“富豪天堂”由此进:奥克兰发展重地的6.5万平米海滨地产罕有出售 | 新西兰

新西兰健康的经济和迷人的生活方式正在证明其对超级富豪的吸引力。此外,强劲的房地产回报,抗跌的股票市场和商品价格的复苏也是该国的优势。莱坊数据表明,奥克兰拥有880名净资产超过1,000万纽币的“千万富翁”,310位身价超过3,000万纽币的超富有人士,预计到2026年更将上升至527人。如果你也向往新西兰的宁静氛围与海滨生活方式,那么这套位于Whenuapai的物业一定是你理想中的房产!

拥有6.5万平方米的海滨地带,巨大开发潜力打造理想家园

这套物业位于布里格姆克里克(Brigham Creek)南端,弗努阿派(Whenuapai)的肯尼迪路18号,是一座面积庞大的沿海地产,为您带来迷人而惬意的亲水生活方式。根据奥克兰市议会公布的Whenuapai土地使用规划,明确了该地区未来发展前景非常好。在奥克兰统一规划方案下,该地区被列入“未来城市规划区”,这一重点发展地区计划建造9,500到11,000栋新住宅,这一年来当地房价已经上涨。

这套充满度假风格的物业是非常稀缺并且难得一遇的绝佳物业。豪宅极为宽敞舒适,并且采用了开放式设计风格,户内与户外完美融于一体。在北面设有四间精美的卧室和办公室行政房,并设有网球场、地下游泳池和园景花园。它是您享受生活、悠然放松的最好地点。然而,这个地产最可贵之处在于它巨大的开发潜力:其拥有6.5万平方米的海滨地带,地势平坦或有稍许缓坡。您可以按照自己的意愿去开发利用这块地块,打造自己理想中的家园。

莱坊报告指出,新西兰已被列入最受超高净值人士(UHNWIs)欢迎的移居地。超高净值人士就是喜欢新西兰与世隔绝的特点、经商的便利性、稳定的政府和高于全球平均水平的长期经济增长。拥有这套住宅,您可以尽情享受富人喜爱的生活方式。

西北部重要发展地区Whenuapai,大量就业和居住机会将推动房价上涨

每个海外置业的人士,也都渴望同时获得可观的投资回报,这套房豪宅能满足您的愿望。根据弗努阿派(Whenuapai)结构规划,该物业分为西部低密度区和东部中密度区。 这涉及了大约85个家庭(信息来源于弗努阿派邻里设计声明),投资必将获得显著回报。

要知道,西北部是奥克兰发展最快的地区,在霍布森维尔(Hobsonville Point)、红山(Redhill)、弗努阿派(Whenuapai)、华派(Huapai)和怀马库(Waimauku)建有数千间房屋,未来会吸引越来越多人入住。政府的总体规划包括围绕韦斯特盖特(Westgate)镇中心和西北购物中心建立大型商业区,该商业区将为该地区带来15,000个就业机会,降低人们对CBD的依赖。

为了支持该地区的蓬勃发展,当地的委员会已向住房基础设施基金投入了3亿美元,用于快速追踪弗努阿派和红山的交通,废水和雨水项目。随后又在布里格姆克里克和怀马库两个区域之间投入了5,300万美元,用于将安全和效率等级提升至SH16。 这种广泛的基础设施发展,不仅将促进当地人口密度的增加以及缓解CBD的拥堵,而且还将有助于连接并整合西北部与中部郊区。

这套房产距离奥克兰中央商务区仅23公里,是一处令人叹为观止的海滨庄园,大面积的绿色草坪环绕周围,不远处的海滨带来怡人舒适的亲水生活方式。毫无疑问,这是弗努阿派地区最为出色的物业!这种高品质且具有深厚发展潜力的物业在房地产市场上难得一遇。 对于了解该地区显著增长和新分区作用的购买者来说,投资该地产是一个明智的选择。欲进一步了解Whenuapai肯尼迪路18号详情,请点击:http://www.juwai.com/38050001.htm

