News – Page 50

靠國際局勢狂衝東京都房市飆升至29年來新高！

全球經濟在2019年受到外在牽連因素，包括中美貿易戰、香港示威游行、脫歐等影響，連帶房市起伏也相當大。日本相對在國際局勢中相對穩頂，東京圈的新建住宅價格持續飆漲，日本不動產經濟研究所22日發布的數據中，2019年的平均價格較2018年相比上漲1.9％至5980萬日元，創下29年來最高。

根據《日經新聞網》報導，2019年東京圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣的1都3縣）的平均價格僅次於1990年（6123萬日元），創歷史第2高；且從不同區域來看，東京都23區上漲2％達到7286萬日圓，23區以外東京都地區上漲4.8%、埼玉縣上漲4.8%，千葉縣上漲2.2%。

日本東京23區之一江東區公寓待售，周邊生活設施齊全，治安良好，交通便利！建築面積23平方米，房價約¥168萬。點擊查看房源信息

最近幾年，各房地產公司也紛紛推出高人氣的東京都市中心、近車站的好地帶，土地費用與建設成本增加，新建宅房價當然也跟著水漲船高。而即便不位於東京都區，福岡、札幌、廣島等地房價也有所成長。

當地房市分析員表示，日本的房價上漲，有部分明顯因素是因為境外投資客變多，甚至在投資房地產上並不局限於東京，甚至在關系、東北地區也都出現觀光客、投資客的增加，城市發展連帶動都市整體發展，人口流動相對增加，尤其投資人也將眼光放在非市中心“但機能相當好的區域”。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售日本房源，或致電 400-041-7515 諮詢日本移民、留學或房產投資的機會。

來源：ETtoday
責編：Zoe Chan

英國脫歐之後會發生什麼？

在過渡期間，英國將繼續遵守歐盟規則並向歐盟付款，歐洲法院將繼續就法律糾紛擁有最終決定權。大多數情況將保持不變，但會有一些變化：

1. 英國議員們失去歐盟席位

在英國退歐之際，英國將離開歐盟的所有政治機構，並自動失去在歐洲議會中的席位。

2. 不再參與歐盟峰會

英國首相須受到特別邀請後方可與其他領導人一起參加歐盟理事會峰會，英國部長們也將不再參加歐盟常規會議。

3. 即將開啟新的貿易合作關系

脫歐後，英國將能夠與世界各國開展貿易合作。一旦達成任何貿易協議，需等到過渡期結束才能實施。作為歐盟成員時，英國被禁止與美國和澳大利亞等國家進行正式的貿易談判。

4. 英國護照將變回藍色

新護照將在今年年中發布，現護照將繼續有效。

5. 英國脫歐硬幣

周五將發行約300萬枚50便士脫歐紀念幣，上面印有“ 1月31日”日期和題詞：“與所有國家和平，繁榮與友善共處”（Peace, prosperity and friendship with all nations）。

6. 英國的英國退歐部門關閉

負責英歐談判的團隊將在退歐當天解散。

7. 英德兩國失去引渡條約

德國的憲法不允許引渡其公民，除非它是另一個歐盟國家的公民。德國聯邦司法部發言人對BBC說：“在英國離開歐盟之後，就不再適用。”

漫長的脫歐終於結束，對未來的經濟市場穩定發展有著重大意義，預示著一個新的開始。居外會密切關注脫歐對英國房市的影響，繼續將最新實用資訊帶給大家。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售英國房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。

來源：英國皇冠地產
責編：Zoe Chan

2020年海外投資，從這四處全球著名地產開始｜居外精選

二月，新年伊始。在這萬像更新的時刻，蘇富比國際房地產也給中國投資者帶來了四處價值超過1700萬美元的置業選擇。無論是法國藍色海岸（Cote d’Azur）的私人豪宅，還是新加的知名高爾夫球場，每一處地產都值得收入囊中細細品味。

