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高手必投！加國大溫哥華地區索萊爾白石住宅項目火熱出爐︱居外精選

作為傳統的移民大國，加拿大憑借著優質的教育資源、優越的醫療養老福利、潔淨的空氣、高品質的生活、領先全球的發達科技、優質宜人的居住環境等諸多優勢，成為國人海外資產配置和投資移民的優選國家。以往，大多數移民傾向於聚集在列治文和溫哥華西部；然而, 由於溫哥華西部的房價飛漲而且華裔在列治文的比例過高, 那些為了尋找專屬綠洲而移民的人已經紛紛把目光投向了適宜居住的白石（White Rock）社區。

白石（White Rock）是加拿大不列顛哥倫比亞省大溫哥華地區（以下簡稱“大溫”）的一個城市。它位於大溫地區南部，南臨森美亞姆灣，美加邊境亦近在咫尺。這裡全年氣候溫和，夏季平均氣溫為攝氏23度，冬季為6度，且在大溫各地中平均日照時間最多，冬日雨水少，歷來是本地最受歡迎的城市生活樂園。

加拿大海濱城市白石市除了深受華人移民群體的喜愛，很多加拿大人也會更傾向於在白石市定居。（圖片來源：Flickr）

在白石市最著名的第152和第16大道的拐角處、也是市內最中心的地段，有一座全市最高的大廈——索萊爾白石（Soleil White Rock）住宅項目。此住宅項目高26層樓，位於白石的城市中心處——塞米亞摩購物中心（Semiahmoo Shopping Centre）對面的街道上。站在索萊爾大樓的露台上，白石市那獨特的視角令人驚嘆——鱗次櫛比的城市建築與不遠處長長的海岸線、山脈風光交相輝映，映照在晚霞的色彩中；無論是晴空萬裡，還是陰雲密布，無論正午的藍天白雲，還是傍晚的夕陽西下，都呈現出不同的美。

索萊爾白石（Soleil White Rock）住宅位於加拿大不列顛哥倫比亞省大溫哥華地區
白石市最高建築——索萊爾白石（Soleil White Rock）住宅

這是一個在工藝、科學、商業、智慧、以及精神空間關聯方面取得了巧妙平衡的優質項目，其開發商——RDG白石開發有限公司（RDG White Rock Development Ltd）——創始人在近50年來一直在為獨特的住宅和商業社區制定並管理富有創造性的開發解決方案。讓我們一起走進它，從多個角度體驗它的非同凡響之處。

白石市新地標——索萊爾白石（Soleil White Rock）住宅

居住舒適度——5顆星
勝出理由：品質卓越 廣闊視野

索萊爾白石（Soleil White Rock）住宅大樓共分為26個樓層，房型豐富多樣，囊括了1、2、3臥室戶型，全部是帶空調的混凝土住宅。大樓配有3台高速電梯，其住戶不僅能夠享受高質量的居家生活品質，還可以從各個角度欣賞白石市獨有的廣闊海洋和山脈風光，

索萊爾白石的市內最高塔樓享有當地開發項目的最佳景觀，而這一高度也使其能夠提供較低的價格，因為建築成本由更多單元住宅來承擔。簡單來說，索萊爾白石就是更高的價值！

索萊爾白石住宅大樓各房型內部一覽：

索萊爾白石住宅大樓室內室外景觀一覽：

社交舒適度——5顆星
勝出理由：高尚社區 頂級享受

頗具海濱渡假特色的白石市，每年都吸引著全大溫、全加國乃至全世界的眾多游客紛至沓來。在住宅的整體配套設施方面，作為白石市的最新地標性建築，索萊爾住宅大樓自然要出手不凡：項目開發商把15套獨立的私人設施整合為8000平方英尺大小的室內和室外設施空間並整合到了同一個樓層，力求讓業主們感受私人俱樂部帶來的高端生活方式。這些設施包括：

  • 主廚風格的廚房（適合特殊場合和大型宴會）；
  • 寬敞的社交休息室（配有優雅的室內外壁爐）；
  • 寬敞的納米門可以實現從室內空間到戶外休息室的無縫過渡；
  • 兩間精心設計、支持Wi-Fi網絡的書房/辦公室；
  • 為親屬和外地客人預留的兩個客房套間；
  • 設備齊全的健身設施（可延伸至室外的屋頂健身平台）；
  • 明亮通風的瑜伽練習室提供了一個放松身心的理想場所；
  • 療養型蒸汽浴室和桑拿房；
  • 位於屋頂平台上的室外景觀區；
  • 有利於休息和放松的幽靜去處；
  • 配有環繞式平台、可觀賞海景的集成式熱水浴缸；
  • 適用於夏季招待的室外屋頂燒烤廚房；
  • 兩個燃氣火坑（附帶可容納多人的舒適座位區）；
  • 多功能草地露台（可為您提供鬧市環境下的綠色空間）；
  • 配有娛樂區和柔軟地面的兒童游樂場；
  • 位置方便的洗車區。

