冬天滑雪夏日狂欢 尽在Aspen Snowmass 投资者的“潜力股”

座落于美国落基山脉的阿斯彭-斯诺马斯(ASPEN SNOWMASS),是全球顶级滑雪胜地之一,1年300天晴天日照 300英寸的降雪,最佳的滑雪季是11月——4月。冰雪融化后,原本是冬季的度假胜地变成夏日风景迤逦的户外场地。这里有户外探险,有高山风光,更有可以让大家充分感受的美国西部精神。为此,这也成为一年四季皆宜的旅游度假胜地,吸引无数全球游客前来。

ASPEN SNOWMASS实景
ASPEN SNOWMASS实景
Aspen Snowmass包括在Aspen和Snowmass Village镇附近的四个相邻山脉的四个滑雪区域:Aspen Mountain、Aspen Highlands、Buttermilk、Aspen Snowmass,共同组成是了世界最著名的冬季度假胜地。
Aspen Snowmass包括在Aspen和Snowmass Village镇附近的四个相邻山脉的四个滑雪区域:Aspen Mountain、Aspen Highlands、Buttermilk、Aspen Snowmass,共同组成是了世界最著名的冬季度假胜地。

冬季:滑雪者的天堂 

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Aspen Snowmass会迎来无数爱好在厚雪中滑雪的游客,这里有数千英亩经过精心准备滑雪场地,无论你是顶尖高手、初学者,都能找到适合您发挥的场地。滑雪区拥有150英里宽敞的路径和适合表演各式滑雪特技的地形区。

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整个雪道的7%为简单的初学者的乐园、55%是较为困难的区域、18%的面积是为一些水平比较高的选手们准备的而剩余的20%则是为那些专业级的滑雪者准备的。该雪场每小时最多可容纳27,978人同时滑雪! 

什么?你不会滑雪?没关系这里有很多滑雪学校有很多经验丰富的教练,他们会根据您的水平和年龄来进行 相应的训练,会使您在短时间内体验到滑雪给您带来的刺激与享受。还有一部分教练是专门来负责孩子们的训练的,他们同样会让孩子们度过一个美好愉快的周末的。

 

秋季:享受美酒佳肴 乘热气球去探险

到了秋季,这是Aspen Snowmass一年中最美好的时候,不仅有景色旖旎的自然景观,更是享受美酒佳肴,参与体育、音乐、艺术等各类活动的时候。例如,每年9月份,当地会举办著名的红酒节(Snowmass Wine Festival)、热气球节(The Snowmass Ball Festival)。

Aspen Snowmass热气球节(The Snowmass Balloon Festival)通常在每年九月举办。
Aspen Snowmass热气球节(The Snowmass Balloon Festival)通常在每年九月举办。

Aspen Snowmass热气球节,创办于1975年,每年的9月举办,为期三天。活动中,小镇晴空万里的蓝天一直上演美妙绝伦的气球秀,各式各样的造型彰显着人们脑洞大开的创意,游客还可以坐在热气球里去感受刺激与神秘。除此以外,活动中还有激烈的竞技比赛、精彩的音乐及艺术表演,以及趣味家庭游戏。所有的活动都免费为游客开放。

斯诺马斯红酒节(Snowmass Wine Festival)
斯诺马斯红酒节(Snowmass Wine Festival)

Aspen Snowmass红酒节由Snowmass Village的Rotary 俱乐部主办,邀你体验一个精彩的集美食,风味,风景的周末。在品酒活动上,参加者可以品尝各种各样的顶级葡萄酒,还可以品尝来自镇上最有名餐厅的美食。

 

夏春季节:户外运动的乐园 

到了春夏季节,冰雪融化之后,Aspen Snowmass则转身为户外运动的乐园,徒步、山地自行车、野营、极限运动等各类精彩、刺激的活动再次成为度假者们的最爱。

在Aspen Snowmass骑车畅游户外,速度与激情的体验。
在Aspen Snowmass骑车畅游户外,速度与激情的体验。

这里是山地自行车运动的理想场所,从山路越野的小道、惊险刺激的下坡路段、到美国排名前20的自行车小镇,无论是你初学者,还是使用全悬挂设备的老手,Aspen Snowmass的各种赛道将是畅游、奔驰的乐土!

