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市场趋缓 纽约市地产价格仍在上升 | 美国

纽约房价多少钱一平米？现阶段纽约房价中值为307,800美元。也许纽约市房地产的市场冷下来了，但是数据显示，房产价格仍和往年一样在上升。从去年7月到目前为止，纽约房产价值比前一年同期上升了9.4%，其中五个区布碌仑的价值上升最大，为12%。但是有华人地产界人士建议，现在买房要谨慎，买房第一还是要看地点。

根据《彭博社》（Bloomberg）援引纽约市财政局数据，全市超过100万个地产总共价值为1.26兆美元，比去年同期增长了9.4%。其中布碌仑增长最快，增长率是12%；而曼哈顿最慢，增长率是7.3%。

对此，曼哈顿中城的群冠（Trig Realty）公司资深地产顾问林莉莲（Lilian Lin）解释说，“房子的估价高，可以理解成这里的房子值钱。”她说，“但是地产估价是根据前一段时期的交易额计算的，所以现在房子的价值高，说明以前的生意好；那么现在市场开始冷却，也许过一段时间房子的估价就会降低。”

城市的地产税就是根据房子的估价值制定的，现在纽约市的地产税仍然是城市的主要收入。根据财政局数据，市政计划在2019财政年度从房产税中收取274亿美元，占城市全部税收的43%。

那么布碌仑房产的价值增长最快，是不是意味着在那里买房子划算呢？不一定。“因为曼哈顿的价格已经非常高了，增长空间不大；而也许布碌仑的房子以前卖的价格不好，所以可以升值的空间比曼哈顿大。”她说，“但是买房子不光看价钱，还要看心理。如果他喜欢布碌仑，比如日落公园和班森赫，那里的中国人多，对中国投资者吸引力就大。”

纽约市最贵的房子是第五大道的通用汽车大厦和布莱恩公园的美国银行塔楼，两个楼的价值均在194.4亿美元。

去年12月，美国联邦公布税改方案，让纽约市的房主成本加大。而纽约的房值仍然在继续增长，那么目前华人买房有什么值得注意的地方呢？“我们中国人买房很大程度是由文化因素造成的，不管税怎么变化，他们还是觉得买房子划算。”林莉莲说，“我的建议是，现在对买房的期待要有所改变，以前可以收回很多，现在回收的租金可能会下降。”

她说，房地产市场一般是每七年为一个周期。买房子第一还是要看地点，“宁愿在好地方买烂房子，不能在烂地方买好房子”她说，“如果你回收的租金能够覆盖你每月的房贷，那这算很理智的投资方式了；我不赞成自己掏钱来养房子，不能超过自己的负担去买。所以说，现在买房子还是谨慎一些比较好。”

 

责任编辑：Shelly Du

纽约房市入淡季 现或为租房最佳期 | 美国

纽约房价多少钱一平米？租金水平如何？现阶段纽约房价中值为307,800美元，最新的一个调查显示，纽约租房旺季租金和淡季租金价格相差5%。而现在纽约市房地产市场的现象是：买卖房屋低迷，而租房市场活跃。有华人专家说，无论从季节上还是从经济计算上来说，现在更合适租房。

根据美国租房网站RentHop对2011年到2017年之间全美十个大城市的租金做的一个研究发现，通常各个城市租金最便宜的时期在每年的12月到3月之间，而最贵的时期在5月到10月之间。

曼哈顿一室一卫租房 租金20228RMB/月

在纽约市，一居室公寓的价格3月份可以达到中间值3,000美元的低价，而在7月份，这样的房间租金能够涨到3,171美元，差价有170美元之多；两居室的月份差价更多，会涨到200美元以上。

“纽约房租最低的时候在12月和1月份，曼哈顿一居室的房租能低到2,350美元。”群冠地产公司（Trig Realty）资深地产顾问林莉莲说，“在过去的一个多月中，一个一居室的房子在房东的手裡经常要待一个月的时间才能租出去，是一年最慢的时期；进入2月份，租房市场开始回暖，看房的人渐渐多起来，但仍然是租房的好时候。”