生活便利度——5顆星
勝出理由：都市生活 咫尺可達

作為通往白石的全新住宅和商業門戶以及市內最高的大廈，索萊爾項目將納入面積超過2.5萬平方英尺的新街面商鋪和辦公空間，包括一個高為兩層、剛剛建成的加拿大皇家銀行分行、咖啡廳、日托中心和專業醫療設施。該住宅項目還劃出了另一片3000平方英尺大小的空間，專門用於建設位於大樓前方的社區廣場。這座廣場將配備藝術照明設施和大型水景，打造供您與朋友們購物一整天後，一起享受閑適時光的絕佳場所。作為索萊爾的住戶，您可以輕松前往住宅附近的300多處商鋪，服務設施和餐館，享受極大的便利。一家大型雜貨店、酒類商店、藥房和城市裡的主要交通樞紐距離此住宅大樓只有幾步之遙。

出行便利度——5顆星
勝出理由：四通八達 無往不利

白石市是大溫治安最好的市鎮之一，它遠離了市中心的喧鬧塵囂，但卻也盡享旁依高速公路的交通便利。索萊爾住宅大樓項目位於白石市的中央地段，四通八達的公路將白石市與僅5分鐘路程以外的美國邊境連接到了一起，並一路向南延伸。白岩北部的另一條公路穿過了德爾塔和列治文，一直通往溫哥華。

安全保障性——5顆星
勝出理由：權威擔保 後顧無憂

為了讓投資者安心，開發商將提供由旅行者擔保有限公司（Traveler Warranty Ltd）支持的全面擔保服務，包括：

  • 12個月的材料和人工保障；
  • 2年期的電氣、管道、供暖、通風和空調交付材料和人工缺陷保障；5年建築圍護結構；
  • 10年結構缺陷保障；
  • 大堂入口看門電話和鑰匙門禁系統（停車場大門入口）；
  • 硬接線煙霧和二氧化碳探測器（每套住宅）；
  • 私人安全地下停車場（供業主和訪客使用）；
  • 附帶鑰匙的閉路電視安保系統（外門專用）；
  • 每周7天值班的現場大樓管理員。

投資回報率——5顆星
勝出理由：資質完善 後起之秀

在以往低調的白石市房地產市場上，索萊爾住宅項目與其他物業項目的銷售量比例已經達到了令人驚嘆的10比1。該項目已經售出了62%的住宅單元，並已獲得建設融資和多項許可。另外，這裡的租金水平與大溫哥華其他熱門地段相當，但空置率非常低，這意味著您可以輕易地為自己的投資物業找到租戶。隨著零售和辦公空間持續提高便利性和行人流量，有人預測該地區的房地產價值有望上升。完成這筆房地產投資後，不管您是選擇將物業用於自住、出租、還是轉售，您都會獲得相當豐厚的回報。

白石市堪稱加拿大不列顛哥倫比亞省的一塊“風水寶地”，而索萊爾住宅大樓則是白石市這塊寶地的“掌上明珠”。關於這棟房產更多更詳細的信息，請即刻致電居外熱線 400 041 7515 或者點擊 https://www.juwai.com/52070093.htm，獲取您所需，居外助您一臂之力！

您亦可直接聯系索萊爾白石（Soleil White Rock）的房產經紀人：

姓名：Kathleen Liu
電子郵件：kathleen@soleilwhiterock.com
聯絡電話：+ 1-604-961-1799
微信ID：

 


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

熱情滿溢的陽光之城，安達盧西亞靜候光臨︱居外精選

安達盧西亞，歐洲陽光之城

新型冠狀病毒疫情的陰霾正籠罩全國各地。從患者到醫護人員，再到各行各業，每個人都被疫情的擾動所牽動。與其徒勞無功地悲傷，不妨跟著小編來游覽西班牙的一座陽光滿溢、藍天白雲的城市，短暫地從陰霾中跳脫出來，給自己一個放松的好心情。

安達盧西亞（Andalusia），是位於西班牙最南的歷史地理區，也是西班牙南部最為富饒的自治區之一。在這個被稱為“歐洲最陽光的地方之一”，安達盧西亞的海岸陽光聞名全球。在這其中，尤以安達盧西亞南部的“太陽海岸”最為有名，被譽為“世界六大最完美海灘之一”。這裡的冬天溫暖干燥，即便是降水最多的夏季，陰雨天也不多，日照十分充足。除了宜人的氣候，你能在這裡找到歐洲各個文明的建築風格和豐富的文化。小酌一杯雪莉酒，再跳上一段極具風情的弗拉明戈，在這裡安居樂業的你將有機會享受如此品質生活。                                                                                                                                       

