一宅一生 與泰國皇室一起做鄰居︱居外精選

後疫情時代的購房者,海外資產配置將勢在必行,雞蛋不能放在一個籃子裡的理論再次被驗證。大家都會有所感悟,在疫情打斷國內經濟微妙的平衡後,最便捷的當屬買房收租;而選擇與中國睦鄰相當友好的國家進行海外資產配置是相對來說門檻不高、且較為穩健的投資模式——比如,泰國。

泰國華欣(Hua Hin),位於首都曼谷的西南,從曼谷出發兩個小時就可以到達。她是一個既傳統又文雅、既是國際大都會城市又是令人放松的海灘度假地。華欣吸引了泰國皇室在此建立行宮,同時也吸引了眾多的外籍人士、以及泰國的中層至上流社會人士紛紛來此度假和生活。因此,華欣房產的價格隨之會水漲船高起來。從泰國首都曼谷到華欣的交通十分便利,因此,如果你想遠離大都市買個房子作夏日避暑地,或者租套公寓過周末、或者想在一個擁有宜人氣候的海邊享受生活,融入設施完善的成熟社區,那麼,華欣就是你在泰國買房的最佳選擇。

泰國華欣(圖片:Travelling King)

這是一棟臨近泰國華欣七岩海灘(Cha Am Beach)的超大住宅,位於泰國佛丕府七岩,維護良好,亟待出售。請隨居外網一起來網上“雲看房”。

泰國華欣七岩11臥7衛的獨棟別墅
山景觀 朝向東 綠意盎然


泰國皇室品質
觸手可得

華欣是泰國古老的海灘度假勝地,在曼谷的精英人士中是最受歡迎的地區之一。因此這套帶有典型泰式海灘度假風格的住宅正與華欣七岩海灘的地理位置相得益彰,一步入其中,仿佛全身每一個細胞都在呼喚著我們來休息、來放松,好好享受泰國皇室般的高品質生活。

西式園林建築彰顯住宅高端品位
寬敞別致的庭院設計彰顯貴族風範
私家泳池(圖片1)
私家泳池(圖片2)
私家泳池(圖片3)


國際社區生活
品質卓越

隨著越來越多的來自世界各地的外籍人士移居泰國華欣,這裡的人們可以享受安逸的生活、優美的環境以及結交來自世界各地品味不俗、志趣相投的朋友。而在這裡擁有一處既可以讓新一任主人安心生活、又可以有較多發揮空間的住宅是魚和熊掌兼得的美事。

仔細來欣賞泰國華欣七岩11臥7衛特別設計建築的這處房產:主屋的外牆全部鋪了瓷磚,配有多扇柚木制成的拱形門窗和別致的陽台,為其增添了一種獨一無二的亞洲魅力。

拱形門窗頗有亞洲魅力
室外就餐區為度假生活平添別樣趣味

西式風格的主屋建築面積為250平方米,設有4-5間房間,配有按照國際高技術標准打造而成的雙層牆,您可以再增建一個樓層。主屋目前尚未進行精裝修,可以說給新任主人留下了很多空間,相信能夠親手打造出自己的夢想家園是每個人的夢想。

廚房:

現代化的西式廚房內配有齊全的硬木長凳和櫥櫃、花崗岩台面、電氣陶瓷爐具和通風系統。

主屋裡的歐式廚房(圖片1)
主屋裡的歐式廚房(圖片2)

主臥室及浴室:

主臥室內配有極其寬敞的套內衛浴,浴室內配有淋浴間、浴缸、從歐洲進口的2個洗臉池和櫥櫃。面積為25平方米的主浴室內配有浴缸和淋浴間。主屋還設有供客人使用的第二間獨立淋浴間。

主屋臥室(圖片1)
主屋臥室(圖片2)
歐洲進口高品質衛浴(圖片1)
歐洲進口高品質衛浴(圖片2)
25平方米的主浴室寬敞舒適
主屋設有第二間獨立衛生間


再來看主屋的其他設施:

鋪設了花崗岩地板的L形超大起居室、門廳和走廊;

住宅內配有6部大型空調和高品質室內裝飾;

設有一個可供放松休閑的超大露台,屋內都配有精美家具,並鋪設了獨一無二的瓷磚和大理石。

主屋內陳設齊備
超大露台 泰國美景一覽無余

其他房屋設施:

