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居外网宣布与京东合作引优质海外房源入驻电商

（2018年3月26日上海）中国最大海外房产平台居外网(Juwai.com) 宣布与中国最大在线零售商、电商巨头京东达成合作，为其2.9亿在线用户选购海外房产提供便利。

自2018年4月开始，京东用户将可以直接在京东房产频道（http://fangchan.jd.com/）　上浏览居外网挂牌的美国、澳大利亚、加拿大及英国等市场的优质房源。京东用户可以通过联系居外网置业专家，寻找特定城市的居外网签约经纪人，满足中国互联网用户在寻找海外房源时的个性化需求。

对于此次合作，居外网CEO 罗雪欣(Carrie Law)女士表示：

“京东是中国乃至世界最先进的商务及电子商业公司，与其合作我们非常兴奋。”

“在未来一段时间，我们期待深度合作。我们将与京东携手努力，充分利用科技、人工智能及大数据的优势，进一步改进华语用户在线上寻找海外物业的客户体验。”

“此次居外网与京东合作不止在于创新，更标志着居外网在实现其‘助力国人全球置业’ 梦想上继续前行。”

“居外网将助力京东的亿万客户在京东平台上选购海外房产，其便捷如同选购其他商品一样。这对于消费者是利好，因为这将大大简化与优化线上体验。居外将把优质房源和独家原创海外房市分析带到中国电商消费者们已经依赖的京东平台。”

“我们的海外房产广告主和策略伙伴也将从此项合作中获益，他们的房源将能够接触到更广大的受众，由此可以进一步确立品牌，扩大业务量。

“海外房产开发商及代理机构不可能逐一对接中国诸多线上线下媒体，所以他们与中国投资者无法顺畅地接触。居外网的职责即在于此，海外房产营销者只需对接一家中国合作方——居外网，即可与中国市场高效、无缝地衔接。”

“继腾讯之后，京东与居外网达成战略合作协议，这表明中国互联网巨头已经意识到其用户对海外置业的兴趣，并正在迅速行动满足这一需求。”

“中国消费者是全球互联网领悟力最强的群体，他们越发倾向用手机来查找海外房产，正如他们采购其他商品和服务的方式一样。2017年上半年，中国消费者在电商的订单金额高达3万亿人民币（4750亿美元），中国已经是世界最大的电商市场。”

“对于国内选购海外百万美元以上房产的高端买家来说，美国、澳大利亚、加拿大和英国是前四大主要置业目标国。在居外平台上，上述4个国家的高端房产收到的来自中国的询盘多于其他任何国家。”

关于居外网

居外网 Juwai.com 是全球最大的中文海外房产门户网站，拥有全球90个国家的280万条挂牌房源，每月有220多万来自中国及世界各地的用户查询中文海外房产及购房信息。居外网是腾讯网海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体“红鳟鱼”（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网的公司总部设在上海和香港，地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。更多信息请访问www.juwai.com

文：Guangming

编：Vincent Xie

澳大利亚房产投资平台铁鱼置业与居外网达成独家合作协议

上海 2018年3月24日 澳大利亚房地产投资平台铁鱼置业今天宣布全球最大的中文海外房产网站居外网成为其在中国的独家营销合作伙伴。2017年12月铁鱼置业对居外网进行了战略投资，现在，双方通过更紧密的合作深化了伙伴关系。

铁鱼置业帮助投资者获得高质量的投资机会和服务，在澳大利亚和中国的10个城市设有办事处。

在与居外新的合作伙伴关系中，铁鱼将通过居外网的在线广告、线上内容以及与消费者、行业和合作伙伴相关的线下活动等多种渠道，与包括居外网每月220万用户在内的中国买家建立联系，拓展中国市场。居外网已经是中国互联网巨头腾讯的独家海外房地产合作伙伴，该合作伙伴关系也将包括通过腾讯的在线社区（全球最大的社区之一）进行营销。

