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昆士蘭｜陽光海岸遇上私人綠洲，藝術與奢華的完美碰撞｜居外精選

作為澳大利亞第九大、昆士蘭州第三大城市，陽光海岸（Sunshine Coast）近年來得到世界很多關注，是目前澳大利亞地區發展最快的區域之一。

風景旖旎、氣候宜人的陽光海岸，非常適合衝浪、游泳與度假。（圖片來源：搜狐）

旅游業、零售業以及建築業如今是陽光海岸的三大支柱產業。旅游業不用提了，整個澳大利亞都擁有天然的自然優勢，無邊的海岸線是上天饋贈的禮物。隨著旅游業帶來的外來人口，陽光海岸的經濟也受到不錯的利好影響。

數據不會騙人：

過去15年，該地區的年均增長率以超過全國平均水平4%的成績，領先全國。而在過去10年，該地區增加了7,000多個家庭，導致對教育和醫療設施的需求激增。這種增長很大程度上歸功於州際移民，這是由於陽關與海灘的生活方式以及住房負擔能力高的吸引。

因此，陽光海岸被認為是澳洲中長期投資者獲得資本利得的最佳地點。

——澳大利亞知名地產企業Mosaic董事總經理 布魯克•莫納漢

這說明，而這還遠不是終點。入主陽光海岸，不論從理性或是感性考慮，都是很好的選擇。

昆士蘭陽光海岸88 Grandview Dr別墅遠闞圖

這是一棟位於澳大利亞昆士蘭陽光海岸的豪宅——一處寧靜祥和的私人綠洲，聳立在波光粼粼的太平洋邊上。別墅坐落於世界聞名的努沙主海灘（Beaches of Noosa）和莫洛拉巴（Mooloolaba）海濱區之間，享有一覽無余的海景全景，十分迷人。

別墅周圍是美不勝收又漫無邊際的綿長海灘。

設計方面，別墅也堪稱建築傑作。占地718平方米，建築面積578平方米，整體有4個樓層的別墅集精致工藝和當代室內空間於一體，經過精心打造，最大程度地利用了其令人稱羨的絕佳地段，是一個極具吸引力的大好機會，將為您帶來無與倫比的奢華生活方式。

餐廳與分布在不同樓層的室外空間和起居區完美融為一體，說實話，大面積的采光和寬敞的室內空間，這不像一間房子，更像一件完美的工藝品！美食廚房內配有愷薩金石工作台、定制櫥櫃和餐具室。
主套房內配有鋪設了石灰華瓷磚的套內衛浴和寬敞的步入式衣櫃，整體的風格簡約大氣又淺露奢華。
臥室其一，溫馨、精巧，是居住在這裡的真切體驗，而且豪宅內采用了精心建造的懸空混凝土板和高效供暖系統，體現了出色的隔音效果、風格統一的建築結構和充滿生機的周遭環境。
臥室其二（地面樓層），設有大面積的落地玻璃門。全屋各處均安裝了Viridian E Glass牌comfort plus系列玻璃，可減少照射進住宅內部的熱量和光線，讓房間的溫度保持穩定，提升居住舒適感。
2號臥室和3號臥室共用一間家庭衛生間，4號臥室則設有客人專用套內衛浴，可通往泳池平台，衛浴系統也是采用知名品牌，衛生、環保，使用體驗極佳。
浴室與外界隔著一扇大面積的窗戶，躺在浴池裡恍惚間有在海水沐浴的感覺。
帶頂露天區域俯瞰著無邊際鎂離子游泳池，配備線路系統和環繞音響，足不出戶也能體驗無邊際泳池的網紅景點快樂。
屋頂露台享有一覽無余的陽光海岸360度景觀，一定會讓人驚艷不已，在 這裡您甚至可以進行屋頂BBQ，感受與自然的無縫親密接觸。
住宅還設有鋪了馬賽克瓷磚的蒸汽房、配有充足儲物空間的3車位車庫、Cat 6網絡線、太陽能電池板、容量為25,000升的水箱和大量訪客停車位。
別墅周圍綠化充足，後門設計也精致典雅，設有無需費心維護的Rockcote Sandcote牌外牆，擁有2個獨立臨街面也是一大亮點。
住宅背靠原始叢林，那裡生活著品種豐富的鳥類動物，生活在鳥語花香、藍天碧海間，生活幸福指示UpUp！

內部環境完美無缺，而周圍的交通便利能讓您免去很多的出行煩惱：豪宅距離新的國際機場只有10分鐘的車程，擁有直飛亞洲的航班。從這裡出發，您可以便捷前往多所公私立學校、大學和新開設的陽光海岸大學醫院、商場等設施，衣食住行通通都得到滿足。

