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售价超过¥1.6亿，这些新奢住宅值得你拥有！｜居外精选

从圣巴托洛缪岛的海滨庄园到宾夕法尼亚州格拉德温占地67英亩的大宅邸，总有一些华美住宅在让你大饱眼福的同时，也让你体验到生活的无限可能。售价超过2300万美元（折合约1.63亿元人民币）的豪宅，究竟有怎样令人不可抗拒的魅力？

下面蘇富比國際房地產为您带来本月四大特色房地产：

法国圣巴托洛缪岛

圣巴特蘇富比國際房地產｜价格待询

作为圣巴特（Saint Barthélemy）最豪华的海滨庄园之一，这座拥有七间卧室的住宅坐落在洛里昂海滩上，让你可以在白色粉状沙滩上尽情嬉戏。巨大的游泳池和有盖的露台环绕着别墅。穿过一个带有私人水疗中心、室外酒吧的大庭院，你会看到宽敞明亮的生活区和厨房，再往里是五个大小相等的主套房，在那里你可以完全放松自己，睡上一个好觉。如果你觉得空间不够，这里的物业入口处还设有一套两居室的住房，你可以发挥自己的想象，将这里改建成任何你想要的样子。

英国英格兰萨里

英国蘇富比國際房地產｜价格待询

在英国拥有一座庄园是怎样的体验？来这里你就能体会到。这座庄园占地29000多平方英尺，拥有70多间客房，包括员工住宿、内外休闲设施、两层车库和网球场。你能想象的所有休闲娱乐空间都可以在这里找到。你可以在大到令人惊叹的游泳池里自由地游泳，或者在豪华得如电影院般的剧场里看电影。在这个庄园里，你可以无拘无束地生活，让生活在这里拓展出无限可能。

美国加州卡梅尔

卡梅尔牧场蘇富比國際房地產｜售价2400万美元（折合约1.7亿元人民币）

这座由著名建筑师巴里·伯克斯（Barry Berkus）设计的住宅可以说在最好的海滨庄园中也是独一无二的。这里是整个西海岸最引人注目的存在。住宅每间套房都有四间卧室，你可以在房间内欣赏到令人惊叹的白海岸风光，每间套房都有壁炉和私人甲板，两个阁楼和所有的公共房间以及各种海边露台，都正对着迷人的太平洋正上方。无论是内部还是外部，这里的一切都让你折服。从海边迷人的卡梅尔村到大苏尔海岸仅几分钟车程，这里不会受到游客的叨扰，又能享受到旅游景点般的自然风光，给你“鱼与熊掌兼得”的幸福感。

美国宾州格拉德温

库尔菲斯蘇富比國際房地產｜售价2395万美元（折合约1.7亿元人民币）

“林登山（Linden Hill）”占地67英亩，这里有着世界级的建筑和私密的公园式环境。1928年至1931年间，原本由埃德蒙·吉尔克里斯特（Edmund B. Gilchrist）为股票经纪人罗德曼·埃里森·格里斯科姆（Rodman Ellison Griscom）设计，坎贝尔汤品公司的多兰斯家族后来又在此生活了50多年。

经由僻静的入口，经过围栏牧场和石头外屋，眼前的场景让人想起法国古董村。在一条窄墙小巷的尽头，雄伟的庄园缓缓在你面前展现。因为承袭了法国诺曼底风格的宏伟设计，它的规模和对称性都令人叹为观止。

穿过庭院入口，客房上的砖烟囱巧妙地装裱了主楼，一眼便知这是一座真正具有历史意义的豪宅。而今，设计师对其进行了全新的现代设计，将便利智慧化的现代生活融入其中。优雅宽敞的客房里，客人们可以享有私密的娱乐空间。私人宿舍与家庭宿舍也可容纳短期或长期住宿的客人。主楼外的花园庭院内，有两个游泳池、一个水池屋、网球场和一个漂亮的鸟舍。一边欣赏着绝美的庭院风光，一边在此运动嬉戏，这就是美妙生活的妙趣所在。

登入蘇富比國際房地產网页发现来自世界各地新登场的豪华地产。


注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

 


译文：吴洁
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

买家回归市场，布里斯班全优住宅领涨澳洲房产新格局︱居外精选

全年气候温暖舒适、位置毗邻黄金海岸、极佳可负担性的房产价格及可预见上升空间、靠近全球排名前2%的大学学府……这一切的一切，都归澳大利亚昆士兰布里斯班南部滨海的一处优质住宅所拥有。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫原装保留的房产

