英國大選最全前瞻:投資者應如何備戰?

萬眾期待的“雙十二”英國大選終於到來,這是英國5年內的第3次大選,也是近百年來首次在聖誕月進行的大選。 在未來的24小時裡,英鎊多頭將迎來殊死一戰。

大選進程時間表

投票站開放:英國當地時間12月12日7:00-22:00,即北京時間12月12日15:00-次日清晨06:00在投票站關閉之前,民調機構不能公布任何民調數據。

值得注意的是,根據英國廣播公司(BBC)的天氣預報,周四英國許多地區迎來多雨天氣,寒冷的天氣可能會影響投票的積極性。

機構“終極”民調結果率先公布:英國當地時間12月12日22:00,即北京時間12月13日06:00英國媒體BBC和天空新聞(Sky News)將報道Ipsos的出口民調數據,給出各黨派最終獲得席位的預測。

點票和結果公布:當地時間12月12日22:00到次日05:00,即北京時間12月13日6:00-13:00,官方將陸續公布英國650個選區的大部分正式投票結果。

從時間表可知,未來24小時內,有兩個時間節點尤為關鍵:一是當地時間12月12日22:00(北京時間周五上午6:00)機構公布的最終民調預測結果從近年來的歷史記錄來看,這一數據享有較高的准確率,因此這份民調預測若出現大爆冷,恐率先掀起市場巨震。

第二個關鍵時間為當地時間周四22:00到次日05:00(北京時間周五6:00-13:00),650個選區將陸續公布點票結果。值得注意的是,對於官方的選舉結果,所有的選票都是手工統計的——有些地區在投票結束後不到一小時就宣布獲勝,但大多數地區是在隔夜才宣布的。這意味著,若選情意外迭發,英鎊多頭或將迎來一輪激烈而持久的拉鋸戰。

最新的民調結果

近兩周英鎊多頭的攻勢是有目共睹的,上周以來,英鎊兌美元從1.29附近的低點一路攀升,目前已交投於1.32上方,為八個月以來的高位

不過,對於英鎊多頭來說,本周的進攻顯得艱難得多。隨著大選臨近,市場情緒變得更加謹慎了,這周以來英鎊兌美元在震蕩中上行。周四,英鎊隔夜隱含波動率跳漲至2016年6月脫歐公投以來最高,至45%。

保守黨支持率依然領先,但優勢已經縮小

正如金十此前熱榜指出,英鎊近半個月如此矚目的漲勢是受到了保守黨將重新贏得多數席位的預期支撐。上周至今民調結果顯示,英國保守黨支持率穩步領先於對手工黨支持率。

金十整理了十大民調機構的最新數據後發現,十家機構中,五家民調機構(Yougov、BMG、Savanta、ICM、Survation)的數據顯示保守黨和工黨的支持率差距已縮窄到不足10%,其中Savanta數據顯示保守黨支持率僅領先6%。外媒分析指出,支持率差距小於7%對英鎊來說是危險的。

另外,曾正確預測2017年大選的大熱民調機構YouGov MRP的最後一次調查顯示,英國保守黨將獲得339個席位,低於此前的359個席位;工黨將獲得231個席位,較此前的211個席位大幅攀升。

這意味著,保守黨優勢大大縮小,已經不排除出現懸浮議會的可能,受此結果影響,英鎊周三一度短線急跌70點。

民調“翻車”的黑歷史

就算約翰遜民調結果領先,也不意味著保守黨就是最後的贏家,因為過去幾年不乏民調結果翻車的先例

2016年脫歐前一周,根據民意調查機構的數據,支持留歐的人一直占微弱優勢。然而公投最終結果是,英國意外脫歐,當日現貨黃金大漲近100美元,英鎊大跌逾1500點。

同樣地,民調也沒能成功預測2017年保守黨失去大多數席位的結果,當年保守黨意外僅贏取317個選區 ,導致懸浮議會產生。當日英鎊兌美元暴跌250點,黃金也跳漲。

FXstreet分析師指出,英國的民調結果一直很不靠譜,保守黨當前只是占微弱優勢。一旦投票結果僅小幅不及預期,保守黨很可能失去多數席位,懸浮議會或再次產生。在這一情況下,英鎊將受到重挫。

金融市場還擔心,懸浮議會將給1月31日的最終英國脫歐前景增添更多不確定性,從而打擊商業投資和消費情緒。

關鍵的戰場:聚焦邊際選區的席位

從理論上講,保守黨獲勝還是幾率很大。保守黨只要贏取650個席位中的326個就算是獲得多數勝利。外媒指出,由於議長和另外三名代表不投票,約翰遜只要贏取大約320個席位就足夠了。此外,前首相特蕾莎·梅兩年前已經贏得了317個席位。假設這一數字不變,約翰遜只需要從工黨的席位中贏取另外9個即可確保保守黨的多數勝利。

