平方尺的前、後花園，月租叫價9.5萬元，目前正在洽租最後階段。

暑假租務需求料更活躍

暑期租務旺季將至，馮紫薇預期，暑假租務需求將更活躍，尤其是短期租約。她指出，在過往暑期檔期中，最高租出103個單位的短租紀錄，估計今年暑期亦可錄接近100個單位的短租。

發展商昨日向傳媒開放海灣別墅示範單位，單位為25座2樓B室，建築面積1950平方尺，實用面積1559平方尺，三房連工人房間隔，裝修費約80萬元，連私家月租叫價5.8萬元。

根據中國香港《文匯報》的報道，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去壹周(5月11日至17日)成交量共錄97宗，比起前壹周(5月4日至10日)68宗上 升約42.6%。宗數自2月底金管局推出新壹輪收緊按揭成數措施後首度逼近百宗水平，並且創16星期以來的新高。

全中國香港35個大型屋苑過去壹周(5月11日至17日)成交量共錄97宗，比起前壹周(5月4日至10日)68宗上升約42.6%

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美聯物業資料研究部高級經理張蓓蕾表示，隨著多個新盤熱賣後，樓市氣氛亦從新壹輪收緊按揭措施出臺後回暖。目前，多個新盤醞釀短期推出，缺乏大型新盤下，二手趁勢吸納新盤向隅客，故帶動上周35屋苑成交量逼近百宗。不過，不足百宗紀錄進壹步延至連續16周。

新界區急升1.26倍

按港九新界劃分，新界區表現最突出，宗數按周急升超過壹倍。新界區17屋苑宗數由27宗升至61宗，升幅高達125.9%。區內最多成交來自嘉湖山莊，宗數急增116.7%至13宗，沙田第壹城及新港城齊錄10宗，分別錄1倍及2.5倍增幅。

至於港島區8屋苑成交量增23.5%至21宗。當中，太古城及海怡半島上周均錄6宗，分別增5宗及3宗。值得留意是，港島區上周宗數比起九龍區10屋苑的15宗更高。九龍區10屋苑成交量按周跌約37.5%，錄15宗。該行相信原因與九龍區將有多個新盤部署登場有關，區內業主及準買家靜觀新盤發展，故其二手表現相對遜色。當中美孚新按周減6宗，新都城少2宗。

建築大樓的環保節能，不僅靠大廈業者在建築設計上融入綠色元素，更少不了租戶配合，才能達到節能省水的最佳效果。

鼓勵租戶採納環保措施 6業主獲綠色建築標誌獎

6座商業大樓的業主在打造綠色建築同時，積極鼓勵租戶採納環保措施，他們昨晚在建設局常年建築獎頒獎禮上，獲頒綠色建築標誌獎的明珠威望獎（Pearl Prestige Award）和明珠獎（Pearl Award）。

這是建設局首次頒發這2個獎項。建設局去年在第3個綠色建築總藍圖下，檢討現有的綠色建築標誌獎，讓評估標準更強調用戶為主導，並在今年的常年 獎中設立綠色建築標誌明珠威望獎和明珠獎，鼓勵商業大樓業主同租戶合作，通過綠色租約（Green Lease）等方式共同提高節能效率。

建設局局長姜錦賢博士說：「建設局正在推動第3輪綠色建築運動，把用戶設為目標，因為一般大廈50％能源是租戶設施消耗的，冷氣系統和公共設施則消耗另一半能源。」　

獲得綠色建築標誌明珠威望獎的城市發展（CDL）項目City House中，至少七成辦公空間獲得綠色標誌認證，截至今年4月，約八成租戶同城市發展簽署備忘錄，在租下的辦公空間實施節能措施。

一般上，在綠色租約下，業主和租戶會達成一定協議，比如租戶會承諾省電省水，業主則可讓租戶享有較低電費和水費。

城市發展同屬下的商業租戶緊密合作，推動可持續發展，公司有專門的綠色租約大使與租戶合作，改善能源利用；公司也在管理的大廈中實施「把冷氣調高1度」計劃，鼓勵租戶節省能源。

該公司另兩個項目宏利保險中心（Manulife Centre）和Tampines Grande也都獲得明珠獎。

向租戶提供綠色指南

濱海灣金融中心辦公大樓的業主萊佛士碼頭房地資產管理公司（Raffles Quay Asset Management，簡稱RQAM），則向租戶提供綠色指南，鼓勵租戶採納節能、節水和可持續管理措施，其中第3大廈今年獲得綠色建築標誌明珠獎。

