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国内房地产暴利阶段已经过去海外地产吸引投资者 | 海外

北京时间3月14日，全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在接受媒体采访时表示，“中国房地产市场已经迎来了拐点。投资房地产获得暴利的阶段已经过去了，认为房价永远不会下跌的观念要扭转了。”

考虑到杨成长的职业背景，这段话被解读为中国地产的投资热潮行将退去，但撤出中国地产市场的资金将何去何从呢？其他投资领域消化资金的能力远远不如房地产。所以业内预测，很大一部分征战中国房地产市场的资金将化整为零扬帆出海。

尽管在过去几个月里，有关中国限制资金外流的新闻不绝于耳，但通常政府高度关注并重点解决的问题基本都是无解。资金外流的问题也不例外。

资金如水，流向价值洼地，谋取利润最大化是天然属资金、金融资金、实业资金各有偏好属性，大多数情况下也不会越界捞金。所以中国地产市场一旦拐点确认，溢出的资金势必要在全球范围内寻找价值洼地投资，而投资主线就是过去中国富裕阶层的移民路径。

根据这个理论，加拿大的温哥华、多伦多；澳大利亚的悉尼、墨尔本；美国的旧金山、洛杉矶等城市都将是2018年受益于中国资金的地产市场。

尽管BC省NDP政府出台了比自由党政府更严厉的限制海外买家措施，但普通的海外买家和有组织的产业资金完全是两个概念。有组织的产业资金会化妆成各种形式，比如投资公司、基金、信托、债券等，然后从不同渠道进入目标市场。

有组织的产业资金绝不会满足于存量房产的炒买炒卖，他们的一个显著特征是开发炒作。一定要在增量上做文章。以BC省为例，温哥华、列治文、本拿比等华人集中的城市，新开发项目越来越大盘化、亚洲化就说明了产业资金和个人投资的操作区别。

对大资金来说，只有炒热增量才能悄悄进入顺利退出，只在存量里打滚，很容易解放了散户困住了自己。

地产评论员黄三水指出，全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长先生的预测绝不是一时兴起空穴来风。背后一定有团队投研的数据支撑和对政经时局的精准分析，所以作为重要的全球地产市场组成部分，大温地产要做好承接资金转移的准备，这对本地住房市场也许是短期冲击，但如果消化得当将是大温迎来城市新面貌发展经济的绝好时机。

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建筑面积： 265平方米

土地面积： 1287平方米

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来源：加拿大乐活网

责编&排版：Shelly Du

多伦多今年头2个月 300万以上豪宅销量狂减6成 | 加拿大

2018年的头2个月里，大多伦多地区的豪华住宅销售数量比去年同期下降了58%，远高于独立屋销售量的平均下降比率。

RE/MAX的一份最新报告显示，今年1月1日至2月28日间，大多伦多地区300万加元以上的房子和公寓成交数量是76栋，远低于去年同期的180栋。

在多伦多西面的奥克维尔(Oakville)，今年头2个月，300万元以上的住宅物业销售数量是6栋，而去年同期是15栋。在汉密尔顿-伯灵顿地区，售价在100万元以上的住宅今年头2个月的销售数量是59栋，比去年同期的133栋下降了55%。

不过，大多伦多地区的豪华住宅平均价，这段时间还是上升2.5%，达到420万。

行家仍乐观

尽管豪华住宅市场的销售大幅度减缓，但RE/MAX表示，期望今年该市场会变得更活跃。据《金融邮报》的报导，Re/MAX执行副总裁兼区域总监亚历山大(Christopher Alexander)称，很难与2017年初相比，因为那时的房市是异常火热。但是，今年初的豪华房市与2016年同期相比的话，还是比较接近。

多伦多房市去年4月底开始实施15%的外国买家税后，销售大幅下降，平均房价下跌，高端房价下跌最大。今年1月开始实施的房贷压力测试政策，进一步冷却了房市。

按多伦多地产局的报告，大多伦多二手住宅物业今年头2个月的平均售价是75万3,747元，比去年同期的83万3,892元下降了10.63%。所有房型的销售都下降，独立屋以降35.5%排第一;除公寓外，其它房型的平均售价都下降，独立屋以降14.6%排第一。