前文講到黃金海岸的地產大環境很好，同時得益於宜居氛圍、基礎建設、實惠售價和良好的經濟發展前景，陽光海岸的房地產市場在2020年被行內專家公認為澳大利亞最主要的房地產投資熱點之一！

另外，這棟住宅首次在市場上出售，是一個格外難得的機會，將為您帶來與您身份相匹配的奢華生活方式。不管您熱愛奢華，還是崇尚自然，抑或是純粹尋找潛力巨大的房產，這棟別墅都是您的絕佳選擇。想要了解更多，請點擊：https://www.juwai.com/54955350.htm，或直接在下面提交查詢表格，來一起進行這一場藝術與奢華的完美碰撞吧。

 


撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國驚現買房熱！7月售出370億鎊房產 創10年新高

據英國媒體周一（8月17日）報道，地產網站Rightmove最新公布的數據表明，7月份英國地產銷售額超過370億英鎊，成為英國房產市場10年來最繁忙的月度。

房產成交量的這一高峰緊隨英國解除在新冠疫情中的房產交易暫停。同時，7月份英國財政大臣曾宣布消減印花稅，也是促進更多交易的因素之一。對比來看，2019年7月份，英國房產市場成交250億英鎊。

在此熱潮中，7月份的英國房價也創下歷史新高。Rightmove表示，英國房產的平均問價在8月份為319,497英鎊，比7月份的320,26英鎊降低了0.2%。

英國部分地區房價在8月份繼續上升，這包括蘇格蘭、威爾士、約克郡、英格蘭西北和東米德蘭地區。倫敦的房價則拉低了整體水平，其房屋問價8月份下跌了約2%。

居外推薦一處位於英國蘇格蘭因弗尼斯（Inverness）的房產，其坐落在因弗尼斯皇後區6號，郵編IV1 1DA。這處房產是維多利亞時代的一棟城堡風格的二級建築，共有三個樓層，采用傳統石材和石板建造而成。城堡內共37臥16衛，總建築面積1404平方米。

在8月5日至8月12日之間，房屋銷售額比去年同期增長了60%。以往英國房產市場在夏季通常表現清淡。由於多數英國人會選擇在此期間度假，所以房產市場也相對低迷。這令今年的形勢顯得尤其異常。

Rightmove總監Miles Shipside說：“往年這個時候，我們通常會衝向游泳池，而非房產市場，享受陽光和沙灘，而非磚頭和混凝土。但今年買家創下了370億英鎊的支出歷史紀錄。”

他指出銷售量的上升並非僅僅關乎印花稅的下調。“相比一年前，更多的房產掛牌，在全國範圍內，新的供應和需求相對平衡。”

“然而，多數購房者仍不出意外的集中在倫敦及其周邊通勤地區。”

但這一趨勢可能很快改變。Leaders Romans Group住房銷售總監Kevin Shaw說：“隨著我們很多人繼續在家辦公，人們意識到企業可以在這種情況下仍運轉良好，所以不再想一周五天通勤。”

在倫敦以外，英國幾乎所有地區的房屋出售報價上漲，平均價格比去年同期上漲4.6%。

“對於環境更好又沒那麼擁擠的地區的住房需求上升。最近宣布的印花稅減免也促進了市場，許多投資者和買家都趁此機會進入市場。”

英國印花稅減免利好政策詳解：

對於英國房產市場最近展現出的繁榮，也不乏警告之聲。房產中介DM & Co總經理Dominic Murphy說：“我懷疑市場是否能保持高漲，失業的增加將可能開始真正打擊市場。”

其他房地產機構的數據顯示，倫敦7月私人房屋出租價格同比下降8%，房屋空置原因包括外國游客大幅減少和企業搬離。

 

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電400-041-7515諮詢英國移民、留學和房產投資的機會。



來源：FX168
責編：Zoe Chan

2020年 投資柬埔寨 步步為“贏”｜居外精選

2020年，受新冠病毒的影響
全球經濟受到重挫
幾乎無一國家幸免
但另一方面
亞洲的一些國家房地產市場卻受到投資者關注
其中 柬埔寨首當其衝

柬埔寨房產逆境逢春

2020年1月至2月，柬埔寨建築領域投資總額近20億美元，同比增長47%，國土規劃與建設部共批准728個建築項目，同比增長28.1% 。

投資柬埔寨，贏在哪裡？

1、美元資產穩定

柬埔寨是世界上第三大美元資產國，不少資產以美元計價和交易。可以說，只要美元還是各國外彙儲備的主要貨幣，不管彙率如何變換，它依然是全球硬通貨，具有其他貨幣難以取代的資產價值穩定性。

