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稅收改革致兩成BTL投資者準備退出 | 英國

英國最大的房東組織表示，五分之一的買來租（But to Let, BTL）投資者準備出售他們的房產。

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BTL投資者之所以打算退出這個行業，主要是因為新的稅收立法，以及抵押貸款的收緊，使得買來租市場疲軟，投資這項生意變得不再具有吸引力。

Residential Landlord Association是一家代表了5萬名私人產業房東的貿易團體，該團體的最新數據也顯示，有大約一半的房東準備在明年提高房租。

倫敦是遭受這次變化打擊最嚴重的地區，該地區的房產價格高居不下，而租住率卻相對較低，由此導致買來租受益率的降低。

根據數據對比公司Landbay的統計，截至7月為止的前12個月，與去年同期相比，倫敦地區買來租房產的租金下跌了1%。

那些希望繼續從事買來租行業的房東，現在將目光投向了其他地方，比如英格蘭北部城市和蘇格蘭，這些地方的承租率更高，租客的需求也更旺盛。

在截至7月的12個月之中，倫敦之外地區的租金價格上漲了1.6%。英格蘭東部地區的租金上漲幅度最大，為2.4%。

根據抵押貸款協會的數據，2017年買來租投資者購買的房產數量，與前些年相比，有很大的下降。在2017年頭三個月，買來租房東們通過抵押貸款購置的住宅數量為18,100棟，而在2014與2015年，這個數字為27,250棟。

分析人士表示，買來租市場之所以萎靡不振，主要是因為整體房產市場的萎縮，而事實上，政府的稅收改革，是導致市場萎縮的最大因素。

從現在開始，直到2020年，那些處於高所得稅稅率範圍的房東，將不再能夠用他們的收益，來全額或部分償付他們的貸款。他們繳納的所得稅，很有可能會超過買來租房產的租金帶給他們的回報。

此外，若在主要住宅之外購買第二套住房，在印花稅上還額外需要交付3%。

相關資訊：最新全英租賃報告：過去一年哪裡的租金漲幅高？

（據英中時報）

美國軍機墜毀現場火光不斷傷亡慘重-熱點

在密西西比的當地時間7月10日晚，美國一名軍方官員發表稱，一架美國大力神運輸機KC-130星期一在密西西比州的一個地區上空飛行過程中發生墜毀，造成機上16人全部遇難，同時飛機碎片散落一地。發言人表示目前出事原因有待商議，具體出事原因將會在後續匯報。

萊佛蘭縣應急管理機構負責人蘭德爾（Frank Randle）在出事後的發布會上稱，在密西西比河三角洲傑克遜以北約135公里（85英里）處，共收集了16具士兵遺體，而墜機KC-130的螺旋槳已經插入地面，飛機殘骸遍地都是，現場凌亂不堪。他們表示已經在尋找黑匣子了。

安迪·瓊斯（Andy Jones）說，他在下午四點之前正在家裡鯰魚養殖場的工作，當時他聽到嘈雜的巨響，抬起頭來，看到一架飛機附帶著著火的發動機向下滑行。瓊斯說，稍後消防人員迅速趕到，消防隊員試圖在主要的墜機現場撲滅大火，但在飛機間歇性的爆炸迫使他們退回後撤退。火災產生了黑煙，在平坦地區的幾英里出都可以見到，同時在墜機後四個多小時內，飛機的殘骸還在繼續燃燒。

根據美國官方的說法飛機KC-130可用於空對空加油，運載貨物和執行戰術任務。同時根據描述，這架飛機由三名機組人員操作，可以運載92名地面部隊或64名傘兵。

美軍戰鬥機墜毀駕駛員已送往醫院-熱點

當地時間6月21日，一架F16戰鬥機著火併在德克薩斯州休斯敦市艾靈頓機場附近墜毀，飛行員在墜毀前逃離並已被送往醫院。據NORAD稱，飛行員安全被送往當地醫院，認定輕傷。

