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悉尼房市变买家市场一些房价降30%求售 | 澳洲

由于悉尼房产市场疲软，购房者需求下降，使购房者有了更大的议价空间，部分地区的房主为了出售房产不得不将广告报价降低，其幅度甚至高达30%。

据每日电讯报报导，房产专家表示，由于市场疲软，难以实现六个月甚至一年前的房价，卖家不得不接受如同全球金融危机时期般的价格跌幅。

房地产研究机构CoreLogic的数据显示，在截至去年12月份的三个月中，悉尼住房的中位价下降了1.3%。在接下来至3月份的三个月内再次下降了2.5%，这个跌幅是自2008年8月以来的最大跌幅，接近全球金融危机时期的幅度，同时也将悉尼典型住房的价格拉回至880,743澳元。

CoreLogic预测， 2018年悉尼的中位房价将下降5%。

房产市场疲软意味着房产卖家正面临来自其他房主的激烈竞争，而这对于买家来说却是个好消息。

业内人士透露，悉尼目前挂牌出售的房源比去年同期增加了约25%，而正在积极找房的意向买家却衹有去年同期的80%。悉尼房市已成为了买家市场。

在悉尼内城区的Darlinghurst，卖家不得不将其房产的广告报价下调，平均下调了30.6%； Bellevue Hill的卖家也在房产出售前将价格下调了16%；Vaucluse的卖家的降价幅度为13%。

在悉尼的南郊区，Sutherland和Alfords Point附近地区的房产售出价格平均低于其广告价格15%还多。

卖家将价格调降10%以上的其它地区还包括：Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高级分析师Cameron Kusher表示，卖家正在下调要价是因为买家已无法承受。

“悉尼的房价已经到了很多买家无法承受的地步。一些卖家最初设定的价格不是买家准备支付的价格，”Kusher说。

位于北海滩Balgowlah区West街的一套四居室独立房，起初挂牌要价高达190万澳元，现在调降了32.5万澳元。

在Canterbury地区的Belfield，一套位于Statham 街的住房最初挂牌要价145万澳元，现在下调了27.5万澳元。

在Darlinghurst区Liverpool街的一套两居室公寓房也将起初150万澳元的广告价调降了10万澳元。

澳洲房地产网（Realestate.com.au）的首席经济师Nerida Conisbee表示，卖家不可能再像几个月前那样把价格定高10万澳元或20万澳元，仍可以找到买家了。

“悉尼的定价到极端程度已很多年了，”她说，“现在已经到了买家无法再继续支付更多钱的地步了。”

最近三个月悉尼中位房价跌幅最大的区：

北区：Mosman的公寓房 -1.9％
东区：Woollahra的独立房 -2.1％
西区：Camden的公寓房 -1.7％
南区：Botany Bay的公寓房 -3.6％
内西区：Ashfield的独立房 -6％

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来源：互联网

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交通发展为伯明翰房市带来新机遇 | 英国

伯明翰正处于一个改革的交点上。HS2铁路线为西米德兰兹地区成为未来世界级商业中心提供了绝佳机会。而交通升级带来的益处并不只有一个方面，伯明翰要满足发展的野心也必须建立更多新商业、工业以及住宅区。市场信心的增加已经超出城市核心地带，在新一季度向着环路周边扩散。

地区优势

充满活力的新政府是伯明翰转型的关键助力。西米德兰兹联合局（West Midlands Combined Authority，简称WMCA）为下属21个自治市镇和3个地方企业区的住房、商业区和基础设施建设提供了独特的战略规划。

在所有的联合局中，WMCA拥有最大的投资基金，达11亿英镑，但在若干关键领域的也有更多受限的权力。与大曼彻斯特和利物浦相比，WMCA没有战略规划的权力，也无法成立市长发展公司（Mayoral Development Corporation）。此外，它还会受益于秋季预算报告为驱动米德兰兹引擎（Midlands Engine）而宣布的新基金。

