诺亚控股指定居外网为其2018年市场活动独家海外房地产合作伙伴

居外网新闻发布

中国 上海 诺亚(中国)控股有限公司(纽交所代码:NOAH)指定中国领先的海外房地产平台居外网为其独家海外房地产合作伙伴。诺亚是中国领先的财富和资产管理服务提供商,致力于服务高净值的人群及公司客户。

通过这次合作,两家公司将联手在中国各地举办各种活动,为诺亚的18.7万多名高净值客户带来国际房地产的投资机会。这一合作伙伴关系也为海外房地产界连通起诺亚投资人群体,这一人群在美国的总投资额超过675亿美元。

作为诺亚2018年市场活动的独家海外房地产合作伙伴,居外网将会给诺亚客户提供物业专业知识与投资机会,使其可以全方位地实现自己的投资目标。居外网也将作为“2018年诺亚财富领军者系列峰会”的独家海外房产合作伙伴,其中2018年仅在中国将有18次活动。居外网将为诺亚的高净值中国投资者提供专属的世界级房地产投资机会。

诺亚财富创始投资人、执行董事章嘉玉女士表示:“诺亚财富的愿景之一是为全球富而有爱的高净值华人及其家族服务,居外网在全球有着丰富的优质房产资源,这也是诺亚高净值客户需要的。希望通过诺亚与居外在2018年的市场活动合作,实现共赢。

居外网首席执行官罗雪欣说:

 “我们感谢诺亚与居外网建立了互惠互利的合作关系。”

 “该协议代表了我们正在进行的工作,即进一步扩展我们向房地产开发商和项目营销人员提供的全面解决方案。”通过诺亚,居外网可以为房地产营销人员提供大量合格中国买家的独家渠道。诺亚合作伙伴关系让我们有机会为诺亚网络中的中国高净值投资者提供他们在其他渠道无法获得的房地产投资机会。

 “这一伙伴关系最终将意味更多来自中国和亚洲其他地区的高净值投资者可以通过居外网和依赖我们的海外房地产营销商成功寻找并购买海外房地产。”

 “就房地产业而言,这将为资产出售和合资企业的投资开发创造新的机会。诺亚投资者目前有意购买的房产涉及单个公寓单元、整个街区、可开发土地、优质社区和商业地产。

 “超过60%的中国海外投资者计划在2020年前进行海外房地产新投资。近60%的中国外汇需求与海外房地产购买有关。半数以上的中国家庭计划将至少将10%的财富用于海外资产持有,而这一比例还在上升。此新数据来自英国金融时报《投资参考》。

 “中国投资者的财富正在迅速增长,中国大陆现有160万个百万富豪(以美元计),这比历史上任何时期都多。中国的人均财富在过去六年增长了三倍多。”

 

关于诺亚

诺亚是中国领先的财富与资产管理服务提供商,致力于为高净值人群及企业客户提供海内外各类型金融投资产品的专业筛选、资产配置及投资组合管理服务。更多信息请访问www.noahwm.com

 

 

关于居外网

居外网Juwai.com是全球最大的中文海外房产门户网站,拥有全球90个国家的280万条挂牌房源,每月有220多万来自中国及世界各地的用户查询中文海外房产及购房信息。居外网是腾讯网海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,曾被全球创业媒体“红鳟鱼”(Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网的公司总部设在上海和香港,地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。更多信息请访问www.juwai.com

 

 

东南亚房产投资,错过了新加坡和马来西亚?不要再错过菲律宾了

亚行报告看好菲律宾经济增长

2018年4月,亚洲开发银行(Asian Development Bank)发布的最新一期《亚洲发展展望(ADO)2018》指出,菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一,预计该国今年国内生产总值(GDP)增长率为6.8%,2019为6.9%,均高于2017年的6.7%。

亚行亚洲区国家主任伯德(Kelly Bird)表示,菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。其经济持续的快速增长,动力来自于内需强劲,尤其是政府从2017开始推出了多项公共基础设施建设计划,预计到2022年其投资规模将达到1600亿美元至1800亿美元。不言而喻,稳定强劲的内需提升将为菲律宾带来更多的人口增长和就业机会。

菲律宾房产首看马尼拉

菲律宾的经济快速增长,马尼拉大都会当然也不例外。随着人口的迅速增加,本地人对房地产的需求越来越大。同时,伴随这周边其他国家房价的上涨,拥有便宜餐饮、购物以及靠近美丽的岛屿马尼拉受到了更多国外投资者的关注,来自新加坡、中国大陆、香港的买家近年来纷纷开始在马尼拉购置公寓。

在马尼拉哪里买公寓?

谈到马尼拉时,人们经常会提起奎松市或马卡蒂这样的城市。事实上,马尼拉大都会是由几个不同的直辖市组成的,大都会的中心是世界人口最稠密的地区,甚至胜过印度、新加坡和香港。你可以在中央街区找到几百年前的殖民时期的建筑和教堂,充满亚洲和西班牙文化混合的历史遗迹,但你不会在这里找到很多公寓。购房者往往会把目光投向到马尼拉的周边城区进行搜索。

隶属于马尼拉大都会的奎松市,位于马尼拉中心区的北部,拥有近300万人口和大片土地。与中部的马卡蒂相比,公寓价格更为便宜。与此同时,菲律宾的大多数技术行业大学和外国公司都位于奎松市公寓的出租率和租售比一直维持在较高的水平线上。尤其是那些位于工商业地区、靠近大学、公共交通、公园的高标准公寓楼,特别受到投资者的青睐。

