中国人投资济州岛房产逐年增加 持房产面积近千万平米 | 韩国

尽管中韩“萨德”争端曾经在中国的社交媒体上成为焦点,令不少爱国人士取消甚至抵制去韩国旅游,但中国人仍然不改在韩国济州岛置业的热情。据3月6日《韩国济州特别自治道》消息,2017年外国人持有济州岛内房产面积为2280万平方米(1.26万块地皮),较2016年的2269万平方米(1.25万块地皮)增加了0.4%。其中,中国人持有房产面积为977万平方米,占全体外国人的42.8%,比2016年略微减少2万平米, 持有占比远高于其他各国在济州岛置业的外籍人士(如美国和日本籍人士)。

http://www.juwai.com/36768487.htm#
济州岛海景3卧2卫 77平米 约142万人民币 居外房源编号36788487

 

另据3月7日韩国《亚洲经济》报道,中国人持有济州岛房产面积逐年增加,从2014年的833万平方米、2015年的895万平方米增至2016年的979万平方米。业界认为,虽然2017年中国人持济州房产面积较2016年减少了2万平方米,但与中韩“萨德”争端导致的赴韩团体游客锐减给旅游业带来的负面影响相比,房产业所受的冲击相对较轻。

上述报道称,华人购置不动产主要为济州市靠近海边的翰林邑附近的新建住宅,因为购买这些产业可申请韩国政府鼓励的房地产投资移民资格。在济州岛买房移民的前提条件是业主在此地投资至少5亿韩元(约合296万元人民币)以上的房产,持有5年后,可获得F5韩国永居签证。2015年 韩国一共开放了包括济州岛在内的六个特区允许外籍人士通过投资地产来获得韩国的居民身份(F2 签证), 在获得 F5永居身份前,F2居住签证持有者可以像韩国人一样享受该国的公立教育、医疗保险等福利,而房产交易权只能在获得 F5永居身份后才能享有。F2 签证持有者的配偶及家属可在韩国就业或参与韩国的任何经济商贸活动。

从外国人在济州岛购置的土地用途来看,51.7%(1179万平方米)为休闲用地,随后为其他用途(1025万平方米)和住宅用地(52万平方米)。此外,2017年美国护照持有者(431万平方米)和日本护照持有者(236万平方米)紧随中国,成为持有济州土地排名第二和第三的投资者国家来源地。

拥有200多万套全球近90个国家房源的居外网独家数据来看,华人对韩国房产的兴趣在2015年经历了一个井喷,当年询盘量同比增长近3.5倍(图二)。随后的两年里,通过居外网查询韩国房源的华人投资者询盘量同比增长率稳定在40%-50%之间。

 

韩国政府早在2009年就决定在济州岛上引进以英语为主的国际教育机构,特别开设了国际教育城特区,以培养和增强韩国人才资本竞争力。不同于马来西亚引进英美国家高等教育的策略,济州岛国际教育城将引入重点定位于K12国际学校, 强调纯英语的环境,要求英语为母语的学生数量在国际学校中占比最低不得低于30%, 同时教学材料不能为翻译版本而必须为英语为母语的专业教育人士撰写。此外,在引进英语国家的教育专业人士上,韩国政府给予有竞争力的工薪福利及其他优惠政策。韩国的国际学校收费门槛从2400万韩币开始,设立的课程多为美国或英国课程,也有不少学校提供全套或部分IB 课程体系。

2010年最早进入济州岛的英国北伦敦学院国际学校

截止到2018年2月,济州岛国际教育城共吸引了4所国际学校建立分校,计划容纳学生规模近五千名。

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参考信息源

《参考消息》

《The Pie News》

《The Korea Times》

 

文:HY

排版:HY

 

延伸阅读

为了孩子教育 中国人“买下”济州岛(2014年8月12日)

 

加元暴跌 利好中国留学生投资移民人群 | 加拿大

加元对强劲的人民货币惨不忍睹,2018年2月,1加元兑人民货币从5.25附近一路下跌,连破5.2、5.1、5、4.9四大关口。3月5日,加元兑人民币再次暴跌,跌穿4.90人民币关口,12小时内汇价徘徊在4.88附近。

有人开玩笑说,以前兑人民币按5算吧,现在就按4算吧。

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加元暴跌坐实最惨货币 中国留学生投资移民利好 | 加拿大

从2018年开年的5.20人民币附近一路走下坡路,创下年内新低。市场分析人士预测还有继续下跌空间。美国总统川普上周五忽然提出对进口钢铁产品和铝产品分别征收25%和10%的关税,加拿大是美国钢铁和铝的最大供应商,加元下跌是市场及时反应。

行情对比显示,加元兑美元今年迄今已累计下跌了近3%,是G10货币中表现最差的币种,甚至于比许多新兴市场货币走势都更为惨淡。目前,在过去11个交易日中,加元有10个交易日出现下跌。