路边无名的野花、壮观的景色、无人涉及的区域等着您去征服。
路边无名的野花、壮观的景色、无人涉及的区域等着您去征服。

徒步去野外冒险,这已成为夏季的Aspen Snowmass最受欢迎的户外运动!近年来,当地已添加了超过50公里适合徒步游的线路,涵盖山地、丛林、悬崖等各类地形。无论你是想漫步出游、挑战自我,均可找到合适的线路。现在就出发,当地令人惊叹的壮观景色等着你去征服!

 

生活在Aspen Snowmass,一年四季精彩不断 

如果你喜欢独立设计制作手工艺品、潮服和设计师首饰,那么阿斯彭很合适你。

曾经在南京大学学习汉语的Reuben Sadowsky 现在定居阿斯本, 他最爱在社交媒体上分享的照片就是:山地越野骑行、爬山、降落伞滑翔、现场音乐节,和各种保护自然环境而办的活动。Reuben也是阿斯本“地下集市”的幕后策划,他和伙伴找来当地的设计师、艺术家和音乐人一起合作,专门售卖阿斯本特色货品,“地下集市”所在的地点在水晶宫剧院(Crystal Palace),60年代是,这里曾是当地人观看“讽刺时政”歌剧的主要场所。

下图中右二为ASPEN“地下集市”策划人 Reuben Sadowsky
下图中右二为ASPEN“地下集市”策划人 Reuben Sadowsky

 每年夏天的阿斯本思想节(Aspen Ideas Festival)美国和全球精英人物从各地飞到阿斯本, 享受夏天并交流思想的大聚会。讨论人类共同面临的时代挑战,话题从可持续发展、社会到教育、经济,社会等无所不包, 研究中国政经的学者裴敏欣和《财新》杂志主编胡舒立都曾是阿斯本思想节的座上宾。

阿斯本思想节 (Aspen Ideas Festival 2017)
阿斯本思想节 (Aspen Ideas Festival 2017)

 

Tips:怎样抵达Aspen Snowmass ?

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 没有别的高山度假地能像Aspen Snowmass一样,在在100英里内有如此多的航空服务:最近的机场仅6公里,有美国联合航空(United)、达美航空(Delta)和美国航空公司(American)的服务,可便利快捷地从美国各大城市中抵达。此外,国内也已开通航班。

 飞行- 上海至ASPEN (丹佛中转): 18 小时

飞行- 北京至ASPEN (丹佛中转): 17.5 小时

驾车- 丹佛至阿斯本 :3小时

 

出租回报率超6%  您也可以投资Aspen Snowmass度假屋

 根据ASPEN当地的记录,全球1826位亿万富翁中,已经有50位在当地购置房产。在西方主流社会精英每年一聚的ASPEN找一处自己的家,对华人而言现在变得不再遥不可及。居外携手沃伦巴菲特旗下的BHHS(Berkshire Hathaway HomeServices)房产经纪服务特意寻找到阿斯本雪域村(Snowmass )20多套度假房源,投资不到300万,也能令你在ASPEN拥有一套旅游度假房产,不仅可以自己携带家人去度假,也可在其他季节出租。

这栋位于Snowmass Village 130 Wood Road的1卧房产,建筑面积51平米,目前售价为44.9万美元,折合人民币294万元。
这栋位于Snowmass Village 130 Wood Road的1卧房产,建筑面积51平米,目前售价为44.9万美元,折合人民币294万元。

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这栋豪华住宅内部装修是丰富和精致的,可以立即入住。拥有世界一流的酒店设施包括一间内部餐厅、休息室、健康水疗中心和带温水游泳池、热水浴缸和带火坑的小屋的斜坡泳池露台。
这栋豪华住宅内部装修是丰富和精致的,可以立即入住。拥有世界一流的酒店设施包括一间内部餐厅、休息室、健康水疗中心和带温水游泳池、热水浴缸和带火坑的小屋的斜坡泳池露台。

