希望和曙光:為什麼排期了也要辦一張美國綠卡|居外專欄

為什麼美國投資移民出現了排期

原因非常的簡單,就是因為“劃算”。只需要50萬美金投資額,投資期滿之後返還給投資人,整個投資成本僅為8萬美金左右,不到60萬人民幣的門檻自然吸引來一大波投資人的熱烈追捧,從而一席難求也並不難理解。從2014年開始,EB-5每年1萬張簽證的名額變得不夠用,投資人的申請不得不等待排期處理。

從未漲價的移民標的

EB-5美國投資移民法案在1990年通過美國國會,隨後美國政府又在此基礎上特別設立了區域中心方案(Regional Center Pilot Program),從而進一步放寬了投資門檻。自此50萬美金的投資額在長達26年的時間中從未漲價,就投資額來看已經被一些移民國家甩在了身後。尤其在中國,比起其他移民美國的途徑更適合普羅大眾的投資人。

得天獨厚的教育資源

EB-5大多數投資人來自中國,每年1萬張EB-5簽證中,約有八成由中國申請者獲得。而他們中的大多數期望下一代能在美國獲得頂尖的高等教育,為未來贏得一個高起點。對於打算留美或者已經在美國留學的學生和家長來說,都希望在美國可以獲得平等的教育機會和實習就業的機會,不會因為身份的問題與藤校擦身而過,也不會因為工作簽證的問題而錯過夢想的工作機會。

正因如此,美國投資移民成為大部分家庭的唯一解決方案,或者說唯一選擇的機會。

最近誰在為排期問題發聲?

廣大中國投資人

排期最大的受害者——中國的投資人聯合起來為了維護自己的合法權益,聘用了Ira Kurzban,國家法律周刊選為美國 20 位傑出移民律師之一,他是令美國移民局聞風喪膽的訴訟律師,“專坑美國移民局30年”的訴訟專家,與移民局的訴訟中從來沒有敗過。

Kurzban律師的訴訟論點是:美國政府錯誤解讀並且執行了移民法,按照人頭發放EB-5簽證,而根據當時EB-5創立時的原始法案,應該按照每個投資人來發放簽證,隨行申請家屬並不計算在簽證配額之內。同時Kurzban律師遞交了一份臨時禁止令(interlocutory injunction),要求法官勒令國務院停止將配偶和子女計算入年度EB-5簽證配額,以此來保護訴訟期間原告的合法利益繼續受到損害。

進展

10月22日,聯邦法院認定了臨時禁止令的集體訴訟(Class Action)資格。也就是說,如果一旦法庭裁決執行該臨時禁止令,那麼所有EB-5投資者將有可能受益,中國所有申請人都能享受到該臨時禁止令的保護。

美國國會議員們

美國投資移民的投資人遭受的待遇並不公平,主要體現在即使他們本本分分完全按照移民局的法律為美國作出了相應的貢獻,卻遲遲不能夠享受到應當的權益,甚至很多申請人會因為等待而錯過享受這些權益的機會。因此,為了給這些投資人爭取正當的權益和機會,越來越多的人物和組織都行動起來了。其中也包括了美國國會中的各位大佬。

他們認為

既然已經按照投資移民的相關法律要求作出了投資,移民申請也被批准了,在等待簽證的過程中,移民局所要求的就業創造也都已經達到了,為什麼還需要經歷等待才能獲得綠卡呢?

他們提議,在投資人移民申請獲批以及項目創造就業後,申請人和其家庭可先行登陸美國等待綠卡,在此期間,可合法在美國生活、接受教育、就業和出入境,同等於提前享受美國綠卡的福利,同時,子女的年齡也會凍結,避免出現子女超齡。

力挺美國投資移民的第三波人

據IIUSA報道,自2008年以來,EB-5簽證計劃已向美國經濟提供近200億美元的海外投資款項。EB-5為美國創造的就業數量也不少,該計劃在2012-13財年創造了約17.4萬個就業崗位。如果沒有了EB-5資金,美國開發商將會出現將近137億美金的資金缺口,而借此產生的485億美金的GDP和119億美金的稅收收入也將會付之東流。

因此,議員們覺得,美國投資移民對於美國有著舉足輕重的作用,盡快解決排期問題是非常有必要的。

美國參議院黨鞭John Cornyn

對於排期的解決方案,美國參議院黨鞭John Cornyn提議將每年一萬個人的簽證配額修改為1萬個家庭,一旦解決方案獲得通過,所有目前存在的排期問題就會迎刃而解。

特朗普推特截圖

對於美國目前的移民現狀,美國總統特朗普在今年6月曾發推特怒懟現行移民政策,稱全世界都在嘲笑美國的移民政策,對那些合法移民卻需要等待多年的人來說是極其不公平的!移民必須以他們的貢獻來做標准,美國需要那些可以為美國再創輝煌的人。

紐約時報截圖。從左至右:股神巴菲特 比爾蓋茨 阿德爾森

除了特朗普總統以外,微軟創始人比爾蓋茨、股神巴菲特以及最大博彩集團創始人阿德爾森,同樣對美國的移民現狀頗有微詞。他們曾在《紐約時報》上發布聯合發表標題為“打破移民僵局的公開信”。

信中提到:

那些願意投資到美國,並且創造就業的人們,理應獲得機會去這樣做。我們相信應該改革投資移民政策,使之更加有效!

即使排期他們還是選擇辦理美國綠卡

即使在排期的前提下,對於美國留學生來說綠卡是他們必需的選擇。因為只有美國綠卡對於留學生來說,是加法,不是選擇題。

如果有了綠卡,子女可以選擇公立或者私立學校,也可以選在在國內就讀國際學校。在大學入學階段,綠卡申請人的錄取機會是國際留學生的9倍,或者參加國內的華僑生聯考助力入讀北大清華。

畢業以後,留美學生有近70%立即回到中國,均是因為工作簽證問題而非自願回國。綠卡沒有實習就業的限制,也沒有移民監,子女可選在繼續留在美國或者回國發展。

來自北京的孫女士,國內北大畢業後前往美國哈佛大學深造。

臨近畢業的時候,熱愛中美文化交流工作的她意識到即使擁有這樣的名校背景,不論自己有多努力,都需要一張美國綠卡。原來除了需要明確自己的職業目標以外,更重要的是要問自己到底哪些美國企業能夠聘用她並且為她申請美國工作簽證。600萬家美國企業中只有0.5%的企業願意幫助員工申請工作簽證。

