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售價超過¥1.6億，這些新奢住宅值得你擁有！｜居外精選

從聖巴托洛繆島的海濱莊園到賓夕法尼亞州格拉德溫占地67英畝的大宅邸，總有一些華美住宅在讓你大飽眼福的同時，也讓你體驗到生活的無限可能。售價超過2300萬美元（折合約1.63億元人民幣）的豪宅，究竟有怎樣令人不可抗拒的魅力？

下面蘇富比國際房地產為您帶來本月四大特色房地產：

法國聖巴托洛繆島

聖巴特蘇富比國際房地產｜價格待詢

作為聖巴特（Saint Barthelemy）最豪華的海濱莊園之一，這座擁有七間臥室的住宅坐落在洛裡昂海灘上，讓你可以在白色粉狀沙灘上盡情嬉戲。巨大的游泳池和有蓋的露台環繞著別墅。穿過一個帶有私人水療中心、室外酒吧的大庭院，你會看到寬敞明亮的生活區和廚房，再往裡是五個大小相等的主套房，在那裡你可以完全放松自己，睡上一個好覺。如果你覺得空間不夠，這裡的物業入口處還設有一套兩居室的住房，你可以發揮自己的想像，將這裡改建成任何你想要的樣子。

英國英格蘭薩裡

英國蘇富比國際房地產｜價格待詢

在英國擁有一座莊園是怎樣的體驗？來這裡你就能體會到。這座莊園占地29000多平方英尺，擁有70多間客房，包括員工住宿、內外休閑設施、兩層車庫和網球場。你能想像的所有休閑娛樂空間都可以在這裡找到。你可以在大到令人驚嘆的游泳池裡自由地游泳，或者在豪華得如電影院般的劇場裡看電影。在這個莊園裡，你可以無拘無束地生活，讓生活在這裡拓展出無限可能。

美國加州卡梅爾

卡梅爾牧場蘇富比國際房地產｜售價2400萬美元（折合約1.7億元人民幣）

這座由著名建築師巴裡·伯克斯（Barry Berkus）設計的住宅可以說在最好的海濱莊園中也是獨一無二的。這裡是整個西海岸最引人注目的存在。住宅每間套房都有四間臥室，你可以在房間內欣賞到令人驚嘆的白海岸風光，每間套房都有壁爐和私人甲板，兩個閣樓和所有的公共房間以及各種海邊露台，都正對著迷人的太平洋正上方。無論是內部還是外部，這裡的一切都讓你折服。從海邊迷人的卡梅爾村到大蘇爾海岸僅幾分鐘車程，這裡不會受到游客的叨擾，又能享受到旅游景點般的自然風光，給你“魚與熊掌兼得”的幸福感。

美國賓州格拉德溫

庫爾菲斯蘇富比國際房地產｜售價2395萬美元（折合約1.7億元人民幣）

“林登山（Linden Hill）”占地67英畝，這裡有著世界級的建築和私密的公園式環境。1928年至1931年間，原本由埃德蒙·吉爾克裡斯特（Edmund B. Gilchrist）為股票經紀人羅德曼·埃裡森·格裡斯科姆（Rodman Ellison Griscom）設計，坎貝爾湯品公司的多蘭斯家族後來又在此生活了50多年。

經由僻靜的入口，經過圍欄牧場和石頭外屋，眼前的場景讓人想起法國古董村。在一條窄牆小巷的盡頭，雄偉的莊園緩緩在你面前展現。因為承襲了法國諾曼底風格的宏偉設計，它的規模和對稱性都令人嘆為觀止。

穿過庭院入口，客房上的磚煙囪巧妙地裝裱了主樓，一眼便知這是一座真正具有歷史意義的豪宅。而今，設計師對其進行了全新的現代設計，將便利智慧化的現代生活融入其中。優雅寬敞的客房裡，客人們可以享有私密的娛樂空間。私人宿舍與家庭宿舍也可容納短期或長期住宿的客人。主樓外的花園庭院內，有兩個游泳池、一個水池屋、網球場和一個漂亮的鳥舍。一邊欣賞著絕美的庭院風光，一邊在此運動嬉戲，這就是美妙生活的妙趣所在。

登入蘇富比國際房地產網頁發現來自世界各地新登場的豪華地產。


注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

買家回歸市場，布里斯班全優住宅領漲澳洲房產新格局︱居外精選

全年氣候溫暖舒適、位置毗鄰黃金海岸、極佳可負擔性的房產價格及可預見上升空間、靠近全球排名前2%的大學學府……這一切的一切，都歸澳大利亞昆士蘭布裡斯班南部濱海的一處優質住宅所擁有。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛原裝保留的房產

