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美國買房五步搞定！海外資產配置首選
馬來西亞買房“降價”，投資移民30萬辦妥！
美國降息50個基點 房產交投量創9年多最大增幅
美國二手房簽約量1月份取得2010年10月以來最大漲幅，強勢扭轉前一個月下滑走勢，給房地產市場增加了更多動力跡像。
美國全國地產經紀商協會周四發布的數據顯示，1月份二手房簽約量環比增長5.2%，高於接受彭博調查的經濟學家的預期中值。未經調整的二手房簽約量同比增長6.7%。
從近十年來最大跌幅中反彈，是住房市場依然受到徘徊在三年低點附近的抵押貸款利率以及強勁的就業市場和穩定的工資增長支撐的最新跡像。住宅房地產的進一步穩定可能預示著更強勁的春季銷售季，可能會支持又一個季度的經濟增長。
美聯儲降息幫助推低了抵押貸款利率，而國債收益率的下降可能也有助於保持較低的借貸成本。美國30年期國債收益率本周跌至歷史最低點，因為對病毒全球經濟影響的擔憂日益增加。
最近其他房地產數據，包括建築和新屋銷售，均得到加強。1月份二手房銷量依然穩健，而新屋銷量達到2007年中以來最強水平。
非常規降息
北京時間3月3日晚11點，美聯儲突然宣布下調基准利率50個基點至1%-1.25%，以應對新冠肺炎疫情給經濟活動帶來的風險。
這次降息的幅度非常之大。美聯儲一般的降息是25個基點，如今一下降了50點表明危機的嚴重性。
降息對買家而言無疑是利好，因為房貸利息下降可以減輕他們的還貸負擔，這也會使得更多人成為潛在的買家。在市場需要增加，同時供給不變的條件下，這將有助房地產市場的回暖和復蘇。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。
來源：新浪財經、金融界
責編：Zoe Chan
2500萬美元的奢華呈現！這些豪宅將創造你對生活的巔峰想像︱居外精選
從法國戛納廣闊的萬國宮，到巴哈馬無以倫比的海灘上近3英畝的土地，你也許很難想像，究竟是多驚艷的住宅才能與這種地標級空間相匹配。下面，讓蘇富比國際房地產帶你走進本月推薦的四大著名房產，去領略這些售價超過2500萬美元豪宅的非凡魅力。
法國戛納
在拜占庭和威尼斯建築的啟發下，這間“威尼斯宮殿”向大家呈現了獨屬於戛納的美麗全景和地中海的藍色水域。超過兩公頃的土地上，湖泊倒映著繁茂的綠植；你可以在網球場上盡情揮灑汗水，累了就可以到戶外泳池放松一下……
這座3000多平方米的生活空間內完美展示了威尼斯設計的優雅和壯麗，精致的結構中契合了最新的高科技控制，讓你可以盡享智慧生活。住宅共有九間房和幾間接待室，寬敞而貼心的室內設計將戛納的豪華與威尼斯的優雅融入了生活的每一天。
新加坡
這座9990平方英尺的住宅坐落在福特大道（Ford Avenue）盡頭、靠近新加坡黃金地段10號的利登公園（Leedon Park）。它位於一塊15600平方英尺的土地上，綠意盎然，設計精巧，讓人感受到蓬勃的生命力。走近房子，你會立即發現一條寬敞的車道和前廊，這裡最多可停放8輛汽車。房子的入口處也是別有洞天：一塊石板將水池隔離成極具設計感的空間，讓人情不自禁想要一探究竟。
沿著樓梯來到主客廳，你會發現原來客廳還可以如此寬敞，4米高的天花板和足夠厚實的牆壁讓人有足夠充足的生活空間——任何一位藝術收藏家都可以用它們最喜歡的藝術來填滿這個充滿想像力的地方。
美國佛羅里達州希爾斯博羅海灘
這座獨一無二的住宅位於希爾斯博羅裡（Hillsboro Mile）的海濱，你可以站在潔淨敞亮的落地窗前，近水樓台欣賞到令人驚嘆的日出和白日裡迷人的海景。如果想要放松身心，那麼90英尺高的無邊游泳池和水療中心隨時准備好為你消除一天的疲憊。
