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美國富人紛紛啟動疫情逃生計劃新西蘭地堡成首選

3月初，當新冠狀病毒感染席卷美國的時候，一位硅谷高管打電話給生存避難所制造商Rising S公司。他想知道如何打開他在新西蘭地下11英尺處價值數百萬美元的地堡的秘密大門。“這位科技公司高管在此之前從來沒用過他的地堡，也不知道如何開啟”，德州地堡制造商Rising S公司總經理加裡·林奇說，”他想查驗大門、電力和熱水器，以及是否需要額外配置空調和水等”。

這名商人在舊金山灣區經營著一家公司，但卻住在紐約。紐約正迅速成為全球冠狀病毒的中心。林奇說：“他已經‘逃’去了新西蘭，以躲避在紐約發生的一切。”

多年來，新西蘭一直是美國富人世界末日生存計劃的重要代表，他們擔心，比如說，一種致命的細菌可能會讓世界陷入癱瘓。新西蘭地處地球邊緣，距離澳大利亞南部海岸2000多英裡，是490萬人口的家園，大約是紐約都會區人口的五分之一。這個干淨、綠色的島國以其自然美景、悠閑的政治家和一流的醫療設施而聞名。

最近幾周，這個國家因其對流感大流行的反應而受到贊揚。該國提前實施了為期四周的禁閉，如今有越來越多的恢復病例，全國只有12人死於這種疾病。美國的死亡人數為3萬9千多人，這意味著美國的人均死亡率要高出大約50倍。

總部位於加州的vivos公司創始人羅伯特·維奇諾（Robert Vicino）說，該公司已經在克賴斯特徹奇以北的南島建造了一個可容納300人的地下掩體。過去一周，他接到了兩個潛在客戶打來的電話，他們都渴望在島上再建一些庇護所。他說，在美國，有24個家庭搬進了南達科他州一個能容納5000人的Vivos庇護所，面積大約有曼哈頓的四分之三。Vivos還在印第安納州建造了一個可容納80人的掩體，並在德國開發了一個可容納1000人的掩體。

Rising S Co．過去幾年在新西蘭修建了約10座私人掩體。一個150噸重的庇護所的平均成本是300萬美元，但它很容易就能賣到800萬美元的高價，還帶有豪華浴室、游戲室、射箭場、健身房、劇院和手術床等附加功能。

隨著疫情的升級，一些硅谷精英們已經搬到了新西蘭。

3月12日，米哈伊-迪努列斯庫（Mihai Dinulescu）決定退出自己推出的加密貨幣初創企業，逃往這個偏遠的國家。34歲的迪努列斯庫說：“我擔心的是新西蘭可能會關閉邊境。我有一種非常扣人心弦的感覺，我們必須離開。”

迪努列斯庫收拾好行李，把家具、電視、繪畫和其他東西留給了朋友。他買了最早的機票，12小時後，這位哈佛大學校友和他的妻子就在早上7點出發去趕飛往奧克蘭的航班。

在舊金山，“整個國際機場都是空的——除了一架飛往新西蘭的航班，”Dinulescu說。

四天後，新西蘭對外國游客關閉了邊境。

一位美國投資者甚至問，如果他加大對新西蘭的投資，是否有資格獲得新西蘭居留權。目前的旅行限制是對2018年8月通過的另一項命令的補充，該命令禁止外國人購買新西蘭房產，這在一定程度上是對美國人大量購買該國優質房地產的回應。

現在，迪努列斯庫和妻子住在懷赫科島（Waiheke Island）一套兩層三間臥室的房子裡，可以看到海景，月租2400美元，比他們在舊金山買兩居室的價格低了三分之一還多。

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佩蘭莫洛伊（Perrin Molloy）是新西蘭當地的一名建築工人，他從11歲起就一直住在這座島上，他形容這裡是“億萬富翁的游樂場”。莫洛伊經常被叫去島上的大宅第裡做修理工作，那裡幾乎全年都是空的。他說：“這些房子是為那些需要遠離世界其他地方的億萬富翁而設計的。”

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莫洛伊說，在懷埃克，建築商通常不知道他們為之工作的房主的身份，末日相關的裝修相當常見。莫洛伊的一位同事幫助在一個私人海灣建造了一座價值1200萬美元的房子，在地基計劃中有一個“空氣隧道”，可以輕易地容納四個人肩並肩行走。“很明顯，這是地下室裡的一條逃生通道，”他說。

這種病毒很可能只會推動新西蘭和其他國家的備災產業。值得注意的是，新西蘭確實提供了一種投資簽證，為期三年，價格約為600萬美元。

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來源：新浪美股
編譯：Zoe Chan

外國人在柬埔寨買房的產權問題

買家和投資者最關心的問題無非是，怎麼在柬埔寨買房/買地？柬埔寨買房/買地需要什麼條件？

據2010年《外國人持有產權法案》，駐柬埔寨的外國人也可享有某些特定房產產權。但是，這些所有權僅限於獲得分契式產權的大樓，而分契式產權只有新建成的公寓大樓才有。

根據分契式產權條規，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例最多只能達到一棟共管公寓大樓的70%。