由于担心谈判代表未能达成协议从而导致北美自由贸易协定彻底破裂,近几周来加元持续面临下行压力。而上周四美国总统特朗普宣布他打算对钢铁和铝分别征收25%和10%的基础关税,则进一步加深了投资者对加元的担忧。加拿大是美国最大的钢材进口来源地。

同时,上周五公布的数据显示,加拿大经济在去年下半年的增速明显逊于预期,有迹象表明,负债累累的家庭已开始抑制支出。加拿大统计局报告称,第四季度经济增长年率为1.7%,而经济学家此前预期为2%。第三季度GDP增长也被下调。

从技术面看,美元兑加元在上周大涨后,目前已成功逾越200日均线,这可能刺激更多买盘入场。

不过,一些业内人士也表示,市场当前对于加元的看空情绪可能有些过度。加拿大丰业银行首席外汇策略师Shaun Osborne表示:“加元当前的确存在许多坏消息。不过,虽然白宫对钢铁和铝进口征收关税最初可能被视为对加元不利,但我们认为架设贸易壁垒在长期内依然会对美元造成冲击。”

值得一提的是,加元本周的命运很可能将取决于加拿大央行周三的利率决议。路透调查访问的30位分析师一致预计,加拿大央行将于3月7日宣布基准利率维持在1.25%不变。预估中值显示第二和第四季将分别有一次升息,到今年底时利率将升至1.75%。不过,随着近期加拿大经济表现不佳和贸易战威胁升温,市场对加拿大央行4月份加息的概率预期已经从上个月的60%降至了37%。

CIBC:美国新关税对加元影响几何?

上周六(3月3日)加拿大帝国商业银行(CIBC)外汇策略研究团队最新撰文,讨论了市场对本周美国宣布的有关对进口钢材和铝产品分别征收25%和10%新关税的反应。该行观点主要内容如下:

地方保护主义在政府间成为了一种趋势。在对加拿大软木材、纸张和管道征收关税后,特朗普政府又进一步保护主义。上周五(3月2日),美国总统特朗普宣布他打算对钢铁和铝分别征收25%和10%的基础关税。

如果这些关税被实施,将对加拿大的工业造成沉重打击。加拿大是美国这两种大宗商品的最大供应国,至少目前还没有提到对加拿大的任何豁免。

这些关税对美国的直接影响将是带来通胀,令加拿大面临经济萧条和通货紧缩的风险。如果这些计划明确地涉及加拿大,预计加元将进一步贬值,这将增加一些通胀压力。

但考虑到对经济增长的负面影响,加拿大央行(BOC)很可能会容忍来自加元疲软的通胀,因此总体而言,一场关税战将令加拿大央行在额外升息方面保持更有耐心。

人民币狂升:利好留学生和投资移民人群

与加元疲软形成鲜明对比的是,最近一段时间,人民币汇率简直涨疯了。人民币升值最大受惠群体应该就是留学生和手头有大量人民币资产的投资移民,对留学生来说,所有开销立减10%,当然是好事。而投资移民的人民币资产躺着就涨了10%,是时候再出手买买买了。

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来源:加拿大家园

排版:Shelly Du

下周起曼谷增開往返芭堤雅火车服务 一天来回“泰”方便!| 泰国

本月曼谷将推出新的周末快速列车服务,从曼谷前往芭堤雅一日游就更容易了。

曼谷芭堤雅之间目前也有火车服务,但火车只在周一至五运行,且抵达芭堤雅的时间是上午11点20分,而回返曼谷火车则只有下午1点35分一班。也就是说,往返曼谷芭堤雅的游客一定要在芭堤雅过夜。

新的火车服务有冷气设备,现有的则没有;旅程也会比目前的三个半小时缩短约一小时。

泰国铁路局官员表示,推出新的火车服务将有助促进该国旅游业,试行为期六个月直到9月30日。如果试行成功,将永久推行这项服务。

沿途每一站都会有接驳服务前往附近的旅游景点,包括拉差龙虎园(Sriracha Tiger Zoo)和芭堤雅水上市场(Pattaya Floating Market)等。

班次时间

该服务将于2018年3月17日(星期六)启动,于早上6点45分从曼谷出发,于上午9点13分抵达芭堤雅,车程两个半小时。返程在下午4点26分离开芭堤雅,于傍晚6点55分回到曼谷。

票价

空调客车的单程票价为170泰铢。你可以提前60天预订。

997号开往芭堤雅列车路线

曼谷(上午6:45),Makkasan(6:59),Khlong Tan(7:07),Hua Mak(7:15),Lat Krabang(7:28),Hua Takhe(7:33),Chachoengsao (8:01),春武里(Chonburi,8:36),Sri Racha(8:54),芭堤雅(上午9:13),芭堤雅水上市场(9:24),Yan Sang Wararam(9:33),Suan Nong Nuch(9:38)和Ban Plu Ta Luang(9:50)。

