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大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差，創下了過往10年來的最高歷史紀錄。

根據建築業及土地發展協會昨日發表的統計數據，在今年4月，大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差已大幅攀升至326,659元，創下了過往 10年來的最高歷史紀錄。然而新移民仍然是購房的主要動力，華社內不少置業人士已把買磚頭作為對抗通脹和保本增值的不二法門，在「高處未算高」下，即使是要節衣縮食亦在所不計。

新屋市場調研機構RealNet Canada Inc.最新發表的統計數據顯示，在今年4月，大多倫多地區的新低層住宅（包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋及連屋）的平均價格是775,419元，高層住宅單位（包括所有共管柏文及頂樓層）的平均價格是448,760元，兩者的價格差多達326,659元。

大多區10年樓價翻3番

相比之下，在2005年4月，大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差只有101,936元。當時，大多倫多地區的新低層住宅的平均價格是378,281元，高層住宅單位的平均價格是276,345元。

與10年前相比，大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差已翻了3番。

上周日在灣景路夾Cummer Av.一間漢堡包店內，便有計畫換大居所的華漢，親耳聽到旁邊一對銀髮華裔老嫗的一段買賣地產對話，其中一位已過8旬的老婦對另一位說，憶述她自己置業時是以16萬元在北約克購置一間獨立屋，現今年邁再無力打理，最近把之售出，成交價是160萬元，她並笑說從那天開始便決心環遊世界，首站是日本，翌日便要上飛機。這番話把隔鄰無意聽見這番話的華漢聽呆了!

首置買獨立屋多留學華生投資移民

多倫多有華人地產經紀便指出，在大多倫多地區的獨立屋平均價格已慍升至接近84萬元的情況下，首次置業人士因房價高企已大大超出了自身的經濟負擔能力，不少人只能將置業的目光轉向高層住宅單位，但是在大多倫多地區的華人社區，首次置業人士一步到位購買獨立屋的現象比比皆是，這一群體主要是留學生和投資移民，他們因增值效益更好而選擇獨立屋。

在大多倫多地區的華人社區，首次置業人士一步到位購買獨立屋的現象比比皆是，這與主流社會的情況形成鮮明的對比。

原居士嘉堡遷往萬錦市的一對華裔夫婦，除了為一對兒子能夠在好校區內升讀優秀的中學Pierre Elliott Trudeau High School，穩住升大學之路外，另一目標便是看好房市，要保本升值。這對夫婦買進萬錦市16街夾堅尼地路約1200方尺的新鎮屋時，價格43萬，住了半年不久屋價現已升逾50萬。

夢想買90萬獨立屋 小夫妻生活節省

家住烈治文山冰磧區附近的一對華裔小夫妻，買入鎮屋時40多萬，現今要追上90萬元以上的獨立屋。為圓此夢想，這位小當家已有心理準備，其他方面可省則省，訂下目標便要往遠處看。

建築業及土地發展協會的主席德基（Bryan Tuckey）指出，導致新屋價格繼續上升的一個重要因素就是供不應求，特別是低層住宅供應短缺的情況相當嚴重。

RealNet Canada Inc.的統計數據還顯示，在今年4月，在大多倫多地區放盤銷售的低層住宅只有5,171間，數量之少打破了歷史最低紀錄。這一數據與2005年4月在大多區放盤銷售的低層住宅數量相比，前者僅占後者的不足三分之一。

相比之下，高層住宅單位的供應穩定，在今年4月，在大多倫多地區放盤銷售的高層住宅單位多達19,580間。

對此，德基表示，隨著大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差繼續拉大，新屋買家在房屋類型方面的選擇減少，特別是首次置業人士和新移民遭受的影響最大，其中有不少人已完全失去了購買低層住宅的可能性。