盡管如此，外國人租賃一套有土地的房子最長期限可達50年，而且還可續約50年。

一、產權的區分

土地產權和房屋產權只能二擇一

1、當地人購置排屋（連地），只有土地產權沒有建築物產權。

2、外國人持有2樓以上產權，只登記建築物產權，沒有土地產權。

房產證即完整產權，外國人之權利與本國人完全一致，未來若改建也依房產證上的土地面積比例處分。

產權證明的種類

柬埔寨土地產權所有權有3種形式：硬產權，軟產權和分契式產權（即業主對土地並無所有權，只是購買了土地上的有限空間）。另外，還有一種高度安全的LMAP產權。

1、硬產權

硬產權是柬埔寨房產權中最強有利的形式，也是最好的土地產權。

硬產權是國土管理規劃局提供的所有權證書。

硬產權是得到國土部的國家級認證的土地詳細信息。

轉讓硬產權需交付4%的轉讓稅。

硬卡的種類

不動產持有證書（或稱土地使用證書）
不動產所有權證書（房屋使用證書）

兩者都是依土地法在地政機關登錄的憑證，並以官方良好硬質紙張印制，可抵押給銀行進行貸款。

2、軟產權

軟產權是最常見的所有權形式。土地法在2001年通過已過了18年了，由於柬埔寨大部分土地仍沒有在政府機關登陸，所以軟卡文件在柬埔寨這個社會算是非常普遍的。本地人通過村長或自己的關系在地方政府備案一下就開始交易了。但是如果想要轉換成硬卡需有法律裁定以及確認才能認定為合法所有人。

軟產權是由當地區/縣辦公處獲得，不是國家級的，但仍被視為一種所有權，即以實際登記年限為准。為了避交轉讓稅，大部分房地產交易仍然以軟產權的方式進行。

但是，大多數新項目的交易都通過硬產權的方式進行，因為硬產權是柬埔寨土地所有權中最可靠和長久的。

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3、分契式產權

分契式產權是最新的所有權形式，允許外國人在柬埔寨合法擁有房產。

是購買高層建築第二層以上的房屋產權，這種產權在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增長中。

2010年5月24日柬埔寨頒布了《外國人持有產權法案》。

這項法規限制外國人共同擁有房屋產權。但，外國人依然不能擁有土地產權。

這項產權是指有多個業主的大樓或建築，大樓的某些部分是某個業主專有的（私人單位），某些部分是所有業主共同擁有的（公共區域）。

分契式產權最近已經擴展到商用大樓，尤其是合租的辦公樓。

LMAP產權

LMAP（土地經營管理項目）產權系統由世界銀行引入柬埔寨，通過柬埔寨國土、城市規劃和建設部來改善土地產權的安全性。在這種模式下，國內所有土地都必須注冊GPS坐標。如果你已經有了LMAP產權，與周邊各方都達成邊界協議，那麼所有的邊界爭端都能解決。這是最安全的產權類型。

二、外國人房產所有權時間限制

由柬埔寨中央政府發放的【硬卡】產權所有年限為永久產權。
由區政府或分區政府核發的【軟卡】產權，即以實際登記年限為准。

了解以上信息，相信你對柬埔寨房產的相關法律法規有了清晰的輪廓，那麼在當地的實際的房產買賣中，還有哪些需要注意的呢？

產權證明辦理

1、開發商有義務為購房者負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件（軟卡）。

2、在房屋交屋後購房者需要辦理產權登記（硬卡）時，購房者應繳交納柬埔寨政府規定之各項相關證件及稅費4%。

來源：忠泰地產
責編：Zoe Chan

突破疫情停滯點！日本公示地價連續5年上漲

隨著新冠肺炎衝擊將近一季，不少准備買房或是投資客，紛紛駐足觀望，3月18日日本國土交通省發布截至2020年1月1日的公示地價，商業、公益、住宅等全部用途平均上漲1.4％，連續5年的上漲應該是後勢看好，然而卻也擔心若是新冠肺炎持續打擊經濟，影響恐怕馬上就會出現。

根據《日經新聞網》報導，官方的公示地價顯示，除了札幌以外的4個核心程式之外的地方圈也都上漲0.1％，這是自28年後轉為上漲，主要是因為訪日游客帶動的觀光經濟、城市開發拉動，住宅用地有穩定的使用與超低利率支撐，上漲0.8％、商業用地上漲3.1％，漲幅皆比上一年度多。

而在商業用地部分，東京、大阪、名古屋城市圈上漲5.4％，企業漸漸改為選擇寬敞辦公室、或能減少交通時間的分布辦公室，而市中心則因為觀光客多，飯店、店面交易相對活躍。

而在地方4核心城市，包括札幌、仙台、廣島、福岡等，漲幅也有11.3％，東京雖地價持續上場，但追求更高投資收益的資金流向地方。

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然新冠肺炎疫情持續，其中在被看好名單內的札幌也是北海道疫情嚴重區，東京都同樣也是都市圈疫情嚴重處，疫情期拉長勢必將會影響投資客下手，對此房仲業者雖知道連續5年上漲公示地價，但仍不免憂心。

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來源：ETtoday
責編：Zoe Chan

德國新冠肺炎死亡率為何這麼低？

德國疾控機構羅伯特·科赫研究所4月10日公布數據顯示，德國新冠肺炎確診病例超過11萬例，累計死亡突破2300例。從初期的0.5%上下到眼下的2%左右，與意大利、西班牙和美國等西方發達國家相比，德國新冠肺炎病患死亡率為何這麼低？