與悉尼和墨爾本相比，布裡斯班房價被低估了——根據澳洲房產數據權威統計機構CoreLogic提供的房屋指數，昆士蘭州（布裡斯班、黃金海岸）的房屋中位價僅是悉尼的一半，且就業增長越來越快。布裡斯班是澳大利亞唯一在規劃時就為後期大力擴張做出計劃的城市，這方面的“先天優勢是澳大利亞其他城市所不能比擬的”。在未來10年至20年內，布裡斯班的發展將有很大的優勢。按照城市規劃，布裡斯班估計可以容納1000萬人口。澳洲政府將把布裡斯班打造成全世界的中央商務區——人們對布裡斯班房產的信心達到空前最高點。

澳大利亞昆士蘭州首府——布裡斯班

坐落在布裡斯班南部（South Brisbane）美麗海濱的這座3臥2衛的住宅擁有著全優指數：極高安全性的私密感、靈動流暢的開放式現代起居區、極其便捷方便的交通以及靠近全球排名前2%大學學府的地理位置。這是一處不可多得的珍貴住宅，極其適合全家移民、房產投資者以及留學生人群所擁有。

坐落在布裡斯班南部海邊的3臥2衛住宅

甄選理由一：高素質教育的聖地裡的“學區房”

布裡斯班是國際知名的高素質教育聖地，擁有包括昆士蘭大學在內的多所世界知名大學。本住宅就緊鄰布裡斯班最負盛名的學校之一奧米斯頓學院（Ormiston College），距離格裡菲斯大學（Griffith University）只有18公裡的路程，距離昆士蘭大學（University of Qld）只有25公裡的路程（這兩所大學都在全球排名前2%）。如果您選擇全家移民或者安排自己的子女前往澳洲留學，選擇這樣高素質教育區域的房產不失為一種一舉兩得的舉措——自住、轉租、投資，無往不利。

該房產毗鄰澳大利亞全球排名前2%的兩所大學

甄選理由二：黃金海岸附近的高配置私密住宅

澳大利亞昆士蘭布裡斯班的這棟房產坐落在布裡斯班南部（South Brisbane）美麗的海濱郊區，住宅對面就是郁郁蔥蔥的公園和水道，距離海邊只有短短10分鐘的步行路程；距離澳大利亞知名的旅游勝地——黃金海岸（Gold Coast）也只有1個小時的路程，那裡有許多海灘和主題公園，是澳大利亞久負盛名的旅游名片。您和家人住這裡、住在風景如畫的布裡斯班——您已在畫中。

該房產距離海邊只有短短10分鐘的步行路程

作為澳洲第三大城市，布裡斯班擁有著全年溫暖舒適的亞熱帶氣候、蜿蜒美麗的布裡斯班河、延綿的海岸線……加之當地居民熱情好客，讓很多去過布裡斯班的人都流連忘返。極大的城市魅力吸引了世界各地移民前往布裡斯班生活，也讓有幸生活在這裡的居民可以充分的享受這座城市的各種美好。澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產恰如其分的展示著這座迷人城市的魅力，在享有極高安全性、私密性的同時，住宅設有景觀花園、游泳池、水療中心、健身房和帶有燒烤設施及休息區的露天娛樂區。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產擁有迷人景觀花園

甄選理由三：開放式現代起居區靈動流暢

這是一棟擁有3臥2衛、室內總面積為222平方米、占地面積為195平方米的現代風格住宅，設計師將亞熱帶氣候的生活節奏很好的安放在了這棟建築中，讓生活在這棟房子裡的主人樂得其所——樓上設有3間超大臥室和書房，樓下帶有額外化妝室；一樓的現代起居區鋪設了高達2.7米的天花板，開放式的格局靈動流暢，前部和後部均設有迷人的露天用餐空間，還設有可以舉行燒烤活動的私密區域和和位於後花園的娛樂區。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛房產平面設計圖
一樓起居區挑高達2.7米 寬敞通透
現代裝飾風格 靈動舒適
位於一樓的三間臥室 明亮寬敞
主臥套間 豪華現代
住宅後部用餐空間
花園裡的燒烤區域 私密寧靜