上东区3卧2卫 租金22,270RMB/月

她表示，纽约租房的最旺季在每年的7、8月份，因为那时大部分学生放假回来租房，还有刚刚毕业的学生们也接到了工作邀请，纷纷租房准备工作，而且天气也暖和。和西海岸相比，东北部的天气也是导致纽约市租房市场週期性变化的原因之一。

林莉莲介绍说，目前纽约房东都愿意给出优惠条件，比如更加低的价格，或者提供一个月的免费条件，或者给房客免费搬家等。

从大的形势来看，现在租房选择更加显得实惠。在联邦税改的背景下，纽约市房价在向下走，买家们不知道这个价格会变到什麽程度，所以都在保持观望态度。另一方面，纽约市有很多新开发项目竣工，房主们都急于出租房子。

“这个时候尤其租豪华公寓更加合适。”林莉莲说，“那些两三室的房东都愿意和房客商量价格，给出很多优惠条件。”

一个想买好房子的人，不如现在先租一个来住，看市场等待时机再出手。“现在租房的好处是选择多、价格优惠，提前享受到理想房子。”林莉莲说，如果现在买房子的话，每个月的支出，包括首付款、每月的房贷、地税以及物业费加起来，要远远高于租房子的钱，“所以现在租房真是一个很好的时机”。

 

 

责任编辑：Shelly Du

国民医保不堪重负 英政府将上调移民留学生医保费

英国国民健康服务体系主要依靠政府的财政收入运营，然而随着英国政府赤字居高不下，医疗支出不断增加，政府逐渐感到心余力绌。近日，英国推出了一项政策，对于临时进入英国境内使用NHS就医的“短期居住外来人口”需要支付的医疗保险费用将加倍，超过半年以上居住着所需支付费用上调至每年400磅，留学生和青年流动计划所覆盖对象将需要支付每年300磅。英国政府寄希望该举措能为英国医疗服务筹集约2.2亿英镑，以弥补英国国民医疗体系的运营资金缺口，目前这一缺口由英国政府财政负担。

自2015年起，英国政府规定非欧洲经济区国家的移民申请来英国工作、学习或者团聚，时间超过六个月，都需要支付移民医疗附加费，以覆盖这一人群在英国享用国民保健服务（NHS）的成本。已经在英国的此类移民，申请签证延期的时候也要支付这笔收费。费用从每年200镑上涨到400镑；此外，针对Tier-5 签证（Youth Mobility Scheme）签证：这个是青年流动计划签证，这个签证使用与18到30岁人群，在英国生活工作最多2年，移民医疗附加费的费用从从150英镑上涨到300英镑。

关于移民医疗附加费的计算费用，可参考英国移民局（NHS）官网信息

支招二、限制医疗游客

2015年以前，在伦敦居住的外籍人士如果到家庭医生(GP)那里注册，不需要出示自己在英国合法居住的身份证明，批评者指出，这无疑方便了那些所谓「医疗游客」（health tourism）来钻英国公费医疗的空子。鉴于此，英国政府前不久推出了限制医疗游客（health tourism）的政策，虽然有一些医生表示，这种政策带有歧视。

英国卫生部长James O’Shaughnessy表示：“我们希望传递出清晰的信息。如果海外人士同英国纳税人一样，对英国税收有足够贡献，我们随时欢迎海外人士使用NHS。政府每年注资2.2亿英镑用于支持NHS的运作，通过增加附加费，让每个纳税人了解国民医疗体系的实际运作成本。”

然而，英国独立事实调查慈善机构Full Fact的一份报告显示，每年在「医疗旅游」业上的支出金额仅占NHS支出的0.3%。，包括海外的英国公民返回本国享受国民保健服务 (NHS)。 英国医疗技术先进，不少外国人都会在英国医病，据悉，外国人到英国医疗的费用约18亿英镑。

