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Less is more！最舒適的生活，最簡單的墨爾本｜居外精選

關於墨爾本的優點，大概說上整整一天也說不完。由於澳大利亞與生俱來的地廣人稀，再配合溫潤輕和的好天氣，墨爾本成為世界上很多人心中的定居最理想城市。

人們對墨爾本的格外鐘情，是很好理解的。如今現代化的生活，確實在很大程度上豐富了人們的生活品質，但在忙碌奔波之余，很難得有機會去真正感受生活，享受生活。“我有一所房子，面朝大海，春暖花開”，對於理想生活，海子如是說。大概，很多人心中也有那樣一所房子，也有那樣的春暖花開，也有那樣對簡單生活的向往。

快節奏的生活方式，讓我們疲於奔勞，是不是需要停下來想一想生活的真諦？

墨爾本無疑是滿足人們對理想生活幻想的最優解。大片的土地、富饒的資源、貼心的天氣，再加上擁有不少華人移民的基礎，這些因素都是我們喜愛墨爾本的原因。如果你想要喧鬧之外的一處寧靜之所，不妨隨居外來墨爾本的克拉克菲爾德（Clarkefield）小鎮來看一看。

這是一間位於澳大利亞維多利亞州墨爾本的房產，坐落在不斷發展的克拉克菲爾德小鎮，距離著名的葡萄酒產區森伯裡只有15分鐘的路程，這裡真值得您來親自看看。

整處房產占地約16.36公頃，包含有農場、倉儲、設備以及住房等配套。在當地，種植有機食品是一項新興的產業，而這處房產是擁有有機認證的，所以這塊土地可以為買家提供無數潛在的商業價值。

這個農場十分適合種植，寬敞的耕地、精心設計的灌溉系統、充足的井水（水深約120米）、配套完善的水箱（4個33000升容量以及1個40000升容量）和6座大壩（6兆升），都完美地解決了農耕會遇到的土地與淡水問題。

考慮到農場會時常有車輛進出運貨，因此這裡也配備了供大型機動車輛活動的寬敞空間，道路寬敞，對於提高運輸效率節省時間是非常有幫助的。

現有基礎設施十分多樣化，擁有大量的設施，包括冷藏空間、農作物和各種大大小小的機械倉儲空間月1800平方米，這裡甚至還設有一個能夠為周圍地區迅速增長的人口提供服務的商業中心，這些都意味著該房產擁有無限的潛在功能。

以上只是這處房產關於農業用途以及倉儲等混合用途的輕描淡寫，這裡的優點其實還有不少，比如這裡還擁有一個整潔的現代化3臥1衛農舍，稍加整改便可成為您自己農莊旁的私人別墅。

農舍住宅屬於麻雀雖小五髒俱全，裝修風格也都很大氣現代，辦公休閑區、大廳會客區、廚衛區等等都有。

住宅的設計考慮到舒適性做到了完美的布局，位置優越，同時享有朝東的美麗景觀，可輕松通往芬頓山路，出行方便能給您的生活品質得到很大改善。

總體上來說，該住宅不僅是難得的商業機會，也是絕佳的生活方式休憩之地，居住在這裡，能體會到Less is more的真諦，真可謂是“最舒適的生活，在最簡單的墨爾本”。

另外，市場上這類住宅很少見，這樣的機會可不會等候多時，您如果有興趣，可以點擊：https://www.juwai.com/51217152.htm，或咨詢居外熱線400 041 7515了解更多詳情，說英語的買家可通過居外聯系理查德·亨利（Richard Henry）先生，而說中文的買家可聯系李先生（James Li）。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

上半年泰國成最受中國買家青睞的海外置業目的地

海外房產中文平台居外網11月1日發布的一份報告顯示，今年上半年，泰國成為全世界最受中國買家青睞的海外置業目的地，領先於日本、澳大利亞和美國。

自2018年初以來，中國買家對泰國住宅的需求激增，當年，泰國就超越傳統熱門置業目的地——澳大利亞，成為最受中國買家歡迎的海外置業國。今年二季度與去年四季度的峰值相比，中國買家的需求（按詢盤次數計算）有所減弱，但報告顯示，在2019年二季度，居外網錄得的中國買家對泰國住宅的詢盤量依然同比增加了74.2%。

居外網上共有近3000套泰國在售房源，歡迎查看

為何泰國房產近期備受中國買家關注？報告認為，中國買家對泰國房產的置業動機更集中：與購買其它國家房產的中國買家相比，在泰國購買投資房的買家多21%，購買作為“第二住宅”的多148%，以退休養老為目的的多189%。

