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全美房價開始回升！專家分析為短期現像

美國東部時間8月4日，在疫情面前，全美房價少見的出現小幅回升現像。創紀錄的低抵押貸款利率在近幾個月提振了房價，讓購房者有更強的購買力進行房屋買賣。而專家認為，這是只是短期現像。

本月初，30年期固定抵押貸款的平均利率飆升至3.24%，但隨後急劇下降，6月底為2.94%。根據CoreLogic的數據，6月份全國房價年增長率為4.9%，遠高於5月份4.1%的年增長率。6月份房價環比上漲1%，創下2013年以來的最大單月漲幅。

新冠疫情影響到了全美的各個角落，但並不是每一個房地產市場都受到了相同的衝擊。從全美房市的變化中也可以看到疫情對房地產經濟造成的影響，部分地區的表現要好於其他地區。紐約市在最初幾個月受到疫情的嚴重打擊，一些居民選擇搬到偏遠的郊區—甚至遠至費城，以尋求更多的空間和更安全的環境。受此影響，費城的房價以每年8.4%的速度上漲，大量紐約客的湧入令該市受益匪淺。

Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾-黑爾（Danielle Hale）表示，“在遭受了3月和4月特別嚴重的打擊後，東北地區的新冠病毒病例保持穩定，我們看到大量買家重返市場。如果同樣的趨勢也發生在南部和中西部，例如疫情繼續上升，那麼秋季房市還會上揚，尤其是在學校決定推遲開學之後。”

同樣的，聖地亞哥和華盛頓特區的房價走勢也比較強勁，主要是因為這兩個市場需求多余供應。房地產銷售公司Long & Foster的一份報告顯示，6月份華盛頓特區的庫存量同比下降了25%。

相比來說，舊金山的房價比一年前卻有所下跌，這跟硅谷地區大批量的科技工作者遠程辦公有關。許多員工得知消息後，紛紛搬離房租最貴的市中心區域，導致需求下降，價格也隨之下跌。根據ABC的消息，90%的城市勞動力目前在家裡工作，人們正在搬離城市。甚至根據報道：如果走在舊金山南部的市場和金融區，感覺就像一座鬼城。

在疫情爆發之前，舊金山南海灘一套兩居室公寓的平均掛牌價格約為195萬美元。如今，均價已下跌3萬美元，至192萬美元。一居室公寓的均價下降了1.5萬美元。舊金山去年年底房屋的空置率為5.4%，而目前為10%，當對住房需求不再旺盛，價格也就隨之下降。

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但分析師表示，房價的上漲速度會放緩。房地產經紀公司Redfin首席經濟學家泰勒-馬（Taylor Marr）表示：隨著抵押貸款利率下降，房價上漲，但供給也下降了，這削弱了對房價的影響。房價增長可能會放緩，但共識是房價至少在今年將繼續上漲。”

CoreLogic的經濟學家Frank Nothaft預測，到明年6月，價格將比今年低1%。他預計價格上漲將在未來12個月有所減緩。導致經濟再次全面停擺，房屋銷售可能會像3月和4月那樣走弱，房價會反映出這一點。

更多分析認為，房價產生變化的根本原因是供給和需求的平衡度。房屋建築商看到了買家的興趣和強勁數據，但由於疫情帶來的供應鏈問題和勞動力市場緊張，他們未能提高產量來滿足這一需求，勞動力市場緊張多年來一直在阻礙樓市復蘇。這意味著即使低利率幫助了人們做出買房的決定，市場上也不見得有足夠可挑選的房源。

根據Zillow的數據，在費城，目前房源數量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一項分析同樣發現，今年3月至5月，大都市地區的房源比去年同期下降了48%。

阻礙購房行為第二原因是3月份實行了禁售。為了防止疫情繼續傳播，房地產市場在3月施行了禁售活動，只能遠程看房，這等於在最繁忙的季節業務暫停了兩個多月。當房地產市場重啟時，一些賣家又考慮到健康問題不願重新投入銷售過程，尤其是在可能讓他們面臨風險的情況下。同時，隔離也加速了家人們重回家庭生活來照顧空巢老人。

