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 6月，美国房产市场的活跃程度如同夏日热浪一样席卷全国。据美国权威房产信息网站调查显示，2015年以来，美国房产市场渐入佳境，在短期内不会有冷却的迹象。

美国住宅市场的发展形势日趋明朗

 “我们在6月对美国房产走势进行的调查结果表明，美国住宅市场的发展形势日趋明朗。特别是一些活跃度较高的热门置业城市，其房屋供应量也稳步上升，当地并没有出现新建量猛增的投机行为。”发起此次调查的网站首席经济学家Jonathan Smoke表示。

值得注意，Realtor.com还推出了“6月美国房产市场热门指数(therealtor.com® Hotness Index)”，并公布前20个美国最为火热的区域房产市场。上榜城市的显著特征就是：买家正在急切地寻找合适的房屋，出售封单速度较为迅速。

专家认为，这项独家分析调查结果可以帮助置业者发现最为火爆的美国中型至大型区域房产市场，为买家选择美国房产投资城市提供有效参考。

美国6月房屋标价中值同比上升7% 短期内“供需紧张”成为常态

基于6月份前三周的美国房产数据，全美房屋标价中值(the median list price)增至233,000美元，同比增长7%，环比5月上涨2%；同时房屋在市场交易中的平均停留时间为66天(意为房屋从“挂牌出售”到“成功出手”之间的时间段，也称为“市场平均出售天数”)，与上月持平。

在整体供需较为失衡的情况下，为了帮助买家创造更多的购买机会，美国住房库存量增长速度明显加快，但仍然比去年低了4个百分点。网站房产分析师认为，在过去的半年中，美国进入交易市场的房屋数量大幅度增加，但仍然很难在短时间内填满购房者的“胃口”。很多房屋开发商也持有较为谨慎的态度，并没有出现“房屋新建热潮”，市场投机指数较低。显然，需求失衡是造就地区房屋市场日渐火爆的主要原因。

 网站美国房屋搜索量创造纪录 独立搜索用户增幅达40%

有趣的是，调查显示越来越多的美国人开始花费较长的时间反复寻找最为钟意的房屋。Smoke称， 6月份的Realtor.com网站流量与房屋搜索次数创造了新高;每月独立用户增长速度同比增幅高达40%。他还发现，到7月网站访问量与搜索量预计将分别增长50%和30%。

为了找出美国需求量最大的地区房产市场，Smoke与他的团队对全美300个最大的房产市场中标价出售的房屋数量清单进行了严格的审查与分析。值得注意的是，为了弄清楚哪里的房屋“出手”更快，他们也通过大量数据严密计算出了各地房屋在市场交易的停留时间。

加州城市占据榜单半壁江山 旧金山打败丹佛成为热门置业城市NO.1

Realtor.com在“6月美国房产市场热门指数”基础上，公布了美国最为热门的20个区域房产市场。不出意外地，加利福尼亚州再次“霸榜”，成为了美国最为热门的洲际房产市场;在前20个最热的置业城市中，加州城市几乎占据了半壁江山(共8个上榜)。其中，旧金山打败了上月冠军丹佛市，成为了热度最高的置业城市;州内的巴列霍市与圣罗莎市也进入了榜单前5位。