与悉尼和墨尔本相比，布里斯班房价被低估了——根据澳洲房产数据权威统计机构CoreLogic提供的房屋指数，昆士兰州（布里斯班、黄金海岸）的房屋中位价仅是悉尼的一半，且就业增长越来越快。布里斯班是澳大利亚唯一在规划时就为后期大力扩张做出计划的城市，这方面的“先天优势是澳大利亚其他城市所不能比拟的”。在未来10年至20年内，布里斯班的发展将有很大的优势。按照城市规划，布里斯班估计可以容纳1000万人口。澳洲政府将把布里斯班打造成全世界的中央商务区——人们对布里斯班房产的信心达到空前最高点。

澳大利亚昆士兰州首府——布里斯班

坐落在布里斯班南部（South Brisbane）美丽海滨的这座3卧2卫的住宅拥有着全优指数：极高安全性的私密感、灵动流畅的开放式现代起居区、极其便捷方便的交通以及靠近全球排名前2%大学学府的地理位置。这是一处不可多得的珍贵住宅，极其适合全家移民、房产投资者以及留学生人群所拥有。

坐落在布里斯班南部海边的3卧2卫住宅

甄选理由一：高素质教育的圣地里的“学区房”

布里斯班是国际知名的高素质教育圣地，拥有包括昆士兰大学在内的多所世界知名大学。本住宅就紧邻布里斯班最负盛名的学校之一奥米斯顿学院（Ormiston College），距离格里菲斯大学（Griffith University）只有18公里的路程，距离昆士兰大学（University of Qld）只有25公里的路程（这两所大学都在全球排名前2%）。如果您选择全家移民或者安排自己的子女前往澳洲留学，选择这样高素质教育区域的房产不失为一种一举两得的举措——自住、转租、投资，无往不利。

该房产毗邻澳大利亚全球排名前2%的两所大学

甄选理由二：黄金海岸附近的高配置私密住宅

澳大利亚昆士兰布里斯班的这栋房产坐落在布里斯班南部（South Brisbane）美丽的海滨郊区，住宅对面就是郁郁葱葱的公园和水道，距离海边只有短短10分钟的步行路程；距离澳大利亚知名的旅游胜地——黄金海岸（Gold Coast）也只有1个小时的路程，那里有许多海滩和主题公园，是澳大利亚久负盛名的旅游名片。您和家人住这里、住在风景如画的布里斯班——您已在画中。

该房产距离海边只有短短10分钟的步行路程

作为澳洲第三大城市，布里斯班拥有着全年温暖舒适的亚热带气候、蜿蜒美丽的布里斯班河、延绵的海岸线……加之当地居民热情好客，让很多去过布里斯班的人都流连忘返。极大的城市魅力吸引了世界各地移民前往布里斯班生活，也让有幸生活在这里的居民可以充分的享受这座城市的各种美好。澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产恰如其分的展示着这座迷人城市的魅力，在享有极高安全性、私密性的同时，住宅设有景观花园、游泳池、水疗中心、健身房和带有烧烤设施及休息区的露天娱乐区。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产拥有迷人景观花园

甄选理由三：开放式现代起居区灵动流畅

这是一栋拥有3卧2卫、室内总面积为222平方米、占地面积为195平方米的现代风格住宅，设计师将亚热带气候的生活节奏很好的安放在了这栋建筑中，让生活在这栋房子里的主人乐得其所——楼上设有3间超大卧室和书房，楼下带有额外化妆室；一楼的现代起居区铺设了高达2.7米的天花板，开放式的格局灵动流畅，前部和后部均设有迷人的露天用餐空间，还设有可以举行烧烤活动的私密区域和和位于后花园的娱乐区。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫房产平面设计图
一楼起居区挑高达2.7米 宽敞通透
现代装饰风格 灵动舒适
位于一楼的三间卧室 明亮宽敞
主卧套间 豪华现代
住宅后部用餐空间
花园里的烧烤区域 私密宁静

如果说，亚热带主题风格是这栋迷人住宅的内在气质，那么一系列高科技设施的注入则是这栋现代住宅的精神内核：自动灌溉系统、逆循环管道式空调、室内真空吸尘器系统、内部安保系统和安装在前门的可视对讲机、双车位车库并配有自动大门……

