加拿大 | 卑詩省長:外國買家稅奏效 暗示續推新舉遏樓價

卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)認為,新引入的外國買家物業轉讓稅的效果已經顯現;又暗示省府還會有新政策出台,進一步壓制樓價瘋漲。

簡蕙芝昨日表示,8月引入的15%外國買家物業轉讓稅初見成效,符合當初推出該政策的預期。她說只要看看數字,便可以發現樓房價格飈漲的勢頭已緩和。她說:「這是一件好事,這正是我們想要做的。」

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簡蕙芝說執政自由黨無意撤回該政策,認為該稅讓一個扭曲了的市場恢復平靜。

根據統計,自從新稅在8月初引入以來,樓房買賣較去年同期下降26%,但仍然高出去年31.4%。

簡蕙芝又暗示,省府還會有新政策出台。她說,省府將密切監察樓房市場的各種數據。她認為,不要問省府是否會做的更多,因為省府肯定會做的更多。

簡蕙芝表示,除了要控制需求之外,還要擴大供應,需求與供應雙管齊下。

簡蕙芝補充說,省府將檢視各城市的樓房供應清單,「我們聽說,在各城市的規劃部門中,共有15萬個住宅單位等待審批,有些已經輪候了7年。」

但外國買家物業轉讓稅所獲得的支持並非一面倒,有人批評該稅剝奪了賣方獲取最高開價的權利,也有人認為,該稅違反了北美自由貿易協議(NAFTA)。

相關資訊:溫哥華15%打房稅影響擴大 建築業5千人面臨失業

(據溫哥華找房網)

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美國 | 或在今年12月 美聯儲再次升息

華爾街大型銀行業者仍押注美國聯邦儲備委員會(FED/美聯儲)今年將升息一次,最有可能的升息時點為12月;此前公佈的8月就業數據表現不濟,平息了最快9月升息的傳言。

週五回應路透調查的14家美國初級市場交易商分析師中,有13位預期美聯儲年底前將把短期指標利率目標提高0.25個百分點,使目標區間中點來到0.63%。當前聯邦基金目標區間中點為0.38%。

週五調查結果和一個月前調查大致相同。當時21家初級市場交易商中有14家預估年底前聯邦基金利率為0.63%。

週五受訪的分析師中,對9月20-21日會議升息機率的預估中值為僅35%,而年底前升息的機率中值則升至63%。

反之,從聯邦基金期貨等市場端的預測工具來看,美聯儲9月升息的機率不到25%,12月升息的機率僅略超過50%。

路透是在週五美國就業報告公佈後對分析師進行這項調查的,該報告顯示8月新增非農就業崗位少於預期。

美國勞工部週五表示,8月非農就業崗位為15.1萬個,7月則向上修正為27.5萬個,其中製造業及建築業的聘僱活動下滑。分析師原先預期非農就業崗位將增加18.0萬個。

失業率持平於4.9%,因有越來越多人進入勞動市場。

13家預期今年升息的銀行中,只有高盛、法國巴黎銀行及法國興業銀行等三家銀行預期最快於9月升息。

就高盛及法國興業而言,這意味著他們認為美聯儲將盡快收緊政策,儘管8月非農就業崗位遠低於預期。

高盛首席分析師Jan Hatzius在一份報告中表示,儘管8月就業報告有些疲軟之處,但仍剛好足以誘發美聯儲本月稍晚採取行動。他認為美聯儲本月會議的升息機率為55%,高於前次調查的僅30%。

而在12月過後,12位分析師中有9位預期明年至少會兩度升息,對2017年12月利率的預估中值為1.13%。

經濟合作暨發展組織(OECD)秘書長古里亞週六表示,全球各大央行刺激經濟的能力「快接近」其極限。

古里亞在杭州G20會議之前接受路透專訪時說,在缺乏「突破性、協作性」政策的情況下,全球經濟增長有可能保持疲弱。

相關資訊:舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

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海外 | 熱門國家房政收緊 海外投資怎麼辦?

