我們離詩和遠方 還差泰國普吉這一棟盛世美宅︱居外精選

都市生活便利快捷,似乎能夠滿足現代人類的一切需求。可是在鋼筋水泥構建的城市裡生活久了,也會讓人對大自然心生向往。如果您正打算去世界級的度假勝地尋覓購置第二套房產,那麼沒有比泰國普吉島更適合您的了。

普吉島是泰國最富裕的府,也是泰國最大的海島,這裡有著寬闊美麗的海灘、潔白無瑕的沙粒、碧綠翡翠的海水。作為印度洋安達曼海上的一顆“明珠”,普吉島是全球富裕游客的優選目的地。

風景秀麗的泰國普吉島

普吉島,這座每年接待數以千萬游客的旅游勝地,吸引了海內外高淨值人群來此投資房產,升值潛力巨大。在普吉島的西部偏北,緊鄰最繁華的芭東,有一個名叫Kamala(卡馬拉)的地區,這裡終年風平浪靜,海藍沙白,坐落有多家皇室私家別墅及超五星級酒店,具有其獨到的寧靜與溫婉,一直以來深受歐美游客喜愛。今日居外給大家推薦的盛世美宅,其名為Villa Maelle,是一棟海景別墅,正位於芭東海灘(Patong beach)和卡馬拉海灘(Kamala beach)之間的私密山丘上。這棟現代泰國風格的別墅安裝了寺廟風格的屋頂,營造了時尚而舒適的氛圍,讓您過目難忘。

位於芭東海灘和卡馬拉海灘之間的海景別墅——Villa Maelle
極具泰式風格的建築 雍容華貴

海景別墅Villa Maelle擁有泰式建築獨有的雍容華貴,山景、海景、園景的交相呼應讓其與自然的鏈接充滿了靈性。整棟別墅占地面積為836平方米(持有地契),設有兩個樓層,寬敞的起居區域達到800平方米,堪稱別墅中的“皇宮”!走進海景別墅Villa Maelle,撲面而來的異域風情和精致設計讓每個踏入此處的人都不禁驚嘆。園林、綠植、雕塑、亭台樓閣……恐怕一般的5星級酒店也難以與其相媲美。

隱藏在山景與海景中的璀璨明珠——Villa Maelle
巧妙的園林設計充滿大自然的靈性

一踏入海景別墅的實木雕花門,一座帶有按摩浴缸的游泳池(面積為42平方米)便映入眼簾。後面是種植了熱帶植物的花園,奇石奇景,映襯著大型三層瀑布。真是三步一小景,五步一大景,驚喜連連,無比考究。

入口處的私家泳池詮釋了獨有的“熱帶度假風情”
精美的花園讓這座海景別墅靜謐安詳

海景別墅的一樓設有寬敞的起居室和餐廳,面積為120平方米。更設有2間設備齊全的廚房,讓居家烹飪、招待親友霸氣外露!起居室旁邊就是美輪美奐的露台,是的!普吉島天下無敵的海景和日落景觀——都只屬於您!

夜幕籠罩下的Villa Maelle靜謐優雅
陽光下的Villa Maelle明媚華貴
120平米的起居室與餐廳融會貫通
細節盡顯泰國風情
寬敞舒適的客廳 賓主相宜
一樓的躍層設計巧妙過渡到二樓空間
雍容華貴的餐廳
空間卓越,完善現代的廚房配備讓您全無後顧之憂

位於泰國普吉府Kamala的海景別墅Villa Maelle是一棟無可挑剔的別墅,它既可讓您與您的家人一起在國際一線海島體驗舒適度假生活,亦可以用來做度假別墅租賃業務和在愛彼迎(Airbnb)上出租別墅等業務。別墅設有5個超大臥室套間,面積從38平方米到52平方米不等,外加1間18平方米的臥室套間和1間額外的泰式按摩房。所有臥室都配有空調和吊扇,讓您或者您的租客在島上的度假生活充滿舒適與滿足。,

堪比五星級酒店的臥室套間讓人心滿意足
每個臥室都別具風格
泰式按摩浴缸錦上添花

此外,作為一座完美的私家海邊度假別墅,私密的帶頂停車場必不可少,海景別墅Villa Maelle的停車場可以停放兩輛車,上方還設有一間獨立臥室。別墅地下設有3個大型蓄水池,容量為34,000升——以不變應萬變,Villa Maelle都為您想到並做到了。

沒有理由不來進一步了解和詳詢泰國普吉府Kamala的Villa Maelle海景別墅,居外網https://www.juwai.com/51223432.htm或者居外熱線400 041 7515均可以迅速幫到您,動動手指,詩歌般的生活不會只在遠方。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

昔日紐約新貴的後花園——長島舊西布雷小鎮︱居外精選

美國商業周刊評選全美最富裕的25個小鎮,紐約的長島傲然有九鎮名列其中。包括布魯克維爾(Brookville),勞埃德港口(Lloyd harbor)在內的九個小鎮,大都集中在長島北岸的納蘇郡內,舊西布雷(Old Westbury)也位列其中。

舊西布雷位於長島高速公路旁,在曼哈頓與長島東部海岸之間。精致的住宅、鄉村風格的街道和大量的開放空間使其成為一個理想的生活社區。當地的舊西布雷花園在納蘇郡內頗有名氣,紐約科技學院在該鎮有一個面積達4.2平方千米的校區。