高科技配置让这栋现代风格的住宅安全舒适

甄选理由四：生活便利 繁华都市生活触手可及

澳大利亚昆士兰布里斯班的这栋房产临近火车站，距离布里斯班市中心只需半个小时的车程，半小时可达机场，距离阳光海岸（Sunshine Coast）和澳洲动物园（Australia Zoo）只有1个半小时的路程。距离主要购物中心“和西田”（Westfields）购物中心只有很短的车程，多家当地知名的商铺和一流餐馆、公园和码头触手可及。住在这里，您将有机会体验愉悦健康的生活方式，呼吸新鲜的空气、感受灿烂的阳光和进行各种各样的户外活动。您还还可以在这里钓鱼、游泳、散步和晒日光浴，因为这里是属于阳光、碧海与蓝天的澳大利亚布里斯班！

卖方愿意出售未配备家具的单元，并提供回租选择权；待租期结束后，卖方愿意将家具出售给买方——省去您再次购置家居的繁琐工作。更多有关澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产细节，欢迎通过拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/53111263.htm详细了解。

 


撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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越南休闲度假旅游房地产 深受投资者的青睐

由于旅游经济发展潜力巨大和盈利状况良好，2020年越南休闲度假旅游房地产市场将继续吸引投资者的目光。

根据越南房地产中介协会的预测，由于旅游经济发展潜力巨大和盈利状况良好，2020年越南休闲度假旅游房地产市场将继续吸引投资者的目光，但交易量总体不会高于2019年的水平。

越南房地产中介协会指出，大型企业的重大投资项目仍受许多投资者的青睐，销售状况良好。2019年房地产交易市场运转良好的地方主要集中于归仁、岘港、平顺、宁顺等省份。此外，旅游业增长带动了度假房产的发展。预计拥有旅游发展潜力的房地产市场对持有长远眼光的投资商仍颇具吸引力。

越南胡志明市的海滨度假房产Diamond Island，为家庭提供了豪华，健康和安全的休闲环境，4卧3卫房价约¥ 441万。点击图片查看项目详情

据预测，2020年，房地产交易活动将集中在具有旅游开发潜力并由声誉良好的投资商投资的项目。值得关注的是，2020年，越南政府将出台有关度假旅游地产的具体机制和政策，为该市场奠定良好的法律基础，保持投资者对市场的良好信心。

2019年，度假房产供应18425个产品，交易产品达6697个，市场吸收率为36.3%。预计2020年交易量将高于2019年的交易水平。

据越南房地产中介协会的报告，2019年，海洋度假房产市场迎来14个新项目，供应2586间套房的海洋别墅，与2018年相比增加了两倍。大部分项目集中于平顺省和巴地头顿省部分大型投资项目。

2020年，海洋别墅和公寓式酒店（condotel）供应量将低于2019年的水平，集中于平顺、庆和、富国和巴地头顿省。需求量受2019年第4季度的下滑趋势影响未出现反弹的迹象。2020年，预计综合型度假区（Integrated resort）将受市场追棒，其中铺面（shophouse）项目较受欢迎，而房产租赁委托的利润共享形式将继续在2020年中深受青睐。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售越南房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房产的投资机会。

 


来源：越通社
责编：Zoe Chan

疫情冲击房产拍卖关闭 澳洲房市将进入数月“零数据”时期

3月25日讯 昨晚，澳总理莫里森在内阁会议之后颁布了更严格的抗疫禁令，从今天（周三）物业起，拍卖场合关闭，开放看房和拍卖会取消。

澳洲经济学家Stephen Koukoulas认为，在新的禁令之下，澳洲房产销售及房产周转率将下降至接近于零。虽然人们会购买未见到实物的东西，但是在当前情况下，这种可能性不大。

他还预测，房产市场这一变化将对各州的预算和印花税收入产生巨大影响，澳洲或要经历几个月没有房价数据的非常时期。

房市已放缓

昨天，CoreLogic公布的上周末澳洲首府城市房产拍卖数据已经显现房市降温迹象。

上周首府城市共拍卖了2539套住房，是今年迄今为止拍卖量第二高的一个周末。但初步清盘率大幅下滑至61.3％，远低于最近的高点。

CoreLogic认为，上周的初步拍卖结果标志着买卖双方情绪的一个转折点，卖家开始观望，买家失去信心或选择避免参与人群密集活动。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔（Nicola Powell）表示，墨尔本和悉尼是全国最大的拍卖市场，其打击将最为严重。在接下来的两个周末原定要在这两大城市进行近4400套房产拍卖。