面朝大海，坐擁摩納哥門戶優勢

法國藍色海岸蘇富比國際房地產｜售價2490萬歐元

這是一處坐落在法國普羅旺斯藍色海岸摩納哥門戶（Gates of Monaco）的地產，面朝遼闊壯麗的大海，與風景秀美的馬丁角（Cap Martin）隔海相望，還能盡覽摩納哥公國的獨特風貌。該地產占地747平方米，包含一棟別墅和一所附屬房屋，四周環繞著郁郁蔥蔥的樹林和成片的綠化區。別墅擁有九間臥室，其中設立了一間供工作人員使用的獨立公寓。站在寬敞的大露台上眺望大海，你會有一種住在船上的感覺，而恆溫泳池、桑拿房和按摩浴缸則為這種船上生活增添了無限享受和樂趣。別墅附近，美麗的海灘和著名的蒙特卡洛海灘俱樂部、國家俱樂部近在咫尺。公路就在不遠處，只需步行幾分鐘就可至摩納哥，前往意大利同樣快捷，並且駕車25分鐘就可到達尼斯藍色國際機場（Nice Côte d’Azur International Airport）。

樂活半島，與龜尾莊園共享自然

特克斯和凱科斯群島蘇富比國際房地產｜售價2200萬美元

特克斯和凱科斯群島（Turks & Caicos）是一個鑲嵌在大西洋和加勒比海之間的多彩島國。這裡有白色的沙灘、粉紅的火烈鳥和繽紛的珊瑚礁，普羅維登西亞萊斯（Providenciales）的龜尾莊園更是眾多國際游客不願錯過的超豪華度假勝地。龜尾莊園坐落在一個面積為4.57英畝的私人半島上，別墅建築氣勢宏偉又充滿活力，不但擁有個性化的定制室內裝修，而且遠離塵囂，是私人度假的絕佳選擇。莊園內，每一處建築、每一處裝修，都在細節處展現出大師風範。頂尖的基礎設施、諸多泳池以及專業寬敞的商用廚房更是為這座莊園的實用性和舒適性錦上添花。

現代田園，在硅谷體驗葡萄野趣

金門大橋蘇富比國際房地產｜售價2200萬美元

在高科技企業雲集的硅谷（Silicon Valley），也能過充滿野趣的田園生活。這個家不但擁有三英畝的葡萄園，建築本身也獨具特色。透過晶瑩的玻璃牆，居住者能飽覽硅谷和葡萄園的全景。建築的每一個角落都會給人帶來不同尋常的感覺——地熱在地板下散發出溫暖，巨大弧形魚缸將室內分隔成三個獨立的空間，更考慮到了愛狗人士的功能需要。該住宅建於6年前，獨具匠心地將戶外環境引入室內生活，幾乎每個房間都設有室外露台，可以一覽無余地看盡周圍的優美景色。屋前還建有一個嵌有泳池和水療池的巨大露台，四周環繞著棕櫚樹，極具加州風情。

優雅桃源，生活在綠色高爾夫球場

利斯蘇富比國際房地產｜售價2400萬新元

新加坡是一個有著“全球花園城市”美譽的國家。從天空俯瞰，整個國家都如同建造在叢林裡，其中有20多座高爾夫球場。那麼，生活在高爾夫球場會是一種怎樣的體驗呢？就讓這座面積超過752平方米的高爾夫球場平房告訴你。它坐落在970多平方米的土地上，擁有5間臥室，優雅的現代化風格設計將自然光從落地窗引入室內，使得每一件低調奢華的家具都沐浴在陽光中。雖然看起來仿若世外桃源，這處住宅實際上距離濱海灣（Marina Bay）、名勝世界（Resorts World）和怡豐城（Vivo City）只有幾分鐘路程。

更多豪華地產請點擊蘇富比國際房地產網頁查看。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新年黃金周中國買家青睞墨爾本哪些城區？

每到中國農歷新年假期，都會有大量中國買家去澳洲看房和買房，那麼今年墨爾本會有哪些城區成為中國買家首選地呢？

墨爾本房地產中介認為，今年墨爾本CBD、庫克角（Point Cook）、唐卡斯特（Doncaster）、南岸（Southbank）和圖拉克（Toorak）會湧入大批中國買家。

