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美国买房五步搞定！海外资产配置首选
马来西亚买房“降价”，投资移民30万办妥！
美国降息50个基点 房产交投量创9年多最大增幅
美国二手房签约量1月份取得2010年10月以来最大涨幅，强势扭转前一个月下滑走势，给房地产市场增加了更多动力迹象。
美国全国地产经纪商协会周四发布的数据显示，1月份二手房签约量环比增长5.2%，高于接受彭博调查的经济学家的预期中值。未经调整的二手房签约量同比增长6.7%。
从近十年来最大跌幅中反弹，是住房市场依然受到徘徊在三年低点附近的抵押贷款利率以及强劲的就业市场和稳定的工资增长支撑的最新迹象。住宅房地产的进一步稳定可能预示着更强劲的春季销售季，可能会支持又一个季度的经济增长。
美联储降息帮助推低了抵押贷款利率，而国债收益率的下降可能也有助于保持较低的借贷成本。美国30年期国债收益率本周跌至历史最低点，因为对病毒全球经济影响的担忧日益增加。
最近其他房地产数据，包括建筑和新屋销售，均得到加强。1月份二手房销量依然稳健，而新屋销量达到2007年中以来最强水平。
非常规降息
北京时间3月3日晚11点，美联储突然宣布下调基准利率50个基点至1%-1.25%，以应对新冠肺炎疫情给经济活动带来的风险。
这次降息的幅度非常之大。美联储一般的降息是25个基点，如今一下降了50点表明危机的严重性。
降息对买家而言无疑是利好，因为房贷利息下降可以减轻他们的还贷负担，这也会使得更多人成为潜在的买家。在市场需要增加，同时供给不变的条件下，这将有助房地产市场的回暖和复苏。
关于居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售美国房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学丶移民或房产投资的机会。
来源：新浪财经丶金融界
责编：Zoe Chan
2500万美元的奢华呈现！这些豪宅将创造你对生活的巅峰想象︱居外精选
从法国戛纳广阔的万国宫，到巴哈马无以伦比的海滩上近3英亩的土地，你也许很难想象，究竟是多惊艳的住宅才能与这种地标级空间相匹配。下面，让蘇富比國際房地產带你走进本月推荐的四大著名房产，去领略这些售价超过2500万美元豪宅的非凡魅力。
法国戛纳
在拜占庭和威尼斯建筑的启发下，这间“威尼斯宫殿”向大家呈现了独属于戛纳的美丽全景和地中海的蓝色水域。超过两公顷的土地上，湖泊倒映着繁茂的绿植；你可以在网球场上尽情挥洒汗水，累了就可以到户外泳池放松一下……
这座3000多平方米的生活空间内完美展示了威尼斯设计的优雅和壮丽，精致的结构中契合了最新的高科技控制，让你可以尽享智慧生活。住宅共有九间房和几间接待室，宽敞而贴心的室内设计将戛纳的豪华与威尼斯的优雅融入了生活的每一天。
新加坡
这座9990平方英尺的住宅坐落在福特大道（Ford Avenue）尽头、靠近新加坡黄金地段10号的利登公园（Leedon Park）。它位于一块15600平方英尺的土地上，绿意盎然，设计精巧，让人感受到蓬勃的生命力。走近房子，你会立即发现一条宽敞的车道和前廊，这里最多可停放8辆汽车。房子的入口处也是别有洞天：一块石板将水池隔离成极具设计感的空间，让人情不自禁想要一探究竟。
沿着楼梯来到主客厅，你会发现原来客厅还可以如此宽敞，4米高的天花板和足够厚实的墙壁让人有足够充足的生活空间——任何一位艺术收藏家都可以用它们最喜欢的艺术来填满这个充满想象力的地方。
美国佛罗里达州希尔斯博罗海滩
这座独一无二的住宅位于希尔斯博罗里（Hillsboro Mile）的海滨，你可以站在洁净敞亮的落地窗前，近水楼台欣赏到令人惊叹的日出和白日里迷人的海景。如果想要放松身心，那么90英尺高的无边游泳池和水疗中心随时准备好为你消除一天的疲惫。
打开希尔斯博罗海滩（Hillsboro Beach）镇上的这扇大门，走过一条高架石质车道后，你将来到一个崭新的世界。这里是一间用开放式玻璃打造的现代化两层海滨住宅，厨房、游泳池、娱乐区和两个车库，所有现代化生活的一切都可以在这里实现。当你想要寻找生活中的乐趣时，不用大费周章，就可以享受到游艇旅行。看着壮丽的日落日出，你会发现生活中的每一天都是那么值得纪念。如果要用一句话来概括：在这里，你将拥有一个最迷人的永久盛开着的夏天。
巴哈马拿梭
卡萨米亚（Casa Mia）是一座建筑风格独特的两层楼房，占地近3英亩，坐落在海洋俱乐部社区风光无限的海滩上。踏上修整一新的草坪上，你的眼睛首先将得到治愈：这栋住宅拥有一间4间卧室的主卧和一间单独的客房，客房的私人入口位于有屋顶的露台之上。面朝大海，春暖花开，无边无际的碧绿海水向你敞开怀抱，无论何时，它都以最完美的姿态出现在你的面前。此外，这里的设施也相当完备，住宅旁还有一座独立的两层建筑，带有一个卧室的公寓和一个宽敞的可以打造成海滨健身房或游戏室的空间。是的，这座华美的住宅将会告诉你海滨生活的真谛。
更多豪华地产请点击蘇富比國際房地產网页查看。
注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供
译文：吴洁
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葡萄牙“黄金签证”受中国买家热捧 里斯本豪宅价格看涨
有分析指出，葡萄牙首都里斯本近些年房价的上升与该国成功实行“黄金签证”计划有直接联系，而来自中国的投资者是该计划的主要参加者。
据澳大利亚媒体《澳大利亚人报》2019年5月26日报道，根据全球房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）最新公布的一份调查报告显示，在外国买家的推动下，葡萄牙首都里斯本的豪宅价格自从2012年该国政府推出旨在吸引国外投资的“黄金签证”计划后便一路走高，其中2018年其每方米均价同比上涨了近7%。
报道称，从葡萄牙政府公布的数据来看，该国开展的“黄金签证”计划近些年开展得相对顺利，截至今年3月，该国政府已累计向海外投资者共发放近7,300本签证，该签证为这些投资者提供了居住权以及高额收税优惠保障，而申请者中绝大多数人是通过购置价格50万欧元及以上房产的方式获得该签证的。
莱坊方面则表示，里斯本近些年多个地区的房价因外国财富的大量涌入和该国国内对优质住宅的旺盛需求而上涨，以该市自由大道周边老城区的社区为例，其每平方米价格已经达到1.08万欧元，而一些充满时尚气息或是位于繁华市区的社区，其每平方米均价也能达到1万欧元左右。
另一方面，中国公民则是该国政府“黄金签证”计划中的最大投资群体，在取得该签证的全部申请者中的占比超过50%，对此莱坊方面则表示，稳健的经济基本面、可负担的住宅价格以及低廉的生活成本等因素，使里斯本成为国际投资者、开放商以及游客的首选目的地。
此外，国际会计事务所普华永道（PwC）则将里斯本评为2019年欧洲最佳投资地。
据了解，欧洲地区如希腊、葡萄牙、西班牙等小国都曾经历过2008年全球经济危机重创，为了加速其国内经济复苏，这些国家便随后相继颁布“黄金签证”计划以吸引外资。对此欧盟与美国均表示过担忧，前者担心这种“花钱买签证”的行为会威胁欧洲地区整体安全，后者则担心外国投资会增强外国在该地区的地缘政治影响力。
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来源：多维新闻网
责编：Zoe Chan
加拿大梅杰岛——纵享一方清“湖”，“岛”向完美人生丨居外精选
疲累于樊笼之余，在自己的小天地休憩、放松，不知是多少人梦寐以求的事情。山林、田园、大漠，这些通常被人们所青睐。但若是要说出一个最佳答案，那岛屿便不可不提。
为什么是岛屿？周遭是湖泊或海洋，岸上是灌木或丛林，有水有木，有动有静。广袤的天空、清新的空气、欢欣的鸟群，给岛上带来了无限幸福感。
在岛屿居住，犹如身处世外桃源，如今人们对生活品质的要求有了提升，诗与远方更是成为了很多人心照不宣的小秘密。因此，如果拥有一处属于自己的岛屿，不论是自己居住，抑或是用来做投资，都是非常有价值的。而这样的地方，眼下居外便有一处。
梅杰岛，魁北克的掌上明珠
今天的主角，华丽的梅杰岛（Major Island），坐落在加拿大魁北克劳伦提斯地区，这里是魁北克最美丽的湖泊之一。整个岛屿占地530英亩，其中总共412英亩的宽阔南部地区目前亟待出售。
目前，这个巨大的房地产地块已经被规划并细分为200多个地块，其中一些甚至可以进一步细分为更多的独立地块。这些地块，买家可以自住，或者拿来做开发投入商用。毕竟那些未细分区域留有足够的空间，您可以用来建造成一个18洞的高尔夫球场、一座度假村甚至是一个私人飞机起落跑道。
我们可以明确的是，拥有这座岛屿的生活，在独立于世的同时也是便利至极的。作为这座岛屿房产的所有者，可以合法地乘船前往大陆码头、海滩和停车场。就好像这里是自己的乌托邦，永远安静地等待主人回归。
举例来说，附近的洛里埃山市是劳伦蒂斯的首府，距离该岛仅15分钟车程，拥有各种设施和服务，包括高尔夫球场、滑雪场、自行车车道、电影院、医院和购物场所。附近还有Montagne du Diable地区公园和著名的北太平洋铁路，这是一条232公里长的自行车道，沿着一条废弃的铁路线而建。总的来说，出行、生活都非常便捷。
梅杰岛周围的无尾静巷地块，则是周围渔民共同的梦想。这里是许多水栖物种的家园，包括大眼鲷、麝香猫和梭鱼等等。在这里可以与大自然零距离接触，返璞归真的生活相信没人会拒绝。
居住体验只是其一，我们来看看这里的商业价值。未来这里规划将会开通隧道与大陆相连，当隧道开通可以进入该岛后，该房产的几个地块总价值将增加四倍以上，达到1,200万加元。来自钻探公司和前沿科技公司的新技术可以将该岛所需的400码隧道开发成本降低至500万美元以下。较小的成本，极大的收益，而最大的受益人，其实就是彼时梅杰岛的所有者。
试想一下，如今就已经足够吸引游客的梅杰岛，开发完善度假村、俱乐部、高球场等项目之后，再加上一条连接大陆的隧道，岛的收益程度是非常可观的。而如今考虑这里，则是最佳时机。无数次的案例告诉我们，在地产规划之前入手，远比其被开发之后入手要合适。
另外，梅杰岛的当前所有者在20分钟车程外，有另一个价值独特的地块，同样亟待出售。地块面积75英亩，位于Notre-Dame-de-Pontmain，将罗杰湖完全围住。该房地产地块已经被规划并细分为20个湖滨地块，其中一些可以进一步细分为更多的独立地块。买家可通过私人道路进入罗杰湖这处物业。
梅杰岛和罗杰湖这两处美丽的地产都充满了发展潜力，距离渥太华仅两小时车程，距离蒙特利尔仅两个半小时车程。而且，这两处地产目前都属于同一个业主，如果您有兴趣同时拿下，打造成一个属于您自己的北美“湖岛生态圈”，那么当下便是您了解的好机会。点击：https://www.juwai.com/52243370.htm，或致电居外热线400 041 7515，纵享一方清“湖”，“岛”向完美人生。
撰文：Leo Li
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中国买家投资泰国楼市力度虽减弱 仍热衷华欣物业
高力国际（Colliers）泰国公司市场研究部副经理Phatthachai Thawiwong表示，中国买家在泰国楼市的购买力从前年第3季开始减弱，不过中国买家依然关注在曼谷及旅游城市的物业，包括布吉丶芭堤雅丶清迈丶华欣及七岩等。
Phatthachai Thawiwong指出，发现中国买家热衷入手华欣至七岩一带的公寓单位及独立屋，当地有发展商以优惠价格促销，有部分一次过成交逾200伙。当中值得关注是，中国买家投资的操作模式发生新变化，估计华欣有超过1,000伙，总值48亿铢（约10.6亿元人民币）的公寓单位及独立屋，以长期租赁使用权的形式与中国人成交。
例如ChinaTown Huahin Thailand项目有500伙，总值15亿铢，在放售不久就结束销售。另外，Butani 36项目有70多伙，总值2亿铢；Guo Tai Group Huahin 50项目至少有210伙，总值15亿铢；Hua Tai项目有480伙，合计16.8亿铢，有超过50%的单位都售予中国投资者。
他表示，在上述的成交活动，发现中国人对独立屋愈感兴趣。按照当地法律规定，公寓单位项目有49%比例的单位面积可出售予外国人，外国人可以永久业权方式持有。而外国人不能拥有独立屋业权，但如今发现中国买家愿以长租30年的形式，买入独立屋。他们主要用作度假休憩，而旅游胜地华欣丶七岩则满足中国买家的需求。
中国买家投资泰国物业的途径主要通过中国地产代理，营业额较高的中国地产代理分别有ANGEL地产代理公司丶Golden Emperor Thailand，其他外国人偏好使用的Sellorate地产网丶中国人偏好使用居外网等。
而中国人以长期租赁方式成交的华欣及七岩的物业，主要透过中国地产代理与当地销售代理合作。原先当地物业的主要买家是北欧人，发现中国人的潜力後，当地代理就努力积极寻求与中国人合作，开拓中国市场。
他亦提到前年中国人物业情况，根据央行跨国汇款数字显示，前年中国人汇款金额累计391.78亿铢，较2017年的236.21亿铢多9%。不过在去年首5个月，外国人汇款入境金额有所减少，来自中国大陆和香港的汇款按年下跌21%，达约270亿铢，少於2018年同期的350亿铢。不过从楼市活动看，但中国投资泰国物业的热情未减弱。
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来源：巴士的报
责编：Zoe Chan
这才是人与野生动物的正确打开方式｜居外精选
2020年的农历新年，一条“宅家也能逛全球的博物馆”的帖子被频频转发。在虚拟现实技术（Virtual Reality，简称VR）的帮助下，大家足不出户也能逛遍全球数百家博物馆。
如今VR技术和AR（增强现实）技术被广泛运用于各个领域，更好地为人类服务。一家位于澳大利亚昆士兰州Kilkivan小镇和Mudlo国有森林附近的野生动物园——My Park Australia，也通过提供交互式服务，让远在千里之外的游客得以与当地野生动物虚拟互动。此举试图以“不打扰野生动物生活”的经营方式，为动物园筹措资金，进一步改善野生动物的生活环境。
一个大胆的发想
在澳大利亚，野生动物随处可见——各式各样的彩色鹦鹉落满树梢，草地上袋鼠蹦跳，灌木丛里野兔成群，湖边的黑天鹅、鹈鹕会缓缓朝你游来。虽然澳洲人对野生动物的爱护有目共睹，但随着人类生活领域的扩大，动物们的生活环境还是遭到了一定的破坏。
2019年，几名野生动物关爱人士提出了一个大胆的想法，创办一家“云游览”的动物园，不向公众开放实地游览，只通过VR和AR视频的参观方式，让游客与野生动物互动。经营动物园所获得的资金，用以维护野生动物栖息地——恢复动物园内现有植被，并加植可为动物提供食物的树木，例如考拉的主要食物源桉树；用以对野生动物开展“无干扰”的关爱和保护——My Park Australia和其他自然保护和野生动物关爱团体一起，在园内指定区域为袋鼠、考拉修建动物护理设施。
此外，几位创始人也希望进一步拓宽动物园的慈善用途，计划将“与野生动物的虚拟互动”引入课堂，为多动症儿童等学习困难人群提供教育与援助。
诚信透明的资金运作
该野生动物园由非营利慈善信托基金所拥有，在ACNC备案可查。ACNC（Australian Charities and Not-for-profits Commission）是澳大利亚慈善机构和非营利组织委员会的简称，是澳洲的国家监管机构，登记和管理着本国57666个慈善机构。ACNC通过建议和指导监督慈善机构履行他们的义务，同时提供可供搜索的慈善机构数据库，帮助公众了解各非营利组织的工作。
My Park Australia信托基金在ACNC的注册号为98709072230，在后者的网站上可清楚地查询到My Park Australia的年报等状况。
有意义的馈赠
动物园内现已安装了视频设施，很快，您就可以通过互联网24/7无间断直链My Park Australia了。诚邀您踊跃资助，加入野生动物和自然保护支持人登记库。只需支付88.00澳元（人民币398元），您就可以永久拥有动物园内的一块微型土地，并获得一份精美的《土地资格证书》原件。土地所有者还将拥有单独的登陆代码，使用该代码登陆MPA的网站，可与所购买土地上的野生动物进行虚拟互动。
回馈客户或赠予亲友，这是一份非常独特的礼物——如果你是手握澳洲房源的地产经纪人，这份小小的礼物可为你与客户的沟通锦上添花；如果你是旅行社的经营者，这份礼物可作为一个行程的完美开始或收尾；如果你计划去澳洲旅行，不妨从My Park Australia开始，了解澳大利亚的生态旅游场所；如果你想在澳洲丛林大火之后，告诉孩子们保护环境的重要性，都可以通过加入My Park Australia的支持人登记库获得。
点开https://cn.myparkaustralia.com，即可以88澳元的价格，成为My Park Australia的首批“野生动物和自然保护支持人”。也许这才是人与野生动物的正确打开方式。
撰文：Qi Cheng
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新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位
援引国际人力资源机构（ECA International）近期的考察结果报道，新加坡连续15年保持亚洲最宜居城市地位。
亚洲区域总监关礼廉（Lee Quane）评价，新加坡将在今后很多年内继续保持这一领先地位。
澳大利亚布里斯班市（Brisbane）继续排名第二位。此外，澳大利亚悉尼市、日本名古屋市和大阪市排在第三位。由于受政治和社会紧张局势的影响，中国香港排名下跌52位，位居93位。
泰国和越南的各城市在今年排名中也显著提升。亚洲区域总监关礼廉认为，越南正集中加大对基础设施的投资力度，意在改善人民的生活水平。近期，泰国各城市的选举活动均在和平的气氛中进行。这体现了该国各城市的政治局势有了显著改善。
据悉，这项年度考察结果是根据世界490个城市的气候环境、医疗服务、住房、公用设施、个人安全和社交网络的可访问性等综合因素来进行排名的。
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来源：越通社
责编：Zoe Chan