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2016年8月四大讯息：

• 7月份英国平均房价上升0.5%，带动房价年增长率升至5.2%，高于6月份的5.1%。
• 7月底伦敦中央区高端房价与2015年7月相比走低1.5%。
• 面向首次置业者的房屋贷款达到2007年7月以来的最高水平。
• 英格兰银行将基准利率降至0.25%的历史新低。

与新利率有关的事实

英格兰银行不仅下调了基准利率，并且推出了相关措施，以促使基准利率下调的有利影响能直接传递给贷款申请人。

与此同时，英国房价增长依旧保持稳健，但伦敦中央区的高端地产平均价值在7月再次下滑。

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经济与住宅市场综观

英格兰银行的利率设定委员会在8月份终于迈出了7年来的第一步，但与之前各种理由充分的预测大相径庭，英格兰银行并非升息，反而将基准利率降至更低的0.25%。

除了降息，英格兰银行还推出了三大措施，一为量化宽松的延伸，二为购买企业债券的计划，三为Term Funding Scheme计划，亦简称TFS，该计划将允许各大银行和住房建筑协会以更低利率向“实体经济”，亦即业主和企业借款。

在基准利率下调前，多项受到密切关注的商业调查显示，退欧公投或对市场信心、投资意向和交易活动造成消极影响。然而，英格兰银行自己对经济的判断排除了经济衰退的预测，不过央行也将2017年的GDP增长预测从2.3%大幅下调至0.8%，同时还预测未就业率可能会升高。

尽管英格兰银行的举动看起来与其在金融危机之后的政策有相似之处，但其中存在一个巨大的不同。如今各大银行比起2008年和2009年能更好地融资，因此借出的余地更充足。而在当年金融危机发生之后，曾出现突然的信贷收缩。。

事实上，基准利率的下调意味着原本就已处在历史低位的房贷利率或降至更低。这能够进一步刺激购房交易，尤其是已经积攒了一笔首付的首次购房者，他们可以享受数年的低息贷款。英国抵押贷款协会(Council of Mortgage Lenders,CML)的新数据也印证了这一点，数据显示，7月份首次置业者的贷款宗数创下了自2007年以来的最高纪录。

就房价增长而言，来自住宅市场的数据反映出市场的区域化本质。伦敦中央区的房价轻微下挫，但英国其他地区依旧保持着稳定的年增长率。

不过，我们还需要再等几个月来观察退欧公投所带来的影响。

高端楼市讯息更新

至7月底，伦敦中央区平均房价在12个月里降低了1.5%，上一次房价上升的巅峰值是在2014年6月创下的8.1%，不过，这份总体数据其实隐藏了一个事实，即有部分地区的房价表现其实优于整个大市。

脱欧成为了影响市场行为的一个短期不确定因素背景，不过，限制需求和房价的主要因素还是印花税。

在高端乡村住宅市场，至6月底的12个月内，房价年增长率放缓至1.3%，而上一轮房价上升的巅峰值为2014年的5.2%。2016年第二季度，就在退欧公投前夕，高端乡村住宅市场房价下滑了0.2%。之后，这部分市场的交易大体上还能继续保持，但看房数量稍逊于2015年同期。

另外，苏格兰的高端住宅价格年度下滑了0.6%，该市场在继续调整，以适应税率的上升。另外，由于市场活动水平从年度来看还在上升，意味着潜在需求依旧保持强劲。

租赁市场

至6月份的12个月里，英国平均房租上升了2.4%，而至5月份的一年里，英国平均房租则上升了2.5%，至4月份的平均房租则年上升2.6%。至本年度6月份的12个月里，英格兰所有区域的房租均有上涨，而最大涨幅出现在东南部，涨幅达3.4%。

至7月底的12个月里 ，伦敦中央区高端房租则下滑了3.6%，原因是市场存房量增加，且退欧公投的结果作为不确定因素也抑制了房租上涨。这一趋势也体现在了伦敦周围各郡，这一带至6月的一年里房租下滑了0.8%。

不过，尽管房租增长有所减弱，但预测市场活动水平将持续在整个夏天走高，并将延至秋季，其主导因素是公司移址需求的上升。

（据英中时报）

最近，英国最大的房地产租赁中介Countrywide发布未来三年房价预测，称英国房价增长将在今明两年放缓，但将在2018年稳步回升。

我们就来看看，他们的报告里是咋说的：

他们预测： 全英范围内，2017年，房价预计将有所下跌，跌幅或将在1%左右，但到2018年，房价将有所反弹，全英总体增长率在2%左右。

Countrywide的预测结果与Centre for Economics and Business Research（CEBR）的结果相符，CEBR的资深经济分析师Nina Skero表示：“即使退欧肯定对房价带来了一定程度的冲击，但我们预测，房价增长会放缓，但不会经历很大的下跌或者迅速的下跌。”