建於1906年,占地160 英畝的舊西布雷花園(Old Westbury Garden)圖片來源:Wikipedia

整個小鎮的歷史可以追溯到1658年,而小鎮真正的興起是從1890年代開始的。那時,許多紐約市的新貴來此定居,為各自的家族興建大型莊園。他們之所以選擇舊西布雷,正是看中了這裡延綿起伏的山丘,是進行體育運動的理想場所。在短短的十年時間裡,整個小鎮逐漸發展壯大,幾乎被大型莊園覆蓋,僅保留了幾個農場和牧場供小鎮居民自給自足。

二戰後,越來越多的城市家庭在通勤距離內尋找占地面積較小的房屋。大量的需求以及不斷增加的房地產稅,促使舊西布雷小鎮帶來新的變革,原有的大型莊園被劃分為兩英畝大小的住宅區以滿足更多的居住需求。

占地兩英畝的林登巷10號

林登巷10號(10 Linden Lane)就是這樣一座位於舊西布雷的殖民風格的住宅,近600平方米的房子坐落在2英畝的土地上,設有7間臥室和9間浴室。

房屋在設計建造時,充分考慮了屋主對私密性和安全性的要求。後院采用6英尺高的金屬鏈圍欄完全圍繞,圍欄板可保證十足的隱蔽性。前院采用鐵柵欄完全圍繞,還配有兩個鐵藝電子安全門。

住宅的娛樂性也不容小覷。大型下沉式定制砂漿泳池設有20英尺長的瀑布、泳池滑道、2個按摩浴缸和吧台。院內設有網球場、山地車場地、兩個露台。甚至還有兩個帶小橋和瀑布的錦鯉池塘。寬敞的獨立泳池小屋配有教堂式天花板,內設大型濕吧台、大型派對區和兩個獨立浴室可供泳後衝淋使用。

帶有瀑布、滑道和按摩浴缸的下沉式泳池
被柵欄圍繞的網球場
庭院一角的錦鯉池塘和休憩小屋

主屋的功能極其完備。12個天窗、7間超大臥室、6個大理石裝飾的全浴室(帶6個按摩浴缸)和1個全大理石裝飾的半浴室。大型舞廳、莊嚴的圖書館、佛羅裡達式密室、正式書房、正式客廳、正式餐廳和開放式可用餐廚房一應俱全。壁爐設施齊全的地下室設有吧台、娛樂區和影音區。整個房子采用環繞立體聲系統,大理石地板遍布全屋。

殖民風格的正式客廳,飾有地毯、吊燈和裝飾面板
正式書房
帶影音區和小酒窖的娛樂室
功能完備的現代化廚房

林登巷10號所處的地段也十分便利,靠近公園路、購物區。附近的學校包括鮑威爾斯巷學校,西布雷高中和西布雷朋友學校。

如您對舊西布雷的這所豪宅感興趣,可致居外網站https://www.juwai.com/51616034.htm了解更多信息,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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打造自己的“冰雪王國” 就在阿斯彭雪山腳下︱居外精選

如果你是個滑雪愛好者,那阿斯彭的鼎鼎大名一定是被你所熟知。坐落於美國落基山脈的阿斯彭-斯諾馬斯,是全球頂級的滑雪勝地之一。

滑雪勝地阿斯彭(圖片來源:scenery.nihaowang.com)

每小時最多容納近3萬人同時滑雪,單看這規模便可知一二。而且,在阿斯彭,一年有300天是晴天日照,最高300英寸的降雪量,而最佳滑雪時機則是每年11月-次年4月——也就是說,現在正好是去阿斯彭滑雪的最佳時機。

倘若不是滑雪愛好者,是不是阿斯彭便不再那麼光彩奪目呢?其實不然。在春夏季節,冰消雪融的阿斯彭依然是戶外運動的樂園。在這裡,徒步、山地自行車、極限運動等各類精彩、刺激的戶外項目都是游客們的心頭好。

阿斯彭擁有全美排名前20的自行車小鎮(圖片來源:CycleLifeHQ)

秋天的阿斯彭,則化身收獲的代名詞。伴著旖旎的自然景觀,是時候享受秋季阿斯彭的美酒佳肴了。在體育、音樂、藝術活動裡和當地人、游客們享受當下的愉快時光。這裡的熱氣球節、紅酒節一直為人們所青睞。

阿斯彭9月的熱氣球節,人山人海,好不熱鬧(圖片來源:Pinterest)

阿斯彭的好,三言兩語是不能述之一二的。在這樣游客眾多、環境宜人的好地方,往往蘊藏著一些潛在的機會。居住在這裡,可以保持愉快的心情,健康的體魄;而在這裡的房屋就算不自住,也絕不會愁空置,出租、出售都是極方便的。

今天,居外帶大家一起簡單了解了阿斯彭的基本情況,同時也給大家帶來了一處阿斯彭豪宅的推薦。

阿斯彭豪華山景別墅外觀

這是一棟位於美國科羅拉多州阿斯彭的山景觀豪華別墅,占地面積2372平方米,建築面積840平方米。6臥9衛的超大空間,3層層高的開闊視野,為居住提供了極佳的體驗。在設計方面,這棟別墅也十分用心,由業內著名的RGS建築公司設計,並獲得室內設計師學會水晶獎。

