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高手必投！加国大温哥华地区索莱尔白石住宅项目火热出炉︱居外精选

作为传统的移民大国，加拿大凭借着优质的教育资源、优越的医疗养老福利、洁净的空气、高品质的生活、领先全球的发达科技、优质宜人的居住环境等诸多优势，成为国人海外资产配置和投资移民的优选国家。以往，大多数移民倾向于聚集在列治文和温哥华西部；然而, 由于温哥华西部的房价飞涨而且华裔在列治文的比例过高, 那些为了寻找专属绿洲而移民的人已经纷纷把目光投向了适宜居住的白石（White Rock）社区。

白石（White Rock）是加拿大不列颠哥伦比亚省大温哥华地区（以下简称“大温”）的一个城市。它位于大温地区南部，南临森美亚姆湾，美加边境亦近在咫尺。这里全年气候温和，夏季平均气温为摄氏23度，冬季为6度，且在大温各地中平均日照时间最多，冬日雨水少，历来是本地最受欢迎的城市生活乐园。

加拿大海滨城市白石市除了深受华人移民群体的喜爱，很多加拿大人也会更倾向于在白石市定居。（图片来源：Flickr）

在白石市最著名的第152和第16大道的拐角处、也是市内最中心的地段，有一座全市最高的大厦——索莱尔白石（Soleil White Rock）住宅项目。此住宅项目高26层楼，位于白石的城市中心处——塞米亚摩购物中心（Semiahmoo Shopping Centre）对面的街道上。站在索莱尔大楼的露台上，白石市那独特的视角令人惊叹——鳞次栉比的城市建筑与不远处长长的海岸线、山脉风光交相辉映，映照在晚霞的色彩中；无论是晴空万里，还是阴云密布，无论正午的蓝天白云，还是傍晚的夕阳西下，都呈现出不同的美。

索莱尔白石（Soleil White Rock）住宅位于加拿大不列颠哥伦比亚省大温哥华地区
白石市最高建筑——索莱尔白石（Soleil White Rock）住宅

这是一个在工艺、科学、商业、智慧、以及精神空间关联方面取得了巧妙平衡的优质项目，其开发商——RDG白石开发有限公司（RDG White Rock Development Ltd）——创始人在近50年来一直在为独特的住宅和商业社区制定并管理富有创造性的开发解决方案。让我们一起走进它，从多个角度体验它的非同凡响之处。

白石市新地标——索莱尔白石（Soleil White Rock）住宅

居住舒适度——5颗星
胜出理由：品质卓越 广阔视野

索莱尔白石（Soleil White Rock）住宅大楼共分为26个楼层，房型丰富多样，囊括了1、2、3卧室户型，全部是带空调的混凝土住宅。大楼配有3台高速电梯，其住户不仅能够享受高质量的居家生活品质，还可以从各个角度欣赏白石市独有的广阔海洋和山脉风光，

索莱尔白石的市内最高塔楼享有当地开发项目的最佳景观，而这一高度也使其能够提供较低的价格，因为建筑成本由更多单元住宅来承担。简单来说，索莱尔白石就是更高的价值！

索莱尔白石住宅大楼各房型内部一览：

索莱尔白石住宅大楼室内室外景观一览：

社交舒适度——5颗星
胜出理由：高尚社区 顶级享受

颇具海滨渡假特色的白石市，每年都吸引着全大温、全加国乃至全世界的众多游客纷至沓来。在住宅的整体配套设施方面，作为白石市的最新地标性建筑，索莱尔住宅大楼自然要出手不凡：项目开发商把15套独立的私人设施整合为8000平方英尺大小的室内和室外设施空间并整合到了同一个楼层，力求让业主们感受私人俱乐部带来的高端生活方式。这些设施包括：

  • 主厨风格的厨房（适合特殊场合和大型宴会）；
  • 宽敞的社交休息室（配有优雅的室内外壁炉）；
  • 宽敞的纳米门可以实现从室内空间到户外休息室的无缝过渡；
  • 两间精心设计、支持Wi-Fi网络的书房/办公室；
  • 为亲属和外地客人预留的两个客房套间；
  • 设备齐全的健身设施（可延伸至室外的屋顶健身平台）；
  • 明亮通风的瑜伽练习室提供了一个放松身心的理想场所；
  • 疗养型蒸汽浴室和桑拿房；
  • 位于屋顶平台上的室外景观区；
  • 有利于休息和放松的幽静去处；
  • 配有环绕式平台、可观赏海景的集成式热水浴缸；
  • 适用于夏季招待的室外屋顶烧烤厨房；
  • 两个燃气火坑（附带可容纳多人的舒适座位区）；
  • 多功能草地露台（可为您提供闹市环境下的绿色空间）；
  • 配有娱乐区和柔软地面的儿童游乐场；
  • 位置方便的洗车区。