CoreLogic数据显示，在上周末之前，各主要首府城市平均拍卖撤消率约为5％，而上周末这一数字已上升至略高于8％。其中撤消率最高的是悉尼，达到了13.5％，而墨尔本为3.9％。

CoreLogic指出，迄今为止，还没有证据表明房价会下跌，但是很明显，未来几周甚至几个月内，房产交易活动将中断，对楼市的影响程度取决于遏制疫情需要多长时间以及市场情绪何时恢复。

停滞，还是换道？

亦有市场人士认为，虽然公开拍卖市场关闭了，房市中仍会有私下看房和私下交易，以及网上交易，但数量会很少。

最近几周房产中介纷纷转向在线拍卖，私下看房和网上看房。但是，随着经济不确定性的增加，新禁令无疑会打击市场。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔说，那些仍希望在未来几个月内出售房产的卖家，更有可能进行私下协议交易，但也会有一些卖家选择退出市场，等到春季，到时市场或迎来又一个高峰期。

尼古拉说，高端房产的价格可能遭受更大的打击。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗说，在疫情危机结束之前房产挂牌和销售量可能会大幅下降，因为银行宽限了6个月的房贷还款期，因此被迫出售房产的可能性不大。市场即将进入一个停滞期。

McGrath首席执行官杰夫·卢卡斯（Geoff Lucas）对房产市场仍寄予了一些希望。McGrath已经尝试了在线拍卖，作为现场拍卖的补充。他预计一些卖家还会继续在线拍卖房产，整个市场并未关闭，通过私下看房和在线看房，人们可以继续进行租房和售房活动。

据信，莫里森内阁可能会宣布对受疫情影响的租户减免租金，或减少的房主免征土地税。但本周二晚上莫里森没有宣布相关措施，称内阁在周三晚上的会议上将审议这些问题。

 

来源：《澳华财经在线》

全英华人志愿者招募！

以下是全英中国房东协会的紧急呼吁：

首先感谢您在这些空前艰难的疫情时期自愿提供志愿服务，加入我们的小伙伴有很多，您和其他自愿者都让我感到骄傲和自豪。

因为志愿者任务的特殊性，我们需要对每个志愿者进行身份认证，您也需确认您的身体是健康的，无任何健康隐患，所有自愿者必需年满21周岁，并拥有足够的防护概念和措施，虽然我们会对您进行入门培训和并提供防护支持，但您的健康和安全是我们最在乎的事情，这也是为什么大多数的任务都是在保持安全距离的情况下执行的。如果您觉得不舒服或者时间上不方便，可以随时暂停志愿服务。

全英中国房东协会通过多年来逐渐扩大的全英各地区会员群，及因疫情临时组建的非会员群搭建了覆盖全英的华人社区网络，这是我们应对各地区紧急事态并做出响应的关键一步。

我们目前自愿者救助小组行动包括以下三种：

邻里支持——在街道地区级别的支持，例如义务帮助老人采买代购必需品及药品并帮忙送到门外，在公共交通停止的时候协助弱势群体（老人和母亲和孩子，以及目前滞留在英国的一万五千名小留学生，这是中国在全球范围内最大的小留学生群体）进行本地区域内的出行帮助，以及在本区域内同胞遇到歧视，诈骗，打劫，紧急联络等非病毒感染的紧急事态下予以协助，这通常需要有车也有空闲时间的自愿者。

协调中心——我们的会员服务中心已经临时改为协调中心，在这里您将不需要出门，所以您可以是行动不便者，或者已经退休了的人员，只要您愿意，您甚至可以是在其他国家。您可以协助我们一起为在外面行动的自愿者提供后援支持，为互助小组工作范围的任务提供路标和各类提醒，我们需要您协助打电话给那些需要帮助的人，为他们预订和搜索提供相关信息，为相关人员调配物资食品和健康包。甚至仅是陪人聊天那么简单，因为有一些人会因为长时间的孤独而导致身心上的损害。