由於熱點國家政策發生變化,或者政治經濟方面的不確定性因素增多,使得海外房產投資難度加大。但專家認為,在遵循理性投資的前提下,只需針對不同的變化採取相應的應對措施,則能夠化解風險,並實現投資收益。

海外購房政策生變

最近一段時間以來,海外房產投資因為政策的變化而面臨諸多變數。諸如加拿大和澳洲新的稅收政策,以及英國脫歐等變化,都讓海外房產投資的前景蒙上了一層陰影。

8月2日起,加拿大英屬哥倫比亞省(British Columbia)政府對外國購房者徵收15%的房屋轉移稅。對於出台政策的原因,該省財政部長麥德永(Mike de Jong)直言不諱,作為系列政策之一,這項稅收政策旨在解決英屬哥倫比亞省南部地區高房價問題。

其 實,加拿大並非對外國購房者額外徵稅的唯一國家。本刊不動產研究中心瞭解到,澳大利亞熱門地區紛紛出台新規,針對國外購房者加收懲罰性稅收。新南威爾士州 在今年6月便出台了一則新規,在6月21日新財年的財政預算中,向外國購房者多徵收4%的印花稅,並將於2017年1月1日起向已在澳洲擁有房產的海外購 房者徵收0.75%的附加土地稅。此前,維多利亞州於4月將海外購房印花稅由3%提升至7%,並徵收1.5%的土地稅。昆士蘭州(樓盤)也宣佈上調印花稅 3個百分點。同時,從今年3月份起,澳洲四大銀行紛紛收緊了面向海外購房者的貸款政策,如澳洲ANZ銀行、NAB均規定海外收入人士貸款不超過7成;澳洲 聯邦銀行、澳洲西太銀行則暫停了非澳洲居民或公民的海外收入貸款項目。

此外,還有部分熱點國家則是經濟環境產生了變化,使其住房市場發展前 景蒙上了一層陰影。如早在今年6月下旬,英國就是否留在歐盟舉行全民公投,投票結果顯示支持「脫歐」的票數以微弱優勢戰勝「留歐」票數,英國將不再屬於歐 盟成員國。萊坊國際有關人士表示,英國脫歐的投票結果會很快改變住宅市場的狀況。至於影響程度到底有多大,尤其是中長期影響則需取決於英國脫歐的談判結 果。

海外投資受到影響

政策的變化,以及經濟環境發生巨大變化,都會影響到國內投資者配置海外房產的計劃。

專 家分析指出,當前國內投資者配置海外資產,其目的主要包括資產配置、分散投資等方面的需要。同策諮詢研究部總監張宏偉認為,從中國人海外置業熱潮的背景來 看,現階段國外大多數發達經濟體正處復甦奇,由於房地產價值仍被低估,所以海外置業剛好處於抄底階段。同時,中國房地產市場需求趨於飽和,短期內來看房產 的投資價值在逐步降低,分散風險和子女教育是當前高淨值人群進行海外投資的主要原因。

從海外置業群體的購房目的來看,大體可以分為移民、留學和投資三大類。而現階段來國內推銷的海外地產項目,其賣點也主要集中在移民、留學、投資和休閒旅遊幾個方面。國內龍頭房企在海外投資開發房產,也是看準了國內移民、留學、投資和休閒旅遊所帶來的房地產市場需求的機會。

但 政策的變化,顯然不利於國內投資者在海外國家購房。以加拿大英屬哥倫比亞省政府對外國購房者徵收15%的房屋轉移稅為例,出台這項懲罰性稅收政策的意圖很 明顯,就是要降低包括中國等在內的外國購房者的購房意願,抑制投資性需求,從而穩定本地房價。根據該省目前的法律,房價的前20萬加元部分要繳稅 1%,20萬到200萬加元之間部分繳稅2%,超出200萬加元的部分繳稅3%。對於總價在200萬加元以內的房產,外國購房者則需支付15%的房產轉讓 稅,相當於加拿大國內購房者稅率的7.9倍。舉例說明,比如出售一套價值200萬加元的房屋時,外國購買者要額外繳納30萬加元的稅款。