2、經濟增速驚人

柬埔寨是東南亞（Southeast Asia）經濟增長最快的國家之一。2019年，柬埔寨的國內生產總值同比平均增長7%，強勁的外國直接投資額達39億美元，通貨膨脹率穩定在2%-3%，美元外彙對衝，各類產業迅速發展，消費者人數大幅增加，是一個極具吸引力、飛速發展的市場，不容錯過！（數據來源：亞洲開發銀行、世界銀行、CBRE.kh網站）

3、投資回報率高

在東南亞市場中，柬埔寨房地產租金回報率遙遙領先，高達8%至12%。在2018年，柬埔寨首都金邊更是以29.4%的房價升幅總回報率登上全球投資回報率之冠。

面對著如此具有潛力和優勢的柬埔寨房地產市場，您是否也有些心動呢？作為專業的全球國際房產中文網絡搜索引擎及資訊平台，居外網在第一時間為您推薦一個位於柬埔寨金邊的房產項目——皇家鉑晶公寓（Royal Platinum）。

柬埔寨新建項目 – 金邊皇家鉑晶（Royal Platinum）（設計圖）

皇家鉑晶（Royal Platinum）公寓是一個享有盛譽的開發項目，坐落在柬埔寨首都金邊市中心內最黃金的高檔住宅區之一—— Toul Kork區域，這是一個投資其豪華房地產的絕佳機會。此住宅由新加坡上市公司逢來發集團有限公司（Hong Lai Huat Group Limited）和柬埔寨最大的企業集團之一皇家集團公司（Royal Group of Companies）共同開發打造。

該住宅坐落在柬埔寨首都金邊市中心，最黃金的高檔住宅區之一（設計圖）

皇家鉑晶（Royal Platinum）公寓設有851套住宅單元和50間商鋪，由擁有133年的悠久歷史、在新加坡享有盛名的Swan & Maclaren建築公司著手設計。柬埔寨是一個人口年輕化比例很高的國家，30歲以下的年輕人占總人口的70%，人口年輕化讓購房需求變高，越來越多的年輕人選擇居住在現代化公寓；另外，隨著柬埔寨境內外籍人士租賃市場的蓬勃發展，皇家鉑晶公寓項目將70%的住宅單元建造成了開間公寓和1居室住宅，以滿足柬埔寨國內年輕人和外籍人士的住房需求。

皇家鉑晶公寓項目以開間公寓和1居室住宅為主
精致小戶型適合年輕一代居住（客廳設計圖之一）
裝修現代又溫馨舒適（客廳設計圖之二）
高層建築俯瞰金邊城市景觀（客廳設計圖之三）

現今的金邊，充滿了生機與活力，幢幢大樓拔地而起，城市的優質資源源源不斷的吸引著海外投資人的目光。皇家鉑晶公寓正是瞄准了柬埔寨目前高速發展的態勢，在細節上做足功夫。除了吸引人眼球的溫馨小戶型裡的客廳設計亮點十足以外，它的臥室與衛生間等私密空間的設計更是充滿時代活力，讓人耳目一新。

簡潔明快的臥室（設計圖之一）
臥榻之上，金邊城市風景盡收眼底（設計圖之二）
現代感十足的洗手間（設計圖之一）
精致緊湊的衛生間（設計圖之二）

皇家鉑晶公寓擁有私家園景花園和燒烤區，24小時保安，生活既便捷又十分安全。此外，該項目還配有多個游泳池、餐館、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半場地籃球場。可以說，這是在整個柬埔寨堪稱獨一無二的房產項目，無論自住還是用來投資、出租，都將讓您大呼過癮！

小戶型高檔住宅適合自住或者投資、出租

皇家鉑晶公寓項目交通便利，距離金邊國際機場（Phnom Penh International Airport）只有20分鐘的車程。項目附近有著16所國際學校和6處運動設施，距離金邊目前最大的購物中心2號永旺購物中心（Aeon Mall 2）只有10分鐘的車程。此外，項目周圍還有各式各樣的國際美食，如韓國菜、巴西菜、中餐和日本菜等等，緊鄰電影院或星巴克等娛樂設施，將為居住於本項目的業主或租客帶來許多便利。另外，在該項目下方還設有一條別具一格的室內外購物大道，可輕松通往住宅區。

皇家鉑晶公寓項目交通便利 購物生活居住一條龍

知名財經作家吳曉波曾說，海外投資需要選好資產，投有發展潛力的國家，所謂“好資產”指的是抗風險性高的資產。如果您想要購買住宅或投資型房產，那麼柬埔寨首都金邊的皇家鉑晶（Royal Platinum）公寓將是您的不二之選！詳詢居外熱線400 041 7515或者登陸居外網https://www.juwai.com/54963069.htm做進一步了解。