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产经纪人Wesley Gerber提供

文字:吴洁
排版 & 责编:Zoe Chan

 

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10年增长70万澳元 悉尼这些区域涨价最厉害 | 澳洲

澳洲买房投资,退休投资房产哪个城市好?哪个区域房价上涨最快?据房产网站Realestate报导,在2008年至2018年的10年间,悉尼巴拉玛打(Parramatta)西部和宾士镇(Bankstown)区域的业主成为意外拥有百万房产的群体。

据新分析数据显示,这些地区的部分城区在2008年时的中位房价还非常低, 甚至不到50万澳元,但10年后的今天,许多城区的中位房价已超百万澳元。

据悉,悉尼10年间中位房价增长最快的城区是邦德区(The Ponds)。2008年时,当地独立屋的中位价为28.75万澳元,但目前已达到104万澳元,相当于10年间增长了75.25万澳元,每年上涨7.525万澳元。

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佩姆维(Pemulwuy)则是房价增幅第二大的城区。2008年时,当地的独立屋中位价为29.5万澳元,但如今已涨至102万澳元,10年间增长72.5万澳元。

东部6公里处的温特沃斯维尔(Wentworthville)房价涨幅排在第三位。2008年时,这里的独立屋中位价为43.5万澳元,但目前已达到110万澳元,10年间增长了66.45万澳元。

此外,宾士镇区域还有一些城区也出现相似涨幅,例如里弗伍德(Riverwood)、 帕德斯托(Padstow)、潘南尼亚(Panania)、里夫斯比(Revesby)、里夫斯比高地(Revesby Heights)等,这些城区在2008年的中位房价均低于50万澳元,但现在都已跻身百万澳元城区。

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买家经纪人琼斯(Matthew Jones)表示,宾士镇、巴拉玛打与霹雳镇(Blacktown)走廊的房价起点较低,但能够在10年间出现大幅升值,主要是因为可负担性较好。此外,如宾士镇等也是少数处于CBD通勤范围内,但房产占地面积较大的地区,因此受到带有孩子的家庭青睐。再者,拥有大面积土地的房产也吸引了开发商,他们会推倒旧房重建,再以双倍的价格重新出售。

房产数据机构SQM Research的负责人克里斯托弗(Louis Christopher)则指出,2008年是置业的好年份,当时受全球金融危机影响,房市发展较为缓慢。这就意味着,买家面临的竞争较小,更容易以合理的价格购得房产。往后数年,房市逐渐开始火热,市场供应减少,买家面临了激烈竞争,2014 年至2017年的悉尼市场尤其如此。

 

来源:澳洲新快网

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海外移民数量不断攀升 房市或将迎来反转节点 | 澳洲

由于不断增长的海外移民数量,悉尼的住房短缺现象则会再次加剧,从而推动了本地土地成本的不断上涨。

据《每日电讯报》报导,澳洲统计局(ABS)的最新数据显示,截至去年9月,新州新增人口大约为123,105人,其中海外移民数量为98,782人。这是有史以来最高的年度海外入境人数,使得实际新增人口远远超出政府的预计。根据新州政府原先的预测的是,到2036年,新州人口每年增加8.5万人。

“ 据澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia,UDIA)的最新报告显示,悉尼新建住宅新增38,700套,但未达到每年需要的41,250套住房以满足潜在需求。”

在UDIA的报告中,Billbergia集团发展总监瑞克格拉夫表示,这样的建筑水平将不会持续,因为开发商计划在未来几年内建造较少的住房。

格拉夫说道:“2017年交付的新住房达到创纪录水平是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓,将使得未来几年无法实现现在的建设水平。”

