新西兰奥克兰高端私密住宅 一宅足以一生︱居外精选

新冠疫情笼罩全球,相信每个人内心都渴望在世界范围内寻找一片净土,以应对未来更多的不可预期。相比其他国家在此次疫情期间不尽如人意的表现,在大洋彼岸的新西兰展现了自己不俗的实力,深得民心。据悉,近期大批移居国外的新西兰人正考虑回国买房,而他们纷纷将目光投向了高端物业市场,以致近期询价量激增。时代的一颗尘土落在每个人头上都是一座山。在经济、医疗、生活等多个方面都做出了出色表现的新西兰,绝对有理由值得国人投入适当的精力和财力,构建另一处乐土家园。

新西兰最发达的地区之一奥克兰(图片来源:Flickr)

新西兰,有一座名为奥克兰(Auckland)的城市,其发达的经济、怡人的环境、高水准的生活和迷人的风景让它多年被评为世界上最宜居的城市之一。作为新西兰最大的港口城市,奥克兰事实上也是新西兰的“经济首都”,它吸纳着新西兰大部分的国内和国外的人口流入,也吸引了全球最重要的跨国公司在此设有办事处。近日,有一座精美的住宅正在奥克兰敞开大门迎接各位的品鉴,它,宛如一座优雅而精致的天堂,美轮美奂。

新西兰奥克兰5卧6卫特别设计建筑的豪宅

毫无疑问,这座自然采光充沛的私密DGZ住宅可以将自由自在的户外生活与真正古色古香的室内空间完美结合在一起,让您在奥克兰的雷莫拉(Remuera)中心地区感受独特而美妙生活品质。它隐匿在郁郁葱葱的树木之中,占据了3565平方米的土地,拥有5卧6卫。前方,绿树成荫的车道成为它天然的屏障;后花园通往一条美妙的小溪,别有洞天。都市里拥有一座与自然融为一体的豪华住宅,相信是很多人终其一生追求的生活方式。

地处奥克兰中心地区的住宅隐匿在幽静的自然环境之中

极其明朗的现代化风格赋予了新西兰奥克兰5卧6卫的这栋豪宅一种鲜明的外型特征,哪怕是掩映在绿树成荫中也会牢牢抓住任何人的眼球。巨大的落地窗、豪迈的天窗和开阔的阳台三者营造出灵动通透的起居空间,并与优美的户外空间完美的融为一体,让大自然的馈赠毫无保留的被它所收纳。

位于新西兰奥克兰的豪华房产
无边绿色透过巨大玻璃窗一览无余

跟随居外网一同进入住宅内部实地感受这所房子的魅力吧。这是一所独特有趣的房子——穿过令人印象深刻的大堂入口,一瞬间也许会有置身一座美术馆的错觉:醒目的内部空间设计跃然呈现,玻璃楼梯和夹层地板将住宅内部分割出三个楼层空间。一楼的房屋中央有一处让人惊喜的“静思画廊”,该区域由室内壁球场改建而成。房屋中其他有趣的区域包括:纪念品陈列室、藏书室、宽敞的办公室和由室内拳击室改造而成的卧室套房。

现代化的建筑风格令居住舒适无忧
一楼的静思画廊
艺术气息浓厚的陈列室
艺术氛围 无处不在
一楼开放休闲区

这是一所温馨舒适的房子——您可以在楼上的架高平台的户外用餐区,远眺绿色,举办聚会。背靠阳光明媚的厨房,一应设施俱全;聚会区与起居区之间具有很好的流动性,主人既可以完美的照顾客人,也可以宾主尽欢,把酒谈天。

户外聚会区与起居区、餐厅有很好的流动性

楼上十分安静,您的个人空间可以达到百分百满足。您可以在主卧室欣赏郁郁葱葱的绿色景观:这里设有落地窗、私人阳台和奢华的独立双人用套内卫浴。如果您有客人下榻在此,豪华舒适的客房将会让他们流连忘返:色彩艳丽的宾客套房设有两间卧室,还有客厅和套内卫浴,客人能携家人舒适居住。在楼下,您会找到另外一间带套内卫浴的卧室,外加一间带健身房的游戏室(配有设备齐全的吧台)。

设有独立阳台的豪华主卧
色彩艳丽的宾客套房
活泼可爱的儿童房
其他客卧
另外一间带套内卫浴的卧室

这所房子还拥有着令人惊奇的室外活动空间,中产阶级以上的生活品质可见一斑。我们穿过一楼室内吧台,来到让人印象深刻的室外游泳池和网球场,运动空间宽敞之极,哪怕是居家生活很久不出门,也能够过得健康自在。花园尽头以一条小溪为边界,树木中隐藏着一处迷人的游戏空间,这里设有攀爬架和游戏屋。这是一栋隐秘又安全的住宅,带着您的家人、收藏品和无数的兴趣爱好,住进这栋位于雷莫拉的房子吧,让这里成为您独一无二的家。