據目擊者稱，軍方表示因為飛機上攜帶武器，所以為保險起見，墜毀地點周邊約一公里範圍內已讓所有人員撤離。

一個過路的駕駛者，米奇·艾維（Mitch Ivey）拍了下來，他說:”噴氣式飛機基本上都是在固定的跑到起飛，但這次的飛機起飛到大約一半的時候著火了，駕駛員將發動機關閉了並沿著方向滑行，當我決定拿出我的相機並開始錄音時，飛機上的額大火球和煙霧正在繼續。”

機場官員估計燃料可能需要長達六個小時才能燃燒殆盡。但是在下午4點之前，發動機需要完全可以檢測了，才能讓消防員進來作出評估。

警告人類不要登月沒有報導被證實為謠言-熱點

霍金是目前世界上最偉大的人之一，早前他就一直在提出人工智能對人類未來發展的危害。他表示以此發展下去，人類必將成為弱勢群體，而未來新科技(人工智能)進一步發展便可能具備這種優勢，它們可能會通過核戰爭或生物戰爭摧毀我們。 ”根據大量媒體轉載一片《霍金再發警告不要登月科學家證實外星人就在月球背面》，此後又有人說這是BBC報導的，但經過媒體求證，BBC並無此消息，外國主流媒體也沒有此類報導。

在“霍金再發警告不要登月”的原文中稱，“科學家似乎非常認同霍金的這種說法，並且已找到證據，或許月球背面真的有外星人！”並稱1976年，美蘇曾聯手發射阿波羅-20號飛船秘密登陸月球。因為在此前的阿波羅登月和前蘇聯的衛星均拍到了月球上的遠古城市和飛船。

同時，文中還稱“根據嫦娥二號工程內部人士透露，經衛星拍攝的月球高清影像分析發現，月球上真的有外星人基地和遠古飛船殘骸。”

這段文字是霍金接受BBC電視台採訪的時候說的，採訪中他表示“我們必須在未來一百年內離開地球”。與警告相反的是，霍金的主張是人類移民太空，而月球和火星正是人類的首要目標。

美國接觸太陽計劃探索人類從未接觸的領域-熱點

太陽，是人類從幾百萬年前就仰望的對象。世界各地都有存在關於太陽的傳說，然而太陽的溫度是其他情況下不能相比的。太陽風是從太陽上層大氣射出的超聲速等離子體帶電粒子流。人類自1958年以來，就有“接觸太陽”(Touch the Sun)的概念。但是這個概念已計劃了50年之久，還沒有實施。

然而美國宇航局(NASA)在5月31日宣布，計劃於2018年向人類既熟悉又陌生的星球——太陽發射一個探測器，將在距離太陽表面650萬公里的外大氣層軌道，觀測日冕的活動。這將是NASA第一個飛入日冕的探測器，也是人類首次近距離接觸太陽。

美國宇航局，將於2018年夏天發射一個太陽探測器高約3米、身穿12厘米厚碳複合保護罩。不同於歷史上的任何航天器，它將直接飛入太陽外層大氣層日冕所在軌道上，距離太陽表面僅650萬公里，探索和觀測太陽外部，了解太陽風。這將是人類探測器首次如此近距離接觸太陽。

NASA將這個探測器命名為“帕克太陽探測器”，以紀念芝加哥大學名譽教授、天文學家尤金·帕克，帕克是太陽風科學的先驅。這是NASA第一次以健在人物命名航天器。

接觸太陽是人類無法直接完成的任務，只能由機器和其他設備代替。越靠近太陽，輻射和熱量就會越高，他們設計的保護罩需要能夠承受住這些困難。這次的接觸太陽的任務目標包括了，追踪太陽熱量，電暈，以及太陽風的能量流動情況，確定太陽風源的等離子體和磁場的結構以及動力，並且探索太陽粒子其加速和運動的機制。

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貨輪保鏢掃射海盜近期海盜襲擊事件頻發-熱點

索馬里海盜泛指在東非的索馬里海外的亞丁灣（紅海與阿拉伯海之間），進行打劫或擄人勒索的海盜群。是一群專門在索馬里附近海域搶劫過往船隻財物的犯罪者。 2011年索馬里海盜活動達到頂峰，在各國海軍開展亞丁灣護航後，海盜活動大幅減少，一段時間甚至銷聲匿跡。但近一個月以來海盜襲擊事件頻發。近日一段貨輪保鏢掃射索馬里海盜的現場影片，被上傳到YouTube上，引來了無數人的觀看。