奎松市Infina Towers南、北双塔及公共设施设计蓝图
奎松市Infina Towers南、北双塔及公共设施设计蓝图

地理位置优越的Infina Towers

Infina Towers奎松市Aurora大道上的战略发展式双塔建筑,位于著名的大学城Katipunan大街和Cubao的Araneta商业区之间,距离轻轨2号Anonas车站仅一箭之遥,可轻松抵达菲律宾大学(University of the Philippines)、马尼拉雅典耀大学(Ateneo De Manila University)和Araneta繁华的商业区。由于其优越的地理位置Infina Towers极具投资价值,同地区一卧和两卧的单元月租可达1.2万 、2万php(菲律宾比索),租售比高达8%

投资者信心也来源于大学城不断增长的学生人数以及附近Cubao商业中心越来越多的业务流程外包(BPO)员工。数据显示,Infina Towers北塔自2017年开盘以来,售价上涨了14%

距离Infina Towers仅一箭之遥的LRT 2 Anonas车站
距离Infina Towers仅一箭之遥的LRT 2 Anonas车站
毗邻Infina Towers的Araneta 商业区
毗邻Infina Towers的Araneta商业区
毗邻Infina Towers的Araneta商业区
毗邻Infina Towers的Araneta商业区

4A级房地产开发商打造的招牌式度假社区

Infina Towers由菲律宾第一家4A级房地产开发商DMCI Homes开发承建。DMCI Homes以打造高质量和物有所值的度假社区而闻名,它将Infina Towers设计为休闲和舒适的避风港,让居民们远离城市生活的压力——双塔建筑被设计成带有休闲区、小吃店、游戏区、健身房、视听室、多功能厅等休闲设施的精美住宅单元。居民们可以在游泳池、凉亭、露天草坪野餐区,庭院屋顶花园和篮球场放松身心。

游泳池效果图
游泳池效果图
野餐区效果图
野餐区效果图
屋顶花园效果图
屋顶花园效果图
篮球场效果图
篮球场效果图

Lumiventt是DMCI Homes专有的一项开创性技术,被运用到Infina Towers的设计中。它使环境光线和新鲜空气充分渗透塔楼以及高层建筑内的所有单元空间,不仅可以减少住户的电力消耗,还能获取更多的呼吸空间,预防“病态建筑综合症”的产生。同时,为了让居民有安全感,Infina Towers还将拥有完整的备用电源和火灾报警系统,并为所有单位和公共区域配备自动消防喷淋和灭火系统,监控录像和24*7巡回警卫亦可保障安全。每座塔楼有10部高速电梯,5层地下停车室,共1,651个停车位。

双塔建筑立面效果图
双塔建筑立面效果图

目前,北塔已售出72%的单元。如您对Infina Towers感兴趣,不妨关注一下今年1月刚刚开盘的南塔。双塔预计将分别在2021年和2022年竣工。

您可至居外网 http://www.juwai.com/38561484.htm 获取Infina Towers的更多信息。

 

注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约公司DMCI Homes提供。新闻素材来源:中国新闻网


文字:Qi Cheng

排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

房屋供应量不足 英国热门城市房价飙升 | 英国

根据Hometrack的最新数据显示,伯明翰爱丁堡利兹曼彻斯特诺丁汉房价在去年上涨了至少7%。这是英国20个最著名城市中涨幅排名前五的城市,而所有的20个城市在截至今年3月的一年中房价平均上涨了5.5%。

但之前大热的伦敦情况则有所不同。Hometrack数据表明,伦敦房价同比仅上涨1.6%,房屋在所有城市中卖出的时间最久,略长于4个月。

来自于房地产代理集团Haart的另一套独立数据显示,英格兰和威尔士的平均买卖情况相当于每一套代售房产都有12名买家竞争。各区域性城市的房价已比去年同期高出了3.7%。

在解释爱丁堡曼彻斯特这样的城市缘何会继续价格飙升时,Hometrack主管唐纳尔(Richard Donnell)表示:“区域性城市房价的增长速度仍然高于平均水平是因为当地价格符合买家的负担能力;还有就是挂牌房屋数量有限导致的房价开始上涨。”

“这份最新报告指出,在过去12个月里卡迪夫、利兹、纽卡斯尔和谢菲尔德等其他城市的房价增长率持续上升。”

根据Hometrack的数据,在爱丁堡诺丁汉曼彻斯特伯明翰等热门城市购买一套房产的平均成本已经分别膨胀到了£229,200、£148,500、£1,621,000和£157,200。相比之下,伦敦的买家则需支付接近50万英镑。

而说起对未来的预期,Hometrack表示:“我们预计随着房价调整到与买家预期的价格相一致,伦敦房价将在未来12-24个月里继续小幅下跌……有一些初步迹象显示,由于更为现实的定价,销售数量可能会在2018年开始趋稳。”

英国最大的20个城市平均买房成本在去年第四季度增加了2.9%,达到了£254,900。虽然过去一年中大多数城市房价上涨,但剑桥和阿伯丁的房价却双双下跌,跌幅分别为1.2%和6.9%。

