标准普尔评级公司（S＆P Global Ratings）表示，爱尔兰的房价将在未来几年快速上涨，部份原因是由於英国脱欧事件的影响，有些银行将从英国迁移至都柏林。
标准普尔在8月1日指出，爱尔兰的房价於今年将上涨 8.5％，爱尔兰房地产市场前景光明，到 2018 年将上涨 7％。这是标准普尔调查的 10 个欧洲国家中房价涨速最快的。
爱尔兰是各金融机构计划将员工从伦敦迁移的首选目的地之一，以保留进入单一市场的权利，让它们能持续留在欧元区。美国银行（Bank of America Inc）在上个月选择都柏林作为其首选的欧盟中心。
S＆P 的经济学家 Sophie Tahir 表示，随着机构的迁入，大量的人员流入应有助於维持都柏林的房价上涨。而且，除了都柏林外，爱尔兰其它地区，也会随着经济复苏而受益。
同时，除了英国脱欧事件的冲击之外，英国住宅的短缺情形似乎没有好转的迹象。S＆P 表示，每年英国都需要营建 4 万个新房才能跟上需求。
S＆P 预期，2018 年英国房价将下降 1％。潜在买家现在正观望市场情势，直到情况更加明朗。这种“观望”的趋势将可能持续到不确定性下降为止。
（据钜亨网）
澳洲的经济适用房（affordable housing）和廉租房一直以来都处于供不应求的状态，然而，澳洲的退休金管理公司（superannuation fund）和投资公司却在美国——而不是澳洲——投资10亿澳元建经济适用房，这必然会令一些人愤慨，但业内人士称，这不是这些公司的错。
据澳洲广播公司报导，行业退休金物业信托（ISPT）的首席执行官布朗宁（Daryl Browning）称：“这不是有意的计策。我认为在澳洲还没有机会做这件事。”
对投资公司来说，他们的首要目标是为其客户获得投资回报。通过投资美国的廉租房（social housing）和“为出租而建”（build-to-rent）的住房项目，澳洲投资公司可以获得不错的回报，但在澳洲，他们却赚不到钱。
布朗宁说：“在澳洲，这类项目的规模和投资回报都不到位，因此还没有吸引大公司的投资。”
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澳洲财政部长莫里森（Scott Morrison）承认，这是个问题。他说，澳洲退休金管理公司不仅在美国投资，也在英国投资经济适用房。
莫里森希望，政府推出的刺激投资的公共住房计划能扭转这一局面。根据这项计划，投资公共住房项目的公司可获得60%的资本利得税（Capital Gains Tax）减免。
布朗宁表示，事情积极的一面是，澳洲公司在美国成功的投资经验会引导人们感兴趣在澳洲投资类似的产品。
他说，如果政府的宏观调控行之有效，市场上有大量的资金可以被投放到澳洲的经济适用房建设中，但如果调控出错，后果将会很严重。
“其风险是，在5年、10年或15年后，我们将面临重大的社会问题。”
（互联网资讯综合整理）
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多伦多地区的房屋市场看似正在降温，但是这里的公寓楼市场却继续在升温。
根据公寓市场研究公司Urbanation的最新报告，今年4月至6月，共有12,138间新建公寓销出，销量比去年同期增加了62%。
显示这种强劲增长趋势的不仅仅是第二季度。
报告称，今年上半年共售出21,968间公寓，超过过去10年的12个月平均销量19,997间。
最近12个月的销量35,954间，比2012年第一季度达到的高峰26,421间，还高出36%。
公寓的价格也比去年上涨了10%，目前新建公寓平均每平方英尺为$757元。
为此，Urbanation在推特上称，GTA新建公寓市场在今年上半年呈爆炸性增长。
预售楼花市场的销售也相当强劲，根据报告，所有41个在建楼盘的110,772间公寓单位，有94%已经售出。这打破了2011年第二季度的纪录9,182间。
而二手公寓市场的销量则下跌了4%，价格也略有回落。
Urbanation的资深副主席在报告中说：“二手公寓楼市场的价格平稳，以及新公寓价格上涨导致出租投资的收益率下降，可能使得下半年的需求不再那么疯狂。”
