新加坡如何倾力打造“花园城市2.0”?

你还以为高楼大厦林立、车多人流多、经济发展、交通网覆盖面积大,就是发展潜力大的城市应有的面貌?

这就是为什么全球这么多大城市都有着相同的问题:交通拥挤、住房紧张、能源紧缺、环境污染等。

这种所谓发展潜力大的城市,只能被称为大城市,并不能称之为好城市,而且因为上述种种的大城市衍生出来的问题,进而催生了一种病——城市病


花园城市”的由来

那么,何谓好城市?当然是以人为本的城市,也就是满足人民的安全、方便和舒适的标准,才是一个成功的城市。

有了好城市,进而延伸了“花园城市”这一概念,这是由英国皇室记者埃比尼泽·霍华德(Ebenezer Howard)在1898年发表的《明天的花园城市》专著中提及的一词。

由于当时英国处于工业化和城市化的发展阶段,导致伦敦的贫民区出现住房紧张的情况,霍华德因此视伦敦为“邪恶之城”。

对此,他在专著中提出拯救药方,就是停止伦敦的发展,重新分布周边乡村的人口,并试图在城乡结合的郊区建设“花园城市”。

花园城市”就是让城市中的穷人重新贴近大自然的同时,在规定的区域里部署工业发展,生活区有学校、住宅区和绿化区,城市中心公共区域聚集商业、俱乐部和文化设施等。


花半世纪新加坡打造成著名“花园城市

全球很多国家或城市为了让城市发展均衡,都朝着“花园城市”的概念健康发展,如国内的深圳、厦门,国外的墨尔本、日内瓦、维也纳等,而新加坡则是举世闻名的“花园城市”

那么这个小岛国,是如何打造闻名于世的“花园城市”呢?

我们如今看到新加坡苍翠葱郁的面貌,可是经过半世纪的努力和逐步打造,才有如此漂亮干净的环境。

在60年代独立初期时,其领导人李光耀就提出把新加坡打造成具备“第一世界”城市标准的东南亚绿洲,通过清洁、绿化环境的优势吸引世界投资和商旅。

他亲自倡导植树运动,快速大面积地种植、移植速生和树冠浓密的植物,初步奠定新加坡“花园城市”的基础。

接着,新加坡通过严格执行城市绿化法律,并加强人民的绿化教育,提高全民绿化意识,同时也开发各类公园和配套设施,让整座城市出现绿油油的景观,马路两旁也都种植了植物。

这样的绿化计划,改变了新加坡人民的生活,炎热的天气、工业化带来的污染、城市化带来的噪音,全都因植物的增加而减轻了。人民能享受干净、整洁和宁静的生活环境。


不满足现状,新加坡升级打造“花园中的城市

别以为新加坡只注重绿化发展,新加坡的人均GDP位居亚洲四小龙第一,甚至是名列亚洲发达国家第一。

与其他城市一样,这里高楼林立,目前最高的高楼建筑达290米,同时也有很多象征性的建筑物、住宅楼等。

不过,新加坡的蓬勃发展,并没有造成普遍城市出现的“城市病”,这就要归功于在打造 “花园城市”时,早已经好好规划各个新镇。

这里的各个新镇不仅有住宅楼,还拥有餐饮区、商业区、银行、医院、公共交通等完善配套,居民的日常需求全部可以在该新镇内得到满足,完全不需要到别的新镇奔波,多功能新镇方便了居民又避免交通拥堵,给全球许多大城市做出了范例。

由于花了半世纪努力打造的“花园城市”,新加坡并没有因为经济迅速发展而损害自然环境,甚至其政府还不满足于现状,认为城市的绿化程度还不够,甚至希望做到让民众“开门见绿”,生活、工作都在花园里,从“花园城市”发展升级 “花园中的城市”,让整座城市犹如搬进花园里

尽管新加坡土地面积不大,政府仍保留一部分土地专用来做绿化公园,而且还进一步提出“垂直绿化”的概念,即政府用税收优惠等政策,鼓励开发商和建设商在大厦的垂直墙面上种植密集的绿色植物,致力于让人们回归大自然,也平衡整座城市的工业与绿化发展。

就好像新加坡全新公寓 One Holland Village ,建立在繁茂森林的第十邮区,公寓与“植物园”为邻,世外桃源般的居所达到了政府所提出的“开门见绿”概念,让民众尽享自然静谧,便利的生活圈也能让民众享受多彩的生活体验。

一键稳定投资新加坡学区盘、地铁盘、综合体商圈和绿化区的房产!