生活便利度——5颗星
胜出理由：都市生活 咫尺可达

作为通往白石的全新住宅和商业门户以及市内最高的大厦，索莱尔项目将纳入面积超过2.5万平方英尺的新街面商铺和办公空间，包括一个高为两层、刚刚建成的加拿大皇家银行分行、咖啡厅、日托中心和专业医疗设施。该住宅项目还划出了另一片3000平方英尺大小的空间，专门用于建设位于大楼前方的社区广场。这座广场将配备艺术照明设施和大型水景，打造供您与朋友们购物一整天后，一起享受闲适时光的绝佳场所。作为索莱尔的住户，您可以轻松前往住宅附近的300多处商铺，服务设施和餐馆，享受极大的便利。一家大型杂货店、酒类商店、药房和城市里的主要交通枢纽距离此住宅大楼只有几步之遥。

出行便利度——5颗星
胜出理由：四通八达 无往不利

白石市是大温治安最好的市镇之一，它远离了市中心的喧闹尘嚣，但却也尽享旁依高速公路的交通便利。索莱尔住宅大楼项目位于白石市的中央地段，四通八达的公路将白石市与仅5分钟路程以外的美国边境连接到了一起，并一路向南延伸。白岩北部的另一条公路穿过了德尔塔和列治文，一直通往温哥华。

安全保障性——5颗星
胜出理由：权威担保 后顾无忧

为了让投资者安心，开发商将提供由旅行者担保有限公司（Traveler Warranty Ltd）支持的全面担保服务，包括：

  • 12个月的材料和人工保障；
  • 2年期的电气、管道、供暖、通风和空调交付材料和人工缺陷保障；5年建筑围护结构；
  • 10年结构缺陷保障；
  • 大堂入口看门电话和钥匙门禁系统（停车场大门入口）；
  • 硬接线烟雾和二氧化碳探测器（每套住宅）；
  • 私人安全地下停车场（供业主和访客使用）；
  • 附带钥匙的闭路电视安保系统（外门专用）；
  • 每周7天值班的现场大楼管理员。

投资回报率——5颗星
胜出理由：资质完善 后起之秀

在以往低调的白石市房地产市场上，索莱尔住宅项目与其他物业项目的销售量比例已经达到了令人惊叹的10比1。该项目已经售出了62%的住宅单元，并已获得建设融资和多项许可。另外，这里的租金水平与大温哥华其他热门地段相当，但空置率非常低，这意味着您可以轻易地为自己的投资物业找到租户。随着零售和办公空间持续提高便利性和行人流量，有人预测该地区的房地产价值有望上升。完成这笔房地产投资后，不管您是选择将物业用于自住、出租、还是转售，您都会获得相当丰厚的回报。

白石市堪称加拿大不列颠哥伦比亚省的一块“风水宝地”，而索莱尔住宅大楼则是白石市这块宝地的“掌上明珠”。关于这栋房产更多更详细的信息，请即刻致电居外热线 400 041 7515 或者点击 https://www.juwai.com/52070093.htm，获取您所需，居外助您一臂之力！

您亦可直接联系索莱尔白石（Soleil White Rock）的房产经纪人：

姓名：Kathleen Liu
电子邮件：kathleen@soleilwhiterock.com
联络电话：+ 1-604-961-1799
微信ID：

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

热情满溢的阳光之城，安达卢西亚静候光临︱居外精选

安达卢西亚，欧洲阳光之城

新型冠状病毒疫情的阴霾正笼罩全国各地。从患者到医护人员，再到各行各业，每个人都被疫情的扰动所牵动。与其徒劳无功地悲伤，不妨跟着小编来游览西班牙的一座阳光满溢、蓝天白云的城市，短暂地从阴霾中跳脱出来，给自己一个放松的好心情。

安达卢西亚（Andalusia），是位于西班牙最南的历史地理区，也是西班牙南部最为富饶的自治区之一。在这个被称为“欧洲最阳光的地方之一”，安达卢西亚的海岸阳光闻名全球。在这其中，尤以安达卢西亚南部的“太阳海岸”最为有名，被誉为“世界六大最完美海滩之一”。这里的冬天温暖干燥，即便是降水最多的夏季，阴雨天也不多，日照十分充足。除了宜人的气候，你能在这里找到欧洲各个文明的建筑风格和丰富的文化。小酌一杯雪莉酒，再跳上一段极具风情的弗拉明戈，在这里安居乐业的你将有机会享受如此品质生活。                                                                                                                                       

