Global Investment Column – Page 23

日本签证攻略大全（附单次、三年、五年签证详解）

日本一直以来都是深受国人喜欢的旅游胜地。但是它的签证对我们来说真是一个“宝藏男孩”：类型多种多样，资料多到头大，审核肥肠严格……难道面对这个“熊孩子”我们就办法治他么？当然不是！喜提这篇攻略，治他服服帖帖
东京迪士尼乐园
一、日本签证小百科
签证类型
单次、三年、五年
1、不同年份签证需准备不同资料申请；
2、三年签证要求主申请人必须为在职人员，其他身份只能是副申请人；
3、五年签证要求必须有近一年的完税证明，且不能断月，金额在9w以上；

申请条件
护照有效期需要在6个月以上
Tips：
如果您申请三年或五年签证，但是护照已经过期，仍是可以持有签证+新旧护照入境日本的哦！免去护照过期，签证作废的烦恼！
签证对比

受理时间
一般为10个工作日出签，加急是8个工作日出签。（可以先定机票酒店，但是一般情况下出签后订机票酒店最为保险！）
领区划分
官网地址：http://www.cn.emb-japan.go.jp/

Tips：
举个栗子——户籍与工作地不在同一领区：
如果您户籍为广东省，但在北京领区工作或常住，可以提供北京居住卡原件（暂住证、工作居住证、居住证、登记证）或北京领区的近一年的社保缴费记录。证明您在北京领区生活，都是可以在北京领区办理的哦！其他领区的也是同理哦！
二、单次签证资料
日本签证按人群分类，可以分为“四大人群”。以下有对“四大人群”进行详细说明，快迅速找到属于您的人群类型！跟我着走入资料准备的阶段吧~

所有人：4个基本资料
1、护照原件
2、两张白底彩照近照，尺寸45mm*45mm（注意尺寸）
3、户口本全本复印件
4、赴日申请表：必须如实填写并签名

Tips：
如果是集体户口，可以只提供集体户口个人页复印件；如果户口本不在身边可以垂直拍照打印或身份证复印件代替

④赴日申请表：必须如实填写并签名
Tips：
申请表尤其要注意公司电话一栏，必须填座机，使馆一旦抽查，打不通或者接电话的人不清楚你的信息，真有可能拒签的。
在职人员个人申请
1、4个基本资料
2、在职证明、营业执照复印件
3、本人名下一张储蓄卡近12月对账单，流水需至少10万以上，余额需2000以上
4、固定资产（车或房或五万存款）
5、外领区需要居住卡原件或近一年社保缴费记录
Tips：
26岁以下申请人，也可以提供父母的流水、固定资产资料。
资料要求：

1、在职证明：使用公司正规抬头纸打印（无抬头纸的用A4纸打印），内容全部为中文，并加盖公司红章。

2、营业执照复印件：所在单位为事业单位的申请者，请提供组织机构代码证的清晰复印件，用A4纸复印，有年检记录。

3、个人财产证明：
①近一年银行流水：必须是原件，总额要达到十万以上，本人名下2张借记卡累计流水十万以上也可以。

②辅助资产：
a.房产本复印件
配偶名下住房也可。同时提供结婚证复印件，房产证复印件为提供姓名页和平米数页
b.车辆行驶证复印件：配偶名下车产也可，同时提供结婚证复印件
c.存款证明原件：金额不低于5万元，必须为本人名下存款，冻结到回国后任意一日即可。

在职人员+配偶随行
在职人员个人：为主申请人，准备相关资料
配偶；4个基本资料+结婚证复印件
Tips：
同行家属可与主申请人共用资产。
在职人员+子女随行
在职人员个人：为主申请人，准备相关资料。
子女：4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件

子女/青少年申请
1、学龄前、小学：4个基本资料+出生证明复印件
2、初高中：4个基本资料+出生证明复印件（丢失可不提供）+学生证复印件或在校证明
3、中国籍留学生：国外录取通知书复印件或学生证复印件或毕业证书复印件
4、全日制本科、研究生：自2016年10月17号起，针对中国教育部直属75所高校的在校本科生、研究生(硕士生、博士生)，申请个人观光单次签证申请，实施手续简化政策，申请者提供学信网上的学籍证明即可不用提供资产证明。
非指定高校在校生：须打印学信网上的在线验证报告，父母的银行收入流水单、户口本复印件、独生子女证复印件、派出所证明等相关资料证明亲属关系
学信网地址：http://www.chsi.com.cn
Tips：
学信网的在线验证报告模板：需下载后打印出纸质版

退休人员
1、在职子女+退休人员随行
在职子女：为主申请人，准备相关资料
退休人员：4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件

2、单独办理
方法1：4个基本资料+退休证复印件/内退证明复印件/流水的退休金证明/退休的养老保险证明复印件+固定资产证明（5万冻结存款证明原件，样板在上文中是有样板图的哦！）
方法2：方法一所有资料+子女近一年的银行卡流水+关系证明
方法3：方法一资料+固定资产证明变更为个人银行借记卡10万以上流水证明
北京送签-日本单次旅游签证(疯狂打折季+万人选购+上千好评+简化材料+拒签全退+东京迪士尼大阪环球影城自由行攻略+温泉购物亲子游)
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拒签退/ 可加急/ 简化资料/
三、3年多次往返签证资料
递签前，你需要知道的
1、主申请人必须为在职人员，其他身份（如：爱人、子女、父母）只能是副申请人
2、办理三年签证的外领区在北京领区常驻人员，必须提供居住证原件，不能用社保证明代替
3、三个月内首次出行的副申请人要随主申请人一同出行，再次可自行出行

在职人员个人申请
1、护照原件（6个月以上有效期）
2、白底彩照两张，尺寸45mm*45mm
3、赴日申请表
4、户口本全本复印件
5、在职证明（需体现年薪20万以上）、营业执照复印件加盖公章
6、个人名下储蓄卡近12个月的银行进账流水至少20万以上（如夫妻双方或一家三口，提供婚姻关系证明可以共用一份流水）
7、固定资产（车或房或五万存款）
8、个人所得税纳税证明（一年），金额不能为零，不能断月，时限为近12个月
9、外领区人员在北京领区常驻需要居住证原件

在职人员+配偶随行
在职人员：为主申请人，准备相关资料
配偶；4个基本资料+结婚证复印件
Tips：
无在职的配偶不能单独办理三年签证，必须随在职配偶一同办理。
在职人员+子女随行
在职人员：为主申请人，准备相关资料。
子女：4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件（在校小学—高中生提供）或学信网在线验证报（26周岁以下大学生提供）

Tips：
学生不能单独办理三年签证，必须随在职父母一同办理。
在职人员+父母随行
在职子女：为主申请人，准备相关资料
退休人员：4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件
Tips：
1、退休人员不能单独办理三年签证，必须随在职子女一同办理；
2、如果当您的父母或者子女有了三年签证，且首次在三个月内出行了，可供4个基本材料+有签证的亲属的护照首页、签证页、出入境盖章页的扫描件和与亲属的关系证明即可办理家属随签。
北京送签-日本三年多次旅游签证(买二送一+暑期折扣+简化材料+高出签率+免在职流水+拒签全退+东京迪士尼大阪关西北海道+顺丰包回邮)
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拒签退/ 可加急/ 简化资料/
四、5年多次往返签证资料
递签前，你需要知道的
1、必须有完税证明：个人所得税纳税证明（一年），金额累计9万元以上，不能断月，时限为近12个月
2、办理五年签证的外领区在北京领区常驻人员，必须提供居住证原件，不能用社保证明代替
3、三个月内首次出行的副申请人要随主申请人一同出行，再次可自行出行。