華裔經紀說，根據今年5月上半個月的統計數據，大多倫多地區的獨立屋的平均價格已上漲至83.8萬元，但共管柏文單位的平均價格只有39.1萬元。而在多倫多市，獨立屋的平均價格已從今年2月的100萬元，暴漲至5月初的114萬元，主要原因就是房源緊張、供不應求，造成買家搶柯化的現象愈演愈烈，從而進一步推高房價。

與獨立屋、半獨立屋和鎮屋等低層住宅相比，高層住宅單位的價格也在上漲。其中，共管柏文單位在今年5月的平均價格較去年同期上漲了6.1%，但遠低於獨立屋的13.8%和鎮屋的11.6%，買家爭搶柯化的程度也不激烈。

在他看來，在目前房價持續慍升的情況下，首次置業人士因房價已大大超出了自身的經濟負擔能力，不少人只能將置業的目光轉向高層住宅單位，然後在未來逐步改善居住條件，升級至鎮屋或半獨立屋，終極目標是獨立屋。

多溫兩市84%柏文買家自住   逾半持單位至少5年 不急售

信不信由你!聯邦政府屬下的加拿大按揭及房屋公司（CMHC）昨日發表最新民調指出，多倫多和溫哥華近84%的共管柏文買家都是用作自住。有逾52% 的業主計畫持有單位至少5年，用作自住或出租，而不是用作急售圖利。這對加拿大兩大城市共管柏文存在「泡沫」是當頭棒喝。

這份報告是CMHC於去年8月和9月分別向多倫多和溫哥華收回共42191份共管柏文住客問卷得出的調查結果。然而報告亦同時指出，有92%的被訪者同時表示，在未來一年不會再購買共管柏文單位。

在83.8%的受訪者中，他們實際是共管柏文的住客，餘下的16.2%除了主要居所外，至少擁有一個共管柏文單位，而當中有52.3%是把共管柏文單位出租。

這項調查亦發現，有72.5%的受訪者擁的另外一個共管柏文單位，而10%則擁有3個和以上，餘下的17至18%則是投機者，擁有多個單位。

CMHC首席市場分析師Dana Senagama表示，調查結果主要顯示大部分購買共管柏文單位的買家都不是投機者。她解釋說調查報告內的多倫多，包括多市、約克區、皮爾區、杜蘭區（不包括奧沙華）和荷頓區（不包括伯靈頓）。

這份調查主要是透過共管柏文的業主立案法團，和物業管理公司派發問卷，問卷由住客填妥後交回，當中並不包括註冊在加國以外的地址的住客。

溫哥華市長籲徵投機稅遏炒風   剛賣屋賺22萬元

面對樓市過熱，擔心炒賣成風，溫哥華市長促請省府，引入「投機稅」，以遏止炒風。

不少市民投訴大溫地區樓價持續慍升，又不滿海外買家湧現，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）因此呼籲省長簡蕙芝以「投機稅」，介入房地產市場。

羅品信辦公室昨日指，市長本周較早時候，曾要求省長採取行動，控制樓價。

這個是有史以來，有溫哥華市長針對蓬勃樓市，要求政府插手干預;一些同樣面對樓市過熱的國家和地區，例如澳洲和中國香港，也出現要求政府介入的聲浪。

羅品信辦公室的聲明指，「我們確需要透過徵稅措施，遏止炒風，溫哥華的樓價飆升，明顯跟投機活動有關」，又說「卑詩省政府必須採取行動，開徵投機稅，建立一個公平的環境，讓溫市以至全省居民，有能力買樓置業」。

羅品信於一周前，剛以高價出售位於溫市西區基斯蘭奴（Kitsilano）的城市屋，賺取利潤超過22萬元。省長簡蕙芝最近則曾表示，不認為卑詩省的房地產業主，希望政府介入樓市。

61%「嬰兒潮」華裔會資助子女買樓

有「柏文王」（condo king）之稱的溫哥華地產商倫尼（Bob Rennie）指出，大溫在土地緊張的情況下，需開發更多架空列車設施附近的柏文，以增加居住密度。他強調，沒有必要限制海外投資者，認為這並不能創造更多住房，但是需要限制投機買賣的活動。

