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加拿大房贷“压力测试”利率调整放宽 贷款更容易了！
想要在加拿大买房的朋友，好消息来了：加拿大政府将会调整房贷利率的审核标准，刺激本地房地产市场复苏，贷款买房将会更轻松！
2月18日，加拿大政府宣布，将会从4月6日开始，调整按揭贷款利率审批标准，和新的计算压力测试（stress test）最低利率的方法。
按照即将实施的新规定，房贷压力测试的最低审批利率，将不再以央行的五年固定利率为准（目前央行规定的利率为5.19%），而是按照“按揭保险申请中，每星期的五年固定利率的中位数，再加2个百分点。”
从文字上看，有点生涩，让我们用一个具体例子来说明一下。
假设，已知目前加拿大皇家银行的五年期固定更优惠利率为3.09%，按照新规定，当申请者接受压力测试时，最低审批利率则为：3.09% +2% = 5.09%，这比央行宣布的五年基准按揭贷款利率5.19%要低，最终贷款申请者可以获得更多贷款。
更别提还有很多商业银行、贷款中介的五年固定按揭贷款利率甚至低于3%，即使加上2个百分点，利率也就在4.5% – 5%左右。
“这意味着，压力测试利率将会随着银行提供的实际利率浮动而变化。”加拿大财政部长Bill Morneau称。
这个新标准将会从4月5日正式实施，尽管从数字上来看，利率降低的幅度并不是特别大，但是依然增加了购房者的负担能力和卖房信心。
加拿大的按揭贷款压力测试（stress test）是在2018年1月份的时候实施的，贷款者需要接受比市场利率高一倍的贷款偿还能力测试，才可以贷款买房。
这个政策实施之后，拉高了买房门槛，冷却了当时过度火热的房地产市场，同时购房者和炒房者的数量减少，全国的房价走缓。
但是同时这个压力测试也受到了批评，不少购房者认为利率的标准设置的太高了，同时压力测试也给加拿大大银行机构更多的市场控制权，不利于非银行贷款机构发展。
联邦财政部长Bill Morneau表示，政府希望通过调整压力测试利率，更好的配合市场实况，以确保压力测试方法对加国国民仍然有效，并且可以应对不断变化的市场状况。
为了复苏加拿大的房地产市场，政府不仅调整了压力测试利率的审批标准，央行也在时隔3年后，本周首次下调按揭压力测试利率，从5.34%下调至5.19%。
再加上即将实施的新的压力测试利率标准，政府的这波操作还是很振奋人心的！
加拿大安大略省多伦多4卧5卫的定制豪宅，享有怡陶碧谷南部（South Etobicoke）的壮丽水景。在居外网上现售约¥ 1,325万。点击了解更多房源信息
尤其渥太华地区房地产市场目前这么的火热，相信消息一出之后，将会有很多原本因为压力测试而望而止步的潜在买房者，重新参与到了房市竞争中。需求的人增多，预计也会推动房价的上涨。
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来源：新华侨网
责编：ZoeChan
悉尼北郊冲浪胜地的海滨之家｜居外精选
淡水海滩（Freshwater Beach）位于新南威尔士州首府悉尼（Sydney）北郊，在著名的曼利海滩（Manly Beach）和柯尔柯尔海滩（Curl Curl Beach）之间，距离悉尼市中心约12公里车程。
淡水海滩长约400米，处于一块由两个岬角围起来的内凹处，北端有一处岩石海水泳池（Freshwater Rock Pool）。淡水海滩的海水清澈，沙滩细腻，有精致的海景步行道连通着曼利海滩和柯尔柯尔海滩。
1914年，将古代夏威夷冲浪运动普及至现代的卡哈诺莫克公爵（Mokoe Hulikohola Kahanamoku）出访澳洲时，曾在淡水海滩上冲浪，令当地人惊叹不已，澳大利亚人对冲浪的热爱从那时开始萌芽。2012年3月10日，淡水海滩和谢利海滩之间一段四公里长水域被指定为“曼利-淡水”世界冲浪保护区 。
尽管比悉尼北岸的大多数海滩都要小，淡水海滩仍然拥有一整天度假所需的所有公共设施，北面的岩石海水池，供冲浪者在海浪过大时使用；自助服务台、野餐区和烧烤区一应俱全；从海滩到镇上的购物中心，有许多餐馆和小吃店；沙滩上还有一个观景台和一个儿童游乐场。
沿着海滨步行五分钟，进入绿树成荫的士兵大道（Soldiers Avenue）。这是一个阳光普照的迷人街区，道路两侧都是可爱的、颜色明快的独立屋。在靠近马莫拉街（Marmora Street）的街角，有一对正在售卖中的联邦式半独立屋，它们占地1,005平方米，可能是该街区最后一块如此邻近海滩的大型地块了。