打開希爾斯博羅海灘（Hillsboro Beach）鎮上的這扇大門，走過一條高架石質車道後，你將來到一個嶄新的世界。這裡是一間用開放式玻璃打造的現代化兩層海濱住宅，廚房、游泳池、娛樂區和兩個車庫，所有現代化生活的一切都可以在這裡實現。當你想要尋找生活中的樂趣時，不用大費周章，就可以享受到游艇旅行。看著壯麗的日落日出，你會發現生活中的每一天都是那麼值得紀念。如果要用一句話來概括：在這裡，你將擁有一個最迷人的永久盛開著的夏天。
巴哈馬拿梭
卡薩米亞（Casa Mia）是一座建築風格獨特的兩層樓房，占地近3英畝，坐落在海洋俱樂部社區風光無限的海灘上。踏上修整一新的草坪上，你的眼睛首先將得到治愈：這棟住宅擁有一間4間臥室的主臥和一間單獨的客房，客房的私人入口位於有屋頂的露台之上。面朝大海，春暖花開，無邊無際的碧綠海水向你敞開懷抱，無論何時，它都以最完美的姿態出現在你的面前。此外，這裡的設施也相當完備，住宅旁還有一座獨立的兩層建築，帶有一個臥室的公寓和一個寬敞的可以打造成海濱健身房或游戲室的空間。是的，這座華美的住宅將會告訴你海濱生活的真諦。
更多豪華地產請點擊蘇富比國際房地產網頁查看。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供
譯文：吳潔
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
葡萄牙“黃金簽證”受中國買家熱捧 里斯本豪宅價格看漲
有分析指出，葡萄牙首都里斯本近些年房價的上升與該國成功實行“黃金簽證”計劃有直接聯系，而來自中國的投資者是該計劃的主要參加者。
據澳大利亞媒體《澳大利亞人報》2019年5月26日報道，根據全球房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新公布的一份調查報告顯示，在外國買家的推動下，葡萄牙首都里斯本的豪宅價格自從2012年該國政府推出旨在吸引國外投資的“黃金簽證”計劃後便一路走高，其中2018年其每方米均價同比上漲了近7%。
報道稱，從葡萄牙政府公布的數據來看，該國開展的“黃金簽證”計劃近些年開展得相對順利，截至今年3月，該國政府已累計向海外投資者共發放近7,300本簽證，該簽證為這些投資者提供了居住權以及高額收稅優惠保障，而申請者中絕大多數人是通過購置價格50萬歐元及以上房產的方式獲得該簽證的。
萊坊方面則表示，里斯本近些年多個地區的房價因外國財富的大量湧入和該國國內對優質住宅的旺盛需求而上漲，以該市自由大道周邊老城區的社區為例，其每平方米價格已經達到1.08萬歐元，而一些充滿時尚氣息或是位於繁華市區的社區，其每平方米均價也能達到1萬歐元左右。
另一方面，中國公民則是該國政府“黃金簽證”計劃中的最大投資群體，在取得該簽證的全部申請者中的占比超過50%，對此萊坊方面則表示，穩健的經濟基本面、可負擔的住宅價格以及低廉的生活成本等因素，使里斯本成為國際投資者、開放商以及游客的首選目的地。
此外，國際會計事務所普華永道（PwC）則將里斯本評為2019年歐洲最佳投資地。
據了解，歐洲地區如希腊、葡萄牙、西班牙等小國都曾經歷過2008年全球經濟危機重創，為了加速其國內經濟復蘇，這些國家便隨後相繼頒布“黃金簽證”計劃以吸引外資。對此歐盟與美國均表示過擔憂，前者擔心這種“花錢買簽證”的行為會威脅歐洲地區整體安全，後者則擔心外國投資會增強外國在該地區的地緣政治影響力。
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來源：多維新聞網
責編：Zoe Chan
