News – Page 106

西雅图房价领涨全美业内人士相信涨势2018年仍可持续 | 美国

2017年年底，标准普尔公司（Standard & Poor’s）公布了截止到2017年10月为止的凯斯-席勒（CoreLogic Case-Shiller）全美房屋价格指数。数据显示，全美房价继续攀升，12个月累计涨幅达到6.2%。涨幅较大的主要是西部城市，其中，西雅图以12.7%的涨幅领跑全美，而华盛顿D.C.涨幅最小。

标普的房价指数显示，10月份的指数超过2006年峰值的6%。受益于强劲的经济复苏，潜在买家的购房需求大幅增长，17年来最低的失业率水平也使美国人更有信心买房。11月，现有房屋的销售速度达到了11年来的最高值，但可供销售的房屋数量却在过去的一年中下降了10%。30年期的按揭贷款利率从4.3下降到了3.94，进一步推动了购房需求。根据标普指数，房价的增速是工资增长速度的两倍多，这迫使很多人不得不选择租房。

截止到2017年10月的凯斯-席勒（CoreLogic Case-Shiller）美国房屋价格指数

为什么西雅图房地产这麽火？

Engel & Völkers北美房产公司CEO安东尼•希特（Anthony Hitt）对居外网表示，他仍看好西雅图房地产市场在2018年的走势。在库存有限加上西雅图经济高速发展和高需求等因素的推动下，不论是经典老区劳雷尔赫斯特（Laurelhurst），还是吸引年轻人的新兴社区绿湖（Green Lake）丶巴拉德（Ballard）和弗里蒙特（Fremont），西雅图为个人投资者带来了利润丰厚的机会。

理想的环境，永恒的魅力，四季合适的乡村庄园——美国华盛顿州奥林匹亚的豪华大宅连私人马场，3卧2.5卫，占地4.3英亩

点击查看这套E&V房源的更多信息，或直接致电 400-041-7515 询盘

人口增长：西雅图是美国增长最快的城市之一，2015-2016年平均每天吸引57位新居民。市区及周边地区的房市竞争激烈，销售价格越来越高。在亚马逊和微软等公司的经济实力支撑下，这些技术巨头是引发人才大规模迁移到西雅图的主因。

就业机会：华盛顿州有25万个技术工作岗位，其中90％位于大西雅图地区。尽管西雅图的高科技产业在这些机会中占有很大一部分，但是空缺职位并不局限于蓝筹高科技公司。专业服务、零售、餐饮和酒店等许多行业，今年都预计会有所增长。

国际买家的兴趣：科技市场继续蓬勃发展，吸引了来自世界各地，尤其是欧洲和印度以及来自中国的房地产投资者。温哥华对外国买家征收15％的附加税，令许多中国投资者将目光转向邻近的西雅图。据《福布斯》报道，2014年时中国买家占比不到四分之一，现在在西雅图最受欢迎的街区中，超过一半的买家是中国人。中国房主比例较高的地区也导致房屋售价上涨。

丰富的休闲娱乐艺术活动：涌入西雅图的除了有年轻的高科技专业人士，所谓的“空巢老人”也搬到市中心来体验充满活力的艺术文化。尽管西雅图被称为Nirvana和Pearl Jam等传奇摇滚乐队的坩埚，但其艺术文化其实非常多元化，包括戏剧丶古典音乐丶喜剧丶舞蹈和视觉艺术等等。西雅图艺术博览会（The Seattle Art Fair）和上游音乐节（Upstream Music Festival）是当地的一些主要活动。

希特表示，西雅图强大的经济基础能继续支撑房地产市场的蓬勃发展，现在正是投资西雅图房地产的好时候。尽管最近几个月全美房价稳步上涨，但没有其他地区的增长比得上西北太平洋地区，特别是西雅图。西雅图独栋住宅的价格在过去一年里已经翻了一番多，而且只会继续上涨。虽然价格可能相对较高，但明日的收获值得今天的投资。

Engel & Völkers北美房产公司CEO安东尼•希特（Anthony Hitt）

点击查看Engel & Völkers在居外网上近5,000套美加房源

1977年成立于德国汉堡，Engel & Völkers业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。Engel & Völkers与居外网开展合作后，旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

