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税收改革致两成BTL投资者准备退出 | 英国

英国最大的房东组织表示，五分之一的买来租（But to Let, BTL）投资者准备出售他们的房产。

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BTL投资者之所以打算退出这个行业，主要是因为新的税收立法，以及抵押贷款的收紧，使得买来租市场疲软，投资这项生意变得不再具有吸引力。

Residential Landlord Association是一家代表了5万名私人产业房东的贸易团体，该团体的最新数据也显示，有大约一半的房东准备在明年提高房租。

伦敦是遭受这次变化打击最严重的地区，该地区的房产价格高居不下，而租住率却相对较低，由此导致买来租受益率的降低。

根据数据对比公司Landbay的统计，截至7月为止的前12个月，与去年同期相比，伦敦地区买来租房产的租金下跌了1%。

那些希望继续从事买来租行业的房东，现在将目光投向了其他地方，比如英格兰北部城市和苏格兰，这些地方的承租率更高，租客的需求也更旺盛。

在截至7月的12个月之中，伦敦之外地区的租金价格上涨了1.6%。英格兰东部地区的租金上涨幅度最大，为2.4%。

根据抵押贷款协会的数据，2017年买来租投资者购买的房产数量，与前些年相比，有很大的下降。在2017年头三个月，买来租房东们通过抵押贷款购置的住宅数量为18,100栋，而在2014与2015年，这个数字为27,250栋。

分析人士表示，买来租市场之所以萎靡不振，主要是因为整体房产市场的萎缩，而事实上，政府的税收改革，是导致市场萎缩的最大因素。

从现在开始，直到2020年，那些处于高所得税税率范围的房东，将不再能够用他们的收益，来全额或部分偿付他们的贷款。他们缴纳的所得税，很有可能会超过买来租房产的租金带给他们的回报。

此外，若在主要住宅之外购买第二套住房，在印花税上还额外需要交付3%。

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（据英中时报）

美国军机坠毁现场火光不断伤亡惨重-热点

在密西西比的当地时间7月10日晚，美国一名军方官员发表称，一架美国大力神运输机KC-130星期一在密西西比州的一个地区上空飞行过程中发生坠毁，造成机上16人全部遇难，同时飞机碎片散落一地。发言人表示目前出事原因有待商议，具体出事原因将会在后续汇报。

莱佛兰县应急管理机构负责人兰德尔（Frank Randle）在出事后的发布会上称，在密西西比河三角洲杰克逊以北约135公里（85英里）处，共收集了16具士兵遗体，而坠机KC-130的螺旋桨已经插入地面，飞机残骸遍地都是，现场凌乱不堪。他们表示已经在寻找黑匣子了。

安迪·琼斯（Andy Jones）说，他在下午四点之前正在家里鲶鱼养殖场的工作，当时他听到嘈杂的巨响，抬起头来，看到一架飞机附带着着火的发动机向下滑行。琼斯说，稍后消防人员迅速赶到，消防队员试图在主要的坠机现场扑灭大火，但在飞机间歇性的爆炸迫使他们退回后撤退。火灾产生了黑烟，在平坦地区的几英里出都可以见到，同时在坠机后四个多小时内，飞机的残骸还在继续燃烧。

根据美国官方的说法飞机KC-130可用于空对空加油，运载货物和执行战术任务。同时根据描述，这架飞机由三名机组人员操作，可以运载92名地面部队或64名伞兵。

美军战斗机坠毁驾驶员已送往医院-热点

当地时间6月21日，一架F16战斗机着火并在德克萨斯州休斯敦市艾灵顿机场附近坠毁，飞行员在坠毁前逃离并已被送往医院。据NORAD称，飞行员安全被送往当地医院，认定轻伤。

据目击者称，军方表示因为飞机上携带武器，所以为保险起见，坠毁地点周边约一公里范围内已让所有人员撤离。

一个过路的驾驶者，米奇·艾维（Mitch Ivey）拍了下来，他说:”喷气式飞机基本上都是在固定的跑到起飞，但这次的飞机起飞到大约一半的时候着火了，驾驶员将发动机关闭了并沿着方向滑行，当我决定拿出我的相机并开始录音时，飞机上的额大火球和烟雾正在继续。”

机场官员估计燃料可能需要长达六个小时才能燃烧殆尽。但是在下午4点之前，发动机需要完全可以检测了，才能让消防员进来作出评估。

警告人类不要登月没有报道被证实为谣言-热点

霍金是目前世界上最伟大的人之一，早前他就一直在提出人工智能对人类未来发展的危害。他表示以此发展下去，人类必将成为弱势群体，而未来新科技(人工智能)进一步发展便可能具备这种优势，它们可能会通过核战争或生物战争摧毁我们。”根据大量媒体转载一片《霍金再发警告不要登月科学家证实外星人就在月球背面》，此后又有人说这是BBC报道的，但经过媒体求证，BBC并无此消息，外国主流媒体也没有此类报道。