備注：所有信息以合同內容、交易條件和條款為准。所有優惠、售價及供應情況如有變動，恕不另行通知。

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

Juwai IQI宣布和Pama D’ Globizen合作 設立印度分行

亞洲領先的房地產科技品牌Juwai IQI宣布與Pama D’ Globizen達成合作關系，將在全球最大的房地產市場之一的印度， 設立IQI India分行！

除了能在印度打造強勁兼具善用科技的房地產中介團隊，這項合作預計將讓Juwai IQI增加其在印度的影響力，包括首個面向亞洲賣家的房地產投資平台Juwai.asia的印度用戶將增加。

IQI India董事總經理Pankaz Jaiin 指出，首家分行已確定設在New Delhi一帶。

作為結構性融資供應商Pama D’ Globizen的聯合創始人，以及印度領先的自營商號商業地產經紀公司CIRIL的前區域總監，Jaiin為IQI India帶來了深厚的房地產經驗和專業知識。

Juwai IQI執行主席Georg Chmiel受訪指出，這次對於Juwai IQI旗下的兩大品牌，IQI Global和 Juwai Limited而言，都是向前的一大步。

“在未來幾個月內，我們預計印度對代理商數量、廣告商增長、總銷售額增長、房源數量和消費者覆蓋率產生積極影響。”

他說，他們希望透過設立房產門戶網站，讓印度客戶更輕易和世界房地產接軌。

“我們希望協助印度的客戶，更輕易在自己的國家乃至全世界，進行房地產投資活動。”

他指出，他們每年刊登超過4萬億美元的房地產廣告，相信其中很大部分都會引起印度投資者的興趣。

“而通過我們全面整合的新興超級應用ATLAS，結合房地產經紀人管理、虛擬導覽、聊天機器人等功能，我們的經紀人可以比競爭對手更有效率。”

IQI Global首席執行長Kashif Ansari，對於有印度房地產領域知名人士Pankaj的加入表示熱烈歡迎。

“自IQI Global近10年前在迪拜創立以來，我們的中介網絡已經是全亞洲最大，覆蓋超過1萬名房地產中介，他們擅長的語言高達35種。我們很高興印度也加入這個房產中介網絡！”

除了新的IQI India外，IQI分行覆蓋區域包括馬來西亞、澳州、柬埔寨、加拿大、菲律賓、泰國、阿聯酋和越南，並在其他國家擁有合作伙伴或聯營公司。

據世界銀行報道，印度的經濟價值超過2萬億美元，且增長速度高於全球平均水平。因此，印度超高淨值人士的數量預計將在未來五年內增長73%。

印度國民目前是全球跨境買家最重要的群體之一，他們所占據的份額預計將在未來10年內增加。根據美國房地產經紀人協會的數據指出，印度人是美國第三大外國買家群體，2019年他們在美國購買了價值69億美元的住宅房地產；根據行業數據，他們也是倫敦市中心的第三大外國買家群體。

如果你是位於印度的買家、賣家或是投資者，歡迎實地到訪或聯系以下電話號碼：+91 986 786 1111。

若您想了解其他更多的詳情，歡迎留下聯系資料，我們的團隊將盡快聯系你！

 


原文發布於IQI Global

Juwai IQI與Maymar公司簽署備忘錄 邁入巴基斯坦房地產市場

Juwai IQI Holding （“Juwai IQI”）和巴基斯坦Maymar Housing Services (Private) Limited（“Maymar”）簽署備忘錄，旨在探索和研究成立合資企業，將居外（ Juwai） 、IQI的品牌效應、房地產平台帶入 巴基斯坦的房地產市場。

備忘錄簽署後，Maymar也獲得Juwai IQI的獨家授權，是居外和IQI的品牌在巴基斯坦的獨家代理。

IQI Global首席執行長Kashif Ansari相信，巴基斯坦市場擁有巨大的潛能，對於有機會探索巴基斯坦的市場，他們干勁十足。

“隨著我們邁入新的地域，這項合作將是我們未來發展策略的核心部分。非常期待和Maymar的合作，將我們的平台和品牌帶入當地，成為推動當地房地產行業發展的推手之一。”

Juwai IQI執行主席Georg Chmiel受訪指出，Maymar因其卓越的發展項目和商業策略觸覺而備受推崇。

“期待此次的機會，和Maymar成立合資企業，因為他們是房地產行業的佼佼者。”

Maymar董事長和首席執行長Abdul Rashid受訪時說，對於和IQI定下合作關系，並將居外和IQI的平台引入巴基斯坦，感到開心。

“這是一次能讓巴基斯坦人受益、深具意義的轉型合作，我們的願景也在於重新定義當地房地產格局。”

