新西蘭奧克蘭高端私密住宅 一宅足以一生︱居外精選

新冠疫情籠罩全球,相信每個人內心都渴望在世界範圍內尋找一片淨土,以應對未來更多的不可預期。相比其他國家在此次疫情期間不盡如人意的表現,在大洋彼岸的新西蘭展現了自己不俗的實力,深得民心。據悉,近期大批移居國外的新西蘭人正考慮回國買房,而他們紛紛將目光投向了高端物業市場,以致近期詢價量激增。時代的一顆塵土落在每個人頭上都是一座山。在經濟、醫療、生活等多個方面都做出了出色表現的新西蘭,絕對有理由值得國人投入適當的精力和財力,構建另一處樂土家園。

新西蘭最發達的地區之一奧克蘭(圖片來源:Flickr)

在新西蘭,有一座名為奧克蘭(Auckland)的城市,其發達的經濟、怡人的環境、高水准的生活和迷人的風景讓它多年被評為世界上最宜居的城市之一。作為新西蘭最大的港口城市,奧克蘭事實上也是新西蘭的“經濟首都”,它吸納著新西蘭大部分的國內和國外的人口流入,也吸引了全球最重要的跨國公司在此設有辦事處。近日,有一座精美的住宅正在奧克蘭敞開大門迎接各位的品鑒,它,宛如一座優雅而精致的天堂,美輪美奐。

新西蘭奧克蘭5臥6衛特別設計建築的豪宅

毫無疑問,這座自然采光充沛的私密DGZ住宅可以將自由自在的戶外生活與真正古色古香的室內空間完美結合在一起,讓您在奧克蘭的雷莫拉(Remuera)中心地區感受獨特而美妙生活品質。它隱匿在郁郁蔥蔥的樹木之中,占據了3565平方米的土地,擁有5臥6衛。前方,綠樹成蔭的車道成為它天然的屏障;後花園通往一條美妙的小溪,別有洞天。都市裡擁有一座與自然融為一體的豪華住宅,相信是很多人終其一生追求的生活方式。

地處奧克蘭中心地區的住宅隱匿在幽靜的自然環境之中

極其明朗的現代化風格賦予了新西蘭奧克蘭5臥6衛的這棟豪宅一種鮮明的外型特征,哪怕是掩映在綠樹成蔭中也會牢牢抓住任何人的眼球。巨大的落地窗、豪邁的天窗和開闊的陽台三者營造出靈動通透的起居空間,並與優美的戶外空間完美的融為一體,讓大自然的饋贈毫無保留的被它所收納。

位於新西蘭奧克蘭的豪華房產
無邊綠色透過巨大玻璃窗一覽無余

跟隨居外網一同進入住宅內部實地感受這所房子的魅力吧。這是一所獨特有趣的房子——穿過令人印像深刻的大堂入口,一瞬間也許會有置身一座美術館的錯覺:醒目的內部空間設計躍然呈現,玻璃樓梯和夾層地板將住宅內部分割出三個樓層空間。一樓的房屋中央有一處讓人驚喜的“靜思畫廊”,該區域由室內壁球場改建而成。房屋中其他有趣的區域包括:紀念品陳列室、藏書室、寬敞的辦公室和由室內拳擊室改造而成的臥室套房。

現代化的建築風格令居住舒適無憂
一樓的靜思畫廊
藝術氣息濃厚的陳列室
藝術氛圍 無處不在
一樓開放休閑區

這是一所溫馨舒適的房子——您可以在樓上的架高平台的戶外用餐區,遠眺綠色,舉辦聚會。背靠陽光明媚的廚房,一應設施俱全;聚會區與起居區之間具有很好的流動性,主人既可以完美的照顧客人,也可以賓主盡歡,把酒談天。

戶外聚會區與起居區、餐廳有很好的流動性

樓上十分安靜,您的個人空間可以達到百分百滿足。您可以在主臥室欣賞郁郁蔥蔥的綠色景觀:這裡設有落地窗、私人陽台和奢華的獨立雙人用套內衛浴。如果您有客人下榻在此,豪華舒適的客房將會讓他們流連忘返:色彩艷麗的賓客套房設有兩間臥室,還有客廳和套內衛浴,客人能攜家人舒適居住。在樓下,您會找到另外一間帶套內衛浴的臥室,外加一間帶健身房的游戲室(配有設備齊全的吧台)。

設有獨立陽台的豪華主臥
色彩艷麗的賓客套房
活潑可愛的兒童房
其他客臥
另外一間帶套內衛浴的臥室

這所房子還擁有著令人驚奇的室外活動空間,中產階級以上的生活品質可見一斑。我們穿過一樓室內吧台,來到讓人印像深刻的室外游泳池和網球場,運動空間寬敞之極,哪怕是居家生活很久不出門,也能夠過得健康自在。花園盡頭以一條小溪為邊界,樹木中隱藏著一處迷人的游戲空間,這裡設有攀爬架和游戲屋。這是一棟隱秘又安全的住宅,帶著您的家人、收藏品和無數的興趣愛好,住進這棟位於雷莫拉的房子吧,讓這裡成為您獨一無二的家。