地产局主席叙利亚诺斯(Tim Syrianos)提供的解释是，很多潜在买家仍有政府冷却房市措施带来的心理压力;新的房贷压力测试已经使一些买家需要重新评估他们的购房计划。不过，地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)表示，进入春夏季时，预计销售和售价都会比去年同期上升，较便宜的物业，比如公寓，价格上升会较强。

政府冷却房市的措施已经使价格较低的公寓成了抢手货，但独立屋市场则迟迟未能回暖。

优质豪宅房源少

豪宅销售下降原因有所不同。Re/MAX表示，豪宅交易量下滑的主要是由于该市场缺乏优质房源。目前市场上大部分待售物业都是过时的，需要大量投资;较新的豪宅通常会在30天内出售，而且基本不用减价。

亚历山大称，很难解释为何待售的豪宅那么少。豪宅买家往往不受利率波动的影响，部分的原因可能是他们卖房后不知道要搬到哪去，现在市场上的选择不多。

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多伦多今年头2个月 300万以上豪宅销量狂减6成 | 加拿大 — 加拿大安大略省多伦多5卧7卫新房的优质豪宅，物业编号：36548838（点击图片查看详情）

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他说，越来越多出售豪华房的业主选择搬去多伦多市中心的豪华公寓。今年头2个月，豪华公寓的销售数量攀升，有8个单元成交，而去年同期只有5个。

Re/MAX预计，大多伦多的豪宅房市将在今年下半年上涨，销售数量将与2017年最后几个月的水平相当。亚历山大认为，加拿大人的高净值人数在2016年增加了11.3%，对房市有支撑作用;另外，美元兑加元的强势，以及多伦多在多个世界排名中名列前位，使安省对外国投资更具吸引力。

来源：加拿大家园

责编&排版：Shelly Du

未获“海外投资法”同意华人买新西兰豪宅被罚款 | 新西兰

日前，新西兰奥克兰高等法院作出裁决，判定奥克兰Glendowie地区一栋山顶豪宅的多名华人前业主违规交易，罚款84.7万纽币。这些华人业主们被罚的原因，是转手交易该物业前未能满足新西兰海外投资法（Overseas Investment Act）的规定。

根据新西兰海外投资法，Wenbing Tang被定义为海外人士，他于2013年购买了此物业。随后Tang将此物业转给了另三位华人，这些业主再卖掉此物业时赚了100多万纽币。

新西兰土地信息管理局（LINZ）透露，不论是第一次还是第二次交易，都没有通过海外投资法的批准程序。海外投资办公室（OIO）负责政策和海外投资的副执行长Lisa Barrett说道：“高等法院的判决及时提醒海外人士，如果想在新西兰购买敏感土地，必须获得海外投资法的同意。法官Lang说道，被告应该知道在新西兰购买房产时的限制。”

该判决表示，2013年6月，Tang以513万纽币的价格签署购买协议，购买了位于679 Riddell Road, Glendowie的物业。公开信息显示，这栋物业位于奥克兰Glendowie靠海的高处，总占地面积约4,500平方米。根据海外投资法的规定，面积超过0.4公顷的敏感土地交易，需要得到海外投资办公室的批准。

有关海外人士在新西兰投资购买土地，新西兰政府有一整套规定，并推出简化版的中文指南*：

同年8月，Tang与另外三名被告Xianghua Huang、Binyan Zhou以及Binzhi Ouyang签订协议，转让了此物业。8月28日，该物业所有权转让登记在Huang、Zhou和Ouyang名下。四名被告都是中国公民，不常住新西兰。法庭认为，这四人在没有获得批准的情况下购买了敏感物业，已经触犯了新西兰的海外投资法。

判决表示：“Tang的罪责在于他的鼓励导致了违规事件的发生。他之前在新西兰有购买土地的经验，在中国和新西兰都有相当的经商经验。”不过LINZ接受了Tang没有故意违反海外投资法的辩解，认为后者只是“忽视了”，而且Tang也没有从此案中获得明确的收益。

