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亞洲房地產科技集團居外IQI業務版圖再添兩國

總部設在上海的亞洲房地產科技集團居外IQI最新宣布，其跨國經紀人網絡本月擴展到了兩個新的國家，已在土耳其和孟加拉國設立分行。

居外IQI相關負責人介紹，IQI的經紀人數量近18個月來增加了3倍，達15000多人。作為東南亞及中東地區最大的房產經紀公司，居外IQI已布局馬來西亞、泰國、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亞、菲律賓、中國、印度、巴基斯坦、新加坡、新西蘭，以及最新增加的孟加拉國和土耳其。

土耳其是海外房地產投資者的重要來源市場，也是全球房地產投資者和投資者移民的熱門目的地市場。而在中東地區生活和工作的1000多萬孟加拉人每年彙回國內的資金達150億美元，其中很大部分流入了房地產。

居外IQI業務版圖的最新擴張，使該公司得以開拓大批新的房產買家人群、服務更多房地產開發商客戶，並拓展像土耳其這樣的海外買家目標市場。

據悉，居外IQI在孟、土兩國采取與當地專業機構合作的方式拓展業務。在孟加拉國是與著名的房地產公司DreamFinder Ltd.攜手；而與行業領先的Dose Consulting合作，則共同創建了IQI土耳其分行。

IQI孟加拉國分行新任經理Aniqa Alam對公司發展前景深表鼓舞：“與居外IQI的合作非常有價值。我們需要一個技術最先進、在培訓和技能發展方面具有世界領先的專業合作伙伴，以使我們的代理商和客戶受益。”

居外IQI集團聯合創始人兼執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生表示，“擴展業務版圖至關重要，因為它增加了我們的覆蓋面，在房地產市場快速增長但服務不足的國家有了布局。房地產行業未來十年的關健是技術，這也是居外IQI在這些合作中提供的主要優勢。我們利用技術來實現房地產交易，從而增加經紀人的收益。”

最新公開資料顯示，居外IQI以賦能亞洲居民成為世界居民為使命。2019年完成房產交易額10億美元，月活躍用戶達550萬人，每年為111個國家的4萬億美元房產提供廣告服務。居外IQI還為房地產營銷人員提供了端到端的營銷和銷售解決方案。該方案由三部分整合而成：一款賦能經紀人的超級應用、IQI分布在全球的15000多名房產經紀人網絡以及領先的房產線上平台。該平台包括最大的中文海外房產門戶網站（Juwai.com）和亞洲最大的全球房產門戶網站（Juwai.asia）。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

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《新加坡安居指南報告》火熱上線！

居外IQI非常榮幸與“投資移民知情者（IMI）”再度攜手，繼《馬來西亞投資及移居報告》後聯合發布《新加坡安居指南報告》，深化雙方在共同編制具權威性的數字化報告上的合作。今次更邀得新加坡第三大房地產公司“橙易產業（OrangeTee & Tie）”參與，以獨家數據分析新加坡房市現狀。作為亞洲最大的房產科技集團，居外IQI以端到端數字房地產平台為全球華人提供90多個國家700萬條環球房源及1.5萬多人組成的房產經紀網絡；另一方面，居外IQI與“投資移民知情者”同樣長期專注於以具時效的資訊和專業數據化呈現的報告，助力讀者掌握最新市場動態。

從剖析大量引入外來移民的原因開始，這份報告揭示了新加坡是最適合華人的宜居之地，進而解讀如何通過投資、創業或設立家族辦公室等方式移居的詳細路徑。對於廣大希望通過海外房產進行資產配置的投資者來說，本報告也從新冠疫情對房市影響的角度分析了當前及未來新加坡的私宅投資走勢，成為您洞察市場先機不可或缺的實用指南。

2021年拜登上台後，美國房地產市場還能一路高漲嗎？

受新冠肺炎疫情影響，秋季以來美國經濟的復蘇之路並不平坦，但住宅房地產市場卻是少數的例外。

在經濟措施和低利率的雙重刺激下，2020年下半年以來美國樓市持續火爆。美國Case-Shiller 20城綜合房價指數最新數據顯示，9月份該指數的同比增速達高達6.6%，創下了30個月來的最高水平。當月，美國西部城市鳳凰城、西雅圖、聖迭戈同比漲幅超9.5%，位居前三；即使是漲幅墊底的紐約，房價也上漲了4.3%。10月美國成屋銷售季調後年化總數為685萬套，創2005年以來的新高；11月新屋開工數據也頗為亮眼，達9個月以來最高水平，反映出住宅市場的強勁需求。

