佛羅里達州12個月法拍屋逾10萬 全美最高

房地產數據網站CoreLogic.com 週二(8月11日)公佈了6月份法拍屋統計報告,自2014年6月至2015年6月,佛羅里達州完成法拍程式的房屋總數達到約10200間,為全美最高。

2014年6月至2015年6月,佛羅里達州完成法拍程式的房屋總數達到約10200間,為全美最高

完成法拍程式的房屋數量是因為被取消了抵押品贖回權(Foreclosure)而失去住宅的總數量。自2008年9月金融危機爆發以來,全國各地已經約有580萬房屋完成法拍程式。截止2015年6月,全美在12個月內完成法拍程式的法拍屋量最高的五個州分別是:佛羅里達州(FL)(102000),密歇根(MI)(46000),德州(TX) (33,000),加利福尼亞州(CA)(29000)和俄亥俄州(OH)(27000)。這五個州的法拍屋量幾乎佔全美法拍屋量總和的一半。

「美國法拍屋止贖率自2007年以來已經下降到最低水平,歸結於2009年之前簽發的貸款的減少,就業的增長,住房價格的升高,」CoreLogic 的首席經濟學家弗蘭克•諾薩夫特( Frank Nothaft)說,「不同地理位置的下降不是一致的,因為大都市地區的止贖率各不相同。在丹佛和舊金山地區,止贖率已經下降到0.3%,而坦帕市場的止贖率為3.5%」。

根據房地產抵押貸款公司Quicken Loans 的報告,與2014年同期相比,2015年7月美房地產的估價平均增長了3.9%,按地域劃分,西部地區房產評估價平均增長最高達6.3%,南部地區在3.3%,而中西部和東北部僅有1%。若與2005年相比,西部地區房產評估價已經回升和超過了2005年約11%,南部和東北部地區幾乎回升到2005年的價格,但中西部依然遠遠低於10年前的價值,約貶值20%。

CoreLogic 的報告還顯示,逾期90天以上嚴重拖欠抵押貸款的數量下降了23.3%,這一數字是自2008年1月以來的最低值。 CoreLogic 的執行總裁表示,這反映了經濟緩慢但穩定的改善,也是2009年以來嚴格的貸款承銷標準的積極影響。

12個月內完成法拍程式的房屋數量最低的州包括: 南達科他州(SD)(32),哥倫比亞特區(DC)(107),北達科他州(ND)(313),懷俄明州(WY)( 499)和西弗吉尼亞州(WV)(566)。

此外,佛羅里達州的法拍屋庫存比也處於全美最高之列,僅次於新澤西州(NJ)紐約州(NY)

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芝加哥7月房屋銷量環比去年上漲12.6%

7月剛過,近日展望僅一個多月的美國房地產市場,芝加哥房地產市場又是一個天堂。根據數據顯示,7月芝加哥的房屋銷量已經連續十年創新高!

與去年同期相比芝加哥房屋銷量環比增長12.6%,這是連續第三個月兩位數的銷售增長,也是連續第6個月比去年同期增長。

芝加哥房屋存量

芝加哥房屋存量

房屋存量水平越來越低。但是公寓和聯排別墅的供應已從去年的4.7個月下降至3.8個月,別墅的供應則從去年5.8個月下降至4.6個月。這些將會是房屋上市時間減少,並且提高房價,然而,這並不意味著任何人都可以在一週內以任何價格出售任何房屋。

買家也很較真,以避免不良位置的房屋,維護不當的房屋,廚房和浴室過時的房屋,被高估的街區和不良的戶型。

芝加哥房屋上市時間

房屋上市時間比較平穩。別墅的上市時間從去年的85天下滑到81天,但公寓和聯排別墅則從去年的62天稍微增長到65天。

芝加哥房屋上市時間

芝加哥書面房屋銷售合同水平

書面房屋銷售合同和銷售量之間有鬆散但必要的聯繫。通常合同簽訂一兩個月後會達成交易。最近幾個月和去年同期相比是個位數增長。預計銷售增長速度會從兩位數開始變慢。

未決房屋銷售時間

簽訂書面房屋銷售合同到交易完成的時間指的就是未決房屋銷售時間。七月的未決房屋銷售時間從去年的1.7個月下降至1.5個月。這也是今年七月的這 個數字一個創紀錄的低點。之所以又創新低,有可能和贖回權房屋長期下降有關。不過指的慶幸的是,未決房屋銷售時間下降是有利於房屋銷售量增長的

喪失贖回權房屋銷售

根據喪失贖回權房屋銷售佔總銷售的百分比的數據顯示它已經暴跌了3年了,並不斷創下新的記錄低點。七月達到13.5%。與此相比,2010年那些日子還近41%!

