阳光海岸、中世纪古堡、黄金签证——西班牙一座豪宅虚位以待,等的就是你!

想不想和章子怡一样,在地中海沿岸独享一块天然沙滩、随时随地尽情的享受无干扰的日光浴?

想不想走出家门就与国际影视巨星偶遇在同一家餐厅、享受同样的服务和菜单?

想不想在哥特式的教堂里感受完上帝的恩赐,徒步去挑选无污染无添加的海鲜和水果、亲手为爱人制作一顿西班牙海鲜大餐?

没问题!延绵几公里长的美丽海岸线、加塔角(Cabo de Gate)那半荒漠的震撼景色、具有摩洛哥色彩的城市建筑、久负盛名的电影外景取景地、丰富新鲜的农产品、海产品和鲜花——你所梦想的一切,西班牙南部的明珠——阿尔梅里亚都能帮你实现!

阿尔梅里亚,作为阿尔梅里亚省的首府,是西班牙南部一座久负盛名的良港。这里濒临地中海阿尔梅里亚湾,常年气候温和,阳光充足,全年可供旅游,没有淡季,是南部旅游业中心。这里既有陡峭的悬崖和零散的村落点缀着空旷美丽的沙滩,又盛产丰富新鲜的农产品、海鲜和鲜花;同时这又是一座了不起的艺术交融中心,哥特式建筑随处可见,曾是《权利的游戏》的取景地,这个小镇标志性的金色旱地让它成为了不少剧迷心心念念的旅游胜地。生活在这里的人们安逸又舒适,随时都有可能成为电影里的背景和一员。

(美剧《权利的游戏》截图1)
(美剧《权利的游戏》截图1)
(美剧《权利的游戏》截图2)
(美剧《权利的游戏》截图2)

许多英国人、德国人在阿尔梅里亚购置自己的第二个家,每年假期的时候都会携家眷来此,好好享受一番。这么宜居的城市,怎么会少了我们中国人的身影?要知道,除了自然风光+人文历史两大优势以外,在西班牙购买房产之后,除了房子本身的价值,投资者全家还可以拿到当地的居留身份,畅通欧盟国家!目前,西班牙移民法规规定,只要申请人年满18周岁,没有犯罪记录,在当地购买一套价值50万欧元及以上房产,就可以申请西班牙移民。并且申请成功后,全家都可获得欧盟身份;子女可以享受欧洲的一流教育;自由通行欧盟、申根国;房产属永久产权,可世代相传。(大家能否隔着屏幕听到小编因为激动而微微颤抖的声音?)

Finca de los tres Amigos 就是一座位于西班牙阿尔梅里亚的豪宅。它占地面积137,465平方米,建筑面积637平方米,由7间卧室+10间卫生间特别设计而成。步入其中,相信每一个参观者都会惊叹:这是是一座令人遐想和叹为观止的美丽住宅!

这是一座完美的住宅,坐落在一片原始的受保护的土地中,周围种满了松树。如果你和这座住宅由现在的业主、也是当地著名的建筑师Lucas Marquenie一样,对生活充满感知力,那么您一定会对这所房子着迷。

超大露台三面围着房子,阳台上有宽敞的楼梯,两侧有锻铁栏杆,通往泳池露台。该住宅中央是一个15×7.5米的游泳池,可以加热并有水下照明。

热爱聚会的你,这所豪宅很贴心的为你准备了一条私密道路来到这座房子的前院,那里的停车处很大,足以停放20辆车。

为了让居住在这所房子里的你们尽享舒适和豪华的起居生活,房子里设计了一个超大的门厅,配有巨大的木制双门,通往走廊的宽敞楼梯每天承载着你和家人的梦想,通往阿尔梅里亚的每一寸土地。

底楼则设有一间宽敞的厨房、铺设了高挑天花板的接待室、书房和圆形餐厅。在文艺复兴时期伟大画家的油画前接待你的朋友、与家人烛光晚餐、抑或是静静地读一本书,那将是一种怎样奇妙又令人回味的感受?

卧室是主人最为隐秘的场所,恰如其分的保留了家人的隐私却又抱有开放热情的姿态——没错,这就是Finca de los tres Amigos这座充满了艺术气息的豪宅带给我们的第一感受!