據美媒報道，11月總統大選之後，美國紐約等大城市的房地產活動明顯增加，此前尚在觀望的投資者似乎已不再猶豫。根據房地產中介Serhant提供的數據，自11月以來，曼哈頓區的成交量比去年同期增長了6%。考慮到海外投資者在曼哈頓的住宅市場中往往扮演著重要角色，這或許意味著，隨著新冠肺炎疫苗問世、政局不確定性減少及美元不斷貶值，海外投資者對美國房產的興趣正在迅速回歸。

相關文章：變局育先機，投資加速度！600萬美元買得到的北美精選豪宅

亞洲最大房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，居外網的最新統計數據顯示，11月美國房產詢盤數量環比上月大漲了69%，與去年同期相比也增加了43%。

奇米爾認為，拜登上台後或許可以在一定程度上緩和美國國內與國際局勢，這將恢復投資者——尤其是海外投資者對投資美國房地產的信心，“確定性是影響海外投資的首要因素。”

貝殼找房海外事業部總經理時今強也持類似觀點，他表示，雖然美國疫情仍未有緩解跡像，同時國際間的旅行限制也沒有取消，但即使如此，今年美國的房價仍持續上漲，這一點對投資者具有很大的吸引力。

未來，拜登的政策將對房地產市場帶來哪些影響？2021年美國房價會繼續保持火熱嗎？

拜登政策可能對房地產市場的影響

房地產政策並非是美國大選時的熱門話題之一，因此拜登的競選承諾和行政計劃中很少有會直接影響樓市趨勢的事項。

拜登財政計劃的核心是削減2017年時通過的對個人和企業的減稅，然後將由此增加的稅收收入用於基礎設施、新能源、制造業、教育、醫療、社會保障等領域。

對個人（主要是富裕人群）和企業加稅的計劃無疑將利空樓市，但減免大學學費、放寬學生貸款條件等措施又能增加公立大學的入學機會，長期來看又利好樓市。

從整體上看，拜登的行政政策對於美國樓市而言或許會是喜憂參半，但影響預計不會很大。況且參議院的最終席位尚未出爐，如果共和黨拿下50席以上，拜登想要推行新政的空間將更為有限。

洛杉磯房地產公司CINDY CHIN REALTY的創始人程欣迪（Cindy Chin）對第一財經記者表示，疫情讓中低收入的美國人在購房面臨挑戰，但拜登在競選時曾發布一項購房激勵計劃，將為首次置業者提供最高1.5萬美元的首付稅收優惠，這將會刺激那些名下尚無房產的人加入市場。

此外，還補充道：“拜登還承諾投入1000億美元用於建設和升級可負擔住房，這有望給陷入困境的入門級住宅市場帶來緩解。”

從事房地產投資顧問20多年的加州房地產公司Keller Williams資深經紀人游健對第一財經記者表示：“我基本上不太相信拜登會推出什麼大幅影響房價的政策。但他上台後，對海外移民和留學生的政策可能會有所放松，這對於住宅和租房市場來說都算是利好，盡管影響可能很有限。”

美國Warburg房地產公司負責人戈特利布（Gottlieb）表示，拜登上台後，美國房地產市場的表現料將更為平穩。“我認為拜登將帶來穩定，未來四年的日常生活將更加可測，而不用半夜三更去關注總統又發了什麼推特。通常來說，房地產市場很大程度上取決於買家的信心，當人們對生活感到穩定和自信時，他們會更加願意投資。”

展望2021年美國樓市

對於2021年的美國樓市，市場人士普遍認為明年的火爆程度將會比今年更進一步。投資者預期經濟將從疫情引發的衰退中復蘇，而抵押貸款利率仍將維持在歷史低位。

美國房地產咨詢網站Redfin本周二發布的報告稱，2020年美國住宅市場的銷售額預計同比增長5%，而明年的銷售額料將增加10%以上。

Redfin首席經濟學家費爾威瑟（Daryl Fairweather）在報告中說：“即使疫情有望結束，美國人仍將繼續購買房產以應對新的生活方式。預計2021年的房屋銷售將比2006年以來的任何一年都多。”

