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加拿大温哥华市中心56层住宅获政府批准 | 加拿大

温市议会上周就有关温市中心西端一个具有争议的高层公寓召开了两天公听会后，决定给该项目开绿灯。

这个由第一温哥华浸信会(First Vancouver Baptist Church)和西岸银行(Westbank)提出的大楼发展项目，位在布拉德街(Burrard St.)夹尼尔森街(Nelson St.)附近，项目包括56层楼，共有300间公寓单元和一座拥有61间社会住房单位的七层楼。

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这一决定引起当地附近居民不满，认为该高层公寓会阻挡自然光，让其他公寓住户看起来像是住在洞穴里，同时项目会减少该区的绿化带，但这一计划案的通过，也引起了一个讨论：由于城市面临更多可负担房屋的压力，所以温哥华及周边城市的建筑物隐约在进行了一场“天空竞赛”。

《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)专栏作家盖勒(Michael Geller)表示：“我们确实需要更多的廉租屋和可负担房屋。但是，现在事情的发展太快了，因为市政府想要多赚几百万美元，还有更多的廉租屋单位。而开发商们就说，如果你想让我提供所有这些设施，OK，但你必须让我建更高的楼层。“

盖勒就以前举，由第一温哥华浸信会(First Vancouver Baptist Church)和西岸银行(Westbank)提出的大楼发展项目为例，指它对邻居的影响太大。

盖勒说，如果你去问城市规划师，是否允许建一栋57层的公寓，他们的答案一定是“不”。

上个月，温市政府推出一个新的方案“甘比走廊”(Cambie Corridor)，计划中将在该区为中低收入居民提供20%的新建单位。

虽然增加了城市的密度，但这方向对一些社区是不合适的，故盖勒建议，全市各区的城市规划师都应坐下来好好谈谈，讨论各区的建筑物该有多宽多高多大。

（据Global）

溢价率超90%！新西兰学区房价格不输国内大城市 | 海外

昂贵的学区房并非中国大城市的专利，新西兰同样如此。一项新的调查显示，新西兰一些优质校的学区房价高得惊人，个别学区房溢价超过90%。

最近，Homes.co.nz对新西兰各大城市的学区房价格做了调查，将学区内的HomesEstimate房价中位数与所在地区的房价中位数做比较，得出学区房的溢价率。

调查发现，溢价率最高的学区房位于奥克兰Epsom Girls’ Grammar学区，售价较当地其他房产的价格高出90.5%。换句话说，如果周边地区的房价中位数为100万纽币，那么Epsom Girls’ Grammar学区内的房价中位数则达到190.5万纽币，令人咋舌。此外，Glendowie College的学区也“不甘示弱”，学区内房产溢价率为64.43%。

与上述两所学校相比较，传统名校奥克兰文法学校（Auckland Grammar）学区房溢价率只有41%。

Homes.co.nz数据分析师Tom Lintern认为，出现这种差别的原因，是统计数据中未考虑各个区域房产类型的差异。“调查中引用的HomesEstimate房价中位数，涵盖了所有的房产类型，奥克兰市区内一些价格较低的公寓楼也纳入其中，拉低了奥克兰文法学校的学区房溢价率。”他说，“奥克兰文法学校的学区延伸到CBD，包括部分昆街，这里有大量面积较小、总价较低的公寓。”

Epsom Girls’ Grammar学区房溢价率超过90%

奥克兰之外，Rototuna Junior High School学区房溢价率为43.75%。基督城男校（Christchurch Boys）学区房溢价率为35.85%。

“Rototuna Junior High School的学区房溢价率是汉密尔顿公立校中最高的。这片区域新建了不少房子，加上河滨两岸的新房，其房价中位数较汉密尔顿全市中位数高出40%。”Homes.co.nz发言人Jeremy O’Hanlon说。

这些学区房价格为何这么高？O’Hanlon认为，这是一个“先有鸡还是先有蛋”的问题，“很难说学校的质量对房价带来多大影响，”他说，也许有其他让房产增值的因素。“我们只是让父母了解到送孩子进某一所学校需要付出的房产溢价。”