中國買家的需求往往與旅游業直接關聯。過去兩年裡，泰國始終是中國游客跨境旅游的熱門目的地。

價格是讓購房者對泰國房產產生興趣的重要因素。報告稱，泰國很適合對房產總價很敏感的中國買家——其未售出的新房平均價格僅為90146美元（630977元人民幣），低於國內多數一二線城市。

泰國清邁Peaks Avenue Condo共管豪華公寓，建於2015年，房價約¥214萬（點擊圖片查看房源信息）

同時，報告指出，泰國品質較高、價格實惠的醫療服務，使得眾多中國買家，特別是退休人員紛紛選擇去泰國置業。總體而言，泰國的醫療護理費用比澳大利亞低約40%。

居外網董事會執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）指出，中國提出的“一帶一路”倡議以及泰國基礎設施建設如中泰高鐵的互聯互通，是中國人對泰國房產投資興趣的根本動力。

此外，教育是泰國房產對中國買家的一個最新吸引力。越來越多中國家庭把孩子送進泰國價格實惠的國際學校，媽媽或家中退休老人會留在泰國陪讀，同時也享受泰國溫暖的氣候和相對優質的醫療服務。

東南亞最大房產經紀網絡IQI泰國經紀人郭浩傑指出，泰國房地產市場火爆也帶來了一些問題，如房產對外國買家銷售時的信息差甚至價格差。建議買家應做好功課，學會利用房源網站的公開信息，多關注大型開發商的項目和正規經紀公司的推介。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多泰國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民和房產投資的機會。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

在香港“後花園”西貢，享受遠離煩囂的閑適生活｜居外精選

但凡徒步愛好者，一定知道麥理浩徑——這條香港著名的徒步線路，以西貢北潭湧為起點，繞過萬宜水庫，由東向西橫貫新界，直抵屯門，十段全長100公裡。它不但橫跨香港8個郊野公園，沿途還要翻越20多座山頭，全程風景各異，不論山嶺、岸邊、叢林、溪澗，全都美得令人嘆為觀止。麥理浩徑的前三段，也是風景最美的三段，都在香港的西貢。

“香港後花園”，遠離煩囂的度假天堂

西貢被稱為“香港後花園”，位於新界東部“山和海相遇的地方”。這裡地理環境獨特，有隱世的迷人海灘、震撼的地質景觀、寧靜的郊野公園、純樸的漁村風貌、獨特的鮮魚市場、特色的中西小吃、最鮮的活捉海宴，還有老舊的歷史古廟和神秘的荒廢舊墟……與擁擠的尖沙咀、銅鑼灣不同，西貢就像是忙碌香港的B面，住在這兒，無論是乘船出海還是海邊散步，無論是傍晚吹著海風還是入夜吃著海鮮，都可以遠離都市的煩囂，享受別樣的悠閑。

全香港唯一擁有別墅、村屋和海景的地方

與香港其他地方不同，西貢只有低密度樓宇，靠近海岸的居民，甚至擁有自己的游艇。上世紀90年底，很多外國人來到西貢居住，將一間間原本不起眼的村屋，改建成內飾考究，外觀精美的創意屋，帶動了整個地區發展。倚山而建的別墅更是擁有超一流的海景。

住在西貢，雖然遠離喧囂，但生活仍然相當便利。海鮮街有永遠美味爽彈的海鮮，鎮中心有提供美味食物的泰國餐館、歐式小餐館和當地餐廳。喜愛便利食品的居民也能在這兒找到麥當勞和星巴克。

罕有七臥八衛獨棟海景別墅，尋覓新主人

誰能想像到，在寸土寸金的香港，在距離中環僅有35分鐘車程的西貢大網仔路，竟然有這樣的豪華房產。1250平方米的4層獨棟別墅，在西貢乃至全香港，都是極罕有的房源。

整棟歐式風格建築，靠山面海，可俯瞰西貢蜿蜒綿長的海岸線。前院是絕佳的娛樂場所，帶有迷人的泳池和燒烤區。後院是一個超大的中式花園，假山水榭，蔥郁滿眼。全屋九年前翻新，均以最高建築標准建造。

如您想了解該房產的更多信息，敬請移步至居外官網https://www.juwai.com/51080450.htm查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

歐式住宅配上海濱美景還您一份平靜和舒適｜居外精選

澳大利亞的“陽光之州”

南半球的澳洲一直是不少國人心向往之的目的地。無論是觀光旅游還是移民投資，澳洲都是一塊寶地。昆士蘭是澳洲六大州之一，位於澳大利亞大陸的東北部，是澳洲第二大州。昆士蘭州有超過一半的面積位於南回歸線以北，這意味著昆士蘭州降雨量少，氣候溫暖、陽光明媚，有“陽光之州”的美譽。