盡管該機構預測，抵押貸款利率將從歷史低位的2.7％緩慢上升至3％左右，但對於融資的影響仍十分有限。

美國LeverageRE房地產公司的CEO巴洛（Eric Balog）對第一財經記者表示，盡管受到疫情和大選不確定性的影響，2020年美國主要城市房地產市場的表現仍然出奇得好，“我認為這是因為買房者對美國資產和投資環境仍然充滿信心。”

巴洛表示，目前的普遍共識是，在拜登的領導下，新冠肺炎疫情有望得到控制，如果這一點能夠實現，那麼2021年美國樓市的漲勢有望得到鞏固。

Keller Williams資深經紀人游健也認為，未來幾年美國房地產的表現都會相當不俗，主要原因是美聯儲的低利率政策和市場的供不應求。尤其在加利福尼州，他提到，該州剛通過了一項提案，允許55歲以上的購房者可以在滿足一定條件的前提下減免地稅，而同時一項限制租金提案則未被通過，對於投資者而言，這是兩個不容忽視的利好消息。

不過，市場也並非完全沒有風險，比如Lending Tree的首席經濟學家卡普菲迪斯（Tendayi Kapfidze）就提醒，雖然疫苗能讓社會生活和經濟恢復常態，但勞動力市場的復蘇可能會較為緩慢，收入不會迅速回到上升通道，同時永久性失業人數的卻在不斷增加；隨著寬限期的結束，購房者的還貸壓力將會增大，而貸款標准也可能進一步收緊，這將使得部分地區的房價受到壓制。

美國商業房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）預計，隨著新冠病毒疫苗的大範圍分發接種，以及額外的政府財政支持，2021年美國經濟復蘇的速度將加快。但商業房地產市場，特別是寫字樓、零售業和酒店的復蘇預計將滯後於經濟，至少需要兩年多時間才能恢復至疫情暴發前。

延伸閱讀：

來源：第一財經
作者：吳將
責編：Zoe Chan

拜登當選總統，其政策有望利好海外投資者！

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南澳大利亞私人綠洲，優選專屬生活空間｜居外精選

好的居住環境，可以說是有很多不同的案例，例如江景房、海景房、莊園、城堡等等。安居在每一種風格各異的住所，都會有不同的舒適的感知體驗。

不過，有些環境清幽的田園山居，或是相對單調，或是離現代生活相去甚遠，這些勢必也會帶來一些生活上的不便。因此，選擇更靈活、更融合現代與原始生活的優質房產，顯得更為重要。

擁有一片莊園尚且會讓別墅增香添色，倘若一處地處城市近郊的豪宅，擁有一整片綠洲呢？

這是一處位於澳大利亞南澳州阿德萊德阿瑟斯通（Athelstone）的別墅，一座堅固的行政家庭別墅，不誇張地說，這是一處萬裡挑一的專屬私人寧靜綠洲。

別墅距離阿瑟斯通市只有11公裡，這個優勢不言自明，只需步行很短的路程就能到達黑山（Black Hill）和莫利亞塔瀑布（Morialta Falls），周圍還有許多美麗的步行道、咖啡館和公共交通工具，完全能夠滿足日常生活的基礎需求。

外部環境堪稱天成，而別墅本身也無懈可擊。您可以在私密性極佳的自己家中，享受阿德萊德最受歡迎的區域的一切便利。從您踏入這座非常寬敞的獨特別墅的那一刻起，您就會愛上它。

寬敞的開放式居住空間，漂亮的拋光混凝土地板和完美的裝飾，這是別墅的精妙外觀。坐落於一處非常便利的新開發的獨頭巷道地段，具備免受外界干擾的寧靜氛圍。

占地520平米，起居空間360平米，這棟5臥3衛9車庫的頂級別墅，可以提供極致的品質生活。別墅裡非常適合親密的家庭生活或招待眾多賓客，不管是何種方式都能應對自如，給居住需求提供了無與倫比的內外靈活性。