这座全砖砌半独立式住宅位于实心砂岩地基上，采用全镜像式布局，非常罕见。两套住宅都设有朝北（向阳面）的前阳台、门廊及带图案的高挑天花板。有独立的厨房、起居室、卫生间，并各自拥有两件卧室。临马莫拉街的一侧设有双车库，士兵大道一侧还有两个街边停车位。如果你买下这里，既可以选择将其分割，并进行翻新，打造成两套不同风格的半独立式住宅（两套房子拥有各自独立的地契）。又或者将其合并为一套完成的独立屋——把入口和门廊合并、屋内的房间进行细分和重新规划。甚至加盖成多层住宅，升级成为你梦想中的房子。不用担心，该物业已获得所在的市政厅批准，可以分契或改建。
住在这里，无论是冲浪、购物、外出就餐或是上学，均步行可及——步行三分钟可到达Freshwater社区、市区和码头巴士站，不远处就是咖啡馆、综合商店和淡水公立学校（Freshwater Public School）。想去更远的地方？驾车或搭乘巴士，沿着海岸线行驶可直达悉尼商业区，沿途都是美丽的海滩和迷人的风景。
如您对以上房产感兴趣，请至居外网https://www.juwai.com/52544923.htm了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。
撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan
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“爱城”梦想住宅 给你安居加拿大的选择︱居外精选
有着“北美桃花源”美誉的加拿大历来是大家青睐的宜居之地。近年来，当地最热门的两大城市温哥华、多伦多由于房价高企、生活成本高、工作机会少等因素，让不少人重新选择合适的安家之地，也让大家有机会认识加拿大更多条件出众的宜居城市。接下来，居外网将与大家一起了解加拿大第五大城市埃德蒙顿（Edmonton），一座被华人亲切称为“爱城”的城市和当地一套梦幻般的理想住宅！
富饶“爱城”，安居新选择
埃德蒙顿（Edmonton），是加拿大阿尔伯塔省的省会，也是加拿大第五大城市（市区人口约一百万，华人比例近10%），被华人们亲切地成为“爱城”！之所以这样称呼，除了谐音之外，更重要的是，这里不仅是经济发达、物产丰富的富饶之地，更是教育强盛、充满欢乐的宜居之城。
最富裕的地区
“爱城”所在的阿尔伯塔省盛产石油和天然气，经济支柱为石油开采加工和天然气产业，这两个行业的产值几乎占全国矿业产值的一半。同时，阿省也是加拿大重要的粮仓，此地区畜牧业与农业发达，加拿大将近一半的牛肉产自于此。
生活成本低
由于经济实力强大，阿省实施“零省税”（日常生活仅仅只需要支付5%的国税，而其他地区，如在安大略省，除了5%国税外，还需要缴纳8%的省税），因此，相对于温哥华、多伦多等其他城市，在“爱城”生活的成本更低、生活压力更小。不过，埃德蒙顿作为省会都市，薪资待遇水平可不低，在加拿大的所有城市之中位列TOP5！
爱城经济发达，且税收低廉，因此购物方面拥有先天优势，当地拥有众多购物商场，包括世界规模第二的室内购物中心——西埃德蒙顿购物中心，可被称为“加拿大的购物天堂”。对于华人来说，由于华裔移民众多，亚洲超市也随之增加，大家可以很方便地购买到各类熟悉的食品，生活极为便利。
节日众多的快乐之城
埃德蒙顿的生活节奏平和、缓慢，每当阳光充沛、气候宜人的夏季到来时，当地民众总会爆发出极大的热情去享受生活。爱城也被誉为加拿大的“节日之都”，在夏季，几乎每一周都有各式各样的节日或者庆典，让居民和游客可以尽情参与其中，享受欢乐的节日气氛。
世界百强名校
埃德蒙顿市内共有9所高等教育机构，最为知名的莫过于世界百强名校——阿尔伯塔大学（University of Alberta），该校成立于1908年，多年来与多伦多大学、麦吉尔大学、英属哥伦比亚大学一起稳居加拿大研究型大学前五，2018年QS大学排名中，阿尔伯塔大学排名世界第90位，2018-2019年CWUR世界大学排名第96名（清华大学98名）。
经典英式庄园，完美的理想住宅