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这栋位于Snowmass Village 690 Carriage Way 的一卧房产,邻近滑雪场,推开窗滑雪场的景色便一览无余。面积51平米,目前售价39.8万美元,折合人民币261万元。
这栋位于Snowmass Village 690 Carriage Way 的一卧房产,邻近滑雪场,推开窗滑雪场的景色便一览无余。面积51平米,目前售价39.8万美元,折合人民币261万元。

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巧妙地用山进行了改造〜当代宽敞的感觉,全部是托比莫尔斯从上到下风格。步行到游泳池,热水浴缸,工作室,洗衣房,滑雪板/商店&边缘餐厅和酒吧。
巧妙地用山进行了改造〜当代宽敞的感觉,全部是托比莫尔斯从上到下风格。步行到游泳池,热水浴缸,工作室,洗衣房,滑雪板/商店&边缘餐厅和酒吧。

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这栋位于Snowmass Village 400 Wood Road 的2卧房产,建筑面积86平米,售价39.7万美元,折合人民币261万元。可以方便地到达克雷斯特伍德的滑雪室和滑雪场以及水疗中心。
这栋位于Snowmass Village 400 Wood Road 的2卧房产,建筑面积86平米,售价39.7万美元,折合人民币261万元。可以方便地到达克雷斯特伍德的滑雪室和滑雪场以及水疗中心。

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从阳光明媚的主卧室可以欣赏到滑雪区的景色,从阁楼可以欣赏到Assay Hill和Elk Camp游览船的美景。
从阳光明媚的主卧室可以欣赏到滑雪区的景色,从阁楼可以欣赏到Assay Hill和Elk Camp游览船的美景。

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更多ASPEN SNOWMASS当地的精彩房源,可点击查看

 

税收改革致两成BTL投资者准备退出 | 英国

英国最大的房东组织表示,五分之一的买来租(But to Let, BTL投资者准备出售他们的房产。

英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

税收改革致两成BTL投资者准备退出 | 英国

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BTL投资者之所以打算退出这个行业,主要是因为新的税收立法,以及抵押贷款的收紧,使得买来租市场疲软,投资这项生意变得不再具有吸引力。

Residential Landlord Association是一家代表了5万名私人产业房东的贸易团体,该团体的最新数据也显示,有大约一半的房东准备在明年提高房租。

伦敦是遭受这次变化打击最严重的地区,该地区的房产价格高居不下,而租住率却相对较低,由此导致买来租受益率的降低。

根据数据对比公司Landbay的统计,截至7月为止的前12个月,与去年同期相比,伦敦地区买来租房产的租金下跌了1%。

那些希望继续从事买来租行业的房东,现在将目光投向了其他地方,比如英格兰北部城市和苏格兰,这些地方的承租率更高,租客的需求也更旺盛。

在截至7月的12个月之中,伦敦之外地区的租金价格上涨了1.6%。英格兰东部地区的租金上涨幅度最大,为2.4%。

根据抵押贷款协会的数据,2017年买来租投资者购买的房产数量,与前些年相比,有很大的下降。在2017年头三个月,买来租房东们通过抵押贷款购置的住宅数量为18,100栋,而在2014与2015年,这个数字为27,250栋。

分析人士表示,买来租市场之所以萎靡不振,主要是因为整体房产市场的萎缩,而事实上,政府的税收改革,是导致市场萎缩的最大因素。

从现在开始,直到2020年,那些处于高所得税税率范围的房东,将不再能够用他们的收益,来全额或部分偿付他们的贷款。他们缴纳的所得税,很有可能会超过买来租房产的租金带给他们的回报。

此外,若在主要住宅之外购买第二套住房,在印花税上还额外需要交付3%。

相关资讯:最新全英租赁报告:过去一年哪里的租金涨幅高?

