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去年10月通车后市区线3带动周边组屋转售价上涨 | 新加坡

数据显示，滨海市区线第三阶段通车后，其中三个地铁站两公里内的四房式和五房式组屋，去年最后两个月的转售量与2015年同期相比至少增加20%，部分组屋的平均转售价也上涨。

滨海市区线第三阶段自去年10月通车后，住在沿线地铁站周边的居民享有更便捷的交通，部分地铁站周边组屋转售量和房价也随之上涨。

数据显示，其中三个地铁站两公里内的四房式和五房式组屋去年最后两个月的转售量与2015年同期相比至少增加20%，部分组屋的平均转售价也在市区线第三阶段通车后上涨。

长约21公里的市区线第三阶段（简称DTL3）去年10月21日通车。根据陆路交通管理局上月发布的数据，市区线平日的日均乘客量从每天30万人次增至47万人次，预计今年底会突破50万人次。

16个新地铁站启用后，有更多住户只要步行10分钟就有地铁站。例如勿洛，原有32％的住户步行10分钟内有地铁站，如今这个比率提高到63％，淡滨尼则从39％增至79％。

项目名称： Kingsford Waterbay （鑫丰银河湾）该项目共有1165个公寓单位，包括一卧房至五卧房单位，主要以一卧房至三卧房单位为主。此外，这个私宅项目还有六个分层地契排屋和两个半独立式洋房。

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组屋转售量上扬

随着地铁线的启用带给居民更多交通便利，东部一带市区线地铁站的通车也带动了周边部分地区的转售交易量和房价。

根据新加坡房地产联合交易网SRX提供给《联合早报》的数据，市区线第三阶段的勿洛蓄水池地铁站、惹兰勿刹地铁站及麦波申地铁站通车后，地铁站周边两公里以内的组屋转售交易量也随之上扬。

与勿洛蓄水池地铁站周边2015年11月和12月共96宗四房和五房式组屋转售交易相比，这两个房型去年同期的交易量上升至125宗，增幅约三成。

同一范围内同期的五房式组屋平均转售价，也在市区线第三阶段通车后上扬，从2015年约57万4455元上升至去年的约60万5510元，增幅约5.4%。

除了勿洛蓄水池地铁站，与环线和市区线衔接的麦波申地铁站周边四房式和五房式组屋转售量，在市区线通车后也有所增加。

单是去年11月和12月，这两个房型的转售交易共54宗，比2015年同期的44宗多了约22.7%。

同一范围内同期的四房式组屋平均转售价，也从2015年约47万5833元增至去年的约50万1175元，上升约5.3%。

虽然淡滨尼东地铁站周边的四房式和五房式组屋去年11和12月的转售交易量为148宗，比2015年同时期少了一宗，但差距不大。

专家：靠近地铁站未必推高转售价

房地产分析师指出，靠近地铁站会让组屋单位增值，也比较好卖，但不意味着价格会因此上涨。

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣说：“随着全岛的地铁站越来越多，靠近和不靠近地铁站的组屋转售价差别就会越来越小。未来会有越来越多组屋靠近地铁站。”

C&H房地产公司主要执行员林金财则表示，靠近市区线地铁站确实有望抬高周边组屋转售价，但还有别的因素会影响转售价。

他说，东部市区线周边不少组屋都比较老旧，屋龄较高，这很可能是影响转售价的原因之一。

林惠美（29岁，教师）去年12月搬入毗邻加基武吉站的四房式转售组屋单位，屋龄为20年。

她受访时说，尽管购屋时相信屋价已因附近新建的地铁站而被推高，但她并不担心将来若要转售会蒙受亏损。

“相信地铁站提供的交通便利以及可能带来的设施发展，将让我的组屋单位在下来几年有所‘增值’。”

来源：联合早报

排版&责编：Shelly Du

楼市进入新一轮上涨周期现在是新加坡买房置业良机 | 新加坡

青建地产（南洋）集团副总经理张丽缘引述资料指出，从1975年至2011年，本地平均每个房价周期为26个季度，其中有17.6个季度上行，8.4个季度下行。“现在我们已经经历了15.4个季度的下行周期，远长于平均值。这就像一个被压进水里的球，压得越猛，反弹力越大。”