在考慮美國投資移民之後,她發現這是她最好的選擇,唯一可以幫助她追求她熱愛的事業的解決方案。


許先生的兒子3年前美國學成歸來,在香港投行工作。雖然目前許先生的兒子並沒有去美國工作或者生活的打算,但是許先生還是堅持為兒子辦理一張美國綠卡。

許先生認為,在他的能力範圍之內,希望把最好的都留給孩子,最好的禮物不是一套一線城市的大平層,也不是一份巨額的理財保險,而是給孩子一個可以選擇的機會。如果某一天,兒子希望去美國發展,他可以有自由選擇的權利。

他說:哪怕我兒子拿到綠卡的時候已經40歲,我都覺得是值得的,就當是我送給我孫子的第一份禮物。

選擇辦理美國綠卡是您家庭和孩子的必選題,那現在就是您選擇辦理的最佳時機。只有現在辦理美國綠卡,才能有望享受到無論是排期的解決,名額的增加又或者是避免漲價的優惠,而觀望只能帶來的是錯過,甚至是完全錯失獲得美國綠卡的機會。歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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2019是投資美國加州酒莊豪宅的上乘时机|居外專欄

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加州住房市場熱火朝天。酒莊房產投資市場也不例外。Laura Henderson展開市場調查,為我們解釋為什麼現在是投資的最佳時機?

靠近高爾夫球場,可欣賞雪山美景,享受慵懶的漫長海岸線,方便出入交通暢通的國家高速公路網……凡此種種都是南加州人引以為傲的談論話題。加州人從來不掩飾其對家鄉的自豪。加州的氣候無與倫比,是眾多全球著名地點的所在地,如好萊塢、貝弗利山、棕櫚泉等等。

在談到加州豐富多彩的紅酒地區時,加州人也從不吝嗇其贊美。這些地區迎來了房地產熱潮。加利福尼亞地產經紀商協會的Joel Singer表示,旨在與佛羅裡達州房地產市場競爭的公司和面向海外購房者的公司成為了加州市場的兩大新潮流。

第一類是投資者行為的變化。“過去三四年來,大部分購房者選擇買房出租,而現在,他們對這些房產進行改造升級,並重新將其投放市場。”

加州保誠地產公司的Joe Leonardi補充表示,“最新行業數據顯示,去年以來,一些紅酒村鎮高端住宅的價格,即市場前三分之一住宅的價格上漲了2位數。去年9月以來,加州蓋瑟維爾(Geyserville)的高端住宅價格中位數增加了36%,達到145萬美元。”

而自全年9月來,全美住房價格中位數增加了僅5.5%,達到18.94萬美元,這對未來交易水平的進一步增加而言是一個好兆頭。

熱門投資地區

加州紅酒之鄉的高端住房隨著時間的發展不斷增值。作為房產投資選擇,該地區的奢華房地產市場也不例外。加州的紅酒之鄉位於舊金山北部,擁有美國最著名的酒莊。這些酒莊,分布在索諾瑪縣(Sonoma County)的克洛弗代爾(Cloverdale)、艾倫峽谷(Glen Ellen)、帕塔魯馬(Petaluma)和金舞(Kenwood),到聖赫勒拿(St Helena)、納帕縣(Napa County)再到東部地區,周圍風景如畫。

索諾瑪縣和納帕縣擁有絕佳的生活方式,世界頂級的葡萄莊園和葡萄酒制作工藝,濃厚的藝術氛圍,引人入勝的美景和精致的鄉村生活。該地區靠近舊金山,可以隨時來一場城市冒險之旅,臨近太平洋,可以隨地享受原生態的自然景致,還靠近塔霍湖,是冬季運動的理想選擇,其絕佳的地理位置將為住戶提供別致的生活體驗。

居外推薦Villa Terra Nova:別墅位於索諾瑪葡萄酒之鄉的中心,是一個帶門控的高級休閑社區。別墅坐落在占地2.24英畝的精致花園中,包括60棵成熟的橡樹和30棵果樹,以及馬斯喀特(Muscat)葡萄園。位於舊金山以北一小時的便利位置。
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購房者感興趣的房產

受歡迎的高價房產主要擁有以下特征:位置優越、靠近主要城鎮和交通干道、隱私性較高且具備奢華質感。這類房產以地中海、現代和殖民地風格為主。簡而言之,位置、質量和配備條件是主要因素。

房地產價值

2017年至2018年第一季度的最新市場報告顯示,加州房價將持續增加。過去5年來,索諾瑪縣房價中位數翻了一番。酒莊房產代理人Mark Lesti表示,看中生活方式為的購房者推動希爾茲堡(Healdsburg)、聖赫勒拿、揚特維爾(Yountville)、索諾瑪、塞瓦斯托波爾(Sebastopol)等老城鎮奢華房地產價格的增加,紅酒業的投資者則繼續花高價投資高端葡萄種植地區。

赤霞珠和黑比諾仍然是需求量最大的葡萄品種。因此,相比葡萄品種,種植這兩種葡萄的地區其葡萄價格享有一定優勢。

居外推薦:購買整個聖赫勒拿保護區極為難得的機會,包括2座宏偉的住宅和5塊額外的土地,總面積約為605.65英畝,其中173英畝經過批准後可供葡萄園種植。
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土地改良

購買酒莊的關鍵考慮因素就是質量,不僅僅是房產本身的質量,還要考慮葡萄園的質量以及土地生產出的葡萄屬於普通還是超高端水平。Vintroux的代理人David Ashcraft表示,“葡萄藤的根莖是否具備抗病毒能力?房產是否支持隨時入住?能否對土地進行改良開墾?分區如何?問越多的問題,你的備選房產就會越少。”

位置優勢

目前,地段優越的地區,如拉瑟福德(Rutherford)和豪威爾山(Howell Mountain)等種植赤霞珠葡萄的超高端房產售價最高,達到40萬美元/英畝。Ashcraft指出,“在索諾瑪,黑比諾葡萄占優勢。該地區俄羅斯河和索諾瑪海岸的超高端葡萄園的售價可以達到15萬美元/英畝。超高端的赤霞珠和黑比諾葡萄種植莊園享有極高的市場需求。”


責編:Zoe Chan

 

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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私立學校和公立學校的選擇 美國人怎麽看?|居外專欄

我的地產搭檔是個家庭背景極其優渥的美國人,她把她的兩個孩子從幼兒園起就送入最好的私立名校,壹路走來,小女兒完全證明了她的理論,現在哥倫比亞大學讀社會學博士。這種從小就要讀名校的家長在美國的中上層社會裏屬於保守派。美國雖然是個很年輕的國家,但它也有它的遊戲規則和傳統。我們壹般指這類家族幾代沿習傳統,甚至進入同壹所學校學習的家庭為藍血家庭。

我們平時指的美國夢,其實不包括這些嚴謹持續傳統的美國人。麻省波士頓地區因為是美國歷史最為悠久的區域,這些年也使我有機會接觸並認識壹些“藍血人”。這個團體禮貌但不熱情,壹般比較難接受外來者。