西班牙安達盧西亞的秀麗風光（圖片來源：Pixabay）

沐浴在陽光下的溫馨別墅

本期居外推出的這座配有空調的五居室別墅位於安達盧西亞馬爾貝拉（Marbella）。這座地處獨立私人地塊的華麗寬敞的別墅非常適合一個大家庭，可以舒適地容納14個人居住，並配有監控報警系統和電子門。

從別墅外的庭院延伸到室內的起居室、臥室、浴室等各個區域，都散發著陽光的香氣和溫暖。別墅裡的所有臥室都極為寬敞，絕妙的主臥室達100平方米，寬敞的空間配有休息區和獨立私人露台。

別墅自帶的溫馨庭院

別墅內寬敞的起居室

別墅內部鋪有大理石地板。庭院內有一個12米長的全圍欄恆溫游泳池。休息室和用餐區都非常適合娛樂休閑活動，還能通往露台，並俯瞰整個恆溫泳池。除了泳池之外，別墅內還設有一個設備齊全的私人網球場。大型露台的華麗燈光伴隨著夜幕一同照亮夜間的別墅。您在露台上可以一邊品嘗茗桑格利亞美酒一邊欣賞美景。該別墅還配有輪椅通道，以便於老年人和行動不便者出行。

廚房和用餐區域

別墅內風格不同的臥室

干淨整潔的浴室
活動室
12米長的恆溫游泳池

別墅內的私人網球場

慢慢走進這套住宅，你會發現室內外如何相得益彰，給你提供最舒適的日常家居生活。除了別墅本身絕佳的硬軟件設施之外，住宅的周邊配套設施也是應有盡有，教育和醫療資源、教堂、公園等都十分齊全。當然了，熱情的西班牙人怎麼能少的了夜生活呢？附近的馬爾貝拉酒吧絕對是盡情享受派對的好去處。該住宅鄰近塞維利亞（Seville）和直布羅陀（Gibraltar），距內華達滑雪勝地也僅有1.5小時的車程。這裡周邊的交通出行也格外方便——驅車40分鐘便能到機場，且從馬拉加乘坐快軌就能抵達西班牙首都馬德裡。

目前這座560平方米的敞亮住宅僅售價1,370萬元人民幣。如此具有競爭力的性價比，對於此類型和規模的房地產來說，在市場上十分罕有。本別墅沒有任何附加條款，可隨時入住。趕快點擊下方鏈接來了解這座別墅更多令人心動的細節吧！https://www.juwai.com/52287366.htm 同時，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

 


撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

投資美國現代化農場 獲取生產投資雙豐收｜居外精選

眾所周知，幅員遼闊的美國擁有最現代化的農業生產，是世界最主要的農業出口大國。“高科技、高產量、高收入”是美國農業生產的主要特征。在美國，農場主普遍擁有上千畝土地、采用現代化的機械操作，幾個人即可輕松管理，並且獲得不錯的收入。在資產配置全球化的今天，居外網為大家介紹的這個位於美國傳統農業區伊利諾伊州的“Agrivest農場”，讓你有機會體驗“美國農場主”的滋味，並擁有不錯的投資收益！一起來詳細了解下。

美國農場——大勢所趨的投資選擇

在介紹伊利諾伊州的“Agrivest農場”之前，我們先弄清楚第一個問題：為什麼投資美國農場？畢竟，當前還有美國房產、商業地產以及其他海外資產等眾多選項。

答案其實很簡單。正常情況下，在美國傳統農業地區如伊利諾伊州，農場的收益穩定，被視為抵御通貨膨脹的最佳長期投資。數據顯示，伊利諾伊州農田每年的投資回報率高達10.6%，甚至高於過去45年中，美國股票和證券市場的平均回報率。（2018年來，由於中美貿易戰因素，極大影響了美國農業出口和收益，此為特例，而非正常態勢）。

另外一個重要因素是，中國國內的情況決定了我們必須從國外大量進口大豆。目前，我國每年消費一億多噸大豆，近八成都要靠進口（見下圖）。而美國，則是從我們最重要的大豆進口國。由此可見，對於資金充沛、尋求資產穩定升值的投資者來說，在國內對大豆的旺盛需求居高不下的背景下，在美國大豆產地擁有大片農場，絕對是不錯的選擇。

中國歷年來大豆進口數量（1995年起）。國內“18億畝耕地”紅線和對大豆的高需求，確定了為了數年，從國外進口大豆成為必然 —— 投資大豆農場成為從新的投資選擇。圖片來源：中華糧網

美國伊利諾伊州Agrivest農場現場實景，一望無際、平整而肥沃的土地，極為適合現代化大規模生產。
Agrivest農場所在地，是美國最肥沃的土地，圖為“Agrivest農場”的界限範圍。