說到澳洲熱門旅游勝地，例如布裡斯本、黃金海岸、凱恩斯、大堡礁等，皆屬於昆士蘭州（圖片來源：tupian）

最新發布的CoreLogic數據顯示，在截至2019年10月份的三個月中，黃金海岸的房產（房屋和公寓）價值增長了1.9%，至529,112澳元。分析師表示，這對所有市場都是一個積極的信號。這個信號就是住房市場的反彈正在加快步伐。在較低的抵押貸款利率和改善的信貸渠道的支持下，以及相對於幾年前的市場頂峰以及由於人口增長而持續增長而出現的高需求，住房負擔能力得到了改善。這對房產投資者和購房者來說都是令人振奮的消息。

海灘邊的歐式精裝住宅

本期居外推出的位於澳大利亞昆士蘭黃金海岸的房產是一套絕對的海濱豪華公寓。這棟布羅德海灘（Broadbeach）31號的住宅離大海僅有幾步之遙，讓您能夠輕松享受海濱生活。不僅如此，該住宅位於一個高檔的住宅區，其精致的歐式設計與休閑的海濱生活實現了完美的平衡。這處定制海濱靜修勝地僅建有22個超豪華住所，可欣賞廣闊的海岸和海景，並毗鄰一個精致的休閑世界。

這棟三臥三衛的豪宅內部使用了大量可反映建築環境的有機色調，再加上遍布溫馨、熱情的色彩和紋理，使得住宅本身呈現出一種活力向上、熱情洋溢的基調。地板、工作台面、防濺板、廚房島台、櫥櫃和主要套間浴室都使用了天然石灰石，十分典雅。經過優雅的集成式處理的木質貼面櫥櫃完美隱藏了儲物空間，同時也讓起居室、臥室和浴室增添了高端功能性。主臥室套房配有步入式衣櫃和雙水槽，度假風格的石灰石套內衛浴內還配有步入式淋浴間和獨立的固態表面浴室。除此之外，住宅內部其它的亮點設計還包括獨立書房和洗衣房、大型廚房島台、餐具室、嘉格納牌（Gaggenau）或美諾牌（Miele）廚具以及室內外生活的無縫流動。

這棟住宅讓您享受世界最頂級的居住體驗。布羅德海灘31號住宅距離海洋僅幾米遠，並鄰近世界級的餐飲和娛樂場所，可提供極致休閑的國際化生活方式。享受完清爽的海水浸泡沐浴之後，您即可開始一天的休閑生活：沿著白沙散步或跑步，或者前往黃金海岸的35個高爾夫球場之一去享受經過精心修剪的綠植之景。前往太平洋購物中心（Pacific Fair）的高端精品店購物之前，您可在拐角處小飲一杯咖啡。您可在黃金海岸星港（Star Gold Coast）享受神諭大道（Oracle Boulevard）的一流餐廳和國際表演。一天結束之時，您可伴著岸邊的海浪聲酣然入睡。

本住宅地處世界上最優越的地段之一，就在布羅德海灘（Broadbeach）原始沙灘的正對面；作為黃金海岸長達57公裡的完美海灘的一部分，這裡環繞著太平洋的清澈海水，讓人嘆為觀止。機會難得！

歡迎了解/選購澳大利亞昆士蘭房產。看了這麼多是不是已經心動了呢？您與擁有這棟海灘邊的精致豪宅的距離只差一次點擊：https://www.juwai.com/51152534.htm，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

Juwai IQI與迪拜Key One Realty達成合作致力服務快速增長的印度和中國買家

近期，亞洲最大的海外房地產科技集團——Juwai IQI和迪拜頂級房地產企業Key One Realty宣布雙方已經建立了合作關系。此次合作旨在協助兩家企業滿足印度和中國買家對阿聯酋房地產持續快速增長的需求。

Juwai IQI本身就是兩大亞洲房地產超級品牌的結合體——今年7月，居外網與IQI Global宣布合並。IQI Global是東南亞和中東地區首屈一指的房地產營銷網絡，在15個國家開設了25個分公司，並擁有6000多名銷售人員，而居外網是中國排名第一的海外房地產平台，擁有來自91個國家、超過300萬套房源。

Key One Realty是一家總部位於迪拜的房地產企業，2006年以來，一直專注於阿聯酋住宅、商業地產和零售物業的業務。

根據居外網記錄的中國買家置業趨勢數據顯示，過去幾年，迪拜是中國投資者置業增長最快的目的地之一。僅2018年上半年，中國買家的詢盤量就實現了超過200%的季度增長。（詳細數據請見圖表。）

IQI Global集團首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）表示：“我們非常高興，能與Key One Realty攜手合作。居外網330萬名月度活躍用戶生成的數據讓我們得以分析特定地區的需求變化趨勢，從而定制產品以滿足相應的需求。中國買家在迪拜的置業量一直在顯著增長。我們想為業界提供更好的解決方案，幫助他們完成迪拜市場上的交易。