铁鱼置业集团首席执行官及创始人，有感召力的澳大利亚企业家周华（Joseph Chou）先生说：

“居外网和中国买家有良好关系，又能以科技手段增强用户体验，使其成为铁鱼集团的完美搭档。

“中国买家对澳大利亚房地产的兴趣不是一时的偶然的，有证据表明，他们仍然会是澳大利亚房产最大的外国购买群体。这个合作伙伴关系可以帮助我们覆盖到那些缺少专业服务的人群，以助力他们从投资中获益。

“大家都知道澳大利亚房产投资可以带来经济回报，我们想要把这个机会介绍给中国内地的投资者和移民。

“铁鱼擅长协助买家投资房产组合，还会与投资者分享最新的市场研究，澳大利亚本地房产投资者对此已深有体会。现在，通过与居外网的合作伙伴关系和我们的中国办事处，我们已经开始为中国内地买家提供类似的支持。

“通过提供更多可用的资源，这种伙伴关系也可以帮助我们为我们的澳大利亚投资者提供更好的机会。

“通过帮助海外投资者改善他们的投资质量，我们可以保护他们免受不良房产营销者的侵害，并激励开发商开发更多长期投资表现好且有利社区的优质产品。

居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士说：

“我们很高兴与铁鱼置业合作，它是澳大利亚服务于房地产投资者的最专业，也是最成功的平台。

“我们的签约仪式于铁鱼置业3月24日在上海举办的五周年“客户答谢晚宴”上进行，正式启动合作伙伴关系。在此次盛事中，居外网向出席的海外房投资者们介绍了最新的世界各地的房产投资机会，以助力铁鱼将其服务扩大到全球范围。

“根据居外网的中国买家咨询数据，在中国买家最热衷的国家中，澳大利亚仍然排名第二，居美国之后，列于泰国、加拿大和英国之前。

“澳洲储备银行报告显示，目前中国买家购买了约20％的新建房产，虽然此数字与2016年相比有所下降，但仍然可观。

“中国在澳大利亚的房地产投资额已由五年前的40亿美元增长到去年的319亿美元。

“在过去的六年里，中国成年人的人均财富已翻了两番多，中国大陆现在已有160万百万美元富翁。英国金融时报的一项研究表明，在中国的消费者研究表明，超过60％的中国海外投资者计划在2020年之前进行新的海外房地产投资。

“对中国买家而言，在澳洲首选的城市有墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、黄金海岸和珀斯。投资最主要的动因是教育、生活品质以及资产配置的多元化。

“在昆士兰，布里斯班、黄金海岸和凯恩斯是中国买家的首选目的地。昆士兰的中国买家咨询数据显示，65.3％购买者购房为自用，13.1％是受教育动机的影响，有移民动机的为6.1％。

“在新南威尔士，一半以上的中国买家选择在悉尼地区购买房产，霹雳镇紧随其后，伍伦贡位列第三。新南威尔士的中国买家咨询中，买家自用需求占67%，教育驱动需求占19.0%，移民驱动需求占4.6%。

“中国买家在南澳大利亚洲的首选城市是阿德莱德。南澳大利亚洲的中国买家咨询中，买家自用需求占62.3%，教育驱动需求占29.9%，移民驱动需求则占6.5%。”

“在维多利亚洲，一半以上中国买家咨询墨尔本，最受欢迎的近郊是普雷斯顿、中央商业区、南亚拉、墨尔本西区、墨尔本南岸和图拉克。维多利亚洲的中国买家咨询中，买家自用需求占70.6%，教育驱动需求占18.1%，移民驱动需求占4.9%。

“中国买家在西澳大利亚洲的首选城市是珀斯，最受欢迎的郊区是中央商业区、南珀斯、克劳利、东珀斯和西珀斯。郊区根据过去六个月内的咨询量进行排名。西澳大利亚洲的中国买家咨询中，买家自用需求占67.2%，教育驱动需求占6.3%，移民驱动需求占6.3%。”