除了主屋以外,泰國華欣七岩的這處獨棟別墅還設有4間豪華的平房,每間小屋建築面積均為80平方米,家具齊全,設有3個房間、獨立淋浴間和衛生間。

每間單層小屋均設有3間大房間(包括2間帶有空調的臥室、1間起居室、獨立淋浴室和抽水馬桶)。

附加信息:

  • 該房產餐廳區域配有廚房設施和吧台,可容納30個人;
  • 健身房兼按摩室的面積為100平方米,該房間也可以用作游戲室;
  • 寬敞的鹽水游泳池配有按摩浴缸,采用了現代化過濾技術;
  • 本住宅還設有超大停車位。

這是一個田園詩般的夢幻居所,與泰國皇室毗鄰而居的生活究竟有多麼愜意和不同凡響?答案等您親自來告訴我們。如果您正在尋找一所適合安放心靈的所在,如果您正在為自己海外投資尋找一個適當的方式,泰國華欣七岩11臥7衛特別設計建築的這處房產也許正是您尋覓的家園。

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撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

把握加元貶值機遇  搶投金馬蹄地區超大商鋪︱居外精選

以多倫多地區為核心的大金馬蹄地區(GGH)歷來是華人移民、投資加拿大時的首選目標。不過,自2017年當地對所有海外買家開征15%的“海外買家稅”(NRST)以來,火熱的房產投資市場按下了“暫停鍵”。

然而,在金馬蹄地區適合投資的機遇可不僅僅只有住宅投資這一種!近年來加元的持續貶值,也給了海外買家新的投資選擇——商業地產。事實上,當前投資金馬蹄的有利因素可真不少,一起了解下。


大家熟知的大金馬蹄地區是指加拿大安大略省南部的城市群,始於尼亞加拉瀑布,延伸至漢密爾頓,多倫多,包括西面的布蘭特福德,圭爾夫,滑鐵盧地區,和北部的彼得堡和巴裡等城市,總面積為8,287平方英裡,總人口為924萬人,占安省人口的55%和加拿大人口的21%。

今天的大金馬蹄是北美最具活力和快速增長的地區之一,不同於其他依賴自然資源的加拿大城市,本區域的核心城市多倫多已成為北美重要的金融中心,並擁有大批高科技企業,經濟發展和就業率都保持良好,成為安大略省的經濟引擎,GDP占加拿大的25%

大金馬蹄已成為加拿大其他地區和世界各地遷移的許多人和企業的首選目的地,是年輕的、創造力從業者的天堂!每年移居安省的新移民,大約有四分之三以上的人口選擇定居於此。以2018年為例,全年定居安省的新移民總數為137,000人,其中有106,000人、超過77%的人口移居目的地是大金馬蹄地區

大金馬蹄(GGH)地區方位圖。
位於大金馬蹄地區的安卡斯特(Ancaster)實景,如今這個鄉村小鎮已成為人人向往的富裕、寧靜的宜居之地。圖片來源:Wiki
位於安卡斯特(Ancaster)的商業地塊方位圖,能清晰看到正處於多條交通要道之間,交通十分便利。

毫無疑問,經濟發展良好、高素質外來人口不斷湧入,使得現在大金馬蹄地區成為極具活力、繁榮富裕的宜居之地。用當地華人的話來說,很多加拿大城市都猶如一潭死水一般,缺乏活力,但一到大金馬蹄地區就能明顯看到勃勃生機!因此,在近年來加元不斷貶值的情況下,投資大金馬蹄地區的商業地產是個不錯的選擇!下面這塊位於漢密爾頓的商業零售地塊值得大家關注。


這塊占地面積達14239㎡的超大商業地塊位於大金馬蹄地區核心城市漢密爾頓(加拿大第九大城市)的安卡斯特(Ancaster),正處於403號公路旁、以及地區要道Wilson街與Garner路的交叉口處,交通相當便利,前往漢密爾頓市中心僅有10公裡,前往多倫多市中心為50公裡。

安卡斯特(Ancaster)是漢密爾頓市西部一個富裕、寧靜的小鎮,正位於403號高速公路旁,與大金馬蹄地區的核心城市多倫多、奧克維爾(Oakville)相比,這裡的房價更合理,也因此吸引了越來越多人搬遷而來,社區人口正快速增長中。人口的增長,正是投資商業地產時最為看重的重要因素之一!