室外游泳池 (日景)
室外游泳池 (夜景)
叢林中的游戲屋

面對這樣一所幾乎可以滿足您所有需求的住宅,撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/53110984.htm做更為詳細的了解,是您當下最明智的選擇。

特別需要提醒各位中國買家的是,新西蘭政府海外投資辦公室(OIO)要求所有海外買家必須通過購買新西蘭房產的測試,無論其來自何處,用途為何,因此居外建議任何對此新西蘭奧克蘭美宅感興趣的買家都可以提前與自己的法律顧問討論可能性。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

新冠疫情如何影響亞洲房地產政策?泰國購房者協會主席如是說

目前新冠疫情使許多行業活動停滯不前甚至取消,各國政府正緊急尋求解決辦法,各國針對房地產行業的應急措施有哪些? 在這樣的形勢下,泰國又有什麼樣的政策?來看泰國房屋購買者協會主席頌蓬•珀拉措猜的專欄文章。

泰國房地產研究與估價信息中心和泰國國際房地產貿易協會(FIABCI)的主席,幫助大家了解各國實施的政策措施,不同類型的房地產行業受到的影響也不同。

1、影響最大的行業是酒店和度假村。許多酒店,尤其是度假酒店,現在恐怕門可羅雀,哪怕是商務酒店或會議酒店都受到了巨大的影響,導致許多酒店開始出售甚至倒閉破產。

2、寫字辦公樓也受到很大的影響。自從開始在家辦公以後,寫字樓的出租狀況開始出現衰退趨勢,越來越多的商戶提出退租。如果哪一棟寫字樓發現了感染患者,那麼它便不得不立即停租一段時間,所以與租戶或從事其他房地產業的人相比,寫字樓所有者承擔了更大的壓力。

3、就現在的住房情況來看,房屋買賣可能會在這段時間內有減弱或消失的跡像,受疫情影響,現在許多人面臨失業,房產中介通常是沒有固定收入的,並且中介公司的各種項目受到現金流的影響,同時還得支付各種利息,因此不得不在此期間減少交易。

全球範圍的影響

國際房地產貿易協會是世界最大的房地產協會,其會長Walid Moussa先生透露,根據目前的狀況,必須在一定時間內停止償還債務、利息及各種手續費,如3個月、6個月甚至一年,以此來減輕借款人的債務負擔。

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柬埔寨

柬埔寨房屋估價及中介協會主席Chrek Soknim表示,為了防止金融結構中斷,金融機構應繼續向客戶提供貸款,讓買家擁有住房,金融機構應在此危機期間,提供低利率的特殊貸款,另外,政府應在此期間避免征收房地產稅和轉讓費。

馬來西亞

馬來西亞FIABCI協會副主席兼馬來西亞中介協會會長林文平先生,據他介紹,目前馬來政府已實施的措施包括取消財產稅和轉讓費,此外,政府還建議取消今年代理許可證的續期費。

越南

河內房地產分析專家李麥(Mai Lee)表示,越南政府尚未采取任何措施幫助越南購房者、投資者和房地產商,因為越南房均價約為600萬泰銖(比泰國貴),主要面向高收入人群,尚未進入低端的市場,政府可能沒有任何措施來提供幫助,所以可能並不會出台明確的措施。

印度

FIABCI印度協會主席法魯克•穆罕默德(Farook Mahmood)表示,印度政府應停止與買賣有關的所有稅收,包括租用土地和建築稅、招牌稅等。法魯克先生還強調,應降低銀行利率和未來12個月的電費,以降低人們的經濟負擔。

印尼

印度尼西亞最大的土地開發商協會(印度尼西亞房地產公司或REI)的執行董事Meiko表示,對於印度尼西亞而言,最重要的事情是停止征稅,讓人們仍有資金來承擔房貸。

中國香港

香港房地產經紀人協會執行委員會透露,香港政府管理著所有房地產專業人士,例如中介、房地產評估師、物業經理,現在已經減少專業人員的證件續期費,但是專業人士仍然在申請更多的優惠,但政府還沒有任何政策。目前,相較之前來說,新冠狀病毒的爆發漸漸減少,但這並不代表香港政府不關心普通民眾,政府在收入補償和公共衛生方面向人們提供了幫助。

泰國

對於泰國目前的情況,作為房屋購買者協會的主席,珀拉措猜於3月23日致函總理,總理采取了以下措施來幫助購房者:

1、降低貸款利率,使貸款利率不得高於存款利率3個百分點(例如,如果存款利率為1%,則貸款利息不應超過4%),中介費為房屋價值的3%。各種接受存款的金融機構,利潤率也不應超過3%,此外,政府應允許外國金融機構提供服務,與泰國金融機構競爭,相信這種方法絕對能夠降低貸款利率。

2、各金融機構將在6個月內暫停償還本金、利息、各種手續費、住房貸款和其他貸款,如果將來形勢不見好轉甚至更糟,將暫停1年,暫停期滿後將通過分期付款的形式,逐步恢復正常還款。

3、停止收稅、房地產轉讓費、土地和建築物稅,為期一年。

4、為無法支付分期債務、或需要出售房屋還債的房主建立購房基金。針對上市公司,應評估購買專業責任保險,基金會以嚴格的專業標准進行資產評估,以75%的市場價值收購。如此一來,那些需要出售的人,未來還可以連本帶息將其回購,或者讓普通民眾可以以優惠的價格購買房屋,還可以幫助民眾找到住的地方。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源,或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源:bangkokbiznews
責編:Zoe Chan

曼谷捷運線地價漲勢不斷

曼谷大都市圈捷運線土地價格漲勢不減,未開發土地價格指數環比提高11.0%,同比提升27.6%。

捷運線地價繼續領漲

根據泰國住宅銀行房地產研究中心發布的截至2019年第4季度曼谷大都市圈未開發土地(毛坯底)價格指數顯示,19/4季度土地價格指數錄得284.7,比19/3季度的256.5提高了11%,同時比18/4季度的223.2提高了27.6%。

也就說曼谷大都市圈土地價格表現為持續上漲。盡管以曼谷為軸心的大都市圈房地產市場持續低迷。但絲毫沒有影響到拿地價格的上漲。

預計待房地產市場復蘇,放假料會出現大幅上漲的情況。對於地產商來說,土地價格成本將會在銷售定價上得到充分體現。其中捷運線土地價格漲幅尤未明顯。

像新開通的捷運線莫旗站、新橋站、庫空站等地價漲幅更是達到了66%。當然這個片區的地價早在幾個季度前就已經出現了明顯的漲勢。

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了“地鐵房”與“富人區”兩大投資關鍵字,不僅坐擁曼谷最重要交通線輕軌素坤逸線,還聚集著豐富的城市資源配套,是當地高端人群居住的不二的選擇。房價約¥ 83萬-108萬。點擊圖片查看項目詳情

其他正在建設中的捷運線地價漲幅情況如何呢,像粉色捷運線土地價格上浮34.8%。淺紅色捷運線周邊地價上浮15.8%,綠色捷運南線漲幅7.7%。灰色捷運線漲幅7.6%。

從地價上漲的情況看,漲幅較大的主要是人口密度較高的區縣,而捷運延長線地價漲幅則明顯偏低。

比如正在陸續開通的叻拋5岔口線,目前沿線地價同比上漲了一半。後續還有增長的空間。隨著越來越多的捷運線開通,曼谷大都市圈捷運線地價只會繼續攀升。

 

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來源:泰國中華
責編:Zoe Chan

居外IQI報告:泰國房價有望明年回升 普吉島前景最樂觀

中文海外房產線上平台居外IQI的數據顯示,今年房地產行業前景不容樂觀,但有跡像表明,到2022年將會緩步復蘇。

執行主席喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示,根據2月12日至3月2日對196位泰國房地產代理商的調查,該公司跟蹤了對價格,租金和市場活動趨勢的預期變化。

到2020年底,價格預計將下降2.4%,然後到2021年底攀升5.6%。

居外IQI泰國房地產展望

在今年面臨2.8%的低迷之後,清邁明年將達到最大的升幅12.8%。曼谷可能面臨最大的波動,因為預計到今年年底價格將下降4.9%,到2021年底將增長7.4%。

普吉島是唯一在2020年和2021年均前景樂觀的市場,預計今年增長1.7%,明年增長5.5%。

租金預測總體上是負面的,到2020年底將下降2.6%。

預計今年曼谷租金將下降2.9%,而清邁的租金今年將下降2.1%,明年將下降11.9%。

該調查揭示了全國範圍內的新住宅銷售情況,其中外國買家占交易的31%,是市場上的最大份額。該群體還占全國二級市場的31%。

首次購房者占新房市場的26%,其次是本地投資者和本地買家,他們分別以24%和19%的幅度增長。

曼谷,外國買家占新房交易的28%,占二手市場交易的25%。

本地首次購房者在首都中所占的份額也相當大,分別占新房購買量的28%和二級市場購買量的27%。

在清邁,首次購買新產品的本地買家是最大的部分,占33%,而外國買家占27%,其次是本地投資者和本地升級買家,分別為24%和17%。

在普吉島,外國買家主導著新房和二手市場的購買,分別占新房市場的41%和二手市場的41%。

在春武裡府,海外客戶占新住宅購買的最大份額36%,二手房購買則占31%。

在全國範圍內,有35%的代理商報告說,與2019年相比,外國買家將在來年進行更多購買。

大約31%的經紀人預計本地投資者在來年會增加交易數量,而29%的經紀人則預期首次本地買家和本地升級買家在來年更加活躍。

曼谷對所有買家的交易增長預測最為強勁。該首府城市中約有45%的代理商預計首次購房者將在來年完成更多交易。

 