在职人员个人申请
1、护照原件（6个月以上有效期）
2、白底彩照两张，尺寸45mm*45mm
3、赴日申请表
4、户口本全本复印件
5、在职证明（需体现年薪50万以上）、营业执照复印件加盖公章
6、个人名下储蓄卡近12个月的银行进账流水至少50万以上
（如夫妻双方或一家三口，提供婚姻关系证明可以共用一份流水）
7、固定资产（车或房或五万存款）
8、个人所得税纳税证明（一年），金额累计9万以上，不能断月，时限为近12个月
9、外领区人员在北京领区常驻需要居住证原件

在职人员+配偶随行
在职人员：为主申请人，准备相关资料
配偶；4个基本资料+结婚证复印件
Tips：
无在职的配偶不能单独办理五年签证，必须随在职配偶一同办理。
在职人员+子女随行
在职人员：为主申请人，准备相关资料。
子女：4个基本资料+出生证明复印件/学生证复印件（在校小学—高中生提供）或学信网在线验证报告（26周岁以下大学生提供）
Tips：
学生不能单独办理五年签证，必须随在职父母一同办理。
在职人员+父母随行
在职子女：为主申请人，准备相关资料
退休人员：4个基本资料+与子女关系证明+退休证复印件
Tips：退休人员不能单独办理五年签证，必须随在职子女一同办理

Tips：
1、退休人员不能单独办理五年签证，必须随在职子女一同办理；
2、如果当您的父母或者子女有了五年签证，且首次在三个月内出行了，可供以上4个基本材料+有签证的亲属的护照首页、签证页、出入境盖章页的扫描件和与亲属的关系证明即可办理家属随签。
北京送签-日本五年多次旅游签证(不限行程+免填表+超简化+免流水+免在职+可加急+顺丰包回邮)
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拒签退/ 可加急/ 包回邮/ 简化资料/
以上就是我为大家整理的日本签证攻略大全，是不是灰~常~复~杂~！但是如果你想吃着火锅唱着歌就把签证拿到手的话，那就小手轻轻一点，就会有奇迹发生哦！东京的樱花、冲绳的海、京都的枫叶、北海道的雪都在日本的四季等你噢~快来办理签证哦~悄悄告诉各位小可爱们，曾经有过日本签证的再次申请三年签证会更加顺利哦~
最后还要跟各位童鞋啰嗦几句哈~一定要如实填写个人信息，做人诚信为本哦！
最后祝各位亲们办理顺利，旅途愉快啦！

从房主晋升到楼主你必须要了解这些事情｜居外专栏

人往高处走，小房子换大房子，郊区房换市区房是天经地义。持有一整栋楼的魅力是持有一套公寓不可比拟的，成功的话就能获益匪浅。但是对于其风险也要充分了解，在此向想从“房主”提升到“楼主”的所有者阐明持有一栋楼的魅力和风险。

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持有一栋楼 VS 持有一套公寓

房地产投资有两种主要类型：一种是以房间为单位的公寓持有，另一种是持有整栋建筑物。如果是二手房，以单个房间分割所有权，数百万日元就能获得，因此在房地产投资初学者中很受欢迎。

然而，随着对房地产投资的深入了解，不能满足于单套公寓的所有者也不在少数。

持有单套公寓有一定的局限性，共同持分人不能自由实施公共部分的修理和改建等。因此，很难在入住者的安全保障上自主发挥，往往会把运气托付给别人。这样对于想要积极进行房地产投资的业主可能会感到遗憾。

虽然独栋有好处，但也有风险。如果是通过房地产投资决定持有一栋公寓，了解其好处和坏处，做好充分准备之后再做准备是很重要的。接下来暖灯君具体说一说持有整栋建筑的好处和风险。

空房风险低，业主有自由裁量权

如果你只拥有一套公寓，一旦房间空了就会中断租金收入，需要重新招募新租户。但是，拥有一栋房子的话，几乎不可能让所有房间都变成空房，也能降低没有房租收入的风险。

除了降低空房风险，拥有一栋房屋的一大好处是，业主的自主决定权更大。持有一套公寓是多人共同拥有一栋建筑，如果要进行大规模的修理和改建，需要得到其他业主同意，并且要达到一定年限。但是，如果单独拥有一栋楼的话，可以自主进行修理和改建，不受他人和时间限制，提高持有物业的价值。

业主还可以通过分析物件周边的环境变化和竞争物件的信息，采取确保入住的各种措施。通过自己的信息收集提高入住率或者租金的时候也能获得巨大的成就感。

与持有公寓不同，持有一栋楼会让你在管理方面会变得更强。可能有人觉得管理起来麻烦，有人觉得有趣，因人而异。如果觉得麻烦的话，可以交给专门的管理团队来处理，术业有专攻，好的成效还是要靠专业人士。

居外推荐日本东京房源：Setagaya的独栋别墅，14分钟步行到Gakugei-Daigaku 站（东横线）；20分钟步行到Komazawa-Daigaku站（Denentoshi线）。占地 426.32 平方米。
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为独栋房屋的潜在风险做准备

拥有一栋房子在各个方面都很有吸引力，但是由于购买金额高，有必要充分认识到风险。平衡持有一栋楼的魅力和风险，并采取一切可能的措施来抵御风险，然后再顺其自然将一栋楼收入囊中。

鉴于购买一栋公寓金额高，一般都要向银行贷款。因为房地产投资有稳定的房租收入可作为还款来源，因此获得贷款相对容易。但还款风险还是要始终牢记。

每栋建筑都会由于周边环境的变化而产生“质”的影响。比如有新地铁路线开通、新建商业设施，或学校、医院等公共机构的新建能够迅速提升地区的受欢迎程度。同样地，因商业设施封闭、医院和学校转移而造成出境者不断增多的情况也并不少见。

因此，一栋建筑持有者要对周围环境的变化保持敏感，选择在适当的时机购入或释放房产，确保资产效益最大化。

综上所述，与持有一套公寓相比，持有一栋楼风险更大，自主决定权也更大，有利于稳步地形成资产。而且通过信息搜集和合理规划，在某种程度上可以降低风险，带来更高的回报。

机遇与风险如同一枚硬币的两面，想要高回报就要接受相应的挑战。但是这种风险和挑战应当是人为可控的，通过充分的了解和准备，伸手够得着的机会值得一试。有想为投资大楼做准备的朋友欢迎与暖灯君交流，为大楼做增值计划、后续的管理、招租都是暖灯的强项。真正的有效投资靠“人算”而不是“天算”

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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物联网如何影响泰国房地产市场｜居外专栏

泰国房地产行业和物联网

房地产行业在任何国家都是公认的“黄金资产”和投资良选，即使是泰国也不例外。泰国房地产行业的增长达到了历史新高。这主要得益于亚洲国家消费能力的增强。房地产市场竞争激烈，难以预测，且与旅游业密切相关，充满着机遇和挑战。

