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影响2018马来西亚房市走向的三大因素 | 马来西亚

马来西亚一直都是国人海外投资热门地，2017在经济及建设发展上也表现不俗，回顾2017年马来西亚楼价、房市，马来西亚信义张博闵专案经理整合国内投资者2018年海外置产攻略，并提醒有意前往置业的投资者三点关键，把握投资契机。

首先回顾马币汇率，马币于2017年一路从1:6.9升值到现在的1:7.5，至今已升值8%，在2017年初有把握时机置产的投资者，在账面上已先赚了汇差让荷包满满。另外，马来西亚近年来受惠中国“一带一路”策略发展，中资早已于大马积极布局，走在吉隆坡市中心，可见到许多由中国营建商与当地著名开发商合作兴建的住宅或商业项目。未来跟随中央政策而来的中国投资者只会更多，原有不少中国投资者选择新山或马六甲等新兴地区，渐渐转移投资交通与公共建设更加成熟的吉隆坡，势必再让首都房价上扬。

展望2018年马来西亚房市走向，信义房屋张博闵专案经理表示，今年马来西亚首都吉隆坡有以下三件值得国内投资者瞩目的政策及发展：

一、敦拉萨金融中心即将完工

敦拉萨金融中心Tun Razak Exchange（TRX）的标志主楼Exchange 106将于2018年底率先完工，最高高度达492公尺，比吉隆坡地标双子星塔还高40公尺，市场预期每月租金约为每平方英尺13元马币，折合台币约每坪3,400元，吸引高端国际企业与人才进驻，目前已签约租户约47%。

二、选择变少，议价空间不高

大马政府于月前宣布，暂停审批售价超过100万马币的物业兴建批准，意味着在未来几年，高端物业于市场供给量会越来越少，买家能选择的标的也会越来越少，市场的好物件可能惜售或议价空间下降。

三、大型建设陆续完工

连接马来西亚首都吉隆坡和新加坡的隆新高铁预计于2026年通车，也将于2018年第三季前截止工程投标，目前中国、日本、韩国与欧洲公司都积极争取，目前呼声较高较可能出线的是中国与日本两国，也将于年底决定由谁得标，多项大型建设势必提升吉隆坡房地产走势。

据张博闵说法，2018年随着多项大型交通与公共建设的推进，将吸引更多人口与企业移入吉隆坡，也将同步带动买卖与租赁市场的需求，而距离隆新高铁2026完工还有8年，连结隆新高铁的捷运2号线也将于2021年完工，加上此时美元走弱，马币拨云见日，基本面加上汇率仍处低档，2018年的吉隆坡房市的确有着积极正向的想像空间，绝对值得投资者换双球鞋实际走访吉隆坡评估进场！

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影响2018马来西亚房市走向的三大因素 | 马来西亚 — 马来西亚吉隆坡新开发的房产

房屋价格： MYR 1,765,571/约¥ 277万
建筑面积： 320平方米
土地面积： 320平方米
房龄（年）： 0
其他属性：城市景观朝向南
物业编号：36939062

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来源：中时电子报

排版：Shelly Du

越南的人才吸引力排名东南亚国家倒数第三 | 东南亚

译：Li Jin 编：HY （原文发布日期：2018年3月18日）

外资包括中资对越南的投资热已经不再是新鲜话题。但作为区域经济可持续发展的基础之一的人力资本这一项，越南对人才吸引力仍有相当的上升空间。最近发布的一项对全球不同国家区域的人才竞争力研究报告得出结论：越南在吸引、培养和留住人才方面远不及其在发掘人才方面的表现。

越南在119个惨与调查的国家中排名第87位。欧洲工商管理学院（INSEAD），德科集团（The Adecco Group）和印度塔塔通讯（ Tata Communications）在它们的联合年度报告中显示，越南的全球人才竞争力指数仅为35.55分（满分100分），略微领先于其它参评的低收入东南亚国家。