西班牙安达卢西亚的秀丽风光（图片来源：Pixabay）

沐浴在阳光下的温馨别墅

本期居外推出的这座配有空调的五居室别墅位于安达卢西亚马尔贝拉（Marbella）。这座地处独立私人地块的华丽宽敞的别墅非常适合一个大家庭，可以舒适地容纳14个人居住，并配有监控报警系统和电子门。

从别墅外的庭院延伸到室内的起居室、卧室、浴室等各个区域，都散发着阳光的香气和温暖。别墅里的所有卧室都极为宽敞，绝妙的主卧室达100平方米，宽敞的空间配有休息区和独立私人露台。

别墅自带的温馨庭院

别墅内宽敞的起居室

别墅内部铺有大理石地板。庭院内有一个12米长的全围栏恒温游泳池。休息室和用餐区都非常适合娱乐休闲活动，还能通往露台，并俯瞰整个恒温泳池。除了泳池之外，别墅内还设有一个设备齐全的私人网球场。大型露台的华丽灯光伴随着夜幕一同照亮夜间的别墅。您在露台上可以一边品尝茗桑格利亚美酒一边欣赏美景。该别墅还配有轮椅通道，以便于老年人和行动不便者出行。

厨房和用餐区域

别墅内风格不同的卧室

干净整洁的浴室
活动室
12米长的恒温游泳池

别墅内的私人网球场

慢慢走进这套住宅，你会发现室内外如何相得益彰，给你提供最舒适的日常家居生活。除了别墅本身绝佳的硬软件设施之外，住宅的周边配套设施也是应有尽有，教育和医疗资源、教堂、公园等都十分齐全。当然了，热情的西班牙人怎么能少的了夜生活呢？附近的马尔贝拉酒吧绝对是尽情享受派对的好去处。该住宅邻近塞维利亚（Seville）和直布罗陀（Gibraltar），距内华达滑雪胜地也仅有1.5小时的车程。这里周边的交通出行也格外方便——驱车40分钟便能到机场，且从马拉加乘坐快轨就能抵达西班牙首都马德里。

目前这座560平方米的敞亮住宅仅售价1,370万元人民币。如此具有竞争力的性价比，对于此类型和规模的房地产来说，在市场上十分罕有。本别墅没有任何附加条款，可随时入住。赶快点击下方链接来了解这座别墅更多令人心动的细节吧！https://www.juwai.com/52287366.htm 同时，居外热线400 041 7515也随时为您开放。

 


撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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投资美国现代化农场 获取生产投资双丰收｜居外精选

众所周知，幅员辽阔的美国拥有最现代化的农业生产，是世界最主要的农业出口大国。“高科技、高产量、高收入”是美国农业生产的主要特征。在美国，农场主普遍拥有上千亩土地、采用现代化的机械操作，几个人即可轻松管理，并且获得不错的收入。在资产配置全球化的今天，居外网为大家介绍的这个位于美国传统农业区伊利诺伊州的“Agrivest农场”，让你有机会体验“美国农场主”的滋味，并拥有不错的投资收益！一起来详细了解下。

美国农场——大势所趋的投资选择

在介绍伊利诺伊州的“Agrivest农场”之前，我们先弄清楚第一个问题：为什么投资美国农场？毕竟，当前还有美国房产、商业地产以及其他海外资产等众多选项。

答案其实很简单。正常情况下，在美国传统农业地区如伊利诺伊州，农场的收益稳定，被视为抵御通货膨胀的最佳长期投资。数据显示，伊利诺伊州农田每年的投资回报率高达10.6%，甚至高于过去45年中，美国股票和证券市场的平均回报率。（2018年来，由于中美贸易战因素，极大影响了美国农业出口和收益，此为特例，而非正常态势）。

另外一个重要因素是，中国国内的情况决定了我们必须从国外大量进口大豆。目前，我国每年消费一亿多吨大豆，近八成都要靠进口（见下图）。而美国，则是从我们最重要的大豆进口国。由此可见，对于资金充沛、寻求资产稳定升值的投资者来说，在国内对大豆的旺盛需求居高不下的背景下，在美国大豆产地拥有大片农场，绝对是不错的选择。

中国历年来大豆进口数量（1995年起）。国内“18亿亩耕地”红线和对大豆的高需求，确定了为了数年，从国外进口大豆成为必然 —— 投资大豆农场成为从新的投资选择。图片来源：中华粮网