了解完“爱城”的诸多的宜居优势，再为大家介绍位于当地“Westbrook Estates”社区的梦幻家园——占地近一英亩、建筑面积近2000㎡的英式庄园。在众多房产届人士看来，该物业可算作当地最优雅、最让人惊艳的住宅，是专为追求完美的人而准备的理想居所，简单来说，具有以下三大特色：
1. 环境一流、面积宽敞
豪宅所在的 “Westbrook Estates”社区地处北萨斯喀切温河谷，周边都为郁郁葱葱的森林所覆盖，环境安宁，是当地人人向往的宜居社区之一。整个物业总占地面积近1英亩，包括规模庞大的英式庄园建筑群（总建筑面积近2000㎡）、绿草如茵的后院以及大片茂盛的森林。
豪宅正处在河谷广袤、连绵的森林之中，跨出后院，便是无边无际的绿色森林！这般景观，是大家无法想象的居住体验。住宅四周的树木长势良好，高耸入云，严严实实地将住宅围住，不仅提供完美的绿色环境，更确保了住宅的私密性。
2. 完美的英式经典庄园
豪宅的主体建筑采用了经典的英式庄园风格，红砖、人字形坡屋顶等典型元素随处可见，整体建筑风格古朴、庄重。住宅整体采用定制设计，经典的传统设计与优雅精致的生活体验相结合，打造出令人惊叹的庄园环境。庄园的装修设计精益求精，出色的细节设计，考究的材料选择和功能设计，最终打造出低调、奢华的高端生活居所。
3. 功能齐全
超大的建筑面积，为住宅提供了无限可能，在基本功能要求之外，豪宅拥有了满足高端生活所需的各类配套与功能。特设有阳光房、私人影院、全套吧台、娱乐室、酒窖，整个地下室则专门用于娱乐，包括有超大的室内泳池和SPA。
社交是高端生活中不可或缺的重要组成部分，而这个精心设计、功能多样的豪宅将成为完美的舞台。这里有面积宽敞、设备齐全的大厨级美食厨房，这里有正式客厅、活动室、多个景观露台、超大的花园，无论是小型聚会或举办大Party，都足以胜任！
毫无疑问，这所环境一流、功能完善的超级住宅代表了埃德蒙顿豪宅的最高水准，能让每位参观者为之折服！不要再观望了，你的梦想住宅就在这里！如有任何问题，欢迎来电咨询！https://www.juwai.com/52293894.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。
更多豪宅实景欣赏：
撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan
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否极“泰”来——泰国七岩市四万平方米珍稀土地静待花开｜居外精选
这个春节，国人心情不同以往，大家都在努力，都在静待否极泰来的那一天。等到那一天，反弹式的经济复苏势在必行，提前布局，做好准备是前瞻性投资者深谙之道。今日居外给大家推荐的房产位于泰国东岸的一个度假胜地——七岩。这是一个小众而高端的旅行胜地，距离华欣仅有半个小时左右的车程。这里远离都市的繁华与喧嚣，碧海蓝天，水清沙白，绵延的海湾勾勒出优美的弧线。这座小城宁静又文艺，是泰国皇室、贵族最钟爱的避暑胜地，也是泰国上流社会的高级度假别墅区。
就在泰国佛丕府七岩市，有一座半开发的房产，其隶属于一处四星级度假胜地——侏罗纪山度假村和钓鱼公园（Jurassic Mountain Resort & Fishing Park），该度假胜地坐落在一个4英亩的世界级淡水钓鱼湖旁边，周围尽是迷人山景和稻田，内部景致绮丽，是当仁不让的度假天堂。
据悉，泰国佛丕府七岩房产内部房产一半已获开发，10处房产已完工并售出，总利润约为3,000万泰铢；余下土地仍有空间再开发10处房产，总利润3,000万泰铢。现有的便利设施和基础设施包括：
- 带有餐厅、酒吧和休息室的俱乐部会所。
- 前露台和湖滨用餐接待室。
- 广阔的热带花园，花园配有岩石泳池及鱼塘。
- 花园中设计精致的游泳池完美融入自然。
- 配有11间湖边柚木接待室的垂钓小湖。
- 外来鱼类（约1,500条）的样本重量为150千克，总库存市值超过10,000,000泰铢。
- 度假村内设有10处房产（共18间客房），用于容纳国际客人。
步入泰国佛丕府七岩的这座幽静的府邸，让人不禁联想到“禅宗”佳境：烟霞散彩，日月摇光，奇花布锦，瑶草喷香。不同于普吉、苏梅等泰国其他旅游胜地，这里的幽静气质更适合追求生命质量的人们，潜心休息，找到自我。
同样的热带风情，这里的幽静更胜一筹。下面一组丛林景观，可见一斑。