去年慶祝農歷新年期間，一位中國買家在（看房）短短24小時內，豪擲1200萬澳元購入位於尤基（Kew）的三臥室獨立屋，令人瞠目。

國際房企居外IQI集團執行總裁奇米爾（Georg Chmiel）表示，澳洲是出手闊綽游客的首選之地，他們平均在澳逗留12.6天。

“中國新年假期裡，官方預測將有超過700萬中國人出國旅游。這也是集中赴澳探親訪友的時段。”他說：“與去年同期相比，今年（春節）假期准備出國游的中國人數量增長11%。而半數的中國來澳游客赴墨爾本觀光，每年約有65.6萬人次。”

奇米爾稱，大多數中國買家都希望在澳洲購買一處住所，而不是投資房，同時他們還保留在中國的房產。

居外IQI推薦墨爾本South Yarra3臥3衛的豪宅。該物業位於風景如畫的Domain Precinct區域，這棟新建豪華公寓擁有3間占據整個樓層的臥室、3個浴室、1個半浴室以及1間書房。點擊了解房源詳情

Barry Plant地產公司庫克角分部的合伙人哈布（Ray Harb）表示，買家會在現有的華人居民聚集區內、靠近優質學校和便利設施之處找房。

“庫克角以往的記錄會繼續證明，中國新年期間，買家興趣有所提升。中國買家熱衷於在此期間購房，因為他們認為這能帶來好運。”哈布說：“較年輕的買家預期會花費高達70萬澳元。而希望換更好房產的買家，支出可能會超過100萬澳元門檻。”

根據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據，過去10年間，海外買家在維州房產上豪擲逾1000億澳元。其中大多數人來自中國和美國。

長期以來，維州一直是外國購房者的首選州。2018-19年，維州經批准的購置住宅交易，占全澳的46%。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。

來源：澳洲新快網
責編：Zoe Chan

南加州新港為什麼會吸引中國買家？

對美國房產感興趣的中國買家都知道南加州華人聚集較多的城市爾灣（Irvine）。這裡的亞裔占城市人口近一半。優質學校林立，又被FBI評為全美最安全城市。有了這幾條，這個地方不難吸引大批國內人士。

但離爾灣不遠的新港（Newport），近年來其實也悄悄地吸引了一些國內買家。

南加州新港（圖片來源：新浪博客）

從香港移居美國30年，從事房產經紀20年、住在爾灣的經紀人游健先生說，2017年以來，中國過來的買家開始多了起來。游先生說，現在保守估計，在2018-2019年內，有超過600個國內買家在新港置業。

面朝大海，春暖花開

新港主要是一個白人區、人口超過八成為白人、拉丁裔和亞裔都為8%。相比之下，爾灣是50%為白人、40%為亞裔而其中大部份為華裔。

相比爾灣已是國內買家普遍熟悉的城市、而新港仍在起步階段。

游先生認為，新港之所以能吸引國內買家，因這個城市有它獨特之處。它是一個白人為主的城市，在橙縣算是高尚住宅區，而且靠海，很多房子是依海而建、氣派不凡。在一條路上、找不到二家豪宅的外觀設計重樣的、也就是說每個房子都是獨特不一樣的。對海洋情有獨鐘人士非常有吸引力。

因靠海，夏天時會比爾灣涼快，氣候溫和，冬暖夏涼，治安良好，學校優質，而且鄰近就是爾灣，中歺館數不勝數。

至於買家，都是國內比較富有的人士，大部分在國內有生意。他們在新港買房子，希望孩子們可以融入美國的白人社會；也有一些退休人士的、特別是喜愛海洋的一族。

游先生說，根據portfolios.com的一份調查，新港是美國最富有的城市。它在全美420個城市中排名第一，有大約3分之一家庭年收入超過20萬美元。

買家愛找本地經紀人

國內買家主要是通過在本地有豐富經驗的房地產經紀和投資顧問，去了解新港的房產。貸款或全付的都有，要看買家自身情況和身份。有經驗的房地產經紀和顧問，都會先了解買家的個別需要才會介紹合適的房子。因為一般國內買家仍對新港不太認識。買家知道了房子的基本資料後，就會過來看房。在美國買房情序基本都大同小異，當然買新房和二手房就會不太一樣了。