法定/全市范围的协助——用于应急响应和紧急计划。您需要有保险并有足够的防护措施，当然我们也会为您提供全套的医疗级别防护套装，在这个行动小组您有可能需要帮助一些健康的医生护士往返工作和家的地方，也会需要一些长时间驾驶的物资运输和健康人员的运送。

驻英使馆已经在安排发往全英各地的健康包，这些工作将通过多个学联和团体来完成。健康包里将包括口罩，中药，消毒纸巾，和健康手册等，欢迎各地家长及学生与各地区的志愿者负责人联系，我们将把相关信息统计并交给相关负责人。因为人员紧张的原因，我们建议您直接联系当地学联，文末有联系方式。

在全英目前有60万在籍的华人华侨，还有包括22万留学生在内的41万中国籍公民，总数逾百万。这上百万的华人当中，有我们的亲人，朋友，同事…有很多我们在乎的人，和在乎我们的人，需要我们帮助的人，和我们应该帮助的人。在这特别的时期，在我们人员紧张不足的情况下，很高兴见到您愿意加入我们的队伍，感谢您自愿成为团结抗疫的贡献者，中英合作的参与者，为国担当的奋斗者。再次感谢您的参与和支持。我们将为所有志愿者提供相关证明和未来工作推荐，行善的路上，感恩有您。

全英中国房东协会常委会

 

希望一切的考验都会尽快过去，在此之前，大家可以保留下面的这份学联联系人名单：

以及使馆紧急联系方式：

使馆教育处管片人员：留学管理与人才服务：

余海婴 一等秘书 (组长，片区：牛津郡、剑桥郡、及伦敦部分院校)
020-76120266, yuhaiying@edu-chineseembassy-uk.org

石 松 一等秘书（片区：苏格兰地区、威尔士地区）
020-76120268，shisong@edu-chineseembassy-uk.org

金 昆 二等秘书（片区：英格兰中部地区）
020-76120269，jinkun@edu-chineseembassy-uk.org

王 婷 二等秘书（片区：伦敦泰晤士河以南及英格兰南部地区）
020-76120259，wangting2019@edu-chineseembassy-uk.org

高 上 二等秘书（片区：伦敦泰晤士河以北）
020-76120261，gaoshang@edu-chineseembassy-uk.org

 

新西兰上市房源锐减！新冠疫情冲击下，不少人忽视了这一机遇

后花园2020年3月23日援引tvnz网站报道：

据新西兰部分中介透露，由于上市房源数量走低，以致房价仍保持在高位。

中介指出，随着新冠疫情的爆发，很多卖家迟疑不决，因而推迟了房屋的上市时间。预计这样的趋势还会保持下去。

业内人士指出：“通常在这个时候，我们都期待上市房源会增多，但如今的情况却截然相反。我认为当前的趋势正在推升购房竞争力。”

就新西兰全国范围来看，今年2月，上市房源数量不足1.1万套，相比去年同期的1.8万套，数量有了明显锐减。

点击查看居外网上近万套新西兰在售房源

房源锐减、竞争加大，这些因素无疑增加了买家的购房难度。

数据揭露，受到房源供应影响，新西兰的房屋中位价上涨了14%，达到了64万纽币（约267.5万元人民币）。

虽然很多人拿本次的疫情与2008年的金融危机作比较，但在金融危机期间，房价的跌幅超过了6%。

如今新冠疫情带来的冲击已经在全球各地显而易见，因此不少人对房市也表达出了担忧。

对此，新西兰房地产协会的首席执行官Bindi Norwell呼吁大家不要恐慌。

她说：“可能在疫情之下，形势会有些不同，但我们最多只是看到有些交易者采取了观望态度。尤其是本次疫情造成了很多人失业。但重要的是，新西兰肯定会从这次疫情中恢复。大家一定不要恐慌。”

据悉，虽然不少人担心房产交易会牵扯到很多社交接触，但目前新西兰的房地产业已经依据疫情形势，采取了预防措施。

据Norwell介绍：“如今有很多崭新的交易方式，比如通过电话沟通方式参加在线拍卖会，又或者与中介预约私人看房时间。就我所知，业内对防控疫情工作相当重视。”

本次拍卖房源及拍卖流程，可点击图片查看

另有专家指出，在这种特殊环境下，对于部分人士来说，未尝不是入市的好时机。因为说到底，房产始终是一项长期投资。

 