關於居外IQI

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來源:曼谷郵報
責編:Zoe Chan

馬來西亞檳城房產行情看漲

檳城是馬來西亞第二大城,由檳島及威省共同組成,觀光景點豐富,為檳城帶來每年上千萬的游客人數,而這裡同時是馬來西亞人口最多、密度最高的島嶼,也是人均GDP最高的州屬,房市發展潛力雄厚。

經濟日報提供

馬來西亞曾被評選為全球最佳醫療旅游勝地之一,其中檳城大部分的醫療機構皆獲得國際質量標准ISO 9001認證及國際聯合委員會JCL的品質認證,被美國雜志《國際生活International Living》評選為全球四大最佳醫療保健城市

第二家園交流中心馬來西亞籍經理林俞成表示,檳城有著悠久的歷史,自早期就已經開發,同時檳島有60%的土地為保護區土地,屬禁止開發區,這些特性也造就了檳島上土地供給量相對不足,然而因檳城的居住環境非常舒適,良好的稅制條件也吸引了高科技產業外資湧入,帶來了大量的高薪就業機會,有限的土地供給量遇上穩定增長的居住人口,造就檳島的房價一直以來都十分穩定地在成長。

經濟日報提供

值得一提的是位於峇六拜(Bayan Lepas)自由貿易區西北方的檳城國際商業城(Penang International Commercial City)開發案,檳州政府與民間企業預計聯手打造一個包括商辦,住宅、商場、醫療中心、五星級飯店及中央公園的綜合型開發案,得益於檳城良好的投資環境,峇六拜附近聚集了許多知名企業,例如戴爾(Dell)、三星(Samsung)、英特爾(Intel)、惠普(Hp)等高科技廠商。

林俞成表示,檳城範圍較大,南邊北邊行情各不相同,以峇六拜自由貿易區附近為例,其鄰近機場交通便利,商業行為發達且生活機能便利,每平方米單價約1.7萬至2.1萬元人民幣左右,該區屬穩定商圈,有著大量中產階級,未來增值指日可待。

馬來西亞檳城Bayan Lepas豪華海濱公寓,面積130平方米,3臥2衛,房價約¥ 240萬。點擊圖片查看房源詳情

檳城是馬來西亞華人人口比例最高的一個州屬,語言上對中國港台兩地的居民來說可以降低許多溝通成本。檳城的美食享譽全世界,因檳城的華人早期都是來自閩粵一帶,所以食物的口味上相對來說也更能合台港兩地的居民的口味。檳城有著得天獨厚的優勢,低廉的房價,豐富多元的美食,高品質的醫療,若有投資考量的民眾,建議可搭配馬來西亞MM2H計畫深度了解:【居外百科|怎樣申請馬來西亞第二家園計劃?

林俞成同時提醒,海外不動產投資屬重大決策,消費者需多比較,找到值得信賴的公司諮詢,投資前停看聽,釐清所有實際狀況後,再做出適合自己的決策。

 

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來源:經濟日報
責編:Zoe Chan

售價超過¥1.6億,這些新奢住宅值得你擁有!|居外精選

從聖巴托洛繆島的海濱莊園到賓夕法尼亞州格拉德溫占地67英畝的大宅邸,總有一些華美住宅在讓你大飽眼福的同時,也讓你體驗到生活的無限可能。售價超過2300萬美元(折合約1.63億元人民幣)的豪宅,究竟有怎樣令人不可抗拒的魅力?

下面蘇富比國際房地產為您帶來本月四大特色房地產:

法國聖巴托洛繆島

聖巴特蘇富比國際房地產|價格待詢

作為聖巴特(Saint Barthelemy)最豪華的海濱莊園之一,這座擁有七間臥室的住宅坐落在洛裡昂海灘上,讓你可以在白色粉狀沙灘上盡情嬉戲。巨大的游泳池和有蓋的露台環繞著別墅。穿過一個帶有私人水療中心、室外酒吧的大庭院,你會看到寬敞明亮的生活區和廚房,再往裡是五個大小相等的主套房,在那裡你可以完全放松自己,睡上一個好覺。如果你覺得空間不夠,這裡的物業入口處還設有一套兩居室的住房,你可以發揮自己的想像,將這裡改建成任何你想要的樣子。

