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全球最安全國家/地區竟是它！榜首藏在疫情重災區旁邊

2019新型冠狀病毒爆發，由於疫情快速擴散，全球各地也都陸續傳出確診案例。近日Deep Knowledge Group網站也公布了“全球疫情最安全的國家/地區”榜單，但沒想到第一名卻讓不少人相當震驚，直呼“不可思議”。

根據Deep Knowledge Group網站報導，其於4月12日公布了一份“全球疫情最安全的國家/地區”的榜單，其中一至五名次序分別為：以色列、德國、韓國、澳洲及中國。

其中，以色列作為最安全的國家，雖名列亞洲確診數第5位，但在9404名確診病患中，僅有73名死亡案例，相當於近0.8%的超低死亡率。另外，以猶太教為主的以色列，也針對宗教儀式和典禮也祭出嚴格規範，並透過鎖定患者手機位置制作“追蹤地圖”，一旦民眾的活動範圍與確診病患重疊，就會由手機App跳出警示通知，防疫措施相當新穎。

居外推薦以色列特拉維夫（Tel Aviv）赫茲利亞（Herzliya）的14棟豪華別墅。頂級位置——距離海灘200米；頂級設計——由建築師大師Orly Shrem設計。3臥3衛房價約¥2,573萬。點擊圖片查看項目詳情

值得一提的是，該網站也一並公布“全球疫情安全高風險國家/地區”名單，一至五名分別為：意大利、美國、英國、西班牙及法國，其中美國近期疫情狂燒，確診數一直不斷攀升，而意大利則是傳出醫療崩潰的消息，引起當地人民恐慌。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

來源：MSN新聞
責編：Zoe Chan

2020疫情年，是否成東南亞置業良機？

亞洲最大房產科技集團居外IQI發布泰國、馬來西亞兩國今年樓市預測報告。

報告顯示，2020年泰國、馬來西亞樓市疫情下漲跌各一，呈現出不同發展態勢。

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網Juwai.com。IQI Global是東南亞及中東地區知名房產經紀網絡，共有8000名房產經紀人分布在15個國家的25個分行。居外網作為中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。

根據該公司最新調研泰國樓市指數，未來一年，當地房地產業界對住宅價格的預期普遍為負面，但此後的預期為正面，預計從現在到2022年，泰國房地產業將強勁復蘇。

而作為東南亞的另一個熱點國家，馬來西亞指數則顯現出，即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全國的價格將上漲1.1%。展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全馬房價將上漲8.6%。

泰國樓市：短期預測為負面，普吉島被長期看好

居外IQI在2020年2月12日至3月2日對196位泰國房地產經紀人的調查，得出了針對泰國住宅價格、租金和市場活動趨勢的預期變化。

冠狀病毒的爆發雖然是一個令人擔憂的問題，但還沒有對來往泰國的旅行或泰國經濟本身產生重大影響。泰國於2020年3月1日證實首個死於COVID-19的病例，4月12日，泰國共有確診個案2551例，死亡病例共38例，治愈1218例。

3月4日，泰國開始建議來自包括中國在內的9個國家的旅客進行自我隔離。

未來一年，房地產業對住宅價格預期普遍為負面，但此後的預期為正面，表明從現在到2022年，房地產業將強勁復蘇。

在整個泰國範圍內，行業人士預計到2020年底房價將下降2.4%，到2021年底將上漲5.6%。到2022年，清邁的價格預計漲幅最大。業內預計，到2021年底，房價將上漲12.8%。

指數的調研對泰國房租預測總體則為負值。在全泰範圍內，預計到2020年底，租金將下降2.6%，不過當地經紀人認為，之後的漲幅能彌補這一損失，在2021年底前租金比目前水平上漲2.5%。這足以給泰國買房的買家心裡打了一個底。

針對全國範圍內的泰國新房銷售，業內人士稱，外國買家占總交易量的31%，即近三分之一。外國買家在泰占有最大的市場買家份額。全國範圍內的外國購房者占新房市場的31%，占二手房市場的31%。

35%的經紀人報告說，與2019年相比，泰國外國買家在未來一年將有更多的購買。全國31%的經紀人預計，本地投資者在未來一年將增加交易量。29%的經紀人預計，明年本地首次購房者和本地升級購房者將更加活躍。

曼谷的各類買家的交易增長預測最強。曼谷45%的經紀人預計，明年本地首次購房者將完成更多交易。

具體到各個城市，到2021年底，價格漲幅最大的市場是清邁。行業預計，清邁房價今年將下跌2.8%，隨後將回升，並在2021年底前攀升12.8%。

普吉島是2020年和2021年唯一一個前景看好的市場。業內預測，普吉島房價今年將上漲1.7%，到2021年底將上漲5.5%。顯然在普吉島，從以下數據能看出其國際化後花園的角色：外國買家主導著新房和二手房市場。外國購房者占當地新房市場的41%，占二手房的41%。