得益于当地的政局稳定、良好的政商合作关系、宽松的人员招聘体系和相对安全的社会环境，越南的人才竞争力呈现稳步上市的趋势，而近年来虚拟社交网酪在当地的不断普及也对此提供了强有力的支持。

越南在其他方面的表现也不乏亮点：阅读及数理化水平在全世界排名19，高端出口排名第6……但是受限于当地基础设施的不完善，政府研究经费较为短缺，国际学生数量偏少以及环境水平不理想等因素，越南在人才竞争力方面一直难以有所突破。即使在去年，越南在118个惨评国家中也只排在第86位。

从最新的全球人才竞争力指数报告中不难看出，一个国家对于人才的吸引力与它的经济发展水平密切相关，排名靠前的基本上来自于高收入国家，这其中又以欧洲国家的优势最为明显，占据了前25席中的16个位置。瑞士继续高居榜首，新加坡和美国紧随其后。其他排在前十位的国家也均来自欧洲。这份报告还显示，国际人才的引入对一个国家至关重要，美国已经从中收益良多，而新加坡则致力于将自身打造成为一个国际人才的聚集地。

除新加坡以外，东南亚国家在人才竞争力方面也不乏佼佼者：排名27位的马来西亚在所有惨评的中高收入国家中排名第一，甚至领先于斯洛文尼亚，葡萄牙和韩国等高收入国家；而排名54位的菲律宾则在包括越南，阿曼，科威特，特立尼达和多巴哥共和国在内的中低收入国家中占据领先地位。

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参考来源：

越南快报

这套别墅亏本80万美元出售，超值背后全是“爱” | 美国

有这样一套别墅，投资成本超过400万美元，现在却以320万美元售价出售。

确切的说，谁买下这套别墅，主人的损失=这个人的直接收益。

专业分析师表示近十年内绝不会贬值的房产，主人却不愿意继续持有。

为什么？还有这样的好事吗？

有，真有。但别着急，打开这扇别墅的门，先听一个真实的故事。

关于故事

壁炉旁，沙发闲聊也觉温暖

S先生（别墅主人）和妻子一直居住在美国犹他州一套地中海特色的优雅别墅，他们十分恩爱，常常一起出去旅行。

别墅地处犹他州西南部华盛顿县（注：非华盛顿特区）圣乔治，东北面的鱼湖国家森林、西南边的死亡谷国家公园、东南方向的大峡谷国家公园，最远的也就三个小时左右车程，难怪S先生与妻子经常出行，这么好的户外资源放在那里呀。

旅行途中，互相陪伴，享受旅行的乐趣；回到家中，点燃壁炉里的柴火，看看屋外的景色，或是窝在沙发里谈心聊天。

夏天，天气炎热了便可以去楼下自己家的泳池泡着消暑：

冬季，房子不远处的雪山是户外赏雪的不二选择，甚至打开窗就能将冬天的信使——雪的景致采撷一二。

透过一个20英尺高的窗户，可以看到180度广阔远景，不远处的雪山尽收眼底。这个优雅的地中海别墅像是一个私人的空中城堡。

一切都那么美好，可一次旅行之后一切都变了。

斯人逝，夕阳下一个人的家

一次旅行途中，S先生48岁的爱妻意外去世了，痛失爱妻的S先生仿佛失去了生活的动力，整日茶饭不思，立即开始把家具、艺术品和纪念品送给孩子，好像自己也随时会死去。这样就令人揪心的日子持续了很长一段时间。

斯人已逝，生活还要继续。过了一段时间之后，S先生开始慢慢走出来。他开始接受新的生活。可是，哪怕是一样的房子，一样的阳光，一样的泳池，也确实不再有一样的心情了——这个和爱妻喜爱的退休之家，少了她，自己住着也太多回忆，睹物思人。于是S先生才决定要卖出这栋房子，毕竟这样好的房子，要发挥它的价值才好。