但是還有壹批中上層社會人,他們出於種種原因沒有那種骨子裏的高傲,而有著美國人的不拘小節與實際的心態。這壹類家長會選擇在孩子小的時候,送他們去體驗公立學校的教育制度,但在初中時,特別是高中再把孩子送入私校。他們覺得私立學校的師生比例要好於公立學校,在孩子進入青春期時尤其需要導師的關愛。另外,需要幫助孩子在中學建立起將來的關系網。我近30年來壹直與當年的壹些高中閨蜜保持聯系,同學遍布世界:有的在墨西哥大企業任律師,有的在歐洲時尚雜誌任總編,有的在非洲政府任職。朋友交的廣了,也會提升人的眼界與視野。

壹般美國中產階級的人比較實際的,會考慮選擇入住公立學校比較好的區域。這樣孩子也可以接受很好的教育如若從成績來看,有些公立學校可能更勝於私立學校。麻省就有好幾家特別有名的公立學校,從壹定的排列測試來看超越了私立,例如波士頓市內的拉丁高中,也是全美最早的公立學校,今年又榮登US World and News Report《美國新聞與世界報道》麻省公立高中的冠軍。鑒於我們中國人比較實惠的生活習性,麻省的好學區內,華人的人口密度會比較高也是很自然的。

波士頓拉丁學校(Boston Latin School)

壹般美國家庭為孩子入學的考慮除了從自身的收入以及經濟條件的角度出發,還會更深入地從孩子自身的情況作出選擇。有的孩子在人氣旺的群體會如魚得水,那就適合在公立學校發展。有的孩子個性會比較內向,需要多壹點老師的關註和鼓勵,師生比例高的私校會更合適。有些孩子有壹定的特長,而可能在公校得不到相對應的課程的培養,等等。從這些可以看出大部分美國人考慮學校時,往往不壹定遵循排名,而是從實際角度出發,尋找具有針對性的合適選擇。

中國國內的家長如果考慮讓子女在美國上中學的話,也可以參考美國人的思路。最好根據孩子的個性、特點和發展需求,再加上家庭的經濟狀況,綜合考慮如何選擇學校。


責任編輯:Zoe Chan

 

美國資深教育顧問周依琰老師專欄全集

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加州爾灣——離夢想最近的地方|居外專欄

她在這個叫爾灣(Irvine)的城市毫不起眼。如果化了妝,她無疑也會成為一個人們眼中的美女。不知道是不是到加州久了,她也像很多加州的女人一樣屬於自然派,有妝容的時候也是淡淡的。她也不是那種霸氣側漏的女人,雖然在國內的時候,她也在500強位居高位。她甚至並沒有想到美國來的,她和先生最先是移民加拿大的。他們一家三口在加拿大待了幾年,又生了個老二,由於工作的原因,來到了美國。加拿大是個養老的地方,她還沒有那麼老。而且加拿大一年有大半年冰雪天氣,只能窩在家裡,對於好動的男孩子們,崇尚體育的加州可是說是天堂了。一晃一家四口在爾灣這個儼然華人城市的地方居然住了快十年了。

爾灣Spectrum是南加州最受歡迎的娛樂和購物目的地之一

她的工作是和中國仍然有很多聯系的,可以說是中國公司在美國的延伸吧。雖然她並不指著這份工作掙大錢,或者養家糊口,有份工作總是好的:兩個孩子漸漸大了,在學校和課外活動的時候多過在家,她也需要找些成就感,所以就又和國內聯系上,做了這份找錢買花戴的工作。她老公看起來好像很閑,其實家裡主要進項是指著他。他們來的時候畢竟在國內稍有積蓄,借著老公是基金經理的經驗,在家裡買賣股票,收入頗為可觀,一年交稅也得交幾萬,在美國算得上相當中上了。除去早期置辦房產,有個安居的地方,現在基本的花銷就是吃飯交通水電等日常開銷、孩子的教育和每年的娛樂旅游的費用了。所以,比起一些華人,他們雖然不是大富大貴,也是富裕有余;比起大多數那些寅吃卯糧的本地美國人,他們更是不知道好太多。

蘭登灣地產在居外網上掛牌的一套加州爾灣4臥3衛豪宅

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爾灣位於南加州富裕的橙縣,是個亞裔占一半以上的城市,自2016年以來也成為美國最大的亞裔城市。這裡說的亞裔,所說包括華人、日裔、韓裔、越南裔等,更多的是中國人。早期以台灣和一些香港移民為主,近年來由於城市的發展,以及餐廳、日常購物的配套,已經成為以大陸移民為主體的中國人的天下了。最早她來這裡,就是朋友推薦的。日常采買,華人超市裡基本也是應有盡有了。不誇張的說,很多時候大概只會說中文在這裡生活也可以活下去的。

不同於舊金山那樣的老華人移民城市,爾灣儼然是新興富裕華人落腳美國的首選:氣候宜人,商業發達,華人購物方便,餐飲配合中國胃,科技公司林立。除了老牌的微軟、谷歌,還有最大的游戲公司Blizzard、生化公司Allergan、通訊公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球領先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大學爾灣分校(UCI)也有很多亞裔留學生主攻CS (Computer Science)的,他們有很好的機會在這些公司找到好的職位,爾灣因而也被稱為南硅谷。也因為接近硅谷腹地,USI也是硅谷非常喜歡招聘的學校之一。很多中國留學生也是因為這個緣故,來到這個學校留學。當然她的孩子們會怎麼樣,現在還不知道,不過,顯然他們是很喜歡這個城市的。這個城市已經是他們的了。留學生和新移民把房價一再地抬起來。房價堅挺,也算是個好事吧。她不由得這樣地想。

雖然她和先生都不是搞科技的,不過在這樣一個嶄新而隨著熱錢不斷湧入的日益繁華的亞裔為主的城市,相對於橙縣別的城市,他們生活得更加自在。有時候,爾灣像某個中國大城市的迷你版,有時候,它又是個典型的美國城市。它這樣中西結合的混血風格讓她著迷和心安。她的中國心和中國胃也暫時得到安撫。春天的周末,她也會用自己順手腌的鹹肉加大華超市新上市的春筍,燒一鍋腌篤鮮,來慰籍自己的鄉愁。更多的時候,匆忙的日程已經讓她完全忘記自己是身處異鄉。這個城市已經是她孩子的故鄉了,孩子們說英文比中文利索很多。慢慢地,它也似乎已一點點成為她和她先生的故鄉。心安處即故鄉吧。她是這麼想。