細看別墅的外牆設計,一磚一瓦都是如此精致細膩
屋外的小餐桌點上燭光,搭配周圍溫馨的配色,食物都變得添色添香

此外,作為首次上市出售的房產,在阿斯彭地區實屬一次珍稀的購置機遇,室內外娛樂空間開闊,我們一起來了解一二。

進入別墅,你一定會被別墅的裝飾風格所吸引。華而不奢的氣質,讓人感覺高貴舒適

設計絲絲入扣便無需再多提,再跟隨居外來看看這棟別墅一些居住空間的體驗。

配色緩和卻有張力,廚具現代化卻簡約實用,大面積窗戶的設計為廚房的通風排氣提供了有力保障
浴室的設計也毫不馬虎,如白玉般潔淨的浴缸似乎就要與窗外的皚皚白雪融為一體
臥室其一,壁爐裡的火焰看著就讓房間暖和許多
臥室其二,設計感十足,除了美還是美,除了舒適還是舒適

如果單單只滿足簡單的食宿換洗,作為居外如此力薦的房產似乎還差點意思。別墅的 迷人之處還多著呢:

小廳邊上有家庭酒吧。在這裡舉辦一個party,生著火載歌載舞再小酌一杯,豈不痛快
家中還置辦了台球廳,窗外便是雪山美景。在雪景中打台球,也算是非凡體驗
大空間的家庭影院讓觀影體驗絲毫不遜於商用電影院
工作室的采光、設計都經過研究,為辦公環境提供最好的視覺、感官幫助
大圓桌的存在,甚至可以一桌多用。會議、聚餐均可以,實在是太方便不過。整個別墅比一些社區的基礎配套還要齊全

逛了一圈,也沒把阿斯彭這別墅的好說出來一半,百聞不如一見。如果您覺得這裡的雪山、美景、鄉土人情、或者就是這別墅的某一處吸引到了您,請不要猶豫。點擊:https://www.juwai.com/51683952.htm,或撥打居外熱線400 041 7515,也許您與這棟絕美別墅的緣分就從此刻開始。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

英國大選結果出爐:保守黨獲勝!脫歐勢在必得?

現在,僅剩最後一席未公布,保守黨已經獲得364個席位(超過326個席位)贏得本次英國大選的勝利。最新數據顯示,保守黨獲得了43.6%的支持率,工黨則只有32.2%。

這次大選中,工黨在自己的優勢選區竟丟掉了席位,面對慘敗,工黨領袖傑裡米・科賓(Jeremy Corbyn)宣布將在“反思期”後辭職,明確表示不會再帶領工黨參加下次大選。

昨晚的民調結果一出,英鎊開始瘋漲,兌人民幣彙率一路突破9.40大關。 

接下來將在12月17日舉行第58屆議會的第一次會議,正式選舉下議院院長和議員宣誓就職。

脫歐日程

隨著保守黨在大選中取得勝利,脫歐也是箭在弦上。鮑裡斯・約翰(Boris Johnson)將帶領英國政府在下個月完成英國退歐的第一階段。接下來就是與歐盟嘗試達成最後的貿易協議。鮑裡斯表示,他希望在明年12月前能夠完成第二階段

分析家指出在脫歐早期進程中,必須建立商業信心。盡管最近面臨挑戰,但是英國依然有著強大的全球投資吸引力,企業應當繼續竭盡全力為脫歐做好准備。

前情回顧:歐盟領導人在10月28日同意將英國脫離歐盟的最後期限延期到2020年1月31日,這就意味著,英國並沒有能在原定期限10月31日脫離歐盟。歐洲委員會主席圖斯克表示,這次延期是“彈性延期”,即如果英國與歐盟達成的協議能在明年1月31日前在英國議會獲得通過,英國則可以在新的最後期限之前脫離歐盟。

同時,在10月29日,議會下院表決通過了在12月12日提前舉行大選,這是自1923年英國首次在12月份舉行大選。原本在正常情況下,下次選舉將在2022年舉行,但是首相約翰遜希望能夠通過提前大選,以恢復保守黨在下議院的多數席位,並且以此來打破政治僵局從而能夠順利實現脫歐。

英國房地產市場未來將會怎樣? 

點擊查看居外網上在售英國房源

Nationwide的經濟評論家研究發現,根據分析前一次大選前後的房價走勢,房地產市場並未有太多影響。潛在買家需要注意的是,房價的變化可能受政治因素影響不大,更多的還是取決於周邊交通或者國家經濟的發展。例如,倫敦在大選之後的房價依然會繼續上漲,但這要歸功於新的海外投資浪潮以及2021年Crossrail的完工等條件

從長期來看,第一太平戴維斯最新發布的五年房價預測顯示,就整個英國總體而言,平均房價在未來5年內將上漲15.3%,達到26.6萬英鎊。倫敦的平均房價將增長4%,其中東南地區的價格將會增長10.9%,最值得一提的是,倫敦市中心黃金地段價格將上漲20.5%。所以,提醒想在英國購置房產的買家一定要把握好未來房價趨勢。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源,或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。