馬來西亞樓市：2020房價小漲，外國買家將繼續增多

居外IQI針對馬來西亞，則對價格、租金和市場活動趨勢的預期演變進行了追蹤。

基於對342名馬來西亞房地產經紀人調查發現，在2020年2月7日至3月18日期間，馬來西亞的冠狀病毒疫情從輕度擔憂變成了嚴重擔憂。調查結果顯示，正是在這個時期，市場心態發生了變化。

即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全馬的價格將上漲1.1%。展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全國房價將上漲8.6%。

在談到住宅出租行情時，馬來西亞全國各地經紀人預測到2020年底平均上漲1.7%，到2022年1月平均上漲7.1%。

業界人士稱，2019年第四季度，首次購房者在全國新房銷售交易中占到了30%的份額——明顯高於其他任何一個購房者群體。

2019年第四季度的轉售或二手房市場由首次置業的本地買家和本地改善型買家主導。這兩個群體在這一時期的轉售房購買中各占27%。

在談到對2020年剩余時間內的成交增長預測時，61%的紀經人預計2020年本地首次購房者的成交量會比2019年多，55%的經紀人預計2020年外國購房者的成交量會比2019年多。顯然，對後市預期是非常樂觀。

隨著冠狀病毒疫情對市場影響，馬來西亞將更多地使用在線工具來促進房地產的營銷、研究和購買。其中一些工具，如虛擬現實、3D渲染和直播等已經出現，使用的範圍也比過去更廣。

中國買家海外購房意願在回歸

Mandy Chen是IQI吉隆坡總部國際業務負責人，她表示，“3月份我們接到的買家和經紀人咨詢量比正常月份少20%。不過，最近東南亞不少開發商已經推出了折扣吸引買家。在金邊、曼谷都有因為疫情而打折項目在售。”

例如泰國開發商Sansiri曼谷的項目The Line Wongsawang，除了高折扣，還免一年物業費，免維修基金，免彙款費用等舉措。而居外IQI發現，在東南亞地區現在大家居家不出，買家們反而更有空閑上網看房源信息做功課了。

Mandy Chen表示，紀經人這陣子雖然不出門，但還要比平時更忙了。她發現通過zoom或類似的網上視頻會議軟件與買家溝通是個不錯的方式，通過zoom給買家講房源介紹PPT，買家坐在那頭通過電腦觀看，這跟平時線下體驗差不多。“對曼谷和金邊等地段熟悉的買家，真的是不用實際看房，就有下單的。”

居外IQI集團執行董事長Georg Chmiel則表示，從買家通過居外網對海外房產的詢盤數據中看到了回升。

在2月和3月，中國消費者對海外房地產的購買查詢次數均比上月多。在3月份，中國買家對泰國房產的詢問量比2月份增加了24%，對加拿大房產的咨詢量增加了62%，對澳大利亞房產的咨詢量增加了15%，對美國房產咨詢量增加了9%。這些數據顯示，中國人沉寂一段時間的海外置業需求正在回歸。而買家和經紀人已熟悉了線上溝通，房產科技因疫情而顯示了威力。

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來源：地產雜志
責編：Zoe Chan

疫情導致存量激增澳洲房市乍現“堰塞湖”

買家對疫情影響下的澳洲經濟前景感到焦慮，市場上停留30-60天仍未賣出的存量房產正在不斷增加與累積。

滯售房屋激增

SQM Research最新研究揭示，三月份悉尼市場長時間待售房產的數量飆升了122.37%，墨爾本飆升150.01%，堪培拉飆升132.37%。

較小城市長時間待售房產數量相比二月亦大幅上漲，霍巴特、布裏斯班和珀斯增幅分別為76.30%、59.96%與61.91%。

盡管滯售數量增多，更多房屋還在湧入市場。三月，悉尼與墨爾本掛售房產數量分別增長10.5%與5.7%。達爾文與堪培拉最為突出，分別跳漲15.6%與11%。

總體來看，三月全澳滯售房產與新增待售房產環比分別增長了74.33%與3.7%。

澳洲大部分房產通過私人協約或者公開拍賣的形式出售，各地情況差別較大。在悉尼，25%的房產通過拍賣成交，剩下的房產通過私下簽訂協議出售。在墨爾本拍賣出售的房產比例高達40%，而在堪培拉、布裏斯班、阿德萊德，這壹比例僅分別達到4%，3%和3%。

疫情期間，為了避免與看房的陌生人接觸，壹些房東可能選擇暫時退出售房和租房市場。

然而，從疫情發展的頭壹月來看，買方需求明顯下降，存量無法消化，供應量在上升，從各方面看都不是好的信號。

SQM Research執董克裏斯托夫指出，30-60天滯售房產激增，顯然說明二月掛牌的房產很難賣出。“市場明顯放緩，可能反映出，因為COVID-19對人們健康與經濟的影響，首府房市已開始下行。”

存量房激增，與疫情防控下房產交易效率下降有直接關系。

3月25日澳政府為遏制新冠狀病毒蔓延，發布了對房地產拍賣和開放參觀活動的禁令。新州與維州政府的政策相對松動，拍賣仍可在保持安全距離的情況下繼續進行，有租房和買賣房源需求的人士可以通過和中介壹對壹預約的方式，更為安全地進行參觀活動。