Haart的研究显示,去年对英格兰和威尔士感兴趣的买家增加了22%。与之相对的是,待售房屋供应量同期仅仅增长了6.5%。

此外,首次购房者的兴趣也在上升,根据地产代理登记数据,首次购房买家登记数量同比增长了24%,而首次购房者在英格兰和威尔士的平均支出现在为£172,852。

英国国家统计局的最新数据显示,截至2月底,全国房地产价格同比上涨4.4%。

增幅主要来自英格兰地区,该地区房价增长了4.1%,平均价格高达£242,000。

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来源:英中时报

排版:Shelly Du

房价总值爆增1140亿英镑 2018第一季度房产报告新鲜出炉 | 英国

2018年开始至今已经过去4个月,Zoopla做了一个季度性的房价指数报告。

由于 2017-2019 是英国退欧前途未定的3年,对房价的震荡较大。季度性的报告就显得比较有参考性了。

2018年第一季度后两个月即二月和三月,英国房价指数都是呈稳定上升趋势的:

4月9日,Halifax银行发布了今年3月的英国房价指数报告认为,对比去年同期,今年3月英国平均房价增长了 2.7%,对比上月上涨1.5%,而整体的平均房价,达了 £227,871 的历史新高。

同时,该报告还显示英国的房屋贷款利率正处于10年以来最低水平。

(此前 Rightmove 也就3月的房产市场做过数据统计和调查,与Halifax的所得结果相类似。)

房价总值爆增1140亿英镑 今年第一季度房产报告新鲜出炉 | 英国

那么2018年第一季度房产报告都讲了些什么呢?

整体上来说,与Halifax,Rightmove 等其它机构给出的房价指数差不多,Zoopla也给出了英国房地产市场第一季度普遍上涨的趋势,但具体数值略有不同。

因为大家都知道,每年12月到来年2月前后,属英国房产淡季。去年同期,也就是在英国脱欧公投之前,房价还是一直都在涨的,但第一季度全国房价的总价值却缩水了290亿英镑。

而今年,却是爆增了1140亿英镑!

如下图所示:2018年1月到3月,英国各地区房价涨幅最大的十个地方!

房价总值爆增1140亿英镑 今年第一季度房产报告新鲜出炉 | 英国

地区性涨幅以 “Northern Powerhouse” 受惠最大的西北英格兰夺魁,东米德兰兹第二,伦敦第五。

发言人Lawrence Hall表示,“对于所有房东(业主)来说,今年的房价都是一个好消息。比去年同期表现得要好得多。

此外,2月到3月,英国房价单月涨幅达到了1.5%,是脱欧以后出现的最大单月涨幅。我们有理由给未来的房市更高的预期。”

下图为2018年第一季度涨跌最大的五个地区:

房价总值爆增1140亿英镑 今年第一季度房产报告新鲜出炉 | 英国

我们把目光集中在伦敦

1.Sidcup

涨幅最大的是Sidcup,位于伦敦东南。

这是大伦敦自治市镇Bexley的一个地区,Bexley这两年房价涨得特别快,哪怕脱欧都没有阻止它房价飞涨的脚步。

从今年开始,虽然涨幅放缓,但就如Sidcup 成为本季度上涨速度最快的城镇一样,Bexley不少地方还是具有相当大投资潜力的。

房价总值爆增1140亿英镑 今年第一季度房产报告新鲜出炉 | 英国
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房屋价格:约¥ 437万

房型: 3 卧

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2.Edgware

Edgware 则是伦敦西北部的一个地区。

属于Barnet自治市管辖,地图上我们可以看到 Edgware 是在跌的。

Edgware跌,不代表Barnet区整体情况不好。低房价,加上最好的公立中学,Barnet的房子供不应求,投资也一直在跟进。

房价总值爆增1140亿英镑 今年第一季度房产报告新鲜出炉 | 英国
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房屋价格:约¥ 611万

房型:3 卧 2 卫

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所以,就上面的城镇涨跌图,实际上和整体区域的房市情况是有很大出入的。

能够左右一个城市房价的因素太多,一个城市中有太多的投资选择,因此差别性也大,还是要看地段,交通,学校,环境,设施等等。

不论是Rightmove,Halifax银行还是这次的Zoopla,英国几个数据库较为庞大,同时资历也比较老的机构不约而同给出了相同的结论——2018年第一季度英国房价在涨。

比如伦敦的高端区Chelsea and Kensington,光上月就成交了7套千万英镑以上的超级豪宅(数据来源:Your Move)。多方迹象都显示伦敦房市已经复苏。现在正在热销的切尔西湾楼盘,就位于这一代。

 

来源:英伦房产圈

排版:Shelly Du

纽约房市进入买家市场 房源选择多 | 美国

近两年来中国买家大幅减少所带起的海外投资减少,给热度居高不下多年的纽约房市大降温。地产专家在4月18日指出,纽约房地产市场上仅存不多的中国投资客,目标已从住宅转向商业地产;而占海外买家中一大部分的中国买家的急剧减少,让纽约市房地产进入“买家市场”,2013年到2015年鼎盛时期房市大热,屡屡掀起加价抢房大战的情况不再。

2018年纽约市房地产展(NYC Real Estate Expo)4月18日在曼哈顿举办,纽约市各大房地产开发商丶地产经纪公司丶房产信贷机构等云集,对在全美乃至全球占重要地位的纽约市地产市场作回顾与预测。资深业者与地产专家均认为,2018年纽约市的房市仍会延续上一年的放缓趋势,“买家的观望和犹豫将持续”。

Town Residential执行董事Ryan Fitzpatrick便指出,纽约房市已进入“买家市场”;2013年至2015年房市最热期间动工的诸多新建案陆续完工开售,而中国等海外买家近两年却大减,购屋者可选择馀地多,不仅2015年前时常掀起的抬价抢房大战不再,甚至还能有议价空间。Fitzpatrick也指出,纽约房市波动一向对房贷利率波动不敏感,但受税收则影响很大,联邦税改对纽约房市有很深影响。