延伸阅读 

Full Fact  （英国的独立事实检查机构）

根据英国国家审计局2016年的报告，政府每年向其他欧洲国家支付6.74亿英镑的国民海外医疗开支，而在国内收取欧洲公民的费用则只有约4900万镑。英国政府目标希望透过措施将收入增至2亿镑。

 

补充阅读 ： 国民保健署（英语：National Health Service，简称NHS），是对英国国民保健署 (英格兰)、北爱尔兰保健及社会服务署（HSCNI）、NHS苏格兰及NHS威尔士四大公型医疗系统的统称。国民保健署的经费主要来自全国中央税收，用以向公众提供一系列的医疗保健服务，合法居于英国的人士可以免费享用当中大部分的服务。英国NHS医疗系统的经费，主要来自全国中央税收，用以向合法居于英国的公众提供医疗保健服务，可免费享用当中大部分服务。

 

延伸阅读

为英国经济带来£200亿的留学生能等来更宽松的工签政策？

全民都有医保的英国伦敦房源推荐

点击图片查看万科“The Stage” 房源详情

由万科投资的The Stage项目，紧邻伦敦金融城（类似中国香港中环/北京国贸地段），周边密布上千家科技公司、囊括思科、英特尔、谷歌等高科技企业的伦敦科技城。 在周边5公里范围内，分布着伦敦政治经济学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院等世界一流大学。公寓总投资额高达7.5亿英镑，主体高126米，分为37层，由一栋内有412套豪华公寓的住宅楼、两栋办公楼和部分商铺。拥有studio、一房、二房、三房、四房全系户型，套内面积约40-220㎡（相当于上海的50-280㎡建筑面积）。产权249年（从2015年5月起开始计算），2019年第三/四季度交房。

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作者：Rajeev Syal

来源：英国卫报 The Guardian

编译：Lisa Zhu

入市不受限 购置景观土地打造理想家园 | 新西兰

美丽的“绿色王国”新西兰向来是中国买家钟爱的投资之地，但随着“限购令”的落地，买房不再容易。但我们看到，买地建房并不在禁令之内。因此，投资者不妨“曲线救国”，通过购买土地达到入市的目的，泰鲁瓦（Tairua）附近的这块依山傍海的土地就是一个绝佳的选择，它位于一个高档社区内，环境优越，极具升值潜力。

壮美景观，原始自然

泰鲁瓦位于新西兰北岛的科罗德曼半岛（Coromandel Peninsula）的东岸，南临泰鲁瓦河（Tairua River），背倚帕库山（Mount Paku），是一个美丽的海边度假小镇。这里有蔚蓝的海港和白色的沙滩，帕库山耸立的悬崖峭壁壮观雄伟，树蕨和贝壳杉保护区内百鸟鸣唱。作为度假胜地，泰鲁瓦同样也拥有许多一流的餐馆和咖啡厅，非常适合休闲放松。

风光如画的泰鲁瓦（Tairua）
风光如画的泰鲁瓦（Tairua）

正在出售的这块土地景观也不遑多让。它位于南瓜岭（Pumpkin Hill）和缓的山坡上，慷慨的大自然赋予它无比壮美的景致：三面丘陵连绵，葱绿的丛林环绕，各种野生动物自在生活其间，啾啾鸟鸣伴着海浪仿佛能除去心底所有的疲劳。站在土地上向南眺望，浩瀚的蓝色海洋映入眼帘，星星点点的岛屿像绿珍珠一样点缀在海面上。每到日出日落之时，霞光满天，如梦如幻。土地与海洋接壤的一处私人海滩更是令人心动，尽可悠然在海风轻拂下垂钓和游泳。

谷歌地图上的南瓜岭路180号土地
谷歌地图上的南瓜岭路180号土地

气候温和，交通方便

优越的自然环境让这块土地非常适合建造家庭度假屋。这里的气候与科罗德曼半岛一样温和，风景旖旎而优雅静谧，让人心旷神怡；这里交通方便，距离奥克兰市（Auckland City）仅2小时车程，通过奥克兰国际机场（Auckland International Airport）可以轻松到达北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、天津等国内各大城市。此外，这块土地距离泰鲁瓦只有10分钟车程。那里不但景色迷人，而且拥有备受新西兰人欢迎的高尔夫球场和其他度假设施，你尽可以乘兴而去乘兴而归，纵情享受度假生活。

