想要带你去浪漫的土耳其?不,想要带你去南太平洋的免税天堂

比特币,投资界“网红”

加密数字货币市场近年来非常火爆,而其中最有名的当属比特币。对于比特币,相信大家多少都有耳闻,也听说过不少关于比特币的传奇故事,而比特币一时间也成为备受关注的“网红”。

尽管目前国内已经停止了比特币交易,但比特币在海外市场依然活跃着,而且有不少国家的城市还支持用比特币购置房产,比如在阿联酋的迪拜、在美国佛罗里达的迈阿密以及印尼的巴厘岛等城市,比特币购房早已不是什么新鲜事儿。

比特币购房已然成为一种新潮的购房方式
比特币购房已然成为一种新潮的购房方式

甚至,有些国家已经开始接受比特币移民。而“传说中”第一个支持比特币移民的国家,大家知道是哪一个吗?

瓦努阿图其国

瓦努阿图。去年十月份,关注投资移民的网站Investment Migration Insider公布了瓦努阿图处理国籍申请机构的公告,称获得政府批准,其投资移民计划可以接受比特币支付。

瓦努阿图护照
瓦努阿图护照

不过在之后不久,瓦努阿图公民身份办公室代理秘书长Samuel Garae表示,比特币移民可能只是通过投资某些项目进而达成移民目的。目前为止,所有涉及DSP项目的支付仍将按照国籍条例的规定以美元进行。所以前文说“传说中”,也就是这个意思。

虽然是乌龙一场,但是对于比特币和瓦努阿图来说,无疑都是受益者。尤其是瓦努阿图,更多人知道了这个国家的存在。

在以前,瓦努阿图似乎是有些名不见经传。确实,瓦努阿图只是南太平洋众多岛国中的一个,论名气自然比不上澳大利亚、新西兰,甚至,连斐济、汤加、瑙鲁(世界最小岛国)都比瓦鲁阿图知名度要高一些。但是,瓦努阿图也有属于这个国家自己的独特优势与特色,而且在2006年被英国智库New Economics Foundation评选的“全球最幸福国家”中位居全球第四。

既然能被评为“全球第四幸福的国家”,瓦努阿图肯定是“有两把刷子”的。

1. 免税天堂,投资宝岛

瓦努阿图地理位置
瓦努阿图地理位置

从地图中可以看到,瓦努阿图毗邻澳洲、新西兰,又因为瓦努阿图不存在大多数发达国家的税收,不征收公司税、所得税、资本收益税、房地产遗产税、财产税、预扣税、赠与税以及其他个人所得税。除了部分地区需缴纳15%增值税外,在瓦努阿图国内几乎无需纳税。

仅仅只是一个免税天堂而已?当然不止,这里还是一个理想的投资黄金地。瓦努阿图有着丰富的资源,但生产力水平比较低,产业空间巨大,而这正是最好的投资机会。作为一个自由经济体,瓦努阿图没有资产拥有及外汇管制,投资利润可以轻松汇回国内;同时,瓦努阿图的政府对经济生活干预得很少,更多的是扶持。

2. 免签国多,福利优越

作为英联邦成员国的瓦努阿图,截至目前护照正式免签英法德等28个欧盟成员国,全球范围内免签国家或地区共121个。

除了对多国免签,非常方便以外,拥有瓦努阿图护照,子女相对会更容易考取名牌大学。因为一旦取得瓦努阿图护照,子女在国内可上国际学校,能以国际生的身份参加考试,以较低分数考取国内名牌大学。而拿着绿卡去国外读书也会更有优势,学费至少便宜一半,申请入读名校的几率也更高,也没有对留学生的专业限制。

举个例子,香港的国际学校70%的学籍是留给外国人的,持瓦国护照在香港申请入读国际学校,有的需要考试,有的直接入读,可以说是非常便利了。

另外,偷偷告诉你一个秘密:持中国护照,也是可以免签瓦努阿图的!

