移民美国哪个城市好? 美国移民

今年移民去美國的人日趨增多,那麽移民美國哪個城市好?

seopic-469
seopic-469

最新數據顯示,美國移民人口三大州分別是加州、德州和紐約州。不過,這些移民要想安居美國,選對城市很重要。

三個移民最多的州

據CNN Money網站報道,皮尤研究中心依據2014年人口普查數據,分析了各州移民人數。數據顯示,目前加州移民人口1050萬,為移民群體最大的州,自1970年以來,加州還從未失去過這把交椅。

皮尤分析稱,全美所有移民,包括合法和非法,25%分布在加州。德州和紐約州移民人口為450萬,占全部移民的11%,並列第二。

近幾十年來,來自墨西哥、南亞和東亞的移民大幅上升,使德州和加州移民人口從20世紀70年代以來穩步增長。

德州56%移民來自墨西哥,加州墨西哥移民占41%。紐約移民更為多樣化,墨西哥移民占該州移民6%,為最少群體,其他移民來自亞洲、中美洲、南美洲、歐洲和加勒比。

德州移出美國的人也多

皮尤去年底公布的壹項調查顯示,隨著美國移民執法力度的增加,自2009至2014年,10萬墨西哥人和他們的家庭(包括美國出生的兒童)自願離開美國,而同壹時期,進入美國的墨西哥人87萬。

據CNN Money網站報道,研究稱,這些墨西哥人離開美國的原因多種多樣,最主要的有兩點,壹是美國經濟復蘇緩慢,二是思念家鄉的親人。

seopic-469
seopic-469

對移民友好的城市

德克薩斯州的奧斯汀(Austin, Texas)

移民人口約15萬,占全市總人口的19%。西班牙裔移民人口最多,1995年以來增加了近壹倍,亞洲移民所占份額也大。該市不斷努力以克服移民生活的語言障礙,並創建了更多工作機會職位。

華盛頓州的西雅圖(Seattle, Washington)

移民人口已超過10萬,占全市總人口的17%以上。他們大多來自亞洲,另外還有歐洲、拉丁美洲和非洲。當地警察部門設立了10個解決少數族裔問題的咨詢委員會。

紐約州的紐約市(New York City,New York)

移民最為多樣化的城市,超過300萬人口國外出生。為了應對多元化人口,當局正與移民和社區組織密切合作。

肯塔基州的路易斯維爾(Louisville, Kentucky)

擁有多元化的移民社區。移民當中,約34%來自亞洲,29%來自拉丁美洲,來自歐洲的占27%,非洲的占8%。城市為移民提供翻譯服務,專業培訓,以及英語輔導。

賓夕法尼亞州的費城(Philadelphia, Pennsylvania)

移民中亞裔占最大比例,不過近年來自全球各地的移民也逐漸增多,特別是來自陷入困境的那些國家。城市建立了非洲和加勒比移民事務委員會,以促進當地居民的多樣性。每年,該城市舉辦的活動中都有外國文化的滲入。

seopic-469
seopic-469

弗吉尼亞州的裏士滿(Richmond, Virginia)

拉美裔人口自2000年以來增長了95%,目前該城市外國出生人口近壹半。為此,該城市設立了西班牙聯絡處,為移民提供信息和服務,如翻譯、法律咨詢等。

新澤西州的普林斯頓(Princeton,New Jersey)

新澤西州壹個小而溫馨的社區,截至2010年5月時所有居民包括移民,都可獲得身份證,以便得到社會和銀行的服務。

印第安納州的維恩堡(Fort Wayne, Indiana)

約15000移民,占全市人口的6%。2009年當地政府為大部分西班牙裔移民創建了壹個新的社區。

居外支招——泰国购房攻略

今天居外给大家分享的是泰国购房攻略:关于泰国买房的几种情况:

seopic-112.jpg
seopic-112.jpg

1、从开发商手上买一手现房
流程如下:
1)付定金以及签定购合同;
5 -15万泰铢,现金、转账或刷卡均可。
开发商会出具定购合同,需要提供你的护照、地址、电话和邮箱,定购合同里一般包含项目信息、所选房间单元信息、定购者的个人信息及付款银行信息等。这个步骤是为了锁定看好的房源,让开发商把这套房子抽出买卖市场保护起来不让别人拿下。
 
2)付合同款并签正式合同;
合同款一般是房子总价的10%-30%因人而异。最简便的操作方式是通过国际汇款汇到开发商的账户。所以要么通过中介倒手到开发商账户要么自己在泰国当地开一个银行账户,从国内汇到自己泰国账户后再倒给开发商。
开发商收到合同款,会有一份比定购合同厚不少的一本的正式合同。合同的签约过程,不同的开发商有不同的政策,有的开发商通过邮件打印签字扫描而有的开发商通过邮寄方式到手签字了再寄回而有的开发商更严格要求必须当场签约。
 