由于自然资源的不可复制性，这块土地显然具备极高的升值潜力，对富裕的国际买家和当地买家都有一定的吸引力，无论是用来建房，还是用来传给后代，都是极好的机会。特别值得一提的是，这块土地对中国买家没有限制，每年的运营成本仅需1200新西兰币。

南瓜岭路180号土地的四方全景实拍：

一流社区，灵活升值

这块土地是新西兰备受国际买家追捧的Isle Estate社区的一部分。该社区共有12块地块以及6栋住宅，是一个以清洁空气和优美海景著称的半封闭式高端社区，设有专供业主出入的维护良好的私人通道，这条通道自泰鲁瓦小镇的山上绵延而下，一路都是风景。另外，业主还可以享受私人海滩带来的乐趣。

随着限购令出台，新西兰的土地市场必然会迎来一波热潮。购置一块土地，可以传给后代子孙作为家族资产，也可以持有土地待价而沽，更可以建房出售过一把开发商的瘾。对于受限购令约束的中国买家来说，购买土地显然是除了移民之外，在新西兰寻找全新家园的理想途径。因此，这块潜力巨大的土地非常值得入手。欲进一步了解南瓜岭路180号土地详情，请点击：http://www.juwai.com/36743329.htm

最后介绍一下在新西兰买地建房的手续和流程，希望有实力的中国投资者不要错过机会。首先，寻找一位精通新西兰海外投资法的新西兰律师，向其咨询购买土地资格、相关申请费用等；其次，不论是直接买地还是间接买地，都需要向新西兰海外投资办公室申请许可；得到许可后，与建筑商订立合同后即可向银行申请贷款。

 

本文内容由新西兰房产经纪 Stefan Herzog提供

责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳洲租金增长放缓 降至24年最低水平 | 澳洲

怎么投资澳洲房产？澳洲房产投资回报率如何？最近据《澳洲金融评论报》报导，澳洲房地产研究所（Housing Institute of Australia）指出，澳洲的租金增长降至24年来最低水平。

澳洲统计局（ABS）周三公布的消费者价格指数（Consumer Price Index）显示，2017年，澳洲房市租金涨幅仅为0.6%，最后一季度涨幅为0.3%。

澳洲房地产研究所的高级经济师格拉特（Shane Garrett）表示，对于依靠租房生活的家庭来说，这是一个好消息。他指出，受国内外投资者活跃程度影响，过去几年有大量新住宅完成建设并进入澳房市市场，促使租金压力降低。

去年最后一季度，澳洲的租金通胀率低于1.9%的总体通胀率，与第三季度相比则略高。 过去一年，澳洲房价增长也有所放缓，涨幅仅为3.4%。

澳洲房地产研究所认为，随着通胀上升，澳洲将追随其它国家步伐进行利率提升。而利率上调将会反过来抑制购房需求，促使澳洲的房价和租金有所下降。

目前，澳洲最贵的房产市场悉尼也开始出现房价下滑的情况。到今年1月份第3周为止的一个季度中，悉尼的房价下滑2.43%，而墨尔本、布里斯班、阿德莱德甚至珀斯的房价则基本维持平稳。

 

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

投资新目的地？超越悉、墨霍巴特房价年涨17.3% | 澳洲

怎么投资澳洲房产？澳洲置业选择哪个城市？经济发达，生活品质高的房价一直节节攀升的悉尼、墨尔本一向是投资者的首选。如今另一个城市闯入人们视野——霍巴特。霍巴特作为澳洲首在2017年房价年涨幅达到17.3%。超越墨尔本的11.3%和悉尼的4%。

