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全球最安全国家/地区竟是它！榜首藏在疫情重灾区旁边

2019新型冠状病毒爆发，由於疫情快速扩散，全球各地也都陆续传出确诊案例。近日Deep Knowledge Group网站也公布了“全球疫情最安全的国家/地区”榜单，但没想到第一名却让不少人相当震惊，直呼“不可思议”。

根据Deep Knowledge Group网站报导，其于4月12日公布了一份“全球疫情最安全的国家/地区”的榜单，其中一至五名次序分别为：以色列丶德国丶韩国丶澳洲及中国。

其中，以色列作为最安全的国家，虽名列亚洲确诊数第5位，但在9404名确诊病患中，仅有73名死亡案例，相当於近0.8%的超低死亡率。另外，以犹太教为主的以色列，也针对宗教仪式和典礼也祭出严格规范，并透过锁定患者手机位置制作“追踪地图”，一旦民众的活动范围与确诊病患重叠，就会由手机App跳出警示通知，防疫措施相当新颖。

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值得一提的是，该网站也一并公布“全球疫情安全高风险国家/地区”名单，一至五名分别为：意大利丶美国丶英国丶西班牙及法国，其中美国近期疫情狂烧，确诊数一直不断攀升，而意大利则是传出医疗崩溃的消息，引起当地人民恐慌。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学或房产投资的机会。

来源：MSN新闻
责编：Zoe Chan

2020疫情年，是否成东南亚置业良机？

亚洲房产科技集团居外IQI发布泰国、马来西亚两国今年楼市预测报告。

报告显示，2020年泰国、马来西亚楼市疫情下涨跌各一，呈现出不同发展态势。

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网Juwai.com。IQI Global是东南亚及中东地区知名房产经纪网络，共有8000名房产经纪人分布在15个国家的25个分行。居外网作为中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。

根据该公司最新调研泰国楼市指数，未来一年，当地房地产业界对住宅价格的预期普遍为负面，但此后的预期为正面，预计从现在到2022年，泰国房地产业将强劲复苏。

而作为东南亚的另一个热点国家，马来西亚指数则显现出，即使在面对冠状病毒疫情可能带来的影响，经纪人们也预测2020年全国的价格将上涨1.1%。展望未来两年，纪纪人表现出更大的信心，预测到2020年底全马房价将上涨8.6%。

泰国楼市：短期预测为负面，普吉岛被长期看好

居外IQI在2020年2月12日至3月2日对196位泰国房地产经纪人的调查，得出了针对泰国住宅价格、租金和市场活动趋势的预期变化。

冠状病毒的爆发虽然是一个令人担忧的问题，但还没有对来往泰国的旅行或泰国经济本身产生重大影响。泰国于2020年3月1日证实首个死于COVID-19的病例，4月12日，泰国共有确诊个案2551例，死亡病例共38例，治愈1218例。

3月4日，泰国开始建议来自包括中国在内的9个国家的旅客进行自我隔离。

未来一年，房地产业对住宅价格预期普遍为负面，但此后的预期为正面，表明从现在到2022年，房地产业将强劲复苏。

在整个泰国范围内，行业人士预计到2020年底房价将下降2.4%，到2021年底将上涨5.6%。到2022年，清迈的价格预计涨幅最大。业内预计，到2021年底，房价将上涨12.8%。

指数的调研对泰国房租预测总体则为负值。在全泰范围内，预计到2020年底，租金将下降2.6%，不过当地经纪人认为，之后的涨幅能弥补这一损失，在2021年底前租金比目前水平上涨2.5%。这足以给泰国买房的买家心里打了一个底。

针对全国范围内的泰国新房销售，业内人士称，外国买家占总交易量的31%，即近三分之一。外国买家在泰占有最大的市场买家份额。全国范围内的外国购房者占新房市场的31%，占二手房市场的31%。

35%的经纪人报告说，与2019年相比，泰国外国买家在未来一年将有更多的购买。全国31%的经纪人预计，本地投资者在未来一年将增加交易量。29%的经纪人预计，明年本地首次购房者和本地升级购房者将更加活跃。

曼谷的各类买家的交易增长预测最强。曼谷45%的经纪人预计，明年本地首次购房者将完成更多交易。

具体到各个城市，到2021年底，价格涨幅最大的市场是清迈。行业预计，清迈房价今年将下跌2.8%，随后将回升，并在2021年底前攀升12.8%。

普吉岛是2020年和2021年唯一一个前景看好的市场。业内预测，普吉岛房价今年将上涨1.7%，到2021年底将上涨5.5%。显然在普吉岛，从以下数据能看出其国际化后花园的角色：外国买家主导着新房和二手房市场。外国购房者占当地新房市场的41%，占二手房的41%。