998号开往曼谷列车路线

Ban Plu Ta Luang(下午3:50),Suan Nong Nuch(4:00),Yan Sang Wararam(4:05),芭堤雅水上市场(4:15),芭堤雅(下午4:26),Sri Racha (4:45),春武里(Chonburi,5:03),Chachoengsao(5:37),Hua Takhe(6:05),Lat Krabang(6:11),Hua Mak(6:25),Khlong Tan(6:32 ),Makkasan(6:38)和曼谷(下午6:55)

由曼谷前往Chachoengsao只需80泰铢,可以提前两天预订。由曼谷一直到春武里府梭桃邑区的Ban Plu Ta Luang的车费为170泰铢,从Chachoengsao到Ban Plu Ta Luang的车费为90泰铢,而Sri Racha到Ban Plu Ta Luang则只需50泰铢。

前往芭堤雅还有其他方式,包括面包车和巴士。你也可以多花钱包租出租车,好处是门到门的交通,省时又舒适。

编者按

小编很早以前已经迷上泰国,出游无数次,但记忆中只在清迈坐过一次火车——凉风扑面而来,窗外乡郊景色怡人,是一趟美好的旅程。虽说这是曼谷新的火车服务,但看着古老车厢和路轨极有60年代的感觉,加上便宜的车票,还有免除曼谷堵车的烦恼,实在很有冲动一试!

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:Zoe Chan

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泰国新推智慧签证以吸引高级人才助力实现泰国4.0 国策

泰国为了避免陷入“中等收入”陷阱, 于今年1月下旬推出“智慧签证”这个政策,旨在吸引外籍企业高管、投资人、创业家和技术专家的政策,以扶持该国的十个重点发展产业。泰国政府预计每年将有不到1000人能申请到此类智慧签证,因此不会影响当地的劳动力市场。 2016年,泰国正式提出“泰国4.0”高附加值经济增长模式。泰国总理巴育曾在多个公开场合描述改革泰国经济结构的设想,表示要推动更多高新技术和创新技术应用,使创新真正成为推动泰国经济增长的主要动力。

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泰国政府实施“智慧签证”,吸引海外科技人才

泰国从2018年2月1日起实施的“智慧签证”优才计划(4年有效签证),旨在为泰国带来科技人才和投资,解决泰国高技术人才匮乏、人均收入增长乏力的问题,以增强泰国综合竞争力。泰国政府为十大优先发展目标产业提供优惠税率和其他的政策优惠,以实现“泰国4.0”战略。十大目标产业包括新一代汽车制造、智能电子、高端旅游与医疗旅游、农业与生物技术、食品深加工五大泰国原有优势产业,以及工业机器人、航空与物流、生物能源与生物化工、数字经济、医疗中心五大未来产业。

根据居外从泰国投资委智慧签证部门收到的独家数据,仅仅在今年2月该部门就收到了327次关于该签证的问询,热度可见一斑。

来源:泰国投资署

据泰国总理办公室部长葛萨介绍,申请智慧签证的国外人才包括:在泰国政府机构工作的高级科技专业人员,月薪不低于20万泰铢 (约4万人民币/月),除了少数明确被禁止的职业外,其配偶和子女也可以在提过生活和工作;另外,该人才的劳务合同有效期不低于一年,雇佣的机构必须是有目标产业许可的企业;投资目标产业的外国投资者,直接投资不低于2000万泰铢 (约400万人民币);本科学历以上、月薪不低于20万泰铢的高管,须有不低于10年的工作经验及不低于一年有效期的劳务合同;以及目标产业中的初创企业创始人。

与泰国政府签发的其他长期签证相比,新推出的智慧签证无论是居留期长度还是申请便利程度都具有明显优势。获得智慧签证的外籍人士,在泰居留期最长可达4年,还将享受一系列优惠待遇。例如,持非移民签证的外国人每90天必须到移民局报到一次,持智慧签证者只需一年一报;签证有效期内可自由进出泰国,无需办理重入境签证;亲属也可享有同等待遇。

来源:日经亚洲评论
一辆泰国自动拖拉机。泰国急需新技术来解决严重的劳动力短缺问题

外籍人士的迁入必定促使房产住宅需求上升,专业技能人士和投资者普遍收入高,其对应的是高档住宅的需求,这在一方面将会使泰国高端房产购买市场升温,另一方面也刺激房产租赁市场。居外网2017年询盘数据显示在泰国,华人买家最青睐的城市分别为曼谷、清迈、普吉岛、苏梅岛、芭提雅。(详细数据请参考居外网日前独家发布《2017年华人泰国置业报告》)。

根据 A.T.科尔尼咨询公司编制的外商直接投资信心指数显示,泰国在2017年该指数排名上有所上升,名列全球第19位。此份榜单上,新加坡名列第十。整个东盟地区只有新泰两国跻身前二十五,由此可见泰国政府在“泰国4.0”国策上所做的努力初现成效。今年,该国政府官员还会访问日本、韩国与中国,以期待吸引更多外来直接投资到泰国,解决泰国高端劳动力匮乏的问题。

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补充阅读

华人投资泰国房产2017年年度报告

泰国智慧签证的申请及相关资讯

泰国领事馆关于泰国签证的最新新闻

文:Lisa Zhu

编:HY

 