相关阅读：《西雅图工程师成功用比特币购房》

作者：Zoe Chan
责编：HY

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

房地产业转型蓝图出炉交易将更透明便利 | 新加坡

新加坡政府今年底开始公布房地产经纪的交易信息，让消费者查明房产经纪的“底细”，再决定是否任用。

房地产代理理事会也会同房产经纪公司合作，今年底率先公开房产经纪的转售组屋交易信息，私宅交易信息则于明年底开始供消费者查询。

此外，建屋发展局和人力部等政府部门也会在今年内陆续推出软件，让交易双方迅速核查租户是否持有有效工作准证等信息。行政手续简化后，国人可在较短时间内完成交易。

点击查看居外网上过千套新加坡在售房源

由劳资政与学界四方联合制定的房地产业转型蓝图在2月8日出炉，通过推出多项新措施大力推动房产交易和产业设施管理（facilities management）两大领域的发展。

在转型蓝图下制定的一系列新措施将提升房产交易的透明度，简化交易程序，鼓励房产经纪提高服务水平，并从中提高消费者对房产经纪的信任。

社会及家庭发展部长兼国家发展部第二部长李智陞2月8日公布转型蓝图细节时指出，国内外已出现业者采用科技提供更便利的房产交易的例子。“我鼓励本地房产交易服务业者思考如何运用科技提高生产力，维持竞争力，并为客户提供更有价值的服务。”

房地产代理理事会未来也计划推出房产经纪评分网站，让买家参考其他客户对房产经纪的评价，货比三家后再做决定。截至今年1月，新加坡共有2万8000多名房产经纪。

此外，多个政府部门和房地产业协会也已于上个月成立“房产交易数码化工作小组”，检讨房产交易程序，并计划在2020年后不久推出标准的电子合同、交易清单和电子付款程序，供所有业内人士使用。

在产业转型蓝图下，劳资政三方也成立一个委员会落实发展设施管理领域的计划，这包括鼓励业者使用科技，以及同高等学府合作培养更多这方面的人才。

居外推荐优质房源：

项目名称：GEM Residences
项目建设地址：Lorong 5 Toa Payoh
开发商：GEM Homes Pte Ltd
设计商：Surbana Jurong Pte Ltd
地契类型：99年
土地面积：12,136平方米
建筑面积：3卧房型88平方米
住宅单元：两幢36层建筑，共578个住宅单元
停车位数量： 578个停车位及6个残疾人停车位
房屋价格：3卧新房约¥706万
预估交易费：约¥140万

新加坡最具潜力租赁楼盘，顶级名校，布莱德（Braddell）地铁口，8分钟直达世界级购物街乌节路，三室一厅最低首付仅3成起。点击查看这套居外网房源的更多信息，或直接致电 400-041-7515 询盘

来源：联合早报
责编：Zoe Chan

内地客撑起中国香港一手豪宅：买下1/3房产创五年新高 | 中国香港

中国香港政府之前推出的买家印花税（BSD），原意是希望遏止内地及海外人士来港炒楼，但事实证明无阻内地人到港买楼的决心，尤其是极具升值潜力的豪宅。中原地产的资料显示，内地客占一手豪宅市场的比重，已升至近5年的季度新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，一手豪宅内地买家占金额比例升至近5年的季新高度，达到33.4%，相信是因为中国香港豪宅市道向好，吸引内地买家入市。

2017年第4季中国香港一手豪宅市场，已知内地个人买家占金额比重33.4%，占宗数比例28.9%。数字按季分别上升1.9及5.5个百分点，占金额为近5年的季度新高，反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场，兼且集中於高价豪宅。

期内二手豪宅市场，已知内地个人买家占金额比例17.4%，占宗数比例14.6%，数字分别按季下降0.1及上升0.5个百分点。

整体方面，已知内地个人买家占金额比例26.2%，占宗数比例21.8%，按季分别上升0.5及2.0个百分点。去年全年，有较多内地个人二手买家的豪宅，包括贝沙湾34宗，14.76亿元；凯旋门15宗，5.54亿元；君临天下12宗，4.25亿元；宝翠园17宗，3.33亿元。

2017年全年中国香港楼价累计升幅14.8%，为五年来最大，其中以面积大小划分，D、E类大面积单位（实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上）全年楼价升11.2%，落后中小型单位同期近15%的涨幅。在内地客大力支持下，分析师预期，豪宅今年表现可追落后，升幅将会跑赢中小型住宅楼价。

超过三成的一手豪宅成交来自内地客。图为在居外网上挂牌的港岛南区贝沙湾三层洋房（点击图片查看房源信息） — 超过三成的一手豪宅成交来自内地客。图为在居外网上挂牌的港岛南区贝沙湾三层洋房*（点击图片查看房源信息）*