俗话说,大隐隐于市,千万不要以为这座精美的豪宅位于偏僻的深山老林,居外是绝不会推荐这样的房子给挑剔又富有海外置房经验的国人滴!Finca de los tres Amigos 既有宁静安逸的环境,距离医院、超市都还非常方便。所以,还犹豫什么,赶紧致电居外热线400 041 7515联系我们,让自己和家人尽快来西班牙,享受这里清新的空气、洁净的水源、健康的食品以及一流的教育资源吧!

欲进一步了解Finca de los tres Amigos豪宅的详情,请点击http://www.juwai.com/38557544.htm查看。

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约代理公司Price Brown Partnership提供

 

文字:Flora Kang
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第一季度新西兰房租全面看涨 惠灵顿涨幅超17% | 新西兰

新西兰房地产投资者联合会发布了最新统计数据,比较了全国租房市场的第一季度的同比数据。

第一季度新西兰房租全面看涨 | 新西兰

截至3月底,新西兰全国租金价格平均上涨6.1%,为每周433纽币,是去年第一季度和2016年第一季度的2倍。

其中,增幅最大的是Hutt Valley,涨幅17.1%,每周413纽币;主要是由于该地区房源过少导致的剧烈波动。此外,惠灵顿部分地区同比去年涨幅超过17%。

涨幅第二位的是Porirua,同比上涨11.6%,为每周407纽币。

Nelson排名第三,上涨9.2%,为每周382纽币。

奥克兰的涨幅情况则从Waitakere的4.2%到北岸的5.2%不等。

基督城的涨幅为3.8%,虽然386纽币的周租价格仍然低于全国平均水平,但已是2014年以来的第一次上涨。

第一季度新西兰房租全面看涨 惠灵顿涨幅超17% | 新西兰
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房屋价格:约¥ 547万

建筑面积:120平方米

房型:3 卧 2 卫

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很多人将这种全国范围的租金上涨归咎于房东将额外成本加进了租金中,并指利率逐步上涨、政府针对业主出台的更加严格的物业标准、明线规则从2年延长到5年等措施都间接提高了业主的相关成本。

但是经济学家就表示,租房市场中的需求量、库存量以及人们的支付能力其实比房东成本更重要,因此房东并没有完全的“定价权”,比如惠灵顿房租一路高涨并非房东的“锅”,更多是因为地震造成的房源紧张,以及学生人数的逐渐增加。

也就是说,如果租房市场供需平衡的话,无论房东成本上涨多少,租金水平都不会受到太大影响。

 

来源:新西兰天维网

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堪培拉公寓房市场表现亮眼 好于独立屋 | 澳洲

房产网站Domain报道,堪培拉公寓房市场最近表现亮眼,拍卖结果好于独立屋。

上周六(4月14日),一套位于金士顿区柯里街18号24单元( Kingston at 24/18 Currie Crescent)的三卧公寓成功售出,售价超过该区中间价27万澳元。这套两层顶层公寓的居住空间为112平米,可以俯瞰漂亮的特罗皮亚公园(Telopea Park)。

拍卖在3名竞拍者中进行。起拍价为68万澳元,最终以79万澳元成交。代理房产中介瓦茨(Maddy Watts)说:“买家在堪培拉看房已经有相当一段时间了,她非常高兴自己能最终拍下这套公寓。”

瓦茨介绍,堪培拉的公寓房市最近表现良好,特别是在金士顿区(Kingston)。“最近公寓市场的表现明显好于独立房。我刚拍卖出三个公寓房,每套都高于保留价。目前许多人都对金士顿的房屋感兴趣,该区公寓的拍卖结果也非常理想,所以我想这应该是所谓房产市场清淡说法的一个反思。”

堪培拉其他地方,一套位于特纳区的一卧公寓也在上周四(4月12日)晚售出,成交价为62.1万澳元。该公寓有82平米,有6名竞拍者参与拍卖,竞争也非常激烈。百丽房产公司(Belle Property Kingston) 金士顿区的房产中介透露,第一个竞拍者直接叫价到 40万澳元,此后每个竞拍者都参与了叫价。由于竞争过于激烈,有3名竞拍者先后退出。