特朗普经济制裁立场愈显强硬 中方试图避免与美方陷入贸易斗争 | 美国

早在一周前,美国开始对进口钢铁及铝矿征收高额关税。近日美国总统特朗普再次发言声称将有可能进一步加大对欧洲的经济制裁力度,包括对进口欧洲车辆采取管控措施。一位中方资深外交人员表示:中国更希望在国际贸易市场扮演一个维护市场秩序的角色,同时将尽可能地避免与美方之间的直接贸易冲突。

习近平派刘鹤访美,就贸易问题展开斡旋,可惜未获特朗普接见
习近平派刘鹤访美,就贸易问题展开斡旋,可惜未获特朗普接见

上周中国国家主席习近平委派其首席经济顾问刘鹤出访美国,试图避免中美两国之间的双边贸易战争。就在美国总统特朗普宣布将对进口钢铁及铝矿征收25%及10%的关税当天,刘鹤会见了美方的高级行政长官,但中方的有关言论却遭到禁声。

中国前外交部副部长,前中国驻美国大使张业遂上周日在采访中表示:中国不希望挑起与美国之间的贸易战争。中美双方之间的共同利益远远大于分歧,寻求合作共赢才是解决两国之间贸易问题的唯一正确途径。他还强调,中国近年来在自身经济高速发展的同时,也为世界贸易创造了大量的机遇,做出了重大的贡献。这一点是不可否认的。同时他也警告美国,中方绝不会袖手旁观,必要时刻将采取有效措施阻止美方侵害中国利益。

本周一起至3月15日,为期15天的第十三届中国人大会议及政协会议将在北京召开。中国国家总理李克强将率先宣读2018年政府工作报告。中美两国之间不断加剧的贸易摩擦必然将成为会上的一项重要议题。

中方坚持,中美双方之间的共同利益远远大于分歧
中方坚持,中美双方之间的共同利益远远大于分歧

另一方面,不少研究学者表示,美国政府针对进口钢铁及铝矿的征税对中国所造成的不利影响将远低于许多的老牌美国同盟国。来自联合国的调查研究数据也证实了这一点:美国的十大钢铁进口国中,中国并未在列。相反的,类似于加拿大、韩国和德国这些美国盟友每年均向美国出口大批量的钢材。

在铝矿进口方面,2016年中国共向美国销售了共计价值约31亿美元的铝矿,仅此于加拿大排在第二位。然而这项数据在中美两国之间5,800亿美元的双边贸易体量之前显得有些微不足道。中国社会科学院美国专家吕翔(音)表示,美国此次通过增收关税来处理两国之间的贸易问题是幼稚且欠缺考虑的。这种行为是对在世界贸易组织框架下的国际贸易体系的一种公然挑战。

吕翔同时指出,在保护全球贸易方面,中国同韩国、加拿大等许多主流钢铁和铝矿出口国有着充分的共识。美国此举从一定程度上将迫使他的这些盟友与中国走得更近,并且很有可能造成包括贸易及破坏区域和平在内的大规模中美冲突。中国对两国关系的发展一直抱有最好的希望,但也做好了最坏的打算。

今年一月,当特朗普政府开始对进口太阳能电池征收高额关税后,中国有关贸易部门曾宣布将对一种美国出口的高粱作物展开反倾销调查。这种广泛种植于堪萨斯州和德州的动物饲料在中国的进口量十分有限,因此中国的此举普遍被外界视为是对美国的一种警告。如果美国一意孤行,中方则很有可能进行更加强硬的回击,包括针对进口量更大的大豆采取措施。但是中国政府对此一直持谨慎态度,因为征收高额关税对中国境内消费者的影响很可能不亚于美国出口商。

无独有偶,美国工业协会近日也抗议特朗普政府针对进口钢材、铝矿和太阳能电池的征税政策。他们认为一部分美国公司从中蒙受的经济损失将让政府得不偿失。

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原文:英国《金融时报
翻译:Jing Li
排版&编辑:Zoe Chan

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政府调控降温措施显效 温哥华独栋别墅销量大跌40% | 加拿大

据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)刚刚公佈的地产月报,若与去年同期相比,今年2月份大 温地区独栋别墅(又称 “独立屋”)销量大跌近40%,淮确讲为39.4%。

大温地产局主席 Jill Oudil对加拿大赫芬顿邮报( HuffPost Canad)表示,大温地区的独栋别墅交易最近一直比较平淡,可以说目前该板块进入买家市场阶段。

