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Janet Lindsay是Chestnut Park Real Estate Ltd.的地产经纪，最近成交了一套位于253 Russell Hill Rd.的六居室豪宅。这栋房子在绿荫掩映的South Hill，三天内就收到首个出价购买者，两天后出现了出价最高的一家，最终成交价比要价365万加元整整高出$100,000。在等支票的过程中，又有很多要求看房的预约，几天时间共有约30个潜在买家参加了看房。

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通常七八月相对于春季和秋季是较为平静的季节，但最近在密西沙加和奥克维尔出现了销售反弹。

2016年秋季有套房子叫价350万加元，位置在密市热门地区Lorne Park。这套房子一直从今年春天挂到夏天，上周以卖主叫价售出。

地产经纪认为，现在卖家主要分成两种，一种是真想卖的，还有一种是想试水的。前者边等边看，后者如果得不到满意的价格则会把房子从市场上撤下。他们的想法就像姜太公钓鱼，愿者上钩。

另外一个例子是一栋位于奥克维尔River Oaks 的房子，今年春末上市，叫价119万加元，因为是学区房，所以很受欢迎。关键是，很多买家都能出得起这些钱。

最近这栋房子以110万成交，卖家很高兴，因为他们即使去年夏天卖，这个价也算高的。今年春天卖的话可能会拿到更高的价，但是很难预测到市场的最高点，主要还看运气。

四月安省就出台了楼市新政，为大多地区的房产市场降温。紧张的买家开始不安，同时有些卖家急于套现出手。

五月，买卖双方僵持，都在观望政策执行后的影响。经纪说 River Oaks地区挂牌数量稳定，但是已经成交的这宗会影响其他卖家的心理，为他们提供了心理基准价格。潜在买家也会看到其他想买房的人已经出手。

随着想要钓大鱼卖高价的卖家退出市场，更多买家涌入，房地产市场会逐渐达到健康平衡的状态。地产经纪预计今秋会像以往一样存量增加，但是并不会出现井喷的态势。当然也不会像今年春天的市场那么变态，买家受够了那些竞价大战。

少数经纪仍然在故意要低价吸引买家竞价，这种策略已经过时了。现在多数经纪出价与市场价接近，并且随时接受offer。买家现在不必像春天时那么惊慌。

Royal LePage的经纪Elli Davis 说目前手头的挂牌房屋偏少，她鼓励潜在卖家在这个长周末后进入市场。除非房子特别好，目前她不鼓励市中心外围的房主捂盘惜售。卖家要现实一些，没有两个房子是完全一样的，不要总是和别人比。

Davis女士最近出手了一套位于酿酒区的小户型公寓，这个公寓市价35万加元，最终以比要价高出$25,000的价格成交。该公寓属于需要重新装修的类型，但是很多人就是想买老房子再自己翻新，这套房子五天内收到4个offer。

长周末以后，Davis女士计划将110 Bloor St. W.的一套三卧室公寓单元也挂牌出售，要价不到200万，面积2600平呎。这套公寓所在的楼已经有35年历史，像这个面积的公寓单元很少。

Davis 女士知道市面上有一些房子也挂牌，她认为有些卖家过于乐观：如果他们不向市场妥协或者撤回房子等秋天再挂牌，估计结果还不如现在。她本人选择继续留在市场上，并且稍微降些价。“趁着现在上市的房子不多，”她说。

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（据加国无忧）

川普要卖房至今无人问津价格已经跌了4成 | 美国

美国总统唐纳德·特朗普名下一处房产3个月前标价上市销售，但至今无人问津。在当地市场向好的情况下，它减价1110万美元，相当于砍掉原价的40%。

这处名为“棕榈树庄园”的房产位于加勒比海法属圣马丁岛西端，占地约4.8英亩(约1.94公顷)，最初以2800万美元的标价成为这一带要价最高的房产。价格降至1690万美元后，“棕榈树庄园”排名第二，价格逐渐与当地高端房产售价趋同。它挂在苏富比国际地产公司网站上销售。这家公司的经纪人莱斯莉·里德告诉美国《华盛顿邮报》，调价发生在1个月前。

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“阳光地产”经纪人乔纳森·舍德说，目前标价“接近可谈的局面”，但不会出现排队抢购的情况。“这处房产有其特殊性，它的主人是美国总统，会有一些正面影响，也会带来不必要的关注。”舍德说。