来源：OneNews
责编：Zoe Chan

奥运推迟日本损失如何？经济近12年最严重衰退

据经济学家表示，受到新冠病毒肺炎疫情影响，让今年的奥运会延期举行的历史性决定可能会给日本经济带来更大的痛苦——因为日本经济在之前预计就已经受到新冠疫情影响了。那东道主到底会有多大损失呢？对此，法新社给他们算了一笔账。

奥运会让日本付出了什么代价？

到2019年底，东京奥组委估计奥运会的总费用约为1.35万亿日元（约合126亿美元）。这一数字由支付5970亿日元的东京市、出资6030亿日元的东京奥组委和花费1500亿日元的中央政府分摊。

但该国的实际成本一直备受争议：据一份广为人知的审计报告估计，从2013年申办到2018年为止，日本政府的支出为1.06万亿日元，是预算的近10倍。日本企业也为此次赛事投入了大量资金赞助，支付了创纪录的3480亿日元（约合33亿美元）。

而这些数字还不包括各大公司与国际奥委会（IOC）签署的几届奥运会赞助权的合作协议。其中就包括日本丰田、普利司通和松下等巨头企业。

2020东京奥组委CEO武藤敏郎（Toshiro Muto）在被问及推迟奥运会将给日本带来多大损失时表示：“推迟奥运会的基本政策是今天决定的。我们到底要如何实现延期？这将在IOC、我们和东京之间讨论。我相信这将是非常困难的。”

延伸阅读：【东京哪些地区对中国买家最具吸引力？】

哪些部门将会受到影响？

据业内机构凯投宏观（Capital Economics）的分析师表示，从延期对日本经济可能造成的打击来看，要考虑的一个关键因素就是大部分的支出已经产生了。这意味着，在支出方面的影响，最引人瞩目的是新体育场馆的建设等，近年来已经被记入了国内生产总值（GDP）之中。

但延期可能会拖累该国的旅游业以及国内的一般消费，在去年饱受争议的销售税上调后，这方面已经有压力了。

由于在与韩国的外交口角中引发了抵制呼声，日本旅游业在新冠病毒大流行前就已经举步维艰了——此前，韩国游客是去日本的第二大旅游团体，仅次于中国。而随着新冠病毒肺炎疫情爆发，去日本的韩国游客数量进一步下降，而来自中国的游客也大幅度减少，这些游客加起来占到了2019年到访该国的3190万外国游客中的近一半。官方数据显示，今年2月，赴日旅游的外国游客比去年同期下降了58.3%，来自中国的游客更是锐减了87.9%。

尽管日本的工业化和多样化经济并不严重依赖旅游业——据经济研究机构CEIC的数据，2018年外国游客消费仅占GDP的0.9%——但由于国内消费已经出现疲软，奥运会延期所带来的冲击很可能会波及整个经济，并进一步抑制本地消费。

对GDP会有什么影响？

事实上，新冠病毒大流行已经使得日本经济走向衰退——10-12月的当季GDP已经萎缩了1.8%。

本周一，全球三大国际评级机构之一的惠誉国际（Fitch），将其对日本2020年经济增长的预测从-0.2%调低到了-1.1%，这反映了新冠疫情对消费、旅游和出口构成的风险。但它表示，奥运会延期可能会使局势明显恶化，“可能会对我们的预测造成0.5-0.8个百分点的GDP影响”。

日本野村证券（Nomura）的首席经济学家美和卓（Takashi Miwa）告诉法新社说，延期“将严重影响日本消费者的信心”。

目前尚不清楚这对预计参加奥运会的外国观众可能会带来的2400亿日元（约合22.8亿美元）的消费额产生什么样的影响。

居外专栏：【2020年日本房地产投资前景如何？】

2020东京奥组委方面拒绝透露他们预计有多少外国游客会专门来日本观看这场体育赛事。到目前为止，日本已售出450万张门票，预计总销售量约为780万张，其中有20-30%是国际票。推迟对这些门票有何影响尚不清楚。

据三井住友银行日兴证券（SMBC Nikko Securities）的经济学家们在周二表示，奥运会延期将使该国今年的GDP减少约60亿美元。但他们也补充说，当奥运会最终举行时，官方将获得同样的收益，以有效地抵消损失。

 