阻礙房價復蘇的其他原因還包括聯邦政府實行的CAREs Act救助法案。房源網站Zillow.com的經濟學家傑夫-塔克（Jeff Tucker）認為：法案允許房主在失去工作的情況下延期支付抵押貸款，目前有8%的抵押貸款已經延期支付。通常在經濟衰退期間，很多人會失業，無法償還房貸，或者最終喪失抵押品贖回權，銀行會把他們的房子賣掉。但這一次，市場上最低迷的部分實際上已經凍結。對這些家庭來說，這無疑是個好消息，但一個主要的副作用是，在這樣的衰退時期，進入市場的房屋數量也會大大減少。”

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居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。

來源：新浪財經
責編：Zoe Chan

93%個人借貸者受惠！馬來西亞宣布延長“暫緩還貸”

馬來西亞首相丹斯裡慕尤丁於7月29日下午3時，透過電視直播公布延長“暫緩還貸 ”及目標群體銀行援助措施（Lanjutan Moratorium dan Bantuan Bank Bersasar）。

慕尤丁指出，他了解人民仍面對困難，因此在跟財政部長及國家銀行總裁商討之後，政府決定展延暫緩貸款計劃，並更專注於協助有需要的人士。

受惠群體和詳情如下：

同時，銀行致力提供援助給所有受到COVID-19影響的借貸者，無論是個人借貸、PKS、商家、個體戶或者是個人工作者。

依據借貸者情況不同，提供的援助包括：

在指定期限內僅需繳付利息
延長貸款的期限，以減低每月定時還款的數額
提供其他類型的豁免，直至借貸者的財務狀況穩定

針對車貸（sewa beli），首相慕尤丁指出，銀行會根據租購法令，提供適當的分期付款安排選項。

有需要的人士，可以在8月7日起，聯系個別銀行提出申請。

慕尤丁指出，這措施預計會讓300萬名中小企業和個人受益。而如果有更多人需要這方面援助，銀行也承諾會考慮提供更多適當的幫助。

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93%個人借貸者受惠

慕尤丁說，自從4月1日實施暫緩繳付貸款以來，國行數據顯示截至6月20日，共有93%或770萬個人借貸者受惠，涉及款項高達383億令吉。

與此同時，共有95%或24萬3000個PKS借貸的中小型企業受惠，總受惠貸款數額為207億令吉。

他指出，自從五月份開始復蘇行動管制以來，馬來西亞國內經濟活動也逐步復蘇。

數據顯示，在4月份僅有33萬1000人選擇不參與暫緩繳付貸款計劃，6月份則增加至60萬1000人。同時，選擇不參與該計劃的PKS貸款者，則由5000人增加至1萬3000人。

他希望這項措施，能夠協助和支持有需要的個人和商家，無論是Makcik Kiah, Pak Salleh, Encik Lee, Puan Rani, Encik Douglas或任何人，都能獲得援助。

他也提醒民眾，疫情仍未過去，因此記得照顧健康，佩戴口罩，保持社交距離。

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來源：IQI Global Blog
責編：Zoe Chan

新柔地鐵項目重啟：2026年底通車約20萬人將受惠

延宕多時的新柔地鐵計劃正式恢復，項目雖改為中型地鐵系統，乘客承載量不變，預計2026年底通車，比原定時程推遲兩年。項目建成後，將有效緩解目前馬新兩國邊境柔佛長堤的通關擁堵狀況，並讓每日往返邊境的約20萬人受惠。

新加坡和馬來西亞政府昨早（7月30日）在新柔長堤舉行儀式，標志新柔地鐵計劃恢復。根據兩國政府會後發布的聯合聲明，雙方經討論後，同意對項目做出幾個調整。

其中，新柔地鐵將改為中型地鐵系統（Light Rail Transit System，簡稱LRT），但承載量不變，仍是每小時單向多達1萬人。系統也仍將銜接地鐵湯申—東海岸線的兀蘭北站，以及新山的武吉查卡（Bukit Chagar）終站。不過車廠會改建在新山。