(据英中时报)

美国军机坠毁 现场火光不断伤亡惨重-热点

在密西西比的当地时间7月10日晚,美国一名军方官员发表称,一架美国大力神运输机KC-130星期一在密西西比州的一个地区上空飞行过程中发生坠毁,造成机上16人全部遇难,同时飞机碎片散落一地。发言人表示目前出事原因有待商议,具体出事原因将会在后续汇报。

美国军机坠毁 现场火光不断伤亡惨重
美国军机坠毁 现场火光不断伤亡惨重

莱佛兰县应急管理机构负责人兰德尔(Frank Randle)在出事后的发布会上称,在密西西比河三角洲杰克逊以北约135公里(85英里)处,共收集了16具士兵遗体,而坠机KC-130的螺旋桨已经插入地面,飞机残骸遍地都是,现场凌乱不堪。他们表示已经在寻找黑匣子了。

安迪·琼斯(Andy Jones)说,他在下午四点之前正在家里鲶鱼养殖场的工作,当时他听到嘈杂的巨响,抬起头来,看到一架飞机附带着着火的发动机向下滑行。琼斯说,稍后消防人员迅速赶到,消防队员试图在主要的坠机现场扑灭大火,但在飞机间歇性的爆炸迫使他们退回后撤退。火灾产生了黑烟,在平坦地区的几英里出都可以见到,同时在坠机后四个多小时内,飞机的残骸还在继续燃烧。

飞机残骸遍地都是,现场凌乱不堪。
飞机残骸遍地都是,现场凌乱不堪。

根据美国官方的说法飞机KC-130可用于空对空加油,运载货物和执行战术任务。同时根据描述,这架飞机由三名机组人员操作,可以运载92名地面部队或64名伞兵。

美军战斗机坠毁 驾驶员已送往医院-热点

当地时间6月21日,一架F16战斗机着火并在德克萨斯州休斯敦市艾灵顿机场附近坠毁,飞行员在坠毁前逃离并已被送往医院。据NORAD称,飞行员安全被送往当地医院,认定轻伤。

美军战斗机坠毁 驾驶员已送往医院
美军战斗机坠毁 驾驶员已送往医院

据目击者称,军方表示因为飞机上携带武器,所以为保险起见,坠毁地点周边约一公里范围内已让所有人员撤离。

一个过路的驾驶者,米奇·艾维(Mitch Ivey)拍了下来,他说:”喷气式飞机基本上都是在固定的跑到起飞,但这次的飞机起飞到大约一半的时候着火了,驾驶员将发动机关闭了并沿着方向滑行,当我决定拿出我的相机并开始录音时,飞机上的额大火球和烟雾正在继续。”

机场官员估计燃料可能需要长达六个小时才能燃烧殆尽。但是在下午4点之前,发动机需要完全可以检测了,才能让消防员进来作出评估。

警告人类不要登月 没有报道被证实为谣言-热点

霍金是目前世界上最伟大的人之一,早前他就一直在提出人工智能对人类未来发展的危害。他表示以此发展下去,人类必将成为弱势群体,而未来新科技(人工智能)进一步发展便可能具备这种优势,它们可能会通过核战争或生物战争摧毁我们。”根据大量媒体转载一片《霍金再发警告不要登月 科学家证实外星人就在月球背面》,此后又有人说这是BBC报道的,但经过媒体求证,BBC并无此消息,外国主流媒体也没有此类报道。

在“霍金再发警告不要登月”的原文中称,“科学家似乎非常认同霍金的这种说法,并且已找到证据,或许月球背面真的有外星人!”并称1976年,美苏曾联手发射阿波罗-20号飞船秘密登陆月球。因为在此前的阿波罗登月 和前苏联的卫星均拍到了月球上的远古城市和飞船。

同时,文中还称“根据嫦娥二号工程内部人士透露,经卫星拍摄的月球高清影像分析发现,月球上真的有外星人基地和远古飞船残骸。”

这段文字是霍金接受BBC电视台采访的时候说的,采访中他表示“我们必须在未来一百年内离开地球”。与警告相反的是,霍金的主张是人类移民太空,而月球和火星正是人类的首要目标。