他強調，透過鏈接海外巴基斯坦人和國際投資者，搭配當地蓬勃的房市發展，巴基斯坦將在世界地圖上閃耀出其獨特光芒。

在這項備忘錄中，結合Maymar現有的城鎮業務和在巴基斯坦房地產的廣泛影響力、Juwai IQI旗下子公司IQI的專業房地產中介團隊及子品牌Juwai.asia面向亞洲買家的影響力，發揮一加一大於二的影響力。

透過雙方領先市場的攜手合作，將為巴基斯坦和亞洲區的外國買家之間塑造起網絡橋梁，拓展更多的房地產機遇。透過現有的網絡平台，不僅對蓬勃發展的巴基斯坦房地產領域同時提供銷售和售後服務，也對在地和國際客戶，提供完整的端對端解決方案。

雙方公司強烈相信，合資企業有助於巴基斯坦的經濟發展，同時也與巴基斯坦政府發展當地房地產領域的意向相符。

Juwai IQI在馬來西亞吉隆坡、中國上海和香港均設有總部，旗下子公司包括Juwai.com，中國最大的海外房產投資平台；Juwai.asia，亞洲房產投資者最值得信賴的房產投資平台；IQI Global，專業的房地產中介團隊，在澳洲、柬埔寨、加拿大、中國、菲律賓、泰國、阿聯酋和越南均有團隊。Juwai IQI旗下業務包括房地產項目銷售、租賃、中介服務、品牌塑造、物業估值和營銷等。

如果你是位於巴基斯坦的買家、賣家或是投資者，歡迎實地到訪或撥打以下電話號碼：+92 42 111 64 65 66。

若您想了解其他更多的詳情，歡迎留下聯系資料，我們的團隊將盡快聯系你！

 


原文發布於IQI Global

一宅一生 與泰國皇室一起做鄰居︱居外精選

後疫情時代的購房者，海外資產配置將勢在必行，雞蛋不能放在一個籃子裡的理論再次被驗證。大家都會有所感悟，在疫情打斷國內經濟微妙的平衡後，最便捷的當屬買房收租；而選擇與中國睦鄰相當友好的國家進行海外資產配置是相對來說門檻不高、且較為穩健的投資模式——比如，泰國。

泰國華欣（Hua Hin），位於首都曼谷的西南，從曼谷出發兩個小時就可以到達。她是一個既傳統又文雅、既是國際大都會城市又是令人放松的海灘度假地。華欣吸引了泰國皇室在此建立行宮，同時也吸引了眾多的外籍人士、以及泰國的中層至上流社會人士紛紛來此度假和生活。因此，華欣房產的價格隨之會水漲船高起來。從泰國首都曼谷到華欣的交通十分便利，因此，如果你想遠離大都市買個房子作夏日避暑地，或者租套公寓過周末、或者想在一個擁有宜人氣候的海邊享受生活，融入設施完善的成熟社區，那麼，華欣就是你在泰國買房的最佳選擇。

泰國華欣（圖片：Travelling King）

這是一棟臨近泰國華欣七岩海灘（Cha Am Beach）的超大住宅，位於泰國佛丕府七岩，維護良好，亟待出售。請隨居外網一起來網上“雲看房”。

泰國華欣七岩11臥7衛的獨棟別墅
山景觀 朝向東 綠意盎然

泰國皇室品質
觸手可得

華欣是泰國古老的海灘度假勝地，在曼谷的精英人士中是最受歡迎的地區之一。因此這套帶有典型泰式海灘度假風格的住宅正與華欣七岩海灘的地理位置相得益彰，一步入其中，仿佛全身每一個細胞都在呼喚著我們來休息、來放松，好好享受泰國皇室般的高品質生活。

西式園林建築彰顯住宅高端品位
寬敞別致的庭院設計彰顯貴族風範
私家泳池（圖片1）
私家泳池（圖片2）
私家泳池（圖片3）

國際社區生活
品質卓越

隨著越來越多的來自世界各地的外籍人士移居泰國華欣，這裡的人們可以享受安逸的生活、優美的環境以及結交來自世界各地品味不俗、志趣相投的朋友。而在這裡擁有一處既可以讓新一任主人安心生活、又可以有較多發揮空間的住宅是魚和熊掌兼得的美事。

仔細來欣賞泰國華欣七岩11臥7衛特別設計建築的這處房產：主屋的外牆全部鋪了瓷磚，配有多扇柚木制成的拱形門窗和別致的陽台，為其增添了一種獨一無二的亞洲魅力。

拱形門窗頗有亞洲魅力
室外就餐區為度假生活平添別樣趣味

西式風格的主屋建築面積為250平方米，設有4-5間房間，配有按照國際高技術標准打造而成的雙層牆，您可以再增建一個樓層。主屋目前尚未進行精裝修，可以說給新任主人留下了很多空間，相信能夠親手打造出自己的夢想家園是每個人的夢想。