投資“Agrivest農場” 生產投資雙豐收

伊利諾伊州位於世界三大片黑土地之一（另外兩片位於中國東北和烏克蘭），得天獨厚的地理條件，讓伊利諾伊州成為美國最主要的農業州之一！該州80%的土地為農業用地，大豆產量歷來居全美首位，玉米產量則數一數二。而今天為大家介紹的“Agrivest農場”，正是擁有這樣優越條件的肥沃農田！

“Agrivest農場”地處伊利諾伊州Heyworth（19792 East 400 North Road），位於芝加哥（全美第三都市圈）以南140公裡。整個農場占地面積318公頃，擁有世界最肥沃的土壤，非常適合種植玉米和大豆，並且產量一直維持在世界最高水准（我們可為合格買家提供農場內每公頃農田產量的歷史數據），被認為是世界最優質的農場之一。

重要的是，“Agrivest農場”是當地肥沃平原中的一部分，地形平整，極為適合大規模機械化生產。過去多年裡，一直由本地區最具經驗的溫特沃斯家族（Wentworth Family）代為運營，無論農田生產和收益均獲得豐收。該家族在當地經營農場管理已超過150年，擁有最先進的技術和設備。

 “Agrivest農場”附近的城市包括皮奧利亞（Peoria）、布盧明頓（Bloomington）、迪凱特（Decatur）、尚佩恩（Champaign），所在區域擁有非常發達的交通基礎設施——包括6條洲際公路、3個主要航空機場。

美國伊利諾伊州Agrivest農場現場實景。
擁有這樣高科技、現代化的農業機械，僅需幾個人，就能管理整個農場的生產、經營。

怎樣購買Agrivest農場？

看完上面信息，大家應該對“Agrivest農場”的基本信息有所了解，簡而言之，該農場不僅是典型的美國農場，更擁有一流農場的應有的地理條件和絕佳收益！根據經紀公司提供的資料顯示，按照本農場歷史的數據計算（年收入和物業升值），投資者可獲得的投資回報率平均為10.5%（包括每年3%的現金回報）！因此，特別適合資金充沛的個人投資或機構投資者、農業公司、及家族辦公室等尋求穩定投資收益及資產升值的投資者。

如果投資者對“Agrivest農場”這個難得的投資機會感興趣，賣方還將進一步提供兩大協助：更專業更詳細的數據和融資支持。一旦潛在的買家驗證通過成為合格買家，賣方將提供以下信息：

  1. 該農場每公頃玉米和大豆產量的歷史數據；
  2. Agrivest農場的詳盡地圖信息；
  3. 交易費用清單，以及買賣雙方分擔費用的安排等相關信息。

之後，還全力協助買家在當地金融機構獲得合規的融資，確保交易的順利完成。

如果您對美國“Agrivest農場”感興趣，歡迎到居外網了解更多信息：https://www.juwai.com/52028907.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2019年澳洲獨立屋漲幅創十年新高

澳大利亞房地產研究機構CoreLogic發布的全澳房屋價值指數顯示，澳大利亞房屋價值在2019年第四季度上漲了4.0%，成為2009年11月以來增長最快的季度，而澳大利亞整體的房屋價值也在2019年強勁回升。

CoreLogic研究主管蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，盡管月度資本收益保持快速增長的趨勢，但相比2019年11月1.7%和10月1.2%的增長，12月的房屋價值增長有所放緩，僅為1.1%。

數據顯示，2019年澳大利亞獨立屋價格上漲了2.3%。澳大利亞八大首府城市中有五個城市的房屋價值呈正增長。其中悉尼和墨爾本的年度資本收益最高，房屋價值較2018年增長了5.3%。塔斯馬尼亞州房價同比上漲了6.1%。然而，達爾文市的房價同比下跌9.7%，珀斯下跌了6.8%，阿德萊德下跌了0.2%。

報道稱，盡管2019年下半年房地產價格強勁反彈，但全澳大部分地區的房屋價值仍低於此前的歷史高點。CoreLogic指數顯示，全澳房屋價值曾在2017年10月達到峰值。如果目前的季度增長率持續到2020年，隨著房屋價值升至新高，全澳房產市場將在3月份實現名義上的復蘇。

勞利斯表示，房價復蘇意味著房主變得更加富有，這或有助於支持家庭支出。然而另一方面，房價增長速度超過家庭收入的增長速度，一些居民的住房負擔壓力將進一步加劇。預計到2019年的強勁收尾將是價格更大漲幅的開始，上市、銷售和RBA降息將在未來幾個月加強市場。

