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美国富人纷纷启动疫情逃生计划新西兰地堡成首选

3月初，当新冠状病毒感染席卷美国的时候，一位硅谷高管打电话给生存避难所制造商Rising S公司。他想知道如何打开他在新西兰地下11英尺处价值数百万美元的地堡的秘密大门。“这位科技公司高管在此之前从来没用过他的地堡，也不知道如何开启”，德州地堡制造商Rising S公司总经理加里·林奇说，”他想查验大门、电力和热水器，以及是否需要额外配置空调和水等”。

这名商人在旧金山湾区经营着一家公司，但却住在纽约。纽约正迅速成为全球冠状病毒的中心。林奇说：“他已经‘逃’去了新西兰，以躲避在纽约发生的一切。”

多年来，新西兰一直是美国富人世界末日生存计划的重要代表，他们担心，比如说，一种致命的细菌可能会让世界陷入瘫痪。新西兰地处地球边缘，距离澳大利亚南部海岸2000多英里，是490万人口的家园，大约是纽约都会区人口的五分之一。这个干净、绿色的岛国以其自然美景、悠闲的政治家和一流的医疗设施而闻名。

最近几周，这个国家因其对流感大流行的反应而受到赞扬。该国提前实施了为期四周的禁闭，如今有越来越多的恢复病例，全国只有12人死于这种疾病。美国的死亡人数为3万9千多人，这意味着美国的人均死亡率要高出大约50倍。

总部位于加州的vivos公司创始人罗伯特·维奇诺（Robert Vicino）说，该公司已经在克赖斯特彻奇以北的南岛建造了一个可容纳300人的地下掩体。过去一周，他接到了两个潜在客户打来的电话，他们都渴望在岛上再建一些庇护所。他说，在美国，有24个家庭搬进了南达科他州一个能容纳5000人的Vivos庇护所，面积大约有曼哈顿的四分之三。Vivos还在印第安纳州建造了一个可容纳80人的掩体，并在德国开发了一个可容纳1000人的掩体。

Rising S Co．过去几年在新西兰修建了约10座私人掩体。一个150吨重的庇护所的平均成本是300万美元，但它很容易就能卖到800万美元的高价，还带有豪华浴室、游戏室、射箭场、健身房、剧院和手术床等附加功能。

随着疫情的升级，一些硅谷精英们已经搬到了新西兰。

3月12日，米哈伊-迪努列斯库（Mihai Dinulescu）决定退出自己推出的加密货币初创企业，逃往这个偏远的国家。34岁的迪努列斯库说：“我担心的是新西兰可能会关闭边境。我有一种非常扣人心弦的感觉，我们必须离开。”

迪努列斯库收拾好行李，把家具、电视、绘画和其他东西留给了朋友。他买了最早的机票，12小时后，这位哈佛大学校友和他的妻子就在早上7点出发去赶飞往奥克兰的航班。

在旧金山，“整个国际机场都是空的——除了一架飞往新西兰的航班，”Dinulescu说。

四天后，新西兰对外国游客关闭了边境。

一位美国投资者甚至问，如果他加大对新西兰的投资，是否有资格获得新西兰居留权。目前的旅行限制是对2018年8月通过的另一项命令的补充，该命令禁止外国人购买新西兰房产，这在一定程度上是对美国人大量购买该国优质房地产的回应。

现在，迪努列斯库和妻子住在怀赫科岛（Waiheke Island）一套两层三间卧室的房子里，可以看到海景，月租2400美元，比他们在旧金山买两居室的价格低了三分之一还多。

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佩兰莫洛伊（Perrin Molloy）是新西兰当地的一名建筑工人，他从11岁起就一直住在这座岛上，他形容这里是“亿万富翁的游乐场”。莫洛伊经常被叫去岛上的大宅第里做修理工作，那里几乎全年都是空的。他说：“这些房子是为那些需要远离世界其他地方的亿万富翁而设计的。”

居外看点：【财富自由后，他们去新西兰寻找诗意生活】

莫洛伊说，在怀埃克，建筑商通常不知道他们为之工作的房主的身份，末日相关的装修相当常见。莫洛伊的一位同事帮助在一个私人海湾建造了一座价值1200万美元的房子，在地基计划中有一个“空气隧道”，可以轻易地容纳四个人肩并肩行走。“很明显，这是地下室里的一条逃生通道，”他说。

这种病毒很可能只会推动新西兰和其他国家的备灾产业。值得注意的是，新西兰确实提供了一种投资签证，为期三年，价格约为600万美元。

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来源：新浪美股
编译：Zoe Chan

外国人在柬埔寨买房的产权问题

买家和投资者最关心的问题无非是，怎么在柬埔寨买房/买地？柬埔寨买房/买地需要什么条件？

据2010年《外国人持有产权法案》，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。

根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。

尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。

一、产权的区分

土地产权和房屋产权只能二择一

1、当地人购置排屋（连地），只有土地产权没有建筑物产权。

2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

产权证明的种类

柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。

1、硬产权

硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。

硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

转让硬产权需交付4%的转让税。

硬卡的种类

不动产持有证书（或称土地使用证书）
不动产所有权证书（房屋使用证书）

两者都是依土地法在地政机关登录的凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

2、软产权

软产权是最常见的所有权形式。土地法在2001年通过已过了18年了，由于柬埔寨大部分土地仍没有在政府机关登陆，所以软卡文件在柬埔寨这个社会算是非常普遍的。本地人通过村长或自己的关系在地方政府备案一下就开始交易了。但是如果想要转换成硬卡需有法律裁定以及确认才能认定为合法所有人。

