港人移民卖楼 威力可大可小︱居外专栏

牛年刚至,在此恭祝各位牛年身体健康,心想事成,生活愉快!在新春期间,大家都不约而同会评估一下牛年的楼市走势。

牛年的特点是小阳春提早来临,所以在新春期间,无论一手或二手成交都比往年显着增加!这跟疫情导致中国香港人无法外游、唯有留港消费不无关系,也令到市场上的评论一致向好!乐观者甚至估计住宅楼价今年可升高达 15%。

笔者也不反对,在全球各国央行大力量化的背景下、疫苗又开始注射、经济即将重啓的乐观情绪,有助进一步推高资产价格的预期。

不过,笔者也要提醒大家,中国香港的情况并非一面倒乐观。除了经济因素,政治形势也是影响楼价的重要因素,尤其是 BNO 签证移民会令多少港人移民?又会令多少物业被抛售?以上因素都会令住宅楼价有重大影响。

根据英国内政部的估计,大约有 32 万人会在未来 5 年计划移民英国因为有资格申请 BNO 的人口有 290 万,若连同直系亲属,可以高达 540 万人移民。以蓝黄四六比例计算,便有 324 万人有机会考虑移民,估计真正会落实的又不会高於 10%,即有 32.4 万人左右会落实移民。

以 32.4 万人计算,平均 3 个人一个家庭, 5 年内共有 10.8 万个家庭移民,平均每年有 2.16 万个家庭。第一个问题是:这类家庭拥有物业的比例?以笔者国际物业部同事的汇报,有关英国移民置业的查询实在不少,但以年轻人占比较大,经济实力一般,英国当然考虑租住物业多於自置物业。

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中国香港整体有一半家庭拥有自置物业,所以笔者估计这类移民英国的家庭会低於 50% 的平均数。大家不妨大胆估计是 30% 至 40%,每年便有 6,480 至 8,640 个住宅单位,因 BNO 移民而放在市场出售。以 2020 年二手住宅有 41,000 宗成交计,占比为 15.8% 至 21%,这个数字对楼价的影响就可大可小!

如果楼市兴旺,就以新春前的市况来说,问题不大。额外 20% 的供应,只会令楼价上升的速度减慢而已;但一旦市况逆转,例如新冠病毒变种、疫苗失效等负面因素出现,额外 20% 的供应就会有颇大压力。

这 20% 的额外供应,若是 1,000 万以下的物业,因需求强大,消化问题也相当容易;反之,若是属 2,000 至 5,000 万的中价物业,因首期要求高,需求已经长期积弱,发展商一手也有大量存货。若要急售套现移民,唯有割价,笔者就不甚乐观,对市场的冲击,就会明显加大!

 

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小阳春提前到港 持久能否看疫情|居外专栏

本文发布时,刚好是农历年三十了。牛年转眼又到,笔者提早向各位读者拜个早年:祝愿牛年疫情早退,各位都身体健康,生活重回正轨,投资得心应手。

回说上星期笔者提到股市出现“散户大战巨人”的Gamestop大挟仓事件。再过了一星期, Gamestop上周五收市价已经跌至63.77美元,比最高峰483美元只馀下13.2%。在高位即跌了86.8%,不少评论也怀疑今次实情是大户对撼,只是不少大户化身为散户,令事件更浪漫,也吸引了不少散户参与,结果一旦收手不及,相信不少散户也已招致损失!

至於楼市,似乎并没有受到股市的大上大落所影响。往年一旦踏入春节假期前後,一方面大批港人出外渡假,同时,留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响,所以看房活动难免受到影响。

今年明显不同,疫情令绝大部份港人留港消费,看房活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道,上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。

连一手发展商也极少在春节时开售新盘,今年却又破例,差不多每个周末都有新盘开售。上周末更有四个盘同时发售。周日华懋集团在观塘安达臣道全新项目 – 安峯,以呎价港币2.03万元开价,并预计在20号(年初九)进行首轮销售。笔者估计其他发展商也会提早开售新盘或重售货尾,争取春节的旺期,楼市在一手及二手都热闹的情况下,小阳春已经提早来临,可谓所言非虚。问题是此情况,会否长期延续,甚至会否达至价量齐升?施永青先生扬言料今年楼价升幅15%。