此 外,經濟環境的改變,也使得不確定性因素增加,從而增加投資難度。如英國脫歐公投之後,房價開始下跌。據世邦魏理仕(CBRE)近日公佈的月度數據顯示, 自從英國6月底投票脫離歐盟以來,該國倫敦地區7月的商業地產價格驟降6.1%,而在整個英國,7月商業地產價格的降幅是3.3%。

此外,包括澳洲等國家出台新的信貸政策來抑制國外人士投資房產,也增加了投資門檻。此前澳洲大多數商業銀行可為國外購房者提供8成貸款,甚至首付1成便可簽訂購房合同,但目前首付提高到3成的做法,甚至完全停止提供商業貸款,使得購房難度大大增加。

降低槓桿理性投資

專家分析指出,政策趨嚴導致投資難度加大,或者經濟環境出現變化,這都會影響到投資收益。但這並非意味著投資機會的喪失,只需針對不同的變化採取相應的措施,就能夠化解風險,並實現投資收益。當然,前提是遵循理性投資原則。

首 先要做到的就是優選投資目的地。萊坊國際投資部副董事俞俊表示,應該投資房地產市場處於上升期的國家和地區。因為只有前往這類國家投資,才能通過房價的上 漲獲得收益。他舉例說,澳大利亞樓市仍然處於一個長期的房產升值週期中,隨著澳洲和中國的貿易活動增加,預計將進一步帶動中國投資者及企業將資金注入澳大 利亞。美國紐約的豪宅價格也隨著美元資產的增值而水漲船高,價格雖然昂貴,但不乏問津者。

此外,政策面仍然寬鬆的國家也能作為重點關注對象。張宏偉分析指出,對於政策面仍然有寬鬆「窗口期」的發達國家來講,可優先選擇經濟正在持續復甦,房產的價值正處於上行通道的國家進行佈局,比如美國。

而對於政策收緊國家來說,則應該根據政策的變化靈活採取應對策略。比如針對澳洲大型銀行提高商業貸款首付比例的做法,投資者如果仍然想申請更高比例的貸款,可考慮監管較鬆的中小銀行。而如果自有資金比較充足,且目前暫時沒有別的投資去向,則可提高現金支付比例,減少貸款。

另 外,對於經濟環境發生變化的市場,則應該謹慎觀望。比如英國,雖然「脫歐」造成的影響較2008年的金融危機事件要溫和,但由於政治、經濟環境的不確定性 將導致個人買家謹慎情緒蔓延,繼而對脫歐初期的市場活動形成抑制。市場行情的短期走弱,或許導致全國房價上漲放緩。另外,「脫歐」會導致家庭財政壓力的增 加以及貸款標準的收緊,將再次拖累房價上漲。因此對於英國市場,投資者應該採取謹慎觀望態度,進一步觀察市場走勢,等待市場趨勢明朗之後再做出投資決策。

相關資訊:商業稅重大改革: 倫敦高樓2019年前將為政府帶來2.43億鎊稅收

(據鳳凰房產)

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澳洲熱門大學學區房系列——科廷科技大學 Curtin University of Technology

科廷科技大學科廷科技大學(Curtin University of Technology)創建于1967年,現有學生2萬4千多人,其中海外學生有5千多人。是澳大利亞西海岸名列前茅的綜合性公立大學,亦是國際著名高等學府之一。其畢業生以娴熟的技能、全面的素養和自信心強而成爲競爭激烈的國際人才職場上的獲勝者之一。

所在位置: 澳洲,西澳大利亞州,珀斯

成立時間: 1967

學校性質: 公立

學校類型:綜合性大學

學生人數:34000人

學校地址:Curtin University of Technology, GPO Box S1512, Perth, Western Australia, 6845 AUSTRALIA