软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权，即以实际登记年限为准。为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

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3、分契式产权

分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

是购买高层建筑第二层以上的房屋产权，这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。

2010年5月24日柬埔寨颁布了《外国人持有产权法案》。

这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但，外国人依然不能拥有土地产权。

这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。

分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。

LMAP产权

LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。这是最安全的产权类型。

二、外国人房产所有权时间限制

由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。
由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？

产权证明办理

1、开发商有义务为购房者负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件（软卡）。

2、在房屋交屋后购房者需要办理产权登记（硬卡）时，购房者应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。

来源：忠泰地产
责编：Zoe Chan

突破疫情停滞点！日本公示地价连续5年上涨

随着新冠肺炎冲击将近一季，不少准备买房或是投资客，纷纷驻足观望，3月18日日本国土交通省发布截至2020年1月1日的公示地价，商业丶公益丶住宅等全部用途平均上涨1.4％，连续5年的上涨应该是后势看好，然而却也担心若是新冠肺炎持续打击经济，影响恐怕马上就会出现。

根据《日经新闻网》报导，官方的公示地价显示，除了札幌以外的4个核心程式之外的地方圈也都上涨0.1％，这是自28年后转为上涨，主要是因为访日游客带动的观光经济丶城市开发拉动，住宅用地有稳定的使用与超低利率支撑，上涨0.8％丶商业用地上涨3.1％，涨幅皆比上一年度多。

而在商业用地部分，东京丶大阪丶名古屋城市圈上涨5.4％，企业渐渐改为选择宽敞办公室丶或能减少交通时间的分布办公室，而市中心则因为观光客多，饭店丶店面交易相对活跃。

而在地方4核心城市，包括札幌丶仙台丶广岛丶福冈等，涨幅也有11.3％，东京虽地价持续上场，但追求更高投资收益的资金流向地方。

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然新冠肺炎疫情持续，其中在被看好名单内的札幌也是北海道疫情严重区，东京都同样也是都市圈疫情严重处，疫情期拉长势必将会影响投资客下手，对此房仲业者虽知道连续5年上涨公示地价，但仍不免忧心。

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来源：ETtoday
责编：Zoe Chan

德国新冠肺炎死亡率为何这么低？

德国疾控机构罗伯特·科赫研究所4月10日公布数据显示，德国新冠肺炎确诊病例超过11万例，累计死亡突破2300例。从初期的0.5%上下到眼下的2%左右，与意大利、西班牙和美国等西方发达国家相比，德国新冠肺炎病患死亡率为何这么低？

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一是早准备。德国的医疗体系在欧洲乃至世界都首屈一指，精细的德国人早在疫情到达欧洲之前几周便着手准备。早在1月初疫情尚未蔓延到德国，德国的科研团队便开发出快速检测试剂，抗疫的科学指导中枢——罗伯特·科赫研究所也公布了详尽的病例定义等指导文件。1月27日首例确诊病例在德国出现之时，德国可以不慌不忙予以检测、应对。

不过，先期德国在防控上还是大意了，轻视了新冠病毒的传染力，没有尽早采取封城封国之类隔离措施，甚至听任狂欢节之类群体聚集性活动举行，造成病毒大量传播，这也是德国病例剧增的根源所在。由于新冠病毒是一个新出现的病毒，加上没有历经“非典”煎熬，西方社会一度认为不过是“大号流感”，或盲目地认为此类病毒只会在东亚肆虐，白种人具有免疫力，欧美不约而同出现松懈，德国亦不例外。

二是早检测、大量检测。德国死亡率低的一个重要原因就是检测开始得早。德国开始较多进行新冠病毒核酸检测时，本土疫情尚处在开始阶段。这样做有助于为患者提供最优化的治疗，有效控制重症患者数量。

德国效法韩国，通过大规模检测和隔离病人来减缓病毒传播速度，目标是4月底达到每天可检测20万人。在此思想指导下，德国及时开放了检测门槛。德国有很多不同层级的实验室可以进行监测，有的地方还设有简易检测场所，检测较为灵活。目前，德国的检测能力为每周可检测50万个样本，相比之下，意大利、西班牙等国的检测能力明显不足。

由于检测数据齐全，德国官方疫情统计是按照新冠病毒感染者数量来计算。换言之，检测结果呈阳性者，无论有无症状，都列入新冠病毒感染者之列。这样一来，与只计算有症状感染者相比，分母更大，死亡率更低。