3. 神秘自然,旅游圣地

瓦努阿图是全球著名旅行杂志Lonely Planet推荐的十大旅游必去圣地之一,它拥有有不输于斐济、大溪地的热带海岛风情,它原始自然,未加修饰。

船帆成群,风景如画
船帆成群,风景如画

这是个梦幻的国度,是摄影、潜水的圣地,人们民风淳朴,亲切的微笑更会让你来到这里便感觉到,世界上也有即使没有很多钱但是却能体会到什么是“真正的幸福”的国度。

瓦努阿图小孩天真的笑容
瓦努阿图小孩天真的笑容

除了有不输斐济的海景,瓦努阿图其他的旅游特色还是自己特有的。这里有一座伊苏尔火山,因为常年喷发而被飞行员和海员当作太平洋上指路的“灯塔”。

火山虽高达1084米,喷出的熔岩却多是直起直落,很少斜向逸出,一般不会伤及游人,因此被誉为世界上“最亲近的活火山”。人们常把一睹这“上帝燃放的礼花”作为一生之幸。

伊苏尔火山
伊苏尔火山

瓦努阿图还有一座世界独一无二的海底邮局,游人可以潜水到瓦努阿图海底寄信,新奇又好玩。要想去那里寄信,除了潜水没有其他途径。在这里为亲朋好友送去祝福,对亲密爱人诉说誓言,都将是最珍贵的礼物。

“您好,您有一封来自太平洋底的邮件,请注意查收”
“您好,您有一封来自太平洋底的邮件,请注意查收”

住在瓦努阿图

如今,瓦努阿图凭借自身的出色的优势,吸引了全世界越来越多的人前来旅游观光、投资房产、移民永居。大家是不是也想去看看呢?

来吧来吧,只要在一个地方停留,那就得住下来吧。不管是旅游暂时居住,还是永居,都需要考虑房子的问题,或租或买,投资房产就更加不要说了。房子?找居外呀。

Island Property公司

Island Property公司是瓦努阿图国内顶尖的房地产中介公司与房地产开发商,主要在瓦努阿图从事房屋租售,业务范围广,覆盖住宅、商厦、假期租房、闲置地、投资项目以及滨水用地。

作为居外在瓦努阿图的优秀合作伙伴,自1990年以来,作为房地产中介公司和房地产开发商,Island Property公司一直在瓦努阿图稳定发展。公司出售多种产品,包括住宅、商厦、土地、旅游项目、租赁投资性地产、公寓等等。

来看看Island Property公司都有哪些好房子:

Island Property公司在瓦努阿图的住宅
Island Property公司在瓦努阿图的住宅
Island Property公司在瓦努阿图的商业地产
Island Property公司在瓦努阿图的商业地产

除了房子,Island Property还有土地提供:

Island Property公司在瓦努阿图的土地
Island Property公司在瓦努阿图的土地

对了,在瓦努阿图经商或置办房产有哪些好处呢?

——因为免签,无需提前办理旅游签证,去瓦努阿图旅游“说走就走”,“想住就住。”
——产权制度不受国籍限制,十分方便。
——省钱啊!之前就讲到了,这里可是免税天堂,超值!

房好又超值,别等了,我都看到你心动了!了解更多详情就点这里吧http://www.juwai.com/islandproperty/listings/

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Island Property提供

文字:Leo Li
排版 & 责编:Zoe Chan

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葡萄牙房市正迅速上涨  里斯本和波尔图销量强劲 | 葡萄牙

经过三年多的萧条之后,葡萄牙房价在2014年开始复苏。由于需求激增和经济状况改善,葡萄牙房价继续强劲上涨。 根据全球房地产指南的数据,葡萄牙房价在2017年11月同比上涨4.84%。

葡萄牙房价
2015年起葡萄牙房价指数走势 来源:tradingeconomics.com

根据全球贸易经济宏观模型和相关分析人士预期,葡萄牙的房价指数有望在本季度末达到121.00点。长期来看,预估这一数值在12个月内将达到127.00点,在2020年达到140.00点。将呈现持续上升的趋势。

