法国房价30年飞涨不止 越来越居不易

《费加罗报》刊登了“精打细算消费者协会”(UFC Que Choisir)的一份调研报告。报告揭示,如今购置同样一套房子,需要比1984年多工作10年。而棍式面包以及食品价总体保持稳定。(法国房价多少钱)?

法国房价飞涨 占个人开支28%

房价飞涨 越来越“居不易”

这30年里房价飞涨。住房成为家庭的最大预算项目,占了法国人开支的28%。

1984年,在法国购置一幢独立房屋需5年零1个月的工资,而30年后则需要9年零9个月。巴黎一套76平米单元套房的成本毫不夸张地说狂涨了,2014年比1984年要多工作10年才能买下来:2014年要工作23年半,而1984年只要工作13年零3个月。房价飞涨的主因是房主比例上升, 从1984年的51%升至2014年的58%。此外,今天的套房比30年前更宽敞。

一般说来,住房成本上升。2014年交付水费所需的工作时间是1984年的两倍。住房保险费大幅上升:从1984年10个小时的劳动升至今天的17个小时。

法棍面包=3分钟工作价值

人们以为法国棍式面包近几十年价格飞涨。其实,1984年像2014年一样,始终相当于3分钟的工作价值。当然并非所有日常生活用品价都很稳定。报告指出,“30年来,消费开支结构发生了巨大变化,衣、食、行的花费明显减少,但电信、居住或看病的费用增加。税捐、贷款和保险产品的开支也增多。”

消协以法国人的工资中位数为参照,仔细研究比较了众多产品。1984年一张面值100法郎的钞票相当于今天的15.24欧元。若将近30年的通胀率包括在内,1984年一张100法郎钞票的购买力相当于今天的27欧元。但为了便于比较,消协采用了购买某个产品所需的劳动时间作为参照指数:1984年 的平均净工时工资为45.2法郎(或6.89欧元),2014年是16.18欧元。或者1984年的年工资为1.2255万欧元,2014年是 2.6267万欧元。

食品预算比例下降

与此同时,出现了一些新开支项目,如电话和因特网租订费。消协观察站负责人卡雷指出,服务方面的开支近30年大幅增加。娱乐预算增加:从1984年的7%增至今天的11%。反之,食品预算从长期看小幅下降。这一项虽属第二大开支,但法国人用于食品的花费如今只占总预算的19%,而1984年是 24%。一根棍式面包的价格虽然相当于3分钟的劳动,但其它食品价却在下降。

“新玩意”与球鞋同跌

此外,服装开支锐减。主因是廉价服装连锁店大发展,超市出售的物品涉及到很多领域。以一双廉价鞋为例,1984年需要两个小时的劳动,而今只要一个小时。

同理,电器设备产品价也在下降。电视机、电脑、吸尘器、电冰箱的价格都大幅下跌。

汽车开支也在减少。买车的预算减少,因为法国人更换汽车的频率降低。但汽车零部件的成本更贵,停车费和汽车保险费也更贵。消协称,总的说来,法国人今天的汽车预算占总预算的11%,而1984年是13%。

消协指出,30年来上述价格趋势还会持续,可不会出现近几十年观察到的暴跌现象。

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全球最适宜居住地区今年又是它!

国际人力资源咨询公司ECA22日发布一项关于今年全球最适宜居住国家地区的调查显示,中国香港全球排名下跌16位,跌至第33位;新加坡则连续第16年蝉联第一。

报告称,调查共涵盖全球450个城市,考虑其气候、医疗服务可负担程度、住房、基建、人身安全、政治局势紧张程度以及空气质量等因素,综合得出城市的宜居程度。

全球最适宜居住地区今年又是它!

