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日前，《欧洲时报》刊登文章，向在法华侨华人解释法国“封城”和“出行证明”需注意的事项，帮助同胞了解法国政府在“封城”期间的相关规定。

文章摘编如下：

当地时间16日晚，法国总统马克龙讲话结束一小时后，法国内政部长卡斯塔内（Christophe Castaner）就官宣了具体的“封城”细节，这里先简单地对他口中的“欧洲最严”的“禁足”措施划个重点：

1、限制出行，且随身携带自行准备的“出行证明”（模板在法国内政部官网下载），证明需注明姓名、住址、勾选出行理由、注明日期并签字；

2、安排10万警察和宪兵在路上进行“定点和移动”检查（车辆和行人），不遵守规定将处以最高38-135欧元罚款。

那么，什么情况可以外出？是否可以去工作？买菜、就医该怎么办？法国总统提到的“适度锻炼”又如何操作？

从内政部的说明可以看到，规定还是比较“人性化”的，许可出门的5类情况基本涵盖了日常生活的基本方面，其中还包括健身和遛狗的“刚需”。

法国政府关于5种可出门情况的说明：

1、出门工作：居住地和工作场地的往返出行，适用于无法远程工作(需雇主提供证明)或出差难以推迟的情况；

2、买生活必需品：在政府批准继续营业的场所（government.fr有清单）购买生活必需品；

3、看病：出于健康原因去问诊；

4、照料家人：因迫切的家庭原因出行（照顾身体状况较差或不能自理的亲人、看孩子等）；

5、锻炼与遛宠物：可以在家附近独自进行短时间运动(不允许任何群体锻炼)，可以短时间遛宠物。

“出行证明”哪里下载？

法国内政部长提到的“出行证明”由民众自行准备，大家可在法国政府官网和法国内政部官网下载出行证明。另外，请大家出行时务必同时带好身份证件。

“出行证明”怎么填？

在依次填写了出行人的姓名、出生日期与家庭住址后，便可勾选相应的出门目的（出门工作/买生活必需品/看病/照料家人/锻炼与遛宠物）：

上班还需“雇主证明”

记者从2名分别从事食品与物流行业、无法远程工作的法国人那了解到，除了上述需自行准备的出行证明，他们去上班时还需携带公司负责人开具的雇主证明（attestation de l‘employeur，陈述难以远程工作的理由）。

法国官员就“出行证明”多次作出说明

3月17日正式“封城”时，法国内政部长再次呼吁民众配合工作，而多位政府官员也就出行证明做出了更详细说明：

1、没有打印机？手写也没问题，但一定要原样照抄该文件内容；

2、每次出行都需要准备好不同的证明！交通部长博尔纳Elisabeth Borne强调，哪怕是同一天数次外出，也不例外。

3、可将签好字的电子版证明存在手机里，出示给相关人员。

4、第一天会先对违反者进行38欧元罚款，但之后会提高到135欧元罚款。

5、 家长能带孩子出门吗？可以！根据内政部规定， “对儿童身心平衡必不可少的出门”是可以接受的。但是！禁止参与聚会、遵守防疫清洁习惯，并在“家附近”活动。

6、能找人上门维修吗？紧急情况下可以！内政部表示，在紧急情况下（例如出现水电故障），“水管工、电工是可以上门的。”

值得注意的是，哪怕出门在家附近遛狗十分钟，理论上也需要随身备好这份文件。

还能寄包裹吗？

据法国邮政公布的消息，全法1000个邮局向公众开放，80%的邮递员确保邮件照常投送。某些路线因工作人员有照看孩子的困难而无法提供正常服务。

此外，邮局还针对需要签名的包裹和挂号件采取了“无接触”送货的程序。例如，邮递员会向收件人发送一条带有包裹照片的短信，请后者回复短信告知是将送件放在邮箱或是门外。

 

关于居外IQI

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

又是一年3.15，多年来这一天早已成为全民捍卫自身权益的重要日子。2020年3.15的主题是——凝聚你我力量。不难看出，这与这个充满挑战的特殊年份有关，也是因为全国疫情防控还未全面胜利，今年的3.15晚会将延期播出。

晚会延期，居外为广大用户推出的“海外置业防坑术”不会迟到。

据胡润《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标，近年来该趋势更是有增无减。不过，在海外买房不比国内，各种政策、限制和信息不对称必然使得这件事风险重重。居外网作为国内最大、成立最早的全球置业平台，为大家整理以下在海外购置房产中可能出现的意外隐患。

一、警惕隐性成本

1、常规税费

每一个国家或者地区的税费规定和法律环境都不同，这些背后的成本支出很多都是购房之后才浮现出来，所以在决定买房前，了解清楚当地的相关政策和规定是基础必要。

拿以下几个热门投资国家来说：

美国——房产税是一笔不少的支出，目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的，平均是在1%到3%之间，房价越贵，房产税越高。

不过在美国买房，不仅要缴纳房产税，而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。

购买期支付税费包括：

• 产权调查费：200—300美元
• 产权保险费：房屋价格的0.3%—0.5%
• 登记费：100美元
• 地税调整：1—6个月的地产税
• 律师费：500—3000美元
• 房管协会费：3个月物业费
• 房屋估价费、房检费、公证费和勘查费：900—2000美元