当前,葡萄牙大多数城市的房价都呈上涨趋势,里斯本,2017年11月的房地产价格同比上涨4.9%,达到每平方米1,386欧元的价格。阿马多拉在2017年11月份的年度中增幅最高,为12.88%,其次是科英布拉(12.82%),奥迪韦拉什(12.62%),奥埃拉什(12%),卡斯卡伊斯(11.65%),马托西纽什(9.84%),莱里亚(9.83% %),洛里什(9.17%),辛特拉(9.01%)和丰沙尔(8.41%)。

Portugal Resident引自1月8日公布的《葡萄牙房屋市场调查报告》数据,预计未来五年,葡萄牙房地产价格将以年平均6%的速度继续增长。

《葡萄牙房屋市场调查报告》还指出,11月份,里斯本,阿尔加维和波尔图地区的房价继续保持上涨趋势,但波尔图增速放缓。在房屋租赁方面,与去年同期相比,11月份,住户需求势头依然存在,但相对较弱。调查结论表示:“这样的结果意味着租金或将继续保持上涨”。

葡萄牙房价
最新里斯本租金收益率

查看里斯本适合“买房移民”的房源

住宅市场的活力持续超出预期,受到2017年该行业取得的出色业绩的支撑。根据葡萄牙统计局数据,2017年第三季度较上年同期,房产交易总量增加了23%,达到了38,783套,交易总值较上年同期增加了34.4%。里斯本和波尔图的房屋销售数量在今年前九个月增长了约20%。

葡萄牙房价
截止2017年Q3,葡萄牙及重点城市房屋销量数据

 

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撰稿:Lisa
责编:V.X

 

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2017年中柬贸易额同比增二成 中国路桥将承建金西高速公路

为期3天的2018中国东盟博览会柬埔寨展于4月1日落下帷幕,展会吸引了来自机械设备、电子电器、农业、轻工及建材领域展商参展。 出席展会的中国驻柬埔寨大使熊波接受媒体采访时表示,中柬两国在电力、农业、旅游、基础设施建设、经济特区开发等领域的合作,为柬埔寨经济社会发展和民生改善作出了积极贡献。2017年,中柬贸易额超额完成两国政府设定的50亿美元目标,达到57.9 亿美元,同比增长21.7%。截至2017年年底,中国对柬埔寨各类投资存量接近80亿美元,中国连续多年是柬埔寨最大的外资来源国。

中国路桥承建之金边西哈努克高速2019年开建

与此同时,柬埔寨西哈努克省政府表示,从金边西哈努克省的高速公路将于2019年年初开工建设,并计划于2023年之前完工。届时,从金边至西港开车只需两个半小时就可到达。据悉,这条新高速公路是由西哈努克省政府与中国路桥公司(China Road and Bridge Corporation)合作建设,项目总投资为17亿美元。该公路将会途经金边、干拉省、实居省和西哈努克省,全长190公里,途中包括89座桥梁和4个服务区,行车时速限制为每小时80至120公里。

柬埔寨西哈努克省省长云敏表示,这条新高速公路建成后,“人们将只需要两个半小时就可以从金边到达西港,新高速公路也将在很大程度上缓解4号公路的交通压力。”他认为,该项目的建成将让人们的出行更加便利,并有利于促进西哈努克省及整个柬埔寨的经济发展。

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五卧六卫 建面104平米,总价约105万,居外房源编号37360377

 

柬埔寨两条轻轨将投入运营

此外,柬埔寨皇家铁路公司(Royal Railway)表示,从今年4月起至7月,将免费开放两条列车路线给广大民众。其中第一条是从波比市至是士芬市的列车路线;第二条是从金边市中心火车站至金边国际机场的短程轻轨列车服务路线。

