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根據新的研究數據，海外房產買家正在離開英國的房地產市場，尋找更友善的投資環境，這顯示在英國擁有房產的國外投資者人數已經下降到新的低點。

房地產公司 Countrywide 在 7月17 日公布的研究報告顯示，只有 5％的英國房屋的屋主是外國人，比 7 年前的 12％下降了一半以上。

在調查的 9 萬間房屋中，倫敦的跌幅最為明顯，其中外國屋主的比例從 2010 年的 26％下降到今年的 11％。

倫敦投資者人口從 10 年前開始發生轉變。亞洲人現在構成了倫敦最大的投資客群，而歐洲屋主的比例在過去 7 年中已經從 39％下降到 28％。

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自英國去年六月份的脫歐公投之後，英鎊下跌吸引了一些海外買家，但經濟和政治的不確定性有增無減，英國的懲罰性稅收更讓投資客膽寒。

去年四月份，投資者在購買第二套房屋時會被徵收 3％的印花稅。根據 2016 年 Rightmove 的估計，購買一間平均售價 518511 英鎊 (677442 美元) 的倫敦公寓，房主將再支付 31481 英鎊的稅款，而不只之前的 15926 英鎊。

Countrywide 的研究主管 Johnny Morris 表示，外國投資者的稅額穩定增加，以及市場預期倫敦房市價格漲幅不大，皆導致了外商投資的下滑。

英國政府也推出了一些旨在遏制海外投資者的措施，海外投資者經常被指控為漲價的元凶，並協助首次購房者。

（據鉅亨網）

住在倫敦，也許是全球好多年輕人的夢想。畢竟這個多元又有活力的城市，連續數年碾壓其他大都市，當選最這宜居住的城市~

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藝術，音樂，文化，風景，美食，壹洋都不缺的倫敦，永遠人氣旺盛。文豪塞謬爾-約翰遜不是說嘛：“如果妳厭倦了倫敦，妳也就厭倦了生活。”

然而，想要在倫敦定居，絕不是容易的事。壹路攀升的房價，把很多人“趕”到了郊區，甚至外圍小鎮…

所以，為了解抉這個問題，給廣大買家帶來大實惠，倫敦市長抉定出手了！

據《標準晚報》報道，倫敦市長Sadiq Khan宣布，已經與市政局和房屋協會（Council and housing association）達成17億英鎊的交易，將於未來四年在倫敦為5萬護家庭興建住宅。

市長在自己的社交網酪帳號上也更新了~

這個項目，將拆分給44個私人建築商，房屋協會和九個倫敦市政局共同完成。在前市長Boris承諾的基礎上（3萬護），Khan市長幾乎是把這個指標翻了壹翻。

這些新住房的用途，將主要以“經濟出租”和“共同產權”的形式租售。如果計劃進行順利，中等收入人群將大大獲益。加上Boris當市長時的指標，新住宅將能接納近9萬護人家。

目前可以確定的區域是：

Newham – 1911護

Ealing – 1823護

Barnet – 1585護

Lambeth – 1448護

Southwark – 1314護

由於這些住宅主要用於解抉住房危機，所以上市以後，也許只有特定的人群（比如首次購房者）才有資格購買。其實廣大中國買家也可以觀望觀望，畢竟目前並沒有對買家國籍的限制。這些區域要麼在市中心，要麼周圍有好學區，自住或者用作將來投資都很有潛力呢。

（據悅居英國）

壹位房產買手近日披露，海外投資者在英國購買的房產，有十分之壹都處於閑置狀態。

據說，這種情況在倫敦尤為常見，首都擁有數千棟新建住宅，據房產購置代理商Henry Pryor表示，海外投資者熱衷於購買這些新建住宅，但購買之後往往並不予以使用，而是閑置壹旁，且這種情況並不單單在倫敦地區發生，在英國其他地方也有出現。