居外精选Town Residential的纽约房源:

位于著名的华尔街区,自住出租均方便快捷。面积72平方米,房型1卧1卫。24小时门卫豪华大楼,顶层花园俯视东河河景和曼哈顿景。烧烤设施齐全,还设有健身房、洗衣房。

房价:99万美元(约合658万元人民币)
物业编号:38694053

纽约地产公司Berkshire Hathaway New York Properties资深销售总监Reba Miller也表示,如今外国买家更在意投资回报率,而纽约市住宅租金的下降趋势,影响外国买家的投资欲望,“如果无法达到5%的回报率,通常就成交不了。”

居外精选Berkshire Hathaway HomeServices的纽约房源:

第五大道上的宽敞一卧公寓,朝东和朝北的落地窗饱览中央公园景色,带有一个半浴室和装修过的厨房。连拉尔夫劳伦家具一并出售。设施包括健身室丶代客泊车丶礼宾服务和电梯员。

房价:300万美元(约合1,995万元人民币)
物业编号:37341231

苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty)经纪Brenda Powers预测,2018年纽约市房价还会有10%至15%的下跌;其中作为纽约房地产外国买家中坚力量的中国投资客,如今则更青睐商业地产,而非住宅。

居外精选苏富比国际地产的纽约房源:

西村最令人垂涎的精品公寓——The Abingdon。精致的设计与宁静的空间融合,这间3,537平方英尺,3卧2.5浴的角落住宅首次转售,拥有丰富的空间和4英寸的白橡木地板。

房价:1,200万美元(约合7,980万元人民币)
物业编号:35257949

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Halstead Real Estate总裁Richard Grossman则指出,展望未来看涨的新热门住宅房产地段,首要判断依据将是楼宇质量和公共交通。他表示,如同近两年大涨的皇后区和布碌仑,未来数年里预计南布朗士(South Bronx)将是新地产热门区

 

来源:世界日报
责编:Zoe Chan

支付宝掌门人转攻东南亚,新马地产市场有何新机遇?

近日,阿里巴巴董事局主席马云在一封内部信中宣布,“阿里十八罗汉”之一的彭蕾从掌门八年的蚂蚁金服董事长卸任,蚂蚁金服CEO井贤栋将兼任董事长一职。

蚂蚁金服前CEO彭蕾
蚂蚁金服前CEO彭蕾

其实,彭蕾的人事调动早有迹象:2016年10月,彭蕾就不再担任蚂蚁金服CEO,只保留董事长职位;今年3月,阿里巴巴东南亚最大电商平台Lazada追加20亿美元投资后,也宣布彭蕾将兼任Lazada CEO职务。

派出如此重量级人物出征,阿里对拓展东南亚电商市场的野心和决心可见一斑。而事实上,东南亚地区吸引各大公司眼球的地方远不止电商:

苹果公司,正在印尼建设一个研发中心;
喜力啤酒公司在与百威英博公司以及朝日啤酒公司围绕越南最大酿酒厂的股权展开竞争;
马来西亚某城市,国内地产巨头碧桂园销售额超百亿人民币、宜家将在这里建造马来西亚最大的商场、可口可乐要在这里迎来全新的工厂、微软要把东南亚资料数据库设立在此,还有乐高公司、淡马锡公司等等。。

能吸引这么多企业纷至沓来,马来西亚这个城市,想必是首都吉隆坡吧?

这些巨头的目光,最终花落谁家?
这些巨头的目光,最终花落谁家?

还真不是,这个城市,叫做新山

马来“深圳”,南方门户

新山,是马来西亚的柔佛州的首府,也是马来西亚在马来半岛最南端、欧亚大陆最南端的城市,与邻国新加坡隔着柔佛海峡相对,有“马来西亚的南方门户”之称,为马来西亚的第二大城市。

新山与新加坡地理位置,一峡之隔
新山新加坡地理位置,一峡之隔

从上图可以看到,新山新加坡之间仅隔着一湾浅浅的海峡。尽管新山新加坡距离如此接近,新加坡的商业住宅价格几乎是新山的5倍以上,两岸居民的收入水平也相去甚远。如此完全不同的区位价值,和当年深港关系如此相似,更有意思的是,新山与深圳在06年正式结为“姐妹城市”,还真是有缘。

处在东南亚成为“香饽饽”这股热潮中,加上亲近的地缘关系,两岸人民的往来就成了必然。于是,大马到新加坡的出入境关口,每天骑着摩托车来新加坡上班的马来西亚人,摩托车队足足有几千米长;每天清晨,数以万计的大马人以乘坐巴士、骑摩托、开车或共车等方式,披星戴月到长堤彼岸的新加坡讨生活,成为新山独有现象。

每个清晨,新马关口总会排满两岸人民长长的队伍
每个清晨,新马关口总会排满两岸人民长长的队伍

碧桂园内部曾做过测算,在新山市的依斯干达特区,有约60%的购房者来自新加坡。而根据马来西亚官方消息,每个周末通过新马两个通道的人次达到38.8万。他们中有马来西亚人,也有新加坡人,而两国的物价和工资水平差异决定了他们拥有共同的特征——在新加坡工作在马来西亚居住。

伊斯干达特区:依斯干达经济特区是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区,与新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小,规划5大片区,并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

绿色框内为依斯干达特区
绿色框内为依斯干达特区

相比之下,新加坡的面积较香港更为狭小,而面积与深圳相差无几的新山发展基础远比当年的深圳更强,如此看来,新山是算得上是一块地产投资的价值洼地。可是这片洼地一直没有被完全发掘,很重要的一个原因:新马之间的通关障碍,也就是那一湾柔佛海峡。

万事俱备,只欠东风。

新柔捷运,“新新相连”

在时代与两岸人民的需求之下,“东风”来了。

新柔捷运系统

去年,新加坡政府与马来西亚政府达成共识,官方宣布马来西亚与新加坡第一个跨国捷运系统——新柔捷运系统将在2024年12月底正式开通,这对经常来回往返新山与新加坡之间的人们来说绝对是一个大好消息,“新新相连”,指日可待!