三是德国医保制度较为完备，政府及时出台了检测、排查等措施，居民去检测、看病没有经济压力。与之相比，美国有3000万无医保人员，初期检测不免费，许多民众只能有病硬扛。所以，德国的检测、看病一直没有“肠梗阻”现象，分母数字经得起考验，而美国、意大利等国的分母可能“缩水”，因为有大量感染者没有纳入。

四是德国的医疗体系发达。德国的医疗体系大致可分为三类，一类是私人诊所，第二类是综合性大医院，第三类是大学附属的偏重科研的医院，各有侧重进行分流，病人不会一窝蜂涌向高等级医院挤兑医疗资源。

从医疗保障能力看，德国医生数量（相对人口而言）、床位数和呼吸机数量傲视欧洲，在全球也名列前茅。据统计，德国有约2.8万个重症病房，配有2.5万台呼吸机，另有1万台储备，其先进的工业能力保证了呼吸机可以根据需要增加配备。疫情开始后，德国采取重症病人住院治疗、轻症患者居家隔离自愈策略，保存重症救治能力。目前，德国依然维持重症病房闲余，不仅保持着“床等人”状况，而且还有余力接收少量意大利转移过来的重症病人。随着病例增多，德国也未雨绸缪，在各地建设“方舱医院”。

五是老年人群体是新冠肺炎的易感人群，德国的感染者相对年轻，死亡率自然低。罗伯特·科赫研究所所长威勒前不久公布，德国新冠肺炎感染者平均年龄47岁。初期，德国本土感染者主要是青壮年，很多是到意大利滑雪归来后发现感染，大规模检测在一定程度上有助于及时发现感染者并阻断传染链。随着疫情的发展，政府号召采取老人和孙辈之间不要见面等措施，有助于保护老年人口和有基础病的群体，从而避免推高死亡率。

德国与意大利的老龄人口比例不相上下，为何意大利病患死亡率居高不下？家庭组成方式是一大原因。意大利“四世同堂”式家庭居多，而德国由于房价一直不高，年轻人长大后一般都离家单独租房或买房住。这就造成年轻一代感染者传染给老年人的几率大大减少，家庭聚集式暴发病例也随之减少。

德国柏林的3卧顶楼公寓，位于一栋1910年的历史建筑内，已进行了大规模的翻修，在柏林最着名的富人区提供优雅而精致的生活。全新的顶层公寓只售约¥493万。点击了解房源信息

可能大家没想到，问候礼节也或多或少起作用。同样是在欧洲，意大利、西班牙、法国等国家民众熟人见面一般都是拥抱行“贴面礼”，而德国人没有“贴面”的习俗，一般是握手而已。德国人跟日本人一样，是很自律又讲究卫生的民族，握手后勤洗手就能减少感染风险。疫情一起，握手都免了，更是减少了风险。德国疫情会如何发展，还有待继续观察。

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来源：中国网
责编：Zoe Chan

既能赚钱又能省钱，尽在悉尼六星级社区｜居外精选

最近国内有部关于房子的电视剧《安家》火了。在片中，针对上海这个城市的特点，演员们定制了一个现代、便捷、温馨的家庭式公寓，这个公寓开启了新的居住体验。剧中团队进行着专业的设计、管理、服务，让每一个入住进公寓的人都感受到家的温暖。节能、环保、新颖，这样拥有不一样生活体验的公寓，其实在现实中也存在着。

Meriton出品，必属精品

专业人做专业事，今天给大家推荐的房产叫做Eminence，来自澳大利亚最大的房产开发商Meriton。Meriton专注于品质公寓开发已有57年之久，已在悉尼、布里斯班及黄金海岸建成超过7.5万套品质公寓，更是拥有众多难有来者的记录：

Meriton保持了100%项目完工率
Meriton项目发售前均获得DA，购房者完全避免设计变动风险
Meriton公寓配备进行公寓及公共设施日常维护的专职物业经理

好的开发者，必定带来好的项目。

Eminence，Zetland黄金地的佼佼者

我们知道，地产投资三要素：地段、地段、还是地段！一个好的地段，势必为房产投资带来非常积极的影响。

位于Zetland的Eminence，步行7分钟就能走到Green Square火车站，开车11分钟到悉尼CBD以及Surry Hills，周边没有其他高层楼盘，可以享受无阻视线。楼盘一街之隔就是正在建的古雅玛公园水上运动娱乐中心，要知道，这里是自2000年奥运会以来修建的规模最大的游泳馆。

生活配套在这里也是十分齐全。周围的5个商铺将让住户业主享有全新商圈体验，社区内还将配有幼教中心、近2千平米景观花园以及5星级业主私享设施。

星级公园，节能社区

似乎在每个国家，公寓的电费一直都是居高不下，在澳洲也是如此。不过选择Emnience，电费将不再是您的困扰。

Eminence将突破性地使用热交换技术，在不使用空调的情况下就能为房间室内制冷或取暖，电费消耗的降低将会实际体现在电费账单上——这个楼盘的业主每年电费就能省下400-700美元。成为这里的业主，不仅能靠租金赚钱，公寓自身就可以省下来一大笔电费，这样的房产实在是难得。

