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英國房價觸底反彈平均售200萬

自2006年，英國住宅銷售均價緩步向上，但亦非只升不跌，根據Nationwide公布的數據，由2006年首季至今年第三季，英國整體住宅銷售均價由16.03萬英鎊（約147萬元人民幣）上漲至21.68萬英鎊（約199萬元人民幣），而西北部城市的同期銷售均價，則由每套14.78萬英鎊（約136萬元人民幣）上升至16.66萬英鎊（約153萬元人民幣）。

然而，不論是整個英國或是西北部城市的住宅銷售價格，都曾在2008年金融海嘯時呈現跌勢，並於2009年首季觸底回升。

還息不還本以租養房

太一地產發展執行董事張耀德（Peter）早在2006年起投資英國物業，以6萬港元首期起家，並善用該國銀行予供樓人士長期“還息不還本”的安排，把其物業王國不斷擴大，目前已持有超過20間英國樓，投資技巧了得！

另方面，他亦采取只買不賣的攻略，故目前個人持有的物業遍布英國西北部城市，包括謝菲爾德（Sheffield）、利茲（Leeds）、利物浦（Liverpool）及曼徹斯特（Manchester）。

他自信道，過去英國西北部城市樓價持續向上，兼其租務市場活躍，所以他成功賺價賺租，其所持物業的樓價年均升幅逾5%，租金年回報逾6至7%，而且從未虧蝕過。

“還息不還本”的方式其實亦有風險。因一旦樓價下滑，銀行對物業的估值隨之調低，則貸款對估值的比率便會上升，理論上銀行亦可以Call Loan（要求提早還款），其時貸款人便大失預算了。

最看好曼徹斯特後市

他又指，個人一直將所有租金收入再投資，至於生活費則靠打正職賺取，所以才能在短時間內買入大量物業。展望後市，他最看好是曼徹斯特地段，指其屬於物業空置率最低的英國城市，而且預計未來樓價升幅會最顯著。

據研究網站Numbeo數據，在謝菲爾德、利茲、利物浦、曼徹斯特市中心租入一個一房單位，每月租金分別約586英鎊（約5382元人民幣）、661英鎊（約6071元人民幣）、655英鎊（約6016元人民幣）、771英鎊（約7082元人民幣）。

脫歐料利好經濟

根據居外網資料，位於英國西北部利物浦市中心黃金地段、毗鄰著名的聖約翰購物中心的一個公寓貝麗花園Fabric Village，面積322方呎的一房單位，售價為10.1萬英鎊（約93萬元人民幣）。點擊了解更多房源詳情

同樣位於西北部城市曼徹斯特，在Piccadilly火車站附近，距離曼徹斯特大學20分鐘步行路程的Oxygen Towers住宅，其面積462方呎的一房單位，售價則為19萬英鎊（約174萬元人民幣）。點擊了解更多房源詳情

至於英國脫歐對樓市的風險，Peter就表示未有太擔心，因英國本地租務需求大，就算外來的打工仔減少，預計對其物業租金回報的影響亦輕微。再者，他相信，脫歐後反而有利當地經濟，因預料英國會自訂獨立移民政策，吸引更多高技術人才來英生活，提升國民教育水平及國家的經濟動力。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民或投資的機會。

來源：東網
責編：Zoe Chan

“全世界最尊貴住宅區”，比弗利山莊到底哪裡好？｜居外精選

在美國加利福尼亞州清爽宜人的太平洋沿岸，有一座頗具盛名的山——比弗利山，它是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地，被世人視為“全世界最尊貴住宅區”。

比弗利山莊為什麼會得此殊榮呢？其實也很好理解，作為洛杉磯市內最有名的城中城，這裡有全球最高檔的商業街，也雲集了好萊塢影星們的眾多豪宅，同樣還作為世界影壇的聖地——好萊塢與比弗利山莊如今幾乎在同一個地方了。

優異的居住環境、上流的鄰裡質量、頂尖的商圈搭配、濃郁的文化氛圍以及高質量的教學質量——南加州的高等教育全球聞名早已經不是新聞了，這一系列得天獨厚的優勢的自然累積，便也形成了比弗利山莊的名聲在外，被認可也是實至名歸。