马来西亚楼市：2020房价小涨，外国买家将继续增多

居外IQI针对马来西亚，则对价格、租金和市场活动趋势的预期演变进行了追踪。

基于对342名马来西亚房地产经纪人调查发现，在2020年2月7日至3月18日期间，马来西亚的冠状病毒疫情从轻度担忧变成了严重担忧。调查结果显示，正是在这个时期，市场心态发生了变化。

即使在面对冠状病毒疫情可能带来的影响，经纪人们也预测2020年全马的价格将上涨1.1%。展望未来两年，纪纪人表现出更大的信心，预测到2020年底全国房价将上涨8.6%。

在谈到住宅出租行情时，马来西亚全国各地经纪人预测到2020年底平均上涨1.7%，到2022年1月平均上涨7.1%。

业界人士称，2019年第四季度，首次购房者在全国新房销售交易中占到了30%的份额——明显高于其他任何一个购房者群体。

2019年第四季度的转售或二手房市场由首次置业的本地买家和本地改善型买家主导。这两个群体在这一时期的转售房购买中各占27%。

在谈到对2020年剩余时间内的成交增长预测时，61%的纪经人预计2020年本地首次购房者的成交量会比2019年多，55%的经纪人预计2020年外国购房者的成交量会比2019年多。显然，对后市预期是非常乐观。

随着冠状病毒疫情对市场影响，马来西亚将更多地使用在线工具来促进房地产的营销、研究和购买。其中一些工具，如虚拟现实、3D渲染和直播等已经出现，使用的范围也比过去更广。

中国买家海外购房意愿在回归

Mandy Chen是IQI吉隆坡总部国际业务负责人，她表示，“3月份我们接到的买家和经纪人咨询量比正常月份少20%。不过，最近东南亚不少开发商已经推出了折扣吸引买家。在金边、曼谷都有因为疫情而打折项目在售。”

例如泰国开发商Sansiri曼谷的项目The Line Wongsawang，除了高折扣，还免一年物业费，免维修基金，免汇款费用等举措。而居外IQI发现，在东南亚地区现在大家居家不出，买家们反而更有空闲上网看房源信息做功课了。

Mandy Chen表示，纪经人这阵子虽然不出门，但还要比平时更忙了。她发现通过zoom或类似的网上视频会议软件与买家沟通是个不错的方式，通过zoom给买家讲房源介绍PPT，买家坐在那头通过电脑观看，这跟平时线下体验差不多。“对曼谷和金边等地段熟悉的买家，真的是不用实际看房，就有下单的。”

居外IQI集团执行董事长Georg Chmiel则表示，从买家通过居外网对海外房产的询盘数据中看到了回升。

在2月和3月，中国消费者对海外房地产的购买查询次数均比上月多。在3月份，中国买家对泰国房产的询问量比2月份增加了24%，对加拿大房产的咨询量增加了62%，对澳大利亚房产的咨询量增加了15%，对美国房产咨询量增加了9%。这些数据显示，中国人沉寂一段时间的海外置业需求正在回归。而买家和经纪人已熟悉了线上沟通，房产科技因疫情而显示了威力。

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来源：地产杂志
责编：Zoe Chan

疫情导致存量激增澳洲房市乍现“堰塞湖”

买家对疫情影响下的澳洲经济前景感到焦虑，市场上停留30-60天仍未卖出的存量房产正在不断增加与累积。

滞售房屋激增

SQM Research最新研究揭示，三月份悉尼市场长时间待售房产的数量飙升了122.37%，墨尔本飙升150.01%，堪培拉飙升132.37%。

较小城市长时间待售房产数量相比二月亦大幅上涨，霍巴特、布里斯班和珀斯增幅分别为76.30%、59.96%与61.91%。

尽管滞售数量增多，更多房屋还在涌入市场。三月，悉尼与墨尔本挂售房产数量分别增长10.5%与5.7%。达尔文与堪培拉最为突出，分别跳涨15.6%与11%。

总体来看，三月全澳滞售房产与新增待售房产环比分别增长了74.33%与3.7%。

澳洲大部分房产通过私人协约或者公开拍卖的形式出售，各地情况差别较大。在悉尼，25%的房产通过拍卖成交，剩下的房产通过私下签订协议出售。在墨尔本拍卖出售的房产比例高达40%，而在堪培拉、布里斯班、阿德莱德，这一比例仅分别达到4%，3%和3%。

疫情期间，为了避免与看房的陌生人接触，一些房东可能选择暂时退出售房和租房市场。

然而，从疫情发展的头一月来看，买方需求明显下降，存量无法消化，供应量在上升，从各方面看都不是好的信号。

SQM Research执董克里斯托夫指出，30-60天滞售房产激增，显然说明二月挂牌的房产很难卖出。“市场明显放缓，可能反映出，因为COVID-19对人们健康与经济的影响，首府房市已开始下行。”

存量房激增，与疫情防控下房产交易效率下降有直接关系。

3月25日澳政府为遏制新冠状病毒蔓延，发布了对房地产拍卖和开放参观活动的禁令。新州与维州政府的政策相对松动，拍卖仍可在保持安全距离的情况下继续进行，有租房和买卖房源需求的人士可以通过和中介一对一预约的方式，更为安全地进行参观活动。