但當相對於傳統的集體公開時間看房，三方對接效率已大幅降低。彼時克裏斯托夫預期，房地產市場將會進入壹段間歇期，像聖誕節和新年期間並沒有多少房產交易產生。

種種進展對房產中介行業造成嚴重打擊，為了防止房產三方服務進入冷凍期，中介管理公司努力自尋出路，已有代理商推廣網上看房，在線拍賣等替代活動。

從實際效果看，房市“堰塞湖”正逐步形成。

6個月禁令或拖垮房市

上周澳政府發布的JobKeeper計劃對消費信心略有提振，但克裏斯托夫認為，如果目前的社交距離限制持續6個月，房產市場將會受到沖擊。

禁令如果能夠早些解除將有助於市場的表現，可能今年晚些時候產生V形復蘇。

“然而，如果說遭受第二波病毒攻擊，禁令足足施行6個月，房產市場的前景會十分暗淡。

“這時很可能出現最糟糕的情況，如果限令延伸到6個月，不排除房價出現30%的下跌。因為在我看來，澳洲經濟會進入衰退，有很高的可能性進入蕭條期。”

克裏斯托夫認為，悉尼與墨爾本市場面對此類沖擊最為脆弱。盡管2018到2019年初市場有所修正，但兩地房價仍然處於過估水平，受到大量債務支撐。

據相關統計，澳洲有約37%的家庭擁有房屋貸款，平均每戶貸款408，987澳元。背負房貸者卻面臨收入斷流。

自疫情肆虐，澳政府頒布禁令縮減或者停止壹些商業活動，鼓勵員工在家辦公，同時要求公司支付其薪資。壹些現金流不足的公司不足以為閑置在家的員工付薪，比如Qantas,進行了20,000人規模的裁員計劃。

目前部分住房貸款龍頭允許符合條件的抵押貸款持有者推遲還款六個月。澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行、澳新銀行、西太平洋銀行和麥格理銀行也公布了壹項計劃，將推遲至多1,000億美元的小型企業貸款還款，來幫助這些因失業陷入困難的家庭度過難關。

但如果貸款人在時限內仍然無法還款，不排除銀行在將來會收回大量違約房產，在市場上再出售。

“如果較糟糕的情況發生了，房市會產生重大變化，悉尼墨爾本房價可能比頂峰時下跌多達30%”，克裏斯托夫說。

前景仍不明朗

隨著疫情不斷進展，考慮到就業與消費受到的沖擊，壹些經濟學家對房價大幅下跌有類似較強預期，安保資本首席經濟學家Shane Oliver預計如果新冠疫情引發經濟長期、深入下行，未來12個月房價跌幅會達到20%左右。

但也有相反觀點認為，雖然疫情之下成交量在未來會縮小，對房產價值的影響尚不明確。

房地產研究機構Corelogic認為，地產是壹種非流動性資產和消費品，其波動性和下跌幅度小於股市。結合澳洲房價在歷史上面對壹次次外來沖擊下的穩定表現來看，股市市值的縮水並不預示著房產價值的大幅下跌。

值得註意的是，經濟波動對房地產的影響不僅局限於住宅，正向基建與商業地產領域蔓延。

考慮到疫情對經濟的影響，澳洲最大兩家退休基金Unisuper和Australiansuper已開始削減所持房地產資產的價值估值。

Unisuper代表全澳的高校工作人員持有總值850億的基金，近期其將未上市的基礎設施資產減值6%，未上市房地產資產減值10%。

兩大基金巨頭均持有大量港口、機場等未上市基礎設施資產及購物中心類的零售地產。

無論是SQM、Corelogic或安保及兩家基金，在做出預判的同時，均強調壹點：房地產價值受損程度將取決於澳洲戰勝疫情的速度。

海外買家蓄勢待發

市場行情劇變，往往蘊藏新的機會。

澳洲央行降息刺激消費以及澳幣的貶值，可能吸引海外投資者進入澳洲房市投機。因為匯率下跌，買家承擔更少的貸款即可購房。

房地產從業人員表示，由於澳元匯率下滑，目前收到了更多房價咨詢，探討澳洲COVID-19疫情是否可以作為投資良機以更低的價格購房。

不過，由於未來房地產業的不確定性和看房限制，只有有限的投資者選擇此時入市，更多的還是在觀望，反映出部分投資者有抄底意向，但尚不能確定此時是否是購房最好的時機。

大多投資者看空澳洲房市，懷揣資金，密切關註行情進展，並把確診增例的減緩作為入市投資的預測指標，來判斷澳洲經濟是否有希望好轉。

來源：《澳華財經在線》

在悉尼南岸Interbane傾聽歷史盡覽澳洲絕美海景｜居外精選

擁有漫長海岸線的澳洲，從不缺少美景。不過，想要領略原汁原味、精彩紛呈的澳洲生活，妳只有走出都市才行，而悉尼南岸直至臥龍崗（Wollongong）這壹帶被公認為最理想的選擇！妳從未看過的絕美海景，從未體驗過的精彩戶外活動，只不過是這裏日常而已。下面，壹起跟隨我們走進這片最能代表澳洲特色的地區，並了解當地最值得關註的歷史住宅——”Interbane“。