Smoke小组分析认为，造成加州房市较为火热的主要客观原因有两点：

20个美国最为火热的区域房产市场

1、 加州房屋供求的紧张程度排在全国前列，由于土地限制，新建量也极其有限，加剧了供求失衡。

2、 加州强大的经济发展体也刺激了房屋方面的需求，科技就业市场的庞大人口为房产市场提供了充足的“马力”。

德克萨斯州4城上榜 经济复苏促密歇根州房市回温

德克萨斯州也在榜单中占据4席，分别是达拉斯(第4位)、米德兰(第17位)、奥斯丁(第18位)、圣安东尼奥(第19位)。

科罗拉多州的丹佛市(第3位)排在前三位，密歇根周再次有两个城市上榜。安阿伯(第7位)与底特律市(第9位)，都有了一定幅度的排位上升。

Smoke小组表示，尽管德克萨斯州与科罗拉多州受石油市场影响较大，但由于两州多样化经济体的发展较为卓越，当地房产市场依旧保持弹性，未来房价涨幅具备潜力。

而密歇根州良好表现的缘由则与其它两州截然不同，突出的经济恢复势头与居民较强的支付能力(就业市场回温显著)是促成该州两座城市上榜的关键因素。

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近年来美国的“新创”风潮十分火热，不仅全美甚至是全球顶尖的高科技人才蜂拥而至，就连美国一些东岸知名的商学院毕业生也放弃华尔街高薪的金融工作，积极移往西岸的科技业。

其实，适合优秀科技人才发展的地方不只限于硅谷一地，在美国还有4座城市也早已聚集大量的高科技专才。这些具创造力、有专业技能的年轻人选择这几座城市的小型新创，多为了实现个人梦想和做对世界有意义的事。

全美新创风潮生气蓬勃

新创（又称：初创，startups）不仅吸引投资人的青睐，更获得许多优秀电脑与科技人才的投入。短短几年间，美国的新创规模也越来越庞大，从最早期的“10亿俱乐部”到现在的“百亿俱乐部”。

在美国，新创公司除了越来越受到杰出科技人才的青睐之外，还改写了新设企业的商业运作模式。目前新创企业的兴衰正以前所未有的速度向前推进，整个新创产业的产能不断攀升。

新创枢纽成为“创意培养皿”

新创枢纽（Startup Hub）也渐渐由硅谷（又称：矽谷，Silicon Valley）扩散到美国其它城市与世界各地。新创公司所到之处不仅振兴地方经济，还将小城镇转变成技术爱好者的“创意培养皿”。

新创文化象徵着一种“创意阶层的气质”（Ethos of the Creative Class），这些创业家将自己比喻成音乐家与电影制片人一样，具有创意冒险的精神。原本平淡的社区居民将更欢迎这群受过高等教育、聪明绝顶的年轻科技专业人士的进驻。

新创育成机构Y-Combinator共同创始人与新创高手葛兰姆（Paul Graham）曾说过，新创枢纽最大的优势是，你将有机会在对的时间遇到对的人，来解决你正面临的问题。

财经网站SmartAsset认为，新创公司的聚集会促进彼此间的协同合作，努力营造出一种独特的社区氛围，以让各自的创业成功。为了达成一个令人满意的经验与过程，它们会抱持着一股渴望创造出一件新颖的事。

硅谷：高科技新创的枢纽

硅谷集結了全美重要的高科技產業，是許多擁有計算機背景的科技人才所夢寐以求的工作地點。圖為蘋果公司在庫柏蒂諾的總部

 

硅谷集结了全美重要的高科技产业，是许多拥有计算机背景的科技人才所梦寐以求的工作地点。图为苹果公司在库柏蒂诺的总部。

硅谷集结了全美重要的高科技产业，是许多拥有计算机背景的科技人才所梦寐以求的工作地点。硅谷又因座落于北加州，气候宜人，再加上有斯坦福以及加州大学系统，更是许多华人移民与居住美国的首选。

许多国际知名企业都在此占有一席之地，如谷歌（Google）、苹果（Apple）、脸书（Facebook）、Salesforce、甲骨文（Oracle）、LinkedIn、HP、雅虎（Yahoo!）等。该区雇用超过27万名员工。其实不仅是大型企业，2014年硅谷的新创公司吸引超过全美业界一半以上的资金。

但是，硅谷最大的缺点就是高房价与高租金，这让一些社会新鲜人以及刚从校园离开的大学生，或是想多存点钱的工程师裹足不前。如果你是位电脑专才或是具备高科技专业，却不想搬进生活费昂贵的硅谷，其实还是有些城市是你不错的选择。

除了硅谷外的新创枢纽城市

1. 德州奥斯汀（Austin, TX）

德州奧斯汀

开发工程师的平均年薪：$82,000（美元，下同）
著名的新创公司：Famigo（提供儿童安全的智能手机娱乐App）、Invodo（提供企业开发可扩展、高影响力的视频策略所需的专业知识和工具）、RecycleMatch（提供供需双方进行匹配的网站，以提高资源的再利用率）。