別墅一共有兩層豪華的起居空間，樓上的平面布局包含4間寬敞的臥室，包括帶大型現代套內衛浴、步入式衣櫃和私人陽台的主臥室。

主浴室配有大型橢圓形水療浴缸，附帶游戲室/起居空間。樓下有一間客房，靠近第三間浴室，非常方便，還設有一間開放的影音室、開放式主廚房/起居區，廚房和起居區一直通向室外招待區。

從別墅前方到後方有多處生活空間和室外娛樂場地，在主臥內可以欣賞陽光明媚的私密前院的漂亮景色，院內配有水景和一處可放松身心的私人空間。

重點來了，別墅後面是一座專屬綠洲，配有管道空調系統、多處休息區和一個由混凝土瓷磚砌成、美人魚池造型的礦物泳池（無需費心維護），還有天然石制水景、太陽能加熱和水療噴射裝置，這些都讓這座別墅獨具一格。

在宏觀上，幾乎您能想像到的一切高端配套，這裡都一應俱全：

數據化網絡，保障近郊生活與現代世界的無縫溝通；
帶內置監控器的安全系統，預防獨棟居住的安全隱患；
配備13.7千瓦特斯拉電源牆的5千瓦太陽能系統，配有2個備用電池，能源可以自給自足；
自動澆水系統，節省綠洲管理的大量時間；
獨立的室內花園，屋外的露天泳池，只是所有優點的微微一瞥。

具體到別墅內部，表現依然可圈可點：

天然花崗岩石制廚房台面，溫特菲爾德牌集成廚房，配有優質不鏽鋼廚具和步入式餐具室，精致從細節做起；
洗衣房和所有3間浴室均配有天然大理石台面，選材用料盡顯高貴；
自帶水療浴室，養生也能DIY；
管道逆循環空調，保障室內空氣新鮮，身心舒適；
防曬/有色隔熱前窗，可以讓別墅內的居住感受提升到最佳；
管道真空系統，包括廚房的地板下管道，則很好地解決生活循環問題；、
大氣寬敞的家私配套，彰顯別墅環境的高端。

您可以現像，漫步在自己別墅身後的私人綠洲，感受與自然緊密融合的神奇，就在城市的近郊，有這樣一處屬於自己的自留地，像極了很多人心中的理想國度。如何走近這片綠洲？點擊https://www.juwai.com/56868073.htm，或直接聯系居外團隊，開啟您的優選專屬生活。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外看點：加拿大擬征收外國業主房產稅將於事無補

加拿大計劃2021年起對房產開征海外買家稅，馬來西亞企業家、亞洲最大房產科技集團居外IQI董事總經理何丹尼分享了他對征稅計劃的一些看法和預測。

1. 這樣的稅收會對加拿大房產的需求和價格產生怎樣的影響？

“我想說加拿大征收房產稅可能更多的是做出一種姿態而不希望且無法影響市場，我沒有說得太過分。大城市的大多數加拿大人認為外國買家是房價上漲的原因，所以這項措施受到了很多關注，盡管它的影響可能很小。

“征稅只會產生很小的影響，因為大部分外國買家都是為自用而購買，這就使得他們可以免於征稅。對空置業主的影響規模將取決於稅收的大小。如果是每年2%至3%，可能會讓少數原本打算在加拿大購買不會真正居住的房屋的買家望而卻步。這筆稅款可能會促使一些業主將其未入住的房產轉為出租，相當於房產空置稅，目前還不清楚有多少人可能會將房產轉為出租，但在全國範圍內可能會有幾千人或更多。”

2. 今年和去年外國對加拿大住宅物業的需求如何？

“加拿大房產仍然很受大中華區和亞洲其他地區買家的歡迎，當然冠狀病毒給一些外國投資帶來了阻礙。2020年能夠完成交易的買家，只有已經在加拿大居住的買家，或者是遠道而來，沒有親眼看到過房產的買家願意進行交易。這雖然是一個不小的數字，但比起正常年份還是要小一些。

“加拿大新房網上直播活動可以吸引成千上萬的瀏覽量。購房加拿大期房公寓與在中國一線城市購買類似的房產沒有太大區別，甚至難度更大。從某種程度上來說，它更容易，因為中國一二線城市的房產投資受到了嚴格的限制，如上海、北京等城市，相比之下加拿大房產受到歡迎。