点击查看居外网上过千套中国香港精品房源

人民币於去年开始止跌回升，增加内地客的弹药，加上中国香港楼市走势强劲，即使辣招不断出，但楼价亦未曾跌过，更令中国香港物业被看高一线。最新的中原城市领先指数CCL最新报167.96点，按周升0.2%，再创历史新高。CCL（大型单位）表现更为突出，连续5周创历史新高，平了2017年6月期间的纪录。CCL（大型单位）最新报168.1点，按周升0.17%，连升8周共5.32%。

税务局数字显示，反映公司客及非本地买家入市情况的买家印花税，2017年全年共录得3,823宗成交，涉及税收达87亿元。单计去年12月份，买家印花税成交多达534宗，涉及税收达13亿元创历史新高，与2016年同期145宗及4.37亿元比较，升幅2.7倍及2倍。

虽然内地豪宅去年的升幅亦不弱，而海外市场亦一向受内地客欢迎，但市场人士认为，中国香港的吸引力始终较佳，除了有楼价上升的因素，税制简单亦是卖点之一。虽然一笔过买家印花税达30%，但相比在外国买楼，其後支出的确较少。於加拿大买楼出租，要交最高达25%的预扣税；物业被视作遗产留给下一代，於美国更要交40%的遗产税，所以未来中国香港豪宅仍会是内地客的最爱。

参考来源：路透、资本杂志
责任编辑：Zoe Chan

维州发展最快地区的临河住宅开发用地，带来珍贵买地建房机会 | 澳洲

在澳洲买地建房拥有诸多好处，初期投入少，节省印花税，因此无论对澳洲本地还是海外买家都极具吸引力。目前有块环境优越的住宅开发用地正在出售，它地处维多利亚州在2011年和2016年之间城市规模发展第二快的温德姆（Wyndham）市，人口增长达到34％。巨型土地位于温德姆谷（Wyndham Vale），临河位置得天独厚，未来升值潜力不容小觑。

买地建房好处多多：初期投入少、节省印花税

这块土地也为买家带来了在澳洲”买地建房”的机会。买地建房，在澳洲是最为普遍的一种购房形式，无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力

在澳大利亚买地建房有不少好处。首先在澳洲买房，法律规定业主拥有永久土地所有权，可以世代相传（除了堪培拉首都地区是99年产权以外）。其次，买地建房所用的周期更长，买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。这种方式初期投入少，准备资金和办理贷款事宜的时间就比较充足。第三，“买地建房”可以为买家省下不少税费，建造部分无需缴纳印花税。最后，买家可以选择自己心仪的户型及装修标准，更可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。

地处澳洲发展最快地区，威勒比河流经土地

这块土地为您带来了墨尔本温德姆谷独一无二的发展机会。这块占地50英亩的住宅开发用地，位于一处僻静的地方——霍布斯路（Hobbs Road）290号，这里将为居民提供一种非常安静的生活方式。这里的环境十分贴近自然，地势起伏，有数百棵大桉树，有些树已经超过500岁，您会发现美丽的澳大利亚鹦鹉在许多树上筑巢，此外还有几对鹰栖息于此。

土地所在的温德姆市是整个澳大利亚发展最快的城市之一。温德姆市地理位置优越，连接空、海港交通要道的重点改造使它日益成为墨尔本最重要的物流枢纽，传统的制造业一直是当地经济的主要驱动力，该区还有大型零售区和旅游区如威勒比广场、开放式动物园、国家马术中心和威勒比庄园，它已成为墨尔本最大和最受欢迎的旅游地之一。如有需要，卖方将协助介绍当地政府和城市规划者，帮助买家进一步了解当地未来发展趋势。

2012年的温德姆谷：

2017年的温德姆谷：

从概念图中您可以看到，威勒比河（Werribee River）流经该土地，为这片独特的土地营造了更好的氛围，增添了独特的价值。要知道，威勒比河域是整个维州最好的垂钓地点之一，不管是在河岸还是船上钓鱼都会收获颇丰。同时该河也非常适合划船，划独木舟以及皮划艇是非常流行的运动，并且如果沿途偶遇到鸭嘴兽将会带来更多乐趣。