由於這是真實的槍戰過程，目前已累積超過1000萬人次觀看。在影片一開始，保鏢手持突擊步槍，向接近貨輪的海盜小船射擊多發子彈，一些彈頭射到海上，讓平靜的海面濺起許多小水花。接著安保人員在貨輪右舷發現另一艘海盜快艇，保鏢趕緊轉移陣地，這次是採取點放的方式射擊。

海盜船在發現貨輪具有自我保護的武力後，便駛離附近海面。

盡管美國經濟預期走好，但美國住房市場的價格漲勢卻在逐步放緩。2016年3季度，美國標普凱斯席勒的全國季度調整房價指數(通脹調整數據)同比增長幅度為3.92%，環比增長1.29%，2015年3季度的同比漲幅則為4.82%。聯邦住房金融局的美國住宅售價季度調整指數也有著類似的表現。2016 年3季度的同比漲幅為4.89%(通脹調整後數據)，略低於2015年3季度5.66%的增長幅度。2016年3季度環比漲幅為1.17%。

標普凱斯席勒10月指數顯示，美國所有20 個主要城市的房價均保持上漲，西雅圖漲幅排名第壹，2016年10月房價同比增長為10.66%，隨後是波特蘭(10.27%)與丹佛 (8.29%)。紐約和華盛頓在10月同比漲幅最低，分別為1.70%和3.42%。

住宅施工數量持續強勢走高。美國統計署的數據顯示，在2016年10月，新授權的私有住宅數量為1,175,000套，通脹調整後同比增長4.6%。同期的總住宅開工數量為 1,323,000套，通脹調整後的同比增長水平為23.3%，住宅竣工1,055,000套，增長 7.2%。

需求走高。美國統計署的數據顯示，2016 年10月的新住宅銷售為563,000套，較去年同期增加17.8%(通脹調整數據)。2016年 7月的待售住宅為246,000套，較去年同期增加9.3% 。

由於目前待售現房供應短缺，美國建築商信息指數保持樂觀。國家建築商協會的數據顯示，2016年11月的指數為63，與上個月持平，但略高於去年同期數據。該指數的樂觀和悲觀分界點為50。

美國經濟分析署的數據顯示，2016年第三季度美國經濟同比增長幅度為3.2%，前幾個季度的數據分別為：2016年2季度1.4%， 2016年1季度0.8%，2015年4季度1.4%， 2015年3季度2%，2015年2季度3.9%， 2015年1季度0.6%。美國經濟去年增長水平為2.6%，與2014年的速度保持相同。但作為世界最大經濟體，美國今年的經濟增長預計僅為 1.6% 。

除了壹般的供求關系變化，影響美國房市未來走勢的壹個重要因素則是新總統川普的經濟政策。川普的經濟主張較為鷹牌，旨在激發美國自身的發展潛力，對經濟跟房市來講都有著促進需求的意義。川普當選之後股市的連續大漲就說明了市場，尤其是基建金融對未來發展形勢的樂觀態度。然而這種激進的政策壹旦實行，就會帶來過速的風險，可能導致通脹過快，貸款利率與新房價格也有可能快速上漲。借貸成本與新房價格上漲可能會減少本國本土的市場需求，不過對海外投資的影響則相對較小。

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | 中國農歷新年在即澳洲地產行業迎購房熱潮

澳洲房地產市場對於來自中國、馬來西亞及印度尼西亞買家來說吸引力大。雖然聖誕假期給澳洲本土市場帶來壹片沈寂，但與澳洲相反的放假安排，反而給澳洲帶來了更多的亞洲買家。

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亞洲買家市場聖誕節無休

澳洲地產網Smart Property Investment.com報道，與澳洲不壹樣的是，聖誕節對於中國來說並不是壹個法定節假日。相反，在每年1月前幾周內，亞洲買家市場充滿活力。