该公寓最终落槌价为62.1万澳元,远超过保留价,同时也比特纳区的中位房价高出12万澳元。据悉,买家也住在同一个区,为换小房自住者。

房产中介介绍,这套公寓房地处区域中心位置,还有一个100平方米的后院,轻轨站很快将开通,这也是它热卖的主要原因。

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堪培拉公寓房市场表现亮眼 好于独立屋 | 澳洲
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房屋价格:约¥ 291万
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来源:澳洲新快网

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房子是大事!这一天各方专家都会”透露”点你没听过的

2018澳洲房产市场

“我们都是这个时代的迷茫者,

看不清前方的路到底是怎样蜿蜒曲折,

又有怎样的暴风骤雨在前方等待着我们。”

稳定的经济、增长的人口、强劲的需求,让澳大利亚——这个世界最受欢迎的移民国家,受到了无数房产投资置业者的青睐。

房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

购房者的入市热情,让房市交易非常活跃的同时,也带动了房价一波接一波的上涨,这使得澳洲几个最大城市的房价高得出奇。

尤其是金融之都悉尼,房价在过去5年里升高了67%,一举成为全球房价第二高的城市,仅次于寸土寸金的香港。

墨尔本的房价则上涨了57%,与伦敦和温哥华肩并肩。

有分析称,近年来澳洲的经济靠着房地产渐有起色,主要是来自海外投资客的贡献,让过去赖以作为成长引擎的矿产业出现下滑之际,得以利用房地产的热度才能安然度过衰退危机。

以2014至2015年度为例,中国投资者获得批准的对澳房地产支出额达到243亿澳币,是第2大外国投资者美国购买额的3倍以上。

每个人都觉得,房地产市场的前景,必将一片光明。

炎热的夏夜,乌云蓄势了整个黄昏。 人人皆等雨来, 可惜无人看到云中缭绕的电光。

无论是跟随海外看房团登上飞往澳洲航班的L女士,还是刚刚卖出最后一套楼花的W先生,或是在拍卖会上高价竞标胜出的G老板。

任谁都不会相信,澳洲房产牛市,会在一夜之间被宣判终结。

 

山雨欲来风满楼,就在投资者美滋滋准备赚个盆满钵满的时候,迅速上涨的房价引起了监管部门的注意。

最先打头炮的是银行贷款。自2016年4月起,受澳洲审慎监管局(APRA)的压力,澳洲本土四大银行全部关闭海外贷款;就连汇丰等外资银行,都在2017年11月8日正式宣布停止接受海外人士贷款!

紧随其后的是政策。自2016年6月,澳洲政府针对海外买家开始推出附加印花税政策,以新州为例,海外买家需要支付的总税率高达12%,而墨尔本所在的维州在13%以上。

一系列打压举措,使得无论从贷款难度上,还是前期资金要求上,购买澳洲房产的难度,都达到了史无前例的最高点。

 

2017年3月,澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。

 

这,可谓是压倒房市的最后一根稻草。并不只是资本上的进一步缩紧,和审核上的愈发严苛,纵观整个房地产市场,我们就会发现,全澳各地,均处于疲软的状态:

截止2018年3月,全澳整体房价已下滑1%左右,同时专家预测,悉尼和墨尔本房价今年将再降5%。

房屋拍卖会清空率从去年12月开始出现下滑,并在2018年的头四个月里,持续保持低迷。

不论专家、从业人员还是买家卖家,都感受到了这样一个事实:

2018年的市场不再像过去几年那样火热。

房地产市场可能不会全面崩盘,但一定会“改头换面”!

其实,从经济学来讲,这是正常的房产发展周期变化,房地产专家曾描述大约一个房产的周期为7年。

而实际上,澳洲的房地产周期发生的频率比我们想象的更短。现在离自2012年开始的持续繁荣,仅仅过了5年。

房子是大事!这一天各方专家都会"透露"点你没听过的

无数噩耗和负面消息接踵而至,有些人说,直到市场稳定下来千万不要出手,有人说,目前是市场可能期望的最好结果。

相信不仅海外置业者,包括本地人在内,在被百家说辞搞晕的同时,心头都悬着困扰许久的问题:

澳大利亚房产,还能不能买了?APRA何时才会放松对银行贷款的监管?如果现在买房,需要注意哪些问题?