美国伊利诺伊州Agrivest农场现场实景，一望无际、平整而肥沃的土地，极为适合现代化大规模生产。
Agrivest农场所在地，是美国最肥沃的土地，图为“Agrivest农场”的界限范围。

投资“Agrivest农场” 生产投资双丰收

伊利诺伊州位于世界三大片黑土地之一（另外两片位于中国东北和乌克兰），得天独厚的地理条件，让伊利诺伊州成为美国最主要的农业州之一！该州80%的土地为农业用地，大豆产量历来居全美首位，玉米产量则数一数二。而今天为大家介绍的“Agrivest农场”，正是拥有这样优越条件的肥沃农田！

“Agrivest农场”地处伊利诺伊州Heyworth（19792 East 400 North Road），位于芝加哥（全美第三都市圈）以南140公里。整个农场占地面积318公顷，拥有世界最肥沃的土壤，非常适合种植玉米和大豆，并且产量一直维持在世界最高水准（我们可为合格买家提供农场内每公顷农田产量的历史数据），被认为是世界最优质的农场之一。

重要的是，“Agrivest农场”是当地肥沃平原中的一部分，地形平整，极为适合大规模机械化生产。过去多年里，一直由本地区最具经验的温特沃斯家族（Wentworth Family）代为运营，无论农田生产和收益均获得丰收。该家族在当地经营农场管理已超过150年，拥有最先进的技术和设备。

 “Agrivest农场”附近的城市包括皮奥利亚（Peoria）、布卢明顿（Bloomington）、迪凯特（Decatur）、尚佩恩（Champaign），所在区域拥有非常发达的交通基础设施——包括6条洲际公路、3个主要航空机场。

美国伊利诺伊州Agrivest农场现场实景。
拥有这样高科技、现代化的农业机械，仅需几个人，就能管理整个农场的生产、经营。

怎样购买Agrivest农场？

看完上面信息，大家应该对“Agrivest农场”的基本信息有所了解，简而言之，该农场不仅是典型的美国农场，更拥有一流农场的应有的地理条件和绝佳收益！根据经纪公司提供的资料显示，按照本农场历史的数据计算（年收入和物业升值），投资者可获得的投资回报率平均为10.5%（包括每年3%的现金回报）！因此，特别适合资金充沛的个人投资或机构投资者、农业公司、及家族办公室等寻求稳定投资收益及资产升值的投资者。

如果投资者对“Agrivest农场”这个难得的投资机会感兴趣，卖方还将进一步提供两大协助：更专业更详细的数据和融资支持。一旦潜在的买家验证通过成为合格买家，卖方将提供以下信息：

  1. 该农场每公顷玉米和大豆产量的历史数据；
  2. Agrivest农场的详尽地图信息；
  3. 交易费用清单，以及买卖双方分担费用的安排等相关信息。

之后，还全力协助买家在当地金融机构获得合规的融资，确保交易的顺利完成。

如果您对美国“Agrivest农场”感兴趣，欢迎到居外网了解更多信息：https://www.juwai.com/52028907.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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2019年澳洲独立屋涨幅创十年新高

澳大利亚房地产研究机构CoreLogic发布的全澳房屋价值指数显示，澳大利亚房屋价值在2019年第四季度上涨了4.0%，成为2009年11月以来增长最快的季度，而澳大利亚整体的房屋价值也在2019年强劲回升。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，尽管月度资本收益保持快速增长的趋势，但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增长，12月的房屋价值增长有所放缓，仅为1.1%。

数据显示，2019年澳大利亚独立屋价格上涨了2.3%。澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房屋价值呈正增长。其中悉尼和墨尔本的年度资本收益最高，房屋价值较2018年增长了5.3%。塔斯马尼亚州房价同比上涨了6.1%。然而，达尔文市的房价同比下跌9.7%，珀斯下跌了6.8%，阿德莱德下跌了0.2%。

报道称，尽管2019年下半年房地产价格强劲反弹，但全澳大部分地区的房屋价值仍低于此前的历史高点。CoreLogic指数显示，全澳房屋价值曾在2017年10月达到峰值。如果目前的季度增长率持续到2020年，随着房屋价值升至新高，全澳房产市场将在3月份实现名义上的复苏。

劳利斯表示，房价复苏意味着房主变得更加富有，这或有助于支持家庭支出。然而另一方面，房价增长速度超过家庭收入的增长速度，一些居民的住房负担压力将进一步加剧。预计到2019年的强劲收尾将是价格更大涨幅的开始，上市、销售和RBA降息将在未来几个月加强市场。