新加坡本地楼市已进入新一轮上涨周期，现在就是进场的最好时机。

青建地产（南洋）集团副总经理张丽缘上周六在《联合早报》2018年经济展望暨投资讲座上，从供需两方面展望本地楼市前景，分析如何在楼市复苏之际把握投资良机。

张丽缘指出，本地楼市沉寂近四年后，终于在去年迎来拐点。全岛私宅需求显著提高，无论是中央区的中高档私宅或中央区以外的大众私宅，都在2017年第二季后出现显著价格上涨。

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本地新私宅（包括执行共管公寓EC）销售量去年超过1万4500个单位，比全年推出的新私宅单位多了近一倍。张丽缘说，这是因为房价下行周期延续时间过长，投资者购买需求积压已久，看到楼市回暖的信号后纷纷进场。

她引述资料指出，从1975年至2011年，本地平均每个房价周期为26个季度，其中有17.6个季度上行，8.4个季度下行。“现在我们已经经历了15.4个季度的下行周期，远长于平均值。这就像一个被压进水里的球，压得越猛，反弹力越大。”

买家需求旺盛，发展商也积极填补地库，准备加大供应量。去年每轮政府售地都吸引至少七方出手，竞标价一再刷新纪录，数十个老旧私宅项目也接连集体出售。张丽缘认为，这股标地热潮抬高了土地价格，今明两年推出的新私宅价格也会随之上扬。

她说：“去年共有32个项目集体出售，3000多户人家要重新买房子，私宅价格一定会上涨。”

展望未来房价上涨空间，张丽缘说，如果房价每年上涨1％，上涨趋势能维持到2022年；若每年上扬5％，能维持到2020年；每年上扬高达13.5％，则能维持到2019年。

尽管政府最近调高了房价超过100万元的买方印花税，但张丽缘认为这对市场影响有限，不足以撼动投资者进场的决心。

来源：联合早报

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参与大湾区建设港经济新引擎 | 中国香港

香港近年遇上经济增长欠缺新动力的“瓶颈期”，参与大湾区建设将是下一阶段经济增长的重要引擎。诚然，经济复苏不是仅仅寄望于官方，香港市民更不应该被动地等待，需要撇开成见，放眼大局，着眼世界，理性客观分析自身现况及海内外经济发展新格局，主动寻求最利于自身发展的机会。

中央一直提供多种惠港政策，以帮助香港振兴经济。2003年的CEPA开始至今，已经签了九个补充协议。前年出台的《国务院关于深化泛珠三角区域合作的指导意见》，除了对泛珠三角提出指导性意见之外，亦针对港澳地区发展，提出了明确指引：“充分发挥香港作为国际金融中心、航运中心、贸易中心的优势……加强内地与港澳紧密合作，共同开拓国际市场。进一步放宽准入限制，简化审批环节，推动扩大内地与港澳企业互相投资，鼓励和支持内地与港澳企业共同‘走出去’，支持内地企业走向国际市场并在香港设立地区总部……有序推动开展粤港澳游艇自由行……携手港澳共同打造粤港澳大湾区，建设世界级城市群。”可以看出，国家对港澳地区时刻关心，甚至发动周边城市一起为港澳经济发展作努力，但另一方面又基于尊重“港人治港”的基本法原则，没有直接给指示性意见。

汇聚人才产业推动城市发展

国家推动“一带一路”下，往往首先考虑为港澳提供优惠政策，如经济贸易方面鼓励内地企业与港澳合作。内地经济急促发展，中央协助内地与香港携手走向国际市场。国际上多个港口城市群曾因港口优势发展起来。时至今日，人才汇聚及产业群聚，成为推动城市持续发展的关键。如美国纽约湾区汇聚J.P. Morgan, Citigroup, Time Warner等金融及电讯界巨擘；三藩市湾区则坐拥Google、Apple、Facebook、Netflix等科技创新龙头。国家规划大湾区建设，以每个城市的特质为依据，充分尊重各地的经济特点，力求将大湾区打造成“国际创新科技中心”，建立世界级城市群。香港恰恰是湾区“创新科技城市”之一，并且具备其他“创新科技城市”城市不具备的“一国两制”独特政策环境，以及国际金融服务业、国际航运业、国际进出口贸易平台、国际知识产权及法律等多方面优势。