如果說，亞熱帶主題風格是這棟迷人住宅的內在氣質，那麼一系列高科技設施的注入則是這棟現代住宅的精神內核：自動灌溉系統、逆循環管道式空調、室內真空吸塵器系統、內部安保系統和安裝在前門的可視對講機、雙車位車庫並配有自動大門……

高科技配置讓這棟現代風格的住宅安全舒適

甄選理由四：生活便利 繁華都市生活觸手可及

澳大利亞昆士蘭布裡斯班的這棟房產臨近火車站，距離布裡斯班市中心只需半個小時的車程，半小時可達機場，距離陽光海岸（Sunshine Coast）和澳洲動物園（Australia Zoo）只有1個半小時的路程。距離主要購物中心“和西田”（Westfields）購物中心只有很短的車程，多家當地知名的商鋪和一流餐館、公園和碼頭觸手可及。住在這裡，您將有機會體驗愉悅健康的生活方式，呼吸新鮮的空氣、感受燦爛的陽光和進行各種各樣的戶外活動。您還還可以在這裡釣魚、游泳、散步和曬日光浴，因為這裡是屬於陽光、碧海與藍天的澳大利亞布裡斯班！

賣方願意出售未配備家具的單元，並提供回租選擇權；待租期結束後，賣方願意將家具出售給買方——省去您再次購置家居的繁瑣工作。更多有關澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產細節，歡迎通過撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/53111263.htm詳細了解。

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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越南休閑度假旅游房地產 深受投資者的青睞

由於旅游經濟發展潛力巨大和盈利狀況良好，2020年越南休閑度假旅游房地產市場將繼續吸引投資者的目光。

根據越南房地產中介協會的預測，由於旅游經濟發展潛力巨大和盈利狀況良好，2020年越南休閑度假旅游房地產市場將繼續吸引投資者的目光，但交易量總體不會高於2019年的水平。

越南房地產中介協會指出，大型企業的重大投資項目仍受許多投資者的青睞，銷售狀況良好。2019年房地產交易市場運轉良好的地方主要集中於歸仁、峴港、平順、寧順等省份。此外，旅游業增長帶動了度假房產的發展。預計擁有旅游發展潛力的房地產市場對持有長遠眼光的投資商仍頗具吸引力。

越南胡志明市的海濱度假房產Diamond Island，為家庭提供了豪華，健康和安全的休閑環境，4臥3衛房價約¥ 441萬。點擊圖片查看項目詳情

據預測，2020年，房地產交易活動將集中在具有旅游開發潛力並由聲譽良好的投資商投資的項目。值得關注的是，2020年，越南政府將出台有關度假旅游地產的具體機制和政策，為該市場奠定良好的法律基礎，保持投資者對市場的良好信心。

2019年，度假房產供應18425個產品，交易產品達6697個，市場吸收率為36.3%。預計2020年交易量將高於2019年的交易水平。

據越南房地產中介協會的報告，2019年，海洋度假房產市場迎來14個新項目，供應2586間套房的海洋別墅，與2018年相比增加了兩倍。大部分項目集中於平順省和巴地頭頓省部分大型投資項目。

2020年，海洋別墅和公寓式酒店（condotel）供應量將低於2019年的水平，集中於平順、慶和、富國和巴地頭頓省。需求量受2019年第4季度的下滑趨勢影響未出現反彈的跡像。2020年，預計綜合型度假區（Integrated resort）將受市場追棒，其中鋪面（shophouse）項目較受歡迎，而房產租賃委托的利潤共享形式將繼續在2020年中深受青睞。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售越南房源，或致電 400-041-7515 諮詢越南房產的投資機會。

 


來源：越通社
責編：Zoe Chan

疫情沖擊房產拍賣關閉 澳洲房市將進入數月“零數據”時期

3月25日訊 昨晚，澳總理莫裏森在內閣會議之後頒布了更嚴格的抗疫禁令，從今天（周三）物業起，拍賣場合關閉，開放看房和拍賣會取消。

澳洲經濟學家Stephen Koukoulas認為，在新的禁令之下，澳洲房產銷售及房產周轉率將下降至接近於零。雖然人們會購買未見到實物的東西，但是在當前情況下，這種可能性不大。