Oudil认为大温地区独栋别墅板块交易量大跌至少与三个因素有关,那就是省府新征收的海外买家税、按揭利率提升,以及联邦政府更严格的压力测试。

但这位主席也直言,独栋别墅价格涨得太快、太高也是重要原因。今年2月份大温地区独栋别墅平均价格仍然超过 $160万,过去5年以来已经涨了77%。

但现在独栋别墅的价格涨不上去了,今年2月份的基淮价格与前一个月持平,而过去6个月以来,均价已经下跌0.8%。

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温哥华独立屋销量大跌40% 价格难涨 | 加拿大

Condo(各护有独立产权的公寓)板块一枝独秀

这位主席还说,大温地区的独立屋价格太高,把买家都推到了Condo市场,令其一枝独秀。

她说2月份Condo市场不仅买卖红火,而且房价还在往上走。不过无论交易量,还是房价,都出现了开始放缓的迹象。就交易量而言,今年2月份比去年同期下滑7.1%,但其幅度比独立屋小很多。

大温房产局REBGV的月报还显示,2月份Condo基淮价格为$682,800,比一年前上涨27.2%,比上一个月则上涨2.6%,足见其涨势已经变缓慢。

新政府的辣招影响几何?

就在上月下旬,BC省NDP新政府公佈上台之后的第一个材政预算案,计画3年内新增$52亿的支出以及$55亿的徵税计画。在徵税项中,新政府不仅将海外买家税税率从15%增至20%,同时将徵税的地域范围扩大,而且把$300万以上房屋超过$300万部分的物业转移税从3%升至5%。此外,新政府还将在今秋推出一个新的税项——一投机税(Speculation Tax)。

以一幢售价$350万的物业为例,其物业转让税为$93,000;若买主是海外买家,则要再交$700,000的税,因为这个税项已从2月21日开始提高至20%。

大温房产局主席Oudil就此评论说,目前不清楚新政策对温哥华乃至大温地区的房市影响如何,但仅就海外买家税税率增至20%这一点而言,应该不会有太大影响。

TD银行在最近一份报告中分析说,NDP新政府的新政策显然对房市有影响,估计会把今年的房价下压5%左右。

 

延伸阅读

居外网CEO 认为加拿大房市根源问题在于政策 而非国际买家

多伦多房市开年受挫 BC 省海外买家附加税升至20%

 

 

来源:加拿大家园 iask.ca

排版&责任编辑:Shelly Du

经济正在复苏的里斯本 精品房产投资项目等你来 | 葡萄牙

文: 葡萄牙房产开发集团 W-Group

对于那些寻求当前及未来稳定收益的投资者而言,葡萄牙里斯本拥有绝佳商机。那在占地9.2万平方公里、人口规模达1千多万(世界银行2016年数据) 的葡萄牙选择房产投资, 究竟该去哪里呢?  W-group 推荐里斯本的三个地区,如下:

首推里斯本Carnaxide/Alfragide地区,商业和住宅混合社区,因拥有稀缺的大空间物业而成为葡萄牙最炙手可热的地段之一; 第二个区域是里斯本最奢华街区,自由大道 (Avenida da Liberdade),这里是高端优质新建公寓的聚集区,相当于上海的新天地,未来升值及保值功能明显; 第三个区域是里斯本临近河畔的Matinha/Marvila老区,黄金地段,高品质建筑密集区,未来价格上升空间很大。

追求财富显著增长的投资者而言,这些区域蕴含葡萄牙最有吸引力的投资机会

伊比利亚半岛的葡萄牙经济正在复苏

葡萄牙因多种原因成为具有吸引力的投资国家,全球投资者的目光也开始聚焦于此,部分原因如下:

  • 经济好转,发展前景可观
  • 良好的政治稳定性
  • 百姓热情好客,社会和平、多元化
  • 地理位置居中,与重要地区的经济文化联系紧密
  • 高素质的劳动力

葡萄牙不仅是欧盟成员国之一,还是欧元区成员国和申根国,在欧洲可以无国界自由通行。另外,葡萄牙独特的货币和银行系统有利于大规模交易的进行。

从葡萄牙这个欧洲角落可以打开一扇通往十亿消费者市场的窗口:欧盟、葡萄牙语国家共同体(CPLP)和伊比利亚美洲国家组织(OEI)。CPLP包括安哥拉、莫桑比克和赤道几内亚等国家;而巴西、阿根廷、哥伦比亚、智利、墨西哥和其他南美和北美国家都是OEI的成员。

此外,葡萄牙的气候和硬件设施适合有能力追求慢生活的人士:令人惊叹的海岸线、休闲设施、阳光及其他各种因素使葡萄牙成为名副其实的人间天堂。里斯本一年甚至有270天的阳光。

最重要的是,里斯本的生活成本在全欧洲相对而言合理的多。随着人民币的升值,葡萄牙成为中国人在欧洲投资一个极具吸引力的地方。

英国《金融时报》认为,里斯本是欧洲排名第二的最佳投资城市。在葡萄牙,房产估值在逐年攀升。虽然里斯本的评估价明显高于全葡萄牙平均水平,但与欧洲许多超过负担能力的国家首府城市而言,仍具吸引力。这也是为什么全球网络峰会(Web Summit)会在里斯本举行的原因。

为何投资葡萄牙房地产?

