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政府调控降温措施显效温哥华独栋别墅销量大跌40% | 加拿大

据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚公佈的地产月报，若与去年同期相比，今年2月份大温地区独栋别墅（又称 “独立屋”）销量大跌近40%，淮确讲为39.4%。

大温地产局主席 Jill Oudil对加拿大赫芬顿邮报( HuffPost Canad)表示，大温地区的独栋别墅交易最近一直比较平淡，可以说目前该板块进入买家市场阶段。

Oudil认为大温地区独栋别墅板块交易量大跌至少与三个因素有关，那就是省府新征收的海外买家税、按揭利率提升，以及联邦政府更严格的压力测试。

但这位主席也直言，独栋别墅价格涨得太快、太高也是重要原因。今年2月份大温地区独栋别墅平均价格仍然超过 $160万，过去5年以来已经涨了77%。

但现在独栋别墅的价格涨不上去了，今年2月份的基淮价格与前一个月持平，而过去6个月以来，均价已经下跌0.8%。

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Condo（各护有独立产权的公寓）板块一枝独秀

这位主席还说，大温地区的独立屋价格太高，把买家都推到了Condo市场，令其一枝独秀。

她说2月份Condo市场不仅买卖红火，而且房价还在往上走。不过无论交易量，还是房价，都出现了开始放缓的迹象。就交易量而言，今年2月份比去年同期下滑7.1%，但其幅度比独立屋小很多。

大温房产局REBGV的月报还显示，2月份Condo基淮价格为$682,800，比一年前上涨27.2%，比上一个月则上涨2.6%，足见其涨势已经变缓慢。

新政府的辣招影响几何?

就在上月下旬，BC省NDP新政府公佈上台之后的第一个材政预算案，计画3年内新增$52亿的支出以及$55亿的徵税计画。在徵税项中，新政府不仅将海外买家税税率从15%增至20%，同时将徵税的地域范围扩大，而且把$300万以上房屋超过$300万部分的物业转移税从3%升至5%。此外，新政府还将在今秋推出一个新的税项——一投机税(Speculation Tax)。

以一幢售价$350万的物业为例，其物业转让税为$93,000;若买主是海外买家，则要再交$700,000的税，因为这个税项已从2月21日开始提高至20%。

大温房产局主席Oudil就此评论说，目前不清楚新政策对温哥华乃至大温地区的房市影响如何，但仅就海外买家税税率增至20%这一点而言，应该不会有太大影响。

TD银行在最近一份报告中分析说，NDP新政府的新政策显然对房市有影响，估计会把今年的房价下压5%左右。

延伸阅读

居外网CEO 认为加拿大房市根源问题在于政策而非国际买家

多伦多房市开年受挫 BC 省海外买家附加税升至20%

来源：加拿大家园 iask.ca

排版&责任编辑：Shelly Du

经济正在复苏的里斯本精品房产投资项目等你来 | 葡萄牙

文: 葡萄牙房产开发集团 W-Group

对于那些寻求当前及未来稳定收益的投资者而言，葡萄牙里斯本拥有绝佳商机。那在占地9.2万平方公里、人口规模达1千多万(世界银行2016年数据) 的葡萄牙选择房产投资, 究竟该去哪里呢? W-group 推荐里斯本的三个地区，如下：

首推里斯本的Carnaxide/Alfragide地区，商业和住宅混合社区，因拥有稀缺的大空间物业而成为葡萄牙最炙手可热的地段之一；第二个区域是里斯本最奢华街区，自由大道（Avenida da Liberdade），这里是高端优质新建公寓的聚集区，相当于上海的新天地，未来升值及保值功能明显；第三个区域是里斯本临近河畔的Matinha/Marvila老区，黄金地段，高品质建筑密集区，未来价格上升空间很大。