受近期社会政治不稳定影响,中国香港在全球排行中下跌了16位。但在亚太区,中国香港仍然排在第6位。

新加坡则凭借良好的空气质量、稳固的基建、世界级的医疗设施和低犯罪率连续第16年成为全球头号宜居城市。其他全球十大宜居城市中,有9个都位于亚太区,主要分布在澳大利亚和日本。

内地方面,上海仍是最适宜居住的城市,全球排名第110名;北京则位列全球第122名。大部分内地城市的分数保持平稳,其中重庆和深圳的排名有大幅跃进。

关礼廉表示,房屋、商品及服务、娱乐设备和医疗服务等方面的改善使得内地城市的排名有所上升。然而,国家急速发展也随之带来挑战,包括污染、基础建设、贪污和食品安全等问题。

 

中国人置业新加坡 多源于移民需求

如今,海外置业对于中国投资者来说早已不新鲜,继在加拿大、澳洲、美国掀起购房热潮,中国投资者又瞄准了新加坡。

根据新加坡市区重建局的统计情况,2014年上半年,新加坡置业的外国人中,来自中国的投资者比例占到35%,超过马来西亚,成为新加坡最大的外国买家。

中国人置业新加坡 多源于移民需求

为何中国人热衷新加坡置业

从2009年以来,新加坡房价一直呈现上升势头,这是中国买家最看好新加坡房产的重要原因之一。

其次,新加坡的房贷条件空前宽松,即便是外国人置业也可以贷到高达70%的贷款,购买第二套房,可以申请到的贷款比例是40%至60%。而房贷利率低于2%。

第三,新加坡房地产市场比较成熟。数据显示,新加坡拥有53万永久居民及149万外籍流动人口,人口增长速度超过住宅存量增长,租金回报率3%至5%,与国内相比,新加坡物业普遍赠送车位、衣橱、空调、厨卫设施。

第四,就富豪阶层关注的税率来看,新加坡是世界上税率最低的国家之一,作为货物、服务和资金流动的自由港,这里没有外汇管制和资本增值税,无资本利得税和遗产税,且实行区域征税制度(即海外收益不征税)。

第五,新加坡严格的法制环境和完善安全的金融体系举世闻名,不少中国投资者更是将新加坡作为跳板,以进军庞大的东南亚市场。

第六,新加坡与中国地缘靠近,社会风俗习惯接近,房地产投资、自住两相宜,且可以开拓其他投资领域并与新加坡企业展开合作等。

随着新加坡作为金融中心地位的加强,未来10年新加坡将超越东京,成为亚洲超高净值富翁最多的城市。莱坊新加坡公司的咨询与研究部主管表示,新加坡的商业环境、税收制度、政治稳定性及其作为主要地区金融中心地位的加强已吸引了更多的富人来这座城市。

中国人在新加坡买房不只是纯投资 还源于留学或移民需求

如今,中国富人在国内赶超英美的高房价、遮天蔽日的雾霾、对孩子教育条件的考量之下,开始选择移民国外。而相较于遥远陌生的欧美、澳洲等地,以华人为主的新加坡,无论是语言、文化、还是生活环境,都让中国人感到亲近,加上各方面条件优良,自然成为中国人投资移民的好选择。

大部分在新加坡购房的中国人目的并不是纯投机,很多富商都是因为子女留学或者移民才产生的购房需求。

 

 

去泰国买房理由有哪些?

1.风景秀美的旅游胜地

在亚洲,最著名的旅游地中就有泰国,迷人的热带风情和独特的佛教文化使其吸引了大量的游客。尤其是这个有着 “白象王国”美誉的国家到处都金碧辉煌、尖角高耸的庙宇、佛塔,无处不有精致美观的佛像、石雕和绘画,这些在长年青绿的椰林掩映下的古迹,为泰国妖媚动人 的热带风光增添了无限绚丽的色彩。

去泰国买房理由有哪些?