目前,安卡斯特這一超大商業地塊已建成3棟建築,包括2棟並排的單層建築和一棟兩層醫療大樓,可出租的商業空間總面積超為3.9萬平方英尺,均以極具競爭力的市場價格出租——分別用作地區醫療中心(Ancaster Medical centre)、餐廳(Symposium cafe)和健身房。

安卡斯特的商業地塊整體平面圖,方框中的兩棟建築是規劃建設的新建築。
目前已建成的3棟建築中,唯一的雙層建築被出租作為地區醫療中心和要點。
另外兩棟單層商鋪都已出租作為餐廳、健身房,是本地區重要的生活服務配套組成部分。

由於地塊正處於高速公路、地區要道的彙集處,交通極為快捷、便利,確保了源源不絕的客流量。因此,本地塊及周邊鄰近地區正成為安卡斯特地區的商業中心,雲集了餐飲、購物、醫療等各類常見商業設施,擁有沃爾瑪、星巴克、Domino’s披薩、Smartcentres等日常生活必備的品牌商鋪,人氣極佳。


當然,對於投資者來說,本商業地塊更大的投資機會來自再次擴建,經過業主的申請,目前已經獲准在現有基礎上再建兩棟大樓,將增加1萬平方英尺的可出租空間!目前所有前期審批、建築規劃都已就緒,可隨時開工建設。

一次性在新興商業區增加1萬平方英尺的商鋪,這樣的投資機遇切莫錯過!更多關於大金馬蹄(GGH)地區安卡斯特(Ancaster)商業地產的信息,歡迎點擊https://www.juwai.com/54754051.htm解更多詳情,或撥打居外服務熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

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英國房產“期間限定”免印花稅 四大重點你要知!

英國買房要付印花稅,對買家來說,是房價以外最大支出。慶幸的是,為刺激樓市復蘇,英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,調高物業印花稅的門檻,由現時12.5萬鎊,調高至50萬鎊,直至明年3月31日。若有意到英國置業,就要留意以下四點:

50萬鎊以下才受惠

若購買50萬鎊以下的物業,只有首置客才獲豁免繳交印花稅,若非首置客,則須繳交3%。據英國房地產分析網Hometrack最新公布,今年六月,當地房價按年升2.7%,以平均房價計,倫敦房產最貴,平均房價只約479,300英鎊,換言之,倫敦房產也能受惠新政策,惟仍視乎地區。

居外精選倫敦市郊Acton的1臥1衛新房,有地鐵直達倫敦市中心和希思羅機場,建築面積49平方米,僅售35萬英鎊(約¥ 317萬)。點圖了解房源詳情

海外有房不當首置

新政策另一重點是,首置客才能受惠。英國對首置客的定義較為嚴謹,只是你持有他國物業,即使沒有英國物業,也失去首置身分。簡單來說,若你在國內持有物業,現時到英國買房,便要根據非首置客的稅階,繳付印花稅。

明年3月31日前交房才適用

據官方指引,物業須於明年3月31日前交房,才能受惠新政策,換言之,長樓花(期房)期的物業未能受惠。事實上,英國買房有兩個重要日子,第一是簽約日,泛指買賣雙方簽約的日子,若日後其中一方放棄交易,便視為退訂。另一是交易完成日,即整個買賣程序完結之時,買家成功收房。若要受惠新政策,緊記交易完成日須於明年3月31日前。

海外買家明年四月起要付辣稅

今次的稅務減免為“期間限定”,直至明年3月31日,若中國買家其後到英國置業,除了要根據舊有的稅階繳稅,更要支付額外印花稅,皆因明年四月起,海外買家都須支付相關辣稅。

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延伸閱讀:

 

來源:hket
責編:Zoe Chan

新加坡一站通|換匯想省錢?送你樟宜機場最全攻略!

最近發表的一份全球研究指出,針對疫情後恢復開放的全球旅游新加坡被五個國家及地區(印度、印尼、泰國、中國香港和菲律賓)的居民首選為“最期待前往的旅游目的地”。

這也難怪,早就聽說新加坡的樟宜機場可能是世界最好玩的機場,好玩到讓人不敢相信這裡竟是機場!如果你要去新加坡旅游,專門留出一天來游覽機場也不為過。

今天我們就和大家來說說,新加坡樟宜機場到底優秀在哪,這份誠意滿滿的機場攻略請手動收藏!