另外O’Hanlon提醒，如果你想避开这些学区房，就可以省去这些不必要的溢价，寻找相对便宜点的房子。

房地产研究院首席执行官Bindi Norwell也称，奥克兰一些学区房价格上涨迅速，远超奥克兰平均房价涨幅。过去三年，奥克兰房价中位数上涨了40%，但奥克兰文法学校、Mount Albert Grammar、Rangitoto College和Westlake Boys学区内的房价分别上涨了48%、59%、42%和41%。

但他也认为，学区只是房价上涨的因素之一，地段、与奥克兰CBD的距离、交通状况同样重要，并且成为不少购房者首先考虑的因素。

“奥克兰交通状况很糟糕，不少买家宁愿选择地段合适但贵一些的房子，送孩子到私立校读书。我听说一些买家已经不考虑（奥克兰）东区了，而是宁愿去Remuera。”Norwell说。

新西兰学区房溢价率排名

Epsom Girls’ Grammar – 90.52 per cent
Glendowie College – 63.43 per cent
Takapuna Grammar School – 61.29 per cent
Macleans College – 58.75 per cent
Selwyn College – 49 per cent
Rototuna Junior High School – 43.75 per cent
Rangitoto College – 41.55 per cent
Auckland Grammar 41.21 per cent
Westlake Girls’ High School – 37.72 per cent
Albany Senior High School – 37.31 per cent
Christchurch Boys’ High School – 35.85 per cent
Kaiapoi High School – 34.35 per cent

（据新西兰天维网）

受惠英国脱欧爱尔兰房价今年将上涨8.5% | 英国

标准普尔评级公司（S＆P Global Ratings）表示，爱尔兰的房价将在未来几年快速上涨，部份原因是由于英国脱欧事件的影响，有些银行将从英国迁移至都柏林。

标准普尔在8月1日指出，爱尔兰的房价于今年将上涨 8.5％，到 2018 年将上涨 7％。这是标准普尔调查的 10 个欧洲国家中房价涨速最快的。

受惠英国脱欧爱尔兰房价今年将上涨8.5% | 英国 — 爱尔兰的房价于今年将上涨 8.5％，到 2018 年将上涨 7％

爱尔兰是各金融机构计划将员工从伦敦迁移的首选目的地之一，以保留进入单一市场的权利，让它们能持续留在欧元区。美国银行（Bank of America Inc）在上个月选择都柏林作为其首选的欧盟中心。

S＆P 的经济学家 Sophie Tahir 表示，随着机构的迁入，大量的人员流入应有助于维持都柏林的房价上涨。而且，除了都柏林外，爱尔兰其它地区，也会随着经济复苏而受益。

同时，除了英国脱欧事件的冲击之外，英国住宅的短缺情形似乎没有好转的迹象。S＆P 表示，每年英国都需要营建 4 万个新房才能跟上需求。

S＆P 预期，2018 年英国房价将下降 1％。潜在买家现在正观望市场情势，直到情况更加明朗。这种“观望”的趋势将可能持续到不确定性下降为止。

（据钜亨网）

加拿大房地产落潮：会有一半经纪没饭吃，退出 | 加拿大

落潮：房地产业会有一半经纪人退出

过去几年房价连年猛升的加拿大大温哥华地区和大多伦多地区有不少人加入房地产经纪人的行列，而且挣了不少快钱。

但潮起也有潮落时。在联邦和省市政府协力推出调控房地产市场的一系列措施后，大温哥华和大多伦多地区的房地产市场相继开始冷却。

有专家预测今后一段时间会有不少房地产经纪人退出这一行业。

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据加拿大广播公司记者安德丽娅.霍普金斯Andrea Hopkins的报道，加拿大长达十多年的房地产市场热潮不但让成千上万人涌入地产经纪这一行业，而且带旺了室内装饰摆放行业、装修行业、家电行业、更不要说建筑行业了;但似乎正在到来的加拿大房地产市场熊市会导致上述行业的萎缩和成千上万工作岗位的消失。