房地产市场竞争之激烈与残酷已经成为了这一行业的代名词。而物联网将成为改变这场“游戏”的颠覆因素。革命性的物联网技术能够带来先进的技术创新，加强物理世界的互联互通。

泰国房地产市场及其发展的概况

未来泰国房地产市场将进入重要的缓和期，各部门的增长都将有所放缓，新一波房产项目将进入市场。

随着地价攀升以及高级地段空地稀缺，地段罕见的高端房产部门竞争仍将十分激烈。但考虑到新的管制规定以及将于2020年生效的曼谷城市计划，开发商们开始放缓脚步，重新审时度势。

物联网与泰国房地产之间的关键联系

由于房地产行业高度依赖钢筋水泥等原材料，因此物联网似乎看似与之并没有太大的联系。但通过仔细分析，我们发现物联网切实改变了房地产部门的运作。客户的偏好正在发生变化，并影响着需求和交易的发展。在不久的未来，物联网所发挥的作用将会越来越显著。

技术领域的最新创新发展正推动着房地产行业的增长，泰国也不例外。房地产行业用于收集市场数据的设备和机制实现了显著升级，助力房地产供应商制定更为智能的家庭和办公系统解决方案，为客户提供更好的服务。

泰国房地产的消费者行为出现显著变化。千禧一代取代X世代成为了购买决策者。千禧一代被认为是泰国房地产的新生力量。他们推动了“买房出租”生活方式的发展，早早地涉足房地产行业的投资机会，并促进技术赋能服务在房地产行业的发展。

相比中国和西方国家，泰国的数据更为廉价，而且每个人的工作都离不开智能手机和网络。因此，在泰国，物联网的影响将更为明显，并将颠覆房地产行业的发展。

物联网如何为泰国房地产行业服务

物联网促进房地产行业智能化发展

泰国的购房者们希望房地产供应商能够为其日常家庭琐事提供自动化的解决方案，从而使他们的生活更为便捷。例如，采暖通风与空调系统能够感知住户的最佳体感温度，并基于住户的日程安排在其回家前提前运作。这样的解决方案有助于增强用户体验，推动高效家庭智能系统的建立，从而实现更好的经济效益。

同样，智能安保系统能够在对日常家庭活动进行记录和分析的基础上，在偏离情况发生时，及时告知住户，从而确保住房的高度安全性。

物联网有助于显著提高能源效率

能源分配是泰国十分关注的问题。物联网在记录各大系统的能源消耗模式上能够发挥关键作用。在物联网技术支持下，自动化的住房维修服务通过采集运行时间、停机时间和维修周期等数据，能够帮助工程师追踪电梯、采暖通风和空调系统、照明设备等设施的运作情况。

在分析技术、设备和传感器的支持下，设施的运行模式将被记录下来，在维修周期到来或出现不正常运行情况时，及时通知用户进行维修，从而实现运行成本降低、运行更为顺畅等切实效益。

物联网有助于实现高效决策

随着泰国零售市场的繁荣发展，追踪客户数据的需求越来越高。物联网技术能够清晰呈现客户在哪些产品上花费的时间最多，商店的哪些部分拥有最高的客户访问量。细致掌握这些数据有助于零售商就商店的设计和货物的库存做出更高效的决策。

智能的工作环境也有利于制造商和仓库管理商开展工作，帮助他们进一步掌握库存、人员和机器性能状态，全面监测供应链情况。

物联网还对购房者产生影响。房地产商可以通过信标台技术向潜在买家推送通知。

物联网是泰国房地产市场的发展趋势

设备的互联互通是充分发挥物联网潜能的关键所在。互联互通的实现建立在各大系统、设备和供应商的一体化基础之上。

但这一过程存在侵犯用户数据隐私的风险。因此可能导致住户不愿意使用物联网解决方案。房地产行业必须制定明智的战略，通过采取正确的举措降低这一风险。

物联网对房地产价值链的影响还有很大的潜能有待开发，因此需要大量的直接和间接投资。房地产行业的未来发展离不开物联网，其运行方式将在物联网作用下开展。

泰国房地产公司执行总监Marciano Birjmohun专栏全集

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日本房地产投资的Arbitrage战略｜居外专栏

房地产投资是否有必胜之法。经常在网上以及广告当中看到使用【必胜法】作为口号的房地产商。我个人认为把【必胜】或【绝对赚钱】等作为宣传口号的房地产公司是需要注意的。

不过，可以用吸取知识以及积攒经验来大幅度增加房地产投资成功的可能性。房地产投资当中可以称为有效的战略之一就是Arbitrage战略。

说到房地产投资，种类有单身公寓到一栋公寓·办公楼·酒店等多种多样。今天就讲一下在房地产投资当中最普遍的单身公寓的投资。先让我们吸收一下有关房地产投资的基本知识。

房地产投资有购买·运营·出售三个过程。很多的投资家认为购买一个投资用房地产就觉得投资已经完成。其实，到运营·出售过程结束之后才可以说一个投资完成。其中，出售的过程作为房地产投资出口战略的重要点，什么时候·以什么价格·什么形式出售会影响整个房地产投资效果。

虚拟货币或FX交易当中会常听到Arbitrage，其实在房地产投资当中Arbitrage战略也非常有用。想有效的利用Arbitrage战略，首先要理解什么是Arbitrage。

Arbitrage是什么？

Arbitrage是指交易规则不一样的交易市场当中利用同样的商品或类似的商品的价差来获取利益的交易。Arbitrage也可以称作套利交易。

在国内外举办的说明会当中，我会经常给大家讲有关Arbitrage(套利交易) 的历史故事。在日本，江户时代1公斤金子可以交换5公斤银子。同时期，在欧洲1公斤金子可以交换15公斤的银子。在这里，先不要考虑运输费等费用，只注重交换规则而试想的话可以得出以下结论。

从日本拿1公斤的金子移到欧洲换取15公斤的银子

把15公斤的银子拿到日本换取3公斤的金子

再把3公斤的金子拿到欧洲换取45公斤的银子

再把45公斤的…

像这样，利用规则不同的市场交易特性获取利益。Arbitrage(套利交易)的利用不只是在金融商品当中，在房地产投资当中也非常的有效。

怎么利用Arbitrage做房地产投资战略

在单身公寓市场当中，可以按市场价格把交易市场分为以下几种。

新建市场
中古市场
自住市场
投资市场（租赁用市场）

如上图所表示，新建市场价格要高于中古市场价格。另外，自住市场价格要高于租赁用市场价格。在这里新建的比中古价格高是容易理解。那自住为什么会比租赁用高呢？相比投资物件流通时一般是由投资回报率决定，而在购买自住房地产时，则会考虑到妻子的喜好·小孩的学校·离老家近等，比起投资回报率更多的会去考虑主观的感情因素。因此，一般在价格上自住的会比投资高20%左右。

那么，具体在房地产投资上怎么利用Arbitrage战略呢？

上述当中，可以知道中古市场的投资物件价格应该是最低的。根据Arbitrage(套利交易)，要是可以把中古市场的投资物件转换为新建的自住的物件的话理论上是可以出售最高的价格。不只是理论上，在实际的操作当中也积攒了很多成功经验。