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一是早准備。德國的醫療體系在歐洲乃至世界都首屈一指，精細的德國人早在疫情到達歐洲之前幾周便著手准備。早在1月初疫情尚未蔓延到德國，德國的科研團隊便開發出快速檢測試劑，抗疫的科學指導中樞——羅伯特·科赫研究所也公布了詳盡的病例定義等指導文件。1月27日首例確診病例在德國出現之時，德國可以不慌不忙予以檢測、應對。

不過，先期德國在防控上還是大意了，輕視了新冠病毒的傳染力，沒有盡早采取封城封國之類隔離措施，甚至聽任狂歡節之類群體聚集性活動舉行，造成病毒大量傳播，這也是德國病例劇增的根源所在。由於新冠病毒是一個新出現的病毒，加上沒有歷經“非典”煎熬，西方社會一度認為不過是“大號流感”，或盲目地認為此類病毒只會在東亞肆虐，白種人具有免疫力，歐美不約而同出現松懈，德國亦不例外。

二是早檢測、大量檢測。德國死亡率低的一個重要原因就是檢測開始得早。德國開始較多進行新冠病毒核酸檢測時，本土疫情尚處在開始階段。這樣做有助於為患者提供最優化的治療，有效控制重症患者數量。

德國效法韓國，通過大規模檢測和隔離病人來減緩病毒傳播速度，目標是4月底達到每天可檢測20萬人。在此思想指導下，德國及時開放了檢測門檻。德國有很多不同層級的實驗室可以進行監測，有的地方還設有簡易檢測場所，檢測較為靈活。目前，德國的檢測能力為每周可檢測50萬個樣本，相比之下，意大利、西班牙等國的檢測能力明顯不足。

由於檢測數據齊全，德國官方疫情統計是按照新冠病毒感染者數量來計算。換言之，檢測結果呈陽性者，無論有無症狀，都列入新冠病毒感染者之列。這樣一來，與只計算有症狀感染者相比，分母更大，死亡率更低。

三是德國醫保制度較為完備，政府及時出台了檢測、排查等措施，居民去檢測、看病沒有經濟壓力。與之相比，美國有3000萬無醫保人員，初期檢測不免費，許多民眾只能有病硬扛。所以，德國的檢測、看病一直沒有“腸梗阻”現像，分母數字經得起考驗，而美國、意大利等國的分母可能“縮水”，因為有大量感染者沒有納入。

四是德國的醫療體系發達。德國的醫療體系大致可分為三類，一類是私人診所，第二類是綜合性大醫院，第三類是大學附屬的偏重科研的醫院，各有側重進行分流，病人不會一窩蜂湧向高等級醫院擠兌醫療資源。

從醫療保障能力看，德國醫生數量（相對人口而言）、床位數和呼吸機數量傲視歐洲，在全球也名列前茅。據統計，德國有約2.8萬個重症病房，配有2.5萬台呼吸機，另有1萬台儲備，其先進的工業能力保證了呼吸機可以根據需要增加配備。疫情開始後，德國采取重症病人住院治療、輕症患者居家隔離自愈策略，保存重症救治能力。目前，德國依然維持重症病房閑余，不僅保持著“床等人”狀況，而且還有余力接收少量意大利轉移過來的重症病人。隨著病例增多，德國也未雨綢繆，在各地建設“方艙醫院”。

五是老年人群體是新冠肺炎的易感人群，德國的感染者相對年輕，死亡率自然低。羅伯特·科赫研究所所長威勒前不久公布，德國新冠肺炎感染者平均年齡47歲。初期，德國本土感染者主要是青壯年，很多是到意大利滑雪歸來後發現感染，大規模檢測在一定程度上有助於及時發現感染者並阻斷傳染鏈。隨著疫情的發展，政府號召采取老人和孫輩之間不要見面等措施，有助於保護老年人口和有基礎病的群體，從而避免推高死亡率。

德國與意大利的老齡人口比例不相上下，為何意大利病患死亡率居高不下？家庭組成方式是一大原因。意大利“四世同堂”式家庭居多，而德國由於房價一直不高，年輕人長大後一般都離家單獨租房或買房住。這就造成年輕一代感染者傳染給老年人的幾率大大減少，家庭聚集式暴發病例也隨之減少。

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可能大家沒想到，問候禮節也或多或少起作用。同樣是在歐洲，意大利、西班牙、法國等國家民眾熟人見面一般都是擁抱行“貼面禮”，而德國人沒有“貼面”的習俗，一般是握手而已。德國人跟日本人一樣，是很自律又講究衛生的民族，握手後勤洗手就能減少感染風險。疫情一起，握手都免了，更是減少了風險。德國疫情會如何發展，還有待繼續觀察。

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來源：中國網
責編：Zoe Chan

既能賺錢又能省錢，盡在悉尼六星級社區｜居外精選

最近國內有部關於房子的電視劇《安家》火了。在片中，針對上海這個城市的特點，演員們定制了一個現代、便捷、溫馨的家庭式公寓，這個公寓開啟了新的居住體驗。劇中團隊進行著專業的設計、管理、服務，讓每一個入住進公寓的人都感受到家的溫暖。節能、環保、新穎，這樣擁有不一樣生活體驗的公寓，其實在現實中也存在著。

Meriton出品，必屬精品

專業人做專業事，今天給大家推薦的房產叫做Eminence，來自澳大利亞最大的房產開發商Meriton。Meriton專注於品質公寓開發已有57年之久，已在悉尼、布裡斯班及黃金海岸建成超過7.5萬套品質公寓，更是擁有眾多難有來者的記錄：