廚房：

現代化的西式廚房內配有齊全的硬木長凳和櫥櫃、花崗岩台面、電氣陶瓷爐具和通風系統。

主屋裡的歐式廚房（圖片1）
主屋裡的歐式廚房（圖片2）

主臥室及浴室：

主臥室內配有極其寬敞的套內衛浴，浴室內配有淋浴間、浴缸、從歐洲進口的2個洗臉池和櫥櫃。面積為25平方米的主浴室內配有浴缸和淋浴間。主屋還設有供客人使用的第二間獨立淋浴間。

主屋臥室（圖片1）
主屋臥室（圖片2）
歐洲進口高品質衛浴（圖片1）
歐洲進口高品質衛浴（圖片2）
25平方米的主浴室寬敞舒適
主屋設有第二間獨立衛生間

再來看主屋的其他設施：

鋪設了花崗岩地板的L形超大起居室、門廳和走廊；

住宅內配有6部大型空調和高品質室內裝飾；

設有一個可供放松休閑的超大露台，屋內都配有精美家具，並鋪設了獨一無二的瓷磚和大理石。

主屋內陳設齊備
超大露台 泰國美景一覽無余

其他房屋設施：

除了主屋以外，泰國華欣七岩的這處獨棟別墅還設有4間豪華的平房，每間小屋建築面積均為80平方米，家具齊全，設有3個房間、獨立淋浴間和衛生間。

每間單層小屋均設有3間大房間（包括2間帶有空調的臥室、1間起居室、獨立淋浴室和抽水馬桶）。

附加信息：

  • 該房產餐廳區域配有廚房設施和吧台，可容納30個人；
  • 健身房兼按摩室的面積為100平方米，該房間也可以用作游戲室；
  • 寬敞的鹽水游泳池配有按摩浴缸，采用了現代化過濾技術；
  • 本住宅還設有超大停車位。

這是一個田園詩般的夢幻居所，與泰國皇室毗鄰而居的生活究竟有多麼愜意和不同凡響？答案等您親自來告訴我們。如果您正在尋找一所適合安放心靈的所在，如果您正在為自己海外投資尋找一個適當的方式，泰國華欣七岩11臥7衛特別設計建築的這處房產也許正是您尋覓的家園。

“雲看房”不過癮？那麼請直接撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/54957800.htm詳詢。

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

把握加元貶值機遇  搶投金馬蹄地區超大商鋪︱居外精選

以多倫多地區為核心的大金馬蹄地區（GGH）歷來是華人移民、投資加拿大時的首選目標。不過，自2017年當地對所有海外買家開征15%的“海外買家稅”（NRST）以來，火熱的房產投資市場按下了“暫停鍵”。

然而，在金馬蹄地區適合投資的機遇可不僅僅只有住宅投資這一種！近年來加元的持續貶值，也給了海外買家新的投資選擇——商業地產。事實上，當前投資金馬蹄的有利因素可真不少，一起了解下。

大家熟知的大金馬蹄地區是指加拿大安大略省南部的城市群，始於尼亞加拉瀑布，延伸至漢密爾頓，多倫多，包括西面的布蘭特福德，圭爾夫，滑鐵盧地區，和北部的彼得堡和巴裡等城市，總面積為8,287平方英裡，總人口為924萬人，占安省人口的55%和加拿大人口的21%。

今天的大金馬蹄是北美最具活力和快速增長的地區之一，不同於其他依賴自然資源的加拿大城市，本區域的核心城市多倫多已成為北美重要的金融中心，並擁有大批高科技企業，經濟發展和就業率都保持良好，成為安大略省的經濟引擎，GDP占加拿大的25%。

大金馬蹄已成為加拿大其他地區和世界各地遷移的許多人和企業的首選目的地，是年輕的、創造力從業者的天堂！每年移居安省的新移民，大約有四分之三以上的人口選擇定居於此。以2018年為例，全年定居安省的新移民總數為137,000人，其中有106,000人、超過77%的人口移居目的地是大金馬蹄地區。

大金馬蹄（GGH）地區方位圖。
位於大金馬蹄地區的安卡斯特（Ancaster）實景，如今這個鄉村小鎮已成為人人向往的富裕、寧靜的宜居之地。圖片來源：Wiki
位於安卡斯特（Ancaster）的商業地塊方位圖，能清晰看到正處於多條交通要道之間，交通十分便利。