越是好的地方越不需要過多描述，越是好的商品越不需要過度宣傳，比弗利山莊的空閑住宅基本就意味著適合入手，何況今天居外帶來的這一棟精致迷人的私人別墅。

別墅的外景，頂樓上的太陽能電池板保障屋內能源充足，屋外的綠植覆蓋為居住環境提供優質的空氣

上圖的別墅正好位於比弗利山莊The Flats住宅區，南靠聖塔莫妮卡大道面、北至日落大道，從下圖地圖可以看到別墅距離好萊塢以及洛杉磯都非常近，距離比弗利山莊金三角只有數分鐘車程的距離。

別墅建築面積1223平方米，6臥9衛的空間布局滿足大家庭的居住需求，配合山景整體來看是一棟極為精致的新建住宅，而外觀迷人專為有遠見卓識的人士而設計，住宅內設有采光極佳的空間和藝術牆。

進入前門，即刻映入眼簾的便是迷人的畫廊牆壁和灑滿陽光的空間，大師級藝術傑作在太陽的照耀上熠熠生輝，每個房間都經過了精心設計，對細節的把控也很到位，讓您仿佛置身於有生命的藝術殿堂內。

這座當代紀念性住宅設計極為大膽，敢於使用極富表現力的絢麗色彩。住宅內的一些突出特色包括一個來自米蘭的16英尺定制枝形吊燈、遍布全屋的定制手工吹制玻璃吊墜以及一個水下音響系統。

住宅內大量使用了玫瑰金、矩陣大理石和花崗岩，並用玻璃牆連接了室內和室外空間，其開放式設計飽含冒險精神和創造魅力，很自然地會吸引人眼球。

寬敞的開放式平面布局和玻璃推拉門連接了室內外空間，推開玻璃推拉門，您便可來到超大的帶頂露台，住宅內還設有游泳池、露天平台（配有樓梯可以走下來）、室外吧台和一棟帶瑜伽工作室的客房，完全就是豪宅別墅的高端配置。

引人注目的Boffi牌定制廚房為您籌劃一場正式聚會提供了絕佳場所，廚房內鋪設了深色的卡拉拉大理石地板，還設有黑色玄武岩工作台面和最先進的嘉格納廚具，不僅是家庭餐食還是親友聚會的需求都可以完全滿足。

住宅樓上的裝飾引人入勝，裡面設有豪華的主臥套房、幾間次臥和一個壯觀的絕佳日光露台，而樓下經過精裝，設有帶專業級座位的影音室、藝術工作室、額外的幾間臥室、女佣宿舍和車庫，大開間、隱私度高、多功能的特質是這棟別墅又一些迷人魅力。

不誇張地說，在比弗利山莊The Flats住宅區很難找到這樣一棟兼具居住、生活、辦公、聚會都很合適的住所，而且如果您自己不常住，還可以將住宅出租，每月可獲得8萬美金的租金，這樣的租金回報可以說是相當可觀的。

話說回來，如果你對入住豪宅感興趣，那麼比弗利山莊便是值得您考慮的地方；如果您想要一個較高出租回報的房產，那麼比弗利山莊依然是值得您考慮的地方。您只需輕輕點擊鏈接：https://www.juwai.com/51573506.htm，或致電居外熱線400 041 7515，便可以與全球最尊貴住宅區近距離接觸，還等什麼呢？

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國保守黨計劃上調非居民購房印花稅

根據英國首相約翰遜的保守黨11月22日提出的計劃，外國購房者購買英國房產需要支付相當於購房值3%的稅負，意在阻止富有的投資者推高房價。

該計劃是保守黨為贏得12月12日大選的部分競選舉措，這場大選主要基於約翰遜的脫歐承諾。他承諾在幾個月內完成英國脫歐，然後轉向教育、醫療和治安等國內問題。

保守黨稱，提議的房產交易印花稅改革將適用於非英國居民的企業和個人，每年可能增加至多1.2億英鎊（1.55億美元）稅收。

高房價與完善的法律系統，使得倫敦成為外國富豪安置自己財富的優質選擇，對俄羅斯與中東資金別具吸引力。

保守黨的簡報引述一項學術研究顯示，2014-2016年間，倫敦的新房有13%由非本地居民買下。

位於倫敦文化樞紐的華麗頂層公寓，橫跨霍爾本區（Holborn）和大法官巷（Chancery Lane）的繁華地段。位於五樓，設有三間臥室，建築面積約1,368平方英尺。房價約¥3,043萬。點擊了解房源詳情