泰国佛丕府七岩房产的最大亮点之一就属眼前这4英亩的世界级淡水钓鱼湖了，湖水碧波荡漾，景致宜人。湖水里鱼类品种之丰富程度，绝对超乎您想象。据悉，外来鱼类（约1,500条）的样本重量为150千克，总库存市值超过10,000,000泰铢，是世界各地钓鱼爱好者的天堂。钓鱼是一项兼具技术性与趣味性的活动，在这里，独享一片湖，和亲朋好友聚会玩耍，岂不乐哉？钓鱼湖周围配套设施舒适完备，配有11间湖边柚木接待室，运动与休息之美兼得。
曲径通幽、世外桃源，我们在这处宁静的“禅宗”佳境流连忘返。然而这里距离最近的海滨旅游小镇七岩（Cha Am）仅10公里，距离较大的海滨旅游小镇华欣（Hua Hin）仅25公里，距离曼谷机场仅180公里——佳境不远，就在人间。
这是一个正处于上升态势的房产项目，该开发项目的正在运营业务于2018年实现了26,000,000泰铢的营业额，毛利润为12,000,000泰铢，增幅40%，分别来自餐饮业（餐厅）、旅游活动（钓鱼）、住宿（度假）销售/管理费。欢迎了解/选购泰国佛丕府七岩房产，您的加入会带领这座神奇的土地收获更多奇迹！时不我待，否极“泰”来！请即刻致电居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/52392611.htm做详细了解。
撰文：Flora Kang
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高手必投！加国大温哥华地区索莱尔白石住宅项目火热出炉︱居外精选
作为传统的移民大国，加拿大凭借着优质的教育资源、优越的医疗养老福利、洁净的空气、高品质的生活、领先全球的发达科技、优质宜人的居住环境等诸多优势，成为国人海外资产配置和投资移民的优选国家。以往，大多数移民倾向于聚集在列治文和温哥华西部；然而, 由于温哥华西部的房价飞涨而且华裔在列治文的比例过高, 那些为了寻找专属绿洲而移民的人已经纷纷把目光投向了适宜居住的白石（White Rock）社区。
白石（White Rock）是加拿大不列颠哥伦比亚省大温哥华地区（以下简称“大温”）的一个城市。它位于大温地区南部，南临森美亚姆湾，美加边境亦近在咫尺。这里全年气候温和，夏季平均气温为摄氏23度，冬季为6度，且在大温各地中平均日照时间最多，冬日雨水少，历来是本地最受欢迎的城市生活乐园。
在白石市最著名的第152和第16大道的拐角处、也是市内最中心的地段，有一座全市最高的大厦——索莱尔白石（Soleil White Rock）住宅项目。此住宅项目高26层楼，位于白石的城市中心处——塞米亚摩购物中心（Semiahmoo Shopping Centre）对面的街道上。站在索莱尔大楼的露台上，白石市那独特的视角令人惊叹——鳞次栉比的城市建筑与不远处长长的海岸线、山脉风光交相辉映，映照在晚霞的色彩中；无论是晴空万里，还是阴云密布，无论正午的蓝天白云，还是傍晚的夕阳西下，都呈现出不同的美。
这是一个在工艺、科学、商业、智慧、以及精神空间关联方面取得了巧妙平衡的优质项目，其开发商——RDG白石开发有限公司（RDG White Rock Development Ltd）——创始人在近50年来一直在为独特的住宅和商业社区制定并管理富有创造性的开发解决方案。让我们一起走进它，从多个角度体验它的非同凡响之处。
居住舒适度——5颗星
胜出理由：品质卓越 广阔视野
索莱尔白石（Soleil White Rock）住宅大楼共分为26个楼层，房型丰富多样，囊括了1、2、3卧室户型，全部是带空调的混凝土住宅。大楼配有3台高速电梯，其住户不仅能够享受高质量的居家生活品质，还可以从各个角度欣赏白石市独有的广阔海洋和山脉风光，
索莱尔白石的市内最高塔楼享有当地开发项目的最佳景观，而这一高度也使其能够提供较低的价格，因为建筑成本由更多单元住宅来承担。简单来说，索莱尔白石就是更高的价值！
索莱尔白石住宅大楼各房型内部一览：
索莱尔白石住宅大楼室内室外景观一览：
社交舒适度——5颗星
胜出理由：高尚社区 顶级享受
颇具海滨渡假特色的白石市，每年都吸引着全大温、全加国乃至全世界的众多游客纷至沓来。在住宅的整体配套设施方面，作为白石市的最新地标性建筑，索莱尔住宅大楼自然要出手不凡：项目开发商把15套独立的私人设施整合为8000平方英尺大小的室内和室外设施空间并整合到了同一个楼层，力求让业主们感受私人俱乐部带来的高端生活方式。这些设施包括：