毫無疑問，經濟發展良好、高素質外來人口不斷湧入，使得現在大金馬蹄地區成為極具活力、繁榮富裕的宜居之地。用當地華人的話來說，很多加拿大城市都猶如一潭死水一般，缺乏活力，但一到大金馬蹄地區就能明顯看到勃勃生機！因此，在近年來加元不斷貶值的情況下，投資大金馬蹄地區的商業地產是個不錯的選擇！下面這塊位於漢密爾頓的商業零售地塊值得大家關注。

這塊占地面積達14239㎡的超大商業地塊位於大金馬蹄地區核心城市漢密爾頓（加拿大第九大城市）的安卡斯特（Ancaster），正處於403號公路旁、以及地區要道Wilson街與Garner路的交叉口處，交通相當便利，前往漢密爾頓市中心僅有10公裡，前往多倫多市中心為50公裡。

安卡斯特（Ancaster）是漢密爾頓市西部一個富裕、寧靜的小鎮，正位於403號高速公路旁，與大金馬蹄地區的核心城市多倫多、奧克維爾（Oakville）相比，這裡的房價更合理，也因此吸引了越來越多人搬遷而來，社區人口正快速增長中。人口的增長，正是投資商業地產時最為看重的重要因素之一！

目前，安卡斯特這一超大商業地塊已建成3棟建築，包括2棟並排的單層建築和一棟兩層醫療大樓，可出租的商業空間總面積超為3.9萬平方英尺，均以極具競爭力的市場價格出租——分別用作地區醫療中心（Ancaster Medical centre）、餐廳（Symposium cafe）和健身房。

安卡斯特的商業地塊整體平面圖，方框中的兩棟建築是規劃建設的新建築。
目前已建成的3棟建築中，唯一的雙層建築被出租作為地區醫療中心和要點。
另外兩棟單層商鋪都已出租作為餐廳、健身房，是本地區重要的生活服務配套組成部分。

由於地塊正處於高速公路、地區要道的彙集處，交通極為快捷、便利，確保了源源不絕的客流量。因此，本地塊及周邊鄰近地區正成為安卡斯特地區的商業中心，雲集了餐飲、購物、醫療等各類常見商業設施，擁有沃爾瑪、星巴克、Domino’s披薩、Smartcentres等日常生活必備的品牌商鋪，人氣極佳。

當然，對於投資者來說，本商業地塊更大的投資機會來自再次擴建，經過業主的申請，目前已經獲准在現有基礎上再建兩棟大樓，將增加1萬平方英尺的可出租空間！目前所有前期審批、建築規劃都已就緒，可隨時開工建設。

一次性在新興商業區增加1萬平方英尺的商鋪，這樣的投資機遇切莫錯過！更多關於大金馬蹄（GGH）地區安卡斯特（Ancaster）商業地產的信息，歡迎點擊https://www.juwai.com/54754051.htm 了解更多詳情，或撥打居外服務熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國房產“期間限定”免印花稅 四大重點你要知！

英國買房要付印花稅，對買家來說，是房價以外最大支出。慶幸的是，為刺激樓市復蘇，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣布，由7月8日起，調高物業印花稅的門檻，由現時12.5萬鎊，調高至50萬鎊，直至明年3月31日。若有意到英國置業，就要留意以下四點：

50萬鎊以下才受惠

若購買50萬鎊以下的物業，只有首置客才獲豁免繳交印花稅，若非首置客，則須繳交3%。據英國房地產分析網Hometrack最新公布，今年六月，當地房價按年升2.7%，以平均房價計，倫敦房產最貴，平均房價只約479,300英鎊，換言之，倫敦房產也能受惠新政策，惟仍視乎地區。

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海外有房不當首置

新政策另一重點是，首置客才能受惠。英國對首置客的定義較為嚴謹，只是你持有他國物業，即使沒有英國物業，也失去首置身分。簡單來說，若你在國內持有物業，現時到英國買房，便要根據非首置客的稅階，繳付印花稅。

明年3月31日前交房才適用

據官方指引，物業須於明年3月31日前交房，才能受惠新政策，換言之，長樓花（期房）期的物業未能受惠。事實上，英國買房有兩個重要日子，第一是簽約日，泛指買賣雙方簽約的日子，若日後其中一方放棄交易，便視為退訂。另一是交易完成日，即整個買賣程序完結之時，買家成功收房。若要受惠新政策，緊記交易完成日須於明年3月31日前。

海外買家明年四月起要付辣稅

今次的稅務減免為“期間限定”，直至明年3月31日，若中國買家其後到英國置業，除了要根據舊有的稅階繳稅，更要支付額外印花稅，皆因明年四月起，海外買家都須支付相關辣稅。

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延伸閱讀：

 