實際上,這一計算復雜得多,原因在於較小的政黨此前就脫歐決策一事表態模糊,近年來蘇格蘭意欲“脫英”一舉更是擾亂了軍心,全國範圍內的選民態度搖擺不一。

外媒指出,約翰遜可能需要贏得北部和中部選區的席,以抵消英格蘭南部和蘇格蘭親歐地區可能損失的席位。

此情此景,難怪約翰遜在大選前幾天坐不住了。12月9日到11日,首相約翰遜接連訪問了工黨邊緣選區,用脫離歐洲聯盟和移民議題爭取選民。

而前首相特蕾莎梅更是一改首相卸任即退出政壇的慣例,近日罕見亮相,不但力爭在梅登黑德選區連任議員,更盡用僅余政治能量,赴邊緣選區展開“特蕾莎·梅之旅”,為其他選情嚴峻的保守黨候選人拉票。

工黨黨魁科爾賓則把重心放在蘇格蘭選區,主打經濟牌,承諾勝選後施行工業國有化等大幅改革。

三種結果下英鎊的不同走向

結果1:保守黨贏得多數席位,需獲得超過325個席位。

在這種情況下,由於市場已消化預期,英鎊兌美元短期內將會上漲,但難以進一步突破1.32,英國債券將會被拋售。

此前大摩指出,就算約翰遜上台後英國也將面臨一個關鍵的選擇,脫歐最後期限將於2020年1月31日到期,英國政府要麼盡快完成與歐盟的自由貿易協定,如果失敗將導致英國硬脫歐;要麼延長過渡期。

如果約翰遜關於脫歐態度依然強硬,市場將會重新定價英國脫歐風險,期權定價英鎊長期來看有下跌到1.2815的可能。

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結果2:保守黨無法贏得多數,再次出現懸浮議會。

英鎊可能迅速跌至與歐盟達成脫歐協議之前的1.22-1.28區間,期權市場則預測跌到1.25左右。懸浮議會的結果可能會增加政治和經濟的不確定性,甚至阻礙脫歐法案的通過。

英國國債收益率將上漲,英國股市將受到打擊。

結果3:保守黨贏得不足300個席位,工黨也丟掉一些席位。工黨可能在其他黨派的支持下組建聯合政府,但科爾賓可能不得當首相。

英鎊可能測試1.22附近的2019年低點,最壞情況下可能跌到1.20。保守黨可能無法確保脫歐法案的通過,英國政府會尋求再次延長脫歐期限,以舉行第二次公投。

若脫歐被撤回,英鎊有可能出現反彈。短期利率會反映在此情況下,英國央行在2020年初將會降息。

可以肯定的是,無論結果如何,2020年將會是英國異常動蕩的一年。12月17日,新首相將帶領英國議會重新回歸,新的議會年又將開啟。

 

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來源:金十數據
責編:Zoe Chan

在馬來西亞新山買房:基本事宜解說

新山是馬來西亞現在的熱點之一,主因得感謝其強健的經濟和靠近新加坡的優越地點。捷運RTS-MRT目前目標在2022年開啟,使馬來西亞和新加坡來回更加方便。許多大公司都已經在新山做下投資或准備投資。越來越多外國人都因為這裡光明的未來而被吸引到這個城市投資。

在這篇文章裡,居外會跟你談談你在新山買房所需要知道的基本常識。

外國人在新山房產投資最低標准

外國人想做房產投資需要達到最低標准。這個金額會因為你所在的州有差別。相較之下,檳城設的投資標准比跟馬來西亞很多城市(包含首都吉隆坡)都來的高。

吉隆坡和新山的最低投資標准都是設在100萬令吉 (約合169萬元人民幣)。這個門檻有望在2020年降低至60萬令吉。

哪個國家的人會在新山投資?

毫不意外的,新山吸引了最多來自新加坡的投資客。距離近,房價上又比自己國家來的便宜,所以決定在這裡買房並不難理解。

而中國人是一個主要的來源,也是新山第二大的投資客。中國投資客已經大量湧入像是澳洲或美國的國家,但還沒散布馬來西亞。

剩下的國家是美國、西班牙和日本。

我是外國人,該在新山哪裡買公寓(condo)?

新山對許多外國人來說,知曉在哪裡買房產並不是每次都那麼簡單。讓我們來看看其中新山房產界中兩個最有投資保障的兩個地方。

金海灣

金海灣距離新山很近,從其中一個地方到另個地方搭計程車用不上5令吉 (美金1元)。以靠近新山的地區來說,這裡是其中一個比較有保證的地方。金海灣吸引了大量住房建蓋投資和旅館投資,以後也會成為新山新的商業中心。金海灣離水邊不遠,在這裡可以看到在海洋旁長達25公尺的海灣美景。

你在這裡也可以用少少的35萬令吉買到一房。2房套房從40萬令吉起跳。

碧桂園

一項1萬房的公寓建造計劃由中國最大的建造商之一-碧桂園打造推出。這項計劃在過去幾年吸引了許多外國媒體的注意力。這些公寓會在金海岸一帶建設,增加這裡對外國買主的吸引力。

巴西古丹

根據許多分析,巴西古丹會在未來十年內成為新山最火的地方。其中一個原因是因為這個地方的基本建設收到許多投資,而且也越來越受到投資客的注意力。

未來幾年內會創出許多工作,其中一個叫做旗艦A,這會提升房產投資的需求。RAPID計劃是為了增加新山西邊的工作機會和生活品質而打造,預料會有令吉180億資金投入。巴西古丹會因為這項機會收到如此大的一筆經濟資產,使得這裡變得更加吸引人了。

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在新山買房安全嗎?