追求财富显著增长的投资者而言，这些区域蕴含葡萄牙最有吸引力的投资机会。

伊比利亚半岛的葡萄牙经济正在复苏

葡萄牙因多种原因成为具有吸引力的投资国家，全球投资者的目光也开始聚焦于此，部分原因如下：

经济好转，发展前景可观
良好的政治稳定性
百姓热情好客，社会和平、多元化
地理位置居中，与重要地区的经济文化联系紧密
高素质的劳动力

葡萄牙不仅是欧盟成员国之一，还是欧元区成员国和申根国，在欧洲可以无国界自由通行。另外，葡萄牙独特的货币和银行系统有利于大规模交易的进行。

从葡萄牙这个欧洲角落可以打开一扇通往十亿消费者市场的窗口：欧盟、葡萄牙语国家共同体（CPLP）和伊比利亚美洲国家组织（OEI）。CPLP包括安哥拉、莫桑比克和赤道几内亚等国家；而巴西、阿根廷、哥伦比亚、智利、墨西哥和其他南美和北美国家都是OEI的成员。

此外，葡萄牙的气候和硬件设施适合有能力追求慢生活的人士：令人惊叹的海岸线、休闲设施、阳光及其他各种因素使葡萄牙成为名副其实的人间天堂。里斯本一年甚至有270天的阳光。

最重要的是，里斯本的生活成本在全欧洲相对而言合理的多。随着人民币的升值，葡萄牙成为中国人在欧洲投资一个极具吸引力的地方。

英国《金融时报》认为，里斯本是欧洲排名第二的最佳投资城市。在葡萄牙，房产估值在逐年攀升。虽然里斯本的评估价明显高于全葡萄牙平均水平，但与欧洲许多超过负担能力的国家首府城市而言，仍具吸引力。这也是为什么全球网络峰会（Web Summit）会在里斯本举行的原因。

为何投资葡萄牙房地产？

价格：葡萄牙目前的房地产价格似乎处于被低估的状态，根据经合组织（OECD）发布的“聚焦房价报告”（Focus on House Prices）以及国际货币基金组织（IMF）发布的全球房价观察（Global Housing Watch）报告显示，里斯本房价在2015年上涨了22.3%，2017年第一季度上涨了7.9%。投资葡萄牙房产，尤其是里斯本及其周边地区房产，我们相信收益前景仍然有上升空间。

黄金签证：这是中国投资者最容易获得的自由出入欧盟地区的签证之一，考虑到葡萄牙护照指数在世界排名第五，这解释了精明的中国人为何会如此热衷葡萄牙的黄金签证。

据国际媒体报道，葡萄牙在中国海外直接投资中排名第四。自2012年启动以来，黄金签证项目已经为葡萄牙带来了17.4亿欧元的房地产投资资金。2015年，葡萄牙的中国游客数量达到了15.5万，比2014年增长了36%，是2012年的两倍多。这些数字的持续增长意味着投资者在葡萄牙投资的满意程度在不断上升，尤其是在利润丰厚的房地产市场方面的投资。

里斯本的三个投资重点区域

1、Carnaxide/Alfragide

Carnaxide/Alfragide毗邻里斯本，可以被视为里斯本的一部分。该区域的潜在投资机会值得各位关注。Carnaxide在行政区划上属于奥埃拉斯（Oeiras），奥埃拉斯是葡萄牙最繁华的城市之一；Alfragide是阿马多拉（Amadora）的一部分，阿马多拉是一个人口密集的城市，其购买能力略高于全国平均水平。这是一个重要的商业及居民区，9公里的范围内集聚了诸多国际及本国知名品牌，如FNAC、 C&A、Springfield、Sacoor Brothers、Zara、Mango、Massimo Dutti、麦当劳、必胜客、沃达丰、梅塞德斯-奔驰和大型超市Jumbo，另外还有葡萄牙拜耳总部和乐华梅兰、宜家、万客隆、沙蒂、史泰博、迪卡侬等大卖场以及假日酒店和宜必思酒店等。

Oeiras 位于里斯本西部，属于大里斯本区 — 葡萄牙奥埃拉斯 (Oeiras)

葡萄牙最顶级的零售区Carnaxide/Alfragide — 葡萄牙最顶级的零售商业区Carnaxide/Alfragide

在Carnaxide/Alfragide投资房产的一个关键点是其可用房产的稀缺。这个区域很少有商户搬离，而需求却在不断增加，因此任何可用的房产都是非常乐观的投资机会，前景评估十分良好。其他行业对该区域的热衷使得大空间房产的需求日益增加，而这类稀缺的物业只会使投资变得更有价值。