Meriton保持了100%項目完工率
Meriton項目發售前均獲得DA，購房者完全避免設計變動風險
Meriton公寓配備進行公寓及公共設施日常維護的專職物業經理

好的開發者，必定帶來好的項目。

Eminence，Zetland黃金地的佼佼者

我們知道，地產投資三要素：地段、地段、還是地段！一個好的地段，勢必為房產投資帶來非常積極的影響。

位於Zetland的Eminence，步行7分鐘就能走到Green Square火車站，開車11分鐘到悉尼CBD以及Surry Hills，周邊沒有其他高層樓盤，可以享受無阻視線。樓盤一街之隔就是正在建的古雅瑪公園水上運動娛樂中心，要知道，這裡是自2000年奧運會以來修建的規模最大的游泳館。

生活配套在這裡也是十分齊全。周圍的5個商鋪將讓住戶業主享有全新商圈體驗，社區內還將配有幼教中心、近2千平米景觀花園以及5星級業主私享設施。

星級公園，節能社區

似乎在每個國家，公寓的電費一直都是居高不下，在澳洲也是如此。不過選擇Emnience，電費將不再是您的困擾。

Eminence將突破性地使用熱交換技術，在不使用空調的情況下就能為房間室內制冷或取暖，電費消耗的降低將會實際體現在電費賬單上——這個樓盤的業主每年電費就能省下400-700美元。成為這裡的業主，不僅能靠租金賺錢，公寓自身就可以省下來一大筆電費，這樣的房產實在是難得。

由於節能表現突出，這裡將成為政府評定的6星級“Green Star”節能社區，在未來10年內得到悉尼市政府甚至會撥款5.4億澳元給到這裡，長遠來看城市升級計劃價值高達13億澳元。這也意味著Eminence社區具有極高的升值價值。

風格多樣，按需選房

在Zetland無與倫比的開發建造記錄讓Meriton對當地客戶的需求了如指掌，因此Meriton提供了多種形式的物業給到不同需求的業主。

高層物業享有無阻的悉尼CBD風光以及Botany Bay海景，其中頂層大平層將帶來Zetland前所未有的最頂級居住體驗，每套平層皆采用了頂級用料、超大戶型以及屋頂花園；

底層物業則有臨街入口，雖為公寓卻享有聯排別墅一般的居住體驗；

不同戶型需求的業主選擇方式也各有不同：

1房室內51-65平米；
1房帶多功能室53-69平米；
2房室內71-101平米；
3 房室內96-136平米；
4房室內155-178平米。

我們來看看Eminence公寓具體的情況：這裡擁有悉尼少有的帶窗廚房，搭配開放式戶型讓室內采光更佳，且擁有更好的空氣流通，全套進口Miele電器更是提升廚房的使用體驗。

周邊更有接近2千平米花園、Childcare、帶桑拿的恆溫泳池、健身房、專職物業經理、安保系統等頂尖設置。該有的現代生活一應俱全。

購房者們可以選擇享有悉尼CBD景觀的高層公寓，或是低密度的雅靜住宅，更有堪稱Zetland最奢華的大平層，無論是哪一種需求的購房者，生活需求都能夠在Eminence得到滿足。

2020年1月至今，Meriton已售出超過200套公寓，這麼多人的選擇也說明來了Meriton公寓的品質保障。另外，首次購房者印花稅減免和現金補助等優惠，也是當下下手悉尼房源的好時機。目前，Eminence虛擬看房體驗開啟預約，點擊：https://www.juwai.com/53212259.htm，便可和Eminence來一個親密接觸，你還等什麼？

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

全球最安全國家/地區竟是它！榜首藏在疫情重災區旁邊

2019新型冠狀病毒爆發，由於疫情快速擴散，全球各地也都陸續傳出確診案例。近日Deep Knowledge Group網站也公布了“全球疫情最安全的國家/地區”榜單，但沒想到第一名卻讓不少人相當震驚，直呼“不可思議”。

根據Deep Knowledge Group網站報導，其於4月12日公布了一份“全球疫情最安全的國家/地區”的榜單，其中一至五名次序分別為：以色列、德國、韓國、澳洲及中國。

其中，以色列作為最安全的國家，雖名列亞洲確診數第5位，但在9404名確診病患中，僅有73名死亡案例，相當於近0.8%的超低死亡率。另外，以猶太教為主的以色列，也針對宗教儀式和典禮也祭出嚴格規範，並透過鎖定患者手機位置制作“追蹤地圖”，一旦民眾的活動範圍與確診病患重疊，就會由手機App跳出警示通知，防疫措施相當新穎。

居外推薦以色列特拉維夫（Tel Aviv）赫茲利亞（Herzliya）的14棟豪華別墅。頂級位置——距離海灘200米；頂級設計——由建築師大師Orly Shrem設計。3臥3衛房價約¥2,573萬。點擊圖片查看項目詳情

值得一提的是，該網站也一並公布“全球疫情安全高風險國家/地區”名單，一至五名分別為：意大利、美國、英國、西班牙及法國，其中美國近期疫情狂燒，確診數一直不斷攀升，而意大利則是傳出醫療崩潰的消息，引起當地人民恐慌。