加州大學爾灣分校近50%的學生都是亞裔

她其實並沒有非離開故鄉上海的理由。她和先生一直過著典型的中國白領或金領的生活。在繁忙的工作喘息之間,一個朦朦朧朧的夢想始終縈繞在她心頭,而且隨著年歲的增長越來越清晰,一個對於未來的想像終於導致一個移民的決定。然後不知不覺,已經漂泊在海外十多年了。她找到了夢想中的地方嗎?她不知道。但她知道,她在的這個城市:安全,繁榮,文明,美麗,風情,富饒,友善。即使不是夢想,也應該是離夢想最近的地方。

加州爾灣——離夢想最近的地方

 

由羅文經營的蘭登灣地產公司(Lantern Bay Realty)是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司,擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展,但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統友好價值。蘭登灣地產依靠高科技,高度注重客戶的個性化要求,對新興發展的房市了如指掌,為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。

 

責編:Zoe Chan

 

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哈佛歧視亞裔案開審!美國取消平權法案,華人孩子進名校撥雲見日?|居外專欄

在閱讀本文前,你需要先了解這兩點:

1、關於美國《平權法案》。“平權法案”始於20世紀60年代,當時左翼思潮認為”誰成績好誰有權優先升學”對”少數民族”(特指黑人、拉丁裔等”部分少數民族”)不公平,因此該”適當照顧”這些弱勢群體,糾正自美國建國以來種族,群體之間的歧視。由於亞裔是美國各族裔中學習最刻苦的群體,這種”平權”最大的受害群體就變成了他們。此舉給亞裔學生帶來了“逆向歧視”,使他們更容易因膚色被名校拒之門外。

2、關於美國《民權法案》。1964年“民權法案”第六章:“在美國,在接受聯邦財政援助的任何項目或活動中,任何人都不得因種族、膚色或原國籍等因素而被剝奪參與項目或活動或享受應得利益的權利,也不應遭受任何其他方式的歧視。”

 

美國時間10月15日,波士頓地區聯邦法院開庭審理,哈佛大學在招生過程中,以不平等的對待亞裔學生的申請,從而涉嫌“種族歧視”的案件。美國司法部8月也正式表態支持原告方學生公平入學組織提起的訴訟。

紐約時報報道

在開審前夕,美國亞裔教育聯盟還於當地時間10月14日在波士頓集會,對提訴的學生公平入學組織表示聲援。該活動迄今已獲得超過150多個亞裔組織的支持。

事件:
族裔居然也是入學門檻?

多年來美國大學招生考慮種族因素一直是非常具有爭議性的話題。對於學業成績出眾的華人學生而言,在報考大學時,華人學生成績要比拉丁裔和黑人學生高出一大截,才可能獲得同等機遇。早在2015年,SFFA(Students for Fair Admissions,簡稱學生公平入學)組織就起訴了哈佛,控告其違反了1964年“民權法案”第六章。

另外一方面,哈佛大學對控告一再否認,並且強調從未歧視任何族裔的申請學生,並指出亞裔學生的錄取比例已較10年前增長了29%。哈佛辯稱,尋求多樣化是其招生過程的重要部分。

就在雙方口水戰進入僵局之時,2018年6月8月SFFA提出關鍵性證據,表明哈佛在招生過程中歧視亞裔申請者。

數據顯示,哈佛在極度競爭的招生過程中,基於《平權法案》中的“種族配額”決定錄取與否,導致亞裔錄取率僅為25%,而白人、西裔和非裔則分別達35%、75%和95%。

他們指出,亞裔學生通常學習努力、學業出眾,在各種課余學科競賽中出類拔萃,但是以對某個族裔的總體老套印像來作為大學招生考慮因素,對學生個體就是不公平的。例如哈佛大學據報內部給亞裔學生“個人品質”的評分偏低,這多少會影響他們對亞裔學生的錄取。

觀望:
美國司法部直接介入,美國亞裔有望最終平反

對此,美國司法部罕見公開發聲明稱,向SFFA起訴哈佛表示支持,對於哈佛大學希望法庭駁回此案、不進入審判程序的請求,予以拒絕。

司法部長塞辛斯(Jeff Sessions)在聲明中說,任何美國人都不應該因為族裔而被拒絕入學。司法部也有責任保護美國公民的權利:

“作為納稅人資金的接收者,哈佛有責任通過使用符合法律要求的有意義的錄取標准,在沒有種族歧視的情況下實施招生政策。”

為何美國司法部態度如此強硬?

源於特朗普政府的一個指導意見,“計劃廢除奧巴馬時期鼓勵大學招生時考慮種族的‘平權法案’的指導方針”,回到‘種族中立’的招生策略上來;從另外一個角度來看,也就是無論種族還是移民政策,只要符合特朗普“America Great Again”的施政方針,在美國都能享受到平等待遇。

據知情人士透露,這場申訴可能會帶來裡程碑式的結果,為美國大學錄取亞裔學生甚至所有少數族裔的考量標准帶來翻天覆地的變化。

提前准備:
中國留學生何去何從?未雨綢繆提高成功率

眾所周知,中國學生無論是學術能力和努力程度上來說,都是數一數二的。但是家長也不能掉以輕心,越是優秀越需要為自己孩子做好萬全的准備。

根據數據統計,美國常春藤名校對於國際學生的錄取比例也是有著“潛規則”的,2018年國際學生與美國學生【包括公民及綠卡持有者】之間的錄取比例是差不多1 : 9。可見,沒有美國身份的廣大國際留學生在爬藤路上,走的是多麼艱辛。

值得注意的是,這次事件波及的範圍是美國華裔。一旦現在這種雙重標准被打破,首先能夠享受政策利益的就是有綠卡身份的人群。

在當前愈發艱難的留美政策下,投資移民可能是實現美國夢的唯一選擇。為孩子配置一張美國綠卡,讓孩子擁有多一重身份的加持,他們才能更有把握入讀美國名校,入職世界500強。

EB-5美國投資移民是投資者選擇一個項目,投資50萬美元,項目為美國創造10個就業,並且可選擇全家申請綠卡或主申請人年滿14周歲單獨申請,項目到期後返還。

觀望是移民路上最大的風險,也是對時機的最大浪費!一旦鎖定移民目標,就該盡快遞案申請!歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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無抽簽、無排期、無投資,2步完成美國事業+永久身份|居外專欄

近年來越來越多的中國企業對到海外投資和開拓業務產生了興趣,美國作為最受中國人歡迎的移民目的國,自然吸引了很多已經創立事業的成功人士,在美設立分公司或子公司。

數據來源:胡潤中國

如何找到合適的方式使自己的事業在美國有所建樹,又可以為子女的海外發展作出完美的規劃呢?這個問題曾一直困擾著無數想要拓展海外市場的高管們。現在,外聯就這個問題,有一個完美的解決方案!