3)付清全款后过户;
其实如果是现房,合同款和全款的付款时间会隔得很短,合同款只是一个形式,你想尽早拿到房子,就是得付了全款才行。(不乏有个别项目,开发商的政策是可以付完部分款就拿钥匙入住但不过户)
从开发商手上买一手现房,付完全款后开发商会让你本人签过户授权协议,由开发商代办过户。
 
总结:从开发商手上买一手现房,时间的节点都还算自由,甚至整个过程不想亲自过来,由中介或别人代办也可以。在泰国能不能贷款呢有人问居外?居外告诉你可以,只是过程繁琐一般也没有中介愿意接手办理。

seopic-113.jpg
seopic-113.jpg

 
2、从开发商手上买期房
这种情况也简单,除了合同款和尾款,中间多了分期。在泰国买期房不用一次性付清全款。流程大概是这样:
1)付定金、签定购合同;
5 -15万泰铢,现金、转账或刷卡均可、签定购合同。
 
2)付合同款、签正式合同;
合同款一般是房子总价的10%-30%,付款时间根据不同项目从给完定金后的一个星期到一个月不等。
 
3) 分期付款;
开发商会根据项目的施工进度给出合理的分期,譬如项目大概要建两年,可以中间分3期分期,每半年付一次20%。当然也有不少项目并没有分期这一步骤,而是跟现房一样,只分合同款和尾款,就是中间隔了整个施工时间的跨度,譬如合同款30%、尾款70%,这也是很常见的。
 
4) 尾款,即付清全款。
一般20%-70%,等到项目完工装修完毕,开发商结束一切动作后,验房可以后再付。接下来就是签过户授权由开发商代办过户了。
 
3、从私人业主那接手已过户的现房,即二手房;
这种情况下房子已过户到卖家名下,跟开发商已没有关系。流程如下:
1)付定金,签转售合同;
5-15万泰铢,一般由中介代理公司出具转售合同,里面标明转售房的信息、买家和卖家的信息、房子交割的时间和付款交接方式等。这一系列的动作均由中介指引,等到三方集中在土地厅过户那天,要保证买家准备好钱和境外汇款证明,而卖家准备好房子的一切材料,如地契和钥匙等。
 
2)付全款并过户。
房款一般是一次性支付,过户当天是一手交钱一手交房,根据卖家的要求,钱可以是现金或支票或转账,房子的交接指在经过了土地厅的流程申请,地契上放上了买家的名字,在国家法律上标明这房子已经属于买家。
 
4、从私人业主那接手还未过户的现房或期房即转售。
业主从开发商那买了房子,房子还没从开发商过户给业主(还没完工或完工还未过户),那么业主持有这套房子的依据是和开发商签定的购房合同。业主要转售这套未过户的房子,你看中打算接手,流程是这样的:
1)付定金,签转售合同;
5-15万泰铢,由中介出具转售合同,钱是交给业主的。
2)首付款,也就是付给业主的款项;
在签订转售合同、卖家收到定金后,就通知开发商说这套房子要转售,手续就是要开发商出个正式的、经开发商承认的转售合同。这个合同更名过程,有的开发商免费操作,有的要固定金额如5万铢,有的按卖价比例收如1%或2%。然后约好开发商,买家卖家到开发商办公室,买家给卖家钱,卖家在开发商的见证下在转售合同上签字,买家再签字,合同即生效,房子就由新买家持有了(有的项目买家卖家都签完字后,需要开发商领导签完字才生效)。

seopic-114.jpg
seopic-114.jpg

注意事项:
1、定金付了还不还?
定金的作用是要把这套房源锁定下来。付完定金开发商或私人业主就把这套房源从买卖市场上移除不再售卖。如若买家付完定金后又后悔不想要这个房子,那定金一般也要不回来了,不然卖方收定金也就没什么约束作用了。反过来卖方收到定金后房子又不想卖了,那买方不仅可以拿回定金,还可以从卖方那得到一定的赔偿。
至于定金的金额,会相应地从后面该付的款项里抵消。
 
2、需不需要在泰国开个人账户?
能开个当然最好,无论是付款过程或者将来房子用来收取租金啥的都比较方便。
 
3、整个买房过程买家需不需要到场?
根据情况会略有差别,有的开发商签定正式合同需要买家本人到场。
 
4、放到合同里的地址有变更或护照换新了怎么办?
如果开发商有需要邮寄东西给买家,会在当时向买家或买家的代理索取地址,而不会直接寄到合同里的地址去。
至于护照更新也不影响,现在的新护照里一般都带有旧护照的护照号。

居外科普之美国房产知识

近年中国客来美国买房子,话题十分热门,中国客人常分不清楚什么是独立屋、什么是城市屋、康斗、连栋屋等,这其实涉及到美国房产知识的相关问题。

seopic-79.jpg
seopic-79.jpg

下面居外给大家科普一下美国房产知识:

基本上,美国房地产可分为:独立屋(Single-Family Home)、集合式住宅(Condominium)、多家庭房(Multi-Family Home)、移动屋(Mobile Home)、公寓(Apartments)、度假屋(Vacation Home)等。

1.独立屋(Single-Family Home)