价格:葡萄牙目前的房地产价格似乎处于被低估的状态,根据经合组织(OECD)发布的“聚焦房价报告”(Focus on House Prices)以及国际货币基金组织(IMF)发布的全球房价观察(Global Housing Watch)报告显示,里斯本房价在2015年上涨了22.3%,2017年第一季度上涨了7.9%。投资葡萄牙房产,尤其是里斯本及其周边地区房产,我们相信收益前景仍然有上升空间。

黄金签证这是中国投资者最容易获得的自由出入欧盟地区的签证之一,考虑到葡萄牙护照指数在世界排名第五,这解释了精明的中国人为何会如此热衷葡萄牙的黄金签证

据国际媒体报道,葡萄牙在中国海外直接投资中排名第四。自2012年启动以来,黄金签证项目已经为葡萄牙带来了17.4亿欧元的房地产投资资金。2015年,葡萄牙的中国游客数量达到了15.5万,比2014年增长了36%,是2012年的两倍多。这些数字的持续增长意味着投资者在葡萄牙投资的满意程度在不断上升,尤其是在利润丰厚的房地产市场方面的投资。

里斯本的三个投资重点区域

1、Carnaxide/Alfragide

Carnaxide/Alfragide毗邻里斯本,可以被视为里斯本的一部分。该区域的潜在投资机会值得各位关注。Carnaxide在行政区划上属于奥埃拉斯(Oeiras),奥埃拉斯是葡萄牙最繁华的城市之一;Alfragide是阿马多拉(Amadora)的一部分,阿马多拉是一个人口密集的城市,其购买能力略高于全国平均水平。这是一个重要的商业及居民区,9公里的范围内集聚了诸多国际及本国知名品牌,如FNAC、 C&A、Springfield、Sacoor Brothers、Zara、Mango、Massimo Dutti、麦当劳、必胜客、沃达丰、梅塞德斯-奔驰和大型超市Jumbo,另外还有葡萄牙拜耳总部和乐华梅兰、宜家、万客隆、沙蒂、史泰博、迪卡侬等大卖场以及假日酒店和宜必思酒店等。

Oeiras  位于里斯本西部,属于大里斯本区
葡萄牙 奥埃拉斯 (Oeiras)
葡萄牙最顶级的零售区Carnaxide/Alfragide
葡萄牙最顶级的零售商业区Carnaxide/Alfragide

在Carnaxide/Alfragide投资房产的一个关键点是其可用房产的稀缺。这个区域很少有商户搬离,而需求却在不断增加,因此任何可用的房产都是非常乐观的投资机会,前景评估十分良好。其他行业对该区域的热衷使得大空间房产的需求日益增加,而这类稀缺的物业只会使投资变得更有价值。

2、里斯本的“第五大道” —- 自由大道Avenida da Liberdade)

在这座城市的中心地带坐落着葡萄牙最重要的大街——自由大道,该街道设计受巴黎香榭丽舍大道和林荫大道的启发,它拥有悠久的历史、美丽的建筑、花园般的步行道、宽阔的步行区和经典的法式人行道。大道宽90米,长1.1公里,两旁高档奢侈商店林立、酒店优雅迷人,这些使其成为世界上最昂贵的街道之一。据一份国际报告称,自由大道是世界上第35条最昂贵的街道。顶级时尚品牌在这里设有店面,使自由大道成为葡萄牙的“纽约第五大道”,房价却相对低了许多,但增长势头强劲。

葡萄牙最豪华的街道“自由大道”,媲美巴黎香榭丽舍大街
葡萄牙新建高端奢侈品牌街“自由大道”,媲美巴黎香榭丽舍大街

此外,“自由大道” 成为越来越多企业家、艺术家和其他拥有高购买力人士追求的居住地。

3、临河旧工业区 Marvila 的升级改造带来新机会: Matinha

Matinha属于Marvila教区,是一个正在进行深刻改造的老工业区,除了将建筑物和公寓进行修复以获得更高的价格之外,其建筑还需要具备举办商业及文化活动和奢华住宅开发的资格。毗邻河流提升了这些建筑物的价值,因此修复标准也相应提高,这也是该地区成为黄金地段的原因。 目前已引进了一些时尚、艺术画廊、美食、创业中心等项目,吸引了一批拥有巨大购买力的新一代。

前景优秀的房地产投资机会

在里斯本Carnaxide/Alfragide,有一栋可用面积为3,150平米的多功能物业,土地面积7,500平米,有一个私人停车场,可容纳90台车;尽管目前净收益率仅为3.5%,但在7-8年内很容易达到7%。目前收益超过15.8万欧元,年增长率高于通胀率,对欧元区银行间同业拆借利率进行了指数化,从而进一步提高了上述利润。长期租赁合同确保了收入的持续性。这个区域的面积很大,区域内需求稀缺有助于确保未来和当前的收益。就交通便利性而言,这是一个服务健全的地区,与葡萄牙主要国道均有紧密连接,距离里斯本国际机场仅15分钟路程。 

在Carnaxide/Alfragide的创新休闲场所(物业编号:37563810)
在Carnaxide/Alfragide的创新休闲场所(物业编号:37563810)