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投資者購買這些房屋，並不是像買來租投資者那樣，希望獲取租金收益，他們將這些房屋買下，閑置兩到三年，在房屋漲價之後再轉手賣出，賺取中間的差價。

購買住宅卻閑置不用的做法，令很多人都感到不可理喻，但是購房代理商表示，很多海外投資者之所以這樣做，並不是出於瘋狂或愚蠢的念頭，通過購買房產，這些有錢人可以讓自己的資金處於不斷增值的狀態，他們可以通過買房賣房來牟取大量利潤。

而倫敦的閑置房產之所以這麽多，原因或許是投資者認為倫敦時可以很好地規避風險的投資地區，他們相信倫敦的房產會壹直增值，隨著時間的流逝，他們的投入肯定能獲取豐厚的回報。

Pryor告訴《每日郵報》的記者，“我懷疑海外投資者購買的新建住宅當中，約有十分之壹處於閑置狀態。”

“這些海外投資者大部分來自中國。中國人之所以熱衷於房產投資，而不是買來自己居住，或予以租賃，可能有點像英國人買車的流程。英國通常在買新車時，會支付壹筆定金。不過，據我看來，只有特別富裕的人，或者特別愚蠢的投機者，才會買房而不自己住。”

研究者在今年早些時候發現，全英國大概有200,000多萬套住宅處於閑置狀態，其中倫敦地區就有20,000套。

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（據英中時報）

2017年2月，英國發布《住房白皮書》，意味著住房政策將有重大變化，證實了私人住房銷售無法滿足需求，也不能提高住房可負擔能力。政府推出了壹系列措施促進房地產業多樣化，如鼓勵住房協會增加開發，甚至勸說地方政府再度成為主要開發者。

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二十多年來，英國每年平均交付超過4.5萬套保障性住房，其中住房協會提供的房屋占大多數。在削減開支期間，住房協會在資金有限的情況下，將部分社會租金用於支持廉租房，維持了壹定程度的住房交付率。而目前則多數用於支持英政府提供的半買半租公益房。

住房政策以當地房地產市場的變化為依據。全英的住房市場情況都不盡相同。在倫敦部分地區，收入約為3萬英鎊的家庭或難以進入私人租賃市場。但同樣收入的家庭在桑德蘭（Sunderland）則足夠買下壹套住宅。

盡管情況不同，但要為低收入者提供更多可負擔住房就需要從其他經營性部門進行交叉補貼。

從根本上說這是壹場變革，是關於住房交付類型、部門財政擴張、以及如何保護和開發土地的變革。

盡管房市開發的多樣性增加，但住房協會措施的核心還是社會根源。大多數情況下最優先給難以進入私人住房市場的弱勢家庭和工薪家庭提供住房。很少看到有優先向有能力在壹般住房市場出租或購房者傾斜的情況。

但在資金有限的大背景下，開放市場的住房開發很大壹部分都用於集中資本和資金流轉，用盈余的財政來支持住房協會的核心目的。

政府的政策希望住房協會能夠提供大量住房，但尚未提供明確的需求量。租金結算是關鍵，到2020年以後，租金擔保人將成為衡量商業規劃和開發能力的重要因素之壹，否則長期發展戰略將成為懸念。

此外，住房協會也是幫助政府解決土地問題的重要角色。優先開發公共土地是增加住房交付量的途徑之壹。要達成這壹目的，勢必要與開發商或地方當局共同合作。

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（據英中時報）

英國房產市場在最近幾個月內明顯放緩，並呈現更受買家而非賣家歡迎的趨勢。英國土地注冊局的數據顯示，6月份英國房價同比增長5.6%。雖然漲幅不弱，但相較於去年同期的8%已經遜色不少。

同時，市場的活躍程度也在下降。英國皇家特許測量師學會(RICS)的月度英國住宅市場調查形容5月份的市場為“停滯不前”。

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本周RICS公布的6月份報告預期將提供新的放緩證據，報告房價上升的會員數量可能會繼續降低。目前更多的關注在於倫敦高端市場房價的大幅下跌，而實際上，整個英國的房價增長都在減速。