來源:英國皇冠地產
責編:Zoe Chan

中國人在越南買房須注意事項

過去兩年,中美貿易戰給許多國家經濟和出口貿易帶來嚴重負面影響,但有些國家卻也從中獲益。

越南無疑是其中一個獲益國家,吸引了許多投資從中國流向它這裡,不少企業也紛紛在當地設廠。這些投資提振越南經濟,令它去年取得7%增長。

另一方面,越南本身在數碼經濟領域發展迅速,是東南亞區域最數碼化的市場,推動當地更多富裕的年輕中產階級崛起。

這些因素都促成越南房地產市場的欣欣向榮。以高檔私宅市場為例,去年房價同比增長17%,達到每平米5518美元(相當於3.8萬元人民幣)。分析師估計,明年越南高檔私宅價格將漲10%至每平方公尺6000美元。

越南房地產前景備受看好。那麼,中國人能在越南買房嗎?他們又面對哪些限制呢?

在過去,越南對外國人買房有嚴格限制,但自2015年7月起,越南政府放寬外國人買房條例,讓外國人較容易在越南置業。

點擊查看越南在售房源

例如過去越南政府限制外國人在一個公寓項目中,只能買一個單位。現在,這個條例已經撤除,購買公寓的數量基本上不受限。

不過,在購買某個公寓或共管公寓項目時,外國人至多只能擁有該項目的30%單位,其余70%則必須由越南公民持有。

換句話說,如果你要在轉售市場向越南人買房,但這項目的外國屋主比率已達到30%頂限,你將無法購買這項目的單位。

胡志明市第一郡豪華公寓The MARQ,2臥1衛房價約¥329萬。點擊查看房源詳情

此外,外國人買房都是50年地契。如果你與越南公民結婚,租期則可轉換為永久地契。

買房時須確保有“粉紅書

當你向發展商買房時,你還必須確保取得擁有權證書。這個證書又稱為“粉紅書”(Pink Book)。

這本粉紅小書將顯示你的房子擁有權和權限,包括你出租房產權利和類似繼承權等資訊。

簡單來說,粉紅書是用來記錄你的房產擁有權。就算法律上沒有要求一定要有粉紅書,但是它卻是最有效能證明所有權的東西。

在有地住宅方面,越南則有較嚴格限制。越南法律規定外國人不能在當地擁有土地,你最多可以租借土地,期限同樣為50年。所以,你可以獲得建在土地之上的房子和建築的所有權,但不能獲得這塊土地的所有權。這情況跟新加坡顯然有所不同。

如果50年租約期滿後,你可以申請延長租約續簽50年,但不保證你的申請一定獲得批准。

買房費用和稅費方面,外國人如果向發展商買房時,必須支付10%增值稅(VAT)、2%維修費用/累積基金(sinking fund)和0.5%注冊費。

如果打算把房子租出,你還須支付租金收入稅費,包括5%的增值稅和5%的個人所得稅。

在賣房時,雖然越南名義上沒有資本利得稅(capital gain tax),但你賣房時須支付2%所得稅,這其實就是變相的資本利得稅。

最後,外國人在越南購買房地產碰到的問題,往往都不是來自政府,而是來自賣方。所以買房時,你必須謹慎考慮所選擇的發展商的聲譽

 

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來源:聯合早報
責編:Zoe Chan

英國大選最全前瞻:投資者應如何備戰?

萬眾期待的“雙十二”英國大選終於到來,這是英國5年內的第3次大選,也是近百年來首次在聖誕月進行的大選。 在未來的24小時裡,英鎊多頭將迎來殊死一戰。

大選進程時間表

投票站開放:英國當地時間12月12日7:00-22:00,即北京時間12月12日15:00-次日清晨06:00在投票站關閉之前,民調機構不能公布任何民調數據。

值得注意的是,根據英國廣播公司(BBC)的天氣預報,周四英國許多地區迎來多雨天氣,寒冷的天氣可能會影響投票的積極性。

機構“終極”民調結果率先公布:英國當地時間12月12日22:00,即北京時間12月13日06:00英國媒體BBC和天空新聞(Sky News)將報道Ipsos的出口民調數據,給出各黨派最終獲得席位的預測。

點票和結果公布:當地時間12月12日22:00到次日05:00,即北京時間12月13日6:00-13:00,官方將陸續公布英國650個選區的大部分正式投票結果。

從時間表可知,未來24小時內,有兩個時間節點尤為關鍵:一是當地時間12月12日22:00(北京時間周五上午6:00)機構公布的最終民調預測結果從近年來的歷史記錄來看,這一數據享有較高的准確率,因此這份民調預測若出現大爆冷,恐率先掀起市場巨震。

第二個關鍵時間為當地時間周四22:00到次日05:00(北京時間周五6:00-13:00),650個選區將陸續公布點票結果。值得注意的是,對於官方的選舉結果,所有的選票都是手工統計的——有些地區在投票結束後不到一小時就宣布獲勝,但大多數地區是在隔夜才宣布的。這意味著,若選情意外迭發,英鎊多頭或將迎來一輪激烈而持久的拉鋸戰。

最新的民調結果

近兩周英鎊多頭的攻勢是有目共睹的,上周以來,英鎊兌美元從1.29附近的低點一路攀升,目前已交投於1.32上方,為八個月以來的高位

不過,對於英鎊多頭來說,本周的進攻顯得艱難得多。隨著大選臨近,市場情緒變得更加謹慎了,這周以來英鎊兌美元在震蕩中上行。周四,英鎊隔夜隱含波動率跳漲至2016年6月脫歐公投以來最高,至45%。

