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据房地产专家透露，2015年最佳的澳洲房产投资地点将发生重大转移，因许多重点城市的房地产市场在经历了延长的利润期后已开始放慢了脚步。

据房地产预测机构BIS Shrapnel的总经理梅勒（Robert Mellor）预测，投资地转移的焦点将指向北部的昆州，其中布里斯班及昆州其他的热门旅游地点迎来的增长将尤为明显。梅勒预计，布里斯班的住宅房产将在5年内超越悉尼，并推荐选择离市中心10公里内的老城区。然而，他并不看好目前正在布里斯班中心地带建起的高层公寓，以及墨尔本和悉尼的市中心地区，称这些地方已太过拥挤。

另外，昆州的热门旅游地点也被认为将迎来利好形势，因有越来越多的中国游客来到这里享受温暖宜人的天气，中国游客的增长将使这个阳光之州受益，包括黄金海岸、阳光海岸（Sunshine Coast）和凯恩斯地区。其他将于2015年迎来房地产大热的地区也包括那些离都会城市不远的小型地区中心。

这些地区性市场将迎来澳洲房地产大热的一个主要原因就是，生于婴儿潮时的人们即将一波又一波地退休，他们当中有很多人会远离大城市的喧嚣，而选择后半生过更安静的生活。

对于近期退休的人群来说，一些离主要城市几小时远的安静、生活成本低的城市将成为热门选择，像是风景如画的新州南海岸、维州的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）和亚拉河谷（Yarra Valley）等地。另外，一些经济增长良好的地区城镇也可能成为颇具吸引力的房产投资地。曾写书教授如何利用业余时间成为房产百万富翁的科曼（Mark Kelman）称，2015年对于这些地区可能会是一个利好年。

对于一些经济持续增长、人口超过1万，以及一些经济多样化、能提供多样就业机会的城镇地区，科曼十分看好。公司及主要基础设施的迁移也可推动地区中心的房价，墨尔本的本迪戈（Bendigo）和巴拉瑞特（Ballarat）的房产市场就将因维州地区铁路网的升级而尤为受益。

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最新数据显示，现在澳洲35%的首次购房者，买房子是用于投资，而非自住。分析认为这是多省、行政区政府取消了给首次自住购房者的多种补贴政策，而贷款购买投资房可以获得税务优惠的政策所致。

据澳洲广播公司报导，很长一段时间内，澳洲统计局（ABS）的房产金融数据都已显示出如上趋势。最新数据还显示，批准的自住购房贷款中，只有11.6%是首次购置物业者。

然而，数字金融分析公司（DFA）的分析师诺斯（Martin North）分析认为，该数字意味着现在已很少人购置物业是为了自住。他发现，自从政府取消了自住房补贴政策后，很多人选择购买公寓用于投资，这样还能获得一些税务优惠。

诺斯还说，但是这并不影响近几年来首购房者的购房活动，首购房者的活跃程度保持稳定。自2013年中以来，每个月批准的首购房贷款都在9500件左右。

只是在2012年中以前，首次购房者中将澳洲购房作为投资的比例只有5%，现在已达35%，这是一个显著的飞跃。

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在2015年伊始，澳洲房地产专家们预测悉尼、墨尔本、布里斯班三大城市住宅型房产增长势头强劲 ，而一些非省会大城市的地区性城市表现会相对突出。新房建设注定非常蓬勃，商业房产的租金收益将会增加。此外，国际金融机构的经济师们预测澳洲经济形势不佳，因此澳洲储备银行可能被迫进一步减利率，但澳洲本土银行的经济师们却持相反观点。

州府城市房市前景

墨尔本在过去的两年里已经出现了很好的增长。如今，势头已经从市中心转到了外围地带。莱德预计2015年墨尔本大都市保持好的上涨将出现在威特利西（Whittlesea）、凯塞（Casey）、弗兰克顿（Frankston）、茅宁顿半岛（Mornington Peninsula） 几个地方行政区。在墨尔本以外的地区，巴拉瑞特（Ballarat）、本迪戈（Bendigo）将会强劲上涨，许多基础设施的建设有助于这些地方的市场发展，比如，耗资50亿澳元的铁路线即将完工。