就算新山為你帶來許多優點,像是低房價或比自己國家還高的生活水平,你還是有該考慮的風險。

打個比方:

  • 經濟還不太穩定,而且分析師說新山可能會有經濟蕭條
  • 新山有許多房屋建造計劃,隨著目前的供給過剩,新山可能會有更多空房的危機
  • 就算在令吉弱的時候買房產有優勢,你可能也必須在令吉很弱或可能更弱時賣房
  • 突然的政局變化可能或造成外國人對新山或馬來西亞整體失去興趣。你有可能會面對賣不出房的狀況

結論

新山隨著越來越多像是微軟或可口可樂公司增加投資而預期在未來10年內有大幅成長。
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房產價格跟新加坡比起來要便宜的多很多。新山的房價一般來說都比較便宜,而且你可以在生活必需品和汽油(如果你有車的話)上省下錢。

就算新山似乎對許多人都充滿吸引力,你還是得小心這裡的經濟在未來幾年並不是很穩定。

這倒沒嚇到太多像是來自新加坡或中各國的投資客,他們還是逮著了機會就在海外買比較便宜的房產。

 

來源:Asia Property HQ

置業留學兩相宜 布里斯班聯排別墅開啟嶄新人生︱居外精選

布里斯班(Brisbane),澳大利亞昆士蘭州首府,也是澳大利的第三大城市,僅次於悉尼與墨爾本。這是一個高速發展的城市,環境優雅、氣候怡人。美麗的布里斯班河蜿蜒曲折,穿過整個城市,其市中心也正位於河畔兩側。

布里斯班首憑借著繁榮的經濟,多元的文化,壯美的風景,正吸引越來越多的人來此旅游、定居。(圖片來源:flickr)

優美的自然環境、優質的教育資源、完善的福利制度吸引了大量的留學生和新移民來到布里斯班,這也讓布里斯班澳洲的房產成了很多睿智投資者的投資首選。昆士蘭州(布里斯班、黃金海岸)的房屋中位價僅是悉尼的一半,且就業增長越來越快。最近幾年,人們以越來越快的速度選擇搬到昆州(布里斯班、黃金海岸)傳統居住區。

在布里斯班最負盛名的學區之一——Taringa,有一片Orchid聯排別墅,其包括3棟令人驚艷的全新住宅,享有讓人嘆為觀止的城市景觀和山景。此處住宅距離布里斯班中央商務區只有5公裡的路程。從那裡可以通往布里斯班最優質的一些公私立學校,包括伊隆塞德州立學校(Ironside State School)、因杜魯皮利州立高中(Indooroopilly State High)、聖彼得路德中學(St Peters)、布里斯班男子學校(Brisbane Boys College)、布吉丹學院(Brigidine College)和安布羅斯特拉塞學院(Ambrose Treacy College)。更令人驚喜的是,Orchid距離昆士蘭大學(University of Queensland)、西郊因杜魯皮利(Westfield Indooroopilly)購物中心和圖旺村(Toowong Village)只有不到5分鐘的路程。堪稱“學區房裡的王中之王”。

澳洲昆士蘭布里斯班Taringa 3臥2衛的房產
澳洲昆士蘭布里斯班Taringa房產夜景視角

Orchid聯排別墅設有寬敞的前庭院和後露台,室內外無縫銜接,體現出設計師巧妙的建築理念,是無可挑剔的全年生活、休閑與娛樂場地。

布里斯班Taringa房產寬敞的前庭休閑區
布里斯班Taringa房產室內外空間無縫銜接
布里斯班Taringa房產前後空間面積高達50平方米

這是為美妙生活所准備的專屬之地:簡潔大氣的裝修色調與現代化一流的設施渾然一體,安置在面積超過200平方米的起居空間內,寬敞舒適,體驗非凡。Orchid聯排別墅臨街面長達11米,前後空間面積達到50平方米,還有與小型住宅面積相當的3個停車位(無需維護)。起居生活愜意舒適,充滿城市貴族氣息。