他還預測，房產市場這壹變化將對各州的預算和印花稅收入產生巨大影響，澳洲或要經歷幾個月沒有房價數據的非常時期。

房市已放緩

昨天，CoreLogic公布的上周末澳洲首府城市房產拍賣數據已經顯現房市降溫跡象。

上周首府城市共拍賣了2539套住房，是今年迄今為止拍賣量第二高的壹個周末。但初步清盤率大幅下滑至61.3％，遠低於最近的高點。

CoreLogic認為，上周的初步拍賣結果標誌著買賣雙方情緒的壹個轉折點，賣家開始觀望，買家失去信心或選擇避免參與人群密集活動。

Domain資深研究分析師尼古拉•鮑威爾（Nicola Powell）表示，墨爾本和悉尼是全國最大的拍賣市場，其打擊將最為嚴重。在接下來的兩個周末原定要在這兩大城市進行近4400套房產拍賣。

CoreLogic數據顯示，在上周末之前，各主要首府城市平均拍賣撤消率約為5％，而上周末這壹數字已上升至略高於8％。其中撤消率最高的是悉尼，達到了13.5％，而墨爾本為3.9％。

CoreLogic指出，迄今為止，還沒有證據表明房價會下跌，但是很明顯，未來幾周甚至幾個月內，房產交易活動將中斷，對樓市的影響程度取決於遏制疫情需要多長時間以及市場情緒何時恢復。

停滯，還是換道？

亦有市場人士認為，雖然公開拍賣市場關閉了，房市中仍會有私下看房和私下交易，以及網上交易，但數量會很少。

最近幾周房產中介紛紛轉向在線拍賣，私下看房和網上看房。但是，隨著經濟不確定性的增加，新禁令無疑會打擊市場。

Domain資深研究分析師尼古拉•鮑威爾說，那些仍希望在未來幾個月內出售房產的賣家，更有可能進行私下協議交易，但也會有壹些賣家選擇退出市場，等到春季，到時市場或迎來又壹個高峰期。

尼古拉說，高端房產的價格可能遭受更大的打擊。

SQM Research董事總經理路易斯·克裏斯托弗說，在疫情危機結束之前房產掛牌和銷售量可能會大幅下降，因為銀行寬限了6個月的房貸還款期，因此被迫出售房產的可能性不大。市場即將進入壹個停滯期。

McGrath首席執行官傑夫·盧卡斯（Geoff Lucas）對房產市場仍寄予了壹些希望。McGrath已經嘗試了在線拍賣，作為現場拍賣的補充。他預計壹些賣家還會繼續在線拍賣房產，整個市場並未關閉，通過私下看房和在線看房，人們可以繼續進行租房和售房活動。

據信，莫裏森內閣可能會宣布對受疫情影響的租戶減免租金，或減少的房主免征土地稅。但本周二晚上莫裏森沒有宣布相關措施，稱內閣在周三晚上的會議上將審議這些問題。

 

來源：《澳華財經在線》

全英華人志願者招募！

以下是全英中國房東協會的緊急呼吁：

首先感謝您在這些空前艱難的疫情時期自願提供志願服務，加入我們的小伙伴有很多，您和其他自願者都讓我感到驕傲和自豪。

因為志願者任務的特殊性，我們需要對每個志願者進行身份認證，您也需確認您的身體是健康的，無任何健康隱患，所有自願者必需年滿21周歲，並擁有足夠的防護概念和措施，雖然我們會對您進行入門培訓和並提供防護支持，但您的健康和安全是我們最在乎的事情，這也是為什麼大多數的任務都是在保持安全距離的情況下執行的。如果您覺得不舒服或者時間上不方便，可以隨時暫停志願服務。

全英中國房東協會通過多年來逐漸擴大的全英各地區會員群，及因疫情臨時組建的非會員群搭建了覆蓋全英的華人社區網絡，這是我們應對各地區緊急事態並做出響應的關鍵一步。

我們目前自願者救助小組行動包括以下三種：

鄰裡支持——在街道地區級別的支持，例如義務幫助老人采買代購必需品及藥品並幫忙送到門外，在公共交通停止的時候協助弱勢群體（老人和母親和孩子，以及目前滯留在英國的一萬五千名小留學生，這是中國在全球範圍內最大的小留學生群體）進行本地區域內的出行幫助，以及在本區域內同胞遇到歧視，詐騙，打劫，緊急聯絡等非病毒感染的緊急事態下予以協助，這通常需要有車也有空閑時間的自願者。