不过，报告也指出，目前公寓市场的库存数量仍低，仅6,794间，是近15年来最低水平，相当于2.3个月的供应量，因此，待售公寓在市场上不会停留太久。
在国内政策收紧下，最近内地公司对较大型的交易比较敏感，而中国香港的公司则开始蠢蠢欲动，比如此次李锦记买下“对讲机”大楼；相比起之前投资浪潮中的重量级金融机构、开发商和保险公司，现在知名度较低的中小企业和开发商、私募股权基金和个人在市场上更为活跃。
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7月27日，中国香港李锦记健康产品集团以13亿英镑（约合115亿元人民币）买下伦敦地标“对讲机”(Walkie Talkie)摩天大楼，创下了伦敦单栋大楼的交易价格纪录。
此前最高纪录保持者是卡塔尔投资局，2014年以11.75亿英镑（约合104亿元人民币）收购金丝雀码头金融区的汇丰控股全球总部大楼。
本次李锦记的交易金额也超过此前中国企业对英国房地产最高的收购纪录——今年3月“重庆李嘉诚”张松桥控股的中渝置地(CC Land)以11.5亿英镑（约合102亿元人民币）购买的另一栋伦敦地标建筑——伦敦金融城最高楼利德贺大楼（俗称“奶酪刨”），该笔交易于5月初正式交割。
根据地产顾问公司仲量联行(JLL)最新报告，2017年第一季度，伦敦成为全球房地产交易量最大的城市，去年尚处于第三位。这其中最大的贡献者是来自中国的投资者。英国房地产数据公司Costar的数据显示，在2017年第一季度当季，中国（包括中国香港地区）超越美国，成为英国房地产最大投资者，以9.23亿英镑（约合人民币81.6亿）的交易金额排在第一位。
监管背景下的中资海外地产投资浪潮
海外房地产投资市场一片盛况的另一面，是国内监管机构频频喊话“对娱乐、地产等领域投资审慎决策”。7月13日，商务部发布的我国对外投资合作情况数据显示，2017上半年我国房地产业对外投资总额同比下降82.1%。这一统计数据仅是中国内地对外投资的交易额，不包括来自中国香港的投资。
具体到英国，英国房地产数据公司Costar旗下新闻部门Costar News伦敦金融编辑詹姆斯·巴克利（James Buckley）对《财经》记者指出，他们没有看见中国对英国房地产的投资下降，相反是更多的来自中国的投资。在国内收紧政策下，最近内地公司对较大型的交易比较敏感，而中国香港的公司则开始蠢蠢欲动，比如此次李锦记买下对讲机大楼。
荣鼎咨询（Rhodium）的数据显示，在2016年底中国政府严控非理性投资的背景下，今年上半年中国企业对外的兼并收购同比减少了20%。对外投资交易数量在今年年初开始下跌，2月到达最低点后慢慢开始回升，上述中渝置地对奶酪刨大楼的交易就是在监管部门“喊话声”中完成的。
《财经》记者从规模最大的全球性私有物业咨询公司莱坊（Knight Frank）董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅处获悉，根据莱坊的最新数据，今年1月-6月250万美元（约合1684万人民币）及以上的中国对外房地产商业投资总额比去年同期下跌8%。这个数据之所以与82%相去甚远是因为统计包含了中国香港的对外投资。另一方面，统计渠道也可能是结论不同的原因，莱坊的数据是根据其全球投资跟踪系统统计得出。
但是纪言迅也承认，不管跌8%还是82%都代表房地产投资确实受政策影响。
莱坊观察发现，相比起之前投资浪潮中的重量级金融机构、开发商和保险公司，现在知名度较低的中小企业和开发商、私募股权基金和个人在市场上更为活跃。因为他们融资、做决断的速度较快，脱欧后英镑下跌就马上入市。
针对中国政府对海外投资趋势的遏制，丝路智库研究院院长梁海明认为，政府手段主要针对非理性投资，有些中国企业海外并购，是将并购公司的股权超过九成作抵押融资，加上融资成本也比较高。“这说明了不少中国企业海外并购不是不差钱，而是很差钱，”梁海明对《财经》记者表示。
此外，海外投资的不确定性增加，中国经济增长理想企业留在国内投资，以及2016年基数比较等，也是今年上半年对外房地产投资大幅下降的原因。