土地价格不断上升

澳洲统计局的数据显示,新州的净海外移民涌入速度加快了。截至2006年9月的一年内,46,642名海外移民进入新州,而去年的近10万人是2006年的两倍以上。

UDIA在报告中声称,建筑行业之所以无法满足人口增长的需求,很重要的因素就是新建土地建设审批的缓慢,结果就是土地价格在短短五年内翻了一番。

据统计,悉尼的平均地价在2017年达到每平方米1202澳元,远远高于2012年的580澳元,远高于昆士兰(591澳元),阿德莱德(373澳元),珀斯(605澳元)甚至是墨尔本(692澳元)的土地价格。

目前悉尼的地价中位数超过45万澳元,这一价格已经可以接近布里斯班的房价中位数了。

SQM研究部总监Louis Christopher上周四在一个行业会议上表示,高人口迁移率也意味着最近房地产市场的冷却将是暂时的。

据CoreLogic的统计显示,2018年第一季度悉尼独立屋的中位价格下降2.5%,但Louis Christopher认为,这一趋势很有可能在今年下半年出现反转。

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海外移民数量不断攀升 房市或将迎来反转节点 | 澳洲

大选成关键

此外,SQM方面还认为,明年联邦大选前移民政策的潜在转变也可能是房产市场未来走势的“分水岭时刻”。

根据最新的民意调查显示,将近74%的选民赞成限制移民数量,如果其中一个大党提出这个建议,极有可能会在下次选举中走马上任。“这种政策的结果对于住房市场会非常有趣。” Louis Christopher这样说道。

而房屋业协会经济学家Shane Garrett则指出,遏制移民将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市,解决方案在于更好的城市规划。”

 

来源: 澳洲财经见闻

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莱坊研究:香港豪宅楼价连升20个月 | 香港

莱坊的《香港每月物业市场报告》指出,香港豪宅楼价已连续20个月上升,累积升幅达15%。

报告指出,纵使2月为传统销售淡季,但整月仍然录得5482宗住宅成交,环比上升4%,同比上涨34%。逾千万元的住宅交易宗数分别环比上升26%和同比上升55%。

市场预期今年美国联储局加息不会对香港买楼按揭有很大的影响,莱坊预计,2018年香港的住宅楼价将平稳上升。

香港中环甲级写字楼2月租金升幅放缓,中环的空置率低,市场进入业主主导阶段。由于金融机构、中资公司及共享工作空间等新商业模式的兴起,带动对香港写字楼的需求。乐观的招商气氛将继续令香港甲级写字楼空置率维持在很低水平,而租金将进一步上升。

受农曆新年影响,整体甲级写字楼的租赁市场表现淡静。莱坊研究部预计,2018年甲级写字楼板块行情将改善,九龙东甲级写字楼的租金将上升2%。香港的《财政预算案》公布西九高铁站上盖地皮将纳入来年度卖地计划,土地供应存在大增机会,连同九龙站的环球贸易广场(ICC),能为计划迁出中环的写字楼租户提供港岛区以外另一地点选择。

2018年2月优质街舖租赁市场表现平缓,核心零售区街舖租金持续放缓,但放缓的速度减慢。

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延伸阅读:莱坊香港房市报告2018年3月版 下载链接

 

原稿发佈时间:2018年3月24日

来源:香港《信报》

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多伦多3月房屋成交量大涨:价格也连升2月 | 加拿大

统计数据显示,大多伦多地区的房地产市场有回暖迹象。3月前半月独立屋成交量与2月同期相比上升48%,公寓成交量上升35%,半独立屋上升37%,镇屋则急升67%。3月上半月各类房屋中间价为67.5万,比2月的66万上涨1.5万,单月涨幅达2.3%,这已经是连续第二个月增长。

房屋交易网站Zoocasa分析,自去年4月以来大多伦多地区独立屋价格急速下跌,个别区域已经跌幅达到30%。尽管如此,仍有许多区域出现强劲增长势头。

比如W10区(Rexdale-Kipling,West Humber-Claireville),房价已经连续5个月上涨;E07区(Miliken,Agincourt),房价连续四个月上涨。