2、里斯本的“第五大道” —- 自由大道（Avenida da Liberdade）

在这座城市的中心地带坐落着葡萄牙最重要的大街——自由大道，该街道设计受巴黎香榭丽舍大道和林荫大道的启发，它拥有悠久的历史、美丽的建筑、花园般的步行道、宽阔的步行区和经典的法式人行道。大道宽90米，长1.1公里，两旁高档奢侈商店林立、酒店优雅迷人，这些使其成为世界上最昂贵的街道之一。据一份国际报告称，自由大道是世界上第35条最昂贵的街道。顶级时尚品牌在这里设有店面，使自由大道成为葡萄牙的“纽约第五大道”，房价却相对低了许多，但增长势头强劲。

葡萄牙最豪华的街道“自由大道”，媲美巴黎香榭丽舍大街 — 葡萄牙新建高端奢侈品牌街“自由大道”，媲美巴黎香榭丽舍大街

此外，“自由大道” 成为越来越多企业家、艺术家和其他拥有高购买力人士追求的居住地。

3、临河旧工业区 Marvila 的升级改造带来新机会： Matinha

Matinha属于Marvila教区，是一个正在进行深刻改造的老工业区，除了将建筑物和公寓进行修复以获得更高的价格之外，其建筑还需要具备举办商业及文化活动和奢华住宅开发的资格。毗邻河流提升了这些建筑物的价值，因此修复标准也相应提高，这也是该地区成为黄金地段的原因。目前已引进了一些时尚、艺术画廊、美食、创业中心等项目，吸引了一批拥有巨大购买力的新一代。

前景优秀的房地产投资机会

在里斯本Carnaxide/Alfragide，有一栋可用面积为3,150平米的多功能物业，土地面积7,500平米，有一个私人停车场，可容纳90台车；尽管目前净收益率仅为3.5%，但在7-8年内很容易达到7%。目前收益超过15.8万欧元，年增长率高于通胀率，对欧元区银行间同业拆借利率进行了指数化，从而进一步提高了上述利润。长期租赁合同确保了收入的持续性。这个区域的面积很大，区域内需求稀缺有助于确保未来和当前的收益。就交通便利性而言，这是一个服务健全的地区，与葡萄牙主要国道均有紧密连接，距离里斯本国际机场仅15分钟路程。

在Carnaxide/Alfragide的创新休闲场所（物业编号：37563810） — 在Carnaxide/Alfragide的创新休闲场所*（物业编号：37563810）*

居外网特意找来葡萄牙当地实业转型的房产投资基金W 集团代理的旗下楼盘，位于里斯本的时尚精品街“自由大道”的高档公寓楼盘，高品质的建筑、尊重当地历史建筑的现代化设计使其成为宝石一般的珍品，这对着眼未来的投资者来说是一个良机。在这条美丽、优雅、充满活力的街道上，尽享品质生活。该公寓因本地区优质房产的稀缺而显得更加珍贵，加上由于葡萄牙房产供不应求以及房价较低，该房产在未来几年肯定会升值。3.5%的潜在净收益率使得此项投资更具吸引力。

自由大道上的新建高端公寓十分罕见，且需求量很大（物业编号：37579109） — 自由大道上的新建高端公寓十分罕见，且需求量很大*（物业编号：37579109）*

此外，葡萄牙房地产投资基金W集团为居外网用户找来里斯本新兴黄金地段Matinha的一套河景办公物业，投资前景极佳，潜在收益率在7%以上，该地区供不应求的形势确保了该物业的长期盈利能力。据实际预测，5年内该物业价值至少会增长60%。

坐落在河边的Matinha/Marvila是个新兴的黄金地段（物业编号：37580230） — Matinha/Marvila的河景办公楼*（物业编号：37580230）*

欲了解更多房产信息，请浏览葡萄牙房地产投资基金W 集团在居外网的公司页面 http://www.juwai.com/w-group/，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