撰文:Wen Wei
编辑:Serene Ku

【视频】一马当先 投资高地——马来西亚金马伦高原马场强势出击!|居外精选

马术运动高雅与刺激并存,
是优雅与尊严的象征,
也是一种运动精神,
更是一种优雅认真的生活态度和方式。

马术所带来如痴如醉的美感,
灵动与桀骜,勇敢和热情,
在驰骋的时光中一览无遗。

马术,欧洲最古老的贵族运动之一,西方称其为“第一贵族运动”。随着社会的进步和经济的发展,马术正悄悄地成为现代人的一种健康有益的生活方式。

投资经营(或管理)马场,可谓传古韵灵秀,引时代之先。世界上那些顶级的马场,如日本北方马牧场、澳洲的雅士牧场、剑桥牧场以及赫赫有名的中国山丹马场等等,无一不是高端、健康、时尚的代名词。而今日居外网为大家推荐的是位于马来西亚的金马仑高原马场,她犹如一颗璀璨的明珠,在世界众多知名的马场中熠熠生辉。

 

为什么是马来西亚

朝气蓬勃的马来西亚是世界的小亚洲,亚洲四小虎中人均GDP最高的国家,素有“亚洲魅力之所在”的美誉。在美国《国际生活》杂志公布的“2019年全球生活年度退休指数”中,马来西亚以95分、以世界一流的医疗服务和先进的基础设施再度蝉联榜首,排名第一。这已是马来西亚连续三年位列该榜单第一位。

山峦叠翠的金马伦高原

金马伦高原马场——全世界马场中的佼佼者

在政局稳定、经济繁荣、气候温和的马来西亚拥有一座马场是什么样的体验?您不仅可以领略魅力亚洲,更能体验英语与中文处处同行的愉悦与便捷。金马伦高原马场占地4.62公顷(即46200平方米),享有永久产权,拥有100个马厩和马基础设施,赛马品种精良,品类齐全,马术、马球和赛马设施齐备,配套设施和房产更是为业主提供了堪称完美的休息和娱乐的好场所。

1934年竣工的金马仑高原马场总占地46200平方米,享有永久产权

得天独厚的地理位置、宜人的气候温度

据马来西亚本地人介绍,最懂得享受生活的大马人最爱的度假地是金马伦高原马场所在的金马伦高原。它全年温度介于15℃至25℃之间,湿度很低,是一个不可多得的避暑避寒胜地。茶园、花园、菜园、草莓园、五星级酒店、18洞高尔夫球场等等,特色旅游项目齐全,因此,金马伦高原马场自然便成为了马来西亚明珠——金马伦高原上的一抹高光。

房产位于马来西亚的彭亨
骏马的安居之地,您的休闲度假天堂

该房产位于马来西亚的彭亨,拥有100个马厩和马基础设施,既可作为培养个人生活爱好的地方,也可以成为一家品质卓越的马术俱乐部。它的现任主人是一个狂热的马匹爱好者,经营这家房产长达26年之久。

草地景观 绿色惬意生活
高原优越的自然环境是您爱驹成长的好地方

金马伦高原在亚洲常被称作“小英国”,1925年代由英国人辟为避暑胜地,保留了很多英国人在马来西亚殖民时代的建筑物,无声的彰显浓厚的历史底蕴。可以看到,这座房产拥有非常漂亮的外观与内饰,适合家庭度假或者招待贵宾。

舒适的阳光房俯瞰整个庭院
私家园林 别致后院

这里气候宜人,湿度很低,晚上15度,白天25度,在这里或纵马奔腾,或鱼塘垂钓、庭园信步,或草坪、园林花园弄草种花,都相得益彰。亦或是走在郁郁葱葱树林中来个肺部SPA,悠然自在的英式贵族生活展开完美画卷。

英伦马场生活品质在线
马场配套设施完善 景色优美宜人 赛马品种精良

房产休息站拥有适合各类赛马修正的设施与环境,可以让您的爱驹在此处得到最好的放松和休息,这样它们会精力充肺,再创佳绩。于此同时,马的主人也可以在这里得到最佳的放松与调整,这,就是此处商业地产值得关注与投资的核心所在。

作为一个占地46200平方米的商业地产,金马伦高原马场还拥有宽敞的房间与休闲场地,在这里,会友、商务洽谈、休闲娱乐,皆能宾主尽欢。英式的建筑与装潢,与上流阶层生活方式相得益彰。

尽享英式优雅别致生活
英式精致饭厅
宁静的享受不受打扰的世外桃源生活吧

金马伦高原马场地理位置十分优异,距离18金马伦高原高尔夫球场20分钟车程,距离湖畔别墅酒店5分钟车程,距离金马伦高原第一家五星级酒店度假村20分钟车程。

近年来,在中国提出“一带一路”倡议这个大背景下,中国企业大举进入马来西亚。即使在新冠疫情肆虐全球的阴霾下,马来西亚的国民经济增速仍有所回升,加上疫苗在全球范围内的大规模接种,国际社会对马来西亚经济看法乐观,预计马来西亚经济会在2021年强势反弹。居外网认为,投资马来西亚将是您2021年明智的抉择!

夕阳馀晖映照,马儿悠然自得的在戏耍

一马当先,2021,给有准备的您!金马伦高原马场欢迎您来参观、投资。请即刻致电联系居外热线 400 041 7515 或者登陆居外网站 https://www.juwai.com/58036245.htm 做详细了解!