房子是大事!专家开发商和中介不肯说的:我们告诉你!

这将是10年以来,澳洲当地最为专业,也最为颠覆的一场地产盛会!

之所以选择去破局,是因为,今天的地产之局太乱,需要由更专业的人去道破它!

之所选择去破局,是因为今天,还是有很多房产人和媒体人,是有情怀的!

这一次,数据将会是唯一评判标准。业界权威人士将从宏观到微观深度剖析澳洲房价走势,我们共同理清思绪,走出迷局!

嘉宾阵容:

演讲主题:

  1. 解读澳洲楼市三十年涨跌奥秘
  2. 看懂调研机构的关键数据
  3. 悉尼未来三年走势

CoreLogic创建于1991年,是一家在纽交所上市的公司,主要提供金融、地产、消费者信息等行业调查数据,也为客户提供分析和定制的数据服务。

 

演讲主题:

  1. 业内人士的过去,现在以及未来房产市场环境分析
  2. 区域价格走势认知
  3. 从业经验分享
  4. 对置业者的建议

 

演讲主题:

  1. 悉尼十年前的规划现在如何了?
  2. 未来悉尼的发展会注重在哪些区域?

 

演讲主题:

  1. 哪些经济因素会影响房地产市场
  2. 哪些因素影响澳储行加息
  3. 有关澳洲贷款数据的信息
  4. 澳洲首府城市家庭贷款承受能力

 

演讲主题:

  1. 西人买法 VS 华人买法之不同及案例
  2. 市场大势好时那些买栽的案例分析
  3. 大势走平。入市需要注意的因素
  4. 悉尼公寓涨幅良好的原因及总结

会议安排:

日期:2018年4月28日(周六)

时间:13:00pm- 17:00

地点:悉尼希尔顿酒店

(Level 4, 488 George Street)

票价:$69/人

VIP票价:$199/人

(现在预定VIP票享有7折优惠)

VIP票包含:价值$437知识大礼包

$199 澳房大全会员

$199 澳洲财经见闻会员

$39 《澳洲首次置业红宝书》

 

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硅谷安全城市教育资源优厚,豪华学区房成精英家庭首选 | 美国

洛思阿图斯(Los Altos)是苹果教父乔布斯的第二故乡,这里也是旧金山南湾著名的硅谷富人区。它临近库比蒂诺、森尼韦尔、山景城等硅谷名城,是一个富裕的南湾硅谷小城。由于这里教育资源丰富而优异,因此也成为精英和富豪最喜欢的居住地之一。这套两层楼结构的豪宅占据私密地段,带有漂亮花园,尤其是采用了最高端材料来进行打造,6年间涨价过百万美元,可以说是非常珍贵而具有独特价值的物业。

加州著名富人区,教育资源非常丰富而优越

洛思阿图斯隶属旧金山都市圈,毗邻斯坦福大学,是硅谷的重要组成部分。该市因科技企业集中近30年迅速发展成为以高生活水平与房价昂贵著称的城镇,居民收入高,生活富裕、宜居。在这里,乔布斯完成了少年学业,并在洛斯阿图斯的家中车库里,诞生了Apple I电脑。

教育方面,洛思阿图斯学区内有10多所公立学校和许多著名的私立学校。这里生活环境优越,又有很好的学区,因此深受高净值人士的追捧。尤其是注重教育的华人家庭,对于这样的环境更是趋之若鹜。

洛斯阿图斯市又被SafeWise评为2017年全美100个最安全城市之一(暴力犯罪率低至0.20/1,000人,财产犯罪10.88/1,000人)。当然吸引了很多富人名流安心住在这里,因此也是加州购房成本最昂贵的地方。

洛斯阿图斯的公立和私立学校均获得GREATSCHOOLS 8分或之上的极高评价
洛斯阿图斯的公立和私立学校均获得GREATSCHOOLS 8分或之上的极高评价

这套弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)风格的高端定制豪宅,是2层结构的,设有安全门控,内部非常豪华华丽。大宅位于0.41英亩的地皮上(17,999平方英尺),占地面积大,内部十分宽敞舒适。豪宅建于2009,维护得宜。