美国接触太阳计划 探索人类从未接触的领域-热点

太阳,是人类从几百万年前就仰望的对象。世界各地都有存在关于太阳的传说,然而太阳的温度是其他情况下不能相比的。太阳风是从太阳上层大气射出的超声速等离子体带电粒子流。人类自1958年以来,就有“接触太阳”(Touch the Sun)的概念。但是这个概念已计划了50年之久,还没有实施。

美国接触太阳计划 探索人类从未接触的领域
美国接触太阳计划 探索人类从未接触的领域

然而美国宇航局(NASA)在5月31日宣布,计划于2018年向人类既熟悉又陌生的星球——太阳发射一个探测器,将在距离太阳表面650万公里的外大气层轨道,观测日冕的活动。这将是NASA第一个飞入日冕的探测器,也是人类首次近距离接触太阳。

美国宇航局,将于2018年夏天发射一个太阳探测器高约3米、身穿12厘米厚碳复合保护罩。不同于历史上的任何航天器,它将直接飞入太阳外层大气层日冕所在轨道上,距离太阳表面仅650万公里,探索和观测太阳外部,了解太阳风。这将是人类探测器首次如此近距离接触太阳。

NASA将这个探测器命名为“帕克太阳探测器”,以纪念芝加哥大学名誉教授、天文学家尤金·帕克,帕克是太阳风科学的先驱。这是NASA第一次以健在人物命名航天器。

接触太阳是人类无法直接完成的任务,只能由机器和其他设备代替。越靠近太阳,辐射和热量就会越高,他们设计的保护罩需要能够承受住这些困难。这次的接触太阳的任务目标包括了,追踪太阳热量,电晕,以及太阳风的能量流动情况,确定太阳风源的等离子体和磁场的结构以及动力,并且探索太阳粒子其加速和运动的机制。

货轮保镖扫射海盗 近期海盗袭击事件频发-热点

索马里海盗泛指在东非的索马里海外的亚丁湾(红海与阿拉伯海之间),进行打劫或掳人勒索的海盗群。是一群专门在索马里附近海域抢劫过往船只财物的犯罪者。2011年索马里海盗活动达到顶峰,在各国海军开展亚丁湾护航后,海盗活动大幅减少,一段时间甚至销声匿迹。但近一个月以来海盗袭击事件频发。近日一段货轮保镖扫射索马里海盗的现场影片,被上传到YouTube上,引来了无数人的观看。

货轮保镖扫射海盗 近期海盗袭击事件频发
货轮保镖扫射海盗 近期海盗袭击事件频发

由于这是真实的枪战过程,目前已累积超过1000万人次观看。在影片一开始,保镖手持突击步枪,向接近货轮的海盗小船射击多发子弹,一些弹头射到海上,让平静的海面溅起许多小水花。接着安保人员在货轮右舷发现另一艘海盗快艇,保镖赶紧转移阵地,这次是采取点放的方式射击。

海盗船在发现货轮具有自我保护的武力后,便驶离附近海面。

2016年第三季度美国房市报告:房价涨幅适中

尽管美国经济预期走好,但美国住房市场 的价格涨势却在逐步放缓。2016年3季度, 美国标普凯斯席勒的全国季度调整房价指 数(通胀调整数据)同比增长幅度为3.92%, 环比增长1.29%,2015年3季度的同比涨幅 则为4.82%。联邦住房金融局的美国住宅售 价季度调整指数也有着类似的表现。2016 年3季度的同比涨幅为4.89%(通胀调整后数据),略低于2015年3季度5.66%的增长幅度。2016年3季度环比涨幅为1.17%。

1标普凯斯席勒10月指数显示,美国所有20 个主要城市的房价均保持上涨,西雅图涨幅排名第一,2016年10月房价同比增长为10.66%,随后是波特兰(10.27%)与丹佛 (8.29%)。纽约和华盛顿在10月同比涨幅 最低,分别为1.70%和3.42%。

2_副本住宅施工数量持续强势走高。美国统计署的数据显示,在2016年10月,新授权的私 有住宅数量为1,175,000套,通胀调整后同 比增长4.6%。同期的总住宅开工数量为 1,323,000套,通胀调整后的同比增长水平 为23.3%,住宅竣工1,055,000套,增长 7.2%。