室外游泳池 (日景)
室外游泳池 (夜景)
丛林中的游戏屋

面对这样一所几乎可以满足您所有需求的住宅,拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/53110984.htm做更为详细的了解,是您当下最明智的选择。

特别需要提醒各位中国买家的是,新西兰政府海外投资办公室(OIO)要求所有海外买家必须通过购买新西兰房产的测试,无论其来自何处,用途为何,因此居外建议任何对此新西兰奥克兰美宅感兴趣的买家都可以提前与自己的法律顾问讨论可能性。

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

新冠疫情如何影响亚洲房地产政策?泰国购房者协会主席如是说

目前新冠疫情使许多行业活动停滞不前甚至取消,各国政府正紧急寻求解决办法,各国针对房地产行业的应急措施有哪些? 在这样的形势下,泰国又有什么样的政策?来看泰国房屋购买者协会主席颂蓬•珀拉措猜的专栏文章。

泰国房地产研究与估价信息中心和泰国国际房地产贸易协会(FIABCI)的主席,帮助大家了解各国实施的政策措施,不同类型的房地产行业受到的影响也不同。

1、影响最大的行业是酒店和度假村。许多酒店,尤其是度假酒店,现在恐怕门可罗雀,哪怕是商务酒店或会议酒店都受到了巨大的影响,导致许多酒店开始出售甚至倒闭破产。

2、写字办公楼也受到很大的影响。自从开始在家办公以后,写字楼的出租状况开始出现衰退趋势,越来越多的商户提出退租。如果哪一栋写字楼发现了感染患者,那么它便不得不立即停租一段时间,所以与租户或从事其他房地产业的人相比,写字楼所有者承担了更大的压力。

3、就现在的住房情况来看,房屋买卖可能会在这段时间内有减弱或消失的迹象,受疫情影响,现在许多人面临失业,房产中介通常是没有固定收入的,并且中介公司的各种项目受到现金流的影响,同时还得支付各种利息,因此不得不在此期间减少交易。

全球范围的影响

国际房地产贸易协会是世界最大的房地产协会,其会长Walid Moussa先生透露,根据目前的状况,必须在一定时间内停止偿还债务、利息及各种手续费,如3个月、6个月甚至一年,以此来减轻借款人的债务负担。

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柬埔寨

柬埔寨房屋估价及中介协会主席Chrek Soknim表示,为了防止金融结构中断,金融机构应继续向客户提供贷款,让买家拥有住房,金融机构应在此危机期间,提供低利率的特殊贷款,另外,政府应在此期间避免征收房地产税和转让费。

马来西亚

马来西亚FIABCI协会副主席兼马来西亚中介协会会长林文平先生,据他介绍,目前马来政府已实施的措施包括取消财产税和转让费,此外,政府还建议取消今年代理许可证的续期费。

越南

河内房地产分析专家李麦(Mai Lee)表示,越南政府尚未采取任何措施帮助越南购房者、投资者和房地产商,因为越南房均价约为600万泰铢(比泰国贵),主要面向高收入人群,尚未进入低端的市场,政府可能没有任何措施来提供帮助,所以可能并不会出台明确的措施。

印度

FIABCI印度协会主席法鲁克•穆罕默德(Farook Mahmood)表示,印度政府应停止与买卖有关的所有税收,包括租用土地和建筑税、招牌税等。法鲁克先生还强调,应降低银行利率和未来12个月的电费,以降低人们的经济负担。

印尼

印度尼西亚最大的土地开发商协会(印度尼西亚房地产公司或REI)的执行董事Meiko表示,对于印度尼西亚而言,最重要的事情是停止征税,让人们仍有资金来承担房贷。

中国香港

香港房地产经纪人协会执行委员会透露,香港政府管理着所有房地产专业人士,例如中介、房地产评估师、物业经理,现在已经减少专业人员的证件续期费,但是专业人士仍然在申请更多的优惠,但政府还没有任何政策。目前,相较之前来说,新冠状病毒的爆发渐渐减少,但这并不代表香港政府不关心普通民众,政府在收入补偿和公共卫生方面向人们提供了帮助。

泰国

对于泰国目前的情况,作为房屋购买者协会的主席,珀拉措猜于3月23日致函总理,总理采取了以下措施来帮助购房者:

1、降低贷款利率,使贷款利率不得高于存款利率3个百分点(例如,如果存款利率为1%,则贷款利息不应超过4%),中介费为房屋价值的3%。各种接受存款的金融机构,利润率也不应超过3%,此外,政府应允许外国金融机构提供服务,与泰国金融机构竞争,相信这种方法绝对能够降低贷款利率。

2、各金融机构将在6个月内暂停偿还本金、利息、各种手续费、住房贷款和其他贷款,如果将来形势不见好转甚至更糟,将暂停1年,暂停期满后将通过分期付款的形式,逐步恢复正常还款。

3、停止收税、房地产转让费、土地和建筑物税,为期一年。

4、为无法支付分期债务、或需要出售房屋还债的房主建立购房基金。针对上市公司,应评估购买专业责任保险,基金会以严格的专业标准进行资产评估,以75%的市场价值收购。如此一来,那些需要出售的人,未来还可以连本带息将其回购,或者让普通民众可以以优惠的价格购买房屋,还可以帮助民众找到住的地方。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源,或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。



来源:bangkokbiznews
责编:Zoe Chan

曼谷捷运线地价涨势不断

曼谷大都市圈捷运线地价格涨势不减,未开发土地价格指数环比提高11.0%,同比提升27.6%。

捷运线地价继续领涨

根据泰国住宅银行房地产研究中心发布的截至2019年第4季度曼谷大都市圈未开发土地(毛坯底)价格指数显示,19/4季度土地价格指数录得284.7,比19/3季度的256.5提高了11%,同时比18/4季度的223.2提高了27.6%。

也就说曼谷大都市圈土地价格表现为持续上涨。尽管以曼谷为轴心的大都市圈房地产市场持续低迷。但丝毫没有影响到拿地价格的上涨。

预计待房地产市场复苏,放假料会出现大幅上涨的情况。对于地产商来说,土地价格成本将会在销售定价上得到充分体现。其中捷运线土地价格涨幅尤未明显。

像新开通的捷运线莫旗站、新桥站、库空站等地价涨幅更是达到了66%。当然这个片区的地价早在几个季度前就已经出现了明显的涨势。

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了“地铁房”与“富人区”两大投资关键字,不仅坐拥曼谷最重要交通线轻轨素坤逸线,还聚集着丰富的城市资源配套,是当地高端人群居住的不二的选择。房价约¥ 83万-108万。点击图片查看项目详情

其他正在建设中的捷运线地价涨幅情况如何呢,像粉色捷运线土地价格上浮34.8%。浅红色捷运线周边地价上浮15.8%,绿色捷运南线涨幅7.7%。灰色捷运线涨幅7.6%。

从地价上涨的情况看,涨幅较大的主要是人口密度较高的区县,而捷运延长线地价涨幅则明显偏低。

比如正在陆续开通的叻抛5岔口线,目前沿线地价同比上涨了一半。后续还有增长的空间。随着越来越多的捷运线开通,曼谷大都市圈捷运线地价只会继续攀升。

 

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来源:泰国中华
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居外IQI报告:泰国房价有望明年回升 普吉岛前景最乐观

中文海外房产线上平台居外IQI的数据显示,今年房地产行业前景不容乐观,但有迹象表明,到2022年将会缓步复苏。

执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,根据2月12日至3月2日对196位泰国房地产代理商的调查,该公司跟踪了对价格,租金和市场活动趋势的预期变化。

到2020年底,价格预计将下降2.4%,然后到2021年底攀升5.6%。

居外IQI泰国房地产展望

在今年面临2.8%的低迷之后,清迈明年将达到最大的升幅12.8%。曼谷可能面临最大的波动,因为预计到今年年底价格将下降4.9%,到2021年底将增长7.4%。

普吉岛是唯一在2020年和2021年均前景乐观的市场,预计今年增长1.7%,明年增长5.5%。

租金预测总体上是负面的,到2020年底将下降2.6%。

预计今年曼谷租金将下降2.9%,而清迈租金今年将下降2.1%,明年将下降11.9%。

该调查揭示了全国范围内的新住宅销售情况,其中外国买家占交易的31%,是市场上的最大份额。该群体还占全国二级市场的31%。

首次购房者占新房市场的26%,其次是本地投资者和本地买家,他们分别以24%和19%的幅度增长。

曼谷,外国买家占新房交易的28%,占二手市场交易的25%。

本地首次购房者在首都中所占的份额也相当大,分别占新房购买量的28%和二级市场购买量的27%。

清迈,首次购买新产品的本地买家是最大的部分,占33%,而外国买家占27%,其次是本地投资者和本地升级买家,分别为24%和17%。

普吉岛,外国买家主导着新房和二手市场的购买,分别占新房市场的41%和二手市场的41%。

在春武里府,海外客户占新住宅购买的最大份额36%,二手房购买则占31%。

在全国范围内,有35%的代理商报告说,与2019年相比,外国买家将在来年进行更多购买。

大约31%的经纪人预计本地投资者在来年会增加交易数量,而29%的经纪人则预期首次本地买家和本地升级买家在来年更加活跃。

曼谷对所有买家的交易增长预测最为强劲。该首府城市中约有45%的代理商预计首次购房者将在来年完成更多交易。

 