但当相对于传统的集体公开时间看房，三方对接效率已大幅降低。彼时克里斯托夫预期，房地产市场将会进入一段间歇期，像圣诞节和新年期间并没有多少房产交易产生。

种种进展对房产中介行业造成严重打击，为了防止房产三方服务进入冷冻期，中介管理公司努力自寻出路，已有代理商推广网上看房，在线拍卖等替代活动。

从实际效果看，房市“堰塞湖”正逐步形成。

6个月禁令或拖垮房市

上周澳政府发布的JobKeeper计划对消费信心略有提振，但克里斯托夫认为，如果目前的社交距离限制持续6个月，房产市场将会受到冲击。

禁令如果能够早些解除将有助于市场的表现，可能今年晚些时候产生V形复苏。

“然而，如果说遭受第二波病毒攻击，禁令足足施行6个月，房产市场的前景会十分暗淡。

“这时很可能出现最糟糕的情况，如果限令延伸到6个月，不排除房价出现30%的下跌。因为在我看来，澳洲经济会进入衰退，有很高的可能性进入萧条期。”

克里斯托夫认为，悉尼与墨尔本市场面对此类冲击最为脆弱。尽管2018到2019年初市场有所修正，但两地房价仍然处于过估水平，受到大量债务支撑。

据相关统计，澳洲有约37%的家庭拥有房屋贷款，平均每户贷款408，987澳元。背负房贷者却面临收入断流。

自疫情肆虐，澳政府颁布禁令缩减或者停止一些商业活动，鼓励员工在家办公，同时要求公司支付其薪资。一些现金流不足的公司不足以为闲置在家的员工付薪，比如Qantas,进行了20,000人规模的裁员计划。

目前部分住房贷款龙头允许符合条件的抵押贷款持有者推迟还款六个月。澳洲联邦银行、澳洲国民银行、澳新银行、西太平洋银行和麦格理银行也公布了一项计划，将推迟至多1,000亿美元的小型企业贷款还款，来帮助这些因失业陷入困难的家庭度过难关。

但如果贷款人在时限内仍然无法还款，不排除银行在将来会收回大量违约房产，在市场上再出售。

“如果较糟糕的情况发生了，房市会产生重大变化，悉尼墨尔本房价可能比顶峰时下跌多达30%”，克里斯托夫说。

前景仍不明朗

随着疫情不断进展，考虑到就业与消费受到的冲击，一些经济学家对房价大幅下跌有类似较强预期，安保资本首席经济学家Shane Oliver预计如果新冠疫情引发经济长期、深入下行，未来12个月房价跌幅会达到20%左右。

但也有相反观点认为，虽然疫情之下成交量在未来会缩小，对房产价值的影响尚不明确。

房地产研究机构Corelogic认为，地产是一种非流动性资产和消费品，其波动性和下跌幅度小于股市。结合澳洲房价在历史上面对一次次外来冲击下的稳定表现来看，股市市值的缩水并不预示着房产价值的大幅下跌。

值得注意的是，经济波动对房地产的影响不仅局限于住宅，正向基建与商业地产领域蔓延。

考虑到疫情对经济的影响，澳洲最大两家退休基金Unisuper和Australiansuper已开始削减所持房地产资产的价值估值。

Unisuper代表全澳的高校工作人员持有总值850亿的基金，近期其将未上市的基础设施资产减值6%，未上市房地产资产减值10%。

两大基金巨头均持有大量港口、机场等未上市基础设施资产及购物中心类的零售地产。

无论是SQM、Corelogic或安保及两家基金，在做出预判的同时，均强调一点：房地产价值受损程度将取决于澳洲战胜疫情的速度。

海外买家蓄势待发

市场行情剧变，往往蕴藏新的机会。

澳洲央行降息刺激消费以及澳币的贬值，可能吸引海外投资者进入澳洲房市投机。因为汇率下跌，买家承担更少的贷款即可购房。

房地产从业人员表示，由于澳元汇率下滑，目前收到了更多房价咨询，探讨澳洲COVID-19疫情是否可以作为投资良机以更低的价格购房。

不过，由于未来房地产业的不确定性和看房限制，只有有限的投资者选择此时入市，更多的还是在观望，反映出部分投资者有抄底意向，但尚不能确定此时是否是购房最好的时机。

大多投资者看空澳洲房市，怀揣资金，密切关注行情进展，并把确诊增例的减缓作为入市投资的预测指标，来判断澳洲经济是否有希望好转。

来源：《澳华财经在线》

在悉尼南岸Interbane倾听历史尽览澳洲绝美海景｜居外精选

拥有漫长海岸线的澳洲，从不缺少美景。不过，想要领略原汁原味、精彩纷呈的澳洲生活，你只有走出都市才行，而悉尼南岸直至卧龙岗（Wollongong）这一带被公认为最理想的选择！你从未看过的绝美海景，从未体验过的精彩户外活动，只不过是这里日常而已。下面，一起跟随我们走进这片最能代表澳洲特色的地区，并了解当地最值得关注的历史住宅——”Interbane“。