只需兩步

L-1A跨國公司管理者簽證
+
EB-1C跨國公司高管綠卡
=
開拓海外事業+美國永久身份

什麼是L-1A簽證?

L1簽證,是美國移民局開放的一種工作簽證。身為世界金融中心的美國,很多國外的跨國公司都在這裡開設了分部,自然有大量的外籍人員因此要前來美國工作,這也是L1簽證的設立初衷,為更多的外國公司來美創業提供最大便利。

其中,L-1A簽證主要針對跨國公司經理及主管人員,以其超高的成功率、辦理速度快、可攜帶親屬等優勢脫穎而出,成為目前最受國內商業界人士歡迎的移民美國最佳途徑。

L-1A辦理優勢

➤多:沒有名額限制,無需抽簽,無配額限制
➤快:申請周期較短,一般2-4個月左右獲批
➤好:子女可享受美國免費公立教育,配偶可在當地工作
➤移:允許申請人有移民傾向,可通過EB-1C拿綠卡

*無論是大公司或小公司,都可通過申請L1簽證將員工外派至美國工作。

外聯近日來不斷收到L1客戶的成功獲批函

外聯成功案例>>>

S先生,國內服裝貿易公司總經理
美國公司設立形式:新設
美國公司投資方式:個人投資
中美公司關系(適合的公司關系): 關聯公司,中美兩家公司同時被一位占有51%以上股權的股東控制並擁有。


遞交移民局日期:2018年5月23日

移民局獲批日期:2018年7月05日
審批時間:1個半月左右

人物背景介紹:S先生去美國的初衷是為了孩子的教育。因為孩子被美國的一個貴族小學錄取,這個學校並不給學生辦理學生簽證,孩子需要用L2(L1簽證的家屬可以申請L2)的身份去上學。同時S先生也有想把中國公司的生意擴展到美國的意願,一舉兩得。

如何用L-1A獲得美國永久綠卡?

那麼問題來了,1+1兩步高管項目到底是怎麼回事呢?S先生後續如何快速的一步到位獲得美國永久綠卡?

✖不需要經過繁瑣的勞工應聘程序!
✖也不需要在美國投資百萬資金!

如果美國分公司成立超過一年以上,並且運營操作正常,L1簽證持有者不需等待,可以直接遞交EB-1C的申請,獲得綠卡。而且在轉綠卡過程中,L1身份不受影響並可以自由出入美國境外。


Step 1

通過建立或已有的美國公司獲得L-1A跨國公司管理者簽證
Step 2
在美國當地轉身份,即獲得EB-1C跨國公司高管綠卡

解讀>>>

1+1高管項目主要針對那些被跨國公司調任到美國的高級經理和行政主管。申請者需獲得美國公司聘任,而在此之前的三年期間內,為在該美國公司的海外相關企業(母公司,子公司或關聯公司)工作至少一年以上即可。

需要滿足以下三個條件:

  1. 美國公司成立一年以上;雇佣合理數量的員工;運營良好;
  2. 美國公司是中國公司的母公司、子公司、分公司或合資公司;
  3. 申請人在過去三年中曾有連續一年擔任中國公司的高管職務,且到美國公司仍擔任高經理/管理工作。

想2步快速開啟美國生活,歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com


責編:Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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美國人如何看待劉強東事件|居外專欄

劉強東事件迅速刷屏,由於昨日(美國時間2018年9月3日)是勞動節休假,股市沒開。今日(美國時間2018年9月4日)美股一開盤京東迅速下跌7%,市值蒸發32億美金,到剛才收盤企穩到29.97美元,跌幅達5.97%,而成交量急劇放大到4500多萬股,這樣大的量價齊跌給近年市場預期一直疲軟下行的該股又一沉重打擊。由於中美貿易戰的影響和京東第二季度業績:主要是收益增長放緩,市場份額萎縮,該股今年以來已經連續陰跌跌幅達24.43%。

關於京東的股票我們有時間再討論,今天我們要看的是京東CEO劉強東事件的始末及可能會有的後果。雖然網上有很多文章消費此事件的女性受害者(或者稱女性涉事者),在事情真相未明之前,出於保護隱私的尊重,我在這裡並不想討論她。該女性涉事者可能是女性受害人,也可能是女性嫌疑人。在警方正式調查報告沒有出來之前,以目前公開的信息,我們沒有辦法判斷。

不過根據明尼蘇達的法律,我們可以對此事預後有一個概念,希望能幫助有興趣短線投資該股或者純粹是對此事有興趣的朋友們。

這件事依目前披露的細節有這樣兩個可能性:

第一:劉強東涉及性侵。 在美國,性侵(sexual assault)的範圍非常廣,泛指一切種類與性相關且違反他人意志,對他人做出與性關於的行為,可能包括強制性性行為、強迫親吻、色狼的性騷擾、非禮、性虐待等,露體和窺淫在司法判斷上也可能被算是性侵犯。(因為美國時英美法系,又稱判例法,法律並不明文規定,所以我們這裡提司法判斷而不是法律條文,這跟中國的法律法律明文規定的才為罪大陸法系是很不同的,提及這一點有助於刨根問底的讀者更好地理解該案。)

就所有靠譜的西方主流官方媒體的報道的細節來看,有女性在高檔意大利餐廳哭泣跑出報警,劉隨後被逮捕,16小時後在無須保釋金的情況下保釋出去。

而網上流傳的細節則更有聲有色:流傳著明州留學生中的疑似求援(尋找法律援助或律師)信息,顯示可能女方報警性侵。該女生是在當晚吃飯劉強東坐在劉身邊那一桌唯一的一位女性。據傳她當晚被灌了大量紅酒等,網上還有餐廳賬單顯示當晚總共消費了32瓶紅酒等等。如果這些細節屬實,該女性被灌大量紅酒和假設可能會有的任何肢體接觸,都有可能涉及性騷擾或性侵。流傳的信息還包括安排行程的旅行社提供的高檔SUV的型號,司機種族和語言能力等,因為與案件關系不大,就不在這裡提及了。

這些細節如此真實,如果說是真的,相信很多中國人不會感到陌生。如果上述情況屬實,劉涉及性侵的可能性是極高的。當然,灌個酒,摸個手,拍個肩或者強吻一下,在中國很多人看來沒什麼大不了,如果這樣就被判定是性侵可能會讓中國吃瓜群眾眼珠子掉一地。

至於性侵的刑事和民事責任,依目前細節判定,刑事責任可能不會很大或者干脆沒有(雖然不會坐牢,給穿上囚服檢查等這麼一弄,也是精神很大的折磨吧,尤其是太太岳母和孩子都隨行在美國的情況下)。但是民事責任就難講了。如果沒有實錘(沒有證人願意出面作證或錄影等資料證明),很可能不會有什麼責任,因為英美法系的無罪推定(innocent before proven guilty)的主張,他會得以脫身。如果有證人證言或錄影等實錘,以劉的身家,民事責任要罰個200萬美元也是分分鐘。