持有期间支付税费包括：

• 房产税：房屋价格的1—3%/年
• 房屋保险费：1000—1500美元/年
• 物业费：房屋价格的0.3%—2.8%
• 个人所得税（出租才需要缴纳）：出租收入金额的10%—35%

英国——成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。

印花税随房价阶梯式上升，如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率高达15%。

除印花税外，购房者还需缴纳增值税，市政物业税，个人所得税等。

购买期支付税费包括：

• 律师费：1500—5200英镑
• 印花税：2500—10000英镑（房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳）
• 注册费：20英镑
• 土地调查费：350—400英镑
• 房产登记费：270—910英镑

持有期间支付税费包括：

• 地租：300—1000英镑/年
• 物业费：房屋价格的0.5%—0.7%
• 市政税：800—1500英镑/年
• 租赁所得税（若是房屋出租才需缴纳）：费用征收视实际情况而定

澳大利亚——购买房产需要缴纳的费用大头是印花税，大约占到成交价的6%–12%之间。

如果买房者一年之内出售房产（澳大利亚房产），除了中介费、律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。

澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权（绿卡）的海外人士不能购买二手房，且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，投资门槛较高。

购买期支付税费包括：

• 印花税（大约占到成交价的6%–12%之间）
• 律师费：普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币
• FIRB申请费
• 贷款费：1000澳元左右
• 律师费：500—3000澳元

持有期间支付税费包括：

• 物业管理费：800-1000 澳元/年
• 市政管理费、排污费：1500—3000澳元/年
• 土地税：数百澳元/年
• 房屋保险费：500-1000澳元/年

日本——购房需要缴纳中介费、印花税、房产取得税、5年间地震火灾保险等费用，购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。

日本的房屋持有成本极其高昂，每年还要缴纳固定资产税、都市计划税、修缮积立金、税理士费用等，每年持有的成本约为房价的 1%-2%。

购买期支付税费包括：

• 登记税：房屋价格的2%
• 房产取得税：房屋价格的3%
• 中介手续费：房屋价格的3%+6万日元+消费税
• 印花税：按购置房屋价格交，费用10000—100000日元

持有期间支付税费包括：

• 固定资产税：固定资产评价额的1.4%
• 城市规划税：固定资产评价额的0.3%
• 物业税：看物业公司规定

泰国——购买房产手续很简单，且没有房产税，没有遗产税，税费也很少，主要有：

购买期支付税费包括：

• 过户税：2%（买卖双方各支付一半）
• 特种商业税：3.3%，持有超过5年，免税
• 印花税：0.5%
• 个人所得税：根据卖主为个人或公司而有所不同。

持有期间支付税费包括：

• 需要支付大楼基金，一般是 500—700 泰铢/平方米，一次性支付。
• 需要支付物业费，一般是 35—60 泰铢/平方米/月。
• 需要支付水费、电费及水电表工具。

2、始料不及的继承隐患

拿美国举例，非美国人的联邦遗产税免税额度只有6万美元/人。如果涉及到房屋继承问题，会面临高达40%的美国联邦遗产税，而根据美国先税后分的原则，也就意味着要完成涉及继承问题的房产过户，需要先支出一笔数目不菲的税金。

 

3、汇率差价成本

在当今全球市场并不乐观的情况下，许多国家很可能保持现有的宽松货币政策。放眼全球目前也只有美元价值坚挺，并且在加息预期下尚有升值空间。

所以当投资者打算租售海外房产，仅仅关注房价的变动并不够，汇率差价也是一个重要因素。

以上是成本隐患，接下来小编再提醒各位买家，海外置业过程中可能存在的投资陷阱。

二、投资陷阱防不胜防

• 价格信息不对称

信息不对称是海外投资置业的普遍难题。因为距离、语言等等限制，境外房产很难做到买卖双方信息对等。在这种情况下，投资者往往处于劣势。

不良中介利用不对称信息，超常溢价出售房产也时而有之，投资者高价买入房产，却很难转售，不仅回报期被远远拉长，而且投资成本也被套牢。

• 手续不全

有的国外开发商开发建设的海外房产，在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家，一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。

• 虚报包租及租金承诺

警惕投资收益在5%以上的项目。承诺高收益的项目，要么是存在虚假宣传；要么是包含了各种税费、手续费，比如宣传年租金收益净回报率为7%，但扣除各种税费后可能只有4%。真正到手的收益远不如预期。另外就是，大量承诺包租的项目，最后难以出租。

4、学区房愿望落空

很大一部分用户，在海外买房是考虑到孩子的教育问题，而在海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。所以，在选择房源时要警惕这一点，考察清楚附近究竟是哪类学校。

综上所述，近年海外置业风潮正盛，但交易中难免出现各种合同陷阱、移民陷阱、黑中介、贷款误区、房源无保障、交易有“内幕”等等问题，一个不留神，就是钱、房全泡汤。

海外置业是个“技术活”，多听多看，别一时冲动，毕竟动辄几十万上百万的投资，不能麻痹大意，最好能选择正式优质的平台筛选房源，委托有资质的正规中介、律师进行交易，调研清楚开发商实力和资质，最后就是买前要去现场实地考察。