文末有彩蛋,看到就賺到!


星耀樟宜Jewel Changi,超夢幻

說起樟宜機場,不得不說一下今年剛開幕的“星耀樟宜”,它把樟宜機場T1航站樓的露天舊停車場改造成一個大型的城市花園,彙聚成游樂、購物、休閑、住宿為一體的打卡勝地。

最大的亮點,是引進了全球最高(40米)室內瀑布和25米高的天懸橋!

娛樂美食,兩不誤

在3號航站樓,有世界機場最高的室內滑道(四層樓高),在機場消費10新幣就可以免費體驗。順著滑道向下滑行,最高速度能達到每秒6米!

在這裡,吃的就不用愁啦,樟宜機場裡共有140家餐廳,簡直就是吃貨的天堂。這裡有新加坡最火的韓式炸雞店4 Fingers(T1/T3)、網紅漢堡Shake Shack,超好吃的Crave(T2)家的椰漿飯和廈門街拉茶、老街肉骨茶……應有盡有。最最最最不容錯過的,新加坡網紅面包店Bengawan Solo家招牌斑蘭蛋糕(Pandan Cake),絕對值得人肉帶回國!

購物聖地,選好貨

購物就不多說了,3號航站樓的新羅免稅店是亞洲種類最齊全的美妝免稅店,這裡有全亞洲最便宜的雅詩蘭黛小棕瓶,香水價格比其他國家免稅店便宜。

悄悄的告訴你們,二樓是有福利的哦,有很多一線大品牌可以為你免費做皮膚保養和護理。記得提前下載好樟宜機場的App:iChangi,可以提前查好價格,愉快地買買買。

最後的最後,你一定要知道的換彙優惠

出國前沒時間跑銀行換外幣,怕出國了再換彙不劃算?誰說旅游一定要提前在國內換好?去新加坡,有大華銀行在,你就不用擔心!

彩蛋來啦!如果你是大華銀行(中國)的客戶,只要在樟宜機場的大華銀行換彙櫃台,出示大華銀行(中國)借記卡,現金換彙滿500新幣,即可專享優惠換彙彙率,也不收你換彙手續費,省錢又省心!

樟宜機場的四個航站樓,都有大華銀行的身影,無論白天黑夜,為你提供全天候24小時換彙服務。(點擊查看櫃台詳情


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但是,中國飛新加坡來回少說也要好幾個小時,不想來回奔波,或在新加坡行程滿檔沒空跑銀行,別擔心,不用飛出中國,大華銀行的新加坡一站通服務,將為你提供周到的遠程見證開立新加坡賬戶服務,滿足你國際化的金融需求。

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猜猜加拿大房價漲幅比美國高多少?29倍!

誰都知道加拿大房價一直在瘋漲,但漲勢到底多迅猛,估計沒幾個人真正知道。美聯儲數據顯示,當年經濟大衰退期間,美國房價暴跌,加拿大房價不但沒跌,而且因政府多項居民借貸刺激政策多管齊下,房價漲幅是美國的30倍!

據betterdwelling報道,數據顯示,就算是新冠病毒大流行也沒能阻止加拿大房價上漲的步伐,今年1季度房價環比漲2.4%,通脹調整後同比漲3.4%。過去12個月中的房價漲幅基本來自今年頭兩個季度。

相比之下,美國同期房價漲幅相對遲緩,環比僅漲0.5%,通脹調整後同比漲3.3%,年漲幅是2013年以來最低。

數據顯示,加拿大國內房價自2005年以來整整上漲88%,15年間房價幾乎翻番。相比之下,美國同期房價僅漲2.9%。換言之,國內房價漲幅是美國的30倍。

房價瘋漲同時,家庭負債也加速。要知道,這一數據不僅僅是大城市數據,而是加國平均數據。像多倫多和溫哥華等大城市,甚至是像尼亞加拉這樣的二、三線市場,房價漲幅很可能超出全加平均漲幅。

身在其中的當地居民,可能不太能感受到房價漲勢。但如放在全球經濟大環境中看,如此房價漲幅,簡直堪稱天文數字。

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加拿大阿爾伯塔埃德蒙頓的4臥4衛豪宅,面積為3,200平方英尺,附屬專業級工作室,房價約¥ 926萬。步行即可抵達競技場、賭場、會議中心、音樂廳、博物館、電影院、圖書館和數十家高級餐館等。