横跨柔佛海峡的新柔捷运系统也被称为“新柔地铁”、“柔新捷运系统”、“新新捷运系统”等名称,英文名称为Johor Bahru-Singapore RTS Link。

新柔捷运无缝对接新加坡地铁
新柔捷运无缝对接新加坡地铁

上图可以看到,新柔捷运能够做到无缝对接新加坡地铁,再加上总共才4千米的距离、几分钟一趟的车次,两岸人民的往来将会变得愈加频繁。对此,马来西亚华人姓氏总会联合会会长拿督林家仪指出,新柔捷运开通后,将会有近30万人选择移居新山,而新加坡政府亦估计这其中会有15万新加坡人。

林家仪表示“新山房价必翻番”
林家仪表示“新山房价必翻番”

新山这一块地产投资洼地即将被发掘,讲到这里,居外能为大家做点什么?

好房推荐,新山中心

TriTower Residence项目

TriTower Residence项目效果图:5分钟步行直达武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺
TriTower Residence项目效果图:5分钟步行直达武吉查卡RTS站,新加坡近在咫尺

或许只需要列出一点,就足以成为推荐TriTower Residence这一处房产的理由:从TriTower Residence步行5分钟内即可抵达未来新加坡-柔佛地铁系统 (新柔地铁)的武吉查卡站。

不仅如此,TriTower Residence更是雄踞马来西亚柔佛州新山中央商务区的核心地段,成熟社区及商圈围绕,著名购物中心、公共交通枢纽站、银行等都近在咫尺。

项目实拍图:中心地段,区位卓越
项目实拍图:中心地段,区位卓越

生活设施方面,TriTower Residence也毫不逊色,与城中坊、东南亚首座室内愤怒鸟乐园、城市中心广场等均紧密相连,地理位置卓越,生活环境便捷

TriTower Residence的设计感也让人眼前一亮,比如第39层、连接两栋住宅大楼的 “空中桥梁”,住户们可在此享用多种专属的精妙休闲设施,如泳池、健身房、休闲廊等,同时饱览新山市区和柔佛海峡的迷人海滨景色。

建于39楼的空中游泳池,让您一边泡在水里,一边俯瞰都市美景
建于39楼的空中游泳池,让您一边泡在水里,一边俯瞰都市美景
健 康生活,怎么少的了39楼的健身房?
健 康生活,怎么少的了39楼的健身房?

在安全措施方面,TriTower Residence实行24小时保安以及闭路电视监控,并且配备了智能卡出入控制系统,以期为住户提供最贴心的设施与更奢华的生活感受。

好了,我们来看看房子怎么样。

通透宽敞,视野开阔的39楼休息室和阅读区
通透宽敞,视野开阔的39楼休息室和阅读区
低调奢华,精致高雅的客厅
低调奢华,精致高雅的客厅
简约考究,布局明朗的设计
简约考究,布局明朗的设计

如此看来,房子也是品质十足。而且,还记得前文林家仪先生说过的一句话吗?这也是大家尤为关心的一点:“新山房价必翻番”。

这套房产,想要了解更多了吧?点击这里:http://www.juwai.com/38329874.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

新加坡独家营销代理:利斯苏富比国际地产有限公司

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人陈姝利(Phyllis)提供

文字:Leo Li
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

伦敦房产跌价 逾三成房产降价 | 英国

自2016年年中英国脱欧公投以来,伦敦房价一直在放缓。而现在这种放缓已经变成全面下降。其中尤以大伦敦西南部市郊特维克林(Twickenham)跌幅最厉害。

房屋仲介橱窗处处亮出“大甩卖”挂牌。超过42%房源以低于叫价出售。根据房地产网站Zoopla分析,房价下跌未见底。目前,特维克林房价均价跌41,832镑,比原价低6.2%,预期将继续往下插。综观全伦敦,市场上共34.6%房产降价,平均比原价低6.7%,均价跌62,581镑。伦敦米切姆市(Mitcham)以41.6%大降价,在榜上紧随特维克林之后。哈罗(Harrow)上榜多少让人感到惊讶。

哈罗排在全国楼价降价榜第7位。头10个房价大幅降低的城市中,大伦敦地区占了5个。较早前,土地登记署(Land Registry)公布房价数据,基本证实了上述观察结果。土地登记署发现,截至今年2月的一年时间内,大伦敦成交房价平均降1%,这是2009年9月以来,首次录得的下降。

从绝对价格的下降幅度来看,跌势最猛当属最昂贵的街区,同时是在不久前曾狂飙的区域。西敏市,这一区平均跌117,430镑,跌幅本身已经超过国内一些地区的平均楼价。肯辛顿和切尔西方面,平均降价113,491镑。《标准晚报》曾报导过克伦肯维尔(Clerkenwell)一间豪宅,售价曾保持在800万镑达4年之久,去年突然跌至只有一半(400万镑)。要是谁在高位买了,就真是如假包换的蚀本生意。不过,该宅一直没有人敢碰,至今仍然挂牌。