協調中心——我們的會員服務中心已經臨時改為協調中心，在這裡您將不需要出門，所以您可以是行動不便者，或者已經退休了的人員，只要您願意，您甚至可以是在其他國家。您可以協助我們一起為在外面行動的自願者提供後援支持，為互助小組工作範圍的任務提供路標和各類提醒，我們需要您協助打電話給那些需要幫助的人，為他們預訂和搜索提供相關信息，為相關人員調配物資食品和健康包。甚至僅是陪人聊天那麼簡單，因為有一些人會因為長時間的孤獨而導致身心上的損害。

法定/全市範圍的協助——用於應急響應和緊急計劃。您需要有保險並有足夠的防護措施，當然我們也會為您提供全套的醫療級別防護套裝，在這個行動小組您有可能需要幫助一些健康的醫生護士往返工作和家的地方，也會需要一些長時間駕駛的物資運輸和健康人員的運送。

駐英使館已經在安排發往全英各地的健康包，這些工作將通過多個學聯和團體來完成。健康包裡將包括口罩，中藥，消毒紙巾，和健康手冊等，歡迎各地家長及學生與各地區的志願者負責人聯系，我們將把相關信息統計並交給相關負責人。因為人員緊張的原因，我們建議您直接聯系當地學聯，文末有聯系方式。

在全英目前有60萬在籍的華人華僑，還有包括22萬留學生在內的41萬中國籍公民，總數逾百萬。這上百萬的華人當中，有我們的親人，朋友，同事…有很多我們在乎的人，和在乎我們的人，需要我們幫助的人，和我們應該幫助的人。在這特別的時期，在我們人員緊張不足的情況下，很高興見到您願意加入我們的隊伍，感謝您自願成為團結抗疫的貢獻者，中英合作的參與者，為國擔當的奮鬥者。再次感謝您的參與和支持。我們將為所有志願者提供相關證明和未來工作推薦，行善的路上，感恩有您。

全英中國房東協會常委會

 

希望一切的考驗都會盡快過去，在此之前，大家可以保留下面的這份學聯聯系人名單：

以及使館緊急聯系方式：

使館教育處管片人員：留學管理與人才服務：

余海嬰 一等秘書 (組長，片區：牛津郡、劍橋郡、及倫敦部分院校)
020-76120266, yuhaiying@edu-chineseembassy-uk.org

石 松 一等秘書（片區：蘇格蘭地區、威爾士地區）
020-76120268，shisong@edu-chineseembassy-uk.org

金 昆 二等秘書（片區：英格蘭中部地區）
020-76120269，jinkun@edu-chineseembassy-uk.org

王 婷 二等秘書（片區：倫敦泰晤士河以南及英格蘭南部地區）
020-76120259，wangting2019@edu-chineseembassy-uk.org

高 上 二等秘書（片區：倫敦泰晤士河以北）
020-76120261，gaoshang@edu-chineseembassy-uk.org

 

新西蘭上市房源銳減！新冠疫情衝擊下，不少人忽視了這一機遇

後花園2020年3月23日援引tvnz網站報道：

據新西蘭部分中介透露，由於上市房源數量走低，以致房價仍保持在高位。

中介指出，隨著新冠疫情的爆發，很多賣家遲疑不決，因而推遲了房屋的上市時間。預計這樣的趨勢還會保持下去。

業內人士指出：“通常在這個時候，我們都期待上市房源會增多，但如今的情況卻截然相反。我認為當前的趨勢正在推升購房競爭力。”

就新西蘭全國範圍來看，今年2月，上市房源數量不足1.1萬套，相比去年同期的1.8萬套，數量有了明顯銳減。

點擊查看居外網上近萬套新西蘭在售房源

房源銳減、競爭加大，這些因素無疑增加了買家的購房難度。

數據揭露，受到房源供應影響，新西蘭的房屋中位價上漲了14%，達到了64萬紐幣（約267.5萬元人民幣）。

雖然很多人拿本次的疫情與2008年的金融危機作比較，但在金融危機期間，房價的跌幅超過了6%。

如今新冠疫情帶來的衝擊已經在全球各地顯而易見，因此不少人對房市也表達出了擔憂。

對此，新西蘭房地產協會的首席執行官Bindi Norwell呼吁大家不要恐慌。

她說：“可能在疫情之下，形勢會有些不同，但我們最多只是看到有些交易者采取了觀望態度。尤其是本次疫情造成了很多人失業。但重要的是，新西蘭肯定會從這次疫情中恢復。大家一定不要恐慌。”

據悉，雖然不少人擔心房產交易會牽扯到很多社交接觸，但目前新西蘭的房地產業已經依據疫情形勢，采取了預防措施。

據Norwell介紹：“如今有很多嶄新的交易方式，比如通過電話溝通方式參加在線拍賣會，又或者與中介預約私人看房時間。就我所知，業內對防控疫情工作相當重視。”