写字楼是投资首选
地产顾问公司仲量联行(JLL)最新报告显示，2017年第一季度吸引海外投资排名列前三位的城市是伦敦、华盛顿、纽约，伦敦成为全球房地产交易量最大的城市。
此外，在仲量联行的调查中，2016年中国内地买家对境外房地产的投资中英国排名第五，投资额达22亿美元（约合148亿元人民币），2015年以投资额18亿美元（约合121亿元人民币）排第四。英国市场表现最强的一年是2014年，那年它吸引了49亿美元（约合人民币330亿元）的中国房地产投资，大连万达集团、绿地集团等中国地产商领衔开启了横扫伦敦楼市的大门。
写字楼投资是中国内地投资者首选。商业房地产调查公司RCA（Real Capital Analytics）数据显示，2009年-2016年，写字楼和酒店物业投资约占中国对英投资的71%。2017年上半年，中国对英国房地产市的投资中一半以上为写字楼项目。
詹姆斯向《财经》记者分析，去年脱欧公投之后，汇率波动给中国投资者带来了利好，再加上公投后英国房价有微降的趋势，这让中国投资者在投资英国房地产时至多享受了20％的折扣。
他进一步指出，通常中国买家会称这是一笔长线投资，但是没有人知道他们怎么定义“长期”，因为这些交易都是最近几年进行的。
除了中国，脱欧公投后，来自亚洲和中东的海外投资也涌入了伦敦商业地产市场，欧洲及美国投资出现缩水。
根据地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）的数据，今年第一季度，亚洲买家囊括了伦敦64%的地产交易。在“奶酪刨”大楼的交易中，除了中渝置地，前三位竞标者中的另外两位也是亚洲买家，分别是出价9.65亿英镑（约合85亿元人民币）的韩国主权基金（Korea Investment Corporation）和出价9.5亿英镑（约合84亿元人民币）的新加坡主权投资基金淡马锡控股。
詹姆斯分析亚洲买家为何对伦敦金融区写字如此感兴趣，是因为相比起亚洲部分国家的本国市场的激烈竞争，英国楼市相对便宜。
根据Costar的数据，国际买家在伦敦市场上挤出了英国本地投资者，英国本地投资在伦敦房地产市场只能占到34%的份额，在伦敦之外的英国市场能占到78%的份额。
很多公司看中的是伦敦欧洲金融中心的地位，写字楼租赁非常有市场，但是由于脱离欧盟，伦敦集中的金融服务业将会有一部分分散至欧洲其他城市。詹姆斯认为，伦敦的经济模式比以往更加多元，过去依赖金融行业，现在更多依靠信息及通讯业，以及科技行业，伦敦未来会在这方面发力，以写字楼租赁市场的强劲表现继续吸引国际投资。
（据财经网）
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发表的最新报告显示，温哥华楼市仍处于过热状态。对此，卑诗大学（UBC）学者就指，温哥华城市屋和柏文需求强劲，导致市场再度炽热。温市房价的确被高估，或会面临大幅度价格下跌的风险。另有地产经纪则表示，随着央行加息和省新政府上台，温哥华楼市已有冷却迹象。
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UBC商学院教授达维多夫（Thomas Davidoff）接受访问时表示，房屋供应跟不上需求，市场自然会过热。他也认可报告中所认为的本地房价被高估了。价格被高估，高估愈多，修正幅度就会愈多。
不过，达维多夫表示：“自己不敢说温哥华的楼市存有泡沫，因为我们有很多理由去相信会有人愿意接手温哥华的房子。”他举例说，未来数年，大量新移民将涌入加国，适宜居住的温哥华必定是新移民首选之地，他们到来后自然会买房，满足自住要求。另一方面，温市正朝着国际都市方向发展，大都市通常都有房价高、负担性差的特点。
经纪:市场已开始转淡
地产经纪苏娴雅则说，从平日带客户的情况来看，感觉市场已开始转淡，尤其是高价位的独立屋，而柏文和城市屋虽然早前经历一波涨幅，但由于目前价位已经不便宜，许多买家变得相对理性些。