由于节能表现突出，这里将成为政府评定的6星级“Green Star”节能社区，在未来10年内得到悉尼市政府甚至会拨款5.4亿澳元给到这里，长远来看城市升级计划价值高达13亿澳元。这也意味着Eminence社区具有极高的升值价值。

风格多样，按需选房

在Zetland无与伦比的开发建造记录让Meriton对当地客户的需求了如指掌，因此Meriton提供了多种形式的物业给到不同需求的业主。

高层物业享有无阻的悉尼CBD风光以及Botany Bay海景，其中顶层大平层将带来Zetland前所未有的最顶级居住体验，每套平层皆采用了顶级用料、超大户型以及屋顶花园；

底层物业则有临街入口，虽为公寓却享有联排别墅一般的居住体验；

不同户型需求的业主选择方式也各有不同：

1房室内51-65平米；
1房带多功能室53-69平米；
2房室内71-101平米；
3 房室内96-136平米；
4房室内155-178平米。

我们来看看Eminence公寓具体的情况：这里拥有悉尼少有的带窗厨房，搭配开放式户型让室内采光更佳，且拥有更好的空气流通，全套进口Miele电器更是提升厨房的使用体验。

周边更有接近2千平米花园、Childcare、带桑拿的恒温泳池、健身房、专职物业经理、安保系统等顶尖设置。该有的现代生活一应俱全。

购房者们可以选择享有悉尼CBD景观的高层公寓，或是低密度的雅静住宅，更有堪称Zetland最奢华的大平层，无论是哪一种需求的购房者，生活需求都能够在Eminence得到满足。

2020年1月至今，Meriton已售出超过200套公寓，这么多人的选择也说明来了Meriton公寓的品质保障。另外，首次购房者印花税减免和现金补助等优惠，也是当下下手悉尼房源的好时机。目前，Eminence虚拟看房体验开启预约，点击：https://www.juwai.com/53212259.htm，便可和Eminence来一个亲密接触，你还等什么？

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

全球最安全国家/地区竟是它！榜首藏在疫情重灾区旁边

2019新型冠状病毒爆发，由於疫情快速扩散，全球各地也都陆续传出确诊案例。近日Deep Knowledge Group网站也公布了“全球疫情最安全的国家/地区”榜单，但没想到第一名却让不少人相当震惊，直呼“不可思议”。

根据Deep Knowledge Group网站报导，其于4月12日公布了一份“全球疫情最安全的国家/地区”的榜单，其中一至五名次序分别为：以色列丶德国丶韩国丶澳洲及中国。

其中，以色列作为最安全的国家，虽名列亚洲确诊数第5位，但在9404名确诊病患中，仅有73名死亡案例，相当於近0.8%的超低死亡率。另外，以犹太教为主的以色列，也针对宗教仪式和典礼也祭出严格规范，并透过锁定患者手机位置制作“追踪地图”，一旦民众的活动范围与确诊病患重叠，就会由手机App跳出警示通知，防疫措施相当新颖。

居外推荐以色列特拉维夫（Tel Aviv）赫兹利亚（Herzliya）的14栋豪华别墅。顶级位置——距离海滩200米；顶级设计——由建筑师大师Orly Shrem设计。3卧3卫房价约¥2,573万。点击图片查看项目详情

值得一提的是，该网站也一并公布“全球疫情安全高风险国家/地区”名单，一至五名分别为：意大利丶美国丶英国丶西班牙及法国，其中美国近期疫情狂烧，确诊数一直不断攀升，而意大利则是传出医疗崩溃的消息，引起当地人民恐慌。

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来源：MSN新闻
责编：Zoe Chan

2020疫情年，是否成东南亚置业良机？

亚洲房产科技集团居外IQI发布泰国、马来西亚两国今年楼市预测报告。

报告显示，2020年泰国、马来西亚楼市疫情下涨跌各一，呈现出不同发展态势。

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网Juwai.com。IQI Global是东南亚及中东地区知名房产经纪网络，共有8000名房产经纪人分布在15个国家的25个分行。居外网作为中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。

根据该公司最新调研泰国楼市指数，未来一年，当地房地产业界对住宅价格的预期普遍为负面，但此后的预期为正面，预计从现在到2022年，泰国房地产业将强劲复苏。

而作为东南亚的另一个热点国家，马来西亚指数则显现出，即使在面对冠状病毒疫情可能带来的影响，经纪人们也预测2020年全国的价格将上涨1.1%。展望未来两年，纪纪人表现出更大的信心，预测到2020年底全马房价将上涨8.6%。

泰国楼市：短期预测为负面，普吉岛被长期看好

居外IQI在2020年2月12日至3月2日对196位泰国房地产经纪人的调查，得出了针对泰国住宅价格、租金和市场活动趋势的预期变化。

冠状病毒的爆发虽然是一个令人担忧的问题，但还没有对来往泰国的旅行或泰国经济本身产生重大影响。泰国于2020年3月1日证实首个死于COVID-19的病例，4月12日，泰国共有确诊个案2551例，死亡病例共38例，治愈1218例。