還有一種可能性,是大家流傳的仙人跳。據傳談的價格是200美元,女涉案者一看是億萬富翁,價格瞬間飆升至200萬美元。一言不合,該女涉案者反目報警。據傳劉每天晨跑、釣魚、散步、游船等都有大批明大學生相隨,到哪兒都是呼朋引伴,風光一時。該女就是陪跑女生中的一員。是否有目的地接近劉某,已經因為這樣的大量隨行不能簡單地判斷了(所以需要警方的調查)。如果她真如傳聞是所謂的仙人跳,那麼劉某有沒有在飯桌上灌酒,灌多少酒,有沒有在沒有該女涉事人的同意或默許下進行肢體觸摸,已經不重要了。因為固然該女性會被控刑事犯罪,根據明尼蘇達賣淫買法條例條款60932(Minnesota Prostitution and Solicitation Laws Code 60932),劉也會因涉嫌買春(buying sex)而導致行為不當或輕罪(misdemeanor)。對於買春者,如果在公共場合犯案,會被處以最少1500美元的罰款(如果該犯屬於低收入人群,可以以社區服務代替。)如果在私人場合犯案,罰款最低為500美元。當然這麼點罰款相對於網傳的200萬的敲詐,對於劉是小意思。只不過他沒有料到該女這麼決絕地選擇了報警,以至於他受到了極大的羞辱以及今天32億美元的損失。

除了送監被關16小時,可能接受的例牌的搜身、問訊、換囚服、登記指紋、DNA信息等流程,還被拍攝入監照(mugshots),之所以是復數,其實是有正面和側面兩張,大多數媒體用的都是那張正面照。我出於尊重,就不放照片在這裡了。美國入監照是公共信息,警方可以隨時提供給媒體,如果最後劉被證明無罪,他可以要求警方網站免費撤下。如今的入監照已經不要舉名字牌、背景放身高尺寸,而直接是囚服照。實際上劉在網絡輿情上也受到了極大的羞辱。在此不再贅言。

因為劉強東事件在美國(財經界)也是個大新聞,我先生也有跟我討論。他的第一反應跟大部分中國人不同。他說他覺得這是騙局。在美國很多名人被誣告性侵騷擾或強奸,因為他們不願意打官司大多選擇私下賠錢和解,其中最有名的有邁克爾•傑克遜,是真是假也眾說紛紜,他都選擇的是庭外和解。因為在很多國家性侵的界限很難界定,男人(或者女人)都很小心。

第二,他覺得警方一上來就逮捕給他穿囚服,很不公平,因為根據美國無罪推論的原則,他還是清白的,憑什麼給他穿囚服?萬一是有人陷害呢?可是因為美國有很多暴力犯罪,這次的報案案情居然發生在正在營業的非常高大上的餐廳(公開場合),大概美國警察第一感覺就是:好大的膽子,沒准有槍或暴力傾向。 所以馬上逮捕了他。

不僅在美國,在日本的很多成年男性也很小心。因為電車痴漢騷擾,很多日本成年男性在地鐵上都選擇雙手懸空掛在頭頂的拉手上,不給任何人有機會說事。我先生在日本就是嚴格遵守這一點:他說要是給人賴上,他一個外國人,日語又不溜,只會叫天天不應叫地地不靈。即使在美國,我們帶孩子去游泳的時候,如果有小女孩過來跟我們的女兒一起玩,我先生也是盡量躲遠,或者把雙手放在池邊人們可以看見的地方,盡量不觸碰到別的幼女的身體。這既是避免,也是君子之為吧。

所謂小心駛得萬年船,就是這個意思。

文章來自微信公眾號:“美國的那些事兒”,介紹美國的經濟、文化、生活、藝術等方方面面,歡迎關注。

 

蘭登灣地產在居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)
蘭登灣地產居外網上掛牌的一套加州橙縣5臥6衛豪宅(點擊圖片查看房源信息)

由羅文經營的蘭登灣地產公司(Lantern Bay Realty)是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司,擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展,但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統友好價值。蘭登灣地產依靠高科技,高度注重客戶的個性化要求,對新興發展的房市了如指掌,為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。


責編:Zoe Chan

 

蘭登灣地產羅文專欄全集

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居外研究:今年美國房價繼續強勢 明年增幅將放緩

根據Zillow最新公布的數據,今年7月美國房屋價值中位數同比攀升8%,達到21.8萬美元。但有跡像表明,在35個最大的都會區中,20個市場的房價增速開始放緩,表明購房者開始對房價持續快速上漲感到擔憂。在最火熱的4個市場:西雅圖、坦帕、薩克拉門托和俄勒岡州的波特蘭,當前的房價增速相較去年同期紛紛大幅放緩。

2017年6月,西雅圖房價同比漲幅達到14.8%,居全美首位。而12個月後,則僅以9.1%的房價同比增幅排在全美第12位。房價的走勢在一定程度上取決於可供出售的房屋數量,今年7月份,西雅圖市場上的房屋數量比去年同期增加了13.2%。在全國範圍內,可出售的房屋數量比一年前減少了3.9%,庫存降幅也有所緩和。

坦帕的房價同比增長放緩至10.6%,目前房價中位數為205900美元。薩克拉門托和波特蘭的房價同比增幅也都降至了5.7%(房價中位數分別為400800美元和391800美元)。

房價增幅將放緩

盡管目前全美房價8%的同比增幅高於2017年7月以來7.3%的年增長率,但與2018年早些時候的增幅相比略有下降。Zillow預測,到明年這個時候,房價速度將放緩至6.8%。

Zillow房屋價值指數同比變化

綠色:房價最貴的1/3房屋
淺藍色:房價居中的1/3房屋
深藍色:房價最低的1/3房屋
來源:Zillow

目前,大多數都會區的房價增速仍高於歷史水平,這意味著美國房市距離進入買方市場還有一定的距離。根據Zillow的統計,較便宜的住宅顯示出了更強勁的房價上漲勢頭:房價位於底部三分之一美國住宅房價同比上漲10.9%,而價格位於頂部三分之一的同比只上漲了4.9%。