据统计，有超过52万港人现时于广东省长期居住、就业和就读，走在内地与香港两地融合潮流前端的人群可谓不少。“走出去”和“走进来”，最终“共同走出去”，成为了香港融入大湾区发展的大致方向。

“走出去”是指港青可效仿上世纪80年代主动回乡投资建设的前辈们，主动与内地进行沟通合作；“走进来”是支持内地企业“走进香港”，利用香港地区环境优势，为内地企业提供多元化的风险管理、资产管理、法律以及争议调解等专业服务和利用香港“科技创新城市”平台，成为泛珠三角对外科技交流合作基地、知识产权贸易平台，发挥香港文化及科技优势，帮助泛珠三角地区企业提升品牌形象和产品质量，然后“共同走出去”，携手走向世界市场。

参与大湾区建设港经济新引擎 | 中国香港 — 港人应积极进取，把握国家机遇，与内地城市合作，投身大湾区建设

运用独特优势投身创新创科

如今，内地期待香港与泛珠三角区域经济谋求合作，实现经济共同增长。笔者认为，港人应审时度势，善于运用独特优势，如国际金融制度、国际税务制度、国际法律制度、国际进出口制度和国际商标版权保护制度等，正视粤港澳大湾区成为国际创新科技中心的巨大潜力，主动与大湾区乃至全国企业互通合作；合理考量内地给予的各种优惠及资源的支持，善加运用，结合本地资源，融合区域特征，消除因不瞭解造成的偏见；并需充分瞭解中国历史文化背景及我国的国际地位，用近水楼台的地区优势发挥自己所长，利用“一国两制”的独特优势，创造共赢经济局面，抓紧大湾区发展机遇，面向世界寻求新发展动力。

来源：大公网

责编&排版：Shelly Du

大多伦多地区华人区独立屋均价猛跌万锦跌47万 | 加拿大

根据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）刚刚发布的数据，今年2月份大多伦多地区房屋销量继续下滑，比去年同期下滑34.9%，各类房屋均价降至$767,818，比去年同期下跌12.4%。

与去年同期相比，所有房屋类型中只有Condo价格上升，同比涨幅为10.1%，独立屋降17.2%，半独立屋和镇屋均价则分别下降8.6%和2.9%。

约克区一年净减$34万降幅最大

如前所述，今年2月份GTA地区除Condo价格上升之外，其它类型房屋的价格均下降，而华人聚居的一些地区房价的跌幅更大，尤其是独立屋和半独立屋。

以独立屋为例，包括密市等三市在内的皮尔区均价为：$915,210，一年之间净减$71,058，跌幅为7.2%；而在有九市的约克区独立屋均价：$1,120,429，一年净减$345,807，跌幅高达23.58%；多伦多市均价为：$1,282,240，一年净减$291,382，也跌了18.51%：

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华人区独立屋均价猛跌万锦跌47万烈市跌40万

如果与2017年2月比较，华人区独立屋价格下滑显著，其中密市按月净跌13万，下降幅度为10.79%；万锦净跌47万8千多，跌幅27.62%；烈治文山则净跌40万8千多，跌幅则为22.98%：

华人区独栋别墅价格按月反弹

尽管与一年前相比，华人区独栋别墅均价猛跌，万锦跌了差不多$48万，烈市跌了近$41万，但与今年1月份相比，华人区独立屋价格出现反弹势头。

在多伦多大区的三大华人区，若与今年1月比较，2月份密市独立屋价格净增$68,260，上升6.68%；万锦净增$32,593，上升2.67%；烈市则净增$47,376，上升3.59%：