居外推荐澳洲大宅位于悉尼西郊Kurmond，靠近蓝山，依山傍水，景观一流；规模超大、功能完善。7卧3卫9车库，具备游泳池、运动场、私人花园等豪宅标配，房价约¥1,148万。点击图片查看房源详情

Capital Economics经济学家马塞尔·蒂埃利安（Marcel Thieliant）表示，最近几个月的销售额比初步数据显示的要强劲得多。他说：“我们的新上市销售比显示，独立屋价格每年上涨约10%。最近几周，拍卖成交率一直徘徊在70%左右，这也表明了类似的状况。”

蒂埃利安补充说，如果RBA再次像他们预期的那样降息，独立屋价格增长将从今年的8%放缓至明年的5%，因为到2021年年中，住房负担能力将是全球金融危机以来的最低水平。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。



来源：人民网
责编：Zoe Chan

菲律宾独立海岛，现实演绎海洋天堂｜居外精选

大都市里总是繁华热闹的，比如拔地而起的高楼，比如川流不息的车辆，比如变化万千的霓虹。这样的生活，似乎是与自然隔开的两个极端，居住在楼栋林立的高楼森林里，人们似乎又对自然充满了渴求。

于是，城市里出现了很多优质住所。风格要么是绿化充足的天然氧吧，要么是依水而建的一线江景、海景。这些与众不同的房子成为很多人梦寐以求的安家之处，他们都在尽可能让生活与自然更为亲近。

江景房往往凭借它的稀缺成为所在城市房价的最高点（图片来源：搜狐）

如果说拥有一处自然景观作伴的住所是对居住环境的极大提升，那么住在一个海岛上呢，或者说拥有一个独立的海上小岛的生活会是如何呢？

Ligpo岛与岛上的私人别墅

Ligpo岛是一座极其罕有的独立岛屿，总面积为3,500平方米，坐落在如同天堂的菲律宾阿尼洛。阿尼洛位于一片拥有世界一流潜水设施的海洋保护区，距离菲律宾首都马尼拉只有75英里（约2小时车程），乘坐直升机只需要20分钟，因此也具有极大的租售价值。

从远处看小岛，就像大海里的一颗明珠

海岛别墅本就已经很罕有，阿尼洛这栋别墅更为尤甚，毕竟全岛就只有这一栋房子，似乎这栋别墅是一个独立的王国，再加上最近别墅的整体经过全面整修，整个岛屿看上去就似乎是一个华丽温馨的私人“岛国”。

别墅正面，两层的高度不显得突兀，在蓝天白云和绿植的点缀中显得格外舒适
别墅自带的露天泳池

别墅共设有4间卧室套房，满足大家庭多人口的居住需求，而且开阔的视野空间可以欣赏巴拉扬湾令人惊叹的景色。此外，还设有一个独立餐馆以及一个海水游泳池。

四面环海，巴拉洋湾的壮阔在别墅内便可尽收眼底

岛内的电力供应来自大陆地区，坐船前往一个大型停车场只需7分钟。该岛距离Lemery市的鱼类、水果和蔬菜市场只有10分钟左右的路程，因此，虽然是看似独立，出行、生活却十分便利，毫不孤独。

如果有需要，别墅还可以进一步改建，拥有建造直升机停机坪的空间。

在海岛对面进行日光浴的游客

Ligpo岛正对面约150米处是一个令人惊叹的私人海滩，该海滩占地面积约为23,000平方米，如今开发了属于他自己的私人度假胜地，其建筑设计与四周的美丽环境相映成趣。周围度假胜地按照英国中世纪酒吧风格建造的一栋建筑、一个海滩酒吧和一栋地势较高的竹质住宅，您可以远眺海滩和岛屿的壮丽景色。

度假村非洲风格的圆柱形建筑

所有卧室都设有配备有浴室，居住的私密性极佳，每一个房间都拥有很高的入住体验。要在当地找一位称职的管家也是何其容易。

宽敞的卧室，东南亚风情的简约家装
经过重新全面装修的别墅内部，楼梯、门窗均带有浓厚的当地特色

实事求是地说，如此罕见的独岛别墅出现在市面上是一个非常难得的机会。其私人海滩带有餐厅和设施，也很容易聘请员工，具备成为度假胜地和可靠财源的条件。由于其商业价值确实很大，共享产权也是一种可以考虑的入主方式。如果您对这个小岛具有兴趣，不要犹疑，立即致电居外热线400 041 7515，或点击 https://www.juwai.com/52055879.htm，了解更多详细资料。

 


撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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靠国际局势狂冲 东京都房市飙升至29年来新高！