排版：Zoe Chan

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大学城充满年轻活力老中青三代一同乐活其中 | 美国

对大学城的居民来说，吸引人的不仅是学校的尊崇地位，还有社区的亲和力。大学城社区具有令人印象深刻的混合特征：大城市的供给与小城镇的精神。

大学通过举办讲座、音乐会、烹饪及文学课程等活动为本地区的知识与文化生活做出贡献。在体育运动方面，社区居民既可观看也可参与。年轻人在这里可以骑自行车、徒步旅行、慢跑等；活跃的退休居民则特别钟爱终身学习的机会。社区居民在使用运动设施、参加课程及观看比赛方面也有诸多优惠。另外，拥有医学院的大学还会成为优秀的医疗保健选择。

从投资前景来看，大学城以其弹性佳而著名。一方面，它们会经常吸引大型企业来此落户，同时也支持初创企业的蓬勃发展。创业者在这样的环境中茁壮成长。

430,000美元 | 俄亥俄州哥伦布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥伦布就是一个例子，该市是俄亥俄州立大学（Ohio State University）的所在地，根据数据显示，本校注册人数接近6万人。该校每年都会培养出数千名毕业生，其中很多人都留在了本地区。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street说：“企业已经注意到了这一点，许多公司也因此迁来哥伦布市。科技型初创企业近些年来风靡全球，数百万美元的种子基金正在帮助俄亥俄州立大学内部及周边企业的发展、创造就业机会。”

稳定的经济预示着房产市场的良好发展。即使在低迷的市场，房屋库存依然紧张。出租房屋的业主可以依靠稳定的学生需求获取收益，尽管流动性比较高。

但许多人都安定下来了。新近的毕业生以及为了上下班方便的教授、研究和管理人员都成了第一批业主，他们发现生活在大学城乐趣是如此之多。Scott Street说：“俄亥俄体育馆之所以能在橄榄球赛季的每个周末容纳10万多名球迷，部分原因是俄亥俄州立大学的校友都住在离学校很近的地方。许多毕业生定居在距离学校不到20分钟车程的近郊。”

6,950,000美元 | 德克萨斯州奥斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奥斯汀作为德克萨斯大学（University of Texas）旗舰校区的所在地，拥有全美最庞大的学生群体，学生数量超过51,000人。“在这个地区和这个学校每天都有许多事情发生”，蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece说，“这个城市可为你提供无限种可能。你可以徜徉在丘陵地带，尽情玩耍，也可以和十万个亲密朋友一起观看周六的足球赛。”

包括空巢老人和婴儿潮一代在内的校友回来定居时发现，奥斯汀已与他们在校期间截然不同。Mike Vilece说：“这座城市的变化让人难以置信，建筑物与之前完全不同。新建筑如雨后春笋般涌现，但文化和氛围依然生动而鲜活。”

欲进一步了解全球更多大学及学院社区，请点击：

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霍克湾房价突破历史记录 | 新西兰

如今新西兰房价多少钱一平？最近，新西兰霍克湾房价突破历史记录，霍克湾（Hawke’s Bay）位于北岛东岸Mahia Peninsula与Cape Kidnappers之间，西南岸是Napier港，在奥克兰东南方向，车程约5小时，相对于奥克兰，霍克湾的房价较为低廉，致使来自奥克兰的买家涌入，有人指出奥克兰买家要为此负责。

过去两年来，霍克湾（Hawke’s Bay）的葡萄酒十分著名。这里的房价和房租涨幅剧烈，排队等候政府援建房屋的家庭数比以前翻了一番。越来越多人找到社会服务部门帮忙寻找住处。

数据显示，该地区房价中位数在过去两年内上涨36%，达到43.8万纽币，房租中位数增长了20%。

霍克湾房地产公司Tremain Group总经理Simon Tremain表示，在意识到奥克兰的房价中位数和霍克湾之间的差距后，“过去两到三年里，来自奥克兰的买家大幅增长。”

随着买家涌入，当地房主纷纷出售房屋，致使可租房产所剩无几，Harcourts物业管理组经理James Moran介绍说，40波房客看一处房并不罕见，“租户的谘询和电话不断，不得不开放房屋才能接待那么多人。” 贷款限制和出租物业新要求等因素致使很多房东出售房屋，过去两年里房价高涨，可租房屋数量骤减。