悉尼作为南部首府城市之一一直深受投资者青睐，不过2017年房价涨幅较小仅为4%。不过悉尼房价也是非常高的，在这个时候澳洲房市杀出一匹黑马——霍巴特，这个城市相对于悉尼、墨尔本这样的大城市来说房价较低涨幅较大，比较适合预算较少的投资者。

对于高达17.3%的涨幅霍巴特高级房产市场谘询师瓦德霍夫（Hans Waldhoff）并不意外。那么霍巴特为何房价涨幅为何如此之大？

生活方式及房价

瓦德霍夫表示：“霍巴特是房产行业沉睡的巨人”。至于霍巴特为何“突然”杀出重围？瓦德霍夫说：“澳洲其他地区的居民来到霍巴特旅游度假，发现这是个生活不错的地方，而且房价低，值得投资。结果，他们将市场供应买光，促使房价猛涨，这个趋势还将持续。”

Domain集团数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）对此表示赞同，称生活方式及房价等原因催生强劲地跨州移民势头，同时支撑霍巴特房价稳定上涨。

霍巴特房价什么水平？

目前，霍巴特中位房价为443,521澳元，2017年第4季度房价涨幅达10%，房价上涨势头暂时不会放缓。

鲍威尔表示：“现在注意到霍巴特房市出现真正的供给不足情况，这将进一步促进房价上涨。在供应方面，建筑许可获批量及在建工程量都出现上涨，不过，还需要一些时间才能缓解高需求。在塔州经济发展及人口增长强健背景下，在今年年底前房价上涨势头都不会放缓。”

与此同时，受人口及就业机会增长影响，墨尔本房价连续21个季度上涨，悉尼都未取得过这样地成绩。目前，墨尔本中位房价达到903,859澳元，首次突破90万澳元大关。墨尔本公寓中位价上涨至506,079澳元，年涨幅达8%。而受矿产行业低迷影响，达尔文房市表现最差。目前，达尔文中位房价为565,696澳元，较上年下跌7.4%；公寓中位价395,279澳元，较上年爆跌14%。

 

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

墨尔本西部房价增速表现最好！海景大宅马上拍卖，心动不如行动 | 澳洲

威廉斯镇（Williamstown）就在墨尔本市中心附近，像一个半岛样伸向大海，与市中心的摩天高楼隔海相望。这种天然栈桥的位置，使得在英国殖民墨尔本时，它理所当然的成了第一海港。也因此，造就了威廉斯镇有浓厚的历史底蕴。这套独特的现代化住宅，让您可以真正体验海边生活方式，并且可以方便直达风景怡人的自然保护区，时刻欣赏远方海景。根据专家分析，墨尔本房产这两年还具有很大升值潜力，目前是购入的好时机。

兼具历史余韵与现代朝气，优质便利生活首选

威廉斯镇是墨尔本西部的一颗瑰宝。它位于墨尔本CBD的西南面，距离市中心7.5公里左右，靠近菲利普海港。该区远离市区，别有一番乡村趣味，深受当地人喜爱。威廉斯镇街道上到处都是早期的殖民遗迹：坐落在Giffard Street拐角处的植物园早在1860年开辟，Douglas Parade的海滨商店、画廊和咖啡店都吸引着大量的游客。同时此区拥有各种风格各异的零售商店，从别具一格的精品店到知名大牌商店，一应俱全。

Douglas Parade
Douglas Parade

该区仍然重点关注海上发展，沿海有一批船舶厂。缆绳、舵、帆和船体是无处不在，游艇和船只停泊在码头和海岸，这番情调和景象在墨尔本其他地方可见不到。

生活在该区非常方便，这里有医院、多所公立和私立学校、分区1号铁路以及西部各区中仅有的金色沙滩，街道宽敞，绿树成荫，到处都是历史时代的房屋。

墨尔本西部市郊威廉斯镇
墨尔本西部市郊威廉斯镇

这里保留着历史余韵，又富有活力与朝气，威廉斯镇从各个角度来看都是优质和便利生活的首选，不难看到为什么很多家庭纷纷涌入这里。值得一提的是，该区历史时代的房屋备受追捧。