倫尼說，有民調顯示，大溫有62%「嬰兒潮」的人對當前生活滿意，其中年收入達10萬以上的人有49%對生活感到滿意。「Y世代」即在1980到2000年之間出生的人，則有81%對當前生活感到滿意，他們是當前和未來購房買家。

他同時指出，48%「嬰兒潮」的人將會資助子女給買樓首期，其中大溫有近61%華裔「嬰兒潮」的人表示將會資助子女買樓，非華裔「嬰兒潮」的人則有42%表示會資助。

他認為，沒有必要向海外投資者徵稅，以他公司為例銷售的258單位公寓為例，只有3%是來自中國的買家，還有2位購房者來自於歐洲。他稱，向海外投資者徵稅並不能創造出更多的住房，其根本原因是大溫房屋供給不足而非中國買家過多。對於投機買賣的行為則需要加以限制，因為投機行為會搗亂市場秩序。他認為，如果不及時解決高額的房價的問題，將會迫使居民搬走去其他地方，大溫入學率也會下降。

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“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸”，列夫·托爾斯泰曾在他的代表作《安娜·卡列尼娜》裏寫過這麼一句話。而對於新移民王先生來說，他的不幸從六年前開始如夢魔一般纏繞著他直至今日，當他面對拿在手上的離婚判決書，以及上面種種在他看來並不平等的條約時，除了滿臉的悲憤，對現實的無奈，還有一絲茫然。

究竟以後的路該怎麼走?他與之深深掛念的大兒子還能不能建立父子間良好的溝通?是否還有機會推翻已經判決好的離婚書?……這一切仿佛都是一個未知數，並沒有因為一張判決書而停止，反而才剛剛開始。

在記者採訪王先生的過程中，他情緒激動雙手顫抖眼含淚水，不難看出時隔六年依舊不能撫平他心中的傷痛，而前妻對他的傷害並沒有隨著她的離開而停止，不久前收到的離婚判決書讓他早已死了的心更加的絕望。回憶來到加拿大的辛酸之路，王先生有的只有後悔，採訪中凡是提到來加拿大的事，他說的最多的一句話就是：“現在說這些都太晚了，也已經回不去了，覺得很遺憾，這個選擇是錯的。”

前妻去往卡爾加裏提出離婚

2007年7月2日，看似平靜的一天，對於王先生來說卻是刻苦銘心的。當時，王先生的前妻提出要去卡爾加裏看望她的姐姐，同行的還有王先生的兩個孩子，老大11歲，而老二僅有15個月。前妻告訴王先生，這次去卡爾加裏可能也就一至兩個星期，很快就會回來。因為前妻並沒有帶什麼行李，王先生也並沒有多想，委託鄰居送他們三人上了飛往卡爾加裏的飛機，誰知這竟是噩夢的開始。

三個星期過後，前妻打來電話，告訴王先生，他們決定留在那裏不再回來了，讓王先生把她和小孩子們的所有東西都郵寄到卡爾加裏。這個消息對於王先生來說猶如晴天霹靂。他曾試圖勸前妻帶著小孩返回多倫多，但遭到前妻的拒絕。當時，有律師告訴他：現在小孩還屬於安大略省的居民，前妻在未經王先生同意的情況下，帶走兩個小孩，法庭是可以幫忙追回來的，這時所需的花費較少;如果超過了一個月，到時候就算是花再多的錢，也難再追回來了。

這時的王先生也有他的猶豫，由於來多倫多後把家安在了並不安全的區域，在過去的幾年中曾多次發生槍擊案件，並且他們所住的房子也經常有人來踢門。白天走在街上，有時還會受到路人莫名的謾罵。王先生擔心正處於反叛期的孩子出現逆反心理，對他的健康成長無益，所以一時拿不定主意。正是這些許的猶豫，讓接下來的事情變的越來越麻煩。

