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澳洲 | 单身狗买房难除非收入超过6位数

一份新的报告显示，澳洲6大首府城市的单身人士如果收入为平均水平，那么想拥有一套自己房子的梦想是很难实现的。

据Domain网站报道，比价网站RateCity发现，收入水平在平均水平的人只能在霍巴特和阿德莱德两个城市购买一套中等价位的房产。在悉尼，购房者的收入需要超过6位数才能轻松还贷。分析是根据是否存在房贷压力的普遍数据得出的，即贷款30年，且不超过收入的1/3用来还贷的工资水平。

在墨尔本和布里斯班，购房者要想无压力还贷收入须分别达到9.6706万澳元和和8.0866万澳元。而悉尼的单身买家收入得达到13.5万澳元。在堪培拉收入须达到9.7756万澳元。

RateCity的数据分析师Peter Arnold表示，以上所说的收入水平都是根据当前创纪录的低利率环境计算出来的，利率的平均波动范围在4.74%左右。 Arnold说：“我们的分析揭露了很多澳洲年轻人的生活现状，在多数首府城市，平均水平的收入无法买到中等价格的房产。”

澳洲首次置业（First Home Buyers Australia）的合伙投资人Taj Singh表示，尽管悉尼的收入水平全国最高，但包括租房在内的生活成本也是最高的。对于单身购房者来说，他们必须在没有伴侣的帮助下独自支付市政费和物业管理费。而如今澳洲年轻人完婚比例增大，这也是他们推迟买房的原因。

首次购房者的网站First Home Buyers Australia（FHBA）调查了500名有意愿买房的人，71%想要和伴侣一起买房。Singh 表示，对于那些想独立买房的人来说，应该考虑进行投资或者在父母的帮助下向银行贷款。 Advocate Property Services 的主管Jo Vadillo也表示，购房者又或者可以考虑非伴侣的力量买房。

给单身购房者的4条建议：

和自己的兄弟姐妹或好友共同买房
请父母做担保人
与父母居住，而非另外租房居住，减少租房成本
做兼职或副业来增加收入

相关资讯：澳银行:若特朗普当选美总统澳元或暴跌10%

（据今日悉尼）

马来西亚 | 新加坡人去年购买马来西亚私宅锐减七成

在柔佛新公寓项目中，由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”（Forest City）比较受新加坡买家关注。

新加坡买家购买的马来西亚房地产数量大减，从前年的838个单位，在去年减至241个单位，跌幅超过七成。

另一方面，备受本地买家关注的柔佛房地产市场，包括依斯干达经济特区的房地产交易继续趋缓，去年交易额同比下跌三成左右。

国家发展部长黄循财本月中在国会以书面答复义顺集选区议员李美花的提问时，披露以上数据。

过去几年，依斯干达特区的房地产项目吸引了不少新加坡人前去买房。随着特区推出的公寓项目越来越多，一些买家担心当地楼市出现供应过剩，造成房地产需求减少。

据马来西亚全国房地产资讯中心（NAPIC）的最新报告显示，柔佛今年上半年的住宅交易量为1万3693个单位，比去年同期减少了1675个或11％。同时，住宅交易额为43亿2042万令吉（约14亿2391万新元），比去年同期减少了6％。

报告也显示，柔佛新山现有住宅供应量为36万3790个单位，超过我国私宅总数。新山的新公寓单位2万7459个，明年预计还有2万2131个新公寓单位投入市场，即明年的供应量可达4万9590个。

在柔佛新公寓项目中，由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”（Forest City）比较受本地买家关注。项目今年3月推出时，曾吸引一些“狮城买房团”北上，加剧新柔长堤塞车情况。

柔佛楼市令人担心供过于求，引起李美花关注新加坡人目前在依斯干达特区投资房地产的情况，特别是令吉兑新元汇率下跌，是不是促使更多国人到那里购买房地产。

黄循财答复时说，新马货币汇率变化并没有促使更多国人到依斯干达买房，反而是投资者因为担心当地房屋可能供过于求，会导致房屋价值下跌，对在当地买房更谨慎。

他透露，本地买家透过新加坡经纪公司在马国购买的房地产数量，在2013年多达2609个单位，如今已下滑至241个。这显示本地买家对马国房地产投资兴趣大减。

黄循财说：“购买外国房地产涉及许多风险，包括房屋供过于求、外汇，以及税收和监管框架很容易变成对投资者不利等。”