究其背後的原因，主要有兩點：

1、英國退歐

去年退歐公投的結果看來令英國人搬家的意願下降，根據英國稅務局的數據，2016年下半年，英國房屋交易量比一年前減少了9%。

薪資增長的弱勢及與退歐公投相關的政治不確定性影響了買家的情緒。“當我們談及退歐不確定性，並非是指我們離開歐盟的事實，而是其可能帶給經濟的負面影響，從而令買家的情緒受損。”

雖然增長減速，但湧正仍看漲英國房產市場。“市場在退歐公投後開始放緩，自此以後就持續走弱。然而，增長仍然高於通脹，且在低利率環境中，投資房產的回報仍高於許多其它投資類型。”

2、抵押貸款限制

然而，盡管英國抵押貸款利率正處於歷史低位，根據英國央行的數據，房貸批准件數在4月份降至七個月低位。

抵押貸款借貸規則的改變令購房者更加難以借款，抵押貸款遭到限制的環境會進一步打擊房價的上升。未來十年內英國房產市場的基本形態將由兩個因素決定：抵押貸款監管和利率。

2014年，英國央行引入了新的規定，要求銀行僅可有15%抵押貸款借給貸款額超過其收入4.5倍的借款者。

抵押貸款監管制度被設計用來防止人們過度借款。但實際上這限制了人們可借款的數額，令首次購房者和搬家者的總體首付高昂。如果央行升息，將會進一步拖累房價。按照目前0.25%的利率，房貸平均年付息為3,625英鎊，升息將會令這一數額顯著上升，從而導致住房可負擔程度降低。每升息0.25%，將使得房貸的年付息額上升297英鎊。

後市如何

預期英國平均房價將在2021年之前上漲13%，房源不足及老齡人口的迅速增加都會促進需求。市場的基本驅動力在於，我們建造的房屋數量只有人口增長所需數量的一半。目前有15%的人口年齡在65歲以上，到了2030年，這一比例將升至25%。簡單來說這意味著更多的人將花更長時間呆在家裡，而房源因此無法被釋放。

另外，相對於數十年對擁有住房的“沉迷”，政府政策正允許建造更多的可供出租房屋。

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（據FX168財經）

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據英國最大的借貸商Halifax統計，英國房價在6月份下跌了1%，這是自今年壹月以來跌幅最大的壹次。

這意味著，英國平均房價目前跌為218,390鎊。

用來衡量前三個月房價變化的rolling quarterly數字，也下跌了0.1%。

這是有史以來該數字第三次下跌，上壹次該數字下跌的時間為2012年11月。

根據年度房價基礎來衡量，六月份的房價增長幅度為2.6%，而五月份房價增長幅度曾為3.3%，這是四年以來增長幅度最慢的壹個月。

The Halifax表示，房價之所以增長放緩，是因為消費者的收入因通貨膨脹率的提高而在無形中下降。

Halifax的房產經濟學家馬丁·艾利斯（Martin Ellis）表示，“盡管就業率水平在不斷上升，英國家庭的經濟仍然遇到了重重麻煩，因為消費者物價指數比工資增長要快。”

不過，壹位經濟學家表示，他認為今年剩下的時間內，房價不會繼續走低。

Pantheon Macroeconomics的首席英國經濟學家托姆斯（Samuel Tombs）表示，“Halifax用來衡量房價的系統，可能並不標誌著房價持續下跌的開始，因為這個系統自從2013年5月以來，就壹直在宣傳房價將會下跌。”

“我們能夠得到的可供分析的數據均顯示，情況非常不穩定，據Nationwide報告，六月份房價的按月計同比增長率為1.1%，所以，我估計真實的趨勢是房價保持不變。”