聯合聲明指出，新馬雙方已締結恢復工程所需的三份協定，即新柔地鐵雙邊協定、新加坡SMRT企業與馬來西亞國家基礎建設公司（Prasarana）關於成立合資運營公司的協定，以及地鐵系統啟用首30年的特許經營協定。

李顯龍總理和馬來西亞首相慕尤丁昨早親臨新柔長堤，見證這歷史性的時刻。這是慕尤丁今年3月上台後，兩人首次面對面會晤。

鑒於冠病疫情的安全措施，約15分鐘的儀式在長堤上的新馬分界線舉行，雙方官員全程留在各自境內。為避免肢體接觸，新任交通部長王乙康和馬國交通部長魏家祥個別手拿事前簽好的文件，像征項目重啟。

出席活動的還有前基礎建設統籌部長兼交通部長許文遠和外交部長維文醫生。馬方代表則包括國際貿易及工業部高級部長阿茲敏、外長希山慕丁及柔佛州務大臣哈斯尼莫哈末。

李總理在儀式後受訪時指出，新柔地鐵對兩國而言是個“具體可行、有益”的計劃，過程雖受到馬國政權更迭和冠病疫情等因素影響，但經雙方努力，項目終於拍板定案。

他說：“新柔地鐵將使通勤更便利，馬來西亞員工能來新加坡工作，新加坡人也能使用新柔地鐵到柔佛或馬來西亞其他地方而不使用長堤。”

各自承擔建造成本沒分攤比率安排

橫跨柔佛海峽的新柔地鐵全長四公裡，其中約1.5公裡在新加坡境內，土木建築工程將在今年底動工。

往返兩地的乘客日後在始發站可直接前往新馬兩國聯設的關稅、移民及檢疫設施（CIQ）辦理通關，抵達終站後可直接出站，不必分開辦理出入境手續。

馬國媒體昨天引述魏家祥的話說，新柔地鐵的建造成本約100億令吉（約32.4億新元），馬國政府負責其中39％，新方承擔61％。不過據《聯合早報》了解，該項目的建造成本還不確定，將取決於最終的招標結果，並將由兩國為各自負責承建的部分買單，不存在分攤比率的安排。

新柔地鐵項目最早是李總理和馬國前首相納吉於2010年商定。兩國經冗長磋商後，於2018年簽署協定，原定2019年動工，2024年底啟用。然而，馬國過去兩年兩度更換政府，加上突如其來的冠病疫情衝擊，導致項目自去年4月1日暫停至今。

新柔地鐵承載量保持不變，仍是每小時單向多達1萬人，不過會比原定時程推遲兩年才通車。圖為兀蘭北部轉換層的構想圖。圖片來自聯合早報

李總理：新柔地鐵順利恢復顯示新馬長久以來合作關系

李總理說，新柔地鐵計劃能順利恢復，顯示新馬長久以來的合作關系。“即便像現在這樣的艱難時期，我們仍不斷合作，讓計劃能繼續。我們也能在很多其他領域合作並做得更多。”

慕尤丁昨天也在面簿發文說，計劃重啟不僅證明新馬關系極為緊密，也凸顯兩國為加強合作所付出的努力。

被問及是否有信心新柔地鐵能如期完工時，王乙康說：“不管是哪一個政府主政，我們都與他們合作。作為一個國家，我們也高度尊重和遵守我們所簽署的協定。我相信我們的伙伴國家也是如此。”

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來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

東南亞第一的租金回報，下一站柬埔寨金邊｜居外精選

東南亞成為地產人眼中的熱門，早已不是新聞，眾多眼光獨到的投資人，在曼谷、吉隆坡等城市的發展過程中受益良多。

其實東南亞的發展很具有代表性，它們大都以首都為重心，大力發展基建，因此造就了各國首都的地產快速發展。

如今，這些城市的房價發展稍微放慢了腳步，但總有新的國家，新的城市依然在發展，柬埔寨就是其中最有代表的一個。

柬埔寨首都金邊的優勢，其實很明顯。飛速發展的經濟、跟中國相對更親密的國際關系、美元計價無外彙管制、外國人可合法擁有永久產權、亞洲最低的房屋稅、全國30%的人口都彙集金邊、一帶一路戰略據點、泛亞鐵路重點沿途國等等，這些都是金邊獨到的優勢。