英國英格蘭薩裡

英國蘇富比國際房地產|價格待詢

在英國擁有一座莊園是怎樣的體驗?來這裡你就能體會到。這座莊園占地29000多平方英尺,擁有70多間客房,包括員工住宿、內外休閑設施、兩層車庫和網球場。你能想像的所有休閑娛樂空間都可以在這裡找到。你可以在大到令人驚嘆的游泳池裡自由地游泳,或者在豪華得如電影院般的劇場裡看電影。在這個莊園裡,你可以無拘無束地生活,讓生活在這裡拓展出無限可能。

美國加州卡梅爾

卡梅爾牧場蘇富比國際房地產|售價2400萬美元(折合約1.7億元人民幣)

這座由著名建築師巴裡·伯克斯(Barry Berkus)設計的住宅可以說在最好的海濱莊園中也是獨一無二的。這裡是整個西海岸最引人注目的存在。住宅每間套房都有四間臥室,你可以在房間內欣賞到令人驚嘆的白海岸風光,每間套房都有壁爐和私人甲板,兩個閣樓和所有的公共房間以及各種海邊露台,都正對著迷人的太平洋正上方。無論是內部還是外部,這裡的一切都讓你折服。從海邊迷人的卡梅爾村到大蘇爾海岸僅幾分鐘車程,這裡不會受到游客的叨擾,又能享受到旅游景點般的自然風光,給你“魚與熊掌兼得”的幸福感。

美國賓州格拉德溫

庫爾菲斯蘇富比國際房地產|售價2395萬美元(折合約1.7億元人民幣)

“林登山(Linden Hill)”占地67英畝,這裡有著世界級的建築和私密的公園式環境。1928年至1931年間,原本由埃德蒙·吉爾克裡斯特(Edmund B. Gilchrist)為股票經紀人羅德曼·埃裡森·格裡斯科姆(Rodman Ellison Griscom)設計,坎貝爾湯品公司的多蘭斯家族後來又在此生活了50多年。

經由僻靜的入口,經過圍欄牧場和石頭外屋,眼前的場景讓人想起法國古董村。在一條窄牆小巷的盡頭,雄偉的莊園緩緩在你面前展現。因為承襲了法國諾曼底風格的宏偉設計,它的規模和對稱性都令人嘆為觀止。

穿過庭院入口,客房上的磚煙囪巧妙地裝裱了主樓,一眼便知這是一座真正具有歷史意義的豪宅。而今,設計師對其進行了全新的現代設計,將便利智慧化的現代生活融入其中。優雅寬敞的客房裡,客人們可以享有私密的娛樂空間。私人宿舍與家庭宿舍也可容納短期或長期住宿的客人。主樓外的花園庭院內,有兩個游泳池、一個水池屋、網球場和一個漂亮的鳥舍。一邊欣賞著絕美的庭院風光,一邊在此運動嬉戲,這就是美妙生活的妙趣所在。

登入蘇富比國際房地產網頁發現來自世界各地新登場的豪華地產。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

買家回歸市場,布里斯班全優住宅領漲澳洲房產新格局︱居外精選

全年氣候溫暖舒適、位置毗鄰黃金海岸、極佳可負擔性的房產價格及可預見上升空間、靠近全球排名前2%的大學學府……這一切的一切,都歸澳大利亞昆士蘭布裡斯班南部濱海的一處優質住宅所擁有。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛原裝保留的房產

與悉尼和墨爾本相比,布裡斯班房價被低估了——根據澳洲房產數據權威統計機構CoreLogic提供的房屋指數,昆士蘭州(布裡斯班、黃金海岸)的房屋中位價僅是悉尼的一半,且就業增長越來越快。布裡斯班是澳大利亞唯一在規劃時就為後期大力擴張做出計劃的城市,這方面的“先天優勢是澳大利亞其他城市所不能比擬的”。在未來10年至20年內,布裡斯班的發展將有很大的優勢。按照城市規劃,布裡斯班估計可以容納1000萬人口。澳洲政府將把布裡斯班打造成全世界的中央商務區——人們對布裡斯班房產的信心達到空前最高點

澳大利亞昆士蘭州首府——布裡斯班

坐落在布裡斯班南部(South Brisbane)美麗海濱的這座3臥2衛的住宅擁有著全優指數極高安全性的私密感靈動流暢的開放式現代起居區極其便捷方便的交通以及靠近全球排名前2%大學學府的地理位置。這是一處不可多得的珍貴住宅,極其適合全家移民、房產投資者以及留學生人群所擁有。