 

來源:新華僑網
責編:Zoe Chan

全美房價開始回升!專家分析為短期現像

美國東部時間8月4日,在疫情面前,全美房價少見的出現小幅回升現像。創紀錄的低抵押貸款利率在近幾個月提振了房價,讓購房者有更強的購買力進行房屋買賣。而專家認為,這是只是短期現像。

全美房價指數(來源:fred)

本月初,30年期固定抵押貸款的平均利率飆升至3.24%,但隨後急劇下降,6月底為2.94%。根據CoreLogic的數據,6月份全國房價年增長率為4.9%,遠高於5月份4.1%的年增長率。6月份房價環比上漲1%,創下2013年以來的最大單月漲幅。

新冠疫情影響到了全美的各個角落,但並不是每一個房地產市場都受到了相同的衝擊。從全美房市的變化中也可以看到疫情對房地產經濟造成的影響,部分地區的表現要好於其他地區。紐約市在最初幾個月受到疫情的嚴重打擊,一些居民選擇搬到偏遠的郊區—甚至遠至費城,以尋求更多的空間和更安全的環境。受此影響,費城的房價以每年8.4%的速度上漲,大量紐約客的湧入令該市受益匪淺。

Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾-黑爾(Danielle Hale)表示,“在遭受了3月和4月特別嚴重的打擊後,東北地區的新冠病毒病例保持穩定,我們看到大量買家重返市場。如果同樣的趨勢也發生在南部和中西部,例如疫情繼續上升,那麼秋季房市還會上揚,尤其是在學校決定推遲開學之後。”

同樣的,聖地亞哥華盛頓特區的房價走勢也比較強勁,主要是因為這兩個市場需求多余供應。房地產銷售公司Long & Foster的一份報告顯示,6月份華盛頓特區的庫存量同比下降了25%。

相比來說,舊金山的房價比一年前卻有所下跌,這跟硅谷地區大批量的科技工作者遠程辦公有關。許多員工得知消息後,紛紛搬離房租最貴的市中心區域,導致需求下降,價格也隨之下跌。根據ABC的消息,90%的城市勞動力目前在家裡工作,人們正在搬離城市。甚至根據報道:如果走在舊金山南部的市場和金融區,感覺就像一座鬼城。

在疫情爆發之前,舊金山南海灘一套兩居室公寓的平均掛牌價格約為195萬美元。如今,均價已下跌3萬美元,至192萬美元。一居室公寓的均價下降了1.5萬美元。舊金山去年年底房屋的空置率為5.4%,而目前為10%,當對住房需求不再旺盛,價格也就隨之下降。

位於美國加州舊金山的一棟全新閣樓式設計住宅單元,帶1臥2衛1車庫,坐落在湯森街200號(200 Townsend),將為您帶來愜意舒適的公寓生活,現僅售88.8萬美元。點圖了解更多

但分析師表示,房價的上漲速度會放緩。房地產經紀公司Redfin首席經濟學家泰勒-馬(Taylor Marr)表示: 隨著抵押貸款利率下降,房價上漲,但供給也下降了,這削弱了對房價的影響。房價增長可能會放緩,但共識是房價至少在今年將繼續上漲。”

CoreLogic的經濟學家Frank Nothaft預測,到明年6月,價格將比今年低1%。他預計價格上漲將在未來12個月有所減緩。導致經濟再次全面停擺,房屋銷售可能會像3月和4月那樣走弱,房價會反映出這一點。

更多分析認為,房價產生變化的根本原因是供給和需求的平衡度。房屋建築商看到了買家的興趣和強勁數據,但由於疫情帶來的供應鏈問題和勞動力市場緊張,他們未能提高產量來滿足這一需求,勞動力市場緊張多年來一直在阻礙樓市復蘇。這意味著即使低利率幫助了人們做出買房的決定,市場上也不見得有足夠可挑選的房源。

美國房屋庫存在2020年大幅下降(來源:redfin)

根據Zillow的數據,在費城,目前房源數量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一項分析同樣發現,今年3月至5月,大都市地區的房源比去年同期下降了48%。

阻礙購房行為第二原因是3月份實行了禁售。為了防止疫情繼續傳播,房地產市場在3月施行了禁售活動,只能遠程看房,這等於在最繁忙的季節業務暫停了兩個多月。當房地產市場重啟時,一些賣家又考慮到健康問題不願重新投入銷售過程,尤其是在可能讓他們面臨風險的情況下。同時,隔離也加速了家人們重回家庭生活來照顧空巢老人。