首先，购买投资物件（租赁用物件）在运营期间收取租金。等租赁人退租之后变为空室的话，利用全装修，把中古投资市场转换为新建自住的交易市场。

居外网大有近600套在售日本房源，立即查看

当然，利用Arbitrage战略时也要注意很多有关物件的特性以及价差空间等要素。

这次是介绍了有关于交易市场的Arbitrage战略，下次将会给大家介绍有关于时间周期的Arbitrage战略。

责编：Adam Chen

日本置业专家数据大拿姜华专栏全集

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葡萄牙民宿火了，C位出道赶紧抢！ | 居外专栏

这两年，“民宿”成了一个热词
好的民宿远离喧嚣、设计精美
是很多人向往的“诗和远方”

什么样的民宿最温暖？
莫过于早晨醒来的那一刻
阳光一泄而入
照亮了房间，温暖了心灵
沐浴着阳光
沏上一壶香茗，捧着一本老书
生活简单而美好

据《dinheiro vivo》报道，根据葡萄牙当地民宿旅游协会的数据显示，2017年，葡萄牙有超过1300万名游客在游览的时候住在当地民宿，相当于总游客人数的三分之一。预计到2020年，当地民宿将成为葡萄牙最大的旅游市场。

据悉，当地民宿主要是公寓和别墅。此前国家统计局公布的数据是340万名游客住在当地民宿，但葡萄牙当地民宿旅游协会认为这个数据是实际情况的五分之一到四分之一。

在2018年7月31日，国家统计局公布全国共有2663个当地民宿登记，但事实上去年实际已有约6万个当地民宿在运营。如今，这个数据已经达到了72000个，可见国家统计局的数据属于冰山一角。

葡萄牙当地民宿旅游协会主席爱德华多·米兰达表示，根据现有的数据和趋势预测，到2020年当地民宿将成为游客在葡萄牙的主要住宿形式。很多游客都想要更加亲近大自然和新鲜的旅行体验，当地民宿可以弥补传统酒店的一些缺陷。

旅游业带来了的国际游客，引爆民宿商业模式，也带动了葡萄牙房地产发展。根据葡萄牙银行公布的数据显示，2018年上半年，葡萄牙旅游收入较去年同期增长了13.9%，旅游业利润增长了17.3%。与此同时，葡萄牙机场接待的游客人数同比增长9%。

2019年，葡萄牙租房和购房市场皆炙手可热，租房领域尤其惹眼，2019年的租房价格更是相较于2016年同期上涨了26%。对于已经入市的投资人来说，这是真金白银的犒劳!

而2019年以及未来，葡萄牙的房地产市场继续保持活跃，穆迪公司预计葡萄牙的房价每年将上涨7-8％直至2020年。

由此可见，葡萄牙的旅游价值不断上涨，吸引了越来越多的游客来消费，房屋租赁需求水涨船高，房地产业也风生水起。

根据葡萄牙统计局（Statistics Portugal）的数据显示，2018年波尔图在葡萄牙城市中的房价增幅最高，其中Matosinhos的房价增长尤其强烈（9.8%）。但波尔图的房价尚未达到很高的水平，而游客，学生及家庭的需求量依然很大，未来的增长势头显而易见。波尔图的短租市场将持续活跃，必将不会让投资者失望。

葡萄牙紧邻大西洋，是进入欧洲的门户，具有重要的战略地位。坐拥欧盟成员国与欧洲申根国的双重身份，申请葡萄牙移民是进入欧盟及申根国的最佳途径之一。

葡萄牙作为欧洲第一个推出正式移民法律的申根国，其购房投资移民项目审批速度快捷，一人申请，全家移民。

投资移民葡萄牙，除了收获“黄金居留许可签证”，还可以得到广阔的商业平台、子女优质欧洲教育机会、房产升值带来的收益、欧盟福利以及健全的医疗保障，是欧洲极具性价比的购房移民项目。葡萄牙购房移民项目，也将成为搭乘“一带一路”快车、把握欧洲经济复兴新机遇的重要途径！

外联现有35万欧购房移民的独家公寓房源——中景濠庭Ⅰ期盛耀启世，仅需35万欧起，就能获得波尔图CBD两套房——出租收益率高达5%，无需居住+90天快速获批欧洲黄金签证。

聚宝盆

城市核心CBD商区这是波尔图市中心的一大地理坐标，不仅有艺术的殿堂，更是金融中心。各大银行，跨国企业，星级酒店，购物中心，写字楼等汇聚于此，是财富的聚宝盆。

波尔图历史文化区保留了上百年的世纪建筑和文化，被UNESCO认定为世界文化遗产。波尔图更是被世界旅游大赏评为世界最佳目的地，欧洲最值得去的城市。

下一代求学便利

教育资源丰富密集，坐落着4所中学、3所大学，其中就包括波尔图文学院。

点击查看居外网上4000多套葡萄牙在售房源

那35万欧能买到的是什么样的房子呢？

葡萄牙波尔图Vila do Conde的房产
联排别墅V5距海滩600米，房屋价格：40万欧元，约合¥ 310万
土地面积： 350平方米，五卧四卫两厨房。
居外物业编号：48589820 点击查看房源信息

既能赚钱，还能获全家三代欧洲绿卡。无论投资还是自住，无论出租还是度假，中景濠庭都能最大限度的满足投资人的所有需求。从葡萄牙出发，享受欧洲美景、美食、美好生活。

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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日本房地产投资必备知识｜居外专栏

房地产投资是投资的一种。每个国家·每个地区所属的环境和经济状况不同，房地产投资的风险和回报率也会有所不同。今天就给大家介绍一下购买日本投资房地产时需要理解的最基本的知识。

◆投资种类

投资理财有很多的种类（图1），并不是说房地产投资才是唯一的选择。在日本房地产投资作为中风险中回报的投资产品受到国内外投资家的青睐。可以适当的把房地产投资作为合理的资产配置。

（图1-著者编制）

◆房地产投资基本用语

在日本，房地产价格的评价方法有三种。

成本法：是根据房地产重置成本查找目标房地产市价的方法
交易实例比较法：收集大量接近目标房地产的交易实例，选择一些案例，根据交易价格进行情况修正，增加地区因素和个别因素的评价方法。
收益还原法：着眼于房地产的盈利能力，将未来房地产价值折现为现值並进行评估的方法。

购买投资房地产时一般会按着收益还原法去评估房地产价格。大家也需要理解以下基本的投资用语。

・GPI （Gross Potential Income)　：租金毛收入

・EGI （Effective Gross Income）：租金净收入

・OPEX （Operating Expenses）：运营费

・NOI （Net Operating Income) 　：房地产纯收入

・ADS （Annual Debt Service）　：年还款金额

・BTCF （Before Tax Cash Flow) ：税收前现金流

・FCR （Free and Clear Return）：总收益率

・CCR （Cash on Cash Return）：自己资本回报率

・DCR （Debt Coverage Ratio）　：偿债备付率

・LTV （Loan To Value）　　　：贷款比例

・BER （Break Even Rate）：收支平衡入居率

・IRR （Internal Rate of Return) ：内部收益率

・K% （Loan Constant）　　　　：贷款定数（由利率和期间而决定）

・PB　（Pay Back Period）：资金回收期间

◆房地产分析实例

大家在日本购买投资房地产时都会看一个销售图，今天就利用销售图来做简单的分析。

【物件概要】

住所：东京都涩谷区×××

面积：22.11㎡

构造：鋼筋混凝土造

建筑年：2014年

总户数：59戸

租金：101,000日元

管理费： 6,900日元

修缮金： 2,000日元

【购买条件】

价格：3,000万日元

诸费用： 200万日元

总费用：3,200万日元

自己金额：1,700万日元

贷款：1,500万日元

利率：2.5%

贷款年数：25年

【投资分析】

GPI租金毛收入 1,212,000日元＝101,000日元×12➡表面回报率：4.04%

空置损 48,480日元（例：空置率4%）

EGI租金净收入 1,163,520日元

OPEX运营费 206,040日元(管理费+修缮金+管理委托费+固定资产税等)