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来源:曼谷邮报
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马来西亚槟城房产行情看涨

槟城马来西亚第二大城,由槟岛及威省共同组成,观光景点丰富,为槟城带来每年上千万的游客人数,而这里同时是马来西亚人口最多丶密度最高的岛屿,也是人均GDP最高的州属,房市发展潜力雄厚。

经济日报提供

马来西亚曾被评选为全球最佳医疗旅游胜地之一,其中槟城大部分的医疗机构皆获得国际质量标准ISO 9001认证及国际联合委员会JCL的品质认证,被美国杂志《国际生活International Living》评选为全球四大最佳医疗保健城市

第二家园交流中心马来西亚籍经理林俞成表示,槟城有着悠久的历史,自早期就已经开发,同时槟岛有60%的土地为保护区土地,属禁止开发区,这些特性也造就了槟岛上土地供给量相对不足,然而因槟城的居住环境非常舒适,良好的税制条件也吸引了高科技产业外资涌入,带来了大量的高薪就业机会,有限的土地供给量遇上稳定增长的居住人口,造就槟岛的房价一直以来都十分稳定地在成长。

经济日报提供

值得一提的是位於峇六拜(Bayan Lepas)自由贸易区西北方的槟城国际商业城(Penang International Commercial City)开发案,槟州政府与民间企业预计联手打造一个包括商办,住宅丶商场丶医疗中心丶五星级饭店及中央公园的综合型开发案,得益於槟城良好的投资环境,峇六拜附近聚集了许多知名企业,例如戴尔(Dell)丶三星(Samsung)丶英特尔(Intel)丶惠普(Hp)等高科技厂商。

林俞成表示,槟城范围较大,南边北边行情各不相同,以峇六拜自由贸易区附近为例,其邻近机场交通便利,商业行为发达且生活机能便利,每平方米单价约1.7万至2.1万元人民币左右,该区属稳定商圈,有着大量中产阶级,未来增值指日可待。

马来西亚槟城Bayan Lepas豪华海滨公寓,面积130平方米,3卧2卫,房价约¥ 240万。点击图片查看房源详情

槟城是马来西亚华人人口比例最高的一个州属,语言上对中国港台两地的居民来说可以降低许多沟通成本。槟城的美食享誉全世界,因槟城的华人早期都是来自闽粤一带,所以食物的口味上相对来说也更能合台港两地的居民的口味。槟城有着得天独厚的优势,低廉的房价,丰富多元的美食,高品质的医疗,若有投资考量的民众,建议可搭配马来西亚MM2H计画深度了解:【居外百科|怎样申请马来西亚第二家园计划?

林俞成同时提醒,海外不动产投资属重大决策,消费者需多比较,找到值得信赖的公司谘询,投资前停看听,厘清所有实际状况後,再做出适合自己的决策。

 

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来源:经济日报
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售价超过¥1.6亿,这些新奢住宅值得你拥有!|居外精选

从圣巴托洛缪岛的海滨庄园到宾夕法尼亚州格拉德温占地67英亩的大宅邸,总有一些华美住宅在让你大饱眼福的同时,也让你体验到生活的无限可能。售价超过2300万美元(折合约1.63亿元人民币)的豪宅,究竟有怎样令人不可抗拒的魅力?