日本房价普遍上涨。（图／Pixabay）

全球经济在2019年受到外在牵连因素，包括中美贸易战丶香港示威游行丶脱欧等影响，连带房市起伏也相当大。日本相对在国际局势中相对稳顶，东京圈的新建住宅价格持续飙涨，日本不动产经济研究所22日发布的数据中，2019年的平均价格较2018年相比上涨1.9％至5980万日元，创下29年来最高。

根据《日经新闻网》报导，2019年东京圈（东京都丶埼玉县丶千叶县丶神奈川县的1都3县）的平均价格仅次於1990年（6123万日元），创历史第2高；且从不同区域来看，东京都23区上涨2％达到7286万日圆，23区以外东京都地区上涨4.8%丶埼玉县上涨4.8%，千叶县上涨2.2%。

日本东京23区之一江东区公寓待售，周边生活设施齐全，治安良好，交通便利！建筑面积23平方米，房价约¥168万。点击查看房源信息

最近几年，各房地产公司也纷纷推出高人气的东京都市中心丶近车站的好地带，土地费用与建设成本增加，新建宅房价当然也跟着水涨船高。而即便不位於东京都区，福冈丶札幌丶广岛等地房价也有所成长。

当地房市分析员表示，日本的房价上涨，有部分明显因素是因为境外投资客变多，甚至在投资房地产上并不局限於东京，甚至在关系丶东北地区也都出现观光客丶投资客的增加，城市发展连带动都市整体发展，人口流动相对增加，尤其投资人也将眼光放在非市中心“但机能相当好的区域”。

 

关于居外IQI

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来源：ETtoday
责编：Zoe Chan

英国脱欧之后会发生什么？

在过渡期间，英国将继续遵守欧盟规则并向欧盟付款，欧洲法院将继续就法律纠纷拥有最终决定权。大多数情况将保持不变，但会有一些变化： 

1. 英国议员们失去欧盟席位

在英国退欧之际，英国将离开欧盟的所有政治机构，并自动失去在欧洲议会中的席位。

2. 不再参与欧盟峰会

英国首相须受到特别邀请后方可与其他领导人一起参加欧盟理事会峰会，英国部长们也将不再参加欧盟常规会议。

3. 即将开启新的贸易合作关系

脱欧后，英国将能够与世界各国开展贸易合作。一旦达成任何贸易协议，需等到过渡期结束才能实施。作为欧盟成员时，英国被禁止与美国和澳大利亚等国家进行正式的贸易谈判。

4. 英国护照将变回蓝色

新护照将在今年年中发布，现护照将继续有效。

5. 英国脱欧硬币

周五将发行约300万枚50便士脱欧纪念币，上面印有“ 1月31日”日期和题词：“与所有国家和平，繁荣与友善共处”（Peace, prosperity and friendship with all nations）。 

6. 英国的英国退欧部门关闭

负责英欧谈判的团队将在退欧当天解散。

7. 英德两国失去引渡条约

德国的宪法不允许引渡其公民，除非它是另一个欧盟国家的公民。德国联邦司法部发言人对BBC说：“在英国离开欧盟之后，就不再适用。”

漫长的脱欧终于结束，对未来的经济市场稳定发展有着重大意义，预示着一个新的开始。居外会密切关注脱欧对英国房市的影响，继续将最新实用资讯带给大家。

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售英国房源，或致电 400-041-7515 谘询英国移民、留学或房产投资的机会。



来源：英国皇冠地产
责编：Zoe Chan

2020年海外投资，从这四处全球著名地产开始｜居外精选

二月，新年伊始。在这万象更新的时刻，蘇富比國際房地產也给中国投资者带来了四处价值超过1700万美元的置业选择。无论是法国蓝色海岸（Cote d’Azur）的私人豪宅，还是新加的知名高尔夫球场，每一处地产都值得收入囊中细细品味。

面朝大海，坐拥摩纳哥门户优势

法国蓝色海岸蘇富比國際房地產｜售价2490万欧元

这是一处坐落在法国普罗旺斯蓝色海岸摩纳哥门户（Gates of Monaco）的地产，面朝辽阔壮丽的大海，与风景秀美的马丁角（Cap Martin）隔海相望，还能尽览摩纳哥公国的独特风貌。该地产占地747平方米，包含一栋别墅和一所附属房屋，四周环绕着郁郁葱葱的树林和成片的绿化区。别墅拥有九间卧室，其中设立了一间供工作人员使用的独立公寓。站在宽敞的大露台上眺望大海，你会有一种住在船上的感觉，而恒温泳池、桑拿房和按摩浴缸则为这种船上生活增添了无限享受和乐趣。别墅附近，美丽的海滩和著名的蒙特卡洛海滩俱乐部、国家俱乐部近在咫尺。公路就在不远处，只需步行几分钟就可至摩纳哥，前往意大利同样快捷，并且驾车25分钟就可到达尼斯蓝色国际机场（Nice Côte d’Azur International Airport）。