如果有綠卡的買家，大部分都會選擇貸款，因這樣可以幇助建立良好的信用。

大部分買家都會讓孩子過來先住、或入學、也有陪家人來的；而選擇租出去的比較少。

2020年房價料上漲

踏入2020年、二手房在新港市場上的中位價為260萬美元或9600美元/平。

2019年的上半年，新港的買家相對比2018上半年為少；但2019年的下半年卻比2018的下半年為多。相信是因上半年中美貿易戰的關系，而下半年卻因為利率進一步下調，令更多人原意去貸款。總體來說，2019年比2018年仍是有更多的買家。

新港的獨棟房價跟爾灣的房價都受大環境影響的，就是美國的經濟和利率，可以看到從2012年的550美元一平方呎升到去年12月的960美元一平方呎。

近10年加州新港灘（Newport Beach）的房價走勢（來源：Zillow）

無論是新港或是大家比較熟悉的爾灣，南加州房子向下調的空間都不會太大；相反在有利好的條件底下都會平隱上升的。如果以10 年的時間來算，更沒有任何一年買了南加州的房子而10年後會貶值的。

預計2020年春季後將會有一個熱銷的賣方市場，價值將緩慢上升。

居外網上出售加州新港海岸（Newport Coast）的豪宅，土地面積1672平方米，帶有4臥6衛3車庫，房價約¥4,439萬。在新港海岸，居民可輕松前往度假設施，世界一流的高爾夫球場、沙灘、受保護的休憩空間、數英裡的自然步道以及數不清的精美餐飲和購物勝地。點擊圖片查看房源詳情

經紀人簡介

游健先生出生在香港，曾就職於美國著名公司，市場經驗豐富，居住美國加州30年，擁有23年的房地產投資經驗，熟悉各城市的具體情況，可為國內買家選擇自住新房、投資和學區房。游健將於今年2月初來國內，歡迎買家點擊鏈接與他聯系。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。

作者：Guangming Xu
責編：Zoe Chan

中國投資者為何青睞夏威夷房產？

夏威夷是許多人夢寐以求的度假勝地，而中國人不僅喜歡在夏威夷度假，還對太平洋島國的房地產越來越感興趣。

根據居外網的最新數據，從2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地產的查詢量增長了250％以上。夏威夷目前在居外網查詢最多的美國州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美國城市的查詢量中排名第十二。

中國買家轉向夏威夷房地產，在夏威夷購買第二套住房或擴大其投資組合並不奇怪。居外網上的75.2％查詢者表示，他們正在尋找用於自住的夏威夷房地產，而有56.8％的查詢者表示，購房用於投資。

我們來探討一下夏威夷對中國購房者如此有吸引力的原因。

位置

夏威夷地理位置優越，位於美國和中國之間的太平洋中部。隨著北京、上海和檀香山之間直航的開通，對於那些希望加強與美國大陸和亞太地區商業關系的投資者，以及那些希望在家鄉以外尋找第二套住宅的人來說，夏威夷是一個理想的選擇。檀香山所在的瓦胡島（Oahu）最受追捧。

生活方式

夏威夷擁有令人驚嘆的自然美景和輕松休閑的生活方式，與中國城市大不相同，平心而論，誰不想住在那兒？瓦胡島是世界級的旅游勝地，這裡空氣清新，自然風光眾多，多種民族之居民居住在此，所有這些都使得該島對中國買家非常有吸引力。