据悉,从卜迭棉芷省波比市至是士芬市的列车路线将在4月4日正式启用。从波比市-马德望省-菩萨省至金边市的列车路线也计划在柬埔寨传统新年之后启用。而全程1600米的轻轨列车路线也计划在柬新年前剪彩启用,而4月9日至17日将进行为期8天的试运行。

 

参考信源:

柬华日报

新华社

 

排版&编辑:HY

华人买家涌向曼城?购房询问量上涨250% | 英国

寻找投资机会的华人买家们一直在抢购英格兰北部的租赁型房产(buy-to-let properties)。据buyassociation.co.uk的报导,华人投资者很喜欢投资曼彻斯特和利物浦的房地产,而对伦敦地区的投资有所下滑。

据居外网最新数据显示,2018年1月份曼彻斯特房地产市场的询价人数较2017年1月上涨255.6%。同样, 1月份利物浦的中国投资者的询价人数同比增加了160%,而伦敦的询价人数同比减少了48.5%。

当然,伦敦仍然是亚洲和东南亚买家最热门的投资地,特别是来自新加坡、香港、马来西亚和中国大陆的买家,占海外买家房地产总投资额的近6成。除曼彻斯特、利物浦和伦敦外,剑桥和伯明翰也是华人买家的心头所好。

华人预算超出曼城平均房价

据本站居外网提供数据,华人投资者在曼彻斯特平均预算约223,000英镑,而据Rightmove统计,曼彻斯特目前的平均房价才大约190,000英镑,意味华人投资者们在市场上拥有一定优势,有机会买到称心的房子。

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1卧1卫朝南新公寓,36平米114万人民币起,总高12层。居外签约代理:Marshall Property , 居外房源编号 38365009,另有多种户型可供选择

 

保值前景和回报率吸引

华人买家们之所以投资曼彻斯特房产作房东,主要原因是“保值和收益率”。英国西北部地区的房价普遍低于全英国平均水准,而租金收益率和资本升值潜力往往明显强于其它地区。

2016-2017年英国主要城市房产投资回报率排名 (数据来源:Savills, OnTheMarket.com)

 

根据OnTheMarket.com和地产中介第一太平戴维斯的统计,大曼城区的毛投资回报率(也就是在没有扣除税和各种费用时的总投资收益率,毛投资回报率=年租金总额/总投资额)为5.9%;根据LendInvest的最新统计,曼彻斯特的房东目前的毛回报率为5.5%,当地的房租增长率为5.76%,居英格兰各城市首位。

买房投资除了租金收入,更多的还是期待房价的升值。衡量房产升值多少的就是资本收益率(Capital gains),房屋年增加值除以投入的资本,就是年资本收益率(annualised return)。一组来自Aspen Woolf 的数据显示,2016-2017年曼彻斯特房产的年资本收益增长率为8.34%。内伦敦(Inner London)年资本收益率最高,收益率为14.81%,外伦敦(Outer London)为10.36%,牛津为8.35%。

居外网首席执行官罗雪欣说:“打算在伦敦买房的华人中,有52.7%的人表示会自住,是曼彻斯特的18.9%的两倍多……曼彻斯特的房地产目前拥有全英国最大的潜在活力和获利势头,对华人买家很有吸引力。”

随着英国政府发布一系列利好消息、建设计划,如“北方经济引擎”(Northern Powerhouse)计划、HS2铁路等,北部城市发展势头强劲。会计审计服务集团德勤(Deloitte)认为,曼城甚至是全欧洲发展最迅猛的城市。

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曼彻斯特 Salford 2卧1卫新建公寓,建面62平米,总高14层,约221万人民币,居外房源编号38441464

 

来源:外电报道

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多伦多二手公寓均价上涨 首次购房者年收入得这个数 | 加拿大

一项新的分析显示,首次购房者需要六位数的收入才能在多伦多激烈的公寓市场站稳脚跟。

市场分析公司Urbanation的数据显示,买不起房子的人都在租公寓,进一步推高本已经是天价的租金。

“随着新的贷款规则的实施,以及我们已经看到的价格迅速上涨,作为首次购买者想要买房很难,”该公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示。“这至少暂时将部分有需求的人挤出买房市场,给已经非常紧张的租赁市场增加了压力。”