“Juwai IQI正在進行人工智能系統投資，此系統得益於居外網積累7年的在線行業數據，以及由IQI Global 6000多人組成的國際團隊所捕獲的行業經驗。這些算法將分析消費者的行為模式以確定其真實意圖（如搬遷或者退休），以便向消費者提供更為智能的置業建議，從而促使他們盡早進入交易階段。

“中國投資者去年在迪拜的房地產投資至少為18億迪拉姆，相當於5億美元。2019年的數據尚未發布，但我們預計在當前市場環境不甚理想的情況下，投資額還會進一步提升。在過去五年中，居住在迪拜的中國人增加了53%。”

Key One Realty房地產公司的創始人戴安娜·馬加裡烏（Diana Magariu）說：“IQI Global及其兄弟公司——居外網目前正在為中國大陸和東南亞的眾多買家提供服務。迪拜土地局的數據顯示，外國買家在迪拜的房地產交易額占總交易額的18.5%。兩年前，中國買家的數量位居第六，但在2018年已上升至第四位。”

“我們認為，通過亞洲最大的海外房產門戶網站之一和亞洲最大的房地產代理網絡，我們可以在全球範圍內進行迪拜房地產的營銷活動，同時滿足廣大客戶群體的需求。

“這項合作還將幫助我們實現阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長謝赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆（heikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum）閣下提出的公國化願景。我們正在為阿聯酋青年一代制定一個跨領域的全球培訓和發展方案，進而確立房地產開發的最佳做法和策略。”

Juwai IQI簡介

Juwai IQI是擁有並經營“IQI Global”和“居外網”的控股公司。Juwai IQI是兩大亞洲房地產超級品牌的結合體，致力於為亞洲居民走出國門、在世界各地尋找新的定居地點提供服務。Juwai IQI收集並應用跨境置業趨勢數據以促成房地產交易，同時向全球代理商和開發商提供“端到端”、“線上到線下”的完整服務。IQI Global是東南亞和中東地區排名第一的房地產營銷網絡，在15個國家開設了25個分公司，擁有超過6000名銷售人員。居外網是中國排名第一的海外房地產平台，擁有來自91個國家、超過300萬套房源。可訪問iqiglobal.com和list.Juwai.com了解更多信息或開展廣告合作。

墨爾本市郊沙灘別墅，和海景肩並肩｜居外精選

維多利亞州位於澳大利亞大陸的東南沿海，西北部分別與南澳大利亞州和新南威爾士州相鄰，是澳大利亞最小的大陸州。東北部是峰巒重疊的山區，海拔多在1000米到2000米之間，東南部分布著廣袤的森林、眾多的岩洞和湖泊，西部是廣闊的丘陵、草原，素有“花園之州”的美譽，被稱為“澳洲縮影”，是澳大利亞傳統經濟大州，也是澳大利亞人口最密集、工業化程度最高、農牧業生產最為發達的一個州。用“豐富多彩、相得益彰”來形容維多利亞州可謂是再合適不過了。

當然了，維多利亞州除了美麗的自然風光和宜人的居住環境，他本身潛力十足的住房市場也同時吸引了不少投資者和移民。當地的房產代理商稱維多利亞州整體的房價增長已經超過了墨爾本、悉尼等當地一線城市的增長幅度。得益於政府轉向修正區域內的不同領域，維多利亞州整體的房價前景比以往都具有競爭力。與此同時，越來越多的新的CBD慢慢拔地而起，人們不再單純依戀於傳統的大城市，慢慢的向周邊二三線城市或地區進發。需求的旺盛同樣也帶起了價格的上漲。

維多利亞州Aspendale房價中位數變化（2010-2018年）

墨爾本市郊海濱住宅如何不同凡響？

那麼本期居外要帶大家前往的一座住宅，是位於維多利亞州Aspendale區的一棟與眾不同的豪宅。要說他最出類拔萃的地方就在於他絕妙的地理位置。這棟極聚人氣的全新奢侈單層住宅位於絕對的海濱地帶！能想像這樣的場景嗎：每天清晨你伴著海灘邊的陽光醒來，洗漱用餐之後打開門就能直接走在沙灘上！這樣終生難遇的生活方式誰不想收入囊中呢？

這座全新的海濱單層住宅由建築師精心設計，旨在展示出墨爾本波光粼粼、閃閃發光的海灣、半島以及更遠的地方的壯美之景。沿海的優雅、最前沿的風格和與生俱來的奢華彙聚在一起，一同反映在這棟罕見而令人魂牽夢縈的Aspendale區鮑曼街住宅內。回到家，在精致的外立面所框出的範圍內，你可以看見不斷變化的背景以及無阻擋的全景。在其沿海環境中，這就是一座能夠特別的、令人矚目的完美住宅。