2018年，個人理財網站WalletHub在審查31種不同指標後將夏威夷評為“美國最幸福的州”，這些指標包括工作時間、工作保障、成人抑郁指數，收入增長甚至天氣。

“Aloha”精神（直譯和平、愛與同情——所有的夏威夷人都信奉該精神，甚至它也是當地法律所奉行的哲學）是另一個因素，使太平洋島成為全球買家購買第二套住宅的選擇。

房產供需緊張

夏威夷房地產的相對稀缺使房地產市場保持強勁態勢，並促進房價的穩定增長。瓦胡島房地產投資安全可靠，收益高。由於庫存低迷和需求持續旺盛，瓦胡島的房價預計將繼續上漲。

高租賃收益

檀香山市就業市場強勁，家庭收入不斷增長，因此是尋求租金收入的最佳地點。夏威夷的GDP預計在2020年和2021年均增長1.4％，這裡的工資也在上漲。

瓦胡島在未來十年內也有可能出現房屋短缺的現像。這裡缺少開發新樓盤的土地，因此租金將進一步上漲。

點擊查看在售夏威夷精品房源

中國買家對哪種房產最感興趣？

吸引中國買家的是擁有美景的住宅和公寓，例如海濱房產。

根據居外網的數據，中國人正在尋找平均價格約為33.9萬美元（約234萬元人民幣）的房產。目前，公寓平均價格約為39萬美元的某些地區，可能適合潛在的中國買家。當地房地產經紀人表示，即使不是每個月，房價也在每年上漲。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。

責編：Zoe Chan

歷史最低庫存助美國房價取得19個月來最高漲幅

根據Redfin，低利率和史上最緊張的供應推動美國房價在12月份取得19個月最大漲幅。

該經紀商在1月17日的一份報告中稱，房價同比上漲6.9%，中值達到312500美元，為2018年5月以來最大漲幅。在Redfin跟蹤的85個最大都市圈中，僅兩個價格下跌：紐約下跌了2.4%，舊金山下跌了1.7%。

低利率和強勁的經濟吸引買家入市，提高了對稀少供應的競爭。Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather說，西雅圖和洛杉磯等西岸地區的房價上漲，“表明這些市場2019年的放緩已正式結束。”

在Redfin的研究中，一些價格最便宜的城市漲幅最大，其中田納西州孟菲斯為首，漲幅為16%。

居外網上在售西雅圖復興濱水區2臥新房，可步行至中央商務區、唐人街、體育場和國王街站，房價約¥253萬。點擊了解更多詳情

全國可供出售的房屋庫存較去年同期下降了15%。該經紀商稱，2019月12月可出售房產數量至少是2012年12月以來最少。

“許多房主已經利用低利率機會為抵押貸款再融資，因此想等等，”Fairweather說。“缺乏待售房屋將加劇競爭和2020年的價格上漲。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。

來源：新浪美股
責編：Zoe Chan

泰國推房產稅新政：首置業房價不超過5000萬銖可免稅

據泰國財政經濟辦主任透露，泰國新版《土地及建築物稅法》將於2020年1月起實行，大部分民眾都可以享受免稅政策。特別是那些擁有第一棟住宅和第一套公寓且房產價值不超過5000萬泰銖的人，都可以申請免稅，而且這也能幫助大多數人減輕生活負擔。

另外通過調查顯示，擁有第二套房或者2套房以上的人繳稅較低；例如房產價值100萬泰銖，每年只需繳稅200泰銖。並且目前政府已經推遲了清算稅收的時間（推遲4個月），旨在讓各單位機關有充分時間准備。

居外誠意推薦：曼谷市中心的舒適現代公寓亟待出售，地段優越，坐落在素坤逸-阿索克（Sukhumvit-Asoke），距離素坤逸（Sukhumvit）捷運站不到600米，距離阿索克（Asoke）輕軌站及21號航站樓購物中心（Terminal 21）只有800米的路程。這套公寓建築面積為78平方米，2臥2衛屬於角落單元，位於高樓層，享有城市美景。房價1150萬泰銖（約¥259萬）。點擊查看房源詳情