W04区 (Yorkdale-Glen Park, Weston),房价连续三个月上涨。

此外房价连续两个月上涨的地区包括:

  • C03 (Oakwood-Vaughan, Forest Hill South)
  • C06 (Bathurst Manor, Clanton Park)
  • C07 (Newtonbrook West, Willowdale West)
  • C14 (Newtonbrook East, Willowdale East)
  • E02 (The Beaches, Woodbine Corridor)
  • E04 (Dorset Park, Clairlea-Birchmount, Kennedy Park)

与此同时,房价连续两个月下跌的地区:

  • C12 (Bridle Path, Hoggs Hollow, St. Andrew-Windfields)
  • C13 (Don Mills, Parkwoods, Victoria Village)

而C11区 (Flemingdon Park, Thorncliffe Park, Leaside)则是目前唯一一个房价连续三个月下跌的地区。

据房智汇报导,多伦多公寓市场继续一枝独秀,中间价突破60万,达到60.2万,比2月增长7.2%。

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多伦多3月房屋成交量大涨:价格也连升2月 | 加拿大

独立屋市场看,2月排在跌幅榜前列的几个城市都有所缓和。位列跌幅榜第一名的约克区北部Georgina虽然依旧在跌,但跌幅明显缩小,中间价为44.6万,单月下跌2.8%,与2月单月跌幅16.2%比起来好了很多。

而2月位于跌幅榜前列的Aurora、Markham、Newmarket等城市终于止跌,且月涨幅明显。

Aurora中间价为107万,与上月的100.6万相比单月大涨6.4万,环比上涨6.4%。

Markham中间价为123.2万,与上月的117.2万相比单月大涨6万,环比上涨5.1%

Newmarket中间价为83万,环比上涨3.4%。

士嘉堡中间价为78.7万,环比上涨1.5%。

密西沙加中间价为94.8万,环比上涨1.1%。

Oshawa中间价为54.3万,环比上涨0.9%。

多伦多中间价为135万,与上月的135.2万相比,环比基本持平。

Stouffville中间价为90.6万,与上月的90.5万相比,环比基本持平。

Ajax本月位列跌幅榜前列,中间价为64万,与上月的68.5万相比单月大跌4.5万,环比下跌6.7%。

Oakville中间价为120万,与上月的123.7万相比单月下跌3.7万,环比下跌3%。

北约克中间价为125.9万,环比下跌2.3%。

列治文山中间价为121.5万,环比下跌1.2%。  

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多伦多3月房屋成交量大涨:价格也连升2月 | 加拿大
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物业编号:36546587

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来源:加拿大家园 

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居外网宣布与京东合作 引优质海外房源入驻电商

(2018年3月26日 上海) 中国最大海外房产平台居外网(Juwai.com) 宣布与中国最大在线零售商、电商巨头京东达成合作,为其2.9亿在线用户选购海外房产提供便利。

居外网宣布与京东合作,引优质海外房源入驻电商

 

自2018年4月开始,京东用户将可以直接在京东房产频道(http://fangchan.jd.com/) 上浏览居外网挂牌的美国、澳大利亚、加拿大及英国等市场的优质房源。京东用户可以通过联系居外网置业专家, 寻找特定城市的居外网签约经纪人,满足中国互联网用户在寻找海外房源时的个性化需求。

对于此次合作,居外网CEO 罗雪欣(Carrie Law)女士表示:

“京东是中国乃至世界最先进的商务及电子商业公司,与其合作我们非常兴奋。”

“在未来一段时间,我们期待深度合作。我们将与京东携手努力,充分利用科技、人工智能及大数据的优势,进一步改进华语用户在线上寻找海外物业的客户体验。”

“此次居外网与京东合作不止在于创新,更标志着居外网在实现其‘助力国人全球置业’ 梦想上继续前行。”