因为学区好,环境佳,当地物业一直升值。比如这套物业曾于2011年8月以3,777,777美元挂牌,现已涨价至4,998,888美元(Realty World Alliance的数据),相信未来也能为买家带来一定的投资回报。

品质非凡造就华丽风范,公园环境独享私密空间

大宅华丽的入口门廊铺设石灰石台阶,设有花纹石柱,让来到这里的人印象深刻。宅内起居区约4,450平方英尺,设有5间卧室、4间全套浴室、2间非全套浴室和1间媒体室。定制的安全门和正面的栅栏,确保了隐私和安全。引人注目的入口门厅气派非凡,中心设有毕加索水晶吊灯,大气而华丽。

精致的主套间配有按摩浴缸、透明壁炉、蒸汽淋浴、瓷砖加热器、石英石和欧式瓷砖,玻璃瓷砖、还有定制的樱桃木壁橱以及顶级的Fabrica地毯。

室内房间很多,适合多人口入住,每个人享有私密空间。楼上设有2间客房套间,带私密阳台,楼下另设有2间办公室或客房。此外,家庭活动室设有阳台以及屋顶平台,建有宽敞的1,200平方英尺的存储区,还有影院级媒体室、带小吧台的家庭剧院,超大的4车位车库。

这套豪宅设计精美,采用的材料也十分高档。比如美丽的楼梯搭配定制铁铸扶手,使用了大型定制冠模和石柱,带有全方位音箱系统、安全报警系统、无线网。大量采用硬木、稀有玛瑙、花岗岩板、石英岩板、大理石板、欧洲瓷砖和玻璃瓷砖等优质建材,配备高档灯具、卫浴设备以及高档橱柜。

餐厅以毕加索水晶吊灯为特色,非常气派。美食厨房设有花岗岩台面的独立陈列柜和定制的欧米茄橱柜。顶级塞梅多不锈钢厨房家电包括: 2台并排冰箱/冰柜,2台洗碗机、塞梅多商业级48英寸燃气灶和54英寸组合炉炉罩,内置超大大功率微波炉。

优美的周边环境安静惬意,室内外的完美连接让你随时享受舒适自在,通过法式门可以来到每间房间的露台或屋顶平台,放松身心。宽敞的前院、侧院、私人车道以及后面的露台和后院,都铺设了石路。迷你的公园式后院景色优美,草坪面积广大,适合举办派对和活动。漂亮的园景布局让人仿佛就住在花园里,尽享私人时间。这套豪宅集合多重优势,是有孩子的家庭的首选。

欲进一步了解这套洛思阿图斯豪宅的详情,敬请致电居外热线400 041 7515或点击http://www.juwai.com/38436241.htm查询。

 

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文字:吴洁

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香港中原地产前主管涉收非法佣金 遭香港廉署起诉

香港廉政公署週一落案起诉一名香港中原地产代理前高级营业主管,控告他涉嫌就1宗逾5.9亿元的中环住宅物业交易,从1名时任下线地产代理营业员收受一笔逾120万元的非法佣金。

68岁的被告陈裕发在案发时是香港中原(工商舖)写字楼部的高级营业主管,负责监督其下线地产代理营业员以促成物业交易。他已获香港廉署淮予保释,将于周三(18日)在香港东区裁判法院应讯,以待案件转介区域法院答辩。

 

被告及1名下线地产代理营业员于2015年12月促成1宗干德道住宅物业交易,控罪指被告涉嫌于或于2016年6月17日,无合法权限或合理辩解而从该名下线地产代理营业员接受利益,即一笔逾120万港元款项,作为让对方参与向有关住宅物业的买家提供地产代理服务的报酬。

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寿臣山上幽静豪宅,近 CBD 及浅水湾和香港南区,总价约3.7亿,适合渴望隐居于山中的家庭。居外房源编号:34880819。联系居外客服热线:4000417515, 询问居外网签约可信经纪人。
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来源:香港《信报》

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加拿大冷却房市措施见效 3月量价明显下降

文:亚明

加拿大房地产协会星期五公布的数据显示,上个月加拿大的房价比去年同期下跌了10%,平均销售价格降到了49.1万元。出售的房屋数量也比去年历史上最高的3月份大幅减少了四分之一。