公司會給大廈租戶制定用電配額，鼓勵租戶節能，減少不必要浪費，如果租戶超出配額，除了一般電費，還得支付額外費用。

濱海灣金融中心第3大廈內部也有許多環保設施，每年為大廈省電30％，省水10％。

例如，收集大廈冷氣機排出的冷凝水，用來澆灌大廈一層和空中花園的植物，大廈外水景佈置的用水也是冷氣系統的循環水。

大廈多數公共區域都裝上具有感應功能的LED節能燈，外牆玻璃則採用雙層隔熱玻璃。大廈地下層的停車場也裝有感應器，當空氣中的一氧化碳含量達到一定水平時，通風風扇才會啟動。

建設局昨晚舉行的頒獎禮，總共頒發372個獎項，表揚在建築設計、工程、生產力、安全和環保等領域表現出色的建築業公司。

房地產分析員指出，4月份的新加坡私宅銷售量猛彈，主要是因為發展商推出了更多單位。今年4月，發展商推出的新加坡私宅單位高達1344個，比3月份的400個增加超過兩倍。仲量聯行研究部主管王德輝說：“雖然新私宅的交易活動可以說是改善了，不過如果就此認定市場信心已經恢復，那未免言之過早。”

房地產分析員指出，4月份的新私宅銷售量猛彈，主要是因為發展商推出了更多單位。

發展商在今年4月賣出的新私宅單位激增至1124個。這不但比3月賣出的613個單位猛增83％，也是過去12個月以來需求最殷切的壹個月份。

不過，房地產分析員認為，4月份的銷售激增或許只是曇花壹現。如果5月份沒有重頭項目推出，銷售數字很可能再次回落至300、400個單位。

橙易產業（OrangeTee）研究與咨詢部經理黃顯洋說：“發展商在5月份賣出的新私宅單位預計將減少，因為這個月份上市的新單位至今不多。”

位於裕廊西林道的西林苑（Westwood Residences）執行共管公寓雖然剛剛在昨天開始開放示範單位讓公眾參觀，不過要到5月30日才正式讓公眾選購單位，因此大多數單位相信會在6月成交。

房地產分析員指出，4月份的新私宅銷售量猛彈，主要是因為發展商推出了更多單位。今年4月，發展商推出的新私宅單位高達1344個，比3月份的400個增加超過兩倍。

當中，位於兀蘭的NorthPark Residences和巴特禮（Bartley）的Botanique這兩個重頭項目，就占了將近四分之三的推出單位。前者有920個單位，在上個月推出600個，並成功以1374元的尺價售出486個。後者有797個單位，共推出400個，並以1290元的尺價為254個單位找到了買家。這兩個項目都位於核心中央區（CCR）。

在其他中央區（RCR），4月份推出的新項目還包括馬裏士他路壹帶的Neem Tree（24個單位），不過這個項目並未在4月份售出任何單位。此外，The Orient和The Venue Residences也分別在4月份推出了48個和10個新單位。

仲量聯行研究部主管王德輝說：“雖然新私宅的交易活動可以說是改善了，不過如果就此認定市場信心已經恢復，那未免言之過早。”

高力國際研究部主管謝岫君指出，除了Sims Urban Oasis賣出41個單位、CityGate賣出17個單位外，位於RCR的其他項目，購屋情緒其實都還維持淡靜。

世邦魏理仕研究部主管沈振倫指出，壹些較早之前登場的項目，例如2月推出的Sims Urban Oasis和去年推出的優景園（The Panorama），也在4月份繼續售出壹些單位。前者在4月份賣出41個單位，中位尺價是1411元；後者則賣出39個單位，中位尺價是1299元。另外壹個位於義順的項目Symphony Suites則在4月份賣出29個單位，中位尺價是1042元。

在執行共管公寓方面，發展商在今年4月也有不錯的銷售表現，總共賣出了94個單位。多個推出已有壹段時間的項目，包括百麗軒（Bellewaters）、百麗居（Bellewoods）、Forestville、Terrace、The Amore、Waterwoods等都能繼續賣出更多單位。如果包括執行共管公寓，發展商壹共在4月份賣出1218個單位。