網站:www.curtin.edu.au

澳大利亞科廷科技大學CUTA – 入學要求

本科申請:

學科成績要求  

⒈ 達到中國重點大學本科錄取分數線。  

⒉ 完成大學本科一年級的課程學習。  

英語要求  

⒈ 雅思總分不低于6.0,且寫作和口語不低于6.0,閱讀和聽力不低于6.0。  

⒉ 托福紙筆考試總分不低于550。  

⒊ 托福機考總分不低于213。  

⒋ 托福網考總分不低于80,且各部分不低于20。  

研究生申請:  

學科成績要求  

正規大學提供的完成大學本科課程的證明。  

英語要求  

⒈ 雅思總分不低于6.5,且寫作和口語不低于6.0,閱讀和聽力不低于5.5。  

⒉ 托福紙筆考試總分不低于570。  

⒊ 托福機考總分不低于230。

⒋ 托福網考總分不低于92,且各部分不低于23。

科廷大學(Curtin University)建校于1967年,位于澳大利亞的西澳大利亞州首府珀斯市(Perth),1986年升格爲大學,並重新命名爲“科廷科技大學 ”
科廷大學(Curtin University)建校于1967年,位于澳大利亞的西澳大利亞州首府珀斯市(Perth),1986年升格爲大學,並重新命名爲“科廷科技大學 ”
科廷大學在國際上享有很高的聲望,是澳洲12所連續三年被英國《泰晤士報》評爲世界200強大學之一。
科廷大學在國際上享有很高的聲望,是澳洲12所連續三年被英國《泰晤士報》評爲世界200強大學之一。
科廷大學有五個校區。主校園Bentley位于珀斯以南10公裏,以其精致的建築及優美的風景聞名于世。
科廷大學有五個校區。主校園Bentley位于珀斯以南10公裏,以其精致的建築及優美的風景聞名于世。
科廷大學一直致力于創新、現代化的教學,堅持最高學術標准,與大型商業、工業企業、政府以及社區建立了緊密聯系。
科廷大學一直致力于創新、現代化的教學,堅持最高學術標准,與大型商業、工業企業、政府以及社區建立了緊密聯系。

科廷科技大學方位及周邊房源查詢

科廷科技大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖
科廷科技大學方位圖,以及居外網在該大學附近的房源發布圖

主校區位于:

珀斯

周邊主要學區:

Welshpool 威爾士浦

East Victoria Park 

South Perth 南珀

Como 科莫

Ardross

Riverton 裏弗頓 

Langford

Kenwick 肯威克 

Queens park 昆斯公園

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澳洲 | 澳洲凍結房屋貸款 引發資金危機

據《澳洲金融評論》報道,澳洲逐漸復蘇的房屋價格可能將受房地產融資危機的影響。當地銀行面向外國及澳洲當地的公寓買家所實行的借貸政策引發了此次危機。

來自上海的投資人抱怨紛紛,因澳洲銀行拒絕向中國客戶發放貸款。他們現在唯壹的補救方式就是取消物業的交易,或者以高利率向私人金融機構貸款。

澳洲逐漸復蘇的房屋價格可能將受房地產融資危機的影響

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面臨這個問題的不僅僅是購買澳洲公寓的中國買家。很多澳洲當地的金融家是亞洲人,他們也抱怨為了尋找替代的資金來源,他們的清算被延遲了3個月。來自上海Home Tree Group的經紀人馬克(Mark Yin)表示,金融家們現在正在全世界尋找新的資金來源。

這項措施幾乎影響馬克的所有客戶,這些正在等待澳洲相關物業的建成——這些物業很多是位於墨爾本中央商務區的公寓。馬克表示,這些公寓很多以期房的方式出售,消費者在預售時交付定金,在物業建成之後再付清房款,但需要進行第二次估值以及貸款方的融資承諾。