“在供應有限的情況下，這增添了相當可觀的需求量，造成房價上漲，使得英國人更難在房地產市場踏出第一步，”簡報中表示。

保守黨表示，這項政策是以居住地而非國籍為基礎，而目前名下有多套房產的所有人已被征收較高的稅率。

英國11月房價創七個月來最大同比升幅

據路透倫敦報導，抵押貸款業者Nationwide 11月28日公布，英國11月房價同比漲幅高於預期，顯示下個月將舉行的全國大選並未令房市嚴重承壓。

Nationwide稱，英國11月房價較上年同期上漲0.8%，為4月以來最大增幅。路透調查預估為上漲0.2%。11月房價較上月漲0.5%，亦高於路透調查預估中值的上漲0.1%。

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來源：新浪財經綜合、路透
責編：Zoe Chan

加拿大樓市即將“井噴”：最火的城市是這裡

真所謂“風水輪流轉”。在進入了秋季之後，加拿大房地產市場的行情漸佳，即將進入賣方市場。隨著市面上房屋存貨量的降低、供應量收緊，房價的增長也達到了自2017年春季之後的最高點。

據加拿大媒體《環球郵報》報道：加拿大房地產協會（CREA）近期公布的數據顯示，今年10月份加拿大全國的房屋成交量，同9月份基本持平，但是年同比大增12.9%之多。另一方面，房屋的掛牌上市量則按月下滑了1.8個百分點。

成交量大漲，但是上市量下降，這意味著市場行情的天平正在往賣方傾斜。事實上，今年10月份全國房屋的銷量和掛牌量比率（SNLR）已達到了63.7%，達到了自2018年1月份的最高點。許多地產業內人士都認為，全國SNLR超過64%就意味著進入賣方市場。

熟悉房市的人大約都能記得，就在2018年年初，聯邦政府推行了一項針對房屋貸款的新政策，即房屋貸款申請人必須通過一項風險壓力測試，並導致加國房市大大降溫。如今，SNLR已經回升、達到了那個時候的水平，再次證明了該政策對房市的負面影響已被完全吸收了。

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報告中還有一個亮點則是，目前全國房屋的存貨量為4.4（即按照現有的銷量計算，消化掉市面上所有的房屋只要4.4個月），大大低於歷史平均水平（6.3）。BMO首席經濟學家波特說，這個數據再度證明，全國房市行情正在收緊，而隨著時間的過去，這終將在房價的漲幅上體現出來。

這個體現或許已經開始了：今年10月份，全國房價增長了5.8%，達到自2017年年初（大家或許還能記得那個地產的黃金歲月吧）以來的最高點。更能反映房房價格變化的“MLS房價指數”（MLS home price index）則年同比增長了1.8個百分點，超過業內預期。

當然，加拿大各地的房地產行情很不一樣，所以全國數據並不能反映出每個大城市房屋市場的具體情況。

《環球郵報》制作了一張表格，讓人能夠一目了然地了解目前全國房市的行情。

如上圖，目前全國有9個城市的房市已經進入賣方市場，其中房地產行情最緊俏的城市是魁省的蒙特利爾，以及新布倫瑞克省的蒙克頓，兩地的SNLR已超過80%，完全是賣家占據了優勢。包括多倫多、溫哥華在內的全國大部分大城市，地產行情屬“平衡”。全加拿大唯一一個房市是買家占優勢的城市，則是薩省省會裡賈那。

加拿大魁北克蒙特利爾的3臥2衛高端共管式公寓，面積約為1877平方英尺，於2019年竣工。以現代設計風格和高品質建築為特色，采用了開放式設計，空間寬敞通風，自然采光充沛。房價約¥459萬。點擊查看房源詳情

加拿大大多數經濟業內人士都看好該國房市的前景。正如RBC經濟學家羅伯特霍格說，低利率、強勁的勞動力市場，將推動加拿大房市在2020年繼續復蘇。聯邦自由黨政府在先前大選時提出的承諾，他們將扶助首次購房者，這無疑將為房市再添一把火。

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來源：加拿大家園
責編：Zoe Chan

你有一份冬日養心秘笈待簽收｜“金磚開講”

由金磚傳媒和Eat n Work聯合主辦的“金磚開講”之冬日養心秘籍活動將於11月29日13：30在上海陸家嘴西路168號正大廣場西區10樓隆重舉行。冬季是心腦血管好發季節，本次活動將匯聚專業領域知名醫師和眾多業界精英人士針對防控心腦血管疾病給出相應的建議，因此，具有十分重要的意義。

活動時間：11月29日 13:00開始簽到
活動地點：上海陸家嘴西路168號正大廣場西區10樓
活動福利：現場將提供10位參會者壹對壹健康管理咨詢機會
活動報名：留言後臺，姓名+電話，審核通過後通知報名成功與否