2. 科罗拉多州博尔德（Boulder, CO）

科羅拉多州波德

开发工程师的平均年薪：$83,000
著名的新创公司：Epic Playground（即时客户数据分析）、Sendgrid（提供App客制的电子邮件功能）、Trada（取材于众的广告专家）。

3. 麻萨诸塞州波士顿（Boston, MA）

麻萨诸塞州波士顿

开发工程师的平均年薪：$109,000

著名的新创公司：Rethink Robotics（智能协作机器人）、Recorded Future（运用网络资讯趋势预测未来）、Formlabs（开发高品质的3D打印机）。

4. 田纳西州查塔努加（Chattanooga, TN）

田纳西州查塔努加

开发工程师的平均年薪：$82,000

著名的新创公司：SupplyHog（线上建材提供商）、Ambition（追踪与激励业务人员生产力的App）。

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美国最贵的邮递区号（邮编，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由纽约长岛（Long Island）的海滩城镇——萨佳波那克（Sagaponack）夺冠，该城在过去18个月的房价中位数高达5,125,000美元。据一项最新的研究显示，全美最贵邮编的前20座城市，加州囊括14个，纽约州有5个地区上榜。

一項最新的研究顯示，全美最貴郵編的前20座城市，加州囊括14個，紐約州有5個地區上榜。圖為加州阿瑟頓（Atherton）的豪宅

据报导指，纽约长岛上的萨佳波那克在过去几年里，房价平均中位数超过500万美元，成为今年度全美邮递区号房价最高的城市。

美國最貴的郵遞區號（郵編，ZIP code）今年不在加州硅谷，而是由紐約長島（Long Island）的海灘城鎮——薩佳波那克（Sagaponack）奪冠，該城在過去18個月的房價中位數高達5,125,000美元

 

PropertyShark的研究是分析从2014年1月至2015年6月，在全美不同邮递区号成交的房价中位数数据做排序。研究结果发现，高房价的邮递区号多座落于海滨区，其中以纽约州的萨佳波那克排名第一，除了萨佳波那克（11962）之外，还有4个纽约地区的邮递区号挤进全美最高房价的前20名，它们是 10013、 10007、 10282以及 11976。

纽约

在排行前20名的榜单中，加州囊括了14个邮递区号，包括第2名的阿瑟顿 （94027）、 第3名比佛利山庄（90210）、 圣塔莫尼卡（90402）、帕拉阿图（94301）、纽波特海滩市（92662）、洛斯阿图斯（94022）、波托拉谷（94028）、圣塔芭芭拉（93108）、兰桥圣菲（92067）、纽波特海岸市（92657）、洛斯阿图（94024）、纽波特海滩（92661）、宝马山花园（90272）以及圣玛利诺（91108）。

此外，佛罗里达州迈阿密海滩市的高房价中位数（2,650,000美元）也让它挤入排行第9名。

以下就是全美前20名最贵的邮递区号。

1. 萨佳波那克（Sagaponack），纽约州（11962）

房价中位数：$5,125,000（美元，下同）

家户年收入中位数：$106,250

2. 阿瑟顿（Atherton）， 加州 （94027）

房价中位数：$5,050,000

家户年收入中位数：$220,583

3. 比佛利山庄（Beverly Hills）， 加州 （90210）

房价中位数：$3,221,250

家户年收入中位数：$132,254

比佛利山莊

 

4. 圣塔莫尼卡（Santa Monica）， 加州 （90402）

房价中位数：$3,062,250

家户年收入中位数：$140,139

聖塔莫尼卡

 

5. 帕拉阿图（Palo Alto）， 加州 （94301）

房价中位数：$2,827,500

家户年收入中位数：$122,473

帕拉阿图

 

