Category: News UK

2016年第一季度，倫敦高端住宅價格小幅下挫，全球經濟及英國國內經濟前景陰晴未明，二套房業主急於和4月1日起對額外房產征課的印花稅作鬥爭，不確定因素大大沖淡了投資者的興趣。

而跟倫敦住宅市場其它板塊不同，倫敦高端住宅市場相當具有價格敏感性，且越來越受控於根據自身需求購房的投資者。

至今年3月底，整個倫敦高端市場的價值在3個月的時間裡平均下滑0.3%。不過，價值更高的中央倫敦高端市場和更面向國內民眾的外倫敦市場之間仍舊維持着顯著差距。

在中央倫敦的幾個最高價的住宅市場，房價在第一季度下跌了0.8%。這使得中央倫敦高端市場的頂級板塊價值總體比2014年最高峰時低了6.7%，財相奧斯本在秋季預算案中宣布對高價值房產作出了新的印花稅改，此番價格波動也表現出了印花稅新政所觸動的市場適應。

在意料之中的是，今年第一季度中央倫敦高端住宅市場價值逾100萬的房產交易量高於2015年頭三個月，2015年第一季度正值大選，當時的市場嚴重受到不確定因素影響。然而，據LonRes的市場數據，今年第一季度的交易量依舊比2014年第一季度低10%。（數據來源：第一太平戴維斯）

在倫敦中央區，唯一一個出現房價年增長正值的次級市場是Marylebone，漲幅為1.7%，這反映了高端住宅購房者在觀念上的一個更為長期的轉變，並且通過房價增長數值體現出來了，其五年房價增長達25.1%，十年來的房價增長為118.9%。

在相對不那麼昂貴且更面向國內居民的外倫敦高端住宅市場，即從Richmond和Wimbledon，貫通南部和西部的Battersea和Wandsworth，延伸到北部和東部的Islington、Wapping和Canary Wharf，今年第一季度的房價持平不變，這與中央倫敦市場情形不同。

在這些區域的次級市場中，Barnes、Ealing和Wapping均呈現了溫和的房價季增長，由於維持了上揚趨勢，它們的房價年增長在外倫敦區域最為穩健。相反，5年來房價增長高達41%的Fulham去年的房價卻輕微回落。Canary Wharf的二手房市場在面對新建住宅不斷加入“市場豪華午餐”的強烈競爭時，同樣呈現出了更高的價格敏感性。

儘管倫敦高端新建住宅市場對價格保持敏感，位置優越的高質量地產在2016上半年的市場交易活動量卻一直呈現積極趨勢，國內購房者活動熱度提高也在背後起到了支持作用。

儘管頂級住宅市場的交易活動減少，預算案還是證實了針對頂級住宅市場徵收的印花稅仍隨2014年12月的改革上升。這有力地預示着該印花稅政策將保持不變且將繼續在中期影響高端住宅市場買賣決策和價值評估。

鑒於市場已數次打破最高房價增長記錄，如今稅務負擔加重，而倫敦市長選舉和退歐公投的政治不確定因素又將產生影響，第一太平戴維斯認為，在2016年整個階段，中央倫敦高端住宅市場不大可能實現房價增長，而其它部分的倫敦高端住宅市場可能僅有2%的房價增長。

此外，弱化的英國和全球經濟前景意味着房價增長要恢復到以往的高趨勢，過程很可能是平緩漸進的。

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（據英中網）

據數據顯示，由於英國對用於出租的房產實施印花稅上調，這在很大程度上沖擊了房東們的收入，英國大部分地區的房租也隨之上漲。

今年2月到4月底，除倫敦外的英國地區平均月租為755英鎊，到4月底就漲到764英鎊。然而，據私人出租保險公司HomeLet的報告，與稅收上調之前相比，到目前為止的租金增長“幾乎沒有變化”。