- 主厨风格的厨房（适合特殊场合和大型宴会）；
- 宽敞的社交休息室（配有优雅的室内外壁炉）；
- 宽敞的纳米门可以实现从室内空间到户外休息室的无缝过渡；
- 两间精心设计、支持Wi-Fi网络的书房/办公室；
- 为亲属和外地客人预留的两个客房套间；
- 设备齐全的健身设施（可延伸至室外的屋顶健身平台）；
- 明亮通风的瑜伽练习室提供了一个放松身心的理想场所；
- 疗养型蒸汽浴室和桑拿房；
- 位于屋顶平台上的室外景观区；
- 有利于休息和放松的幽静去处；
- 配有环绕式平台、可观赏海景的集成式热水浴缸；
- 适用于夏季招待的室外屋顶烧烤厨房；
- 两个燃气火坑（附带可容纳多人的舒适座位区）；
- 多功能草地露台（可为您提供闹市环境下的绿色空间）；
- 配有娱乐区和柔软地面的儿童游乐场；
- 位置方便的洗车区。
生活便利度——5颗星
胜出理由：都市生活 咫尺可达
作为通往白石的全新住宅和商业门户以及市内最高的大厦，索莱尔项目将纳入面积超过2.5万平方英尺的新街面商铺和办公空间，包括一个高为两层、刚刚建成的加拿大皇家银行分行、咖啡厅、日托中心和专业医疗设施。该住宅项目还划出了另一片3000平方英尺大小的空间，专门用于建设位于大楼前方的社区广场。这座广场将配备艺术照明设施和大型水景，打造供您与朋友们购物一整天后，一起享受闲适时光的绝佳场所。作为索莱尔的住户，您可以轻松前往住宅附近的300多处商铺，服务设施和餐馆，享受极大的便利。一家大型杂货店、酒类商店、药房和城市里的主要交通枢纽距离此住宅大楼只有几步之遥。
出行便利度——5颗星
胜出理由：四通八达 无往不利
白石市是大温治安最好的市镇之一，它远离了市中心的喧闹尘嚣，但却也尽享旁依高速公路的交通便利。索莱尔住宅大楼项目位于白石市的中央地段，四通八达的公路将白石市与仅5分钟路程以外的美国边境连接到了一起，并一路向南延伸。白岩北部的另一条公路穿过了德尔塔和列治文，一直通往温哥华。
安全保障性——5颗星
胜出理由：权威担保 后顾无忧
为了让投资者安心，开发商将提供由旅行者担保有限公司（Traveler Warranty Ltd）支持的全面担保服务，包括：
- 12个月的材料和人工保障；
- 2年期的电气、管道、供暖、通风和空调交付材料和人工缺陷保障；5年建筑围护结构；
- 10年结构缺陷保障；
- 大堂入口看门电话和钥匙门禁系统（停车场大门入口）；
- 硬接线烟雾和二氧化碳探测器（每套住宅）；
- 私人安全地下停车场（供业主和访客使用）；
- 附带钥匙的闭路电视安保系统（外门专用）；
- 每周7天值班的现场大楼管理员。
投资回报率——5颗星
胜出理由：资质完善 后起之秀
在以往低调的白石市房地产市场上，索莱尔住宅项目与其他物业项目的销售量比例已经达到了令人惊叹的10比1。该项目已经售出了62%的住宅单元，并已获得建设融资和多项许可。另外，这里的租金水平与大温哥华其他热门地段相当，但空置率非常低，这意味着您可以轻易地为自己的投资物业找到租户。随着零售和办公空间持续提高便利性和行人流量，有人预测该地区的房地产价值有望上升。完成这笔房地产投资后，不管您是选择将物业用于自住、出租、还是转售，您都会获得相当丰厚的回报。
白石市堪称加拿大不列颠哥伦比亚省的一块“风水宝地”，而索莱尔住宅大楼则是白石市这块宝地的“掌上明珠”。关于这栋房产更多更详细的信息，请即刻致电居外热线 400 041 7515 或者点击 https://www.juwai.com/52070093.htm，获取您所需，居外助您一臂之力！
您亦可直接联系索莱尔白石（Soleil White Rock）的房产经纪人：
姓名：Kathleen Liu
电子邮件：kathleen@soleilwhiterock.com
联络电话：+ 1-604-961-1799
微信ID：
撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan
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热情满溢的阳光之城，安达卢西亚静候光临︱居外精选
安达卢西亚，欧洲阳光之城
新型冠状病毒疫情的阴霾正笼罩全国各地。从患者到医护人员，再到各行各业，每个人都被疫情的扰动所牵动。与其徒劳无功地悲伤，不妨跟着小编来游览西班牙的一座阳光满溢、蓝天白云的城市，短暂地从阴霾中跳脱出来，给自己一个放松的好心情。