2007年9月28日前妻終於回到了多倫多，但隨之而來的還有王先生的小兒子以及一份分居協議。前妻想與王先生協議分居，並要求分割財產，把小兒子留給他撫養。在王先生並沒有緩過神來的時候，前妻又已經離開了。被前妻拋下的小兒子才年僅15個月大，他的到來讓王先生亂了手腳，因為年紀過小，不能丟在家中不管。因此，王先生只能在工作與兒子之間選擇了後者。

出國只因隨大流

因為孩子的關係，王先生已經安排好的工作也只能選擇放棄，這讓本來就不富裕的他手頭更緊了。說起資金匱乏的問題，王先生回憶起國內的時光，他說他和前妻是在學校裏認識的，當時前妻是學校裏的一名老師，而王先生在同一所大學讀研究生。他們相知相愛走進了婚姻的殿堂。婚後的生活應該說是幸福的，因為兩個人都有很好的工作很高的收入，住在大城市的大房子裏，無憂無慮。

當時決定出國一方面是想做出點改變，以為國外遍地是黃金；另一方面是因為周圍的鄰居、朋友都紛紛出國，他們也想趕個潮流，尤其是妻子特別想出國看看，於是他們變賣了家產，來到了加拿大的曼尼托巴。而後妻子又提出想來多倫多，好不容易舉家來到多倫多，並買了便宜的小公寓安好家後，沒過多久妻子卻又執意去往卡爾加裏，在王先生沒有同意的情況下，選擇了離婚。王先生說事情走到今天這一步，都是因為前妻覺得他沒本事，賺不到錢。

王先生覺得非常委屈，他說，無論在什麼地方都要一步一步的來，不可能一口吃個胖子，他來到加拿大後經常同一時間打三份工，為了養老婆和小孩，他已經盡力了。但前妻並沒有因為他的努力而感動，反而拜金的心是愈演愈烈。

據王先生所知，前妻的姐姐在卡爾加裏做按摩的生意，經常打電話來說賺了大錢，前妻就是因此才迫不及待的慫恿王先生搬家去卡爾加裏，但王先生覺得剛在多倫多買了房，還沒有安頓好就又要轉去別處，很多事情都不好解決，也許正是這個意見上的分歧，導致了前妻下決心離開。

王先生說如果再有一次機會讓他選擇的話，他一定不會選擇出國，本以為會有個好的改變，誰知道竟然弄的好端端的一個家支離破碎。他也奉勸那些盲目跟風出國的人們，不要再犯傻，再自尋苦楚。

離婚並不是解脫 更多是不公和委屈

說起離婚的始末，王先生說他從沒有想過結果會是這樣，他分明是一個好父親好爸爸，但被前妻在法庭上說的一文不值不說，還把責任全部歸咎於他的身上。想當初帶著孩子不告而別，要求投機取巧的賺錢，未經同意亂刷信用卡餘額的人，現在反而趾高氣揚反過來指責別人的不是。

2013年4月11號，前妻把王先生告上了卡爾加裏的法庭，因為沒錢又要照顧小孩，所以王先生就只把材料寄往了卡爾加裏，本人並沒有出席。他以為本是一場志在必得的官司，誰知道卻輸的一敗塗地。不但沒有拿回兒子和他應得的權益，反而還要支付前妻的律師費用。

王先生覺得並不甘心，現在他就想再打一場官司把屬於自己的那份權益要回來。他分析敗訴除了他本身的一些因素外，還有一個重要的原因就是他沒有錢請一個好律師。當初準備材料的時候，他只有不斷諮詢那些政府安排的免費律師，可是沒有哪個律師能完整解答他的疑問。

在準備材料的過程中，他找過一名律師，原本是讓律師幫助他重寫一份被告自辯書，誰知這位律師草草應付了事，並沒有替他重寫，而是把他寫的自辯書又添寫了幾句就返還給他，並向王先生收取了500元費用。王先生說，當時因為自己的軟弱並沒有過多的表示什麼，現在回想起來頗有種被欺騙的感覺。