另外，细心的你有没有发现，前文地图里很容易就能发现，这里离世界赌场——拉斯维加斯也就2个小时左右车程。去观光旅游，或者去试试手气小赌怡情，都是闲暇时的不错选择。

去机场，几乎半小时内就能到。

关于房子

好了，现在这栋位于犹他州圣乔治最负盛名的封闭式住宅社区的别墅，真真切切要出售了。

首先，圣乔治本身就是全美犯罪率最低的城市之一，这里环境又很安静、周围居住的都是高净值人士或者名人，同时安全性是这栋别墅的一大优势：它拥有三重安全保障（7天24小时全天候工作的大门和巡逻以及家庭保安系统），所以住在这里，几乎不用担心治安的问题。

难怪不用担心房产保值的问题，确实有自己的优势。

如果你喜欢饭后散散步，你会喜欢这里，因为附近有4个大型的公园；

如果你喜欢打高尔夫，你会喜欢这里，这周围有11个高端的高尔夫球场；

如果你是虔诚的基督教徒，你也会喜欢这里，这里的教堂欢迎每一个信徒的到来；

附近还有全美公立大学排名第24位的南犹他大学及迪克西州立大学。

这套3层的别墅，有5个卧室、7个车位，招待客人召开会议都是不错的选择。

最后，附上这栋别墅的平面设计图：

这一套承载了爱的房产，在等您前来问询。更多豪宅的详情，请点击：http://www.juwai.com/37958141.htm

http://luxurystgeorgehouse.com

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房主Stephen Hansen提供

文字：Leo Li
排版 & 责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

香港一洋房创下亚洲最贵每平米131.8万元成交 | 中国香港

据香港《文汇报》报导，香港港岛山顶一栋独立洋房日前以13.99亿元(港元，下同，约合11.285亿元人民币)成交，该洋房实用面积9217平方英尺(约合856平方米)，约合每平方米131.8万元人民币，登上亚洲最贵屋苑式(非独立地段)洋房之位。

香港港岛山顶Mount Nicholson洋房楼王以招标形式易手，造价13.99亿港元。

香港一洋房创下亚洲最贵每平米131.8万元成交 | 中国香港 — 香港山顶Mount Nicholson洋房楼王以招标形式易手来源：香港《文汇报》资料图片

香港港岛山顶Mount Nicholson一幢豪宅洋房日前诞生“亚洲楼王”。负责销售的会德丰地产昨日(15日)公布，早前推出的Mount Nicholson第一期2号洋房楼王以招标形式易手，造价13.99亿元。

该洋房实用面积9217平方英尺，约合每平方英尺近15.2万元，打破去年10月同一项目3号屋以11.64亿元、每平方英尺成交价12.68万元的纪录，创新高之余，更登上亚洲最贵屋苑式(非独立地段)洋房之位。

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来源：中国新闻网

责编&排版：Shelly Du

中国香港财政司司长陈茂波：考虑引入物业空置税 | 中国香港

中国香港财政司司长陈茂波表示，为处理未销售新楼的空置情况，认同设立空置税属于可考虑措施之列。

陈茂波出席网台节目时称，中国香港去年底建成新楼但未销售的单位约有9500间，跟年初比较有显著上升，强调政府“注意到这个现象，并且也有在研究”，被问到会否制订空置税时，则称：“这件事现在已被列入考虑范围了。”

不过，陈茂波重申，目前空置率约3%，其实属于低水平，但“目标要锁定”，他解释因政策仍在研究当中，不能透露更多细节或面对的具体问题。

面对住宅租金高企，陈茂波指出，据国际与本港经验来看，租务管制在现时环境下，是解决不了房租高企的问题，主要因为此举会窒碍市场及带来不良影响。

对于将拨多少资源至关爱基金作“补漏拾遗”之用，陈茂波重申未能公布，因仍需待劳工及福利局局长罗致光设计方案，方知具体受众量作推算，基金本月内将开会，估计方案很快出台。

来源：即时财经信报

编辑：Shelly Du

国内房地产暴利阶段已经过去海外地产吸引投资者 | 海外

北京时间3月14日，全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在接受媒体采访时表示，“中国房地产市场已经迎来了拐点。投资房地产获得暴利的阶段已经过去了，认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。”