安达卢西亚（Andalusia），是位于西班牙最南的历史地理区，也是西班牙南部最为富饶的自治区之一。在这个被称为“欧洲最阳光的地方之一”，安达卢西亚的海岸阳光闻名全球。在这其中，尤以安达卢西亚南部的“太阳海岸”最为有名，被誉为“世界六大最完美海滩之一”。这里的冬天温暖干燥，即便是降水最多的夏季，阴雨天也不多，日照十分充足。除了宜人的气候，你能在这里找到欧洲各个文明的建筑风格和丰富的文化。小酌一杯雪莉酒，再跳上一段极具风情的弗拉明戈，在这里安居乐业的你将有机会享受如此品质生活。
沐浴在阳光下的温馨别墅
本期居外推出的这座配有空调的五居室别墅位于安达卢西亚马尔贝拉（Marbella）。这座地处独立私人地块的华丽宽敞的别墅非常适合一个大家庭，可以舒适地容纳14个人居住，并配有监控报警系统和电子门。
从别墅外的庭院延伸到室内的起居室、卧室、浴室等各个区域，都散发着阳光的香气和温暖。别墅里的所有卧室都极为宽敞，绝妙的主卧室达100平方米，宽敞的空间配有休息区和独立私人露台。
别墅内部铺有大理石地板。庭院内有一个12米长的全围栏恒温游泳池。休息室和用餐区都非常适合娱乐休闲活动，还能通往露台，并俯瞰整个恒温泳池。除了泳池之外，别墅内还设有一个设备齐全的私人网球场。大型露台的华丽灯光伴随着夜幕一同照亮夜间的别墅。您在露台上可以一边品尝茗桑格利亚美酒一边欣赏美景。该别墅还配有轮椅通道，以便于老年人和行动不便者出行。
慢慢走进这套住宅，你会发现室内外如何相得益彰，给你提供最舒适的日常家居生活。除了别墅本身绝佳的硬软件设施之外，住宅的周边配套设施也是应有尽有，教育和医疗资源、教堂、公园等都十分齐全。当然了，热情的西班牙人怎么能少的了夜生活呢？附近的马尔贝拉酒吧绝对是尽情享受派对的好去处。该住宅邻近塞维利亚（Seville）和直布罗陀（Gibraltar），距内华达滑雪胜地也仅有1.5小时的车程。这里周边的交通出行也格外方便——驱车40分钟便能到机场，且从马拉加乘坐快轨就能抵达西班牙首都马德里。
目前这座560平方米的敞亮住宅仅售价1,370万元人民币。如此具有竞争力的性价比，对于此类型和规模的房地产来说，在市场上十分罕有。本别墅没有任何附加条款，可随时入住。赶快点击下方链接来了解这座别墅更多令人心动的细节吧！https://www.juwai.com/52287366.htm 同时，居外热线400 041 7515也随时为您开放。
撰文：俞文
责编：Zoe Chan
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投资美国现代化农场 获取生产投资双丰收｜居外精选
众所周知，幅员辽阔的美国拥有最现代化的农业生产，是世界最主要的农业出口大国。“高科技、高产量、高收入”是美国农业生产的主要特征。在美国，农场主普遍拥有上千亩土地、采用现代化的机械操作，几个人即可轻松管理，并且获得不错的收入。在资产配置全球化的今天，居外网为大家介绍的这个位于美国传统农业区伊利诺伊州的“Agrivest农场”，让你有机会体验“美国农场主”的滋味，并拥有不错的投资收益！一起来详细了解下。
美国农场——大势所趋的投资选择
在介绍伊利诺伊州的“Agrivest农场”之前，我们先弄清楚第一个问题：为什么投资美国农场？毕竟，当前还有美国房产、商业地产以及其他海外资产等众多选项。
答案其实很简单。正常情况下，在美国传统农业地区如伊利诺伊州，农场的收益稳定，被视为抵御通货膨胀的最佳长期投资。数据显示，伊利诺伊州农田每年的投资回报率高达10.6%，甚至高于过去45年中，美国股票和证券市场的平均回报率。（2018年来，由于中美贸易战因素，极大影响了美国农业出口和收益，此为特例，而非正常态势）。
另外一个重要因素是，中国国内的情况决定了我们必须从国外大量进口大豆。目前，我国每年消费一亿多吨大豆，近八成都要靠进口（见下图）。而美国，则是从我们最重要的大豆进口国。由此可见，对于资金充沛、寻求资产稳定升值的投资者来说，在国内对大豆的旺盛需求居高不下的背景下，在美国大豆产地拥有大片农场，绝对是不错的选择。
中国历年来大豆进口数量（1995年起）。国内“18亿亩耕地”红线和对大豆的高需求，确定了为了数年，从国外进口大豆成为必然 —— 投资大豆农场成为从新的投资选择。图片来源：中华粮网
投资“Agrivest农场” 生产投资双丰收