乐活半岛，与龟尾庄园共享自然

特克斯和凯科斯群岛蘇富比國際房地產｜售价2200万美元

特克斯和凯科斯群岛（Turks & Caicos）是一个镶嵌在大西洋和加勒比海之间的多彩岛国。这里有白色的沙滩、粉红的火烈鸟和缤纷的珊瑚礁，普罗维登西亚莱斯（Providenciales）的龟尾庄园更是众多国际游客不愿错过的超豪华度假胜地。龟尾庄园坐落在一个面积为4.57英亩的私人半岛上，别墅建筑气势宏伟又充满活力，不但拥有个性化的定制室内装修，而且远离尘嚣，是私人度假的绝佳选择。庄园内，每一处建筑、每一处装修，都在细节处展现出大师风范。顶尖的基础设施、诸多泳池以及专业宽敞的商用厨房更是为这座庄园的实用性和舒适性锦上添花。

现代田园，在硅谷体验葡萄野趣

金门大桥蘇富比國際房地產｜售价2200万美元

在高科技企业云集的硅谷（Silicon Valley），也能过充满野趣的田园生活。这个家不但拥有三英亩的葡萄园，建筑本身也独具特色。透过晶莹的玻璃墙，居住者能饱览硅谷和葡萄园的全景。建筑的每一个角落都会给人带来不同寻常的感觉——地热在地板下散发出温暖，巨大弧形鱼缸将室内分隔成三个独立的空间，更考虑到了爱狗人士的功能需要。该住宅建于6年前，独具匠心地将户外环境引入室内生活，几乎每个房间都设有室外露台，可以一览无余地看尽周围的优美景色。屋前还建有一个嵌有泳池和水疗池的巨大露台，四周环绕着棕榈树，极具加州风情。

优雅桃源，生活在绿色高尔夫球场

利斯蘇富比國際房地產｜售价2400万新元

新加坡是一个有着“全球花园城市”美誉的国家。从天空俯瞰，整个国家都如同建造在丛林里，其中有20多座高尔夫球场。那么，生活在高尔夫球场会是一种怎样的体验呢？就让这座面积超过752平方米的高尔夫球场平房告诉你。它坐落在970多平方米的土地上，拥有5间卧室，优雅的现代化风格设计将自然光从落地窗引入室内，使得每一件低调奢华的家具都沐浴在阳光中。虽然看起来仿若世外桃源，这处住宅实际上距离滨海湾（Marina Bay）、名胜世界（Resorts World）和怡丰城（Vivo City）只有几分钟路程。

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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新年黄金周 中国买家青睐墨尔本哪些城区？

每到中国农历新年假期，都会有大量中国买家去澳洲看房和买房，那么今年墨尔本会有哪些城区成为中国买家首选地呢？

有大批中国买家在春节期间到墨尔本找房。（图片来源：afndaily）

墨尔本房地产中介认为，今年墨尔本CBD、库克角（Point Cook）、唐卡斯特（Doncaster）、南岸（Southbank）和图拉克（Toorak）会涌入大批中国买家。

去年庆祝农历新年期间，一位中国买家在（看房）短短24小时内，豪掷1200万澳元购入位于尤基（Kew）的三卧室独立屋，令人瞠目。

国际房企居外IQI集团执行总裁奇米尔（Georg Chmiel）表示，澳洲是出手阔绰游客的首选之地，他们平均在澳逗留12.6天。

“中国新年假期里，官方预测将有超过700万中国人出国旅游。这也是集中赴澳探亲访友的时段。”他说：“与去年同期相比，今年（春节）假期准备出国游的中国人数量增长11%。而半数的中国来澳游客赴墨尔本观光，每年约有65.6万人次。”

奇米尔称，大多数中国买家都希望在澳洲购买一处住所，而不是投资房，同时他们还保留在中国的房产。

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Barry Plant地产公司库克角分部的合伙人哈布（Ray Harb）表示，买家会在现有的华人居民聚集区内、靠近优质学校和便利设施之处找房。

“库克角以往的记录会继续证明，中国新年期间，买家兴趣有所提升。中国买家热衷于在此期间购房，因为他们认为这能带来好运。”哈布说：“较年轻的买家预期会花费高达70万澳元。而希望换更好房产的买家，支出可能会超过100万澳元门槛。”