撰文:Flora Kang
责编:Zoe Chan

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抄底吉隆坡 “空中飞岛”助您梦想成真|居外精选

“马来外长:你永远是我大哥,王毅:我们是兄弟。”4月1日,中马外长在会谈时简单、坦诚话语,道出了中马两国间的特殊关系,也让更多民众有兴趣了解并走进马来西亚,一个海外华人最集中、充满活力的热带国家。

对于大部分来说,马来西亚有着独特的地理位置、环境优美、一年温暖如夏,是备受欢迎的旅游目的地,2019年国际游客人数超过2600万——中国是最主要的游客来源国(大马的语言教育发展基本包括3种语言:英语、马来语、华语——没有语言障碍就是好)。凭借全球发达的医疗水平,更是成为知名的最佳退休养老胜地

深入马来西亚,您会发现这里不仅自然环境好,经济与人文环境同样出众。作为新兴的多元化经济国家,马来西亚政府积极鼓励外资,当地银行和金融服务也为提供了有利的营商环境。据世界银行“2020年营商环境报告”显示,马来西亚全球排名第12名,是最适合做生意的地方

吉隆坡人气最旺的KLCC全景。

对于投资者来说,马来西亚更是充满吸引力的投资标的!在宏观层面,马来西亚是中国“一带一路”倡议的重要环节,随着“东海岸铁路”、“大马城”等重大标志性项目的开工,势必带动更多中国资本的进入。而在大家关注的房产投资领域,马来西亚的房价仍较低、升值空间大、租金回报高,更重要的是当地房产投资环境自由宽松,不限购且积极鼓励海外投资。为此,近年来马来西亚房产一直是全球投资市场的热点。

当前,尽管马来西亚,乃至全球的新冠疫情的局势仍不明朗,但国内和海外的投资经验一再表明:真正好地段的优质资产,是永远不会贬值的!如有机会在市场低迷时入场,或许不失为“抄底”的好机会!

谈到马来西亚最值得投资的热门区域,非首都吉隆坡莫属,而其城市地标——双子塔所在的核心市区(KLCC),也就是大家熟知的“金三角”,更是“皇冠上的明珠”、全球投资者热捧的黄金地段。目前该地区最新推出的永久产权空中独立公寓项目ISOLA国齐轩@KLCC正是您不容错过的投资机会,一起了解下。


ISOLA国齐轩@KLCC位于吉隆坡市中心的叶观盛路,距大家非常熟悉的双子塔仅400米,是一幢52层高的奢华独立公寓。项目由四栋住宅楼组成,最高的楼高超过200米,共有52个楼层,每栋楼内最多40套,共140套公寓。项目提供单层公寓(占1个楼层)、复式公寓(占2个楼层)和顶层公寓等多个可选房型。项目占据了独一无二的黄金地段、采用了别具匠心的设计、拥有奢华周到的配套,无论您是自住、投资,都是上上之选。

以下关于ISOLA国齐轩@KLCC项目的三大投资理由,将有助于您更好地了解当前吉隆坡最受欢迎的投资项目:

吉隆坡最新永久产权空中独立公寓——ISOLA国齐轩@KLCC全景。
项目周边方位图,优越的地理条件一览无余。
绿色、气派的项目入口大门。

距双子塔仅400

对于大部分海外投资者来说,双子塔就吉隆坡的象征,因此该地标周边的房产历来备受追捧,算是整个马来西亚最欢迎的地区。拜优越的地理位置所赐,不只拥有绝无仅有的都市景观,还可尽享各类顶尖配套设施,项目所在的叶观盛社区已成为整个吉隆坡精英荟萃、最有影响力的区域之一。

  • 步行2分钟即可到达RapidKL巴士站
  • 步行13分钟即可到达轻铁站(KLCC或安邦公园)
  • 步行14分钟到KLCC公园
  • 开车6分钟即可到达Aquaria KLCC水族馆
  • 6分钟车程可达Sayfol国际学校
  • 6分钟车程至太子阁医疗中心
  • 7分钟车程可达Suria KLCC大型购物中心

用大家熟知的地方举例,项目所在的KLCC市中心区域就相当于上海的外滩和北京的王府井,都是寸土寸金、保值增值的优质地段

每栋楼的朝向都经过特别设计,确保能获取更好的视野、景观,每一间房都有窗户,采光极佳。
四栋楼的角度不同,看到的景观也有所区别,从繁华都市到自然景观,总有一栋楼适合您。

“空中的岛屿”

热闹的KLCC区域汇集了整个马来西亚各类最具特色的优质项目,但ISOLA国齐轩@KLCC无疑是最让人印象深刻的一个。因为项目采用了独一无二的“空中岛屿”设计:将原本常见的独栋建筑变为四个面对不同方向的独立建筑,每栋建筑每层仅一个单位,犹如岛屿一般,这也是项目名称“ISOLA”(意大利语,意为岛屿)的由来。

这样别具一格的设计,自然带来了前所未有的居住体验——四个不同方向的建筑,全面捕捉吉隆坡市中心的每个精彩视野,可将云顶高原、KLCC、蒂蒂旺沙山脉、双子塔等优美景观尽收眼底。此外,这样设计也让业主获得了前所未有的宁静氛围和私密性。

不同的功能配套划分成3块分布在建筑的各个楼层,功能区(15-27层):户外剧场、多功能大厅、全自动泊车系统;舒心惬意区(31-46层):派对套房、瑜伽房、户外健身房;休闲娱乐区(47-52层):休闲室、空中泳池、会议室、室内健身房。

50楼的空中泳池

50层的天际泳池。

定位为奢华独立式公寓,ISOLA国齐轩@KLCC自然拥有一流、让人眼前一亮的配套。为了确保业主获得充实、完美的居住体验,项目从低到高将整幢建筑划分为功能、舒心惬意、休闲娱乐三个区域,分别设立了多处功能各异、造型靓丽的配套设施,毫无疑问,设在50楼的空泳池将是最令人激动、也是最受欢迎的设施!其他设施还包括健身房、户外剧场、全自动泊车系统等。