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人民幣貶值2% 美國房產變相升值

央行宣佈,即日起將進一步完善人民幣匯率中間價報價,中間價將參考上日銀行間外匯市場收盤匯率。人民幣中間價大幅下調逾1000點,創歷史最大降幅。8月 11日,美元對人民幣中間價報6.2298,人民幣比前一交易日中間價貶值1.86%.8月11日中間價報價在上日收盤匯率6.2097元的基礎上出現約 200個基點的貶值。

人民幣貶值2% 美國房產變相升值

從最新數據看,中國經濟下行壓力仍然較大,企穩勢頭無法得到支撐。下半年宏觀調控政策或繼續加碼,鑑於消費增速和固定資產投資增速都在下降,而房地產也可能沖高回落,增加淨出口就成為宏觀調控重要選項。

從國際資本流動看,在美元加息預期下,資本外流跡象明顯,民間換匯要求較高,居民部門配置美元資產的比例在增加,上半年零售市場外匯逆差1526億美元。這些因素導致美元需求增加,人民幣匯率不斷承壓。

人民幣開啟貶值窗口後,將在下半年持續貶值,很可能在一個月內,人民幣匯率波動幅度將從現在的2%擴大至3%。如此看來,現在配置堅挺的美元資產,未來會損失相對少的多。

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奧克蘭房價7月下跌2萬9

奧克蘭最大房地產公司Barfoot & Thompson最新數據顯示,奧克蘭7月的住宅中間價下跌2.9萬元,從6月的78萬6000元降至75萬7000元。該公司董事總經理Peter Thompson認為,這是房市放緩的跡象。

奧克蘭房產

該數據與QV新近發佈的數據形成對照。QV數據顯示,奧克蘭的房價每天上漲511元。不過,Barfoot和QV衡量的方式有所不同,Barfoot使用的是中間價,而QV使用的是平均價。

Thompson表示,Barfoot公司7月成交量一直很高,共售出1388套住房,比6月高18.9%,比去年7月高41.2%,是1999年以來最忙碌的7月,比有史以來最活躍的2003年7月還高4.5%。  

7月新上市房源為1777套,僅低於3月的1997套,是今年第二高的月份,比去年7月份增長了27.3%。

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芝加哥城市學院提漲學費

從今年秋季學期開始,芝加哥城市學院(City Colleges of Chicago)系統的7所分校將開始提漲學費,平均每人每學期約漲價$225。

城市學院目前按學分收費,大部份學科的費用為芝加哥居民$89/學分,伊州其它地區學生$202/學分,外州學生$249/學分。

提漲學費後,將採用統一的價格,全日制學生每學期(至少修12學分每學期)$1,753,半日製的學生每學期$1,069,修單門課程的學費為$599。

市中心的哈囉德‧華盛頓學院

學費漲價對半日製或修單門課的學生來說最為明顯。城市學院表示,改變收費方式的目的在於鼓勵更多學生全職學習,目前城市學院有60%的學生都是採用半日製的方式就讀。

但也有不少半工半讀的學生表示,他們還有日常工作,根本無法全職讀書。Mary Beth Nick在接受WBEZ採訪時說,「很多人還有工作、家庭的責任,根本無法全職上課。」

對於學費的提漲,目前就讀於哈囉德‧華盛頓分校就讀的華裔徐同學則表示,社區學院相比其它大學價格很低,漲價她覺得可以接受。徐同學即將轉學到伊州大學芝加哥分校,她表示,社區學院對她來說起到的是一個價格實惠的「跳板」的作用,因為轉學十分容易。