從一個帶有門控的私人地下室區域，您可以乘坐私人電梯或樓梯進入住宅。這一地下室區域內包括兩個車庫和巨大的儲藏室，還設有帶高衝擊強度的落地玻璃窗。透過玻璃窗，您可以欣賞到令人嘆為觀止的風景。海灘邊的風景和室內高端而又低調的裝飾互相映襯，又給這棟迷人的住宅增添了幾分魅力。

在陽光的照射下，開放式起居室兼餐飲空間一直延伸至絕好的娛樂露台，露台上配有燃氣燒烤的接口，滿足您開派對、吃燒烤等娛樂需求。背靠著海濱花園、沙灘以及大海的燒烤派對讓您擁有在家裡度假的絕妙體驗。您可以在海灣裡游泳、沿著海灘散步、在莫迪亞勒克碼頭垂釣，或者悠悠的享用您的午餐，亦或是在日落時分慢飲幾杯雞尾酒。您還能步行到充滿活力的主街商店、餐館以及莫迪亞勒克火車站。您可用來消遣的選擇和從屋內看到的無垠景色一樣——無窮無盡！

在高級的廚房內，配有時尚的石凳和島台座位，廚房內還有美諾牌電器、定制櫥櫃以及集成冰箱和洗碗設備。配有葡萄酒冰箱的石頂餐具室裡設有額外的儲物和備餐空間，這讓烹飪和招待變得輕而易舉。本住宅一共設有三間寬敞的臥室，其中一間配有內置式衣櫥，另外兩間配有步入式設施。臥室內還配有一間令人贊嘆的主套內衛浴和帶雙梳妝台、並采用了酒店風格的套內衛浴。主浴室內同樣也體現了嚴格的高質量，裡面設有雙頭淋浴和浴缸。一間書房、客用化妝室、全尺寸洗衣房和室外淋浴間構成了一個舒適溫馨的居家空間。

本住宅由Lexicon建造，由建築行業的佼佼者Interlandi Mantesso Architects建築師事務所進行設計，這裡的裝修和約定水平無與倫比。此住宅現場響應快、節能、維護成本低、氣候可控且十分安全，為您提供了一個在墨爾本為數不多的海濱地區生活的機會。如此一棟舒適、裝修精美的住宅現僅售價1543萬元人民幣，趕快點擊下方鏈接來了解更多心動細節吧！居外房源專屬頁面：https://www.juwai.com/51004023.htm 及居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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天時地利，西澳這處商業地產有多難得？｜居外精選

隨著時間的推移，海外房產的投資機會，也越來越被國人所熟知。和國內地產一樣，對於海外地產，大家的認知順序也是從公寓、獨棟別墅等住宅性質的房產開始的。

而我們知道，對比住宅地產，商業地產的最明顯優勢是盈利的潛力，也就是增值的空間。住宅的價格增長是相對緩慢的，租金水平更是如此。而商業地產，隨著周圍商業環境的向好，租金水平翻番，物業的均價大幅上漲等案例屢見不鮮，很多人都聽說過“一鋪養三代”這樣的案例。

因此，大家的眼光也開始投向了海外的商業地產。此時，選好一個好的項目，就是投資成功的第一步。

今天給大家帶來的一處商業地產項目，是位於澳大利亞西澳大利亞州的一處幾乎全新的優質項目。

說到西澳，大家腦海裡第一下彈出來的詞語是什麼？哈哈，有多少人想到的是“西澳大龍蝦”？作為全球知名的海鮮供應地，今天居外推薦的商業地產便是位於西澳的一處配備優質食品加工/冷藏設施的產業園。

西澳商業地產俯瞰圖，廠房配置整齊劃一、井然有序，交通道路也是通達便捷，再配以澳大利亞代表性的絕佳環境，第一印像是不是就讓你怦然心動？

這處商業地產的外觀屬實優秀，不過請注意，它不僅僅是花架子，投資當然是要看內在，我們便一起來看看這裡的投資優勢。

地緣、交通：

該房產坐落於將來珀斯東南走廊最重要的工業中心——弗雷斯特代爾商業園（Forrestdale Business Park），距離珀斯市中心只有31公裡左右，這樣的一個地理位置是享有戰略性意義的。

道路方面，房產被蘭福德和阿馬代爾路包裹著，而東京高速公路則處在房產的另外一側。如此通暢、便捷的交通，為將貨物往返運輸於主要工業區、珀斯機場、弗裡曼特爾市和奎那那市提供了極大的方便，減少了運輸以及時間成本。