考虑到杨成长的职业背景，这段话被解读为中国地产的投资热潮行将退去，但撤出中国地产市场的资金将何去何从呢？其他投资领域消化资金的能力远远不如房地产。所以业内预测，很大一部分征战中国房地产市场的资金将化整为零扬帆出海。

尽管在过去几个月里，有关中国限制资金外流的新闻不绝于耳，但通常政府高度关注并重点解决的问题基本都是无解。资金外流的问题也不例外。

资金如水，流向价值洼地，谋取利润最大化是天然属资金、金融资金、实业资金各有偏好属性，大多数情况下也不会越界捞金。所以中国地产市场一旦拐点确认，溢出的资金势必要在全球范围内寻找价值洼地投资，而投资主线就是过去中国富裕阶层的移民路径。

根据这个理论，加拿大的温哥华、多伦多；澳大利亚的悉尼、墨尔本；美国的旧金山、洛杉矶等城市都将是2018年受益于中国资金的地产市场。

尽管BC省NDP政府出台了比自由党政府更严厉的限制海外买家措施，但普通的海外买家和有组织的产业资金完全是两个概念。有组织的产业资金会化妆成各种形式，比如投资公司、基金、信托、债券等，然后从不同渠道进入目标市场。

有组织的产业资金绝不会满足于存量房产的炒买炒卖，他们的一个显著特征是开发炒作。一定要在增量上做文章。以BC省为例，温哥华、列治文、本拿比等华人集中的城市，新开发项目越来越大盘化、亚洲化就说明了产业资金和个人投资的操作区别。

对大资金来说，只有炒热增量才能悄悄进入顺利退出，只在存量里打滚，很容易解放了散户困住了自己。

地产评论员黄三水指出，全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长先生的预测绝不是一时兴起空穴来风。背后一定有团队投研的数据支撑和对政经时局的精准分析，所以作为重要的全球地产市场组成部分，大温地产要做好承接资金转移的准备，这对本地住房市场也许是短期冲击，但如果消化得当将是大温迎来城市新面貌发展经济的绝好时机。

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房屋价格： CAD 5,900,000/约¥ 3,058万

预估交易费：约¥ 182万

建筑面积： 265平方米

土地面积： 1287平方米

房型： 2 卧 3 卫 4 车库

楼层：共 2 层

房龄（年）： 6

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来源：加拿大乐活网

责编&排版：Shelly Du

多伦多今年头2个月 300万以上豪宅销量狂减6成 | 加拿大

2018年的头2个月里，大多伦多地区的豪华住宅销售数量比去年同期下降了58%，远高于独立屋销售量的平均下降比率。

RE/MAX的一份最新报告显示，今年1月1日至2月28日间，大多伦多地区300万加元以上的房子和公寓成交数量是76栋，远低于去年同期的180栋。

在多伦多西面的奥克维尔(Oakville)，今年头2个月，300万元以上的住宅物业销售数量是6栋，而去年同期是15栋。在汉密尔顿-伯灵顿地区，售价在100万元以上的住宅今年头2个月的销售数量是59栋，比去年同期的133栋下降了55%。

不过，大多伦多地区的豪华住宅平均价，这段时间还是上升2.5%，达到420万。

行家仍乐观

尽管豪华住宅市场的销售大幅度减缓，但RE/MAX表示，期望今年该市场会变得更活跃。据《金融邮报》的报导，Re/MAX执行副总裁兼区域总监亚历山大(Christopher Alexander)称，很难与2017年初相比，因为那时的房市是异常火热。但是，今年初的豪华房市与2016年同期相比的话，还是比较接近。

多伦多房市去年4月底开始实施15%的外国买家税后，销售大幅下降，平均房价下跌，高端房价下跌最大。今年1月开始实施的房贷压力测试政策，进一步冷却了房市。

按多伦多地产局的报告，大多伦多二手住宅物业今年头2个月的平均售价是75万3,747元，比去年同期的83万3,892元下降了10.63%。所有房型的销售都下降，独立屋以降35.5%排第一;除公寓外，其它房型的平均售价都下降，独立屋以降14.6%排第一。