在這，盡覽澳洲絕美海景

澳洲人口主要聚居在面向太平洋的東海岸，大家耳熟能詳的悉尼就是其中最著名的城市，也是澳洲唯壹的國際大都市。以悉尼為中心，往北是布裏斯班（昆士蘭州），往南是新洲第三大城市臥龍崗。相對而言，悉尼南端的地勢更高、地形更多樣化，更能領略澳洲的海景風光。

由悉尼南岸至臥龍崗的路途盡是美不勝收的沿海絕壁，其間遍布無數不知名的優美海灘，風景美不勝收。拜地勢優勢所賜，除沖浪、帆船、釣魚等傳統海濱運動外，只有在這才能體驗高空跳傘、滑翔飛行等精彩運動！想象下，面朝蔚藍的太平洋，俯瞰沿岸無邊景觀，刺激而又讓人興奮不已！

距離悉尼僅有兩個小時的車程的臥龍崗，是新南威爾士州第三大城市（僅次於悉尼、紐卡斯爾），相對於悉尼、墨爾本，大家對它了解甚少。事實上，臥龍崗也是備受澳洲當地人喜愛的居住地，其名稱“Wollongong”來自土著語言，意思是“海的聲音”，由此可見當地環境之好。臥龍崗擁有澳洲名校“臥龍崗大學”和南半球最大的寺廟-南天寺，由此通向悉尼的海岸線上，但凡適合居住的地方，都已建滿了各式各樣的住宅 —— 這才是澳洲人最為向往的住宅！

目前，悉尼與臥龍崗之間由藍色海洋路（Grand Pacific Drive）相連。藍色海洋路全長140公裏，從悉尼皇家國家公園起，至Shoalhaven Heads止，全程都有風景秀麗的田園風光和迷人的小鎮，途中的Sea Cliff Bridge更是世界上最美的公路之壹。

位於悉尼南岸、臥龍崗北面Stanwell公園的“Interbane”，正好處於悉尼與臥龍崗之間，南岸最精華的地段，占盡地利優勢！

在澳洲南岸，最能領路澳洲精彩的海濱景觀，而從悉尼沿著“藍色海洋路”壹路往南，這是最好的路線，圖為“藍色海洋路”沿岸風光。（圖片來源：sydney.com）

在Interbane，傾聽歷史、體驗多彩生活

建於1917年的“Interbane”是壹幢規模龐大的維多利亞風格建築，位於臥龍崗Stanwell Park，悉尼皇家國家公園（Royal National Park）的南郊，由此前往悉尼僅需1小時，往南前往臥龍崗市區也在1個小時以內。

經過全面、徹底的翻新，如今“Interbane”已成為景觀壹流、配套完善的海景住宅，不過，它的最大魅力還在於，這是壹座擁有諸多故事、濃厚底蘊的歷史建築（被新南威爾士州官方認定為歷史文化遺產），至今，在當地仍流傳這眾多關於這所住宅的種種故事。

住宅名稱“Interbane”來自祖魯語，意為“山頂”，突出體現了本住宅的最大優勢 ——占據Bald Hill的山頂位置，視野與景觀極為出眾。因此，早在建成初期、第壹次世界大戰期間，該建築被當地人懷疑用於聯絡德國潛艇。此後，“Interbane”曾被改建成為旅館，因為出眾的地理位置而設施，而成為大眾喜愛的休閑娛樂場所，接待過許多著名的遊客，包括著名演員彼得·芬奇（Peter Finch）。

“Interbane”還見證了澳洲航空業的發展，澳洲航空先驅勞倫斯·哈格雷夫（Lawrence Hargrave）當年首次開展實驗飛行的地點，後來被澳洲政府命名為“Bald hill lookout”，與“Interbane”僅有數十米距離！

時過境遷，今天的“Interbane”依然保留當初維多利亞建築風格外貌，已成為當地享有很高知名度的傳統文化地標建築。但經過改造升級後，室內已成為布局合理、豪華配置的四居室住宅。整個“Interbane”住宅占地面積達2221㎡，包括規模不小的建築群和綠草如茵的戶外花園兩部分，這樣的規模、這樣得天獨厚的環境、是國內無法想象的。

“Interbane”正朝向寬廣的太平洋，因此室內各個房間均擁有開闊的視野，在家即可遠望無邊海景，輕松實現“面朝大海，春暖花開”的詩意生活。而在精心修剪的戶外花園內，特意設立有戶外水療SPA，放眼望去，均是臥龍崗沿岸海濱勝景，甚至還可以看到藍色海洋路（Grand Pacific Drive）最美的Sea Cliff路段。這樣精彩的海濱生活體驗，也是國內無法想象的。