“岛屿房产团队”主管阿伦·贾格蒂亚尼说，原先估价过高，“如此大幅降价通常暗示卖家很想成交”。不过，他说，要找到能买得起又受得了媒体关注的人，或许不容易。

特朗普于2013年从生意伙伴史蒂夫·希尔伯特夫妇手中购得“棕榈树庄园”。当时这对夫妇标价1970万美元，但最终成交价没有公布。

特朗普企业资产目前由一家可撤销信托负责管理。这家信托接受特朗普之子小唐纳德·特朗普以及特朗普集团经理艾伦·魏塞尔贝格的监督。按照信托规定，特朗普对日常经营决策不知情，包括降价一事。

有报道称，特朗普当初买入“棕榈树庄园”是为了吃租金。已披露的特朗普财务状况显示，这处房产过去3年赚取的租赁收入高达300万美元。

信托决定出售“棕榈树庄园”的原因尚不可知。

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（据新华网）

温哥华打房1周年，房价越挫越勇 | 加拿大

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温哥华打房1周年，房价越挫越勇 | 加拿大

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温哥华房产市场的观察者认为，自由党的外国买家税实施一周年，作用很小，温哥华的房市对大多数人而言仍然难以负担。

分析家认为房价仍在持续上涨，各种房型的销售配比有所不同，豪宅销售略有下降，但对大多数温哥华居民而言，安居梦仍然可望而不可及。

去年夏天，前省长 Christy Clark 在温哥华推出了15%的外国买家税政策，应对这一地区飙升的房价。很多批评人士认为外国资本是造成温哥华房价难以负担的一个重要因素，因为本地人财力无法与外国投资者竞争。

政策真的奏效了吗?

税收政策生效前的七个星期，外国买家交易量为2034笔，外国买家税政策后的四个星期销量骤减为60笔。

大温地产局的销售统计数据显示，八月份销量下降了19%。虽然政策的效力立杆见影，但是在之前的四个月里其实销量已经在下滑了。卑诗省房地产协会在政策出炉前就预测销量会下滑8%。

2017年年初，卑省房地产协会的经济学家说房市是很稳定的，今年七月的销量比近10年7月平均销量还高出0.7%。

温哥华都市区所有住宅类型的多重挂牌服务房价指数综合基准价格(The Multiple Listing Service Home Price Index composite benchmark price )为$1,019,400，比2016年7月增长8.7%，比2017年6月增长了2.1%。

政治决定公共政策?

Simon Fraser 大学的房产金融教授Andrey Pavlov认为，虽然税收政策的降温效果为时不长，但是仍然会对房市产生长期的影响。

如果没有外国买家税，房市的价格极有可能更加高得离谱。不过，分析家普遍认为外国买家税对提高可负担性几乎没有作用。

温哥华房子的稀缺性没有得到充分的重视，而这才是房价高的更主要原因。现在需要做的是，一方面允许建设更多房子，增加现有居住密度;另一方面是开发农业地和保留地等区块，提高开发自由度。

另外，温哥华地区房价和收入水平之间有巨大鸿沟。房价高，而工资与北美许多主要城市相比却比较低。

解决温哥华楼市的可负担性需要三级政府协力推进。在卑省推出外国买家税之前的6周时间里，省府事先收集了外国买家的数据，这证明了税收是体现“政治决定公共政策”。

公寓和镇屋需求大

外国买家税政策实施以后，一个重要的转变就是对公寓和镇屋的需求超过了独立住宅，因为相对来讲这两种住宅更容易负担。

六月，挂牌上市的公寓数量接近历史最高记录。公寓的多重挂牌服务房价指数基准价格已经上涨至$616,000，比2016年7月增长了18.5%。镇屋的基准价格是 $763,700,，比2016年增长了11.9%。

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（据加拿大家园）

调控措施生效悉墨清盘率均弱于去年 | 澳洲

据《澳洲人报》报道，周末，悉尼和墨尔本的房产市场呈现较为健康的拍卖清盘率。然而，有分析师表示，需求或将缓和，拍卖成交将比去年同期略微偏弱。

墨尔本的清盘率为76%，与前个周末持平。悉尼有615套住宅售出，清盘率为71%，高于前一周的65%，但低于去年同期的77.5%。悉尼去年同期交易畅旺，主要受历史性低位利率助推。