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來源：MSN新聞
責編：Zoe Chan

2020疫情年，是否成東南亞置業良機？

亞洲最大房產科技集團居外IQI發布泰國、馬來西亞兩國今年樓市預測報告。

報告顯示，2020年泰國、馬來西亞樓市疫情下漲跌各一，呈現出不同發展態勢。

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網Juwai.com。IQI Global是東南亞及中東地區知名房產經紀網絡，共有8000名房產經紀人分布在15個國家的25個分行。居外網作為中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。

根據該公司最新調研泰國樓市指數，未來一年，當地房地產業界對住宅價格的預期普遍為負面，但此後的預期為正面，預計從現在到2022年，泰國房地產業將強勁復蘇。

而作為東南亞的另一個熱點國家，馬來西亞指數則顯現出，即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全國的價格將上漲1.1%。展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全馬房價將上漲8.6%。

泰國樓市：短期預測為負面，普吉島被長期看好

居外IQI在2020年2月12日至3月2日對196位泰國房地產經紀人的調查，得出了針對泰國住宅價格、租金和市場活動趨勢的預期變化。

冠狀病毒的爆發雖然是一個令人擔憂的問題，但還沒有對來往泰國的旅行或泰國經濟本身產生重大影響。泰國於2020年3月1日證實首個死於COVID-19的病例，4月12日，泰國共有確診個案2551例，死亡病例共38例，治愈1218例。

3月4日，泰國開始建議來自包括中國在內的9個國家的旅客進行自我隔離。

未來一年，房地產業對住宅價格預期普遍為負面，但此後的預期為正面，表明從現在到2022年，房地產業將強勁復蘇。

在整個泰國範圍內，行業人士預計到2020年底房價將下降2.4%，到2021年底將上漲5.6%。到2022年，清邁的價格預計漲幅最大。業內預計，到2021年底，房價將上漲12.8%。

指數的調研對泰國房租預測總體則為負值。在全泰範圍內，預計到2020年底，租金將下降2.6%，不過當地經紀人認為，之後的漲幅能彌補這一損失，在2021年底前租金比目前水平上漲2.5%。這足以給泰國買房的買家心裡打了一個底。

針對全國範圍內的泰國新房銷售，業內人士稱，外國買家占總交易量的31%，即近三分之一。外國買家在泰占有最大的市場買家份額。全國範圍內的外國購房者占新房市場的31%，占二手房市場的31%。

35%的經紀人報告說，與2019年相比，泰國外國買家在未來一年將有更多的購買。全國31%的經紀人預計，本地投資者在未來一年將增加交易量。29%的經紀人預計，明年本地首次購房者和本地升級購房者將更加活躍。

曼谷的各類買家的交易增長預測最強。曼谷45%的經紀人預計，明年本地首次購房者將完成更多交易。

具體到各個城市，到2021年底，價格漲幅最大的市場是清邁。行業預計，清邁房價今年將下跌2.8%，隨後將回升，並在2021年底前攀升12.8%。

普吉島是2020年和2021年唯一一個前景看好的市場。業內預測，普吉島房價今年將上漲1.7%，到2021年底將上漲5.5%。顯然在普吉島，從以下數據能看出其國際化後花園的角色：外國買家主導著新房和二手房市場。外國購房者占當地新房市場的41%，占二手房的41%。

馬來西亞樓市：2020房價小漲，外國買家將繼續增多

居外IQI針對馬來西亞，則對價格、租金和市場活動趨勢的預期演變進行了追蹤。

基於對342名馬來西亞房地產經紀人調查發現，在2020年2月7日至3月18日期間，馬來西亞的冠狀病毒疫情從輕度擔憂變成了嚴重擔憂。調查結果顯示，正是在這個時期，市場心態發生了變化。

即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全馬的價格將上漲1.1%。展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全國房價將上漲8.6%。

在談到住宅出租行情時，馬來西亞全國各地經紀人預測到2020年底平均上漲1.7%，到2022年1月平均上漲7.1%。

業界人士稱，2019年第四季度，首次購房者在全國新房銷售交易中占到了30%的份額——明顯高於其他任何一個購房者群體。

2019年第四季度的轉售或二手房市場由首次置業的本地買家和本地改善型買家主導。這兩個群體在這一時期的轉售房購買中各占27%。

在談到對2020年剩余時間內的成交增長預測時，61%的紀經人預計2020年本地首次購房者的成交量會比2019年多，55%的經紀人預計2020年外國購房者的成交量會比2019年多。顯然，對後市預期是非常樂觀。

隨著冠狀病毒疫情對市場影響，馬來西亞將更多地使用在線工具來促進房地產的營銷、研究和購買。其中一些工具，如虛擬現實、3D渲染和直播等已經出現，使用的範圍也比過去更廣。

中國買家海外購房意願在回歸

Mandy Chen是IQI吉隆坡總部國際業務負責人，她表示，“3月份我們接到的買家和經紀人咨詢量比正常月份少20%。不過，最近東南亞不少開發商已經推出了折扣吸引買家。在金邊、曼谷都有因為疫情而打折項目在售。”

例如泰國開發商Sansiri曼谷的項目The Line Wongsawang，除了高折扣，還免一年物業費，免維修基金，免彙款費用等舉措。而居外IQI發現，在東南亞地區現在大家居家不出，買家們反而更有空閑上網看房源信息做功課了。

Mandy Chen表示，紀經人這陣子雖然不出門，但還要比平時更忙了。她發現通過zoom或類似的網上視頻會議軟件與買家溝通是個不錯的方式，通過zoom給買家講房源介紹PPT，買家坐在那頭通過電腦觀看，這跟平時線下體驗差不多。“對曼谷和金邊等地段熟悉的買家，真的是不用實際看房，就有下單的。”