“居外网将助力京东的亿万客户在京东平台上选购海外房产,其便捷如同选购其他商品一样。这对于消费者是利好,因为这将大大简化与优化线上体验。居外将把优质房源和独家原创海外房市分析带到中国电商消费者们已经依赖的京东平台。”

“我们的海外房产广告主和策略伙伴也将从此项合作中获益,他们的房源将能够接触到更广大的受众,由此可以进一步确立品牌,扩大业务量。

“海外房产开发商及代理机构不可能逐一对接中国诸多线上线下媒体,所以他们与中国投资者无法顺畅地接触。居外网的职责即在于此,海外房产营销者只需对接一家中国合作方——居外网,即可与中国市场高效、无缝地衔接。”

 “继腾讯之后,京东与居外网达成战略合作协议,这表明中国互联网巨头已经意识到其用户对海外置业的兴趣,并正在迅速行动满足这一需求。”

 “中国消费者是全球互联网领悟力最强的群体,他们越发倾向用手机来查找海外房产,正如他们采购其他商品和服务的方式一样。2017年上半年,中国消费者在电商的订单金额高达3万亿人民币(4750亿美元),中国已经是世界最大的电商市场。”

“对于国内选购海外百万美元以上房产的高端买家来说,美国、澳大利亚、加拿大和英国是前四大主要置业目标国。在居外平台上,上述4个国家的高端房产收到的来自中国的询盘多于其他任何国家。”

 

关于居外网

居外网 Juwai.com 是全球最大的中文海外房产门户网站,拥有全球90个国家的280万条挂牌房源,每月有220多万来自中国及世界各地的用户查询中文海外房产及购房信息。居外网是腾讯网海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,曾被全球创业媒体“红鳟鱼”(Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网的公司总部设在上海和香港,地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。更多信息请访问www.juwai.com

 

文:Guangming 

编:Vincent Xie 

澳大利亚房产投资平台铁鱼置业与居外网达成独家合作协议

上海 2018年3月24日  澳大利亚房地产投资平台铁鱼置业今天宣布全球最大的中文海外房产网站居外网成为其在中国的独家营销合作伙伴。2017年12月铁鱼置业居外网进行了战略投资,现在,双方通过更紧密的合作深化了伙伴关系。

居外网与铁鱼置业

铁鱼置业帮助投资者获得高质量的投资机会和服务,在澳大利亚和中国的10个城市设有办事处。

在与居外新的合作伙伴关系中,铁鱼将通过居外网的在线广告、线上内容以及与消费者、行业和合作伙伴相关的线下活动等多种渠道,与包括居外网每月220万用户在内的中国买家建立联系,拓展中国市场。居外网已经是中国互联网巨头腾讯的独家海外房地产合作伙伴,该合作伙伴关系也将包括通过腾讯的在线社区(全球最大的社区之一)进行营销。

铁鱼置业集团首席执行官及创始人,有感召力的澳大利亚企业家周华(Joseph Chou)先生说:

“居外网和中国买家有良好关系,又能以科技手段增强用户体验,使其成为铁鱼集团的完美搭档。

“中国买家对澳大利亚房地产的兴趣不是一时的偶然的,有证据表明,他们仍然会是澳大利亚房产最大的外国购买群体。这个合作伙伴关系可以帮助我们覆盖到那些缺少专业服务的人群,以助力他们从投资中获益。

“大家都知道澳大利亚房产投资可以带来经济回报,我们想要把这个机会介绍给中国内地的投资者和移民。

“铁鱼擅长协助买家投资房产组合,还会与投资者分享最新的市场研究,澳大利亚本地房产投资者对此已深有体会。现在,通过与居外网的合作伙伴关系和我们的中国办事处,我们已经开始为中国内地买家提供类似的支持。