下面蘇富比國際房地產为您带来本月四大特色房地产:

法国圣巴托洛缪岛

圣巴特蘇富比國際房地產|价格待询

作为圣巴特(Saint Barthélemy)最豪华的海滨庄园之一,这座拥有七间卧室的住宅坐落在洛里昂海滩上,让你可以在白色粉状沙滩上尽情嬉戏。巨大的游泳池和有盖的露台环绕着别墅。穿过一个带有私人水疗中心、室外酒吧的大庭院,你会看到宽敞明亮的生活区和厨房,再往里是五个大小相等的主套房,在那里你可以完全放松自己,睡上一个好觉。如果你觉得空间不够,这里的物业入口处还设有一套两居室的住房,你可以发挥自己的想象,将这里改建成任何你想要的样子。

英国英格兰萨里

英国蘇富比國際房地產|价格待询

英国拥有一座庄园是怎样的体验?来这里你就能体会到。这座庄园占地29000多平方英尺,拥有70多间客房,包括员工住宿、内外休闲设施、两层车库和网球场。你能想象的所有休闲娱乐空间都可以在这里找到。你可以在大到令人惊叹的游泳池里自由地游泳,或者在豪华得如电影院般的剧场里看电影。在这个庄园里,你可以无拘无束地生活,让生活在这里拓展出无限可能。

美国加州卡梅尔

卡梅尔牧场蘇富比國際房地產|售价2400万美元(折合约1.7亿元人民币)

这座由著名建筑师巴里·伯克斯(Barry Berkus)设计的住宅可以说在最好的海滨庄园中也是独一无二的。这里是整个西海岸最引人注目的存在。住宅每间套房都有四间卧室,你可以在房间内欣赏到令人惊叹的白海岸风光,每间套房都有壁炉和私人甲板,两个阁楼和所有的公共房间以及各种海边露台,都正对着迷人的太平洋正上方。无论是内部还是外部,这里的一切都让你折服。从海边迷人的卡梅尔村到大苏尔海岸仅几分钟车程,这里不会受到游客的叨扰,又能享受到旅游景点般的自然风光,给你“鱼与熊掌兼得”的幸福感。

美国宾州格拉德温

库尔菲斯蘇富比國際房地產|售价2395万美元(折合约1.7亿元人民币)

“林登山(Linden Hill)”占地67英亩,这里有着世界级的建筑和私密的公园式环境。1928年至1931年间,原本由埃德蒙·吉尔克里斯特(Edmund B. Gilchrist)为股票经纪人罗德曼·埃里森·格里斯科姆(Rodman Ellison Griscom)设计,坎贝尔汤品公司的多兰斯家族后来又在此生活了50多年。

经由僻静的入口,经过围栏牧场和石头外屋,眼前的场景让人想起法国古董村。在一条窄墙小巷的尽头,雄伟的庄园缓缓在你面前展现。因为承袭了法国诺曼底风格的宏伟设计,它的规模和对称性都令人叹为观止。

穿过庭院入口,客房上的砖烟囱巧妙地装裱了主楼,一眼便知这是一座真正具有历史意义的豪宅。而今,设计师对其进行了全新的现代设计,将便利智慧化的现代生活融入其中。优雅宽敞的客房里,客人们可以享有私密的娱乐空间。私人宿舍与家庭宿舍也可容纳短期或长期住宿的客人。主楼外的花园庭院内,有两个游泳池、一个水池屋、网球场和一个漂亮的鸟舍。一边欣赏着绝美的庭院风光,一边在此运动嬉戏,这就是美妙生活的妙趣所在。

登入蘇富比國際房地產网页发现来自世界各地新登场的豪华地产。


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

 


译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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买家回归市场,布里斯班全优住宅领涨澳洲房产新格局︱居外精选

全年气候温暖舒适、位置毗邻黄金海岸、极佳可负担性的房产价格及可预见上升空间、靠近全球排名前2%的大学学府……这一切的一切,都归澳大利亚昆士兰布里斯班南部滨海的一处优质住宅所拥有。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫原装保留的房产

与悉尼和墨尔本相比,布里斯班房价被低估了——根据澳洲房产数据权威统计机构CoreLogic提供的房屋指数,昆士兰州(布里斯班黄金海岸)的房屋中位价仅是悉尼的一半,且就业增长越来越快布里斯班是澳大利亚唯一在规划时就为后期大力扩张做出计划的城市,这方面的“先天优势是澳大利亚其他城市所不能比拟的”。在未来10年至20年内,布里斯班的发展将有很大的优势。按照城市规划,布里斯班估计可以容纳1000万人口。澳洲政府将把布里斯班打造成全世界的中央商务区——人们对布里斯班房产的信心达到空前最高点

澳大利亚昆士兰州首府——布里斯班

坐落在布里斯班南部(South Brisbane)美丽海滨的这座3卧2卫的住宅拥有着全优指数极高安全性的私密感灵动流畅的开放式现代起居区极其便捷方便的交通以及靠近全球排名前2%大学学府的地理位置。这是一处不可多得的珍贵住宅,极其适合全家移民、房产投资者以及留学生人群所拥有。