王先生感歎他的歷程就如同電影《當幸福來敲門》中威爾·史密斯所飾演的那個單身父親一樣，為了自己與兒子的生計到處奔波。他期待著最後也能有苦盡甘來的那一天。

他希望通過記者把自己的親身經歷告訴大家，不要盲目跟風，不要輕信他人。並且也希望得到大家的幫助，更希望有好律師可以和他聯繫，幫他渡過難關。王先生說“我不求有回報，但求作為一個稱職的好父親能夠不要受到懲罰。”他呼籲那些和他有同樣經歷的朋友，可以站出來支持他，為他聯手簽名支持他去法院進行抗議。

當上海的天價學區房看得我驚心動魄之後，我把眼光放到了穿越半個地球的新西蘭。辦了旅遊簽證，我第一次搭上這個完全陌生的國度，決定去給兩個孩子安個家，當然，要先挑小學和學區房。

新西蘭是唯一一個小孩5周歲就能留學的移民國家，且學費不算貴。我和老公對走這一步的預期是：

最好的情況：夫妻2人辦成功綠卡或者工作簽證，孩子讀書也可免費了。

最差的情況：孩子留學，父母邊陪讀邊找機會轉簽證類型，或索性一方也陪著留學一年，之後就比較容易留下來。

13年11月的某天，當我們坐了十幾小時飛機，疲憊不堪地拖著孩子們走出奧克蘭機場時，不由精神為之一振，久違的藍天白雲，纖塵不染的馬路，一眼可以望到好遠的風景，沁入心脾的清澈空氣，小朋友們頓時興奮得上躥下跳。

第二天，去了下市中心方便瞭解市容，在伊甸山上飽覽了整座城市的風光，下山的時候，4歲的哥哥突然冒出一句：“媽媽，以後我想在這裏上學。”驚訝得我頓時說不出話來，既然孩子也那麼喜歡這個地方，那就這步繼續走下去吧。

那麼新西蘭那麼多區域那麼多小學，該怎麼選呢？

考慮到奧克蘭是新西蘭最大的城市，擁有新西蘭三分之一的人口，華人比例也是最高的，我們找工作的機會也相對大些，所以我們首先鎖定了奧克蘭，儘管奧克蘭周邊許多風景更美麗的城市，房價大約只有奧克蘭的一半，但是如果最後沒有工作機會，那也是惘然。

接下來，就說說，我個人是怎麼挑學區房的，由於每個人的需求都不一樣，所以這些內容僅供大家參考。

顯然，私立小學是不需要學區的，但是考慮到經濟因素，加上孩子還不會說英語，進私立怕孩子學習壓力太大，所以範圍上，我僅考慮公立小學。

奧克蘭的公立小學和國內一樣採取就近入學的原則，跨學區上學當然也是有可能的，那是在人家招不滿的情況下，也會接受out of zoon的申請。在教育水準上，奧克蘭的公立小學其實差距並不大（用很多華人的說法是，到哪都是玩，呵呵），這也是為什麼很多當地人眼裏根本是沒有小學學區房的，只有中學或高中的學區房，因為中學和高中就有很多名校綻露頭角了，而新西蘭的中學和高中同樣是就近入學的（沒有國內的中考喔），所以無論是老外還是華人，都會想方設法買名牌中學或高中的學區房，房價瞬間就上去了，比如同一條馬路上是不是名校學區，價格可以浮動20％以上。

而對我而言，一則預算有限，二則中學或高中至少還有7、8年的時間，到時候我們在不在新西蘭也未可知，更何況真在那裏也是可以換房的，就不去湊這個中學名校學區房的熱鬧了。