NOI 房地产纯收入　 957,480日元

ADS 年还款金额　807,504日元

BTCF税前现金流 149,976日元

FCR 总收益率 2.99%

CCR 自己资本回报率 0.88%

K%　贷款定数 5.56%

DCR 偿债备付率 1.19

由于K%＞FCR＞CCR，可知上述的物业用贷款购买的杠杆作用不大。

购买投资房地产时，不能只看表面回报率来判断物业的好坏，还要综合的了解投资分析/物业分析/市场分析/风险分析等。

责编：Adam Chen

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日本签证又双叒叕放宽！这样也可以获得在留资格 | 居外专栏

上次暖灯君发完日本签证的变动，有一些投资人私信问暖灯君日本的工作签证和劳务签证怎么申请，如何区分？今天暖灯君就结合最新的签证放宽政策来给大家详细说说。

日本历来对技术签证，管控是非常严格的，但随着到访日本的外国游客的增多以及2020年东京奥运会的邻近，日本酒店业希望政府给政策“松绑”，能将技能实习生招聘为公司职员，发挥作用。

因此，日本政府决定放宽外国人技能实习制度！

按照现行规定，酒店行业的技能实习只有1年，要获得“特定技能”必须通过考试合格后才行。

但据日本《朝日新闻》的报道，日本政府16日宣布将修改政策，针对外国人技能实习制度下的酒店行业，将现行政策规定的只允许一年的工作期限改为第二年以后继续有效。

这意味着，以“技能实习生”身份在日本酒店业务工的外国人，如果实习年限达到3年，就可以不考试自动获取今年4月开始实施的“特定技能”新在留资格。

5月16日至6月14日期间，日本政府就修改制度听取公众意见，有望在7月左右实施新的制度。

赋予留学生“特定活动”在留资格

此前不久，日本政府为了留住和增加在日本留学并在日本创业的外国人，宣布将向在日本创业的毕业生赋予“特定活动”的在留资格，最长可以延长1年的在日时间。

按照传统的毕业生制度，外国留学生从日本大学、研究生院毕业后，就失去了“留学”名目下的在留资格，原则上必须回国。如果在留学期间创业，可获取“经营·管理”的在留资格继续留在日本工作。

日本政府期待在日留学生能灵活利用在留学期间所学的知识与经验，在日本创业并能进军全球市场，同时也希望这些毕业生在日本与母国之间起到桥梁的作用。

因此，从今年4月开始，针对外国劳动者新设的“特定技能”在留资格将正式落地实施，与之相对应，针对具备日本留学经验的更高一层人才，日本也积极吸引他们能在日本就业创业。

日本到底有哪些签证呢？大家可以点开下面这篇文章了解更多，十一种签证中“经营管理签证”是我们的投资人最关心的。

在日本生活的十一种签证，优缺点都在这里了！

日本的劳务签证和工作签证

这里简单给大家讲一下日本的劳务签证和工作签证。

日本劳务签：

1.劳务输出是技能实习签证（以前叫研修生）；

2.劳务的时间最多工作3年，3年后必须回国；

3.劳务待遇工资低，工种多为力工、农业养殖种植工、缝纫工、流水线作业；

4.要求学历门槛低，但赴日时不可带家属且在合同期间不可回国。

非专门非技术签证（非専門的・非技術的分野）：也就是技能实习签证。通常所说的研修生接收制度是《外国人研修制度》和《技能实习制度》的总称。

日本将外国人研修•技能实习制度（以下简称研修制度）定义为：为发展中国家培养人材，邀请外国年轻劳动者来日，通过学习日本先进技术知识，回国后为本国经济发展作贡献的制度。在中国国内也通俗理解为”日本打工”或者”日本研修生”。

形式通常是第一年研修学习，第二年第三年叫做技能实习，对人员要求比较低，基本上年满18岁以上、38岁以下，身体健康，高中以上学历即可，部分行业例如农业甚至初中学历即可。

日本工作签：

1.赴日工作是技术人文知识与国际业务签证；

2.签证的时间第一次1年或3年，第二次3年或者5年，一直可以反复续签，满5年（含3年工作）可申请日本国籍，全世界172个国家免签，满10年（含5年工作）可以申请日本永住。

3.工作的待遇和日本社员待遇同，各项保险俱全，工资高，高端人才引进；

4.要求学历门槛高，本科以上学历，最低统招大专可做学历认证者，赴日时可带家属且在工作期间有10天以上带薪年假，可连同日本法定长假一起回国探亲。

日本的工作签证其实只是一个总称，它的种类很多。日本法务省批准的工作签证至少有以下数种：

01「教授」（例，大学教授）
02「艺术」（例，作曲家、画家、作家等）
03「宗教」（例，由外国宗教团体派遣的传教士等）
04「报道」（例，外国新闻机构的记者、摄影师）
05「经营・管理」（例，企业等的经营者、管理者）
06「法律・会计业务」（例，律师、注册会计师等）
07「医疗」（例，医生、口腔医生、护士等）
08「研究」（例，政府相关机构以及私企等的研究人员）
09「教育」（例，初中高中的语文老师等）
10「技术・人文知识・国际业务」（例，机械工程等的技术人员、翻译、设计师、私企的语文老师等）
11「企业内转职」（例，由海外事务所转职来的人员）
12「兴行」（例，演员、歌手、舞者、专业运动员等）
13「技能」（例，外国料理的厨师、体育教练、航天飞机的操纵人员，贵金属的加工人员等）
14「技能实习１号I」（例，由海外子公司等接受的技能实习生）
15「技能实习１号RO」（例，通过监理集团所接收的技能实习生）

专门技术领域签证（専門的・技術的分野）：包括，技术人文和国际业务签（一般白领签），各类技能签证等。

关于这部分签证内容4月1日的新政策大家可以点开下面这篇文章查看：

新签证政策施行，赴日又有新门路了

简单而言，日本新设“特定技能1号”和“特定技能2号”两项在留资格，以看护、建筑和农业等人手短缺的14个行业为对象，预计从2019年度起的5年里引进约34.5万名外国劳工。

在留资格“特定技能1号”是从事需要一定技能的业务，“特定技能2号”是从事需要熟练技能的业务。

“特定技能1号”签证

将签发给在特定领域拥有较高水平技能的外籍公民，侨居日本的时间最长总计5年，不允许携带家属。当前“1号”将以建筑、农业、护理等14个行业为对象接纳外籍劳动者。

“特定技能2号”签证

将签发给拥有高于“特定技能1号”的熟练技能的外籍公民，对侨居日本的时间不设上限，可以长期在日本居住并可以携带家属。“2号”将以上述14个行业中的建筑业、造船等4个行业为对象接纳外籍劳动者。