居外IQI集團執行董事長Georg Chmiel則表示，從買家通過居外網對海外房產的詢盤數據中看到了回升。

在2月和3月，中國消費者對海外房地產的購買查詢次數均比上月多。在3月份，中國買家對泰國房產的詢問量比2月份增加了24%，對加拿大房產的咨詢量增加了62%，對澳大利亞房產的咨詢量增加了15%，對美國房產咨詢量增加了9%。這些數據顯示，中國人沉寂一段時間的海外置業需求正在回歸。而買家和經紀人已熟悉了線上溝通，房產科技因疫情而顯示了威力。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：地產雜志
責編：Zoe Chan

疫情導致存量激增澳洲房市乍現“堰塞湖”

買家對疫情影響下的澳洲經濟前景感到焦慮，市場上停留30-60天仍未賣出的存量房產正在不斷增加與累積。

滯售房屋激增

SQM Research最新研究揭示，三月份悉尼市場長時間待售房產的數量飆升了122.37%，墨爾本飆升150.01%，堪培拉飆升132.37%。

較小城市長時間待售房產數量相比二月亦大幅上漲，霍巴特、布裏斯班和珀斯增幅分別為76.30%、59.96%與61.91%。

盡管滯售數量增多，更多房屋還在湧入市場。三月，悉尼與墨爾本掛售房產數量分別增長10.5%與5.7%。達爾文與堪培拉最為突出，分別跳漲15.6%與11%。

總體來看，三月全澳滯售房產與新增待售房產環比分別增長了74.33%與3.7%。

澳洲大部分房產通過私人協約或者公開拍賣的形式出售，各地情況差別較大。在悉尼，25%的房產通過拍賣成交，剩下的房產通過私下簽訂協議出售。在墨爾本拍賣出售的房產比例高達40%，而在堪培拉、布裏斯班、阿德萊德，這壹比例僅分別達到4%，3%和3%。

疫情期間，為了避免與看房的陌生人接觸，壹些房東可能選擇暫時退出售房和租房市場。

然而，從疫情發展的頭壹月來看，買方需求明顯下降，存量無法消化，供應量在上升，從各方面看都不是好的信號。

SQM Research執董克裏斯托夫指出，30-60天滯售房產激增，顯然說明二月掛牌的房產很難賣出。“市場明顯放緩，可能反映出，因為COVID-19對人們健康與經濟的影響，首府房市已開始下行。”

存量房激增，與疫情防控下房產交易效率下降有直接關系。

3月25日澳政府為遏制新冠狀病毒蔓延，發布了對房地產拍賣和開放參觀活動的禁令。新州與維州政府的政策相對松動，拍賣仍可在保持安全距離的情況下繼續進行，有租房和買賣房源需求的人士可以通過和中介壹對壹預約的方式，更為安全地進行參觀活動。

但當相對於傳統的集體公開時間看房，三方對接效率已大幅降低。彼時克裏斯托夫預期，房地產市場將會進入壹段間歇期，像聖誕節和新年期間並沒有多少房產交易產生。

種種進展對房產中介行業造成嚴重打擊，為了防止房產三方服務進入冷凍期，中介管理公司努力自尋出路，已有代理商推廣網上看房，在線拍賣等替代活動。

從實際效果看，房市“堰塞湖”正逐步形成。

6個月禁令或拖垮房市

上周澳政府發布的JobKeeper計劃對消費信心略有提振，但克裏斯托夫認為，如果目前的社交距離限制持續6個月，房產市場將會受到沖擊。

禁令如果能夠早些解除將有助於市場的表現，可能今年晚些時候產生V形復蘇。

“然而，如果說遭受第二波病毒攻擊，禁令足足施行6個月，房產市場的前景會十分暗淡。

“這時很可能出現最糟糕的情況，如果限令延伸到6個月，不排除房價出現30%的下跌。因為在我看來，澳洲經濟會進入衰退，有很高的可能性進入蕭條期。”

克裏斯托夫認為，悉尼與墨爾本市場面對此類沖擊最為脆弱。盡管2018到2019年初市場有所修正，但兩地房價仍然處於過估水平，受到大量債務支撐。

據相關統計，澳洲有約37%的家庭擁有房屋貸款，平均每戶貸款408，987澳元。背負房貸者卻面臨收入斷流。

自疫情肆虐，澳政府頒布禁令縮減或者停止壹些商業活動，鼓勵員工在家辦公，同時要求公司支付其薪資。壹些現金流不足的公司不足以為閑置在家的員工付薪，比如Qantas,進行了20,000人規模的裁員計劃。

目前部分住房貸款龍頭允許符合條件的抵押貸款持有者推遲還款六個月。澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行、澳新銀行、西太平洋銀行和麥格理銀行也公布了壹項計劃，將推遲至多1,000億美元的小型企業貸款還款，來幫助這些因失業陷入困難的家庭度過難關。

但如果貸款人在時限內仍然無法還款，不排除銀行在將來會收回大量違約房產，在市場上再出售。

“如果較糟糕的情況發生了，房市會產生重大變化，悉尼墨爾本房價可能比頂峰時下跌多達30%”，克裏斯托夫說。

前景仍不明朗

隨著疫情不斷進展，考慮到就業與消費受到的沖擊，壹些經濟學家對房價大幅下跌有類似較強預期，安保資本首席經濟學家Shane Oliver預計如果新冠疫情引發經濟長期、深入下行，未來12個月房價跌幅會達到20%左右。