与之相对,每个公寓均配置了奢华品牌器具、用品,如倍科(Beko)、德国德格(Teka)、德国高仪(Grohe)、和德立菲(Duravit)等等。


近年来,马来西亚政府正斥资1720亿马币(约3225亿人民币)开展“大吉隆坡计划”,从基础设施、人民收入和居住环境三方面全面升级吉隆坡的城市魅力。毫无疑问,吉隆坡有着广阔的发展前景,现在抄底当地优质项目将是不错的选择!想获取更多项目信息,可点击https://www.juwai.com/58075571.htm查看,或拨打400 041 7515服务热线垂询。

更多项目照片:

位于27层的户外剧场。
位于48层的会议室。
位于52层的空中休闲处。

ISOLA国齐轩@KLCC室内景观。


撰文:Echo Liu
责编:Zoe Chan

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东京奥运会快来了!日本是否适合投资?大阪的投资机会在哪?

为什么日本适合投资?

从上图的数据可见,东京和大阪的土地面积相比上海和北京小了很多倍,但东京GDP和人均GDP却是上海和北京的几乎两倍。大阪府相比其他3个城市拥有更小的土地面积,但其GDP也不遑多让,以3541亿美元紧追在后。

这两点就说明了东京和大阪的经济蓬勃程度和该城市的发展之成熟,再加上日本政治稳定,很多国外机构和大佬投资商愿意投资日本。这样的城市前景可气,投资风险不大,还呈现缓慢上涨的趋势。

所以这也有了日元可作为一个避险货币的说法,吸引许多投资人选择投资东京和大阪


海外投资家投资日本房产的理由

  1. 永久产权对外国人买卖没限制

对外国人而言,在日本买卖房产是没有限制也没有限购的,所有的买卖流程和价格都一视同仁,也就是和当地日本人的待遇一样。

不过,日本房产的产权性质不同于国内,日本房产属于永久产权。不只建筑是你的私有财产,土地也可按你占有的百分比进行买卖。

  1. 面积为套内面积,阳台面积赠送

每当说起日本房子的面积,其实指的是套内面积,并不包括阳台面积和公摊面积。

对于房子的阳台,你是有百分之百的个人使用权的,只不过在购买或是出售的过程时需注意,阳台面积是不可以加在房间的面积里的。

  1. 房屋质量

日本的建筑法可说是世界上最严格的建筑法,建筑的抗震也有在根据时代而逐渐改变使他更加完善。还有在1981年6月之后,日本政府重新规定了日本建筑的耐震法,也就是“新耐震法”,以改善其建筑结构体。

就好像1995年阪神大地震时,大多数的新耐震基准建筑在M6.8级强震下仍然幸存,这就日本建筑新耐震法奏效的最有力证据。

另外,在购买房子的过程中,开发商也会为房子购买保险。大概在最初10年左右之内,若是房子墙体有损坏,开放商都会联系保险公司进行维修。因此,有意在日本投资房产的读者对日本房产的质量大可放心。

  1. 低空室率

大阪和东京都属于城市中心,据居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房产得出的数据显示,大阪和东京的空室率是低于5%的,这等于其余的95%的房子都是满室出租。

这其中的原因主要是这两个地区的人口太多,还有许多年轻人会从二三线城市到东京和大阪去打拼。再加上外国人也喜爱到这两个地方就业和生活,这就导致了大阪和东京人口越来越多,自然房子的空室率大大降低了。


大阪目前的投资机会

大阪的投资时机来了!眼看2021年有东京奥运会,2025年又有大阪世博会,届时会有更多来自世界各地的投资商涌入日本,抢占投资先机。

2025年的世博会在大阪一个叫梦洲的小岛上举办。这个地区的港口建设目标原是想与世界接轨,因此日本政府也正积极出资建设该地方的交通和其他基础建设。

如今这个港口的建设逐渐完善,成功达到了引资招商的目的。很多国内外投资商,机构和新兴企业等都决定投资在大阪,或是在大阪成立公司,以赶上这一波的投资潮流。

再加上,备受大家关注的博彩业在大阪已经合法化,因此大阪有望成为亚洲第二大的博彩业的一个城市。总结而言,东京和大阪这两个一线城市的人口将会不断地上升,周围的经济不断上涨,以致带动周围的房地产市场大热起来。


撰文:Tracey
编辑:Serene Ku

上海学区房不吃香了?英美学区房火爆内幕揭秘

近日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,明确将上海委属、区属的实验性示范性高中招生计划的50%-65%“分配到区、分配到校”。也就是说,上海将从最优质的高中学位总量中拿出六成左右给各区、各校进行分配。和以往相比,这次政策是直接从学区房的根基——“生源”处下手,并且政策力度非常大,可以看作上海学区房楼市有史以来遭遇的威力最大的政策组合拳了。

严格来说,学区房价格偏高、教育资源竞争激烈等困境并非是中国特色,在欧美许多发达国家,尤其是美国英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和类似的社会现象,只是由于国情、政策不同,实际情况存在些许差异。

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)表示,教育资源一直是投资者在海外购房决策中的重要因素之一,不少买家都会优先考虑临近好学校的房产。“毕竟超过半数在英语国家置业的海外投资者都是为了教育(资源)。”奇米尔说。