加拿大 MLS 系统记录全加住宅交易量在2018年3月环比上升1.3%,尽管如此,2018年1季度的房屋交易清淡程度为2014年1季度以来最低。 数据来源:加拿大房屋协会

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3月加拿大住宅销量同比下降22.7%,为四年来新低。 也比10年来3月月度平均住宅销量低7%。

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加拿大房地产协会还指出,平均价格可能会造成误导,因为它被多伦多和温哥华等大型市场扭曲了。由于这个原因,我们应把注意力放在另一个指标上,即所谓的MLS房价指数,该指数是根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出的。

按照这一指标,去年加拿大房地产价格是上涨了4.6%,当然上涨幅度已经大大放缓,而且是连续11个月有所降低,现在是四年以来上涨水平最低的。

另一个指数HPI是基于来自全加拿大14个主要房地产市场得出的数据。这14个主要市场上,大部分仍在上升,但其中五个地区:埃德蒙顿、里贾纳,萨斯卡通、安大略省的多伦多地区和奥克维尔 – 米尔顿地区,现在都处于下降范围。

2018年3月加拿大住宅销售平均价同比下降10.4%

 

多伦多道明银行经济学家迈克尔·多勒加(Michael Dolega)上周五表示,虽然多伦多和温哥华等高价房屋市场进入艰难时期,但从全加范围看仍将有购买实力。他说:“加拿大房市在今后一段时间可能会继续受到贷款新政,包括更高抵押贷款利率以及省级监管的压力。但价格较低的地区市场应该在目前的环境中展现出较强的价格承受能力”。

 

延伸阅读:

居外专栏:3月大多伦多住宅市场交易量及价格双降  by  江晓清

 

来源:加广 www.rcinet.ca 

排版:HY

居外网现有29693套加拿大房源,欲寻找居外网签约房产经纪人,找到您的理想房源,可拨打居外客服热线4000417515。

 

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3月份私宅转售价格上扬1.5% | 新加坡

新加坡房地产联合交易网SRX今天发布的3月份私宅转售价格预估数据显示,私宅价格继续升高。非有地私宅转售价格环比增加1.5%,连续八个月环比上扬。

所有类别私宅都上扬,其中,代表高档私宅的核心中央区(CCR)涨幅最大,环比上扬2.2%。代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR),同样上扬1.3%。

若与去年3月相比,整体非有地私宅转售价同比上扬8.5%。

3月份私宅转售价格上扬1.5% | 新加坡

在转售量方面,整体转售量环比增加11.4%至1310个单位,同比上扬11.7%,但仍比2010年4月高峰的2050个单位少36.1%。

 

来源:联合早报

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德国主要城市房价暴涨 央行发出调控预警 | 德国

莱坊房地产咨询公司(KnightFrank)最新发布的数据显示,2017年,德国柏林房价涨幅达20.5%,居全球之首。人口激增、租金上涨和外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。德国柏林已经成为全球房地产市场的新贵。

德国四城市上榜

在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中,德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林汉堡慕尼黑法兰克福等城市也榜上有名。其中,与2016年相比,汉堡房价增幅达14.1%,位列第七;慕尼黑以13.8%的涨幅排名第八;法兰克福13.4%,排名第十。

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多地房价暴涨 央行发出调控预警 | 德国
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紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔,房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克(16.6%)。

此前,为抑制房价大幅上涨,加拿大卑诗省政府对省内房价,尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布,对外国买家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房产转让税。相比之前的税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显,狂热的温哥华楼市应声降温。莱坊数据显示,尽管温哥华地区房价去年涨幅高达16%,但现在已跌出前三,位列第四。

此外,中国香港(14.8%)、匈牙利首都布达佩斯(15.5%)、荷兰的鹿特丹(13.4%)均在十大涨幅之列。

而受到英国脱欧影响,英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓,仅为2%,位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价,也因政府的房价抑制措施,增幅仅为2.2%,位列第99。

警惕房价泡沫

对于柏林房价的抢眼表现,莱坊在其分析中并不对此表示意外,认为这是德国房价多年来不断上涨的结果。莱坊的数据显示,自2004年以来,柏林房价的平均涨幅已超过120%。