随着第二次权力下放，WMCA也获得原则上的许可，解决当地生产力滞后问题，其中包括600万英镑的住房建设资金和2.5亿英镑的同城交通建设资金。

2017年是伯明翰机场有史以来最繁忙的一年，往来旅客超过1300万人次。该机场有志于巩固其作为重要交通枢纽的地位，目标是每年运输旅客2000万人次。

针对基础设施的投资也对当地产生了极大影响。随着旅途时间缩短，越来越多的伦敦居民开始考虑将伯明翰纳入通勤范围。

汇丰银行为了削减成本，拟将超过1000个工作岗位转移至伯明翰。另外，德意志银行也在伯明翰进行扩张，目前已有超过2000名员工被安置在市中心。伯明翰市中心写字楼近3年的年平均销售量为79.9万平方英尺，比5年前高出52%。

员工开支方面，从伦敦迁至伯明翰平均每人每年可节省1万英镑，住房开支也可节省1万英镑。伯明翰住房可负担性更强，平均房价约为平均薪资的7.2倍，而伦敦的平均房价为平均薪资的16.6倍。

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房屋价格：约¥ 168万

预估交易费：约¥ 71,265

建筑面积：49平方米

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市场潜力

不可否认伯明翰有大量极具潜力的棕色地带，尤其是Smithfield，这里是欧洲最大的再开发区域。据悉，过去5年内这里的房价上涨了31%。随着房价飙升，这些再开发计划已经越来越明朗。目前，这里有超过6500套住房在兴建，还有14700套正在规划中。

这个城市需要进一步明确各种各样的场所规划，同时确保在开发的同时，能使连接住房到工作场所的基础设施配套发展。

伯明翰市中心的住房开发也相当具有多样性。当地传统上没有大型建筑商，但由于伦敦的市场在放缓，有许多专业开发商逐渐将目光投向伯明翰市场，如Berkeley和Galliard。随着外来开发商和投资机构涌入伯明翰市中心，当地的开发商开始向市中心之外的地方寻求机遇。随着许多住房协会开始向市场推出新的商品房和保障性住房，这里还具有进一步扩张的潜力。

来源：英中时报

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3月房价奥克兰走低惠灵顿坚挺吉斯伯恩成黑马 | 新西兰

上月，新西兰五个地区的房屋要价有不同程度下滑，这也为那些房产猎手提供了不少机会。

Realestate.co.nz发布的三月房产数据显示，新西兰某些主要城市表现薄弱。

奥克兰平均要价$949,538，相较于2月份下降1.3%。

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Central Otago/Lakes价格为$879,325，降幅5.2%；Southland三月平均要价$289,796，降低4.1%；Canterbury地区要价$488,157，较2月份下降2.8%；Otago地区的$386,793，比2月下降1.3%。

“对于很多买家来说，价格下跌是值得出手的；对于卖家面对紧缩的市场形势，现在挂出房屋可能达到他们想要的结果。”Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示。

据瞭解，在这些地区新出售房屋挂牌数量都有所下降。尽管如此，奥克兰的房屋存储量同比去年还是有6%的增长；Canterbury的挂牌量也有7.4%的增长。

然而和这些地区的降价相对的，网站指出有五个地区的要价反而上涨了。Gisborne（吉斯伯恩）, Northland， Marlborough, Coromandel以及Hawke’s Bay地区要价都有超过3.5%的增长。

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Gisborne以$368,395的价格，14.5%的增幅，跃居3月份平均要价增幅的榜首；而其新的房源量也增加了29.8%。

紧随其后的是Northland，13.7%的价格增幅，平均要价$592,091；新增房源量增长11.6%。

“有趣的是这五个地区几乎都和夏天、阳光和沙滩联系在一起，而3月份又是一个温暖的月份。”Taylor表示。

惠灵顿，Waikato, Taranaki以及Manawatu/Wanganui也在3月份，迎来了各自的（房屋平均要价）最高点。

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“即使这些地区的价格只是相对较高，但也意义非凡。尤其是惠灵顿地区，房价依旧坚挺，而且是唯一一个没有经历（平均要价）下降的主要地区。”Taylor表示。