美国学区房“马太效应”显著

与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则,根据美国法律,任何居住在学区内的孩子,都享有免费教育的权利;而读私立学校则不受学区限制,通常只看学生是否付得起昂贵的学费并通过入学考试。

美国如果想要上公立的中小学,并不需要提供位于相应学区的房产证,由于实行租售同权的政策,只要提供真实的居住证明即可,比如租房合同、水电费账单或银行账单等。因此,即使是条件不富裕的家庭,也可以通过租房来解决孩子的就学问题

美国不同州对于所属地区学校的教学水平高低有着各自衡量标准。比如,在加利福尼亚州,可以通过查询学校的学术表现指数(API)来确定,通常800分以上都可以被认为是较为优秀的学校(满分为1000分);而在纽约州,学校的排名则是由环境、学生表现和进步水平等指标来决定的。此外,还有独立的非官方机构,比如Niche、Great Schools等平台,也会根据自己的标准,给全美的学校进行评分和排名。

特别值得一提的是,美国公立学校的教育经费主要来自所辖学区的房产税收入,所以一般来说,“马太效应”也会十分显著:房价贵、富人多的地区学校的教育经费充足,于是基础设施、师资水平等也会更容易得到改善,而这又会吸引更多人搬到周边居住,从而给房租和房价带来溢价,同时也使得房产税进一步上涨;反之,房价较低的地区,房产税收入低,教育经费少,学校财政拮据,整体的教育水平也就难以提升,从而也会进一步抑制房价的上涨。

加州尔湾地区房地产经纪人程欣迪(Cindy Chin)在Youtube上拥有数千名粉丝,她表示,华人客户通常都很在意孩子的教育,所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松平常的事情。“平均来说,当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。

美国加州尔湾地区的一套学区房,该房建筑面积280平米、土地面积350平米,报价约人民币1000万元。

另外与中国不同的是,美国的学区与地方行政区之间没有直接关系,两者分属不同的机构管辖,所以经常会出现”跨片区”的情况。而学区本身的划分非常细致,会具体到街道和门牌号。每个家庭地址都会被划分到一个明确的学区,都会有指定的公立学校,想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址属于哪个学区,可以直接通过登录美国教育局相关网站免费查询。

程欣迪对第一财经记者称:“疫情前曾有一位华人来尔湾购房,可能是之前准备工作没做好,也可能是他的经纪人没尽到责任,导致他花了200万美元在Altair买的房子并不属于他想要的学区,结果去年11月他只好又花了100万美元购买另外一套房产,以便以后孩子能上目标学校”。

最后,美国还有少数精英(公立)学校或天才班是可以跨学区入学的,以佛罗里达州公立学校中排名第一的Pine View School为例,任何居住在该州的家庭,只要他们的孩子能通过智力测试和招生委员会的面试,都可以获得入学资格。


英国:最贵的学区平均房价381.5万英镑

英国的学区房概念和入学政策与美国大同小异,但教育资源的竞争却更为激烈,因此学区房的溢价现象也较美国更为明显。

英国教育标准局(Ofsted)是负责给所有公立学校评级的官方监管机构,不隶属于任何的学校或教育机构,而是直接对议会负责。该局将所有学校分为“outstanding(杰出)”、“good”(良好)、“require improvement(有待改进)”和“inadequate(不合格)”。能被评为“杰出”的学校,附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。

根据不同机构和平台的数据统计,英国学区房的平均溢价大概在15~20%左右,个别地区则会超过30%

英国在线抵押贷款公司Trussle在去年9月的一份调查显示,拥有“杰出学校”的邮政编码区,该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑,要比英国的平均房价(约25.1万英镑)高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区,其中最贵是圣马里波恩学校(St Marylebone School),周边的平均房价为381.5万英镑;其次是荷兰公园学校(Holland Park School),附近的房价为328.5万英镑。

当然,伦敦学区房的价格之所以如此之高,更多是由于伦敦的特殊地位造成的,而不仅仅是因为优异的教育资源。如果单纯是为了“杰出学校”的入学资格,也可以选择搬到英格兰北部的布拉德福德(Bradford)居住。根据Trussle的数据,只要花费十几万英镑就能在该市的“杰出学校”附近买下一套学区房。

居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产销售工作已有5年。他表示,他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用,而由于学区房的地段都很不错,在孩子毕业之后转为出租房也十分容易。

 

来源:第一财经


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马来西亚买房难?来了解这里的买房条件

虽然马来西亚是一个穆斯林国家,但是这里由马来人、华人和印度人三大种族组成,华人占总人口的23%,到处都能看到中文,也有很多人说华语,所以中国人来这里旅游或生活,完全没有语言障碍,这也是为什么这么多中国人喜欢移居到马来西亚

此外,根据美国权威生活杂志《国际生活》评选出2021年全球25大最适合退休养老的国家,马来西亚以宜居的环境和宜人的气温、国际化的医疗水平、低廉的生活成本等优势,在排行榜中排名第7,同时力压许多亚洲国家高居亚洲榜首。

不仅如此,根据统计数字显示,马来西亚的房价涨幅是亚洲之冠,全球排名第9,过去4年涨幅大约28.5%。

同时,根据马来西亚产业估价和服务局的2020年市场报告指出, 2020年第一季度的房价指数更达到199.7点的巅峰。

值得一提的是,虽说马来西亚房价持续上涨,但是比起香港、新加坡、东京、首尔等其他亚洲国家的房价,马来西亚仍是最低的。这也意味着,在马来西亚以低价格买房,便能获得高投资回报。

当然,无论在哪个国家买房,都有各自的购房条件,马来西亚也不例外。外国人在这里买房的第一条件就是要购买100万令吉(折合人民币约158万元)以上的房产,而且自签约购房合同当天起,三年内不得将房产出售

看到这里,你应该会觉得疑惑,2020年马来西亚政府给外国人推出的购房政策不是60万令吉(折合人民币约95万元)吗?