美国的独立屋就是独栋住宅,也就是中国大陆或者台湾地区所谓的别墅,亦即有房屋建筑又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占据了美国住宅市场八成以上的份额,是相当普遍的房地产。

美国一般独立屋为一层或两层样式的建筑:门前有草坪,房后有庭院,多半配有两个车位的车库,比较大的独立屋车库甚至有三至四个车位,还有车道供访客停车或停家中额外的车辆。

独立屋大多被规划在一起群聚成为城市的「住宅区」。住宅区内又可分出,不同建商在不同年代盖的「小区」,每个小区户数都不同。

独立屋住宅区的每个小区内,都规画有散步的步道,有的小区甚至有自属小公园,可供住户的小孩玩耍。

优点:
独栋别墅更有私密性、空间也更大。通常独栋别墅会带有私人前后院。

缺点:
通常维护较多,而所有的花费都要业主承担

seopic-80.jpg
seopic-80.jpg

2.联排别墅(Condominium)

大公园Parasol Park全新小区热卖中!
集合式住宅就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位,每个单位具有独立的产权,可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外,可共享公共空间及公用设施,但需缴纳一定管理费(Home of Association Fee)。

美国集合式住宅的型式包括:康斗(Condo)、城市屋(Townhouse)、共管办公室(Office Condo)、分时度假集合屋(Timeshare Condo)、共同产权公寓(Co-op)、开敞式住宅(Studio)。

优点:
通常比公寓更便宜但私密性更佳。部分物业可以分摊一定的日常维护费用所以比独栋别墅的价格更便宜

缺点:
通常没有公共设施,如泳池、健身房等,也没有独栋别墅私密性好

3.多家庭住房(Multi-Family Home)

多家庭屋的外形与独栋独立屋相似,一般为二至三层建筑并带前后院。

通常多家庭屋的业主会自住其中一个单位,其他单位出租,用来支付房屋贷款,因此多家庭屋是一种兼具自住及投资的房地产。

优点:
适于房产投资需求。许多业主会自己住在其中一间,而出租剩下的单元,或者全部出租。也很适合几代人合住,因为可以同住一栋建筑,但有各自单独的单元

缺点:
多家庭房屋结合了公寓和独栋别墅的特点。每个单位都比独栋别墅要小,私密性相对差些。如果出租业主负责所有的维护

4. 移动屋(Mobile Home)

移动房屋是先在工厂预建的房屋,而不是在居住地兴建的。通常移动屋的屋主会以拖车将移动屋搬托到他们将要居住的地方。

移动屋的屋主只拥有房屋不拥有土地,一般移动屋会被长期固定安置在移动屋社区里面,直到屋主更换新移动屋或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

seopic-81.jpg
seopic-81.jpg

5.公寓(Apartments)

在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一,因为公寓既可自住,又可做为「收入住宅」,出租增加投资获利。

通常四个单位以内的公寓,属于住宅或收入住宅,但五个单位或五个单位以上的公寓即归属商业不动产——无论贷款或税务都要依照商业不动产的标准及作业程序。

喜欢租赁或购买公寓的族群主要以职场新鲜人如一般就业较稳定的上班族,或经常跳槽的行业,如:保险、制药等,这两类族群距离公司的交通时间在一至一个半小时之内,都还愿意忍受。

在美国大约30%的人口均住在公寓里。公寓是只出租而不单独出售,只能进行整体出售。

6.度假屋(Vacation Home)

美国不像中国大陆或台湾,并没有所谓的别墅的称呼。

度假屋有各种形式特异的建筑,包括:山上的圆木屋(Cabin)、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。

7、土地 (Land)

没错,在美国你可以购买土地!

优点:
随心所欲建造你想要的房屋,可以是小草屋,也可以是大城堡,种庄稼养动物也可以(根据具体当地法规)

缺点:
买土地需要更多的首付款,很少能贷款给购买土地的,并且需要自己去开通基础建设,比如开气、水、电、管道等等。建筑物本身也需要获得许可证才可以建造。

多伦多房市开年受挫 BC省海外买家附加税升至20% | 加拿大

文:居外网海外房产分析师 Adam Yang 

受新贷款政策影响,多伦多1月房市量价齐跌

新年伊始,大多伦多地区房市表现却未能实现开门红。2018年1月,该地区房屋销量同比下降22%,平均售价同比下降4.1%。造成这一现象的主要原因之一,是2018年1月1日开始,加拿大实行更严格的贷款政策,导致市场上观望情绪严重,买家明显减少。1月份,市场挂牌房源为去年同期的近2.4倍,平均待售天数也从去年同期的19天增长至32天。在15%海外买家附加税与贷款压力测试双重作用下,多伦多房市预计在短期内将继续承受库存上涨压力。

 