要取得特定技能签证还必须通过各行业的技能考试以及新设的日语测试或现行的“日本语能力测试”。

新的法案规定，从2019年4月起，在建筑、农业、住宿、看护、造船5个领域就业的外籍劳工，日语最多只要达N4（N1-N5中的第4等级，属于“基本上能理解比较缓慢的会话”的日语水平）即可。

日本的劳务签证和工作签证的区别

持有工作签证在日就职，可以投资、购买房产，爱人、孩子可以办理家族滞在，共同在日生活、工作、学习。而研修签证的家属只能办理探亲签证赴日探访。

工作签证的在留资格与研修（即劳务）是两种完全不同的在留资格。通过工作签证在日本就职，享有日本会社职员享有的全部待遇，工作满一定年限，可以归化入籍，可以申请永住权，这些待遇都是研修人员不能享有的。

纵然每种签证都有很大的区别，但在选择到底申请哪种签证的时候大家一定要结合自身的实际情况、考虑好自己想在日本待多久、是否能适应日本企业的文化氛围等再决定。如果有到日本租房买房需求的，记得联系居外哦！

还有什么想知道的，欢迎大家继续在评论区留言。

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养儿不防老？看日本养老有哪些花式方法｜居外专栏

前段时间有个“同时患痴呆症的老奶奶和她的狗狗重逢”的视频在网上走红，视频温馨感人催人泪下。

日本东京的石关孝子奶奶和丈夫收养了一只柴犬克罗，丈夫去世后，石关奶奶和克罗相依为命12年。不幸的是，81岁的石关奶奶患上了老年痴呆症住进了敬老院，随后同样高龄的克罗也被确诊患上痴呆症送往了宠物医疗院，他们就这样消失在彼此的世界里了。

在他们分开的一年后，日本一档节目暗地里安排了一场重逢。令人意想不到的是，因为患痴呆症而丧失记忆、生活不能自理的他们居然瞬间认出了彼此。

让人感受到人间的温情不止在人与人之间，人与动物之间也有着一份难以割舍的情感，甚至超越生理限制。日本人把这种细微坚韧的情感称作——“羁绊”。

感动之余，也有人注意到了石关奶奶的养老生活。石关奶奶在丈夫离世后没有跟子女生活在一起，而是在患痴呆症初期与爱犬一起搬进了高龄看护所。这其实是日本社会养老的形态之一。

日本社会养老保障体系

众所周知日本是养老制度和老年护理比较健全的国家。日本的老年福利公共政策始于1963年《老年人福利法》的出台，经过半个多世纪的发展，日本形成了多层次的养老保险制度。

日本现有的社会保障制度下，除了单纯的养老保险，医疗保险和介乎保险业业都形成了保障老年生活的有效屏障。其中养老保险又分三类。

国民年金（又称基础年金）

凡20岁以上60岁以下、在日本拥有居住权的所有居民，都必须参加国民年金保险。所有参加保险的公民都必须缴纳保险费，在缴纳一定年限的保险费后才能受领保险金。

但对一些特殊对象，如无收入的老人、单亲家庭、残疾者、5人以下小工业者的被雇佣者等，则采用非缴费型福利年金制度，费用全部由国家负担。

与职业相关联的雇员年金

按照加入者职业的不同，又可分为厚生年金和共济年金。其中 5 人以上私营企业职工的年金称为厚生年金，而国家公务员、地方公务员、公营企业职工、农林渔团体雇员、私立学校教职员工参加的年金则统称为共济年金。

私人养老保险

主要是私人机关经营管理者的职业养老金或公司养老金，包括厚生年金基金、适格退职年金、国民年金基金等种类。加入此类养老保险的人必须要在加入前两种保险的基础上进行。

介护保险

还有一种我们听起来陌生，但是在日本养老中充当重要角色的介护保险制度。

所谓“介护”，可以理解为“长期照护”。 “介护”是综合“身体照护”和“家务服务”的双重概念，可视为介于“照顾”与“护理”之间的工作，包括身体清洁、协助饮食起居以及家务服务等。

日本介护保险筹资主要包含两部分：一部分是国家税收支付50%，另外50%由个人支付。其中需要个人支付的筹资对象是居住在日本的40岁以上的人，保护对象是65岁以上的老人，以及40-65岁患有早期痴呆等15种疾病的人。

如此一来日本介护行业的人才需求也大。在日本新放宽的工作签证政策中，介护就是14个行业之一，以便积极引进该行业的外国劳工。（具体可点击文末链接阅读）

有了这些社会机制的多重保障，公民基本都能找到契合自己需求的基本养老保障。在基本的养老保障实现之后，日本人进入65岁大关之后可以享受哪些养老服务呢？

日本社会的三种主要养老形态

养老院

养老院是最基础的养老形态，很多日本老人都会选择住在养老院。养老机构在充分竞争后已经运营得比较成熟，服务人员都经过专业培训，里面的基础设施也越来越人性化。

市场上养老机构五花八门，老人在领取养老金后选择一家合适的养老机构就可以在里面安享晚年了。可以跟其他老人生活在一起，不会显得孤单。

居家式养老

由于养老院一般建在郊外，亲人探望不方便，容易产生一种“老人被社会遗忘”的感觉。因此，进入21世纪，日本养老的重心逐渐从养老院转向居家养老。

老年人是最富有的一个群体，年龄在65岁以上的老人掌握了全日本50%的储蓄。加上之前交的养老保险、介护保险，晚年生活在家里也可以过得滋润。

对于65岁以上退居在家的老人，政府方面会提供这些资助：

1）日本政府会提供一笔20万日元（人民币约1.2万元）的资金，用于其个人住宅的改造。譬如，家里各处要装护手，厕所要进行适当的改造，要添置老年人专用的浴缸等等，都可以向当地的市政府去报销。

2）购买老年人专用生活用品，比如轮椅、手杖、护理床等，90%的费用由政府承担。

3）日本政府会根据老人的身体健康状况作出护理等级评定，然后支付不同金额的护理保险费，用来请专业的护理人员上门介护。

前文视频中的石关奶奶一开始就是居家式养老，后面不幸患上痴呆症，才选择搬进专门的看护机构。如今越来越多的日本老人选择居家养老。

社区互助

这种方式是由民间的非营利组织促成的，以社区为载体，整合周边养老服务资源，几乎所有相关设施都是在居民们的共同支援下建立起来的。

他们从群众中来到群众中去，对政府触及不到、又被人迫切需要的服务往往有着第一手的观察，并能第一时间寻找解决之道。更重要的是，这种组织往往还有上下沟通的作用。

养老不仅是要在物质上保障，精神上的赡养往往被忽略。现在经常能在公园看到老人牵着自己的爱宠，就像石关奶奶一样有一只宠物陪伴在身边。这并不是说，父母与子女之间的感情越来越淡薄。如今社会压力大，子女有自己的生活要忙碌，老人能理解，但同时也需要一个感情寄托。

回到我们国内，目前主要还是靠“养儿防老”。在社会养老保障体系还没有健全的情况下，只能倚靠自己和子女。之前2035年养老金将耗尽的消息也牵动了很多人的神经，如何让所有人都“老有所养”是需要长时间探索但又亟待解决的社会问题。

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2019年日本关东最想居住的地区排行价格几何 | 居外专栏