芝加哥城市學院屬於市政府,學院的收入除了學費外,主要是靠市民的房地產稅。在新一年的預算中,城市學院決定提高學費而不提高房產稅,以達到平衡預算。

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芝加哥投資2.48億 中途機場將擴建

8月6日週四,芝加哥市長伊曼紐宣佈將投資2.48億美元擴建中途國際機場(Midway International Airport),從停車場、安檢、餐飲服務都將得到升級,預計2020年完工。

人行橋擴建示意圖

伊曼紐說:「中途機場是芝加哥重要的經濟龍頭,機場的擴建將為芝加哥的居民帶來就業機會,改善遊客的出行體驗,以及保證芝加哥擁有兩個世界級的機場。」他還強調說,全美前20大機場中,芝加哥佔了2個,而且是美聯航、美國航空、西南航空3大航空公司的樞紐,「這給芝加哥帶來了巨大的經濟優勢,使我們可以創造更多就業,及吸引更多公司入駐。」伊曼紐說。

西南航空(Southwest Airlines)是中途機場最主要的航空公司,佔該機場客流量90%,有4,500位僱員。西南航空的發言人格林(Patty Greene)也表示,機場的擴建將大大改善遊客的出行體驗。

擴建工程第一步市政府將公開招標,對餐飲休閒部分進行改建,翻修已有的餐館、商店,並增加購物、休閒、醫療服務設施。目前旅客在中途機場的人均消費低於同等機場$3-$4,機場希望通過改善休閒設施促進遊客消費,改建後休閒區的面積將增加50%.

對安檢部分的擴建將解決安全檢查的排隊問題,將新建一個8萬平方英呎的安檢大廳,Cicero大街上的天橋將從60尺寬擴建為300尺寬。停車場也將擴建,增加1,400個停車位。

根據市政府的估計,擴建工程將為芝加哥帶來1,700個就業機會,同時帶來機場收入的增加。

不過,根據芝加哥論壇報報導,市政府預計工程要到2020年才能完工。

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華盛頓州Newcastle地區將建華人養老社區中心

華盛頓州Newcastle東側郊區將建華人養老社區中心。7月30日,有近300人聚集在Newcastle慶祝這個退休社區的奠基儀式。

華人養老社區中心

該地區的歷史可以追溯到150年以前,它是金郡(King County)第二大城鎮。那時,金郡和Newcastle擁有大量的煤炭。Aegis花園是專為華人和美國退休人員居住的一個豪華高檔社區,坐落在Boren湖畔,離Newcastle的中華小溪(China Creek)不遠。

根據Newcastle市議員、歷史協會會員Rich Crispo介紹,中華小溪因19世紀末期中國煤礦和鐵路工人在該河沿岸建造的小木屋而得名。

金郡的郡長Dow Constantine在這個奠基儀式上說:「這個設施非常適合Newcastle。第一批中國移民來到了這裡,成為我們世界的一部份。」

Aegis花園號稱是西北太平洋地區第一個此類項目,佔地超過七英畝,有110個臨水岸社區單元。該設施將提供高品質的輔助生活並更強調中國文化的元素,這將反映在建築風格上。中國設計美學,風水和西北工藝的多種元素的結合將使該設施的架構更完美。

規劃還將包括一切中國的傳統慶祝假期,以及打坐太極班。渡假式的社區也將有一個禪宗中心花園和一間茶室。此外,設施內的活動中心還將設有日間服務,一個一個圓形劇場和電影院可以舉辦民間活動,文化展覽,音樂表演及各類講座。

Aegis花園的創始人Dwayne Clark說:「我們建設這個社會的目標不只是為了有一個退休社區,而是作為一個真正的文化中心使中國社區成為一個整體。」

根據最近的美國人口普查數據,Clark說,7萬5千多名華人(Chinese-Americans)生活在金郡,居住在附近俄勒岡州波特蘭和加拿大溫哥華的華人更多。

Newcastle的Aegis花園是該公司興建的第二主要面向對中國文化的設施。第一是十年前在加州Fremont開的,獲得了很大的成功。

該項目的發展副總裁Michael Derr2013年告訴Newcastle新聞,第一個花園的入住率達到了100%,Fremont的先例已經表明,居民將從其他幾個州前往加入這樣一個專門的社區。而且Newcastle的公寓已有10%被預期居民預定。