2018年的報告顯示，心血管疾病死亡占居民疾病死亡構成的40%以上，是首位死因。目前中國每年大約有50萬人發生猝死，其中80%患有冠心病。冠心病的患者正日趨年輕化，主要威脅對象即“白（領）骨（幹）精（英）”。長期久坐、運動量少、工作心理壓力大、經常抽煙喝酒的人易患心腦血管疾病，調查顯示，公司白領、媒體工作人員、科研人員等從事大量腦力勞動的職業人群已成為心腦血管疾病的高發人群。

此次舉辦的“金磚開講”之冬季如何正確保護心臟主題活動正是針對這壹疾病進行探討，主講嘉賓範慧敏教授是同濟大學附屬東方醫院主任醫師，博士，博士研究生導師。上海領軍人才、上海市優秀學科帶頭人、上海市曙光學者，著名心血管病專家。在心力衰竭外科治療、心衰疾病管理、心移動醫療、健康管理、中西醫結合治療及幹細胞治療等方面成績斐然，他將站在專業的角度，為我們提供科學防控心血管的建議，同時也能普及相關的知識，由衷期待活動的到來。

在“智慧城市”中坐擁高科技住宅是怎樣的體驗？｜居外精選

布魯克林大橋和曼哈頓天際線（圖片來源：Oneinchunch/Shutterstock）

城市想要在這個時代變得更加宜居，不僅需要美麗的建築和繁榮的文化景觀。為了支持可持續發展，吸引更多的投資者和富有創造力的城市居民，世界上的許多城市正在使自己變得更加智慧化。頂級城市融合了技術先進的基礎設施、環保舉措、以人為本的城市規劃和先進的交通系統，由此贏得了“智慧城市”的稱號。

新加坡、紐約、巴塞羅那、奧克蘭和阿姆斯特丹等城市在創新發展中始終名列前茅。以下是這些城市為全球智慧城市生活樹立榜樣的幾種方式，當然還有融合了這些發展理念的高科技住宅，讓我們先睹為快！

新加坡

利斯蘇富比國際房地產

新加坡一直以來都是智慧城市的規劃先行者，因為在交通、醫療和基礎設施實施等方面的優異表現，這裡一直被視為創新的領導者。新加坡鼓勵市民利用豐富的游樂項目，大幅減少道路擁堵。這裡還有現成的自行車共享項目和一個頗受歡迎的電動汽車共享項目，為全世界範圍內更加人性化和環保的交通系統開創了先例。

新加坡的住宅也具有獨創性，他們非常人性化地平衡了住戶關心的實際問題和設計上的考量。這間令人驚嘆的住宅是新加坡寶島聖淘沙灣高級住宅的一部分。作為海灣上僅有的19棟別墅之一，這套房子以精致生活為理念，以時尚、現代的內飾襯托出頂級的家具和高科技的先進電器，與家庭的溫馨氣氛相得益彰。室外的一個私人游泳池和按摩浴缸讓你可以忘記一天的煩惱，在那裡，你還可以盡情領略城市的自然美景。

紐約

蘇富比國際房地產—曼哈頓東區經紀

紐約以其活力和古雅的魅力而聞名，同時也是世界上最智慧的城市之一。紐約市的工程師們不僅負責維護和改善破舊的基礎設施和人口稠密的城市體系，而且還致力於使城市更加智能化，他們一直在倡導水和能源節約、空氣質量監測和智能廢舊物管理等。紐約於2013年啟動了“加速節約效率計劃”，希望通過LED照明改造來節約能源，同時安裝自動抄表系統，以便更好地跟蹤用水情況。

在這座擁有九百萬人口的城市中，這座位於曼哈頓切爾西（Chelsea）的住宅將令你驚嘆不已。作為世界頂級藝術城市之一的藝術中心，這座迷人的住宅為住戶提供了放松和充電的空間。你大可以在欣賞了一天的畫廊和逛了附近的切爾西市場後放松身心。

這座建於世紀之交的房子有四層樓，擁有一個16英尺高的客廳，一個車庫，還有一個私人花園和露台。值得注意的是這裡的現代設計，包括一個地下室，一個健身房，一個桑拿房，以及一間藝術家的工作室，絕對能滿足你的辦公和生活需求。當然，雙層玻璃窗、中央空調和其他節能裝置也一應俱全。