在供应短缺和需求飙升的情况下,多伦多二手公寓的平均价格在2018年第一季度达到558,000元,比去年同期的510,000元还高。Hildebrand发现,按照这价格,购房者需要至少10万元的收入才能满足偿债总额的贷款标准以及联邦监管机构1月份颁布的更严格的抵押贷款资格规定。

就在一年前,达到这些要求所需的平均收入是77,000元。

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这并不令人意外,因为很多人选择在租房市场停留一段时间,在空置率低于1%的情况下,推升平均租金上涨。第一季度多伦多市面积平均740平方英尺的公寓租金同比增长10.7%,至2,206元。

事实上,Urbanation发现,租房的费用比买同等大小公寓的成本还低些。对于2018年第一季度平均面积为740平方英尺的单位,抵押贷款加公寓费用(首付20%)的成本每月比平均月租金2,206元高170元。两年前,买房和租房的成本大致相同。

Hildebrand说,但随着市场供应量的增加,市场可能会得到缓解。第一季度,在建的公寓专用楼数量为7,937套,比一年前的5,832套有所增加。

 

来源:加拿大家园

排版:Shelly Du

“富豪天堂”由此进:奥克兰发展重地的6.5万平米海滨地产罕有出售 | 新西兰

新西兰健康的经济和迷人的生活方式正在证明其对超级富豪的吸引力。此外,强劲的房地产回报,抗跌的股票市场和商品价格的复苏也是该国的优势。莱坊数据表明,奥克兰拥有880名净资产超过1,000万纽币的“千万富翁”,310位身价超过3,000万纽币的超富有人士,预计到2026年更将上升至527人。如果你也向往新西兰的宁静氛围与海滨生活方式,那么这套位于Whenuapai的物业一定是你理想中的房产!

拥有6.5万平方米的海滨地带,巨大开发潜力打造理想家园

这套物业位于布里格姆克里克(Brigham Creek)南端,弗努阿派(Whenuapai)的肯尼迪路18号,是一座面积庞大的沿海地产,为您带来迷人而惬意的亲水生活方式。根据奥克兰市议会公布的Whenuapai土地使用规划,明确了该地区未来发展前景非常好。在奥克兰统一规划方案下,该地区被列入“未来城市规划区”,这一重点发展地区计划建造9,500到11,000栋新住宅,这一年来当地房价已经上涨。

这套充满度假风格的物业是非常稀缺并且难得一遇的绝佳物业。豪宅极为宽敞舒适,并且采用了开放式设计风格,户内与户外完美融于一体。在北面设有四间精美的卧室和办公室行政房,并设有网球场、地下游泳池和园景花园。它是您享受生活、悠然放松的最好地点。然而,这个地产最可贵之处在于它巨大的开发潜力:其拥有6.5万平方米的海滨地带,地势平坦或有稍许缓坡。您可以按照自己的意愿去开发利用这块地块,打造自己理想中的家园。

莱坊报告指出,新西兰已被列入最受超高净值人士(UHNWIs)欢迎的移居地。超高净值人士就是喜欢新西兰与世隔绝的特点、经商的便利性、稳定的政府和高于全球平均水平的长期经济增长。拥有这套住宅,您可以尽情享受富人喜爱的生活方式。

西北部重要发展地区Whenuapai,大量就业和居住机会将推动房价上涨

每个海外置业的人士,也都渴望同时获得可观的投资回报,这套房豪宅能满足您的愿望。根据弗努阿派(Whenuapai)结构规划,该物业分为西部低密度区和东部中密度区。 这涉及了大约85个家庭(信息来源于弗努阿派邻里设计声明),投资必将获得显著回报。

