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日前，《歐洲時報》刊登文章，向在法華僑華人解釋法國“封城”和“出行證明”需注意的事項，幫助同胞了解法國政府在“封城”期間的相關規定。

文章摘編如下：

當地時間16日晚，法國總統馬克龍講話結束一小時後，法國內政部長卡斯塔內（Christophe Castaner）就官宣了具體的“封城”細節，這裡先簡單地對他口中的“歐洲最嚴”的“禁足”措施劃個重點：

1、限制出行，且隨身攜帶自行准備的“出行證明”（模板在法國內政部官網下載），證明需注明姓名、住址、勾選出行理由、注明日期並簽字；

2、安排10萬警察和憲兵在路上進行“定點和移動”檢查（車輛和行人），不遵守規定將處以最高38-135歐元罰款。

那麼，什麼情況可以外出？是否可以去工作？買菜、就醫該怎麼辦？法國總統提到的“適度鍛煉”又如何操作？

從內政部的說明可以看到，規定還是比較“人性化”的，許可出門的5類情況基本涵蓋了日常生活的基本方面，其中還包括健身和遛狗的“剛需”。

法國政府關於5種可出門情況的說明：

1、出門工作：居住地和工作場地的往返出行，適用於無法遠程工作(需雇主提供證明)或出差難以推遲的情況；

2、買生活必需品：在政府批准繼續營業的場所（government.fr有清單）購買生活必需品；

3、看病：出於健康原因去問診；

4、照料家人：因迫切的家庭原因出行（照顧身體狀況較差或不能自理的親人、看孩子等）；

5、鍛煉與遛寵物：可以在家附近獨自進行短時間運動(不允許任何群體鍛煉)，可以短時間遛寵物。

“出行證明”哪裡下載？

法國內政部長提到的“出行證明”由民眾自行准備，大家可在法國政府官網和法國內政部官網下載出行證明。另外，請大家出行時務必同時帶好身份證件。

“出行證明”怎麼填？

在依次填寫了出行人的姓名、出生日期與家庭住址後，便可勾選相應的出門目的（出門工作/買生活必需品/看病/照料家人/鍛煉與遛寵物）：

上班還需“雇主證明”

記者從2名分別從事食品與物流行業、無法遠程工作的法國人那了解到，除了上述需自行准備的出行證明，他們去上班時還需攜帶公司負責人開具的雇主證明（attestation de l‘employeur，陳述難以遠程工作的理由）。

法國官員就“出行證明”多次作出說明

3月17日正式“封城”時，法國內政部長再次呼吁民眾配合工作，而多位政府官員也就出行證明做出了更詳細說明：

1、沒有打印機？手寫也沒問題，但一定要原樣照抄該文件內容；

2、每次出行都需要准備好不同的證明！交通部長博爾納Elisabeth Borne強調，哪怕是同一天數次外出，也不例外。

3、可將簽好字的電子版證明存在手機裡，出示給相關人員。

4、第一天會先對違反者進行38歐元罰款，但之後會提高到135歐元罰款。

5、 家長能帶孩子出門嗎？可以！根據內政部規定， “對兒童身心平衡必不可少的出門”是可以接受的。但是！禁止參與聚會、遵守防疫清潔習慣，並在“家附近”活動。

6、能找人上門維修嗎？緊急情況下可以！內政部表示，在緊急情況下（例如出現水電故障），“水管工、電工是可以上門的。”

值得注意的是，哪怕出門在家附近遛狗十分鐘，理論上也需要隨身備好這份文件。

還能寄包裹嗎？

據法國郵政公布的消息，全法1000個郵局向公眾開放，80%的郵遞員確保郵件照常投送。某些路線因工作人員有照看孩子的困難而無法提供正常服務。

此外，郵局還針對需要簽名的包裹和掛號件采取了“無接觸”送貨的程序。例如，郵遞員會向收件人發送一條帶有包裹照片的短信，請後者回復短信告知是將送件放在郵箱或是門外。

 