分析师：私宅供应过多经济发展未必赶得上

对于依斯干达特区房市的需求趋缓，受访分析师不感意外。国际地产顾问公司总裁邱瑞荣说：“新山住宅供应量比新加坡私宅总数还多，这是不可思议的事，当地经济发展步伐要如何赶得上这庞大供应量呢？”

他指出，依斯干达房价或许已跌至吸引人的地步，但是他更重视该区较长期的发展，包括能否吸引外国投资，创造更多就业机会。

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜同意这一点。他说：“新山房价下跌，或许能吸引一些投机型买家，刺激市场买气。但是这个情况终究无法持久，买房还是得回到基本面，看当地化经济稳健增长和各行业提升等，进而如何影响潜在住房需求。”

（据联合早报）

怎样在海外买房？

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澳洲你具备买房资格吗？

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美国买房公寓还是独立房？

去美国买房的时候，由于没有在美国生活过的经验，都会有这样的问题：美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？

美国纽约房地产买卖的前期尽职调查—有多重要，你知道吗？

大多数商业地产项目的买家都清楚“前期尽职调查”(Preliminary Due Diligence)起到的重要作用，而私人住房买卖交易中则甚少被提及和重视。

加拿大买加拿大房产要知道各省有不同

在加拿大买房，每个省都有不同的法律法规，所以买家最好咨询一下当地的房产代理商、律师和会计师

加拿大买房自住：如何挑对省城房型住得舒适又省税？

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买房过程：

澳洲海外买家该如何有效签署购房合同？

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加拿大买房如何买得放心住得安心？购前验房是关键

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加拿大在多伦多购买新建公寓 要注意 哪些法律问题？

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新西兰如何买卖房产：认识相关法律至关重要

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法国房产投资中不可或缺的人物——公证人

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新加坡 | 私宅小区再添新公寓吸引买家

淡滨尼靠近勿洛蓄水池一带的私宅小区又添了一个新项目。私人共管公寓The Alps Residences 9月24日开放示范单位让公众预览，估计会再次吸引买家关注这一带的房子。

项目的设计灵感源于阿尔卑斯山，共有626个单位。据报道，价格估计每平方英尺介于900元至1200元，与周边项目差不多。单位设计包含一至五卧房式单位，以两卧房式单位居多。

项目坐落于淡滨尼86街，沿着这条街走，便可来到另外五个私宅项目聚集的小区。

新加坡淡滨尼一带地图及一年来部分私宅交易

阿尔卑斯山项目的发展商中冶置业（MCC Land）两年前刚在这个小区推出了另一个私人共管公寓The Santorini。

The Santorini共有597个单位，根据市区重建局的数据，过去两年来售出了近四成单位，共计237个。过去一年来，项目的尺价介于975元至1211元。

The Santorini旁边的Q Bay Residences已售完所有630个单位。这个项目由星狮地产与远东机构联手发展，过去一年的尺价介于993元至1234元。

另外三个项目则已竣工。它们分别是水轩园（Waterview）、濠景园（The Tropica）与Arc at Tampines。今年第二季，水轩园与濠景园的租金都有所下滑。

水轩园的中位数租金环比下滑5.7％至每平方英尺2.65元；濠景园上一次有租金记录是去年第四季，相比之下的租金下滑了3.3％至每平方英尺2.36元。

Arc at Tampines则没有租金记录。这意味着它的出租交易少于10宗，没有收录在市建局的系统内。

这一住宅区目前最靠近的地铁站是东西线的淡滨尼站，距离约10分钟车程。更靠近它的淡滨尼西站预计明年会竣工，届时居民有东西线与滨海市区线两个选择更方便。

此外，附近有九所学校之多，其中包括培青小学、圣希尔达中学、淡马锡理工学院与东南亚联合世界学院东部分校等。

便利设施主要还是聚集在离住宅区有一段距离的淡滨尼地铁站周围。这里的购物商场有淡滨尼广场、世纪广场与Tampines 1。其他设施包括淡滨尼区域图书馆、公积金局服务处、职总英康办事处等。

住这一带的一个好处是靠近勿洛蓄水池，喜欢户外活动的居民可到那里运动、跑步、散步或玩耍。

该住宅区最靠近的地铁站是东西线的淡滨尼站，距离约10分钟车程。更靠近它的淡滨尼西站预计明年会竣工。到时，居民出行将更方便。

（据联合早报）

新西兰 | 奥克兰房产投资贷款环比下跌18% 新政有效

在央行7月实行新政之后，奥克兰的房产投资者的贷款总量下跌了18%。央行数据显示，奥克兰的投资者贷款总量从7月的15.9亿下跌到8月的13.1亿，是今年以来的最低水平。这几个月以来市场信心受挫，银行借出的贷款总量为9.73亿。