2.经济持续增长

近年来,泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力,其中就包括房地产业。房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设、地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。

因此,外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住所,度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好,相对于其它亚洲国家,已显示泰国经济的良好增长迹象。

3.泰国政府优惠政策的支持

由于泰国每年经济增长速度持续高涨和在泰国政府的支持下享有的投资优惠,一些旨在亚洲设立商业中心的大公司常会选择泰国作为他们的商业基地。

4.养老居住首选泰国

很多来自亚洲和西方国家的外国人一直认为泰国是首选的退休养老之地,因为泰国的物价低廉、服务良好、医疗保健体系也比较完善。最关键的是泰国人比较友好。

此外,外国人只要年满50岁即可申请退休签证。

5.房价低廉升值潜力大,值得投资

泰国的房价相对欧洲甚至亚洲大部份地区都要低。

因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让你得到高额的回报。

 

海外开发商大举进军美国房市 纽约成“必争之地”

外国投资者不再满足于出高价购买美国标志性地产,而是越来越多地从一开始就参与开发项目,希望这些项目成为下一个洛克菲勒中心(Rockefeller Center)或克莱斯勒大厦(Chrysler Building)。

海外开发商大举进军美国房地产市场

日本地产开发商三井不动产(Mitsui Fudosan Co., )的管理人士称,公司上月完成了为投资额14亿美元的曼哈顿写字楼开发项目55 Hudson Yards融资的交易。三井不动产斥资2.59亿美元向美国公司Related Cos.购买了这块地皮92%的股权,这是该公司进一步进军美国房市相关举措的一部分。

这体现了纽约和美国其他主要城市地产开发环境的变化。几十年来,美国地产开发市场一直由当地地产大亨、退休基金和私募股权公司主导。而如今许多最著名的大楼开发项目有了外国开发商的身影,中东主权财富基金和亚洲投资者也加入了投资行列。与美国传统投资者相比,这些外国投资者开价更高,因为他们正在寻求更大的投资回报和新的扩张市场。

有关开发资金来源方面的数据很难统计,但美国商业地产的外商投资整体规模确实是增加了。

调研公司Real Capital Analytics数据显示,总的来看,2014年外国投资者总共购买了450亿美元的美国商业地产,仅次于2007年的470亿美元。

绿地集团正在筹集大笔资金,准备在布鲁克林区投资50亿美元开发公寓楼。

在洛杉矶市中心,控制大韩航空公司(Korean Air)的韩国赵氏家族正在兴建一幢酒店及商务大厦,希望成为密西西比河以西最高的建筑。与此同时,总部设在上海的绿地集团(Greenland Holding Group Co.)正斥资14亿美元在其附近大兴土木,动工建设美国某开发商上世纪80年代构思的建筑物。

在旧金山,中国泛海控股股份有限公司(Oceanwide Real Estate Group Co., 简称:泛海控股)上个月曾宣称,打算买下一个地块兴建一座办公楼,并誓言建成旧金山的第二高楼。此外,在西雅图,也有多个亚洲投资机构买下了土地用于开发建筑。

没有比纽约更吸引外国开发商驻足的地方了:绿地集团正在筹集大笔资金,准备在布鲁克林区投资50亿美元开发公寓楼;一个新加坡投资机构谋划在现代艺术博物馆(Museum of Modern Art)附近兴建1,050英尺(合320米)高的大厦;上文提到的三井不动产项目以南不远处,一座大厦拔地而起,科威特某主权财富基金是主要投资方。跨过哈德逊河、来到对岸的新泽西州,这里有一个中国开发商正筹建新泽西州最高的建筑物。

房地产行业高管称,主权财富基金和外国退休基金正在增持房地产资产,因为低利率环境限制了债券的收益率。被认为是安全的固定收益投资(例如10年期美国国债)年收益率通常不到2%,而同时租赁状况良好的写字楼通常会带来每年4%-5%的投资回报。开发项目则通常瞄准的是至少7%或8%的平均年回报率。

外国投资者过去几年里激进出手,导致一些人怀疑,鉴于房地产开发本质是高风险的,这些投资者是否对自己的押注过于乐观了。

而历经了多次滑坡的本地参与者则更加保守。

房地产研究公司Situs RERC的总裁Ken Riggs称,外国投资者的做法比本地投资者更加放纵。然而Riggs称,他们认为,鉴于替代品——租赁状况良好的现有建筑——比成功的开发项目的回报率低得多,因此值得冒险。