温哥华海外投资者附加税增至20%,范围扩张至全BC

多伦多房市受挫的同时,温哥华公寓市场却依然火热,加税与限贷的似乎只对独栋别墅投资者有明显效果,并没有打击到公寓买家的热情。2018年1月,温哥华房市销量同比上涨9.8%,该增长主要归功于公寓板块31.6%的销量同比增长,独栋公寓板块的交易则继续萎缩,销量同比下滑24.8%。(背景:2017年1月,温哥华房市仍处在15%附加税出台后的动荡阶段。)公寓市场的火热也推动温哥华房价在2018年第一个月实现16.6%的同比增幅。

不过,不列颠哥伦比亚省政府已经准备好了新一轮降温措施,来抑制再度飞涨的房价。近日,BC省财政部长宣布了一系列针对海外购房者的新政策。本周三开始,在全BC省境内(包括温哥华,维多利亚等地)外国购房者将需要支付20%的附加税。大温哥华地区从2016年8月开始已经对外国买家征收15%的附加税,这次再度加税意味着当地政府限制海外购房者的目标似乎没有改变。

除此之外,今年秋天开始,BC省还将开始征收“投机税”。该政策实施后,投资性房产将首先被征收0.5%的投机税,该税率将在之后进一步上调至2%。

这次加税也意味着加拿大BC省已经超越新加坡,已经成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家。目前,中国香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税,新加坡则对外国买家征收总共18%的印花税。

居外提示:目前在加拿大,还有蒙特列尔、卡尔加里和渥太华等城市尚未对海外买家征收附加税。

民间消费情绪乐观 龙头开发商引入智能家居系统 | 越南

尽管越南消费者的收入水平仍不高,受收入增长信心影响,越来越多的越南人愿意在时髦高质产品上支出,许多进入越南市场的跨国企业选择中等价位或高性价比产品进入越南消费市场。智能化家居已经被引进到越南,并在过去5年里快速发展。

“一体化系统集成”是智能家居的最基本特色、今天我们来了解一下越南智能家居是如何实现实现智能化、网络化、人性化。

何谓“一体化系统集成”智能家居

越南消费者消费情绪乐观 当地开发商引入智能家居系统 | 越南
智能家居移動端控制終端
越南消费者消费情绪乐观 当地开发商引入智能家居系统 | 越南
智能家居系统所对应的家用电器和设备
越南消费者消费情绪乐观 当地开发商引入智能家居系统 | 越南
家庭影院系统
越南消费者消费情绪乐观 当地开发商引入智能家居系统 | 越南
智能家居系统的通讯路径展示

上图展示的是新加坡尼科 Nico公司的一套智能家居的典型案列。

通过若干无线互控开关和遥控器组成家庭无线网络,然后通过智能手机对室内灯光,空调,电视,窗帘,音响,安全控制等系统组合进行集中管理及控制。组合之后,业主可以在房间内有不同的体验:比如在客厅看书时,可以按照事先设定的看书模式按下场景开关或遥控器的阅读按键,此时,适合看书的柔和灯光立时充满客厅;若想休息了,也可按自己设定的休息模式,一键即可熄灭家中所有灯光。对于空调及温控方面,通过采用德国永诺的RCD智能面板,不仅可以通过手机实现远程温控操作,还可以控制每个房间的温度、自动调节室内温度。

越南智能家居,节能环保是必须

智能家居在欧美国家越来越普遍,越南是否也跟上这个时尚潮流还有待时间下定论。目前大部分智能家居的房子主要集中在越南几个大城市如胡志明市,河内及岘港。同时因为价格高的原因,开发商主要把智能家居家装在小户型里或者以局部例如客厅,厨房或卧室,尤以设置在客厅最多,而不是为整套房子装配智能家居系统。

另外能投入智能家居领域也只有越南几家巨头综合实力比较强的房地产公司如Vingroup, SunGroup及NovaLand。其中Vingroup最具代表性,楼盘主要在胡志明市及河内。

Vingroup智能家居

实现智能化、网络化、人性化

前面谈了很多关于智能家居的内容,那么真正在现实生活中一套智能家居房子是怎样的呢 ?我们特别从Vingroup开发的诸多项目中挑选一套智能家居系统的单元案例供大家参考(完整价值大约200万)。

房子位于河内新建的高级住宅Park Hill PREMIUM。设计师采用信息化网络新技术Control4,同时安装传感器,感应器把音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、安防系统、数字影院系统、网络家电以及三表抄送等连接到一起并通过智能手机及平板电脑操作及调控。

人来灯亮,人走灯灭的体验

每天在清晨离家上班时,轻轻拨动手机,就全部切断所有电器和电灯的电源,当下班回家时,再度自动通电,既方便省事,还节能省电。除了“人来灯亮、人走灯灭”感应控制功能,通过亮度传感器对灯光亮度进行自动检测,以及温湿度传感器对中央空间和地热系统的自动控制、场景设置、一键开关功能等,实现照明节能、智能电源插座节能、大功率电器能源节能等。另外将家中的家电、门窗、水气统筹起来,根据预先的设定,自动做出合理的安排,让很多比较耗电耗水耗气的家居设施变得高效省时,不管是直接或者间接,都能起到节能环保的作用。