来源：加拿大家园

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房价陷低迷走势连续三季度上下波动不超1% | 英国

尽管英国政府对首次购房者降低印花税税率，但却没有成功刺激出本地购房者的刚需。据全英房屋抵押贷款协会Nationwide和英国皇家注册住宅测绘研究院的市场调研数据显示，2018年2月英国房价不跌不涨，这一这已经是连续9个月房价“波澜不惊”了。

同样在2月，用来判断房市需求大小的重要指标“新买家询盘量”则是连续第十一个月下滑，主要受影响区域包括伦敦、英国东南部和东中部。

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2月房价出现半年来首次下跌 | 英国 — 英国英格兰伦敦3卧2卫最近整修过的豪宅，物业编号：30696038（点击图片查看详情）

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Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)说：”月度变化出现波动是很正常的，但房价增速放缓与最近几个月家庭领域消费疲软相关联。“ 他补充道，作为衡量消费者信心的关键指标，去年圣诞节期间和今年年初，零售业销售情况并不突出，这是家庭收入持续缩水而造成的影响。

2016年，英国脱欧投票后引起的英镑即刻贬值刺激了通货膨胀，从而抑制了消费者支出，阻碍整体经济。英国是2017年七国集团（G7）中经济增长最慢的国家。

加德纳表示，未来一年房地产市场形势将在很大程度上取决于整体经济和利率走向，而脱欧进程仍将是影响其变化的关键因素。与此同时，缓和经济活动和家庭预算的持续紧缩可能会对房地产市场和房价增长造成一定的拖拽。

英国房屋2月份均价为210,402英镑，环比1月的211,756英镑有所下降，但高于去年2月的205,846英镑。Nationwide预计，英国经济仍将以温和速度增长，本年度和下一年度的年均增幅均在1％-1.5％。

参考信息源：

英国《金融时报》

英中时报

排版：Shelly Du

编辑：HY

中国人投资济州岛房产逐年增加持房产面积近千万平米 | 韩国

尽管中韩“萨德”争端曾经在中国的社交媒体上成为焦点，令不少爱国人士取消甚至抵制去韩国旅游，但中国人仍然不改在韩国济州岛置业的热情。据3月6日《韩国济州特别自治道》消息，2017年外国人持有济州岛内房产面积为2280万平方米（1.26万块地皮），较2016年的2269万平方米（1.25万块地皮）增加了0.4%。其中，中国人持有房产面积为977万平方米，占全体外国人的42.8%，比2016年略微减少2万平米，持有占比远高于其他各国在济州岛置业的外籍人士（如美国和日本籍人士）。

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另据3月7日韩国《亚洲经济》报道，中国人持有济州岛房产面积逐年增加，从2014年的833万平方米、2015年的895万平方米增至2016年的979万平方米。业界认为，虽然2017年中国人持济州房产面积较2016年减少了2万平方米，但与中韩“萨德”争端导致的赴韩团体游客锐减给旅游业带来的负面影响相比，房产业所受的冲击相对较轻。

上述报道称，华人购置不动产主要为济州市靠近海边的翰林邑附近的新建住宅，因为购买这些产业可申请韩国政府鼓励的房地产投资移民资格。在济州岛买房移民的前提条件是业主在此地投资至少5亿韩元（约合296万元人民币）以上的房产，持有5年后，可获得F5韩国永居签证。2015年韩国一共开放了包括济州岛在内的六个特区允许外籍人士通过投资地产来获得韩国的居民身份（F2 签证），在获得 F5永居身份前，F2居住签证持有者可以像韩国人一样享受该国的公立教育、医疗保险等福利，而房产交易权只能在获得 F5永居身份后才能享有。F2 签证持有者的配偶及家属可在韩国就业或参与韩国的任何经济商贸活动。

从外国人在济州岛购置的土地用途来看，51.7%（1179万平方米）为休闲用地，随后为其他用途（1025万平方米）和住宅用地（52万平方米）。此外，2017年美国护照持有者（431万平方米）和日本护照持有者（236万平方米）紧随中国，成为持有济州土地排名第二和第三的投资者国家来源地。