“我們預計亞洲的需求將在2021年反彈，尤其是下半年，因為冠狀病毒的相關限制被放寬，人們又開始自由地旅行，經濟也會反彈。加拿大正受到來自亞洲的學生的歡迎，隨著美國特朗普政府為留學生及移民設置了重重障礙，學生和他們的家庭占了外國買家的重要部分。”

3. 這種稅收真的能有效抑制房價嗎？

“在多倫多和溫哥華這兩個最受外國買家歡迎的地方，已經有類似的地方性稅收。這些稅收可能已經榨干了橙子的大部分汁液。如果它們已經促使空置的業主將其房產轉為出租、占用或出售，那麼聯邦稅可能毫無意義。聯邦政府可能會發現，沒有那麼多空置的業主會受到他們的稅收影響，而剩下的那些人寧可交稅也不會放棄他們的加拿大住宅。

“通過增加溫哥華和多倫多的總稅收負擔，新的聯邦稅可能會將買家驅趕到蒙特利爾。那裡仍將適用全國性的稅收，但沒有相同種類的地方稅，這意味著業主的總稅收負擔將減少。”

“加拿大想在全國範圍內做的事情，和不列顛哥倫比亞省在溫哥華市做的事情是一樣的。如果你不住在加拿大，也不交地方稅，但在那裡有房子，你可能要交空置稅。

“新稅要到2021年以後才會生效。加拿大政府還沒有搞清楚所有的細節。政府只發布了兩段關於擬議中的稅收的聲明，這讓很多細節有待想像。

“當過去的外國買家稅首次生效時，由於外國買家試圖在稅收生效前完成交易，購買量激增。這次不會出現這種情況，因為這是一個持續的稅種，與外國在加拿大的房屋所有權有關，而不是與購買交易有關。

“這個稅在加拿大會很受歡迎，因為很多加拿大人把高房價歸咎於外國買家，盡管經濟學專家們都說他們不是房價無法負擔的原因。加拿大儲備銀行在一份房市報告中寫道：‘我們從來沒有清楚地看到，（外國買家）對全國的房市構成了威脅’。

“真正的原因是歷史性的低利率，買家搬進新近流行的郊區的浪潮，央行用現金充斥市場，以及投資者拼命尋找某種能產生現金流的資產來為他們的退休生活提供資金。除此之外，每年約有35萬移民和60萬國際學生來到這個國家，需要有居住的地方。錦上添花的是，像溫哥華這樣的熱門城市與外部需求被捆綁在了一起。

“亞洲買家，包括來自中國的買家，更注重新房，而不是現房。當開發商能將新項目10%或更多的比例預售給外國買家時，他們就能獲得建築資金可以開工建設。本地買家不喜歡用這種方式購買。因此，如果沒有外國買家，新的公寓就會減少，建造的房屋也會減少。建築業對經濟有利，對住房的可負擔性也有利。世界各地的城市，如洛杉磯、悉尼、倫敦和曼谷，都是依靠外國買家提供這種服務的。”

4. 今年和去年中國大陸和中國香港買家對加拿大房產的需求如何？

“前三季度，與2019年同期相比，需求下降了4.5%。這是以買家咨詢量來衡量的。然而，與往年相比，我們認為這些詢盤量最終帶來的交易數量會有所下降，我們沒有關於交易的數據，這是我們從買家和合作伙伴那裡獲得的印像，因為今年旅行和看房困難導致交易難度增加。

“我們相信，對於海外買家來說，加拿大是一個極好的長期投資目的地。政府可以對外國人空置住宅征稅，但不太可能有效降低房價。購房可負擔性的危機更多的與復雜的因素有關，而這些因素很難用政策來解決。”

“生活方式、教育、穩定和機會是外國人喜歡在加拿大購買的主要原因。它是一個穩定、繁榮的國家，為潛在的投資者或當地居民提供了很多機會。許多富有的亞洲買家希望有一天能在加拿大退休，或者在加拿大和他們的祖國兩邊居住。”

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

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加拿大要對房產開征海外買家稅！中國買家或受影響

據加拿大《環球郵報》（The Globe and Mail）12月1日報道，加拿大自由黨政府表示，作為降低房價計劃的一部分，2021年起將采取措施對境外的外國房主征稅。過去幾年，這一想法在不列顛哥倫比亞省（又稱卑詩省）、安大略省和愛德華王子島等省越來越受歡迎，但一些專家質疑這樣的計劃是否有效。