坐落在布裡斯班南部海邊的3臥2衛住宅

甄選理由一:高素質教育的聖地裡的“學區房

布裡斯班是國際知名的高素質教育聖地,擁有包括昆士蘭大學在內的多所世界知名大學。本住宅就緊鄰布裡斯班最負盛名的學校之一奧米斯頓學院(Ormiston College),距離格裡菲斯大學(Griffith University)只有18公裡的路程,距離昆士蘭大學(University of Qld)只有25公裡的路程(這兩所大學都在全球排名前2%)。如果您選擇全家移民或者安排自己的子女前往澳洲留學,選擇這樣高素質教育區域的房產不失為一種一舉兩得的舉措——自住、轉租、投資,無往不利。

該房產毗鄰澳大利亞全球排名前2%的兩所大學

甄選理由二黃金海岸附近的高配置私密住宅

澳大利亞昆士蘭布裡斯班的這棟房產坐落在布裡斯班南部(South Brisbane)美麗的海濱郊區,住宅對面就是郁郁蔥蔥的公園和水道,距離海邊只有短短10分鐘的步行路程;距離澳大利亞知名的旅游勝地——黃金海岸(Gold Coast)也只有1個小時的路程,那裡有許多海灘和主題公園,是澳大利亞久負盛名的旅游名片。您和家人住這裡、住在風景如畫的布裡斯班——您已在畫中。

該房產距離海邊只有短短10分鐘的步行路程

作為澳洲第三大城市,布裡斯班擁有著全年溫暖舒適的亞熱帶氣候、蜿蜒美麗的布裡斯班河、延綿的海岸線……加之當地居民熱情好客,讓很多去過布裡斯班的人都流連忘返。極大的城市魅力吸引了世界各地移民前往布裡斯班生活,也讓有幸生活在這裡的居民可以充分的享受這座城市的各種美好。澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產恰如其分的展示著這座迷人城市的魅力,在享有極高安全性、私密性的同時,住宅設有景觀花園、游泳池、水療中心、健身房和帶有燒烤設施及休息區的露天娛樂區。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產擁有迷人景觀花園

甄選理由三:開放式現代起居區靈動流暢

這是一棟擁有3臥2衛、室內總面積為222平方米、占地面積為195平方米的現代風格住宅,設計師將亞熱帶氣候的生活節奏很好的安放在了這棟建築中,讓生活在這棟房子裡的主人樂得其所——樓上設有3間超大臥室和書房,樓下帶有額外化妝室;一樓的現代起居區鋪設了高達2.7米的天花板,開放式的格局靈動流暢,前部和後部均設有迷人的露天用餐空間,還設有可以舉行燒烤活動的私密區域和和位於後花園的娛樂區。

澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛房產平面設計圖
一樓起居區挑高達2.7米 寬敞通透
現代裝飾風格 靈動舒適
位於一樓的三間臥室 明亮寬敞
主臥套間 豪華現代
住宅後部用餐空間
花園裡的燒烤區域 私密寧靜

如果說,亞熱帶主題風格是這棟迷人住宅的內在氣質,那麼一系列高科技設施的注入則是這棟現代住宅的精神內核:自動灌溉系統、逆循環管道式空調、室內真空吸塵器系統、內部安保系統和安裝在前門的可視對講機、雙車位車庫並配有自動大門……

高科技配置讓這棟現代風格的住宅安全舒適

甄選理由四生活便利 繁華都市生活觸手可及

澳大利亞昆士蘭布裡斯班的這棟房產臨近火車站,距離布裡斯班市中心只需半個小時的車程,半小時可達機場,距離陽光海岸(Sunshine Coast)和澳洲動物園(Australia Zoo)只有1個半小時的路程。距離主要購物中心“和西田”(Westfields)購物中心只有很短的車程,多家當地知名的商鋪和一流餐館、公園和碼頭觸手可及。住在這裡,您將有機會體驗愉悅健康的生活方式,呼吸新鮮的空氣、感受燦爛的陽光和進行各種各樣的戶外活動。您還還可以在這裡釣魚、游泳、散步和曬日光浴,因為這裡是屬於陽光、碧海與藍天的澳大利亞布裡斯班!

賣方願意出售未配備家具的單元,並提供回租選擇權;待租期結束後,賣方願意將家具出售給買方——省去您再次購置家居的繁瑣工作。更多有關澳洲昆士蘭布裡斯班3臥2衛的房產細節,歡迎通過撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/53111263.htm詳細了解。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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越南休閑度假旅游房地產 深受投資者的青睞

由於旅游經濟發展潛力巨大和盈利狀況良好,2020越南休閑度假旅游房地產市場將繼續吸引投資者的目光。

根據越南房地產中介協會的預測,由於旅游經濟發展潛力巨大和盈利狀況良好,2020越南休閑度假旅游房地產市場將繼續吸引投資者的目光,但交易量總體不會高於2019年的水平。