关于铁鱼置业

我们的使命是帮助我们的客户通过精明的投资组合实现长期的资金安全。作为行业领导者，铁鱼集团在澳洲和中国的10个城市设有办事处。我们借助于最新的调查研究、个性化的策略及服务为客户提供多元化的投资组合。铁鱼集团在业内建立了紧密的合作关系，可为客户提供地标性房产的独家投资机会。
2018年3月15日，由澳大利亚高等学府Monash大学开展的年度调查报告Australian Brands in China（澳大利亚品牌在中国）发布Ironfish为澳洲唯一上榜地产投资服务平台，名列最佳地产类公司排行第九名。

关于居外网

居外网Juwai.com是全球最大的中文海外房产门户网站，拥有全球90个国家的280万条挂牌房源，每月有220多万来自中国及世界各地的用户查询中文海外房产及购房信息。居外网是腾讯网海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体“红鳟鱼”（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网的公司总部设在上海和香港，地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。更多信息请访问www.juwai.com

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

经济学家：驱逐海外资本买家和租客将成最终输家 | 新西兰

经济学家表示，海外买家禁令将会导致房屋租赁市场房源短缺，进一步加剧新西兰的住房危机现状。

经济学家兼评论员Shamubeel Eaqub近日发出警告，指出海外投资修正法案对海外买家的禁令可能会导致国内租赁市场房源大幅减少，无法满足目前日益增长的租房需求。

Eaqub本人投资了一个位于奥克兰Hobsonville Point的住宅开发项目，包含208套住宅，建造商是New Ground Capital公司，这个项目将于今年7月投入市场，其中25%的住宅将用于长期租赁。

在向国会财政和支出特别委员会（Parliament’s finance and expenditure select committee）提交的报告中，Eaqub指出，海外资本在新西兰的长期租赁市场中扮演了至关重要的角色，尤其是海外机构投资者。

对此，New Ground Capital的首席运营官Jonathan Holden也表示，新西兰目前更需要大规模的房屋租赁项目，而不是“单打独斗”的一次性租赁房屋，而这势必会需要海外机构投资者的加入。

例如，不久前加拿大退休金计划投资委员会就刚刚拿下了伦敦Elephant and Castle社区的地产租赁项目（build-to-rent project）80%的股份。

Holden认为，在海外资本的加盟下，他的公司将在未来10年内建造5000套出租住宅，但是如果没有海外机构资本的加入，他能建起1500个单位就很不错了，而且时间成本也将大大增加。

“过去三年中我们发现，想要吸引新西兰本土的机构资金进入租赁投资领域很困难，于是18个月前我们开始寻找国际资本，目前已经和多个海外机构投资者进入了讨论阶段，主要是来自澳大利亚和美国的一些机构，他们都很感兴趣。然而‘海外投资修正法案’不允许外国人购买土地作为住宅物业开发项目，更加不允许长期持有，这两点却是任何租赁投资项目最重要的组成因素。”

在提交给特别委员会的说明中，New Ground也着重强调了这方面的“BUG”：

“我们认为，该项法案的草案内容无意中限制了这种重要的大型海外资本（数亿美元）流入新西兰市场，成规模和具备专业管理体系的长期租赁项目将成为解决国内住房供应危机的关键部分。”

对于解决方案，Holden也是相当乐观：“最简单的办法就是政府把‘长期租赁住宿型项目’添加到法案中的豁免清单中。”

他认为，政策制定者在此之前没有考虑到法案将会对租赁行业产生意想不到的重大影响，新西兰的租赁市场目前还处于初期阶段，所以“他们可能没有考虑到这么多”，毕竟扩充房屋库存、增加住房供应，为租房者提供更多房源，正是政府所需要的。

据悉，New Ground只是此次向特别委员会提交申诉的250家公司之一，他们中的大部分都在用某种方式强调海外资本对自身领域和新西兰房产市场的重要性。

这些提交者反覆向委员会强调，即便能够申请到豁免，海外投资办公室的审批速度也将不可避免的导致投资者的流失，以及拖慢项目进度。

Eaqub认为，政策制定者对海外投资者看法需要产生根本性的转变；

“这个法案从最开始就有一个问题，那就他们预设了海外投资都是‘坏’的，认为海外买家从新西兰市场上抢走了房子、推高了房价；但是这太武断了，海外投资也是有好有坏的，他们并没有真正去做调查，搞清楚到底什么是‘坏’，有多少‘坏’？所以我们至今也无法确定‘坏’的海外资本是不是新西兰住房危机的真正原因。”