法庭认定，这次转手中真正获利的，是后来加入的Huang、Zhou和Ouyang。他们被认定以513万纽币的价格购买了此物业，之后以615万纽币的价格将其出售，合计收益总额达到102万纽币，净收益为806,360.42纽币。由于是三人共享此物业，所以人均收益在26.9万纽币以内。Tang被罚款11万纽币，Huang和Ouyang被罚款22.95万纽币，Zhou被罚款24.3万纽币。

*注：新西兰《海外投资法》中文买地指南，可以点击这里下载。更多有关在新西兰购买或租赁土地的规定，请点击这里查阅。

参考来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

英国三大房产投资热点城市在这 | 英国

根据IP Global最新发布的《全球房地产展望报告》中称，英格兰北部地区的三个主要城市曼彻斯特，利兹和利物浦，被列为全球主要的房产投资热点。退休投资房产这三个城市值得考虑。

1.曼彻斯特

其中，曼彻斯特仍是英格兰北部地区最热门的投资城市。

去年曼彻斯特房价指数涨势惊人，达到了平均8.6%的房价涨幅。而根据现下状态及计算通膨率之后的预测，曼城在2018-2020年期间收获16.5%的租金涨幅。

并且2017年5.6%的租金回报率可以算得上是英格兰所有城市中租金回报率最高的几个城市之一，所以国际投资人对曼彻斯特也是抱有足够的信心。

曼彻斯特房市的强劲表现，主要得益于当地庞大的就业人口，以及该地区10万名大学生。据调查显示，大曼彻斯特地区毕业生的滞留率为51%，每年为当地的市场和经济提供了源源不断的新鲜血液。

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2.利物浦

得益于大量来自国内外的资金，利物浦是近年来英国经济发展最快的城市。

数据显示从2015年至今，利物浦的房价上涨了14%，而该地的租金回报率比曼彻斯特还要略高一些，达到了6.2%。

未来3年的租金增长率预计可达17.6%。是很有投资潜力的一座城市。

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3.利兹

不论是房产还是其它方面的投资，投资人首先关注的总是当地的经济发展。而据《全球房地产展望报告》称，利兹是英格兰国除伦敦外最大的经济体，在吸引投资方面无疑会加分不少。

利兹今年来的房价指数增长表现得没有前两个城市那样强劲，但未来3年的租金增长水平的预期却是最高，达到了 18.8%。

此外，当地的经济发展前景是利兹的主要亮点，也是推动未来房市的动力之一。当地65,000的学生人群和诸多成长型企业正是利兹经济保持稳定发展的基石所在。

推动利兹房租租金升高的另一大诱因是大量的外来人口和国际学生使得住房供不应求。预计到2021年，利兹的出租房屋缺口将达到9万套。

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4.纽卡斯尔

位于东北英格兰的纽卡斯尔虽然目前还未出现在房产投资热点的榜单中，但报告介绍纽卡斯尔在房地产投资方面同样具有相当大的潜力。未来很有可能和位于美国西北部的西雅图一同登上榜单。

过去13年中，纽卡斯尔租房市场上的房屋数量增加了60%。纽卡斯尔的经济发展主要依赖于当地蓬勃发展的数码制造业。就业人口的增多使得租房市场呈现供不应求之态。当比例达到一个阀值那么纽卡斯尔将成为继曼彻斯特，利兹和利物浦之后第四个英格兰的房产投资热点。

结尾提示：

英格兰北部城市的崛起得益于北方重振计划（Northern Powerhouse）。政府为消除南北经济和发展上的差异，为北部地区注入大量资金。使得北方几大城市发展迅速。

房市的变化总是和当地经济的发展直接挂钩。如今诸如提到的曼城，利兹，利物浦等城市房地产市场的崛起已初现端倪，未来势必还有更大的增长空间。

来源：英伦房产圈

责编&排版：Shelly Du

香港官员聂德权：粤港澳大湾区城市群规划料两会后出台 | 中国香港

港澳大湾区发展引人注目，政制及内地事务局局长聂德权接受《大公报》访问时透露，《粤港澳大湾区城市群发展规划》将于今年上半年推出，而且相信很大机会在两会后就会公布。他认为，大湾区发展其中一个重点，是发展国际科技创新中心，而香港有良好的大学和科研人才，应该与其他湾区城市结合，将科研成果转化为产业。聂德权强调，要做到人流、物流、资金流互联互通，政制及内地事务局会透过协调机制，与相关部委逐项商讨，并且会与业界保持紧密联络。