Neue Black的首席執行官康登(Marshall Condon)是壹名來自墨爾本的抵押放貸者,考慮到幾乎所有的貸款都被凍結,他提出了警告——因為在接下來的3至12個月很多買家將會開始申請資金來完成他們的交易,因此投資者將會開始給予更多的關註,但是屆時提供資金也可能會受到限制。

然而,據《悉尼先驅晨報》報道,澳洲養老金基金公司(Australian Super)正在為總價值高達1.5億澳元的壹些房地產項目融資。這是該公司在澳洲投入的最大行業,它同時攜手不動產金融家直接向房地產開發商提供大規模貸款。該管理資金超過了1000億澳元。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 中國投資者在澳頻遭拒 澳本土公司靠眾籌競爭

繼澳洲財長莫裏森兩度拒絕中國投資者的收購方案後,澳洲最大牧場Kidman的收購案近日陷入膠著。不過,這並不影響其他收購公司繼續向目標挺進。作為最“奇葩”的收購競爭對手,盡管距離目標還有壹定的距離,但眾籌地產投資公司DomaCom仍然在為通過從本土投資者募款的方式收購Kidman而努力。

據報道,為了與提出3.6億元至3.7億元收購案的中國投資者競爭,DomaCom設定了2.1億元的眾籌目標。為了實現收購的目標,DomaCom還聯手了經營銷售專家 Lloyd Business Brokers(LBB)。

為了與提出3.6億元至3.7億元收購案的中國投資者競爭,DomaCom設定了2.1億元的眾籌目標
為了與提出3.6億元至3.7億元收購案的中國投資者競爭,DomaCom設定了2.1億元的眾籌目標

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據LBB首席執行官Arthur Naoumidis介紹,公司目前已籌集了3000萬元至3500萬元的投資款,同時還收到了價值約3億元的近50個“澳洲農業組織”的收購意向。

Naoumidis稱,“7月15日是眾籌的截止日。雖然我們距離目標還有距離,但是我們將繼續眾籌活動。就算優先競標者的天平還是傾向中國投資,但中國投資商還是需要海外投資審查委員會(FIRB)的批準。只要還沒有成交,就有機會,直到那時我們會壹直努力達到2.1億元的眾籌目標。”

據了解,中國投資者提出的Kidman收購議題頻頻被財長莫裏森否決。雖然在最近的壹次收購提議中,由中國投資者領導的大康牧業澳洲集團擁有20%的澳洲本土合夥人,但仍然遭到了莫裏森的否決。與此同時,Kidman的收購案卻沒有吸引“澳洲本土買家的興趣”。

對此,Naoumidis表示,盡管中國投資者仍表現出強烈的收購意願,且仍然是Kidman家族傾向的收購者,但他有信心DomaCom最終可以收購成功。“如果上海鵬欣集團發起第三次收購提議,並不保證他們這次就可以成功。” Naoumidis稱。

對於DomaCom這種通過眾籌方式進行收購的新型收購方式,包括農業專家、集團代表、銀行家、地產經紀人與顧問在內,都認為DomaCom非常“奇葩”,與他們此前見過的任何壹種方式都不同。

澳洲農業協會(Agribusiness Australia)的Tim Burrows表示,很懷疑DomaCom通過眾籌方式獲得資金的能力,但鑒於財政部不願將Kidman交到海外投資者手上的決心,DomaCom還是有些許成功的希望。Burrows稱,“我們收到的回饋是,投資者並不知道DomaCom是什麽樣的公司。我們認為,最好的方式是推動DomaCom上市,為其經營提供壹份保障。”據了解,DomaCom已發布了招股說明書,希望能在未來的幾個月內登陸澳洲證券交易所。

(據澳洲網)

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想在美國投資房產?第三選華盛頓特區

美國房產市場逐年回暖,已經越來越吸引更多投資者的眼球。由紐約房地產資本分析公司(Real Capital Analytics)發佈的一項報告顯示,今年投資美國的房地產金額是8年以來最高的,且一些知名的大城市都因能夠令投資者得到豐厚的回報而格外熱門,其中首都華盛頓特區赫然在列,位居第三名。 華盛頓特區