在“霍金再发警告不要登月”的原文中称，“科学家似乎非常认同霍金的这种说法，并且已找到证据，或许月球背面真的有外星人！”并称1976年，美苏曾联手发射阿波罗-20号飞船秘密登陆月球。因为在此前的阿波罗登月和前苏联的卫星均拍到了月球上的远古城市和飞船。

同时，文中还称“根据嫦娥二号工程内部人士透露，经卫星拍摄的月球高清影像分析发现，月球上真的有外星人基地和远古飞船残骸。”

这段文字是霍金接受BBC电视台采访的时候说的，采访中他表示“我们必须在未来一百年内离开地球”。与警告相反的是，霍金的主张是人类移民太空，而月球和火星正是人类的首要目标。

美国接触太阳计划探索人类从未接触的领域-热点

太阳，是人类从几百万年前就仰望的对象。世界各地都有存在关于太阳的传说，然而太阳的温度是其他情况下不能相比的。太阳风是从太阳上层大气射出的超声速等离子体带电粒子流。人类自1958年以来，就有“接触太阳”(Touch the Sun)的概念。但是这个概念已计划了50年之久，还没有实施。

然而美国宇航局(NASA)在5月31日宣布，计划于2018年向人类既熟悉又陌生的星球——太阳发射一个探测器，将在距离太阳表面650万公里的外大气层轨道，观测日冕的活动。这将是NASA第一个飞入日冕的探测器，也是人类首次近距离接触太阳。

美国宇航局，将于2018年夏天发射一个太阳探测器高约3米、身穿12厘米厚碳复合保护罩。不同于历史上的任何航天器，它将直接飞入太阳外层大气层日冕所在轨道上，距离太阳表面仅650万公里，探索和观测太阳外部，了解太阳风。这将是人类探测器首次如此近距离接触太阳。

NASA将这个探测器命名为“帕克太阳探测器”，以纪念芝加哥大学名誉教授、天文学家尤金·帕克，帕克是太阳风科学的先驱。这是NASA第一次以健在人物命名航天器。

接触太阳是人类无法直接完成的任务，只能由机器和其他设备代替。越靠近太阳，辐射和热量就会越高，他们设计的保护罩需要能够承受住这些困难。这次的接触太阳的任务目标包括了，追踪太阳热量，电晕，以及太阳风的能量流动情况，确定太阳风源的等离子体和磁场的结构以及动力，并且探索太阳粒子其加速和运动的机制。

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货轮保镖扫射海盗近期海盗袭击事件频发-热点

索马里海盗泛指在东非的索马里海外的亚丁湾（红海与阿拉伯海之间），进行打劫或掳人勒索的海盗群。是一群专门在索马里附近海域抢劫过往船只财物的犯罪者。2011年索马里海盗活动达到顶峰，在各国海军开展亚丁湾护航后，海盗活动大幅减少，一段时间甚至销声匿迹。但近一个月以来海盗袭击事件频发。近日一段货轮保镖扫射索马里海盗的现场影片，被上传到YouTube上，引来了无数人的观看。

由于这是真实的枪战过程，目前已累积超过1000万人次观看。在影片一开始，保镖手持突击步枪，向接近货轮的海盗小船射击多发子弹，一些弹头射到海上，让平静的海面溅起许多小水花。接着安保人员在货轮右舷发现另一艘海盗快艇，保镖赶紧转移阵地，这次是采取点放的方式射击。

海盗船在发现货轮具有自我保护的武力后，便驶离附近海面。

尽管美国经济预期走好，但美国住房市场的价格涨势却在逐步放缓。2016年3季度，美国标普凯斯席勒的全国季度调整房价指数(通胀调整数据)同比增长幅度为3.92%，环比增长1.29%，2015年3季度的同比涨幅则为4.82%。联邦住房金融局的美国住宅售价季度调整指数也有着类似的表现。2016 年3季度的同比涨幅为4.89%(通胀调整后数据)，略低于2015年3季度5.66%的增长幅度。2016年3季度环比涨幅为1.17%。

标普凯斯席勒10月指数显示，美国所有20 个主要城市的房价均保持上涨，西雅图涨幅排名第一，2016年10月房价同比增长为10.66%，随后是波特兰(10.27%)与丹佛 (8.29%)。纽约和华盛顿在10月同比涨幅最低，分别为1.70%和3.42%。

住宅施工数量持续强势走高。美国统计署的数据显示，在2016年10月，新授权的私有住宅数量为1,175,000套，通胀调整后同比增长4.6%。同期的总住宅开工数量为 1,323,000套，通胀调整后的同比增长水平为23.3%，住宅竣工1,055,000套，增长 7.2%。