阻礙房價復蘇的其他原因還包括聯邦政府實行的CAREs Act救助法案。房源網站Zillow.com的經濟學家傑夫-塔克(Jeff Tucker)認為: 法案允許房主在失去工作的情況下延期支付抵押貸款,目前有8%的抵押貸款已經延期支付。通常在經濟衰退期間,很多人會失業,無法償還房貸,或者最終喪失抵押品贖回權,銀行會把他們的房子賣掉。但這一次,市場上最低迷的部分實際上已經凍結。對這些家庭來說,這無疑是個好消息,但一個主要的副作用是,在這樣的衰退時期,進入市場的房屋數量也會大大減少。”

 

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司,擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源,或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。



來源:新浪財經
責編:Zoe Chan

93%個人借貸者受惠!馬來西亞宣布延長“暫緩還貸”

馬來西亞首相丹斯裡慕尤(圖片來源:IQI Global)

馬來西亞首相丹斯裡慕尤丁於7月29日下午3時,透過電視直播公布延長“暫緩還貸 ”及目標群體銀行援助措施(Lanjutan Moratorium dan Bantuan Bank Bersasar)。

慕尤丁指出,他了解人民仍面對困難,因此在跟財政部長及國家銀行總裁商討之後,政府決定展延暫緩貸款計劃,並更專注於協助有需要的人士。

受惠群體和詳情如下:

同時,銀行致力提供援助給所有受到COVID-19影響的借貸者,無論是個人借貸、PKS、商家、個體戶或者是個人工作者。

依據借貸者情況不同,提供的援助包括:

  • 在指定期限內僅需繳付利息
  • 延長貸款的期限,以減低每月定時還款的數額
  • 提供其他類型的豁免,直至借貸者的財務狀況穩定

針對車貸(sewa beli),首相慕尤丁指出,銀行會根據租購法令,提供適當的分期付款安排選項。

有需要的人士,可以在8月7日起,聯系個別銀行提出申請。

慕尤丁指出,這措施預計會讓300萬名中小企業和個人受益。而如果有更多人需要這方面援助,銀行也承諾會考慮提供更多適當的幫助。

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93%個人借貸者受惠

慕尤丁說,自從4月1日實施暫緩繳付貸款以來,國行數據顯示截至6月20日,共有93%或770萬個人借貸者受惠,涉及款項高達383億令吉。

與此同時,共有95%或24萬3000個PKS借貸的中小型企業受惠,總受惠貸款數額為207億令吉。

他指出,自從五月份開始復蘇行動管制以來,馬來西亞國內經濟活動也逐步復蘇。

數據顯示,在4月份僅有33萬1000人選擇不參與暫緩繳付貸款計劃,6月份則增加至60萬1000人。同時,選擇不參與該計劃的PKS貸款者,則由5000人增加至1萬3000人。

他希望這項措施,能夠協助和支持有需要的個人和商家,無論是Makcik Kiah, Pak Salleh, Encik Lee, Puan Rani, Encik Douglas或任何人,都能獲得援助。

他也提醒民眾,疫情仍未過去,因此記得照顧健康,佩戴口罩,保持社交距離。

閱讀大馬房市相關文章:

 

來源:IQI Global Blog
責編:Zoe Chan

新柔地鐵項目重啟:2026年底通車 約20萬人將受惠

延宕多時的新柔地鐵計劃正式恢復,項目雖改為中型地鐵系統,乘客承載量不變,預計2026年底通車,比原定時程推遲兩年。項目建成後,將有效緩解目前馬新兩國邊境柔佛長堤的通關擁堵狀況,並讓每日往返邊境的約20萬人受惠。

新加坡和馬來西亞政府昨早(7月30日)在新柔長堤舉行儀式,標志新柔地鐵計劃恢復。根據兩國政府會後發布的聯合聲明,雙方經討論後,同意對項目做出幾個調整。

其中,新柔地鐵將改為中型地鐵系統(Light Rail Transit System,簡稱LRT),但承載量不變,仍是每小時單向多達1萬人。系統也仍將銜接地鐵湯申—東海岸線的兀蘭北站,以及新山的武吉查卡(Bukit Chagar)終站。不過車廠會改建在新山。