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尽管如此，本次新政的影响并没有像年初上一轮LVR新政那样影响大。从2015年12月到2016年1月之间，贷款总量从13.3亿下降到9.73亿，下降了27%。

自央行7月公布新政以来，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付，90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。这些新政的影响是全国范围内的，包括房价高涨的Hamilton和Tauranga地区。新政公布后，大部分银行都开始实施，在10月初开始所有银行都强制实施。

奥克兰自住购房者贷款从上月的18.8亿跌至8月的18.6亿，也是2016年2月以来的最低量。

而奥克兰以外的地区，购房的贷款总量在7月从28.4亿上涨到29.4亿。

新西兰全国房屋贷款总额从上月的63.1亿下降至8月的61.1亿，下跌3.1%。

（据新西兰天维网）

加拿大｜第二套房Airbnb出租也要缴空置税

温哥华市府开征空置税的新细节出笼，不但明确了违反者将面临一万元的最高罚款，同时常年在Airbnb网站出租的第二套住房单元，也必须缴纳空置税。

第二套房Airbnb出租也要缴空置税

星期二，伟景温哥华（Vision Vancouver）占多数的温哥华市议会投票通过议案，并同意展开公众咨询，听取民众意见。无党派联盟（NPA）的三名市议员投了反对票。市议员欧伟治（George Affleck）指责是“官僚政治的恶梦”，市议员鲍蕾莎（Elizabeth Ball）则表示，此税令老年人担忧，因为他们可能离家，照看生病的家人等。

市长罗品信（Gregor Robertson）否定了他们“传播恐惧”的说法，认为征收空置税只是加强执法，通过自我申报、审查与投诉来完成，就像缴纳收入税一般。

新空置税不会影响主要住房，只针对第二套单元征税，比如投资公寓等，没有用来长期租赁或专用于Airbnb出租的住房。

他还表示，一万元是市府宪章允许的最大罚金，不过他们将考虑罚金加更高税额，来惩罚那些不自我申报或谎报者。

（据互联网报道）

新加坡 | “鬼月”作祟 8月新私宅销量环比大跌56％

新加坡新私宅销量由升转跌，在7月份创下一年来新高后，8月份却环比下跌一半以上。

分析师指出，新私宅销量大跌跟俗称“鬼月”的农历七月有关，因为发展商一般都会避开这个华人传统上较忌讳的节日，而把私宅项目提前或延后推出，导致8月份新私宅销量下跌。

根据市区重建局发布的数据，不包括执行共管公寓（EC）在内，今年8月份发展商共卖出了473个私宅单位，是自今年2月以来的最低水平。

与7月份的1091个单位相比，8月份新私宅销量大跌56.6％。同去年同期的513个单位相比，则下跌了7.8％。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉表示，8月份新私宅销量走低，部分原因是因为该月份没有新项目推出。但这数据未必能准确反映市场走势。

他进一步指出，私宅转售市场数据显示，8月份共有762个单位转售，跟7月份的752个单位转售相比，并没有相差太多，说明买家依然很活跃。

王德辉说：“其实本地私宅的买气自3月以来已改善很多，买家如今对私宅趋势大致上也持较乐观态度。”

8月份新加坡新私宅销量大跌一半以上

就各地区来说，代表大众化市场的中央区以外（OCR）新私宅卖出最多，共有285个单位。

其次则是代表中档私宅的其他中央区（RCR）新私宅，卖出139个。至于代表高档私宅的核心中央区（CCR），则是卖出49个单位。

8月份最畅销的三个私宅项目是裕廊的湖景豪苑（Lake Grande）、金文泰的The Trilinq，以及丹那美拉的林曦阁（The Glades）。它们都是较早前推出的大众化私宅项目，成交尺价约1317元至1415元。

橙易产业咨询公司研究与咨询部主管黄显洋表示，8月份畅销项目大多是推出市场多时的项目，这与政府缩减供地，新私宅供应量减少有关。由于新私宅选择减少，一些人只好转向已推出的项目，他预料一些未售出单位不多的地区，其价格将能持稳。

在执行共管公寓方面，发展商在8月份共卖出了332个单位。当中，最畅销的EC项目是盛港的万宝园（Treasure Crest），蔡厝港的Sol Acres和兀兰的百丽居（Bellewoods）。它们的销量都比湖景豪苑来得高。

ERA产业主要执行员林东荣表示，上月EC市场销售不错，可能是因为它们的价格较低。

随着下来几个月有更多新项目推出，包括实龙岗的森涛苑（Forest Woods）和淡滨尼的Alps Residences等，林东荣估计，今年新私宅销量将相当于去年水平，总销量介于7500和8000个单位。

（据联合早报）

新加坡 | 精灵宝可梦无助新加坡房产销售

近期，新加坡一些宁静的私人住宅区，似乎热闹了起来。若房子大门有什么奇特的装饰，如石狮子、雕绘墙和铜像等，三五成群的人就会特意走过，小驻片刻。

只见他们低头注视着手机，手指不停地在屏幕上滑动，不一会儿发出“捉到了！”的喜悦之声。如果你是房子的屋主，不要感到奇怪，因为你的房子已成为精灵宝可梦（Pokemon Go）手机游戏的精灵补给站（Pokestop），下来还会有不少人到你家门外抓精灵。

根据读者提供的线索，这样的房子还真不少。譬如，杨厝港一带的沙乐卡路（Saraca Road）就有一栋有地洋房，大门金碧辉煌，两边蹲着古希腊第一勇士阿基里斯和夺取金羊毛的英雄伊阿宋，成为精灵补给站的标志。

至于道馆（Gym），即可与其他玩家的精灵格斗，好让精灵升级的地点，也不缺私宅项目的踪影。大巴窑1巷的嘉桃园大厦（Oleander Tower）私人游泳池上方的巨型彩色篷帐，即是一个道馆。

对高档住宅有负面影响

房地产经纪公司Singapore Realtors Inc（简称SRI）主管合伙人许正伟受访时说，他最近留意到一些以精灵补给站为卖点的卖房广告。

他说：“不过，精灵宝可梦不会真的带旺房子销售。实际上，人们喜欢隐私，所以精灵补给站只会影响，而不是惠及屋主。再说，精灵补给站也不会把地铁站和房子的距离拉近。所以，在住宅房地产方面，游戏不会给房子加分。”

专家认为，Pokemon Go不会真的带旺新加坡房子销售，甚至可能对高档住宅有负面影响。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳也认为，精灵宝可梦对住宅房地产价格的影响极小。

他说：“买家不可能为了要住在靠近稀有精灵或精灵补给站的地方，而支付更高的价钱。全国精灵补给站的分布很均匀，稀有精灵通常是在公园和商场里出没。对于高档隐蔽的有地住宅而言，人潮反而成为顾虑。”

可助零售空间和商家

不过，所有受访专家都认为，精灵宝可梦对商场吸引人潮，是百利无一害。

仲量联行（JLL）日本研究部主管赤城威志说：“虽说通过精灵补给站和道馆来提高房地产价值仍太牵强，但人潮增加让业主和发展商有机会赚钱，也会使附近的商家能获益。”

赤城指出，日本的2800多家麦当劳店面在游戏推出时，都成为了精灵补给站或道馆，“这有助提高快餐店的销售和品牌”。

在新加坡，有至少16家商场已参与游戏，把精灵补给站或道馆引进门。李乃佳认为，人潮虽多了，却不一定能转换成销售额，因为玩家主要是冲着抓精灵而来。许正伟则认为，这股热潮已经在退潮。

（据联合早报）

加拿大｜温哥华房市房价均大跌外国人购房税初现峥嵘

卑诗省为打压房市投机、平抑房价而新开征的外国人购房税，已初现峥嵘。温哥华地区的狂热房市遭遇急刹车，外国买家在大温购房，跳崖式暴跌，由税前13%份额骤降至不足1%。

温哥华房市房价均大跌外国人购房税初现峥嵘

新税发威前后“冰火两重天”

卑诗省财政厅星期四发布的外国人购房最新数据显示，8月2日到31日的四周内，外国买家在温哥华地区仅购入60间房屋，占地产交易比例仅为0.9%。而在新税推出前七周（6月10日至8月1日），外国人购房2,034 间，所占比例13%。

尽管地产业先前一直断言外国人对大温房市影响微乎其微，但在新税8月2日生效前的最后一个工作日（7月29日），蜂拥抢房的外国买家们入手逾8.5亿加元的地产，在当天大温所有购房交易中比例高达55%。

虽然外国买家骤降导致省府在8月份新税收入只有250万元，但省长简蕙芝星期四说，她很高兴外国人购房税能对大温房市产生巨大影响，“那正是我们想要的效果”。

简蕙芝说，如果新税能让政府收不到税，让大温飙涨的房价冷却下来，那就是成功。

她认为虽然现在的数据只是短期的，但已见成效，如果那些本来会被外国买家买去的房子，现在可以留给卑诗省居民来购买，那正是政府所希望的。

温哥华房市放缓不确定性大增

政府星期四公布的数据还显示，温哥华地区的房屋整体销售继续放缓，8月的交易量为6964间，而一个半月前的数字为14978间。

大温地区房价蹿升势头也开始放缓或转折，新税推出后的8月份，独立屋平均房价和7月相比大跌 16.7%。

业内人士和专家都承认，外国人购房税给大温房地产市场带来了极大的不确定性，同时也凸显出外资对温哥华地区房市的冲击。

外国人购房税适用于温哥华地区的22个社区。政府的审计员会审查所有的房屋交易，确保那些宣称当地买家的人有加拿大公民或永久居民身份。

省选日益逼近的压力，令原本对狂热房市漠视旁观的自由党省府态度急转弯，突然推出开创加国先河的外国人购房税，试图平抑本地居民早已无法负担的高房价。在过去一年里，大温地区独立屋基准价格已经上涨超过了30%。

环球邮报等媒体揭露一些外国买家如何利用简易信托或阴影炒房来逃避新税，省府也表态会采取措施应对。

外国人购房数据细分：

大温地区外国人购房数据，6月10日至8月1日，对比8月2日到31日：

温哥华，外国人买房数量从508间，暴跌至14间；购房总价从7.33亿加元，降至1100万加元。

列治文，外国人买房数量从310间，减少至10间；购房总价从3.35亿加元，降至640万加元。

素里市，外国人买房数量从318间，降为10间；购房总价从3.12亿加元，降至670万加元。

本拿比，外国人买房数量从262间，减至仅5间；购房总价从2.21亿加元，降至210万加元。

（据互联网报道）

加拿大｜温哥华拟对非自住房上Airbnb出租征税

为缓解温哥华出租市场的出租屋短缺的局面，温哥华市政提议对空置的房屋实施空屋税，在短租网站Airbnb上登广告出租那些非自住房的业主，也需缴税，而逃税的业主将面临最高 1万元的罚金。

温哥华拟对非自住房上Airbnb出租征税

据CBC报导，本周二，温哥华市议会投票表决，同意将此提议进行公共咨询。新税的一些细节曝光，市长罗品信（Gregor Robertson）强调，实施新税的目的是，让温市出租市场出租屋短缺的状况得到缓解。

温市市府之前做的一项调查发现，温市有约10,800套的空置屋，其中大部分是公寓。其后，卑诗省府于今年7月同意温哥华征收这个新税。征收这样的税在加拿大还是首次。

自住房不会被征税

温哥华市府工作人员在周二提供的一份报告建议，那些业主的自住房、长期出租，或由亲朋好友长期居住的房屋无需缴税。

但那些空置的，或用于短租的非自住房，例如在Airbnb上广告短租的投资型公寓业主都需缴税。

UBC大学商学教授萨默维尔（Tsur Somerville）认为，征收这样的税是合理的，在温市出租屋非常短缺的情况下，让工作生活在那里的人有地方住是政府应优先考虑的事情。

那些自住房在Airbnb出租，空着的或短租的地下室套间，或后巷屋（laneway home），这些房屋不用缴税。

针对短租，温市还准备推出另外的法规，预计将在下月上交议会相关报告。

细节仍在商讨中

空屋税的公众咨询将于今秋开始，拟议的条规将于11月份提交市议会。新税将于2017年实施。

需要公众磋商解决的有诸多问题，包括非自住房如果在一年中仅部分时间空置是否应予以豁免，税率多少也仍在考虑之中，目前的提议是在0.5和2％之间。

针对逃税者的罚金多少仍在讨论中。温市市府根据其章程，罚金最高可达 1万元，但对那些没有申报或做了虚假申报的业主，它会考虑罚金与提高税率结合的处罚方式。

一住房规划师称，温哥华的出租屋空置率仅0.6％，在加拿大所有主要城市中是最低的，而其租金是最高的。如果新税实施后，出租市场只要多出2,000套出租屋，空置率就会上升至正常的3.5％。

（据互联网报道）

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