在这，尽览澳洲绝美海景

澳洲人口主要聚居在面向太平洋的东海岸，大家耳熟能详的悉尼就是其中最著名的城市，也是澳洲唯一的国际大都市。以悉尼为中心，往北是布里斯班（昆士兰州），往南是新洲第三大城市卧龙岗。相对而言，悉尼南端的地势更高、地形更多样化，更能领略澳洲的海景风光。

由悉尼南岸至卧龙岗的路途尽是美不胜收的沿海绝壁，其间遍布无数不知名的优美海滩，风景美不胜收。拜地势优势所赐，除冲浪、帆船、钓鱼等传统海滨运动外，只有在这才能体验高空跳伞、滑翔飞行等精彩运动！想象下，面朝蔚蓝的太平洋，俯瞰沿岸无边景观，刺激而又让人兴奋不已！

距离悉尼仅有两个小时的车程的卧龙岗，是新南威尔士州第三大城市（仅次于悉尼、纽卡斯尔），相对于悉尼、墨尔本，大家对它了解甚少。事实上，卧龙岗也是备受澳洲当地人喜爱的居住地，其名称“Wollongong”来自土著语言，意思是“海的声音”，由此可见当地环境之好。卧龙岗拥有澳洲名校“卧龙岗大学”和南半球最大的寺庙-南天寺，由此通向悉尼的海岸线上，但凡适合居住的地方，都已建满了各式各样的住宅 —— 这才是澳洲人最为向往的住宅！

目前，悉尼与卧龙岗之间由蓝色海洋路（Grand Pacific Drive）相连。蓝色海洋路全长140公里，从悉尼皇家国家公园起，至Shoalhaven Heads止，全程都有风景秀丽的田园风光和迷人的小镇，途中的Sea Cliff Bridge更是世界上最美的公路之一。

位于悉尼南岸、卧龙岗北面Stanwell公园的“Interbane”，正好处于悉尼与卧龙岗之间，南岸最精华的地段，占尽地利优势！

在澳洲南岸，最能领路澳洲精彩的海滨景观，而从悉尼沿着“蓝色海洋路”一路往南，这是最好的路线，图为“蓝色海洋路”沿岸风光。（图片来源：sydney.com）

在Interbane，倾听历史、体验多彩生活

建于1917年的“Interbane”是一幢规模庞大的维多利亚风格建筑，位于卧龙岗Stanwell Park，悉尼皇家国家公园（Royal National Park）的南郊，由此前往悉尼仅需1小时，往南前往卧龙岗市区也在1个小时以内。

经过全面、彻底的翻新，如今“Interbane”已成为景观一流、配套完善的海景住宅，不过，它的最大魅力还在于，这是一座拥有诸多故事、浓厚底蕴的历史建筑（被新南威尔士州官方认定为历史文化遗产），至今，在当地仍流传这众多关于这所住宅的种种故事。

住宅名称“Interbane”来自祖鲁语，意为“山顶”，突出体现了本住宅的最大优势 ——占据Bald Hill的山顶位置，视野与景观极为出众。因此，早在建成初期、第一次世界大战期间，该建筑被当地人怀疑用于联络德国潜艇。此后，“Interbane”曾被改建成为旅馆，因为出众的地理位置而设施，而成为大众喜爱的休闲娱乐场所，接待过许多著名的游客，包括著名演员彼得·芬奇（Peter Finch）。

“Interbane”还见证了澳洲航空业的发展，澳洲航空先驱劳伦斯·哈格雷夫（Lawrence Hargrave）当年首次开展实验飞行的地点，后来被澳洲政府命名为“Bald hill lookout”，与“Interbane”仅有数十米距离！

时过境迁，今天的“Interbane”依然保留当初维多利亚建筑风格外貌，已成为当地享有很高知名度的传统文化地标建筑。但经过改造升级后，室内已成为布局合理、豪华配置的四居室住宅。整个“Interbane”住宅占地面积达2221㎡，包括规模不小的建筑群和绿草如茵的户外花园两部分，这样的规模、这样得天独厚的环境、是国内无法想象的。

“Interbane”正朝向宽广的太平洋，因此室内各个房间均拥有开阔的视野，在家即可远望无边海景，轻松实现“面朝大海，春暖花开”的诗意生活。而在精心修剪的户外花园内，特意设立有户外水疗SPA，放眼望去，均是卧龙岗沿岸海滨胜景，甚至还可以看到蓝色海洋路（Grand Pacific Drive）最美的Sea Cliff路段。这样精彩的海滨生活体验，也是国内无法想象的。