據報道，在最新公布的財報中，加拿大政府表示，征稅計劃將使首次購房者受益，並通過向那些利用加拿大被動地將財富儲存在住房市場上的房主征稅，讓更多的房屋投入市場。

加拿大總理特魯多（Justin Trudeau）2019年曾表示，他的政府將引入這一征稅計劃，並在他最近的競選活動中贊揚了不列顛哥倫比亞省的類似措施。

報道稱，不列顛哥倫比亞省政府表示，2019年其投機和空置稅籌集了1.15億美元，主要由海外業主支付，財政部長詹姆斯（Carole James）認為，這項稅收是2019年上半年房價下跌5.6% 的原因之一。

不列顛哥倫比亞大學（University of British Columbia）索德商學院）Sauder School of Business）副教授薩默維爾（Tsur Somerville）表示，雖然對外國購房者征稅後，溫哥華地區的房價確實下降了，但這項政策並不是解決負擔能力問題的靈丹妙藥。

不列顛哥倫比亞特許專業會計師事務所（Chartered Professional Accountants）監管機構稱，除了對那些擁有當地住宅但不繳納省所得稅的人征收投機和空置稅之外，不列顛哥倫比亞省還試圖對外國人征收房產轉讓稅。

【居外百科】助您一鍵了解加拿大房產稅

報道稱，在向非加拿大籍購房者征稅的新議題出現之際，全國各地的幾個房地產市場在新冠肺炎（COVID-19）大流行期間創下了銷售記錄，在低利率和有院子的對遠程辦公友好的房屋熱潮中推高了房價。

薩莫維爾指出，該政策針對溫哥華的中國人提出了反對意見，盡管該國不同地區的不同人口會受到影響。

西蒙菲莎大學（SFU）商學院的金融學教授巴甫洛夫（Andrey Pavlov）表示，將不列顛哥倫比亞省的政策國有化是一個“糟糕的”想法，這種征稅計劃會在不提高負擔能力的情況下阻礙外國投資。

巴甫洛夫認為，對住房所有權進一步征稅的問題是，它可能會挫傷建築商和投資者的積極性，從而實際上減少住房供應。他還質疑這項政策是否會幫助政府支付其財政刺激計劃的費用。

相關資訊：

來源：多維新聞
責編：Zoe Chan

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盤點悉尼地產市場上最佳和最差的投資地點

澳大利亞近30年來的第一次衰退與之前的衰退不同，伴隨著新冠肺炎疫情發生的是低利率流動性和低通貨膨脹。曾經有過，而且還將是更加慘淡的時刻，但是國家對這一大流行的處理確保了對住宅投資市場的幾乎不間斷的信心。

Qualities集團常務董事安德魯·施瓦茨（Andrew Schwartz）在Livewire網站上表示，這不是企業的衰退，而是“高街”的衰退，因為受影響最大的是那些小企業主。

房產投資者可謂受影響最大的人群，無論是失去租客的普通房東，還是短期度假市場的房東，以及學生住宿領域。

租金下降，收入遭受損失。新南威爾士州失去了8萬名國際學生，占之前總人數的三分之一以上，對房地產市場的影響在滑鐵盧、中央商務區、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤為明顯，這些地方的空置率通常飆升至8%左右。

但是，澳大利亞對疫情的管理，以及其作為房地產投資安全國和良好健康國的吸引力日益增強，使其前景樂觀，尤其是在國際邊界重新開放之後。

施瓦茨先生認為，即將面世的疫苗將使移民人數反彈。他說：“我們真的不應該抱有任何幻想，因為移民是房地產市場的重要推動力。我們還應該期望會有大約兩到三年的追趕期。”

他又指出，很可能會有一個滯後期，影響住宅物業的新建築活動。

亞洲最大房產科技集團居外IQI指出，中國買家詢價較一年前下降了約一半。

大約有13.5萬名外國學生就讀於澳大利亞。當邊境開放後，他們可以返回澳大利亞。研究表明，入學但無法進入澳大利亞的國際學生中有62%是中國人。

“澳大利亞的聲譽已經從黃金變成了白金，”居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。“疫情過後的學生人數很可能會超過2019年的峰值，這將對房地產市場有利。”