第二个特点,体验科幻影片里的场景,通过调控手机上的按钮,就能完全掌控家中的娱乐系统,电影开始时,就会自动关闭百叶窗和调暗灯光。当你出门时轻轻按一下房门会自动锁上、启动安防系统、关闭所有灯,自动调整温度。客厅是与家人一起放松和享受美好时光的地方,当有朋友来你家做客时候,可以选择屏幕上的适合场景,自动调节灯光、更换音乐,让客人在完美的氛围中享受美餐。

越南消费者消费情绪乐观 当地开发商引入智能家居系统 | 越南
设计师采用信息化网络新技术比如Control4同时安装传感器,感应器把家庭各个电器、家居系统连为一体
越南消费者消费情绪乐观 当地开发商引入智能家居系统 | 越南
越南领先的房地产公司Vingroup特意选出的一款智能家居系统的单元案例,完整价值大约200万
越南消费者消费情绪乐观 当地开发商引入智能家居系统 | 越南
住宅实现了节能环保,这套智能家居房子能让你第一次实现:人来灯亮,人走灯灭
越南消费者消费情绪乐观 当地开发商引入智能家居系统 | 越南
住宅通过家装设计及高科技的完美结合可以带给业主创造一个高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境
越南消费者消费情绪乐观 当地开发商引入智能家居系统 | 越南
居外推荐VinGroup 河内房源 Royal City,  物业编号:23666240

 

点击查看更多详细信息或致电:400-041-7515谘询。

受新加坡生态建筑的启发, Vingroup集团开发了这处名为“VINHOMES ROYAL CITY”的新楼盘,推出了一种新的精英共管公寓房源。楼盘设有度假风格户外场所,包括一片为业主提供方便的绿地,绿地中有室外游泳池系统、丘陵美景、公寓、高级别墅、服务式公寓、学校、医院、购物中心、公共活动空间和环绕在四周的绿色树墙。

  • 项目名称:ROYAL CITY
  • 项目种类:综合体
  • 位置:河内,离还剑湖3公里, 从城市中心开车5 分钟
  • 单价:2000 -2500美金/平方米
  • 总价: 40万 – 50万美金/套 
  • 面积:150-220 平方米
  • 租金回报率:7-8%/年
  • 建设面积: 30%
  • 现在情况:马上收房
  • 地址:越南河内72 Nguyen Trai 街Royal City
  • 设备:Vinmec 医院、Vinschool、超市、Outdoor BBQ、 Shophouse和其他的
  • 产权:外籍人士 50-100年的产权
  • 投资集团:Vingroup 
  • 销售代理:ViProperty JSC & VIProperty Management

 

作者: Lisa Zhu

责任编辑:Shelly Du

日期:2017年11月28日

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

澳洲租房越来越难 经纪支招如何应对

越来越多的澳洲人要长期租房居住,但内城区出租房正在减少。 租客之间竞争大、内城区出租房少、可负担出租房难找、开放看房时间太短,这是烦恼租房者最甚的四件事。

澳洲房地产网消息,近日公布了最新《消费者意向研究》(Consumer Intentions Study)报告。上述的四件事是他们根据9月份对1107名澳洲人进行的调查所得出的结论。 在所有受访者中,约47%的认为,在租房过程中最让他们沮丧的是要与其他的租房者竞争同一个出租房

对此,REA集团住房部总经理Andrew Rechtman并不感到意外。 他表示,人口趋势显示,由于被高房价排挤在市场之外,越来越多的人进入了租房市场。与此同时,更多的工具和方式可以用来寻找到租房信息,因此也加大了市场的竞争。 虽然越来越多的澳洲人要长期租房居住,但内城区出租房正在减少。

随着短期共享住房在线平台Airbnb的出现,许多原本长期出租的房产转到了短期出租平台,租房者要想找到合适的出租房不容易。Rechtman称,海边地区或旅游区的情况尤其如此。

今年早些时候,悉尼大学曾估计,悉尼有6000套出租房已从长期租房市场上消失,转入了短期租房市场。 另一个让租房者烦恼的问题是可负担的出租房难找。约39%的受访者表示,寻找符合自己需要的房屋是他们的一大烦恼。 调查显示,买房的可负担性问题也同样反映在租房市场上,许多房东正在提高房租以帮助缓解偿还贷款压力。Rechtman声称,随着人们对出租房需求的加大,澳洲大部分地区的租金已经上涨。 此外,开放看房时间太短也是让租房者们烦恼的一件事。有37%的受访者表示开放看房的时间太短。Rechtman表示,一般房产出售的看房时间通常是30分钟至1个小时,而出租房的开放看房时间却非常紧,通常衹有30分钟,有时衹有15分钟。

Rechtman给租房者的建议是,在网上寻找房源时,应该在日历上记录下开放看房时间,如果已登录到网站上,可以发送电子邮件提醒。另外,在某些情况下,租房者如果不能在开放看房时间前往,可以打电话给房产代理询问是否可安排其它时间。租客也可以在居外网上搜索感兴趣的区的租金价格和需求,以了解竞争情况。 他还建议租房者通过在线平台填写申请表格,以加快过程,并向代理证明自己的租房要求是认真的并已准备好的。