拥有200多万套全球近90个国家房源的居外网独家数据来看，华人对韩国房产的兴趣在2015年经历了一个井喷，当年询盘量同比增长近3.5倍（图二）。随后的两年里，通过居外网查询韩国房源的华人投资者询盘量同比增长率稳定在40%-50%之间。

韩国政府早在2009年就决定在济州岛上引进以英语为主的国际教育机构，特别开设了国际教育城特区，以培养和增强韩国人才资本竞争力。不同于马来西亚引进英美国家高等教育的策略，济州岛国际教育城将引入重点定位于K12国际学校，强调纯英语的环境，要求英语为母语的学生数量在国际学校中占比最低不得低于30%，同时教学材料不能为翻译版本而必须为英语为母语的专业教育人士撰写。此外，在引进英语国家的教育专业人士上，韩国政府给予有竞争力的工薪福利及其他优惠政策。韩国的国际学校收费门槛从2400万韩币开始，设立的课程多为美国或英国课程，也有不少学校提供全套或部分IB 课程体系。

截止到2018年2月，济州岛国际教育城共吸引了4所国际学校建立分校，计划容纳学生规模近五千名。

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参考信息源

《参考消息》

《The Pie News》

《The Korea Times》

文：HY

排版：HY

加元暴跌利好中国留学生投资移民人群 | 加拿大

加元对强劲的人民货币惨不忍睹，2018年2月，1加元兑人民货币从5.25附近一路下跌，连破5.2、5.1、5、4.9四大关口。3月5日，加元兑人民币再次暴跌，跌穿4.90人民币关口，12小时内汇价徘徊在4.88附近。

有人开玩笑说，以前兑人民币按5算吧，现在就按4算吧。

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从2018年开年的5.20人民币附近一路走下坡路，创下年内新低。市场分析人士预测还有继续下跌空间。美国总统川普上周五忽然提出对进口钢铁产品和铝产品分别征收25%和10%的关税，加拿大是美国钢铁和铝的最大供应商，加元下跌是市场及时反应。

行情对比显示，加元兑美元今年迄今已累计下跌了近3%，是G10货币中表现最差的币种，甚至于比许多新兴市场货币走势都更为惨淡。目前，在过去11个交易日中，加元有10个交易日出现下跌。

由于担心谈判代表未能达成协议从而导致北美自由贸易协定彻底破裂，近几周来加元持续面临下行压力。而上周四美国总统特朗普宣布他打算对钢铁和铝分别征收25%和10%的基础关税，则进一步加深了投资者对加元的担忧。加拿大是美国最大的钢材进口来源地。

同时，上周五公布的数据显示，加拿大经济在去年下半年的增速明显逊于预期，有迹象表明，负债累累的家庭已开始抑制支出。加拿大统计局报告称，第四季度经济增长年率为1.7%，而经济学家此前预期为2%。第三季度GDP增长也被下调。

从技术面看，美元兑加元在上周大涨后，目前已成功逾越200日均线，这可能刺激更多买盘入场。

不过，一些业内人士也表示，市场当前对于加元的看空情绪可能有些过度。加拿大丰业银行首席外汇策略师Shaun Osborne表示：“加元当前的确存在许多坏消息。不过，虽然白宫对钢铁和铝进口征收关税最初可能被视为对加元不利，但我们认为架设贸易壁垒在长期内依然会对美元造成冲击。”

值得一提的是，加元本周的命运很可能将取决于加拿大央行周三的利率决议。路透调查访问的30位分析师一致预计，加拿大央行将于3月7日宣布基准利率维持在1.25%不变。预估中值显示第二和第四季将分别有一次升息，到今年底时利率将升至1.75%。不过，随着近期加拿大经济表现不佳和贸易战威胁升温，市场对加拿大央行4月份加息的概率预期已经从上个月的60%降至了37%。

CIBC：美国新关税对加元影响几何?