笔者倾向比较保守。在疫情下,不少行业生意受到严重打击,失业率也会继续上升。只要疫情一天不去,全球经济仍在困难之中。而且,中国香港的物业销情仍只集中在1,000 万或以下的物业。楼价一旦超过1,500万,销售绝不容易。加上,移民人数肯定上升,当中又有不少会沽售物业套现,承接力很关键。所以,笔者不敢看楼市看到太好。15%升幅,似乎过份乐观。

如果疫苗能顺利接种及有效,经济在下年会有望复苏,楼价升5%,可能是较务实的估计!

 

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【视频】全球最高公寓——纽约“中央公园一号”诞生记|居外专栏

 

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日本延长东京都等10地“紧急状态”(附上最新写字楼租金走势图)|居外专栏

尽管日本近期的新冠疫情感染人数出现减少的趋势,但为了确保病床的使用率等指标,首相菅义伟仍然表示,已发布采取特别措施法的“紧急事态”宣言的11个都府县中,仅栃木县将按原期限於2月7日解除,其他10个都府县将延长至3月7日

菅义伟表示:“疫情有所改善的都府县,不会等到3月7日就将依次解除宣言。”继续维持宣言的10个都府县,包括首都圈埼玉、千叶、东京、神奈川4都县,东海的岐阜、爱知2县,关西的京都、大阪、兵库3府县,以及福冈。

政府的旅游支援项目“Go To Travel”也将继续暂停。


写字楼空置率稍升

受新冠疫情的影响,日本写字楼空置率在2020年的第四季度继续出现上升,而租金也同时下降。

日本甲级写字楼平均租金
东京大阪名古屋

数据来源:世邦魏理仕(CBRE)

东京在第四季度出现了部分取消和缩小规模的现象,虽然因一些公司合并和房屋重建而填补了些许空缺,但市场总体仍显低迷。全等级写字楼空置率环比上升0.6个点至1.5%,为连续第三个季度的上升,其中甲级写字楼空置率为1.2%,是连续第二个季度上升。东京全等级写字楼的租金环比下降1.7%,而甲级写字楼租金环比下降2.7%。

大阪的写字楼市场,同样出现了由於疫情削减成本,而导致合并办公地点或压缩单位面积的现象,全等级写字楼的租金出现7年来的首次下降,其中甲级写字楼租金在第三季度有所恢复後,再次在第四季度出现0.2%的环比下降。全等级写字楼的空置率环比上升0.3个点至1.5%,甲级写字楼空置率环比增长0.4个点至1%,为连续第二个季度上升。疫情的控制情况,以及经济的复苏进程,将是写字楼市场转暖的关键。

 

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2021英国最新签证、移民政策汇总|居外专栏

最近,英国在各种签证方面都做出了一系列的更新,其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。

为方便同学们查看,小外在这里给大家做了个汇总,有需要的快码住~


学生签证

英国正式脱欧后,欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份,都必须申请学生签证,才能去英国学习。

而针对国际生赴英留学的存款证明上调,赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。

办理英国生活费最新标准为:

  • 伦敦地区:1334英镑/月
  • 非伦敦地区:1023镑/月

存款证明接受电子版,且申请人可提供多个银行账户的资金,只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。

学生签证政策实施后,部分签证可直接在英国境内办理,例如申请学生签证,或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证,都会比之前更简单。

另外取消postgraduate阶段的8年学习时间限制,即不再限制可持有学生签证的总时长。


PSW毕业签证政策更新

如果您是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生,且面临着全球旅行限制,无法按时抵达英国学校报到,可以先进行远程学习,只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习,就仍然有资格申请毕业生工作签证。

但请注意,2020年9月入学的一年制留学生们,仍然需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习,才有资格申请毕业生工作签证。

对于一年以上学制且非今年毕业的学生们,即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成,也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。

如需了解更多关于毕业生工作签证的信息,请关注 https://www.gov.uk/government/publications/coronavirus-covid-19-student-sponsors-migrants-and-short-term-students