大環境選擇得當，那麼就只剩下如何選擇項目。推薦優質項目，一直是居外的職責。

這是一處位於金邊市國民議會街14號的優質項目，2臥2衛並帶有一個高級車庫的全新高端公寓，坐落在十分難得且持有永久產權的The Bridge項目內。項目於2018年完工，設有商業區、住宅區和居家辦公區。

The Bridge是金邊第一個開發商住兩用的項目，整體占地面積約為1公頃，設有5層零售商鋪和2棟45層塔樓，2棟塔樓通過幾條天橋連接起來，分別為公寓樓（設有746套住宅單元）和居家辦公大樓（設有963套住宅單元）。

The Bridge享有戰略性地段，位於金邊的中心位置，臨近洞裡薩湖、湄公河和巴薩河、中央商務區、永旺購物中心、Naga World酒店、鑽石島、多所國際學校和即將建成的香格裡拉酒店，往來都是優質的流動人群，為項目帶來充足的熱度和人氣。

The Bridge每棟塔樓均設有獨立的娛樂設施，包括眾多游泳池、游樂場、燒烤設施、餐飲區、禮賓服務、健身房和休息區。

The Bridge項目目前最不缺的就是求租的租客，因此租金回報可見十分理想，該項目由開發商團隊親自管理，物業一經成交，開發商便會根據租賃協議將每季租金收據連同物業契約一同轉移給買方。而且，項目是具有硬產權的，買方無需承擔因未完成的建築或財產所有權而引起的任何風險。

我們來看看公寓內部情況：

以上就是The Birdge項目這套優質公寓的簡單介紹。黃金位置加上一流配套的市中心高層公寓，現在售價不用200萬元人民幣！欲深度了解項目的所有細節，可以點擊：https://www.juwai.com/54847515.htm，或致電買家服務熱線400 041 7515，居外的專業團隊能夠馬上協助您與金邊當地的經紀人接洽。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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曼谷捷運線地價不停漲！綠色北線5季領漲

泰國首都曼谷地價在第二季度上漲了近30%，綠色捷運沿線連續5個季度領漲。盡管受疫情影響整個房地產市場都顯得異常疲軟，但土地價格卻始終堅挺，尤其是捷運沿線地價更是從為停止上漲的腳步。

根據住房銀行房地產咨詢中心發布的最新一期曼谷市地價指數顯示，曼谷及周邊未開發空地價格在2020年第二季度環比上漲了5.2%，地價指數錄得308.6；而同比價格指數漲幅更是達到了30.3%。

捷運沿線地價仍是開放商重點關注的領域，而這也是捷運線樓盤集中且房價持續上漲的原因之一。當然購房者也將捷運線作為買房重要考量的因素之一。

至於第二季度地價漲幅最高的區域應該是綠色捷運北線。盡管該方向捷運仍未全線通車，但卻獲得了市場的廣泛關注，成為了地價上漲最高的區域，漲幅61.4%。

其次是粉色捷運線，連接公務中心的捷運線，沿線土地價格上漲了不少，漲幅在53.6%。此外，像藍色捷運沿線地價上漲26.5%，淺紅色捷運沿線地價上漲26.5%，綠色捷運南線沿線地價上漲23.1%。

居外推薦：由A49設計院融合京都“寢殿造”與現代建築風格，打造出的獨一無二的豪宅作品——Siamese Exclusive 42號總裁官邸，位於曼谷高端區域，距離EKKAMAI BTS 站僅200米，擁有全曼谷最優質的城市資源和增值潛力。（點圖獲取項目詳情）

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來源：泰國中華日報
責編：Zoe Chan

酷暑來襲，加州找間海濱度假房避暑吧！僅需1/10的價錢｜居外精選

炎炎的夏日已經來臨，高溫酷暑之下，想必小伙伴們都盼望著到涼爽的海濱度假消暑。今天就為大家介紹美國有名的海濱度假城市——加州聖莫尼卡（Santa Monica），曾被美國《國家地理》雜志評為世界上最佳海濱城市之一，見識當地迷人海濱風光和值得關注的機遇。