本次拍賣房源及拍賣流程，可點擊圖片查看

另有專家指出，在這種特殊環境下，對於部分人士來說，未嘗不是入市的好時機。因為說到底，房產始終是一項長期投資。

 



來源：OneNews
責編：Zoe Chan

奧運推遲日本損失如何？經濟近12年最嚴重衰退

據經濟學家表示，受到新冠病毒肺炎疫情影響，讓今年的奧運會延期舉行的歷史性決定可能會給日本經濟帶來更大的痛苦——因為日本經濟在之前預計就已經受到新冠疫情影響了。那東道主到底會有多大損失呢？對此，法新社給他們算了一筆賬。

奧運會讓日本付出了什麼代價？

到2019年底，東京奧組委估計奧運會的總費用約為1.35萬億日元（約合126億美元）。這一數字由支付5970億日元的東京市、出資6030億日元的東京奧組委和花費1500億日元的中央政府分攤。

但該國的實際成本一直備受爭議：據一份廣為人知的審計報告估計，從2013年申辦到2018年為止，日本政府的支出為1.06萬億日元，是預算的近10倍。日本企業也為此次賽事投入了大量資金贊助，支付了創紀錄的3480億日元（約合33億美元）。

而這些數字還不包括各大公司與國際奧委會（IOC）簽署的幾屆奧運會贊助權的合作協議。其中就包括日本豐田、普利司通和松下等巨頭企業。

2020東京奧組委CEO武藤敏郎（Toshiro Muto）在被問及推遲奧運會將給日本帶來多大損失時表示：“推遲奧運會的基本政策是今天決定的。我們到底要如何實現延期？這將在IOC、我們和東京之間討論。我相信這將是非常困難的。”

延伸閱讀：【東京哪些地區對中國買家最具吸引力？】

哪些部門將會受到影響？

據業內機構凱投宏觀（Capital Economics）的分析師表示，從延期對日本經濟可能造成的打擊來看，要考慮的一個關鍵因素就是大部分的支出已經產生了。這意味著，在支出方面的影響，最引人矚目的是新體育場館的建設等，近年來已經被記入了國內生產總值（GDP）之中。

但延期可能會拖累該國的旅游業以及國內的一般消費，在去年飽受爭議的銷售稅上調後，這方面已經有壓力了。

由於在與韓國的外交口角中引發了抵制呼聲，日本旅游業在新冠病毒大流行前就已經舉步維艱了——此前，韓國游客是去日本的第二大旅游團體，僅次於中國。而隨著新冠病毒肺炎疫情爆發，去日本的韓國游客數量進一步下降，而來自中國的游客也大幅度減少，這些游客加起來占到了2019年到訪該國的3190萬外國游客中的近一半。官方數據顯示，今年2月，赴日旅游的外國游客比去年同期下降了58.3%，來自中國的游客更是銳減了87.9%。

盡管日本的工業化和多樣化經濟並不嚴重依賴旅游業——據經濟研究機構CEIC的數據，2018年外國游客消費僅占GDP的0.9%——但由於國內消費已經出現疲軟，奧運會延期所帶來的衝擊很可能會波及整個經濟，並進一步抑制本地消費。

對GDP會有什麼影響？

事實上，新冠病毒大流行已經使得日本經濟走向衰退——10-12月的當季GDP已經萎縮了1.8%。

本周一，全球三大國際評級機構之一的惠譽國際（Fitch），將其對日本2020年經濟增長的預測從-0.2%調低到了-1.1%，這反映了新冠疫情對消費、旅游和出口構成的風險。但它表示，奧運會延期可能會使局勢明顯惡化，“可能會對我們的預測造成0.5-0.8個百分點的GDP影響”。

日本野村證券（Nomura）的首席經濟學家美和卓（Takashi Miwa）告訴法新社說，延期“將嚴重影響日本消費者的信心”。

目前尚不清楚這對預計參加奧運會的外國觀眾可能會帶來的2400億日元（約合22.8億美元）的消費額產生什麼樣的影響。

居外專欄：【2020年日本房地產投資前景如何？】

2020東京奧組委方面拒絕透露他們預計有多少外國游客會專門來日本觀看這場體育賽事。到目前為止，日本已售出450萬張門票，預計總銷售量約為780萬張，其中有20-30%是國際票。推遲對這些門票有何影響尚不清楚。