据Trade Me数据显示，Napier的周租金在过去两年里增长24%，增至$390，Hastings增长21%，增至$375。

Napier的Family Centre首席执行官Kath Curran介绍，面临高租金和找房困难，很多人寻求预算顾问的帮助。

Napier的The Salvation Army表示，有三分之一的人都有找房困难的问题，发言人称两年前3处过渡性住房只有三分之一是住满人的，而如今7处住房都住满了，还有一大堆人在排队。

到去年12月，共有398个家庭在排队等候政府援建房，而两年前这个数字是150。

社会发展部表示，当前霍克湾有2,674个社会住房，到2020年会再建209个。

同时，预计今年霍克湾的房价会再上涨5%-10%。

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

为什么今年珀斯有望反弹成为最新的热门房市？| 澳洲

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）和联邦证券（Commsec）最新的季度调查报告综合了零售、经济增长、人口、商业投资、住房建设以及房价等九项主要经济指标，分析了各居住地区的信息，以及工作和商业的氛围。

据澳洲9号电视台网报导，该次调查的一个明确的信息是，西澳仍然在全国垫底，与东部各州相比很容易黯然失色。问题在于，这是否进一步暗示，就承受能力和增长能力而言，西澳的住房市场可能会成为全国最好的。

由于矿业投资下滑，就业机会逐渐减少，西澳房价四年来已经下跌不少。

这可能是整个调查中最有价值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度数据，珀斯房价平均为484,562澳元，而墨尔本为832,735澳元，悉尼为105万澳元。这一价格在2017年下降了2.6％。

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珀斯市场的特别之处在于租金显然比其它州更低。珀斯房产的收益率为3.8％，而霍巴特为4.9％，达尔文为5.7％，堪培拉和布里斯本为4.1％。这直接反映了租房者的负担能力，疲弱的工资增长水平和更高的失业率。

对于珀斯而言，关键在于观察铁矿石价格（从2016年初的每吨约31美元的低点到今天的每吨76美元以上）和对劳动力的需求。

2017年，西澳从业人员增加了5万多人，总数达到134万人，失业人数下降了9,000人左右。就业人数增加意味着更多的人能够支付更高的租金或购买房产。

珀斯是拥有增长前景的市场，因此关注铁矿石的价格是重要的。历史告诉我们，珀斯具有高度的周期性，而且依赖商品周期。

对珀斯房市荣景终结的悲观预测可能为时尚早。图为珀斯市郊3卧2卫的精美别墅，位于灌木保护区对面，临近海滩、商店丶咖啡厅丶餐厅丶学校和公园（点击图片查看房源信息） — 对珀斯房市荣景终结的悲观预测可能为时尚早。图为**珀斯市郊3卧2卫的精美别墅**，位于灌木保护区对面，临近海滩、商店丶咖啡厅丶餐厅丶学校和公园*（点击图片查看房源信息）*

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新州仍然在全国领先并不让人意外，该州创造了最多的就业机会，拥有最强劲的房地产市场，因此吸引了大量的新投资。

从全国来看，新州的强劲对澳洲有好处，因为新州是全国人口最多的州。但这些正在慢慢改变，维州的人口增加最为强劲，这又促进了对住房的强劲需求，也意味着维州的就业机会将继续增加。

该调查与其它调查都显示出，住房市场所谓的低迷可能被夸大。尽管有一些不足（认为大规模的公寓房发展项目是建立在中国强劲的需求假设基础上的），但似乎没有任何全面崩盘的迹象，因为人口的增加将继续促使工薪阶层的人们要求更多的住房和新房。

虽然关于澳洲是否能够承受人口快速增加的争论仍然存在（当然，答案是建立更新、更强大的基础设施来应对日益增加的州府城市人口），但事实上迄今为止，州府城市也从中受益。

原文来源：9news.com.au
责任编辑：Zoe Chan

阿姆斯特丹人工岛IJburg：发展潜力巨大完美亲水生活 | 荷兰

阿姆斯特丹的艾瑟尔堡（IJburg）区，是近年阿姆斯特丹在其东郊（艾瑟尔湖西岸）新建的人工岛屿，因此可以说IJburg是拥有阿姆斯特丹最新的规划、建筑、交通的新生城区。这里环境美好且水资源丰富，生活便利拥有许多餐厅、公园、体育运动场所。这套独一无二的顶楼公寓占据IJburg优越的位置，面积379平方米非常宽敞舒适，拥有6间完美卧室能满足多人口家庭入住需求，并且这里的优质教育资源尤其适合有孩子的家庭。