（據英中時報）

瑞銀在周二（7月4日）發送給客戶的壹份報告表明，英國退歐後大批金融服務業員工的遷移將撼動倫敦中心的房產市場。

目前在倫敦金融服務業工作的員工約有70萬人，普華永道（PwC）預計，如果英國在退歐談判中不能保住金融服務業可以在歐盟自由運營的通行證，將有10萬人在2020年之前遷至歐洲大陸。而當下來看，英國首相特蕾莎梅不太可能改變令英國離開歐盟單壹市場的退歐路線。

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瑞銀稱，假設遷移走的每壹個人都擁有壹處住房，失去10萬名金融服務業員工將令同樣數量的倫敦房屋失去屋主。倫敦共計有約350萬處住房，意味著這部分人口的遷移將釋放倫敦房屋儲量的1.1%至2.9%。

作為這份報告的作者，瑞銀策略師Caroline Simmons稱，因此，金融服務業的大遷徒將對倫敦房價產生負面影響。

但他也補充道：“盡管我們假設其將對整體房價產生負面影響，但很難預知這壹新的房屋供應在此種情況下的控制程度以及地區特質對房價的影響。”

去年，倫敦新建了2.1萬處新住宅。如果10萬人搬離，市場中的新增供應就將是去年建造量的5倍，但新增的空房將集中於某些地段的某些類型。

最近幾年，倫敦房屋供應的短缺促成了房價的迅速上升。專註經營於倫敦房產市場的地產代理商Foxtons就曾反復強調房源的缺乏是支持其營業的重要因素。

根據Nationwide的數據，英格蘭北部和英國其它地區的房價仍低於2007年時的峰值，而倫敦如今的房價已經比2007年的水平高出約55％。相比209,971英鎊的英國全國平均房價，倫敦的平均房價高達478,142英鎊。

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（據FX168財經網）

這段時間，章瑩穎的名字不停的在各種媒體中出現。尤其是最近這兩天，但是得到的消息卻十分令人失望。不管怎樣，我們壹直希望最後會有奇跡出現。

在章瑩穎的事件發生之後，很多人都開始質疑留學的安全性。網上甚至有人發起了“為什麽去過美國和中國的遊客認為中國比美國更安全”的提問，因為好像只有在中國敢在深夜大街上擼串，晚上坐地鐵也不怕被搶。

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所以，我們還是要強調小夥伴們，注意安全，不論妳在哪裏，安全都是第一位的。

不只有美國目前給大家造成慌張，英國的上半年也歷經了各種挑戰，從脫歐、提前大選，還有空襲，這些都震驚了世界。很多人也開始對英國的發展越來越不看好，各種不確定性都開始籠罩著英國。

所以，針對發生的這些事情，我找到壹篇關於英國目前投資的專訪，相信能解決壹下大家心裏的疑問。

大選對樓市會不會有影響

今年的大選結果大家都已經知道了，盡管保守黨壹方獲得多數席位，但是並沒有達到半數，所以不得不協商和北愛爾蘭的民主統壹黨組成執政聯盟。

要說對英國房產市場的影響，最先要說的就是脫歐談判。因為目前來看，硬脫歐應該是不可能的，所以未來的談判之路也會平穩。這對於房產市場來說，雖然有不確定性，但是能最大限度的避免房產市場的劇烈動蕩。這就好比給投資者服下了定心丸，因為市場的平穩所帶來的波動和震蕩都是最小化的。

蘇格蘭在大選之後變的比較安定，因為主張蘇格蘭獨立的蘇格蘭民主黨在大選中顯然沒有什麽力量，所以英國可以集中精力進行脫歐談判了。這對於英國的房地產市場，又起到了壹個正面的作用。