坐落在布里斯班南部海边的3卧2卫住宅

甄选理由一:高素质教育的圣地里的“学区房

布里斯班是国际知名的高素质教育圣地,拥有包括昆士兰大学在内的多所世界知名大学。本住宅就紧邻布里斯班最负盛名的学校之一奥米斯顿学院(Ormiston College),距离格里菲斯大学(Griffith University)只有18公里的路程,距离昆士兰大学(University of Qld)只有25公里的路程(这两所大学都在全球排名前2%)。如果您选择全家移民或者安排自己的子女前往澳洲留学,选择这样高素质教育区域的房产不失为一种一举两得的举措——自住、转租、投资,无往不利。

该房产毗邻澳大利亚全球排名前2%的两所大学

甄选理由二黄金海岸附近的高配置私密住宅

澳大利亚昆士兰布里斯班的这栋房产坐落在布里斯班南部(South Brisbane)美丽的海滨郊区,住宅对面就是郁郁葱葱的公园和水道,距离海边只有短短10分钟的步行路程;距离澳大利亚知名的旅游胜地——黄金海岸(Gold Coast)也只有1个小时的路程,那里有许多海滩和主题公园,是澳大利亚久负盛名的旅游名片。您和家人住这里、住在风景如画的布里斯班——您已在画中。

该房产距离海边只有短短10分钟的步行路程

作为澳洲第三大城市,布里斯班拥有着全年温暖舒适的亚热带气候、蜿蜒美丽的布里斯班河、延绵的海岸线……加之当地居民热情好客,让很多去过布里斯班的人都流连忘返。极大的城市魅力吸引了世界各地移民前往布里斯班生活,也让有幸生活在这里的居民可以充分的享受这座城市的各种美好。澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产恰如其分的展示着这座迷人城市的魅力,在享有极高安全性、私密性的同时,住宅设有景观花园、游泳池、水疗中心、健身房和带有烧烤设施及休息区的露天娱乐区。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产拥有迷人景观花园

甄选理由三:开放式现代起居区灵动流畅

这是一栋拥有3卧2卫、室内总面积为222平方米、占地面积为195平方米的现代风格住宅,设计师将亚热带气候的生活节奏很好的安放在了这栋建筑中,让生活在这栋房子里的主人乐得其所——楼上设有3间超大卧室和书房,楼下带有额外化妆室;一楼的现代起居区铺设了高达2.7米的天花板,开放式的格局灵动流畅,前部和后部均设有迷人的露天用餐空间,还设有可以举行烧烤活动的私密区域和和位于后花园的娱乐区。

澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫房产平面设计图
一楼起居区挑高达2.7米 宽敞通透
现代装饰风格 灵动舒适
位于一楼的三间卧室 明亮宽敞
主卧套间 豪华现代
住宅后部用餐空间
花园里的烧烤区域 私密宁静

如果说,亚热带主题风格是这栋迷人住宅的内在气质,那么一系列高科技设施的注入则是这栋现代住宅的精神内核:自动灌溉系统、逆循环管道式空调、室内真空吸尘器系统、内部安保系统和安装在前门的可视对讲机、双车位车库并配有自动大门……

高科技配置让这栋现代风格的住宅安全舒适

甄选理由四生活便利 繁华都市生活触手可及

澳大利亚昆士兰布里斯班的这栋房产临近火车站,距离布里斯班市中心只需半个小时的车程,半小时可达机场,距离阳光海岸(Sunshine Coast)和澳洲动物园(Australia Zoo)只有1个半小时的路程。距离主要购物中心“和西田”(Westfields)购物中心只有很短的车程,多家当地知名的商铺和一流餐馆、公园和码头触手可及。住在这里,您将有机会体验愉悦健康的生活方式,呼吸新鲜的空气、感受灿烂的阳光和进行各种各样的户外活动。您还还可以在这里钓鱼、游泳、散步和晒日光浴,因为这里是属于阳光、碧海与蓝天的澳大利亚布里斯班!

卖方愿意出售未配备家具的单元,并提供回租选择权;待租期结束后,卖方愿意将家具出售给买方——省去您再次购置家居的繁琐工作。更多有关澳洲昆士兰布里斯班3卧2卫的房产细节,欢迎通过拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/53111263.htm详细了解。

 


撰文:Flora Kang

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越南休闲度假旅游房地产 深受投资者的青睐

由于旅游经济发展潜力巨大和盈利状况良好,2020越南休闲度假旅游房地产市场将继续吸引投资者的目光。

根据越南房地产中介协会的预测,由于旅游经济发展潜力巨大和盈利状况良好,2020越南休闲度假旅游房地产市场将继续吸引投资者的目光,但交易量总体不会高于2019年的水平。