IJburg——阿姆斯特丹东部新区，拥有亲水环境和便利生活

IJburg是阿姆斯特丹东部的一个新区，该区共有6个人工岛屿，在这些岛上将为4.5万居民建造1.8万套住房。这里正在崛起，并将越来越受关注，有许多因素吸引人们前来居住，如优美的Blijburg aan Zee沙滩以及新建的IJburg网球俱乐部。

在IJburg，有许多水上餐厅、新潮的咖啡馆、电影院和剧院，也有体育场馆、健身俱乐部、艺术和文化中心，以及公园、商店和水上运动场地。这里舒适的海滩也定期举办各种派对和节日，吸引人们来这里度假，度过休闲的时光。

这套公寓所在的社区非常受人欢迎的另外一个原因是——这里非常适合孩子的教育和成长，有很好的学校，这也是中国家庭最关心的问题之一，住宅的附近有一所高中IJburg学院。除此之外，还有小学和日托所，这里不仅安全惬意，也是阿姆斯特丹当地人非常向往的带着孩子一起居住的地方，并且房屋类型非常适合小型或大型家庭。

生活在这个社区非常方便，通过公共交通工具只需要10分钟就可以到达阿姆斯特丹市中心。也可在2分钟内到达A1、A9和A10高速公路，去往哪里都十分快捷。当地有大型超市、工艺品店和各种服装、礼品店的购物中心。码头每周都会有热闹的市场对公众开放，如果您在寻找相对较新的房屋和高品质的生活质量，特别是想给孩子一个完美成长空间，那么这套公寓一定是理想的住所。

房市火爆投资回报高，宜居城市适合孩子成长

虽然荷兰在2017年调整了海外投资移民政策，但阿姆斯特丹的房地产投资市场仍然具备较高的投资价值。荷兰《华侨新天地》去年11月刊文称，荷兰房市十分火爆，某调查公司对荷兰售房利润进行的最新调查，再次证实了这一点。阿姆斯特丹是荷兰的首都，也是荷兰最大的城市和第二大港口，闻名的风车和郁金香，令阿姆斯特丹成为令人艳羡向往的童话城市。阿姆斯特丹大学以及自由大学都是荷兰最优质的高等教育学府，典型的温带海洋性气候十分的适合人类居住，曾多次被评为世界人类最宜居的城市之一。

购买这套住宅，也是一次非常不错的投资机会，因为该物业未来升值潜力很大。阿姆斯特丹作为一个居住的热门城市，平均每年有11,000的人口增长量。但是，截止到2025年，阿姆斯特丹这个城市的人口增长量最大只能容纳50,000个家庭。这样看来，阿姆斯特丹的人口增长量，给城市带来了巨大的人口居住压力。

为了让阿姆斯特丹适应如此快速的人口增长速度，市议会把IJburg二期计划提上日程，希望到2025年的时候，这个地方可以成为比率最大的房屋居住区。计划表明，2018年，小岛成形，承包商介入，第一户居民将有机会在2021年入岛。这里未来发展前景十分好，加上美好的居住环境和便利生活条件，极具升值潜力。这套房产非常适合有志于前往阿姆斯特丹生活的的外籍人士，无论是单身人士还是夫妻，或者是有孩子的大家庭，这套住宅都非常理想。

极为宽敞拥有开放式设计，看尽美景享受舒适休闲体验

这套顶楼公寓拥有相当开阔的房间，379平方米的起居空间让人十分惊叹，并且有许多窗户，可以让人随时看到户外景观。比如有超大且设施完善的厨房、宽敞的休息室和浴室，还有大型酒吧、美丽的露台、温馨的卧室，都是开放式的舒适设计。