越南房地產中介協會指出,大型企業的重大投資項目仍受許多投資者的青睞,銷售狀況良好。2019年房地產交易市場運轉良好的地方主要集中於歸仁、峴港、平順、寧順等省份。此外,旅游業增長帶動了度假房產的發展。預計擁有旅游發展潛力的房地產市場對持有長遠眼光的投資商仍頗具吸引力。

越南胡志明市的海濱度假房產Diamond Island,為家庭提供了豪華,健康和安全的休閑環境,4臥3衛房價約¥ 441萬。點擊圖片查看項目詳情

據預測,2020年,房地產交易活動將集中在具有旅游開發潛力並由聲譽良好的投資商投資的項目。值得關注的是,2020年,越南政府將出台有關度假旅游地產的具體機制和政策,為該市場奠定良好的法律基礎,保持投資者對市場的良好信心。

2019年,度假房產供應18425個產品,交易產品達6697個,市場吸收率為36.3%。預計2020年交易量將高於2019年的交易水平。

據越南房地產中介協會的報告,2019年,海洋度假房產市場迎來14個新項目,供應2586間套房的海洋別墅,與2018年相比增加了兩倍。大部分項目集中於平順省和巴地頭頓省部分大型投資項目。

2020年,海洋別墅和公寓式酒店(condotel)供應量將低於2019年的水平,集中於平順、慶和、富國和巴地頭頓省。需求量受2019年第4季度的下滑趨勢影響未出現反彈的跡像。2020年,預計綜合型度假區(Integrated resort)將受市場追棒,其中鋪面(shophouse)項目較受歡迎,而房產租賃委托的利潤共享形式將繼續在2020年中深受青睞。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售越南房源,或致電 400-041-7515 諮詢越南房產投資機會。

 


來源:越通社
責編:Zoe Chan

疫情沖擊房產拍賣關閉 澳洲房市將進入數月“零數據”時期

3月25日訊 昨晚,澳總理莫裏森在內閣會議之後頒布了更嚴格的抗疫禁令,從今天(周三)物業起,拍賣場合關閉,開放看房和拍賣會取消。

澳洲經濟學家Stephen Koukoulas認為,在新的禁令之下,澳洲房產銷售及房產周轉率將下降至接近於零。雖然人們會購買未見到實物的東西,但是在當前情況下,這種可能性不大。

他還預測,房產市場這壹變化將對各州的預算和印花稅收入產生巨大影響,澳洲或要經歷幾個月沒有房價數據的非常時期。

房市已放緩

昨天,CoreLogic公布的上周末澳洲首府城市房產拍賣數據已經顯現房市降溫跡象。

上周首府城市共拍賣了2539套住房,是今年迄今為止拍賣量第二高的壹個周末。但初步清盤率大幅下滑至61.3%,遠低於最近的高點。

CoreLogic認為,上周的初步拍賣結果標誌著買賣雙方情緒的壹個轉折點,賣家開始觀望,買家失去信心或選擇避免參與人群密集活動。

Domain資深研究分析師尼古拉•鮑威爾(Nicola Powell)表示,墨爾本和悉尼是全國最大的拍賣市場,其打擊將最為嚴重。在接下來的兩個周末原定要在這兩大城市進行近4400套房產拍賣。

CoreLogic數據顯示,在上周末之前,各主要首府城市平均拍賣撤消率約為5%,而上周末這壹數字已上升至略高於8%。其中撤消率最高的是悉尼,達到了13.5%,而墨爾本為3.9%。

CoreLogic指出,迄今為止,還沒有證據表明房價會下跌,但是很明顯,未來幾周甚至幾個月內,房產交易活動將中斷,對樓市的影響程度取決於遏制疫情需要多長時間以及市場情緒何時恢復。

停滯,還是換道?

亦有市場人士認為,雖然公開拍賣市場關閉了,房市中仍會有私下看房和私下交易,以及網上交易,但數量會很少。

最近幾周房產中介紛紛轉向在線拍賣,私下看房和網上看房。但是,隨著經濟不確定性的增加,新禁令無疑會打擊市場。

Domain資深研究分析師尼古拉•鮑威爾說,那些仍希望在未來幾個月內出售房產的賣家,更有可能進行私下協議交易,但也會有壹些賣家選擇退出市場,等到春季,到時市場或迎來又壹個高峰期。

尼古拉說,高端房產的價格可能遭受更大的打擊。

SQM Research董事總經理路易斯·克裏斯托弗說,在疫情危機結束之前房產掛牌和銷售量可能會大幅下降,因為銀行寬限了6個月的房貸還款期,因此被迫出售房產的可能性不大。市場即將進入壹個停滯期。

McGrath首席執行官傑夫·盧卡斯(Geoff Lucas)對房產市場仍寄予了壹些希望。McGrath已經嘗試了在線拍賣,作為現場拍賣的補充。他預計壹些賣家還會繼續在線拍賣房產,整個市場並未關閉,通過私下看房和在線看房,人們可以繼續進行租房和售房活動。

據信,莫裏森內閣可能會宣布對受疫情影響的租戶減免租金,或減少的房主免征土地稅。但本周二晚上莫裏森沒有宣布相關措施,稱內閣在周三晚上的會議上將審議這些問題。

 

來源:《澳華財經在線》

全英華人志願者招募!