保守黨支持率依然領先,但優勢已經縮小

正如金十此前熱榜指出,英鎊近半個月如此矚目的漲勢是受到了保守黨將重新贏得多數席位的預期支撐。上周至今民調結果顯示,英國保守黨支持率穩步領先於對手工黨支持率。

金十整理了十大民調機構的最新數據後發現,十家機構中,五家民調機構(Yougov、BMG、Savanta、ICM、Survation)的數據顯示保守黨和工黨的支持率差距已縮窄到不足10%,其中Savanta數據顯示保守黨支持率僅領先6%。外媒分析指出,支持率差距小於7%對英鎊來說是危險的。

另外,曾正確預測2017年大選的大熱民調機構YouGov MRP的最後一次調查顯示,英國保守黨將獲得339個席位,低於此前的359個席位;工黨將獲得231個席位,較此前的211個席位大幅攀升。

這意味著,保守黨優勢大大縮小,已經不排除出現懸浮議會的可能,受此結果影響,英鎊周三一度短線急跌70點。

民調“翻車”的黑歷史

就算約翰遜民調結果領先,也不意味著保守黨就是最後的贏家,因為過去幾年不乏民調結果翻車的先例

2016年脫歐前一周,根據民意調查機構的數據,支持留歐的人一直占微弱優勢。然而公投最終結果是,英國意外脫歐,當日現貨黃金大漲近100美元,英鎊大跌逾1500點。

同樣地,民調也沒能成功預測2017年保守黨失去大多數席位的結果,當年保守黨意外僅贏取317個選區 ,導致懸浮議會產生。當日英鎊兌美元暴跌250點,黃金也跳漲。

FXstreet分析師指出,英國的民調結果一直很不靠譜,保守黨當前只是占微弱優勢。一旦投票結果僅小幅不及預期,保守黨很可能失去多數席位,懸浮議會或再次產生。在這一情況下,英鎊將受到重挫。

金融市場還擔心,懸浮議會將給1月31日的最終英國脫歐前景增添更多不確定性,從而打擊商業投資和消費情緒。

關鍵的戰場:聚焦邊際選區的席位

從理論上講,保守黨獲勝還是幾率很大。保守黨只要贏取650個席位中的326個就算是獲得多數勝利。外媒指出,由於議長和另外三名代表不投票,約翰遜只要贏取大約320個席位就足夠了。此外,前首相特蕾莎·梅兩年前已經贏得了317個席位。假設這一數字不變,約翰遜只需要從工黨的席位中贏取另外9個即可確保保守黨的多數勝利。

實際上,這一計算復雜得多,原因在於較小的政黨此前就脫歐決策一事表態模糊,近年來蘇格蘭意欲“脫英”一舉更是擾亂了軍心,全國範圍內的選民態度搖擺不一。

外媒指出,約翰遜可能需要贏得北部和中部選區的席,以抵消英格蘭南部和蘇格蘭親歐地區可能損失的席位。

此情此景,難怪約翰遜在大選前幾天坐不住了。12月9日到11日,首相約翰遜接連訪問了工黨邊緣選區,用脫離歐洲聯盟和移民議題爭取選民。

而前首相特蕾莎梅更是一改首相卸任即退出政壇的慣例,近日罕見亮相,不但力爭在梅登黑德選區連任議員,更盡用僅余政治能量,赴邊緣選區展開“特蕾莎·梅之旅”,為其他選情嚴峻的保守黨候選人拉票。

工黨黨魁科爾賓則把重心放在蘇格蘭選區,主打經濟牌,承諾勝選後施行工業國有化等大幅改革。

三種結果下英鎊的不同走向

結果1:保守黨贏得多數席位,需獲得超過325個席位。

在這種情況下,由於市場已消化預期,英鎊兌美元短期內將會上漲,但難以進一步突破1.32,英國債券將會被拋售。

此前大摩指出,就算約翰遜上台後英國也將面臨一個關鍵的選擇,脫歐最後期限將於2020年1月31日到期,英國政府要麼盡快完成與歐盟的自由貿易協定,如果失敗將導致英國硬脫歐;要麼延長過渡期。

如果約翰遜關於脫歐態度依然強硬,市場將會重新定價英國脫歐風險,期權定價英鎊長期來看有下跌到1.2815的可能。

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結果2:保守黨無法贏得多數,再次出現懸浮議會。

英鎊可能迅速跌至與歐盟達成脫歐協議之前的1.22-1.28區間,期權市場則預測跌到1.25左右。懸浮議會的結果可能會增加政治和經濟的不確定性,甚至阻礙脫歐法案的通過。

英國國債收益率將上漲,英國股市將受到打擊。

結果3:保守黨贏得不足300個席位,工黨也丟掉一些席位。工黨可能在其他黨派的支持下組建聯合政府,但科爾賓可能不得當首相。

英鎊可能測試1.22附近的2019年低點,最壞情況下可能跌到1.20。保守黨可能無法確保脫歐法案的通過,英國政府會尋求再次延長脫歐期限,以舉行第二次公投。

若脫歐被撤回,英鎊有可能出現反彈。短期利率會反映在此情況下,英國央行在2020年初將會降息。

可以肯定的是,無論結果如何,2020年將會是英國異常動蕩的一年。12月17日,新首相將帶領英國議會重新回歸,新的議會年又將開啟。

 