伊利诺伊州位于世界三大片黑土地之一（另外两片位于中国东北和乌克兰），得天独厚的地理条件，让伊利诺伊州成为美国最主要的农业州之一！该州80%的土地为农业用地，大豆产量历来居全美首位，玉米产量则数一数二。而今天为大家介绍的“Agrivest农场”，正是拥有这样优越条件的肥沃农田！
“Agrivest农场”地处伊利诺伊州Heyworth（19792 East 400 North Road），位于芝加哥（全美第三都市圈）以南140公里。整个农场占地面积318公顷，拥有世界最肥沃的土壤，非常适合种植玉米和大豆，并且产量一直维持在世界最高水准（我们可为合格买家提供农场内每公顷农田产量的历史数据），被认为是世界最优质的农场之一。
重要的是，“Agrivest农场”是当地肥沃平原中的一部分，地形平整，极为适合大规模机械化生产。过去多年里，一直由本地区最具经验的温特沃斯家族（Wentworth Family）代为运营，无论农田生产和收益均获得丰收。该家族在当地经营农场管理已超过150年，拥有最先进的技术和设备。
“Agrivest农场”附近的城市包括皮奥利亚（Peoria）、布卢明顿（Bloomington）、迪凯特（Decatur）、尚佩恩（Champaign），所在区域拥有非常发达的交通基础设施——包括6条洲际公路、3个主要航空机场。
怎样购买Agrivest农场？
看完上面信息，大家应该对“Agrivest农场”的基本信息有所了解，简而言之，该农场不仅是典型的美国农场，更拥有一流农场的应有的地理条件和绝佳收益！根据经纪公司提供的资料显示，按照本农场历史的数据计算（年收入和物业升值），投资者可获得的投资回报率平均为10.5%（包括每年3%的现金回报）！因此，特别适合资金充沛的个人投资或机构投资者、农业公司、及家族办公室等寻求稳定投资收益及资产升值的投资者。
如果投资者对“Agrivest农场”这个难得的投资机会感兴趣，卖方还将进一步提供两大协助：更专业更详细的数据和融资支持。一旦潜在的买家验证通过成为合格买家，卖方将提供以下信息：
- 该农场每公顷玉米和大豆产量的历史数据；
- Agrivest农场的详尽地图信息；
- 交易费用清单，以及买卖双方分担费用的安排等相关信息。
之后，还全力协助买家在当地金融机构获得合规的融资，确保交易的顺利完成。
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撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan
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2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高
澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示，澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%，成为2009年11月以来增长最快的季度，而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。
CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管月度资本收益保持快速增长的趋势，但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长，12月的房屋价值增长有所放缓，仅为1.1%。
数据显示，2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高，房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而，达尔文市的房价同比下跌9.7%，珀斯下跌了6.8%，阿德莱德下跌了0.2%。
报道称，尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹，但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示，全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年，随着房屋价值升至新高，全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。