關於居外IQI

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

又是壹年3.15，多年來這壹天早已成為全民捍衛自身權益的重要日子。2020年3.15的主題是——凝聚妳我力量。不難看出，這與這個充滿挑戰的特殊年份有關，也是因為全國疫情防控還未全面勝利，今年的3.15晚會將延期播出。

晚會延期，居外為廣大用戶推出的“海外置業防坑術”不會遲到。

據胡潤《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出，有接近壹半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要的目標，近年來該趨勢更是有增無減。不過，在海外買房不比國內，各種政策、限制和信息不對稱必然使得這件事風險重重。居外網作為國內最大、成立最早的全球置業平臺，為大家整理以下在海外購置房產中可能出現的意外隱患。

壹、警惕隱性成本

1、常規稅費

每壹個國家或者地區的稅費規定和法律環境都不同，這些背後的成本支出很多都是購房之後才浮現出來，所以在決定買房前，了解清楚當地的相關政策和規定是基礎必要。

拿以下幾個熱門投資國家來說：

美國——房產稅是壹筆不少的支出，目前美國的房產稅率是由當地的各個政府決定的，平均是在1%到3%之間，房價越貴，房產稅越高。

不過在美國買房，不僅要繳納房產稅，而且還按照投資屬性需要繳納出租的個人所得稅。

購買期支付稅費包括：

• 產權調查費：200—300美元
• 產權保險費：房屋價格的0.3%—0.5%
• 登記費：100美元
• 地稅調整：1—6個月的地產稅
• 律師費：500—3000美元
• 房管協會費：3個月物業費
• 房屋估價費、房檢費、公證費和勘查費：900—2000美元

持有期間支付稅費包括：

• 房產稅：房屋價格的1—3%/年
• 房屋保險費：1000—1500美元/年
• 物業費：房屋價格的0.3%—2.8%
• 個人所得稅（出租才需要繳納）：出租收入金額的10%—35%

英國——成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。

印花稅隨房價階梯式上升，如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業，印花稅稅率高達15%。

除印花稅外，購房者還需繳納增值稅，市政物業稅，個人所得稅等。

購買期支付稅費包括：

• 律師費：1500—5200英鎊
• 印花稅：2500—10000英鎊（房屋購置價格超過350000英鎊需要繳納）
• 註冊費：20英鎊
• 土地調查費：350—400英鎊
• 房產登記費：270—910英鎊

持有期間支付稅費包括：

• 地租：300—1000英鎊/年
• 物業費：房屋價格的0.5%—0.7%
• 市政稅：800—1500英鎊/年
• 租賃所得稅（若是房屋出租才需繳納）：費用征收視實際情況而定

澳大利亞——購買房產需要繳納的費用大頭是印花稅，大約占到成交價的6%–12%之間。

如果買房者壹年之內出售房產（澳大利亞房產），除了中介費、律師費之外，還有資本利得稅，高達百分之五十。

澳洲對海外投資者購買二手房有限制，沒有永久居住權（綠卡）的海外人士不能購買二手房，且澳洲四大銀行已經拒絕向海外人士貸款，投資門檻較高。

購買期支付稅費包括：

• 印花稅（大約占到成交價的6%–12%之間）
• 律師費：普通住宅的過戶律師費約為1500-2000澳幣
• FIRB申請費
• 貸款費：1000澳元左右
• 律師費：500—3000澳元

持有期間支付稅費包括：

• 物業管理費：800-1000 澳元/年
• 市政管理費、排汙費：1500—3000澳元/年
• 土地稅：數百澳元/年
• 房屋保險費：500-1000澳元/年