去年七月一日，在国家主席习近平见证下，国家发改委、广东省人民政府、香港特区政府和澳门特区政府签署《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》，勾画出大湾区发展的重点领域。

发展创科是重点

聂德权上任以后走遍大湾区九个城市，对此他有很深的感受。“大湾区（位于广东省的）九个城市都充满活力，因为大家都看到，大湾区的发展规划给予他们发展的机会，所以他们会有一些具体规划的项目。”他强调，第二点感受很深的就是“香港有优势”，最近在北京举办的“一带一路”论坛，很多国企、央企亦有出席，并且与香港各个不同专业行业领袖交流，香港的优势仍在，重点是怎样擅加发挥、利用和巩固。

对于香港有哪些产业能够在大湾区受惠，聂德权指出，《框架协议》提到建立一个国际科技创新中心，透过河套，将来有一个港深创新及科技园。当整个园区推动创新科技产业的时候，当中可能会遇上人员流动、资金流动、科研样本流动等受到限制；当局会就此与科技部再作商讨。他续说，重点就是将科研成果转化为产业，并且进行生产和销售，这肯定要与大湾区其他城市合作。

巩固提升港金融等优势

“在整个湾区发展方面，对于高端的现代服务业的需求大，香港在这方面有优势，无论是金融、航运、物流、专业服务、法律服务，这些我们都有，我们更加要巩固和提升这方面的工作。”聂德权提到，“一带一路”沿线几十个国家，当中有很多内地企业需要“走出去”，而大湾区是国家其中一个很开放的区域，香港与内地企业一起“并船出海”，在这过程当中，高端专业服务很多发展的空间。聂德权强调，政府的责任是提供更多资讯，而每个行业亦要亲身瞭解大湾区有何发展机遇。

大湾区包括九个城市、两个特区，三个独立关税区，如何做到人流、物流互联互通呢？聂德权指出，仍然有空间和弹性去做。举例而言，现时广州黄埔海关设有电子锁，方便跨境物流，减少通关手续。这样既能控制风险，又能够保持到大家独立关税区的要求。“在‘一国两制’前提下能够做到这些流通，当中政策创新与突破，就是这些工作。所以具体地一项一项这样去商讨，有些要与广东省政府商讨，有些要与中央相关部委商讨，所以这些就是未来要做的具体工作。”他强调，《规划》出台之后，特区政府就会制定年度计划，订立优次。

助港保持国际化特色

至于是否会推出一些便民措施，例如取消漫游费用，聂德权说，留意到坊间已有大湾区的电话数据服务计划，相信市场有力量作出一些改变。又例如流动支付，他指出，这也是当局会考虑的问题。“所以很具体地这些便利港人，包括年轻人，在内地读书、工作、创业、生活，甚至养老的一些政策措施，能够怎样帮到，我们都会一直尽量去做。”

“我不只考虑大湾区，还考虑整个世界。”聂德权指出，大湾区规划着眼的不仅是区域本身，更是放眼整个世界，通过大湾区平台，香港将更有效地融入国家“一带一路”倡议，而“一带一路”正是一种全球视野，从这一角度而言，大湾区规划不仅使香港分享国家发展成果，更有助香港保持一直以来的国际化特色。

来源：大公网

大公报记者冯瀚林

责编&排版：Shelly Du

奥克兰房产销售速度减缓首都房价下跌 | 新西兰

最新数据显示，奥克兰的房屋目前处于九年来售出最慢的阶段，惠灵顿平均买家询价五个月来首次下跌。但数据同时显示出，奥克兰房屋售出速度也下降了——如今卖掉一栋房子所需天数的中位数是49天，比2017年二月份增加了6天。这是九年来在奥克兰卖一栋房子所需的最长时间。从全国来看，房屋售出所需天数的中位数增加了4天，达到44天。