寬敞明亮的客廳彰顯高端格調
空間布局巧妙合理 獨具匠心
高挑的空間布局讓整個空間通透舒展

Orchid聯排別墅堪稱奢華至極,提供所有現代化便利設施。它擁有十分理想的南面朝向、3.65米的高挑天花板、管道式逆循環空調、可視對講機、11米寬的開放式生活空間——所有這一切,讓人有些難以置信這僅僅是一個3臥2衛的房產!美妙的生活離不開美食,中央開放式廚房配有全套的美諾牌(Miele)廚具以及一個帶推拉門和充足儲物空間的步入式餐具室,無論是西式還是中式的美食,皆可以在這裡烹飪完成,更可以讓這裡成為一個呼朋喚友、聚會休閑的所在。

中央開放式廚房器宇軒昂
美食烹飪區格調高雅

進入住宅深處,我們可以看到3間配有內置櫥櫃的超大臥室,其中主套房配有步入式衣櫃和套內衛浴,寬敞舒適、簡潔明亮。在這裡迎接南半球的第一縷陽光,亦或在星光閃耀的夜空下安然入眠——您居住在這裡的每一天,都是享受。

主臥衛生間帶雙洗手盆和雙淋浴頭的花灑淋浴間,次臥配有豪華的浴盆、抽水馬桶等固定設施和配件,將為您帶來無需費心維護的生活方式,讓您盡享悠閑時光!

主臥
主臥套內衛生間
次臥一
次臥二
小書房
次臥衛生間

誠如您所見,澳洲昆士蘭布里斯班Taringa 3臥2衛的房產堪稱聯排別墅中的典範,它所提供的所有現代化便利設施和所處的黃金位置(毗鄰布里斯班最優質的一些公私立學校)讓它成為布里斯班房產市場裡的一匹黑馬。更多詳細信息,請撥打居外熱線400 041 7515或者點擊居外網站https://www.juwai.com/51643327.htm了解和購買。

 


撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

柬埔寨新重劃區 房產投資潛利大

柬埔寨東鄰越南,北鄰寮國,西鄰泰國,西南面暹羅灣,距離中國約3個半小時的飛行距離,國土有18萬多平方公裡。根據2018年統計人口為1,500多萬人,高棉人占90%,越南人5%,華人1%,其他4%。目前人口平均年齡約30歲,是人口紅利很高的國家。

柬埔寨的首都為金邊市,位在國土靠南的地方,居住人口及工作流動人口有200多萬人。離首都最近的機場為金邊國際機場,位於首都的西邊,從機場到金邊最繁華的舊市區約8公裡。

來源:經濟日報

長富國際地產總經理鄭哲升表示,過去由各國來到金邊的從商人士皆居住在舊市區,最多的地方就是知名的湄公河岸隆邊區及桑園區東南側,這裡也是各國使館的集中地,約略一個台北市的萬華區大小,卻擠滿了各國人口,使這個區塊開著各式的異國料理及各樣不論是做本地生意或外國人生意的店家,但因為道路拓寬計劃趕不上市場發展的規模,造成這裡每天上下班時間的塞車情況特別嚴重。

不過,近年金邊都市發展迅速且蓬勃,政府為了配合提供愈來愈多的人口移入也積極的開發新區塊,故轉而從原本靠湄公河金邊東側轉往靠機場的方向西進。

柬埔寨國際全球地產總經理張玨銘分析,相較於舊市區中心至少每平方公尺5,000美元以上的土地價格及每平米3,000~4,000美元的房屋價格,機場旁的這個重劃區目前基期較低,房價每平方公尺約2,000美元即可入主。

來源:經濟日報

目前在這區的新建案中,有一個較知名的是由柬埔寨最大的企業龍頭皇家集團所開發的項目皇家公寓(Royal Condo),頂著本土最大企業的光環,皇家集團在這個建案的硬體,軟體上皆采用最優質的配備,氣派迎賓門廳、酒店式管理、沙龍、戶外泳池、俱樂部、SKY-BAR空中景觀花園等。(點擊圖片查看更多房源詳情)

張玨銘表示,目前機場周邊一房的租金行情約為每個月600~850美元,價格差距取決於建案本身的質量及外在交通便利性,機場出入口對面及連外道路沿線上的房屋,因屬於住商混合的舊城區,所以縱使是新的建案,也較難提升租金報酬率。相比之下,德他拉分區的新重劃區,因為城市規劃的大利多帶來的實質租金效益加成,使得這個區塊的建案產品成為了市場新寵兒。

 

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來源:經濟日報
責編:Zoe Chan

沒騙妳,50萬全款真的能在日本東京買套房!

50萬人民幣,在北上廣也許是很多房產的首付價格,而在同樣位列國際一線城市的東京,已經足夠買下一套房。

中國地大物博,所以國人買房偏好“大”、“敞亮”。而在日本,反倒是“小戶型”的房產很走俏。統計數據表明,日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右,在房產交易市場中,小戶型的房產也更受本土和海外房產投資者的偏愛。

不管是收益的穩定性,還是回報率,日本的小戶型房產都會讓人很滿意。就投資成本而言,小戶型房產的投資門檻較低,房屋出租率高,也很適合海外買家入手。那麼在日本,為何小戶型的房產相對更受歡迎?我們又該如何從小戶型房產裡面做挑選呢?