但也有相反觀點認為，雖然疫情之下成交量在未來會縮小，對房產價值的影響尚不明確。

房地產研究機構Corelogic認為，地產是壹種非流動性資產和消費品，其波動性和下跌幅度小於股市。結合澳洲房價在歷史上面對壹次次外來沖擊下的穩定表現來看，股市市值的縮水並不預示著房產價值的大幅下跌。

值得註意的是，經濟波動對房地產的影響不僅局限於住宅，正向基建與商業地產領域蔓延。

考慮到疫情對經濟的影響，澳洲最大兩家退休基金Unisuper和Australiansuper已開始削減所持房地產資產的價值估值。

Unisuper代表全澳的高校工作人員持有總值850億的基金，近期其將未上市的基礎設施資產減值6%，未上市房地產資產減值10%。

兩大基金巨頭均持有大量港口、機場等未上市基礎設施資產及購物中心類的零售地產。

無論是SQM、Corelogic或安保及兩家基金，在做出預判的同時，均強調壹點：房地產價值受損程度將取決於澳洲戰勝疫情的速度。

海外買家蓄勢待發

市場行情劇變，往往蘊藏新的機會。

澳洲央行降息刺激消費以及澳幣的貶值，可能吸引海外投資者進入澳洲房市投機。因為匯率下跌，買家承擔更少的貸款即可購房。

房地產從業人員表示，由於澳元匯率下滑，目前收到了更多房價咨詢，探討澳洲COVID-19疫情是否可以作為投資良機以更低的價格購房。

不過，由於未來房地產業的不確定性和看房限制，只有有限的投資者選擇此時入市，更多的還是在觀望，反映出部分投資者有抄底意向，但尚不能確定此時是否是購房最好的時機。

大多投資者看空澳洲房市，懷揣資金，密切關註行情進展，並把確診增例的減緩作為入市投資的預測指標，來判斷澳洲經濟是否有希望好轉。

來源：《澳華財經在線》

在悉尼南岸Interbane傾聽歷史盡覽澳洲絕美海景｜居外精選

擁有漫長海岸線的澳洲，從不缺少美景。不過，想要領略原汁原味、精彩紛呈的澳洲生活，妳只有走出都市才行，而悉尼南岸直至臥龍崗（Wollongong）這壹帶被公認為最理想的選擇！妳從未看過的絕美海景，從未體驗過的精彩戶外活動，只不過是這裏日常而已。下面，壹起跟隨我們走進這片最能代表澳洲特色的地區，並了解當地最值得關註的歷史住宅——”Interbane“。

在這，盡覽澳洲絕美海景

澳洲人口主要聚居在面向太平洋的東海岸，大家耳熟能詳的悉尼就是其中最著名的城市，也是澳洲唯壹的國際大都市。以悉尼為中心，往北是布裏斯班（昆士蘭州），往南是新洲第三大城市臥龍崗。相對而言，悉尼南端的地勢更高、地形更多樣化，更能領略澳洲的海景風光。

由悉尼南岸至臥龍崗的路途盡是美不勝收的沿海絕壁，其間遍布無數不知名的優美海灘，風景美不勝收。拜地勢優勢所賜，除沖浪、帆船、釣魚等傳統海濱運動外，只有在這才能體驗高空跳傘、滑翔飛行等精彩運動！想象下，面朝蔚藍的太平洋，俯瞰沿岸無邊景觀，刺激而又讓人興奮不已！

距離悉尼僅有兩個小時的車程的臥龍崗，是新南威爾士州第三大城市（僅次於悉尼、紐卡斯爾），相對於悉尼、墨爾本，大家對它了解甚少。事實上，臥龍崗也是備受澳洲當地人喜愛的居住地，其名稱“Wollongong”來自土著語言，意思是“海的聲音”，由此可見當地環境之好。臥龍崗擁有澳洲名校“臥龍崗大學”和南半球最大的寺廟-南天寺，由此通向悉尼的海岸線上，但凡適合居住的地方，都已建滿了各式各樣的住宅 —— 這才是澳洲人最為向往的住宅！

目前，悉尼與臥龍崗之間由藍色海洋路（Grand Pacific Drive）相連。藍色海洋路全長140公裏，從悉尼皇家國家公園起，至Shoalhaven Heads止，全程都有風景秀麗的田園風光和迷人的小鎮，途中的Sea Cliff Bridge更是世界上最美的公路之壹。

位於悉尼南岸、臥龍崗北面Stanwell公園的“Interbane”，正好處於悉尼與臥龍崗之間，南岸最精華的地段，占盡地利優勢！

在澳洲南岸，最能領路澳洲精彩的海濱景觀，而從悉尼沿著“藍色海洋路”壹路往南，這是最好的路線，圖為“藍色海洋路”沿岸風光。（圖片來源：sydney.com）

在Interbane，傾聽歷史、體驗多彩生活

建於1917年的“Interbane”是壹幢規模龐大的維多利亞風格建築，位於臥龍崗Stanwell Park，悉尼皇家國家公園（Royal National Park）的南郊，由此前往悉尼僅需1小時，往南前往臥龍崗市區也在1個小時以內。