与此同时,许多专门从事地产开发的海外企业正寻求在本土市场之外实现多元化发展,其中一些企业的本土市场(比如中国)正在放缓,因而有意投资美国房地产市场。而绿地集团在2013年买下洛杉矶市中心地产,并同意收购纽约布鲁克林一个50亿美元项目的70%股权,这些高调的动作也吸引来其他开发商对美国市场的兴趣。

房地产服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的高管科林斯(Stephen Collins)为海外投资者提供有关美国房地产的咨询服务。他说,随着一些此类交易的出现,许多亚洲投资者开始越发乐于在美国投资地产项目,他们认为,相比于伦敦等城市,美国有着更多的投资机遇。他说,这其中有一些从众心理。

而如果投资环境出现变化,这一趋势有可能会发生逆转。资深的房地产行业高管或许会记得,上世纪80年代日本投资者大举涌入美国楼市,标志性事件是三菱地所(Mitsubishi Estate)在1989年买下了纽约市的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。但随着市场在90年代陷入低迷,许多投资者在低价抛售了地产后离场。

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海外资本投资澳洲商业地产创新高

来自中国的投资集团成了澳洲办公地产的赢家

海外资本对澳洲商业地产的投资已经创下历史新高,统计显示,售出的非住宅型地产中,三分之一的买家来自海外。

来自地产研究机构Dexus的一份调查显示,去年共有创纪录的281亿资金涌入商业地产,大部分资金都用于购买写字楼。而商业地产中海外投资的比重在2014年也创下新高,占到了所有成交记录的32%。

2014年第四季度,来自中国的投资集团成了办公地产的赢家,两栋位于悉尼市中心的写字楼分别以3.9亿和4.25亿被中国买家收入囊中。

Dexus研究部的总经理Peter Studley称,海外投资人被澳洲稳定的经济形势所吸引。“海外投资人喜欢澳洲地产的高投资回报,地产本身的质量以及澳洲相对稳定的经济增长前景。”

研究还发现,针对悉尼和墨尔本写字楼地产的需求在增加,但增长仍显缓慢,但不及布里斯班和珀斯两地。

Studley预测,今年对商业地产而言,前景依旧不错,包括写字楼、工业和零售地产。“我预计2015年交易量依旧保持强劲势头。

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百年中国香港豪宅以51亿港元出售 创有史以来最贵记录(组图)

曾经引发保育争议的何东花园,最终以51亿元(港元,下同)成功出售。这座有近百年历史的山顶豪宅,成为历来最贵的私人屋地(住宅连地皮)成交。(世界最贵十大豪宅

售价51亿的中国香港最贵豪宅——何东花园远景

何东花园是中国香港著名商人何东所兴建,约有90年历史。中国香港土地注册处21日数据显示,何东花园由海外公司SEASONGLITTER购入,作价51亿元,低于业主70亿元的目标价。买家是透过公司名义购买物业,要支付7.65亿元的买家印花税和4.34亿元的双倍印花税,税款合共约12亿元,成为楼市调控措施下,款项最高的纳税个案。

现时还未清楚买家购买何东花园后,会作什么用途。有业界人士预期用地若重建为洋房群,每平米售价会超过100万元,或再创洋房售价新高。数据显示,何东花园地盘面积约12.4万平方英呎(每平方米约等于10.7平方英呎),可建楼面面积约6.2万平方英呎。

中国香港最贵豪宅-何东花园 何东花园业主何勉君

高纬环球大中华区评值及专业顾问部董事张翘楚表示,预期新买家很大可能会兴建洋房,最快2至3年后落成。按目前同类型的洋房售价来估计,相信何东花园重建后每平方英呎售价或会超过10万元(即每平米售价超过100万元)。

中国香港著名商人何东爵士,是拥有华裔血统的混血儿。他在1923年用6.6万元购买何东花园地皮。1941年这里曾用作抗日的后勤物资集散地及信息收发站,所以受到日军多次空袭和轰炸,导致部分建筑物破烂不堪,其后重建。