據報告顯示,2015年國際投資者購買美國房地產的總金額高達869.2億美元,創2007年以來的最高紀錄。最受國際投資者青睞的五個地區分別是紐約曼哈頓丶洛杉磯丶華盛頓特區丶芝加哥丶波士頓。而如果但就房產投資來說,芝加哥房產的第一年回報率最高,有6%之多。就投資總金額來講,2015年紐約曼哈頓吸引的國際房產投資額最高,為268.1億美元,其次是洛杉磯,共收40億美元丶華盛頓特區位列第三名,有34.4億美元丶芝加哥第四,為32.7億美元丶波士頓則排名第五位28.7億美元。

雖然國內美國購房團的現象正如火如荼,但中國還並不是投資美國房產最多的前五個國家。加拿大依然獨佔鰲頭,在過去五年中有31%的外來房產投資都是來自加拿大。過去五年中國累計在美的房產投資只佔到了5%,2015年稍有增高,佔到了8%。

據相關人士分析,美國房產之所以吸引外來投資且回報率走高,主要原因包括低利率丶貸款容易丶美國經濟整體復甦且強勢穩定等等。但究竟美國房產市場能不能保持住外來投資熱潮還有待時間考驗,因為投資商們在本國內也面臨經濟考驗,究竟有多少錢能拿來美國買房,還要依據自己國家的經濟走向而定。

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(據大華府華人資訊網報導)

澳大利亞移民部呼籲簽證程序需要大改革

據澳洲論壇報導,隨著全球移民人口的流動和跨境訪問潮的興起,澳洲作為「前沿陣地」致力於打造新的、更高效的簽證審批程序,這樣移民會更加的方便。

移民和邊境保護部門(DIBP)的秘書長佩佐羅(Michael Pezzullo)表示,相關政府部門需要及時發展新的操作模式,同時這些模式應該集最好的政策研究和思考於一身。

隨著全球移民人口的流動和跨境訪問潮的興起,澳洲作為「前沿陣地」致力於打造新的、更高效的簽證審批程序

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佩佐羅在全球移民研討會上指出,DIBP將需要像大規模、高容量的企業那樣運作,處理海量數據、迅速處理各項事務並且使用先進的科技以及使用科技來發現和應對風險。

他解釋道,移民對於澳洲勞動力市場的靈活性有著毋庸置疑的貢獻,他們滿足社會日益增長的、對技術的需求,提高生產效率並且緩解人口老齡化問題。

他同時還表示,澳洲需要一個永久移民方案,這對於國家長期的經濟繁榮和人口健康而言,是至關重要的。「在2014年至2015年,我們簽發了超過 70萬份暫居簽證,主要是針對學生、打工度假者,再加上有特定的簽證允許新西蘭居民來澳工作等。將其與同年18.9萬永居簽證發放數據對比,不難看出兩者 的比例懸殊。在將來,我們將致力於研究如何善用全球流動勞動力。」

佩佐羅告訴參加研討會的觀眾,改革是非常必要的,如果沒有改革,DIBP將不能應對不斷增長的簽證申請。「我們可以從一到兩個零售商身上學到寶貴的 經驗,他們通過數字通道、有針對性的產品信息、安全交易和便捷服務等方式,長期使用海量數據和先進的分析方法來不斷提高其客戶體驗。」

「澳洲是一個文化多元的國家,有著不帶有任何種族、宗教歧視色彩的移民政策。同樣,我們期待那些來澳定居、短暫訪問、工作或者學習的人們也可以融入到我們的社會中來,認同澳洲社會的價值觀、遵守我們的法律法規並且展現對其他人的相互尊重。」

 

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(據澳洲新快網)