拥有巨大开发价值，升值潜力不容小觑

对于有眼光的买家来说，作为严格评估的一部分，您会发现在维多利亚州找不到比这里条件更优秀的开发用地了，因为边界是一条洁净的淡水河流。根据卖家Neil Anderson的信息，其他开发商正在出售的300平方米平地块——没有树木，没有水景，每块售价23万澳元。卖家根据目前的市场行情估计，他的河流地块每300米每平方米售价可达35万澳元，而直接临河的地段可轻易分拆成60块地块，总值2,100万澳元；其他100个地块平均定价25万澳元，总值2,500万澳元。他又预估，该地区对土地的需求量高涨，按年增值10％作为保守增长也是合理。临水地产经济价值凸显，毫无疑问，这是一块非常珍贵的住宅开发用地。

维多利亚州政府和地方政府均签署了与P.S.P 40.有关的所有文件，从而批准开发者在个人计划获批后开始建造房屋。另外，卖房还可以协助介绍声誉良好的私人城市规划师，协助买家到各政府部门办理手续，并提供当地开发现状的信息。在购买后两年内或许就能开始开发，因为许多法律和政府条件已经完备，满足领导机构的要求。

尤其值得一提的是，土地还具有许多其他优势，比如当地便利设施使得它更具价值：

2500万美元的医疗设施——3分钟路程
通往墨尔本的快速列车服务——4分钟路程
周边几个大型购物中心——5分钟路程
医院——10分钟路程
本地和国际航空港——乘坐汽车/火车只需30分钟
当地巴士服务

现时身在巴黎的卖家Neil也强调，澳大利亚诚实守信，透明开放的交易环境阻止任何形式的腐败行为，有兴趣的买家绝对可以安心在这里的投资是“一分钱一分货”。可以说，这块住宅开发用地带来了澳洲最好的买地建房的机会，抢占先机也能让您获得极大投资回报！欲进一步了解温德姆谷土地的详情，请点击查看：http://www.juwai.com/37361195.htm。

（本文内容资料由客户Neil Anderson提供）
责编：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

华人区独立屋均价猛跌万锦跌32万烈市跌35万 | 加拿大

加拿大房价多少钱一平？多伦多房价如何？据多伦多地产局（TREB）今天发布的月报，大多伦多GTA地区今年1月份的房屋销量为4,019套，比去年同期的5,155套大幅减少，降幅为22%。从房价来看，1月份的各类房屋均价为$736,783，也比2016年的同期的$768,351下跌，跌幅为4.1%。

独立屋的销量和价格齐降 Condo价格升幅最大

在各种房屋类型中，所有房屋类型的销量普遍下降，无论独立屋、半独立屋、镇屋，还是Condo/公寓均下降，降幅最大的是独立屋（26%），Condo/公寓销量也降21.9%，半独立屋和镇屋各降13.1%和12.6%。

与去年同期相比，所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升，升幅高达14.6%，独立屋降9.1%，半独立屋和镇屋均价也略有下降。

在416地区，1月份独立屋销售平均价格为$1,283,981，也比去年同期下降3.9%。但其它类型房屋均价都上升，其中Condo/公寓升幅最大，其均价升至$543,279，升幅高达15.1%；镇屋均价升至 $712,186，升幅8.2%；半独立屋均价升至$936,623，升幅也有3.7%。

华人区独立屋价格下滑万锦列治文山跌幅超过21%

如上所述，若与去年1月相比，今年1月GTA地区独立屋价格普遍回落，905地区的跌幅为12%，高于416地区的3.9%。

如果具体到华人聚居区，独立屋价格也是普遍下降：比如皮尔区的密市，今年1月份比一年前净跌15万，跌幅13.15%。而约克区的万锦市，12个月净跌32万，下降幅度为21.01%；区内的烈治文山降幅更大，净跌35万，降幅也达21.10%：

如果与去年12月比较，华人区独立屋价格也呈现下降之势，其中密市按月净跌11万，下降幅度为10.41%；万锦净跌27万，跌幅18.48%；烈治文山净跌4万5千多，跌幅则为3.33%：

众所周知，去年1月还不是GTA地区独立屋价格最高之时，在省府实施海外买家税的那个月，也就是2017年4月才是最高峰，当时列治文山独立屋价格曾经冲到$188万之多，如果与今年1月份比较，那就不止$35万，而是超过半个million，超过了$56万！

来源：加拿大家园

责编：Shelly Du

2018多温别墅交易惨淡公寓成交仍是活跃 | 加拿大

大温哥华地产局和大多伦多地产局2018年1月地产交易数据近日相继出炉。独栋别墅交易惨淡、联排别墅交易不温不火，唯一亮点是公寓板块。而最难看的是暴涨的挂牌数量和可怜的挂售比，这预示着2018年1季度多温地区的地产经纪们的日子都不会太潇洒。除了专业做楼花的，其他人都要节衣缩食了。如今加拿大房价多少钱一平？多伦多温哥华房市如何？