聖莫尼卡是美國加利福尼亞州洛杉磯的一個城市，位於太平洋沿岸，洛杉磯市以西，是一個度假勝地和高檔住宅區，是加州、乃至整個美國最吸引人的海濱城市之一，每年游客數量超過700萬！這裡冬暖夏涼，交通便利，不僅適合消夏乘涼，對於那些想度過一個閑適下午的人來說，聖莫尼卡海灘也是最好的選擇。

聖莫尼卡海灘（Santa Monica State Beach）是聖莫尼卡的標志性旅游景點，全長兩英裡，沿著太平洋海岸公路分布，海灘沿途遍布野餐區，商店，碼頭，休閑餐館，設備租賃點，健身活動設施等。當然，整個海灘最知名景點莫過於一直延伸到海裡的莫妮卡碼頭，那是吹海風、欣賞海景的好去處，碼頭上方有一座游樂園，園內有摩天輪、雲霄飛車等設施。

迷人的聖莫妮卡碼頭，此處也是美國著名的66號公路的終點，人氣異常火爆。圖片來自Santa Monica Travel & Tourism (SMTT)

聖莫妮卡的方位圖，由此前往洛杉磯市中心、好萊塢、國際機場等地都十分便利。圖片來自SMTT

到了晚上，海灘有時還會有樂隊表演，屆時，沙灘會變成一片歡樂的海洋。DJ播放著最新歌曲，人們喝著冰鎮飲料，盡情地享受節日樂趣，這才是最暢快的夏季度假方式！

聖莫尼卡的第三步行街（The Third Street Promenade）是當地人氣最旺盛的聚集區，位於中心區，是一條專門用來游行表演的街道，兩旁被街頭藝人、電影院、禮品店、服裝店、美術館占據，熱鬧非凡，每天有大量的游客慕名而來。由於鄰近海灘，在第三街建築的二、三層樓上，依然能盡享無與倫比的陽光、清涼海風和開闊視野之利。

毫無疑問，聖莫尼卡是你夢寐以求、具備度假生活所有元素的避暑勝地。住在聖莫尼卡海灘，每天走在沙灘上就如同置身天堂，海濱天氣涼爽，微風習習，舒適宜人，在陽光明媚白天裡瞭望海岸線上的海景，這就是聖莫尼卡的生活。

如今，你只需要支付“少量”的價錢，也能在這樣聖莫尼卡這個海濱度假勝地擁有一套不錯的度假房產！

這套全面整修過的雙層獨棟別墅位於聖莫尼卡Seaview Terrace（郵編：90401）一條歷史悠久的步行街上，是當地高檔海濱住宅區，環境和景觀良好。距離聖莫尼卡標志性景點、上面介紹到的海灘、碼頭和第三步行街，都僅有一步之遙，由此前往洛杉磯市區、比佛利山莊、好萊塢、國際機場（LAX）等主要區域也都在半個小時車程之內。可以說，居住於此，每一天都能在這天堂般的海濱勝地度過美好的假期！

谷歌實景地圖上的19 Seaview Terrace豪宅，毗連聖莫尼卡勒梅裡戈海灘JW萬豪酒店，直面聖莫尼卡海灘，盡享無敵海景和周邊一切的優秀休閑配套

整個房產設有4間臥室和3間浴室，可供8個人居住，且全部翻新過、房屋狀態保持良好，可拎包入住。目前，在聖莫尼卡，同等位置、戶型和裝修的海濱別墅，總價普遍都過數百萬美元。

不過，今天介紹的這套房產提供了一個全新的投資購買方式，讓你能以很少的價錢 “擁有”這套房產——即以“分權共有產權（Tenancy in Common）”方式購買。科普時間——在美國加州，持有房屋產權有多種形式，除了常見的“單獨占有（Sole Ownership）”、“夫妻共有產權（Community Property）”外，還有“分權共有產權（Tenancy in Common）”——投資人按照出資比例擁有對應的權益，每部分都權益都是獨立、可隨時轉讓並被繼承，通常用於家人、投資伙伴間合伙投資房產使用。