要知道,西北部是奥克兰发展最快的地区,在霍布森维尔(Hobsonville Point)、红山(Redhill)、弗努阿派(Whenuapai)、华派(Huapai)和怀马库(Waimauku)建有数千间房屋,未来会吸引越来越多人入住。政府的总体规划包括围绕韦斯特盖特(Westgate)镇中心和西北购物中心建立大型商业区,该商业区将为该地区带来15,000个就业机会,降低人们对CBD的依赖。

为了支持该地区的蓬勃发展,当地的委员会已向住房基础设施基金投入了3亿美元,用于快速追踪弗努阿派和红山的交通,废水和雨水项目。随后又在布里格姆克里克和怀马库两个区域之间投入了5,300万美元,用于将安全和效率等级提升至SH16。 这种广泛的基础设施发展,不仅将促进当地人口密度的增加以及缓解CBD的拥堵,而且还将有助于连接并整合西北部与中部郊区。

这套房产距离奥克兰中央商务区仅23公里,是一处令人叹为观止的海滨庄园,大面积的绿色草坪环绕周围,不远处的海滨带来怡人舒适的亲水生活方式。毫无疑问,这是弗努阿派地区最为出色的物业!这种高品质且具有深厚发展潜力的物业在房地产市场上难得一遇。 对于了解该地区显著增长和新分区作用的购买者来说,投资该地产是一个明智的选择。欲进一步了解Whenuapai肯尼迪路18号详情,请点击:http://www.juwai.com/38050001.htm

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文字:吴洁
排版 & 责编:Zoe Chan

 

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10年增长70万澳元 悉尼这些区域涨价最厉害 | 澳洲

澳洲买房投资,退休投资房产哪个城市好?哪个区域房价上涨最快?据房产网站Realestate报导,在2008年至2018年的10年间,悉尼巴拉玛打(Parramatta)西部和宾士镇(Bankstown)区域的业主成为意外拥有百万房产的群体。

据新分析数据显示,这些地区的部分城区在2008年时的中位房价还非常低, 甚至不到50万澳元,但10年后的今天,许多城区的中位房价已超百万澳元。

据悉,悉尼10年间中位房价增长最快的城区是邦德区(The Ponds)。2008年时,当地独立屋的中位价为28.75万澳元,但目前已达到104万澳元,相当于10年间增长了75.25万澳元,每年上涨7.525万澳元。

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悉尼这些区10年间房价大增 首位超70万 | 澳洲
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佩姆维(Pemulwuy)则是房价增幅第二大的城区。2008年时,当地的独立屋中位价为29.5万澳元,但如今已涨至102万澳元,10年间增长72.5万澳元。

东部6公里处的温特沃斯维尔(Wentworthville)房价涨幅排在第三位。2008年时,这里的独立屋中位价为43.5万澳元,但目前已达到110万澳元,10年间增长了66.45万澳元。

此外,宾士镇区域还有一些城区也出现相似涨幅,例如里弗伍德(Riverwood)、 帕德斯托(Padstow)、潘南尼亚(Panania)、里夫斯比(Revesby)、里夫斯比高地(Revesby Heights)等,这些城区在2008年的中位房价均低于50万澳元,但现在都已跻身百万澳元城区。

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买家经纪人琼斯(Matthew Jones)表示,宾士镇、巴拉玛打与霹雳镇(Blacktown)走廊的房价起点较低,但能够在10年间出现大幅升值,主要是因为可负担性较好。此外,如宾士镇等也是少数处于CBD通勤范围内,但房产占地面积较大的地区,因此受到带有孩子的家庭青睐。再者,拥有大面积土地的房产也吸引了开发商,他们会推倒旧房重建,再以双倍的价格重新出售。

房产数据机构SQM Research的负责人克里斯托弗(Louis Christopher)则指出,2008年是置业的好年份,当时受全球金融危机影响,房市发展较为缓慢。这就意味着,买家面临的竞争较小,更容易以合理的价格购得房产。往后数年,房市逐渐开始火热,市场供应减少,买家面临了激烈竞争,2014 年至2017年的悉尼市场尤其如此。