項目屬性：

整個項目於2016年底完工，占地面積1.004公頃，建築面積5328平方米，具有非常高的使用率，超大空間的環境支持駕車進出，進出、卸貨的時效性非常高。

此外，超高標准的設計、建造，齊全的大容量冷藏室、加工區、辦公區、氣閘裝卸碼頭等配套辦公區域，則是對落落大方整體氛圍最完美的加分。

盈利效率：

資金回籠一直是我們投資時關心的重點，由於這裡已經是成熟的、在運營的項目，因此可以毫不誇張地說，選擇投資這裡是即買即收租的。

目前，本物業目前空置中，將通過認購意向書出售，提交認購意向書的截止日期為2019年11月13日星期三下午3點（世界標准時間），如果您感興趣，請點擊：https://www.juwai.com/50885759.htm，或咨詢居外熱線400 041 7515，抓住這個難得的好機會吧！

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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遇見拜倫灣！在澳洲最東極做地標酒店掌門人｜居外精選

最近，全世界的成功人士都彙聚到了浙江烏鎮，一年一度的世界互聯網大會如火如荼，聲色犬馬。其實，您不必追隨誰的腳步，成功從來不是一門“學問”，而是一種“眼光”和“魄力”。居外帶著您全球尋覓的，也不僅僅是一座座房產，更是一次次成功的可能。

來，前往澳大利亞！一處地標性的投資機會亟待您的加入，創造奇跡。

澳大利亞新南威爾士州東北角的海灣，有一個以沙灘和燈塔聞名的小鎮，鎮內的”拜倫角”為澳大利亞大陸的極東處。這裡以長長的衝浪海灘線，標志性燈塔，茂密的熱帶雨林和多姿多彩的居民而聞名，是澳洲旅游新時代的天堂。她有一個浪漫的名字——拜倫灣（Byron Bay）。

澳新州沿海小鎮拜倫灣四季風景宜人，距離黃金海岸僅一個小時，最適合在此衝浪、乘坐熱氣球、觀鯨（圖片來源：frothers.com.au）

如果說聞名世界的黃金海岸像一個風韻十足的貴婦，那麼拜倫灣就是情竇初開的少女，她渾身上下散發出的清新與潛力，令人過目不忘，終身相隨。在這裡，您可以沐浴在陽光沙灘上，體驗滑翔傘、嘗試浮潛、玩轉衝浪、品嘗美食，您亦可以用一種更為大膽的方式——買下一座地標性的沙灘酒店——真正擁有這片人間天堂。

澳大利亞新南威爾士州拜倫灣房產的本住宅為澳大利亞拜倫灣海灘酒店，由JLL Hotels & Hospitality Group公司傾情推出，是過去十年中澳大利亞最受期待的酒店項目之一。這是一處地標性的酒店建築，位於舉世聞名的拜倫灣中心地帶，擁有極致豪華的私家濱海沙灘，海濱物業共占地4,585平方米，是眼下最為緊俏的澳大利亞市場上的一次世代難得的商業投資機遇。

◆ 飽覽拜倫灣風情，溫柔燈塔與沙灘的極致享受

拜倫灣是澳大利亞最東邊、以沙灘和燈塔聞名的小鎮。海風輕拂，海沙溫柔。在藍寶石般的海平面上，遠眺水天一線。從拜倫灣海灘酒店您完全可以步行到標志性燈塔；亦可以劃皮艇與海豚同行、逛市場、享受溫泉、懸掛式滑翔、衝浪……

◆ 盡享寧靜美好的氛圍，邂逅藝術與雅致的生活方式

拜倫灣寧靜的海岸風景、安逸的生活方式、寧靜的氛圍很適合藝術創作，很多藝術家和明星也喜歡拜倫灣的寧靜、雅致，慕名來到澳大利亞最東極的這個小鎮度假甚至安家。拜倫灣沙灘酒店與藝術氣息的小鎮渾然天成。

◆ 打卡美食與多元文化做拜倫灣最IN的那個人

熱情的拜倫灣人會讓你在異國的不適感一掃而空，酒店裡、酒店外，遠道而來的賓客可以與當地人一起體驗地道的美食和休閑生活。

澳大利亞新南威爾士州拜倫灣海灘酒店是一家遠近聞名、人氣頗高的酒店，同時也是一個運營狀況健康、收益頗豐的產業。收入涵蓋了餐飲部（F&B）、25套住宿套房和零售場所，其中餐飲部（F&B）及包括頂層公寓和零食場所在內的25間精品套房實現了大量而多樣化的現金流。

除了現有的酒店設施，酒店備用空間充足，可用於打造巷道零售、擴展建築面積（GFA）及激活未充分利用區域（經所在的市政廳批准，該物業可以分契或改建），未來的商業盈利模式更為豐富和多層。該酒店的商業模式受高度保護，可享受永不重復的許可和交易批准，可共同提供永久產權和商業利益。