墨尔本西南区，澳洲房价增速表现最好的地区

目前投资墨尔本及其周边郊区的物业，未来具有很大的升值潜力。据澳洲权威媒体Financial Review报道，BIS牛津经济研究所分析，至今年年底，维州将缺少约2000套住房，市场仍会供应不足。维州的人口增长数量和速度位居全澳第一，并且维州的人口比之前的预期多出了11万人，这折射出了房市的供需失衡。保险集团QBE报告显示，虽然未来三年澳大利亚主要城市的公寓中位数呈现下降趋势，但独立屋中位数却持续上涨，其中墨尔本地区的增幅较有望超过10%。

面对如此具有潜力的市场，相信许多投资者都在跃跃欲试。更不要说，墨尔本本身得天独厚的宜居气候和丰富的教育资源。墨尔本能在一众澳洲城市中吸引大量中国买家，除了被评为世界最宜居城市的因素外，还因为该市有很多受欢迎的学校，而且相比悉尼，墨尔本物业的可负担性较好。

过去10年威廉斯镇住宅中位销售价格趋势
中位房价：190万澳元；年度增长：11.4％

图标：红色—4卧住宅；蓝色—所有住宅
图标：红色—4卧住宅；蓝色—所有住宅

SQM Research最新的《Housing Boom and Bust》报告也预测，即使2018年利率上涨，悉尼和墨尔本的房市也将非常火热。该报告作者SQM运营总监Louis Christopher先生表示，从2016年9月至2017年9月，在墨尔本西南区，包括别墅和单元房在内的住宅价格增长了42%，这是澳洲表现最好的地区。“可负担性是西南地区房屋市场的王牌，包括威廉斯镇及温德姆谷（Wyndham Vale）在内的一些区域，都非常抢手。”Christopher先生预计，涌入墨尔本的大量人口将在这两年继续促进城市的房地产市场发展。

面朝海湾享有无敌景观，设计精美体验海边生活方式

房型：4间卧室，2个浴室，2个车位
土地面积：462㎡
楼面面积：28㎡
房龄：2000年建成
价格：245万-250万澳元

这套住宅位置很好，在Sandpiper Place 39号，面朝海湾，享有无敌景观。住宅不仅享有私密的位置和贴近自然的环境，并且设计也很精美，整体格局开阔舒适，可以享有户外风光，适合多人口家庭入住。

39 Sandpiper Place的历史交易记录——增值潜力有目共睹！

宽敞的楼下休息室、精致的楼上客厅和采光充足的、适合家庭活动并且朝向露台的起居区，都是聚会休息的绝佳去处。在这里放松身心，远离喧嚣，享受天伦之乐，是非常美好的选择。室内装修采用了非常高端的材质，包括花岗岩长凳、步入式食品储存室和优质橱柜构成了时尚的开放式厨房。明亮的书房可以当作家庭办公室，独具设计感又非常雅致。另外还建有四间楼下卧室和两间浴室，其中主卧拥有浴室套房。

这样一处绝佳的住宅让人置身于世外桃源之中，这里有风景如画的花园、一个采光充足、可做水疗的屋顶平台、通往停车场的行人门和一间双车位车库。并且这里非常适合有孩子的家庭，附近学区有威廉斯敦高中，并且片刻可达私立学校校车点。所有的一切都为家人提供了完美的栖居地。

39 Sandpiper Place的拍卖时间：2018年3月3日，星期六下午12:30

澳洲顶尖拍卖师James Pratt支招：房产拍卖入门须知

1、什么是房产拍卖？

房产拍卖是汇集潜在买家，公开竞标一套房产。通常是由房地产经纪人和拍卖人进行拍卖，并需遵守严格的规则。整个招标过程是公开，如果锤子落下，并且你是出价最高的人，你就必须当时当地签合同。这意味着你必须确定你所竞标的房产是你可以购买得起的。