地产局主席叙利亚诺斯(Tim Syrianos)提供的解释是，很多潜在买家仍有政府冷却房市措施带来的心理压力;新的房贷压力测试已经使一些买家需要重新评估他们的购房计划。不过，地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)表示，进入春夏季时，预计销售和售价都会比去年同期上升，较便宜的物业，比如公寓，价格上升会较强。

政府冷却房市的措施已经使价格较低的公寓成了抢手货，但独立屋市场则迟迟未能回暖。

优质豪宅房源少

豪宅销售下降原因有所不同。Re/MAX表示，豪宅交易量下滑的主要是由于该市场缺乏优质房源。目前市场上大部分待售物业都是过时的，需要大量投资;较新的豪宅通常会在30天内出售，而且基本不用减价。

亚历山大称，很难解释为何待售的豪宅那么少。豪宅买家往往不受利率波动的影响，部分的原因可能是他们卖房后不知道要搬到哪去，现在市场上的选择不多。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

多伦多今年头2个月 300万以上豪宅销量狂减6成 | 加拿大 — 加拿大安大略省多伦多5卧7卫新房的优质豪宅，物业编号：36548838（点击图片查看详情）

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他说，越来越多出售豪华房的业主选择搬去多伦多市中心的豪华公寓。今年头2个月，豪华公寓的销售数量攀升，有8个单元成交，而去年同期只有5个。

Re/MAX预计，大多伦多的豪宅房市将在今年下半年上涨，销售数量将与2017年最后几个月的水平相当。亚历山大认为，加拿大人的高净值人数在2016年增加了11.3%，对房市有支撑作用;另外，美元兑加元的强势，以及多伦多在多个世界排名中名列前位，使安省对外国投资更具吸引力。

来源：加拿大家园

责编&排版：Shelly Du

未获“海外投资法”同意华人买新西兰豪宅被罚款 | 新西兰

日前，新西兰奥克兰高等法院作出裁决，判定奥克兰Glendowie地区一栋山顶豪宅的多名华人前业主违规交易，罚款84.7万纽币。这些华人业主们被罚的原因，是转手交易该物业前未能满足新西兰海外投资法（Overseas Investment Act）的规定。

根据新西兰海外投资法，Wenbing Tang被定义为海外人士，他于2013年购买了此物业。随后Tang将此物业转给了另三位华人，这些业主再卖掉此物业时赚了100多万纽币。

新西兰土地信息管理局（LINZ）透露，不论是第一次还是第二次交易，都没有通过海外投资法的批准程序。海外投资办公室（OIO）负责政策和海外投资的副执行长Lisa Barrett说道：“高等法院的判决及时提醒海外人士，如果想在新西兰购买敏感土地，必须获得海外投资法的同意。法官Lang说道，被告应该知道在新西兰购买房产时的限制。”

该判决表示，2013年6月，Tang以513万纽币的价格签署购买协议，购买了位于679 Riddell Road, Glendowie的物业。公开信息显示，这栋物业位于奥克兰Glendowie靠海的高处，总占地面积约4,500平方米。根据海外投资法的规定，面积超过0.4公顷的敏感土地交易，需要得到海外投资办公室的批准。

有关海外人士在新西兰投资购买土地，新西兰政府有一整套规定，并推出简化版的中文指南*：

同年8月，Tang与另外三名被告Xianghua Huang、Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang签订协议，转让了此物业。8月28日，该物业所有权转让登记在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中国公民，不常住新西兰。法庭认为，这四人在没有获得批准的情况下购买了敏感物业，已经触犯了新西兰的海外投资法。

判决表示：“Tang的罪责在于他的鼓励导致了违规事件的发生。他之前在新西兰有购买土地的经验，在中国和新西兰都有相当的经商经验。”不过LINZ接受了Tang没有故意违反海外投资法的辩解，认为后者只是“忽视了”，而且Tang也没有从此案中获得明确的收益。