自新西兰新上任总理提议对外国买家限购政策以来，该政策何时落地实行成为所有外国买家最为关注的焦点。不过，按照目前的趋势看来，限购政策面临很大的争议和困难，而除了奥克兰其余其余的房价还在上涨，所以，明智的中国买家都应该把握眼下难得的买房机遇！

来源：新西兰天维网

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大多伦多约克区房价年比跌20% 成交最贵豪宅465万 | 加拿大

大多约克区King市一间豪宅上月以465万元售出，是3月份区内最高成交价。

据地产中介Zoocasa网站介绍，这间豪宅位于125 Eden Vale Dr.，要价为499万元，于3月10日成交。

豪宅拥有手工打造的石砌外墙，价值110万元后院景观设计，泳池和带地热功能的后院小屋。主屋配有厨师级厨房，还有多功能壁球运动房、半个篮球场以及电影厅。

Zoocasa发布这间豪宅的成交信息的同时，多伦多地产局(TREB)公布了上月房屋最新销售数据，显示约克区的房价比2月份小幅上涨，但是相比去年同期的最高峰价位跌幅显著。

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3月份约克区平均房价$939,659，比2月份的$898,888，上涨4%。

但是与去年3月的均价$1,182,406相比，下降了20%。

同时，房屋销量同样比上月上升，但是远逊于去年的疯狂节奏。

3月份约克区共售出1,066间，比2月份的805间，增加了24%。

但是与去年3月成交量2,402间相比，下降了44%。

3月份上市量比2月份增加了25%，比去年同期增加了248%。

Zoocasa行政总裁Lauren Haw分析称，数据显示目前的市场更倾向于买方。

“3月份最突出的数字就是房屋库存比去年增加了248%，非常惊人。”

她说，这延续了今年初以来了走势，意味着买家们有更多选择，也说明去年春季房价疯涨的一幕将不会重演。

不过，Haw认为，TREB的最新数据说明市场仍然很强劲。

“月销售量涨幅说明，约克区这个春季的市场非常强劲，特别是在3月中旬春假之后。”

尤其是独立屋的需求很大，这一类房屋的销量从今年2月的425间，增加到3月份的599间，增幅达40%。

来源：加拿大家园

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中国人海外爱买什么样的房产？度假屋排首位

国人爱买房子这点毋庸置疑，在2017年的严格调控下，国人买房的热情并没有减少。虽然国内市场低迷，但是海外市场还是光明的。所以在2017年海外房产市场留下不少国人的身影。

2017年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元，录得同比98.4%的强劲增长。中国仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导，买房永远是国人最热衷的投资产品。

关于购买房屋的价位，大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产，在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。

除了地区、价位，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。中国人喜欢买哪类海外房产？下面来看一下吧！

度假型房产占31.8%

排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗？

国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。

度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的首选。

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房屋价格：约¥ 189万

建筑面积：194平方米

房型： 4 卧 4 卫 2 车库

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投资型房产占26.4%

今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。

海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，很多人都瞄准了东南亚这个新市场。

房屋价格：约¥ 141万

建筑面积：33平方米

房型： 1卧 1卫

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教育型房产占21.1%

把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢？

尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“最佳选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。

也就是说，购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。

房屋价格：约¥ 316万

建筑面积：106平方米

房型：2 卧 2 卫 1 车库

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移民型房产占14.3%

14.3%的中国投资者为了移民而购房，马来西亚房产送第二家园宜居身份，养老、医疗，移民一次性解决。

房屋价格：约¥ 460万

建筑面积：378平方米

房型： 3 卧 5 卫 3 车库

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养老型房产占5.4%

退休后到海外享受生活是近来催生的新需求，以养老为目的的海外置业正在兴起，目前占比7.4%。

养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求，另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老，养老型房屋的前景还有待观望。