“通过提供更多可用的资源,这种伙伴关系也可以帮助我们为我们的澳大利亚投资者提供更好的机会。

“通过帮助海外投资者改善他们的投资质量,我们可以保护他们免受不良房产营销者的侵害,并激励开发商开发更多长期投资表现好且有利社区的优质产品。

澳大利亚买房投资
2017年中国买家到澳大利亚各州买房的驱动力统计。

居外网首席执行官罗雪欣(Carrie Law)女士说:

“我们很高兴与铁鱼置业合作,它是澳大利亚服务于房地产投资者的最专业,也是最成功的平台。

“我们的签约仪式于铁鱼置业3月24日在上海举办的五周年“客户答谢晚宴”上进行,正式启动合作伙伴关系。在此次盛事中,居外网向出席的海外房投资者们介绍了最新的世界各地的房产投资机会,以助力铁鱼将其服务扩大到全球范围。

“根据居外网的中国买家咨询数据,在中国买家最热衷的国家中,澳大利亚仍然排名第二,居美国之后,列于泰国、加拿大和英国之前。

澳洲储备银行报告显示,目前中国买家购买了约20%的新建房产,虽然此数字与2016年相比有所下降,但仍然可观。

“中国在澳大利亚的房地产投资额已由五年前的40亿美元增长到去年的319亿美元。

“在过去的六年里,中国成年人的人均财富已翻了两番多,中国大陆现在已有160万百万美元富翁。英国金融时报的一项研究表明,在中国的消费者研究表明,超过60%的中国海外投资者计划在2020年之前进行新的海外房地产投资。

“对中国买家而言,在澳洲首选的城市有墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、黄金海岸和珀斯。投资最主要的动因是教育、生活品质以及资产配置的多元化。

“在昆士兰,布里斯班、黄金海岸和凯恩斯是中国买家的首选目的地。昆士兰的中国买家咨询数据显示,65.3%购买者购房为自用,13.1%是受教育动机的影响,有移民动机的为6.1%。

“在新南威尔士,一半以上的中国买家选择在悉尼地区购买房产,霹雳镇紧随其后,伍伦贡位列第三。新南威尔士的中国买家咨询中,买家自用需求占67%,教育驱动需求占19.0%,移民驱动需求占4.6%。

“中国买家在南澳大利亚洲的首选城市是阿德莱德。南澳大利亚洲的中国买家咨询中,买家自用需求占62.3%,教育驱动需求占29.9%,移民驱动需求则占6.5%。”

“在维多利亚洲,一半以上中国买家咨询墨尔本,最受欢迎的近郊是普雷斯顿、中央商业区、南亚拉、墨尔本西区、墨尔本南岸和图拉克。维多利亚洲的中国买家咨询中,买家自用需求占70.6%,教育驱动需求占18.1%,移民驱动需求占4.9%。

“中国买家在西澳大利亚洲的首选城市是珀斯,最受欢迎的郊区是中央商业区、南珀斯、克劳利、东珀斯和西珀斯。郊区根据过去六个月内的咨询量进行排名。西澳大利亚洲的中国买家咨询中,买家自用需求占67.2%,教育驱动需求占6.3%,移民驱动需求占6.3%。”

 

关于铁鱼置业

我们的使命是帮助我们的客户通过精明的投资组合实现长期的资金安全。作为行业领导者,铁鱼集团在澳洲和中国的10个城市设有办事处。我们借助于最新的调查研究、个性化的策略及服务为客户提供多元化的投资组合。铁鱼集团在业内建立了紧密的合作关系,可为客户提供地标性房产的独家投资机会。
2018年3月15日,由澳大利亚高等学府Monash大学开展的年度调查报告Australian Brands in China(澳大利亚品牌在中国)发布Ironfish为澳洲唯一上榜地产投资服务平台,名列最佳地产类公司排行第九名。

 