是没错,但是这门槛是针对2019年滞销的公寓,而且有效期只在2020年,所以千万不要再进入误区了。 至于其他州属或地区的房产门槛,则要根据各州的标准进行,但大部分的门槛都保持在100万令吉以上。


外国人能拥有的房产

根据马来西亚国家土地法典规定,外国人经过马来西亚审批后可购买任何类型的房产,如独立式洋房、高级公寓、带地房产、商店、工厂等,但是同时也要注意的是,以下这6种房产类型是不允许外国人购买的:

1. 土著保留地上所建立的房屋

2. 土著单位:开发商保留给土著的房屋

3. 房价低于国家规定的最低购买价格

4. 国家权威机构定义为中低成本的物业

5. 农业土地

6. 经国家权威机构分配给马来人的物业

外国人除了被限制购买以上房产,基本上其他的房产都允许入手,也不限购,要自住、出租都随你!


外国人能申请房贷吗?

是可以的,但是马来西亚给外国人(中国人)的房屋贷款政策如下:

1. 在马来西亚工作的中国人:能获得70%至80%的贷款额,最长35年,利率大约在3.7%。

2. 在中国工作的中国人:能获得50%至60%的贷款额,最长30年,但接单的银行非常少,比较难申请。

3. 不在马来西亚或中国工作的中国人:能获得50%至70%的贷款额,最长30你那,利率大约在4%。

最后,在马来西亚买房,你还需要缴付几个税务

1. 律师费(买卖协议+贷款协议):这是根据房产总价按比例征收。

2. 购房印花税:购买物业必须支付的税务。根据马来西亚2021年财政预算案,印花税税率如下:

首10万令吉 1%
10万令吉以上至50万令吉 2%
50万令吉以上至100万令吉 3%
100万令吉以上 4%

3. 贷款印花税:贷款数额的0.5%。

4. 门牌税:由当地市政府征收,每半年支付一次,税务因地段而异。

5. 土地税:由当地市政府征收,一年支付一次,税务因地段而异。 外国人在马来西亚购房看似有很多限制,但是在马来西亚投资房产仍有优势,比如说这里的房子产权大多数是永久产权和99年产权,可说是一个价钱就能永远居住,不用担心突然被赶走。 此外,在马来西亚购房并不能直接移民,这个一定要特别注意!不过,一旦“第二家园计划”计划重启,外国人是可以申请获得长期居留,届时就能自由进出马来西亚了!

撰文:WenWei
编辑:Serene Ku

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旅游业是泰国经济的一大支柱,占经济总量五分之一。2019年,入境泰国的游客多达3980万人次创下新高,旅游收益逾600亿美元。自新冠病毒疫情来袭以来,泰国旅游业深受打击,旅游收益暴跌超过80%,导致国家经济出现20多年来的最大萎缩。

自去年10月以来,泰国政府为突围而推出多个计划,包括旅行泡泡和特殊长期旅游签证,以吸引外国游客回流,可惜收效不大。去年12月中旬,泰国暴发第二波疫情,更将政府的计划全盘打翻。如今第二波疫情已受到控制,当局急于推出新计划来救市。

泰国普吉岛将在7月率先开放已接种疫苗的旅客免隔离入境

受到新冠疫情影响,新加坡目前仍在很大程度上关闭边境,海外游客较往年同期骤减99%。在此情况下,新加坡政府正转向“刺激内需”,鼓励国民参观当地景点,以弥补旅游业的损失。


泰国:或推免费机票 吸引国际游客

据泰国《曼谷邮报》报道,泰国旅游和体育部长皮帕称,考虑为已经接种新冠疫苗的国际旅客,提供免费或打折的省际航班机票,这样有助于延长他们在泰国停留的时间。

皮帕在介绍这项名为“普吉岛沙盒计划”的项目时表示,接种过新冠疫苗的旅客免隔离入境,国际游客在普吉岛游玩10天后,可以享受免费或打折的机票。他表示,这项计划已经与曼谷航空方面进行了讨论,并有望在计划的前3个月中,为普吉岛旅游吸引10万外国游客,预计将创造840亿泰铢的收入。普吉岛计划于7月1日向游客开放。


新加坡:三个全新景点 今明两年登场

新加坡今明两年会推出三个新景点,乌节路一带也将注入新活力,在国际旅游尚未重启之际,积极开拓国内旅游市场。

新加坡冰淇淋博物馆将于年内面世。图/冰淇淋博物馆

其中,美国人气景点冰淇淋博物馆(Museum of Ice Cream)将在今年较迟时候,在新加坡开设美国以外的首个据点。这个以冰淇淋为主题的多感官创意空间,最初在2016年以快闪概念登场,如今旗舰店设在美国纽约市。