這意味著，你僅需以30萬美元的價格（加上每年按比例分攤的稅款和保險費等），便可獲得這套總價超過350萬美元豪宅的十二分之一所有權權益，以及每年擁有30天的使用時間！對於只打算在美國休閑度假而非長住的高端買家來說，以很小的代價，在海濱勝地聖莫妮卡擁有這樣完美的度假別墅，也算相當劃算的！

當然，你如果喜歡，也可以把整棟豪宅都買下來，總價約370萬美元！更多關於本度假別墅和購買方式的詳情，歡迎大家點擊https://www.juwai.com/54639988.htm查看，如有問題，歡迎撥打居外買家服務熱線400 041 7515。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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【美圖集】澳大利亞昆士蘭夢幻宅邸家與天堂零距離｜居外精選

這裡是“園藝愛好者”夢中的家；
這裡是“派對動物”的理想居所；
這裡是治愈”挑剔的房屋控“的地方；
這裡是”重視教育的父母”的不二選擇。

在黃金海岸游人如梭的日子裡，來到澳大利亞昆士蘭距離布裡斯班15公裡外的普倫瓦勒，使人不禁覺得，城裡的喧囂都是騙人的。普倫瓦勒（Pullenvale）——這個擁有連綿起伏丘陵和灌木叢的市郊小鎮，無論何處都飄蕩著悠閑的空氣。

站在普倫瓦勒豪宅巨大的玻璃窗前，一眼就可以將南部山麓的蔥郁盡收眼底。這裡的風景隨著一天的日光和天氣陰晴而變化。更美妙的是，這份來自大自然的變化之美，與房屋內外的輕快色調充分融合，使這座夢幻的宅邸成為許多人夢想中的家。

這座位於澳大利亞昆士蘭普倫瓦勒的房產，其占地10,000平方米，對於那些尋求超大家庭住宅的買家來說，是一個理想的選擇。室外精心打造的園林景觀營造出皇室般富麗堂皇的居住氛圍；大氣、浪漫、簡潔的歐式古典風格讓人著迷。

夢幻宅邸超大住宅

步入住宅，寬敞的大廳彰顯出房屋主人顯赫的地位與絕佳的品味。以白色為基調的裝修風格，與美式家居的休閑與舒適之風相得益彰。超大沙發遍布住宅內精致的非正式用餐、休息和娛樂空間，令這三個空間相互融合、流動卻不死板。是的，這座超大住宅裡的起居生活愜意無比。

從精美的客廳往後面漫步，便會經過主人精心打造的室外景觀客廳，這裡直通配有灌溉設施的花園。在這所占地10,000平方米的豪宅裡，所有功能區域彼此聯系，行走於其中，有一氣呵成之感。室外客廳直面高檔的度假泳池，私家網球場也在不遠處。在此處，會友、休閑、娛樂無縫銜接，動感空間從一樓室內客廳一直延續到室外運動場所，屬於澳大利亞昆士蘭的美麗生活從此打開篇章。

再來看這所豪宅最為私密的臥室區域，這裡設有6間寬敞的臥室套房，其中兩間是獨立主套房，可供主人自住；還有四間是獨立客用套房以及普通客用臥室，寬敞豪華的私密空間輕松容納親朋好友在歡聚一堂之後，自在留宿。

這座位於澳大利亞昆士蘭普倫瓦勒的房產還有很多驚喜令人過目不忘：多分區溫控酒窖配有品酒室；住宅內遍布空調，且配有全面安全系統；設有停放八輛車的展廳、健身房、工作間和儲物設施……

同樣堪稱完美的地理位置

豪宅坐落在昆士蘭的理想位置，從這裡可快速去往海灘和機場，且距離中央商務區只有15公裡；住宅周邊聚集著多所優質學校和大學，去往肯摩爾和因杜盧皮利公立高中（Kenmore & Indooroopilly State High Schools）、布裡斯班男子學院（Brisbane Boys College）或文法學校（Grammar Schools）只需短途車程；昆士蘭大學（University of Queensland）也距離此處不遠，只需一小段車程即可到達，或者乘坐公共交通也可到達。