“Interbane”意为“山顶”，图为从本住宅的俯视图——视野开阔、景观一流，优越地理位置优势一目了然。

“Interbane”的外景仍保留了当初的设计，原汁原味的维多利亚式建筑，并成为澳洲政府认定的历史文化遗产。

2004/2005年，“Interbane”经历了彻底的整修，最终效果就是你现在看到的模样——景观良好、豪华装修的精品住宅。

“我第一次开车经过这里时，就爱上了这个地方！如今，每次回家或在此漫步、欣赏景观时，仍能体会到重逢般的喜悦之情。” 这是来自“Interbane”现任业主的真实居住体验，希望您能成为下一个体验者！想要在线虚拟看房，或安排实地看房，欢迎与我们取得联系 https://www.juwai.com/53271504.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多项目实景欣赏：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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居外网海外房产线上讲座浏览量超过9.3万人次

居外网Juwai.com于3月28日（星期六）成功举办了一场面向中国香港跨境房地产买家的在线活动，取得了93,800人次的浏览量。

出席居外网海外房产线上讲座的嘉宾

在观看居外网的脸书线上直播（Facebook Live）讲座的消费者中，35岁至44岁的男性占的比例最大。他们报名参加了5个小时的在线直播活动，其内容针对解答他们关于海外置业、获得签证、成为全球居民等方面的问题。

来自马来西亚、澳大利亚、葡萄牙、土耳其、美国和泰国的开发商、中介和服务商参加了此次活动。这些行业代表分别利用居外在线直播活动，为中国香港地区的消费者解答购房、签证、市场动向等问题。他们还对自己的房产和服务进行了推销。

如今，以香港为基地的中国海外房产买家多了一份购买力。由于港币与美元挂钩，因此港币与美元一起走强。由于全球投资者急于买入安全的美国资产，美元在过去一个月内迅速攀升。

“港币兑澳元上涨15.3%，兑英镑上涨10.5%，兑泰铢上涨8.6%，兑加元上涨8.1%，兑马来西亚林吉特上涨6.9%，兑日元上涨4.3%，兑欧元上涨2.6%，”居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示。”在每一种情况下，这种增长都是针对近期走低的同种货币而言的。

“实际上，香港买家现在在澳大利亚可以获得15%的折扣，在加拿大可以获得8%的折扣，在英国可以获得10%的折扣。几乎在每一个香港买家明显活跃的市场，他们现在买房的价格都比几周前便宜得多。以多伦多一套50万加元的公寓为例，这意味着可以节省约22.2万港元。”

奇米尔说，汇率并不是唯一一个推高香港买家对国际物业查询的因素。他说：”这是一举三得（triple whammy）的局面：汇率使港元更强势，香港对全球房地产的需求一如既往地强劲，而香港的生活在社交距离措施之后也慢慢开始恢复正常。这一切都说明了我们周末的线上活动为什么会如此成功。

“线上肯定是对线下活动的部分替代，但我们并没有放弃后者。即使在新冠病毒疫情下，我们认为最好的策略是两者兼而有之。

“这也是为什么我们现在正在为6月份的居外海外博览会做铺垫的原因，这将帮助房地产行业接触到估计超过600名有意扩展投资组合的中国投资者。”

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来源：Retalk Asia
责编：Zoe Chan

新西兰奥克兰高端私密住宅一宅足以一生︱居外精选

新冠疫情笼罩全球，相信每个人内心都渴望在世界范围内寻找一片净土，以应对未来更多的不可预期。相比其他国家在此次疫情期间不尽如人意的表现，在大洋彼岸的新西兰展现了自己不俗的实力，深得民心。据悉，近期大批移居国外的新西兰人正考虑回国买房，而他们纷纷将目光投向了高端物业市场，以致近期询价量激增。时代的一颗尘土落在每个人头上都是一座山。在经济、医疗、生活等多个方面都做出了出色表现的新西兰，绝对有理由值得国人投入适当的精力和财力，构建另一处乐土家园。

在新西兰，有一座名为奥克兰（Auckland）的城市，其发达的经济、怡人的环境、高水准的生活和迷人的风景让它多年被评为世界上最宜居的城市之一。作为新西兰最大的港口城市，奥克兰事实上也是新西兰的“经济首都”，它吸纳着新西兰大部分的国内和国外的人口流入，也吸引了全球最重要的跨国公司在此设有办事处。近日，有一座精美的住宅正在奥克兰敞开大门迎接各位的品鉴，它，宛如一座优雅而精致的天堂，美轮美奂。

毫无疑问，这座自然采光充沛的私密DGZ住宅可以将自由自在的户外生活与真正古色古香的室内空间完美结合在一起，让您在奥克兰的雷莫拉（Remuera）中心地区感受独特而美妙生活品质。它隐匿在郁郁葱葱的树木之中，占据了3565平方米的土地，拥有5卧6卫。前方，绿树成荫的车道成为它天然的屏障；后花园通往一条美妙的小溪，别有洞天。都市里拥有一座与自然融为一体的豪华住宅，相信是很多人终其一生追求的生活方式。