Newcastle這次奠基動工活動吸引了數百人,其中包括前華盛頓州長駱家輝、市議會議員和工作人員、金郡郡長和Bellevue市議會成員。前華盛頓州長駱家輝稱讚該項目將會對社會無論老少有著深遠影響。

 

大費城高檔公寓緊缺 租金攀升

安全、便利或許是許多人選擇住高檔公寓的原因。據華盛頓德爾塔協會(Delta Associates of Washington)發佈的最新研究報告顯示,大費城地區高檔公寓的空置率為2.3%,與2014年同期空置率4.9%相比,呈大幅減少。

 

大費城高檔公寓報告顯示,由於全美經濟的增長,大費城地區第二季度的公寓市場持續火熱,公寓空置率低,造成房市供不應求,尤其是高檔公寓租賃市場不只一房難求,租金更是節節高昇。

 

租賃代理Ullah先生表示,因為高檔住宅供應的短缺,他不得不回絕幾十位潛在的客戶。他說:「不止是高檔公寓,連低擋的公寓也沒有,因為沒有庫存。我每天 都接電話,告訴客戶我沒有費城地區的公寓可供選擇。」Ullah先生還說,儘管高檔公寓的房價持續攀升,空巢老人和年輕專業人士尋找安全、便利的居住環境 從來沒有像現在這樣火熱過。

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伊利諾伊州政府為首次購房者提供$7500補助

為了鼓勵那些猶豫不決的潛在買家盡快出手,伊州房屋發展署(The Illinois Housing Development Authority)近期宣佈將從美國財政部「重創基金」(The Hardest Hit Fund)中拿出3千萬美元,用以資助那些首次購房者。

伊利諾伊州政府為首次購房者提供$7500補助

在這個叫做「第一個伊州的家(1st Home Illinois)」的項目中,所有符合條件的首次購房者都將獲得$7500的購房首付補助和利率為4.125%的30年期固定利率抵押貸款。預計將有4千個家庭能夠得到資助。

近年來,由於對貸款的負債比率的限制,以及越來越高的首付和信用分數要求,使得首次購房者的比率大大下降。2014年在伊州所有房屋成交記錄中,只有33%是首次購房者,比正常市場的40%低了7個百分點。

伊州是第二個將「重創基金」拿來給買房者提供首付優惠的州。伊州房屋發展署希望可以通過這項優惠吸引更多人買房,減少法拍數量,穩定房地產市場並且重振經濟。

該項目主要針對受法拍危機影響較大的10個郡,包括布恩郡(Boone)、庫克郡(Cook)、迪卡爾布郡(DeKalb)、富爾頓郡(Fulton)、凱恩郡(Kane)、馬里昂郡(Marion)、麥克亨利郡(McHenry)、聖克萊爾郡(St. Clair)、威爾郡(Will)和溫納貝戈郡(Winnebago)。

所有三年內沒有擁有過任何房屋,家庭年收入不超過$106,400,信用分數至少640的買家,還有老兵都可享受這項補助。購房後需要自住至少5年。

更多詳情請訪問伊州房屋發展署網站www.ihda.org。

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美國伊利諾伊州庫克郡開放網上房產稅降稅申訴

居住在伊州庫克郡的房主現在可以在網上提交房產稅降稅申訴(Property Tax Assessments Appeal)。

伊利諾伊州庫克郡房產

儘管庫克郡申訴委員會(Cook County Board of Review)四年前就開始接受房產稅的網上評估申請,但是房主仍需要將所有輔助文件郵寄或自己送達到委員會的辦公室。而在這項最新的服務中,房主可直接將相關文件上傳到委員會的網站,並且可以追蹤申訴的進度。

據申訴委員會主席丹‧派萊克(Dan Patlak)介紹,他們將申訴的整套流程都進行了優化。「整個流程全部上網不僅大大提高了工作效率,增加透明度,同時對納稅人來說也更加便利」。

在2013年,約42萬8千名房主提交了降低房產稅的申請。該數據在2014年有所下降,約為31萬9千名。

在申訴委員會開放網上申請以後,房主現在就可以開始提交2015年的申請。

更多的信息請訪問庫克郡房產稅網站:www.cookcountypropertyinfo.com。

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