 

来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

海外移民数量不断攀升 房市或将迎来反转节点 | 澳洲

由于不断增长的海外移民数量,悉尼的住房短缺现象则会再次加剧,从而推动了本地土地成本的不断上涨。

据《每日电讯报》报导,澳洲统计局(ABS)的最新数据显示,截至去年9月,新州新增人口大约为123,105人,其中海外移民数量为98,782人。这是有史以来最高的年度海外入境人数,使得实际新增人口远远超出政府的预计。根据新州政府原先的预测的是,到2036年,新州人口每年增加8.5万人。

“ 据澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia,UDIA)的最新报告显示,悉尼新建住宅新增38,700套,但未达到每年需要的41,250套住房以满足潜在需求。”

在UDIA的报告中,Billbergia集团发展总监瑞克格拉夫表示,这样的建筑水平将不会持续,因为开发商计划在未来几年内建造较少的住房。

格拉夫说道:“2017年交付的新住房达到创纪录水平是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓,将使得未来几年无法实现现在的建设水平。”

土地价格不断上升

澳洲统计局的数据显示,新州的净海外移民涌入速度加快了。截至2006年9月的一年内,46,642名海外移民进入新州,而去年的近10万人是2006年的两倍以上。

UDIA在报告中声称,建筑行业之所以无法满足人口增长的需求,很重要的因素就是新建土地建设审批的缓慢,结果就是土地价格在短短五年内翻了一番。

据统计,悉尼的平均地价在2017年达到每平方米1202澳元,远远高于2012年的580澳元,远高于昆士兰(591澳元),阿德莱德(373澳元),珀斯(605澳元)甚至是墨尔本(692澳元)的土地价格。

目前悉尼的地价中位数超过45万澳元,这一价格已经可以接近布里斯班的房价中位数了。

SQM研究部总监Louis Christopher上周四在一个行业会议上表示,高人口迁移率也意味着最近房地产市场的冷却将是暂时的。

据CoreLogic的统计显示,2018年第一季度悉尼独立屋的中位价格下降2.5%,但Louis Christopher认为,这一趋势很有可能在今年下半年出现反转。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

海外移民数量不断攀升 房市或将迎来反转节点 | 澳洲

大选成关键

此外,SQM方面还认为,明年联邦大选前移民政策的潜在转变也可能是房产市场未来走势的“分水岭时刻”。

根据最新的民意调查显示,将近74%的选民赞成限制移民数量,如果其中一个大党提出这个建议,极有可能会在下次选举中走马上任。“这种政策的结果对于住房市场会非常有趣。” Louis Christopher这样说道。

而房屋业协会经济学家Shane Garrett则指出,遏制移民将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市,解决方案在于更好的城市规划。”

 

来源: 澳洲财经见闻

排版:Shelly Du

莱坊研究:香港豪宅楼价连升20个月 | 香港

莱坊的《香港每月物业市场报告》指出,香港豪宅楼价已连续20个月上升,累积升幅达15%。

报告指出,纵使2月为传统销售淡季,但整月仍然录得5482宗住宅成交,环比上升4%,同比上涨34%。逾千万元的住宅交易宗数分别环比上升26%和同比上升55%。

市场预期今年美国联储局加息不会对香港买楼按揭有很大的影响,莱坊预计,2018年香港的住宅楼价将平稳上升。

香港中环甲级写字楼2月租金升幅放缓,中环的空置率低,市场进入业主主导阶段。由于金融机构、中资公司及共享工作空间等新商业模式的兴起,带动对香港写字楼的需求。乐观的招商气氛将继续令香港甲级写字楼空置率维持在很低水平,而租金将进一步上升。