巴塞羅那

巴塞羅那和科斯塔布拉瓦蘇富比國際房地產

與其他全球主要城市一樣，巴塞羅那也看到了為解決常見城市問題提供更智能技術解決方案的潛力。巴塞羅那本身就是一個科技中心，它的創新包括用LED照明系統取代路燈，減少城市的能源輸出，以及實施智能垃圾處理系統等等。這些智能垃圾箱使用真空系統將垃圾拉到地下，然後在地下焚燒並轉化為能源。與其他智能城市同步，巴塞羅那還為其居民提供自行車共享系統，從而有效減少了路上的汽車數量。

在保留城市獨特歷史風貌的同時，我們同樣能夠擁有更現代化的生活解決方案，這座位於瓦爾維德拉的別墅就非常適合智慧城市生活。它既彰顯出與城市同步的歷史風情，又大大升級了整體設施，兼顧了實用和美觀。諾琴斯塔（Noucentista）風格的住宅裡包含有多個露台和花園，一個游泳池、一個室外用餐區和酒窖，讓你仿佛置身於一座現代化的花園中，倍感放松和愜意。

奧克蘭

新西蘭蘇富比國際房地產

長期以來奧克蘭致力於發掘出新的生活方式來減少對環境的影響，其願景是成為世界上最宜居的城市。他們的“風箏智能城市平台”負責搜集能源消耗、廢物管理、停車場和其他基礎設施問題方面的數據，並從中找尋優化解決的方式。此外，奧克蘭還安裝了“智能電網”，利用傳感器改善能源性能，其智能健康計劃將農村居民與醫療專業人員聯系起來，所有這些舉措都將使奧克蘭居民的城市生活更加方便和具有可持續性。

如果你想提升自己的生活品質，這座位於奧克蘭的現代海景家園將完美滿足你的需求。這幢“現代綠洲”住宅有四個臥室，兩個半浴室和多個生活空間。整座房屋由獲獎建築師馬克·麥克利（Mark McLeay）設計，完全遵循了斯堪的納維亞（Scandinavian）極簡主義和可持續功能的傳統。住宅附近就是太平洋和三個沙灘，還有咖啡館和餐廳，外出就餐非常方便。周到的設計和宜居的內部裝飾與外部的優美環境相互配合，彰顯出動人的魅力。

阿姆斯特丹

阿姆斯特丹蘇富比國際房地產

阿姆斯特丹是歐洲最早采用智慧城市建設的城市之一，一直在精心考慮未來的城市規劃。荷蘭首都以其自行車為中心的交通系統而聞名，當然它也面臨著整體性的變化：比如政府、企業、教育和生活條件都是阿姆斯特丹試圖解決的問題。“阿姆斯特丹城市數據項目”是一個開放的數據庫，包括從醫療保健到交通模式等方面的數據。針對收集到的數據，市政府已經啟動了各種各樣的項目：比如智能交通（Smart Flow）是一個停車管理平台，有助於減少尋求停車的人造成的交通擁堵；而循環經濟計劃旨在盡可能多地重復利用資源，減少浪費，並在此過程中創造就業機會。

阿姆斯特丹的這間豪華公寓，位於著名的普林斯亨德裡克住宅區。這套別致的住宅有一個露台和私人花園，還有一個帶獨立入口的客房、兩個多功能花園和三個停車位。除了時尚的室內設計和豪華公寓所需的所有現代設施外，該住宅的地理位置也非常優越，步行就可到達威倫斯帕克（Willemspark）社區的中心位置。

讓城市越來越美好的關鍵是將技術進步融入到城市現有的歷史和基礎設施的結構中。這些全球性的城市正在為更好的城市生活開辟道路，鼓勵我們在生活的地點和方式上作出明智選擇。

為了獲得更多的靈感，請回顧五個環保友好型案例，為您的下一次裝修做准備。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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西澳海濱商業地產海外投資新標的︱居外精選

是不是已經習慣了小編給大家紛紛帶來的優質住宅地產呢？今天小編要給大家介紹一處飽有投資價值的商業地產。區別於以居住功能為主的住宅地產，商業地產在用途開發上更為豐富，可用於各種辦公、零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途。隨著國內越來越多的投資者瞄准海外地產市場，海外的商業地產已經成為投資者們的心頭好。

今天給大家帶來的這處商業地產項目位於澳大利亞西澳州的一處幾乎全新的優質項目。在正式介紹這個項目之前，大家不妨先來看一看西澳的經濟發展潛能。西澳經濟的年均增長率在過去十年裡維持在了4.8%，高於澳大利亞的平均增長率2.8%。西澳擁有超過250萬的居民，接近整個澳大利亞人口的11%，且預計在2021年人口的年增長率將達到2.2%。伴隨著人口的增長，西澳的勞動力市場也有望蓬勃發展，無疑會拉動未來幾年內的商業地產的市場需求。