越南房地产中介协会指出,大型企业的重大投资项目仍受许多投资者的青睐,销售状况良好。2019年房地产交易市场运转良好的地方主要集中于归仁、岘港、平顺、宁顺等省份。此外,旅游业增长带动了度假房产的发展。预计拥有旅游发展潜力的房地产市场对持有长远眼光的投资商仍颇具吸引力。

越南胡志明市的海滨度假房产Diamond Island,为家庭提供了豪华,健康和安全的休闲环境,4卧3卫房价约¥ 441万。点击图片查看项目详情

据预测,2020年,房地产交易活动将集中在具有旅游开发潜力并由声誉良好的投资商投资的项目。值得关注的是,2020年,越南政府将出台有关度假旅游地产的具体机制和政策,为该市场奠定良好的法律基础,保持投资者对市场的良好信心。

2019年,度假房产供应18425个产品,交易产品达6697个,市场吸收率为36.3%。预计2020年交易量将高于2019年的交易水平。

据越南房地产中介协会的报告,2019年,海洋度假房产市场迎来14个新项目,供应2586间套房的海洋别墅,与2018年相比增加了两倍。大部分项目集中于平顺省和巴地头顿省部分大型投资项目。

2020年,海洋别墅和公寓式酒店(condotel)供应量将低于2019年的水平,集中于平顺、庆和、富国和巴地头顿省。需求量受2019年第4季度的下滑趋势影响未出现反弹的迹象。2020年,预计综合型度假区(Integrated resort)将受市场追棒,其中铺面(shophouse)项目较受欢迎,而房产租赁委托的利润共享形式将继续在2020年中深受青睐。

 

关于居外IQI

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来源:越通社
责编:Zoe Chan

疫情冲击房产拍卖关闭 澳洲房市将进入数月“零数据”时期

3月25日讯 昨晚,澳总理莫里森在内阁会议之后颁布了更严格的抗疫禁令,从今天(周三)物业起,拍卖场合关闭,开放看房和拍卖会取消。

澳洲经济学家Stephen Koukoulas认为,在新的禁令之下,澳洲房产销售及房产周转率将下降至接近于零。虽然人们会购买未见到实物的东西,但是在当前情况下,这种可能性不大。

他还预测,房产市场这一变化将对各州的预算和印花税收入产生巨大影响,澳洲或要经历几个月没有房价数据的非常时期。

房市已放缓

昨天,CoreLogic公布的上周末澳洲首府城市房产拍卖数据已经显现房市降温迹象。

上周首府城市共拍卖了2539套住房,是今年迄今为止拍卖量第二高的一个周末。但初步清盘率大幅下滑至61.3%,远低于最近的高点。

CoreLogic认为,上周的初步拍卖结果标志着买卖双方情绪的一个转折点,卖家开始观望,买家失去信心或选择避免参与人群密集活动。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)表示,墨尔本和悉尼是全国最大的拍卖市场,其打击将最为严重。在接下来的两个周末原定要在这两大城市进行近4400套房产拍卖。

CoreLogic数据显示,在上周末之前,各主要首府城市平均拍卖撤消率约为5%,而上周末这一数字已上升至略高于8%。其中撤消率最高的是悉尼,达到了13.5%,而墨尔本为3.9%。

CoreLogic指出,迄今为止,还没有证据表明房价会下跌,但是很明显,未来几周甚至几个月内,房产交易活动将中断,对楼市的影响程度取决于遏制疫情需要多长时间以及市场情绪何时恢复。

停滞,还是换道?

亦有市场人士认为,虽然公开拍卖市场关闭了,房市中仍会有私下看房和私下交易,以及网上交易,但数量会很少。

最近几周房产中介纷纷转向在线拍卖,私下看房和网上看房。但是,随着经济不确定性的增加,新禁令无疑会打击市场。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔说,那些仍希望在未来几个月内出售房产的卖家,更有可能进行私下协议交易,但也会有一些卖家选择退出市场,等到春季,到时市场或迎来又一个高峰期。

尼古拉说,高端房产的价格可能遭受更大的打击。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗说,在疫情危机结束之前房产挂牌和销售量可能会大幅下降,因为银行宽限了6个月的房贷还款期,因此被迫出售房产的可能性不大。市场即将进入一个停滞期。

McGrath首席执行官杰夫·卢卡斯(Geoff Lucas)对房产市场仍寄予了一些希望。McGrath已经尝试了在线拍卖,作为现场拍卖的补充。他预计一些卖家还会继续在线拍卖房产,整个市场并未关闭,通过私下看房和在线看房,人们可以继续进行租房和售房活动。

据信,莫里森内阁可能会宣布对受疫情影响的租户减免租金,或减少的房主免征土地税。但本周二晚上莫里森没有宣布相关措施,称内阁在周三晚上的会议上将审议这些问题。

 

来源:《澳华财经在线》

全英华人志愿者招募!