那麼接下來，該買在什麼地段，有沒有必要挑小學，該怎麼挑的問題就浮上水面了。很多華人家長都知道，奧克蘭每所小學都有一個教育局給的decile分數，這個分數和教育品質無關，只和學校周圍居民的收入水準，和政府對學校的補助有關。比如說decile 1的小學，說明周圍居民收入水準最低，相對來說政府給的補助最高，這樣做是為了保證裏面低收入家庭的孩子得到相同的教育水準；而decile 10的小學，說明周圍居民收入水準最高(顯然房價也相對貴)，而政府給的補助則最少，因為高收入家庭的家長會給予一部分donation。設定decile分數的初衷，是政府為了保證基礎教育的公平性。然而很多當地人，特別是華人，喜歡把它作為評價小學好壞的標準，都想去10分的小學，認為這樣孩子接觸的同學，家庭條件和素質都會比較好，人以群分嘛。

但是我覺得，光以decile分數為準則顯然是不夠可靠的，如果去看新西蘭的華人論壇，會發現有些10分的小學也有很多負面評價，而也會有一些7、8分的小學家長評價很高的情形。

那到底應該怎麼來看小學呢，我當時找到的一件寶貝是新西蘭教育局官網給的奧克蘭所有小學的excel清單，裏面除了有每所學校的基本資訊，包括decile分數外，還有一個很重要的參數，就是每個學校各個種族的比例，這張表格的更新日期是13年9月10日，對11月要去買房的我來說，是非常updated了。

http://www.educationcounts.govt.nz/directories/list-of-nz-schools

先要說一下，新西蘭關於種族的背景。新西蘭的當地人是毛利人和島人，說到底就是當地的土著人，吃政府的福利，不怎麼幹活，懶散，小偷小模很多，毛島人多的地方，治安通常也不好，我實地考察下來，毛島人基本就是又黑又壯，身上有紋身，有的還帶鼻環，比較矮的樣子。你不會希望你的孩子和這樣的孩子做同學的吧。事實上，奧克蘭的南區和西區，很多學校毛島人比例達到50％以上，所以那裏的房價確實便宜阿，但是很多人不會去的。

所以，我filter那個excel的第一個標準，就是毛島人的比例低於10％的學校。filter出來，還是有好多，但是已經發現，所有filter出的學校都在奧克蘭的北岸、中區或者東區，南區和西區一所也沒有。而且根據這個標準，filter出的學校，decile分數都在7分以上，說明毛島人確實是低收入群體的主流。

很顯然，由於小學是就近入學的，所以一個區域小學的種族比例一定程度上反映著整個區域居民的種族比例，是非常具有參考意義的。換句話說，你將來和什麼樣的人群住在一起，看區域對口小學的種族比例數據即可。

所以，我繼續做我的filter工作，目標是為孩子未來奠定一個好的交友圈。在我看來，小學階段，老師不是最重要的，同學才是最重要的，交什麼樣的朋友就會變成什麼樣的人。

看當地的華人論壇一直評論說印度人難弄，菲律賓人素質不太好之類的，所以我把印度人或菲律賓人超過10％的學校filter掉了（請不要罵我種族歧視，我只是為孩子交友考慮而已，我本身是絕對沒有這個意思的）。

由於孩子上來不會英語，擔心他在白人為主的學校裏會受bully(欺負)，所以我把白人超過70％的學校filter掉了。

我希望孩子不要忘本，能夠在亞裔華裔多一些的學校，幫助他認可自己，增加自我意識，所以我把亞裔低於20％的學校filter掉了。

這麼一filter完，發現範圍立刻縮小了，再去除幾所網上負面評價比較多的，保留下來的候選學校在北岸有6、7所，在中區有4、5所，在東區有2、3所，其他區域沒有。有意思的是，去當地房產論壇上比對，我通過小學種族比列filter出來的一個個具體區域，和論壇上大家常說的“好區”的定義竟是非常吻合的。

另外，由於中區我filter出的學校的學區同時又是中學名校網，房價駭人，所以中區先被我排除了。

在我去奧克蘭之前，買房子的區域已經鎖定在北岸或者東區加起來8、9所小學的學區範圍內。

以上攻略僅是我從個人需求出發的一些經驗，對大家只能作為參考啦！