关于居外网

居外网Juwai.com是全球最大的中文海外房产门户网站,拥有全球90个国家的280万条挂牌房源,每月有220多万来自中国及世界各地的用户查询中文海外房产及购房信息。居外网是腾讯网海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站,曾被全球创业媒体“红鳟鱼”(Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网的公司总部设在上海和香港,地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。更多信息请访问www.juwai.com

 

 

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经济学家:驱逐海外资本 买家和租客将成最终输家 | 新西兰

经济学家表示,海外买家禁令将会导致房屋租赁市场房源短缺,进一步加剧新西兰的住房危机现状。

经济学家兼评论员Shamubeel Eaqub近日发出警告,指出海外投资修正法案对海外买家的禁令可能会导致国内租赁市场房源大幅减少,无法满足目前日益增长的租房需求。

Eaqub本人投资了一个位于奥克兰Hobsonville Point的住宅开发项目,包含208套住宅,建造商是New Ground Capital公司,这个项目将于今年7月投入市场,其中25%的住宅将用于长期租赁。

在向国会财政和支出特别委员会(Parliament’s finance and expenditure select committee)提交的报告中,Eaqub指出,海外资本在新西兰的长期租赁市场中扮演了至关重要的角色,尤其是海外机构投资

对此,New Ground Capital的首席运营官Jonathan Holden也表示,新西兰目前更需要大规模的房屋租赁项目,而不是“单打独斗”的一次性租赁房屋,而这势必会需要海外机构投资者的加入。

例如,不久前加拿大退休金计划投资委员会就刚刚拿下了伦敦Elephant and Castle社区的地产租赁项目(build-to-rent project)80%的股份。

Holden认为,在海外资本的加盟下,他的公司将在未来10年内建造5000套出租住宅,但是如果没有海外机构资本的加入,他能建起1500个单位就很不错了,而且时间成本也将大大增加。

“过去三年中我们发现,想要吸引新西兰本土的机构资金进入租赁投资领域很困难,于是18个月前我们开始寻找国际资本,目前已经和多个海外机构投资者进入了讨论阶段,主要是来自澳大利亚和美国的一些机构,他们都很感兴趣。然而‘海外投资修正法案’不允许外国人购买土地作为住宅物业开发项目,更加不允许长期持有,这两点却是任何租赁投资项目最重要的组成因素。”

在提交给特别委员会的说明中,New Ground也着重强调了这方面的“BUG”:

“我们认为,该项法案的草案内容无意中限制了这种重要的大型海外资本(数亿美元)流入新西兰市场,成规模和具备专业管理体系的长期租赁项目将成为解决国内住房供应危机的关键部分。”

对于解决方案,Holden也是相当乐观:“最简单的办法就是政府把‘长期租赁住宿型项目’添加到法案中的豁免清单中。”

他认为,政策制定者在此之前没有考虑到法案将会对租赁行业产生意想不到的重大影响,新西兰的租赁市场目前还处于初期阶段,所以“他们可能没有考虑到这么多”,毕竟扩充房屋库存、增加住房供应,为租房者提供更多房源,正是政府所需要的。

据悉,New Ground只是此次向特别委员会提交申诉的250家公司之一,他们中的大部分都在用某种方式强调海外资本对自身领域和新西兰房产市场的重要性。

这些提交者反覆向委员会强调,即便能够申请到豁免,海外投资办公室的审批速度也将不可避免的导致投资者的流失,以及拖慢项目进度。

Eaqub认为,政策制定者对海外投资者看法需要产生根本性的转变;

“这个法案从最开始就有一个问题,那就他们预设了海外投资都是‘坏’的,认为海外买家从新西兰市场上抢走了房子、推高了房价;但是这太武断了,海外投资也是有好有坏的,他们并没有真正去做调查,搞清楚到底什么是‘坏’,有多少‘坏’?所以我们至今也无法确定‘坏’的海外资本是不是新西兰住房危机的真正原因。”