“Interbane”意為“山頂”，圖為從本住宅的俯視圖——視野開闊、景觀壹流，優越地理位置優勢壹目了然。

“Interbane”的外景仍保留了當初的設計，原汁原味的維多利亞式建築，並成為澳洲政府認定的歷史文化遺產。

2004/2005年，“Interbane”經歷了徹底的整修，最終效果就是妳現在看到的模樣——景觀良好、豪華裝修的精品住宅。

“我第壹次開車經過這裏時，就愛上了這個地方！如今，每次回家或在此漫步、欣賞景觀時，仍能體會到重逢般的喜悅之情。” 這是來自“Interbane”現任業主的真實居住體驗，希望您能成為下壹個體驗者！想要在線虛擬看房，或安排實地看房，歡迎與我們取得聯系 https://www.juwai.com/53271504.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多項目實景欣賞：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外網海外房產線上講座瀏覽量超過9.3萬人次

居外網Juwai.com於3月28日（星期六）成功舉辦了一場面向中國香港跨境房地產買家的在線活動，取得了93,800人次的瀏覽量。

出席居外網海外房產線上講座的嘉賓

在觀看居外網的臉書線上直播（Facebook Live）講座的消費者中，35歲至44歲的男性占的比例最大。他們報名參加了5個小時的在線直播活動，其內容針對解答他們關於海外置業、獲得簽證、成為全球居民等方面的問題。

來自馬來西亞、澳大利亞、葡萄牙、土耳其、美國和泰國的開發商、中介和服務商參加了此次活動。這些行業代表分別利用居外在線直播活動，為中國香港地區的消費者解答購房、簽證、市場動向等問題。他們還對自己的房產和服務進行了推銷。

如今，以香港為基地的中國海外房產買家多了一份購買力。由於港幣與美元掛鉤，因此港幣與美元一起走強。由於全球投資者急於買入安全的美國資產，美元在過去一個月內迅速攀升。

“港幣兌澳元上漲15.3%，兌英鎊上漲10.5%，兌泰銖上漲8.6%，兌加元上漲8.1%，兌馬來西亞林吉特上漲6.9%，兌日元上漲4.3%，兌歐元上漲2.6%，”居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示。”在每一種情況下，這種增長都是針對近期走低的同種貨幣而言的。

“實際上，香港買家現在在澳大利亞可以獲得15%的折扣，在加拿大可以獲得8%的折扣，在英國可以獲得10%的折扣。幾乎在每一個香港買家明顯活躍的市場，他們現在買房的價格都比幾周前便宜得多。以多倫多一套50萬加元的公寓為例，這意味著可以節省約22.2萬港元。”

奇米爾說，彙率並不是唯一一個推高香港買家對國際物業查詢的因素。他說：”這是一舉三得（triple whammy）的局面：彙率使港元更強勢，香港對全球房地產的需求一如既往地強勁，而香港的生活在社交距離措施之後也慢慢開始恢復正常。這一切都說明了我們周末的線上活動為什麼會如此成功。

“線上肯定是對線下活動的部分替代，但我們並沒有放棄後者。即使在新冠病毒疫情下，我們認為最好的策略是兩者兼而有之。

“這也是為什麼我們現在正在為6月份的居外海外博覽會做鋪墊的原因，這將幫助房地產行業接觸到估計超過600名有意擴展投資組合的中國投資者。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

來源：Retalk Asia
責編：Zoe Chan

新西蘭奧克蘭高端私密住宅一宅足以一生︱居外精選

新冠疫情籠罩全球，相信每個人內心都渴望在世界範圍內尋找一片淨土，以應對未來更多的不可預期。相比其他國家在此次疫情期間不盡如人意的表現，在大洋彼岸的新西蘭展現了自己不俗的實力，深得民心。據悉，近期大批移居國外的新西蘭人正考慮回國買房，而他們紛紛將目光投向了高端物業市場，以致近期詢價量激增。時代的一顆塵土落在每個人頭上都是一座山。在經濟、醫療、生活等多個方面都做出了出色表現的新西蘭，絕對有理由值得國人投入適當的精力和財力，構建另一處樂土家園。

在新西蘭，有一座名為奧克蘭（Auckland）的城市，其發達的經濟、怡人的環境、高水准的生活和迷人的風景讓它多年被評為世界上最宜居的城市之一。作為新西蘭最大的港口城市，奧克蘭事實上也是新西蘭的“經濟首都”，它吸納著新西蘭大部分的國內和國外的人口流入，也吸引了全球最重要的跨國公司在此設有辦事處。近日，有一座精美的住宅正在奧克蘭敞開大門迎接各位的品鑒，它，宛如一座優雅而精致的天堂，美輪美奐。

毫無疑問，這座自然采光充沛的私密DGZ住宅可以將自由自在的戶外生活與真正古色古香的室內空間完美結合在一起，讓您在奧克蘭的雷莫拉（Remuera）中心地區感受獨特而美妙生活品質。它隱匿在郁郁蔥蔥的樹木之中，占據了3565平方米的土地，擁有5臥6衛。前方，綠樹成蔭的車道成為它天然的屏障；後花園通往一條美妙的小溪，別有洞天。都市裡擁有一座與自然融為一體的豪華住宅，相信是很多人終其一生追求的生活方式。