极其明朗的现代化风格赋予了新西兰奥克兰5卧6卫的这栋豪宅一种鲜明的外型特征，哪怕是掩映在绿树成荫中也会牢牢抓住任何人的眼球。巨大的落地窗、豪迈的天窗和开阔的阳台三者营造出灵动通透的起居空间，并与优美的户外空间完美的融为一体，让大自然的馈赠毫无保留的被它所收纳。

跟随居外网一同进入住宅内部实地感受这所房子的魅力吧。这是一所独特有趣的房子——穿过令人印象深刻的大堂入口，一瞬间也许会有置身一座美术馆的错觉：醒目的内部空间设计跃然呈现，玻璃楼梯和夹层地板将住宅内部分割出三个楼层空间。一楼的房屋中央有一处让人惊喜的“静思画廊”，该区域由室内壁球场改建而成。房屋中其他有趣的区域包括：纪念品陈列室、藏书室、宽敞的办公室和由室内拳击室改造而成的卧室套房。

这是一所温馨舒适的房子——您可以在楼上的架高平台的户外用餐区，远眺绿色，举办聚会。背靠阳光明媚的厨房，一应设施俱全；聚会区与起居区之间具有很好的流动性，主人既可以完美的照顾客人，也可以宾主尽欢，把酒谈天。

楼上十分安静，您的个人空间可以达到百分百满足。您可以在主卧室欣赏郁郁葱葱的绿色景观：这里设有落地窗、私人阳台和奢华的独立双人用套内卫浴。如果您有客人下榻在此，豪华舒适的客房将会让他们流连忘返：色彩艳丽的宾客套房设有两间卧室，还有客厅和套内卫浴，客人能携家人舒适居住。在楼下，您会找到另外一间带套内卫浴的卧室，外加一间带健身房的游戏室（配有设备齐全的吧台）。

这所房子还拥有着令人惊奇的室外活动空间，中产阶级以上的生活品质可见一斑。我们穿过一楼室内吧台，来到让人印象深刻的室外游泳池和网球场，运动空间宽敞之极，哪怕是居家生活很久不出门，也能够过得健康自在。花园尽头以一条小溪为边界，树木中隐藏着一处迷人的游戏空间，这里设有攀爬架和游戏屋。这是一栋隐秘又安全的住宅，带着您的家人、收藏品和无数的兴趣爱好，住进这栋位于雷莫拉的房子吧，让这里成为您独一无二的家。

面对这样一所几乎可以满足您所有需求的住宅，拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/53110984.htm做更为详细的了解，是您当下最明智的选择。

特别需要提醒各位中国买家的是，新西兰政府海外投资办公室（OIO）要求所有海外买家必须通过购买新西兰房产的测试，无论其来自何处，用途为何，因此居外建议任何对此新西兰奥克兰美宅感兴趣的买家都可以提前与自己的法律顾问讨论可能性。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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新冠疫情如何影响亚洲房地产政策？泰国购房者协会主席如是说

目前新冠疫情使许多行业活动停滞不前甚至取消，各国政府正紧急寻求解决办法，各国针对房地产行业的应急措施有哪些? 在这样的形势下，泰国又有什么样的政策？来看泰国房屋购买者协会主席颂蓬•珀拉措猜的专栏文章。

泰国房地产研究与估价信息中心和泰国国际房地产贸易协会（FIABCI）的主席，帮助大家了解各国实施的政策措施，不同类型的房地产行业受到的影响也不同。

1、影响最大的行业是酒店和度假村。许多酒店，尤其是度假酒店，现在恐怕门可罗雀，哪怕是商务酒店或会议酒店都受到了巨大的影响，导致许多酒店开始出售甚至倒闭破产。

2、写字办公楼也受到很大的影响。自从开始在家办公以后，写字楼的出租状况开始出现衰退趋势，越来越多的商户提出退租。如果哪一栋写字楼发现了感染患者，那么它便不得不立即停租一段时间，所以与租户或从事其他房地产业的人相比，写字楼所有者承担了更大的压力。

3、就现在的住房情况来看，房屋买卖可能会在这段时间内有减弱或消失的迹象，受疫情影响，现在许多人面临失业，房产中介通常是没有固定收入的，并且中介公司的各种项目受到现金流的影响，同时还得支付各种利息，因此不得不在此期间减少交易。

全球范围的影响

国际房地产贸易协会是世界最大的房地产协会，其会长Walid Moussa先生透露，根据目前的状况，必须在一定时间内停止偿还债务、利息及各种手续费，如3个月、6个月甚至一年，以此来减轻借款人的债务负担。

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柬埔寨

柬埔寨房屋估价及中介协会主席Chrek Soknim表示，为了防止金融结构中断，金融机构应继续向客户提供贷款，让买家拥有住房，金融机构应在此危机期间，提供低利率的特殊贷款，另外，政府应在此期间避免征收房地产税和转让费。