上述数据显示,英国首都伦敦不再领导房地产市场走高。2月份,伦敦的平均房价较上年同期下跌 1%,为2009 年9月以来的首次下跌。与此同时,英国国家统计和土地登记处表示,其他所有地区的房价涨幅均在3%至8%之间。

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伦敦最富裕的社区房价和销售量下降导致平均房价下跌。根据房地产经纪人莱坊(Knight Frank)的研究,价值在200万英镑和500万英镑之间的房产在过去的一年中降价1.8%。Fulham是伦敦富有的地区之一,近期被被称房价下滑最大的另一区域。

目前,伦敦的平均房价仍为472,000英镑,这使得这些房产的平均价格比下一个最昂贵的地区高出 15万英镑。

据《每日邮报》报导,英国高于1000万英镑的房产,有40%集中在Mayfair、Belgravia、与 Knightsbridge 这三块黄金三角区域内。

叫价跌幅最大大伦敦五大区域:

1. 特维克林(Twickenham)

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2. 米切姆(Mitcham)

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3. 南盖莱顿(South Croydon)

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5. 哈罗(Harrow)

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来源:星岛日报欧洲版

排版:Shelly Du

英镑破9,伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

刚说破9,英镑今早就破了,效率也是杠杠的。

英国时间4月17日早晨六时许,英镑对人民币汇率冲到了9.02。虽然随后又出现了小幅滑落,但在中午12时,又涨回了9以上。

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再看一下与脱欧前的对比…已经快要赶回来了有没有?!

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连BBC都用了这样的标题:英镑持续走高,就要赶回脱欧前的水平了呢!

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据BBC分析,英镑暴涨后的小幅回落,是由于国民工资水平的上升,这就是说,通货膨胀也被随之推进了。

不过,此次英镑上涨最大的原因,是因为大家期待英国央行在今年加息。同时,由于美元呈现弱势,所以用英镑和美元作对比,可以进一步发现英镑有“靠近脱欧前”的姿态。

短短一年,英镑对美元从去年一月的最低点1.2跃居到现在的1.43,可以说是成绩非常喜人了。根据彭博社的分析图(下图)来看,随着政策障碍一步步扫清,英镑回升的步伐还是很稳健的。

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纽约梅隆银行的货币分析负责人Simon Derrick说,由于大众对英镑和脱欧后的英国有信心,所以英镑对美元就这样一路升了回来。

同时,由于政策障碍还没有完全扫清(比如北爱边境问题依旧没有解),这也就是说,英镑还有理由继续上涨。

英镑上涨的好处之一,就是英国人又有钱出去度假啦。脱欧之后,由于货币走弱,在国内度假的英国人和来英国度假的外国人数量都创了新高。

不过,弱英镑也提高了英国出口贸易的成交量。去年三月,英国出口比同期暴增9.7%。

所以,此次英镑涨回来,也不是所有人都高兴。越来越多的英国人出国玩,越来越少的英国货被出口,这对国家财政来说也不是啥好事儿。

央行恐将在近期加息

2017年11月,英国央行宣布了十年来第一次加息;今年二月,央行还暗示了未来 要加息的可能。很多分析师认为,“下一次加息是在今年五月。”

但是上一次加息的时候,英镑大跌;一天之内,对美元跌到了1.3。英国央行英格兰银行宣布加息25个基点,把现行利率从0.25% 提至0.5%。从那以后,英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出宽松政策的主要央行。

不过,上一次加息由于之前有了大量的舆论铺垫,所以真到发生的时候,对英镑也起不了什么积极作用。

加息必然结果是贷款利率的上升。11月加息后,几大商业银行纷纷出手动了自己的贷款利率。比如Barclays银行已经将其旗下10年期固定利率贷款的利率,由2.99%上调至目前的3.25%,同时利率1.59%的2年期固定利率贷款产品被取消。

所以,希望在英国申请贷款的朋友们,最好赶在下一次加息之前把mortgage搞定。

而即将在九月迎来新学期的朋友…这就非常尴尬了。

租金暴涨

还记得刚脱欧那会儿,各大银行吵着要逃离英国吗?

“预计2017年初,各大银行将开始逃离伦敦,搬到都柏林,法兰克福,柏林或者巴黎等欧洲大城市,一方面可以降低运营成本,另一方面可以继续为欧洲客户提供服务。那么,英国将失去约200亿英镑的金融服务业务,其“欧洲门户”的作用也将消失。”

结果,一转眼到了2018年,很多公司都续签了伦敦办公室的合同…

大型地产代理商JLL表示,就今年第一季度,他们一共租出21.3万平方米位于伦敦市中心的办公室,这比去年同期增加了14%,比过去十年的平均水平高了5%。

JLL说,尽管各大公司说着要搬要搬,但是最后不了了之…于是出租生意就这么变好了。

另一间房产中介表示,去年,伦敦西区(West End)地产表现活跃,成交量是自2012年来最好的。根据该中介的报告,目前伦敦有大量的商家,急需83万平方米的办公场所…

由于商业地产走势如此好,很多巨头都把目光瞄准了办公室。WeWork最大的竞争对手LEO(London Executive Offices),有可能在今年易主;据悉,收购价有望达到7亿英镑之多。