延伸閱讀：【曼谷中泰高鐵總站首度曝光！年內啟用助力房市】

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：泰國頭條新聞
責編：Zoe Chan

依山傍水的澳洲氣派大宅移居悉尼上上之選｜居外精選

最近澳洲山火肆虐，成為全球最為關注的澳洲話題。不過，大火只是短暫的“插曲”，終究會過去，不會影響澳洲宜居的居住環境，更不會影響大家前往澳洲投資、移居的決心。尤其是在澳洲房市逐步復蘇的背景下，澳洲唯一的國際大都市——悉尼仍是人人向往、適合投資、居住的目的地。下面就為大家介紹悉尼西部一套占地寬敞、亮點頗多的氣派大宅，供大家參考。

這套典型的澳洲大宅位於悉尼西部Kurmond（NSW 2757）地區，著名旅游勝地藍山景區附近，總占地面積超過4.5英畝，擁有超大規模、功能完善的住宅建築，以及一些意想不到的投資機會。跟隨我們，一起發現本套住宅的眾多驚喜吧！

緊靠旅游勝地藍山，依山傍水

海濱城市悉尼除了海景一流，還擁有藍山國家公園，也是必游的度假勝地。(圖片來源：icsydney)

作為世界知名的宜居都市（2019年世界宜居城市第三名），悉尼有著令人艷羨的宜居環境，這裡山清、水秀、空氣新鮮，氣候宜人。以往，悉尼世界級的海灘和海灣景觀吸引絕大部分關注的焦點，以至於大家都忽略了，悉尼西郊還有藍山，這個被列入世界自然遺產的著名旅游勝地！

藍山國家公園，占地近2000平方千裡，由一系列延綿不斷的山脈組成，以原始、壯觀的自然景觀而聞名，這裡有廣袤的原始森林、迷人的瀑布、野生動植物，每年吸引無數游客前來旅游度假。我們常言，“智者樂水，仁者樂山”，這套Kurmond住宅靠近藍山的地理位置優勢，足以讓你占得先機、盡享“游山玩水”的悠閑生活。

規模超大、功能完善的澳洲大宅

占地大、房間多、功能全的花園洋房，是無數人夢寐以求的理想住宅，而悉尼西郊Kurmond地區的這套住宅，絕對能滿足你對夢想住宅的全部願望。整個住宅總占地超過4.5英畝，大片平整、生意盎然的草地上，單層住宅建築群、游泳池、工作間、私家花園錯落有致地分布著，四周以濃密的樹林相間隔、確保寧靜、私密的居住環境。門口的小路直接與區域主干道相連，出行便利，購物、餐飲、學校、休閑等設施齊備，生活方便而愜意。

住宅建築規模龐大，包括兩套位置相鄰、配套完整的獨立別墅：四房主宅和三房附屬住宅，均按相同的高端標准裝修、配置——豪宅應有的配置如中央空調、超大起居空間、寬敞的美食廚房、豪華主臥套房等，一應俱全。再加上游泳池、運動場、私人花園等豪宅標配，典型澳洲風格的豪宅就此誕生，絕對是你體驗澳洲宜居生活的最佳場所。

值得一提的是，兩個單元由專門的通道相連接，但又擁有獨立的大門與通道，因此，既可作為大家庭一起生活的共同家園，還可以作為客房或父母專用的豪華居所而獨立存在，給你靈活、方便的選擇。

不止是完美居所——一切皆有可能

除了以上特色，這套典型澳洲風格的完美住宅還有兩大驚喜等著你去發掘哦！第一，在遠離住宅樓的位置（不至於破壞住宅的安寧），建有一間面積寬敞、裝備精良的大型工作室，可供你在此揮灑自己的愛好與創意。當然，工作間具備良好的硬件條件（空調、電源、供水等均已安排好），也為在此舉辦其他商業活動提供充分准備。

第二，對於眼光獨到、有豐富經驗的投資者來說，或許可以從住宅所處的優越地理位置（靠近世界旅游度假勝地藍山），超大的優質地塊這兩方面上尋找到新的投資商機，例如分割再開發、轉型用於度假村等，一切皆有可能。