以下是全英中国房东协会的紧急呼吁:

首先感谢您在这些空前艰难的疫情时期自愿提供志愿服务,加入我们的小伙伴有很多,您和其他自愿者都让我感到骄傲和自豪。

因为志愿者任务的特殊性,我们需要对每个志愿者进行身份认证,您也需确认您的身体是健康的,无任何健康隐患,所有自愿者必需年满21周岁,并拥有足够的防护概念和措施,虽然我们会对您进行入门培训和并提供防护支持,但您的健康和安全是我们最在乎的事情,这也是为什么大多数的任务都是在保持安全距离的情况下执行的。如果您觉得不舒服或者时间上不方便,可以随时暂停志愿服务。

全英中国房东协会通过多年来逐渐扩大的全英各地区会员群,及因疫情临时组建的非会员群搭建了覆盖全英的华人社区网络,这是我们应对各地区紧急事态并做出响应的关键一步。

我们目前自愿者救助小组行动包括以下三种:

邻里支持——在街道地区级别的支持,例如义务帮助老人采买代购必需品及药品并帮忙送到门外,在公共交通停止的时候协助弱势群体(老人和母亲和孩子,以及目前滞留在英国的一万五千名小留学生,这是中国在全球范围内最大的小留学生群体)进行本地区域内的出行帮助,以及在本区域内同胞遇到歧视,诈骗,打劫,紧急联络等非病毒感染的紧急事态下予以协助,这通常需要有车也有空闲时间的自愿者。

协调中心——我们的会员服务中心已经临时改为协调中心,在这里您将不需要出门,所以您可以是行动不便者,或者已经退休了的人员,只要您愿意,您甚至可以是在其他国家。您可以协助我们一起为在外面行动的自愿者提供后援支持,为互助小组工作范围的任务提供路标和各类提醒,我们需要您协助打电话给那些需要帮助的人,为他们预订和搜索提供相关信息,为相关人员调配物资食品和健康包。甚至仅是陪人聊天那么简单,因为有一些人会因为长时间的孤独而导致身心上的损害。

法定/全市范围的协助——用于应急响应和紧急计划。您需要有保险并有足够的防护措施,当然我们也会为您提供全套的医疗级别防护套装,在这个行动小组您有可能需要帮助一些健康的医生护士往返工作和家的地方,也会需要一些长时间驾驶的物资运输和健康人员的运送。

驻英使馆已经在安排发往全英各地的健康包,这些工作将通过多个学联和团体来完成。健康包里将包括口罩,中药,消毒纸巾,和健康手册等,欢迎各地家长及学生与各地区的志愿者负责人联系,我们将把相关信息统计并交给相关负责人。因为人员紧张的原因,我们建议您直接联系当地学联,文末有联系方式。

在全英目前有60万在籍的华人华侨,还有包括22万留学生在内的41万中国籍公民,总数逾百万。这上百万的华人当中,有我们的亲人,朋友,同事…有很多我们在乎的人,和在乎我们的人,需要我们帮助的人,和我们应该帮助的人。在这特别的时期,在我们人员紧张不足的情况下,很高兴见到您愿意加入我们的队伍,感谢您自愿成为团结抗疫的贡献者,中英合作的参与者,为国担当的奋斗者。再次感谢您的参与和支持。我们将为所有志愿者提供相关证明和未来工作推荐,行善的路上,感恩有您。

全英中国房东协会常委会

 

希望一切的考验都会尽快过去,在此之前,大家可以保留下面的这份学联联系人名单

以及使馆紧急联系方式

使馆教育处管片人员:留学管理与人才服务:

余海婴 一等秘书 (组长,片区:牛津郡、剑桥郡、及伦敦部分院校)
020-76120266, yuhaiying@edu-chineseembassy-uk.org

石 松 一等秘书(片区:苏格兰地区、威尔士地区)
020-76120268,shisong@edu-chineseembassy-uk.org

金 昆 二等秘书(片区:英格兰中部地区)
020-76120269,jinkun@edu-chineseembassy-uk.org

王 婷 二等秘书(片区:伦敦泰晤士河以南及英格兰南部地区)
020-76120259,wangting2019@edu-chineseembassy-uk.org

高 上 二等秘书(片区:伦敦泰晤士河以北)
020-76120261,gaoshang@edu-chineseembassy-uk.org