3月4日，泰国开始建议来自包括中国在内的9个国家的旅客进行自我隔离。

未来一年，房地产业对住宅价格预期普遍为负面，但此后的预期为正面，表明从现在到2022年，房地产业将强劲复苏。

在整个泰国范围内，行业人士预计到2020年底房价将下降2.4%，到2021年底将上涨5.6%。到2022年，清迈的价格预计涨幅最大。业内预计，到2021年底，房价将上涨12.8%。

指数的调研对泰国房租预测总体则为负值。在全泰范围内，预计到2020年底，租金将下降2.6%，不过当地经纪人认为，之后的涨幅能弥补这一损失，在2021年底前租金比目前水平上涨2.5%。这足以给泰国买房的买家心里打了一个底。

针对全国范围内的泰国新房销售，业内人士称，外国买家占总交易量的31%，即近三分之一。外国买家在泰占有最大的市场买家份额。全国范围内的外国购房者占新房市场的31%，占二手房市场的31%。

35%的经纪人报告说，与2019年相比，泰国外国买家在未来一年将有更多的购买。全国31%的经纪人预计，本地投资者在未来一年将增加交易量。29%的经纪人预计，明年本地首次购房者和本地升级购房者将更加活跃。

曼谷的各类买家的交易增长预测最强。曼谷45%的经纪人预计，明年本地首次购房者将完成更多交易。

具体到各个城市，到2021年底，价格涨幅最大的市场是清迈。行业预计，清迈房价今年将下跌2.8%，随后将回升，并在2021年底前攀升12.8%。

普吉岛是2020年和2021年唯一一个前景看好的市场。业内预测，普吉岛房价今年将上涨1.7%，到2021年底将上涨5.5%。显然在普吉岛，从以下数据能看出其国际化后花园的角色：外国买家主导着新房和二手房市场。外国购房者占当地新房市场的41%，占二手房的41%。

马来西亚楼市：2020房价小涨，外国买家将继续增多

居外IQI针对马来西亚，则对价格、租金和市场活动趋势的预期演变进行了追踪。

基于对342名马来西亚房地产经纪人调查发现，在2020年2月7日至3月18日期间，马来西亚的冠状病毒疫情从轻度担忧变成了严重担忧。调查结果显示，正是在这个时期，市场心态发生了变化。

即使在面对冠状病毒疫情可能带来的影响，经纪人们也预测2020年全马的价格将上涨1.1%。展望未来两年，纪纪人表现出更大的信心，预测到2020年底全国房价将上涨8.6%。

在谈到住宅出租行情时，马来西亚全国各地经纪人预测到2020年底平均上涨1.7%，到2022年1月平均上涨7.1%。

业界人士称，2019年第四季度，首次购房者在全国新房销售交易中占到了30%的份额——明显高于其他任何一个购房者群体。

2019年第四季度的转售或二手房市场由首次置业的本地买家和本地改善型买家主导。这两个群体在这一时期的转售房购买中各占27%。

在谈到对2020年剩余时间内的成交增长预测时，61%的纪经人预计2020年本地首次购房者的成交量会比2019年多，55%的经纪人预计2020年外国购房者的成交量会比2019年多。显然，对后市预期是非常乐观。

随着冠状病毒疫情对市场影响，马来西亚将更多地使用在线工具来促进房地产的营销、研究和购买。其中一些工具，如虚拟现实、3D渲染和直播等已经出现，使用的范围也比过去更广。

中国买家海外购房意愿在回归

Mandy Chen是IQI吉隆坡总部国际业务负责人，她表示，“3月份我们接到的买家和经纪人咨询量比正常月份少20%。不过，最近东南亚不少开发商已经推出了折扣吸引买家。在金边、曼谷都有因为疫情而打折项目在售。”

例如泰国开发商Sansiri曼谷的项目The Line Wongsawang，除了高折扣，还免一年物业费，免维修基金，免汇款费用等举措。而居外IQI发现，在东南亚地区现在大家居家不出，买家们反而更有空闲上网看房源信息做功课了。

Mandy Chen表示，纪经人这阵子虽然不出门，但还要比平时更忙了。她发现通过zoom或类似的网上视频会议软件与买家沟通是个不错的方式，通过zoom给买家讲房源介绍PPT，买家坐在那头通过电脑观看，这跟平时线下体验差不多。“对曼谷和金边等地段熟悉的买家，真的是不用实际看房，就有下单的。”

居外IQI集团执行董事长Georg Chmiel则表示，从买家通过居外网对海外房产的询盘数据中看到了回升。

在2月和3月，中国消费者对海外房地产的购买查询次数均比上月多。在3月份，中国买家对泰国房产的询问量比2月份增加了24%，对加拿大房产的咨询量增加了62%，对澳大利亚房产的咨询量增加了15%，对美国房产咨询量增加了9%。这些数据显示，中国人沉寂一段时间的海外置业需求正在回归。而买家和经纪人已熟悉了线上沟通，房产科技因疫情而显示了威力。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售泰国房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国移民、留学或房产投资的机会。