加拿大梅傑島——縱享一方清“湖”，“島”向完美人生丨居外精選
疲累於樊籠之余，在自己的小天地休憩、放松，不知是多少人夢寐以求的事情。山林、田園、大漠，這些通常被人們所青睞。但若是要說出一個最佳答案，那島嶼便不可不提。
為什麼是島嶼？周遭是湖泊或海洋，岸上是灌木或叢林，有水有木，有動有靜。廣袤的天空、清新的空氣、歡欣的鳥群，給島上帶來了無限幸福感。
在島嶼居住，猶如身處世外桃源，如今人們對生活品質的要求有了提升，詩與遠方更是成為了很多人心照不宣的小秘密。因此，如果擁有一處屬於自己的島嶼，不論是自己居住，抑或是用來做投資，都是非常有價值的。而這樣的地方，眼下居外便有一處。
梅傑島，魁北克的掌上明珠
今天的主角，華麗的梅傑島（Major Island），坐落在加拿大魁北克勞倫提斯地區，這裡是魁北克最美麗的湖泊之一。整個島嶼占地530英畝，其中總共412英畝的寬闊南部地區目前亟待出售。
目前，這個巨大的房地產地塊已經被規劃並細分為200多個地塊，其中一些甚至可以進一步細分為更多的獨立地塊。這些地塊，買家可以自住，或者拿來做開發投入商用。畢竟那些未細分區域留有足夠的空間，您可以用來建造成一個18洞的高爾夫球場、一座度假村甚至是一個私人飛機起落跑道。
我們可以明確的是，擁有這座島嶼的生活，在獨立於世的同時也是便利至極的。作為這座島嶼房產的所有者，可以合法地乘船前往大陸碼頭、海灘和停車場。就好像這裡是自己的烏托邦，永遠安靜地等待主人回歸。
舉例來說，附近的洛裡埃山市是勞倫蒂斯的首府，距離該島僅15分鐘車程，擁有各種設施和服務，包括高爾夫球場、滑雪場、自行車車道、電影院、醫院和購物場所。附近還有Montagne du Diable地區公園和著名的北太平洋鐵路，這是一條232公裡長的自行車道，沿著一條廢棄的鐵路線而建。總的來說，出行、生活都非常便捷。
梅傑島周圍的無尾靜巷地塊，則是周圍漁民共同的夢想。這裡是許多水棲物種的家園，包括大眼鯛、麝香貓和梭魚等等。在這裡可以與大自然零距離接觸，返璞歸真的生活相信沒人會拒絕。
居住體驗只是其一，我們來看看這裡的商業價值。未來這裡規劃將會開通隧道與大陸相連，當隧道開通可以進入該島後，該房產的幾個地塊總價值將增加四倍以上，達到1,200萬加元。來自鑽探公司和前沿科技公司的新技術可以將該島所需的400碼隧道開發成本降低至500萬美元以下。較小的成本，極大的收益，而最大的受益人，其實就是彼時梅傑島的所有者。
試想一下，如今就已經足夠吸引游客的梅傑島，開發完善度假村、俱樂部、高球場等項目之後，再加上一條連接大陸的隧道，島的收益程度是非常可觀的。而如今考慮這裡，則是最佳時機。無數次的案例告訴我們，在地產規劃之前入手，遠比其被開發之後入手要合適。
另外，梅傑島的當前所有者在20分鐘車程外，有另一個價值獨特的地塊，同樣亟待出售。地塊面積75英畝，位於Notre-Dame-de-Pontmain，將羅傑湖完全圍住。該房地產地塊已經被規劃並細分為20個湖濱地塊，其中一些可以進一步細分為更多的獨立地塊。買家可通過私人道路進入羅傑湖這處物業。
梅傑島和羅傑湖這兩處美麗的地產都充滿了發展潛力，距離渥太華僅兩小時車程，距離蒙特利爾僅兩個半小時車程。而且，這兩處地產目前都屬於同一個業主，如果您有興趣同時拿下，打造成一個屬於您自己的北美“湖島生態圈”，那麼當下便是您了解的好機會。點擊：https://www.juwai.com/52243370.htm，或致電居外熱線400 041 7515，縱享一方清“湖”，“島”向完美人生。
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
中國買家投資泰國樓市力度雖減弱 仍熱衷華欣物業