另外，其他置业类型只占到1%，包括私人码头等等。随着国内外经济形势不断变化，各置业类别的前景也在不断刷新和改变。

房屋价格：约¥ 332万

建筑面积：185平方米

房型：3 卧 2 卫 3 车库

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来源：环球移民

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想要带你去浪漫的土耳其？不，想要带你去南太平洋的免税天堂

丨比特币，投资界“网红”

加密数字货币市场近年来非常火爆，而其中最有名的当属比特币。对于比特币，相信大家多少都有耳闻，也听说过不少关于比特币的传奇故事，而比特币一时间也成为备受关注的“网红”。

尽管目前国内已经停止了比特币交易，但比特币在海外市场依然活跃着，而且有不少国家的城市还支持用比特币购置房产，比如在阿联酋的迪拜、在美国佛罗里达的迈阿密以及印尼的巴厘岛等城市，比特币购房早已不是什么新鲜事儿。

甚至，有些国家已经开始接受比特币移民。而“传说中”第一个支持比特币移民的国家，大家知道是哪一个吗？

丨瓦努阿图其国

是瓦努阿图。去年十月份，关注投资移民的网站Investment Migration Insider公布了瓦努阿图处理国籍申请机构的公告，称获得政府批准，其投资移民计划可以接受比特币支付。

不过在之后不久，瓦努阿图公民身份办公室代理秘书长Samuel Garae表示，比特币移民可能只是通过投资某些项目进而达成移民目的。目前为止，所有涉及DSP项目的支付仍将按照国籍条例的规定以美元进行。所以前文说“传说中”，也就是这个意思。

虽然是乌龙一场，但是对于比特币和瓦努阿图来说，无疑都是受益者。尤其是瓦努阿图，更多人知道了这个国家的存在。

在以前，瓦努阿图似乎是有些名不见经传。确实，瓦努阿图只是南太平洋众多岛国中的一个，论名气自然比不上澳大利亚、新西兰，甚至，连斐济、汤加、瑙鲁（世界最小岛国）都比瓦鲁阿图知名度要高一些。但是，瓦努阿图也有属于这个国家自己的独特优势与特色，而且在2006年被英国智库New Economics Foundation评选的“全球最幸福国家”中位居全球第四。

既然能被评为“全球第四幸福的国家”，瓦努阿图肯定是“有两把刷子”的。

1. 免税天堂，投资宝岛

从地图中可以看到，瓦努阿图毗邻澳洲、新西兰，又因为瓦努阿图不存在大多数发达国家的税收，不征收公司税、所得税、资本收益税、房地产遗产税、财产税、预扣税、赠与税以及其他个人所得税。除了部分地区需缴纳15%增值税外，在瓦努阿图国内几乎无需纳税。

仅仅只是一个免税天堂而已？当然不止，这里还是一个理想的投资黄金地。瓦努阿图有着丰富的资源，但生产力水平比较低，产业空间巨大，而这正是最好的投资机会。作为一个自由经济体，瓦努阿图没有资产拥有及外汇管制，投资利润可以轻松汇回国内；同时，瓦努阿图的政府对经济生活干预得很少，更多的是扶持。

2. 免签国多，福利优越

作为英联邦成员国的瓦努阿图，截至目前护照正式免签英法德等28个欧盟成员国，全球范围内免签国家或地区共121个。

除了对多国免签，非常方便以外，拥有瓦努阿图护照，子女相对会更容易考取名牌大学。因为一旦取得瓦努阿图护照，子女在国内可上国际学校，能以国际生的身份参加考试，以较低分数考取国内名牌大学。而拿着绿卡去国外读书也会更有优势，学费至少便宜一半，申请入读名校的几率也更高，也没有对留学生的专业限制。