先看大温地产局的数据：

2018年1月，大温全部类型房屋基准价为105.65万加元，比2017年12月微涨0.6%。其中独立屋基准价为160.15万加元，比2017年12月则下降了0.3%。公寓基准价为66.54万加元，比2017年12月上涨1.5%。

从价格趋势来看，即使销售还算火爆的公寓板块，也面临价格缺乏上涨动力的尴尬。

按地区划分，基准价格涨幅最大的两个区域是惠斯勒1.5％和皮特草原的1.2%，表现最差的两个区域是东本拿比-2.0%和高贵林港-1.7%。

说完大温哥华再看大多伦多：

2018年1月大多伦多所有类型房屋基准价格是73.68万加元，同比去年1月下跌4.1%。独立屋基准价格则从2017年12月的909300元下降到2018年1月的90.71万元，如果比2017年1月则下降了9.1％。

只有公寓基准价格从2017年12月的46.82万加元微涨到2018年1月的46.98万加元。比2017年1月还有14.6的增长。

2018年1月，大温总共成交房屋1818套，比2017年12月的2016套下降9.8%。其中独栋别墅的成交状况最差，2018年1月成交量甚至比过去10年平均成交量下降24.8%。幸亏公寓在2018年的成交量比过去10年的平均成交量上涨31.6%。才没有让1月份的大温地产交易数据特别难看。

大温地产局主席Jill Oudil直言，独栋别墅卖家应该放弃高价卖房的奢求，市场已经没有能力消化库存。

成交量不温不火，但挂牌数量却猛增，也对1季度大温地产交易形势造成了巨大压力。2017年12月有1891套房屋挂牌，2018年1月却多达3796套，整整翻了1倍。

2018年1月的挂售比是26.2%，也就是大约四分之一的卖家可以如愿成交，但这个数字的背后是两极分化。

总价偏低的公寓挂售比达到了57.2%，这也意味着独立屋的挂售比会相当可怜，果然数据显示是11.6%。持有独栋别墅还想尽快变现的卖家除了降价甩卖别无他法。

大温地产局指出，公寓57.2%的挂售比看起来还不错，但与高峰期的95%比起来，也下降了4成左右。所以公寓卖家也不能像去年最火爆时可以漫天要价了。

但最大的问题依然是成交量大幅下降！大多伦多地区在过去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅萎缩22%。除了别墅毫无争议的下降26%，公寓居然下降了21.9%，这一点远不如大温公寓。

库存则大幅上升136.3%，大多伦多全部待售房源11894套，而去年同期只有5034套可供选择。

另一项数据显示，大多伦多每套房屋从挂牌上市到售出平均需要32天，去年同期平均只需9天，卖家就可以售出一间房子。

多伦多的市场分析人士认为，大多伦多地产市场的1季度基本报废，好时光只能期待2季度触底反弹了。

只有市场适应了压力测试和加息等调控政策，才能谈及恢复市场交易热情。现在就预测何时会反弹反转还为时过早。

来源：加拿大乐活网

责任编辑：Shelly Du

税收政策倾斜，交通升级在即，西雅图或成西海岸房产投资焦点 | 美国

西雅图购房热潮，现“温哥华昔日魅影 ”

华盛顿州西雅图市 ——美国太平洋西北岸地区最大的城市，拥有美国最靠近亚洲的港口，同时也是多个中美直航航班的起降点。西雅图向北250公里，即是加拿大BC省重镇温哥华市。温哥华因其良好的自然气候和人文环境，连续多年被联合国人居署评为“全球最宜居城市”，过去的几十年中，一直是华人移民和聚居的热门城市。然而，2016年8月起，加拿大BC省开始向温哥华的外国购房者征收15％的特别交易税（多伦多也有类似税种），这些税收将购房者的目光转向二级市场，使得西雅图越来越成为精明投资者的目标。

得益于美国的宪法保护，西雅图不会出现这样的税收，而其所在的华盛顿州本身又没有州级个人所得税（相比旧金山所在的加利福尼亚州，是全美综合税率最高的州之一）。可想而知，西雅图为何在过去两年，因其酷似温哥华的国际购房趋势被称为“温哥华昔日魅影”了。事实上，中国热门房地产搜索网站居外网（Juwai.com）的数据表明，2017年，西雅图已位列中国大陆消费者直接投资和移民搜索榜第一，之后才是洛杉矶、纽约等移民聚集的老牌目标城市。