來源：hket
責編：Zoe Chan

新加坡一站通｜換匯想省錢？送你樟宜機場最全攻略！

最近發表的一份全球研究指出，針對疫情後恢復開放的全球旅游，新加坡被五個國家及地區（印度、印尼、泰國、中國香港和菲律賓）的居民首選為“最期待前往的旅游目的地”。

這也難怪，早就聽說新加坡的樟宜機場可能是世界最好玩的機場，好玩到讓人不敢相信這裡竟是機場！如果你要去新加坡旅游，專門留出一天來游覽機場也不為過。

今天我們就和大家來說說，新加坡樟宜機場到底優秀在哪，這份誠意滿滿的機場攻略請手動收藏！

文末有彩蛋，看到就賺到！

星耀樟宜Jewel Changi，超夢幻

說起樟宜機場，不得不說一下今年剛開幕的“星耀樟宜”，它把樟宜機場T1航站樓的露天舊停車場改造成一個大型的城市花園，彙聚成游樂、購物、休閑、住宿為一體的打卡勝地。

最大的亮點，是引進了全球最高（40米）室內瀑布和25米高的天懸橋！

娛樂美食，兩不誤

在3號航站樓，有世界機場最高的室內滑道（四層樓高），在機場消費10新幣就可以免費體驗。順著滑道向下滑行，最高速度能達到每秒6米！

在這裡，吃的就不用愁啦，樟宜機場裡共有140家餐廳，簡直就是吃貨的天堂。這裡有新加坡最火的韓式炸雞店4 Fingers（T1/T3）、網紅漢堡Shake Shack，超好吃的Crave（T2）家的椰漿飯和廈門街拉茶、老街肉骨茶……應有盡有。最最最最不容錯過的，新加坡網紅面包店Bengawan Solo家招牌斑蘭蛋糕（Pandan Cake），絕對值得人肉帶回國！

購物聖地，選好貨

購物就不多說了，3號航站樓的新羅免稅店是亞洲種類最齊全的美妝免稅店，這裡有全亞洲最便宜的雅詩蘭黛小棕瓶，香水價格比其他國家免稅店便宜。

悄悄的告訴你們，二樓是有福利的哦，有很多一線大品牌可以為你免費做皮膚保養和護理。記得提前下載好樟宜機場的App：iChangi，可以提前查好價格，愉快地買買買。

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出國前沒時間跑銀行換外幣，怕出國了再換彙不劃算？誰說旅游一定要提前在國內換好？去新加坡，有大華銀行在，你就不用擔心！

彩蛋來啦！如果你是大華銀行（中國）的客戶，只要在樟宜機場的大華銀行換彙櫃台，出示大華銀行（中國）借記卡，現金換彙滿500新幣，即可專享優惠換彙彙率，也不收你換彙手續費，省錢又省心！

樟宜機場的四個航站樓，都有大華銀行的身影，無論白天黑夜，為你提供全天候24小時換彙服務。（點擊查看櫃台詳情）

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注：文中星耀樟宜動圖來自新加坡樟宜機場微信公眾號

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猜猜加拿大房價漲幅比美國高多少？29倍！

誰都知道加拿大房價一直在瘋漲，但漲勢到底多迅猛，估計沒幾個人真正知道。美聯儲數據顯示，當年經濟大衰退期間，美國房價暴跌，加拿大房價不但沒跌，而且因政府多項居民借貸刺激政策多管齊下，房價漲幅是美國的30倍！

據betterdwelling報道，數據顯示，就算是新冠病毒大流行也沒能阻止加拿大房價上漲的步伐，今年1季度房價環比漲2.4%，通脹調整後同比漲3.4%。過去12個月中的房價漲幅基本來自今年頭兩個季度。

相比之下，美國同期房價漲幅相對遲緩，環比僅漲0.5%，通脹調整後同比漲3.3%，年漲幅是2013年以來最低。

數據顯示，加拿大國內房價自2005年以來整整上漲88%，15年間房價幾乎翻番。相比之下，美國同期房價僅漲2.9%。換言之，國內房價漲幅是美國的30倍。

房價瘋漲同時，家庭負債也加速。要知道，這一數據不僅僅是大城市數據，而是加國平均數據。像多倫多和溫哥華等大城市，甚至是像尼亞加拉這樣的二、三線市場，房價漲幅很可能超出全加平均漲幅。

身在其中的當地居民，可能不太能感受到房價漲勢。但如放在全球經濟大環境中看，如此房價漲幅，簡直堪稱天文數字。

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加拿大阿爾伯塔埃德蒙頓的4臥4衛豪宅，面積為3,200平方英尺，附屬專業級工作室，房價約¥ 926萬。步行即可抵達競技場、賭場、會議中心、音樂廳、博物館、電影院、圖書館和數十家高級餐館等。

 

來源：新華僑網
責編：Zoe Chan