责任编辑:Leo Li

来源:互联网综合整理

冬天滑雪夏日狂欢 尽在Aspen Snowmass 投资者的“潜力股”

座落于美国落基山脉的阿斯彭-斯诺马斯(ASPEN SNOWMASS),是全球顶级滑雪胜地之一,1年300天晴天日照 300英寸的降雪,最佳的滑雪季是11月——4月。冰雪融化后,原本是冬季的度假胜地变成夏日风景迤逦的户外场地。这里有户外探险,有高山风光,更有可以让大家充分感受的美国西部精神。为此,这也成为一年四季皆宜的旅游度假胜地,吸引无数全球游客前来。

ASPEN SNOWMASS实景
ASPEN SNOWMASS实景
Aspen Snowmass包括在Aspen和Snowmass Village镇附近的四个相邻山脉的四个滑雪区域:Aspen Mountain、Aspen Highlands、Buttermilk、Aspen Snowmass,共同组成是了世界最著名的冬季度假胜地。
Aspen Snowmass包括在Aspen和Snowmass Village镇附近的四个相邻山脉的四个滑雪区域:Aspen Mountain、Aspen Highlands、Buttermilk、Aspen Snowmass,共同组成是了世界最著名的冬季度假胜地。

冬季:滑雪者的天堂 

查看更多关于Aspen Snowmass的精彩视频

Aspen Snowmass会迎来无数爱好在厚雪中滑雪的游客,这里有数千英亩经过精心准备滑雪场地,无论你是顶尖高手、初学者,都能找到适合您发挥的场地。滑雪区拥有150英里宽敞的路径和适合表演各式滑雪特技的地形区。

3

整个雪道的7%为简单的初学者的乐园、55%是较为困难的区域、18%的面积是为一些水平比较高的选手们准备的而剩余的20%则是为那些专业级的滑雪者准备的。该雪场每小时最多可容纳27,978人同时滑雪! 

什么?你不会滑雪?没关系这里有很多滑雪学校有很多经验丰富的教练,他们会根据您的水平和年龄来进行 相应的训练,会使您在短时间内体验到滑雪给您带来的刺激与享受。还有一部分教练是专门来负责孩子们的训练的,他们同样会让孩子们度过一个美好愉快的周末的。

 

秋季:享受美酒佳肴 乘热气球去探险

到了秋季,这是Aspen Snowmass一年中最美好的时候,不仅有景色旖旎的自然景观,更是享受美酒佳肴,参与体育、音乐、艺术等各类活动的时候。例如,每年9月份,当地会举办著名的红酒节(Snowmass Wine Festival)、热气球节(The Snowmass Ball Festival)。

Aspen Snowmass热气球节(The Snowmass Balloon Festival)通常在每年九月举办。
Aspen Snowmass热气球节(The Snowmass Balloon Festival)通常在每年九月举办。

Aspen Snowmass热气球节,创办于1975年,每年的9月举办,为期三天。活动中,小镇晴空万里的蓝天一直上演美妙绝伦的气球秀,各式各样的造型彰显着人们脑洞大开的创意,游客还可以坐在热气球里去感受刺激与神秘。除此以外,活动中还有激烈的竞技比赛、精彩的音乐及艺术表演,以及趣味家庭游戏。所有的活动都免费为游客开放。

斯诺马斯红酒节(Snowmass Wine Festival)
斯诺马斯红酒节(Snowmass Wine Festival)

Aspen Snowmass红酒节由Snowmass Village的Rotary 俱乐部主办,邀你体验一个精彩的集美食,风味,风景的周末。在品酒活动上,参加者可以品尝各种各样的顶级葡萄酒,还可以品尝来自镇上最有名餐厅的美食。

 

夏春季节:户外运动的乐园 

到了春夏季节,冰雪融化之后,Aspen Snowmass则转身为户外运动的乐园,徒步、山地自行车、野营、极限运动等各类精彩、刺激的活动再次成为度假者们的最爱。

在Aspen Snowmass骑车畅游户外,速度与激情的体验。
在Aspen Snowmass骑车畅游户外,速度与激情的体验。

这里是山地自行车运动的理想场所,从山路越野的小道、惊险刺激的下坡路段、到美国排名前20的自行车小镇,无论是你初学者,还是使用全悬挂设备的老手,Aspen Snowmass的各种赛道将是畅游、奔驰的乐土!

路边无名的野花、壮观的景色、无人涉及的区域等着您去征服。
路边无名的野花、壮观的景色、无人涉及的区域等着您去征服。

徒步去野外冒险,这已成为夏季的Aspen Snowmass最受欢迎的户外运动!近年来,当地已添加了超过50公里适合徒步游的线路,涵盖山地、丛林、悬崖等各类地形。无论你是想漫步出游、挑战自我,均可找到合适的线路。现在就出发,当地令人惊叹的壮观景色等着你去征服!