根據8月17-29日對逾30位樓市專家和分析師的調查,路透社在2季度連續第六次上調對今年美國房價增幅的預估,預計房價增幅將繼續高出薪資漲幅與通脹水平一倍以上。

不過,專家們預計房價上漲的速度在2019年將明顯放緩。受訪者普遍認為,目前房價的上漲動力並不是來自強勁的交易活動,而更多是因為供應的短缺。

目前美國市場面臨的供給短缺,尤其是獨棟房屋,推動已然昂貴的房屋價格進一步上漲,讓許多潛在買家無法承受,與此同時,抵押貸款利率上升也開始給市場帶來壓力。

盡管美國房價已從十年前的跌勢中明顯反彈,但房市一直相對低迷,尤其是與上次金融危機前的繁榮時期相比。第二季度這種狀況比較明顯。美國二季度經濟以近四年來的最快速度擴張,但薪資增長較為溫和,占據約90%房市份額的二手房銷售也出現下降。

“至少在接下來六個月或許到一年的時間內,房價上漲會繼續快於收入,利率也會繼續升高,這意味著美國的住房負擔能力在下降或將繼續下降,從而導致經濟放緩,”BMO Capital Markets資深分析師Sal Guatieri稱。

“我們已經看到了美國樓市正在降溫的跡像。需求似乎在減弱,看起來已經處於停滯。不論是新房銷售還是二手房銷售,都呈現出低於去年水平的趨勢。”

截止明年年中,二手房年化銷量平均約為550萬戶左右。這略低於路透5月調查時得出的560萬戶左右。美國的二手房銷售量在2005年見頂,當時年化銷量平均超過700萬戶。

部分分析師還回答了一個額外問題,即妨礙房屋成交量反彈的最大障礙為何。其中大部分分析師選擇了預期中的美聯儲/FED升息,其次為獨棟房屋的供應不足和薪資增長的疲軟。

有幾位分析師還說,房價實在太高了。

庫存緊缺有所好轉

Zillow可售房源庫存同比變化

綠色:房價最貴的1/3房屋
紫色:房價居中的1/3房屋
深藍色:房價最低的1/3房屋
來源:Zillow

加州聖何塞在Zillow的可售房源庫存量開始回升

來源:Zillow

Zillow的庫存數據表明,與去年同期相比,7月份市場上的可售房源減少了3.9%。這是自2017年3月以來最小的庫存下降幅度。大都會區中,哥倫布和亞特蘭大的庫存同比降幅最大,分別為14.4%和14.2%。庫存增幅最大的,則是在過去一段時間內因供不應求而房價飆升的加州聖何塞和聖地亞哥,較去年7月,這兩地的庫存分別同比上升46.2%與36.3%。

加州聖何塞3臥的學區房,售價僅約¥559萬。居外物業編號:42643427 點擊查看房源信息

租賃市場也顯示出放緩的跡像

Zillow租金指數同比變化

來源:Zillow

7月,Zillow美國租金中位數同比上漲0.5%,至每月1440美元,低於去年同期1.6%的同比增幅。在35個大都會區中,有21個都會區的租金同比增幅低於去年同期。西雅圖、波特蘭和堪薩斯城的租金放緩最為顯著。西雅圖的租金同比上漲了0.3%,波特蘭的租金則同比下降了0.7%,堪薩斯城的租金下降了1%。

加州河濱市的租金同比漲幅最大,比去年同期高呼4.6%,至每月1898美元。緊隨其後的是薩克拉門托,同比上漲4.4%,至1842美元;拉斯維加斯的租金同比上漲3.2%,至1305美元。


文:Adam Yang
責編:Zoe Chan
參考來源:Zillow,路透中文網

 

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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選擇棕櫚泉,讓你一邊享受一邊賺錢|居外專欄

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進入2018年,房地產市場持續走強。從一個加州人的角度來看,棕櫚泉(Palm Springs)無論是對國外還是本地房產投資者來說都是一個絕佳選擇。

近年來,棕櫚泉的房價都一直呈上升趨勢,2017年,這裡的房價漲幅達到了4%,這個勢頭預計在2018年將繼續保持,達到4.2%。目前,當地房價的中位數為45.9萬美元(約307.5萬元人民幣)。

頂尖房地產經紀人,來自中介公司Douglas Elliman的Josh Reef最近參與了不少棕櫚泉當地的大額房產交易。洛杉磯的很多豪宅買賣像是蘭喬米拉奇(Rancho Mirage)和貝萊爾(Bel Air)也都是由他一手操辦的。在他看來,棕櫚泉當地超豪華住宅的需求和房源都在快速增長,因為這裡不但可以給業主提供獨一無二的居住體驗,同時也能為買家帶來豐厚的投資回報。

Josh Reef

當地住宅租金一直處於穩步攀升的態勢,經歷了2016年小幅下挫後,17年的租價開始回暖,並且預計在18年將繼續走高。這對於已經在當地持有房產的投資者來說無疑是個重大利好消息,同時也給有意向的潛在買家帶來了更大的信心。

在考慮回報時,僅僅考慮常態化的長期租金收益是遠遠不夠的。短期內的升值潛力其實同樣重要,有時候某些周期性的國際活動或者事件常常能為一座城市帶來可觀的人流以及收益。著名的Circuit White Party(俗稱“白趴”)就是一個非常好的例子。每年4月,它能吸引大概1萬名旅游觀光者,極大地帶動了短租房的租金價格:當地傳統住宅的租金的大概是1,583美元(約1萬元人民幣),相比之下,Airbnb的租金收入中位數達到了4,503美元(約3萬元人民幣)!

著名好萊塢影星“小李子”萊昂納多(Leonardo DiCaprio)就深諳其道。他在棕櫚泉的房產就全年面向公眾招租。在這裡,顧客可以享受到好萊塢般的絕佳居住體驗,代價則是數千美元每晚!當然好消息是這裡非常僻靜,顧客花了大價錢是可以盡情享受的,絲毫不必擔心隱私的問題。

萊昂納多(Leonardo DiCaprio)的棕櫚泉豪宅

這處豪宅占地1.3英畝,套內面積約為7,022平方尺,是著名建築設計師Donald Wexler在1964年為當時的著名歌手及演員Dinah Shore操刀設計的。萊昂納多在2014年以532萬美元(約3,564萬元人民幣)的價格將其收入麾下,此後就一直對外出租

棕櫚泉當地最佳的住宅區要數位於Catherdral City和Palm Desert中間的Rancho Mirage了,它是Coachella Velley周邊9個城市之一,在這裡可以找到不少居住體驗一流的豪華房產。位於1 Beach Dunes Ct, Rancho Mirage的這處就是其中的代表作,它由Josh經手成交,售價334.5萬美元(約2,241萬元人民幣)。

1 Beach Dunes Ct, Rancho Mirage

這座地中海風格的豪宅坐落在小島前端,坐北朝南,有著絕佳的視野及采光,同時帶有6間臥室、7間浴室、5車位的車庫,永利拉斯維加斯(Wynn Las Vegas)風格的私人泳池和獨立門禁。當地房產投資的高額回報在它身上可以說是體現得淋漓盡致:夏季在這裡住上一周的代價是9,500美元(約63,650萬元人民幣),要是打算秋天再來,這個數字可以升至14,000美元(約93,800萬元人民幣)。最為誇張的要數在上一次Coachella音樂節期間,這裡的單周租金更是一度高達40,000美元(約26.8萬元人民幣)!