另一个新景点Slingshot也将在今年较迟时候开放,为公众推出全新刺激体验,地点设于克拉码头G- MAX弹射绑紧跳附近。

圣淘沙明年也会迎来户外景点SkyHelix Sentosa,让访客瞭望圣淘沙和南部濒水区的景色。

与此同时,滨海湾金沙和圣淘沙名胜世界两个综合度假胜地的扩展计划也将持续。

被誉为亚洲最高的Slingshot将于今年晚些时候开业。图/Slingshotz
新加坡首个露天全景景点 — 圣淘沙SkyHelix将于2022年开放。图/One Faber Group

新加坡旅游局局长陈建隆4月7日在旅游业大会上宣布上述消息时说,冠病来袭后,旅游局仍努力确保新加坡仍是休闲和商业旅客的首选目的地,发展新景点项目能够增加新加坡的吸引力。

来源:中国侨网、早报


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炒美股,不如买套房!

如果现在问美国人“投资房屋还是投资股票”,他们很可能会选择前者。

当地时间4月5日,纽约联邦储备银行研究团队公布的一项研究报告发现,新冠疫情暴发后,美国消费者、投资者的理念发生了转变。


投资房产或可对冲熊市

约有3100位受访者参与了该研究的调查,他们被要求评估“哪种投资更好”(不动产或金融资产),以及哪些因素会影响到他们的选择。

研究表明,超过90%的受访者表示愿意投资房产,其中,有超过一半的受访者在投资房产还是股票的二选一中选择投资房产。而相对于疫情暴发之前,现在有更多家庭将“较高的回报率”和“较低的波动率”作为购买住房的主要理由。

另外,有意思的是,在受访者中,女性比男性更喜欢投资住房,学历较低的人比高学历者更倾向于投资住房。

研究还表明,除了在“大萧条”时期,房地产在大多数熊市时期都起到了强大的对冲作用。疫情早期就是一个很好的例子:标普500指数在2020年第一季度下跌了20%以上,而Case-Shiller全国房屋价格指数上涨了1.4%。


需做好功课再下手

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)对《国际金融报》记者表示,“最近居外IQI上海公司经纪人提供了一个中国买家的案例,从中可以对比投资美国房产与投资对美国知名公司的股票的回报率。基于之前的投资经历,该中国买家非常看好美国得克萨斯州奥斯汀的房产。今年3月初,房产经纪人花了一个月时间替他’抢’到了一套期房。开发商报价35万美元,而这位买家加价12万美元,最终以45万美元的价格成功购得。”

根据公开数据,这类房产的租金回报率为5%-6%,如折算成这套房的市盈率则为17-20,普遍低于硅谷上市科技公司,如苹果的19.94、谷歌的33.84和脸书34.31(以上皆为过去五年的平均市盈率)。

一般而言,市盈率越低,公司股票的投资价值越高;反之,则投资价值越低。但也有一种观点认为,市盈率越高,意味着公司未来成长的潜力越大。若采取前者观点,投资这套房产优于投资美国大型科技股。

“目前奥斯汀地区已处在疫情后期阶段,该地区的房价涨幅与租金增长前景也不错,如果买家用同样资金买入科技公司股票,可能还不如投资奥斯汀的一套房产

“当然,前提是你必须了解美国各地楼市。在硅谷,同样一套房动辄要100万美元,而租金回报率低于1.5%,这就是另一个故事了。”奇米尔补充道。

美国德州奥斯汀精装公寓,自住出租皆宜,房价约¥ 404万起。点图查看房源


来源:国际金融报


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你知道吗?近90%的澳洲房主都赚到了,平均获利超百万!

据市场导报(The Market Herald)报导,2020年12月季度,随着全澳房地产价格持续飙升,近90%的澳洲卖房者都实现了盈利。这个好消息来自CoreLogic最新的“痛苦与收益(Pain and Gain)”报告,该报告分析了截至12月季度的9.8万宗销售的情况。

根据观察,89.9%的销售在12月季度之前出现了名义上的收益,而在截至6月的三个月中,这一比例为87.4%,创下了近期的新低。截至12月季度,全澳转售利润中位数为23万澳元(约合114万元人民币),高于上一季度的20万澳元(约合99万元人民币)。自住业主普遍享有较高的收益率,达到92.2%,而投资者则为84.9%。

新州巴瑟斯特(Bathurst)的房市收益可期,98.7%的业主能在卖房时获利,平均利润达到14.5万澳元。

“受11月之前现金利率下调的提振,12月季度各州和领地的房产价值上涨,利润值也大幅增加。12月季度来自转售的总收益从上一季度的248亿澳元上升至319亿澳元,9月至12月季度来自转售的综合损失也从12亿澳元缩减至10亿澳元。”CoreLogic研究主管伊丽莎•欧文(Eliza Owen)说。

盈利能力增加的同时,全国各地的房市表现也出现了转机。房屋中亏损销售的房产比例从截至9月的三个月的9.3%下降到7.3%,而公寓亏损销售的比例从19.6%下降到18.7%。