 

生活在Aspen Snowmass,一年四季精彩不断 

如果你喜欢独立设计制作手工艺品、潮服和设计师首饰,那么阿斯彭很合适你。

曾经在南京大学学习汉语的Reuben Sadowsky 现在定居阿斯本, 他最爱在社交媒体上分享的照片就是:山地越野骑行、爬山、降落伞滑翔、现场音乐节,和各种保护自然环境而办的活动。Reuben也是阿斯本“地下集市”的幕后策划,他和伙伴找来当地的设计师、艺术家和音乐人一起合作,专门售卖阿斯本特色货品,“地下集市”所在的地点在水晶宫剧院(Crystal Palace),60年代是,这里曾是当地人观看“讽刺时政”歌剧的主要场所。

下图中右二为ASPEN“地下集市”策划人 Reuben Sadowsky
下图中右二为ASPEN“地下集市”策划人 Reuben Sadowsky

 每年夏天的阿斯本思想节(Aspen Ideas Festival)美国和全球精英人物从各地飞到阿斯本, 享受夏天并交流思想的大聚会。讨论人类共同面临的时代挑战,话题从可持续发展、社会到教育、经济,社会等无所不包, 研究中国政经的学者裴敏欣和《财新》杂志主编胡舒立都曾是阿斯本思想节的座上宾。

阿斯本思想节 (Aspen Ideas Festival 2017)
阿斯本思想节 (Aspen Ideas Festival 2017)

 

Tips:怎样抵达Aspen Snowmass ?

6

 没有别的高山度假地能像Aspen Snowmass一样,在在100英里内有如此多的航空服务:最近的机场仅6公里,有美国联合航空(United)、达美航空(Delta)和美国航空公司(American)的服务,可便利快捷地从美国各大城市中抵达。此外,国内也已开通航班。

 飞行- 上海至ASPEN (丹佛中转): 18 小时

飞行- 北京至ASPEN (丹佛中转): 17.5 小时

驾车- 丹佛至阿斯本 :3小时

 

出租回报率超6%  您也可以投资Aspen Snowmass度假屋

 根据ASPEN当地的记录,全球1826位亿万富翁中,已经有50位在当地购置房产。在西方主流社会精英每年一聚的ASPEN找一处自己的家,对华人而言现在变得不再遥不可及。居外携手沃伦巴菲特旗下的BHHS(Berkshire Hathaway HomeServices)房产经纪服务特意寻找到阿斯本雪域村(Snowmass )20多套度假房源,投资不到300万,也能令你在ASPEN拥有一套旅游度假房产,不仅可以自己携带家人去度假,也可在其他季节出租。

这栋位于Snowmass Village 130 Wood Road的1卧房产,建筑面积51平米,目前售价为44.9万美元,折合人民币294万元。
这栋位于Snowmass Village 130 Wood Road的1卧房产,建筑面积51平米,目前售价为44.9万美元,折合人民币294万元。

查看详情

这栋豪华住宅内部装修是丰富和精致的,可以立即入住。拥有世界一流的酒店设施包括一间内部餐厅、休息室、健康水疗中心和带温水游泳池、热水浴缸和带火坑的小屋的斜坡泳池露台。
这栋豪华住宅内部装修是丰富和精致的,可以立即入住。拥有世界一流的酒店设施包括一间内部餐厅、休息室、健康水疗中心和带温水游泳池、热水浴缸和带火坑的小屋的斜坡泳池露台。

查看详情

这栋位于Snowmass Village 690 Carriage Way 的一卧房产,邻近滑雪场,推开窗滑雪场的景色便一览无余。面积51平米,目前售价39.8万美元,折合人民币261万元。
这栋位于Snowmass Village 690 Carriage Way 的一卧房产,邻近滑雪场,推开窗滑雪场的景色便一览无余。面积51平米,目前售价39.8万美元,折合人民币261万元。

查看详情

巧妙地用山进行了改造〜当代宽敞的感觉,全部是托比莫尔斯从上到下风格。步行到游泳池,热水浴缸,工作室,洗衣房,滑雪板/商店&边缘餐厅和酒吧。
巧妙地用山进行了改造〜当代宽敞的感觉,全部是托比莫尔斯从上到下风格。步行到游泳池,热水浴缸,工作室,洗衣房,滑雪板/商店&边缘餐厅和酒吧。

查看房源

这栋位于Snowmass Village 400 Wood Road 的2卧房产,建筑面积86平米,售价39.7万美元,折合人民币261万元。可以方便地到达克雷斯特伍德的滑雪室和滑雪场以及水疗中心。
这栋位于Snowmass Village 400 Wood Road 的2卧房产,建筑面积86平米,售价39.7万美元,折合人民币261万元。可以方便地到达克雷斯特伍德的滑雪室和滑雪场以及水疗中心。

查看房源

从阳光明媚的主卧室可以欣赏到滑雪区的景色,从阁楼可以欣赏到Assay Hill和Elk Camp游览船的美景。
从阳光明媚的主卧室可以欣赏到滑雪区的景色,从阁楼可以欣赏到Assay Hill和Elk Camp游览船的美景。