高力國際（Colliers）泰國公司市場研究部副經理Phatthachai Thawiwong表示，中國買家在泰國樓市的購買力從前年第3季開始減弱，不過中國買家依然關注在曼谷及旅游城市的物業，包括布吉、芭堤雅、清邁、華欣及七岩等。
Phatthachai Thawiwong指出，發現中國買家熱衷入手華欣至七岩一帶的公寓單位及獨立屋，當地有發展商以優惠價格促銷，有部分一次過成交逾200伙。當中值得關注是，中國買家投資的操作模式發生新變化，估計華欣有超過1,000伙，總值48億銖（約10.6億元人民幣）的公寓單位及獨立屋，以長期租賃使用權的形式與中國人成交。
例如ChinaTown Huahin Thailand項目有500伙，總值15億銖，在放售不久就結束銷售。另外，Butani 36項目有70多伙，總值2億銖；Guo Tai Group Huahin 50項目至少有210伙，總值15億銖；Hua Tai項目有480伙，合計16.8億銖，有超過50%的單位都售予中國投資者。
他表示，在上述的成交活動，發現中國人對獨立屋愈感興趣。按照當地法律規定，公寓單位項目有49%比例的單位面積可出售予外國人，外國人可以永久業權方式持有。而外國人不能擁有獨立屋業權，但如今發現中國買家願以長租30年的形式，買入獨立屋。他們主要用作度假休憩，而旅游勝地華欣、七岩則滿足中國買家的需求。
中國買家投資泰國物業的途徑主要通過中國地產代理，營業額較高的中國地產代理分別有ANGEL地產代理公司、Golden Emperor Thailand，其他外國人偏好使用的Sellorate地產網、中國人偏好使用居外網等。
而中國人以長期租賃方式成交的華欣及七岩的物業，主要透過中國地產代理與當地銷售代理合作。原先當地物業的主要買家是北歐人，發現中國人的潛力後，當地代理就努力積極尋求與中國人合作，開拓中國市場。
他亦提到前年中國人物業情況，根據央行跨國彙款數字顯示，前年中國人彙款金額累計391.78億銖，較2017年的236.21億銖多9%。不過在去年首5個月，外國人彙款入境金額有所減少，來自中國大陸和香港的彙款按年下跌21%，達約270億銖，少於2018年同期的350億銖。不過從樓市活動看，但中國投資泰國物業的熱情未減弱。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。
來源：巴士的報
責編：Zoe Chan
這才是人與野生動物的正確打開方式｜居外精選
2020年的農歷新年，一條“宅家也能逛全球的博物館”的帖子被頻頻轉發。在虛擬現實技術（Virtual Reality，簡稱VR）的幫助下，大家足不出戶也能逛遍全球數百家博物館。
如今VR技術和AR（增強現實）技術被廣泛運用於各個領域，更好地為人類服務。一家位於澳大利亞昆士蘭州Kilkivan小鎮和Mudlo國有森林附近的野生動物園——My Park Australia，也通過提供交互式服務，讓遠在千裡之外的游客得以與當地野生動物虛擬互動。此舉試圖以“不打擾野生動物生活”的經營方式，為動物園籌措資金，進一步改善野生動物的生活環境。
一個大膽的發想
在澳大利亞，野生動物隨處可見——各式各樣的彩色鸚鵡落滿樹梢，草地上袋鼠蹦跳，灌木叢裡野兔成群，湖邊的黑天鵝、鵜鶘會緩緩朝你游來。雖然澳洲人對野生動物的愛護有目共睹，但隨著人類生活領域的擴大，動物們的生活環境還是遭到了一定的破壞。