“他们的初衷是好的，但是要真正去做的时候，就会发现其中有许多‘坑’。这也是‘特别委员会’存在的意义，法案一旦推行就很难撤销，希望他们能够好好把握这个机会谨慎做决定，不然新西兰的买家和租客将成为最后的输家。”

来源：新西兰天维网

排版：Shelly Du

皇后镇对海外购房禁令提异议担心豪宅卖不出去 | 新西兰

近日，皇后镇区议会对新政府的海外购房禁令提出异议，请求国家政府可以把豪宅从政府的购房禁令中“解救”出来。

皇后镇区政府对未来的高端房地产市场表示担心，“如果豪宅市场只对国内买家开放，那么这些极贵的豪宅可能就要无人问津了。”

众所周知，工党上台前的一大承诺就是禁止外国人在新西兰购买现房，相关立法工作也一直在推进。此前，《海外投资法修正草案》（The Overseas Investment Amendment Bill）已经通过一读，但在征求公众意见期间收到了大量异议。来自律师协会、房地产研究机构、商业银行、房地产开发商都提交了对这一法案的异议书。

单对皇后镇而言，豪宅买卖让这个地区获益良多，不仅有传统投资进入当地企业，社会企业也经历极大转型，带来巨大投资转变。高端房地产市场吸引了大量高净值人群来到新西兰，带来了技术、投资和捐助，促进了对外关系和经济的发展。因此，忽略高净值人群的宝贵价值，与现有的国家策略和政府计划是不相符的。

皇后镇和尼尔森市议会都抱怨，政府征求公众意见的时间太短，圣诞之后根本没有足够的时间好好考虑。

据获悉，有关海外购房禁令的听证会将从今天起在国会开展。

抢占投资先机！居外推荐皇后镇优质房源：

皇后镇对海外购房禁令提异议担心豪宅卖不出去 | 新西兰 — 新西兰奥塔哥皇后镇的新建物业

详细地址： 658 Frankton Road, Queenstown, Otago, New Zealand

房屋价格： NZD 1,995,000起/约¥ 910万起

物业编号： 36217649

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来源：新西兰天维网

排版：Shelly Du

房产投资者信心反弹 2年内最高水平！| 新西兰

最新报告显示，新西兰房产投资者的信心已走过了大选后的低沉期，一跃上升到过去两年来的最高水平，消费者信心指数也有明显上涨。

据Westpac McDermott Miller最新的消费信心调查显示，新西兰居民消费者信心指数今年第一季度上涨了3.8点，达到111.2点。根据1552个调查对象的反馈显示，消费信心已经从去年大选后的低沉开始反弹。

对房市而言，消费者对住宅、企业用房、办公场所投资的信心也有上涨。全国范围来看，皇后镇和陶朗加的商业投资者信心最高，汉密尔顿排第三，之后是奥克兰和惠灵顿。

“新西兰的消费者信心已经比去年四季度有所恢复，”Mc Dermott Miller总经理Richard Miller说，“去年四季度国内的大选和全球经济的不稳定性让消费者的信心下降，现在他们开始重新评估国家的经济情况和他们自己的情况。”

据高力国际（Colliers International）最新的投资者信心调查显示，全国几乎所有地区的信心指数都有上涨，其中皇后镇和陶朗加的消费者信心指数达到过去7个季度以来的最高水平。

报告显示，所有社会经济领域的消费者对当前状况保持“谨慎乐观”，更多人对家庭的财务安全更有信心，对国家经济形势发展保持乐观的人数增多。对零售行业的影响就是，更多人相信“目前是购买大额商品的好时机”。

全国的商业信心净值上涨到25%，达到2016年12月以来的最高水平，此数据通过调查2212人得出。其中全国唯一出现商业信心呈现负值的城市是基督城，地震后的重建造成许多办公区域和零售空间过剩，目前基督城的商业信心值是-7%。