上周六(3月3日)加拿大帝国商业银行(CIBC)外汇策略研究团队最新撰文，讨论了市场对本周美国宣布的有关对进口钢材和铝产品分别征收25%和10%新关税的反应。该行观点主要内容如下：

地方保护主义在政府间成为了一种趋势。在对加拿大软木材、纸张和管道征收关税后，特朗普政府又进一步保护主义。上周五(3月2日)，美国总统特朗普宣布他打算对钢铁和铝分别征收25%和10%的基础关税。

如果这些关税被实施，将对加拿大的工业造成沉重打击。加拿大是美国这两种大宗商品的最大供应国，至少目前还没有提到对加拿大的任何豁免。

这些关税对美国的直接影响将是带来通胀，令加拿大面临经济萧条和通货紧缩的风险。如果这些计划明确地涉及加拿大，预计加元将进一步贬值，这将增加一些通胀压力。

但考虑到对经济增长的负面影响，加拿大央行(BOC)很可能会容忍来自加元疲软的通胀，因此总体而言，一场关税战将令加拿大央行在额外升息方面保持更有耐心。

人民币狂升：利好留学生和投资移民人群

与加元疲软形成鲜明对比的是，最近一段时间，人民币汇率简直涨疯了。人民币升值最大受惠群体应该就是留学生和手头有大量人民币资产的投资移民，对留学生来说，所有开销立减10%，当然是好事。而投资移民的人民币资产躺着就涨了10%，是时候再出手买买买了。

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来源：加拿大家园

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下周起曼谷增開往返芭堤雅火车服务一天来回“泰”方便！| 泰国

本月曼谷将推出新的周末快速列车服务，从曼谷前往芭堤雅一日游就更容易了。

曼谷和芭堤雅之间目前也有火车服务，但火车只在周一至五运行，且抵达芭堤雅的时间是上午11点20分，而回返曼谷的火车则只有下午1点35分一班。也就是说，往返曼谷和芭堤雅的游客一定要在芭堤雅过夜。

新的火车服务有冷气设备，现有的则没有；旅程也会比目前的三个半小时缩短约一小时。

泰国铁路局官员表示，推出新的火车服务将有助促进该国旅游业，试行为期六个月直到9月30日。如果试行成功，将永久推行这项服务。

沿途每一站都会有接驳服务前往附近的旅游景点，包括拉差龙虎园（Sriracha Tiger Zoo）和芭堤雅水上市场（Pattaya Floating Market）等。

班次时间

该服务将于2018年3月17日（星期六）启动，于早上6点45分从曼谷出发，于上午9点13分抵达芭堤雅，车程两个半小时。返程在下午4点26分离开芭堤雅，于傍晚6点55分回到曼谷。

票价

空调客车的单程票价为170泰铢。你可以提前60天预订。

997号开往芭堤雅列车路线

曼谷（上午6:45），Makkasan（6:59），Khlong Tan（7:07），Hua Mak（7:15），Lat Krabang（7:28），Hua Takhe（7:33），Chachoengsao （8:01），春武里（Chonburi，8:36），Sri Racha（8:54），芭堤雅（上午9:13），芭堤雅水上市场（9:24），Yan Sang Wararam（9:33），Suan Nong Nuch（9:38）和Ban Plu Ta Luang（9:50）。

998号开往曼谷列车路线

Ban Plu Ta Luang（下午3:50），Suan Nong Nuch（4:00），Yan Sang Wararam（4:05），芭堤雅水上市场（4:15），芭堤雅（下午4:26），Sri Racha （4:45），春武里（Chonburi，5:03），Chachoengsao（5:37），Hua Takhe（6:05），Lat Krabang（6:11），Hua Mak（6:25），Khlong Tan（6:32 ），Makkasan（6:38）和曼谷（下午6:55）。

由曼谷前往Chachoengsao只需80泰铢，可以提前两天预订。由曼谷一直到春武里府梭桃邑区的Ban Plu Ta Luang的车费为170泰铢，从Chachoengsao到Ban Plu Ta Luang的车费为90泰铢，而Sri Racha到Ban Plu Ta Luang则只需50泰铢。