2019年，幾名野生動物關愛人士提出了一個大膽的想法，創辦一家“雲游覽”的動物園，不向公眾開放實地游覽，只通過VR和AR視頻的參觀方式，讓游客與野生動物互動。經營動物園所獲得的資金，用以維護野生動物棲息地——恢復動物園內現有植被，並加植可為動物提供食物的樹木，例如考拉的主要食物源桉樹；用以對野生動物開展“無干擾”的關愛和保護——My Park Australia和其他自然保護和野生動物關愛團體一起，在園內指定區域為袋鼠、考拉修建動物護理設施。
此外，幾位創始人也希望進一步拓寬動物園的慈善用途，計劃將“與野生動物的虛擬互動”引入課堂，為多動症兒童等學習困難人群提供教育與援助。
誠信透明的資金運作
該野生動物園由非營利慈善信托基金所擁有，在ACNC備案可查。ACNC（Australian Charities and Not-for-profits Commission）是澳大利亞慈善機構和非營利組織委員會的簡稱，是澳洲的國家監管機構，登記和管理著本國57666個慈善機構。ACNC通過建議和指導監督慈善機構履行他們的義務，同時提供可供搜索的慈善機構數據庫，幫助公眾了解各非營利組織的工作。
My Park Australia信托基金在ACNC的注冊號為98709072230，在後者的網站上可清楚地查詢到My Park Australia的年報等狀況。
有意義的饋贈
動物園內現已安裝了視頻設施，很快，您就可以通過互聯網24/7無間斷直鏈My Park Australia了。誠邀您踊躍資助，加入野生動物和自然保護支持人登記庫。只需支付88.00澳元（人民幣398元），您就可以永久擁有動物園內的一塊微型土地，並獲得一份精美的《土地資格證書》原件。土地所有者還將擁有單獨的登陸代碼，使用該代碼登陸MPA的網站，可與所購買土地上的野生動物進行虛擬互動。
回饋客戶或贈予親友，這是一份非常獨特的禮物——如果你是手握澳洲房源的地產經紀人，這份小小的禮物可為你與客戶的溝通錦上添花；如果你是旅行社的經營者，這份禮物可作為一個行程的完美開始或收尾；如果你計劃去澳洲旅行，不妨從My Park Australia開始，了解澳大利亞的生態旅游場所；如果你想在澳洲叢林大火之後，告訴孩子們保護環境的重要性，都可以通過加入My Park Australia的支持人登記庫獲得。
點開https://cn.myparkaustralia.com，即可以88澳元的價格，成為My Park Australia的首批“野生動物和自然保護支持人”。也許這才是人與野生動物的正確打開方式。
撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan
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新加坡連續15年保持亞洲最宜居城市地位
援引國際人力資源機構（ECA International）近期的考察結果報道，新加坡連續15年保持亞洲最宜居城市地位。
亞洲區域總監關禮廉（Lee Quane）評價，新加坡將在今後很多年內繼續保持這一領先地位。
澳大利亞布里斯班市（Brisbane）繼續排名第二位。此外，澳大利亞悉尼市、日本名古屋市和大阪市排在第三位。由於受政治和社會緊張局勢的影響，中國香港排名下跌52位，位居93位。
泰國和越南的各城市在今年排名中也顯著提升。亞洲區域總監關禮廉認為，越南正集中加大對基礎設施的投資力度，意在改善人民的生活水平。近期，泰國各城市的選舉活動均在和平的氣氛中進行。這體現了該國各城市的政治局勢有了顯著改善。
據悉，這項年度考察結果是根據世界490個城市的氣候環境、醫療服務、住房、公用設施、個人安全和社交網絡的可訪問性等綜合因素來進行排名的。
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來源：越通社
責編：Zoe Chan