来源：地产杂志
责编：Zoe Chan

疫情导致存量激增澳洲房市乍现“堰塞湖”

买家对疫情影响下的澳洲经济前景感到焦虑，市场上停留30-60天仍未卖出的存量房产正在不断增加与累积。

滞售房屋激增

SQM Research最新研究揭示，三月份悉尼市场长时间待售房产的数量飙升了122.37%，墨尔本飙升150.01%，堪培拉飙升132.37%。

较小城市长时间待售房产数量相比二月亦大幅上涨，霍巴特、布里斯班和珀斯增幅分别为76.30%、59.96%与61.91%。

尽管滞售数量增多，更多房屋还在涌入市场。三月，悉尼与墨尔本挂售房产数量分别增长10.5%与5.7%。达尔文与堪培拉最为突出，分别跳涨15.6%与11%。

总体来看，三月全澳滞售房产与新增待售房产环比分别增长了74.33%与3.7%。

澳洲大部分房产通过私人协约或者公开拍卖的形式出售，各地情况差别较大。在悉尼，25%的房产通过拍卖成交，剩下的房产通过私下签订协议出售。在墨尔本拍卖出售的房产比例高达40%，而在堪培拉、布里斯班、阿德莱德，这一比例仅分别达到4%，3%和3%。

疫情期间，为了避免与看房的陌生人接触，一些房东可能选择暂时退出售房和租房市场。

然而，从疫情发展的头一月来看，买方需求明显下降，存量无法消化，供应量在上升，从各方面看都不是好的信号。

SQM Research执董克里斯托夫指出，30-60天滞售房产激增，显然说明二月挂牌的房产很难卖出。“市场明显放缓，可能反映出，因为COVID-19对人们健康与经济的影响，首府房市已开始下行。”

存量房激增，与疫情防控下房产交易效率下降有直接关系。

3月25日澳政府为遏制新冠状病毒蔓延，发布了对房地产拍卖和开放参观活动的禁令。新州与维州政府的政策相对松动，拍卖仍可在保持安全距离的情况下继续进行，有租房和买卖房源需求的人士可以通过和中介一对一预约的方式，更为安全地进行参观活动。

但当相对于传统的集体公开时间看房，三方对接效率已大幅降低。彼时克里斯托夫预期，房地产市场将会进入一段间歇期，像圣诞节和新年期间并没有多少房产交易产生。

种种进展对房产中介行业造成严重打击，为了防止房产三方服务进入冷冻期，中介管理公司努力自寻出路，已有代理商推广网上看房，在线拍卖等替代活动。

从实际效果看，房市“堰塞湖”正逐步形成。

6个月禁令或拖垮房市

上周澳政府发布的JobKeeper计划对消费信心略有提振，但克里斯托夫认为，如果目前的社交距离限制持续6个月，房产市场将会受到冲击。

禁令如果能够早些解除将有助于市场的表现，可能今年晚些时候产生V形复苏。

“然而，如果说遭受第二波病毒攻击，禁令足足施行6个月，房产市场的前景会十分暗淡。

“这时很可能出现最糟糕的情况，如果限令延伸到6个月，不排除房价出现30%的下跌。因为在我看来，澳洲经济会进入衰退，有很高的可能性进入萧条期。”

克里斯托夫认为，悉尼与墨尔本市场面对此类冲击最为脆弱。尽管2018到2019年初市场有所修正，但两地房价仍然处于过估水平，受到大量债务支撑。

据相关统计，澳洲有约37%的家庭拥有房屋贷款，平均每户贷款408，987澳元。背负房贷者却面临收入断流。

自疫情肆虐，澳政府颁布禁令缩减或者停止一些商业活动，鼓励员工在家办公，同时要求公司支付其薪资。一些现金流不足的公司不足以为闲置在家的员工付薪，比如Qantas,进行了20,000人规模的裁员计划。

目前部分住房贷款龙头允许符合条件的抵押贷款持有者推迟还款六个月。澳洲联邦银行、澳洲国民银行、澳新银行、西太平洋银行和麦格理银行也公布了一项计划，将推迟至多1,000亿美元的小型企业贷款还款，来帮助这些因失业陷入困难的家庭度过难关。

但如果贷款人在时限内仍然无法还款，不排除银行在将来会收回大量违约房产，在市场上再出售。

“如果较糟糕的情况发生了，房市会产生重大变化，悉尼墨尔本房价可能比顶峰时下跌多达30%”，克里斯托夫说。

前景仍不明朗

随着疫情不断进展，考虑到就业与消费受到的冲击，一些经济学家对房价大幅下跌有类似较强预期，安保资本首席经济学家Shane Oliver预计如果新冠疫情引发经济长期、深入下行，未来12个月房价跌幅会达到20%左右。

但也有相反观点认为，虽然疫情之下成交量在未来会缩小，对房产价值的影响尚不明确。

房地产研究机构Corelogic认为，地产是一种非流动性资产和消费品，其波动性和下跌幅度小于股市。结合澳洲房价在历史上面对一次次外来冲击下的稳定表现来看，股市市值的缩水并不预示着房产价值的大幅下跌。