90天入境签证

2020年由于受新冠疫情影响,英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。

虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证,但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。

对此,英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南:

已经获得了90天入境签证的申请人,如因疫情限制,还未入境旅行签证就已过期或即将过期,请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证:https://www.gov.uk/transfer-visa

申请人需要重新录取生物信息,替代签证申请费用为154英镑。

英国签证中心提醒,最好在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。

如需更多详情,请关注 https://www.gov.uk/guidance/coronavirus-covid-19-advice-for-uk-visa-applicants-and-temporary-uk-residents#outside-uk


申请特殊许可

受疫情影响,如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。

根据英国移民局的最新政策,如果您的签证在2020年12月1日至2021年1月31日期间到期,但是您无法离开英国,则可以申请额外的停留时间(Exceptional Assurance)

申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响,也就是Exceptional Assurance的申请能够让居留合法化,同时保障相应的权益。

申请方法:

发邮件至cihassuranceteam@homeoffice.gov.uk,邮件主题为“Request for an assurance

邮件中需涵盖内容:

  • 姓名
  • 出生日期
  • 国籍
  • 内政部、全球自然基金会或其他任何参考编号
  • 签证类型
  • 签证到期日申请延期的原因及相关证据(例如机票或新冠检测证明等)

新积分制移民体系生效

英国引入的新积分制度,从2021年1月1日起正式生效,满分为100分,达到70分就能拿到英国的工作签证。

首先以下3项是必须条件,加起来一共50分:

  • 有一份由“官方认可的担保人” 提供的工作offer(20分)
  • 获得的工作是符合工作技能要求的(20分)
  • 所讲的英语水平达到官方要求的水平(10分)

第二部分是加分项,包括薪资、稀缺岗位、教育背景等。

在年薪这一加分项上,具体规定如下:

  • 年薪20,480–23,039英镑(0分);
  • 年薪23,040英镑-25,599英镑(10分);
  • 年薪25,600英镑或以上(20分)。

其他加分项具体包括:

  • 具有与工作相关的博士学位(10分);
  • 属于政府指定的人才稀缺工作(20分);
  • 具有与工作相关的STEM(科学、技术、工程和数学)博士学位(20分)。
  • 成为劳动力市场的“新进入者”(New entrant)(20分)

该新政是对留学生们非常有利,举个例子,英语水平达到官方要求的留学生(获得10分),毕业后拿到工作offer(获得20分),有一定的工作技能(获得20分),年薪在£25,600或以上(获得20分),就能拿到70分。

如有关于留学/签证任何问题,请即预约免费咨询

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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拜登上场 强调稳定 资产市场易受益︱居外专栏

上周拜登终於顺利登上美国总统宝座,国会山庄如临大敌,利用数以万计的国民警卫军来保护新总统宣誓就任。连身在美国的朋友也担心当天会出现大混乱,可喜是并未有发生预期的动乱。在特朗普年代,最大的特点是不确定性,政府的政策好像是一言堂,市场难以捉摸,投资市场难以预计!

相反,拜登以78岁高龄上任,可以预计美国民主党又会推倒重来,推翻过去四年特朗普的政策,尤其是奥巴马的医保政策、移民政策重新上路。外交方面,又会脱离孤立主义,重新与盟国建立合作、重新加入世卫、加入巴黎气候协议等等。

当然,对中国、伊朗等等措施,相信会维持一段时间,暂时未见到有缓和的趋势。

国内疫情控制才是拜登政策第一优先要处理的问题,将重新重视及信任科学,对疫情控制肯定有绝大帮助。一旦疫情改善,经济才可以重新启动。

美国准财长耶伦的财金政策,绝对值得大家留心。为了缓和疫情对普罗大众的影响,新政府提出1.9万亿美元的纾困津贴,但美国政府的债务已达27.7万亿美元。为了筹集资金,耶伦提出研究发行50年期的美国债券,不断印钞发债,也似乎是别无他法了。

美元的走势,也是大家必须关心的事情。特朗普利用企业减税,成功令企业将利润回流美国,美元在大量QE的环境下,仍然能够保持强势。民主党的加税计划,会否助长美元的弱势?耶伦在听证会上,只主张汇率稳定,未有表态支持“强”或“弱”美元,只反对贸易夥伴以汇率政策取得竞争优势,实际态度未明,要多加留意。

由於拜登政府政策的稳定性及可预计性,都轻易为市场预见,对投资市场、资产市场带来稳定情绪,对价格的推升,也会有所禆益。

延伸阅读拜登宣誓就任美国总统,对美国房产会有什么影响?