对投资人来说，买房买轨道交通沿线，这思路是没错的！但东京的轨道交通那么多，从哪条线看起呢？

最近，日本某运营住房情报网站公布了「2019年日本关东最想居住的地区排行」。

「2019年日本关东最想居住的地区排行」

1. 横滨(神奈川县横滨市/JR东海道本线)

2. 惠比寿(东京都涩谷区/JR山手线)

3. 吉祥寺(东京都武藏野市/JR中央线)

4. 大宫(埼玉县埼玉市/JR京滨东北线)

5. 新宿(东京都新宿区/JR山手线)

6. 品川(东京都港区/JR山手线)

7. 目黑(东京品川区/JR山手线)

8. 浦和(埼玉县埼玉市/JR京滨东北线)

9. 武藏小杉(神奈川县川崎市/东急东横线)

10. 镰仓(神奈川县镰仓市/江之岛电铁线)

从这份前十的排行榜中看出，位于JR山手线沿线的区域占了4个，接近一半，山手线因为交通便利拥有着超高的人气，因此，对于投资人来说，投资房产选在山手线总没错！

图片来源：アフロ

山手线绕东京市区一圈，与其交接的线路非常多，换乘便利，不少东京市民表示，即使租金高达10万日元，在山手线租房也是非常划算的！看好将来还有增值潜力！

和中国一样，日本租房的主力群体还是以年轻人居多。年轻人追求交通便捷、生活便利，更希望生活在繁华闹市中，山手线便成了他们的不二之选。

对于东京来说，「山手线」是其中最重要的线路之一，它运行于东京核心地带的环状铁道，途经东京的重要转运点，再经由这些转运点向都心以外的地区扩张，构成绵密的交通联络网。

❀「山手线」

山手线是JR东日本铁道所营运的环状铁路，最早可追溯至1885年，当时由私人铁道公司「日本铁道」所建设的支线「品川线」，一开始行走的路线是「新宿─赤羽─品川」，1901年与另一条支线「丰岛线」合称「山手线」，该路线名沿用至今。

直到1925年「上野—神田」路段完成，「山手线」才真正转变成现在的环状线。由于「山手线」运量之大，被称为JR东日本铁道公司的「ドル箱」，意即「最赚钱的支线」之一。

「山手线」全长34.5公里，共29个站，站与站之间的运行时间间隔约2至3分钟，运行一周约需一个小时（夏季及冬季的运行时间略有差异），有「内回り」和「外回り」两个方向，「内回り」是「逆时针」运行，「外回り」是「顺时针」运行。

像大家熟知的涩谷、原宿、惠比寿、秋叶原以及高楼林立的新宿、品川等地区都在山手线沿线哦，但这些地区大多都给我们留下了“房租很贵”的印象。

那么，在山手线沿线租房，到底能不能找到一些完全在承受范围之内、性价比高的区域呢？

山手线沿线哪里的租金最便宜？

根据《Yahoo!不动产》上刊登的出租房屋的调查，山手线沿线的平均房租行情为14.3万日元（截止到2019年3月10日）。最便宜的地区平均月租价格仅为9万日元哦（约合人民币5629.5元）！快和暖灯君一起看看下图~

房租最便宜地方是位于北区的“田端”车站！周边平均租金高达9万日元（约合人民币5629.5元）！

（最新日元兑换人民币汇率【国际牌价汇率】：0.06255）

JR田端駅

田端，顾名思义，“田圃之端”。相较繁华的新宿、涩谷等车站，“田端站”算是山手线中比较低调的车站，投资性价比高。

很多中国人对“田端”这个地方都比较陌生，但在中日两国的文学家、艺术家们的心中，田端那可是非常有名的~

田端—堪比塞纳左岸的蒙帕纳斯

鲁迅先生在《藤野先生》写到的：“从东京出发，不久便到一处驿站，写道：日暮里。不知怎地，我到现在还记得这名目。”日暮里车站，就在田端的边上。

鲁迅先生的弟弟周作人与兄长有着大体差不多的日本经验，他曾作文回忆“与妻及妻弟往尾久川钓鱼，至田端遇雨，坐公共马车（囚车似的）回本乡的事，颇感慨系之”。 　　

田端最早的“移民”是陶艺家板谷波山和画家小杉放庵。接着，有思想家冈仓天心、雕塑家吉田三郎、小说家直木三十五等跟进。大正3年（1914年），小说家芥川龙之介迁入。三年后，又迎来了诗人室生犀星，室生犀星从东北地方的金泽进京后，曾四处辗转，数度搬家，但始终没离开过田端。

芥川龙之介

芥川和犀星都是明星范儿十足的作家，他们的选择具有很强的示范效应。于是，又一批作家、艺术家追踪而至：菊池宽、荻原朔太郎、中野重治、小林秀雄、竹久梦二、岩田专太郎等等，一时蔚为大观。

田端文士村――这个东西长约一公里，南北不足一公里的小镇，盛期时有百余名作家、诗人、画家“诗意地栖居”，成为二十世纪初叶东亚社会绝无仅有的人文景观，堪比塞纳左岸的蒙帕纳斯。

芥川旧居，离今天的田端车站不远，从南口出站徒步只需五分钟。当时的赁屋，在1945年4月的东京大空袭中遭破坏。修复后，芥川后人未能购入，据说院墙和一扇通向厨房的通用门至今仍保持着当年的原状。芥川在此间寓居三年，写下了《罗生门》等传世名作。

从车站北口出站，旁边就是田端文士村纪念馆――由东京都北区文化振兴财团管理的文学博物馆。

通常，每月第三个周六，都会有纪念馆组织的文学散步活动：先参观纪念馆（约一小时），然后是文士村散步，有讲解，带导游。因系公立设施，一律免费，参加者只需提前预约。

行在田端，仿佛穿过了整个江户城，穿过了一部日本近代文学史。

池袋竟然这么便宜？！

除“田端”之外，“西日暮里”、“日暮里”、“驹込”等地也相继上榜。

不过要数排行榜中最令人吃惊的地区，暖灯君推测那一定是便利性高，商业设施和娱乐设施集中的“池袋”地区了，尽管“池袋“地区知名度超高，但租金却没有大家想的那么贵，在表中排名第5！

池袋堪称华人大本营，这里有各种各样的中式餐厅，西口和北口华人非常多，如果想和中国老乡们住一起选池袋总没错！

但如果更想和日本人居住在一起，那就选池袋东口！东口日本人比较多，比较繁华，往北走就是巨大购物中心サンシャインシティ（复合式商业设施Sunshine City）。

这里不只可以逛街、享受美食，可以远眺晴空塔也可以体验VR，屋顶上还有水族馆，即使是雨天也能开心游玩的展望台。

顺便一提，山手线沿线房租最高的车站是“原宿”，平均月租为27.4万日元，是田端的3倍以上。

如果你想住的是单间，以第一名的“田端”为首，山手线的北侧区域依次上榜，并且排在第9位的“駒込”平均月租还保持在7万日元。

东京圈的单间公寓的房租价格平均为7万2280日元，如果瞄准北侧区域的话，你就能够住在便利的山手线沿线啦。

如果你想跟家人一起住，那么就得考虑一下2LDK/3K/3DK的房型啦。

位于台东区的“莺谷”从整体篇的第9位、单间篇的第6位大幅上升，以15.3万日币的平均月租价格获得了第一名。

因此，如果你首选考虑价格因素，又想以在山手线沿线投资为目标的话，北侧区域会是你不错的选择~

银座线沿线有哪些地方？

还想知道更多？别急，贴心的暖灯君这就给大家献上“银座线和丸之内线”地铁沿线周边房租相对便宜的区域排行榜。

东京metro银座线

下町区域：浅草→神田

这里有东京最具历史的古寺浅草寺、最大的厨具街河通桥道具街、上野附近的美术馆以及非常受欢迎的上野公园、宅文化圣地秋叶原（末广町）等。

老铺购物区：三越前→京桥

日本桥是日本江户时代的购物区，是当今日本的金融街，相当于上海的陆家嘴。1673年吴服店“越后屋”发展到今天日本桥三越本店、1933年开业的日本桥高岛屋、还有这几年兴起的COREDO室町，非常繁华。