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来源：新浪体育
责编：Zoe Chan

供不应求情况严重 大多伦多房销飙45.6%

独立屋最受青睐

大多伦多地区楼市在经历前省府及联邦政府推出的“辣招”后，上月市况重现强劲增长，相比去年2月的低迷，上月大多伦多地区楼房成交量飙升达45.6%，905地区低密度房屋销情最凌厉，独立屋成交量较去年上升64%，即使在多市的独立屋销情亦较去年2月升了54%，显示低密度房屋对买家的吸引力，并未因共管公寓涌现而减少。

多伦多地产局昨公布上月大多伦多地区楼市销售与价格走势，形容上月本地楼市的强劲势头为近来少见，上月大多伦多地区共有房屋成交量7,256宗，相较去年同月，升幅多达45.6%；2月与今年1月比较，楼房销售量也上升了近15%。

加拿大安大略省多伦多4卧5卫的定制豪宅，享有怡陶碧谷南部（South Etobicoke）的壮丽水景。在居外网上现售约¥ 1,325万。点击了解更多房源信息

多伦多地区地产局主席高连斯（Michael Collins）形容，去年2月份大多伦多地区楼市处于寒冬，于今年2月出现逆转；他称上月初该局预测今年该地区销售量约为9.7万宗，不过他也承认本地楼市2月份的好势头，未必能一直维持至年尾。

高连斯指，去年首季本地楼市整体表现良好，而今年首季加国经济发展充满著不明朗因素，这对楼市带来隐忧。

业界呼吁当局增土地供应

儘管成交量大增，但楼房新供应量升幅仅7.9%，即约10,613个单位，导致供不应求情况严重；高连斯指出，本地楼房供不应求状况日趋严重，主因是2017年安省政府压抑楼市的“辣招”，以及联邦政府的按揭压力测试政策，已逐渐被准买家消化了，买家在观望了一段长时间后，认为现时是入市良机。

地产局报告指出，大多伦多地区楼价继续有升无降，各不同类型楼房平均售价约为91万元，较去年同期上升了16.7%，其中包括独立屋与共管公寓单位价格，均见双位数升幅。

高连斯认为，政府若真心要令本地屋价更易负担，应正视房屋供应不足的状况，三级政府理应尽快增加土地供应，使楼房供应量追上市民需要。

强劲势头近来少见 供不应求情况严重 大多房销飙45.6%

总体而言，上月大多伦多地区楼房成交情况，低密度房屋销售强劲，多市独立屋成交716宗，较去年同期上升了54%，镇屋交易量也有229宗，比上年2月上升了45%；而在905地区升幅更明显，上月多市周边城市独立屋成交量共2,760宗，升幅达64%；半独立屋成交比率亦较去年同期上升67.4%，镇屋则升近45%。同时，大多地区共管公寓单位成交量，则维持在21%至26%水平。

若以地区比较，上月荷顿区与皮尔区楼房市场表现亮眼，其整体楼房成交量较去年2月份，分别上升约14%及12%。

 

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居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售加拿大房源，或致电 400-041-7515 谘询加拿大移民丶留学或房产投资的机会。

 

来源：加拿大都市网
责编：ZoeChan

澳元跌破4元人民币！中国买家要回来了？

尽管新冠状病毒大流行给市场带来了不确定性，但楼花买家仍在考虑新公寓的交易。

据Domain报道，中介表示，买家并没有离开房地产市场，有些人甚至是被紧迫感和竞争减少的感觉所驱使。

墨尔本中介、Marshall White的Leonard Teplin说：“有一种非常确定存在于东区的情绪，现在是购买的好时机，因为竞争较少。”

“我们发现，聪明的投资者这时都拿起了电话进行咨询，认为现在有机会了。”

本文译自Domain

Teplin表示，在过去的7天里，他的公司已经卖出了10套楼花公寓，包括一套价值218万澳元的公寓。

内城开发项目也出现了强劲的购买势头，Lechte Corporation主管Chris Paul报告称，该公司在过去一周收到了两套公寓的定金，总额超过200万澳元。

他说：“房地产市场的问题是恐惧和贪婪，我们真的发现，人们担心会错过现有的房产。”

CBRE墨尔本董事总经理Andrew Leoncelli表示，展示的样板房每周要打扫3次，而且看房也仅接受预约。

他表示，CBRE上周敲定了21笔新交易，包括一套Kew开发项目的公寓，价值200万澳元，以及Malvern East项目的一套公寓，价值160万澳元。

“不管发生了什么，人们仍然承诺签订合同和购买，我们的实际活动是通过询问和在线线索来实现的。我认为人们呆在家里对此有所帮助。”