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安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，新州的成交结果（较去年）更弱，主要是因为这个周末临近“银行休息日（bank holiday）”。

奥利弗说：“8月开局相当疲弱：成交结果实际上比去年更弱，不过这可能因为悉尼地区的银行休息日有所影响。我预测，当交易结果最终确定后，悉尼的拍卖清盘率将更接近60%，这对8月而言是个较弱的开局。”

他说：“7月的数据都在60%左右，这是2012年来最弱的水平，而这一弱势似乎延续到了8月。”

尽管墨尔本在周末的表现强于悉尼，但仍弱于过往水平。奥利弗预测，最终数据将显示，墨尔本的拍卖清盘率会在70%左右甚至不及70%。

最近，政府部门采取措施控制澳洲房产市场，包括澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）也收紧了银行借贷要求；这些举措似对清盘率产生了影响。

奥利弗说：“审慎监管局的措施对悉尼的负面影响更大。另一个值得注意的区别是，待拍房产的数量降速比最近数周观潮到的要更快。”

奥利弗称：“两大热点城市有所冷却，审慎监管局的措施似乎正在产生影响，尤其对悉尼。”不过，他预测房产市场不会崩溃。他表示：“要说市场整体弱势，这还很远。市场肯定有所软化，但距离崩溃仍然很远。”

（据澳洲新快网）

457新政冲击房市住房需求恐降3成 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，投资银行瑞士银行（UBS）的调查显示，倘若457签证新政导致未来签证批准数减半，那么，澳洲的住房需求可能会下滑10％。如果受457签证改革的影响，学生签证批准数下降三分之一，那么住房需求可能会下降30％。

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457新政冲击房市住房需求恐降3成 | 澳洲 — 倘若457签证新政导致未来签证批准数减半，那么，澳洲的住房需求可能会下滑10％

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457签证已更名为临时技能短缺签证或TSS签证，将于2018年3月前全面实施。

分析师麦克卡斯克（Grant McCasker）、德鲁斯（James Druce）和塔雷诺（George Tharenou）表示，为了审查此签证制度的最新变化，他们和一些业内人士进行了交流，参考了调查结果和分析了签证数据。

尽管分析师不认为住房需求会下降如此之多，但他们确实认为，收紧技术移民签证会导致住房需求下降。

据了解，新签证改革包括：减少短期技术职业清单（Short-term Skilled Occupations List）上的移民职业；提高申请者的英语语言要求，并要求申请者具备更长的澳洲工作经验等。新的签证规定可能会降低技术签证的增长，而学生签证、毕业生签证、雇主担保工作签证和永居签证之间有又存在相互依赖性，因此很有可能也对其他签证申请带来影响。

“更严格的资格要求和签证类别（尤其是学生签证）意味着海外净移民人数可能会下降，而新移民占潜在购房需求的一半左右，”分析师称。

2015财年，政府发放了近40万份学生签证和457签证。其中，印度人是持有457签证的主要群体，来自印度的移民增长也最快。而中国人主要持学生签证，但457签证持有者较少。

印度人更依赖从学生转为永久居民的移民路径。他们在悉尼和墨尔本房产市场上表现突出。

分析师预计，Stockland集团等土地开发商将面临压力，而Mirvac等公寓开发商或将“毫发无损”地避开风险。

全澳房产研究公司（National Property Research Company）的格罗斯（Matthew Gross）称，净移民是房地产市场最重要的推动力之一。“当你开始削减移民，你可能会发现房产变得供过于求。”

2016年6月，新州海外移民净增幅为76,000人，维州录得68,000人，而昆州净增21,000人。专家表示，如果过去四到五年里没有移民，澳洲房产市场会糟糕得多。在过去五年里，悉尼房价涨幅超过75％。

（据澳洲新快网）

美国夏季房市需求依然强劲但成交量却不如预期 | 美国

美国房市仍然有很大的需求。潜在的买家，无论是年轻人还是老年人，都在网上查询购屋资讯，但他们似乎不急於下单。

房地产经纪公司 Redfin 表示，根据对 15 大城市的房地产市场调查显示，6 月份的买家仍然跟 5 月份的时候一样多，但是成交量下滑了 11％。

Redfin 的首席经济学家 Nela Richardson 表示，在这个市场上，购房者必须快速行动，但高价格和低库存也让人却步。

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美国根据抵押贷款银行家协会的数据，这股停滞不前的趋势也可能延烧到 7 月份，因为抵押贷款的申请数在过去四个星期内，就下跌了三个星期。