银座区域：银座

日本代表的繁华购物街。松屋和三越等大型百货公司。除了传统百货公司东急PLAZE、GINZA SIX新的百货大楼也相继出现。

办公区域：新桥→赤坂见附

新桥站附近聚集了非常多的餐厅，午餐时候会聚集非常多的上班族。办公大楼集中在虎之门附近。国会议事堂在溜池山王站附近。赤坂见附聚集了酒店、办公大楼等。

时尚区域：青山一丁目→涩谷

青山表参道是著名时尚街区。涩谷非常受年轻人欢迎，是东京时尚的发源地。

丸之内线有哪些地方？

丸之内先以东京商业区丸之内命名，正式名称为”4号线丸之内线”。线路亦拥有支线”丸之内支线(俗称方南町支线)”。

线路主线连接日本东京都丰岛区的池袋站到杉并区的荻洼站，支线连接中野区的中野坂上站到杉并区的方南町站。

该线”池袋站-御茶之水站”段于1954年起启用，为”帝都高速度交通营团(现东京地铁)”组建后兴建的第一条地铁线路。

丸之内线主线全长24.2公里，共设有25个车站;支线全长3.2公里，设有4个车站。

欸，你还想知道更多其他主要地铁沿线的房租价格比较？

欢迎在评论区留言告诉暖灯君，或者添加文末暖灯小助手的微信，进入“日本房产每日投资分享交流群”，暖灯君一定知无不言、言无不尽~

以上的数据分析都是暖灯君就山手线各个车站点之间做出的比较，不论每个站点之间租金价格或高或低，但总体而言，投资选在山手线总是相对稳妥的。

不过大家在投资房产可不能光看租金价格，要结合租售比等一起分析哦，有任何疑问随时联系居外转介暖灯专业顾问即可！

参考资料：

各駅の乗車人数 2017年度（JR東日本）
2018不動産業統計集(9月期改訂)（PDF）（公益財団法人不動産流通推進センター）
【注：本文只针对以上数据报道分析，仅供投资人参考，具体市场价格请询问暖灯投资专业顾问担当。】

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2019年东京都房地产均价最新版（城东） | 居外专栏

今天给大家介绍一下东京都23区城东地区的房地产均价。本次的调查是以公益财团法人不动产流通推进中心（REINS）登录的情报数据为中心，由作者自己编辑制作的。房地产均价调查对象主要是以投资型的单身公寓为主。这次调查数据的采取样本一共有1,227个。下表中数据样本少于5个以下的以（－）符号表示。大家可以做一些参考。

东京都23区的城东地区有台东区，江东区，葛饰区，江户川区，荒川区，足立区，墨田区。

东京都的实力
东京是一个非常具有魅力的国际城市。据Global Power City Index(GPCI)2018年的报告当中，日本的东京是世界主要城市「综合力」排名的第三位。「综合力」是以经济/研究·开发/文化·交流/居住/环境/交通等六大部门去评价的。

东京都23区城东

东京都由东京都区部（23区），多摩地域以及东京都岛屿部组成。人口总数超过1380万人。
东京都23区就有近1000万人居住。东京都23区也可以按着其历史背景/地区特点/功能等可以分为都心，城南，城东，城北，城西。

地区区名
都心千代田区，中央区，港区，涩谷区，新宿区，文京区
城南品川区，目黑区，世田谷区，大田区，
城东台东区，江东区，葛饰区，江户川区，荒川区，足立区，墨田区
城北丰島区，北区，板桥区，练马区
城西杉並区，中野区

① 台东区
台东区位于东京都23区的北东部，邻接着23区的千代田区·中央区·文京区·墨田区以及荒川区。台东区有观光名所-浅草·上野，还有很多风趣宁静的地区吸引着男女老少以及海外观光客的广泛的喜爱。
台东区的人气车站有【上野】【浅草】【入谷】【御徒町】【新御徒町】等。上野是一个交通非常方便的车站，上野车站不仅有山手线为代表的诸多线路，也有多个新干线路线。

② 江东区
江东区位于东京都23区的东侧港湾区，邻接着23区的中央区·港区·墨田区·品川区·大田区以及江户川区。江东区属于新兴的开发地区，即有乡下风情的锦糸町・龟户副都心，也有高楼大厦林立的丰州（图一）。引人瞩目的【筑地市场】也搬迁到【丰州市场】，现在也已经正式营业。

③ 葛饰区
葛饰区位于东京都23区的东北部。邻接着23区的足立区·江户川区·墨田区和千叶县的松户市以及琦玉县的三乡市·八潮市。相比其他地区，葛饰区有租金便宜·物价便宜的优点。区内的人气车站有【龟有】【新小岩】【金町】【花茶屋】【堀切】等。

④ 江户川区
江户川区位于东京都23区的最东部。邻接着23区的葛饰区·墨田区·江东区以及千叶县的浦安市·市川市·松户市。江户川区的人口将近70万人，在23区当中排名第4位。婴儿的出生率在都内也是最高，平均年龄也比较年轻。是一个有活力的的地区。区内的人气车站有【瑞江】【葛西】【船堀】【西葛西】【篠崎】等。

⑤ 荒川区
荒川区位于东京都23区的东北部，邻接着23区的文京区·台东区·墨田区·北区以及足立区。荒川区的【日暮里】做为东京的出入窗口，到都心的交通也是非常方便的。最近这几年荒川地区的地价增长率在23区当中一直是数一数二的。区内的人气车站有【日暮里】【西日暮里】【尾久】【町屋】【小台】等。

⑥ 足立区
足立区位于东京都23区的东北部，邻接着23区的葛饰区·北区·荒川区·墨田区以及琦玉县的八潮市·草加市和川口市。区内人口有68万人之多，在23区人口排名当中名列前5位。足立区的人气车站有【西新井】【北千住】【梅岛】【竹之塚】【绫濑】等。

⑦ 墨田区
墨田区位于东京都23区的东部，邻接着23区的中央区·台东区·江东区·荒川区·足立区·葛饰区以及江户川区。自2012年天空树（Sky Tree）的开业，已经吸引成千上万的海内外游客。周围的地价和房地产价格也随之增加了不少。墨田区人气的车站有【押上】【东向岛】【两国】【八广】等。

是否对东京都城东地区的房地产价格以及城东地区有些了解呢？我会给大家陆续的介绍其他城市主要地区的房地产价格。

责编：Adam Chen

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