何东花园融合了中国及欧洲的建筑风格,被称为“中国文艺复兴”风格,是中国香港现存历史最悠久的“中国文艺复兴”建筑。中国香港古物古迹办事处在2009年建议将何东花园评级为一级历史建筑,但何东后人、现任业主何勉君提出异议。2012年中国香港特区政府曾提出以地换地和收购业权等方案,以30亿元收购及保育何东花园,但业主方面提出的索偿金额高达70亿元,何东花园最终未成为保育建筑。

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日本房地产要“火”的节奏会持续吗?

随着海外资金的积极入市,日本房地产近来出现要“火”的节奏,包括中国在内的国际投资机构以及个人均对此表示了兴趣,他们也特别关注日本房地产要“火”的节奏是否会持续。

日本房地产要“火”的节奏会持续吗?

日本瑞穗信托银行系统的“都市未来综合研究所”近日汇总的数据显示,2014年外国投资者掀起了“购买日本房地产热”,至少有100多亿美元的外国资本进入日本房地产市场,东京市中心的许多高档物业遭到外国投资者抢购,外国投资者购买日本房地产的资金量占当年日本房地产市场交易额的20%。

美国黑石集团去年耗资1900亿日元(约合16亿美元)在东京市区购买了5000多套住宅。新加坡政府投资公司在东京火车站正门前的丸之内以及大手町的金融街[-0.18% 资金 研报]等中央商务区耗资1700亿日元(约合14.3亿美元)购买了数栋高级办公楼。中国复星集团在东京的新兴商务中心品川车站附近投资700亿日元(约合5.9亿美元),购买了一座25层的综合性办公楼。美国、法国和德国的投资基金分别在东京品川、新宿和中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。

值得一提的是,越来越多外国自然人也积极投资日本房地产,中国富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所预测,在过去一年中,至少有360亿日元(约合3亿美元)的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司为此还增加了精通汉语的经纪人。

外资大举进军日本房地产市场,其中一个原因是投资者认为日本大城市的房地产市场已经触底,具有相当的投资价值。

近年来,日本全国的平均地价下跌幅度大幅缩小,部分地区出现回升。去年。东京、名古屋和大阪三大都市圈的商业用地和住宅用地均开始回升,东京市区的办公楼空置率已经降到了5%,住宅价格也开始反弹,但是,日本房地产的整体价格依然处于低位,具有较大升值空间。

中介公司散发的二手房售房广告显示,在东京市中心的涩谷区惠比寿一带,一栋土地面积60平方米左右、居住面积100多平方米(约相当于中国的建筑面积120平方米左右)的独立别墅式住宅,售价在6000万至8000万日元(约合320万至420万元人民币)之间。在品川区高轮台的一套建筑面积75平方米的公寓售价为3980万日元(约合210万元人民币)。在目黑区三田的一套约125平方米的住宅售价为5680万日元(约合300万元人民币)。按照目前的汇率,东京的大部分普通住宅价格低于或等同于北京、上海的相应价格。

日元汇率大幅下跌是日本房地产受到海外投资者追捧的最重要因素。自2012年年底以来,由于安倍政府为了消除持续多年的通货紧缩,采取了“大胆的金融政策”,日本中央银行大规模放松银根,导致日元汇率不断下跌。目前,外汇市场上的日元对美元的汇率基本上维持在120比1的水平,与2012年9月的77日元兑换1美元汇率相比,跌幅超过50%,这大大降低了外国投资者的投资成本。

此外,日本将于2020年举办东京奥运会。投资者普遍认为,在这之前东京的房地产升值概率较大。另外,日本房地产的租售比合理,用于出租的物业投资回报率基本上能够维持在6%到8%之间。这些因素都激发了海外投资者的投资日本房地产热情。

 