悉尼的开发商Sekisui House的Carlo Palamara表示，买家选择购买房产，而不是继续投资股票，他们对楼花的漫长等待时间感到特别放心。

“购买楼花公寓，你只需支付10%的首付，你有18个月的时间等待房产交割或向银行借款。”

“人们知道房产仍然更安全。即使回到全球金融危机时，也是非常相似的场景，股市遭受重创，房地产市场刚刚起飞。”

在澳洲悉尼不可复制的黄金地段、著名地标海德公园的入口处，有一个集商业价值、交通价值、商务配套与娱乐配套为一体的楼花公寓——Castle Residences现正在居外网上出售。点击查看房源详情

监管Park Sydney更新项目的开发商Greenland Australia，其董事总经理Sherwood Luo表示，周四的降息也可能为海外买家打开大门。

他说：“继今日创纪录的0.25%利率下调至新低后，我们还预计将有更多买家变得活跃，澳元兑美元和人民币的低现金汇率，也将在海外买家的决策中发挥作用。”

“因此，尽管出现了新冠肺炎疫情，从历史来看，当前的市场条件对投资澳洲房地产是有利的。”

布里斯班开发商Spyre Group董事Andrew Malouf表示，在目前的情况下，作为公寓市场中的一个关键群体，缩小居住规模的买家很强劲。

“这取决于你所在的市场，我们的目标市场是缩小居住规模的买家和自住者，股票市场和新冠肺炎的情况，在经济上并没有真正影响他们的决策和他们想做什么。”

上周六，Malouf在Burleigh Heads的Natura项目出售了一套价值260万澳元的公寓，他表示，中介正在适应社交距离的要求。

“我们发现，越来越多的人要求通过数字形式和在线方式查看房产，因此我们的许多中介都在拍摄销售展示的视频片段，并将其发送给客户。”

 

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来源：今日悉尼
责编：Zoe Chan

日本公示地价连续5年上涨 地方城市投资收益更高

3月18日，日本国土交通省发布的截至2020年1月1日的公示地价显示，商业丶工业和住宅等全部用途平均（全国）上涨1.4％，连续5年上涨。除札幌等4个核心城市之外的地方圈也上涨0.1％，时隔28年转为上涨。不过，由於这些增长主要是受访日游客增加和城市再开发拉动，如果新型冠状病毒对经济的打击长期化，影响将难以避免。

东京都江东区的住宅楼

住宅用地得到坚挺的雇用和超低利率支撑，上涨0.8％。商业用地上涨3.1％，涨幅分别比上年扩大。

从商业用地来看，东京丶大阪和名古屋这三大城市圈上涨5.4％。企业为争取人才更倾向於选择宽敞的办公室以及能够减少通勤时间的分部办公室，这样的趋势産生了影响。以访日游客众多的地区为中心，用於酒店和店铺的土地的交易活跃。

地方的4个核心城市（札幌丶仙台丶广岛丶福冈）的涨幅为11.3％，达到2位数。着眼於访日游客消费的商业设施和办公室的开发保持活跃。鉴於东京等地的房地产价格上涨，追求更高投资收益的资金流向地方。

地价上涨的趋势还扩大至4个核心城市之外的地方城市。从商业用地来看，香川县转为上涨，在24个都道府县中实现上涨。在秋田市，秋田站周边多个再开发项目正在推进，获得积极评价，时隔27年转为上涨。关於住宅用地，山形和长崎两县转为上涨。

但是，在调查地点中，上涨地点的比例在全国范围为48％，在地方城市仅为37％，欠缺广泛性。自调查後的2月起，新型冠状病毒对经济的打击开始加强，曾是地价复苏火车头的旅游胜地和大城市被投下了阴影。

冲绳县的商业用地的上涨率为13.3％，住宅用地为9.5％，均排在全国首位。由於来自中国等的邮轮取消和航班减少，目前在国际通大街等闹市区，外出人员明显减少。

即使是县内的商业设施，营业时间缩短等趋势也相继出现。当地的房地产评估师滨元毅表示，“如果影响长期化，有可能给房地产的价格造成影响”。

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来源：日本经济新闻中文版
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