本套住宅建成後，一直由業主自住，目前是首次公開上市。如果，你打算在宜居的悉尼定居，這套優質、能帶給你無數可能性的典型澳洲大宅將是不錯的選擇！

更多項目細節鑒賞：

如您對這棟悉尼Kurmond豪宅感興趣，請至居外官網了解更多信息（https://www.juwai.com/51944668.htm），或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國、澳大利亞，買房要幾步？

雖然海外投資已經成為一個趨勢，然而不少人心有購置海外房產的打算，卻苦於對各國具體的購房政策、流程、條件等沒有系統的認識，而沒有辦法全面地考量在海外置業的成本，如果要置業美國，澳洲，有哪些是必須要考慮的條件呢？有哪些“坑”是一定要避免的呢？一起來看看吧。

美國

問：中國人想要在美國買房，需要什麼條件？

居外說：

購買美國房地產，總體上講，對購買者並沒有居民或公民的身份要求,也沒有簽證方面的特別規定。在物業類型的購買上面，美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產。

問：購買美國房地產大概是個什麼樣的流程呢?

居外說：

1.簽署購買合同並交付定金至托管賬戶
2.房屋檢驗及貸款
3.美國產權公司介入進行產權調查與保險
4.買方支付余款並交割過戶
5.美國政府登記備案

要注意的是，從簽署合同到過戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

問：購置美國房產有哪些是需要考慮的交易費用？

居外說：

在美國，進行房產交易的主要交易成本主要有: 占房屋總價值0.5%~0.6%的產權保險費、0~0.25%的交易稅、約$300~$600的律師費、$75的政府登記費、約$300~$500的產權調查及產權承諾書等。

購置美國房產後，需要每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅，總計為房價的2%~3%。由於沒有或者很少的物業費及保險費,土地的持有成本相對房屋更低。

位於美國德克薩斯州休斯頓的房產，229萬元，230平米。

擁有眾多便利設施，既有美麗的湖泊、泳池、噴水池，也有娛樂中心和會所
地處學區內，臨近優質學校
交通便利，臨近290號交通干線和全新的公園大道

澳洲

問：中國人想要在澳洲買房，需要什麼條件？

居外說：

中國居民屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，需要通過提交FIRB（澳大利亞外國投資審查委員會，Foreign Investment Review Board ）申請來獲得購買資格，不過只能購買新房。

如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用。

問：在澳洲購買房子，購買流程是怎麼樣的?

居外說：

1.簽訂購房合同並支付10%的購房首付金
2.申請海外人士購房許可，由代理律師協助遞交FIRB審核
3.申請印花稅減免和首次置業補助
4.交割前驗房
5.買方支付余款並交割過戶

從合同生效期到房產過戶，手續合法化一般還需5~7周左右的時期。

問：購置澳洲房產有哪些是需要考慮的交易費用？

居外說：

在澳大利亞購房，需要支付以下這些交易成本：

海外人士置業費（FIRB）：
100萬澳元以內的房產，5,500澳元；
100~199.99萬澳元以內的房產， 11,100澳元
200~299.99萬以內的房產， 22,300澳元
其余費用還有約占房產費用4%的印花稅（海外買家需額外支付8%）\32.5%~48%的增值稅、約1,000~2,000澳元的律師費、以及按季度收取的市容建設費用和排污費等。

一般來講，在澳洲購買自住房並不需要支付土地稅，作為投資用途的房產土地稅費在各州則有所不同，詳細費用收取可以到官網進行查詢。

澳大利亞維多利亞州墨爾本的房產，2臥1衛，210萬。

房產所在區別墅房價過去10年來年增長率為6.8%，遠高於該市5.7%的平均水平
交通方便，臨近地鐵站
基礎設施配置齊全，附近有游樂場、商圈等

如果你對於美國和澳大利亞房產感興趣的話，歡迎撥打居外熱線400 041 7515咨詢，後續我們也將為大家整理更多國家的購房政策，敬請關注！