自4月1日起，對於英格蘭、威爾士、北愛爾蘭地區，無論是欲購第二套房產的買房者，還是房東，3%的印花稅上調都對他們影響重大。

蘇格蘭雖已徹底廢除印花稅，但為了防止房地產市場的過度膨脹，該地區也實施類似的稅收上調政策。（英國物價）

再加上國家對房東的稅收減免實行限制法令，房東們的財政狀況將受影響。種種跡象表明，在將來很長壹段時間，租客將面臨租金上漲。

HomeLet 稱，今年2月到4月底，倫敦以外的英國地區租金比去年同期平均上漲5.1%；倫敦房租比壹年前上漲7.7%，平均月租為1,543英鎊。除倫敦外，目前英國平均月租為764英鎊。英格蘭西北部是全英國唯壹平均房租低於去年同期的地區，平均月租659英鎊，較壹年前降低1%。

北愛爾蘭、約克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）的月租呈遞減趨勢，分別下降0.7%和0.2%。北愛爾蘭平均月租為608英鎊，約克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）則為627英鎊。

研究發現，蘇格蘭為英國房租上漲最快地區，年增長率為11.4%，平均月租704英鎊。威爾士房租年增長率為4.3%，平均月租為597英鎊。

HomeLet稱，今年2月到4月底，倫敦房租比去年同期上漲7.7%，平均月租為1,543英鎊。

HomeLet為保險集團Barbon旗下子公司，對35萬租客進行為期壹年的跟蹤調查，整理後的數據顯示了私人出租行業的發展趨勢，而最新數據則由2-4月份的數據整理得出。Barbon董事長Martin Totty表示，房東們將“必然會感到經濟緊縮”。

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（據英中網）

4月21日，英國前商務大臣凱布爾特別作客歐中經濟文化發展中心，在題為《世界經濟危機與中國角色》的講座中表示，世界經濟尚未從危機中恢復，仍處在通縮、超低利率、高負債及資產泡沫等後遺症的陣痛之中，而中國應對經濟下滑的措施正在奏效。

對於英國將於6月23日舉行的退出歐盟公投，凱布爾形容自己是堅定的“挺歐派”，指英國經濟復蘇仍不夠強勁，還需要歐洲的單一市場，留在歐盟對英國最為有利。但對公投的結果，他表示，從目前情況看，退出和留下各有50%的可能性，因此很難做出預測。

凱布爾是英國自由民主黨老臣，擁有爵士頭銜，曾於2010年至2015年在自民黨與保守黨組成的聯合政府中出任商務大臣。他在任職期間，曾多次訪問中國，去年底被英國“48家集團俱樂部”和中國駐英大使館授予“破冰者（Icebreaker）”稱號，他也是著名經濟學家。

當天的演講中，凱布爾提到，自2008年爆發世界經濟危機之後，就業率、人均GDP增長等指標顯示，迄今全球經濟仍然沒有恢復到危機前的水平，且有諸多後遺症。

他以超低利率為例指出，目前主要經濟體利率之低可謂歷史罕見，全球到處充斥着“廉價資金（cheap money）”，極低的借貸成本也推高了各國的債務水平。拿英國來說，債務為GDP的280%，幾乎達到了三倍，這也是英國近年積極財政緊縮的主要原因。而過度借貸又進一步推高了房價，形成資產泡沫，同時借貸中的呆壞賬，又對銀行體系造成極大的風險。

針對世界第二大經濟體中國2015年以來出現經濟下滑，凱布爾在採訪中認為，這與全球大環境以及中國經濟轉型有關，中國領導人正在積極採取對策，從今年初情況來看，中國應對經濟下滑的措施正在奏效，他對中國經濟前景看好。

凱布爾當晚還攜帶他的新書《風暴之後：世界和英國的經濟未來》，與出席的專家學者進行了深度討論與互動。

這是歐中經濟文化發展中心舉辦的“2016金融城經濟之夜論壇”系列活動之一。歐中經濟文化發展中心主席張曉丹表示，除了一月一次的線下論壇活動，中心在微信等線上保持一天一場講座、一日一個主題的討論，涵蓋文化藝術、科技金融、古董鑒賞、音樂建築、教育醫學等方面。5月將由中國南極站總設計師張翼帶來“漫談南極考察”、古董界泰斗耿寶昌談“中外瓷器鑒賞”等講座。