優質地段引搶購

為了搶占市場先機，投資者們可千萬不要錯過這個位於優越地段，占地達7660平方米的商業地產。該開發項目坐落在西澳的海港城市班伯裡（Bunbury）的中央商務區，位於澳大利亞西部首府——珀斯以南僅180公裡。該開發項目位於海洋大道（Ocean Drive）和克裡夫頓街（Clifton Street）的拐角處，地處後灘（Back Beach）對面的戰略性位置，可俯瞰印度洋。從該地產步行即可到達班伯裡中央商務區的商店和娛樂場所，是一處主要旅游目的地。該地產與海灘之間僅隔有一條風景優美且維護良好的當地路段。如此“辦公、休閑娛樂、自然景觀”三合一的優質地產相信定能受到不少投資者的青睞。

地方政府大力支持

這樣一處投資潛力巨大的商業地產想必已經成為了不少投資者眼中的一塊“肥肉”。另外，大家可以放心的是，當地政府也十分支持海外買家前來耕耘發展這一地段。班伯裡市地方政府委員會正在為這一突出的理想地段尋求一次發展機會，將其優勢實現最大化。

政府部門如此“赤果果”地招商宣言肯定也會給買家帶去不少投資優惠政策和福利。如此寶貴的機會不僅對買家來說是一個開發海外市場、坐等名利雙收的好機會，同時也能夠幫助當地市場更好地發展。

該房產現已通過認購意向書的方式面向市場出售，申請截止時間為2019年12月12日星期四下午三點（西部標准時間）。您可以聯系MMJ房地產有限公司（MMJ Real Estate Pty Ltd）獲取認購意向書。

這樣一塊7600平方米的海景觀商業地產，你是不是已經心動了呢？趕快點擊https://www.juwai.com/51426229.htm 來了解更多吧！手慢無哦！同時，居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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在高球天堂澳洲，坐擁一座高爾夫莊園是種怎樣的體驗？｜居外精選

澳洲是高爾夫愛好者的天堂。僅墨爾本地區，就有大大小小近90家高爾夫球場。整個維多利亞州大約有400多家高球場。相較於中國13億人口擁有600個球場，澳大利亞的2800萬人口卻享有1500多個高爾夫球場。

隨著高爾夫在國內的興起和普及，越來越多的中國投資者將目光投向澳洲的高球場，迄今為止，澳洲已經有近100個高爾夫球場為中國人所有。

為何選擇澳洲的高爾夫球場？

在澳洲打高爾夫，你可以盡情享受與大自然合為一體的自由。這裡沒有球童、沒有巡場，有時候甚至沒有別的球友。在藍天白雲綠草間盡情享受自然，還有偶然出沒的野生動物陪伴，包括袋鼠、鴯鹋等。

就人均球場保有量而言，澳洲是全世界排名第三的國家（第一名是蘇格蘭，第二名是新西蘭），高爾夫在澳洲絕對可算是一項有群眾基礎的全民運動了。在公眾球場打一場18洞只要30元澳幣，頂級球會的果嶺費也不過300元澳幣封頂。極具吸引力的價格促使越來越多的中國旅游者來澳洲的高球場一試身手。

為何選擇南澳的倫馬克？

據南澳旅游部統計，2018年鄉村地區旅游消費同比增長7%，占南澳旅游消費總量（28億澳元）的42%。澳洲國內游客住宿660萬夜，同比增長5%。國際游客消費4.36億澳元，同比增長13%。

倫馬克（Renmark）位於南澳州廣袤富饒的河地地區，是澳洲重要的農業和旅游區。相較於南澳其他地區，倫馬克占據重要的戰略位置，位於南澳、維多利亞和新南威爾士三省交界地區。此外，倫馬克的旅游資源非常豐富，全澳著名的墨累河國家公園、Headings Cliffs遠眺台、200余年歷史的PS INDUSTRY號蒸汽船和大鐵橋都在此區域。可以預見，旅游業的繁榮將帶動該地區高爾夫球場的進一步發展。

近百年歷史的高爾夫莊園欲覓新主人

倫馬克高爾夫莊園位於河岸地區（Riverland）腹地。距離南澳洲首府阿德萊德250公裡，位於阿德萊德至悉尼的必經之路上。在Riverland五個高爾夫球場中，倫馬克高爾夫莊園是唯一一處集球場、會所、酒店客房於一體的——擁有錦標賽標准的18洞高爾夫球場、練習場、俱樂部會所以及38套不同檔次的客房。