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居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源,或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。



來源:金十數據
責編:Zoe Chan

在馬來西亞新山買房:基本事宜解說

新山是馬來西亞現在的熱點之一,主因得感謝其強健的經濟和靠近新加坡的優越地點。捷運RTS-MRT目前目標在2022年開啟,使馬來西亞和新加坡來回更加方便。許多大公司都已經在新山做下投資或准備投資。越來越多外國人都因為這裡光明的未來而被吸引到這個城市投資。

在這篇文章裡,居外會跟你談談你在新山買房所需要知道的基本常識。

外國人在新山房產投資最低標准

外國人想做房產投資需要達到最低標准。這個金額會因為你所在的州有差別。相較之下,檳城設的投資標准比跟馬來西亞很多城市(包含首都吉隆坡)都來的高。

吉隆坡和新山的最低投資標准都是設在100萬令吉 (約合169萬元人民幣)。這個門檻有望在2020年降低至60萬令吉。

哪個國家的人會在新山投資?

毫不意外的,新山吸引了最多來自新加坡的投資客。距離近,房價上又比自己國家來的便宜,所以決定在這裡買房並不難理解。

而中國人是一個主要的來源,也是新山第二大的投資客。中國投資客已經大量湧入像是澳洲或美國的國家,但還沒散布馬來西亞。

剩下的國家是美國、西班牙和日本。

我是外國人,該在新山哪裡買公寓(condo)?

新山對許多外國人來說,知曉在哪裡買房產並不是每次都那麼簡單。讓我們來看看其中新山房產界中兩個最有投資保障的兩個地方。

金海灣

金海灣距離新山很近,從其中一個地方到另個地方搭計程車用不上5令吉 (美金1元)。以靠近新山的地區來說,這裡是其中一個比較有保證的地方。金海灣吸引了大量住房建蓋投資和旅館投資,以後也會成為新山新的商業中心。金海灣離水邊不遠,在這裡可以看到在海洋旁長達25公尺的海灣美景。

你在這裡也可以用少少的35萬令吉買到一房。2房套房從40萬令吉起跳。

碧桂園

一項1萬房的公寓建造計劃由中國最大的建造商之一-碧桂園打造推出。這項計劃在過去幾年吸引了許多外國媒體的注意力。這些公寓會在金海岸一帶建設,增加這裡對外國買主的吸引力。

巴西古丹

根據許多分析,巴西古丹會在未來十年內成為新山最火的地方。其中一個原因是因為這個地方的基本建設收到許多投資,而且也越來越受到投資客的注意力。

未來幾年內會創出許多工作,其中一個叫做旗艦A,這會提升房產投資的需求。RAPID計劃是為了增加新山西邊的工作機會和生活品質而打造,預料會有令吉180億資金投入。巴西古丹會因為這項機會收到如此大的一筆經濟資產,使得這裡變得更加吸引人了。

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在新山買房安全嗎?

就算新山為你帶來許多優點,像是低房價或比自己國家還高的生活水平,你還是有該考慮的風險。

打個比方:

  • 經濟還不太穩定,而且分析師說新山可能會有經濟蕭條
  • 新山有許多房屋建造計劃,隨著目前的供給過剩,新山可能會有更多空房的危機
  • 就算在令吉弱的時候買房產有優勢,你可能也必須在令吉很弱或可能更弱時賣房
  • 突然的政局變化可能或造成外國人對新山或馬來西亞整體失去興趣。你有可能會面對賣不出房的狀況

結論

新山隨著越來越多像是微軟或可口可樂公司增加投資而預期在未來10年內有大幅成長。
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房產價格跟新加坡比起來要便宜的多很多。新山的房價一般來說都比較便宜,而且你可以在生活必需品和汽油(如果你有車的話)上省下錢。

就算新山似乎對許多人都充滿吸引力,你還是得小心這裡的經濟在未來幾年並不是很穩定。

這倒沒嚇到太多像是來自新加坡或中各國的投資客,他們還是逮著了機會就在海外買比較便宜的房產。

 

來源:Asia Property HQ

置業留學兩相宜 布里斯班聯排別墅開啟嶄新人生︱居外精選

布里斯班(Brisbane),澳大利亞昆士蘭州首府,也是澳大利的第三大城市,僅次於悉尼與墨爾本。這是一個高速發展的城市,環境優雅、氣候怡人。美麗的布里斯班河蜿蜒曲折,穿過整個城市,其市中心也正位於河畔兩側。

布里斯班首憑借著繁榮的經濟,多元的文化,壯美的風景,正吸引越來越多的人來此旅游、定居。(圖片來源:flickr)

優美的自然環境、優質的教育資源、完善的福利制度吸引了大量的留學生和新移民來到布里斯班,這也讓布里斯班澳洲的房產成了很多睿智投資者的投資首選。昆士蘭州(布里斯班、黃金海岸)的房屋中位價僅是悉尼的一半,且就業增長越來越快。最近幾年,人們以越來越快的速度選擇搬到昆州(布里斯班、黃金海岸)傳統居住區。