2、房产拍卖在市场上挂牌销售多久？

房产通常在拍卖日之前在市场上挂牌销售3至4周。

3、我可以房产拍卖日之前买房吗？

可以，在大多数情况下，业主很乐意在拍卖日之前出售房产，如果提前报价是可以接受的。

4、房产拍卖在哪里进行？

通常在验房后或开放参观后在房子现场进行，或是在拍卖行的房间或是酒店会议室进行。当房产准备进行拍卖，将会写明拍卖地点、日期和时间。在澳大利亚，最常在星期六白天进行拍卖出售。

5、保留价格有什么作用？

拍卖房产之前，卖方将指定一个保留价格，也就是房产出售的最低价格，如果出价持续高于最低价格，拍卖锤落下那刻就是该套房地产出售之时。

如果你是成功中标的出价方，你必须签署销售合同并当场交订金（通常约购买价格的10%）。

6、如果出价一直未达到保留价格水平，会怎么样？

如果出价最终未能达到保留价格水平，房产就会以流拍处理，与参加拍卖的潜在买家进行谈判商议就会开始。

居外小建议：作为旁观者参加一些拍卖会可以熟悉拍卖流程。在海外购房可能是你做过最大的决定之一，所以有必要做出正确的选择——尽可能准备充足，充分了解房产信息，请点击：http://www.juwai.com/36826222.htm。

延伸阅读：【居外专栏 | 在拍卖日如何保持良好心态？】

 

（本文内容资料由客户Leigh Melbourne提供）
责编：Zoe Chan

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私售房产给外国人 将面临高额罚款 | 新西兰

最近想要到新西兰投资买房的国人很担忧——“新官上任三把火”，杰辛达·阿德恩上任的其中一把火就“烧”到了新西兰房产投资者们，最近又有新消息：新法实施后，明知道是外国买家还将房产私售，可能会将被新的外国投资法惩处。这把火可以说是越烧越旺。

政府考虑到卖家可能“绕过政府”私自售卖房产给外国人，所以推出罚款举措。

工党财政和贸易部长David Parker告诉媒体，我们做了国家党说不能做的事情——既限制了外国人买房，同时又和TPP的其他国家协商好了，限制外国人买房这件事，不会影响新的TPP条款3月签约。

“国家党说不能做到的，我们做到了。”工党财政和贸易部长还怼了Bill English关于对新西兰和中国开展自由贸易升级谈判的担心。

工党贸易部长David Parke称，Bill English对于中国的担心没有道理，现在新西兰外交贸易部除了确认在和新加坡方面沟通之外，其他国家似乎都已接受新西兰的投资态度。

下周，海外投资法2015修改的草案将会进入立法的下一个程序。禁止外国人购房多半是在第一季度就要实现。但是，一个政策会牵涉到多个方面。

下面这两个问题，就是最近被人讨论的：

第一个问题：人才引进怎么办？

如此严格的政策会导致人才流失吗吗？根据今后规则，一个外国人，不管你是难民还是富商，要是没有PR或者公民身份，买房都要先申请。

假设一个新西兰紧缺人才，职业也是新西兰最缺的类型，他可能一来就想买房，孩子送私校，而当他知道他必须拿到PR之后才能在新西兰购房，是不是来新西兰工作的吸引力就大打折扣？

第二个问题：私售在多大程度上会被监管？

因为新西兰的政府监管相对较弱，现在私售大约占市场的十分之一。如果卖家绕过政府，会有多大可能被监管到？

新西兰Realtors Network主席Mark Coffey就认为，这其中可能存在陷阱。

想要去绕过规则的，其实是外国买家，他们会去找房产卖家，“如果私人卖家是这个链条上最弱的一环，那么首先就会去找他们。”

由于在新规则中，将这类行为列为违法行为，也有罚款的规定。一些卖家可能会在不知不觉中触雷。

不光卖房给外国人可能遭遇罚款，帮助达成这笔交易的也会被严惩。

财政部长David Parker一位发言人称，私人卖家在明知故犯的情况下，会被处以罚款。

媒体的报导认为，罚款可能会有数千元。另外，如果参与交易的律师，替卖家达成了这笔非法交易，最高罚款为2万元。

 