6间宽敞的卧室各有特色，让所有人拥有完美居住体验。卧室1配备有水槽和宽敞的步入式壁橱，可俯瞰整个花园的景色，卧室2设有内部楼梯，可通往五楼卧室3和卧室4。卧室4和主卧5内部设有带淋浴、卫生间和水槽的套间。此外杂物室内安装有整个房产的清洁空气流通系统，还有配有水槽的来宾卫生间。

这里的休闲空间也应有尽有，比如装有内置投影仪的天花板和可通往五楼的宽敞楼梯的超大起居室，配有啤酒抽吸泵和冷却冰箱的超棒的酒吧，内含设施完善的烹饪岛台的理想厨房。其他先进系统也为您带来舒适生活，包括有地热系统、先进的空调系统、所有窗户均为双层玻璃；整个四楼都有音响系统。

业主拥有专门的中介代理人，来为其服务，可以帮助完成所有专业的咨询和购买流程。但是房子的带看、参观等事宜会由业主亲自完成，因为只有他才知道生活在这个公寓的真实感受，这个公寓最大的特点和优势。相信该物业将是非常珍贵而难得的物业，你不仅将获得理想中的公寓，还能获得可观的投资回报。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/37081200.htm。

（本文内容资料由客户Byron Tilley提供）
责编：Zoe Chan

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新山租房市场越靠近关卡越贵越抢手 | 新加坡

新加坡租房哪里贵？越靠近关卡越贵越抢手。柔佛依斯干达特区蓬勃发展，预计人口将在2025年达致300万人。在人口增长趋势及毗邻新加坡的优势下，新山房产价格高居不下，这也带旺本地租房市场，越靠近市区的房子越是抢手。近年来本地房产数量虽然不断增加，但受访产业中介指出，新山房租市场趋向平稳，市场上供求平衡，屋主只要花心思提供家俬，房子还是可以出租。

新山多个公寓项目陆续推出市场，不少买主纷纷贴出招租启示和广告，让人错觉新山租赁市场出现供过于求的现象，惟特富房地产代理有限公司中介苏锦威（32岁）接受《东方日报》访问时认为，事实新山租赁市场未饱和，目前市场也正慢慢消化该些出租房屋，只要房东花些心思，提供一些家俬，依然会有租约上门。

“以前的房东可以调涨租金，没有家俬的房子也照样出租，但是现在竞争比较大，房客也有更多的选择，房东无法随意调高房租价格，且提供家俬的房子也较容易租出去。”

他坦言，目前的租赁市场处于平稳时期，例如公寓的房租价格并不会有太大的起伏，有地房产的租金涨幅也不会太高，在一些早期住宅花园区的租金，涨幅大约在5％左右。

新山目前正在面临新阶段发展，越靠近市区的土地越寸土如金，除了“地以稀为贵”之外，也因为新山关卡就设立在市区繁忙地段，使得该地区是大马客工租房的首选地点。

位于新山的豪华度假别墅，距新加坡仅有15分钟车程，成为最大亮点，物业编号 36553460

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特区成黄金地段

此外，依斯干达经济特区带动不少地区的崛起，其中最亮眼的则是依斯干达布特里，不少新兴发展项目都聚集在该处，使得该地区在近几年间，成了柔州的“黄金地段”。

苏锦威对此表示，目前本地最贵的租房地区是新山市区及依斯干达的公主港，该些地区的公寓租金可以高至每月5000令吉。

“新山有不少人都是越堤到新加坡工作，因此越靠近新山关卡的地段则越抢手，新山市区也成了最旺的租房地区，询问电话也多以市区为主，我曾试过3天就成功出租的例子。”

此外，产业经纪黄雪玉（38岁）受访时则指出，新山确实出现很多的房产项目，特别是公寓项目，因此顾客也有更多的选择，近几年来新山地区的租金都都没有太大的涨幅。

“现在的租客都会要求房子要有冷气、热水器、冰箱、风扇及铁花，而我们都会跟房东商量租客所要求的条件，现在的房东也不能随意调涨租金，需根据合约的期限。”

茂奥斯丁商店聚集受欢迎

新山市区是新山房租市场的抢手区，但东北区茂奥斯丁及西北区的武吉英达、皇后及五福城一带也成了新山近年来的租房旺区。

苏锦威表示，现在的茂奥斯丁聚集了很多的商店，当地又有水上乐园及医院等，因此也成了租客的心头好。

“武吉英达则拥有购物中心，每天也有不少的巴士来回新加坡，因此该地区自然也是租客选择的地区。”