經過全面、徹底的翻新，如今“Interbane”已成為景觀壹流、配套完善的海景住宅，不過，它的最大魅力還在於，這是壹座擁有諸多故事、濃厚底蘊的歷史建築（被新南威爾士州官方認定為歷史文化遺產），至今，在當地仍流傳這眾多關於這所住宅的種種故事。

住宅名稱“Interbane”來自祖魯語，意為“山頂”，突出體現了本住宅的最大優勢 ——占據Bald Hill的山頂位置，視野與景觀極為出眾。因此，早在建成初期、第壹次世界大戰期間，該建築被當地人懷疑用於聯絡德國潛艇。此後，“Interbane”曾被改建成為旅館，因為出眾的地理位置而設施，而成為大眾喜愛的休閑娛樂場所，接待過許多著名的遊客，包括著名演員彼得·芬奇（Peter Finch）。

“Interbane”還見證了澳洲航空業的發展，澳洲航空先驅勞倫斯·哈格雷夫（Lawrence Hargrave）當年首次開展實驗飛行的地點，後來被澳洲政府命名為“Bald hill lookout”，與“Interbane”僅有數十米距離！

時過境遷，今天的“Interbane”依然保留當初維多利亞建築風格外貌，已成為當地享有很高知名度的傳統文化地標建築。但經過改造升級後，室內已成為布局合理、豪華配置的四居室住宅。整個“Interbane”住宅占地面積達2221㎡，包括規模不小的建築群和綠草如茵的戶外花園兩部分，這樣的規模、這樣得天獨厚的環境、是國內無法想象的。

“Interbane”正朝向寬廣的太平洋，因此室內各個房間均擁有開闊的視野，在家即可遠望無邊海景，輕松實現“面朝大海，春暖花開”的詩意生活。而在精心修剪的戶外花園內，特意設立有戶外水療SPA，放眼望去，均是臥龍崗沿岸海濱勝景，甚至還可以看到藍色海洋路（Grand Pacific Drive）最美的Sea Cliff路段。這樣精彩的海濱生活體驗，也是國內無法想象的。

“Interbane”意為“山頂”，圖為從本住宅的俯視圖——視野開闊、景觀壹流，優越地理位置優勢壹目了然。

“Interbane”的外景仍保留了當初的設計，原汁原味的維多利亞式建築，並成為澳洲政府認定的歷史文化遺產。

2004/2005年，“Interbane”經歷了徹底的整修，最終效果就是妳現在看到的模樣——景觀良好、豪華裝修的精品住宅。

“我第壹次開車經過這裏時，就愛上了這個地方！如今，每次回家或在此漫步、欣賞景觀時，仍能體會到重逢般的喜悅之情。” 這是來自“Interbane”現任業主的真實居住體驗，希望您能成為下壹個體驗者！想要在線虛擬看房，或安排實地看房，歡迎與我們取得聯系 https://www.juwai.com/53271504.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多項目實景欣賞：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外網海外房產線上講座瀏覽量超過9.3萬人次

居外網Juwai.com於3月28日（星期六）成功舉辦了一場面向中國香港跨境房地產買家的在線活動，取得了93,800人次的瀏覽量。

出席居外網海外房產線上講座的嘉賓

在觀看居外網的臉書線上直播（Facebook Live）講座的消費者中，35歲至44歲的男性占的比例最大。他們報名參加了5個小時的在線直播活動，其內容針對解答他們關於海外置業、獲得簽證、成為全球居民等方面的問題。

來自馬來西亞、澳大利亞、葡萄牙、土耳其、美國和泰國的開發商、中介和服務商參加了此次活動。這些行業代表分別利用居外在線直播活動，為中國香港地區的消費者解答購房、簽證、市場動向等問題。他們還對自己的房產和服務進行了推銷。

如今，以香港為基地的中國海外房產買家多了一份購買力。由於港幣與美元掛鉤，因此港幣與美元一起走強。由於全球投資者急於買入安全的美國資產，美元在過去一個月內迅速攀升。

“港幣兌澳元上漲15.3%，兌英鎊上漲10.5%，兌泰銖上漲8.6%，兌加元上漲8.1%，兌馬來西亞林吉特上漲6.9%，兌日元上漲4.3%，兌歐元上漲2.6%，”居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示。”在每一種情況下，這種增長都是針對近期走低的同種貨幣而言的。

“實際上，香港買家現在在澳大利亞可以獲得15%的折扣，在加拿大可以獲得8%的折扣，在英國可以獲得10%的折扣。幾乎在每一個香港買家明顯活躍的市場，他們現在買房的價格都比幾周前便宜得多。以多倫多一套50萬加元的公寓為例，這意味著可以節省約22.2萬港元。”

奇米爾說，彙率並不是唯一一個推高香港買家對國際物業查詢的因素。他說：”這是一舉三得（triple whammy）的局面：彙率使港元更強勢，香港對全球房地產的需求一如既往地強勁，而香港的生活在社交距離措施之後也慢慢開始恢復正常。這一切都說明了我們周末的線上活動為什麼會如此成功。

“線上肯定是對線下活動的部分替代，但我們並沒有放棄後者。即使在新冠病毒疫情下，我們認為最好的策略是兩者兼而有之。

“這也是為什麼我們現在正在為6月份的居外海外博覽會做鋪墊的原因，這將幫助房地產行業接觸到估計超過600名有意擴展投資組合的中國投資者。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

來源：Retalk Asia
責編：Zoe Chan