 

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郑爽“代孕弃养”风波刷屏!代孕在澳洲又该如何认定?|居外专栏

近日,郑爽“代孕弃养”的新闻燃爆全网,再次让代孕成为热络的公众议题:代孕会不会使女性成为生育工具、代孕的商业化是否相当于变相的器官买卖和人口贩卖、如何应对代孕的灰黑产业链…… 连续三天,相关热搜占据微博热门榜前茅,录音、回应就不提了,连带周边如“眼泪prada、prada地掉”的Prada都在热门榜上走了好几遭。

央视新闻更是谴责“代孕弃养法律道德皆难容”,那么,代孕在澳洲又该如何被认定呢?

郑爽、张恒旧照

澳洲代孕故事:Lamb and Anor & Shaw [2017] FamCA 769

这是一个真实的夫妻借腹小姨子的案例。与通常代孕的金钱利益驱使不同,这是一个交织绝症,同情心,母爱和契约的家庭交易。

L小姐和S先生二人相识于校园,在交往多年后于而立之年喜结连理。妻子L聪慧能干,并于婚后伊始一直专注于事业发展。眼看年龄渐长二人萌生意念想要孩子,但是无奈天不遂人愿妻子怀孕困难。两人从妻子35岁开始尝试人工授精,历五年而不得;而妻子不幸在40岁体检是被查出患有乳腺癌。

眼看未酬舔犊情,人恐身先死,夫妻二人深陷于绝望和不舍。他们求助于小姨W请求借腹生子。小姨W时年30并育有一子;她虽已和前夫离婚,但是并无证据显示她手头拮据或和姐姐、姐夫之间有任何利益约定。

经过一番就医检查,医生成功从妻子L身上取卵并结合S的精子,然后植入小姨W腹中。眼看成就一番妹妹奉献帮助,姐姐天随人愿的家庭和睦的美事,不料又陡生波澜。

原来,妻子L天性好强,她寄毕生希望于一役力求妹妹顺利生产以了却可能是最后的遗愿,所以在妹妹植胚以后百般关注,希望事无巨细皆由自己掌控安排;而妹妹生性散漫不喜被管,加之孕激素激发母性不想受制于人。此后双方交恶,每况愈下,妹妹由恨转爱,不忍放手自己怀胎十月的孩子。姐姐夫妇当然不同意妹妹夺走他们的骨血,双方理论不成与孩子出生后的第二天就诉讼到澳洲家庭法院。

最终,法院支持了姐姐夫妇以及代表孩子的独立律师的申请,从满足孩子最大利益角度出发,判定由生物学父母分享子女抚养权;而代孕妹妹只有在获得姐姐姐夫同意的情况下,才能和孩子相处。


代孕在澳洲

澳大利亚法律上认定的代孕有两种:利他代孕(altruistic)和商业代孕(commercial)

顾名思义:利他代孕是指代孕妈妈(surrogate mother)并不因为代孕分娩所承担的身体和心理辛劳而要求任何物质形式的回报,以上案例中的小姨从所披露的证据来看就属于此类。

利他代孕在澳大利亚,如果满足特定的要求是合法的。

商业代孕则是指双方约定以代孕而获取任意形式的物质回报,这在澳大利亚是违法行为。

法律约定:任何把孩子商品化,且把穷苦家人暴露于安全隐患以达到富裕阶层的某种利益是刑事罪,与之对应的惩罚可以是高达11万澳币的罚款和3年牢狱

与澳洲立法不同的是,商业代孕在印度、乌克兰和美国的一些州是合法的,并以此形成了一条成熟产业链。以美国为例,不完全统计每年寻求在本国或者海外代孕的实际发生案例达到数千例;而澳大利亚因为在本土只认可利他代孕,所以每年只有数百例,而其中有一部分人远赴海外寻求商业代孕。