極其明朗的現代化風格賦予了新西蘭奧克蘭5臥6衛的這棟豪宅一種鮮明的外型特征，哪怕是掩映在綠樹成蔭中也會牢牢抓住任何人的眼球。巨大的落地窗、豪邁的天窗和開闊的陽台三者營造出靈動通透的起居空間，並與優美的戶外空間完美的融為一體，讓大自然的饋贈毫無保留的被它所收納。

跟隨居外網一同進入住宅內部實地感受這所房子的魅力吧。這是一所獨特有趣的房子——穿過令人印像深刻的大堂入口，一瞬間也許會有置身一座美術館的錯覺：醒目的內部空間設計躍然呈現，玻璃樓梯和夾層地板將住宅內部分割出三個樓層空間。一樓的房屋中央有一處讓人驚喜的“靜思畫廊”，該區域由室內壁球場改建而成。房屋中其他有趣的區域包括：紀念品陳列室、藏書室、寬敞的辦公室和由室內拳擊室改造而成的臥室套房。

這是一所溫馨舒適的房子——您可以在樓上的架高平台的戶外用餐區，遠眺綠色，舉辦聚會。背靠陽光明媚的廚房，一應設施俱全；聚會區與起居區之間具有很好的流動性，主人既可以完美的照顧客人，也可以賓主盡歡，把酒談天。

樓上十分安靜，您的個人空間可以達到百分百滿足。您可以在主臥室欣賞郁郁蔥蔥的綠色景觀：這裡設有落地窗、私人陽台和奢華的獨立雙人用套內衛浴。如果您有客人下榻在此，豪華舒適的客房將會讓他們流連忘返：色彩艷麗的賓客套房設有兩間臥室，還有客廳和套內衛浴，客人能攜家人舒適居住。在樓下，您會找到另外一間帶套內衛浴的臥室，外加一間帶健身房的游戲室（配有設備齊全的吧台）。

這所房子還擁有著令人驚奇的室外活動空間，中產階級以上的生活品質可見一斑。我們穿過一樓室內吧台，來到讓人印像深刻的室外游泳池和網球場，運動空間寬敞之極，哪怕是居家生活很久不出門，也能夠過得健康自在。花園盡頭以一條小溪為邊界，樹木中隱藏著一處迷人的游戲空間，這裡設有攀爬架和游戲屋。這是一棟隱秘又安全的住宅，帶著您的家人、收藏品和無數的興趣愛好，住進這棟位於雷莫拉的房子吧，讓這裡成為您獨一無二的家。

面對這樣一所幾乎可以滿足您所有需求的住宅，撥打居外熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/53110984.htm做更為詳細的了解，是您當下最明智的選擇。

特別需要提醒各位中國買家的是，新西蘭政府海外投資辦公室（OIO）要求所有海外買家必須通過購買新西蘭房產的測試，無論其來自何處，用途為何，因此居外建議任何對此新西蘭奧克蘭美宅感興趣的買家都可以提前與自己的法律顧問討論可能性。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新冠疫情如何影響亞洲房地產政策？泰國購房者協會主席如是說

目前新冠疫情使許多行業活動停滯不前甚至取消，各國政府正緊急尋求解決辦法，各國針對房地產行業的應急措施有哪些? 在這樣的形勢下，泰國又有什麼樣的政策？來看泰國房屋購買者協會主席頌蓬•珀拉措猜的專欄文章。

泰國房地產研究與估價信息中心和泰國國際房地產貿易協會（FIABCI）的主席，幫助大家了解各國實施的政策措施，不同類型的房地產行業受到的影響也不同。

1、影響最大的行業是酒店和度假村。許多酒店，尤其是度假酒店，現在恐怕門可羅雀，哪怕是商務酒店或會議酒店都受到了巨大的影響，導致許多酒店開始出售甚至倒閉破產。

2、寫字辦公樓也受到很大的影響。自從開始在家辦公以後，寫字樓的出租狀況開始出現衰退趨勢，越來越多的商戶提出退租。如果哪一棟寫字樓發現了感染患者，那麼它便不得不立即停租一段時間，所以與租戶或從事其他房地產業的人相比，寫字樓所有者承擔了更大的壓力。

3、就現在的住房情況來看，房屋買賣可能會在這段時間內有減弱或消失的跡像，受疫情影響，現在許多人面臨失業，房產中介通常是沒有固定收入的，並且中介公司的各種項目受到現金流的影響，同時還得支付各種利息，因此不得不在此期間減少交易。

全球範圍的影響

國際房地產貿易協會是世界最大的房地產協會，其會長Walid Moussa先生透露，根據目前的狀況，必須在一定時間內停止償還債務、利息及各種手續費，如3個月、6個月甚至一年，以此來減輕借款人的債務負擔。

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柬埔寨

柬埔寨房屋估價及中介協會主席Chrek Soknim表示，為了防止金融結構中斷，金融機構應繼續向客戶提供貸款，讓買家擁有住房，金融機構應在此危機期間，提供低利率的特殊貸款，另外，政府應在此期間避免征收房地產稅和轉讓費。