以下是全英中國房東協會的緊急呼吁:

首先感謝您在這些空前艱難的疫情時期自願提供志願服務,加入我們的小伙伴有很多,您和其他自願者都讓我感到驕傲和自豪。

因為志願者任務的特殊性,我們需要對每個志願者進行身份認證,您也需確認您的身體是健康的,無任何健康隱患,所有自願者必需年滿21周歲,並擁有足夠的防護概念和措施,雖然我們會對您進行入門培訓和並提供防護支持,但您的健康和安全是我們最在乎的事情,這也是為什麼大多數的任務都是在保持安全距離的情況下執行的。如果您覺得不舒服或者時間上不方便,可以隨時暫停志願服務。

全英中國房東協會通過多年來逐漸擴大的全英各地區會員群,及因疫情臨時組建的非會員群搭建了覆蓋全英的華人社區網絡,這是我們應對各地區緊急事態並做出響應的關鍵一步。

我們目前自願者救助小組行動包括以下三種:

鄰裡支持——在街道地區級別的支持,例如義務幫助老人采買代購必需品及藥品並幫忙送到門外,在公共交通停止的時候協助弱勢群體(老人和母親和孩子,以及目前滯留在英國的一萬五千名小留學生,這是中國在全球範圍內最大的小留學生群體)進行本地區域內的出行幫助,以及在本區域內同胞遇到歧視,詐騙,打劫,緊急聯絡等非病毒感染的緊急事態下予以協助,這通常需要有車也有空閑時間的自願者。

協調中心——我們的會員服務中心已經臨時改為協調中心,在這裡您將不需要出門,所以您可以是行動不便者,或者已經退休了的人員,只要您願意,您甚至可以是在其他國家。您可以協助我們一起為在外面行動的自願者提供後援支持,為互助小組工作範圍的任務提供路標和各類提醒,我們需要您協助打電話給那些需要幫助的人,為他們預訂和搜索提供相關信息,為相關人員調配物資食品和健康包。甚至僅是陪人聊天那麼簡單,因為有一些人會因為長時間的孤獨而導致身心上的損害。

法定/全市範圍的協助——用於應急響應和緊急計劃。您需要有保險並有足夠的防護措施,當然我們也會為您提供全套的醫療級別防護套裝,在這個行動小組您有可能需要幫助一些健康的醫生護士往返工作和家的地方,也會需要一些長時間駕駛的物資運輸和健康人員的運送。

駐英使館已經在安排發往全英各地的健康包,這些工作將通過多個學聯和團體來完成。健康包裡將包括口罩,中藥,消毒紙巾,和健康手冊等,歡迎各地家長及學生與各地區的志願者負責人聯系,我們將把相關信息統計並交給相關負責人。因為人員緊張的原因,我們建議您直接聯系當地學聯,文末有聯系方式。

在全英目前有60萬在籍的華人華僑,還有包括22萬留學生在內的41萬中國籍公民,總數逾百萬。這上百萬的華人當中,有我們的親人,朋友,同事…有很多我們在乎的人,和在乎我們的人,需要我們幫助的人,和我們應該幫助的人。在這特別的時期,在我們人員緊張不足的情況下,很高興見到您願意加入我們的隊伍,感謝您自願成為團結抗疫的貢獻者,中英合作的參與者,為國擔當的奮鬥者。再次感謝您的參與和支持。我們將為所有志願者提供相關證明和未來工作推薦,行善的路上,感恩有您。

全英中國房東協會常委會

 

希望一切的考驗都會盡快過去,在此之前,大家可以保留下面的這份學聯聯系人名單

以及使館緊急聯系方式

使館教育處管片人員:留學管理與人才服務:

余海嬰 一等秘書 (組長,片區:牛津郡、劍橋郡、及倫敦部分院校)
020-76120266, yuhaiying@edu-chineseembassy-uk.org

石 松 一等秘書(片區:蘇格蘭地區、威爾士地區)
020-76120268,shisong@edu-chineseembassy-uk.org

金 昆 二等秘書(片區:英格蘭中部地區)
020-76120269,jinkun@edu-chineseembassy-uk.org

王 婷 二等秘書(片區:倫敦泰晤士河以南及英格蘭南部地區)
020-76120259,wangting2019@edu-chineseembassy-uk.org

高 上 二等秘書(片區:倫敦泰晤士河以北)
020-76120261,gaoshang@edu-chineseembassy-uk.org