需求走高。美国统计署的数据显示，2016 年10月的新住宅销售为563,000套，较去年同期增加17.8%(通胀调整数据)。2016年 7月的待售住宅为246,000套，较去年同期增加9.3% 。

由于目前待售现房供应短缺，美国建筑商信息指数保持乐观。国家建筑商协会的数据显示，2016年11月的指数为63，与上个月持平，但略高于去年同期数据。该指数的乐观和悲观分界点为50。

美国经济分析署的数据显示，2016年第三季度美国经济同比增长幅度为3.2%，前几个季度的数据分别为：2016年2季度1.4%， 2016年1季度0.8%，2015年4季度1.4%， 2015年3季度2%，2015年2季度3.9%， 2015年1季度0.6%。美国经济去年增长水平为2.6%，与2014年的速度保持相同。但作为世界最大经济体，美国今年的经济增长预计仅为 1.6% 。

除了一般的供求关系变化，影响美国房市未来走势的一个重要因素则是新总统川普的经济政策。川普的经济主张较为鹰牌，旨在激发美国自身的发展潜力，对经济跟房市来讲都有着促进需求的意义。川普当选之后股市的连续大涨就说明了市场，尤其是基建金融对未来发展形势的乐观态度。然而这种激进的政策一旦实行，就会带来过速的风险，可能导致通胀过快，贷款利率与新房价格也有可能快速上涨。借贷成本与新房价格上涨可能会减少本国本土的市场需求，不过对海外投资的影响则相对较小。

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澳洲 | 中国农历新年在即澳洲地产行业迎购房热潮

澳洲房地产市场对于来自中国、马来西亚及印度尼西亚买家来说吸引力大。虽然圣诞假期给澳洲本土市场带来一片沉寂，但与澳洲相反的放假安排，反而给澳洲带来了更多的亚洲买家。

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亚洲买家市场圣诞节无休

澳洲地产网Smart Property Investment.com报道，与澳洲不一样的是，圣诞节对于中国来说并不是一个法定节假日。相反，在每年1月前几周内，亚洲买家市场充满活力。

每到这时，朋友、家人与同事会聚集在一起，表达对投资的兴趣及探讨合适的地产投资。同时，地产开发商也努力在这个时候宣传自己，争取成为话题的中心。地产投资这个话题将一直延续到中国的农历新年。

对此，Smart Property Investment亚洲部经理Karen Chau表示，“因为圣诞节，从12月中到1月澳洲的房地产市场处于平静期，但在中国的北京与上海，却是截然不同的景象。我们的团队正在竭尽全力满足众多的房产咨询。”

中国领先其他亚洲买家

虽然来自马来西亚与印度尼西亚买家的房产咨询数量也有所增加，但在购买海外地产上，中国买家仍处于领先地位。

据澳洲投资审查委员会(FIRB)最新的年度报告显示，去年获得审批的对澳洲地产的海外投资数量上涨75%至610亿澳元，且其中1/3来自中国买家。为此，地产开发商一定不会错过这股来自亚洲的购买力。

把握中国“黄金周”

今年对于中国人来说不仅是过去5年中最早的农历新年(2017年1月28日)，同时也意味着中国在澳购房热潮的提前到来。

农历新年对于中国人来说是一个重要的节日，同时也是地产中介的售房好时期，不少中国人会产生购买新居的念头。鉴于这种趋势，不少地产专家将这段时期比喻为“黄金周”。

此外，假期的结束也意味着购买高潮的来临，不少买家将在拍卖会上为一款地产而竞争。

鸡年意味着好势头

2017年是中国的“鸡年”，且鸡是中国12生肖中最有动力的属相，意味着无论是工作还是生活的进步。

从历史的角度来看，鸡也是忠诚和守时的代表。在没有时钟的古代，人们使用公鸡的打鸣作为报时，同时也作为起床与开始工作的标志。

而对于需要业绩增长的地产开发商来说，鸡年意味着的好的开端，代表在启动项目时将在亚洲买家中获得成功。为此，不少开发商选择暂缓计划直至鸡年来临。

（据环球网）

日本 | 浅析日本东京房市未来走向

作为2020年奥运会主办城市——东京，其房地产投资增长迅猛，楼市异常火爆，不过近期出现一定程度的回落。8月东京楼市的销售状况显示，公寓房的销售数量同比减少了24.7%，为1,966套，签约率为66.6%，签约连续3个月跌破被称为判断楼市景气与否的分水岭值的70%。今后东京楼市的走向备受投资者关注。

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房地产真实价格不会因奥运结束而下降

日本不动产公司株式会社SYLA(喜乐)的汤藤善行社长表示：“就东京房地产市场而言，有人把奥运会会期作为东京楼市涨跌的一个原因，我个人对此持否定看法。”