举个例子，香港的国际学校70%的学籍是留给外国人的，持瓦国护照在香港申请入读国际学校，有的需要考试，有的直接入读，可以说是非常便利了。

另外，偷偷告诉你一个秘密：持中国护照，也是可以免签瓦努阿图的！

3. 神秘自然，旅游圣地

瓦努阿图是全球著名旅行杂志Lonely Planet推荐的十大旅游必去圣地之一，它拥有有不输于斐济、大溪地的热带海岛风情，它原始自然，未加修饰。

这是个梦幻的国度，是摄影、潜水的圣地，人们民风淳朴，亲切的微笑更会让你来到这里便感觉到，世界上也有即使没有很多钱但是却能体会到什么是“真正的幸福”的国度。

除了有不输斐济的海景，瓦努阿图其他的旅游特色还是自己特有的。这里有一座伊苏尔火山，因为常年喷发而被飞行员和海员当作太平洋上指路的“灯塔”。

火山虽高达1084米，喷出的熔岩却多是直起直落，很少斜向逸出，一般不会伤及游人，因此被誉为世界上“最亲近的活火山”。人们常把一睹这“上帝燃放的礼花”作为一生之幸。

瓦努阿图还有一座世界独一无二的海底邮局，游人可以潜水到瓦努阿图海底寄信，新奇又好玩。要想去那里寄信，除了潜水没有其他途径。在这里为亲朋好友送去祝福，对亲密爱人诉说誓言，都将是最珍贵的礼物。

丨住在瓦努阿图

如今，瓦努阿图凭借自身的出色的优势，吸引了全世界越来越多的人前来旅游观光、投资房产、移民永居。大家是不是也想去看看呢？

来吧来吧，只要在一个地方停留，那就得住下来吧。不管是旅游暂时居住，还是永居，都需要考虑房子的问题，或租或买，投资房产就更加不要说了。房子？找居外呀。

Island Property公司

Island Property公司是瓦努阿图国内顶尖的房地产中介公司与房地产开发商，主要在瓦努阿图从事房屋租售，业务范围广，覆盖住宅、商厦、假期租房、闲置地、投资项目以及滨水用地。

作为居外在瓦努阿图的优秀合作伙伴，自1990年以来，作为房地产中介公司和房地产开发商，Island Property公司一直在瓦努阿图稳定发展。公司出售多种产品，包括住宅、商厦、土地、旅游项目、租赁投资性地产、公寓等等。

来看看Island Property公司都有哪些好房子：

除了房子，Island Property还有土地提供：

对了，在瓦努阿图经商或置办房产有哪些好处呢？

——因为免签，无需提前办理旅游签证，去瓦努阿图旅游“说走就走”，“想住就住。”
——产权制度不受国籍限制，十分方便。
——省钱啊！之前就讲到了，这里可是免税天堂，超值！

房好又超值，别等了，我都看到你心动了！了解更多详情就点这里吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约公司Island Property提供

文字：Leo Li
排版 & 责编：Zoe Chan

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葡萄牙房市正迅速上涨里斯本和波尔图销量强劲 | 葡萄牙

经过三年多的萧条之后，葡萄牙的房价在2014年开始复苏。由于需求激增和经济状况改善，葡萄牙的房价继续强劲上涨。根据全球房地产指南的数据，葡萄牙的房价在2017年11月同比上涨4.84％。

根据全球贸易经济宏观模型和相关分析人士预期，葡萄牙的房价指数有望在本季度末达到121.00点。长期来看，预估这一数值在12个月内将达到127.00点，在2020年达到140.00点。将呈现持续上升的趋势。

当前，葡萄牙大多数城市的房价都呈上涨趋势，里斯本，2017年11月的房地产价格同比上涨4.9％，达到每平方米1,386欧元的价格。阿马多拉在2017年11月份的年度中增幅最高，为12.88％，其次是科英布拉（12.82％），奥迪韦拉什（12.62％），奥埃拉什（12％），卡斯卡伊斯（11.65％），马托西纽什（9.84％），莱里亚（9.83％％），洛里什（9.17％），辛特拉（9.01％）和丰沙尔（8.41％）。