每到這時，朋友、家人與同事會聚集在壹起，表達對投資的興趣及探討合適的地產投資。同時，地產開發商也努力在這個時候宣傳自己，爭取成為話題的中心。地產投資這個話題將壹直延續到中國的農歷新年。

對此，Smart Property Investment亞洲部經理Karen Chau表示，“因為聖誕節，從12月中到1月澳洲的房地產市場處於平靜期，但在中國的北京與上海，卻是截然不同的景象。我們的團隊正在竭盡全力滿足眾多的房產咨詢。”

中國領先其他亞洲買家

雖然來自馬來西亞與印度尼西亞買家的房產咨詢數量也有所增加，但在購買海外地產上，中國買家仍處於領先地位。

據澳洲投資審查委員會(FIRB)最新的年度報告顯示，去年獲得審批的對澳洲地產的海外投資數量上漲75%至610億澳元，且其中1/3來自中國買家。為此，地產開發商壹定不會錯過這股來自亞洲的購買力。

把握中國“黃金周”

今年對於中國人來說不僅是過去5年中最早的農歷新年(2017年1月28日)，同時也意味著中國在澳購房熱潮的提前到來。

農歷新年對於中國人來說是壹個重要的節日，同時也是地產中介的售房好時期，不少中國人會產生購買新居的念頭。鑒於這種趨勢，不少地產專家將這段時期比喻為“黃金周”。

此外，假期的結束也意味著購買高潮的來臨，不少買家將在拍賣會上為壹款地產而競爭。

雞年意味著好勢頭

2017年是中國的“雞年”，且雞是中國12生肖中最有動力的屬相，意味著無論是工作還是生活的進步。

從歷史的角度來看，雞也是忠誠和守時的代表。在沒有時鐘的古代，人們使用公雞的打鳴作為報時，同時也作為起床與開始工作的標誌。

而對於需要業績增長的地產開發商來說，雞年意味著的好的開端，代表在啟動項目時將在亞洲買家中獲得成功。為此，不少開發商選擇暫緩計劃直至雞年來臨。

（據環球網）

日本 | 淺析日本東京房市未來走向

作為2020年奧運會主辦城市——東京，其房地產投資增長迅猛，樓市異常火爆，不過近期出現壹定程度的回落。8月東京樓市的銷售狀況顯示，公寓房的銷售數量同比減少了24.7%，為1,966套，簽約率為66.6%，簽約連續3個月跌破被稱為判斷樓市景氣與否的分水嶺值的70%。今後東京樓市的走向備受投資者關註。

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房地產真實價格不會因奧運結束而下降

日本不動產公司株式會社SYLA(喜樂)的湯藤善行社長表示：“就東京房地產市場而言，有人把奧運會會期作為東京樓市漲跌的壹個原因，我個人對此持否定看法。”

任何投資商品具有市場價格和真實價格，房地產也如此，壹定時期內市場價格會出現壹定程度的變動，甚至大幅度波動，東京樓市行情也會如此。但是為籌備2020年東京奧運會，東京的整個基礎設施可以說發生了翻天覆地的變化，不論從居住環境、交通利便性、休閑娛樂等生活設施方面的質的提高顯而易見，都給房地產物業的真實價格只會帶來加分。

人口減少對東京樓市的影響

影響日本房地產價格下降的原因是人口的減少。日本現在面臨少子化帶來的人口減少的問題，人口減少自然會影響到住房的供求關系，這壹問題在日本的地方已經表現出來。不過東京在短時期內不會受到影響，因為每年從地方有大量人口湧入東京，住房的需求力度依然是強勢。

人口減少也會影響到日本的經濟成長，日本政府其實多年前就意識到這方面的問題，敞開國門，類似移民的政策只是時間上的問題。最近幾年在外國人高度人才的簽證以及永住簽證（相當於綠卡）等方面的門檻不斷放低，近期開始加大力度改善來自海外的技能實習生的待遇以及工作環境，這些措施和政策與下壹步的敞開國門，接納外國人移居日本相關聯。