為什麼日本的小戶型受歡迎?

首先,在社會環境和習慣方面,日本與中國存在著很大的區別。日本地域直接決定了房子的面積,日本的國土面積小,人口卻很多,可用作開發的土地不足,所以住房面積普遍偏小。在日本,對於家庭購房而言,60平米的房產是首選,如果是單身的話,購房面積基本上會在20多平左右。

其次,以東京為例,100平米以上,設施完善的塔樓價格貴得驚人,其價格折合成人民也要幾百萬,這對一般家庭來說,是一個很難企及的價格。日本房產商也十分懂得購房者住房者的心理,推出小戶型的房子,來迎合居住和購買的需要。

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日本東京的房產, 18平米,58萬元

  • 交通便利,徒步至車站僅需10分鐘(有樂町線-要町站)/14分(東武東上線-大山站)
  • 買入即可收租:回報率為7.34%
  • 此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築

小戶型的優勢何在?

日本的房屋面積的計算方式和國內有較大差別,日本房產本身不計算陽台和公攤電梯面積,所以盡管統計數據表明,日本單身人士平均的房屋使用面積是21.37平方米左右,但其實這個數據統計的是專用面積和建築面積,不會如我們想像中那麼狹小。

而且,並不是所有的單身公寓面積都那麼“迷你”,只不過小戶型多建在交通更為便利、基礎設施更為健全的地段,在此住房的白領們大大縮短了上下班往返的路程,這樣上班族就能獲得更多的休息時間,因此在房屋租賃市場中,小戶型單身公寓在地理位置上能更有優勢。

綜上,日本的小戶型房產性價比高、收益較為穩定。

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日本東京的房產,18平米,51萬元

  • 交通便利,有JR可利用,徒步至車站僅需11分鐘(JR總武線-新小岩站)
  • 買入即可收租:回報率估計為8.7%
  • 此建築為新耐震基准的鐵筋水泥建築

應該選擇怎樣的小戶型房產?

房子所在的地段是不是好出租,交通狀況,附近環境是否安全是入手日本房產最需要考慮的因素。即使房屋年份稍久,只要其地段優越,也一樣能夠保證幾乎沒有空置的高出租率。除此之外,你甚至可以購買帶有租約的房產,從購買房產的第一天開始,就可以收取租金開始收益。

除此之外,公寓面積的大小也是影響單身公寓價格的因素之一,小戶型單身公寓售價低、租金相對也沒那麼高、使用性比較強,獨自居住比較方便。


而且小戶型一般都是比較好的小區,公寓樓裡的公用空間配套齊全,只要是小區居民都可以使用。在配套的加持下,單身公寓更受年輕人的喜愛也是順理成章的事。據房地產商的內部資料顯示:以東京23區為例,單身公寓的從租戶退租到有新租客入住,前後也就大約一個月的時間,幾乎不會存在空置的情況。

這是一種與普通公寓不同的特殊住宅,也可以說是一種面向個人投資者的金融商品。近期一些日本大企業也開始推進這類公寓的商品化,不僅在租賃需求較大的核心地區,也開始向近郊範圍延伸。相對來說,距離車站近物業,都是租客十分喜愛的居住區域,自然也是投資者們的優選。

點擊圖片查看房源詳情

日本東京的房產,21平米,51萬元

  • 交通便利,徒步至車站僅需4分鐘
  • 買入即可收租,表利率估計為8.35%
  • 此建築為新耐震基准建築

如果對日本小戶型房產感興趣的話,可以致電 400-041-7515 聯系居外哦~

 

英國房價觸底反彈 平均售200萬

自2006年,英國住宅銷售均價緩步向上,但亦非只升不跌,根據Nationwide公布的數據,由2006年首季至今年第三季,英國整體住宅銷售均價由16.03萬英鎊(約147萬元人民幣)上漲至21.68萬英鎊(約199萬元人民幣),而西北部城市的同期銷售均價,則由每套14.78萬英鎊(約136萬元人民幣)上升至16.66萬英鎊(約153萬元人民幣)。

然而,不論是整個英國或是西北部城市的住宅銷售價格,都曾在2008年金融海嘯時呈現跌勢,並於2009年首季觸底回升。

還息不還本 以租養房

太一地產發展執行董事張耀德(Peter)早在2006年起投資英國物業,以6萬港元首期起家,並善用該國銀行予供樓人士長期“還息不還本”的安排,把其物業王國不斷擴大,目前已持有超過20間英國樓,投資技巧了得!