Portugal Resident引自1月8日公布的《葡萄牙房屋市场调查报告》数据，预计未来五年，葡萄牙房地产价格将以年平均6％的速度继续增长。

《葡萄牙房屋市场调查报告》还指出，11月份，里斯本，阿尔加维和波尔图地区的房价继续保持上涨趋势，但波尔图增速放缓。在房屋租赁方面，与去年同期相比，11月份，住户需求势头依然存在，但相对较弱。调查结论表示：“这样的结果意味着租金或将继续保持上涨”。

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住宅市场的活力持续超出预期，受到2017年该行业取得的出色业绩的支撑。根据葡萄牙统计局数据，2017年第三季度较上年同期，房产交易总量增加了23%，达到了38,783套，交易总值较上年同期增加了34.4%。里斯本和波尔图的房屋销售数量在今年前九个月增长了约20％。

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撰稿：Lisa
责编：V.X

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2017年中柬贸易额同比增二成中国路桥将承建金西高速公路

为期3天的2018中国东盟博览会柬埔寨展于4月1日落下帷幕，展会吸引了来自机械设备、电子电器、农业、轻工及建材领域展商参展。出席展会的中国驻柬埔寨大使熊波接受媒体采访时表示，中柬两国在电力、农业、旅游、基础设施建设、经济特区开发等领域的合作，为柬埔寨经济社会发展和民生改善作出了积极贡献。2017年，中柬贸易额超额完成两国政府设定的50亿美元目标，达到57.9 亿美元，同比增长21.7%。截至2017年年底，中国对柬埔寨各类投资存量接近80亿美元，中国连续多年是柬埔寨最大的外资来源国。

中国路桥承建之金边至西哈努克高速2019年开建

与此同时，柬埔寨西哈努克省政府表示，从金边至西哈努克省的高速公路将于2019年年初开工建设，并计划于2023年之前完工。届时，从金边至西港开车只需两个半小时就可到达。据悉，这条新高速公路是由西哈努克省政府与中国路桥公司（China Road and Bridge Corporation）合作建设，项目总投资为17亿美元。该公路将会途经金边、干拉省、实居省和西哈努克省，全长190公里，途中包括89座桥梁和4个服务区，行车时速限制为每小时80至120公里。

柬埔寨西哈努克省省长云敏表示，这条新高速公路建成后，“人们将只需要两个半小时就可以从金边到达西港，新高速公路也将在很大程度上缓解4号公路的交通压力。”他认为，该项目的建成将让人们的出行更加便利，并有利于促进西哈努克省及整个柬埔寨的经济发展。

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柬埔寨两条轻轨将投入运营

此外，柬埔寨皇家铁路公司（Royal Railway）表示，从今年4月起至7月，将免费开放两条列车路线给广大民众。其中第一条是从波比市至是士芬市的列车路线；第二条是从金边市中心火车站至金边国际机场的短程轻轨列车服务路线。

据悉，从卜迭棉芷省波比市至是士芬市的列车路线将在4月4日正式启用。从波比市-马德望省-菩萨省至金边市的列车路线也计划在柬埔寨传统新年之后启用。而全程1600米的轻轨列车路线也计划在柬新年前剪彩启用，而4月9日至17日将进行为期8天的试运行。

参考信源：

柬华日报

新华社

排版&编辑：HY

华人买家涌向曼城？购房询问量上涨250% | 英国

寻找投资机会的华人买家们一直在抢购英格兰北部的租赁型房产（buy-to-let properties）。据buyassociation.co.uk的报导，华人投资者很喜欢投资曼彻斯特和利物浦的房地产，而对伦敦地区的投资有所下滑。

据居外网最新数据显示，2018年1月份曼彻斯特房地产市场的询价人数较2017年1月上涨255.6%。同样， 1月份利物浦的中国投资者的询价人数同比增加了160%，而伦敦的询价人数同比减少了48.5%。

当然，伦敦仍然是亚洲和东南亚买家最热门的投资地，特别是来自新加坡、香港、马来西亚和中国大陆的买家，占海外买家房地产总投资额的近6成。除曼彻斯特、利物浦和伦敦外，剑桥和伯明翰也是华人买家的心头所好。