需求走高。美国统计署的数据显示,2016 年10月的新住宅销售为563,000套,较去 年同期增加17.8%(通胀调整数据)。2016年 7月的待售住宅为246,000套,较去年同期 增加9.3% 。

由于目前待售现房供应短缺,美国建筑商 信息指数保持乐观。国家建筑商协会的数 据显示,2016年11月的指数为63,与上个 月持平,但略高于去年同期数据。该指数 的乐观和悲观分界点为50。

美国经济分析署的数据显示,2016年第三 季度美国经济同比增长幅度为3.2%,前几 个季度的数据分别为:2016年2季度1.4%, 2016年1季度0.8%,2015年4季度1.4%, 2015年3季度2%,2015年2季度3.9%, 2015年1季度0.6%。美国经济去年增长水 平为2.6%,与2014年的速度保持相同。但 作为世界最大经济体,美国今年的经济增 长预计仅为 1.6% 。

除了一般的供求关系变化,影响美国房市 未来走势的一个重要因素则是新总统川普的经济政策。川普的经济主张较为鹰牌, 旨在激发美国自身的发展潜力,对经济跟 房市来讲都有着促进需求的意义。川普当 选之后股市的连续大涨就说明了市场,尤 其是基建金融对未来发展形势的乐观态度。 然而这种激进的政策一旦实行,就会带来 过速的风险,可能导致通胀过快,贷款利 率与新房价格也有可能快速上涨。借贷成 本与新房价格上涨可能会减少本国本土的 市场需求,不过对海外投资的影响则相对较小 。

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美国房产报告:中国人再成美房产最大海外买家群

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美国8月NAHB房屋市场指数符合预期 房产市场保持上升劲头

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美国9月建筑商信心指数创11个月高位 家庭收入增多激活房产市场

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澳洲 | 中国农历新年在即 澳洲地产行业迎购房热潮

澳洲房地产市场对于来自中国、马来西亚及印度尼西亚买家来说吸引力大。虽然圣诞假期给澳洲本土市场带来一片沉寂,但与澳洲相反的放假安排,反而给澳洲带来了更多的亚洲买家。

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中国农历新年在即 澳洲地产行业迎购房热潮

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亚洲买家市场圣诞节无休

澳洲地产网Smart Property Investment.com报道,与澳洲不一样的是,圣诞节对于中国来说并不是一个法定节假日。相反,在每年1月前几周内,亚洲买家市场充满活力。

每到这时,朋友、家人与同事会聚集在一起,表达对投资的兴趣及探讨合适的地产投资。同时,地产开发商也努力在这个时候宣传自己,争取成为话题的中心。地产投资这个话题将一直延续到中国的农历新年

对此,Smart Property Investment亚洲部经理Karen Chau表示,“因为圣诞节,从12月中到1月澳洲的房地产市场处于平静期,但在中国的北京与上海,却是截然不同的景象。我们的团队正在竭尽全力满足众多的房产咨询。”

中国领先其他亚洲买家

虽然来自马来西亚与印度尼西亚买家的房产咨询数量也有所增加,但在购买海外地产上,中国买家仍处于领先地位。

据澳洲投资审查委员会(FIRB)最新的年度报告显示,去年获得审批的对澳洲地产的海外投资数量上涨75%至610亿澳元,且其中1/3来自中国买家。为此,地产开发商一定不会错过这股来自亚洲的购买力。

把握中国“黄金周”

今年对于中国人来说不仅是过去5年中最早的农历新年(2017年1月28日),同时也意味着中国在澳购房热潮的提前到来。

农历新年对于中国人来说是一个重要的节日,同时也是地产中介的售房好时期,不少中国人会产生购买新居的念头。鉴于这种趋势,不少地产专家将这段时期比喻为“黄金周”。

此外,假期的结束也意味着购买高潮的来临,不少买家将在拍卖会上为一款地产而竞争。

鸡年意味着好势头

2017年是中国的“鸡年”,且鸡是中国12生肖中最有动力的属相,意味着无论是工作还是生活的进步。

从历史的角度来看,鸡也是忠诚和守时的代表。在没有时钟的古代,人们使用公鸡的打鸣作为报时,同时也作为起床与开始工作的标志。

而对于需要业绩增长的地产开发商来说,鸡年意味着的好的开端,代表在启动项目时将在亚洲买家中获得成功。为此,不少开发商选择暂缓计划直至鸡年来临。

(据环球网)