總而言之,棕櫚泉可謂是2018年火爆的房產市場上最為炙手可熱的一塊寶地,無論是打算自住享受,還是出租投資,這裡的房產都絕對都能帶來滿意的回報。

居外推薦美國加州棕櫚泉房源:

歡迎來到世界著名的Rancho Mirage“雷鳥高地(Thunderbird Heights)門衛山坡社區!當您從圓形車道進入這個美麗的5臥室、6,100平方英尺的單層建築時,您會驚嘆幾乎每個房間都可以欣賞到全景,包括私人游泳池、城市燈光、山谷和山脈營造出寧靜的氛圍。

廚房和起居室無縫連接,提供室內室外合一的用餐和娛樂生活方式。 戶外設施包括修剪整齊的草地,周圍環繞著閃閃發光的游泳池和水療中心、內置燒烤島、2個火坑和多個休息區。

售價僅287.5萬美元(約¥1,912萬)。點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

 


翻譯:Jing Li

責編:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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洛杉磯名流購房屢創新高 跟James Pratt去看今年流行什麼?|居外專欄

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對於洛杉磯和加州的房屋賣家來說,2018年伊始無疑是一記激動人心的。

今年早些時候Hard Rock Cafe的聯合創始人Peter Morton將其位於Malibu海灘的家以110萬美元的天價(每平方尺均價超過13,000美元,約8.6萬元人民幣)賣給了油氣大亨Michael S. Smith。然而對於當地買家來說情況可就沒有那麼樂觀了,由於市場上可供選擇的房產較少,間接導致了今年房屋交易價格創下了4月歷史同期的最高,這同時也意味著該區域的房價已經連續三個月突破了歷史新高。這是自2007年次貸危機以來房產再次開始出現大幅溢價的情況。

今年4月洛杉磯房價的中位數約為59萬美元(約389萬元人民幣),較上月增長約1%,比去年同期增加了7.3%。來自Corelogic的分析師Andrew Lepage表示南加州房價的上漲很大程度上是因為市場上房源的短缺所造成的。事實上今年洛杉磯郊區待售房源的稀缺程度甚至有些不正常,4月份的房屋成交量較一年前下降了約8%。

另一方面,4月份價格介於2-3百萬美元的“輕奢”型產品在洛杉磯卻非常走俏。在洛杉磯整體房屋銷售量與去年基本持平的情況下,這類戶型的銷售業績較去年增漲了約39%,當仁不讓地成為了市場上最強勢的競爭者。

洛杉磯頂尖房產中介譚雅·斯塔沃斯基(Tanya Stawski)

此外,之前相對低迷的市場板塊,類似於世紀城(Century City)地帶的高端公寓如今也越來越受歡迎。在高端公寓界頂尖的房產中介譚雅·斯塔沃斯基(Tanya Stawski)在她的發文中指出,世紀城旁邊的綜合型購物商場Westfield Mall提供了電影院,高檔餐飲,超級市場以及各式各樣的商鋪,生活非常便利。同時比佛利山莊(Beverly Hill)和世紀城也將馬上迎來振奮人心的一站式高端服務公寓小區:四季公寓(Four Season Residences)和世紀廣場公寓(Century Plaza Residences)。這將很大程度上改變洛杉磯的城市面貌。

價格介於4百萬到1千萬美元左右的房產也有不俗的表現,因為不少剛剛在另一檔市場(2-3百萬)賺得盆滿缽滿的賣家難免要開始考慮升級起他們的住家。

洛杉磯1740 Stone Canyon Rd豪宅

譚雅剛剛掛牌的一處房產就非常讓人心動:地址位於1740 Stone Canyon Rd, Los Angeles, CA90077,報價429.8萬美元(約2,835萬元人民幣),包括4間臥室,一間非常寬敞的廚房,還奉送擁有6個灶台的商用爐灶以及窗外San Fernando Valley Hills的優美自然風景。

在同一條街道上,居外網有以下這套現代化豪宅掛牌。1704 Stone Canyon Rd,由Zoltan Pali和FAIA(年度建築文摘/住宅)設計的建築已經全面翻新,屢獲殊榮。面積約5,800平方英尺,量身定制,追求最大舒適度,室外有壯闊的湖景和山景。

居外物業編號:39658226  點擊查看房源信息

譚雅透漏這處房產潛在買家不少來自本地,他們極其注重隱私,卻又想兼顧生活上的便利,一心想尋找一處靠近Hotel Bel Air和比佛利山莊的住所。對於這樣注重生活品質的買家,他們的預算可以高達500萬美元(約3,300萬元人民幣)。

除了傳統的高端別墅以外,主打安保特色的門禁社區過去5年來在洛杉磯也越發地受到買家的青睞,而且在名流界尤其吃香。比如2016年奧斯卡影後珍妮弗·勞倫斯(Jennifer Lawrence)就曾以800萬美元(約5,278萬元人民幣)在Hills of Beverly complex為自己購置了一套住所;好萊塢名導泰勒·佩裡(Tyler Perry)則在Mullholland Estates購置了一套價值1,450萬美元(約9,566萬元人民幣)的別墅,並且在6個月後以1,540萬美元(約1.2億元人民幣)的高價轉手賣出。

泰勒·佩裡(左)和珍妮弗·勞倫斯

譚雅認為,安全性是人們選擇門禁社區的一個重要原因。眼下無論是當地還是外國買家都越來越看重居住的安全性,也更傾向於選擇帶有門衛的小區,像是Bel Air Crest, Mulholland Estates;或者是像Wilshire Corridor以及Century City這類安保設施較為完善的高層公寓。進入2018年以來,得益於股市的不景氣,洛杉磯這類房產的售價幾乎在各個價格區間段都屢創新高。

居外網上出售的洛杉磯Wilshire Corridor的2臥2衛10樓公寓,享有城市燈光的壯麗景色。物業編號:40201493 點擊查看房源信息

今年6月,知名房地產開發商Gala Asher旗下高端門禁社區Wallingford Estates內的一個單位被擺上了貨架,喊價1.35億美元(約8.9億元人民幣)!如果這處位於比佛利山莊郵局附近的房產最終以這個金額成交,那它將創下整個洛杉磯有史以來住宅交易價格的新紀錄。

今年接下來房屋市場預計將繼續走強,而洛杉磯和加州的房地產將會是一個絕佳的投資選擇。點擊查看居外網上更多的洛杉磯豪宅房源,或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢。


翻譯:Jing Li

責編:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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