2014年迪拜房地产交易额交易量双降

阿联酋《海湾时报》近日报道,据迪拜土地局发布的年度报告显示,2014年迪拜完成房地产交易量53871笔,交易额2180亿迪拉姆(约合594亿美元),其中销售量38113笔,销售额占总交易额的51%(1120亿迪拉姆);抵押贷款交易量12511笔,占总交易额的44%(970亿迪拉姆)。

2014年迪拜房地产交易额交易量双降

数据还显示,同比2013年,迪拜房地产市场交易量下降了30%,销售总额下降了14%。仲量联行中东地区研究主管Craig Plumb表示,这是自2008年金融危机以来迪拜房地产市场的首次下跌,虽然在2014年前几个月迪拜房地产市场仍然增长势头强劲,但到下半年市场就开始逐步冷却了。

据预测,迪拜房地产市场在2015年上半年将延续2014年下半年的发展轨迹,市场价格将持续保持疲软。房地产的投资重点可能将转移到距迪拜市中心更远、成本更低的世博园区、杰贝阿里等地区。同时,分析还指出,油价持续下跌也会导致一些海外投资者减少对房地产业的投资。

 

 

传李兆基150亿港元抛售中国香港物业 紧随李嘉诚

继李嘉诚公司在开曼群岛注册被指从中国香港撤资后,又一个中国香港富豪在抛售资产了。

中国香港星岛日报报道称,未具名知情人士表示,恒基地产可能以150亿港元出售中国香港宏利金融中心写字楼。

传李兆基150亿港元抛售中国香港物业 紧随李嘉诚

据悉,恒基旗下多项全幢商厦,新近获不同的财团洽商,最瞩目的乃观塘伟业街甲厦宏利金融中心,若落实成交,市场估计作价可超过一百五十亿元。

近日投资物业市场气氛正面,连带部分发展商原持有作长线收租的物业,也备受投资者垂青,最新涉及恒基旗下持有的不同项目。在近期交投气氛不俗下,部分地产代理也主动穿针引线,游说各路财团洽购物业。

代理主动穿针引线综合市场消息,恒基获洽购的物业,最为瞩目乃位于观塘伟业街的宏利金融中心,该幢巨无霸甲厦以与凯旋门相似的外形,最为市场知晓,邻近观塘码头,不少楼层可望海景,总楼面约九十七万方呎,地下为商铺,楼上乃作写字楼用途。

据了解,现时有财团研究该项目,据地产界权威消息人士透露,大型中资机构将陆续有来,继续在港寻找据点,钟情巨型物业作为集团总部,若果上述全幢甲厦落实成交,最终作价最少可达一百五十亿元,即平均价约一万六千元,不但挑战东九甲厦的房价新高,更成为港有史以来涉资最高的商厦。

中资机构寻找据点消息人士续说,恒基旗下核心区全幢,包括上环德辅道中金龙中心,亦是自用的目标。该项目总楼面约十五万六千方尺,楼高约二十七层,外墙採金色设计,市场人士预计,项目若落实成交,作价可逾六十亿元。此外,附近的富卫金融中心全幢,总楼面约二十一万方呎,亦是财团垂青的目标。

恒基营业部总经理林达民回应本报查询时回应,集团现阶段无意放售上述物业,但有准买家主动拍门洽商。恒基林达民:准买家主动洽商有发展商高层表示,曾经研究过上述项目,认为项目属于罕有完整业权物业,但始终涉及银码大,有能力鲸吞的财团不多,相信中资尤其金融机构是极具潜力的准买家。

高纬环球项目租售策略部执行总监朱宝珊说,宏利金融中心出租率逾九成五,目前尺租约三十元水平。该厦为区内首批录来自核心区金融商户垂青的物业,数年前租客主要为后勤部门,近年渐有更多前线销售部门于此设立,由于租客于大厦设放装修资源多,相信不会轻易搬迁,对于业主来说,收租十分稳阵,相信发展商惜售优质全幢物业。

据市场人士指,不少中资客特别钟情上环,因此,金龙中心及富卫金融中心由于涉资相对较细,客路更广。