加拿大房產稅不容忽視 不同地區稅率有差別

購買加拿大房產,付完房款、簽字交屋之後就大功告成了嗎?並非如此。屋主還得每年向政府繳納加拿大房產稅,而且這還不是一筆小數目。

加拿大房產稅不容忽視 不同地區稅率有差別
由於每年每戶繳納的加拿大房產稅金額都是不容忽視的一筆大開銷,因此加拿大房產稅的金額也是一個影響到人們買房的重要因素,房屋價值越高, 加拿大房產稅繳納的金額也就越高,也難怪有時候還會聽到那些擁有房產的人們調侃說買得起房卻養不起房。

加拿大房产税不容忽视 不同地区税率有差别
加拿大房产税不容忽视 不同地区税率有差别

稅率不會每年都相同:房產稅是市級政府根據年度財政預算,由政府對財產的評估值乘以係數而定,是政府稅收的重要來源。

每個城市的稅率也不同:安大略省Mississauga今年的稅率為0.926648%,反而比多倫多的房產稅稅率要高,但要回頭研究往年的稅率的話今年稅率也在走低的狀態。例如,2012年的0.943698%,2011年的0.962611%。

需根據政府給出的賬單按時支付:房產稅每年會寄出Installment (分期付款),一般由上下半年分兩張寄出,每張有3個賬單,按時支付。房產稅多少一般在房屋Listing上有記錄。

加拿大房產稅的金額怎麼算?

1、房屋價值×稅率=房產稅

根據上表我們能夠知道今年(2013年)多倫多的房產稅收取比例,居民住房的稅率比例約為0.746%,如果我們比較去年的比例0.7711981%會發現有所下降。人們估算房產稅只要把自有的房屋價值乘上這個稅率係數就可以大致知道自己今年所需要繳納的房產稅是多少錢了。

2、房屋和地皮價值怎麼定?

在安大略省,MPAC會來評估這些價值,MPAC的全稱為Municipal Property Assessment Corporation(市政物業評估公司,網址為:http://www.mpac.on.ca/)。如果您認為這個機構把您的房產價值估高了或估低了,都可以向它申述,如果他們重估價的價值還不合您心中的價值,您還可以向法院申訴。

3、估算可採用0.6% ~ 0.9%的稅率範圍

很多人買房的時候不知道準確的稅率比例,一般都會粗略的用0.6% ~ 0.9%這個範圍來大致計算,這個比率比較科學,因為大多地區普遍房產稅比率範圍就在此中間,所以買房時您可以憑藉此,來衡量是否您能承受這個範圍的房產稅。這裡提供一個多倫多房產稅“計算機”的鏈接,輸入您的房產價值就能知道您要交多少房產稅了。

加拿大房产税的金额怎么算?
加拿大房产税的金额怎么算?

加拿大房產交易稅稅率低是好事?不一定!

從多倫多房地產排行榜(Toronto Real Estate Board)一月至今的房產市場報告,我們可以知道,即使今年房產交易市場並不如去年那樣火爆,但是成交的平均金額依舊有所上漲,就5月這一個月來看就比往年上漲了5%之多。從大體房市我們也能初見一些端倪,其實每年加拿大房產稅都在漲,政府才是最終受益者,憑藉上漲的房價每年都能多出不少財政收入,因此從這個角度來說,受害的還是消費者這一方。

你繳納的加拿大房產稅最終都去哪兒了?

拿著納稅人的錢,政府也不能不管事,政府每年的財政開銷很大一部分是從收取房產稅而得,他們也用著我們繳納的稅費支撐起城市的公共設施。就2012年市政開銷圖來看,警察、交通、償還外債、消防系統、都花費了很大部分的財政收入,當然省政府瞎管的教育系統也花費了不少銀兩。

相信只要加拿大房產稅在合理範圍內,政府又能善用這些經費,大家都能享用完善公共設施帶來的福利的話,這些錢就不會交的沒有意義了。

(資訊來自新浪網)