此外，这个7月发生不少大事情，包括加拿大央行加息、中国收紧外汇，以及省新民主党上台，该党早前多次指会透过加税等方式调整房价，不少买家选择开始观望。
苏娴雅指省府若再征税，或者市场转淡，对炒家风险相对大些，加上联邦政府开始针对楼花炒家展开调查，这些都令到投资者变得很谨慎。市场冷却，对购买自住房的人来说当然是好事，不过，苏娴雅认为，楼价下跌，除非跌幅很大，例如达到30%，否则基本上对改善民众的住房可负担程度是没有影响。
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（据西岸居）
加拿大最大的城市多伦多，每年涌入十万以上的新移民，但是持续的人口增长并没有改变多伦多的本色。长期以来多伦多都以多元文化和多样性著称，在这座城市里人们说着140种语言。
多伦多在公共交通和科技领域投入不菲，这一切都使这座城市在新移民眼中比硅谷还有吸引力。
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不过，过来人都说，要想充分领略多伦多的魅力可要多花些时间。正如多伦多土著旅游博客作者 Alyssa James所说：“这座城市兼容并包但又坚定保有自己的特色，我爱多伦多，越是了解这座城市，越发爱得深沉。”
这座城市的特色之一就是遍布周边的沙滩。“人们想到多伦多的时候，不会将它和沙滩海浪联系在一起，因为多伦多并不是海滨城市，但是我们有大湖啊”，Bruce Poon Tip说，他已经在这座城市生活了27年，“湖水清澈，湖滨也一直是从最大程度提高生活质量的角度来发展建设的”。即便是市区以东十公里的湖边沙滩，每年七月都会举办蜚声国际的爵士音乐节。
多伦多还以拥有大量的公园和绿道傲视全球城市。麻省理工新近的一项调查显示，以绿茵覆盖率而言，这座城市位列全球城市排行榜第四位。
“多伦多完美地融合了大城市的便利和小城市的宜居” Poon Tip 说，“它干净、安全、稳定，科技先进而又充满浪漫的理想主义情怀，非常优美。人口、文化和想法都极为多元”。
多伦多最大的特色之一是荟萃了世界各国文化，小印度(市中心以东六公里)、小意大利(以西三公里)、葡萄牙村(西南三公里)、希腊城(东北8公里)、唐人街(以东两公里)。这里的唐人街是世界上除旧金山以外，最大的中国城所在地。
“城市的多元性特别体现在饮食文化上。在这座城市里，你可以找到任何能想像到的文化形态”，Chong Tea Co的创始人Matt Chong说。他是从温哥华搬来多伦多的，“我一天当中既能享受到顶级越式法包，又能尝到地道的埃塞俄比亚英杰拉(injera)”
唐人街以北的Kensington Market是被本地人最喜欢的多元文化舞台，商业气息和独立艺术氛围并存。Queen West以及更西部(市中心以西三公里)有数不清的小店、画廊、咖啡厅、餐馆和酒吧，更因有诸多艺术酒店、独立时尚唱片公司和当代艺术博物馆，而被《时尚》杂志誉为世界上最酷的社区之一。
多伦多的东部崛起迅速，房价仍在可负担的范围内，既有老独立屋也有新公寓。市中心以东2.5公里的具有历史气息的Distillery District、市中心以东2.7公里、健保完善的Canary District和正在崛起的Riverdale(东北4公里)都是年轻人喜欢的东部居住区。
多伦多周边自然景点林立，湖心岛、尼亚加拉瀑布、爱德华王子县和蓝山滑雪场等等都离城市很近。
虽然多伦多居民认为房价比加拿大其他地方贵，但在可负担性上还是比世界其他大城市要好。Economist Intelligence Unit2017生活成本指数排行榜里，多伦多在133个城市中位列第86，远低于纽约、伦敦，甚至比墨西哥城还低。
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（据加拿大家园）
房地产行业一直是加拿大经济的主要支柱。但除了盖房子和装修房子会提升加拿大的GDP之外，买卖房子要缴纳的经纪人手续费等费用也为拉动加拿大的国民生产总值做出了不小的贡献。
经济发展的引擎
据加拿大广播公司记者贾克琳娜.汉森Jacqueline Hansen的报道，加拿大与买房和卖房有的关各种各样手续费产生的国民生产总值比农业、渔业、林业和狩猎业贡献的GDP加起来还要多。