LEO去年的财报显示,公司去年的营业额为7000万英镑,比2016年同期上涨了700万英镑。

不只是办公室租金好转,就连英国某些片区普通的民宅,吸金能力也好过有职业的主人。

Halifax统计了近二年内英国所有片区的房价平均增长,再拿这个增长和房主平均收入作对比,制作了所谓“你还不如你的房”系列。

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伦敦的Barnet,Newham,Croydon和Merton都有上榜。位于伦敦北部的好学区Barnet表现尤其抢眼,两年升值几乎是主人的一倍。

根据Rightmove的一份报告,同时上榜的Newham和Merton,是去年伦敦房价涨幅最大的十个区之二。

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位于伦敦东面的Newham,距离金融城只有8公里之遥,还靠近泰晤士河,地理位置很是优越。由于2012年奥运会时,奥林匹克公园设在了该区,使得该区的重要程度一下子提升。之后,政府又在这里进行了大大小小的改造工程,创造了不少就业机会,很多创意产业都选择落脚此区。

第三名Merton和第四名Hounslow差距不大,属于西南部发展中区域。Merton就在富人区Wimbledon边上,Hounslow则是靠近希斯罗机场。横贯铁路(Crossrail)开通后,这两个区的通勤便利指数将得到大大提高。

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总之,就数据来看,英国目前还是蛮在状态的。如果您想要来英国求学,工作,或者做点小生意,应该越早准备越好。政策和汇率随时都在变,早一点下手,少一份不确定,很多好事儿都是观望着观望着就蒸发啦。

不谈叙利亚空袭的性质,梅姨最近的状态是比较铁了。希望她继续focus,带领英镑和英国走好脱欧,成为名副其实的铁娘子。

 

来源:悦居英国

排版:Shelly Du

印尼官员提醒本国房地产企业抓住越南房产发展机会

随着印尼Ciputra集团成功在越南创出一片房地产开发的新天地,印尼越南大使伊布奴哈迪(Ibnu Hadi)呼吁印尼房产开发企业利用正蓬勃发展的越南房地产市场。

他在越南河内印尼房地产组织(REI)中央理事会主席苏莱曼(Soelaeman Soemawinata)和其他一些理事会举行讨论时表示:“邻国的数家开发公司如新加坡、泰国以及马来西亚正在积极利用越南房地产市场的商机。”

他指出,几年前在房地产领域进行投资之后,Ciputra集团成功在河内开发Ciputra河内国际城项目,而现在该公司正推荐其他开发商公司也进入该市场。

至今Ciputra集团已经成功在印尼和世界的其他国家兴建110项住宅区工程,总面积5006000公顷。

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至今Ciputra在已经修建近7000多户住宅,其中30.8%居民是来自全世界74个国家的外籍人士。

印尼驻越南大使伊布奴哈迪建议,印尼房产开发公司应该去探索越南的商机,例如在越南中部省份例如岘港这样的城市加大房地产领域投资。

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2017年越南经济增长接近7%,越南全国拥有63个省份,而从事房地产领域的公司需要有关科学技术。

印尼的房产开发公司能与他们在越南的伙伴进行合作,”他进一步称。

 

原稿发布日期: 2018年4月17日

来源: 印度尼西亚商报 

 

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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一季度中国跨境资金平稳 将拟定沪深两地 QDLP 额度

4月19日,中国外汇局新闻发言人、国际收支司司长王春英在国新办新闻发布会上介绍了2018年一季度外汇收支数据有关情况,并答记者问。发布会上,新闻发言人就大家关心的中美贸易摩擦、QDII、QDLP、资本市场开放、加息、外债等问题一一作了回答。下面,小编将为您梳理现场问答环节的主要内容。

问:最近国际形势错综复杂,您如何看待今年以来跨境资金流动形势?

答:关于今年以来的跨境资金流动情况,我觉得要把它的特点精炼成一句话便是:跨境资金双向流动形势更加稳定、外汇供求自主平衡格局进一步巩固。第一,市场主体的涉外收入、支出以及结汇、售汇都呈现平稳增长。第二,企业、个人结售汇与银行等市场机构的外汇买卖自求平衡。第三,主要渠道的外汇供求都比较平稳。第四,外汇储备余额总体稳定。最后,人民币汇率在市场力量推动下呈现了有升有贬、双向波动的态势。

问:如何判断今年我国跨境资金流动走势?

答:从今年全年的走势来看,我国跨境资金仍将保持双向流动、总体平衡的局面。国内来看,政策和经济基本面支撑因素更加稳固。从国际上看,全球经济复苏的势头还是没有改变。近期的国际金融市场波动性有所上升,但我们觉得稳定因素目前仍占主导地位。

问:针对中美贸易摩擦,外汇局会不会考虑加强跨境资本的流动管理或者采取其他的措施?

答:从目前看,中美贸易摩擦对我国国际收支影响总体可控。首先,我国经常账户收支更趋平衡并且保持在合理区间的格局不会变。其次,我国跨境资金流动平稳运行的经济基础不会变。当然,外汇局也会持续关注中美贸易摩擦的进展情况,客观评估、及时研判。实际上,应对外部环境变化,最根本的方法仍旧是做好自己的事情,保持国内经济平稳健康发展。

问:如何理解“我国经常账户收支更趋平衡并且保持在合理区间的格局不会变”?