房地产行业一直是带动加拿大经济发展的主要引擎之一。自2008年以来，加拿大最大城市多伦多地区的房地产经纪人数量猛增了77%，达到4万8千人，十倍于加拿大就业市场的上升幅度。

与之相对比，芝加哥这样的美国大城市的房地产经纪人数量才不过是1万3500人。

加拿大全国房地产经纪人在过去10年的增加幅度是26.9%，这差不多也是加拿大住房建筑行业的就业增加幅度。

现在加拿大就业市场差不多一百万个工作岗位是与房地产行业相关的工作，已经远远超过了石油、天然气开采和采矿行业提供的就业岗位数量。

经济专家们担心，如果加拿大房地产市场的冷却变成了长时期的熊市，则加拿大经济产出和就业市场都会遭受痛苦的折磨。

根据路透社今年5月份所作的调查询问，超过一半的经济专家认为加拿大温哥华和多伦多的房地产市场价格会出现大幅度的下降。

知名的房地产熊市专家马达尼David Madani认为加拿大房地产市场最火热地区房价下跌的幅度会达到40%，而且下跌时间会长达5年。

加拿大经济专家们的预测是，房地产市场进入熊市会让加拿大的国民生产总值GDP下降0.2到0.5个百分点。

加拿大多伦多地区的资深房地产经纪人弗莱明David Fleming认为，过去几年房地产市场价格连年猛升的环境确实让不少进入房地产经纪人行业的新人赚了快钱;但多年的经验证明，在房地产市场熊市到来的时候，会有一半的房地产经纪人退出这一行业。

实际上大多伦多地区房地产经纪人的日子已经开始不好过。统计数字显示，2016年多伦多注册房地产经纪人中差不多一半的人做成的房地产交易不超过两个，只有不到三分之一的多伦多房地产经纪人做成了的交易超过5笔。

在1989到1992年加拿大的房地产市场价格猛降的年代，加拿大的房地产经纪人数量减少了18%。

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（据加拿大家园）

美国豪宅卖家妥协降价求售售价反上扬7.5% | 美国

房地产市场中下滑最大的部分似乎已经停止下跌，讽刺的是，这可能是因为卖家之间的现实考量。

根据 Redfin 的资料指出，豪华房屋在今年第二季度的销售价格比去年同期上涨了 7.5％，是 2014 年以来豪华房屋的价格涨幅首次超过了其它房市的涨幅。

虽然有些人指出近期股市上涨可能是原因之一，但豪华房市复苏的真正原因可能是卖家心中的转变。现在他们的要求较少。

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Miller Samuel 的总裁兼执行长 Jonathan Miller 表示，豪华屋的卖家和市场条件已经脱钩很多年了，而且我们所有的研究都注意到，卖家现在更愿意满足买家的需求。

Miller 指出，最近在 New York 的 Brooklyn 出售 1500 万美元的房屋。虽然价格依旧不低，但却是原来的定价折价 40％的价格，花了 7 年时间才卖出。

豪华房屋的销售稳步上升，导致供应量有所下降。据全国房地产经纪人协会 (National Association of Realtors) 统计，6 月份的豪华屋销售价格高於 100 万美元，比去年同期成长了 19％。

销售激增导致豪宅供应量下降。根据 Redfin 的数据显示，与去年同期相比，100 万美元以上的豪宅库存下跌 9.4％。价格在 500 万美元以上的豪宅库存也同样下跌。

Redfin 的首席经济学家 Nela Richardson 表示，住宅短缺的情形正在影响豪宅市场。尽管价格大幅上涨，但豪宅市场并不像其他市场那样具有竞争力。第二季度，50 间豪宅中只有 1 间豪宅的销售价格高於平均。