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在加拿大，买房和卖房有关的手续费如房地产经纪人费、土地转手费、土地测量费、房屋检验费、律师和公证费等费用加起来差不多占加拿大全国经济的2%;而根据加拿大统计局的数字，加拿大经济中农林牧副渔行业的国民生产总值加起来才不过是1.6%。
由于这些与买房卖房有关的费用是与房产售价挂钩的，所以房价升高让这些要缴纳的费用也水涨船高的跟着上涨。
水能载舟也能覆舟
美国经济的增长也曾经很依赖房地产市场市值的猛升和与买房卖房有关费用的上升。但就是在2005年美国房地产市场崩盘前的房地产高峰期，美国与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值也不过占美国经济的1.5%，远低于加拿大现在的2%的比重。
在10年后的今天，美国房地产市场经历了由于次贷危机崩盘和随后复苏的10年，现在美国与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值占美国经济的比重不到1%。
加拿大的经济观察家们认为，今后几个月加拿大统计局的经济统计数字会显示，加拿大房地产市场在联邦政府及省市政府推出的房地产市场调控组合措施和加拿大中央银行上调利息率措施的综合作用下，加拿大以大多伦多地区和大温哥华地区为代表的热得疯狂的房地产市场已经开始冷却，房屋销售量的下跌和房产价格的下调会让与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值占加拿大经济的比重下降。
进入拐点
除此之外，加拿大的房屋装修行业也会受到拖累。当房地产市场冷却，买房和卖房活动减少后，房主们的房屋装修活动也会减少，导致目前占全国经济2.6%的房屋装修行业在加拿大经济中的比重下降。
专家们指出，许多加拿大人把房产当作投资，在房地产价格猛升时，他们愿意花钱去装修厨房和厕所以拉升自己的房产价值，但在房产价格下降的情况下，愿意花钱装修的人就少多了。
央行行长波罗兹吹风说今年加息可能不止一次。
加拿大中央银行不久前已经把央行利率从0.5%上调到0.75%，而且吹风说今年可能还会继续加息。如果说加拿大中央银行长期实行的超低利率货币政策是拉升加拿大房地产市场的一个主要推手的话，那央行加息也会成为冷却加拿大房地产市场的主要推手。
房奴们要小心了
比如，如果购买75万加元的房产，在支付了10%的首付后，购房者的房贷供款负担会由于中央银行把利息率提升0.25%而每年多付1千加元;假设加拿大中央银行今年加息三次、每次上调利息率0.25%，则这位购房者每年要多付的房贷利息是3千加元。
不要以为加拿大中央银行把利息率从0.5%上调三次到1.25%就是高利率了，从历史上看正常的中央银行利息率水平是在3%到5%之间;上个世纪80年代还出现过房贷利率20%的超高利率期间。
20%的房贷利率简直是在用信用卡高利贷买房，那时的加拿大房奴们怎一个“苦”字了得。
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（据加拿大家园）
据澳洲房产网站Realestate报道，最新数据显示，塔斯马尼亚州的房产市场非常“火热”，今年全年的销售总额达40亿澳元，去年为31亿。
在刚结束的上半年中，共有5,782个物业交易记录在案，此外，还有11,000个房屋在市场中等待销售。
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塔斯马尼亚房地产研究所（Real Estate Institute of Tasmania，REIT）6月的报告显示，首府城市霍巴特房产市场增长迅猛。在截至6月的3个月里，共有2,896个物业售出，总价值约9亿澳元。
此外，霍巴特房屋中位价有所上涨，至43万澳元，在一个季度内上涨了4.9%；朗塞斯顿（Launceston）为29.2万澳元，一个季度上涨了4.3%；西北区为24.9万澳元，一个季度上涨了4.2%。