前往芭堤雅还有其他方式，包括面包车和巴士。你也可以多花钱包租出租车，好处是门到门的交通，省时又舒适。

编者按

小编很早以前已经迷上泰国，出游无数次，但记忆中只在清迈坐过一次火车——凉风扑面而来，窗外乡郊景色怡人，是一趟美好的旅程。虽说这是曼谷新的火车服务，但看着古老车厢和路轨极有60年代的感觉，加上便宜的车票，还有免除曼谷堵车的烦恼，实在很有冲动一试！

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文：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

泰国新推智慧签证以吸引高级人才助力实现泰国4.0 国策

泰国为了避免陷入“中等收入”陷阱，于今年1月下旬推出“智慧签证”这个政策，旨在吸引外籍企业高管、投资人、创业家和技术专家的政策，以扶持该国的十个重点发展产业。泰国政府预计每年将有不到1000人能申请到此类智慧签证，因此不会影响当地的劳动力市场。 2016年，泰国正式提出“泰国4.0”高附加值经济增长模式。泰国总理巴育曾在多个公开场合描述改革泰国经济结构的设想，表示要推动更多高新技术和创新技术应用，使创新真正成为推动泰国经济增长的主要动力。

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泰国政府实施“智慧签证”，吸引海外科技人才

泰国从2018年2月1日起实施的“智慧签证”优才计划（4年有效签证），旨在为泰国带来科技人才和投资，解决泰国高技术人才匮乏、人均收入增长乏力的问题，以增强泰国综合竞争力。泰国政府为十大优先发展目标产业提供优惠税率和其他的政策优惠，以实现“泰国4.0”战略。十大目标产业包括新一代汽车制造、智能电子、高端旅游与医疗旅游、农业与生物技术、食品深加工五大泰国原有优势产业，以及工业机器人、航空与物流、生物能源与生物化工、数字经济、医疗中心五大未来产业。

根据居外从泰国投资委智慧签证部门收到的独家数据，仅仅在今年2月该部门就收到了327次关于该签证的问询，热度可见一斑。

据泰国总理办公室部长葛萨介绍，申请智慧签证的国外人才包括：在泰国政府机构工作的高级科技专业人员，月薪不低于20万泰铢（约4万人民币/月），除了少数明确被禁止的职业外，其配偶和子女也可以在提过生活和工作；另外，该人才的劳务合同有效期不低于一年，雇佣的机构必须是有目标产业许可的企业；投资目标产业的外国投资者，直接投资不低于2000万泰铢（约400万人民币）；本科学历以上、月薪不低于20万泰铢的高管，须有不低于10年的工作经验及不低于一年有效期的劳务合同；以及目标产业中的初创企业创始人。

与泰国政府签发的其他长期签证相比，新推出的智慧签证无论是居留期长度还是申请便利程度都具有明显优势。获得智慧签证的外籍人士，在泰居留期最长可达4年，还将享受一系列优惠待遇。例如，持非移民签证的外国人每90天必须到移民局报到一次，持智慧签证者只需一年一报；签证有效期内可自由进出泰国，无需办理重入境签证；亲属也可享有同等待遇。

来源：日经亚洲评论 — 一辆泰国自动拖拉机。泰国急需新技术来解决严重的劳动力短缺问题

外籍人士的迁入必定促使房产住宅需求上升，专业技能人士和投资者普遍收入高，其对应的是高档住宅的需求，这在一方面将会使泰国高端房产购买市场升温，另一方面也刺激房产租赁市场。居外网2017年询盘数据显示在泰国，华人买家最青睐的城市分别为曼谷、清迈、普吉岛、苏梅岛、芭提雅。（详细数据请参考居外网日前独家发布《2017年华人泰国置业报告》）。

根据 A.T.科尔尼咨询公司编制的外商直接投资信心指数显示，泰国在2017年该指数排名上有所上升，名列全球第19位。此份榜单上，新加坡名列第十。整个东盟地区只有新泰两国跻身前二十五，由此可见泰国政府在“泰国4.0”国策上所做的努力初现成效。今年，该国政府官员还会访问日本、韩国与中国，以期待吸引更多外来直接投资到泰国，解决泰国高端劳动力匮乏的问题。