另方面,他亦采取只買不賣的攻略,故目前個人持有的物業遍布英國西北部城市,包括謝菲爾德(Sheffield)、利茲(Leeds)、利物浦(Liverpool)及曼徹斯特(Manchester)。

他自信道,過去英國西北部城市樓價持續向上,兼其租務市場活躍,所以他成功賺價賺租,其所持物業的樓價年均升幅逾5%,租金年回報逾6至7%,而且從未虧蝕過。

“還息不還本”的方式其實亦有風險。因一旦樓價下滑,銀行對物業的估值隨之調低,則貸款對估值的比率便會上升,理論上銀行亦可以Call Loan(要求提早還款),其時貸款人便大失預算了。

最看好曼徹斯特後市

他又指,個人一直將所有租金收入再投資,至於生活費則靠打正職賺取,所以才能在短時間內買入大量物業。展望後市,他最看好是曼徹斯特地段,指其屬於物業空置率最低的英國城市,而且預計未來樓價升幅會最顯著。

據研究網站Numbeo數據,在謝菲爾德、利茲、利物浦、曼徹斯特市中心租入一個一房單位,每月租金分別約586英鎊(約5382元人民幣)、661英鎊(約6071元人民幣)、655英鎊(約6016元人民幣)、771英鎊(約7082元人民幣)。

脫歐料利好經濟

利物浦貝麗花園公寓
利物浦貝麗花園公寓
利物浦貝麗花園公寓

根據居外網資料,位於英國西北部利物浦市中心黃金地段、毗鄰著名的聖約翰購物中心的一個公寓貝麗花園Fabric Village,面積322方呎的一房單位,售價為10.1萬英鎊(約93萬元人民幣)。點擊了解更多房源詳情

同樣位於西北部城市曼徹斯特,在Piccadilly火車站附近,距離曼徹斯特大學20分鐘步行路程的Oxygen Towers住宅,其面積462方呎的一房單位,售價則為19萬英鎊(約174萬元人民幣)。點擊了解更多房源詳情

曼徹斯特Oxygen Towers公寓
曼徹斯特Oxygen Towers公寓
曼徹斯特Oxygen Towers公寓

至於英國脫歐對樓市的風險,Peter就表示未有太擔心,因英國本地租務需求大,就算外來的打工仔減少,預計對其物業租金回報的影響亦輕微。再者,他相信,脫歐後反而有利當地經濟,因預料英國會自訂獨立移民政策,吸引更多高技術人才來英生活,提升國民教育水平及國家的經濟動力。

 

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居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源,或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民或投資的機會。

 

來源:東網
責編:Zoe Chan

“全世界最尊貴住宅區”,比弗利山莊到底哪裡好?|居外精選

在美國加利福尼亞州清爽宜人的太平洋沿岸,有一座頗具盛名的山——比弗利山,它是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地,被世人視為“全世界最尊貴住宅區”。

比弗利山莊一角(圖片來源:Ctrip)

比弗利山莊為什麼會得此殊榮呢?其實也很好理解,作為洛杉磯市內最有名的城中城,這裡有全球最高檔的商業街,也雲集了好萊塢影星們的眾多豪宅,同樣還作為世界影壇的聖地——好萊塢與比弗利山莊如今幾乎在同一個地方了。

世界影視之都——好萊塢(圖片來源:travel.qunar.com)

優異的居住環境、上流的鄰裡質量、頂尖的商圈搭配、濃郁的文化氛圍以及高質量的教學質量——南加州的高等教育全球聞名早已經不是新聞了,這一系列得天獨厚的優勢的自然累積,便也形成了比弗利山莊的名聲在外,被認可也是實至名歸。

世界著名學府——南加州大學一處(圖片來源:51offer)

越是好的地方越不需要過多描述,越是好的商品越不需要過度宣傳,比弗利山莊的空閑住宅基本就意味著適合入手,何況今天居外帶來的這一棟精致迷人的私人別墅。

別墅的外景,頂樓上的太陽能電池板保障屋內能源充足,屋外的綠植覆蓋為居住環境提供優質的空氣

上圖的別墅正好位於比弗利山莊The Flats住宅區,南靠聖塔莫妮卡大道面、北至日落大道,從下圖地圖可以看到別墅距離好萊塢以及洛杉磯都非常近,距離比弗利山莊金三角只有數分鐘車程的距離。

圓圈處為別墅地理位置
別墅俯瞰圖

別墅建築面積1223平方米,6臥9衛的空間布局滿足大家庭的居住需求,配合山景整體來看是一棟極為精致的新建住宅,而外觀迷人專為有遠見卓識的人士而設計,住宅內設有采光極佳的空間和藝術牆。

別墅外牆像是藝術館的設計,推門而入會有什麼洞天?我們一探究竟吧

進入前門,即刻映入眼簾的便是迷人的畫廊牆壁和灑滿陽光的空間,大師級藝術傑作在太陽的照耀上熠熠生輝,每個房間都經過了精心設計,對細節的把控也很到位,讓您仿佛置身於有生命的藝術殿堂內。

來自米蘭的吊燈瞬間奪走人的眼球,實在是太絢麗出彩了

這座當代紀念性住宅設計極為大膽,敢於使用極富表現力的絢麗色彩。住宅內的一些突出特色包括一個來自米蘭的16英尺定制枝形吊燈、遍布全屋的定制手工吹制玻璃吊墜以及一個水下音響系統。