推动柏林等德国大城市房价高涨的背后,是不断涌入的外来人口。柏林目前已是德国人口最多的城市。德国媒体此前在德国大城市人口发展前景中提到,柏林、慕尼黑法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。

过去5年来,柏林人口以每年5万的速度增加,目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。莱坊预计,到2035年,柏林人口还将增加14.5%,将是德国平均增长率的13倍。

除了人口因素,柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨,依旧赶不上纽约或者伦敦。比如,柏林市中心的一套公寓,与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比,售价能便宜2/3。因此,不难理解外来投资者对柏林楼市,无论是普通住宅市场,还是商用地产,均趋之若鹜。

在商用地产方面,加拿大安大略省养老金投资基金在去年10月以11亿欧元投资了位于柏林新中心波茨坦广场的大型综合体项目索尼中心。挪威养老金投资基金也以4亿欧元投资参建欧洲最大数字媒体集团斯普林格(AxelSpringer)的总部大楼。

此外,作为“欧洲的硅谷”,大量互联网公司涌入柏林,也拉动了资本市场的活跃。谷歌、脸谱网、亚马逊等全球知名互联网公司均在柏林设立了分公司。另外,欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目进行风险投资。可以说,互联网行业的发展在吸引世界各地高端人才进驻柏林时,也必然带动当地房地产市场的发展。

房价显著上涨,德国央行也早已关注到。今年2月,德国央行对柏林等大城市的楼市可能存在的泡沫发出警告。德国央行认为,许多德国城市的房产价格至少存在15%的虚高,这一比例在柏林尤其高达35%。

目前,柏林市政府正密切关注加拿大温哥华政府采取的对外国购房者征税的实施状况。不排除柏林政府也在未来通过对外国购房者的税收机制,抑制当地房价过热。

 

来源:第一财经日报

排版:Shelly Du

中美贸易双面夹击 澳元下行压力加大 | 澳洲

由于中国是澳大利亚最大的客户,而美国则是其最大的投资国,近期中美贸易摩擦使得澳大利亚左右为难。市场人士表示,澳元对于投资的任何变化都十分敏感,中美贸易紧张局势或使得澳元下行风险加大。

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澳大利亚夹在中间两头难,中美贸易局势左右澳元走向
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中国和美国的贸易摩擦依然处于发酵中,对于澳大利亚而言是个问题。因为中国是其最大的客户,而美国则是其最大的投资,这使得澳大利亚左右为难。

2016年中国成为了澳大利亚最大的出口市场。OEC数据显示,中国占澳大利亚总出口额的35%(551亿澳元),而紧随其后的日本仅占比12%(189亿澳元),美国则只有4.6%。

与此同时,2017年悉尼大学一份报告显示,美国在澳大利亚累计投资存量达到了8,600亿澳元,紧随其后的英国仅有5,150亿澳元。

这就将澳大利亚以及政客置于了两难的境地。

澳大利亚经常账户的赤字占GDP的2.2%,这可能会使得澳元对于任何的投资变化都十分的敏感,中国以及美国的紧张关系加剧,澳元的下行空间就会进一步加大。

而官方的声明也没有提供太多缓和的讯息。荷兰拉博银行外汇分析师佛利表示,关于贸易摩擦的持续时间现在很难得出一个明确的结论,同时很难获悉特朗普是否会继续推行他的“美国第一”原则。

佛利表示,考虑到美澳自由贸易协定对于美国有利,澳大利亚实际上并不担心关税的影响。

但是中国经济增长步伐则会对澳元产生最直接的影响,这是因为澳元是追踪铁矿石价格的主要大宗商品货币。如果中国的铁矿石需求出现了回落,那么将会对澳洲的经济产生影响。

佛利表示这些因素的累加将使得澳洲联储今年将会维持利率不变。

佛利警告说,澳元兑美元近期震荡加剧,并且在2018年有下行至0.75一线的风险。如果贸易摩擦局势升级,这种趋势将会愈加明显。

不过佛利表示,澳大利亚经济的其他方面例如葡萄酒行业可能会有所受益,因为中国可能会减少美国葡萄酒进口,这就增加了澳大利亚相关行业的竞争力。

澳元一跌,趋势投资良机就来了!

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来源:汇通网
责编:Zoe Chan