全国的住宅购买信心净值是28%。消费者对房价上涨预期最强的城市是皇后镇和陶朗加。

来源：新西兰天维网

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影响2018马来西亚房市走向的三大因素 | 马来西亚

马来西亚一直都是国人海外投资热门地，2017在经济及建设发展上也表现不俗，回顾2017年马来西亚楼价、房市，马来西亚信义张博闵专案经理整合国内投资者2018年海外置产攻略，并提醒有意前往置业的投资者三点关键，把握投资契机。

首先回顾马币汇率，马币于2017年一路从1:6.9升值到现在的1:7.5，至今已升值8%，在2017年初有把握时机置产的投资者，在账面上已先赚了汇差让荷包满满。另外，马来西亚近年来受惠中国“一带一路”策略发展，中资早已于大马积极布局，走在吉隆坡市中心，可见到许多由中国营建商与当地著名开发商合作兴建的住宅或商业项目。未来跟随中央政策而来的中国投资者只会更多，原有不少中国投资者选择新山或马六甲等新兴地区，渐渐转移投资交通与公共建设更加成熟的吉隆坡，势必再让首都房价上扬。

展望2018年马来西亚房市走向，信义房屋张博闵专案经理表示，今年马来西亚首都吉隆坡有以下三件值得国内投资者瞩目的政策及发展：

一、敦拉萨金融中心即将完工

敦拉萨金融中心Tun Razak Exchange（TRX）的标志主楼Exchange 106将于2018年底率先完工，最高高度达492公尺，比吉隆坡地标双子星塔还高40公尺，市场预期每月租金约为每平方英尺13元马币，折合台币约每坪3,400元，吸引高端国际企业与人才进驻，目前已签约租户约47%。

二、选择变少，议价空间不高

大马政府于月前宣布，暂停审批售价超过100万马币的物业兴建批准，意味着在未来几年，高端物业于市场供给量会越来越少，买家能选择的标的也会越来越少，市场的好物件可能惜售或议价空间下降。

三、大型建设陆续完工

连接马来西亚首都吉隆坡和新加坡的隆新高铁预计于2026年通车，也将于2018年第三季前截止工程投标，目前中国、日本、韩国与欧洲公司都积极争取，目前呼声较高较可能出线的是中国与日本两国，也将于年底决定由谁得标，多项大型建设势必提升吉隆坡房地产走势。

据张博闵说法，2018年随着多项大型交通与公共建设的推进，将吸引更多人口与企业移入吉隆坡，也将同步带动买卖与租赁市场的需求，而距离隆新高铁2026完工还有8年，连结隆新高铁的捷运2号线也将于2021年完工，加上此时美元走弱，马币拨云见日，基本面加上汇率仍处低档，2018年的吉隆坡房市的确有着积极正向的想像空间，绝对值得投资者换双球鞋实际走访吉隆坡评估进场！

居外推马来西亚优质房源：

影响2018马来西亚房市走向的三大因素 | 马来西亚 — 马来西亚吉隆坡新开发的房产

房屋价格： MYR 1,765,571/约¥ 277万
建筑面积： 320平方米
土地面积： 320平方米
房龄（年）： 0
其他属性：城市景观朝向南
物业编号：36939062

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来源：中时电子报

排版：Shelly Du

越南的人才吸引力排名东南亚国家倒数第三 | 东南亚

译：Li Jin 编：HY （原文发布日期：2018年3月18日）

外资包括中资对越南的投资热已经不再是新鲜话题。但作为区域经济可持续发展的基础之一的人力资本这一项，越南对人才吸引力仍有相当的上升空间。最近发布的一项对全球不同国家区域的人才竞争力研究报告得出结论：越南在吸引、培养和留住人才方面远不及其在发掘人才方面的表现。

越南在119个惨与调查的国家中排名第87位。欧洲工商管理学院（INSEAD），德科集团（The Adecco Group）和印度塔塔通讯（ Tata Communications）在它们的联合年度报告中显示，越南的全球人才竞争力指数仅为35.55分（满分100分），略微领先于其它参评的低收入东南亚国家。