韓國留學費用早知道

在韓國的留學費用是多少?有留學意向的同學都在關注這個問題,澳際韓國留學專家為大家整理了去韓國讀研留學所需的各種費用。

韩国留学费用早知道
韩国留学费用早知道

  語言學院在首爾地區2.4萬-3.9萬/年不等的學費

  生活費首爾地區2萬左右一年,住宿費2.5-3萬一年

  一年開支在8-10萬人民幣。

  讀專業課程的時候,所有大學錄取的學生都有減免一定比例學費作為獎學金。比例在40%~100%不等,根據學生面試的實際韓語水平、申請時提交的語言學院或TOPIK等級相應給予。即使按照最低減免比例後的學費一般都低於語言就讀期間的開支。

  可以推薦學校比較好費用上有相對比較便宜的學校嗎?

  你可以選擇首爾周邊地區的學校就讀,生活開支上比首爾中心地區要便宜一些。例如:慶熙大學國際校區、中央大學安城校區等等,一年開支在6萬左右。越是距離首爾路程遠的地區費用節省在生活開支上的會多一些,到釜山地區一年的開支就人民幣4-5萬元。

  以下列出20所主要大學語言課程的費用明細(2016.3.5日1人民幣=184.1207韓元):

  高麗大學:6萬韓幣+154*2學期=314萬韓幣(大約)

  延世大學:6萬韓幣入學金+160萬韓幣/學期*4=646萬韓幣(一年為單位繳納)

  首爾國立大學:入學金5萬韓幣+上午班150萬韓幣/學期,下午班135萬韓幣/學期

  西江大學:D-4:6萬韓幣入學金+151萬韓幣*2學期=309萬韓幣

  中央大學:10萬入學金+135萬*2學期+50萬韓幣擔保金(離校時退還)=330萬韓幣

  漢陽大學:5萬入學金+135萬*4學期=545萬韓幣(一年為單位繳納)

  成均館大學:135萬*2學期=270萬韓幣學費;水源校內宿舍是196.2萬韓幣+5萬押金(包1日2餐)

  慶熙大學:135萬*2學期=260萬韓幣學費,住宿費100萬韓幣,保險費20萬韓幣,總計380萬韓幣

  梨花女大:6萬韓幣+134*2學期(268萬韓幣學費)=274萬韓幣

建國大學:15萬入學金+500萬/2學期的學費+250.4萬韓幣/2學期住宿費+10萬宿舍押金=550萬韓幣(簽證下來後再付270萬/2學期的學費)(一年為單位繳納)

  東國大學:5萬韓幣入學金+240萬韓幣/2學費學費=245萬韓幣

  韓外大:6萬韓幣入學金+280萬韓幣/2學費學費=286萬韓幣

  世宗大學:5萬韓幣入學金+220萬韓幣/2學期學費=225萬韓幣

  京畿大學:10萬入學金+220萬/2學期=230萬韓幣(不接受C-3)

  首爾市立:5萬入學金+220萬/2學期學費=225萬韓幣(不接受C-3)

  全南國立:5萬入學金+440萬/4學期學費+80萬/3個月住宿費+20萬保險費+10萬被褥等=555萬韓幣(一年為單位繳納)

  國民大學:5萬入學金+230萬/2學期學費=235萬韓幣

  韓國留學存款證明要多少金額、要存幾個月?

  語學院的存款證明首爾地區一般都是8-10萬人民幣、凍結6個月-9個月不等。

  中央大學、京畿大學首爾校區、慶熙大學水源校區是可以3萬的存款證明的。

  進入專業課程階段,在韓國遞交申請的學生存款證明可以是30萬韓幣凍結半年,在中國直接申請的學生是要求8-10萬韓幣凍結9個月-1年不等。

  單純的說保證金的話,語學院有些學校是存在的,比如中央大學是50萬韓幣,釜山國立是200萬韓幣,釜山外國語大學是100韓韓幣。這個是在語學院畢業時會退還給學生的。專業課程不存在保證金的​​說法。

  特別要說的就是越是遠離首爾費用越低!

(資訊來自澳際留學網)