租赁型物业居多，购房市场中“一屋难求”

“我们在西雅图经历的全球需求高潮，是主导市场基本面的影响——强大的经济引擎正发起全方位的有力冲击。”天枢城（NEXUS）公寓大厦项目的开发商布拉德（Burrard）集团执行副总裁克里斯蒂陈（Christian Chan）说：“由于就业增长，特别是科技行业的高质就业岗位的增加，每周涌入西雅图大都市圈的新增人口超过1,100人。尽管西雅图经历了史上最快的中位数房价增长，本地居民享受高质量的生活，房价却出乎意料地保持在相对来说还算便宜的水平。特别值得关注的是，西雅图住宅（包括公寓）的租金比温哥华高得多，而豪华公寓的售价和温哥华相比仍要低得多，至少目前为止如此。”

人口的快速增长和租售比的不平衡孕生出巨大的购房需求。标准普尔—凯斯席勒房价指数显示，西雅图房价涨幅已经连续13个月领先全美——2017年西雅图城内的公寓的转售中位数价格，比上一年增长19％；新建筑价格增长的幅度更大，部分原因是需求大大超过供应。预计十年内在西雅图市中心交付的27,000套多户住宅（公寓）单元中，超过94％的存量为租赁型物业，并已明确表示不出售。事实上，2017年整整一年中，没有一个新的公寓单元成功交付，出售市场供应极度短缺；而正在建造中的496个单元（预计将于2020年之前交付），也有 85％已经成功预售。

东村社区全新地标，风云聚会的都市中心

天枢城所属的布拉德集团，是首批在这个十年经济周期里规划、建造高层公寓项目的国际开发商之一。他们前瞻性地选址于西雅图新兴的数十亿美元社区——东村社区（East village community），位于国会山、南联合湖区、商业零售区和CBD的交汇处。并聘请韦伯∙汤普森建筑师事务所操刀设计，着力将天枢城打造成东村的地标性建筑。

得益于西雅图政府“One Center City”的城市规划，在未来的两年，无缝连接整个城市的有轨电车、扩建中的自行车道、99号公路隧道将逐一完成。得益于整个东村社区的完整布局，在天枢城步行距离内，餐厅、酒店、商场、夜店、娱乐设施星罗棋布，无所不有。

可以想象，无论是工作或娱乐，文化或烹饪，健身或时尚，天枢城公寓的业主们都将获得最大程度的愉悦和便利。

天枢城公寓大厦，业已完成90%单元预售

开盘仅9个月，41层的天枢城公寓大厦项目已预售出全部389套单元中的351套，创下空前的成功销售记录。目前仅剩30多套单元待售，设计为两室和三室公寓单元，面积为1022-2142平方英尺不等（约合95-199平方米）。公寓售价从120 万美元起，最高可达350万美元，包括少量跃层的空中阁楼（复式公寓）。大部分单元都可以欣赏到南联合湖和/或西雅图市中心天际线的优美景色。全部公寓均配有巨幅玻璃窗、挑高天花板和中央供暖，精装修样板房提供三套配色和面饰方案可供选择。

2018年1月，天枢城大楼已完成地基建设，首批住户预计可在2019年秋季入住。

布拉德集团在双方签定购买和销售协议时，仅收取不到5％的定金（不返还），买房者只需另在2018年6月30日追付5％的保证金即可。欲了解详细情况，请点击访问天枢城在居外网上的挂牌信息，或致电400-041-7515询问。

（本文内容资料由客户NEXUS提供）
文字：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

在坐享地域发展红利的新马经济特区，买套“学区房” | 马来西亚

新马经济特区依斯干达

“马来西亚-新加坡”位于亚洲海上主通道——马六甲海峡旁，同时也是中国在东盟的两大重要贸易伙伴。随着中国“一带一路”政策的推进以及东盟经济圈的崛起，新马两国经济发展日益繁荣。

在毗邻新加坡的马拉西亚柔佛州南部，近年来有一颗新星冉冉升起。中国的地产集团绿地、碧桂园、富力、雅居乐纷纷在此投资，阿里巴巴、华为等国际化企业也陆续入驻，此处俨然成为国人在东南亚新的“掘金阵地”。这颗冉冉升起的新星，就是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区——依斯干达（Iskandar）经济特区。