在截至6月30日的6个月内，首次置业者共购买了426套物业，其中73套为单元房以及联排房屋。
REIT方面表示，今年共有1,272个买家在塔州购买物业，这其中近半（46.3%）都是以投资为目的的，他们购置的房产中位价为26.2万澳元，其他自住买家购置的房产中位价为31万澳元。
REIT主席库里奇（Tony Collidge）表示，由于租赁市场的库存短缺，租金很有可能上涨，此外也有越来越多的人对在塔州投资物业感兴趣。
据澳洲房产网站Realestate报道，尽管悉尼7月房市交易活动出现意外增长，但该市房价增长速度已有放缓趋势，7月涨幅不及各州及领地首府城市平均数字。
房地产分析公司CoreLogic最新《房价指数》（Home Value Index）显示，悉尼7月份房价中位数涨幅仅1.4%，不仅低于各首府城市1.5%的平均值，更是连墨尔本当月涨幅的一半不到。墨市7月房价中位数上涨了3.1%。
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7月的房价变动，加上6月的额外增长及5月的轻微下滑，悉尼在此3月中的总体房价涨幅达到2.2%，中位数报85.6万澳元。CoreLogic调研主管洛里斯（Tim Lawless）认为，7月全澳房价上涨的部分原因可归因于季节性因素。但他指出，诸如新州及维州对首次置业者的印花税优惠政策等其他因素可能也进一步刺激了房市需求。
他表示，悉尼的房市仍处于走缓阶段，该市目前涨幅远不及3月季度，但悉尼的房价中位数已激增5%。“我不认为导致悉尼房市失去动力的因素只有一种，相反，这是多种因素同时作用的结果。”洛里斯称，并指出上调的抵押贷款利息、收紧的信贷政策或因其抑制了投资者需求，成为悉尼房价涨势放缓的最大促因。
此外，据CoreLogic数据，悉尼目前挂牌上市的房产数量比去年同期高出了14%。洛里斯称，买家拥有了更多选择意味着购房紧迫性的下滑，这可能也缓解了房价上升的压力，并补充，可承担性问题亦或打击了悉尼买家的购房需求。
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（据澳洲新快网）
2012年以来，美国房价持续上涨，有分析师提出警告：下一个房地产泡沫正在来临。而一些美国城市已经被分析师认为，房市过热，房价过高。
根据CoreLogic分析公司的报告，目前美国4个大城市被认为房产被过高估价，这4个城市分别是丹佛、休斯敦、迈阿密和华盛顿特区。
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CoreLogic将这些城市的房价与长期持有成本、维护程度、当地经济水平、基础设施建设以及居民的可支配收入进行比较，得出了这一结论。而全美另外10个热门房市城市，则被认为“物有所值”，其中没有一座城市被认为“估值过低”。
目前，旧金山的房产被认为“物有所值”，过去一年房价上涨5.3%。而丹佛过去一年则上涨8.7%。纽约都市地区过去一年上涨3%，也被认为“物有所值”，休斯敦上涨程度与之相同，但根据经济情况被认定“估值过高”。
此外，美国多个城市的case shiller房价指数，已超过2006年次贷泡沫时水平，包括亚特兰大、波士顿、达拉斯等地。其中，达拉斯、丹佛的房价指数已超出2006年的40%。
美国房地产数据平台Zillow发布的数据显示，今年5月全美平均房价为199200美元，同比上涨7.4%。全美排名前35的大城市中，西雅图的同比涨幅最大，房价涨幅接近13%，平均房价为440100美元。硅谷知名房产公司德利昂则指出，自特朗普就任美国总统以来，硅谷房价已飙升到一个新高度。
在过去10年里，美国房屋拥有率持续下降，并在去年二季度降至62.9%的历史低位。在那之后，这一指标有所反弹，但今年二季度63.7%的水平，也仅比历史低点高了不到1个百分点。
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（据美国中文网）