居外推薦澳洲大宅位於悉尼西郊Kurmond，靠近藍山，依山傍水，景觀一流；規模超大、功能完善。7臥3衛9車庫，具備游泳池、運動場、私人花園等豪宅標配，房價約¥1,148萬。點擊圖片查看房源詳情

Capital Economics經濟學家馬塞爾·蒂埃利安（Marcel Thieliant）表示，最近幾個月的銷售額比初步數據顯示的要強勁得多。他說：“我們的新上市銷售比顯示，獨立屋價格每年上漲約10%。最近幾周，拍賣成交率一直徘徊在70%左右，這也表明了類似的狀況。”

蒂埃利安補充說，如果RBA再次像他們預期的那樣降息，獨立屋價格增長將從今年的8%放緩至明年的5%，因為到2021年年中，住房負擔能力將是全球金融危機以來的最低水平。

 

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來源：人民網
責編：Zoe Chan

菲律賓獨立海島，現實演繹海洋天堂｜居外精選

大都市裡總是繁華熱鬧的，比如拔地而起的高樓，比如川流不息的車輛，比如變化萬千的霓虹。這樣的生活，似乎是與自然隔開的兩個極端，居住在樓棟林立的高樓森林裡，人們似乎又對自然充滿了渴求。

於是，城市裡出現了很多優質住所。風格要麼是綠化充足的天然氧吧，要麼是依水而建的一線江景、海景。這些與眾不同的房子成為很多人夢寐以求的安家之處，他們都在盡可能讓生活與自然更為親近。

江景房往往憑借它的稀缺成為所在城市房價的最高點（圖片來源：搜狐）

如果說擁有一處自然景觀作伴的住所是對居住環境的極大提升，那麼住在一個海島上呢，或者說擁有一個獨立的海上小島的生活會是如何呢？

Ligpo島與島上的私人別墅

Ligpo島是一座極其罕有的獨立島嶼，總面積為3,500平方米，坐落在如同天堂的菲律賓阿尼洛。阿尼洛位於一片擁有世界一流潛水設施的海洋保護區，距離菲律賓首都馬尼拉只有75英裡（約2小時車程），乘坐直升機只需要20分鐘，因此也具有極大的租售價值。

從遠處看小島，就像大海裡的一顆明珠

海島別墅本就已經很罕有，阿尼洛這棟別墅更為尤甚，畢竟全島就只有這一棟房子，似乎這棟別墅是一個獨立的王國，再加上最近別墅的整體經過全面整修，整個島嶼看上去就似乎是一個華麗溫馨的私人“島國”。

別墅正面，兩層的高度不顯得突兀，在藍天白雲和綠植的點綴中顯得格外舒適
別墅自帶的露天泳池

別墅共設有4間臥室套房，滿足大家庭多人口的居住需求，而且開闊的視野空間可以欣賞巴拉揚灣令人驚嘆的景色。此外，還設有一個獨立餐館以及一個海水游泳池。

四面環海，巴拉洋灣的壯闊在別墅內便可盡收眼底

島內的電力供應來自大陸地區，坐船前往一個大型停車場只需7分鐘。該島距離Lemery市的魚類、水果和蔬菜市場只有10分鐘左右的路程，因此，雖然是看似獨立，出行、生活卻十分便利，毫不孤獨。

如果有需要，別墅還可以進一步改建，擁有建造直升機停機坪的空間。

在海島對面進行日光浴的游客

Ligpo島正對面約150米處是一個令人驚嘆的私人海灘，該海灘占地面積約為23,000平方米，如今開發了屬於他自己的私人度假勝地，其建築設計與四周的美麗環境相映成趣。周圍度假勝地按照英國中世紀酒吧風格建造的一棟建築、一個海灘酒吧和一棟地勢較高的竹質住宅，您可以遠眺海灘和島嶼的壯麗景色。

度假村非洲風格的圓柱形建築

所有臥室都設有配備有浴室，居住的私密性極佳，每一個房間都擁有很高的入住體驗。要在當地找一位稱職的管家也是何其容易。

寬敞的臥室，東南亞風情的簡約家裝
經過重新全面裝修的別墅內部，樓梯、門窗均帶有濃厚的當地特色

實事求是地說，如此罕見的獨島別墅出現在市面上是一個非常難得的機會。其私人海灘帶有餐廳和設施，也很容易聘請員工，具備成為度假勝地和可靠財源的條件。由於其商業價值確實很大，共享產權也是一種可以考慮的入主方式。如果您對這個小島具有興趣，不要猶疑，立即致電居外熱線400 041 7515，或點擊 https://www.juwai.com/52055879.htm，了解更多詳細資料。

 


撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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靠國際局勢狂衝 東京都房市飆升至29年來新高！