6. 纽约（New York），纽约州（10013）

房价中位数：$2,800,000

家户年收入中位数：$83,725

7. 纽约（New York），纽约州（10007）

房价中位数：$2,763,711

家户年收入中位数：$112,947

8. 纽波特海滩市（Newport Beach）， 加州 （92662）

房价中位数：$2,675,000

家户年收入中位数：$78,750

9. 迈阿密海滩市（Miami Beach），佛罗里达州（33109）

房价中位数：$2,650,000

家户年收入中位数：$166,976

10. 洛斯阿图斯（Los Altos）， 加州 （94022）

房价中位数：$2,600,000

家户年收入中位数：$165,534

11. 波托拉谷（Portola Valley）， 加州 （94028）

房价中位数：$2,450,000

家户年收入中位数：$161,205

12. 圣塔芭芭拉（Santa Barbara）， 加州 （93108）

房价中位数：$2,400,000

家户年收入中位数：$119,539

13. 纽约（New York），纽约州（10282）

房价中位数：$2,400,000

家户年收入中位数：$230,952

14. 兰桥圣菲（Rancho Santa Fe）， 加州 （92067）

房价中位数：$2,350,000

家户年收入中位数：$230,952

15. 纽波特海岸市（Newport Coast）， 加州 （92657）

房价中位数：$2,349,500

家户年收入中位数：$156,440

16. 水磨坊（Water Mill），纽约州（11976）

房价中位数：$2,337,500

家户年收入中位数：$160,536

17. 洛斯阿图（Los Altos）， 加州 （94024）

房价中位数：$2,302,500

家户年收入中位数：$167,384

18. 纽波特海滩（Newport Beach）， 加州 （92661）

房价中位数：$2,300,000

家户年收入中位数：$90,357

19. 宝马山花园（Pacific Palisades）， 加州 （90272）

房价中位数：$2,240,000

家户年收入中位数：$159,696

20. 圣玛利诺（San Marino），加州（91108）

房价中位数：$2,134,000

家户年收入中位数：$140,703

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2015年3月旧金山一卧室套间房屋租金中位值是$3,460/月，是有史以来最高记录。纽约一卧室套间房屋租金中位值是$3,000/月。纽约和旧金山的两卧室套间房屋租金差距更大，旧金山两卧室套间房屋租金中位值是$4,650/月，比纽约的房屋租金高$1,000多。

旧金山以其租房市场可观的利润打败纽约，连续9个月位居全美房屋租金最高的租房市场榜首

(注： San Francisco  旧金山、New York 纽约、Boston 波士顿、Washington 华盛顿、 Oakland 奥克兰、San Jose 圣若泽、Los Angeles 洛杉矶、Miami 迈阿密、Chicago 芝加哥、Seattle 西雅图)

但全美房屋租金最高的4各社区都在纽约。纽约的特里贝克区，麦迪逊广场公园北区，熨斗区，休斯顿街北区的一卧室套间房屋租金$4,000/月。旧金山的豪华俄罗斯山一卧室套间房屋租金的房屋租金并列第四$3,830/月。

然而，一项新的分析显示纽约公寓房屋租金中位值（今年是$2,700）占纽约一般人群收的58.4%，几乎是正常房屋租金-收入比33%的2倍。分析中还指出：“收入增长停滞，租房供应短缺，房屋租金增长迅速导致纽约成为全美房屋租金最高和最具挑战性的租房市场之一。”

旧金山不是唯一上榜的海湾城市。奥克兰和圣何塞也进入榜单前十，主要因为整个地区都处于人口不断增长但住房短缺的状况。而东部海湾城市当前也是全美房屋租金增长最快的地区之一。

以下是2月全美房屋租金最高城市榜单，波士顿，华盛顿特区，奥克兰进入前五。

(1.旧金山；2.纽约；3.波士顿；4.华盛顿特区；5.奥克兰；6.圣何塞；7.洛杉矶；8.迈阿密；9.芝加哥；10.西雅图；11.圣地哥；12.费城；13.明尼阿波利斯；14.丹佛；14.波特兰；16.亚特兰大；16.达拉斯；18.长滩；18.巴尔的摩；20.休斯敦；21.奥斯汀；22.密尔沃基；23.维珍尼亚滩；24.夏洛特；25.纳什维尔。)

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