據三井住友銀行日興證券（SMBC Nikko Securities）的經濟學家們在周二表示，奧運會延期將使該國今年的GDP減少約60億美元。但他們也補充說，當奧運會最終舉行時，官方將獲得同樣的收益，以有效地抵消損失。

 

關於居外IQI

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來源：新浪體育
責編：Zoe Chan

供不應求情況嚴重 大多倫多房銷飆45.6%

獨立屋最受青睞

大多倫多地區樓市在經歷前省府及聯邦政府推出的“辣招”後，上月市況重現強勁增長，相比去年2月的低迷，上月大多倫多地區樓房成交量飆升達45.6%，905地區低密度房屋銷情最凌厲，獨立屋成交量較去年上升64%，即使在多市的獨立屋銷情亦較去年2月升了54%，顯示低密度房屋對買家的吸引力，並未因共管公寓湧現而減少。

多倫多地產局昨公布上月大多倫多地區樓市銷售與價格走勢，形容上月本地樓市的強勁勢頭為近來少見，上月大多倫多地區共有房屋成交量7,256宗，相較去年同月，升幅多達45.6%；2月與今年1月比較，樓房銷售量也上升了近15%。

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多倫多地區地產局主席高連斯（Michael Collins）形容，去年2月份大多倫多地區樓市處於寒冬，於今年2月出現逆轉；他稱上月初該局預測今年該地區銷售量約為9.7萬宗，不過他也承認本地樓市2月份的好勢頭，未必能一直維持至年尾。

高連斯指，去年首季本地樓市整體表現良好，而今年首季加國經濟發展充滿著不明朗因素，這對樓市帶來隱憂。

業界呼吁當局增土地供應

儘管成交量大增，但樓房新供應量升幅僅7.9%，即約10,613個單位，導致供不應求情況嚴重；高連斯指出，本地樓房供不應求狀況日趨嚴重，主因是2017年安省政府壓抑樓市的“辣招”，以及聯邦政府的按揭壓力測試政策，已逐漸被准買家消化了，買家在觀望了一段長時間後，認為現時是入市良機。

地產局報告指出，大多倫多地區樓價繼續有升無降，各不同類型樓房平均售價約為91萬元，較去年同期上升了16.7%，其中包括獨立屋與共管公寓單位價格，均見雙位數升幅。

高連斯認為，政府若真心要令本地屋價更易負擔，應正視房屋供應不足的狀況，三級政府理應盡快增加土地供應，使樓房供應量追上市民需要。

強勁勢頭近來少見 供不應求情況嚴重 大多房銷飆45.6%

總體而言，上月大多倫多地區樓房成交情況，低密度房屋銷售強勁，多市獨立屋成交716宗，較去年同期上升了54%，鎮屋交易量也有229宗，比上年2月上升了45%；而在905地區升幅更明顯，上月多市周邊城市獨立屋成交量共2,760宗，升幅達64%；半獨立屋成交比率亦較去年同期上升67.4%，鎮屋則升近45%。同時，大多地區共管公寓單位成交量，則維持在21%至26%水平。

若以地區比較，上月荷頓區與皮爾區樓房市場表現亮眼，其整體樓房成交量較去年2月份，分別上升約14%及12%。

 

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來源：加拿大都市網
責編：ZoeChan

澳元跌破4元人民幣！中國買家要回來了？

盡管新冠狀病毒大流行給市場帶來了不確定性，但樓花買家仍在考慮新公寓的交易。

據Domain報道，中介表示，買家並沒有離開房地產市場，有些人甚至是被緊迫感和競爭減少的感覺所驅使。

墨爾本中介、Marshall White的Leonard Teplin說：“有一種非常確定存在於東區的情緒，現在是購買的好時機，因為競爭較少。”

“我們發現，聰明的投資者這時都拿起了電話進行咨詢，認為現在有機會了。”

本文譯自Domain

Teplin表示，在過去的7天裡，他的公司已經賣出了10套樓花公寓，包括一套價值218萬澳元的公寓。

內城開發項目也出現了強勁的購買勢頭，Lechte Corporation主管Chris Paul報告稱，該公司在過去一周收到了兩套公寓的定金，總額超過200萬澳元。

他說：“房地產市場的問題是恐懼和貪婪，我們真的發現，人們擔心會錯過現有的房產。”