高爾夫球場在阿德萊德的眾多高爾夫球手和墨累河觀光者中享有盛名 ——它坐落在葡萄園和杏仁園之間，郁郁蔥蔥的植被與周圍半干旱地區形成鮮明對比，為客人帶來獨特的高爾夫體驗。球道綿長，球洞被設置在緩緩起伏的景觀中，果嶺被修剪整齊的松樹和馬利樹包圍。

38套不同檔次的客可房適應不同的客戶需要，相同的是全部擁有高爾夫景觀。目前客房年平均入住率60%左右，每年可為莊園帶來130萬澳元的收入。

倫馬克高爾夫莊園總占地111.1公頃，其中高爾夫球場占地35公頃；酒店區域近4.6公頃，為酒店未來的發展預留了空間。目前，莊園以400萬澳幣的價格出售（不包含住宅地產Jacaranda Lane）。每年淨利潤預計可達40萬澳幣，投資回報率10%左右。

若您對以上商業地產感興趣，可致居外網https://www.juwai.com/51521173.htm了解更多信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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第五屆一帶一路中國企業全球化論壇暨海外投資峰會成功舉辦

2019年11月12日，乘著第二屆中國國際進口博覽會的東風，2019（第五屆）一帶一路中國企業全球化論壇暨海外投資峰會在上海虹橋西郊假日酒店盛大開幕。作為本次論壇的戰略合作伙伴，居外網積極參與了本次盛會。

早上八時多，各路嘉賓就紛擁到會場，在峰會的背景板上簽到留念，並互相打招呼，交換名片。九時多，金牌主持、著名演員，《加拿大國際電影節》最佳影片和最佳女主角金金女士，宣布峰會正式開始。首先，由中國僑商投資企業協會副會長、香港上海浦東聯會會長、香港僑界社團聯合會名譽會長姚征博士致辭，姚會長首先祝賀本次峰會圓滿成功，闡述了一帶一路與改革開放的重要性。接著，上海市工商聯商會部劉劍鋒部長，也對本次峰會的召開表示祝賀，並鼓勵企業家在經濟下滑時期如何應對，響應一帶一路政策如何“走出去”。然後，詹金龍秘書長代表組委會，感謝各位領導、嘉賓、企業家的大力支持，感恩所有的協辦單位、合作伙伴以及媒體朋友的協力，使得本次峰會能夠順利召開。

之後，本次峰會進入了正式議程，上海交通大學博士生導師，經濟學副教授高冰副院長作了《2019宏觀經濟形勢展望》的主旨報告，報告中詳細闡述了改革開放40年以來，中國經濟的發展歷程。在“一帶一路”戰略方面的思考中，高院長說：“一帶一路”是中國全球戰略調整的表現和結果，從緣起發展的角度看並非一個橫空出世的大戰略，而是逐步水漲船高的過程。在經歷了雛形初現、頂層推進和全面展開三個階段的發展後，“一帶一路”在短時間內就取得了一定成果。當然，在取得成果的同時，“一帶一路“建設面臨一定問題。“一帶一路”沒有完美方案，中國需要在初步的評估之後，進一步優化“一帶一路”的目標層和推進策略，包括推進策略上全球通用做法與中國特色的有機組合。“一帶一路”建設所體現的正是中國外交辯證法——變通發展、兼顧矛盾、突破困境。高院長的主旨報告，引起了陣陣掌聲。

在主題演講環節，德國洪堡學者、研究員、區塊鏈專家鄭曉軍博士作了《一帶一路與世界區塊鏈組織》，易界董事長兼CEO馮林先生作了《中歐並購的機遇與挑戰》，上海外聯發商務咨詢有限公司金融咨詢部章月瓊總監作了《自貿區引領境外投資新航向》，香港家族辦公室協會武軍執行會長作了《企業發展傳承之路——家族辦公室初探》，中國房地產數據研究院陳晟執行院長作了《2019海外房地產投資研究報告》，受到了大家一致的好評。

“海外置業”圓桌對話參與嘉賓，從左至右分別為：主持人詹金龍（《海外投資平台》創始人）、安居客海外事業部負責人張瑩、居外網項目推廣總經理周子淇與CBRE全球置業服務部中國聯席董事王濤。