他對房產投資者的建議是，即使受傷也要堅持下去。而且他補充說，有錢的投資者應該考慮購買不良房產。“尋找有更多空間、戶外空間以及附近公園和設施的投資，”他說。

居外IQI曾指出，就在嚴格的限購令之前，中國買家對澳洲市場的興趣一直在增加，墨爾本是一個更便宜的首選。

奇米爾先生表示，由於對外國房產投資者的限制，中國人的購買量下降了三年，但情況已經開始好轉，非銀行貸款機構再次願意為亞洲買家提供資金。

他的評論，以及米切爾研究所（Mitchell Institute）的報告，均確認學生人數在2021年中之前可能會繼續下降。

“這將是先痛後利。”

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【居外百科】悉尼七大華人區大比拼
悉尼呈現千載難逢的買房好機會！
中國買家減少居外網主席：海外投資對澳洲樓市至關重要

來源：每日電訊報
編譯：Zoe Chan

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新加坡自由行簽證要怎麼辦理？

國民收入的提高讓更多的人想要走出國門去看看世界，新加坡是一座美麗的島嶼城市，有著花園城市美稱，也是世界公認的適宜居住的城市之一。新加坡有很多人造景觀是非常驚奇美麗的，因為自身魅力充足，所以很多人想去新加坡自由行，不管是自由行還是跟團旅游都要辦理簽證，新加坡自由行簽證需要如何辦理呢？具體流程和准備的資料又是什麼呢？

對於初次辦理簽證的人來說，要知道簽證在哪裡辦理，辦理新加坡的簽證需要去該國家的使領館進行，一般在北京、上海、廣州等地都有新加坡駐華使領館。如果想要旅行社幫助自己代辦，一定要要找新加坡使領館授權的旅行社，這樣才能更有保障的去辦理。辦理簽證是需要費用，統一標准是300元人民幣左右，不正規的平台一般會亂收取，所以要慎重進行。

辦理新加坡簽證需要准備的材料：

護照的有效期必須是六個月以上，如果是舊護照要有連續三頁的空白。
填寫對應的申請表格（必須是英文填寫），上面要有自己的署名。
准備近期的白登記照片，至少要兩張以上。
准備自己的身份證和復印件。
戶口本的復印件也必須要，每一頁基本都要復印。
提供自己的經濟來源證明和在職證明。
填寫一份介紹信，這個必須是新加坡公民或者永久居民填寫的。

只要一上相關的材料准備齊全，新加坡簽證出簽的速度還是比較快的。通常2-3天，如果你是在旺季進行辦理的則需要等上一周左右，簽證的有效期一般是35天，所以辦理時一定要預算好相關的時間。如果想去新加坡自由行又不知道如何辦理簽證可以參考以上相關的內容。

新加坡商務簽證辦理的材料要準備哪一些？

隨著國內的經濟發展趨勢變得越來越好，去過辦理業務的人也在不斷的增加。海外辦公都是需要辦理商務簽證的，該類簽證和普通的旅游簽證相比要准備更多的資料以及相關的證明文件，並且在審核過程同樣嚴格。辦理簽證准備什麼樣的材料一直都是大比較比較頭痛的事情，新加坡商務簽證辦理的相關材料具體要准備哪些，通過以下內容進行詳細講解。

辦理去新加坡的商務簽證，中國和新加坡兩邊都要提供對應的資料，首先來了解在中國要提供准備的材料：

必須准備有效期在六個月以上的護照，如果你的護照是舊的，必須要有連續三頁的空白，身份證復印件、戶口簿復印件。
用英文填寫form14表格，表格對應的內容必須是真實的，還要有申請者本人的親屬簽名。
准備白底近幾個月的登記照兩張。
提供所屬公司的在職證明，必須要有公司的公章、詳細地址以及相關負責人的簽名等。
需要有一封派遣信，內容主要是申請人的基本信息、在職證明、辦公目的等等。
准備可以聯系到申請者的個人名片。
准備加蓋公司公章的法人代碼書復印件或者公司執照的副本。

新加坡那邊需要准備的相關材料：

V39A表格的原件，該份表格必須是新加坡那邊公司用英文填寫的，內有公司蓋章、詳細信息及負責人簽字等等。
提供近6個月內最新的商業注冊簡況。
新加坡那邊的公司需要用英文填寫V52表格原件以及相關復印件一份。