在布里斯班最負盛名的學區之一——Taringa,有一片Orchid聯排別墅,其包括3棟令人驚艷的全新住宅,享有讓人嘆為觀止的城市景觀和山景。此處住宅距離布里斯班中央商務區只有5公裡的路程。從那裡可以通往布里斯班最優質的一些公私立學校,包括伊隆塞德州立學校(Ironside State School)、因杜魯皮利州立高中(Indooroopilly State High)、聖彼得路德中學(St Peters)、布里斯班男子學校(Brisbane Boys College)、布吉丹學院(Brigidine College)和安布羅斯特拉塞學院(Ambrose Treacy College)。更令人驚喜的是,Orchid距離昆士蘭大學(University of Queensland)、西郊因杜魯皮利(Westfield Indooroopilly)購物中心和圖旺村(Toowong Village)只有不到5分鐘的路程。堪稱“學區房裡的王中之王”。

澳洲昆士蘭布里斯班Taringa 3臥2衛的房產
澳洲昆士蘭布里斯班Taringa房產夜景視角

Orchid聯排別墅設有寬敞的前庭院和後露台,室內外無縫銜接,體現出設計師巧妙的建築理念,是無可挑剔的全年生活、休閑與娛樂場地。

布里斯班Taringa房產寬敞的前庭休閑區
布里斯班Taringa房產室內外空間無縫銜接
布里斯班Taringa房產前後空間面積高達50平方米

這是為美妙生活所准備的專屬之地:簡潔大氣的裝修色調與現代化一流的設施渾然一體,安置在面積超過200平方米的起居空間內,寬敞舒適,體驗非凡。Orchid聯排別墅臨街面長達11米,前後空間面積達到50平方米,還有與小型住宅面積相當的3個停車位(無需維護)。起居生活愜意舒適,充滿城市貴族氣息。

寬敞明亮的客廳彰顯高端格調
空間布局巧妙合理 獨具匠心
高挑的空間布局讓整個空間通透舒展

Orchid聯排別墅堪稱奢華至極,提供所有現代化便利設施。它擁有十分理想的南面朝向、3.65米的高挑天花板、管道式逆循環空調、可視對講機、11米寬的開放式生活空間——所有這一切,讓人有些難以置信這僅僅是一個3臥2衛的房產!美妙的生活離不開美食,中央開放式廚房配有全套的美諾牌(Miele)廚具以及一個帶推拉門和充足儲物空間的步入式餐具室,無論是西式還是中式的美食,皆可以在這裡烹飪完成,更可以讓這裡成為一個呼朋喚友、聚會休閑的所在。

中央開放式廚房器宇軒昂
美食烹飪區格調高雅

進入住宅深處,我們可以看到3間配有內置櫥櫃的超大臥室,其中主套房配有步入式衣櫃和套內衛浴,寬敞舒適、簡潔明亮。在這裡迎接南半球的第一縷陽光,亦或在星光閃耀的夜空下安然入眠——您居住在這裡的每一天,都是享受。

主臥衛生間帶雙洗手盆和雙淋浴頭的花灑淋浴間,次臥配有豪華的浴盆、抽水馬桶等固定設施和配件,將為您帶來無需費心維護的生活方式,讓您盡享悠閑時光!

主臥
主臥套內衛生間
次臥一
次臥二
小書房
次臥衛生間

誠如您所見,澳洲昆士蘭布里斯班Taringa 3臥2衛的房產堪稱聯排別墅中的典範,它所提供的所有現代化便利設施和所處的黃金位置(毗鄰布里斯班最優質的一些公私立學校)讓它成為布里斯班房產市場裡的一匹黑馬。更多詳細信息,請撥打居外熱線400 041 7515或者點擊居外網站https://www.juwai.com/51643327.htm了解和購買。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

柬埔寨新重劃區 房產投資潛利大

柬埔寨東鄰越南,北鄰寮國,西鄰泰國,西南面暹羅灣,距離中國約3個半小時的飛行距離,國土有18萬多平方公裡。根據2018年統計人口為1,500多萬人,高棉人占90%,越南人5%,華人1%,其他4%。目前人口平均年齡約30歲,是人口紅利很高的國家。

柬埔寨的首都為金邊市,位在國土靠南的地方,居住人口及工作流動人口有200多萬人。離首都最近的機場為金邊國際機場,位於首都的西邊,從機場到金邊最繁華的舊市區約8公裡。

來源:經濟日報

長富國際地產總經理鄭哲升表示,過去由各國來到金邊的從商人士皆居住在舊市區,最多的地方就是知名的湄公河岸隆邊區及桑園區東南側,這裡也是各國使館的集中地,約略一個台北市的萬華區大小,卻擠滿了各國人口,使這個區塊開著各式的異國料理及各樣不論是做本地生意或外國人生意的店家,但因為道路拓寬計劃趕不上市場發展的規模,造成這裡每天上下班時間的塞車情況特別嚴重。

不過,近年金邊都市發展迅速且蓬勃,政府為了配合提供愈來愈多的人口移入也積極的開發新區塊,故轉而從原本靠湄公河金邊東側轉往靠機場的方向西進。

柬埔寨國際全球地產總經理張玨銘分析,相較於舊市區中心至少每平方公尺5,000美元以上的土地價格及每平米3,000~4,000美元的房屋價格,機場旁的這個重劃區目前基期較低,房價每平方公尺約2,000美元即可入主。