珀斯的情况是，在经过了几年的坚实的发展之后，2014年出现了回落。在珀斯的较低廉地区，2015年，增长势头犹在。珀斯的南部地区将是最显著的地方。

达尔文的房地产市场从来就是很难让人懂的。莱德认为达尔文在全国来说是表现一贯不错的城市。在省会城市中，它位居房价增长率的榜首。在过去的两年里，房地产销售量一直很稳定。

达尔文有两个令人担心的方面。一个是内城区公寓房的供应过量，另一个是投资300亿澳元的天然气工程规模缩小所造成的影响。莱德认为达尔文在2015年值得谨慎对待，直到各种情况变的明朗以后。

北部行政区，除了达尔文以为，凯瑟琳（Katherine）是一个值得关注的地方。它将得益于两个重大的事件，一个是附近的空军基地的扩建，另一个是奥德（Ord）河项目的下一期工程。

霍巴特正在悄悄地赶上来，不过来年的房价上涨不太可能打破记录。

堪培拉继续落在了其它省会城市的后面。有关精简公共服务部门的消息继续在打击着房地产市场的信心。这明显地反映在了公寓楼市场上，在过去的两年里，公寓房销售一直在下降。

新房建设

澳洲住房协会（HIA）预计道，2015年新房建设笃定强劲。澳洲统计局的最新建房金融数据也显示，在进入2015年初，新房建设呈现出积极的景象。

拿2013年10月与2014年10月相比，塔省新房建设增加了61.5%。北部行政区、首都行政区也出现了两位数的增长，分别为35.1% 和12.3%。维省、西澳、昆省、纽省也在增加，幅度分别为9.5%、8.5%、4.2% 、 1.2%。但是南澳在下跌，跌幅3.3%。

住房协会的经济师霍普金斯（Diwa Hopkins）认为，与12个月前比较，出现了很大的发展，特别是在自住新房建设的贷款方面。她称，澳洲投资房的贷款也在增加。

商业房产租赁

商业房地产公司CBRE预计商业型房产的租赁2015年将增加。尽管经济没有蓬勃繁荣，但在改善，CBRE的澳洲市场展望报告如此说。

报告认为，零售与工业型房产的平均收益预计将减少。办公房产预计将有稳定的收益。

2015年澳洲商业房产的租金可望出现上涨。关于工业型房产，位置优越的仓库将表现良好，租金将上涨。

在零售业，大型的零售与一些地方中心将会脱颖而出。关于大多数的商业型房产，CBRE预计是一个缓慢增长的环境。

澳洲利率走向

许多国际金融机构的经济师们均预计将下调，但本地银行的经济师们则预计将上调。

有关澳洲及全球经济疲软的预测正在得到越来越多的人的认同，这可能会迫使澳洲储备银行在未来的12个月里下调利率，尽管储备银行的董事会成员曾经几乎一致表示下一步要做的是上调利率。

信贷市场已看到利率进一步下跌的可能性。其中瑞士信贷银行（Credit Suisse）的指数显示几乎有80%的可能性下一年利率将下调25个百分点。

德意志银行的经济师们原先的预测是澳洲储备银行将维持利率稳定到2016年中。如今他们的预测是，澳洲储备银行将在2015年下调两次利率，一次在第二季度的后期，另一次在第三季度末或第四季度初。德意志银行的经济师们预测失业率将在2015年达到最高点，在6.75%左右。与目前的6.2%的失业率相比，下调利率似乎势在必行。

摩根士丹利预计，来年国内生产总值（GDP）将急剧下跌，这将迫使储备银行至少要下调一次利率。

全球财产管理机构Alliance Bernstein也预计经济形势不佳，因此利率将下降。

但尽管如此，澳洲本地银行的经济师们大多数预计今年下半年，澳洲将开始紧缩货币，而不久后，美国将在全球金融危机之后第一次提高利率。这些经济师们预测，今年澳洲的利率将上调几次，到年底时，官方利率将达到3%。

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