代孕立法

随着寻求代孕人数的逐年递增,澳大利亚自2004年以来在除了北领地以外的其他各州均引入了相关法律以约定利他代孕的各种条件和流程,并寻求解决海外商业代孕所获孩子的身份认同和抚养权分配问题。

澳大利亚各州的代孕法虽然各自为政不尽相同,但是在孩子身份认同和抚养权分配问题上都寻求对接适用于全联邦的家庭法(Family Law Act 1975)。其中最重要的部分,就是如何基于满足孩子利益最大化原则,来判定生物学父母和代孕妈妈对于孩子的抚养责任义务。

值得一提的是,这些法院判定而确定的父母和子女身份,并未明确衍生至普通父母子女之间的其他权利义务,比如孩子在成年后是否有继承权和获得其他父母利益赔偿的权利。

截至目前,法院受理的案件大部分是生物学父母寻求判决(parenting order)来有权处置孩子的重大事项决策,居住安排并承担各自照料和抚养义务。代孕妈妈们,则大多被法院要求同意(consent)判决,或者缺席审判。本文案例中的小姨,即使对于怀胎十月的孩子产生了感情并于其姐姐姐夫交恶,也仅仅是向法院寻求能定期探望孩子。


维州操作

利他代孕在墨尔本所在的维多利亚州由辅助生殖法案来约定其相关执行(Assisted Reproductive Treatment Act 2008)。该法案预定:个人或者夫妇可以在自己无法完成生殖时借助代孕来获得孩子

在该法案框架下,生物学父母可以和代孕妈妈签订代孕协议,来预定代孕妈妈在产后放弃孩子抚养权。代孕妈妈需要满足以下条件才能获准代孕:

  1. 年满25岁;
  2. 生养过孩子;
  3. 获取独立的医疗和法律意见;
  4. 无犯罪记录。

维多利亚州规定:生养孩子的妇女的名字将被记录在孩子的出生证明上(birth certificate);所以即使代孕妈妈不是孩子的生物学母亲,她的名字依然会被记录下来。但是,孩子的生物学父母及代孕委托人,可以在孩子出生后28天后,并不晚于6个月向法院申请替换抚养令(substitute parenting order),来修改并登记生父母的名字。法院则需要满足以下条件才会准许抚养令:

  1. 该抚养令符合孩子的最大利益;
  2. 该代孕开始时由特别委员会审核批准;
  3. 在申请抚养令时,孩子已经由代孕妈妈交由生父母抚养。

笔者就职于维多利亚州领先的家庭法专职律师事务所专注于婚姻,遗嘱和物业相关法律领域的分享。法律案件的考量依据个人实际情况出发,笔者分享不作为针对任何个体的法律专业意见,不承担理解并行使相关内容于实践的任何法律后果。

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澳大利亚法律执业博士林汇铭
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2020年日本这两类房地产投资几乎翻倍!|居外专栏

2020年可谓是极不寻常的一年,日本政府为了应对新冠疫情的蔓延出台了一系列政策,包括出台“紧急状态”而暂停了广泛的经济活动,推出史上最强的刺激计划,总规模超过200万亿日元(相当於GDP的40%),并8月开始实施“GO TO运动”(Go Toキャンペーン),投入约1.7万亿日元,来支持因为疫情而遭受巨挫的旅游业。

日本经济从第二季度末开始有序复苏,在出口和私人消费的推动下,第三季度GDP总值环比增长21.4%;第四季度的进出口贸易连续顺差。根据世界银行最新发布的《全球经济展望》报告,对日本的经济,2020年预估为-5.3%的负增长,而2021年可实现2.5%的增长率

日本投资交易额

数据来源:世邦魏理仕(CBRE)