依斯干达地理位置奇佳，与邻国新加坡仅一桥之隔。面积为3个新加坡大小，规划5大片区，并有9大经济领域作为发展支柱。截止2015年7月，该区累积投资额已达1725.1亿马币。教育城（Edu City）、乐高乐园、HelloKitty乐园、玛迪尼（Medini）商业中心等重磅配套逐一落成，未来五至七年内，不仅其商业和旅游价值不容小觑，更将成为一座适合居住和工作的大都市。预计2025年，特区GDP将达3270亿马币（约合人民币5240亿元），人口达300万。

临“教育城”而居，跳板欧美名校

在这座新兴的经济特区里，有一所占地123公顷的教育城（EduCity），英美名校扎堆——如英国精英学校马尔伯勒学院、莱佛士美国学校、以工程学闻名的英国顶尖学府南安普顿大学、提供世界闻名的医学课程纽卡斯尔大学，位于英国一流大学之列的雷丁大学。临教育城而居，从小学到大学，都可享受到国际化的教育。

1. Marlborough College Malaysia（马尔伯勒学院马来西亚分校）

英国本部建校于1843年，英国顶尖50强中学学院排名位列第28，马来西亚分校是其英国本土外唯一分校，全马最好的中小学国际学校。

2. Raffles American School（莱佛士美国学校）

马来西亚莱佛士美国学校于2012年8月开办，提供从幼儿园到高中的教育服务。ISS（国际学校服务）一直在为该学校提供人力和课程资源，使其成为马来西亚境内一家真正的美国学校，2016年8月搬迁到教育城内的新校区。

3. University of Southampton Malaysia（南安普顿大学）

久负盛名的英国顶尖学府，世界百强名校，建于1862年南安普顿市。马来西亚校区是南安普敦大学于2012年10月开设之第一所国际分校。

4. Newcastle University Medical Malaysia（英国纽卡斯尔医科大学）

英国纽卡斯尔大学，在教育城内开设医科专业高等教育基地，主要授予生物科学和医学领域的专业学位。

5. University of Reading Malaysia（英国雷丁大学）

雷丁大学大马分校设有商业系、法律系、药剂系、心理系等科系的学士课程以及商业和科学的大学先修班。

特别需要说明的是，马来西亚采取独特的“双联课程”，实行与英、美、澳、新多国大学联校的教育体制。文凭不仅可获得中国承认，也得到国际公认。而马来西亚学费与生活费综合，仅是留学英美等国的1/3或1/4。

目前，距离教育城仅十分钟车程的公主港（Puteri Harbour）附近，有一套233平米的高级公寓正在售卖。

这套公寓位于总高35层大厦的第28层，海峡全景一览无余。

面朝游艇码头，采用大理石地板和豪华高端设施，设有宽敞客厅，干燥厨房及3卧4卫。

如此好的教育资源、地理位置和发展优势，其房价却可能远低于你的预期。仅一水之隔的新加坡，市中心乌节路的房价约为15-18万元人民币/㎡，而依斯干达的房价差不多只是它的1/5。想了解此套公寓的售价和详细情况吗？请点击查看居外网房源：http://www.juwai.com/37360376.htm。

（本文內容資料由居外平台經紀人Yeo提供）
撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

去投资美国的“洋山” 深水港小城阿斯托利亚吧有块商业地产在等你

美国阿斯托利亚（Astoria）现有一块海滨地产正在出售，包括1.61英亩的土地和4幢建筑。这块地产曾被用作海产品贸易和加工工厂，坐落在商业中心区域，未来可转化成多种商业形式，回报潜力巨大，非常适合开发商、房地产控股公司及渔业贸易加工企业进行投资。

古老港口焕发新机

阿斯托利亚坐落太平洋（Pacific Ocean）和哥伦比亚河（Columbia River）的交彙处，在是俄勒冈州（Oregon）克拉特索普县（Clatsop County）的县城。阿斯托利亚气候温和，季节分明，是一个古老而美丽的港口小城。多数商业集中在城中心区域，包括金融机构、政府部门、餐厅和各类商店等等，其中就包括这块海滨地产。根据专业地产评估咨询公司（Appraisal & Consulting Group, LLC）的评估报告，该地产周边五英裡内人口稳定增长，平均家庭年收入在54,941美元，未来的商业转化市场价值可达到553万美元。

阿斯托利亚交通便捷，101国道通往华盛顿州，30国道通往波特兰市区，城内还拥有地区机场。作为太平洋沿岸美国的第一个永久定居地，阿斯托利亚正在吸引越来越多的游客前来观赏原生态的港口风光。观光业的兴旺带动了餐饮、酒店、零售、游船以及沿海工业的发展，让这座古老的小城焕发出新的生机。而这块阿斯托利亚唯一的私人海滨地产，也一定能在蓬勃生机中寻找到自己的位置。