再從英鎊匯率來說，之前已經說過了，大選結果出來之後，英鎊匯率持續疲軟。這對於海外買家來說，無疑是個大好消息，相當於變相打折了。

在大選之後，英國的中央銀行表示在幾年內不考慮大幅上調基準利率，這就說明按揭利率仍然保持在歷史最低位。

所以綜上來看，大選對於英國房地產市場的影響並不大，樓市雖然有調整，但是現在投資依然是好的選擇。

恐襲對房市的影響

之前英國倫敦發生了壹系列的恐怖襲擊，把很多的投資人都嚇住了。再加上英國的脫歐和大選，更是讓大家對英國投資都失去了信心。但是人不可能不生病，社會也不可能處處完美。更何況倫敦本身就是壹個多元化、國際化的城市，發生沖突也是難免的。所以這些因素，並不會成為阻止英國發展的絆腳石。

用倫敦來舉例，從之前倫敦經過的壹系列發展之路來看，不管遇到多大的困難和磨難，它依然是持續發展的。城市的不斷擴大，經濟實力的不斷增強都說明倫敦壹直在有計劃的走持續發展之路。從房產市場來看，倫敦土地有限，審批嚴格，但是住房需求卻在與日俱增，所以倫敦房價的上漲趨勢是很明顯的。

選對的房產才是最重要的

其實很多的投資者都會了解，房產投資的首要準則就是地段。只有地段好，投資才會有意義。另外房產的投資目的，比如自住和出租、收租金和漲房價也有區別。

所以在選擇房產的時候，如果看中的是房價的增幅，需要考慮的是周邊設施、交通、周邊環境等等因素；看中出租的則需要看中學校、休閑場所、商鋪等等。

因為很多地區可能是新開發的，往往房子建好了，周邊的設施還不完善。但是有的成熟社區房價又會比較高，所以這些都需要投資者自己考慮清楚。

最後，我們想再跳戲的強調壹下，出門在外，安全第壹。每個人都應該增強自己的安全意識，俗話說“害人之心不可有，防人之心不可無”，也並不是沒有道理的。

相關資訊：七分之壹英國人收入大半供房租 | 英國

（據國際房產投資）

據壹項最新研究顯示，租房居住的英國人當中，有七分之壹的人繳納的月租超過他們月收入的壹半，而在支付抵押貸款的英國人當中，只有2%的人繳納的月供超過他們月收入的壹半。

編纂這些數據的The Local Government Association（LGA）表示，高昂的租金使得年輕人很難積攢下足夠的儲蓄來繳納首付，從而很難獲得自己的住宅。據稱，目前首付的平均價格是首次購房者年收入的71%。

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該研究還發現，有五分之二的房客在租金上花費的開銷超過他們收入的30%，而同樣在抵押貸款的月供上花費的開銷超過他們收入30%的人，只有11%。

目前全英國的平均月租為852鎊，這個數字可能受到了倫敦地區高昂房價的影響。

LGA呼籲政府給予議會更多權力，使得他們能夠提供更多便宜的廉租房。去年，英格蘭新建的住宅僅有30,000棟，是24年以來的最低值。議會表示，他們需要有能力借款，以從事房產投資，並需要能夠收回出售舊房屋所得的全部價款，以便用這筆錢建造新的住宅。

LGA的房產發言人布萊克（Councillor Judith Blake）表示，“當七分之壹的房客在房租上花費他們收入的壹半時，就不難理解為什麽會出現租金方面的僵局，租金便宜的房子很難找，因此年輕人很難存夠充足的錢來繳納首付。”

“如果房屋租賃市場足夠繁榮的話，就能給房屋買賣市場提供平滑的過渡。租金最好只占房客月收入的30%，這樣他們就能存夠錢，用於繳納購買第壹套住宅所需要的首付。”

據悉，英國某些地區的租金已經趨於下降，有證據顯示，倫敦地區和東南部地區的房租在去年降速不小。上個月出爐的壹份租金索引顯示，英國平均租金自2009年以來首次下跌，倫敦的跌幅是最大的。

至於房市今後的趨勢，還有待進壹步觀察。

（據英中時報）