来源：新西兰天维网编译

责任编辑：Shelly Du

 

不利房东政策将出台 炒房族正在卖房套现 | 新西兰

新西兰房产投资可能越来越难，不但只是限制外国人买房，现阶段有房出租也难了，房产投资者联合会（Property Investors Federation）1月18日称，由于不少投资者忍受不了“骂名”，加上政府即将出台一些不利于房东的政策，一些房主已经将多余的房产出售、套现。

据报导，惠灵顿的出租房市场目前非常紧张，去年10月份以来，房租中位数上涨了30纽币，一套两居室单元竟有55人想租。

房产投资者联合会首席执行官Andrew King称，名下有多套房的房主已经赚的足够多，他们正在寻找其他投资项目。

“他们正在抛售房产，选择其他项目。”King周四接受采访时说，“过去几年里，出租房房主一直遭受舆论指责，另外房屋出租的成本也在上涨，越来越多的人不打算出租自己房产。”

King同时指出，政府一系列不利于房东的政策也让一些人打算退出出租房市场，比如对购房首付款的调整、房屋折旧、承担的税金等等，另外议会在大量发放建房许可。统计局数据显示，奥克兰去年发放的建房许可数量达到15年高点，新西兰全国的建房许可数量也达到了13年高点，这有利于首次购房者进入市场，但对房东不利。

业内称，工党领导的新政府正在对房地产市场酝酿一系列改革举措。这些措施包括：

1.对二套房征收资产利得税，是否推出取决于特殊税务调查组的调查结论。

2.对出租房屋实施“栅栏原则”（ring-fencing rules），减少出租房屋的税收抵扣，确保损失不能抵消其他收入。

3.对售房者实施“明线测试”，购房后不满5年出售或出租房屋将被额外收税。

King称，这些酝酿中的改革举措对房地产投资者造成恐慌。“不少人认为持有物业不值得，正在考虑离开市场。”他说。

房地产研究院惠灵顿地区主管Mike Coffey称，新政府即将推行的房地产市场改革将对希望入市的新投资者设置障碍。他强调，这将使竞争优势倾向于拥有雄厚资金的大公司，并且对房屋租赁市场不会有任何增加。

 

来源：新西兰天维网编译

责任编辑：Shelly Du

全球富豪钟情巴黎高档房产 | 法国

法国房产市场最新消息：一项国际调查表明，如今，超级富豪最想居住的城市巴黎位列第二仅次于纽约，据法国《费加罗报》1月19日报导，全球的富豪都想在巴黎买房。巴黎房价由于庞大的内需而水涨船高，但外国富豪们依然对巴黎房产很感兴趣。最近的一项研究显示，2018年巴黎的高档房产价格预计涨幅最大(预计上涨9%)。

报导称，北美地区依然深受富豪喜爱。研究表明，10大富豪最爱城市中有5个城市位于北美，分别是纽约(第1位)、洛杉矶(第4位)、多伦多(第6位)、旧金山(第7位)和芝加哥(第9位)。

纽约已经替代伦敦占据了首位，这是英国脱欧的必然影响。不过这一影响不算严重，伦敦目前排在第3位。而巴黎的排名从第5位跃至第2位。全球豪宅房产中介Barnes的总裁表示，全球的富豪都回到了巴黎房地产市场，他们的预算在200万到400万欧元(约合人民币3142.8万元)之间。

报导指出，购买巴黎高档房产的富豪们下手越来越快。据统计，2017年Barnes见证了至少74次“闪电买房”。无需协商，看房即买，单次交易额可达数百万欧元。

巴黎是法国无可争议的豪宅圣地，不过其他城市也颇受欢迎。蔚蓝海岸风景优美极尽奢华，又有戛纳这一宝地；法国阿尔卑斯山也是度假胜地，恰好迎合邻国瑞士的市场。

 

来源：环球网

责任编辑：Shelly Du