日本房價普遍上漲。（圖／Pixabay）

全球經濟在2019年受到外在牽連因素，包括中美貿易戰、香港示威游行、脫歐等影響，連帶房市起伏也相當大。日本相對在國際局勢中相對穩頂，東京圈的新建住宅價格持續飆漲，日本不動產經濟研究所22日發布的數據中，2019年的平均價格較2018年相比上漲1.9％至5980萬日元，創下29年來最高。

根據《日經新聞網》報導，2019年東京圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣的1都3縣）的平均價格僅次於1990年（6123萬日元），創歷史第2高；且從不同區域來看，東京都23區上漲2％達到7286萬日圓，23區以外東京都地區上漲4.8%、埼玉縣上漲4.8%，千葉縣上漲2.2%。

日本東京23區之一江東區公寓待售，周邊生活設施齊全，治安良好，交通便利！建築面積23平方米，房價約¥168萬。點擊查看房源信息

最近幾年，各房地產公司也紛紛推出高人氣的東京都市中心、近車站的好地帶，土地費用與建設成本增加，新建宅房價當然也跟著水漲船高。而即便不位於東京都區，福岡、札幌、廣島等地房價也有所成長。

當地房市分析員表示，日本的房價上漲，有部分明顯因素是因為境外投資客變多，甚至在投資房地產上並不局限於東京，甚至在關系、東北地區也都出現觀光客、投資客的增加，城市發展連帶動都市整體發展，人口流動相對增加，尤其投資人也將眼光放在非市中心“但機能相當好的區域”。

 

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來源：ETtoday
責編：Zoe Chan

英國脫歐之後會發生什麼？

在過渡期間，英國將繼續遵守歐盟規則並向歐盟付款，歐洲法院將繼續就法律糾紛擁有最終決定權。大多數情況將保持不變，但會有一些變化： 

1. 英國議員們失去歐盟席位

在英國退歐之際，英國將離開歐盟的所有政治機構，並自動失去在歐洲議會中的席位。

2. 不再參與歐盟峰會

英國首相須受到特別邀請後方可與其他領導人一起參加歐盟理事會峰會，英國部長們也將不再參加歐盟常規會議。

3. 即將開啟新的貿易合作關系

脫歐後，英國將能夠與世界各國開展貿易合作。一旦達成任何貿易協議，需等到過渡期結束才能實施。作為歐盟成員時，英國被禁止與美國和澳大利亞等國家進行正式的貿易談判。

4. 英國護照將變回藍色

新護照將在今年年中發布，現護照將繼續有效。

5. 英國脫歐硬幣

周五將發行約300萬枚50便士脫歐紀念幣，上面印有“ 1月31日”日期和題詞：“與所有國家和平，繁榮與友善共處”（Peace, prosperity and friendship with all nations）。 

6. 英國的英國退歐部門關閉

負責英歐談判的團隊將在退歐當天解散。

7. 英德兩國失去引渡條約

德國的憲法不允許引渡其公民，除非它是另一個歐盟國家的公民。德國聯邦司法部發言人對BBC說：“在英國離開歐盟之後，就不再適用。”

漫長的脫歐終於結束，對未來的經濟市場穩定發展有著重大意義，預示著一個新的開始。居外會密切關注脫歐對英國房市的影響，繼續將最新實用資訊帶給大家。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售英國房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。



來源：英國皇冠地產
責編：Zoe Chan

2020年海外投資，從這四處全球著名地產開始｜居外精選

二月，新年伊始。在這萬像更新的時刻，蘇富比國際房地產也給中國投資者帶來了四處價值超過1700萬美元的置業選擇。無論是法國藍色海岸（Cote d’Azur）的私人豪宅，還是新加的知名高爾夫球場，每一處地產都值得收入囊中細細品味。

面朝大海，坐擁摩納哥門戶優勢

法國藍色海岸蘇富比國際房地產｜售價2490萬歐元

這是一處坐落在法國普羅旺斯藍色海岸摩納哥門戶（Gates of Monaco）的地產，面朝遼闊壯麗的大海，與風景秀美的馬丁角（Cap Martin）隔海相望，還能盡覽摩納哥公國的獨特風貌。該地產占地747平方米，包含一棟別墅和一所附屬房屋，四周環繞著郁郁蔥蔥的樹林和成片的綠化區。別墅擁有九間臥室，其中設立了一間供工作人員使用的獨立公寓。站在寬敞的大露台上眺望大海，你會有一種住在船上的感覺，而恆溫泳池、桑拿房和按摩浴缸則為這種船上生活增添了無限享受和樂趣。別墅附近，美麗的海灘和著名的蒙特卡洛海灘俱樂部、國家俱樂部近在咫尺。公路就在不遠處，只需步行幾分鐘就可至摩納哥，前往意大利同樣快捷，並且駕車25分鐘就可到達尼斯藍色國際機場（Nice Côte d’Azur International Airport）。