值得注意的是，经济波动对房地产的影响不仅局限于住宅，正向基建与商业地产领域蔓延。

考虑到疫情对经济的影响，澳洲最大两家退休基金Unisuper和Australiansuper已开始削减所持房地产资产的价值估值。

Unisuper代表全澳的高校工作人员持有总值850亿的基金，近期其将未上市的基础设施资产减值6%，未上市房地产资产减值10%。

两大基金巨头均持有大量港口、机场等未上市基础设施资产及购物中心类的零售地产。

无论是SQM、Corelogic或安保及两家基金，在做出预判的同时，均强调一点：房地产价值受损程度将取决于澳洲战胜疫情的速度。

海外买家蓄势待发

市场行情剧变，往往蕴藏新的机会。

澳洲央行降息刺激消费以及澳币的贬值，可能吸引海外投资者进入澳洲房市投机。因为汇率下跌，买家承担更少的贷款即可购房。

房地产从业人员表示，由于澳元汇率下滑，目前收到了更多房价咨询，探讨澳洲COVID-19疫情是否可以作为投资良机以更低的价格购房。

不过，由于未来房地产业的不确定性和看房限制，只有有限的投资者选择此时入市，更多的还是在观望，反映出部分投资者有抄底意向，但尚不能确定此时是否是购房最好的时机。

大多投资者看空澳洲房市，怀揣资金，密切关注行情进展，并把确诊增例的减缓作为入市投资的预测指标，来判断澳洲经济是否有希望好转。

来源：《澳华财经在线》

在悉尼南岸Interbane倾听历史尽览澳洲绝美海景｜居外精选

拥有漫长海岸线的澳洲，从不缺少美景。不过，想要领略原汁原味、精彩纷呈的澳洲生活，你只有走出都市才行，而悉尼南岸直至卧龙岗（Wollongong）这一带被公认为最理想的选择！你从未看过的绝美海景，从未体验过的精彩户外活动，只不过是这里日常而已。下面，一起跟随我们走进这片最能代表澳洲特色的地区，并了解当地最值得关注的历史住宅——”Interbane“。

在这，尽览澳洲绝美海景

澳洲人口主要聚居在面向太平洋的东海岸，大家耳熟能详的悉尼就是其中最著名的城市，也是澳洲唯一的国际大都市。以悉尼为中心，往北是布里斯班（昆士兰州），往南是新洲第三大城市卧龙岗。相对而言，悉尼南端的地势更高、地形更多样化，更能领略澳洲的海景风光。

由悉尼南岸至卧龙岗的路途尽是美不胜收的沿海绝壁，其间遍布无数不知名的优美海滩，风景美不胜收。拜地势优势所赐，除冲浪、帆船、钓鱼等传统海滨运动外，只有在这才能体验高空跳伞、滑翔飞行等精彩运动！想象下，面朝蔚蓝的太平洋，俯瞰沿岸无边景观，刺激而又让人兴奋不已！

距离悉尼仅有两个小时的车程的卧龙岗，是新南威尔士州第三大城市（仅次于悉尼、纽卡斯尔），相对于悉尼、墨尔本，大家对它了解甚少。事实上，卧龙岗也是备受澳洲当地人喜爱的居住地，其名称“Wollongong”来自土著语言，意思是“海的声音”，由此可见当地环境之好。卧龙岗拥有澳洲名校“卧龙岗大学”和南半球最大的寺庙-南天寺，由此通向悉尼的海岸线上，但凡适合居住的地方，都已建满了各式各样的住宅 —— 这才是澳洲人最为向往的住宅！

目前，悉尼与卧龙岗之间由蓝色海洋路（Grand Pacific Drive）相连。蓝色海洋路全长140公里，从悉尼皇家国家公园起，至Shoalhaven Heads止，全程都有风景秀丽的田园风光和迷人的小镇，途中的Sea Cliff Bridge更是世界上最美的公路之一。

位于悉尼南岸、卧龙岗北面Stanwell公园的“Interbane”，正好处于悉尼与卧龙岗之间，南岸最精华的地段，占尽地利优势！

在澳洲南岸，最能领路澳洲精彩的海滨景观，而从悉尼沿着“蓝色海洋路”一路往南，这是最好的路线，图为“蓝色海洋路”沿岸风光。（图片来源：sydney.com）

在Interbane，倾听历史、体验多彩生活

建于1917年的“Interbane”是一幢规模庞大的维多利亚风格建筑，位于卧龙岗Stanwell Park，悉尼皇家国家公园（Royal National Park）的南郊，由此前往悉尼仅需1小时，往南前往卧龙岗市区也在1个小时以内。

经过全面、彻底的翻新，如今“Interbane”已成为景观一流、配套完善的海景住宅，不过，它的最大魅力还在于，这是一座拥有诸多故事、浓厚底蕴的历史建筑（被新南威尔士州官方认定为历史文化遗产），至今，在当地仍流传这众多关于这所住宅的种种故事。