馬來西亞

馬來西亞FIABCI協會副主席兼馬來西亞中介協會會長林文平先生，據他介紹，目前馬來政府已實施的措施包括取消財產稅和轉讓費，此外，政府還建議取消今年代理許可證的續期費。

越南

河內房地產分析專家李麥（Mai Lee）表示，越南政府尚未采取任何措施幫助越南購房者、投資者和房地產商，因為越南房均價約為600萬泰銖（比泰國貴），主要面向高收入人群，尚未進入低端的市場，政府可能沒有任何措施來提供幫助，所以可能並不會出台明確的措施。

印度

FIABCI印度協會主席法魯克•穆罕默德（Farook Mahmood）表示，印度政府應停止與買賣有關的所有稅收，包括租用土地和建築稅、招牌稅等。法魯克先生還強調，應降低銀行利率和未來12個月的電費，以降低人們的經濟負擔。

印尼

印度尼西亞最大的土地開發商協會（印度尼西亞房地產公司或REI）的執行董事Meiko表示，對於印度尼西亞而言，最重要的事情是停止征稅，讓人們仍有資金來承擔房貸。

中國香港

香港房地產經紀人協會執行委員會透露，香港政府管理著所有房地產專業人士，例如中介、房地產評估師、物業經理，現在已經減少專業人員的證件續期費，但是專業人士仍然在申請更多的優惠，但政府還沒有任何政策。目前，相較之前來說，新冠狀病毒的爆發漸漸減少，但這並不代表香港政府不關心普通民眾，政府在收入補償和公共衛生方面向人們提供了幫助。

泰國

對於泰國目前的情況，作為房屋購買者協會的主席，珀拉措猜於3月23日致函總理，總理采取了以下措施來幫助購房者：

1、降低貸款利率，使貸款利率不得高於存款利率3個百分點（例如，如果存款利率為1％，則貸款利息不應超過4％），中介費為房屋價值的3％。各種接受存款的金融機構，利潤率也不應超過3％，此外，政府應允許外國金融機構提供服務，與泰國金融機構競爭，相信這種方法絕對能夠降低貸款利率。

2、各金融機構將在6個月內暫停償還本金、利息、各種手續費、住房貸款和其他貸款，如果將來形勢不見好轉甚至更糟，將暫停1年，暫停期滿後將通過分期付款的形式，逐步恢復正常還款。

3、停止收稅、房地產轉讓費、土地和建築物稅，為期一年。

4、為無法支付分期債務、或需要出售房屋還債的房主建立購房基金。針對上市公司，應評估購買專業責任保險，基金會以嚴格的專業標准進行資產評估，以75%的市場價值收購。如此一來，那些需要出售的人，未來還可以連本帶息將其回購，或者讓普通民眾可以以優惠的價格購買房屋，還可以幫助民眾找到住的地方。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：bangkokbiznews
責編：Zoe Chan

曼谷捷運線地價漲勢不斷

曼谷大都市圈捷運線土地價格漲勢不減，未開發土地價格指數環比提高11.0%，同比提升27.6%。

根據泰國住宅銀行房地產研究中心發布的截至2019年第4季度曼谷大都市圈未開發土地（毛坯底）價格指數顯示，19/4季度土地價格指數錄得284.7，比19/3季度的256.5提高了11%，同時比18/4季度的223.2提高了27.6%。

也就說曼谷大都市圈土地價格表現為持續上漲。盡管以曼谷為軸心的大都市圈房地產市場持續低迷。但絲毫沒有影響到拿地價格的上漲。

預計待房地產市場復蘇，放假料會出現大幅上漲的情況。對於地產商來說，土地價格成本將會在銷售定價上得到充分體現。其中捷運線土地價格漲幅尤未明顯。

像新開通的捷運線莫旗站、新橋站、庫空站等地價漲幅更是達到了66%。當然這個片區的地價早在幾個季度前就已經出現了明顯的漲勢。

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了“地鐵房”與“富人區”兩大投資關鍵字，不僅坐擁曼谷最重要交通線輕軌素坤逸線，還聚集著豐富的城市資源配套，是當地高端人群居住的不二的選擇。房價約¥ 83萬-108萬。點擊圖片查看項目詳情

其他正在建設中的捷運線地價漲幅情況如何呢，像粉色捷運線土地價格上浮34.8%。淺紅色捷運線周邊地價上浮15.8%，綠色捷運南線漲幅7.7%。灰色捷運線漲幅7.6%。

從地價上漲的情況看，漲幅較大的主要是人口密度較高的區縣，而捷運延長線地價漲幅則明顯偏低。

比如正在陸續開通的叻拋5岔口線，目前沿線地價同比上漲了一半。後續還有增長的空間。隨著越來越多的捷運線開通，曼谷大都市圈捷運線地價只會繼續攀升。

關於居外IQI

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來源：泰國中華
責編：Zoe Chan

居外IQI報告：泰國房價有望明年回升普吉島前景最樂觀

中文海外房產線上平台居外IQI的數據顯示，今年房地產行業前景不容樂觀，但有跡像表明，到2022年將會緩步復蘇。

執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，根據2月12日至3月2日對196位泰國房地產代理商的調查，該公司跟蹤了對價格，租金和市場活動趨勢的預期變化。