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日本 | 浅析日本东京房市未来走向

作为2020年奥运会主办城市——东京,其房地产投资增长迅猛,楼市异常火爆,不过近期出现一定程度的回落。8月东京楼市的销售状况显示,公寓房的销售数量同比减少了24.7%,为1,966套,签约率为66.6%,签约连续3个月跌破被称为判断楼市景气与否的分水岭值的70%。今后东京楼市的走向备受投资者关注。

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8月东京楼市的销售状况显示,公寓房的销售数量同比减少了24.7%,为1,966套,签约率为66.6%

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房地产真实价格不会因奥运结束而下降

日本不动产公司株式会社SYLA(喜乐)的汤藤善行社长表示:“就东京房地产市场而言,有人把奥运会会期作为东京楼市涨跌的一个原因,我个人对此持否定看法。”

任何投资商品具有市场价格和真实价格,房地产也如此,一定时期内市场价格会出现一定程度的变动,甚至大幅度波动,东京楼市行情也会如此。但是为筹备2020年东京奥运会,东京的整个基础设施可以说发生了翻天覆地的变化,不论从居住环境、交通利便性、休闲娱乐等生活设施方面的质的提高显而易见,都给房地产物业的真实价格只会带来加分。

人口减少对东京楼市的影响

影响日本房地产价格下降的原因是人口的减少。日本现在面临少子化带来的人口减少的问题,人口减少自然会影响到住房的供求关系,这一问题在日本的地方已经表现出来。不过东京在短时期内不会受到影响,因为每年从地方有大量人口涌入东京,住房的需求力度依然是强势。

人口减少也会影响到日本的经济成长,日本政府其实多年前就意识到这方面的问题,敞开国门,类似移民的政策只是时间上的问题。最近几年在外国人高度人才的签证以及永住签证(相当于绿卡)等方面的门槛不断放低,近期开始加大力度改善来自海外的技能实习生的待遇以及工作环境,这些措施和政策与下一步的敞开国门,接纳外国人移居日本相关联。

人口减少事关日本的未来,政府不可能熟视无睹,个人认为可以乐观看待下一步的发展。

外国游客激增带来民宿投资热

东京作为世界备受注目的房地产投资市场,如何选择不动产物业也是投资者最为关心的问题。据数据显示,到2025年,东京的人口和家庭数量将持续增长,而年轻单身族一直是东京公寓房的需求主力之一。中长期的东京楼市,面向单身族的公寓房将继续保持很高的需求量。多年来,SYLA在东京都内开发的单身族的投资房供不应求的势头不减也反映出这一需求趋势。

汤藤社长表示:“在东京,除了面向单身族的出租房市场具有很好的投资效应外,近期面向外国游客的民宿投资因其颇高的收益性备受关注。”

据悉,2015年的到访日本的外国游客数量高达1,974万人,日本政府表示将继续扩大外国游客的数量,把2020年的外国游客目标数量提升至4,000万人,2030年为6,000万人。目前,大量外国游客的涌入,日本各地宾馆已处于饱和状态,在此状况下,以一般住房用于接纳外国游客的民宿应运而生,其收益性远超过了一般的出租房,引起投资者的关注。

据悉,日本政府正在制定民宿运营的相关法律,预计明年将正式出台。观光立国成为了日本的一项国策,在外国游客密集的东京,作为中长期的投资,民宿很具魅力。SYLA已经在著手民宿方面的开发,同时,面向投资者,也包括华人投资者提供出售、代理运营等相关服务。具体方案还在酝酿中,但在收益方面,投资者方面将会有10%以上的收益率。

(据互联网综合整理)

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