得益于当地的政局稳定、良好的政商合作关系、宽松的人员招聘体系和相对安全的社会环境，越南的人才竞争力呈现稳步上市的趋势，而近年来虚拟社交网酪在当地的不断普及也对此提供了强有力的支持。

越南在其他方面的表现也不乏亮点：阅读及数理化水平在全世界排名19，高端出口排名第6……但是受限于当地基础设施的不完善，政府研究经费较为短缺，国际学生数量偏少以及环境水平不理想等因素，越南在人才竞争力方面一直难以有所突破。即使在去年，越南在118个惨评国家中也只排在第86位。

从最新的全球人才竞争力指数报告中不难看出，一个国家对于人才的吸引力与它的经济发展水平密切相关，排名靠前的基本上来自于高收入国家，这其中又以欧洲国家的优势最为明显，占据了前25席中的16个位置。瑞士继续高居榜首，新加坡和美国紧随其后。其他排在前十位的国家也均来自欧洲。这份报告还显示，国际人才的引入对一个国家至关重要，美国已经从中收益良多，而新加坡则致力于将自身打造成为一个国际人才的聚集地。

除新加坡以外，东南亚国家在人才竞争力方面也不乏佼佼者：排名27位的马来西亚在所有惨评的中高收入国家中排名第一，甚至领先于斯洛文尼亚，葡萄牙和韩国等高收入国家；而排名54位的菲律宾则在包括越南，阿曼，科威特，特立尼达和多巴哥共和国在内的中低收入国家中占据领先地位。

居外网现在有130套越南房源，欲了解以上越南的高性价比房源，寻找当地可信经纪人, 可拨打居外网客服热线400-041-7515。

参考来源：

越南快报

这套别墅亏本80万美元出售，超值背后全是“爱” | 美国

有这样一套别墅，投资成本超过400万美元，现在却以320万美元售价出售。

确切的说，谁买下这套别墅，主人的损失=这个人的直接收益。

专业分析师表示近十年内绝不会贬值的房产，主人却不愿意继续持有。

为什么？还有这样的好事吗？

有，真有。但别着急，打开这扇别墅的门，先听一个真实的故事。

关于故事

壁炉旁，沙发闲聊也觉温暖

S先生（别墅主人）和妻子一直居住在美国犹他州一套地中海特色的优雅别墅，他们十分恩爱，常常一起出去旅行。

别墅地处犹他州西南部华盛顿县（注：非华盛顿特区）圣乔治，东北面的鱼湖国家森林、西南边的死亡谷国家公园、东南方向的大峡谷国家公园，最远的也就三个小时左右车程，难怪S先生与妻子经常出行，这么好的户外资源放在那里呀。

旅行途中，互相陪伴，享受旅行的乐趣；回到家中，点燃壁炉里的柴火，看看屋外的景色，或是窝在沙发里谈心聊天。

夏天，天气炎热了便可以去楼下自己家的泳池泡着消暑：

冬季，房子不远处的雪山是户外赏雪的不二选择，甚至打开窗就能将冬天的信使——雪的景致采撷一二。

透过一个20英尺高的窗户，可以看到180度广阔远景，不远处的雪山尽收眼底。这个优雅的地中海别墅像是一个私人的空中城堡。

一切都那么美好，可一次旅行之后一切都变了。

斯人逝，夕阳下一个人的家

一次旅行途中，S先生48岁的爱妻意外去世了，痛失爱妻的S先生仿佛失去了生活的动力，整日茶饭不思，立即开始把家具、艺术品和纪念品送给孩子，好像自己也随时会死去。这样就令人揪心的日子持续了很长一段时间。

斯人已逝，生活还要继续。过了一段时间之后，S先生开始慢慢走出来。他开始接受新的生活。可是，哪怕是一样的房子，一样的阳光，一样的泳池，也确实不再有一样的心情了——这个和爱妻喜爱的退休之家，少了她，自己住着也太多回忆，睹物思人。于是S先生才决定要卖出这栋房子，毕竟这样好的房子，要发挥它的价值才好。