至于非旺区，他则指出，远离上述旺区越远的地区，则属于非旺区。

来源：互联网

责任编辑：Shelly Du

多伦多房市开年受挫 BC省海外买家附加税升至20% | 加拿大

文：居外网海外房产分析师 Adam Yang

受新贷款政策影响，多伦多1月房市量价齐跌

新年伊始，大多伦多地区房市表现却未能实现开门红。2018年1月，该地区房屋销量同比下降22%，平均售价同比下降4.1%。造成这一现象的主要原因之一，是2018年1月1日开始，加拿大实行更严格的贷款政策，导致市场上观望情绪严重，买家明显减少。1月份，市场挂牌房源为去年同期的近2.4倍，平均待售天数也从去年同期的19天增长至32天。在15%海外买家附加税与贷款压力测试双重作用下，多伦多房市预计在短期内将继续承受库存上涨压力。

温哥华海外投资者附加税增至20%，范围扩张至全BC省

在多伦多房市受挫的同时，温哥华公寓市场却依然火热，加税与限贷的似乎只对独栋别墅投资者有明显效果，并没有打击到公寓买家的热情。2018年1月，温哥华房市销量同比上涨9.8%，该增长主要归功于公寓板块31.6%的销量同比增长，独栋公寓板块的交易则继续萎缩，销量同比下滑24.8%。（背景：2017年1月，温哥华房市仍处在15%附加税出台后的动荡阶段。）公寓市场的火热也推动温哥华房价在2018年第一个月实现16.6%的同比增幅。

不过，不列颠哥伦比亚省政府已经准备好了新一轮降温措施，来抑制再度飞涨的房价。近日，BC省财政部长宣布了一系列针对海外购房者的新政策。本周三开始，在全BC省境内（包括温哥华，维多利亚等地）外国购房者将需要支付20%的附加税。大温哥华地区从2016年8月开始已经对外国买家征收15%的附加税，这次再度加税意味着当地政府限制海外购房者的目标似乎没有改变。

除此之外，今年秋天开始，BC省还将开始征收“投机税”。该政策实施后，投资性房产将首先被征收0.5%的投机税，该税率将在之后进一步上调至2%。

这次加税也意味着加拿大BC省已经超越新加坡，已经成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家。目前，中国香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税，新加坡则对外国买家征收总共18%的印花税。

居外提示：目前在加拿大，还有蒙特列尔、卡尔加里和渥太华等城市尚未对海外买家征收附加税。

堪培拉首都行政区提高外国投资者土地税 | 澳洲

澳大利亚首都行政区（ACT）政府将提高外籍投资购房者缴纳地税的额度。行政区首长巴尔（Andrew Barr）称，此举是为本地买家平衡房地产市场。

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据《堪培拉时报》报导，今年7月1日起，外籍人士在ACT地区购买投资房缴纳的土地税率将上调0.75%。ACT政府即将进行的财政预算复核中会包括此政策。这是ACT政府为本地购房者平衡房地产市场的系列举措之一。

该政策调整后，ACT政府未来两年内的财政收入将增加4百万澳元。去年ACT政府财政预算中，ACT政府上调了闲置投资房的土地税。

巴尔解释，新政策仅适用外籍的投资购房者，澳洲人在ACT购房不受影响，购房自住的也不会受影响。

目前，全澳除首都行政区和北领地外，外籍投资购房者均需缴纳比本地购房者更高的税费。维多利亚州首当其冲，在2015年7月提高了外籍购房者的印花税。

外籍购房者除多交税外，还需向澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）缴纳至少5,000澳元申请费用于购房审批。

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澳大利亚首府房市继续走强，在房价增长方面领先其他首府城市。引用Domain的市场报告，堪培拉的中位房价在过去一个季度上涨了5％，创下了753,516澳元的新高。 除霍巴特之外。在过去的一年中，该市房价涨幅达到8.4％，落后于墨尔本的11.3％和霍巴特的17.4％。

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原文：堪培拉时报
责编：Zoe Chan

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