法庭认定，这次转手中真正获利的，是后来加入的Huang、Zhou和Ouyang。他们被认定以513万纽币的价格购买了此物业，之后以615万纽币的价格将其出售，合计收益总额达到102万纽币，净收益为806,360.42纽币。由于是三人共享此物业，所以人均收益在26.9万纽币以内。Tang被罚款11万纽币，Huang和Ouyang被罚款22.95万纽币，Zhou被罚款24.3万纽币。

*注：新西兰《海外投资法》中文买地指南，可以点击这里下载。更多有关在新西兰购买或租赁土地的规定，请点击这里查阅。

参考来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

英国三大房产投资热点城市在这 | 英国

根据IP Global最新发布的《全球房地产展望报告》中称，英格兰北部地区的三个主要城市曼彻斯特，利兹和利物浦，被列为全球主要的房产投资热点。退休投资房产这三个城市值得考虑。

1.曼彻斯特

其中，曼彻斯特仍是英格兰北部地区最热门的投资城市。

去年曼彻斯特房价指数涨势惊人，达到了平均8.6%的房价涨幅。而根据现下状态及计算通膨率之后的预测，曼城在2018-2020年期间收获16.5%的租金涨幅。

并且2017年5.6%的租金回报率可以算得上是英格兰所有城市中租金回报率最高的几个城市之一，所以国际投资人对曼彻斯特也是抱有足够的信心。

曼彻斯特房市的强劲表现，主要得益于当地庞大的就业人口，以及该地区10万名大学生。据调查显示，大曼彻斯特地区毕业生的滞留率为51%，每年为当地的市场和经济提供了源源不断的新鲜血液。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

全球主要的房产投资热点城市在这 | — 英国英格兰曼彻斯特1卧1卫的房产，物业编号：37596087（点击图片查看详情）

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2.利物浦

得益于大量来自国内外的资金，利物浦是近年来英国经济发展最快的城市。

数据显示从2015年至今，利物浦的房价上涨了14%，而该地的租金回报率比曼彻斯特还要略高一些，达到了6.2%。

未来3年的租金增长率预计可达17.6%。是很有投资潜力的一座城市。

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3.利兹

不论是房产还是其它方面的投资，投资人首先关注的总是当地的经济发展。而据《全球房地产展望报告》称，利兹是英格兰国除伦敦外最大的经济体，在吸引投资方面无疑会加分不少。

利兹今年来的房价指数增长表现得没有前两个城市那样强劲，但未来3年的租金增长水平的预期却是最高，达到了 18.8%。

此外，当地的经济发展前景是利兹的主要亮点，也是推动未来房市的动力之一。当地65,000的学生人群和诸多成长型企业正是利兹经济保持稳定发展的基石所在。

推动利兹房租租金升高的另一大诱因是大量的外来人口和国际学生使得住房供不应求。预计到2021年，利兹的出租房屋缺口将达到9万套。

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4.纽卡斯尔

位于东北英格兰的纽卡斯尔虽然目前还未出现在房产投资热点的榜单中，但报告介绍纽卡斯尔在房地产投资方面同样具有相当大的潜力。未来很有可能和位于美国西北部的西雅图一同登上榜单。

过去13年中，纽卡斯尔租房市场上的房屋数量增加了60%。纽卡斯尔的经济发展主要依赖于当地蓬勃发展的数码制造业。就业人口的增多使得租房市场呈现供不应求之态。当比例达到一个阀值那么纽卡斯尔将成为继曼彻斯特，利兹和利物浦之后第四个英格兰的房产投资热点。

结尾提示：

英格兰北部城市的崛起得益于北方重振计划（Northern Powerhouse）。政府为消除南北经济和发展上的差异，为北部地区注入大量资金。使得北方几大城市发展迅速。