虚位以待，随时可投入使用

这块海滨地产紧邻哥伦比亚河，面积1.61英亩（其中完全归属个人拥有的土地0.49亩），同时包含地面上的四栋建筑（一栋两层的临水加工厂、一栋三层的地上加工厂、一栋冷藏库和一栋冰库）以及现场的三套600吨冷凝设备。现任业主于1999年12月购入这一地产，至2015年10月一直作为海产品加工工厂运营，其后至2017年2月，该地产被租出。目前，这一地产呈空置状态，新业主可随时投入使用。由于地处商业中心，该地产颇具投资潜力。与其邻近的工厂最近已经成功出售，并被转化成餐厅及啤酒厂经营。开发公寓、酒店和商业地产的建筑商也曾经将目光投在这裡。

多种商业转化创造投资价值

商业地产的获利方式远比住宅来得丰富多样且具有持久性。对于中国投资者来说，这块海滨地产可转化成多种商业用途：

1、海产品贸易及加工

阿斯托利亚唯一的私人海滨地产，价值显而易见。而且，该地产被用作海产品加工16年，现任业主也可提供非常大的帮助。根据评估报告，该地产在海产品加工方面的市场价值高达1,091.1万美元。

2、游艇码头

该地产北面空置的码头面积为29,400平方英尺，值得开发。评估报告认为其未来市场价值可达到625.4万美元。

3、餐饮、酒店、公寓、零售等开发

该地产位于城中心商业区域，人流较为密集，又是新兴的旅游观光目的地，潜力巨大。

4、仓库

规模大，交通便捷，船运、路运、空运皆可，是一处有价值的仓储之地。

当然，这几种商业转化方式只是列出来作为参考，相信精明能干的中国投资者一定能挖掘出这块地产的更多用途，从而创造更多价值。如果投资者无法亲自管理地产，可将地产交由阿斯托利亚或波特兰市的房地产代理公司管理。

美国有位哲学家说过：买海滨地产吧，它们越来越少。资源有限，机会难得，值得中国投资者把握！欲进一步了解阿斯托利亚One 9th St详情，请点击：http://www.juwai.com/36780698.htm

（本文内容资料由居外平台经纪人Bob Seidel提供）
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

房价涨速放缓但不改今明两年墨尔本房市基本面 | 澳洲

澳大利亚房价多少钱一平米？澳大利亚房价走势如何？大家都知道霍巴特成为房价黑马突出重围，悉尼房价涨势下跌。那么墨尔本房价走势如何呢？据房产网站Realestate报导，澳洲国民银行（NAB）最新的房地产季度调查（Quarterly Residential Property Survey）显示，墨尔本今年的房价将稳定增长，但涨幅会远低于过去几年。

据该调查预测，2018年墨尔本的房价将增长3.7%，2019年增长2.2%，相比去年9.1%的涨幅来说仍较小，但超过州府城市今明两年的平均涨幅（分别为0.7%和0.8%）。与墨尔本相反，悉尼的房价将出现2011年以来的首次下滑，预计今年降幅为2.4%，明年进一步下降2.2%。

据悉，未来12个月，布莱顿（Brighton）、克拉林达（Clarinda）、吉隆（Geelong）、墨尔本、梅尔顿（Melton）、西福德（Seaford）、南雅拉（South Yarra）、塔内特（Tarneit）、图拉克（Toorak）、威勒比（Werribee）等地区房价增幅均将超过平均水平。

国民银行首席经济师奥斯特（Alan Oster）指出，所有州府城市中，墨尔本和霍巴特的预计房价涨幅超过其它州府城市，紧随其后的是布里斯班和阿德莱德，珀斯房价将维持平稳，悉尼房价下滑。

此外，国民银行的调查还显示，墨尔本单元房价格今年将上涨1.2%，之后12个月则下降1.8%。

从全澳来看，去年最后一季度进入房市的首次置业者继续增多，而外国买家则在减少。国内外机构对外国资本进入澳洲房市的控制措施取得成效。

调查还指出，2015年时，墨尔本的房价涨幅为15.8%，2016年为9.5%。这说明墨尔本的房价可负担能力在一定程度上优于悉尼，包括人口强劲增长等在内的因素阻止了过度的房价修正。

来源：澳洲新快网

责任编辑；Shelly Du