日本——購房需要繳納中介費、印花稅、房產取得稅、5年間地震火災保險等費用，購買房屋時投資者所繳納的各項稅費約為房價的 6%-7%。

日本的房屋持有成本極其高昂，每年還要繳納固定資產稅、都市計劃稅、修繕積立金、稅理士費用等，每年持有的成本約為房價的 1%-2%。

購買期支付稅費包括：

• 登記稅：房屋價格的2%
• 房產取得稅：房屋價格的3%
• 中介手續費：房屋價格的3%+6萬日元+消費稅
• 印花稅：按購置房屋價格交，費用10000—100000日元

持有期間支付稅費包括：

• 固定資產稅：固定資產評價額的1.4%
• 城市規劃稅：固定資產評價額的0.3%
• 物業稅：看物業公司規定

泰國——購買房產手續很簡單，且沒有房產稅，沒有遺產稅，稅費也很少，主要有：

購買期支付稅費包括：

• 過戶稅：2%（買賣雙方各支付壹半）
• 特種商業稅：3.3%，持有超過5年，免稅
• 印花稅：0.5%
• 個人所得稅：根據賣主為個人或公司而有所不同。

持有期間支付稅費包括：

• 需要支付大樓基金，壹般是 500—700 泰銖/平方米，壹次性支付。
• 需要支付物業費，壹般是 35—60 泰銖/平方米/月。
• 需要支付水費、電費及水電表工具。

2、始料不及的繼承隱患

拿美國舉例，非美國人的聯邦遺產稅免稅額度只有6萬美元/人。如果涉及到房屋繼承問題，會面臨高達40%的美國聯邦遺產稅，而根據美國先稅後分的原則，也就意味著要完成涉及繼承問題的房產過戶，需要先支出壹筆數目不菲的稅金。

 

3、匯率差價成本

在當今全球市場並不樂觀的情況下，許多國家很可能保持現有的寬松貨幣政策。放眼全球目前也只有美元價值堅挺，並且在加息預期下尚有升值空間。

所以當投資者打算租售海外房產，僅僅關註房價的變動並不夠，匯率差價也是壹個重要因素。

以上是成本隱患，接下來小編再提醒各位買家，海外置業過程中可能存在的投資陷阱。

二、投資陷阱防不勝防

• 價格信息不對稱

信息不對稱是海外投資置業的普遍難題。因為距離、語言等等限制，境外房產很難做到買賣雙方信息對等。在這種情況下，投資者往往處於劣勢。

不良中介利用不對稱信息，超常溢價出售房產也時而有之，投資者高價買入房產，卻很難轉售，不僅回報期被遠遠拉長，而且投資成本也被套牢。

• 手續不全

有的國外開發商開發建設的海外房產，在尚未取得當地政府批準的情況下就出售給中國買家，壹旦此類房產長時間無法通過當地政府批準，中國買家就難以獲得合法產權。

• 虛報包租及租金承諾

警惕投資收益在5%以上的項目。承諾高收益的項目，要麽是存在虛假宣傳；要麽是包含了各種稅費、手續費，比如宣傳年租金收益凈回報率為7%，但扣除各種稅費後可能只有4%。真正到手的收益遠不如預期。另外就是，大量承諾包租的項目，最後難以出租。

4、學區房願望落空

很大壹部分用戶，在海外買房是考慮到孩子的教育問題，而在海外不少國家的學校都有公私之分，壹般只有公立的中小學才跟“學區”有關，私立學校的入學與學區無關。所以，在選擇房源時要警惕這壹點，考察清楚附近究竟是哪類學校。

綜上所述，近年海外置業風潮正盛，但交易中難免出現各種合同陷阱、移民陷阱、黑中介、貸款誤區、房源無保障、交易有“內幕”等等問題，壹個不留神，就是錢、房全泡湯。

海外置業是個“技術活”，多聽多看，別壹時沖動，畢竟動輒幾十萬上百萬的投資，不能麻痹大意，最好能選擇正式優質的平臺篩選房源，委托有資質的正規中介、律師進行交易，調研清楚開發商實力和資質，最後就是買前要去現場實地考察。