人口減少事關日本的未來，政府不可能熟視無睹，個人認為可以樂觀看待下壹步的發展。

外國遊客激增帶來民宿投資熱

東京作為世界備受註目的房地產投資市場，如何選擇不動產物業也是投資者最為關心的問題。據數據顯示，到2025年，東京的人口和家庭數量將持續增長，而年輕單身族壹直是東京公寓房的需求主力之壹。中長期的東京樓市，面向單身族的公寓房將繼續保持很高的需求量。多年來，SYLA在東京都內開發的單身族的投資房供不應求的勢頭不減也反映出這壹需求趨勢。

湯藤社長表示：“在東京，除了面向單身族的出租房市場具有很好的投資效應外，近期面向外國遊客的民宿投資因其頗高的收益性備受關註。”

據悉，2015年的到訪日本的外國遊客數量高達1,974萬人，日本政府表示將繼續擴大外國遊客的數量，把2020年的外國遊客目標數量提升至4,000萬人，2030年為6,000萬人。目前，大量外國遊客的湧入，日本各地賓館已處於飽和狀態，在此狀況下，以壹般住房用於接納外國遊客的民宿應運而生，其收益性遠超過了壹般的出租房，引起投資者的關註。

據悉，日本政府正在制定民宿運營的相關法律，預計明年將正式出臺。觀光立國成為了日本的壹項國策，在外國遊客密集的東京，作為中長期的投資，民宿很具魅力。SYLA已經在著手民宿方面的開發，同時，面向投資者，也包括華人投資者提供出售、代理運營等相關服務。具體方案還在醞釀中，但在收益方面，投資者方面將會有10%以上的收益率。

（據互聯網綜合整理）

泰国 | 投資泰國房產的優勢可不只是資產增值這麽簡單！

繼2015年股災之後，2016年國內房價壹路飆漲，讓人捉摸不透，由此激發了更多高凈值客群投資海外的需求，以尋求資產增值。泰國這壹新興市場，漸入投資者的視線。據“中國對泰國的采購意向指數”顯示，中國買家在泰國購買房產的欲望已超過其它較大國家。過去壹年中，泰國指數飆升180%，而其它幾大主流國家，僅上升37%。

作為泰國最熱門投資目的地之壹的芭堤雅，它的樓市以外國人為主導。壹年365天，有不計其數的來自世界各國不同種族、不同語言的人來到芭堤雅度假、生活、經商、投資、創業。隨著泰國高鐵（曼谷－芭堤雅－羅勇）及烏達拋機場的建設，這座城市的房產市場將是高凈值客群尋求資產增值的最佳渠道之壹。

那麽，是哪些投資優勢讓芭堤雅的房產變得炙手可熱？投資芭堤雅什麽地方的樓盤更有益於資產保值呢？下面將為妳揭曉答案！

芭堤雅壹居室價格在60萬元左右，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套

五大投資優勢魅力難擋

1 氣候宜人旅遊資源豐富

泰國屬熱帶季風氣候，終年溫差不大，4、5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，完全可以短褲T恤過壹年。芭堤雅的海灘長達40公裏，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，開發商甚至在海灘邊上建海景公寓，實在是太愜意，還有最負盛名的夜生活文化。這些都吸引著世界的遊客，每年來芭提雅旅遊的人數將近1200萬，這在全球都是名列前茅的。

2 交通便利經濟發展健康

芭堤雅位於泰國經濟最發達的曼谷——羅勇經濟走廊，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業勢頭兇猛。交通也非常便利，規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將縮短為20分鐘。曼谷或芭堤雅機場距中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程。每年在芭提雅召開的國際會議高達兩三百次之多，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

3 醫療教育壹流水準暢享悠閑生活

泰國的醫療設施處於世界壹流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇壹些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達，其中英國排名前三的私立學校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。

4 低房價、高投資回報率

芭堤雅壹居室價格在60萬元左右，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。出租收益約8%-10%，壹些地段好近海的房產可高達15%，芭堤雅旺季租房壹天可以租到300元，歐美短租客尤其多。此外，芭提雅在城市基礎設施上投入巨資， 2018年到曼谷機場的高鐵輕軌完成，高鐵沿線的城市房地產市場前景大好，預測今後幾年將上漲30%以上。