答:短期来看,经常账户收支不排除个别季度会有波动,但中长期来看,将是一个平稳、有序的发展过程。第一,经常账户中服务贸易未来逆差增幅有望趋缓。第二,经常账户中的投资收益逆差状况有望逐步改善。综合来看,在货物贸易更加平衡的情况下,中国的经常账户收支能够继续在合理区间内保持基本稳定。

问:如何理解“我国跨境资金流动平稳运行的经济基础不会变”?

答:当前国内经济稳中向好的发展态势不断巩固,中国对外开放新格局仍会有序推进,金融市场双向开放将有利于跨境资本均衡流动。此外,贸易保护主义并不被国际市场看好,欧元区、日本等经济体持续复苏等因素,都会抑制美元汇率大幅走强,这也有助于中国跨境资本流动的稳定。因此,中国跨境资金双向流动、总体平衡的局面不会发生比较大的变化。

问:下一步, 外汇局将如何推进资本市场开放以及资本项目可兑换?

答:外汇局会持续推进境内股票和债券市场的开放,完善债券通,研究沪伦通,支持沪港、深港股票市场交易互联互通机制,完善QFII、RQFII、QDII等外汇管理制度。积极支持国内有能力和有条件的企业开展真实合规的对外投资。优化金融服务和营商环境,促进外商来华投资稳定增长。同时,外汇局还将健全开放和有竞争力的外汇市场。

问:关于QDII制度改革,下一步有没有具体的安排?

答:外汇局会秉承公开、公平、公正、透明的原则,针对不同类型机构的业务特征,综合考虑QDII机构管理资产规模、内控合规、额度使用情况等,按照资产管理能力或者资产规模一定比例来分配额度。

问:针对市场上比较关注QDLP试点,外汇局接下来会有什么样的举措?

答:经外汇局同意,上海、深圳两地从2017年底就启动了新一轮的QDLP和QDIE相关工作,市场反映也是积极的。下一步,外汇局将根据上海和深圳试点需求和外汇形势,拟增加这两个地方的总额度。

问:目前全球主要经济体货币政策正常化会对我国跨境资金流动产生哪些影响?

答:全球主要央行货币政策正常化在不同阶段会产生不同的传导效应,对国际汇市和资本流动的影响也不一样,目前的情形仍有助于中国国际收支保持基本平衡。未来如果全球经济持续复苏,主要经济体货币政策正常化将是必然选择,但对我国的影响依然可控。第一,此次全球经济复苏是一个缓慢的过程,主要央行货币政策调整将是温和、渐进的过程。第二,主要发达经济体货币政策正常化进程不同,将会继续对美元汇率形成下行压力。第三,我国经济基本面持续较好,金融市场运行总体稳健,市场主体对美联储等货币政策调整的适应能力和应对经验进一步提升,有助于积极化解外部环境变化的影响。

问:2017年我国外债余额不断增长背后的主要原因是什么?

答:2017年我国外债增长主要由两个方面推动:第一,货币与存款比2016年末增长比较多,增长了1246亿美元,占全年外债总规模增长的42%,主要是银行的跨境融资大幅提高。第二,债务证券比2016年末增长1079亿美元,占全年外债总规模增长的37%,反映了我国银行间债券市场对外开放程度不断提升的影响。

问:外债余额不断增长,会不会存在一定的风险?

答:当前,我国外债风险总体可控,从以下几方面来做解释:第一,从外债风险指标来看,2017年末,中国的负债率、债务率和偿债率等指标都在国际公认的安全线之内。第二,从短期外债看,2017年末短期外债占总外债的比例保持相对平稳的水平,低于历史最高水平大概10个百分点。从短期外债结构看,企业之间的贸易信贷、银行贸易融资等和贸易有关的信贷占比有四成,这部分短期外债实际是有贸易背景的,偿债风险有限。第三,近期借债主体的风险意识提高,对外币债务做套期保值的企业越来越多了,这样既可以管理好微观风险,也有助于降低宏观风险。

问:在防范外债风险方面,外汇局采取了哪些措施?

答:目前,外汇局正在会同人民银行研究进一步完善全口径跨境融资宏观审慎管理政策,充分发挥其逆周期调节作用,统筹平衡好“降低实体经济融资成本、防范跨境融资风险、促进国际收支平衡”的关系,充分发挥管理政策的前瞻性和协调性,确保外债风险总体可控。实际上,外汇局也强化了对重点领域、重点行业借用外债的管理。例如,除有特殊规定外,房地产企业、地方政府融资平台不得借用外债;银行、证券等金融机构外债结汇需要经过外汇局批准等。

问:今年以来,国际金融市场波动性有所上升,这对我国跨境资金流动会产生什么影响?

答:在外部市场变化中,今年以来我国跨境资金流动依然稳定,外汇供求延续自主平衡,人民币汇率稳中有升、双向波动,并没有受到较大影响。这说明,当前我国外汇市场适应外部环境变化的能力进一步提升,有条件更好地应对国际经济金融市场运行中的各种影响。第一,国内经济金融稳定是基础,改革开放政策是保障,这些内部因素还会发挥根本性作用。第二,在经历了一段时间的跨境资金流动较大变化后,我国市场主体的涉外收支行为更加理性,跨境收支和结售汇主要从实际出发,市场预期和需求呈现多元化,有助于避免单向的集中操作。第三,市场主体风险意识也有所增强,当前很多企业借用外债后主动考虑开展套期保值,这对我国外汇供求的影响更加中性。此外,近年来,跨境资本流动宏观审慎管理也积累了很多经验,可以更好地适应和应对形势的变化。

 

参考来源:

微信公号 中国外汇

中国外管局官网

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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