CBRE墨爾本董事總經理Andrew Leoncelli表示，展示的樣板房每周要打掃3次，而且看房也僅接受預約。

他表示，CBRE上周敲定了21筆新交易，包括一套Kew開發項目的公寓，價值200萬澳元，以及Malvern East項目的一套公寓，價值160萬澳元。

“不管發生了什麼，人們仍然承諾簽訂合同和購買，我們的實際活動是通過詢問和在線線索來實現的。我認為人們呆在家裡對此有所幫助。”

悉尼的開發商Sekisui House的Carlo Palamara表示，買家選擇購買房產，而不是繼續投資股票，他們對樓花的漫長等待時間感到特別放心。

“購買樓花公寓，你只需支付10%的首付，你有18個月的時間等待房產交割或向銀行借款。”

“人們知道房產仍然更安全。即使回到全球金融危機時，也是非常相似的場景，股市遭受重創，房地產市場剛剛起飛。”

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監管Park Sydney更新項目的開發商Greenland Australia，其董事總經理Sherwood Luo表示，周四的降息也可能為海外買家打開大門。

他說：“繼今日創紀錄的0.25%利率下調至新低後，我們還預計將有更多買家變得活躍，澳元兌美元和人民幣的低現金彙率，也將在海外買家的決策中發揮作用。”

“因此，盡管出現了新冠肺炎疫情，從歷史來看，當前的市場條件對投資澳洲房地產是有利的。”

布裡斯班開發商Spyre Group董事Andrew Malouf表示，在目前的情況下，作為公寓市場中的一個關鍵群體，縮小居住規模的買家很強勁。

“這取決於你所在的市場，我們的目標市場是縮小居住規模的買家和自住者，股票市場和新冠肺炎的情況，在經濟上並沒有真正影響他們的決策和他們想做什麼。”

上周六，Malouf在Burleigh Heads的Natura項目出售了一套價值260萬澳元的公寓，他表示，中介正在適應社交距離的要求。

“我們發現，越來越多的人要求通過數字形式和在線方式查看房產，因此我們的許多中介都在拍攝銷售展示的視頻片段，並將其發送給客戶。”

 

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來源：今日悉尼
責編：Zoe Chan

日本公示地價連續5年上漲 地方城市投資收益更高

3月18日，日本國土交通省發布的截至2020年1月1日的公示地價顯示，商業、工業和住宅等全部用途平均（全國）上漲1.4％，連續5年上漲。除札幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1％，時隔28年轉為上漲。不過，由於這些增長主要是受訪日游客增加和城市再開發拉動，如果新型冠狀病毒對經濟的打擊長期化，影響將難以避免。

東京都江東區的住宅樓

住宅用地得到堅挺的雇用和超低利率支撐，上漲0.8％。商業用地上漲3.1％，漲幅分別比上年擴大。

從商業用地來看，東京、大阪和名古屋這三大城市圈上漲5.4％。企業為爭取人才更傾向於選擇寬敞的辦公室以及能夠減少通勤時間的分部辦公室，這樣的趨勢産生了影響。以訪日游客眾多的地區為中心，用於酒店和店鋪的土地的交易活躍。

地方的4個核心城市（札幌、仙台、廣島、福岡）的漲幅為11.3％，達到2位數。著眼於訪日游客消費的商業設施和辦公室的開發保持活躍。鑒於東京等地的房地產價格上漲，追求更高投資收益的資金流向地方。

地價上漲的趨勢還擴大至4個核心城市之外的地方城市。從商業用地來看，香川縣轉為上漲，在24個都道府縣中實現上漲。在秋田市，秋田站周邊多個再開發項目正在推進，獲得積極評價，時隔27年轉為上漲。關於住宅用地，山形和長崎兩縣轉為上漲。

但是，在調查地點中，上漲地點的比例在全國範圍為48％，在地方城市僅為37％，欠缺廣泛性。自調查後的2月起，新型冠狀病毒對經濟的打擊開始加強，曾是地價復蘇火車頭的旅游勝地和大城市被投下了陰影。

衝繩縣的商業用地的上漲率為13.3％，住宅用地為9.5％，均排在全國首位。由於來自中國等的郵輪取消和航班減少，目前在國際通大街等鬧市區，外出人員明顯減少。

即使是縣內的商業設施，營業時間縮短等趨勢也相繼出現。當地的房地產評估師濱元毅表示，“如果影響長期化，有可能給房地產的價格造成影響”。

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來源：日本經濟新聞中文版
責編：Zoe Chan