來源:經濟日報

目前在這區的新建案中,有一個較知名的是由柬埔寨最大的企業龍頭皇家集團所開發的項目皇家公寓(Royal Condo),頂著本土最大企業的光環,皇家集團在這個建案的硬體,軟體上皆采用最優質的配備,氣派迎賓門廳、酒店式管理、沙龍、戶外泳池、俱樂部、SKY-BAR空中景觀花園等。(點擊圖片查看更多房源詳情)

張玨銘表示,目前機場周邊一房的租金行情約為每個月600~850美元,價格差距取決於建案本身的質量及外在交通便利性,機場出入口對面及連外道路沿線上的房屋,因屬於住商混合的舊城區,所以縱使是新的建案,也較難提升租金報酬率。相比之下,德他拉分區的新重劃區,因為城市規劃的大利多帶來的實質租金效益加成,使得這個區塊的建案產品成為了市場新寵兒。

 

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來源:經濟日報
責編:Zoe Chan

沒騙妳,50萬全款真的能在日本東京買套房!

50萬人民幣,在北上廣也許是很多房產的首付價格,而在同樣位列國際一線城市的東京,已經足夠買下一套房。

中國地大物博,所以國人買房偏好“大”、“敞亮”。而在日本,反倒是“小戶型”的房產很走俏。統計數據表明,日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右,在房產交易市場中,小戶型的房產也更受本土和海外房產投資者的偏愛。

不管是收益的穩定性,還是回報率,日本的小戶型房產都會讓人很滿意。就投資成本而言,小戶型房產的投資門檻較低,房屋出租率高,也很適合海外買家入手。那麼在日本,為何小戶型的房產相對更受歡迎?我們又該如何從小戶型房產裡面做挑選呢?

為什麼日本的小戶型受歡迎?

首先,在社會環境和習慣方面,日本與中國存在著很大的區別。日本地域直接決定了房子的面積,日本的國土面積小,人口卻很多,可用作開發的土地不足,所以住房面積普遍偏小。在日本,對於家庭購房而言,60平米的房產是首選,如果是單身的話,購房面積基本上會在20多平左右。

其次,以東京為例,100平米以上,設施完善的塔樓價格貴得驚人,其價格折合成人民也要幾百萬,這對一般家庭來說,是一個很難企及的價格。日本房產商也十分懂得購房者住房者的心理,推出小戶型的房子,來迎合居住和購買的需要。

點擊圖片查看房源詳情

日本東京的房產, 18平米,58萬元

  • 交通便利,徒步至車站僅需10分鐘(有樂町線-要町站)/14分(東武東上線-大山站)
  • 買入即可收租:回報率為7.34%
  • 此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築

小戶型的優勢何在?

日本的房屋面積的計算方式和國內有較大差別,日本房產本身不計算陽台和公攤電梯面積,所以盡管統計數據表明,日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右,但其實這個數據統計的是專用面積和建築面積,不會如我們想像中那麼狹小。

而且,並不是所有的單身公寓面積都那麼“迷你”,只不過小戶型多建在交通更為便利、基礎設施更為健全的地段,在此住房的白領們大大縮短了上下班往返的路程,這樣上班族就能獲得更多的休息時間,因此在房屋租賃市場中,小戶型單身公寓在地理位置上能更有優勢。

綜上,日本的小戶型房產性價比高、收益較為穩定。

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日本東京的房產,18平米,51萬元

  • 交通便利,有JR可利用,徒步至車站僅需11分鐘(JR總武線-新小岩站)
  • 買入即可收租:回報率估計為8.7%
  • 此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築

應該選擇怎樣的小戶型房產?

房子所在的地段是不是好出租,交通狀況,附近環境是否安全是入手日本房產最需要考慮的因素。即使房屋年份稍久,只要其地段優越,也一樣能夠保證幾乎沒有空置的高出租率。除此之外,你甚至可以購買帶有租約的房產,從購買房產的第一天開始,就可以收取租金開始收益。

除此之外,公寓面積的大小也是影響單身公寓價格的因素之一,小戶型單身公寓售價低、租金相對也沒那麼高、使用性比較強,獨自居住比較方便。


而且小戶型一般都是比較好的小區,公寓樓裡的公用空間配套齊全,只要是小區居民都可以使用。在配套的加持下,單身公寓更受年輕人的喜愛也是順理成章的事。據房地產商的內部資料顯示:以東京23區為例,單身公寓的從租戶退租到有新租客入住,前後也就大約一個月的時間,幾乎不會存在空置的情況。

這是一種與普通公寓不同的特殊住宅,也可以說是一種面向個人投資者的金融商品。近期一些日本大企業也開始推進這類公寓的商品化,不僅在租賃需求較大的核心地區,也開始向近郊範圍延伸。相對來說,距離車站近物業,都是租客十分喜愛的居住區域,自然也是投資者們的優選。

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日本東京的房產,21平米,51萬元

  • 交通便利,徒步至車站僅需4分鐘
  • 買入即可收租,表利率估計為8.35%
  • 此建築為新耐震基准建築

如果對日本小戶型房產感興趣的話,可以致電 400-041-7515 聯系居外哦~