聯合聲明指出,新馬雙方已締結恢復工程所需的三份協定,即新柔地鐵雙邊協定、新加坡SMRT企業與馬來西亞國家基礎建設公司(Prasarana)關於成立合資運營公司的協定,以及地鐵系統啟用首30年的特許經營協定。

新馬政府昨早在新柔長堤的兩國邊界,舉行重啟新柔地鐵計劃的儀式。圖片來自聯合早報

李顯龍總理和馬來西亞首相慕尤丁昨早親臨新柔長堤,見證這歷史性的時刻。這是慕尤丁今年3月上台後,兩人首次面對面會晤。

鑒於冠病疫情的安全措施,約15分鐘的儀式在長堤上的新馬分界線舉行,雙方官員全程留在各自境內。為避免肢體接觸,新任交通部長王乙康和馬國交通部長魏家祥個別手拿事前簽好的文件,像征項目重啟。

出席活動的還有前基礎建設統籌部長兼交通部長許文遠和外交部長維文醫生。馬方代表則包括國際貿易及工業部高級部長阿茲敏、外長希山慕丁及柔佛州務大臣哈斯尼莫哈末。

李總理在儀式後受訪時指出,新柔地鐵對兩國而言是個“具體可行、有益”的計劃,過程雖受到馬國政權更迭和冠病疫情等因素影響,但經雙方努力,項目終於拍板定案。

他說:“新柔地鐵將使通勤更便利,馬來西亞員工能來新加坡工作,新加坡人也能使用新柔地鐵到柔佛或馬來西亞其他地方而不使用長堤。”

各自承擔建造成本 沒分攤比率安排

橫跨柔佛海峽的新柔地鐵全長四公裡,其中約1.5公裡在新加坡境內,土木建築工程將在今年底動工。

往返兩地的乘客日後在始發站可直接前往新馬兩國聯設的關稅、移民及檢疫設施(CIQ)辦理通關,抵達終站後可直接出站,不必分開辦理出入境手續。

馬國媒體昨天引述魏家祥的話說,新柔地鐵的建造成本約100億令吉(約32.4億新元),馬國政府負責其中39%,新方承擔61%。不過據《聯合早報》了解,該項目的建造成本還不確定,將取決於最終的招標結果,並將由兩國為各自負責承建的部分買單,不存在分攤比率的安排。

新柔地鐵項目最早是李總理和馬國前首相納吉於2010年商定。兩國經冗長磋商後,於2018年簽署協定,原定2019年動工,2024年底啟用。然而,馬國過去兩年兩度更換政府,加上突如其來的冠病疫情衝擊,導致項目自去年4月1日暫停至今。

新柔地鐵承載量保持不變,仍是每小時單向多達1萬人,不過會比原定時程推遲兩年才通車。圖為兀蘭北部轉換層的構想圖。圖片來自聯合早報

李總理:新柔地鐵順利恢復 顯示新馬長久以來合作關系

李總理說,新柔地鐵計劃能順利恢復,顯示新馬長久以來的合作關系。“即便像現在這樣的艱難時期,我們仍不斷合作,讓計劃能繼續。我們也能在很多其他領域合作並做得更多。”

慕尤丁昨天也在面簿發文說,計劃重啟不僅證明新馬關系極為緊密,也凸顯兩國為加強合作所付出的努力。

被問及是否有信心新柔地鐵能如期完工時,王乙康說:“不管是哪一個政府主政,我們都與他們合作。作為一個國家,我們也高度尊重和遵守我們所簽署的協定。我相信我們的伙伴國家也是如此。”

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來源:聯合早報
責編:Zoe Chan

東南亞第一的租金回報,下一站柬埔寨金邊|居外精選

東南亞成為地產人眼中的熱門,早已不是新聞,眾多眼光獨到的投資人,在曼谷、吉隆坡等城市的發展過程中受益良多。

其實東南亞的發展很具有代表性,它們大都以首都為重心,大力發展基建,因此造就了各國首都的地產快速發展。

如今,這些城市的房價發展稍微放慢了腳步,但總有新的國家,新的城市依然在發展,柬埔寨就是其中最有代表的一個。

柬埔寨首都金邊的優勢,其實很明顯。飛速發展的經濟、跟中國相對更親密的國際關系、美元計價無外彙管制、外國人可合法擁有永久產權、亞洲最低的房屋稅、全國30%的人口都彙集金邊、一帶一路戰略據點、泛亞鐵路重點沿途國等等,這些都是金邊獨到的優勢。