樂活半島，與龜尾莊園共享自然

特克斯和凱科斯群島蘇富比國際房地產｜售價2200萬美元

特克斯和凱科斯群島（Turks & Caicos）是一個鑲嵌在大西洋和加勒比海之間的多彩島國。這裡有白色的沙灘、粉紅的火烈鳥和繽紛的珊瑚礁，普羅維登西亞萊斯（Providenciales）的龜尾莊園更是眾多國際游客不願錯過的超豪華度假勝地。龜尾莊園坐落在一個面積為4.57英畝的私人半島上，別墅建築氣勢宏偉又充滿活力，不但擁有個性化的定制室內裝修，而且遠離塵囂，是私人度假的絕佳選擇。莊園內，每一處建築、每一處裝修，都在細節處展現出大師風範。頂尖的基礎設施、諸多泳池以及專業寬敞的商用廚房更是為這座莊園的實用性和舒適性錦上添花。

現代田園，在硅谷體驗葡萄野趣

金門大橋蘇富比國際房地產｜售價2200萬美元

在高科技企業雲集的硅谷（Silicon Valley），也能過充滿野趣的田園生活。這個家不但擁有三英畝的葡萄園，建築本身也獨具特色。透過晶瑩的玻璃牆，居住者能飽覽硅谷和葡萄園的全景。建築的每一個角落都會給人帶來不同尋常的感覺——地熱在地板下散發出溫暖，巨大弧形魚缸將室內分隔成三個獨立的空間，更考慮到了愛狗人士的功能需要。該住宅建於6年前，獨具匠心地將戶外環境引入室內生活，幾乎每個房間都設有室外露台，可以一覽無余地看盡周圍的優美景色。屋前還建有一個嵌有泳池和水療池的巨大露台，四周環繞著棕櫚樹，極具加州風情。

優雅桃源，生活在綠色高爾夫球場

利斯蘇富比國際房地產｜售價2400萬新元

新加坡是一個有著“全球花園城市”美譽的國家。從天空俯瞰，整個國家都如同建造在叢林裡，其中有20多座高爾夫球場。那麼，生活在高爾夫球場會是一種怎樣的體驗呢？就讓這座面積超過752平方米的高爾夫球場平房告訴你。它坐落在970多平方米的土地上，擁有5間臥室，優雅的現代化風格設計將自然光從落地窗引入室內，使得每一件低調奢華的家具都沐浴在陽光中。雖然看起來仿若世外桃源，這處住宅實際上距離濱海灣（Marina Bay）、名勝世界（Resorts World）和怡豐城（Vivo City）只有幾分鐘路程。

更多豪華地產請點擊蘇富比國際房地產網頁查看。


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新年黃金周 中國買家青睞墨爾本哪些城區？

每到中國農歷新年假期，都會有大量中國買家去澳洲看房和買房，那麼今年墨爾本會有哪些城區成為中國買家首選地呢？

有大批中國買家在春節期間到墨爾本找房。（圖片來源：afndaily）

墨爾本房地產中介認為，今年墨爾本CBD、庫克角（Point Cook）、唐卡斯特（Doncaster）、南岸（Southbank）和圖拉克（Toorak）會湧入大批中國買家。

去年慶祝農歷新年期間，一位中國買家在（看房）短短24小時內，豪擲1200萬澳元購入位於尤基（Kew）的三臥室獨立屋，令人瞠目。

國際房企居外IQI集團執行總裁奇米爾（Georg Chmiel）表示，澳洲是出手闊綽游客的首選之地，他們平均在澳逗留12.6天。

“中國新年假期裡，官方預測將有超過700萬中國人出國旅游。這也是集中赴澳探親訪友的時段。”他說：“與去年同期相比，今年（春節）假期准備出國游的中國人數量增長11%。而半數的中國來澳游客赴墨爾本觀光，每年約有65.6萬人次。”

奇米爾稱，大多數中國買家都希望在澳洲購買一處住所，而不是投資房，同時他們還保留在中國的房產。

居外IQI推薦墨爾本South Yarra3臥3衛的豪宅。該物業位於風景如畫的Domain Precinct區域，這棟新建豪華公寓擁有3間占據整個樓層的臥室、3個浴室、1個半浴室以及1間書房。點擊了解房源詳情

Barry Plant地產公司庫克角分部的合伙人哈布（Ray Harb）表示，買家會在現有的華人居民聚集區內、靠近優質學校和便利設施之處找房。

“庫克角以往的記錄會繼續證明，中國新年期間，買家興趣有所提升。中國買家熱衷於在此期間購房，因為他們認為這能帶來好運。”哈布說：“較年輕的買家預期會花費高達70萬澳元。而希望換更好房產的買家，支出可能會超過100萬澳元門檻。”