商務簽證的辦理流程比較繁瑣，內需准備的資料比較多，所以決定去海外辦理公務時，就要提前准備商務簽證的辦理。商務簽證在辦理的過程中最重要的就是雙方公司的相關資料信息要准備齊全。

居外IQI進軍土耳其！IQI土耳其今日開幕

亞洲房產科技集團居外IQI與土耳其當地領先公司Dose Consulting合作，創建了IQI土耳其，為土耳其的境內和境外房產投資開辟了一條新途徑。全新IQI土耳其分部在今天開幕，旨在拓展居外IQI旗下的國際代理商網絡。

Dose Consulting創辦人和伙伴Berrak Özoltu，將成為IQI土耳其的副會長。她對IQI土耳其分部的開幕表示由衷地高興。

“我們很榮幸能代表這個快速增長、高科技的房地產集團，開拓這個具有活力、可謂全球焦點的房地產市場。作為IQI網絡的一部分，我們可以獲得最先進的房產交易技術、最佳實踐和最高質量的培訓。”

她認為，當地客戶將受益，能在約111個國際新開發房產市場進行投資；同時居外IQI的網絡也將為當地帶來外國買家和投資移民。

許多亞洲投資移民通過房產投資來到土耳其。根據官方數據，投資入籍項目（citizenship by investment program）已為當地房產市場帶來了32.6億美元的投資。”

居外IQI集團聯合創始人兼首席執行長Kashif Ansari表示：“Dose Consulting對IQI來說是很優秀的合作伙伴。Berrak、Mehmet和其團隊在土耳其是最好的房產專業人士之一。他們擁有堅實的本地買家和投資者人脈網絡、擁有與本地開發者的良好關系，以及在為服務外國投資者和投資移民方面有的豐富經驗。”

“土耳其是一個至關重要的市場，當地擁有8,400萬人口，幾乎比它的所有鄰國還大。土耳其的GDP在第三季度增長了6.7%至7,360億美元，其經濟表現在二十國集團（G20）的所有國家中是最好的，包括中國。分析家相信，該國將在今年底實現正增長或接近零增長，並在2021年達到4%的GDP增長。”

“在我們涉足的多個國家海外房產投資市場中，土耳其均是當地名列前茅的海外投資市場。”他說，亞洲投資者對土耳其來說尤為重要，單單日本投資者就占了外國直接投資的5%以上，在2019年達到84億美元。“有了IQI土耳其分部，我們將促進該國的出入投資交流。這將有助於房產投資者和房產營銷人員取得最好的結果，無論他們身在何處。”

居外IQI集團聯合創始人兼執行主席Georg Chmiel表示：“房產在未來10年將與技術有關，而這就是居外IQI通過此次合作，為Dose Consulting提供的主要優勢。”

他指出，該集團利用技術實現房產交易和增加房地產中介的收入；IQI土耳其的團隊將從一開始就擁有這項新技術。“擴展至土耳其，使我們進入二十大國之一的市場，這也是一個人口相對年輕的國家。在過去的所有增長記錄中，土耳其在房產市場的巨大增幅是遙遙領先的。我們公司將利用我們的技術，隨著當地的市場發展而持續拓展。”

土耳其擁有眾多海外房產投資者，也是全球房產投資者和投資移民的熱門目的地市場。

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總部位於伊斯坦布爾的Dose Consulting在豪華房產和投資簽證咨詢方面擁有超過十年的經驗，為本地和國際買家提供服務。Dose Consulting提供全方位的房產服務，目前在伊斯坦布爾、安卡拉、伊茲密爾、布爾薩和其它地區的35個土耳其的新開發項目中銷售房屋。

IQI土耳其分部的成立，標志著IQI和旗下房產中介人數快速增長的一年。房產中介的人數從2019年7月的5,000人猛增3倍，至2020年底的15,000人。迅速增長不僅因為IQI新增了印度、巴基斯坦、新加坡、澳大利亞、新西蘭、孟加拉、土耳其等新分部，也因其原有的馬來西亞、泰國、柬埔寨、越南、加拿大、澳大利亞、菲律賓和中國分部的業務增長。

對土耳其的房地產或投資移民計劃有興趣嗎？立即填寫資料，居外IQI的專業團隊即可聯系你！