马来西亚

马来西亚FIABCI协会副主席兼马来西亚中介协会会长林文平先生，据他介绍，目前马来政府已实施的措施包括取消财产税和转让费，此外，政府还建议取消今年代理许可证的续期费。

越南

河内房地产分析专家李麦（Mai Lee）表示，越南政府尚未采取任何措施帮助越南购房者、投资者和房地产商，因为越南房均价约为600万泰铢（比泰国贵），主要面向高收入人群，尚未进入低端的市场，政府可能没有任何措施来提供帮助，所以可能并不会出台明确的措施。

印度

FIABCI印度协会主席法鲁克•穆罕默德（Farook Mahmood）表示，印度政府应停止与买卖有关的所有税收，包括租用土地和建筑税、招牌税等。法鲁克先生还强调，应降低银行利率和未来12个月的电费，以降低人们的经济负担。

印尼

印度尼西亚最大的土地开发商协会（印度尼西亚房地产公司或REI）的执行董事Meiko表示，对于印度尼西亚而言，最重要的事情是停止征税，让人们仍有资金来承担房贷。

中国香港

香港房地产经纪人协会执行委员会透露，香港政府管理着所有房地产专业人士，例如中介、房地产评估师、物业经理，现在已经减少专业人员的证件续期费，但是专业人士仍然在申请更多的优惠，但政府还没有任何政策。目前，相较之前来说，新冠状病毒的爆发渐渐减少，但这并不代表香港政府不关心普通民众，政府在收入补偿和公共卫生方面向人们提供了帮助。

泰国

对于泰国目前的情况，作为房屋购买者协会的主席，珀拉措猜于3月23日致函总理，总理采取了以下措施来帮助购房者：

1、降低贷款利率，使贷款利率不得高于存款利率3个百分点（例如，如果存款利率为1％，则贷款利息不应超过4％），中介费为房屋价值的3％。各种接受存款的金融机构，利润率也不应超过3％，此外，政府应允许外国金融机构提供服务，与泰国金融机构竞争，相信这种方法绝对能够降低贷款利率。

2、各金融机构将在6个月内暂停偿还本金、利息、各种手续费、住房贷款和其他贷款，如果将来形势不见好转甚至更糟，将暂停1年，暂停期满后将通过分期付款的形式，逐步恢复正常还款。

3、停止收税、房地产转让费、土地和建筑物税，为期一年。

4、为无法支付分期债务、或需要出售房屋还债的房主建立购房基金。针对上市公司，应评估购买专业责任保险，基金会以严格的专业标准进行资产评估，以75%的市场价值收购。如此一来，那些需要出售的人，未来还可以连本带息将其回购，或者让普通民众可以以优惠的价格购买房屋，还可以帮助民众找到住的地方。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。

来源：bangkokbiznews
责编：Zoe Chan

曼谷捷运线地价涨势不断

曼谷大都市圈捷运线土地价格涨势不减，未开发土地价格指数环比提高11.0%，同比提升27.6%。

根据泰国住宅银行房地产研究中心发布的截至2019年第4季度曼谷大都市圈未开发土地（毛坯底）价格指数显示，19/4季度土地价格指数录得284.7，比19/3季度的256.5提高了11%，同时比18/4季度的223.2提高了27.6%。

也就说曼谷大都市圈土地价格表现为持续上涨。尽管以曼谷为轴心的大都市圈房地产市场持续低迷。但丝毫没有影响到拿地价格的上涨。

预计待房地产市场复苏，放假料会出现大幅上涨的情况。对于地产商来说，土地价格成本将会在销售定价上得到充分体现。其中捷运线土地价格涨幅尤未明显。

像新开通的捷运线莫旗站、新桥站、库空站等地价涨幅更是达到了66%。当然这个片区的地价早在几个季度前就已经出现了明显的涨势。

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了“地铁房”与“富人区”两大投资关键字，不仅坐拥曼谷最重要交通线轻轨素坤逸线，还聚集着丰富的城市资源配套，是当地高端人群居住的不二的选择。房价约¥ 83万-108万。点击图片查看项目详情

其他正在建设中的捷运线地价涨幅情况如何呢，像粉色捷运线土地价格上浮34.8%。浅红色捷运线周边地价上浮15.8%，绿色捷运南线涨幅7.7%。灰色捷运线涨幅7.6%。

从地价上涨的情况看，涨幅较大的主要是人口密度较高的区县，而捷运延长线地价涨幅则明显偏低。

比如正在陆续开通的叻抛5岔口线，目前沿线地价同比上涨了一半。后续还有增长的空间。随着越来越多的捷运线开通，曼谷大都市圈捷运线地价只会继续攀升。

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来源：泰国中华
责编：Zoe Chan

居外IQI报告：泰国房价有望明年回升普吉岛前景最乐观

中文海外房产线上平台居外IQI的数据显示，今年房地产行业前景不容乐观，但有迹象表明，到2022年将会缓步复苏。

执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，根据2月12日至3月2日对196位泰国房地产代理商的调查，该公司跟踪了对价格，租金和市场活动趋势的预期变化。