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补充阅读

华人投资泰国房产2017年年度报告

泰国智慧签证的申请及相关资讯

泰国领事馆关于泰国签证的最新新闻

文：Lisa Zhu

编：HY

特朗普经济制裁立场愈显强硬　中方试图避免与美方陷入贸易斗争 | 美国

早在一周前，美国开始对进口钢铁及铝矿征收高额关税。近日美国总统特朗普再次发言声称将有可能进一步加大对欧洲的经济制裁力度，包括对进口欧洲车辆采取管控措施。一位中方资深外交人员表示：中国更希望在国际贸易市场扮演一个维护市场秩序的角色，同时将尽可能地避免与美方之间的直接贸易冲突。

上周中国国家主席习近平委派其首席经济顾问刘鹤出访美国，试图避免中美两国之间的双边贸易战争。就在美国总统特朗普宣布将对进口钢铁及铝矿征收25%及10%的关税当天，刘鹤会见了美方的高级行政长官，但中方的有关言论却遭到禁声。

中国前外交部副部长，前中国驻美国大使张业遂上周日在采访中表示：中国不希望挑起与美国之间的贸易战争。中美双方之间的共同利益远远大于分歧，寻求合作共赢才是解决两国之间贸易问题的唯一正确途径。他还强调，中国近年来在自身经济高速发展的同时，也为世界贸易创造了大量的机遇，做出了重大的贡献。这一点是不可否认的。同时他也警告美国，中方绝不会袖手旁观，必要时刻将采取有效措施阻止美方侵害中国利益。

本周一起至3月15日，为期15天的第十三届中国人大会议及政协会议将在北京召开。中国国家总理李克强将率先宣读2018年政府工作报告。中美两国之间不断加剧的贸易摩擦必然将成为会上的一项重要议题。

另一方面，不少研究学者表示，美国政府针对进口钢铁及铝矿的征税对中国所造成的不利影响将远低于许多的老牌美国同盟国。来自联合国的调查研究数据也证实了这一点：美国的十大钢铁进口国中，中国并未在列。相反的，类似于加拿大、韩国和德国这些美国盟友每年均向美国出口大批量的钢材。

在铝矿进口方面，2016年中国共向美国销售了共计价值约31亿美元的铝矿，仅此于加拿大排在第二位。然而这项数据在中美两国之间5,800亿美元的双边贸易体量之前显得有些微不足道。中国社会科学院美国专家吕翔（音）表示，美国此次通过增收关税来处理两国之间的贸易问题是幼稚且欠缺考虑的。这种行为是对在世界贸易组织框架下的国际贸易体系的一种公然挑战。

吕翔同时指出，在保护全球贸易方面，中国同韩国、加拿大等许多主流钢铁和铝矿出口国有着充分的共识。美国此举从一定程度上将迫使他的这些盟友与中国走得更近，并且很有可能造成包括贸易及破坏区域和平在内的大规模中美冲突。中国对两国关系的发展一直抱有最好的希望，但也做好了最坏的打算。

今年一月，当特朗普政府开始对进口太阳能电池征收高额关税后，中国有关贸易部门曾宣布将对一种美国出口的高粱作物展开反倾销调查。这种广泛种植于堪萨斯州和德州的动物饲料在中国的进口量十分有限，因此中国的此举普遍被外界视为是对美国的一种警告。如果美国一意孤行，中方则很有可能进行更加强硬的回击，包括针对进口量更大的大豆采取措施。但是中国政府对此一直持谨慎态度，因为征收高额关税对中国境内消费者的影响很可能不亚于美国出口商。

无独有偶，美国工业协会近日也抗议特朗普政府针对进口钢材、铝矿和太阳能电池的征税政策。他们认为一部分美国公司从中蒙受的经济损失将让政府得不偿失。

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原文：英国《金融时报》
翻译：Jing Li
排版&编辑：Zoe Chan

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