房屋的供应形势越来越糟。Redfin 发现 6 月份与去年同期相比下降了 12％，今年第二季的全国住宅供应量是 1982 年以来的最低水准。

7 月份待售的房屋供应量年增率下降 11％。通常夏季房市的销售都会放缓，而价格会略有下降，但今年并非如此。

Realtor.com 的经济研究经理 Javier Vivas 表示，房屋销售不仅比去年 7 月快，而且也比去年高峰快。然而，销售的速度加快并不一定意味着更多的销售量，尤其是当目前没有足够的库存时。

当前，房价依然顽固地维持在高点，没有出现季节性的变化。价格低廉和价格适中的房屋被抢购得特别快，让许多买家无法进入市场。

（据钜亨网）

中国投资中东295亿美元超美国 | 海外

内地企业近年积极“走出去”，中东地区亦是热门目的地之一；新加坡《联合早报》引述阿拉伯投资和出口信贷公司近日发布的报告显示，去年中国对中东国家的投资额，高达295亿美元，占地区投资总额的31.9%，超越美国并成为中东地区的首要投资者。

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成首要投资者阿联酋居次

排名第二的是阿拉伯联合酋长国，去年对中东投资152亿美元；反而期内美国对中东的投资只有70亿美元。

根据《人民日报》报道，中国企业过去10年积极投资中东地区项目，包括电子通讯及零售商贸等，现已成为阿拉伯国家第二大贸易夥伴，双边贸易额达2300亿美元，预计2020年可能突破5000亿美元。

宁夏大学中国阿拉伯研究院院长李绍先认为，中国长期对中东国家进行投资，一直维持经贸关系，尤其“一带一路”提出後，双边贸易及投资均有加速增长趋势。

（据信报财经新闻）

相较于公寓，住宅和土地组合如何取胜？| 澳洲

在澳大利亚，没有什么能够比得上拥有自己的土地和理想的住宅。我们称之为“澳大利亚之梦”。而这正是Hickinbotham住宅和土地组合能够为您提供的——在南澳大利亚拥有自己的一小块土地，并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅。

许多人在买房时，会考虑购买住宅还是公寓。相较于公寓，住宅和土地组合拥有许多优势。

Hickinbotham住宅和土地组合让你在南澳大利亚拥有自己的一小块土地，并在这块土地上建造您喜欢的全新精美住宅

第一个优势是，可以在南澳大利亚顶级住宅区自由选择地块，在地块上建造精美的优质住宅，并配备符合21世纪生活方式的家具和装置。

选择住宅和土地组合，您可以自由选择地段、地块的类型和大小，并且从众多选择中挑选您喜欢的住宅设计。在Hickinbotham，我们将与您合作发掘您的喜好以及适合您生活方式的设计，在整个过程中为您提供指导。

作为一家家族企业以及南澳大利亚规模最大、历史最悠久的住宅建筑商，Hickinbotham已成功建造全南澳大利亚四分之一的住宅。

Hickinbotham的住宅和土地组合已经过若干年的不断完善，并且以数千选择该组合建造住宅的人们的想法和经验为基础。

我们的设计实用、现代，能够为您提供宽敞的起居和活动空间。选择住宅和土地组合，您既能够拥有独立于邻居的私密空间，同时又能与邻居保持密切联系，让您享受到社区归属感。

选择由Hickinbotham建造的众多住宅区中的住宅和土地组合——范围遍及北部、南部、东部和西部，您将能够成为欣欣向荣且不断壮大的社区中的一份子。您的邻居将是与您志同道合的人，他们一样有着拥有住宅和土地的“澳大利亚之梦”。这点与公寓不同，购买公寓意味着您只拥有房产，但没有土地。

“澳大利亚之梦”——拥有属於自己的土地，根据您的需求量身定制住宅，建造完成后拎包入住

如果您是投资者，选择住宅和土地组合将让您有机会真正考虑您理想中的租客。您可以量身定制住宅设计，选择既符合您的需求，又能吸引租客的地块。全新住宅经常能够吸引高素质的长期租客，从而让您安心出租自己的住宅。