到2020年底，价格预计将下降2.4％，然后到2021年底攀升5.6％。

在今年面临2.8％的低迷之后，清迈明年将达到最大的升幅12.8％。曼谷可能面临最大的波动，因为预计到今年年底价格将下降4.9％，到2021年底将增长7.4％。

普吉岛是唯一在2020年和2021年均前景乐观的市场，预计今年增长1.7％，明年增长5.5％。

租金预测总体上是负面的，到2020年底将下降2.6％。

预计今年曼谷的租金将下降2.9％，而清迈的租金今年将下降2.1％，明年将下降11.9％。

该调查揭示了全国范围内的新住宅销售情况，其中外国买家占交易的31％，是市场上的最大份额。该群体还占全国二级市场的31％。

首次购房者占新房市场的26％，其次是本地投资者和本地买家，他们分别以24％和19％的幅度增长。

在曼谷，外国买家占新房交易的28％，占二手市场交易的25％。

本地首次购房者在首都中所占的份额也相当大，分别占新房购买量的28％和二级市场购买量的27％。

在清迈，首次购买新产品的本地买家是最大的部分，占33％，而外国买家占27％，其次是本地投资者和本地升级买家，分别为24％和17％。

在普吉岛，外国买家主导着新房和二手市场的购买，分别占新房市场的41％和二手市场的41％。

在春武里府，海外客户占新住宅购买的最大份额36％，二手房购买则占31％。

在全国范围内，有35％的代理商报告说，与2019年相比，外国买家将在来年进行更多购买。

大约31％的经纪人预计本地投资者在来年会增加交易数量，而29％的经纪人则预期首次本地买家和本地升级买家在来年更加活跃。

曼谷对所有买家的交易增长预测最为强劲。该首府城市中约有45％的代理商预计首次购房者将在来年完成更多交易。

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来源：曼谷邮报
责编：Zoe Chan

马来西亚槟城房产行情看涨

槟城是马来西亚第二大城，由槟岛及威省共同组成，观光景点丰富，为槟城带来每年上千万的游客人数，而这里同时是马来西亚人口最多丶密度最高的岛屿，也是人均GDP最高的州属，房市发展潜力雄厚。

马来西亚曾被评选为全球最佳医疗旅游胜地之一，其中槟城大部分的医疗机构皆获得国际质量标准ISO 9001认证及国际联合委员会JCL的品质认证，被美国杂志《国际生活International Living》评选为全球四大最佳医疗保健城市。

第二家园交流中心马来西亚籍经理林俞成表示，槟城有着悠久的历史，自早期就已经开发，同时槟岛有60%的土地为保护区土地，属禁止开发区，这些特性也造就了槟岛上土地供给量相对不足，然而因槟城的居住环境非常舒适，良好的税制条件也吸引了高科技产业外资涌入，带来了大量的高薪就业机会，有限的土地供给量遇上稳定增长的居住人口，造就槟岛的房价一直以来都十分稳定地在成长。

值得一提的是位於峇六拜（Bayan Lepas）自由贸易区西北方的槟城国际商业城（Penang International Commercial City）开发案，槟州政府与民间企业预计联手打造一个包括商办，住宅丶商场丶医疗中心丶五星级饭店及中央公园的综合型开发案，得益於槟城良好的投资环境，峇六拜附近聚集了许多知名企业，例如戴尔（Dell）丶三星（Samsung）丶英特尔（Intel）丶惠普（Hp）等高科技厂商。

林俞成表示，槟城范围较大，南边北边行情各不相同，以峇六拜自由贸易区附近为例，其邻近机场交通便利，商业行为发达且生活机能便利，每平方米单价约1.7万至2.1万元人民币左右，该区属稳定商圈，有着大量中产阶级，未来增值指日可待。

马来西亚槟城Bayan Lepas豪华海滨公寓，面积130平方米，3卧2卫，房价约¥ 240万。点击图片查看房源详情

槟城是马来西亚华人人口比例最高的一个州属，语言上对中国港台两地的居民来说可以降低许多沟通成本。槟城的美食享誉全世界，因槟城的华人早期都是来自闽粤一带，所以食物的口味上相对来说也更能合台港两地的居民的口味。槟城有着得天独厚的优势，低廉的房价，丰富多元的美食，高品质的医疗，若有投资考量的民众，建议可搭配马来西亚MM2H计画。深度了解：【居外百科｜怎样申请马来西亚第二家园计划？】

林俞成同时提醒，海外不动产投资属重大决策，消费者需多比较，找到值得信赖的公司谘询，投资前停看听，厘清所有实际状况後，再做出适合自己的决策。

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来源：经济日报
责编：Zoe Chan