华人预算超出曼城平均房价

据本站居外网提供数据，华人投资者在曼彻斯特平均预算约223,000英镑，而据Rightmove统计，曼彻斯特目前的平均房价才大约190,000英镑，意味华人投资者们在市场上拥有一定优势，有机会买到称心的房子。

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1卧1卫朝南新公寓，36平米114万人民币起，总高12层。居外签约代理：Marshall Property , 居外房源编号 38365009，另有多种户型可供选择

保值前景和回报率吸引

华人买家们之所以投资曼彻斯特房产作房东，主要原因是“保值和收益率”。英国西北部地区的房价普遍低于全英国平均水准，而租金收益率和资本升值潜力往往明显强于其它地区。

2016-2017年英国主要城市房产投资回报率排名（数据来源：Savills, OnTheMarket.com)

根据OnTheMarket.com和地产中介第一太平戴维斯的统计，大曼城区的毛投资回报率（也就是在没有扣除税和各种费用时的总投资收益率，毛投资回报率=年租金总额/总投资额）为5.9%；根据LendInvest的最新统计，曼彻斯特的房东目前的毛回报率为5.5%，当地的房租增长率为5.76%，居英格兰各城市首位。

买房投资除了租金收入，更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是资本收益率（Capital gains），房屋年增加值除以投入的资本，就是年资本收益率（annualised return）。一组来自Aspen Woolf 的数据显示，2016-2017年曼彻斯特房产的年资本收益增长率为8.34%。内伦敦（Inner London）年资本收益率最高，收益率为14.81%，外伦敦（Outer London）为10.36%，牛津为8.35%。

居外网首席执行官罗雪欣说：“打算在伦敦买房的华人中，有52.7%的人表示会自住，是曼彻斯特的18.9%的两倍多……曼彻斯特的房地产目前拥有全英国最大的潜在活力和获利势头，对华人买家很有吸引力。”

随着英国政府发布一系列利好消息、建设计划，如“北方经济引擎”（Northern Powerhouse）计划、HS2铁路等，北部城市发展势头强劲。会计审计服务集团德勤（Deloitte）认为，曼城甚至是全欧洲发展最迅猛的城市。

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曼彻斯特 Salford 2卧1卫新建公寓，建面62平米，总高14层，约221万人民币，居外房源编号38441464

来源：外电报道

排版：HY

多伦多二手公寓均价上涨首次购房者年收入得这个数 | 加拿大

一项新的分析显示，首次购房者需要六位数的收入才能在多伦多激烈的公寓市场站稳脚跟。

市场分析公司Urbanation的数据显示，买不起房子的人都在租公寓，进一步推高本已经是天价的租金。

“随着新的贷款规则的实施，以及我们已经看到的价格迅速上涨，作为首次购买者想要买房很难，”该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示。“这至少暂时将部分有需求的人挤出买房市场，给已经非常紧张的租赁市场增加了压力。”

在供应短缺和需求飙升的情况下，多伦多二手公寓的平均价格在2018年第一季度达到558,000元，比去年同期的510,000元还高。Hildebrand发现，按照这价格，购房者需要至少10万元的收入才能满足偿债总额的贷款标准以及联邦监管机构1月份颁布的更严格的抵押贷款资格规定。

就在一年前，达到这些要求所需的平均收入是77,000元。

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这并不令人意外，因为很多人选择在租房市场停留一段时间，在空置率低于1%的情况下，推升平均租金上涨。第一季度多伦多市面积平均740平方英尺的公寓租金同比增长10.7%，至2,206元。

事实上，Urbanation发现，租房的费用比买同等大小公寓的成本还低些。对于2018年第一季度平均面积为740平方英尺的单位，抵押贷款加公寓费用(首付20%)的成本每月比平均月租金2,206元高170元。两年前，买房和租房的成本大致相同。

Hildebrand说，但随着市场供应量的增加，市场可能会得到缓解。第一季度，在建的公寓专用楼数量为7,937套，比一年前的5,832套有所增加。

来源：加拿大家园

排版：Shelly Du

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