查看房源

更多ASPEN SNOWMASS当地的精彩房源,可点击查看

 

税收改革致两成BTL投资者准备退出 | 英国

英国最大的房东组织表示,五分之一的买来租(But to Let, BTL投资者准备出售他们的房产。

英国置业百科英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

税收改革致两成BTL投资者准备退出 | 英国

点击查看英国更多精品房源

BTL投资者之所以打算退出这个行业,主要是因为新的税收立法,以及抵押贷款的收紧,使得买来租市场疲软,投资这项生意变得不再具有吸引力。

Residential Landlord Association是一家代表了5万名私人产业房东的贸易团体,该团体的最新数据也显示,有大约一半的房东准备在明年提高房租。

伦敦是遭受这次变化打击最严重的地区,该地区的房产价格高居不下,而租住率却相对较低,由此导致买来租受益率的降低。

根据数据对比公司Landbay的统计,截至7月为止的前12个月,与去年同期相比,伦敦地区买来租房产的租金下跌了1%。

那些希望继续从事买来租行业的房东,现在将目光投向了其他地方,比如英格兰北部城市和苏格兰,这些地方的承租率更高,租客的需求也更旺盛。

在截至7月的12个月之中,伦敦之外地区的租金价格上涨了1.6%。英格兰东部地区的租金上涨幅度最大,为2.4%。

根据抵押贷款协会的数据,2017年买来租投资者购买的房产数量,与前些年相比,有很大的下降。在2017年头三个月,买来租房东们通过抵押贷款购置的住宅数量为18,100栋,而在2014与2015年,这个数字为27,250栋。

分析人士表示,买来租市场之所以萎靡不振,主要是因为整体房产市场的萎缩,而事实上,政府的税收改革,是导致市场萎缩的最大因素。

从现在开始,直到2020年,那些处于高所得税税率范围的房东,将不再能够用他们的收益,来全额或部分偿付他们的贷款。他们缴纳的所得税,很有可能会超过买来租房产的租金带给他们的回报。

此外,若在主要住宅之外购买第二套住房,在印花税上还额外需要交付3%。

相关资讯:最新全英租赁报告:过去一年哪里的租金涨幅高?

(据英中时报)

美国军机坠毁 现场火光不断伤亡惨重-热点

在密西西比的当地时间7月10日晚,美国一名军方官员发表称,一架美国大力神运输机KC-130星期一在密西西比州的一个地区上空飞行过程中发生坠毁,造成机上16人全部遇难,同时飞机碎片散落一地。发言人表示目前出事原因有待商议,具体出事原因将会在后续汇报。

美国军机坠毁 现场火光不断伤亡惨重
美国军机坠毁 现场火光不断伤亡惨重

莱佛兰县应急管理机构负责人兰德尔(Frank Randle)在出事后的发布会上称,在密西西比河三角洲杰克逊以北约135公里(85英里)处,共收集了16具士兵遗体,而坠机KC-130的螺旋桨已经插入地面,飞机残骸遍地都是,现场凌乱不堪。他们表示已经在寻找黑匣子了。

安迪·琼斯(Andy Jones)说,他在下午四点之前正在家里鲶鱼养殖场的工作,当时他听到嘈杂的巨响,抬起头来,看到一架飞机附带着着火的发动机向下滑行。琼斯说,稍后消防人员迅速赶到,消防队员试图在主要的坠机现场扑灭大火,但在飞机间歇性的爆炸迫使他们退回后撤退。火灾产生了黑烟,在平坦地区的几英里出都可以见到,同时在坠机后四个多小时内,飞机的残骸还在继续燃烧。

飞机残骸遍地都是,现场凌乱不堪。
飞机残骸遍地都是,现场凌乱不堪。

根据美国官方的说法飞机KC-130可用于空对空加油,运载货物和执行战术任务。同时根据描述,这架飞机由三名机组人员操作,可以运载92名地面部队或64名伞兵。

美军战斗机坠毁 驾驶员已送往医院-热点

当地时间6月21日,一架F16战斗机着火并在德克萨斯州休斯敦市艾灵顿机场附近坠毁,飞行员在坠毁前逃离并已被送往医院。据NORAD称,飞行员安全被送往当地医院,认定轻伤。

美军战斗机坠毁 驾驶员已送往医院
美军战斗机坠毁 驾驶员已送往医院

据目击者称,军方表示因为飞机上携带武器,所以为保险起见,坠毁地点周边约一公里范围内已让所有人员撤离。

一个过路的驾驶者,米奇·艾维(Mitch Ivey)拍了下来,他说:”喷气式飞机基本上都是在固定的跑到起飞,但这次的飞机起飞到大约一半的时候着火了,驾驶员将发动机关闭了并沿着方向滑行,当我决定拿出我的相机并开始录音时,飞机上的额大火球和烟雾正在继续。”

机场官员估计燃料可能需要长达六个小时才能燃烧殆尽。但是在下午4点之前,发动机需要完全可以检测了,才能让消防员进来作出评估。