（据钜亨网）

百年豪宅售价仅10美元但有一个条件 | 美国

美国新泽西州蒙特克莱（Montclair）一处价值130万美元的豪宅正在出售，售价只有10美元。但买下这栋房子有一个前提条件，就是要负责移走房子。

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据CBS2新闻8月2日报导，这栋在蒙特克莱欢乐大道（Pleasant Avenue）上的房子面积有3900平方英尺，六间卧室丶三间浴房，房子具有殖民地时期风格。房地产网站zillow的信息显示，这栋豪宅还有一个网球场和一间马房。

BNE房地产集团购买了这栋房子所在的土地，计划在该地皮上建筑8栋房屋。但作为蒙特克莱规划委员会批准交易的一部分，这种历史性的房子不能被拆除。因此，房地产集团需要有人搬走这栋房子。

这栋房子建于1906年，由蒙特克莱建筑师Dudley S. Van Antwerp建造并持有。其后，在豪宅多次转手期间，美国第一位非裔美籍FBI探员刘易斯（Aubrey Lewis）曾是房子的主人。刘易斯也是美国圣母大学（Notre Dame University）首位非裔橄榄球队长。

蒙特克莱历史保护委员会希望保护刘易斯的这栋房产。当地居民切斯（Ken Chase）说，这栋房子应该保存。“这不仅仅是物质财富，而是（代表）一个人的性格，这个男人的谦逊。”

另一名居民沃伦说：“他们要把它放在哪里？我为什么要买这大怪物般的房子，又不知道要将它放在哪里。”

苏黎世国际房地产有限公司房地产经纪人怀特（Laurena White）表示，她没有见过以这样的方式连根拔起房子的案例；且这个工程十分昂贵。

她估计搬家将花费数十万美元。怀特说：“除了移动它（房子），任何一种修理和翻新都要求在历史指导方针下才可进行。这往往是真正昂贵的地方。”

历史保护委员会要求买家在搬家前进行一切必要的补救，包括去除铅漆和石棉。

卖方将为买家的搬家花费捐助1万美元。

这栋房产以10美元的低价出售将在8月31日结束，若在这之后房子还未卖出，是否会涨价尚不得而知。

（互联网资讯综合整理）

房市泡沫全球流窜这三个城市将最有可能产生泡沫 | 海外

世界各地的城市居民都会抱怨房地产的价格。

过去几年，从旧金山开始，经过伦敦和悉尼，一个个大城市的房价都在上涨。温哥华和多伦多在近期也历经了令人望而生畏的高房价，平均价格以每年 30％的涨幅上升。

去年，瑞银 (UBS) 警告道，温哥华面临一个最大的房地产泡沫风险。加元疲软，利率低下，外国买家的抢购，使房价在去年夏季飙升。今年多伦多也出现了类似的疯狂房产采购。两地都试图通过对海外买家徵收 15％的税款来控制局面，并取得一定成效。

那麽，哪个城市是下一个发生房地产泡沫的地方？

有三个城市将很有机会成为候选人，第一个是新西兰的奥克兰 (Auckland)，国际货币基金组织 (IMF) 警告这个城市的房价已经上升至泡沫的阶段。高盛 (Goldman Sachs) 表示，奥克兰的房市有 40% 的机会，在 2 年内泡沫破裂。

第二个是西雅图 (Seattle)，西雅图的房价正以 11 年来最快的速度上升，而且比美国其它地方的房价上涨速度都快。

第三个是瑞典的斯德哥尔摩 (Stockholm)，瑞典央行对於当地的房价和大量的抵押贷款债务皆相当头大。

（据钜亨网）

澳洲专家：开发公寓或可缓解住房危机 | 澳洲

本报讯据《澳洲人报》报道，在线地产广告公司REA集团首席经济师科尼兹比（Nerida Conisbee）提出，尽管公寓目前饱受攻击，但它们已不再是独立屋的可怜表亲，未来城市需要在适当的区域建设公寓，而不是在错误的区域中建造独立屋。这一规划应从现在开始。

这位经济专家提到，在坊间对住房可承担性问题忧心忡忡的环境下，任何增加供应的举措都将受到欢迎。尽管大多数人已认识到这是缓解房价飙升的有效办法之一，但在公寓的开发建设及购买上仍存在困难。

