马耳他居留签证管理局（Malta Residency Visa Agency）1月18日公布了最终版本的马耳他居留签证计划的要求，以后将称之为马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme ）。
就目前来看，马耳他居留签证计划的经济要求包括三大核心要素；
➤投资25万欧购买政府债券或者在马耳他证券交易所上市的其它债券，持有至少5年；
➤购买32万欧的房产（在马耳他南部或者戈佐岛是27万欧），或者租赁年租金1.2万欧的房产（在马耳他南部或者戈佐岛是1万欧）；
➤对政府进行不可退还的3万欧捐赠（其中5,500欧是政府申请费的预付费）。
以后，25万欧债券投资选项彻底取消。房产投资最低要求为马耳他南部和戈佐岛30万欧，其它地方为35万欧，不管在哪里，房产投资都要维持至少5年；租金门槛没有变化。
马耳他政府将取消债券投资选项，然后提高不可回收的政府捐赠金额；对于租房的人来说，最低捐赠额为5.8万欧，买房的人则是2.8万欧。
无论是买房还是租房，所有申请人都需要支付4万欧的申请费，其中1/4必须在获得原则性批复之前支付。
所有申请人都需要向“志愿组织专员（Commissioner for Voluntary Organisations）批准的在当地注册的慈善、文化、体育、科学、动物福利、或者艺术方面的非政府组织或者马耳他居留签证管理局批准的其它机构强制捐赠2,000欧”。
申请人还必须持有价值不低于50万欧的资产，其中至少15万欧必须以证券形式持有。
“大力提升”
马耳他居留签证管理局在声明中表示，新政策将会“建立在马耳他居留签证计划已经建立的良好的平台之上，大力提升，保持对欧洲内外竞争性居留项目的优势。”
《投资移民知情者》在上周的报道中写道，新政策让申请人觉得马耳他居留签证计划很划算，马耳他政府也觉得更有利可图：
按照之前的规定，选择最便宜选项（在戈佐岛租房）的单个申请人需要支付33万欧（其中只有25万欧的债券投资可以赎回，即便是那样还包括把25万欧锁进收益相对低的债券中5年招致的机会成本）。
按照提议中的规定，尽管没有一项资金可以赎回，但是单个申请人为获得马耳他居留许可付出的资金更少。
对于马耳他政府来说，这样一个新办法更具有经济意义；在最近的历史中，世界上所有主要的评级机构都将马耳他政府债券评为投资级，甚至在10年前欧洲主权债务危机最严重的时候也是如此。换句话讲，马耳他在以合理利率融资方面从来没有遇到过困难。因此，要求马耳他个人投资者计划或者马耳他居留签证计划的投资者在这方面提供支持没有一点必要。
新政策实质上意味着，单个申请人只需要支付不可退还的15万欧就可以获得马耳他的居留许可，以前则是要支付33万欧，大部分可赎回。
关于新项目的一些数据公布
马耳他居留签证管理局热情地提供了有关这个项目的一个媒体问答以及背景介绍，其中它披露了一些重要的经济数据：
这个项目的一次性注入资金为2,998万欧（2017至2019）。
2020年又有1,900万欧。
仅2019年，经济各领域受益人的消费支出就达大约1,757万欧。
2019年，项目包括直接和间接效应在内的总经济影响估计为1,800万欧左右的增加值。
2019年，该项目在知识经济和其他高技能行业产生的人力资本估计为590万欧元。
直接创造了136个就业岗位（考虑到乘数效应则是290个）。2019年，这些岗位基本上是在金融领域和信息、通信和技术领域。
至于房地产，虽然这个领域的投资是重要的，但与整个市场相比，所进行的投资相对较小，影响估计是微不足道的，特别是在这个行业蓬勃发展的时候。然而，在经济低迷时期，这些投资却可以帮助提升本行业。
该项目在运作的前几年对政府统一基金（Consolidated Fund）的直接贡献为2,430万欧。随附文件进一步确认了自项目开始以来的综合申请和批准统计数据：
截至目前，马耳他居留签证管理局已经接收了2,542宗申请案，70%获批，10%拒签，符合行业标准。2%的申请案撤销。
其余的申请仍在处理中，等待代理人按照马耳他居留签证管理局的要求提供进一步的信息。
大多数申请案传统上来自中国。迄今为止，中国是全球最大的投资居留项目市场。然而，南非、土耳其、俄罗斯、越南、印度和中东等其它国家对投资居留项目的兴趣也在增加。
马耳他居留签证管理局的声明显示，88%的申请案选择的都是租房而非买房。在买房的12%的申请案中，平均买房价格为510,144欧，平均年租金则是14,401欧，两个数字都大大超过了最低要求。欢迎点击查看马耳他精品房源
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澳大利亚法律执业博士
2020年可谓是极不寻常的一年，
资深金融专家