任何投资商品具有市场价格和真实价格，房地产也如此，一定时期内市场价格会出现一定程度的变动，甚至大幅度波动，东京楼市行情也会如此。但是为筹备2020年东京奥运会，东京的整个基础设施可以说发生了翻天覆地的变化，不论从居住环境、交通利便性、休闲娱乐等生活设施方面的质的提高显而易见，都给房地产物业的真实价格只会带来加分。

人口减少对东京楼市的影响

影响日本房地产价格下降的原因是人口的减少。日本现在面临少子化带来的人口减少的问题，人口减少自然会影响到住房的供求关系，这一问题在日本的地方已经表现出来。不过东京在短时期内不会受到影响，因为每年从地方有大量人口涌入东京，住房的需求力度依然是强势。

人口减少也会影响到日本的经济成长，日本政府其实多年前就意识到这方面的问题，敞开国门，类似移民的政策只是时间上的问题。最近几年在外国人高度人才的签证以及永住签证（相当于绿卡）等方面的门槛不断放低，近期开始加大力度改善来自海外的技能实习生的待遇以及工作环境，这些措施和政策与下一步的敞开国门，接纳外国人移居日本相关联。

人口减少事关日本的未来，政府不可能熟视无睹，个人认为可以乐观看待下一步的发展。

外国游客激增带来民宿投资热

东京作为世界备受注目的房地产投资市场，如何选择不动产物业也是投资者最为关心的问题。据数据显示，到2025年，东京的人口和家庭数量将持续增长，而年轻单身族一直是东京公寓房的需求主力之一。中长期的东京楼市，面向单身族的公寓房将继续保持很高的需求量。多年来，SYLA在东京都内开发的单身族的投资房供不应求的势头不减也反映出这一需求趋势。

汤藤社长表示：“在东京，除了面向单身族的出租房市场具有很好的投资效应外，近期面向外国游客的民宿投资因其颇高的收益性备受关注。”

据悉，2015年的到访日本的外国游客数量高达1,974万人，日本政府表示将继续扩大外国游客的数量，把2020年的外国游客目标数量提升至4,000万人，2030年为6,000万人。目前，大量外国游客的涌入，日本各地宾馆已处于饱和状态，在此状况下，以一般住房用于接纳外国游客的民宿应运而生，其收益性远超过了一般的出租房，引起投资者的关注。

据悉，日本政府正在制定民宿运营的相关法律，预计明年将正式出台。观光立国成为了日本的一项国策，在外国游客密集的东京，作为中长期的投资，民宿很具魅力。SYLA已经在著手民宿方面的开发，同时，面向投资者，也包括华人投资者提供出售、代理运营等相关服务。具体方案还在酝酿中，但在收益方面，投资者方面将会有10%以上的收益率。

（据互联网综合整理）

泰国 | 投资泰国房产的优势可不只是资产增值这么简单！

继2015年股灾之后，2016年国内房价一路飙涨，让人捉摸不透，由此激发了更多高净值客群投资海外的需求，以寻求资产增值。泰国这一新兴市场，渐入投资者的视线。据“中国对泰国的采购意向指数”显示，中国买家在泰国购买房产的欲望已超过其它较大国家。过去一年中，泰国指数飙升180%，而其它几大主流国家，仅上升37%。

作为泰国最热门投资目的地之一的芭堤雅，它的楼市以外国人为主导。一年365天，有不计其数的来自世界各国不同种族、不同语言的人来到芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。随着泰国高铁（曼谷－芭堤雅－罗勇）及乌达抛机场的建设，这座城市的房产市场将是高净值客群寻求资产增值的最佳渠道之一。

那么，是哪些投资优势让芭堤雅的房产变得炙手可热？投资芭堤雅什么地方的楼盘更有益于资产保值呢？下面将为你揭晓答案！

芭堤雅一居室价格在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套

五大投资优势魅力难挡

1 气候宜人旅游资源丰富

泰国属热带季风气候，终年温差不大，4、5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，完全可以短裤T恤过一年。芭堤雅的海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，开发商甚至在海滩边上建海景公寓，实在是太惬意，还有最负盛名的夜生活文化。这些都吸引着世界的游客，每年来芭提雅旅游的人数将近1200万，这在全球都是名列前茅的。

2 交通便利经济发展健康

芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业势头凶猛。交通也非常便利，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭堤雅机场距中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程。每年在芭提雅召开的国际会议高达两三百次之多，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

3 医疗教育一流水准畅享悠闲生活

泰国的医疗设施处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。

4 低房价、高投资回报率

芭堤雅一居室价格在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，欧美短租客尤其多。此外，芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好，预测今后几年将上涨30%以上。