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我们已经看到了大量的公寓开发项目对缓和房价增长的作用。在墨尔本，一名收入在该市平均水平线的居民已买不起一栋价格为城市房价中位数的独立住房，但一些收入相对较低的墨尔本居民却足以买下一套公寓。

过去两年来，过度供应成为房市热议，但从目前的现实看来，这种担忧似乎被过分夸大。不说墨尔本CBD，即便在大墨尔本都市范围内，公寓开发的水平都属前所未见，但市场仍渐渐消化了这些新供应，保证了城市住房的可承担性。

科尼兹比指出，联邦、维州及新州几个政府在各自预算案中的某些政策可能将抑制新公寓供应。她表示，尽管海外买家在常常被视作澳洲房价上涨的推手，但事实上，正是他们推动了澳洲公寓开发，本地许多新公寓项目的动工离不开海外买家的投资。科尼兹比还提及了房市投资者的作用，认为其对稳定租赁房市价格不可或缺。

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（据澳洲新快网）

现在是安大略省买房最好时机以后更买不起 | 加拿大

安省的公平安居计划确实达到了使楼市降温的效果，但是这个效应会持续吗?

RE/MAX Ontario-Atlantic Canada的地区主管Christopher Alexander认为，总体上楼市新政达到了冷却市场的效果，但是某些区域仍在增涨，他认为楼市冷却的关键不在于这个新政本身，而在于他们推出政策这件事。

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即楼市冷却不在于实行了哪些具体措施，15%外国买家税也好，房租管控也罢，都不是关键。有楼市新政这件事本事会引起公众情绪的反应，任何政策都可以引起不安，进而导致市场冷却。

他认为今年第一季度对买家而言非常揪心，竞争十分惨烈，买家往往要在很短时间内作出决定，经常没有足够的时间来做调研，所以对信息的掌握不足。

多伦多的平均房价从4月份的$920,791 下降到五月份的$869,910 ，再到六月份的$793,915。

Alexander认为，如果在多伦多买房，现在是自2012年至今最好的时机。

我们都预计第三季度市场疲软，因为夏季的几个月通常都不是旺季，但是秋天一般都不错。房市基本面仍然很好，很多买家虽然持币观望，但是仍然是想买房的，现在房源很多，可以选择。

总体上楼市降温，但是 Alexander认为大多伦多地区还有些区域显示出升值。刚过去的这个季度，独立屋市场也表现不俗。

RE/MAX计算了大多地区65个社区在过去半年时间里的房价数据，发现不同区域的价格增长。第二季度，905区一半的社区里独立屋价格平均上涨了46.7% 。416区同期独立屋平均价格上涨了34%。

2017年第二季度独立屋平均价格总体上涨了40%。

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（据加拿大家园）

东京圈新屋销售今年上半呈现触底反弹迹象 | 日本

日本东京圈（1 都 3 县）的新建住宅销售行情出现了触底反弹的迹象。日本不动产经济研究所 7 月 18 日发布的2017年上半年（1～6月）的新建住宅销量同比增长 1.9％，为 1 万 4730 套，时隔 4 年再次超过上年同期。

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日经新闻报导，东京 23 区的高价楼盘起到了拉动作用，预计今後会继续呈复苏趋势。另一方面，在销量持续停滞的郊外地区，东急不动产控股（HD）等各公司都在努力通过开发站前楼盘等挖掘需求。.

“摆脱了（从去年秋季开始的）低迷期”，日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司 7 月 18 日强调行情出现触底反弹的迹象。

从不同区域来看，东京 23 区的销量同比增长 5.4％，东京 23 区以外的地区同比大幅增长 28.1％。在 23 区中，千代田区和港区等销售的 1 亿日元以上的“超亿日元级住宅”等始终保持良好的销售势头。

东京 23 区以外在 2016 年的低迷的反作用下实现了增长。松田表示：“23 区参观样品屋的人数也非常多，还出现了开盘当天售罄的楼盘”。

（据钜亨网）