根据外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据，过去10年间，海外买家在维州房产上豪掷逾1000亿澳元。其中大多数人来自中国和美国。

长期以来，维州一直是外国购房者的首选州。2018-19年，维州经批准的购置住宅交易，占全澳的46%。

 

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来源：澳洲新快网
责编：Zoe Chan

南加州新港为什么会吸引中国买家？

对美国房产感兴趣的中国买家都知道南加州华人聚集较多的城市尔湾（Irvine）。这里的亚裔占城市人口近一半。优质学校林立，又被FBI评为全美最安全城市。有了这几条，这个地方不难吸引大批国内人士。

但离尔湾不远的新港（Newport），近年来其实也悄悄地吸引了一些国内买家。

南加州新港（图片来源：新浪博客）

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从香港移居美国30年，从事房产经纪20年、住在尔湾的经纪人游健先生说，2017年以来，中国过来的买家开始多了起来。游先生说，现在保守估计，在2018-2019年内，有超过600个国内买家在新港置业。

面朝大海，春暖花开

新港主要是一个白人区、人口超过八成为白人、拉丁裔和亚裔都为8%。相比之下，尔湾是50%为白人、40%为亚裔而其中大部份為华裔。

相比尔湾已是国內买家普遍熟悉的城市、而新港仍在起步阶段。

游先生认为，新港之所以能吸引国内买家，因这个城市有它独特之处。它是一个白人为主的城市，在橙县算是高尚住宅区，而且靠海，很多房子是依海而建丶气派不凡。在一条路上丶找不到二家豪宅的外观设计重样的丶也就是说每个房子都是独特不一样的。对海洋情有独钟人士非常有吸引力。

因靠海，夏天时会比尔湾凉快，气候温和，冬暖夏凉，治安良好，学校优质，而且邻近就是尔湾，中歺馆数不胜数。

至於买家，都是国內比较富有的人士，大部分在国内有生意。他们在新港买房子，希望孩子们可以融入美国的白人社会；也有一些退休人士的、特别是喜爱海洋的一族。

游先生说，根据portfolios.com的一份调查，新港是美国最富有的城市。它在全美420个城市中排名第一，有大约3分之一家庭年收入超过20万美元。

买家爱找本地经纪人

国内买家主要是通过在本地有丰富经验的房地产经纪和投资顾问，去了解新港的房产。贷款或全付的都有，要看买家自身情况和身份。有经验的房地产经纪和顾问，都会先了解买家的个别需要才会介绍合适的房子。因为一般国内买家仍对新港不太认识。买家知道了房子的基本资料后，就会过来看房。在美国买房情序基本都大同小异，当然买新房和二手房就会不太一样了。

如果有绿卡的买家，大部分都会选择贷款，因这样可以幇助建立良好的信用。

大部分买家都会让孩子过来先住丶或入学丶也有陪家人来的；而选择租出去的比较少。

2020年房价料上涨

踏入2020年丶二手房在新港市场上的中位价为260万美元或9600美元/平。

2019年的上半年，新港的买家相对比2018上半年为少；但2019年的下半年却比2018的下半年为多。相信是因上半年中美贸易战的关系，而下半年却因为利率进一步下调，令更多人原意去贷款。总体来说，2019年比2018年仍是有更多的买家。

新港的独栋房价跟尔湾的房价都受大环境影响的，就是美国的经济和利率，可以看到从2012年的550美元一平方呎升到去年12月的960美元一平方呎。

近10年加州新港滩（Newport Beach）的房价走势（来源：Zillow）

无论是新港或是大家比较熟悉的尔湾，南加州房子向下调的空间都不会太大；相反在有利好的条件底下都会平隐上升的。如果以10 年的时间来算，更没有任何一年买了南加州的房子而10年后会贬值的。

预计2020年春季后将会有一个热销的卖方市场，价值将缓慢上升。

居外网上出售加州新港海岸（Newport Coast）的豪宅，土地面积1672平方米，带有4卧6卫3车库，房价约¥4,439万。在新港海岸，居民可轻松前往度假设施，世界一流的高尔夫球场、沙滩、受保护的休憩空间、数英里的自然步道以及数不清的精美餐饮和购物胜地。点击图片查看房源详情

 

经纪人简介

游健先生出生在香港，曾就职于美国著名公司，市场经验丰富，居住美国加州30年，拥有23年的房地产投资经验，熟悉各城市的具体情况，可为国内买家选择自住新房、投资和学区房。游健将于今年2月初来国内，欢迎买家点击链接与他联系。

 

 

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作者：Guangming Xu
责编：Zoe Chan