大環境選擇得當,那麼就只剩下如何選擇項目。推薦優質項目,一直是居外的職責。

The Birdge項目外觀

這是一處位於金邊市國民議會街14號的優質項目,2臥2衛並帶有一個高級車庫的全新高端公寓,坐落在十分難得且持有永久產權的The Bridge項目內。項目於2018年完工,設有商業區、住宅區和居家辦公區。

The Bridge是金邊第一個開發商住兩用的項目,整體占地面積約為1公頃,設有5層零售商鋪和2棟45層塔樓,2棟塔樓通過幾條天橋連接起來,分別為公寓樓(設有746套住宅單元)和居家辦公大樓(設有963套住宅單元)。

The Bridge享有戰略性地段,位於金邊的中心位置,臨近洞裡薩湖、湄公河和巴薩河、中央商務區、永旺購物中心、Naga World酒店、鑽石島、多所國際學校和即將建成的香格裡拉酒店,往來都是優質的流動人群,為項目帶來充足的熱度和人氣。

The Bridge每棟塔樓均設有獨立的娛樂設施,包括眾多游泳池、游樂場、燒烤設施、餐飲區、禮賓服務、健身房和休息區。

The Bridge項目目前最不缺的就是求租的租客,因此租金回報可見十分理想,該項目由開發商團隊親自管理,物業一經成交,開發商便會根據租賃協議將每季租金收據連同物業契約一同轉移給買方。而且,項目是具有硬產權的,買方無需承擔因未完成的建築或財產所有權而引起的任何風險。

我們來看看公寓內部情況:

進入公寓便是客廳,采光非常不錯,落地窗的設計讓整個空間變得透亮舒適
房間裝修很精致,高品質的牆面漆、床具,整體感覺很溫馨
餐廳和客廳相連,節省了很多空間,打造溫馨的家居生活
寬大陽台有安全玻璃遮擋,適合在這裡俯瞰金邊夜景
衛浴系統也很用心,簡約卻實用
公寓的平面圖
The Bridge項目平面圖

以上就是The Birdge項目這套優質公寓的簡單介紹。黃金位置加上一流配套的市中心高層公寓,現在售價不用200萬元人民幣!欲深度了解項目的所有細節,可以點擊:https://www.juwai.com/54847515.htm,或致電買家服務熱線400 041 7515,居外的專業團隊能夠馬上協助您與金邊當地的經紀人接洽。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

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曼谷捷運線地價不停漲!綠色北線5季領漲

泰國首都曼谷地價在第二季度上漲了近30%,綠色捷運沿線連續5個季度領漲。盡管受疫情影響整個房地產市場都顯得異常疲軟,但土地價格卻始終堅挺,尤其是捷運沿線地價更是從為停止上漲的腳步。

根據住房銀行房地產咨詢中心發布的最新一期曼谷市地價指數顯示,曼谷及周邊未開發空地價格在2020年第二季度環比上漲了5.2%,地價指數錄得308.6;而同比價格指數漲幅更是達到了30.3%。

曼谷捷運路線圖

捷運沿線地價仍是開放商重點關注的領域,而這也是捷運線樓盤集中且房價持續上漲的原因之一。當然購房者也將捷運線作為買房重要考量的因素之一。

至於第二季度地價漲幅最高的區域應該是綠色捷運北線。盡管該方向捷運仍未全線通車,但卻獲得了市場的廣泛關注,成為了地價上漲最高的區域,漲幅61.4%。

其次是粉色捷運線,連接公務中心的捷運線,沿線土地價格上漲了不少,漲幅在53.6%。此外,像藍色捷運沿線地價上漲26.5%,淺紅色捷運沿線地價上漲26.5%,綠色捷運南線沿線地價上漲23.1%。

居外推薦:由A49設計院融合京都“寢殿造”與現代建築風格,打造出的獨一無二的豪宅作品——Siamese Exclusive 42號總裁官邸,位於曼谷高端區域,距離EKKAMAI BTS 站僅200米,擁有全曼谷最優質的城市資源和增值潛力。(點圖獲取項目詳情)

 

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來源:泰國中華日報
責編:Zoe Chan