根據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據，過去10年間，海外買家在維州房產上豪擲逾1000億澳元。其中大多數人來自中國和美國。

長期以來，維州一直是外國購房者的首選州。2018-19年，維州經批准的購置住宅交易，占全澳的46%。

 

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來源：澳洲新快網
責編：Zoe Chan

南加州新港為什麼會吸引中國買家？

對美國房產感興趣的中國買家都知道南加州華人聚集較多的城市爾灣（Irvine）。這裡的亞裔占城市人口近一半。優質學校林立，又被FBI評為全美最安全城市。有了這幾條，這個地方不難吸引大批國內人士。

但離爾灣不遠的新港（Newport），近年來其實也悄悄地吸引了一些國內買家。

南加州新港（圖片來源：新浪博客）

居外網上現有近700套在售新港房源，馬上點擊圖片查看！

從香港移居美國30年，從事房產經紀20年、住在爾灣的經紀人游健先生說，2017年以來，中國過來的買家開始多了起來。游先生說，現在保守估計，在2018-2019年內，有超過600個國內買家在新港置業。

面朝大海，春暖花開

新港主要是一個白人區、人口超過八成為白人、拉丁裔和亞裔都為8%。相比之下，爾灣是50%為白人、40%為亞裔而其中大部份為華裔。

相比爾灣已是國內買家普遍熟悉的城市、而新港仍在起步階段。

游先生認為，新港之所以能吸引國內買家，因這個城市有它獨特之處。它是一個白人為主的城市，在橙縣算是高尚住宅區，而且靠海，很多房子是依海而建、氣派不凡。在一條路上、找不到二家豪宅的外觀設計重樣的、也就是說每個房子都是獨特不一樣的。對海洋情有獨鐘人士非常有吸引力。

因靠海，夏天時會比爾灣涼快，氣候溫和，冬暖夏涼，治安良好，學校優質，而且鄰近就是爾灣，中歺館數不勝數。

至於買家，都是國內比較富有的人士，大部分在國內有生意。他們在新港買房子，希望孩子們可以融入美國的白人社會；也有一些退休人士的、特別是喜愛海洋的一族。

游先生說，根據portfolios.com的一份調查，新港是美國最富有的城市。它在全美420個城市中排名第一，有大約3分之一家庭年收入超過20萬美元。

買家愛找本地經紀人

國內買家主要是通過在本地有豐富經驗的房地產經紀和投資顧問，去了解新港的房產。貸款或全付的都有，要看買家自身情況和身份。有經驗的房地產經紀和顧問，都會先了解買家的個別需要才會介紹合適的房子。因為一般國內買家仍對新港不太認識。買家知道了房子的基本資料後，就會過來看房。在美國買房情序基本都大同小異，當然買新房和二手房就會不太一樣了。

如果有綠卡的買家，大部分都會選擇貸款，因這樣可以幇助建立良好的信用。

大部分買家都會讓孩子過來先住、或入學、也有陪家人來的；而選擇租出去的比較少。

2020年房價料上漲

踏入2020年、二手房在新港市場上的中位價為260萬美元或9600美元/平。

2019年的上半年，新港的買家相對比2018上半年為少；但2019年的下半年卻比2018的下半年為多。相信是因上半年中美貿易戰的關系，而下半年卻因為利率進一步下調，令更多人原意去貸款。總體來說，2019年比2018年仍是有更多的買家。

新港的獨棟房價跟爾灣的房價都受大環境影響的，就是美國的經濟和利率，可以看到從2012年的550美元一平方呎升到去年12月的960美元一平方呎。

近10年加州新港灘（Newport Beach）的房價走勢（來源：Zillow）

無論是新港或是大家比較熟悉的爾灣，南加州房子向下調的空間都不會太大；相反在有利好的條件底下都會平隱上升的。如果以10 年的時間來算，更沒有任何一年買了南加州的房子而10年後會貶值的。

預計2020年春季後將會有一個熱銷的賣方市場，價值將緩慢上升。

居外網上出售加州新港海岸（Newport Coast）的豪宅，土地面積1672平方米，帶有4臥6衛3車庫，房價約¥4,439萬。在新港海岸，居民可輕松前往度假設施，世界一流的高爾夫球場、沙灘、受保護的休憩空間、數英裡的自然步道以及數不清的精美餐飲和購物勝地。點擊圖片查看房源詳情

 

經紀人簡介

游健先生出生在香港，曾就職於美國著名公司，市場經驗豐富，居住美國加州30年，擁有23年的房地產投資經驗，熟悉各城市的具體情況，可為國內買家選擇自住新房、投資和學區房。游健將於今年2月初來國內，歡迎買家點擊鏈接與他聯系。

 

 

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作者：Guangming Xu
責編：Zoe Chan