住宅名称“Interbane”来自祖鲁语，意为“山顶”，突出体现了本住宅的最大优势 ——占据Bald Hill的山顶位置，视野与景观极为出众。因此，早在建成初期、第一次世界大战期间，该建筑被当地人怀疑用于联络德国潜艇。此后，“Interbane”曾被改建成为旅馆，因为出众的地理位置而设施，而成为大众喜爱的休闲娱乐场所，接待过许多著名的游客，包括著名演员彼得·芬奇（Peter Finch）。

“Interbane”还见证了澳洲航空业的发展，澳洲航空先驱劳伦斯·哈格雷夫（Lawrence Hargrave）当年首次开展实验飞行的地点，后来被澳洲政府命名为“Bald hill lookout”，与“Interbane”仅有数十米距离！

时过境迁，今天的“Interbane”依然保留当初维多利亚建筑风格外貌，已成为当地享有很高知名度的传统文化地标建筑。但经过改造升级后，室内已成为布局合理、豪华配置的四居室住宅。整个“Interbane”住宅占地面积达2221㎡，包括规模不小的建筑群和绿草如茵的户外花园两部分，这样的规模、这样得天独厚的环境、是国内无法想象的。

“Interbane”正朝向宽广的太平洋，因此室内各个房间均拥有开阔的视野，在家即可远望无边海景，轻松实现“面朝大海，春暖花开”的诗意生活。而在精心修剪的户外花园内，特意设立有户外水疗SPA，放眼望去，均是卧龙岗沿岸海滨胜景，甚至还可以看到蓝色海洋路（Grand Pacific Drive）最美的Sea Cliff路段。这样精彩的海滨生活体验，也是国内无法想象的。

“Interbane”意为“山顶”，图为从本住宅的俯视图——视野开阔、景观一流，优越地理位置优势一目了然。

“Interbane”的外景仍保留了当初的设计，原汁原味的维多利亚式建筑，并成为澳洲政府认定的历史文化遗产。

2004/2005年，“Interbane”经历了彻底的整修，最终效果就是你现在看到的模样——景观良好、豪华装修的精品住宅。

“我第一次开车经过这里时，就爱上了这个地方！如今，每次回家或在此漫步、欣赏景观时，仍能体会到重逢般的喜悦之情。” 这是来自“Interbane”现任业主的真实居住体验，希望您能成为下一个体验者！想要在线虚拟看房，或安排实地看房，欢迎与我们取得联系 https://www.juwai.com/53271504.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多项目实景欣赏：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外网海外房产线上讲座浏览量超过9.3万人次

居外网Juwai.com于3月28日（星期六）成功举办了一场面向中国香港跨境房地产买家的在线活动，取得了93,800人次的浏览量。

出席居外网海外房产线上讲座的嘉宾

在观看居外网的脸书线上直播（Facebook Live）讲座的消费者中，35岁至44岁的男性占的比例最大。他们报名参加了5个小时的在线直播活动，其内容针对解答他们关于海外置业、获得签证、成为全球居民等方面的问题。

来自马来西亚、澳大利亚、葡萄牙、土耳其、美国和泰国的开发商、中介和服务商参加了此次活动。这些行业代表分别利用居外在线直播活动，为中国香港地区的消费者解答购房、签证、市场动向等问题。他们还对自己的房产和服务进行了推销。

如今，以香港为基地的中国海外房产买家多了一份购买力。由于港币与美元挂钩，因此港币与美元一起走强。由于全球投资者急于买入安全的美国资产，美元在过去一个月内迅速攀升。

“港币兑澳元上涨15.3%，兑英镑上涨10.5%，兑泰铢上涨8.6%，兑加元上涨8.1%，兑马来西亚林吉特上涨6.9%，兑日元上涨4.3%，兑欧元上涨2.6%，”居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示。”在每一种情况下，这种增长都是针对近期走低的同种货币而言的。

“实际上，香港买家现在在澳大利亚可以获得15%的折扣，在加拿大可以获得8%的折扣，在英国可以获得10%的折扣。几乎在每一个香港买家明显活跃的市场，他们现在买房的价格都比几周前便宜得多。以多伦多一套50万加元的公寓为例，这意味着可以节省约22.2万港元。”

奇米尔说，汇率并不是唯一一个推高香港买家对国际物业查询的因素。他说：”这是一举三得（triple whammy）的局面：汇率使港元更强势，香港对全球房地产的需求一如既往地强劲，而香港的生活在社交距离措施之后也慢慢开始恢复正常。这一切都说明了我们周末的线上活动为什么会如此成功。

“线上肯定是对线下活动的部分替代，但我们并没有放弃后者。即使在新冠病毒疫情下，我们认为最好的策略是两者兼而有之。

“这也是为什么我们现在正在为6月份的居外海外博览会做铺垫的原因，这将帮助房地产行业接触到估计超过600名有意扩展投资组合的中国投资者。”

关于居外IQI

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来源：Retalk Asia
责编：Zoe Chan