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（據歐洲時報）

隨着生活壓力的增加，房價的飆升讓很多英國青年喘不過氣。

而偉大的父母親在這個時候，成為青年們最堅挺的支柱：英國55歲及以上的父母對孩子極其慷慨，他們中超過1/4的人不僅在經濟上為孩子提供支持，甚至還為孩子購置房產。

55歲及以上的父母中，27%的人曾對孩子提供經濟幫助，儘管15%的人稱他們的經濟並不寬裕。

信用調查公司Experian調查發現，最近幾十年，房價瘋漲，存錢變得難上加難。

年齡在55歲及以上並已擁有房產的人中，有1/3稱他們購置第一套房產時只需支付2萬英鎊或更少，而英國現在的平均房價約為20萬英鎊，是之前的10倍。

這些人群中，41%的人稱，他們只需為首套房產支付一千英鎊甚至更少的首付；1/10的人稱，他們購買第一套房產時無需首付，而且將近一半（44%）的人在20到25歲就已成為有房一族。

而現在，情況大不相同。英國抵押貸款協會（Council of Mortgage Lenders）的數據顯示，現在擁有第一套房產的平均年齡約為30歲。比上一代人平均晚了10年才擁有自己的第一套房產。

Experian的總經理Clive Lawson稱：“作為父母，我們當然想給孩子最好的。然而有些中老年人對自己要求過高，急於幫助孩子買房。經濟會成為中老年的主要壓力，許多人擔心退休之後，伴隨着越來越多的賬單，既花光所有積蓄，又缺少可支配性收入。如果你計劃資助孩子買房，最好謹慎考慮其後果及影響，確保不會影響你晚年生活的經濟狀況。”

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（據英中網）

由於近來房產上漲過快，英國為遏制買房出租的風頭，避免置業者無法應對還貸利率上漲的壓力而陷入債務危機，銀行和建築協會擬在今年9月份實行新規，要求貸款者增加首付額度，以總價21.1萬英鎊的房產為例，首付可能至少要增加1萬英鎊。

自從養老金新政實行後，符合條件的老年人能夠提前支取養老金，許多老人靠養老金甚至動用積蓄購置房產用於出租。多數退休老人沒有穩定收入來源，一旦利率上漲，他們將變得捉襟見肘。

所以，放貸方被迫更加嚴格審查買房出租貸款申請者的還貸能力。

目前，若想以25%的首付申請貸款，貸款申請者只需證明其房租收入大於還款數額。而按照新規，貸款申請者需加以證明，若還貸利率增加2個點，其房租收入仍然大於還款數額。

房產專家表示，貸款申請者要麼提高租金，要麼降低貸款額。在短期內提高租金不切實際，故降低貸款額是最可行的辦法。

地產經紀人預測，將來，大多數貸款置業者的首付比例會是30%或35%，而不再是目前的比例25%。

地產公司John Charcol的Ray Boulger表示：“對於大多數買房出租者而言，以後很可能無法以25%的首付置業了。在英國的部分地區，最低首付比例將升為30%或者35%。”
由此一來，在房租相對房價偏低的地區，比如倫敦和英國東南地區，買房出租者獲得低首付比例的可能很小。倫敦和東南部租金高並有所上漲，但不及房價飆升的速度。

放貸方會拿房租年收入來衡量貸款申請是否合理，謂之為“收益”，好比投資基金股票的收益一般。按新規要求，銀行和建築協會要求，貸款申請者得證明買房出租的收益至少達到5.2%，方可獲得25%的首付允許。比如，價值15萬英鎊的房產，每年帶來的收入需達到7800英鎊。這個衡量標準是為了確保申請者能應付利率上漲的情況。當前利率為0.5%，銀行和建築協會希望若漲到2.5%，申請者依然能應付。

新規實行後，貸款者滿足5年期房貸合約條件的難度將增大，於是長期房貸合約將受到追捧，但每月還款利息通常更高。

以一套25萬英鎊的房產為例，房貸公司Mortgage Works提供10年期的貸款，利率固定為4.99%，算下來每月利息為780英鎊。相比之下，房貸公司Accord的5年期貸款，利率固定為3.24%，首付比例為35%，每月只需還款430英鎊。