更值得一提的是，距離此處一小時路程處即是黃金海岸（Gold Coast），那裡有世界頂級度假沙灘，能為您提供無與倫比的度假休閑生活，讓居住在此處住宅的您，輕松愉快地前往並度過短暫而精彩的周末時光。

歡迎了解澳大利亞昆士蘭普倫瓦勒房產，更多細節請撥打咨詢熱線400 041 7515，或登陸https://www.juwai.com/54715652.htm，讓居外的專業團隊協助您足不出戶選購全球高端豪宅，體驗海外的品位生活。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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後疫情時代投資加拿大魁北克湖濱地產項目正當時｜居外精選

近期，有經濟學家稱，加拿大房價在後疫情時代將引領世界房產新一輪的潮流。據加拿大主要房屋管理機構及加拿大地產協會（CREA）最新預測：

1. 2020年加拿大房屋銷量將反彈回升

2020年加拿大房屋銷量將從2018年低谷繼續反彈回升，全國房屋銷量將增至530,000套，增幅達8.9%，平均房價會升至$531,000，升幅6.2%。

2. 2020將是賣方市場

由於放盤減少，2019年年底全國新掛牌與銷售的比率升至66.3%，而庫存量僅有區區4.7個月，這是自從2007年以來的最低水平。

3. 魁北克將領漲全國

2020年魁北克省將會領漲全國，並帶動加拿大房地產市場的持續反彈復蘇。

4. 按揭利率仍然偏低

綜合各種因素來看，2020年加拿大央行要考慮的可能不是升息，更可能是降息。因此可以預期的是，加拿大買家將極大地受惠於更低的按揭利率。無論對房地產市場，還是對房屋買家，這無疑都是好消息。

在這樣有利於投資的大環境下，居外網為大家隆重推薦的是位於加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的開發項目。這是被上帝眷顧的神奇所在，郁郁蔥蔥的植被覆蓋於此，其總占地面積約為75英畝，包括一個面積為20英畝的湖泊（名為Lac Roger），怎一個天然氧吧了得！

位於加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的Lac Roger開發項目

該項目現在擁有一條私密通道，距離309號公路（Route 309）只有500米的路程。等到2021年春天的時候，您就可以通過這條私人道路抵達這處房產，因而這座未來建成的房地產堪稱隱藏在天然氧吧裡的一顆鑽石。

Lac Roger開發項目坐落在魁北克省的Laurentien地區，位於Mont-Laurier以南20英裡處，稱得上是稱得上是自然生態中的小天堂。湖泊干淨清澈的水既適合游泳，也適合水上運動，如皮劃艇、獨木舟或腳踏船。摩托艇不允許在湖上行駛，但摩托艇愛好者可以利用他們的路權前往達杜列夫河（du Lievre River）。這個開發項目含有大約55英畝的混合成熟森林。除了其一流的地塊，你將能夠去遠足、釣魚，以及享用周圍市政當局提供的所有服務。

Lac Roger開發項目周圍的住宅區已被劃分為30塊私人土地，將於2021年春季上市銷售，距今也只有短短2個季度左右的時間。因此，眼光獨到的您，現在就可以率先預訂其中一塊地皮，先到先得，選擇機會更多。

以上就是位於加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的開發項目，如今這種完全處於大自然環境中的房地產項目，哪怕是在加拿大，也是稀有難得的。目前，這個炙手可熱的開發項目既可以整體出售，也可以在2021年春季單獨出售，也就是說，它的多種銷售模式即將迎來全球最大的客戶群體。而當上地主的成本絕對會低於您所想——如28號的大型內陸地塊，面積7250平米，售價僅1萬加元正！如此優秀的商業機會，絕對值得深諳國際房產投資的您的青睞！

歡迎詳盡了解和選購加拿大魁北克Lac Roger開發項目，居外買家服務熱線400 041 7515和居外網項目專頁https://www.juwai.com/54371493.htm，隨時為您供候。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