“他们的初衷是好的,但是要真正去做的时候,就会发现其中有许多‘坑’。这也是‘特别委员会’存在的意义,法案一旦推行就很难撤销,希望他们能够好好把握这个机会谨慎做决定,不然新西兰的买家和租客将成为最后的输家。”

 

来源:新西兰天维网

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皇后镇对海外购房禁令提异议 担心豪宅卖不出去 | 新西兰

近日,皇后镇区议会对新政府的海外购房禁令提出异议,请求国家政府可以把豪宅从政府的购房禁令中“解救”出来。

皇后镇区政府对未来的高端房地产市场表示担心,“如果豪宅市场只对国内买家开放,那么这些极贵的豪宅可能就要无人问津了。”

众所周知,工党上台前的一大承诺就是禁止外国人在新西兰购买现房,相关立法工作也一直在推进。此前,《海外投资法修正草案》(The Overseas Investment Amendment Bill)已经通过一读,但在征求公众意见期间收到了大量异议。来自律师协会、房地产研究机构、商业银行、房地产开发商都提交了对这一法案的异议书。

单对皇后镇而言,豪宅买卖让这个地区获益良多,不仅有传统投资进入当地企业,社会企业也经历极大转型,带来巨大投资转变。高端房地产市场吸引了大量高净值人群来到新西兰,带来了技术、投资和捐助,促进了对外关系和经济的发展。因此,忽略高净值人群的宝贵价值,与现有的国家策略和政府计划是不相符的。

皇后镇和尼尔森市议会都抱怨,政府征求公众意见的时间太短,圣诞之后根本没有足够的时间好好考虑。

据获悉,有关海外购房禁令的听证会将从今天起在国会开展。

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皇后镇对海外购房禁令提异议 担心豪宅卖不出去 | 新西兰
新西兰奥塔哥皇后镇的新建物业

详细地址: 658 Frankton Road, Queenstown, Otago, New Zealand

房屋价格: NZD 1,995,000起/约¥ 910万起

物业编号: 36217649

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来源:新西兰天维网

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房产投资者信心反弹 2年内最高水平!| 新西兰

最新报告显示,新西兰房产投资者的信心已走过了大选后的低沉期,一跃上升到过去两年来的最高水平,消费者信心指数也有明显上涨。

据Westpac McDermott Miller最新的消费信心调查显示,新西兰居民消费者信心指数今年第一季度上涨了3.8点,达到111.2点。根据1552个调查对象的反馈显示,消费信心已经从去年大选后的低沉开始反弹。

房产投资者信心反弹 2年内最高水平!| 新西兰

对房市而言,消费者对住宅、企业用房、办公场所投资的信心也有上涨。全国范围来看,皇后镇陶朗加的商业投资者信心最高,汉密尔顿排第三,之后是奥克兰和惠灵顿。

新西兰消费者信心已经比去年四季度有所恢复,”Mc Dermott Miller总经理Richard Miller说,“去年四季度国内的大选和全球经济的不稳定性让消费者的信心下降,现在他们开始重新评估国家的经济情况和他们自己的情况。”

据高力国际(Colliers International)最新的投资者信心调查显示,全国几乎所有地区的信心指数都有上涨,其中皇后镇陶朗加的消费者信心指数达到过去7个季度以来的最高水平。 

报告显示,所有社会经济领域的消费者对当前状况保持“谨慎乐观”,更多人对家庭的财务安全更有信心,对国家经济形势发展保持乐观的人数增多。对零售行业的影响就是,更多人相信“目前是购买大额商品的好时机”

全国的商业信心净值上涨到25%,达到2016年12月以来的最高水平,此数据通过调查2212人得出。其中全国唯一出现商业信心呈现负值的城市是基督城,地震后的重建造成许多办公区域和零售空间过剩,目前基督城的商业信心值是-7%。

全国的住宅购买信心净值是28%。消费者对房价上涨预期最强的城市是皇后镇陶朗加

 

来源:新西兰天维网

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