Hickinbotham的多个住宅区均提供住宅和土地组合，比如位于阿德莱德南部的Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor；Eden in Two Wells和Andrews Farm等北部社区；紧邻阿德莱德的Northgate、Riverside at Allenby Gardens等现代城市Lightsview住宅区；或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷（Barossa Valley）的巴罗莎住宅区。

这些住宅区紧邻学校、购物中心和公共交通等便利设施。这既能让您在忙碌了一天之后轻松回归自己的家庭和当地社区，同时又紧邻为您提供便利生活的各项服务。

“60多年来，Hickinbotham已成功建造超过3.5万栋住宅，因此深知对我们的客户来说什么最重要。这正是我们的住宅区设计开放空间、公园、步道以及聚会场所的原因所在。”设计总监Ruth Vagnarelli表示。

相较于许多公寓综合体，住宅和土地组合能够为您提供更多活动空间。您可以自由使用社区公共区域，还可以选择享用自己的“专属庭院”。

住宅和土地组合的另一个优势是，您可以建造全新住宅。这意味着仅需很少的维护，是业主和投资者的理想之选。您在众多的选择中挑选自己喜欢的住宅设计后，就可以根据您的需求量身定制住宅，建造完成后您即可拎包入住。

住宅和土地一价全含，这对于业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。作为附加价值，住宅和土地组合还能够为您节省印花税，这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好，那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税，而非住宅。

各类住宅的建造时间仅为18周，您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心，Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保，以便保障您的投资。

Hickinbotham的住宅和土地组合让你自由选择地段和生活方式，实现“澳大利亚之梦”

住宅和土地组合能够满足众多南澳大利亚家庭的需求，原因在于，他们能够自由选择地段和生活方式。这是希望实现“澳大利亚之梦”的数千南澳大利亚人的完美之选。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/hickinbotham

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

在多伦多想租房? 恐怕你也要抢offer| 加拿大

一位地产经纪替一个华人出租市中心一套公寓，在地产网上挂牌还不到5分钟就收到一个offer，不但不还价，还答应马上就付定金。这位经纪问：你替客人租房连看都不看一下就下offer，对方答：算了吧，已经有几套房子约好去看，我们人还没到房东就通知我们不用来了，已经租出去了。这个案例就是多伦多市中心租房的一个缩影。

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据Financial Post报道，25岁华裔会计师Kin Lau说他有非常好工作和信用记录，但是最近他曾经两天内被四名房东拒租。上周他约好看房，开车40分钟到达地点，被房东告知有其他租客捷足先登，他慨叹难道其他人租房不用先看房吗?

在市中心拥有一个600平方呎公寓单位的Jeff Medley，挂牌原本叫租1,800元，星期三挂牌，结果星期四就有租客以1,850元抢租，他当然很高兴，他说每次放租都能收到更多的租金。

除了租房难、价格高，房东对租客要求也是越来越高。据本地英文媒体680 News报道，库珀到市中心椰菜镇(Cabbagetown)的一幢公寓楼打算租一套两卧的单元房。管理员在稍微询问了一下情况后，让她上网做一个“调查”。库珀还以为只是填一张表格呢!毕竟现在租屋行情吃紧，所以房东多一些要求，也正常。

可是当她打开网页之后，其内容让她半天没缓过一口气——原来这是一套人格测试，有100多道题!都市住客协会联盟(Federation of Metro Tenants’ Associations)表示，房东让求租者做这些问答，并没有侵犯个人隐私。这种人格测试可能会越来越流行，毕竟房租市场如火如荼，一房难求。

据多伦多市场调研公司Urbanation Inc.公布的最新报告显示，大多伦多地区在今年第二季度的公寓租金已经涨到了每个月2073元，每平方尺平均租金达到2.89元，比去年同期大涨11%，而平均公寓面积则由去年同期的741平方呎下降到现在的717平方呎。也就是说，不单是租金涨了，租到的面积还下降了。

租金大幅上涨并没有带来房屋空置率上升，实际上目前空置率接近为零，GTA租赁市场的空置率第二季度下降至0.1%，较上一季的0.5%大幅下降。

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（据加国无忧）