客廳的沙發布局很寬敞,超大空間帶來了絕佳的居住體驗
考究的家庭小吧台,茶余飯後在這裡坐著喝杯雞尾酒,在欣賞一兩首鋼琴曲,豈不美哉

住宅內大量使用了玫瑰金、矩陣大理石和花崗岩,並用玻璃牆連接了室內和室外空間,其開放式設計飽含冒險精神和創造魅力,很自然地會吸引人眼球。

愜意、干淨的露天泳池
超舒適的露天泳池夜景

寬敞的開放式平面布局和玻璃推拉門連接了室內外空間,推開玻璃推拉門,您便可來到超大的帶頂露台,住宅內還設有游泳池、露天平台(配有樓梯可以走下來)、室外吧台和一棟帶瑜伽工作室的客房,完全就是豪宅別墅的高端配置。

樓上的露台像極了高端度假村,樓下的開闊空間是家庭聚會的不二選擇

引人注目的Boffi牌定制廚房為您籌劃一場正式聚會提供了絕佳場所,廚房內鋪設了深色的卡拉拉大理石地板,還設有黑色玄武岩工作台面和最先進的嘉格納廚具,不僅是家庭餐食還是親友聚會的需求都可以完全滿足。

廚房的配置直接拉滿,不僅是設計還是選材都給人高級感
家庭影院這種豪宅必備怎麼少的了呢?

住宅樓上的裝飾引人入勝,裡面設有豪華的主臥套房、幾間次臥和一個壯觀的絕佳日光露台,而樓下經過精裝,設有帶專業級座位的影音室、藝術工作室、額外的幾間臥室、女佣宿舍和車庫,大開間、隱私度高、多功能的特質是這棟別墅又一些迷人魅力。

藝術氛圍濃厚的藝術工作室,在這裡創作應該靈感爆棚吧

不誇張地說,在比弗利山莊The Flats住宅區很難找到這樣一棟兼具居住、生活、辦公、聚會都很合適的住所,而且如果您自己不常住,還可以將住宅出租,每月可獲得8萬美金的租金,這樣的租金回報可以說是相當可觀的。

臥室其一,溫馨+舒適+藝術感延續,這樣的臥室,真讓人想一頭鑽進被子
一個小小餐廳&餐桌,設計奇妙的吊燈搭配精美的壁畫,為桌上的美食添光加彩

話說回來,如果你對入住豪宅感興趣,那麼比弗利山莊便是值得您考慮的地方;如果您想要一個較高出租回報的房產,那麼比弗利山莊依然是值得您考慮的地方。您只需輕輕點擊鏈接:https://www.juwai.com/51573506.htm,或致電居外熱線400 041 7515,便可以與全球最尊貴住宅區近距離接觸,還等什麼呢?

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

英國保守黨計劃上調非居民購房印花稅

根據英國首相約翰遜的保守黨11月22日提出的計劃,外國購房者購買英國房產需要支付相當於購房值3%的稅負,意在阻止富有的投資者推高房價。

該計劃是保守黨為贏得12月12日大選的部分競選舉措,這場大選主要基於約翰遜的脫歐承諾。他承諾在幾個月內完成英國脫歐,然後轉向教育、醫療和治安等國內問題。

保守黨稱,提議的房產交易印花稅改革將適用於非英國居民的企業和個人,每年可能增加至多1.2億英鎊(1.55億美元)稅收。

高房價與完善的法律系統,使得倫敦成為外國富豪安置自己財富的優質選擇,對俄羅斯與中東資金別具吸引力。

保守黨的簡報引述一項學術研究顯示,2014-2016年間,倫敦的新房有13%由非本地居民買下。

位於倫敦文化樞紐的華麗頂層公寓,橫跨霍爾本區(Holborn)和大法官巷(Chancery Lane)的繁華地段。位於五樓,設有三間臥室,建築面積約1,368平方英尺。房價約¥3,043萬。點擊了解房源詳情

“在供應有限的情況下,這增添了相當可觀的需求量,造成房價上漲,使得英國人更難在房地產市場踏出第一步,”簡報中表示。

保守黨表示,這項政策是以居住地而非國籍為基礎,而目前名下有多套房產的所有人已被征收較高的稅率。

英國11月房價創七個月來最大同比升幅

據路透倫敦報導,抵押貸款業者Nationwide 11月28日公布,英國11月房價同比漲幅高於預期,顯示下個月將舉行的全國大選並未令房市嚴重承壓。

Nationwide稱,英國11月房價較上年同期上漲0.8%,為4月以來最大增幅。路透調查預估為上漲0.2%。11月房價較上月漲0.5%,亦高於路透調查預估中值的上漲0.1%。

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來源:新浪財經綜合、路透

責編:Zoe Chan

加拿大樓市即將“井噴”:最火的城市是這裡

真所謂“風水輪流轉”。在進入了秋季之後,加拿大房地產市場的行情漸佳,即將進入賣方市場。隨著市面上房屋存貨量的降低、供應量收緊,房價的增長也達到了自2017年春季之後的最高點。