日本的房地产投资交易量,在2020年却并未受到新冠疫情的太大影响。据世邦魏理仕(CBRE)的数据,2020年的房地产投资的总交易量与2019年基本持平;其中,在物流类和住宅类的投资驱动下,2020年前三个季度的累计交易量,同比增长3%,达到2.6万亿日元。而因电子商务的迅猛发展被追捧的物流类投资,以及被市场长期看好的住宅类投资,在持续资金流入的推动下,上述同期,累计交易量达到1.2万亿日元,同比增长高达95%

当然,新冠疫情还是促成了投资的选择偏好,如写字楼类的投资,在目前远程办公被广泛采用的情况下,投资策略正在被审视;而受入境游客急剧下降的影响,导致零售和酒店类投资受到冷落。

基于日本政府持续的宽松货币政策,低利率所带来的低成本资金,估计会继续选择相对于其他资产更高收益,且更稳定的房地产投资,因此,2021年日本房地产投资的总交易量应不会逊于上一年度;且若疫苗可以有效控制疫情,经济可以尽快恢复的话,投资者对于房地产的热情将更加强烈。

 

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日本速报:东京奥运会、疫苗接种最新进展|居外专栏

日本厚生劳动省最新发布信息,已与美国制药公司“辉瑞”就本年度内接受总计7200万人份的新冠疫苗的供给,正式签署协议。疫苗的接种将率先从医务人员开始。

日本政府计划的优先接种人群,除医务人员外,还有老年人,以及患有基础疾病的人群,而普通人群预计将安排在5月前后开始。为了确保安全性,将在徵得同意后,约1万名医务人员先行接种确认,其后才会安排给负责新冠疫情诊疗相关的医护人员进行;对于65岁以上的老年人和有基础疾病的人群,计划在4月底前完成接种。除辉瑞公司疫苗外,日本政府还和美国莫德纳、英国阿斯利康等签订了供应协议。

对於最近广受关注的东京奥运会,日本首相菅义伟表示,筹备奥运不以疫苗在国内外的普及情况为前提,他明确道“将尽全力克服新冠,探讨万全的对策”。

近期,海外不少媒体表述了对於奥运会的悲观论调,美国的《纽约时报》和《彭博社》的电子版均有发文称,可能会出现二战后首次不得不停办的情况。在即将迎来东京奥运会开幕式倒计时半年之际,国际奥委会(IOC)主席托马斯・巴赫在接受采访时表示,“目前没有任何理由相信7月不会开幕,所以没有B计划。”他同时自信地表示,“运动员们正期盼着来到东京。”

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中国香港成交大增,何以房价没被大幅拉升?︱居外专栏

踏入2021年,住宅市场无论一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗;一手方面,头炮启德MONACO,首轮145伙不足六小时火速售罄。

买家眼见去年经济在疫情及社会运动双重打击下,仍然保持平稳。今年疫苗开始接种,大家自然憧憬经济下半年会开始好转,再加上拜登上任,声称会再加大力度派钱。全球放水的情况,随时变本加厉,利率持续低企,银纸缩水,自然是合理的联想。

今次升浪的特点是成交量大增的同时,成交价并没有被大幅拉升。笔者也发现不少业主因准备移民而出售物业,这批业主求售心切不会抬价,也做成买卖双方就价钱的分歧收窄,成交更容易成功。

去年二手住宅成交量超过41,000宗,较前年上升近15%。这是林郑放宽按揭保险政策带来的效果,买家可以利用更少的首期上车,令真正买家安居乐业。

在移民潮的背景下,二手供应会增加,楼价大幅上升机会微。政府应该要好好利用此真空期,去进一步改革房屋及土地政策。

将按揭保险门槛放宽至1,500万以下物业,会进一步释放购买力,激活换楼链。此外,银行的“加3厘”压力测试也应调整。

长远来说,改革土地供应制度才是问题的核心。中国香港并不缺乏土地,大量闲置农地、棕地、郊野公园等等,原因只是政府的官僚文化,缺乏想像力、魄力及执行力。

今次疫情,再次反映国内政府的执行能力及问责制度均比中国香港强。一旦有社区爆发,必定有官员问责下台,用同一准则的话,中国香港应该有不少官员应该下台了!

在当今的政治气候之下,中央的政府会就控制疫情及土地供应制度加强问责,也将会是中国香港楼价长远发展的领先指标。

 

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