居外网特意找来葡萄牙当地实业转型的房产投资基金W 集团代理的旗下楼盘,位于里斯本的时尚精品街“自由大道”的高档公寓楼盘,高品质的建筑、尊重当地历史建筑的现代化设计使其成为宝石一般的珍品,这对着眼未来的投资者来说是一个良机。在这条美丽、优雅、充满活力的街道上,尽享品质生活。该公寓因本地区优质房产的稀缺而显得更加珍贵,加上由于葡萄牙房产供不应求以及房价较低,该房产在未来几年肯定会升值。3.5%的潜在净收益率使得此项投资更具吸引力。

自由大道上的新建高端公寓十分罕见,且需求量很大(物业编号:37579109)
自由大道上的新建高端公寓十分罕见,且需求量很大(物业编号:37579109)

此外,葡萄牙房地产投资基金W集团为居外网用户找来里斯本新兴黄金地段Matinha的一套河景办公物业,投资前景极佳,潜在收益率在7%以上,该地区供不应求的形势确保了该物业的长期盈利能力。据实际预测,5年内该物业价值至少会增长60%。

坐落在河边的Matinha/Marvila是个新兴的黄金地段(物业编号:37580230)
Matinha/Marvila的河景办公楼(物业编号:37580230)

欲了解更多房产信息,请浏览葡萄牙房地产投资基金W 集团 在居外网的公司页面 http://www.juwai.com/w-group/,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘。

 

排版:Zoe Chan

责编:HY

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大学城充满年轻活力 老中青三代一同乐活其中 | 美国

大学城的居民来说,吸引人的不仅是学校的尊崇地位,还有社区的亲和力。大学城社区具有令人印象深刻的混合特征:大城市的供给与小城镇的精神

大学通过举办讲座、音乐会、烹饪及文学课程等活动为本地区的知识与文化生活做出贡献。在体育运动方面,社区居民既可观看也可参与。年轻人在这里可以骑自行车、徒步旅行、慢跑等;活跃的退休居民则特别钟爱终身学习的机会。社区居民在使用运动设施、参加课程及观看比赛方面也有诸多优惠。另外,拥有医学院的大学还会成为优秀的医疗保健选择。

投资前景来看,大学城以其弹性佳而著名。一方面,它们会经常吸引大型企业来此落户,同时也支持初创企业的蓬勃发展。创业者在这样的环境中茁壮成长。

430,000美元 | 俄亥俄州哥伦布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥伦布就是一个例子,该市是俄亥俄州立大学(Ohio State University)的所在地,根据数据显示,本校注册人数接近6万人。该校每年都会培养出数千名毕业生,其中很多人都留在了本地区。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street说:“企业已经注意到了这一点,许多公司也因此迁来哥伦布市。科技型初创企业近些年来风靡全球,数百万美元的种子基金正在帮助俄亥俄州立大学内部及周边企业的发展、创造就业机会。”

稳定的经济预示着房产市场的良好发展。即使在低迷的市场,房屋库存依然紧张。出租房屋的业主可以依靠稳定的学生需求获取收益,尽管流动性比较高。

但许多人都安定下来了。新近的毕业生以及为了上下班方便的教授、研究和管理人员都成了第一批业主,他们发现生活在大学城乐趣是如此之多。Scott Street说:“俄亥俄体育馆之所以能在橄榄球赛季的每个周末容纳10万多名球迷,部分原因是俄亥俄州立大学的校友都住在离学校很近的地方。许多毕业生定居在距离学校不到20分钟车程的近郊。

6,950,000美元 | 德克萨斯州奥斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奥斯汀作为德克萨斯大学(University of Texas)旗舰校区的所在地,拥有全美最庞大的学生群体,学生数量超过51,000人。“在这个地区和这个学校每天都有许多事情发生”,蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece说,“这个城市可为你提供无限种可能。你可以徜徉在丘陵地带,尽情玩耍,也可以和十万个亲密朋友一起观看周六的足球赛。”

包括空巢老人和婴儿潮一代在内的校友回来定居时发现,奥斯汀已与他们在校期间截然不同。Mike Vilece说:“这座城市的变化让人难以置信,建筑物与之前完全不同。新建筑如雨后春笋般涌现,但文化和氛围依然生动而鲜活。

欲进一步了解全球更多大学及学院社区,请点击:

(本文内容资料由客户提供)
责任编辑:Zoe Chan

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霍克湾房价突破历史记录 | 新西兰

如今新西兰房价多少钱一平?最近,新西兰霍克湾房价突破历史记录,霍克湾(Hawke’s Bay)位于北岛东岸Mahia Peninsula与Cape Kidnappers之间,西南岸是Napier港,在奥克兰东南方向,车程约5小时,相对于奥克兰霍克湾房价较为低廉,致使来自奥克兰的买家涌入,有人指出奥克兰买家要为此负责。