在圓桌對話環節上，組委會精心策劃了5個主題的版塊，分別是：一帶一路時代發展的機遇、留學移民對話、海外置業對話、金融財富對話、家族辦公室對話，每個主題的圓桌討論都由相關行業的大腕主持、參與討論，分享各自的精彩觀點。居外網項目推廣總經理周子淇與CBRE全球置業服務部中國聯席董事王濤、安居客海外事業部負責人張瑩共同參與了“海外置業對話”板塊，向大家分享了海外置業行業如何走上規範化之路。

在主題討論會上，周子淇簡要介紹了居外網怎樣成長為國內最大的中文海外房產網站，並分享了公司最新動向、今年中國買家的購買趨勢與如何選擇好的項目方。目前，居外網每月有330萬用戶查詢來自91個國家/地區超過280萬套房源，今年7月與東南亞最大房產營銷公司IQI Global合並後，組建了專注全球新開發項目影響的房產科技集團。這意味著，新居外網不僅能提供“線上房源展示”與“線下項目推廣”全流程服務，更將營銷服務網絡從大中華區擴展到東盟和中東地區，完美覆蓋了全球最大的跨境買家來源地。根據居外網的最新數據，亞洲不僅是全球半數跨境買家的來源地，也成為新的購房目的地，今年最受中國買家關注的亞洲地區分別為日本、柬埔寨、越南。最後，周子琪結合居外網的實際操作經驗，向大家介紹了如何選擇一個安全、可靠的海外項目。

2017-2019年上半年最受中國買家歡迎海外置業目的地（據居外網買家咨詢數量統計）

出席本次峰會的領導嘉賓有中國外交部南南合作促進會上海辦事處洪湧清主任，中國僑商會姚征副會長，中國僑聯常務理事程東，上海市國際技術進出口促進中心宗宇燕主任，江蘇省對外友好交流協會袁達海執行秘書長。出席本次峰會的還有各地駐滬辦、上海僑商會、浦東新區僑商會、上海市廣西商會、上海市荊州商會、上海市蘭溪商會、上海市邯鄲商會、上海市長興商會、安徽壽州商會、安徽安慶商會、上海市桂林商會等，近200位企業家齊聚一堂，共享盛典。

本次峰會，還進行了項目路演、《全球資產配置指南》彙編發布、合作簽約儀式和《海外投資平台》杯的頒獎盛典。一天的盛會，議程安排的滿滿的，收獲頗豐。正如記者在會後的隨機采訪中，有一位參會的嘉賓評論說，此次峰會會議質量很高，很有品質，值得一聽，值得大遠路來接受教育。

本次峰會，由世界自由貿易區聯合會主辦，中國企業全球化論壇暨海外投資峰會組委會,《海外投資平台》策劃。並得到中歐協會上海辦事處、中國產業升級網、香港家族辦公室協會、上海東方財經企業家聯合會、百度上海、澳大利亞上海總商會的協辦。同時，綠野資本集團、環旅出國服務、居外網、總裁面對面、資管100和澳中經貿博覽會作為戰略合作，中國房地產數據研究院和江蘇東方地產研究院作為學術支持以及國建集團、上海外聯發商務咨詢有限公司、松下電器和貴州茅台鎮王家老作坊酒業公司作為合作伙伴，一並支持本次峰會的順利召開。

本次峰會已落下帷幕，期望明年11月再見！

新加坡房地產投資前景為亞太區最佳

區域地緣政治局勢緊張，更多房地產投資者轉向新加坡市場避險，推動新加坡房地產投資前景在亞太區22個城市中躍居榜首。

新加坡辦公樓空置率目前處於歷史低位，加上新增供應有限，令投資者對中期前景重燃信心。（圖片來源：聯合早報）

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城市土地學會（Urban Land Institute）和普華永道會計師事務所（PwC）11月12日聯合發布的《2020年亞太區房地產市場新興趨勢報告》顯示，新加坡樓市今年上半年交易激增，多數是由跨境資本推動，預計下半年交易依然強勁。

報告指出，新加坡辦公樓的空置率目前處於歷史最低水平，加上新增供應有限，令投資者對中期前景重燃信心。

Skyline @ Orchard Boulevard占據新加坡頂級地段，設計、配套無可挑剔，且還是市場稀有的永久產權物業，這個新加坡豪宅你不能錯過！（點擊圖片了解房源詳情）

在房地產投資展望排行榜上，東京、胡志明市、悉尼和墨爾本分列第二至五位。深陷反修例風波的香港，排名則從去年的第14位跌至今年的榜尾。

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來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

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