到2020年底，價格預計將下降2.4％，然後到2021年底攀升5.6％。

在今年面臨2.8％的低迷之後，清邁明年將達到最大的升幅12.8％。曼谷可能面臨最大的波動，因為預計到今年年底價格將下降4.9％，到2021年底將增長7.4％。

普吉島是唯一在2020年和2021年均前景樂觀的市場，預計今年增長1.7％，明年增長5.5％。

租金預測總體上是負面的，到2020年底將下降2.6％。

預計今年曼谷的租金將下降2.9％，而清邁的租金今年將下降2.1％，明年將下降11.9％。

該調查揭示了全國範圍內的新住宅銷售情況，其中外國買家占交易的31％，是市場上的最大份額。該群體還占全國二級市場的31％。

首次購房者占新房市場的26％，其次是本地投資者和本地買家，他們分別以24％和19％的幅度增長。

在曼谷，外國買家占新房交易的28％，占二手市場交易的25％。

本地首次購房者在首都中所占的份額也相當大，分別占新房購買量的28％和二級市場購買量的27％。

在清邁，首次購買新產品的本地買家是最大的部分，占33％，而外國買家占27％，其次是本地投資者和本地升級買家，分別為24％和17％。

在普吉島，外國買家主導著新房和二手市場的購買，分別占新房市場的41％和二手市場的41％。

在春武裡府，海外客戶占新住宅購買的最大份額36％，二手房購買則占31％。

在全國範圍內，有35％的代理商報告說，與2019年相比，外國買家將在來年進行更多購買。

大約31％的經紀人預計本地投資者在來年會增加交易數量，而29％的經紀人則預期首次本地買家和本地升級買家在來年更加活躍。

曼谷對所有買家的交易增長預測最為強勁。該首府城市中約有45％的代理商預計首次購房者將在來年完成更多交易。

關於居外IQI

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來源：曼谷郵報
責編：Zoe Chan

馬來西亞檳城房產行情看漲

檳城是馬來西亞第二大城，由檳島及威省共同組成，觀光景點豐富，為檳城帶來每年上千萬的游客人數，而這裡同時是馬來西亞人口最多、密度最高的島嶼，也是人均GDP最高的州屬，房市發展潛力雄厚。

馬來西亞曾被評選為全球最佳醫療旅游勝地之一，其中檳城大部分的醫療機構皆獲得國際質量標准ISO 9001認證及國際聯合委員會JCL的品質認證，被美國雜志《國際生活International Living》評選為全球四大最佳醫療保健城市。

第二家園交流中心馬來西亞籍經理林俞成表示，檳城有著悠久的歷史，自早期就已經開發，同時檳島有60%的土地為保護區土地，屬禁止開發區，這些特性也造就了檳島上土地供給量相對不足，然而因檳城的居住環境非常舒適，良好的稅制條件也吸引了高科技產業外資湧入，帶來了大量的高薪就業機會，有限的土地供給量遇上穩定增長的居住人口，造就檳島的房價一直以來都十分穩定地在成長。

值得一提的是位於峇六拜（Bayan Lepas）自由貿易區西北方的檳城國際商業城（Penang International Commercial City）開發案，檳州政府與民間企業預計聯手打造一個包括商辦，住宅、商場、醫療中心、五星級飯店及中央公園的綜合型開發案，得益於檳城良好的投資環境，峇六拜附近聚集了許多知名企業，例如戴爾（Dell）、三星（Samsung）、英特爾（Intel）、惠普（Hp）等高科技廠商。

林俞成表示，檳城範圍較大，南邊北邊行情各不相同，以峇六拜自由貿易區附近為例，其鄰近機場交通便利，商業行為發達且生活機能便利，每平方米單價約1.7萬至2.1萬元人民幣左右，該區屬穩定商圈，有著大量中產階級，未來增值指日可待。

馬來西亞檳城Bayan Lepas豪華海濱公寓，面積130平方米，3臥2衛，房價約¥ 240萬。點擊圖片查看房源詳情

檳城是馬來西亞華人人口比例最高的一個州屬，語言上對中國港台兩地的居民來說可以降低許多溝通成本。檳城的美食享譽全世界，因檳城的華人早期都是來自閩粵一帶，所以食物的口味上相對來說也更能合台港兩地的居民的口味。檳城有著得天獨厚的優勢，低廉的房價，豐富多元的美食，高品質的醫療，若有投資考量的民眾，建議可搭配馬來西亞MM2H計畫。深度了解：【居外百科｜怎樣申請馬來西亞第二家園計劃？】

林俞成同時提醒，海外不動產投資屬重大決策，消費者需多比較，找到值得信賴的公司諮詢，投資前停看聽，釐清所有實際狀況後，再做出適合自己的決策。

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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan