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蘇格蘭因弗尼斯——英國最北處的維多利亞記憶︱居外精選

如果說到蘇格蘭，人們最先想起的大概率會是愛丁堡。或許如此，但作為英國最北城市的因弗尼斯（Inverness），一定會是最後值得你留戀的地方之一。

因弗尼斯多年來享有英女王賦予的“千年之城”之譽，是歐洲最優美潔淨舒適的居住地之一。尼斯河從城中心泱泱穿過，漫步河畔，呼吸間卻全是水盈盈的清澈、清涼與清甜，河兩岸濃厚維多利亞時代特色建築與天空中的雲彩交織出絕美的畫卷。

在城市的基本信息方面，因弗尼斯擁有70,000人口，是高地和群島的首府，同時也是歐洲發展最快的城市之一。

這座城市因其現代化基礎設施而深受企業歡迎，是生命科學和技術領域的重要參與者，很多高校因為因弗尼斯的優質研究與學術環境都把校區設立在此，比如高地和群島大學，同時設立在此的還有幾家英國國民醫療服務體系（NHS）的醫學研究機構。

作為通往高地和群島的門戶，因弗尼斯享有豐富的文化和悠久的歷史，旅游業蓬勃發展，每年約有520萬游客。周圍就是著名的尼斯湖、凱恩戈姆山國家公園、卡洛登戰場、北海岸500號公路和眾多城堡等名勝古跡，引得全球各地的旅游愛好者前來打卡。值得一提的是，因弗尼斯附近還出產一些品質最上乘的威士忌，當地的釀酒廠每年吸引成千上萬的飲酒愛好者。

優質的自然環境，是宜居的保障；出色的發展機遇，是宜投資的信號。因弗尼斯兩樣占全，在深厚的文化底蘊加持下，入住因弗尼斯似乎是一件自然而然的事情。

城堡風格的公寓，因弗尼斯的傑作

今天居外和大家一起走進的是一處位於英國蘇格蘭因弗尼斯的房產，其坐落在因弗尼斯皇後區6號，郵編：IV1 1DA。

這處房產是維多利亞時代的一棟城堡風格的二級建築，共有三個樓層，采用傳統石材和石板建造而成。城堡內共37臥16衛，總建築面積1404平方米。

這棟建築始建於1895年維多利亞時代，於2008年進行了一次全面整修。經過現代化改造後，該建築仍保留了許多具有歷史意義和與建築相匹配的原始特色，這些特色包括帶有大窗戶的高挑天花板、華麗的檐口和獨特的壁爐等等。

公寓的三個樓層由21套獨立公寓組成，分別為8套1居室公寓、10套2居室公寓和3套3居室公寓，這些公寓目前均為精裝修狀態，非常方便出租，可以說，在因弗尼斯旅游業日漸發達的今天，這棟建築如果改造成服務式公寓或市中心酒店等，實現盈利是非常容易的事情。

為什麼這樣說呢？游人流量大是一方面，另外，城堡坐落在市中心地段，緊鄰主要郵局，臨近與蘇格蘭主要城市的鐵路直接相連的火車站，距離因弗尼斯機場只有不到10英裡的路程，擁有直達倫敦、曼徹斯特、伯明翰和阿姆斯特丹的航班，還有飛往蘇格蘭群島的航班。交通便利，地理位置占優，這都是顯而易見的事實。

而且，房子的自身條件也很過硬。

以上就是因弗尼斯這處城堡風格的公寓樓的簡單介紹，考慮到旅游業以及文化產業的積極影響，不得不說這是一個非常好的投資機會。如果您對這裡很感興趣，不妨點擊：https://www.juwai.com/53524810.htm，或致電400 041 7515，居外可以給您更詳細的介紹。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在美國南加州，這種高性價比的精裝豪宅最受寵︱居外精選

以洛杉磯為中心的南加州所獨具的魅力遠超過任何人想像。除了橘色的陽光、綿延的沙灘和碧海藍天之外，南加州所給人帶來的熱情洋溢讓您稍不留神就沉溺其中。擁有超過170萬華人的南加州如今還日益成長為一個在美華人的綜合社區。定居在此，您不僅能感受到太平洋岸邊獨一無二的異鄉美景，也同時能感受到賓至如歸的溫暖。

南加州洛杉磯Palisades Village社區實景（圖片來源：Pinterest）

Palisades這個獨特的社區提供了真正兩全其美的南加州生活：與山海為鄰，同時也靠近城鎮。（圖片來源：abcnews）

居民在Palisades Village享受陽光明媚的美好下午（圖片來源：洛杉磯時報）

西班牙風情的精裝雙層豪宅

本次居外為大家介紹的這座新建的定制住宅采用了現代西班牙復興風格設計，位於令人夢寐以求的洛杉磯Palisades Village社區。住宅被高聳蔥郁的樹籬所包圍，提供了極好的隱密性的同時又將房產整體打造為一個天然的成熟景觀。拾級而上，您仿佛在一大片森林中找到了一處豪華的容身之地。

這座二層的復式住宅設有4間臥室、1間工作室和4.5間浴室，其中所有臥室均為套間，以天然大理石作為裝飾材料。其中，主套房內配有拱形天花板、壁爐、帶定制櫥櫃的步入式衣櫃，主浴室帶定制的雙洗手盆、獨立浴缸以及寬敞淋浴間。除此之外，該住宅的起居室和家庭活動室內都配有壁爐，住宅內還配有餐廳、餐具室、藏書間／書房、樓上洗衣房、雙驅智能恆溫控制、配置有閉路安全攝像頭的智能家居、配有Wolf牌及Sub-Zero牌廚具的美食廚房、夏克式櫥櫃和精美的銀波大理石。住宅內的浴室同樣配有一流的硬件設施——紐波特黃銅和科勒牌浴盆、抽水馬桶等設施。

除了室內的精致裝飾之外，室外的露台同樣用華麗的天然石材搭建而成。路太重配有內置燒烤設施、披薩烤箱、雞尾酒吧台和室外壁爐，讓您享受歡樂有趣和令人稱奇的加州戶外生活方式。

這座位於南加州的社區坐落在馬裡布（Malibu）和聖塔莫妮卡（Santa Monica）之間。您步行便可從這座令人驚艷的住宅到達太平洋岸邊的著名Caruso Village社區。社區內有一些奢侈品零售店、餐館、電影院、雜貨店、健身中心、高等級特許學校和農貿市場。除此之外，絕佳的地理位置使您距離加州大學洛杉磯分校（UCLA）僅僅5英裡，距離佩珀代因（Pepperdine）大學10英裡，距離南加州大學（USC）14英裡。定居在此，您將與一流的電影明星成為鄰居，盡情享受原始的海灘。

虛擬看房讓您抓住高性價比住宅

該住宅的賣房保證向買方進行12個月的售後回租，並按商定的租賃價格支付租金。這棟房子出售價格為每平方英呎1249美元。在過去的三個月內，該住宅所在社區的類似房產成交價位每平方英尺1400美元左右。考慮到當下疫情所導致的出行限制，我們可為外地買家提供遠程虛擬看房體驗，並可以安排一次無接觸看房之旅以便現場看房。這樣您便不會錯過如此高性價比的房產了！歡迎點擊 https://www.juwai.com/53272038.htm 更深入了解這套洛杉磯優選房產，或致電居外熱線400 041 7515與我們取得聯系。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新州重新開放看房與拍賣！中國買家正重返澳洲房市

繼昆州與西澳政府相繼宣布放松對看房與房屋排名的限制後，新州政府5月3日也宣布，即將從下個周末開始取消對看房與現場房屋拍賣的限制。對此，有專家預測，一旦放開旅行限制，海外買家有望湧入澳洲房地產市場。

業內人士歡迎新州解禁

綜合Domain網、《澳洲人報》5月4日報道，自3月25日州政府宣布禁止公眾看房以及現場拍賣活動後，新州的房地產從業者終於迎來的6周以來的最好消息。新州政府已宣布，從本周末開始，將取消這一禁令。

據了解，自限令開始實施後，登記出售房屋數量下滑、售房折扣加大，且悉尼的房屋清拍率創下15年以來的最低水平。

對此，新州房地產協會（REINSW）主席皮爾金頓（Leanne Pilkington）表示，她對這一發展感到振奮，預計將為房地產重新築建信心。

“這是一個信號，預示事情有一點回歸正軌，我們已經等不及了。”皮爾金頓稱，“這令人們感到樂觀。想要出售房屋的房東一直在等待這一天，這將給他們返回市場的巨大信心。”

不過，新州財長廳廳長兼衛生廳廳長Brad Hazzard表示，放松限制標志著在限制新型冠狀病毒擴散方面取得的成功，但他同時不應該沾沾自喜，社區安全和社會隔離仍然是當前的工作重點。

Ray White Petersham的Luke Northcott原本准備在本周六（5月9日）為Stanmore的一套維多利亞時代式房屋舉行視訊拍賣會，但現在有望成為第一場有真人參與的拍賣會之一。

澳洲各地均有放松跡像

實際上，再過去的兩周中，澳洲各地關於看房與現場房屋拍賣的限制均有放松的跡像。

上上周，昆州衛生廳已宣布從5月1日開始，最多6名（包括房地產中介）參與者可以參加房屋檢查，但室內房屋拍賣與開放看房仍被禁止。

與此同時，上上周六西澳政府也宣布，最多10人可同時參與看房活動。北領地也重新開發了房地產市場的限制，從上周開始珀斯放寬了限制。

隨著上個月澳洲的房屋銷售活動減少了40%，專家預測其他州與領地也有望逐步放松限制。

悉尼上北岸林菲爾德（Lindfield）學區房，占地面積達2213平米，帶9臥6衛、泳池和花園，房價約¥ 2,217萬。點圖細看詳情

中國與印尼買家興趣大

雖然目前海外買家依然面臨澳洲邊境關閉以及限制，但對澳洲房地產的問詢興趣依然強勁。中國房地產平台居外IQI最新數據顯示，雖然第一季度海外買家對澳洲房地產的問詢數量減少了14%，但對房產需求的降低並沒有本地買家那麼顯著。

居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）預計，一旦澳洲放開旅行禁令，海外買家將湧入澳洲市場。

“中國買家對澳洲房地產的需求依然強勁，但目前完成交易將比平時更困難。”奇米爾稱，“至少到目前為止，澳洲已經很好地控制了這種流行病，與過去相比，它對外國買家的吸引力更大。中國的營銷人員已經在利用這一點說服孩子在美國與英國讀書的家長轉為去澳洲留學。”

據悉，對珀斯藍籌街區房產的興趣正在提高。Ray White Dalkeith and Claremont的首席中介Vivien Yap表示，這一西澳的首府城市已證明對買家“有吸引力”。

據她介紹，最近的興趣主要來自中國香港、中國內地和印度尼西亞，如果買家對這筆交易充滿信心，他們樂於迅速采取行動。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：澳大利亞人報
責編：Zoe Chan

不只宜居還保值增值安居悉尼就選這啦｜居外精選

置業悉尼，集稀缺地段、自然景觀於一身的悉尼海灣沿岸，是大家最為向往的居住地，不過，昂貴的價格注定了那只能是少數人才能擁有的夢想。還好，“全球最宜居城市”悉尼從來不缺少適合各類人群居住的好地方。對於追求生活品質、低調過日的社會精英來說，像悉尼北岸的林菲爾德（Lindfield，郵編2070）這樣環境好、生活便利、學區一流的區域，更是理想的居家目的地。

林菲爾德：悉尼北岸的理想居家之地

大家都知道，悉尼北岸是最受當地人青睞的區域，也是大家俗稱的“富人區”。而林菲爾德就位於悉尼的上北岸（Upper North Shore），距離市中心不遠，環境清幽、學區好、人口密度低，且當地居民都以高收入的專業人士為主，特別適合愛好家庭生活的精英人群在此安居樂業。

以環境綠化見稱的林菲爾德，其住宅區街道兩旁種滿樹木，區域內遍布10多個公園，面積超大的蘭灣國家公園（Lane Cove National Park）則緊靠其西邊，儼然整個林菲爾德的後花園。區域內沒有大型商場，少了一份繁囂，對於愛好寧靜生活的人士來說，反而是一個優點。

林菲爾德距離悉尼CBD西北約13公裡，總面積約5平方公裡，人口密度為1500人/平方公裡，在悉尼算是低密度住宅區。圖為當地實景俯瞰圖。

林菲爾德（Lindfield）方位圖。可清晰看到，其北面是Gordon和Killara；東北方與East Lindfield為鄰；東面是Roseville Chase；南面為Roseville和Chatswood；而西邊是Macquarie Park和麥覺理大學。

在林菲爾德地區，當地人普遍喜歡面積寬敞、帶泳池、花園的獨立房，這就是當地最常見的獨立房樣式，來自Bent Street49號全新獨立房實景。

在生活配套上，貫通林菲爾德南北的Pacific Highway是區域內的主要道路，人流較旺，商鋪眾多，銀行、郵局、各式美食餐廳等應有盡有，能滿足大家的日常生活所需。此外，林菲爾德緊鄰有著“悉尼銅鑼灣”之稱的車士活（Chatswood），那可是悉尼北岸最大的消費區域，彙聚有大型購物中心、華人經營的酒樓餐館、各類休閑設施，完全能滿足消費娛樂之需！

至於大家最為關注的學區質量，大家盡可放心——林菲爾德近八成住戶都是本地家庭常住居民，這一比例遠超悉尼平均水平，最大原因遍在於本地擁有一流的學區，各年齡段都擁有排名不錯的學校。鄰區Killara的著名公立中學Killara High School也覆蓋本地區的多個地段。

環境清幽、生活便利、學區好，這使得林菲爾德逐漸成為本地高收入人群聚居的宜居之地。在悉尼“最宜居城區排行榜”上，更是在上北岸26區中位列第三。數據顯示，最近五年林菲爾德獨立房產（本地區主流住宅類型）房價逐年上漲，均價從2015年的218萬澳幣，上漲到目前的286萬。

毫無疑問，逐年上漲、堅挺的房價走勢，也從側面說明了林菲爾德地區一流的品質！換句話說，購買當地的房產，不僅保值，更能穩定增值，做到自住與投資雙豐收。

Bent街全新現代化獨立房，不只宜居

目前，在林菲爾德地區，正有一套位於Bent Street49號嶄新的現代化獨立住宅剛掛牌上市，面積超大、功能全，打算在本地區定居的你可千萬別錯過了這個機會。一起看看這套住宅都有哪些亮點值得關注：

Bent Street49號獨立房所在位置與範圍，整個住宅都掩映在四周郁郁蔥蔥的樹林裡，環境好，也能避開外部喧囂、自成一統。

Bent Street49號整體格局，從左至右分別為：整體布局、一樓、二樓布局。

精心的設計與裝修，讓室內空間的采光好、且與外部私人花園、叢林無縫對接，活在畫中、處處是風景。

先看位置，正處於林菲爾德地區中部的Bent Street，一條綠色、清幽的小路上，往右可連通地區主干道、直達市區各地，往左不遠便是公園，典型的林菲爾德地區居住環境，安寧而舒適！

由此步行600米，就是火車站和各大商業中心、餐館、咖啡店。周圍各大名校林立，包括著名的 Pymble Ladies’s、Abbotsleigh、Knox Grammar，是實至名歸的學區房。

再看設計，作為低密度、高檔住宅區，林菲爾德地區多以雙層獨立房為主，這套位於Bent街49號的全新維多利亞式住宅延續了當地的風格，外觀方正、古樸大方，不像悉尼灣上的海濱豪宅那樣個性張揚，很好地與精英人士的追求相匹配。

室內設計上，這座嶄新的現代住宅經過精心打造，擁有令人驚嘆的光線效果和空間感，寬敞明亮的開放式起居室、超大奢華的廚房、可俯瞰游泳池的景觀露台，類似這樣精彩的設計亮點還有很多。

功能一樣都不會少！整個住宅的占地面積達2213平米，擁有超大的室內空間，包括七間雙人臥室、兩個單人房、5個豪華臥室，足以應付各類居住需求。

室內住宅除外，私家花園、超大雙人鎖車庫、游泳池、景觀露台，專用儲藏室、監控保安系統，凡是高品質生活應有的各項功能一樣也不少！每一處均出自名師設計，品質不凡。

2018年是近年來澳洲房市最為低迷的一年，幾乎悉尼所有的區域、所有類型的房產都受到極大的影響，林菲爾德自然也不例外。不過，不同的是，2019年澳洲局勢稍有好轉時，這裡的房價立馬快速反彈至今，並即將突破之前的最高點，所以說，購買本地區的房產，還是資產保值、增值的好選擇！你還在等什麼？歡迎與我們取得聯系 https://www.juwai.com/53550242.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多項目實景：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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舊金山灣區房市觀察：買方市場利好多好學區房價堅穩

居家避疫措施實施已月餘，一開始實施時，矽谷房產交易瞬間停擺，隨著3月28日加州政府公布房產業改列為必要性服務（Essential Service）後，陸續有人預約看屋，房市緩步交易。官方數據統計，加州聖他克拉拉縣過去30天內仍有232間房屋進入合約，顯示不少人疫情期間仍有信心買房。

美國多重房源系統（MLS, Multiple Listing Service）統計，到3月23日最新數據，聖他克拉拉縣目前共有1328間房屋上市待售，其中包含獨棟屋、鎮屋及公寓，過去30天內新上市有657間，其餘671間已上市超過30天，過去30天內有232間房屋進入合約中，288間暫時下市或取消銷售。目前1328間待售房屋中，184間曾調降過價格，但有64戶調漲過價格。

聖他克拉拉縣過去30天內仍有232間房屋進入合約，顯示不少人疫情期間仍有信心買房。（圖：世界新聞網）

房仲表示，居家避疫初期，真的非常冷清，無法帶看房，很多人也不願在疫情時刻買房，自從3月底政府將房地產業列為必要性服務後，在有限制條件下就能看屋，例如看房要簽署文件、同一空間最多只能三人看屋、停止公開看屋活動轉為私下約看屋等。

灣區房產經紀Maggie Chien表示，雖然限制條件增加了，但開始有客戶提出想看房，也有客戶真的下單買屋，房市緩慢加溫中。也有屋主擔心後續房市變化，只要買方提出條件能接受，幾乎都願意在這段期間成交，買方甚至有機會可以撿到便宜。

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舉例來說，聖他克拉拉市有間獨棟房屋，面積1348呎，三房兩衛屋況尚可，屋主原本開價117萬9000多美元，2月已經成交，後來不知什麼原因交易取消又回到市場上，3月下旬有買方得知該消息後，私下請仲介協調談價格，最後4月7日登錄以100萬美元整成交，等於比屋主開價低了將近18萬美元。

好學區的房屋更是價格堅穩，例如美新周刊（US News & World Report）4月22日公布的“全美100強公立高中”，聖荷西林布魯克高中（Lynbrook High）再度上榜。Maggie Chien分析，這類好學區的房屋現在出售的房源更是相當少，一屋難求，也很難有機會在疫情中撿到便宜，疫情期間更能看出好地段房屋易漲難跌的特性。

房仲林瑪莉分析，現在有不少想趁機撿便宜的客戶在看房子，也有人把握不用搶屋的時候看房，只是整體市場能看的房屋數量少，連帶地交易量少，因此難以預測整體市場漲跌幅，等居家避疫到尾聲，市場逐步恢復交易，房市漲跌幅方向會更明確。

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來源：世界新聞網
責編：Zoe Chan

調查指泰國樓市今年難樂觀僅一地有機會錄升幅

泰國樓市因為疫情雪上加霜，海外地產平台居外IQI的地產代理業界調查顯示，大部分認為泰國樓市前景今年表現不容樂觀，但較多人認為2022年會逐步復蘇。

IQI在今年2月12日至3月2日訪問196個泰國地產代理商，了解他們對樓價、租金和市場活動趨勢的預期變化。

結果顯示，最多機構認為泰國樓價到今年底將會下跌2.4%，不過在明年底會回升5.6%。其中曼谷樓價今年會跌4.9%，明年則升7.4%；而清邁到今年底會跌2.8%，但到明年底會強烈反彈12.8%。普吉更是唯一一個在今明兩年樓價都會錄得升幅的城市，今年升1.7%，明年升5.5%。

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租務市場方面則較負面，今年底租金將跌2.6%，明年將升2.5%。今年底曼谷租金跌2.9%，明年底則微跌0.2%；清邁今年將跌2.1%，明年續跌11.9%。

外國買家在泰國一手及二手市場均占31%，而一手市場有26%為首次置業人士；曼谷一手市場的外國買家占28%，二手占25%。首次置業人士亦在曼谷樓市占一大份額，一手及二手市場分別占28%及27%；清邁的首置客占最多達33%，而外國買家占27%。普吉則由外國買家主導，一、二手市場均占41%。

大約有31%的地產代理認為，今年泰國本地投資者在明年的成交會增加，而29%則預計首置客及換屋人士在明年更加活躍。另外亦有45%的地產代理估計，明年首置客成交會增加。

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來源：巴士的報
責編：Zoe Chan

暴風雨前的平靜？澳洲房價可能下挫30%

一位房地產分析師警告說，如果針對新冠病毒的限制措施延長至少六個月，那麼最糟糕的情況是房價可能下跌30%。

SQM研究公司（ SQM research）的創始人路易斯·克裡斯托弗（Louis Christopher）告訴澳大利亞廣播公司ABC的《商業》（The Business ）節目，無論何時取消限制令，房價都會下跌，但這個時間表將對房價下跌的程度產生重大影響。

克裡斯托弗表示，如果新冠病毒COVID-19病例繼續下降，限制措施在5月份逐步取消，“V型”復蘇仍有可能發生，也就是住宅價格在6月份下降，但在9月或12月份開始回暖。

然而，如果第二波病毒出現，限制令獲得延長，他預計房價將“大幅下跌”。

他說：“我所說的大幅下降，是指在12個月內下挫30%，其中大部分下挫發生在悉尼和墨爾本”。

“我們並不是說這種情況肯定會發生。這更像是一個警告。如果我們在整六個月內看到這些限制措施保持在目前水平上的話，這種情況就會發生。”

移民人數下降衝擊悉尼、墨爾本市場

克裡斯托弗表示，悉尼和墨爾本將首當其衝地受到經濟低迷的影響，因為這兩座城市的房地產市場價格在澳大利亞被高估得最嚴重，而且比其他任何首府城市都更依賴於淨海外移民。

澳大利亞聯邦銀行的經濟學家也預測，悉尼和墨爾本的房地產市場將會受到最嚴重的打擊，因為它們依賴於人口增長和這兩地的經濟特性。

“新州和維州的經濟對受影響最嚴重的行業的依賴更高，而對一些隔離程度更高的行業（如礦業和農業）的依賴則更小，”聯邦銀行高級經濟學家加雷思·艾爾德（Gareth Aird）說。

在最近的一份分析報告中，聯邦銀行估計未來6個月，各首府城市的房價將下跌10%（年跌幅為20%），其他經濟學家也有類似的預測。

房地產拍賣成交率大幅下降，這是房價下跌的主要指標。（圖：ABC News/Stephanie Chalmers）

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然而，艾爾德先生指出，考慮到限制令的時間長度是個未知數，現在就下預測還“非常具有挑戰性”。

不管哪種情況發生，路易斯·克裡斯托弗說，全國幾個最大的首府城市的租房市場將會受到重創。

“我們將看到出租房空置大幅上升，租金下降，”他說。

SQM 研究公司的每周租金數據顯示，悉尼和墨爾本的租金分別下降了5%和2%。

克裡斯托弗說，每年新住宅的興建緊跟年度人口增長，淨移民人數的下降，以及短期度假出租房轉入住房市場，這將會出現約10萬套剩余出租房。

“這應該意味著全國出租房空置率會翻一番，這對租戶來說是件好事，但對房東來說就不那麼好了。”

艾爾德預計，租金下降將導致房價下跌，但他同時也指出，當前各州層面上的政策變化，即在新冠危機期間，因拖欠租金而導致的逐客令將被強行延遲，對一些計劃在未來六個月出租投資房的准房東帶來了“重大威懾”。

還貸暫緩期結束，“真正的考驗”就會到來

核心邏輯（CoreLogic）公司的伊麗莎·歐文（Eliza Owen）說，隨著失業、停薪留職及隨後收入下降的加劇，以及澳聯儲行長對20世紀30年代以來最嚴重的經濟收縮發出了警告，房價尚未下跌“似乎很難讓人理解”。

“經濟的這種極端收縮可能會加劇澳大利亞高額房屋貸款債務的結構性風險，”CoreLogic澳大利亞研究部主管歐文表示。

“2019年12月，買房貸款債務收入比反彈至142.1%創紀錄的高點。”

迄今為止，房價下跌尚未成為現實，但增長已經放緩。據CoreLogic的每日房地產價值指數顯示，過去四周民用住宅房價的變化為+0.4%。

然而，路易斯·克裡斯托弗表示，領先指數指向了即將下降走勢。

“過去幾周，房地產拍賣成交率直線下降。年初時，這一比例平均在65%至75%之間，”他說。

上周末，各首府城市的房地產拍賣成交率降至30.2%，為CoreLogic記錄中的最低水平。

歐文預計，各大銀行提供的按揭還款暫緩期將推遲房價下跌的開始，因為上市出售的房地產數量非常少。

在截至4月19日的四周時間裡，CoreLogic發現，與一年前相比，新上市房地產數量下挫了28.7%，而房屋總上市量下降了23.8%。

房地產出售已經崩潰，CoreLogic表示，除非迫不得已，否則人們不會將房地產拿出來出售。（圖：CoreLogic）

“在當前的大環境下，只有那些必須出售房地產的人才會把房產掛牌出售，因為償還買房抵押貸款已經不再是負擔得起的了。但由於抵押貸款還款中斷，處於這種情況下的人數則降到了最低，”她說。

“一旦房地產抵押貸款暫緩期結束，‘真正的考驗’就會到來。”

“如果經濟在6個月內沒有好轉，金融監管機構、澳聯儲和銀行業可能會持續延長買房抵押貸款償還的暫緩期。”

路易斯·克裡斯托弗同意，如果經濟衰退持續下去，買房抵押貸款減免可能會延長。

“我認為各銀行希望避免大規模回購發生……我們認為，在這場危機中，除非我們看到持續12至24個月的大規模經濟衰退，否則我們不太可能看到許多強制出售房地產現像。[如果經濟衰退持續長時間]，各銀行可能不得不轉向回購房地產，”他說。

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居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電400-041-7515諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。你還可以聯系IQI Global在各地的經紀人，解答問題和預約看房。

來源：ABC中文
責編：Zoe Chan

遠離塵囂山水如畫在約瑟夫湖找到夢寐以求的生活︱居外精選

“仁者樂山，智者樂水”，自古以來，中國的知識分子都喜愛寄情山水，在大自然中感悟人生、尋找自我。時至今日，現代科技交通讓距離不再是障礙，因此，大家探索的腳步早已拓展至海外各地。毫無疑問，有著“北美桃花源”之稱的加拿大會是大家首先想到的國家，而當地最受歡迎的自然風景區、度假勝地馬斯科卡區（Muskoka）也必將成為您首先考慮的目的地。一起走進當地、探索異域優美的山水風光吧！

在這，發現和體驗自然之美

馬斯科卡區位於安大略省中部，多倫多北部約2個小時路程，總面積達6475平方千米，以原始自然風光為主，包括1600余個湖泊，群山、湖泊、島嶼，村落，構成遠離城市喧囂的世外桃源，是深受加拿大民眾喜愛的著名旅游勝地。

所有到訪過本地的游客，無不被當地令人贊嘆不已的環境所震撼！深藍色的純淨湖水，茂密的青翠森林，彩色的房子掩映在湖光山色中，白色的鴿子停在湖邊，一切都顯得十分靜謐和絢麗。而馬斯科卡湖（Lake Muskoka）不僅是秋季觀賞楓葉的絕佳地區，更因自然風光出眾而成為著名的蜜月聖地，被華人成為“蜜月湖”。

整個馬斯科卡區地區擁有廣袤的水域，湖泊密布，森林茂盛，好一派自然和諧的優美畫卷！當地不僅環境優美，也是開展皮劃艇、帆船、帆板、滑水及各類水上運動的樂園，是夏季避暑的好去處！連續多年被美國著名旅游雜志評選為全球十大避暑勝地之榜首。每年夏季都吸引超過10萬的季節性業主（非常住居民，僅在特定季節前來）來此度假游玩。

約瑟夫湖是馬斯科卡地區最受歡迎的居住地，想知道為什麼嗎？答案很簡單：在家門口就能欣賞到如畫的山水畫卷，如圖所示，來自“SAGAMO”湖濱莊園”實景照片。

在三大湖區游玩時，經常能看到這樣“水面私人船塢+岸上高級住宅”的標准配置，這絕對是國內很少有的水濱居住體驗。來自“SAGAMO”湖濱莊園”實景照片。

而最能體現馬斯科卡地區精華、且最適合居住的區域莫過於三大湖泊（馬斯科卡湖、羅索湖、約瑟夫湖）沿岸——遠離塵世、居住於大自然之中，零距離感受自然樂趣，這樣不可復制的地理優勢自然備受社會名流、富豪的青睞。目前，很多好萊塢明星和體育明星都已在湖泊沿岸建造湖濱住宅，如大導演斯蒂芬·斯皮爾伯格、奧斯卡影帝湯姆·漢克斯等等。

值得注意的是，三大湖泊中，約瑟夫湖（Lake Joseph）最受名流精英的喜愛，聚集了最多的精英人群。原因在於約瑟夫湖的面積較另外兩個湖更大，且帶有多個海灣、半島和島嶼，擁有更多、更奇特湖濱景觀。對於向往自然、追求高品質居住環境的精英來說，這無疑是最適合的居住地！

SAGAMO湖濱莊園：夢寐以求的水濱居住體驗

適合大家隱居、暢游山水的地點找到了——馬斯科卡地區的約瑟夫湖，接下來該找一套合適的湖濱住宅了！它應該足夠寬敞、離湖很近、環境好且清淨、裝修不能馬虎，且有機會體驗各類水上運動。即使在約瑟夫湖地區，能同時滿足以上苛刻要求的住宅也不多，而這套名為“SAGAMO”的湖濱莊園就是其中之一！

在室內的絕大部分空間，都能零距離欣賞到約瑟夫湖的景觀，所謂“生活在畫卷中”，就是如此這般。

SAGAMO濱莊園位於約瑟夫湖北部，臨湖而建，是一個占地2.9英畝、集主宅、附屬建築、私家船屋、超大私人園林於一體的頂級豪宅，是全家夏季避暑的樂園，值得家族世代相傳的珍貴產業。以下SAGAMO濱莊園的四大優勢，你絕對不能錯過！

1. 面積大

莊園占地2.9英畝、8房8衛，無論是占地面積，還是居住面積，這樣的超寬敞的莊園，都絕對滿足你的需求，極適合大家族聚居一堂。

2. 環境好

SAGAMO濱莊園只由一條隱秘的小路與主干道相連，確保了隱私、不被干擾的氛圍。莊園四周及內部，全被純天然的自然環境環繞，原始森林、超大湖泊，這樣純天然的環境，是目前國內很難復制的。

無論是在室內看湖、在湖邊曬太陽、開著私家小艇在湖裡蕩漾，或者開著小水上飛機在天空盤旋，美如畫卷般的環境，為您提供了無數種美妙的居住體驗。

3. 臨湖而建

占據了約瑟夫湖水面的一角，還擁有200英尺的私人海岸線。整個SAGAMO濱莊園都融入其中、成為約瑟夫湖的一部分，當然，這也意味著，在SAGAMO濱莊園，你就可以擁抱整個約瑟夫湖。這才是人人向往的水濱住宅！

4. 功能全

整個莊園做了全面、周到的規劃，數處不同功能的配套建築錯落有致地分布在莊園的各個位置。在宏偉、氣派的主住宅之外，兩側還建有3個不同用途附屬建築，分別用於專屬客房、超大車庫，內部均從精心裝修、配備，可隨時轉換為超大的室內活動場！

作為頂級豪宅，主住宅自身的功能配備自不必多說，常規配備之外，酒窖、娛樂室，你能想到的功能均已齊全。當然，最大的驚喜來自超大、高規格的私人船屋，高規格雙層設計，集船塢與親水景觀房於一體，這可是大家在國內無法想像的親水體驗！

高規格的雙層船屋，下層能停放3艘游艇，而上層這是親水景觀房，是觀景、親水、游玩的最佳平台。

SAGAMO湖濱莊園的正門，在這“觀察”不到任何內部場景，提供了良好的隱私保護措施。

目前，在馬斯科卡區三大湖沿岸，很多位置好的區域很早就被“搶占”一空、所建造的湖濱住宅也成為其世代相傳的家族產業，所以市面上位置好、讓人滿意的湖濱住宅真的是相當珍稀！像SAGAMO濱莊園這樣地段、環境、配套、功能均完美的住宅更是少見，向往自然、清淨生活的您，可千萬別錯過了！歡迎點擊https://www.juwai.com/49016896.htm了解更多信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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