檳城官宣！外國人買房門檻下調20%至40%

檳房屋、地方政府及城鄉規劃委員會佳日星在6月11日的記者會宣布，檳城可負擔房屋下調10%，外國人買房門檻下調20%至40%。

這意味著，檳城居民和未來在檳城置產的外國人，有機會以更低的價格在當地置產。

佳日星指出，上述房價調整已獲行政議會已通過，旨在協助購屋者擁有房屋及減低州內滯銷房屋。

另外，他指出，至今檳州有3043個各類型房屋單位滯銷，涉及數額高達26億令吉。

檳城可負擔房屋下調範圍：

*廉價屋及中廉價屋價格，則分別維持在4萬2000令吉和7萬2500令吉。

佳日星指出，可負擔房屋發展商也被規定，必須提供如休閑空間、多用途禮堂、兒童游樂場、健身室及泳池等設施。

另外，若有發展商要保留原本頂價則，需建更大的面積，即30萬令吉（檳島）及25萬令吉（威省）從原本的850平方尺面積，增至起碼900平方尺。

需注意！

有關調整僅限符合條件的項目：

新發展項目
未取得發展商准證及廣告執照（APDL）的可負擔房屋項目
為期一年的有效期是從發展商獲取APDL執照算起

佳日星指出，檳州政府的目標是在2030年，為檳州人民供應18萬個各類別可負擔房屋單位，至今已達標10萬5719單位。 “其中3萬191個單位已建竣、2萬4096單位建設中、5萬1432單位已在規劃和已獲得規劃准證准備興建。”

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檳城外國人購房門檻

外國人購屋門檻下調幅度最高的，是在檳島購買有地房產，從原本的300萬令吉下調40%至180萬令吉。

看圖了解全部房產類型的下調範圍：

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

來源：IQI Global
責編：Zoe Chan

“北美巴黎”蒙特利爾，讓藝術走進生活︱居外精選

作為魁北克省的第一大城市，蒙特利爾的城市魅力必然是十分獨特的。加拿大面積第二大的城市、“設計之城”、“世界最佳留學城市”等等一系列稱號，只是蒙特利爾眾多優點的一小部分。

2006年，蒙特利爾被聯合國教科文組織評為“設計之城”。

2017年，蒙特利爾被英國高等教育調查機構評為世界最佳留學城市。

巴黎的藝術氣息，在街頭俯拾皆是。21世紀以來，蒙特利爾已經成為了全球第二大法語城市，再加上城市的藝術氣質、經濟水平、教育水平一直保持了很高水准，蒙特利爾也因此獲得“北美巴黎”的美名。

而且，由於人口密度遠低於巴黎，某種層面上來說蒙特利爾的宜居程度甚至比巴黎更高。來這裡旅行，這裡會有更少的人群；在這裡定居，這裡會有更舒緩的生活節奏；來這裡投資，這裡會有更大的升值潛力。

今天居外帶來的正是一處蒙特利爾的房產，這是一間坐落在市中心的獨特豪華頂層公寓，2臥2衛，總建築面積224平方米，是一處比較稀缺搶手的好房產。為什麼這麼說？我們接著往下看。

地理位置方面，公寓位於老蒙特利爾旅游區的中心，靠近金融區、公共交通和城市裡最好的大學——“北方哈佛”麥吉爾大學。加上公寓周圍布滿博物館、美術館、商店、餐館和路邊咖啡館，因此這裡的生活質量很高，便捷性十分出色，不論是自住還是出租，這套公寓都有很高的使用價值！順帶提供Global Property Guide的最新數據給各位准買家參考：加拿大蒙特利爾的租金收益率高達5.4%到7%，相比之下多倫多的收益率只有4.4%到5%。

藝術氣質方面，這一點與城市氣質很相符。外觀就可以發現，這間頂層公寓將歷史、傳統和奢華風格結合在了一起，它將滿足那些尋找具有獨特個性的房產之人的最高標准。

如果你喜歡歷史，你會喜歡這裡；如果你喜歡設計，你會喜歡這裡；如果你喜歡神秘，你也會是這裡。居住在這裡，是感受蒙特利爾這個城市最好的選擇之一。