准備創造商業奇跡尤其是有志在酒店行業大展身手的你，還猶豫什麼？請快快撥打居外熱線400 041 7515或者點擊https://www.juwai.com/50998272.htm，做澳洲新南威爾士州地標酒店的掌門人，時不我待！

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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海外投資硬實力，助力企業“走出去”

財視澳洲訊：為了實現中國企業“走出去”的戰略目標，助力中國企業“面向世界，布局全球”，由『海外投資平臺』全程策劃的2019壹帶壹路中國企業全球化論壇暨海外投資峰會，將於2019年11月在中國上海市拉開帷幕。居外網作為本次峰會的支持單位，居外高管將作為將作為圓桌論壇的嘉賓。

峰會日期：11月12日（周二）8:30-17:30

峰會地址：上海虹橋西郊假日酒店（滬青平公路2000號）

“自2015年以來，海外投資峰會已經成功舉辦了四屆，我們希望今年的峰會在領航中國企業遠赴海外投資的同時，也能使中國企業在龐大的國際市場面前，擁有更加長遠的視野與更加有效的參與渠道；使許多陷入全球化困境的中國企業在中美貿易戰的經濟浪潮裏，擁有角逐與競爭的底氣。”『海外投資平臺』創始人詹金龍先生在接受媒體采訪時表示。

據了解，本次峰會將以主題演講、圓桌對話、報告發布、項目路演、合作簽約、頒獎儀式、展位展示、培訓考察等多種形式展開。同時，峰會還邀請到來自美國，澳洲，歐洲，東南亞等多個地區的海外投資項目亮相現場，與中國投資者進行多維度、全方位的交流合作。

“通過此次峰會，壹方面能讓更多的國內代理渠道商、個人投資者面向世界，接觸到更多優質的海外項目，降低他們篩選和對接的成本；另壹方面讓海外諸多優秀的項目開發商、項目生產商和優質的投資標的通過此次峰會能夠得到更多國內投資者的關註”，詹金龍先生進壹步表示，“當然雙方在共同探討海外投資發展、共享機遇的同時，也需要考慮收益共享、風險並存的現實。”

此次峰會也受到業內廣泛的關註與聚焦，目前主辦方正與包括國際自由貿易區聯合會、世界商業組織、世界智庫組織、國際信息發展組織、中歐協會上海辦事處、上海東方財經企業家聯合會、承禮學院、中國房地產數據研究院、江蘇東方地產研究院等在內多家機構進行接洽商談，同時海內外商協會、領事館商務處、海外華文媒體也已列入參會邀請名單。

“憑借我們自身所持有的海外投資資源及歷屆積累的豐富經驗，我們將為大家帶來壹場引領中國企業赴海外投資的豪華盛典。”峰會相關負責人如實說。

據了解，本屆峰會特別設置了『海外投資平臺』杯年度頒獎盛典，特為2019年度裏，對中國海外投資事業作出傑出貢獻，在國家“壹帶壹路”政策的指導下積極推動中國資本走向世界的個人和機構單位頒發榮譽獎項。

回顧過去的壹年，在國家的政策指導下，中國企業海外投資市場呈現出蓬勃發展的景象。伴隨著海外投資熱潮的持續升溫，圍繞投資、移民而生的各類項目及服務需求也隨之水漲船高。對此詹金龍先生透露：“我們歡迎更多的從事海外投資相關的代理渠道商及海外項目開發商參與到峰會的活動中來，峰會也為大家籌備了路演及考察活動，我們寄希望於通過此次峰會，能夠構建起壹個互惠互利的交流平臺。”

更多資訊請關註『海外投資平臺』的微信動態：

美國加州為什麼盛產富豪？

文/Giacomo Tognini

美國人口最多的州同時也是《福布斯》美國400富豪榜上上榜人數最多的州，這可能並不令人意外。

2019年福布斯400富豪榜上的99位加州億萬富翁的財富總額為6909億美元，創下歷史紀錄，高於去年榜單上92位加州富豪的6244億美元。今年的金州代表團是自2000年以來規模最大的一次，當時400名富豪中有107人住在加州。

科技仍然是加州經濟的核心，使得像Roku的安東尼·伍德和Workday的聯合創始人安尼爾·布斯裡這樣的新人首次躋身福布斯400強。加州對移民的開放，再加上它龐大的規模，以及創新公司、機構和投資者在硅谷和洛杉磯等科技中心的集中，在很大程度上解釋了為什麼有這麼多財富在這裡積累。正是它導致了成功初創公司的崛起，從上世紀90年代的谷歌到本世紀頭十年的WhatsApp，這兩家公司的聯合創始人都是移民，分別是謝爾蓋·布林和簡·庫姆。