Countrywide的预测显示，伦敦及英国南部地区将经历房价增长的最大放缓。预计今年该区域房价增长率将从去年的10.8%变为3.5%左右。

据英国国家统计署最新数据，伦敦现在的平均房价为472,204英镑每套。而全英范围内，英国平均房价仍然为伦敦的一半，大约在213,927英镑每套。然而，在全英范围内，房价的波动也不会像伦敦那么大，2017年跌幅大约只在0.25%左右。

不过，伦敦和英国南部的房租在2018年也会有较大的反弹。即便2017年对于房产持有者来说看起来会不那么乐观，但也仅仅意味着房价只是回到了今年年初的水平而已。Countrywide的首席经济分析史Fionnuala Earley 表示：“在现在这种市场情况下，对房价做一个预测的难度是前所未有的—毕竟退欧将市场的不确定性扩大了很多倍。但是总的来说，我们的看法是，大的经济环境 不会允许英国的经济有一个硬着陆的情况发生，那么同理，房地产市场也不会受到非常大的冲击。”

那么，到底是什么在影响着房价呢？

最大的因素目前自然是：退欧。上面已经提到，退欧造成了市场的巨大的不确定性，并且六月投票之后就立马对房地产市场产生了影响：数据显示，房产的要价Asking pricing 降低，而买家们也开始利用这一因素开始讨价还价了。

现在来说，退欧的具体实施细则还未公布，但经济分析师们普遍预测英国的经济会受到一定程度的负面影响。

这样一来，整体经济情况的波动将直接影响到就业市场，进而影响家庭收入以及消费者购买信心，进而影响房价的增长。

在经历了若干年的两位数增长之后，英国的房价增长的放缓其实也是一个很自然的市场现象。这就意味着，即使退欧不发生，这种价格的修正也会发生，毕竟房价的增长已经让很多人没有能力负担房款了。

第二个要考虑的影响因素就是英国银行最近又下调了存款利率，这就意味着贷款利率还依然保持在一个很低的水平。鼓励大家贷款买房，是一个非常大的利好。连海外的很多买家都在积极寻求贷款来买英国的房子。

第三个重要的因素就是，整个市场的环境还是极端供不应求的。特别在伦敦这种地方就更加供不应求了，开发商们也纷纷放话和采取措施，未来几年将会进一步减少供应，加剧供需矛盾，来保证房价和自己的利益。

那么，这种价格的变化，会有些什么影响呢？

首先，对于英国的首次购房者们来说，支付贷款首付仍将是最大的问题，而且贷款也会是决 定因素之一。Earley表示：“如果你真的要买房，那就买吧。价格的波动只是轻微的，不会有太大变动。但是不要急于作出决定。买房毕竟是一个长期的决 定，你必须要想清楚自己现在的状况——买房会对你的生活造成多大的影响？工作是否稳定，可以有能力偿还贷款？”所以，作为首次购房者，如果过几年想要换房 子的话，那么现在买在交通便捷的地方，会更容易出手。

然后，对于改善型，或者二套房/多套房的买家来说，如果要买自住房，那就买吧。但是 Early提醒到：“你要留心，现在你手上有的房子，比如比较贵的话会比较难出手，而且买家会跟你讨价还价。当然，你也可以跟下一家谈价格，其实在房价放 缓的时候，大家的处境其实是一样的。”

对于伦敦最中心城区的房地产市场来说，这里的房价预计会下滑，最贵的区域的房价明年预计要跌6%。但是，2018年，房价将会反弹，增长4%。

其实，受印花税调整的影响，最中心城区房价在2015年已经开始下跌了。而今年上半年又受卢布和石油价格的影响，也有所下调。可是现在脱欧，英镑汇率的下跌，反而吸引了更加多海外投资者进入英国房地产市场，其中伦敦又是海外资本密切关注和投放的地区。

脱欧本意是希望外来移民在英国的比例减少，可现在外来资本在英国的比例反而上幅度上升。

最后，给大家整理了全英国分区域的房价增长走势：

相关资讯：听说，英国印花税新政并非“无可避免”？

（据英伦房产圈）