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（據英中網）

新的一年，看漲的不僅是大家一直談論的印花稅，市政稅方面可能也需要各位留心。

2016/17年度英國全境市政稅（Council Tax）全面增長，大倫敦西南薩里郡居民交稅最多直逼1900英鎊/年。

英國社區部（Department for Communities）聯合各地方政府出具了一份最新市政稅增長報告（Band D類房屋）以下為市政稅最高的11個區域，不少都是富人區。

1. Elmbridge £1,893 (+£72)
2. South Bucks £1,829 (+£67)
3. Chiltern £1,826 (+£72)
4. Surrey Heath £1,810 (+£65)
5. Mole Valley £1,790 (+£65)
6. Tandridge £1,781 (+£65)
7. Waverley £1,778 (+£80)
8. Epsom & Ewell £1,722 (£79)
9. Reigate & Banstead £1,694 (£63)
10. Guildford £1,684 (+£67)
11. East Dorset £1,680 (+£64)

據統計，英格蘭所有地區市政稅平均增長46英鎊，達1530英鎊/年，增長率3.1%，變動最大的地區一年中增長了96英鎊。而去年市政稅增幅只有1.1%。

位於大倫敦西南的富人聚集地薩里郡（Surrey）在市政稅實際數額以及增長幅度上均拔得了頭籌。其中伊爾姆橋（Elmbridge）地區居民一年中所需交納的市政稅全國最高，為1893英鎊。

南巴克斯（South Bucks），切爾頓（Chiltern），和薩裏海爾斯（Surrey Health）這三地緊隨其後，年度市政稅均超過了1800英鎊。

市政稅年增長最多的區域也在薩里郡，為魯尼玫德（Runnymede）地區，一年中上漲了96英鎊。利物浦（Liverpool），東蘇塞克斯（East Sussex）的維爾頓（Wealden），和威爾特（Wiltshire）這三地以88英鎊，85英鎊，和84英鎊德增長量緊隨其後。

另一方面，住在倫敦的朋友迎來了“偷着樂”的機會，倫敦地區的市政稅增幅最小，大部分行政區只是微調，平均增長量僅為8英鎊（＋0.6%），基本與前一年持平。其中汪茨沃斯區（Wandsworth）的市政稅最低，為622英鎊/年，2016年增長15英鎊。肯辛頓切爾西區（Kensington & Chelsea）以及霍斯羅區（Hounslow）市政稅不升反降，分別下調1英鎊和6英鎊。

市政稅的增加原因，主要是由於一些地方社區收到的政府撥款減少，預算短缺，地方開支緊縮。例如德比郡（Derbyshire）面臨著7000萬英鎊的預算削減，曼徹斯特（Manchester）面臨著187萬英鎊的短缺。

稅費上漲後，目前可以明確的是，該地區所有房屋類型的居住者都會多交納市政稅，不同房型不同地區市政稅上漲均有所不同。

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（據英國華商網）

據英國大型慈善組織Shelter公布安家指數數據預測：到2020年，倫敦地區在售房產的平均首付將增長至13.8萬英鎊。

相對地，倫敦的上班族年薪需要8萬英鎊才可以開始考慮購房事宜，達到10.6萬英鎊時，才能如願買得一套屬於自己的新居。房價的增長速度比工資增長速度快6倍。

倫敦房價增速最快的地區對購房者來說無疑存在最大的挑戰。在市中心威斯敏斯特區（Westminster），目前房產平均價格是1,075,683英鎊，過去5年中房價上漲67%，不過居民的平均薪酬卻是42,798英鎊，雖然數量不少，但是比5年前下降了7%。

倫敦南部的蘭貝斯區（Lambeth）的居民平均薪酬在5年間下降了1%（目前平均薪酬是33,341英鎊），而平均房價卻上漲了74%（目前均價600,496英鎊），工資不升反降這件事真心傷不起。

相對而言，位於西倫敦的西靈頓區（Hillingdon）房價與薪酬間的“鴻溝”最小，居民平均薪酬為32,989英鎊，而平均房價僅為380,753英鎊。

Shelter首席執行官Campbell Robb表示，目前倫敦地區總體房價是558,000英鎊，到2020年預計會增長23%。當房價增速快於薪酬增速15倍時，對於還沒有房子的倫敦上班族來說，買房這件事基本就成為了泡影。

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（據英國華商報）