2012年，領英聯合創始人雷德·霍夫曼與同為億萬富翁的彼得·泰爾談論硅谷成功背後的秘密時表示：“硅谷之所以成為創新之都，部分原因在於這裡的人才仍然是為了做事而來的。”“好的企業家會去他們需要去的地方。”

金州的經濟規模仍然是美國最大的，2018年的GDP為2.97萬億美元，遠遠超過其最接近的競爭對手德克薩斯州，後者的經濟規模約為加州的60%。高技能的工人、世界一流的大學和財力雄厚的投資者的獨特結合——它們彼此都很接近——吸引了無數企業家從世界各地來到加州。

位於帕洛阿爾托的加州經濟持續研究中心主任史蒂芬·列維表示：“高等教育非常重要，機構對於培養人才非常重要。”“我們歡迎來自世界各地的移民，所以硅谷有大量的科技公司是由移民創辦的，這並不奇怪。”

硅谷——以及整個科技行業——是加州經濟成功的關鍵，也是加州能夠留住億萬富翁級人才的關鍵。在今年的加州億萬富豪榜上，科技行業以44人高居榜首，金融和投資行業以18人緊隨其後，房地產行業以9人緊隨其後。在今年福布斯400富豪榜的19名新人中，7人住在加州，其中大多數成立或聯合創立了科技公司，包括醫療軟件公司維我軟件的創始人兼首席執行官彼得·加斯納；1980年從印度移民到美國就讀辛辛那提大學、網絡安全公司Zscaler的創始人兼首席執行官傑伊·喬杜裡。

美國加州洛斯阿爾托斯的莊園，占地約4.55英畝，結合了隱私、良好的歷史背景、優越的地理位置和一切可以想像的舒適體驗。房價約¥1.2億。
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“顯然，加州的經濟非常強勁。硅谷在某種程度上推動了加州的經濟，推動了國家經濟”，位於聖何塞的房地產咨詢公司Newmark Knight Frank的執行副主席菲爾·馬霍尼表示。他是一名資深經紀人，曾與榜單上第239位的傑伊·保羅合作過許多他在硅谷的房地產交易。 “那些有足夠的創造力和冒險精神的人確實從我們這裡長達幾十年的擴張周期中受益了。”

盡管加州全年陽光充足的氣候和多元化的產業仍然推動著該州的經濟，但許多居民仍在與高昂的生活成本作鬥爭，尤其是在房價方面。對一些人來說，這是一個靈感：愛彼迎的創始人布萊恩·切斯基、內森·布萊卡斯亞克和喬·格比亞創辦了這家公司，因為他們需要額外的現金來支付切斯基和格比亞在舊金山的公寓租金。當他們在2008年推出愛彼迎時，舊金山一套公寓的平均月租金為2368美元。根據Zillow的數據，如今這一數字已攀升86%，至4,404美元。

美國加州舊金山克萊瓊斯頂層公寓（Clay Jones Penthouse），面積362平方米，4臥4衛，享有360度景觀，可以看到舊金山幾乎所有著名的地標。房價約¥9,128萬。
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“民選官員哀嘆經濟適用房的短缺，但他們沒有通過降低費用來盡自己的一份力，”房地產開發公司Sobrato Organization的名譽主席、在2019年福布斯400富豪榜上排名第85位的約翰·A·索布拉托表示，“特朗普通過關稅提高了建築材料的成本，鄰避主義者拖延並經常阻止在他們的社區內建房，這進一步限制了新房的供應。”

對於加州最富有的公民來說，缺乏負擔得起的住房根本不是一個障礙。危機並沒有影響超級富豪購買或建造大型地產的能力，加州的高端住宅、餐廳和其他便利設施將繼續吸引潛在的億萬富翁前來加州。然而，潛在的雇員可能不會對支付更高的稅收和天文數字的租金前景感到興奮。

“這是一個高成本、高工資的州，”列維說。“最終，如果我們不能解決住房供應和負擔能力的問題，我們將很難維持這樣的增長率。”

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加州擁有美國十分之一的人口，其經濟仍在以健康的速度增長，不太可能很快被取代。如果《福布斯》400位富豪中人數最接近加州的紐約州、德克薩斯州和佛羅裡達州希望與加州匹敵，他們還有很長的路要走。

“失去的是，盡管有住房成本和其他一切，加州在就業和收入增長方面已經超過了全國，”列維說。“投資者和企業領導人留在這裡是因為他們需要的人才在這裡。”

Giacomo Tognini為福布斯撰稿人，表達觀點僅代表個人。譯 Stephen 校李永強

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來源：福布斯中文版
責編：Zoe Chan

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