劳利斯表示，房价复苏意味着房主变得更加富有，这或有助于支持家庭支出。然而另一方面，房价增长速度超过家庭收入的增长速度，一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始，上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。
Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安（Marcel Thieliant）表示，最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说：“我们的新上市销售比显示，独立屋价格每年上涨约10%。最近几周，拍卖成交率一直徘徊在70%左右，这也表明了类似的状况。”
蒂埃利安补充说，如果RBA再次像他们预期的那样降息，独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%，因为到2021年年中，住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。
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来源：人民网
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菲律宾独立海岛，现实演绎海洋天堂｜居外精选
大都市里总是繁华热闹的，比如拔地而起的高楼，比如川流不息的车辆，比如变化万千的霓虹。这样的生活，似乎是与自然隔开的两个极端，居住在楼栋林立的高楼森林里，人们似乎又对自然充满了渴求。
于是，城市里出现了很多优质住所。风格要么是绿化充足的天然氧吧，要么是依水而建的一线江景、海景。这些与众不同的房子成为很多人梦寐以求的安家之处，他们都在尽可能让生活与自然更为亲近。
如果说拥有一处自然景观作伴的住所是对居住环境的极大提升，那么住在一个海岛上呢，或者说拥有一个独立的海上小岛的生活会是如何呢？
Ligpo岛是一座极其罕有的独立岛屿，总面积为3,500平方米，坐落在如同天堂的菲律宾阿尼洛。阿尼洛位于一片拥有世界一流潜水设施的海洋保护区，距离菲律宾首都马尼拉只有75英里（约2小时车程），乘坐直升机只需要20分钟，因此也具有极大的租售价值。
海岛别墅本就已经很罕有，阿尼洛这栋别墅更为尤甚，毕竟全岛就只有这一栋房子，似乎这栋别墅是一个独立的王国，再加上最近别墅的整体经过全面整修，整个岛屿看上去就似乎是一个华丽温馨的私人“岛国”。
别墅共设有4间卧室套房，满足大家庭多人口的居住需求，而且开阔的视野空间可以欣赏巴拉扬湾令人惊叹的景色。此外，还设有一个独立餐馆以及一个海水游泳池。
岛内的电力供应来自大陆地区，坐船前往一个大型停车场只需7分钟。该岛距离Lemery市的鱼类、水果和蔬菜市场只有10分钟左右的路程，因此，虽然是看似独立，出行、生活却十分便利，毫不孤独。
如果有需要，别墅还可以进一步改建，拥有建造直升机停机坪的空间。
Ligpo岛正对面约150米处是一个令人惊叹的私人海滩，该海滩占地面积约为23,000平方米，如今开发了属于他自己的私人度假胜地，其建筑设计与四周的美丽环境相映成趣。周围度假胜地按照英国中世纪酒吧风格建造的一栋建筑、一个海滩酒吧和一栋地势较高的竹质住宅，您可以远眺海滩和岛屿的壮丽景色。
所有卧室都设有配备有浴室，居住的私密性极佳，每一个房间都拥有很高的入住体验。要在当地找一位称职的管家也是何其容易。
实事求是地说，如此罕见的独岛别墅出现在市面上是一个非常难得的机会。其私人海滩带有餐厅和设施，也很容易聘请员工，具备成为度假胜地和可靠财源的条件。由于其商业价值确实很大，共享产权也是一种可以考虑的入主方式。如果您对这个小岛具有兴趣，不要犹疑，立即致电居外热线400 041 7515，或点击 https://www.juwai.com/52055879.htm，了解更多详细资料。
撰文：Leo Li
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