从地方政府区域(LGA)的最高获利销售率来看,在各主要州份的五大LGA中,30个之中有20个均位于澳洲的区域市场内。

新南威尔士州和维多利亚州最赚钱的地区都位于区域市场,包括非沿海地区中心,如巴瑟斯特(Bathurst)、米尔杜拉(Mildura)和巴拉瑞特(Ballarat)。这与12月季度巴瑟斯特3.5%、米尔杜拉4.5%、巴拉瑞特3.4%的季度增长率相吻合,也与新州和维州房价较低的区域中心在2020年大部分时间内的广泛升值相一致。在各首府城市中,盈利率最低的是达尔文,有51.4%的房产是亏损出售的。

随着整个澳洲房市价格的持续上涨,CoreLogic预计,获利销售的比例也会随之上升,但也提醒说,非常事件会迅速改变房地产的盈利前景。


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美图集|经典英伦庄园+一流现代设计,打造完美“超级住宅”|居外精选

您可能不会相信,在英格兰有这么一处神奇的地方:

这里风景如画,周围是40英亩广袤的良田、林地与景观花园,自带的马术庄园、马厩、室内骑马中心,附近就是著名的皇家伯克希尔郡马球俱乐部(Royal County of Berkshire Polo Club)。

马术比赛,游人如织

沿着这里的一条车道穿越一片树林,是一座完全归属于此地的私人庄园。难能可贵的是,在这片土地放眼望去,能看得到全球闻名的温莎古堡。在这里,您可以感受到浓烈复古的英伦色彩,美好的景色和历史的痕迹能带给人无限的遐想。

有一栋与众不同的庄园,就静静地坐落在温莎(Windsor)与阿斯科特(Ascot)之间的荷里波特(Holyport)保护区。直升机坪、私人水疗室、室内游泳池、私人影院、高级现代家具,毫不违和地在这个庄园中呈现。

落日余晖,池塘林木

当一流的设计,结合非常现代的价值理念,打造出一处颠覆您对英伦庄园认知的“超级住宅”,赋予充满历史文明的温莎郊外新的生命。

英伦风撞上现代文明,这两个看上去风马牛不相及的点,居然在这里得到完美的融合。这个独特又充满魅力的庄园,叫做“哈福德庄园”(Harford Manor)

哈福德庄园 融会古典与现代之美

哈兰德庄园地理位置图,交通四通八达

哈兰德是一幢建筑面积25000平方英尺楼高三层的“超级住宅”,配置为9卧12浴以及8个车位,同时还拥有10000平方英尺的附属建筑。另外,庄园距离伦敦只有27英里的路程,这里交通便利,享有公路和火车连接,居住于此您可以无缝切换都市与田园的生活状态。

哈福德庄园俯瞰图,优美而又别致

从上空俯瞰哈福德庄园,您会看到一片绿色的田野里有一颗明珠。它考究的设计,利落的布局,高端的选材用料,无时无刻不在提醒您:这里的美,是不可多得的。

哈福德庄园的背面,彰显现代建筑之美

在外面欣赏庄园,已经能感受得到它非同一般的气质,它棱角分明,冷峻而优雅。而走进庄园,您才能真正感受到什么是别有洞天。

庄园前门宽敞、整洁的草坪院落

难道,这里不像是一处五星级度假俱乐部么?如此高标准的设计配套,谁能想到,在院墙之外,是无边的良田美景?在这里驻足,仿佛身处于两个不同的世界。

充满艺术色彩的壁画、盛满鲜花的花瓶圆桌

这里是如此之大,以至于过道都是那样的宽敞:在拜访了一张圆桌之后,过道依然显得如此的通达,仿佛是一间艺术展的陈列室。

设计感十足的楼梯,像是走进一间博物馆

三层楼的高度,部分区域采用全部镂空的设计,您可以在一楼直接看到最高处的屋顶,在这个空间下的沙发静坐,会让您恍惚间感觉来到一栋超高层高的古堡博物馆。

多处落地门的设计,对称的风格组成了一间工艺品
高级感满满的水疗Spa,更自设桑拿房

不得不说的是哈福德庄园的采光。这里大面积采用了落地玻璃的家装安排,不管是在一楼的大客厅,还是楼上的卧室,抑或是水疗室、游泳池,您都能感受到这里的采光是多么舒适,与屋外的绿色无缝衔接

12米长的私人室内泳池,恒温的池水让人四季都忍不住想下去畅泳一番
双阳台、落地门设计的阳光卧室,还有哪里能比这里拥有更好的睡眠呢?

如果是普普通通的豪宅,到这里也就罢了,但哈福德庄园可是“超级豪宅”,当然要有更与众不同的特色。

美好生活怎少得了配置超大高清屏幕的私人家庭影院?
现代唯美的酒窖,彰显设计之美

甚至,连饮食相关的厨房与餐厅,都透露出一种“此处只应天上有,人间难得几回见”的高贵感觉。

现代的名牌厨具、简约大气的吧台
装修高级的餐厅,是家庭聚餐的不二选择

至于宽敞的衣帽间和书房,也将空间设计发挥得淋漓尽致,为哈福德庄园的众多特色增添了一些小惊喜。

空间足够的衣帽间,还配备有超大的试衣镜
足足有六层的书架,可以存放很多书籍与工艺品

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夜色下的哈福德庄园,在星空和绿茵的映衬下,成了一幅美轮美奂的油画

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撰文:Leo Li
责编:Zoe Chan

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