加拿大媒體《環球郵報》報道:加拿大房地產協會(CREA)近期公布的數據顯示,今年10月份加拿大全國的房屋成交量,同9月份基本持平,但是年同比大增12.9%之多。另一方面,房屋的掛牌上市量則按月下滑了1.8個百分點。

成交量大漲,但是上市量下降,這意味著市場行情的天平正在往賣方傾斜。事實上,今年10月份全國房屋的銷量和掛牌量比率(SNLR)已達到了63.7%,達到了自2018年1月份的最高點。許多地產業內人士都認為,全國SNLR超過64%就意味著進入賣方市場。

熟悉房市的人大約都能記得,就在2018年年初,聯邦政府推行了一項針對房屋貸款的新政策,即房屋貸款申請人必須通過一項風險壓力測試,並導致加國房市大大降溫。如今,SNLR已經回升、達到了那個時候的水平,再次證明了該政策對房市的負面影響已被完全吸收了。

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報告中還有一個亮點則是,目前全國房屋的存貨量為4.4(即按照現有的銷量計算,消化掉市面上所有的房屋只要4.4個月),大大低於歷史平均水平(6.3)。BMO首席經濟學家波特說,這個數據再度證明,全國房市行情正在收緊,而隨著時間的過去,這終將在房價的漲幅上體現出來。

這個體現或許已經開始了:今年10月份,全國房價增長了5.8%,達到自2017年年初(大家或許還能記得那個地產的黃金歲月吧)以來的最高點。更能反映房房價格變化的“MLS房價指數”(MLS home price index)則年同比增長了1.8個百分點,超過業內預期。

當然,加拿大各地的房地產行情很不一樣,所以全國數據並不能反映出每個大城市房屋市場的具體情況。

《環球郵報》制作了一張表格,讓人能夠一目了然地了解目前全國房市的行情。

如上圖,目前全國有9個城市的房市已經進入賣方市場,其中房地產行情最緊俏的城市是魁省的蒙特利爾,以及新布倫瑞克省的蒙克頓,兩地的SNLR已超過80%,完全是賣家占據了優勢。包括多倫多、溫哥華在內的全國大部分大城市,地產行情屬“平衡”。全加拿大唯一一個房市是買家占優勢的城市,則是薩省省會裡賈那。

加拿大魁北克蒙特利爾的3臥2衛高端共管式公寓,面積約為1877平方英尺,於2019年竣工。以現代設計風格和高品質建築為特色,采用了開放式設計,空間寬敞通風,自然采光充沛。房價約¥459萬。點擊查看房源詳情

加拿大大多數經濟業內人士都看好該國房市的前景。正如RBC經濟學家羅伯特霍格說,低利率、強勁的勞動力市場,將推動加拿大房市在2020年繼續復蘇。聯邦自由黨政府在先前大選時提出的承諾,他們將扶助首次購房者,這無疑將為房市再添一把火。


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來源:加拿大家園
責編:Zoe Chan

你有一份冬日養心秘笈待簽收|“金磚開講”

由金磚傳媒和Eat n Work聯合主辦的“金磚開講”之冬日養心秘籍活動將於11291330上海陸家嘴西路168號正大廣場西區10樓隆重舉行。冬季是心腦血管好發季節,本次活動將匯聚專業領域知名醫師和眾多業界精英人士針對防控心腦血管疾病給出相應的建議,因此,具有十分重要的意義。

  • 活動時間:11月29日 13:00開始簽到
  • 活動地點:上海陸家嘴西路168號正大廣場西區10樓
  • 活動福利:現場將提供10位參會者壹對壹健康管理咨詢機會
  • 活動報名:留言後臺,姓名+電話,審核通過後通知報名成功與否

2018年的報告顯示,心血管疾病死亡占居民疾病死亡構成的40%以上,是首位死因。目前中國每年大約有50萬人發生猝死,其中80%患有冠心病。冠心病的患者正日趨年輕化, 主要威脅對象即“白(領)骨(幹)精(英)”。長期久坐、運動量少、工作心理壓力大、經常抽煙喝酒的人易患心腦血管疾病,調查顯示,公司白領、媒體工作人員、科研人員等從事大量腦力勞動的職業人群已成為心腦血管疾病的高發人群。

此次舉辦的“金磚開講”之冬季如何正確保護心臟主題活動正是針對這壹疾病進行探討,主講嘉賓範慧敏教授是同濟大學附屬東方醫院主任醫師,博士,博士研究生導師。上海領軍人才、上海市優秀學科帶頭人、上海市曙光學者,著名心血管病專家。在心力衰竭外科治療、心衰疾病管理、心移動醫療、健康管理、中西醫結合治療及幹細胞治療等方面成績斐然,他將站在專業的角度,為我們提供科學防控心血管的建議,同時也能普及相關的知識,由衷期待活動的到來。