房地产协会二月份的统计结果显示，去年全国的房价中位数上涨了大约7%，达到53万纽币。奥克兰的房价上涨3.7%，中位数达到858，000纽币。

奥克兰房产出售缓慢首都房价下跌 | 新西兰 — 奥克兰房产出售速度下降，所需天数有所增加

房地产协会总裁Bindi Norwell认为。“奥克兰长远来看两位数的增速不可能一直保持下去。”他说。

去年新西兰只有两个地区房价没有增长，它们是West Coast和Gisborne，两地房价还分别下降了10.7%和3.1%。同时，West Coast卖一栋房子所需的天数又多了21天，目前已经达到105天了。Hawke’s Bay房价中位数则创了新高。

“最近两个月，Hawke’s Bay的房价增幅连创记录。”Norwell说，“从2017年底到现在，这个地区的中位数增长了26万纽币。很显然这个地区目前相当受欢迎。”

“另外，最近地区经济发展部部长Shane Jones宣布，要投入9百万纽币建设Wairoa-Napier铁路。这又将极大促进该地区的发展。”

跟去年相比，Northland和Taranaki的房屋销量比去年下降了10%。

同时，Trade Me房产部主管Nigel Jeffries说，之前一路飙升的买家询价最近放缓了脚步。惠灵顿房屋的买家询价五个月来首次下跌了，一月份该地区的买家询价是626，050纽币，下降了0.6%。

但奥克兰的房价相较更坚挺：一月份只下降了0.1%，二月份又回升了0.5%。但购房需求下降。

“奥克兰地区的购房需求在2016年2月份达到顶峰，随后就渐渐下降，如今买家第一次占了上风。”

但奥克兰的公寓目前变得异常抢手。二月份，公寓买家询价达到635，650纽币，上涨2.9%。

“惠灵顿的买家最近应该很高兴，买家询价降低了，而上市房源又增加了4%。此前几个月惠灵顿的上市房源一直很少，目前的情况对第一次购房者是好事。”

Jeffries说“首都的购房需求仍然非常强劲，去年我们网站上首都的房屋浏览量增长了10%。”他说。

但Jeffries也表示，惠灵顿的房价不太可能进一步下跌。

除了三个主要城市以外，新西兰的平均买家询价一月份上涨1.1%，达到499，300。

来源：互联网

2月私宅租金环比上扬1％ | 新加坡

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新加坡房地产联合交易网SRX今早发布的租金预估数据显示，整体非有地私宅租金2月环比上升1％，延续1月份的涨势。

所有类别私宅租金全面上扬，领涨的是高档私宅的核心中央区（CCR），上扬2.3％。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和大众化私宅的中央区以外（OCR），环比分别上扬0.2％和0.7％。

跟去年同期相比，私宅租金下跌0.7％。同2013年1月的高峰值相比，整体租金下挫18.8％。

在私宅出租方面，2月共有3376个私宅单位租出，环比下跌20.4％，同比则下跌19.2％。

在组屋方面，2月份整体租金环比上扬0.5％，扭转1月份下滑0.2％的跌势。

领涨的是三房式和五房式组屋，租金同样上扬0.7％；四房式组屋升0.3％。公寓式组屋租金则下滑0.2％。

和去年2月相比，整体组屋租金下滑1.9％。

组屋单位出租数量则呈下滑迹象。2月共有1441间组屋出租，环比下滑19.1％，同比则下滑11.8％。

来源：联合早报

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温哥华独立屋2月半数房低于估价成交 | 加拿大

从目前的趋势来看，大温独立屋市场似乎开始步入买家市场。根据资料显示，2月份温哥华售出的独立屋，超过一半以低于估价成交，其中有些售价更低于估价24%。

据ThinkPol报导，其中一间位于W. 18th Ave. 2100号段的房屋，估价为$449.59万元，叫价$378.8万元，最终以$339.8万元售出，成交价较估价少了24%；就在同一条街，一间位于3500号路段的房屋，估价为$271.77万元，开价$229.8万元，最终以$235.6万元售出，比估价少了13%。

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温哥华独立屋2月半数房低于估价成交 | 加拿大 — 不列颠哥伦比亚省西温哥华3卧3卫的房产，物业编号：37846398（点击图片查看详情）