受农曆新年影响,整体甲级写字楼的租赁市场表现淡静。莱坊研究部预计,2018年甲级写字楼板块行情将改善,九龙东甲级写字楼的租金将上升2%。香港的《财政预算案》公布西九高铁站上盖地皮将纳入来年度卖地计划,土地供应存在大增机会,连同九龙站的环球贸易广场(ICC),能为计划迁出中环的写字楼租户提供港岛区以外另一地点选择。

2018年2月优质街舖租赁市场表现平缓,核心零售区街舖租金持续放缓,但放缓的速度减慢。

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延伸阅读:莱坊香港房市报告2018年3月版 下载链接

 

原稿发佈时间:2018年3月24日

来源:香港《信报》

排版:HY

 

多伦多3月房屋成交量大涨:价格也连升2月 | 加拿大

统计数据显示,大多伦多地区的房地产市场有回暖迹象。3月前半月独立屋成交量与2月同期相比上升48%,公寓成交量上升35%,半独立屋上升37%,镇屋则急升67%。3月上半月各类房屋中间价为67.5万,比2月的66万上涨1.5万,单月涨幅达2.3%,这已经是连续第二个月增长。

房屋交易网站Zoocasa分析,自去年4月以来大多伦多地区独立屋价格急速下跌,个别区域已经跌幅达到30%。尽管如此,仍有许多区域出现强劲增长势头。

比如W10区(Rexdale-Kipling,West Humber-Claireville),房价已经连续5个月上涨;E07区(Miliken,Agincourt),房价连续四个月上涨。

W04区 (Yorkdale-Glen Park, Weston),房价连续三个月上涨。

此外房价连续两个月上涨的地区包括:

  • C03 (Oakwood-Vaughan, Forest Hill South)
  • C06 (Bathurst Manor, Clanton Park)
  • C07 (Newtonbrook West, Willowdale West)
  • C14 (Newtonbrook East, Willowdale East)
  • E02 (The Beaches, Woodbine Corridor)
  • E04 (Dorset Park, Clairlea-Birchmount, Kennedy Park)

与此同时,房价连续两个月下跌的地区:

  • C12 (Bridle Path, Hoggs Hollow, St. Andrew-Windfields)
  • C13 (Don Mills, Parkwoods, Victoria Village)

而C11区 (Flemingdon Park, Thorncliffe Park, Leaside)则是目前唯一一个房价连续三个月下跌的地区。

据房智汇报导,多伦多公寓市场继续一枝独秀,中间价突破60万,达到60.2万,比2月增长7.2%。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

多伦多3月房屋成交量大涨:价格也连升2月 | 加拿大

独立屋市场看,2月排在跌幅榜前列的几个城市都有所缓和。位列跌幅榜第一名的约克区北部Georgina虽然依旧在跌,但跌幅明显缩小,中间价为44.6万,单月下跌2.8%,与2月单月跌幅16.2%比起来好了很多。

而2月位于跌幅榜前列的Aurora、Markham、Newmarket等城市终于止跌,且月涨幅明显。

Aurora中间价为107万,与上月的100.6万相比单月大涨6.4万,环比上涨6.4%。

Markham中间价为123.2万,与上月的117.2万相比单月大涨6万,环比上涨5.1%

Newmarket中间价为83万,环比上涨3.4%。

士嘉堡中间价为78.7万,环比上涨1.5%。

密西沙加中间价为94.8万,环比上涨1.1%。

Oshawa中间价为54.3万,环比上涨0.9%。

多伦多中间价为135万,与上月的135.2万相比,环比基本持平。

Stouffville中间价为90.6万,与上月的90.5万相比,环比基本持平。

Ajax本月位列跌幅榜前列,中间价为64万,与上月的68.5万相比单月大跌4.5万,环比下跌6.7%。

Oakville中间价为120万,与上月的123.7万相比单月下跌3.7万,环比下跌3%。

北约克中间价为125.9万,环比下跌2.3%。

列治文山中间价为121.5万,环比下跌1.2%。  

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多伦多3月房屋成交量大涨:价格也连升2月 | 加拿大
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来源:加拿大家园 

排版:Shelly Du