房市的变化总是和当地经济的发展直接挂钩。如今诸如提到的曼城，利兹，利物浦等城市房地产市场的崛起已初现端倪，未来势必还有更大的增长空间。

来源：英伦房产圈

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香港官员聂德权：粤港澳大湾区城市群规划料两会后出台 | 中国香港

港澳大湾区发展引人注目，政制及内地事务局局长聂德权接受《大公报》访问时透露，《粤港澳大湾区城市群发展规划》将于今年上半年推出，而且相信很大机会在两会后就会公布。他认为，大湾区发展其中一个重点，是发展国际科技创新中心，而香港有良好的大学和科研人才，应该与其他湾区城市结合，将科研成果转化为产业。聂德权强调，要做到人流、物流、资金流互联互通，政制及内地事务局会透过协调机制，与相关部委逐项商讨，并且会与业界保持紧密联络。

去年七月一日，在国家主席习近平见证下，国家发改委、广东省人民政府、香港特区政府和澳门特区政府签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，勾画出大湾区发展的重点领域。

发展创科是重点

聂德权上任以后走遍大湾区九个城市，对此他有很深的感受。“大湾区（位于广东省的）九个城市都充满活力，因为大家都看到，大湾区的发展规划给予他们发展的机会，所以他们会有一些具体规划的项目。”他强调，第二点感受很深的就是“香港有优势”，最近在北京举办的“一带一路”论坛，很多国企、央企亦有出席，并且与香港各个不同专业行业领袖交流，香港的优势仍在，重点是怎样擅加发挥、利用和巩固。

对于香港有哪些产业能够在大湾区受惠，聂德权指出，《框架协议》提到建立一个国际科技创新中心，透过河套，将来有一个港深创新及科技园。当整个园区推动创新科技产业的时候，当中可能会遇上人员流动、资金流动、科研样本流动等受到限制；当局会就此与科技部再作商讨。他续说，重点就是将科研成果转化为产业，并且进行生产和销售，这肯定要与大湾区其他城市合作。

巩固提升港金融等优势

“在整个湾区发展方面，对于高端的现代服务业的需求大，香港在这方面有优势，无论是金融、航运、物流、专业服务、法律服务，这些我们都有，我们更加要巩固和提升这方面的工作。”聂德权提到，“一带一路”沿线几十个国家，当中有很多内地企业需要“走出去”，而大湾区是国家其中一个很开放的区域，香港与内地企业一起“并船出海”，在这过程当中，高端专业服务很多发展的空间。聂德权强调，政府的责任是提供更多资讯，而每个行业亦要亲身瞭解大湾区有何发展机遇。

大湾区包括九个城市、两个特区，三个独立关税区，如何做到人流、物流互联互通呢？聂德权指出，仍然有空间和弹性去做。举例而言，现时广州黄埔海关设有电子锁，方便跨境物流，减少通关手续。这样既能控制风险，又能够保持到大家独立关税区的要求。“在‘一国两制’前提下能够做到这些流通，当中政策创新与突破，就是这些工作。所以具体地一项一项这样去商讨，有些要与广东省政府商讨，有些要与中央相关部委商讨，所以这些就是未来要做的具体工作。”他强调，《规划》出台之后，特区政府就会制定年度计划，订立优次。

助港保持国际化特色

至于是否会推出一些便民措施，例如取消漫游费用，聂德权说，留意到坊间已有大湾区的电话数据服务计划，相信市场有力量作出一些改变。又例如流动支付，他指出，这也是当局会考虑的问题。“所以很具体地这些便利港人，包括年轻人，在内地读书、工作、创业、生活，甚至养老的一些政策措施，能够怎样帮到，我们都会一直尽量去做。”

“我不只考虑大湾区，还考虑整个世界。”聂德权指出，大湾区规划着眼的不仅是区域本身，更是放眼整个世界，通过大湾区平台，香港将更有效地融入国家“一带一路”倡议，而“一带一路”正是一种全球视野，从这一角度而言，大湾区规划不仅使香港分享国家发展成果，更有助香港保持一直以来的国际化特色。

来源：大公网

大公报记者冯瀚林

责编&排版：Shelly Du