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不过，也有一部分独立屋以高出估价售出，以W. 22nd Ave. 700号路段一幢房屋为例，估价为$287.6万元，屋主以高出估价$72.2万元叫售，最终以$360万元售出，比估价高出整整25%。

此外，大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据显示，温哥华上月有130间独立屋挂牌，只有51间售出，而在这51间之中，29间以低于估价售出。

大温地产局承认，如今独立屋市场呈现放缓趋势，主要原因是利率上升及收紧按揭规定，这些措施减低了买家的购买能力，尤其是动辄数百万元的独立屋，对于金钱不多的买家来说更困难，然而如今大温地区的公寓和城市屋的供应量依然没能应付需求。

来源：加拿大乐活网

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梦露故乡的社区商业中心，“独家生意”，考虑一下？| 美国

要说美国的各个州中，名气最大的是哪一个，加州（加利福利亚州）如若称不上数一数二，也一定可以进入前三的候选名单。

你看呐！在绵长的美国西海岸，分布着洛杉矶、旧金山、圣何塞等诸多的现代都市，这些城市也通过自己的地缘优势，以不同的符号向世界传递着美国的文化。

洛杉矶郊外的好莱坞，依山傍水，是当之无愧的世界电影之都；旧金山凭借着顶级的教育资源，吸引着全世界的学子求学；而圣何塞，是美国的IT重镇，更是公认的“硅谷之心”。

这些非凡的人文特色，成为了加州吸引游客们前来造访的资本，更让加州成为发达与现代的代表。而加州是不是只有这些人文特色，而没有美国“与生俱来”的自然景观呢？

有，当然有。加州棕榈泉，是造访加州绝对不可错过的地方。

走进棕榈泉

棕榈泉距离洛杉矶约200公里，车程2个小时左右，位于科罗拉多沙漠的 Coachella 山谷以内，是沙漠旁的绿洲城市。值得一提的是，棕榈泉每年有350天阳光充足的日子。

红褐色的山脉、清澈的湖水、茵茵的草地、成群的棕榈树，成为棕榈泉别具一格的符号。在这片沙漠包裹的蛮荒之地，居然如此的焕发生机，就像它的英文名“Palm Spring”表达的一样，这里既是泉水，也是春天。

换个时节，棕榈泉百花齐放，姹紫嫣红，你敢相信这里是沙漠中心吗？

凭借着他处难觅的反差景致，虽不及西海岸大都市般繁华璀璨，但棕榈泉依然吸引着大都市里的大人物们前来造访。

这里曾是猫王与新婚妻子的蜜月度假地，他们于1967年5月1日在这里渡过新婚蜜月的第一夜，棕榈泉也因此被称为猫王蜜月的隐匿处。

棕榈泉星光大道，则像是好莱坞大道的微缩版，只不过增添了更强烈的日照，来参观今日及昨日的明星，从市长桑尼．波浓、索非亚．罗兰到鲍勃．赫伯，您都可以在这里发现他们的足迹。这里还是“美艳与性感的化身”玛丽莲梦露的故乡。

梦露故乡，这篇文章是旅游指南吗？

当然不是，这只是一个开始。

The Springs，棕榈泉的社区商业中心

在棕榈泉，有一处叫做“The Springs”的社区商业中心。

The Springs位于南加利福尼亚棕榈泉市，是一个刚刚建成，总占地面积约36.5亩的社区商业中心，拥有402,684平方英尺的净可租面积，毗邻棕榈泉国际机场，还紧挨棕榈泉另一著名游乐场所——水上乐园，地理位置绝佳。

The Springs虽然是一个新建社区商业中心，但已与多家优秀零售租户建立合作关系，出租率已高达96%，这些租户阵容可谓非常强大，包括5个投资级租户，8个《财富》500强租户，11个已上市租户，所有租户的市场总值超过7,750亿美元。主要租户有家得宝（Home Depot）、奥乐齐（Aldi）、 Ross Dress for Less、Ulta Beauty、马歇尔百货（Marshalls）、Burlington、Bed Bath & Beyond、派对城（Party City）、美元树（Dollar Tree）、Hibbett Sports、富国银行（Wells Fargo）、玩偶匣（Jack in the Box）、Massage Envy以及熊猫快车（Panda Express）等主要国内品牌！