过去两年来,霍克湾(Hawke’s Bay)的葡萄酒十分著名。这里的房价和房租涨幅剧烈,排队等候政府援建房屋的家庭数比以前翻了一番。越来越多人找到社会服务部门帮忙寻找住处。

霍克湾房价突破历史记录 | 新西兰

数据显示,该地区房价中位数在过去两年内上涨36%,达到43.8万纽币,房租中位数增长了20%。

霍克湾房地产公司Tremain Group总经理Simon Tremain表示,在意识到奥克兰的房价中位数和霍克湾之间的差距后,“过去两到三年里,来自奥克兰的买家大幅增长。”

随着买家涌入,当地房主纷纷出售房屋,致使可租房产所剩无几,Harcourts物业管理组经理James Moran介绍说,40波房客看一处房并不罕见,“租户的谘询和电话不断,不得不开放房屋才能接待那么多人。” 贷款限制和出租物业新要求等因素致使很多房东出售房屋,过去两年里房价高涨,可租房屋数量骤减。

据Trade Me数据显示,Napier的周租金在过去两年里增长24%,增至$390,Hastings增长21%,增至$375。

Napier的Family Centre首席执行官Kath Curran介绍,面临高租金和找房困难,很多人寻求预算顾问的帮助。

Napier的The Salvation Army表示,有三分之一的人都有找房困难的问题,发言人称两年前3处过渡性住房只有三分之一是住满人的,而如今7处住房都住满了,还有一大堆人在排队。

到去年12月,共有398个家庭在排队等候政府援建房,而两年前这个数字是150。

社会发展部表示,当前霍克湾有2,674个社会住房,到2020年会再建209个。

同时,预计今年霍克湾的房价会再上涨5%-10%。

 

来源:新西兰天维网

责任编辑:Shelly Du

为什么今年珀斯有望反弹成为最新的热门房市?| 澳洲

澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)和联邦证券(Commsec)最新的季度调查报告综合了零售、经济增长、人口、商业投资、住房建设以及房价等九项主要经济指标,分析了各居住地区的信息,以及工作和商业的氛围。

澳洲9号电视台网报导,该次调查的一个明确的信息是,西澳仍然在全国垫底,与东部各州相比很容易黯然失色。问题在于,这是否进一步暗示,就承受能力和增长能力而言,西澳的住房市场可能会成为全国最好的。

由于矿业投资下滑,就业机会逐渐减少,西澳房价四年来已经下跌不少。

这可能是整个调查中最有价值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度数据,珀斯房价平均为484,562澳元,而墨尔本为832,735澳元,悉尼为105万澳元。这一价格在2017年下降了2.6%。

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CoreLogic 2018年1月31日澳洲各州府城市的房价指数及月/年度变化
CoreLogic 2018年1月31日澳洲各州府城市的房价指数及月/年度变化

珀斯市场的特别之处在于租金显然比其它州更低。珀斯房产的收益率为3.8%,而霍巴特为4.9%,达尔文为5.7%,堪培拉和布里斯本为4.1%。这直接反映了租房者的负担能力,疲弱的工资增长水平和更高的失业率。

对于珀斯而言,关键在于观察铁矿石价格(从2016年初的每吨约31美元的低点到今天的每吨76美元以上)和对劳动力的需求。

2017年,西澳从业人员增加了5万多人,总数达到134万人,失业人数下降了9,000人左右。就业人数增加意味着更多的人能够支付更高的租金或购买房产。

珀斯是拥有增长前景的市场,因此关注铁矿石的价格是重要的。历史告诉我们,珀斯具有高度的周期性,而且依赖商品周期。

对珀斯房市荣景终结的悲观预测可能为时尚早。图为珀斯市郊3卧2卫的精美别墅,位于灌木保护区对面,临近海滩、商店丶咖啡厅丶餐厅丶学校和公园(点击图片查看房源信息)
对珀斯房市荣景终结的悲观预测可能为时尚早。图为珀斯市郊3卧2卫的精美别墅,位于灌木保护区对面,临近海滩、商店丶咖啡厅丶餐厅丶学校和公园(点击图片查看房源信息)

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新州仍然在全国领先并不让人意外,该州创造了最多的就业机会,拥有最强劲的房地产市场,因此吸引了大量的新投资。

从全国来看,新州的强劲对澳洲有好处,因为新州是全国人口最多的州。但这些正在慢慢改变,维州人口增加最为强劲,这又促进了对住房的强劲需求,也意味着维州的就业机会将继续增加。

该调查与其它调查都显示出,住房市场所谓的低迷可能被夸大。尽管有一些不足(认为大规模的公寓房发展项目是建立在中国强劲的需求假设基础上的),但似乎没有任何全面崩盘的迹象,因为人口的增加将继续促使工薪阶层的人们要求更多的住房和新房。

虽然关于澳洲是否能够承受人口快速增加的争论仍然存在(当然,答案是建立更新、更强大的基础设施来应对日益增加的州府城市人口),但事实上迄今为止,州府城市也从中受益。

 

原文来源:9news.com.au
责任编辑:Zoe Chan